房地产项目市调表 The following text is amended on 12 November 2020.
房地产项目信息调查表
商业地产项目开发前期的市调内容 商业地产项目开发前期的市调内容作者：佚名 时间：2008-6-19 浏览量： 房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究,以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性,所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。但是,从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论,他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。 从我们在客户的顾问的过程中总结包括经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究以下几方面内容,希望和大家一起探讨。
一、经济环境的分析和生活结构研究 开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究,尤其是商业房地产项目,由于其开发周期长、投资大,受经济发展和政策的影响大,其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润,因此其风险很大。所以,在开发商业房地产项目时,对经济环境进行研究就显得十分重要。在调查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析。 ◆总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 ◆GDP发展状况及产业结构情况 ◆全社会消费品零售总额
◆全市商业增加值 ◆城乡居民的人均可支配收入 ◆城乡居民储蓄存款余额 通过对统计局和城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分析,基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得。 二、区域城市结构调查与城市发展规划调查 所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要的意义,在传统商业区不论是同业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机;在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方,则城市的机能易于发挥出来,由于人流集中自然能形成商业的经营氛围。以上
- 房地产项目 市场调研报告编写指引 XX公司 二○一年月 - . -zj资料-
目录 一、项目概况及区域分析 (3) 1、项目概况 (3) 2、项目周边配套及规划分析 (4) 3、项目所在城市或区域概况 (5) 二、住宅市场分析 (5) 1、整体市场分析 (5) 2、供需情况分析 (5) 3、竞争项目分析 (5) 4、定位与建议 (6) 三、商业市场分析 (6) 1、整体市场分析 (6) 2、供需情况分析 (6) 3、竞争项目分析 (6) 4、定位与建议 (7) 四、写字楼/商业产权的公寓市场分析 (7) 1、整体市场分析 (7) 2、供需情况分析 (7) 3、竞争项目分析 (7) 4、定位与建议 (8) 五、酒店市场分析 (8)
1、整体市场分析 (8) 2、供需情况分析 (8) 3、竞争项目分析 (8) 4、定位与建议 (9) 六、土地市场分析 (9) 七、政策分析 (9)
一、项目概况及区域分析 1、项目概况 地理位置：项目所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的区域位置，四至围； 用地性质：住宅、商业、办公、酒店等； 规划条件：总占地面积XX平方米（折合XX亩），净用地面积XX平方米，容积率X.X，计容建筑面积XX平方米，限高XX米，公建配套，建筑密度，绿化率（%），90/70限制，其他规划条件限制； 权属状况：包括项目权属，剩余土地使用年限、项目抵押情况等（主要针对非公开招拍挂项目）； 宗地现状：地形地貌特征（坡度、地势）、土地完整性（有无代征地、市政绿化带、市政道路、江河湖泊等分割土地）、拆迁量（拆迁对项目开发进度的影响），地上附着物情况（高压线、垃圾处理厂、坟场、文物古迹等）。 附图： 项目地理位置示意图（标记出项目位置，与标志性市政设施或建筑物(如市中心商圈、政府、机场、火车站等)、我司在该区域现有项目的位置关系）； 若项目在郊县还应另附上与主要城市的相对位置图；
商业地产市场调查研究的内容 商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，更需要在开发前期进行市场调查和研究,以期对项目进行正确定位。但是，从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论，他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。 商业地产前期调研要考察的主要有经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究以下几方面内容，希望和大家一起探讨 一、经济环境的分析和生活结构研究 开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究，尤其是商业房地产项目，在开发商业房地产项目时，对经济环境进行研究就显得十分重要。在调查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析。 ◆总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 ◆GDP发展状况及产业结构情况
