中国房地产行业市场分析报告1、2006年房地产行业整体运营分析
1.1、近几年房地产行业运行特点
u 房地产行业投资状况
u 土地购置面积
u 土地开发面积
u 房地产销售面积
1.2、房地产价格变化水平
1.3、房地产行业细分市场结构
1.4、细分市场发展特征
1.5、行业企业整体发展状况
1.6、房地产行业周期分析
2、影响房地产行业发展的因素分析
2.1、国家政策分析
u 金融政策
u 土地政策
u 相关的行政法令
2.2、市场供求因素分析
2.3、其他因素分析
3、房地产商品价格各因素分析
3.1、当前房地产价格现状
3.2、销售价格上涨最大的几个城市
3.3、人民币升值
3.4、银行加息
3.5、房产价格与居民人均收入水平分析
4、房地产行业当前存在的问题
4.1、银行信贷资金占房产开发资金比重过大4.2、房地产领域投资现象严重
4.3、房产需求市场有效需求不足
4.4、房产市场供给结构矛盾突出
4.5、居民收入差距进一步扩大
5、未来房产行业变化趋势
5.1、政策变化
5.2、政策变化可能产生的影响
5.3、加息对个人住房消费的敏感性分析
5.4、对不同区域消费的敏感性分析
5.5、日本台湾房产市场变迁分析
Ⅰ 市场运行情况 3
一、二季度房地产行业企业景气程度下降 3
二、固定资产投资增长相对平稳，房地产开发投资增速回落 5
（一）房地产开发投资同比增长幅度由高到低梯度回落 5
（二）增加经济适用房建设可减少经济波动风险 7
三、个人住房消费信贷增速放缓，开发企业资金来源结构进一步优化 8
（一）持币待购现象明显，个人住房消费信贷增速放缓 8
（二）房地产开发企业资金来源结构进一步优化 9
四、土地供应结构进一步优化，地价略有反弹 11
（一）中低价位住房用地供应呈现稳步、较快的增长 11
（二）土地交易价格平稳增长 11
五、供求关系有所改善，房价上涨速度减缓 12
（一）消费者买房意愿减弱，商品房成交量明显放缓 12
（二）商品房销售价格涨幅回落，但仍处在高位 13
六、商品房空置面积增加，空置率处于危险区间 16
Ⅱ 热点问题分析：宏观调控与房地产业发展 18
一、背景篇：房地产市场宏观调控的背景分析 18
（一）紧缩型宏观调控政策综述 18
（二）中央各部门在对房地产过热问题的认识上得到了统一 19
二、措施篇：切实加强房地产宏观调控的政策措施 22
三、影响篇：宏观调控政策对房地产行业的主要影响 26
（一）对宏观经济的影响 26
（二）对房地产行业的影响 27
四、趋势篇：宏观调控政策的未来走向及其评价 30
（一）宏观调控已进入观察期和微调期 30
（二）中央银行依然存在继续加息的可能性 31
（三）人民币升值的投机压力仍然存在 34
五、建议篇：对房地产行业宏观调控政策的建议 37
（一）建立有效、规范的市场调控体系刻不容缓 37
（二）税收政策是对房地产市场调控不可或缺的杠杆 38
六、风险篇：宏观调控背景下房地产行业的投资风险 40
Ⅲ 发展趋势预测 43
一、房地产投资增速将会稳定在20%-24%范围内波动 44
二、下半年房地产价格变化的不确定因素增强 45
三、行业进入中期调整阶段，整体降温将出现 47
第一节我国房地产业发展制约因素分析
由于发展的历史短，经验不足，以及体制等方面的原因，我国的房地产业发展将受到一定的制约。
一是人才的缺乏。虽然目前从事房地产业的人数很多，但受过专业教育和训练，经验丰富的房地产专家很少。大多数房地产企业的领导人都是半路出家，其中不少是乱世英雄。在房地产业发展初期不规范、缺少竞争力的条件下，他们很容易获得成功。随着房地产业向规范方面发展和竞争的加剧，特别是我们加入WTO之后，许多在过去有效的方法不再适用的新形势下，一些人不得不退出，人才缺乏将更加明显。
二是缺乏合格的物业管理队伍。物业管理是与房地产业发展密切相关的行业，房地产业必须有物业管理的配合，才能有效的发展。但目前我们很缺乏合格的物业管理专家和队伍，很多住宅的物业管理与消费者的要求有很大的差距。随着住户消费意识的提高，差距将会更大。另外，物业管理的收费与工薪阶层的
经济承受能力之间的矛盾也是目前难以解决的问题。
三是与房地产业发展配套的交易市场、中介机构等还远没有达到健全和令人满意的程度。目前房地产一级市场在很多地区还不规范，交易秩序混乱的现象，坑害消费者的事例时有发生；二级市场在许多地区尚没有建立，就是一些已有二级市场的地区，也缺乏合理的交易规则；与房地产开发和交易有关的土地和资产评估机构、房地产经纪人事务所、会计师事务所、律师事务所，贷款担保机构等等，不但数量不足，而且许多中介机构对房地产业务不熟悉，难以承担房地产业务。另外，许多地区对中介机构缺乏严格的资
质评估和规范的行业管理。
四是缺少房屋租赁市场。租赁业务是房地产业的重要组成部分。过去我们的房屋租赁关系是在单位和职工之间，在全面实行货币化补贴住房，将住房卖给职工之后，单位不再承担出租房屋的业务，必须有专业的房屋租赁公司承担这项业务。任何地区都不应该只有房屋买卖市场而没有房屋租赁市场。但目前许多地区还没有建立房屋租赁市场，而在一些建立了房屋租赁市场的地区，在行业规范、价格、税收、服务范
围等一系列问题上都缺乏相应的管理政策。
五是法制建设滞后。虽然近几年在房地产业的管理方面制定不少的法律和规定，但这些法规对房地产业发展的现实需要仍然是很不够的。除了法规不健全之外，有法不依和无人执法的现象也大量存在。法制的落后使房地产领域社会信用缺乏监督和保证，影响房地产经营的效率和效益。
六是房屋建设的科技含量低。近几年虽然房地产业发展很快，但由于一直忽视房屋科技的作用，房地产开发在采用新技术、新材料、新工艺、新设计思想，提高房屋内在和外观质量方面都比较落后，很难满足消费者不断增长的对房屋建设的工程质量以及房屋和设施功能、环境、服务等方面质量的要求。
第二节我国房地产业发展的优势分析
