瑞迪大厦
工程竣工验收
评估报告
编制：_______________ 审核：_______________ 批准：_______________
四川江阳工程项目管理有限公司
日期：年月日
瑞迪大厦工程竣工验收评估报告
刖言：
1、本评估意见书系对瑞迪大厦工程施工质量所作；
2、本评估意见编写条件：以总承包单位对该工程所涉及到的各分部工程、子分部工程及专项工程的自检合格资料为基础，在施工单位提出了验收申请报告后, 根据监理工程师日常巡视、旁站、见证取样试验、平行检查、复查、资料审核, 等方式所掌握的情况，并结合相关各方对该工程的预验意见而编制。
、工程概况:
1、工程名称：瑞迪大厦
建设单位：六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司
勘测单位：黄石市佳景建筑设计有限公司
设计单位：中国华西设计建设有限公司
施工单位：重庆中川建设有限公司
政府监督部门：盘县质监站
2、工程用途与规模：
本工程是商住楼；框剪结构，地下室2层，地上31+1层，
地下室建筑面积：4288M2、建筑面积：38321M2、住宅面积：31727 讥商业建筑面积：2306川，建筑高度：97.5m。
3、主要设计要求：
3.1建筑结构形式为框支剪力墙结构，建筑安全等级为二级，建筑使用年限为50年，抗震设防烈度为6度,防火设计的建筑分类为1级。
3.2防火要求：耐火等级为一级；
3.3防雷设计要求：按三类防雷等级设计;
3.4屋面防水要求：卷材防水；
3.5框架柱、墙混凝土强度：分为C50、C45、C40、C35及C30 ;
4、单位工程开工、竣工时间：2011年8月?2014年5月
7、质量控制目标：合格
三、施工质量评价依据
1、工程勘察、设计文件
2、现行建筑工程质量验收标准与质量验收规范
3、试验、检测所遵循的技术标准、规程、规范
4、贵州省、六盘水市现行的有关建筑工程质量管理办法、规定
5、《施工承包合同》和《建设监理委托合同》约定的质量目标
四、质量受控状态
1、施工单位质量保证体系的评价：
总包单位根据本工程特点及重要性，专门成立了：瑞迪大厦项目经理部，实行项目经理责任制，按照《建设工程质量管理条例》建立了质量保证体系与质量管理体系：配备了专职材料员、施工员、质检员、等，均持证上岗。
各分包单位也均严格按项目经理责任责任制，建立了各自的质量保证体系与
质量管理体系。
各施工单位对所进场主要原材料及设备，均在监理工程师的见证下及时进行了，见证取样、送检与开箱检验工作，经检验合格后才使用；各工序的施工情况也按照监理程序进行了申报，隐蔽工程验收手续与施工基本同步。
在整个施工过程中，各参建施工单位均严格按照设计图纸与相关变更文件进行了施
工。
总体而言：本工程各级项目经理部，质量保证体系与质量管理体系一一健全, 职责明确；管理有序，运转灵活，对本工程施工质量起到了很好的保证作用。
2、监理单位质量控制的情况：
1）针对本工程的重要性与特殊性，我公司专门成立了瑞迪大厦（房建）项目监理部。监理人员专业配套齐全、职责明确，并根据工程的实际进展情况，及时进行人员的调配工作，进驻本工程项目监理部。监理人员在分工上按专业与各级承包单位质量保证体系中主要施工人员实行了一一对应，从而有效避免了监理工作中
的疏忽与遗漏。
2）在本工程开工前，由总监组织监理人员熟悉了施工图纸、相应验收规范等资
料文件，并编制了《监理规划》，及各专业的《质量监理细则》、《旁站监理方案》。对内：进行了监理人员分工与“责、权、禾『交底工作；对外：向各施工单位及时进行了“监理交底”工作，明确了质量控制点与相关资料的报验程序与流程。并共同协商、确定了“检验批”
3）质量控制情况：
遵照监理工作“守法、诚信、公正、科学”的职业准则，本着“严格监理、竭诚服务”全心全意对业主负责的宗旨，我项目监理部人员严格按照国家及省市现行有关建设工程的法律、法规、规范、标准，坚持“质量第一”，以预控制为主，实行了动态监控，并在施工过程中力求加大事前控制的深度与广度。
首先将根据本工程实际情况所制定的质量控制措施，贯彻到各监理人员及施工方管理人员一级，落实到各工序的现场施工管理上。其次，在施工的过程中，坚持“预控为主、重视过程控制”，实行“关键工序重点控制”的原则，从原材料、施工方案、现场施
工工艺、工序验收等方面，实施工程的质量控制。
A、在质量的事前控制中，我项目监理部主要抓了如下工作:
（1）深化设计文件，了解设计意图。设计文件是监理和施工单位履行合同的重要依
据，为此我项目监理部在收到设计图纸后，立即组织相关监理人员认真看图，深刻理解设
计意图，共提出问题20余条，并协同相关单位将这些问题予以圆满解决，确保了后续施工工程的顺利开展。
（2）认真审核承包单位编制、申报的施工组织设计，结合设计施工图审核其技
术是否可行，人员配备、质保体系、技术方案、机具、材料、设备与进度计划安排、各种试验报告等，能否满足进度质量计划要求。对审核中所发现的问题，均要求承包单位解释或退回予以修改后重新报审。对主体结构的钢筋、模板、混凝土浇筑、屋面、卫生间防水、装修等重要分部、分项工程，要求各级承包商另外编制了施工方案报项目监理部审批。这些工作的落实、解决，为本工程质量事前
控制奠定了良好的基础。
（3）严把材料见证取样、报验复查关。所有进场材料均要具备合格证，并遵照现行质量验收规范对相关材料进行现场见证取样、送检。对钢筋、水泥、钢筋连
接、混凝土与砂浆原材料等，均配合工程进度及时抽样送检工作。杜绝了不合格
材料的流入；对装饰材料实行了样品报验制度。
B、在质量的事中控制中，监理人员严格按照设计图纸与规范要求进行监控。加强巡视与平行检测频率。加强工序质量控制这一基础环节，实行现场跟踪进行事中抽样检查与控制。对重点部位与关键工序以及施工的薄弱环节进行全过程、全天候的旁站监理，保证重点监控项目的施工质量。
（1）在混凝土结构子分部工程施工中，时值酷暑，监理人员不分昼夜，坚持24
小时现场旁站监理，严格落实了《旁站监理方案》。
（2）为了确保结构安全，一方面严格进行隐检验收，同时要求承包单位进一步加强现场管理，加强施工质量控制工作的落实，加强成品保护，对危及安全的成品，坚决要求拆除重做。
（3）对事关使用功能否满足要求的分部分项工程，监理人员反复要求承包单位
提高认识，高度重视质量通病的防御与治理。为此，监理办组织了多次专题会议，如钢筋、防水、布线等工程，要求承包商从材料、人员、工艺、工序检查、48小时试水验收、成品保护诸环节予以严格控制与把握，发现事故苗头，及时要求
承包商采取措施整改，经过这些工作，确保了本工程使用功能的落实。
（4）在水、电、通风、消防、电梯等建筑设备的安装过程中，监理人员根据设计图纸和相关规范要求，认真检查多种管、线、设备的安装质量，进行隐检记录；同时，督促承包单位执行工序交接制度，按系统、楼层采取通水、通电、试压等测试手段，经检查，各项功能技术参数均达到了设计和规范要求。
C、在工程质量的事后控制中，我项目监理部按照规范要求，督促承包方完善各项工程的细部收尾，并做好成品保护，同时协助相关单位收集整理、审核工程竣工资料，从而使硬件和软件在工程质量上达到验收条件。
五、单位工程施工质量评价意见：
在施工单位完成设计要求和合同约定的全部内容，并提交《竣工验收报告》
后，我项目监理部及时组织了相关单位对该单位工程进行了竣工预验收工作。预验收情况如下：
1、分部工程质量验收核查情况：
①各分部工程的分项工程与检验批核查情况：
基础分部工程：共个分项工程，合计个检验批，均合格
主体结构分部工程：共个分项工程，合计个检验批，均合格
建筑装饰装修分部工程：共个分项工程，合计个检验批，均合格。
建筑屋面分部工程：共个分项工程，合计个检验批，均合格。
建筑给水、排水及采暖分部工程：共个分项工程，合计个检验批，均合格＜建筑电气分部工程：共个分项工程，合计个检验批，均合格。
该单位工程所含分部工程质量验收情况：共有8个分部工程，均已经业主方组织验收合格。
②质量控制资料核查情况：共核查14项，全部符合规范要求
③工程安全和主要功能检测，核查情况：同条试块、钢筋保护层厚度均检测合格。
④观感质量验收情况：综合评价为合格。
2、单位工程竣工预验收情况汇总：
①单位工程所含分部（子分部）工程工程的质量均验收合格；
②质量控制资料完整；
③单位工程所含分部工程项目的安全和功能的检测资料完整；
④主要功能项目的抽查结果，符合相关专业质量验收规范的规定；
⑤观感质量符合要求：评价为好。
3、对本单位工程施工质量评价意见：
综上所述，本工程施工完成了建筑工程设计文件和施工合同约定的各项内
容，有完整的施工技术、质量管理档案；安装工程验收检测结果均符合设计与质量验收规范要求；所含分部工程的验收手续齐全，且按规定进行了工程质量验收监督手续；竣工预验收结论为合格，具备竣工验收条件，故同意施工单位竣工验收申请