◆全社会消费品零售总额 ◆全市商业增加值 ◆城乡居民的人均可支配收入 ◆城乡居民储蓄存款余额 通过对统计局和城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分析，基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得。 二、区域城市结构调查与城市发展规划调查 所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要的意义，在传统商业区不论是同业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机；在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方，则城市的机能易于发挥出来，由于人流集中自然能形成商业的经营氛围。以上只是其中的一方面，还包括：
X房地产项目市调内容 某房地产项目市调内容 一、宏观环境 1、经济状况 调查目的：针对房地产市场的发展的经济数据分析 调查内容：（1）区域GDP（即国民生产总量），人均GDP，及同比上年的增长幅度 （2）城市居民的年人均可支配收入、人均储蓄存款 （3）当地第一、第二、第三产业的总产出及变化情况（即农业、工业及建筑业、其他产业） （4）当地的个体经济、私营经济的情况 调查方法：到当地统计局索要统计年鉴和网上查询有关数据 附：如无统计年鉴，可向统计局咨询或索要简表或网上得到的基本统计数据。 2、城市整体规划和项目周边地块的规划 调查目的：从各区块规划、功能定位和居住、商业等环境的了解以帮助项目经理对项目进行市场定位，挖掘可能实现更大利润的潜在定位。为未来房地产发展方向提供依据。 调查内容：（1）城市区域划分与城市发展 （2）各区块特点：如区块规划、土地资源、人口环境、功能定位（商业、行政、金融）和居住、商业、经济环境等。 （3）对区块房地产开发建设状况进行简要的描述：如区块特点对房地产开发、居住、商业趋向等。 调查方法：到当地规划局查看当地的控制性详规，并询问城市分布的区域特征，如文教区、居住区、商业区、旅游区等，也可以到当地图书馆查阅当地的报刊杂志，并将重点部分复印下来，还可以到网上查询。 3、土地政策供应量 调查目的：别墅市场的土地相对供应量。 调查内容：了解近年将推出的土地供应计划及其出让方式。 调查方法：到当地土地局或土地储备中心索要相关资料，也可到网上查询。 二、项目市调 4、交通概况 调查内容：别墅到市中心的车程、路线、交通工具等 5、自然风景 调查内容：沿途景观、周边环境 6、旅游设施 调查内容：周边旅游景点的种类 7、生活配套 调查内容：周边的医疗、商场、娱乐休闲场所、学校等公建设施 8、所属区域 调查内容：别墅的地理位置，集中分布的区域 9、供应量 调查内容：总供应量，在建和建成的别墅量 调查目的：对可类比项目进行全面分析。 调查方法：实地勘察、查找楼书资料、网上查询和售楼人员聊天等 7、项目SWOT分析（包括优势、劣势、机会点及开发风险等）
黄岩·翠屏春晓市调情况分析 一、项目概况 楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧（原老双鸽集团) 开盘时间：2０15年6月7日 入住时间:一期２01７年8月 物业类型：住宅、别墅 产权年限：住宅70年 装修情况：毛坯 楼层状况：最高33层，最低21层 建筑类别:高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计:深圳市建筑设计研究总院 开发商:台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址:黄岩大桥路8８8号(原双鸽集团) 物业公司:第一太平戴维斯物业管理公司 停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位,地下停车位２２0５个。 规划用地面积:１０85４2.２7㎡ 总建筑面积:383490.5４㎡，其中地上面积(计算容积率）25890２.１１㎡，地下车库建筑面积12４588．43㎡ 建筑风格：经典法式建筑风格 容积率:2.39 绿化率：３0% 户型面积：排屋等面积26０-430平方不等，洋房面积450平方,稀缺限量８套超80０平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-２1５平方米,还有少量2５0平以上尊贵复式户型。 幢数:共3０多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F－３3F高层住宅 户数：高层总共1４２２套 园区配套:黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所,幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区:北城小学、北城中学。 在售均价:高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11０00元/平。１2#楼和11#楼均仅剩少量在售,户型面积为83平-134平,11#楼均价8800元/平,１2＃楼均价9２8０元/平。 法式排屋在售面积275平-430多平,洋房户型面积为4００平-80０平（另有加赠面积１00多平-2０0平）,排屋售价在600万/套-９０0万/套左右，洋房售价在售80０万-180０万元/套。 去化情况:网签备案881套,已签约１67套,去化率１9％,签约均价97４0．7４元/平。 项目区域地图：