1.国家的重视。在国家制定的《国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》中，对住房建设和房地产业的发展都提出了明确的要求。指出：“2005年城镇居民人均住宅面积增加到22平方米”（这是指建筑面积，按1.33平方米建筑面积折合1平方米使用面积计算，为16.54平方米使用面积），要“深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费信贷，进一步发展以居民住宅为重点的房地产业和
装修装饰业，规范发展物业管理业”。
2.房地产业与经济和社会发展目标一致。国家在今后相当长的时期内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展的战略目标。而要实现这两个战略目标，特别是城市化目标，必然伴随有房地产业的大发
展。
3.国家政策的支持。改革开放以来，特别是1998年以来，国家和有关部门制定的一系列鼓励发展房地产业的有关政策。在今后仍将发挥重要作用。国家和有关部门还将根据国家经济和社会发展需要，以及房地产业发展的具体情况和需要，制定相应的支持政策。
4.人们住房观念上的认可。经过前几年的住房改革和房地产市场的发展，特别是在把福利性实物分房改为住房货币补贴之后，彻底打破了广大职工住房靠国家和单位的计划经济观念，自己攒钱和利用贷款买
房已成为广大居民解决住房问题的主要途径。
5.房地产业已逐步走向规范。经过国家和有关部门近几年的努力和市场规律的作用，加上消费者权益意识的提高，都使房地产商的不规范行为受到遏制，房地产业已逐渐摆脱混乱的状态，在行为规范方面有
了很大的进步。
6.房地产开发的调整已基本到位。目前，以经济适用房为主的普通住宅的供应量不断加大，国家从税收方面，开发商在造价方面都在设法降低商品住宅的成本，使商品住宅的数量和价格都逐渐向符合工薪阶
层需要方面发展。
7.社会配套条件基本具备。近几年与房地产业发展有关的房地产交易市场、房屋租赁制度、中介组织
和中介服务市场、住房信贷制度、住房公积金和补贴制度都已建立并逐渐走向规范。
8.我国已加入WTO，各种条款的逐步实施，将促使房地产业按国际准则运作和发展，税收等方面国民
待遇实施之后，将会有更多的境外资金进入我国的房地产业。
9.大规模城镇化对房地产的推动。人口城镇化既是经济发展到一定阶级的必然产物,也是我国目前扩大内需推动经济增长的重要手段。我国13亿人口中有8亿属于农村人口,目前我国城市化比例仅30%,远低于发达国家70%--80%的发展水平。而在人均GDP800-1300美元的阶级是人口城镇化最快的阶段。此外,我国经济的可持续增长最关键的是要启动内需,而农村的消费需求最有潜力,城镇化是解决我国农村发展问题、
实现国民经济可持续发展的必经之路。积极稳妥推进城镇化是“十五”期间必须重点研究和解决的重大战略性、宏观性和政策性问题之一,未来每年城市化比例将增加一个百分点。大规模的城镇化将带动大规模的
城镇住宅建设,为房地产业的发展提供巨大商机。
10.西部大开发的积极影响。西部大开发战略的实施有利于中西部地区房地产市场的发展和全国房地产业的平衡发展。"十五"期间我国将加快实施西部大开发战略,加快中西部地区发展,将对中西部地区进行投资、政策和资源的倾斜。大量的投资对房地产提出配套需求,区域经济的发展和居民购买力的提高又将提高房地产的有效需求。东部地区的房地产开发商将不会忽视西部开发对中西部地区带来的房地产商机,中西部
地区房地产的发展有利于我国房地产业的平衡发展。
11.最重要的，就是我国即房地产的有效需求将逐渐升温。房地产有效需求的增长主要体现在住宅需求的增长,其主要因素有:首先,房改政策逐步出台落实、居民可支配收入的增加以及国家大力发展房地产金融,城镇居民住房购买力和购买欲望将大大增强,将极大提升房地产的有效需求。其次,在医疗、养老等社会保障制度改革的推动下,我国的社会保障体系逐步建立和完善,也将使人们对收入增长期望降低同支出预期上升的矛盾得到缓解,后顾之忧少了,敢于用手中的钱,以至未来的收入去购房。第三,住房抵押贷款和资产证券化等房地产金融的发展也将刺激居民的购买行为。第四,人们对住宅投资性消费动机的增强,也将为我国房地产业的中长期发展带来巨大商机,成尤其随着我国城镇户口制度的改革和人才的合理流动,将能动地创造出新的住房需求,白领人士公寓、老龄公寓、学生公寓的需求也将逐步加大。
第三节机遇面前应警惕房地产泡沫
“泡沫”的形成是由于资产价格连续上涨，吸引投资者投资，在认为还会上涨的预期促使下，不断有新的投资者跟进，因此价格越来越高。但“泡沫”最终都会以暴跌而告终。在房地产业，“泡沫”多半是在受人为因素上涨的地价、楼花和新盘中产生，一旦用于投资甚至是投机性的供求缺少了消费类供求的支撑，便有“崩盘”的可能。而当房价下跌30%至50%，房产就变成了负资产，中小投资人将损失惨重。
由于我国加入世贸组织及北京申奥成功所带来的重大发展机遇，市场预期将会有更多商业机会涌现，我国各地城市因此大兴土木。从深圳到北京，有数以亿计平方米的高档公寓和写字楼被投放市场，而同时价格却还在持续上升。2001年我国房地产开工数量增长30%，但价格仍得以上扬6%，这使得我们不得不担
心房地产市场有可能出现泡沫现象。
1.申奥成功：激情过后应冷静
自2001年7月13日北京申奥成功后，各媒体一路猛炒“奥运经济”，对奥运的投资数量也令人咋舌：先是北京市政府发言人说将为奥运投入1800亿元人民币进行建设，接着国家统计局发言人表示将投入2800亿元人民币，还有媒体引官方的话说，要为奥运投入3000亿元，如果不够还可再追加。于是，便有房地产业界人士认为，在这个庞大的建设中，场馆、基础设施、住宅等建设将占有其中的大部分资金，这些建设将带动建材价格的上扬，这种上扬会波及房地产价格。万通集团主席冯仑更是认为，申奥成功，对北京的房地产业是个大利好，高档住房的价格涨到2万元每平方米不成问题，这种预言对很多发展商来说有着很
大的诱惑力。
当然，奥运题材对北京乃至全国地产来说是个百年一遇的机遇，但是，激情过后更需冷静。仔细地分析一下便不难得出，这种奥运情结太过理想化。首先，这庞大数目的投资并不是一两年就会投入进去，它要分步进行，这样一来平摊到每一年的金额并不大，不会出现短期迅速推动效果。其次，这笔投资虽是大部分用在建设上，却难以使中国建材价格出现大幅上扬的局面。因为中国房地产市场已经沉寂多年，中国的建材企业生产并不饱和，许多企业出现闲置现象。如今建筑材料的需求虽有增加，但只要将企业的闲置