如何进行商业地产市场调查 2009-06-22 10:08:47 作者:admin 来源:浏览次数:82 网友评论 0 条 商业地产服务是指从专业角度为开发商提供商业地产之顾问服务, 涵盖商业调查、商业定位、商业规划、商业营销及推盘、商业招商及后期经营管理等多项工作。本文主要就前期商业顾问之市场调查部分进行基础阐述。 商业调查基础内容 前期商业调查工作一般包括商业及市场环境调查、消费者环境调查、交通环境调查等几方面。 商业及市场环境调查 考察项目所在区域的市场大环境和商业发展环境,深入了解项目所在区域的经济大环境和商业大环境, 以及现阶段商业地产市场情况, 为项目的商业打造提供定位支持和规划依据,力求项目紧跟城市发展趋势,兼具差异化和个性化。 一、区域大环境: 此部分分析旨在通过对项目所在区域地区生产总值、产业构成、社会消费品零售额、商业中心性指标、区域发展规划等方面的分析,了解项目所在区域的宏观经济特点,为项目商业定位提供宏观发展环境的相关依据。主要分析内容有:城市及区域经济发展环境、城市及区域商业发展环境、城市发展及商业发展环境。 二、商业发展现状: 此部分分析旨在通过对项目周边 (半径 3~5公里范围内商圈或已形成的商业街道的研究, 来分析项目周边商业的发展现状及未来发展趋势。从而获得本项目之发展优势及
不足之处, 寻求在现有商业大环境下的发展机遇。主要分析内容有:项目周边 影响商圈的调查分析、项目周边已成形商业街的调查对比、区域竞品项目的调查 研究等。 三、商业地产概况: 此部分研究旨在通过对项目周边入市商业项目进行调查,从而获得区域商家承 受租金概况、区域投资者资金承受能力及市场易销售或租赁的店铺结构特征, 为本项目资金回款所需商业物业特征及营销计划做储备。主要分析内容有:与项目近似产品的商业物业特征、与项目近似产品的商业物业租售概况、区域竞品项目的调 查研究等。 消费者环境调查 消费者环境调查主要分为三部分进行。第一部分是通过消费者基础数据的统计, 了解项目城市或项目周边消费群的总体规模、消费者的属性、消费者的消费能力及其在进行消费活动时所表现出的各种特点。 第二部分一般指专项消费者调查,从消费者的角度审视项目所在区域的消费市 场环境,使本项目的开发更具有针对性,能充分满足消费者的实际需求;并为项目商 业定位、潜在卖场规模预估、业态构成及组合建议提供分析依据。 一般而言,消费者专项调查的目的是了解项目潜在消费群的消费认知、习惯及 特征; 了解项目潜在消费群设施需求状况; 通过背景资料的调查, 获得项目潜在消费群构成信息,作为交叉分析的依据。调查内容包括:消费者的消费倾向、消费者的消费习惯、消费者设施需求状况及对本项目的期望及建议、消费者构成情况等。 第三部分是周边潜在消费者构成调查。此部分研究旨在通过对项目周边楼盘分布及入住人口数目计算商圈辐射范围消费群体构成。 交通环境调查
房地产项目前期的市场调研 目标： 客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系，认识项目发展的宏观经济背景和区位条件，客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力。 原则： 客观系统的态度进行调查和分析。 研究方法： 以事实和数据进行分析说明和提炼，以科学的方法预测。 研究内容： 1?域社会经济发展现状和前景概述 2?总体规划对项目发展的影响（分析项目与城市发展的关系） 3?位条件及其对项目发展的影响（分析项目与现状城市各功能区的关系） 4?大型设施现状和建设对项目发展的影响（分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中 心等近中期建设的城市设施的关系） 5?现状及周围环境分析评价（分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响） 调查方法： 一、资料收集：要求对方提供或需收集的资料 1年鉴 2?统计年鉴 3?建设年鉴 4?房地产年鉴 5.市志 6.《区域十X五计划及社会经济发展战略》 7?新近报批国务院的总体规划 8?项目所在区分区规划 9?项目周边城市建设项目的文件和规划 二、与权威人士访谈 1?政府部门 2?规划局、规划设计院规划设计师 3?建委、国土局部门干部 4?管局、房地产交易信息管理中心干部 5?要报社城市建设、房地产专栏记者 6?房地产行业协会或学术机构专业人士 7?司主要楼盘的开发领导
对项目前期市场调研的研讨 房地产市场调查研究方法 目标：客观全面认识区域房地产行业特征及走势、产品特征、竞争特性、需求特性及走势，进行产品差异化分析，为项目的定位提供市场依据。 原则：客观系统的态度进行调查和分析，加感性地认识分析和评价。 研究方法：资料查询，实地考察，资料分析相结合，在事实和数据的基础上进行分析、总结和提炼。 调查研究内容： 1?房地产市场总体供应及吸纳情况
商业地产目标客户调研表格 客户资料信息表 公司名称：拜访人员：时间： 个人情况 姓名性别生日月日学历 籍贯办公电话手机从商时间 从商经历 性格特点爱好 特别说明 家庭情况 家庭住址邮编家庭用车 家庭成员组成及职业家庭收入 备注 经营情况 地址及邮编面积经营种类开业时间租购及变化情况 商铺1 商铺2 商铺3 备注 近期经营状况利润情况行业评估自营前景评估 商铺1 商铺2 商铺3