生产能力利用起来就可以了，根本不会出现供小于求的紧张局面。再次，在未来6年，政府对房地产会更加严控。建设部曾在2002年7月份发布消息称，要采取有效措施控制商品住宅价格的非正常上涨。所以，一旦房价上涨过快，政府一定会以相关政策和措施进行调整。
如果说“奥运经济”有泡沫的话，那么，这个泡沫绝大的因素是由北京的房地产带动起来的。奥运申办成功不久，国家统计局就发布了六月份全国房地产价格方面的数据：全国商品房每平方米平均售价为2304元，比上年同期增长11%，其中北京房价居全国首位，平均每平方米售价高达4771元，比上年同期上涨了25.8%。北京新开工楼盘几乎一天一个。而同一时期，北京城市居民人均收入增幅仅为10%左右。房价的增
长远远超过了人均收入的增长。而这恰恰可以给房价无数的下降空间。
2.入世：给房地产业泼点冷水
在预测中国房地产市场价格大幅上扬的论调中，有一种理由，即入世所带来的影响。对这种说法，我们并不苟同，因为外商进入中国的人数并不多，中国房地产市场的影响主要来源于国内消费者。在入世初期，甚至有可能对房地产市场有不利的影响。市场分析表明，在中国购房者中，以一些垄断行业以及一些大型企业的职工为主，譬如电信企业、金融业、保险业、汽车业、电力业等企业的职工，因为他们受种种因素的影响，收入相对较高，是购房的主力军。入世以后，这部分购房主力军有可能受到影响。这是因为一旦中国市场全面放开，许多原本处于垄断或优势地位的企业会受到冲击，其预期收入和现有收入将会受到影响，从而会影响到他们的购房积极性。与此同时，随着汽车在家庭的普及，许多原本想在城市买房的人，会选择到郊区买房。这种变化将带动价优景美的城郊房地产开发，拓展房地产市场的供应量，影响到
房地产市场的价格。
房地产是一种大众化的产品，这类产品不可能全变成贵族产品。所谓的市场竞争，最根本的法宝还是提供价廉物美的房子。只有实行低成本、低价格，同时又有高水平服务的战略，才是最有效的市场扩张之路。入世以后，境外实力雄厚的“国际游资”也会不遗余力地渗透到此行业中，追逐短期的高额利润，一方面会进一步扩大竞争的不完全性，另一方面又由于房地产的产品替代率低，这种竞争的态势会随之长期化，进而从价格竞争演变为市场份额的争夺，而这种寡头垄断式的竞争最终会破坏整个房地产服务市场价格体系，即“房产服从于地产”的原则。中国推行的是土地使用权的有偿转让，房产和地产是连在一起的，房产的所有权可以是私人的，但地产的所有权仍是国家的，由于市场的垄断，必定会使房产的出卖、转租脱离土地产权的处理，造成出售房产变成了高价卖地，给中国本来就很脆弱的市场添加“泡沫”的成分。
而我们的房地产开发商应该多想竞争中如何自强，决不可盲目乐观。
第四节入世带来的机遇和挑战
一、WTO给我国房地产业带来的机遇分析
加入WTO，将会扩大房地产业的市场需求，并带来先进的经营、管理经验以及国际化的设计理念与产品技术，国内企业在学习竞争中不断走向成熟。与其他行业的根本区别在于房地产属于不动产，不像一般商品可以流通，入世对中国房地产业冲击不大，反而扩大了房地产市场，带来了发达国家的技术与管理经验，大大促进我国房地产业的成熟，有利于房地产业及相关行业与国际接轨，加快我国房地产业市场化进
程。加入WTO，到底会给我们带来什么样的机遇呢？
１.WTO给我国房地产金融带来发展新机遇。外资金融机构的进入带来巨额资金，房地产融资渠道将有效增加。加入WTO后，加速住房金融成熟。国外的住房金融业有着雄厚的实力和丰富的经验，随着关贸大门的开启和国外金融业的进驻，将有助于国内住房金融体制与国际接轨，促进房地产证券化以及担保行业的日趋完善。加入WTO后，我国将逐步放宽市场准入条件，扩大开放领域，扩大外资金融机构业务范围，允许外资金融机构向中国公民提供服务。这样，房地产资金的来源渠道更广，如外商的房地产开发经营投
资、外资金融服务机构的各项存款、外商的各项企业存款、储蓄存款等会有所上涨。并且房地产金融业务范围将得到进一步拓展，业务量将得以提高。中国房地产业是经济增长的重要拉动力，也势必吸引更多的外资投入，这将缓解全行业资金紧缺的现状，进一步拓宽融资渠道。
入世后将会增加对房地产业及其消费的资金投放。中国与世界经济融为一体，国外银行将会根据协议纷纷入驻中国，这将有利于房地产企业的融资，扩大房地产业的开发力度。同时，外资银行必将以先进而周到的服务，为个人住房消费贷款提供更大的帮助。投资与消费能力的加强，必将带来市场的繁荣。
目前我国房地产金融工具单一，尤其是面对居民住房消费的个人住房贷款品种较为单一，在还款方式、偿还期限、贷款利率、首付率搭配方面不够灵活，使得住房消费信贷在很多城市“火”不起来，个人住房贷款占银行各项贷款余额的比例不到1%，与发达国家20%的比例相差甚远。国外银行的个人住房贷款业务有丰富的业务拓展经验，有适应社会各类人士的贷款品种、贷款手续简便。外资银行的大量进入房地产信贷领域，不仅给我们带来了竞争，也给国内房地产金融业带来了先进的管理技术，新型的金融工具，有利于满足我国居民各种层次的住房信贷需求。我国房地产金融从业人员的素质、行业水平将得以提高。对消费者的个人住房贷款由于存贷利差小，办理手续繁杂而缺乏积极性；房地产金融市场缺乏活力，人员素质、行业水平尚未达到高水平。在外部压力下，对金融从业人员的水平要求越来越高，国内房地产金融机构必然会在经营机制改革、管理方式、专业培训、金融工具创新、金融服务品种、服务质量等方面下功夫，从
而促进行业整体水平的提高。
2.加入WTO后，随着服务贸易领域的扩大开放，大批国外机构会纷纷进驻中国，这势必会消化空置，盘活存量；降低建造成本；促进产业重新组合。目前，高档住宅和高档写字楼的开发商已经为此而兴奋不已！此前，高档物业所需的高档建材均需进口，价格昂贵。入世后，关税将由22.5%降至17%，甚至更低。这样一来，物业的建造成本将大幅度下降，从而，有望遏止房价畸高的势头。目前，国内开发企业多达2.5万多家，1998年行业平均利润率仅为
3.7%，这种“小、散、差”的局面令人忧心。“入世”有利于加速产
业重组，铸造“品牌效应”。
3.扩大市场需求，推进住宅科技进步。入世意味着将会有大量的外资企业及驻华机构涌入，必将对写字楼和外销公寓形成需求增势，尤其像北京、上海、广州等这些国际化都市。从这一方面讲，我国房地产业市场将会因入世而摆脱低迷的状态。同时国外的新技术、新工艺将随着关贸大门的打开而拥入中国。中国的房地产业将实现由劳动密集型向科技密集型的快速转变。我国目前正处在这个时期，但增速却不快。毫无疑问，“入世”会促进中国的农村人口大量拥入城市，从而使住房租赁市场空前活跃，最终会刺激城市化进程的加速，并且促进我国房地产设计水平的提高及其相关产业产品科技含量的加强。我国房地产设计水平与西方发达国家还存在很大差距，我们可以更直接更快地学习人家的设计理念，缩小差距。
4.从家门口学习到国外先进的房地产市场运作方式，加速国内中介市场的培育与成熟。我国房地产业处于市场化初期，没有较为成熟的运作模式，特别是中介市场一直是影响我国房地产业健康迅速成长的一个原因。随着国外发达的中介服务组织来争夺市场，国内的中介机构也将与国际接轨。拿房产评估来说，目前国内主观性很强的估价方式不符合科学的行业标准，必须根据国际通行的方法制定细化的标准与程序，客观地评估。美国21世纪不动产公司已经进入中国市场，无形中规范了国内中介交易市场。
5.学习国外先进的物业管理经验与方法。我国物业管理成本高、效益低，西方发达国家有几十年甚至上百年的管理经验，我们无法与人家竞争，只能是不断学习人家的先进经验，在学习中壮大，在成长中竞
争。
6.加入WTO后，随着国民收入的增长，带来一部分百姓收入提高。加入WTO后，由于大量外国公司进入及一些传统出口行业如纺织品、服装、鞋帽、家电等由于出口增加，至少会再解决1000万人的就业；外资银行的进入将会被允许同中国银行业一起介入部分流通领域，这将给中国百姓带来品种更多、服务更优、选择余地更大的金融服务；在世界经济的大环境下，有助于商家与消费者之间建立良好的信誉环境，同时百姓消费意识的增强、消费观念的更新，会带来人们消费需求的增加。而房屋作为人们的生活必需品，届时随着百姓收入的提高、优质、便利的金融服务及开发商良好的信誉保证，在人们安居乐业的传统观念下，举债买房、享受观念将会日渐浓厚，用明天的钱，享受今天的生活将会被越来越多的百姓接受。
7.开发商融资渠道多元化。房地产是一个资金投入量大、周转期较长的行业，如果资金的供应量不足，将严重影响其顺利发展。加入WTO、扩大开放市场后，将会使外资介入，环境进一步趋向平等化，外资会重新关注中国市场，房地产业则有可能成为其中的主要目标之一。另外，目前中国严格限制保险公司的投资范围，将来向国际惯例靠拢后，保险业不会对房地产这一可能带来巨大增值机会的市场视而不见。就国外金融机构的现状看，目前只局限于上海、深圳等极少数沿海城市开展业务，“入世”后，可能会有大量国外金融机构进入中国，外资银行的进入，将改变现在房地产融资主要靠国内银行贷款的单一格局，使房地产开发的融资更加多元化，对房地产业的发展有一定的促进作用。
8.加入WTO，有利于提高房地产业的劳动生产力水平和经营管理水平。我国房地产业的生产水平与发达国家相比较，目前仍有几十年的差距。加入世界贸易组织以后，我们可以利用发达国家的先进技术、先进工艺、现代装备、高科技建材，提高我国房地产业的生产力水平，提高产品的科技含量，将我国的房地产业的生产水平提高到一个新的高度。随着国外房地产企业参与我国房地产行业的竞争，他们会把国外的成熟的管理体制，规范的运做程序和操作技巧带到中国来，这将使我国房地产企业获得学习的机会，以改进传统的管理模式，提高企业自身的管理水平和生产水平。目前，我国的一些大城市都有一些外商投资我国房地产业，个别城市的投资规模还比较大。但由于外商认为我们的房地产市场透明度低，游戏规则不明确，投资的非经营性风险过高，所以外商的投资主要集中在炒卖土地上。加入世界贸易组织以后，我国政府将会进一步提高我国房地产管理的透明度，在税费政策方面降低标准，改善投资软环境，加大对外招商的力度。同时将进一步放宽国外金融服务机构进入的政策，放宽市场准入条件，扩大金融机构的业务范围。
9.各类房地产需求增加，其中非住宅类房地产需求将首先增加。由于加入WTO后，主要城市的经济活动趋于频繁，将首先刺激对外销房、办公楼、宾馆、商场、厂房等非住房类房屋的需求。此外，经济活动的频繁意味着职工收入的增加和就业的增加；关税的明显下降，居民的日常开支也将降低。这些因素，均有利于居民购房资金的增加，使住宅类房地产需求增加。同时，随着汽车关税的逐年大幅降低，汽车拥有量的迅速增加，邻近郊区的住宅和其他房地产需求增加也更加明显。另外，适合外商的高档住宅需求，特
别是租赁需求也会增加。
10.房地产商品更符合市场需求，房地产中介服务业将引入国外同行的竞争房地产业及相关行业发展空间增大，但竞争更趋激烈。房地产业及其相关产业包括房地产建筑业和服务业，将全面面临国外同行业全方位竞争。房地产的投资开发、规划设计、建筑和服务水平将会得到提高，房地产商品更符合市场的需求。房地产中介服务业将引入国外同行的竞争，国外先进的观念和管理将会极大地促进我国房地产中介代理、仲裁、房地产信息咨询、房地产价格评估、房地产抵押、担保、保险、物业管理等中介服务行业水平的全
面提升
11.房价构成将有所变化。由于关税的下降和国外竞争对手的进入，在短期内均会使房地产建造成本明显下降，但由于房地产需求增加，将使土地价格上升，两种因素在短期内对房价有一定抵冲作用，但房价的构成中，地价的比重增加，建筑费用的比重将减少。短期内，对房价及房价构成的影响，应根据不同情况而定，对于中小城市，由于土地供应相对充足，土地价格不易上升，而建筑费用降低，短期内对房价有