备注主要针对公家车 对项目认知情况 对项目感受对项目评价 接受程度进驻意向强烈一般不感兴趣 关注问题价格地段市场氛围交通市场配套后期运营 进驻要求 备注如果进场考虑租铺 注：所有客户信息均应严格保密，除公司内部使用外严禁外泄。 目标客户群调查统计表 " 项目 生命阶段" "年龄区间 1" "特性 2" "性别 3" "收入 4" "学历
5" "职业 6" A 独身阶段 "几乎没有债务；追求时髦； 领导生活新潮流" B 新婚夫妇（未有小孩） "经济充裕、生活幸福；注重 购买耐用消费品" C "有小孩家庭（孩子未 满六岁的夫妇）" "购买活动频繁，流动资金缺乏； 关心新产品，喜欢广告介绍的产品" D "有小孩家庭（孩子已 满六岁的夫妇）" "经济状态开始好转；妻子开始外出工作， 对广告淡漠；想购买称心的产品" E "有小孩家庭（尚需抚养 小孩的夫妇）" "经济状态好转达。大多数妻子在外工作， 几乎不受广告影响；购买耐用品较热心" F "孩子已独立出去住的家庭 （丈夫在外的老年夫妇）" G "孩子已独立出去住的家庭 （丈夫不工作的老年夫妇）" "收入急剧减少，一直呆在 家里，不外出" H 一个人孤独生活 "收入很少，希望受人重视得到 亲情、保护等" 调查总结
新都项目市调及项目前期策划 一新都概况 1.概况 新都区位于成都市北郊，居“天府之国”川西平原腹地。新都区是成都市科技·文化·旅游卫星城。2004年经建设部批准《成都市城市总体规划》、《成都市新都区分区规划(20０4—2０20年）》中被确定为成都市北部新城，面积100平方公里，人口100万,是成都市城北副中心，承担成都市机械、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的功能。新都镇、新繁镇均为四川省历史文化名城。 2.行政区划 新都区辖2个街道(大丰、三河)、１1个镇(新都、新繁、新民、清流、龙桥、马家、泰兴、木兰、军屯、石板滩、斑竹园)。区人民政府驻地新都镇。 3.人口状况 2０06年统计全区人口63．6万人，人口增长6000人左右,预计现人口为6５万人左右。城区人口约17.6万人。 4.交通状况 公路： 新都区公路密度居全省之最,拥有完善、快捷的公路交通运输网络。成绵高速公路是四川省最大两座城市之间的运输大动脉。城南高速贯通川西、川中，成德大件路承担着主要的货运流量,是一条快速
便捷的经济通道,也是成都市最繁忙的一条公路；川陕公路(国道10８线）一直是成都北上出川的重要线路;成彭公路和建设中的成彭高速公路拉动了新都区西部片区的发展,沿线是全国第三、西部第一的中国西部家具产业带；区境内则以新石公路为干线,横贯东西，形成了覆盖全区各镇的二级公路网；成都市绕城高速公路、三环路将上述主要公路连接起来形成蛛网结构,从新都区出发能很快抵达成都市任何一个重要出口。? 由蜀龙路坐公交车， 直达成都市区仅30 分钟；电子路（新都 城区新干线）新都城 区环线公路;北新干 线,未来地铁1号线 路直通成都主城。 铁路: 新都区的铁路运输优势在成都市首屈一指。成都主要的4条铁路中就有宝成线、成渝线和达成线３条从新都区过境,车站多，运距短，方便快捷。 成都东站,西南最大的货运编组中心站，距新都城区16km 天回车站,西南最大的物资储运中心站，距新都城区8ｋm 新都车站,新都城西,设有石油专用线和粮油专用线 成都外北站,成达铁路二级货运编组站,距新都城区9km
附件四：市场调研报告模板 ××项目市场调研报告 荣盛房地产发展股份有限公司 营销策划部 ××年××月××日
目录 第一部分调查设计与组织实施 (2) 一、调查设计 (2) （一）调查目的 (2) （二）调查内容 (2) （三）调查方法 (3) 二、调查组织与实施 (3) 第二部分调查数据资料汇总与分析 (4) 一、宏观环境调研与分析 (4) （一）城市宏观环境分析 (4) （二）区域房地产市场现状 (4) 二、项目自身情况调研 (4) （一）项目的整体研究与特性分析 (4) 三、市场抽样调研说明 (5) （一）、市场抽样调研方法说明 (5) （二）、市场抽样样本选择说明 (5) （三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明 (5) 四、分项数据统计与分析 (5) （一）、需求意向 (5) （二）、需求偏好 (5) （三）、针对性需求 (5) （四）、购买力 (5) （五）、客户群体特征 (5) （六）、统计数据汇总分析 (5) 五、市场抽样调研综合评析 (5) （一）、地域住宅消费心理特点分析 (5) （二）、项目目标客户群初步定位分析 (5) （三）、项目产品初步定位分析 (5)
第一部分调查设计与组织实施 一、调查设计 （一）调查目的 （二）调查内容 1、××市宏观环境的调查 （1）宏观经济及城市发展规划 （2）××房地产现状 2、项目自身情况调查 （1）产品的整体研究与特性分析 项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境） 产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司） 3、需求市场调查 未来三年内市民置业意向 购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性等方面） 购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序） 购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式） 价格支付能力（单价、总款、月还款） 对物业配套的需求 购买人群 4、竞争市场调查（个案对比） （1）基本情况 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率 类别、档次及整体布局 装修材料、水平 硬件设备
篇一：房地产市场调查报告 房地产市场调查报告 一、背景介绍 纵观2007年－2013年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨” “抑制房价过快上涨” “遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。 二、影响房价的变动因素 1、房价组成要素： 土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。 配上图：需求供给曲线 税金及费用：2007年房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平米房价增加535元。 房产税的开征现状：对从价的按房产的1.2%征收，从租按照12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业用房产免税。 三中全会对财税体制改革的方向要开征房产税，但对保障居民起码生活水平的用于个人居住的非营业用房产我们认为开征的可能性很小。那么税制改革就不会影响到普通住宅的房价，所以我们认为普通住宅会按照市场供求关系确定价格，从趋势来看应该是上升的。 对于非普通住宅，利润空间较大。我们做过调查，恒实平阳的房产销售收入70%来自于商铺及写字间，开盘时4万/平米，目前已升至6万/平米。随着房产税的开征，投资者会转向别的投资市场，导致市场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说，开盘时一房难求2万/平米，到目前已降至1.8万/平米，该处房产代表了将来高端奢侈品房屋的价格走势。 建安成本、配套设施费、广告开发费用、开发商利润 2、社会因素 国民经济的发展水平 体制改革的深化程度 居民收入水平的变化 政策导向 社区环境选择 地理位臵 其中，国民经济发展水平、居民收入水平，随着经济社会的发展，这两项都是逐年递增，这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。 三、政府的调控政策
“锦绣人家”项目初步市场调研分析报 告 调研范围：杨汊湖片区、金银湖片、火车站及复兴村片、香港路沿线调查对象：杨汊湖片区住宅楼盘（新华家园、金色雅园、绿色家园、阳光花园、泽皓雅居、浩海公寓） 火车站片楼盘（东方帝园、裕荣家园、元辰·国际大厦） 金银湖片楼盘（常青花园10号小区、将军家苑、华星·辰 龙城、丽水佳园、丽景湾、万科四季花城 二期B期、奥林匹克花园项目、泰跃集团 项目） 香港路沿线主要楼盘（荷花苑、穗丰花园、香天公寓、澎湖公寓、紫藤花园、华氏儒商花园） 说明：本案位于杨汊湖片区（常青路以东、姑嫂树路以西、张公堤以南、发展大道以北围成的片区）内，因此本次调研特 针对片区内楼盘做重点调研，重点研究；同时也不能忽视 周边片区对本案所在片区的影响，因此根据地域分布特征
和房地产市场发展的特点，又对火车站片、金银湖片、香港路沿线楼盘及市场也做调研分析。 目录
第一部分区域概况 第二部分区域市场特征 ◎杨汊湖片区 ◎金银湖片区 ◎火车站片 ◎香港路沿线 第三部分区域住宅物业概况◎区域住宅市场供应 ◎住宅产品特征 第四部分销售情况分析 ◎主要在售楼盘一览 ◎销售情况分析 ◎积压量分析第五部分总体营销水平分析◎在售楼盘营销手法 ◎营销推广成败点 第六部分市场展望 ◎潜在市场供应量 ◎未来市场竞争点 ◎销售价格走势 第七部分本案面市价格建议◎本案优劣势分析 ◎可比性楼盘性价比一览 ◎本案市场比较定价附：楼盘资料
第一部分区域概况 杨汊湖片属城郊结合部，区域有较中心城区相对理想的居住环境，自然环境非常好，空间大，空气清新，安静无污染；又有良好的市政规划，金银湖片规划为大型居住区，将入住30万人口，杨汊湖片区在其辐射范围内。目前常青花园经过十余年的开发，已经具备成熟的生活居住配套条件，加上万科四季花城的开发及一批大规模项目的启动，区域持续成为汉口房地产市场的热点。 杨汊湖片居民区内环境一般，新楼盘社区绿化环境营造还没有形成，目前环境景观效果差。区域道路畅通，出行便利。区域内经过几年的开发，生活配套环境较成熟，但配套水平一般。 总体来看，本案所在的杨汊湖片区，给人的印象是中低档居住区，居民素质一般，区域也聚集了一批效益较好的企事业单位，如民航、电信，临江汉经济发展区，潜在消费群体丰富。
房地产项目市场调研报告模板
附件四：市场调研报告模板 ××项目市场调研报告 荣盛房地产发展股份有限公司 营销策划部 ××年××月××日
目录 第一部分调查设计与组织实施............................................ 错误!未定义书签。 一、调查设计 .............................................................................. 错误!未定义书签。 （一）调查目的 ...................................................................... 错误!未定义书签。 （二）调查内容 ...................................................................... 错误!未定义书签。 （三）调查方法 ...................................................................... 错误!未定义书签。 二、调查组织与实施................................................................. 