下降动力；而对于沿海大城市尤其是上佳地段的高档物业来说，土地相对稀缺，在建筑费用降低的同时，土地价格将上升，房价构成变动较明显，而短期内房价上升下降因素相互抵冲；从中长期看，建筑费用不会持续下降，而加入WTO对土地需求的增加则是长远的，它是房地产价格特别是土地价格中长期向好的一个重要内在因素。房地产中长期向好的受益者，更多的是土地和房地产开发成本低、市场定位准确的企业。
二、WTO给我国房地产业带来了挑战
加入WTO，我国房地产将面临严峻的挑战，与发达国家相比，我国房地产还处于起步阶段，加入WTO
后，挑战主要表现在以下几个方面：
1.金融机构面临的压力很大，而房地产行业的发展又与金融业密不可分。加入WTO后，我国除关税有较大幅度的下降外，银行业、保险业、证券业、通讯业及会计、律师、管理咨询、建筑设计、工程等服务领域将向外开放，外资、外资机构、国外专业人士的进入，使我国刚刚兴起的房地产金融业面临严峻的挑战。目前我国存在房地产信贷资金不足、金融工具单一、房地产金融中介服务体系不健全、房地产金融市场不完善等问题。入世后，首批进入我国房地产开发市场的大多为国外资金实力雄厚、管理先进、技术一流的大公司、企业集团。与之相比，我国的房地产企业相对弱小，经营机制落后，如都享受国民待遇，则国内企业过去在土地使用、项目取得等方面的优势将消失，势必在竞争中处于劣势。而国内房地产金融机构的信贷资金运用大多为向国内房地产开发经营企业提供贷款，这样一来，在债务软约束的条件下，国内房地产开发经营企业（尤其是国有企业）通过银行负债将经营风险转嫁到了国内房地产金融机构身上。另外，国外房地产公司的进入，将使我国房地产商品更加市场化，房地产金融机构在贷款项目确定、接受贷款抵押时也更要仔细评估、分析，而国内房地产金融机构在这方面人才缺乏、经验不足。同时房地产金融业务竞争加剧，我国房地产金融业将会受严重冲击。国外房地产金融发展较为成熟，房地产金融机构对于开办房地产抵押贷款、住房按揭贷款、房地产信托、房地产租赁、房地产保险等业务很有经验，早已形成一整套完善的运作规范，有相当丰富的经营管理经验，具有高素质的专业人才。而我国房地产金融业务还处于起步阶段，不少房地产金融业务才刚开办或还尚未开办，金融商品较少，在强大的国外房地产金融竞争对手面前，处于不利地位。当然国际经济变动状态对我国房地产金融的影响将加大。加入WTO将使中国经济融入世界经济主流，国内房地产市场的脉博与国际市场更趋一致，这既有有利的一面，也有不利的一面。如国际经济环境动荡，国内房地产投资、房地产开发经营、房地产中介服务都会受到较大的冲击，与之相联系的房地产金融业务也会受到较大影响，如房地产抵押贷款、房地产保险、房地产信托投资等。同时，在外资大量进入房地产时，还容易引发房地产泡沫经济的出现，一旦泡沫破灭，房地产金融机构损失惨重，甚至会导致金融危机。另外房地产金融监管难度增大。目前，我国还没有建立起一个包括政策性房地产金融机构和商业性房地产金融机构、贷款的创造和投资机构、担保或保证机构的完整的房地产金融机构体系，房地产金融监管缺乏，除《商业银行法》中有关银行设立和资金运用规定外，对房地产金融机构的管理尚无一个明确的专门机构，房地产金融业务的有关规范也有待制订。入世后，国内市场更加开放，外资金融机构的广泛进入不仅会使国内金融市场更加活跃，也使得对之加强监管的难度加大。随着金融业
的开放，外资银行带来的新型贷款服务将引发竞争。
2.地产中介机构也将面临挑战。近几年有许多中介机构开业，但这些机构大多是不成规模的小公司，业务以周边地区为主，信息来源多数靠顾客上门，从业人员的经验也不足。就中介服务水平而言，美国对交易经纪人的管理很严格，也很规范，评估行业也一律按国际惯例运转。而我国的中介服务业刚刚兴起，良莠不齐，百姓对此早有怨言。“入世”对中介服务业的挑战不可轻视，目前的服务水平与国际大环境的要求相去甚远。目前国外一些专业水平较高的中介机构已开设分公司，涉足高档住宅与写字楼市场，随着我国服务贸易市场的逐步开放，包括物业测量、价值评估等中介服务，将成为普通市民的需求和市场竞争
的热点。
3.房地产企业也面临挑战。目前本地房地产开发企业同境外企业相比，在资金、设计和营销等方面仍有差距。由于最低注册资金仅要求为1000万元，可以说实力还相当弱；开发商对于住宅的环境规划及房屋设计，在优美、舒适方面缺乏经验，大多是简单地委托给设计院，而不能根据主要消费对象的不同进行个性化的设计。随着金融业的开放，外资银行带来的新型贷款服务将引发竞争。就目前本地的房地产消费贷款而言，相关的市场风险分散机制尚未形成，使得贷款方承担的风险过度集中，限制了贷款业务的发展。一旦外资银行全面涉足房地产业，可能开办对境内居民的人民币抵押贷款业务，对境内房地产开发项目的贷款业务等。同时，大批国际知名保险公司的到来，将会带来更多与房产相关的险种，如国内现有房地产相关险种中为数不多的房产保险、按揭保险等，对于提高年轻购房者的支付能力大有帮助。
由于房地产业具有较高的回报率和投机性，房地产业会成为投机的一个重要目标，如果我们不能够有效地对房地产经济进行监管和调控，就很容易导致经济结构和投资结构的失衡，造成房地产泡沫经济。市场经济的根本动力机制是经济主体不断地追逐利润，使之极大化。中国的房地产刚刚兴起，无论是管理经验和技术水平、人员素质还是服务层次都远远低于外国企业，在信息不灵通、企业没有规模效益的情况下，定会在竞争中处于极端劣势。改革开放以来，我国房地产行业从无到有，经营管理水平有了长足的发展，但与国外同行业相比，真正进入市场，按市场方式运行的企业很少，这样，我们面临的挑战就会越来越明显。首先，对房地产业市场体系的挑战．市场经济实为法制经济，法律的健全和规章的完善是其存在和发展的必要条件，房地产业也是如此。市场的结构和市场交易的复杂性，客观上要求有完备的法制体系，由于中国市场经济体制的不完善，必然会造成该市场建设步伐的缓慢，虽有一定的市场管制，但在外国企业的激烈竞争下，必定会暴露出许多漏洞，这对市场自身的发展将会产生不利的后果。其次对房地产价格机制的挑战。目前的房地产市场具有不完全竞争市场的特点，加入ＷＴＯ，境外实力雄厚的"国际游资"会不遗余力地渗透到此行业中，追逐短期的高额利润，一方面会进一步扩大竞争的不完全性，另一方面又由于房地产的产品替代率低，这种竞争的态势会随之长期化，进而从价格竞争演变为市场份额的争夺，而这种寡头垄断式的竞争最终会破坏整个房地产服务市场价格体系，即“房产服从于地产”的原则。最根本的是提高企业自身的竞争力，建立现代企业制度，核心是住宅产业现代化建设。