错误!未定义书签。第二部分调查数据资料汇总与分析................................... 错误!未定义书签。 一、宏观环境调研与分析........................................................ 错误!未定义书签。 （一）城市宏观环境分析 .................................................... 错误!未定义书签。 （二）区域房地产市场现状 ............................................... 错误!未定义书签。 二、项目自身情况调研 ............................................................ 错误!未定义书签。 （一）项目的整体研究与特性分析.................................. 错误!未定义书签。 三、市场抽样调研说明 ............................................................ 错误!未定义书签。 （一）、市场抽样调研方法说明 ...................................... 错误!未定义书签。 （二）、市场抽样样本选择说明 ...................................... 错误!未定义书签。 （三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明错误!未定义书签。 四、分项数据统计与分析........................................................ 错误!未定义书签。 （一）、需求意向.................................................................. 错误!未定义书签。 （二）、需求偏好.................................................................. 错误!未定义书签。 （三）、针对性需求 ............................................................. 错误!未定义书签。 （四）、购买力 ...................................................................... 错误!未定义书签。
一、项目概况 楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧(原老双鸽集团) 开盘时间：2015年6月7日 入住时间：一期2017年8月 物业类型：住宅、别墅 产权年限：住宅70年 装修情况：毛坯 楼层状况：最高33层，最低21层 建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计：市建筑设计研究总院 开发商：市腾业房地产开发 售楼地址：黄岩大桥路888号（原双鸽集团） 物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司 停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位，地下停车位2205个。 规划用地面积：108542.27㎡ 总建筑面积：383490.54㎡，其中地上面积（计算容积率）258902.11㎡，地下车库建筑面积124588.43㎡ 建筑风格：经典法式建筑风格 容积率：2.39 绿化率：30% 户型面积：排屋等面积260-430平方不等，洋房面积450平方，稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250平以上尊贵复式户型。 幢数：共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅 户数：高层总共1422套 园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区：北城小学、北城中学。 在售均价：高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售，户型面积为83平-134平，11#楼均价8800元/平，12#楼均价9280元/平。 法式排屋在售面积275平-430多平，洋房户型面积为400平-800平（另有加赠面积100多平-200平），排屋售价在600万/套-900万/套左右，洋房售价在售800万-1800万元/套。 去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%，签约均价9740.74元/平。 项目区域地图：