4.对土地出让制度、政策管理手段、规划设计部门、物业管理、城市基础设施的挑战。我国的土地出让制度不透明，90%以上属于协议出让，而国外普遍采取的是市场化的招标出让方式。“入世”后，中国现行的土地出让方式会面临冲击与挑战。目前，批一个项目需盖100多个公章，办产权证要等几年时间。行业管理部门的办事效益太低，拖拖拉拉，难以适应“入世”的需要。我国的规划设计部门长期享有特殊待遇，没有完全走入市场，与外国的规划设计部门相比，无论是技术能力还是运作方式，都存在巨大差距。市场竞争的主体是企业。目前国内开发企业的平均净资产只有1000多万元，最高的也不过几十亿元，而境外开发企业的净资产动辄几亿甚至几十亿美元，许多国内企业料在难以与之匹敌。物管企业刚刚兴起，而且多数还带有依附性，尚无法适应快速形势的变化。中国的城市基础设施水平不高，人均道路8.2平方米，而发达国家已达15-25平方米。并且城市建设的许多环节处在垄断之中。
日用品类市场调研报告 日用品类市场调研报告 一、调查目的和意义 随着经济的发展，人民的生活水平不断上升，居民消费结构得到大幅改善，人们越来越注重生活的质量，而我们大学生的生活结构也是其中不可或缺的一部分。我们都是在校大学生，对学校及学生联系密切。我们就在校大学生的生活结构及日用品消费情况做了调查。 二、调查过程 1、调研背景。为了聚集有效资源，选择聚集战略，即只对班里的同学进行调查。 2、调研任务。抽十位同学并对她们所用的日用品进行对比、调查，最后得出相关结论。 3、调研方法。采用定量和定性相结合的方法。定性调研采用深度访问法，定量调研采用问卷调查。 三、调研目的 本次调研的目标有： （1）她们基本月消费项目是什么 （2）购买日用品时您最注重的是什么 (3) 哪些因素对您的日用品消费影响较大 四、基本情况与分析 (一) 购买的主要依据 调查显示，注重日用品使用效果（51.4%）注重品牌效应（20.8%）是人们购买的主要影响因素，两者受访人群的72.2%；朋友介绍和折扣优惠占受访人群的17.4%，也是不容忽视的影响因素；而广告宣传、精美的包装等其它因素只占10.4%。以上数据说明，人们在购买日用品的时候更看重它的效果和品牌，而包装和宣传等附加因素已经不再是影响消费的主导因素。
(二) 最喜欢的日用品品种 (三) 调查显示，佳洁士，高露洁，六神，雕牌，纳爱斯，等受欢迎人数占25.8%，可能与其容易接受的价格有关；强生，相宜本草，大宝，等受欢迎人数基本相同在10%左右；黑人，海飞丝等高档品牌受欢迎的人数明显减少占5%左右，与其不匪的价格有着密切的`关系，很多人宁可选择价位容易接受的普通日用品；这些日用平的共同点是能满足消费者的最基本需求，价格适中。 五、结论 在普通日用品市场中，商家的竞争规律基本按传统的人无我有、人有我优、人优我廉。这个定律来做，因为普通日用品消耗快更新快，所以大家更注重的是产品本身的使用价值。 一个日用品品种要想成功，就得为顾客提供不一样的独特感觉，它包括从产品销售的模式、外包装以及与之相关的各类广告宣传和促销活动，只有对产品进行全方位的革新与创造才能在众多的日用品品种中独树一帜。 (一) 开发设计产品 企业要创名牌，必须开发设计出具有名牌特质的产品。这种开发设计与名牌产品必须具备两大特点：卓越的质量和完美的设计。产品质量是名牌的生命源泉，在创名牌过程中发挥着巨大的作用。优制产品能够给顾客带来更大的利益和满足，能够减少顾客的购买风险和代价。因此，人们通常倾向于购买优质产品，使用之后感到满意，还会不断重复购买，并向亲朋好友推荐。相反，消费者不但不会再购买而且会劝阻周围人购买。因此，卓越的产品质量是敲开市场大门，顺利进入市场并不断扩大和维护市场占有率的最根本的手段。随着科学技术和经济的发展，产品同质化的趋势越来越明显，企业单靠提高产品质量难以获得明显的竞争优势。另一方面，消费者收入水平不断提高，消费观念由产品的经济实用转向产品的美观大方和新颖别致。在这种情况下，传统的竞争手 段很难打动消费者，所以，产品设计已成为企业创名牌，提高竞
大健康（医疗）行业现状与分析 一、行业概述 大健康产业是提供预防、诊断、治疗、康复和缓和性医疗商品和服务的总称，通常包括医药工业、医药商业、医疗服务、保健品、健康保健服务等领域。党的十八大明确提出了2020年全面建成小康社会的目标，健康是促进人民群众全面发展的必然条件，并坚持为人民健康服务的方向，坚持预防疾病为主，完善国民健康的政策。2012年8月公布的《“健康中国2020”战略研究报告》提出，到2020年为止，主要健康及其相关指标基本达到中等发达国家水平，其中包括“国民主要健康指标进一步改善，人均预期寿命达到77岁”等目标。同时，该文件还强调，要以“预防为主”，实现医学模式的根本转变，以公共政策、科技进步，着力解决长期威胁我国人民身体健康的重大疾病及相关健康问题。 二、行业发展现状分析 1、全球健康产业发展现状 健康产业已成为全球最大的新兴产业之一，健康产业大约占全球GWP 的1/10，成为全球经济发展的新引擎。2014 年全
球在大健康产业的消费高达74 681 亿美元，表现为，发达的高收入国家在大健康产业的支出最高，中等发达国家次之，发展中国家最少。2014 年，北美地区大健康产业规模为32 232 亿美元，占全球市场总量的%；欧盟地区大健康产业规模为17 830 亿美元，占比为%；拉美及加勒比海地区大健康产业规模为4 813 亿美元，占比为%。 2009—2014年全球大健康产业市场规模统计表（单位：亿美 元） 2014年全球大健康产业分布格局 作为全球最大的产业之一，全球医疗健康年支出总额占GDP 总额的 9%左右，是全球经济发展的新引擎。在目前全球股票市值中，健康产业相关股票市值约占总市值的 13%。全球医
家具行业物流管理问题研究 （一）我国家具行业现状及趋势分析 进入21世纪，我国政府提出加快城市化和小城镇化建设步伐。党的十六大提出，全面繁荣农村经济，加快城镇化进程，以便进一步拉动消费市场，扩大消费领域。国家的这一举措，必将进一步促进我国的住宅建设，因而会使与住宅相关的行业得到发展。国务院根据社会需求和发展的需要，提出了住宅产业化，这一举措将带动与住宅配套几万种产品的标准化、系列化和产业化。由于住宅产业化的发展，住宅作为一种商品进入市场，为各类家具和配套产品提供了发展空间。 国内家具销售形式有以下几种：一是大型家具商城，由生产厂家租用场地销售家具，也有经销商租用场地经营家具，前者占绝大多数，经营品种以民用家具为主，同时兼有办公家具。二是经销商自建或租用销售场地完全采取采购自营方式经营。三是专卖店经营，一般是单独品牌自营，以国内较大生产企业和国外著名品牌为主。四是百货公司开辟场地经营家具。上述几种经营方式是家具销售的主要方式，另外，还有以招投标方式进行的家具定货，大部分是以政府采购方式进行，根据国家颁布的招投标法，由国家认可的部门，向企业发招标书，由家具生产企业投标，中标单位生产家具样品，经审查合格后，按照用户要求生产交货。我国家具市场还不成熟，家具经销商队伍还没有形成，正处在成长过程中，整个家具市场还需要在自我完善的同时，不断加大资金投入和采用先进的管理模式。我国的家具市场销售以家具商城为主，据业内专家不完全调查统计，目前国内5000㎡以上的家具流通场所超过2500家，1万㎡以上的有900多家，2万㎡以上的有500多家，3万㎡以上的有100多家，5万㎡以上的有30多家。此外，还有像广东顺德市乐从和龙江两镇相连的近200万㎡的家具一条街，苏州市蠡口面积达20多万㎡的家具市场，东莞市厚街镇近20万㎡的家具大道等等。总之，我国各地专业家具流通场所经营面积已经达到2000万㎡。另外，还有大量的家具专卖店以及大型百货商场经营家具。而在销量上，我国家具市场上中低档家具品种繁多，出现供大于求的局面，而高档家具还不能满足市场需求。国内生产高档家具的能力不足，从加工手段，工人技术水平以及原辅材料的供应都不能满足生产高档家具的条件，国内销售的高档家具很多是进口的。当前中高档家具的生产正在增长，质量差的低档产品逐渐退出市场。 据资料显示，目前中国家具企业数量和从业人员数量在世界上名列第一，中国已成为家具出口和消费大国。在中国家具业迅猛发展的同时，广大家具企业同时也面临着一个无法回避的问题：庞大的家具物流业务如何处理，是应该自己承担物流义务，还是将此物流业务外包出去，是广大家具企业必须做出的选择。实践证明，工业化程度越高，家具的“异地产销”特征越明显，家具物流的重要性越不容忽视。家具制造企业要想最大限度地获取经济效益，就必须在降低家具原材料损耗、提高劳动生产率的同时，重视“第三利润源”——家具物流。在我国，家具生产企业物流是一个明显的薄弱环节。众多的企业存在物流管理不畅，时间、空间浪费大，物料流混乱，重复搬运，流动路径不合理，产品供货周期长，废弃物回收不力等问题，这不仅直接阻碍企业生产效率提高，而且占用大量资金，成为企业发展的包袱。同时，企业本身物流管理混乱，物流水平低下，企业和社会第三方物流的结合就缺乏粘性。目前，家具企业运作模式主要是推动式生产，即根据销售订单安排生产，制定生产计划。家具生产周期较长，供应链环节比较多，从原、辅材料采购到备料、加工最快也要一个月，再加上产成品运输时间，需要将近两个月时间才能将产品交到顾客手中。所以，为了尽量缩短从生产到销售的时间，降低企业成本，物流系统正式化、标准化就显得极其重要。如果没有第三方物流商的适当配合，不仅会因为二次运输而增加额外的物流费用，还会造成顾客投诉并要承担顾客退货的风险。目前中国大型家具商场几乎都采取商物分离的方式，基于这些因素，物流对于家具行业的重要性可见一斑。对于家具行业来讲，物流活动绝不仅仅是单纯
手机行业发展分析报告 经贸112班 刘强、邵安琪、尹晓晗 手机，移动电话，较广范围内可以使用的便携式电话终端。中国的手机行业从上个世纪九十年代发展的现状呈现出“外资品牌占主导，民族品牌略微弱势”的特点。 一、我国手机行业发展概况 1983年，10月13日，世界上第一台手机在美国诞生。1987年，第一台手机进入中国。1999年，第一台全中文手机诞生。 手机最早来自美国的IT老大-摩托罗拉 1.1市场定义 手机是普遍使用的便携式电话终端，现在全球范围内使用最广的第二代手机，数字制式的。 在现在市场中，多分为智能手机和非智能手机。一般智能手机的性能比非智能手机好，智能手机的主频较高，运行速度快，但是非智能手机比智能手机稳定。 1.2市场概述 近二十年来,手机行业技术发展迅速,市场急剧扩张。随着手机市场需求的平稳增长，全球手机行业年出货量也是递增的，并且这种快速增长趋势有望保持到2012年。
由图得，09-11年，全球手机市场出货量呈增长趋势，增长率较高，预测，12-14年，增长率有所下降，但出货量仍然很庞大，仍然呈现增长趋势。 1.3我国手机行业发展历程 目前我国手机产业在市场快速发展的依托下，继续保持了高速增长的发展势头。不仅独资、合资企业继续保持较好的市场业绩，国产品牌手机也取得了群体性突破，打破了长期以来外资企业垄断国内市场的局面，成为国民经济新的增长点。同时，国内品牌手机原有竞争优势正在逐渐丧失，增长乏力。渠道、价格和熟悉本土市场情况等原有竞争优势日渐弱化后，资本、技术等方面的缺陷就成为制约我国国内品牌手机企业进一步发展的主要因素，主要表现在产业扩张太快、新款手机上市速度较慢、产品质量问题较多、企业利润下降甚至亏损等。 1.4我国手机行业销售状况
中国大健康产业分析报告 申亚秋 一、大健康产业概况 （一）产业定义 （二）产业分类 二、2013年全球健康产业发展概况 （一）产业环境 1、政策环境 2、经济环境 3、社会环境 4、科技环境 （二）产业规模 （三）产业结构及发展情况 三、2013年中国大健康产业发展概况 （一）产业环境 1、政策环境 2、经济环境 3、社会环境 （二）产业规模 1、中国医疗总支出及人均医疗健康支出 2、中国医疗健康支出增长率与经济增长率 3、中国医疗健康支出增长率在全球的情况 四、中国大健康产业未来发展重点分析 （一）与互联网信息技术结合，健康产业发展升级 （二）医疗健康资源的国际间流动加速 （三）大健康产业前端化发展 五、中国大健康产业重点企业分析 （一）天士力制药（600535） （二）云南白药（000538） （三）江中药业（600750） （四）东阿阿胶（000423） （五）片仔癀（600436） （六）康美药业（600518）