华庭街工程市调报告 华庭街工程市场调查（定位）情况 目录： 1、嘉兴目前城市现状 2、嘉兴目前的主要业态 3、嘉兴目前主要业态分布 4、华庭街地块特征 5、华庭街工程区域市政配套分析 6、嘉兴市民对地块的看法 7、华庭街工程目前主要竞争市场 8、华庭街工程产品定位 1、嘉兴目前城市现状 a、嘉兴的地理位置 嘉兴位于浙江省的东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带。东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，沪杭甬高速公路、京杭大运河贯穿境内。东接上海、北邻苏州、西通湖州，南接杭州，嘉兴与这几个城市相距均不到百公里。铁路、公路、水路网络交织，四通八达，交通十分便利。 目前，乍嘉苏高速公路（乍浦—嘉兴—苏州）已通车，杭州湾跨海大桥（宁波慈溪——嘉兴乍浦）也于2002年开始动工兴建，并将2006年正式通车，嘉兴的交通将越将发达。 b、嘉兴的经济发展状况 嘉兴作为浙江的北大门，同时也是浙北的经济重镇。国内生产总值、财政收入、城镇居民收入等主要经济指标的增幅领先全省，所辖五个县（市）（即桐乡、海宁、嘉善、平湖、海盐）全部进入全国县（市）综合发展水平前50位，综合经济实力进一步增强。 c、嘉兴的人口 嘉兴城区现有人口约40万，城区面积30平方公里。未来十年人口将达到50万。新兴的产业和居住大多集中在城市的西部和北部。城南以政府机关、文
化教育体育、展览为主，加上南湖的旅游功能，将成为嘉兴文化价值较高的区域，本工程地块与城南的联系也较为密切。 2、嘉兴目前的主要业态 零售业态：百货店、超市、大型综合超市、便利店、专业市场、专卖店等； 餐饮类：大型酒店、风味美食店、休闲小吃店等； 娱乐类：迪厅、茶吧、咖啡吧等； 文化类：电影院、书店等； 虽然主要的业态包括了许多种类，但都缺乏一定的品牌和知名度，也都没有形成一定的经营规模和经营思路。 3、嘉兴目前主要业态分布 （1）百货店： a、江南大厦： 位于市中心禾兴北路和中山路交界处，是嘉兴市仅有的二个大型购物中心之一。 该大厦由南北楼组成，营业面积1.8万平方M，就业人员1000余人，整幢大厦共5层，地下一层，地上四层，其中地下一层为各类家用电器，地上一层经营家电、化装品、黄金珠宝，二层经营男女服饰鞋帽，三层经营书籍文具、床上用品与工艺品等，四层为儿童娱乐广场与美食城，南楼的一二层部分区域为超市。大厦主要经营中档商品。 现在一楼生意尚可外，其余楼层的经营状况一般。主要是有品牌的东西太少，因为现在人们的生活水平越来越高，已不满足原有的状态。 该大厦的顾客为中高收入阶层，其出行方式80%为非机动车和步行，20%为机动车，由于经营场地前无停车场，因此整个交通组织略显混乱。该大厦零售总额虽大，但赢利能力低。 b、戴梦得购物中心 是嘉兴市最高档的购物中心，位于禾兴南路，与江南大厦隔路相望，为26层高的戴梦得大酒店的裙房。该购物中心原为杭州百货大楼嘉兴分店，后因租金过高，加之百货业利润较薄，于2000年撤出，由戴梦得自行接管。其周边围绕中山影城、麦当劳等休闲场所。 现在此购物中心经营布局不是十分合理，来此的人经常抱怨买不到好的东西。戴梦得购物中心营业面积约1万平方M左右，共设5层：地下一层为超市；地上为一层经营黄金珠宝、化妆品、工艺品；二层为男女服饰鞋帽；三层经营家电； 四、五层空置。
山东淄博房地产（高层项目）市调报告 前言 由于恰逢公司“城市风景”和“阳光丽舍2期”项目启动之际，所以，营销部此次进行的市场调查更具针对性，除了对整个淄博房地产市场予以关注外，重点对淄博（张店）高层项目市场进行了调研与分析。 一、市况综述 据营销部市场调研不完全统计，截至到2005年3月底，除了原来未被市场消化的多层项目外，淄博房地产市场共有高层住宅项目（包括在售、未启动、已启动、未推广项目）不下25个，其它商铺、商住项目达10个之多，市场竞争的激烈程度可见一斑。 其中，2005年启动、在售和即将推广的高层项目因数量最多而更加倍受关注，目前除了在售项目外，其它大部分高层项目处在工程拆迁、手续办理以及地基施工阶段。 二、产品构成及现状分析 1、住宅 如上所述，2005年市场高层项目将不少于25个，在整个市场中占据主导地位；而多层住宅项目数量剧减，可售房源不多，购房者选择空间减小。二者比例悬殊与往年迥异。
高层项目详情见附件：《淄博（张店）高层项目调查表》等。 2、投资型物业 据市调可知，今年活跃在市场上的办公、商业项目数量、体量与03、04年虽难以相比，但因为受去年公寓型项目（商务办公、酒店式公寓）销售形势良好的影响，05年此类物业形势仍被看好。 目前市场项目主要有中国陶瓷科技城、风景华庭、美旗国际、华都名城、义乌小商品城、龙运时代、中关村、山东香港五金家居城、海盛水产品综合市场、荣宝斋、金丰大厦、金豪大厦、桓台香港街等，其中部分为04年未消化的项目。 此外，不可忽视的是市场上不成功的商业项目对投资者的负面影响。 注：2004年商业办公物业：钻石大厦、荣宝斋、宏程名座、国贸大厦、颐鸿大厦、圣亚大厦、中房新时代商务中心、发展大厦、赢环大厦、中关村、淄博精品服装城、中国财富陶瓷城、通乾服装广场、新天地休闲购物广场、淄博义乌小商品城、中国陶瓷科技城、美旗国际、风景华庭、东方国际汽车城、民泰街铺、周村家具广场、东方国际公寓、福邸旺铺、金丰大厦、金豪大厦等。 三、市场供应分析 2005年，将是淄博当之无愧的“高层年”。
项目基本资料 物业名称销售电话代理商 基发展商 / 投资商建筑商顾问公司 本 建筑设计园林设计物业管理 情 况占地面积总建筑面积住宅 / 商业 / 办公建筑面积开盘时间（分期）入住时间认购时间 交物业地址地块四至道路情况 通公交线路轨道交通未来发展规划 周边□商务区□商业区□行政区□工业区□居住区 环境具体描述 外部□邮局□银行□大型商业□餐饮□娱乐□公园 / 景区□幼儿园□中小学□体育场馆□医院□影剧院□展览中心配套□其它 动时间起价均价在售面积销售率工程进度付款方式折扣优惠政策 态 情 况 工作居住区位 客户 职业特征 分析 购买动机 项目定位 SLOGEN 包推广主题 装工地围栏 和户外广告主题 推指引系统 广售楼处包装 售楼处布置 售楼处宣传主题
销售管理 备 注 基本资料 规划设计 销售工具—楼书 销售工具—海报 硬广主要媒体 硬广主题 软广主要媒体 软广主题 推广活动 业务员仪表仪态业务员专业素养 销售管理其它销售模式 商业楼宇调研表 物业名称物业位置 租售电话物业类型 投资商所属商圈 发展商交通状况 物业管理商租售策略 基本描述综合评述 总建筑面积写字楼面积 开盘时间入住时间层 建筑高度标准间面积高 建筑层数标准层面积 工程进度使用率标准层净高 写字楼装修状况 首层 二层 三层 标准层 公共外立面办公卫生间
部分大堂地面 部分 通道内墙 电梯厅天花板 硬件设备及配套设施 品牌□商务中心□会议室及多功能厅□银行□超空调 新风量市□邮局□会所 配套 □餐饮场所□员工餐厅□运动场所□游泳池□硬件品牌 设备电梯数量健身房□洗衣房 设施 梯速□自行车库□其它： 通讯系统 物业管理及车位情况 地上租售物管收费□含在租金内 车数量金价 物业 位地下租售 管理空调加时费 数量金价服务内容 租售情况 租金 销售均价（元 /m □建面 出租 出售报价（ Y/ m 2 ）□使用 物业2?月） 物业 销售率入住率免租期 入住（购买）客户构成 购买客户 入住客户 项目产品策划资料 产品定位产品卖点
房地产项目前期的市场调研
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房地产项目前期的市场调研 目标: 客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系，认识项目发展的宏观经济背景和区位条件，客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力。 原则： 客观系统的态度进行调查和分析。 研究方法： 以事实和数据进行分析说明和提炼，以科学的方法预测。 研究内容： 1．域社会经济发展现状和前景概述 2．总体规划对项目发展的影响（分析项目与城市发展的关系） 3．位条件及其对项目发展的影响（分析项目与现状城市各功能区的关系） 4．大型设施现状和建设对项目发展的影响（分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中心等近中期建设的城市设施的关系） 5. 现状及周围环境分析评价（分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响）调查方法： 一、资料收集：要求对方提供或需收集的资料 1.年鉴 2.统计年鉴 3.建设年鉴 4.房地产年鉴 5.市志 6.《区域十五计划及社会经济发展战略》 7.新近报批国务院的总体规划 8.项目所在区分区规划 9.项目周边城市建设项目的文件和规划 二、与权威人士访谈 1．政府部门 2．规划局、规划设计院规划设计师 3．建委、国土局部门干部 4．管局、房地产交易信息管理中心干部 5．要报社城市建设、房地产专栏记者 6．房地产行业协会或学术机构专业人士
7．司主要楼盘的开发领导 8．他值得推荐的专业人士、机构 资料分析提纲及需解决问题 一、城市社会经济发展概况 1．经济状况 用地及人口规模 经济发展水平、增长速度 产业结构及各产业发展水平 经济发展政策、计划和规划 从历史发展过程，从区内区际比较反映出区域经济特征，以了解项目开发的宏观经济环境背景。 2．城市建设 基础设施建设情况 建筑业与房地产业 通过横竖向比较分析，了解城市房地产业发展水平和趋势。 3．金融业发展状况 居民存款总额及人均指标 银行用于房地产开发贷款 居民购房贷款情况 目的：了解金融业发展水平和对项目开发的影响。 4．居民生活水平 社会商品零售额 人均年可支配收入 居民消费恩格尔系数 人均居民居住水平 了解居民生活水平，以支持项目定位和把握项目发展空间。 二、城市规划建设对项目发展的影响 1．城市总体规划 2．项目所在地分区规划 3．重大市政建设项目 目的：分析项目地块的区位价值和发展潜力。 4．土地市场发展状况 土地供应及使用情况 用于房地产开发的土地供应与使用状况 土地供应方式及制度 未来几年内土地供应量预测
房地产市调表格 楼盘市调表格 项目售楼电话开盘时间名称 所属片区项目地址 物业类型 公共交通 距主要公交车站距主要地标距离距离位置 教育交通 配套医疗 购物 公园 休闲娱乐 金融 占地面积总建筑面积总户数 容积率绿化率车位 栋数Q*楼层F 在售规模 户型面积(平米) 套数比例 基本户型分布情况 得房率层高交房标准 建筑结构电梯外立面 小区配套 起价最高价均价价格开盘日期促销活动成交销售率客户开发商代理商
相关物业管理物业费用公司 交房时间工程进度 备注 户型分配如下: 户型面积范围规划户数售出户数销售比% 房厅卫房厅卫房厅卫房厅卫 合计一. 地理位置分析(环境/交通/市政配套等): 二. 小区配套分析: 三. 价格分析(优惠幅度): 综合 分析 四. 客源分析: 五. 媒体分析: 六. 付款方式分析: 七. 售楼人员素质分析: 八. 产品独特卖点分析: 九. 优势分析: 十. 劣势分析: 客户接触点调研 二评分级三级序大类单项描述 (满分5指指标号分) 标 1 建筑风格售建筑硬件楼 2 外部颜色外观处 3 外部档次 1 内部档次内部 2 内部面积视觉 3 室内布局 4 功能配套 1 楼书制作宣传 2 楼书取阅展示 3 广告展示 视觉效果 1 服装款式/颜色服装 2 整洁度
1 相貌形象 2 气质 1 是否微笑置微笑业 2 真诚度软件顾1 礼貌礼仪 问 2 专业用语 3 楼盘熟悉度职业 素养 4 专业知识 5 耐心 6 语言表达 宣传推广调研 类别名称主题方式 报纸 杂志媒活 体动电台 宣宣互联网传传 户外 电视 下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～ 教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年 _________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 )