、大健康产业概况 （一）产业定义 大健康产业，是经济系统中提供预防、诊断、治疗、康复和缓和性医疗商品和服务的部 门的总称，通常包括医药工业、医药商业、医疗服务、保健品、健康保健服务等领域。大健康产业是世界上最大和增长最快的产业之一。大部分发达国家的医疗消费开支超过了其国内 生产总值（GDP的10%由此可见，大健康产业是一个国家国民经济的重要组成部分。 （二）产业分类 作为定义大健康产业门类的框架，全球产业分类标准和产业分类参考依据进一步将该产业分为以下两个类别： （1）医疗设备和服务； （2）医药，生物技术和生命科学。 医疗设备和服务包括公司实体，如医院、家庭护理提供者、护理之家和医疗设备、医疗 用品、医药流通、健康保健服务等。医药、生物技术和生命科学则包括生物制药、中药、化学药、保健品等相关公司生产的生物技术、制药和其他科研服务。 我国大健康产业由医疗性健康服务和非医疗性健康服务两大部分构成，已形成了四大基 本产业群体：以医疗服务机构为主体的医疗产业，以药品、医疗器械以及其他医疗耗材产销 为主体的医药产业，以保健食品、健康产品产销为主体的保健品产业，以个性化健康检测评估、咨询服务、调理康复、保障促进等为主体的健康管理服务产业。与此同时，我国大健康产业的产业链已经逐步完善，新兴业态正在不断涌现，健康领域新兴产业包括养老产业、医疗旅游、营养保健产品研发制造、高端医疗器械研发制造等。 、2013年全球健康产业发展概况 （一）产业环境 1、政策环境 各国医疗体系改革对健康产业影响深远。几乎全球所有国家都面临着医疗成本过高的问题，一部分国家认为，彻底的医疗体制改革是解决问题的良策，而其中一部分国家已经将这 种决心体现在行动上。如美国新一轮的医改已经开始实施，方案规定：从2014年起，所有美国人都必须购买医保，雇主必须为雇员提供保险，否则将被罚款。医改法案把医保覆盖到全美国3200多万目前没有医保的人，从而实现全民医保的目标。这对相关产业来说机遇与挑战并存。中国的政策环境将在 2013年中国健康产业发展概况部分分析。 2、经济环境 跨太平洋伙伴关系协议（Trans -Pacific Partnership Agreement ，TPp 降低了专利 权的授予门槛，可能会导致化学药和化学仿制药通过获取和变相延长专利期限，提高药物售价，也会影响这些药物的流通和获取。 跨大西洋贸易与投资伙伴协定（Trans-Atlantic Trade and Investment Partnership ，TTIP）是指美国和欧盟双方通过削减关税、消除双方贸易壁垒等来发展经济、应对金融危机 的贸易协定。该协定的谈判在2013年6月启动。这是有史以来最大的双边贸易协定谈判， 该协议将创造数以十万计的就业机会。据预计，一旦TTIP交易全面实施，欧洲各国GDP也将提振0.5%左右，未来将对健康相关产业产生重大影响。 3、社会环境 （1）人口老龄化为健康产业增长提供巨大空间。 21世纪初期，世界有接近6亿老年人，为50年前记录的数目的三倍； 21世纪中叶，预计将有约20亿老年人；
《家居饰品市场的可行性分析报告》 1、市场分析 ● 据权威机构统计：全国33个省会城市，393个地级城市，近3000个县级城市，家居饰品的年消费能 力高达2000～3000亿元；一个10万人口的小县城，家居饰品年消费能力不低于1000万元。 ● 据流行色协会预测：2004年国内装饰设计力求返朴归真，强调古朴典雅、具有中国传统的文化底蕴。 ● 在关于未来家居用品、礼品潮流研讨会上，专家提出未来家居生活新潮流是：寻找一种生活的感受，营 造一种古朴雅致的生活空间。 ● 中国社会调查事务所（SSIC）在北京、天津、武汉、上海、广州五地做的家居装修、装饰的专项问卷调查显示，在新千年中，中国公众家庭家居装修、装饰将会涌现新的潮流：1、"装饰性"投资将逐步加大。专家认为：居室陈设将成为家装的重要组成部分，要超过整个设计含量的1／3；调查显示：更多的人准备将装修费省下来，用以购买能够让家充满个性和情趣的装饰品。 2、在关于家居装饰的调查中：81％的被调查者指出，居室装修不能保值，只能随着时间的推移贬值、落伍、淘汰，守着几十年前的装修不放，只能降低自己的居住质量和生活品质；70％以上的被调查者表示将会加大自己居室装饰方面的投入；其中，74％的被调查者认为装饰居室要体现个人风格、品位；55％的被调查者表示，通过居室中装饰品的摆放和点缀可以达到营造家居情趣的目的。 3、在关于装修风格的调查中：中式装修占40%，欧式装修占30%，时尚装修占30%，大多数家装设计师 认为：中式装势修风格的比例近期呈上升趋。 所有家饰市场引导性资料均显示： ● 大众消费水准的不断提高，直接诱发了人们对生活情趣更高层次的追求； ● 时尚、品质、个性，越来越成为个人家居生活中不可或缺的重要主题； ● 家饰重要性的突显使得馈赠家居饰品已成为单位、个人赠送的时髦方式。 国内家饰市场的需求空间在强劲的消费拉动下变得空前宽广。 与强大需求空间相对中国家饰市场现状是：绝大多数中、小城市家饰类专营店几乎完全空白，为数极少的商场专柜，又存在品种单一，产品陈旧落后，价格昂贵等种种弊端： 1、从设计角度看：饰品设计开发属高风险高投入； 2、从生产角度看：进口产品占据了大型商场，价格昂贵，令消费者望而却步； 3、从流通角度看：家居饰品行业处于初级阶段，市场流通受传统营销方式束缚； 4、从经营角度看：由于流通环节和经营方式的局限性，产品价位居高不下。 综上，中国家居饰品市场还处于"品种少、质量差、流通慢、价格高、无品牌、市场乱" 的初级发展阶段，急需一个品牌化、专卖化、规范化、产业化的品牌来引领中国家居饰品市场。
健康随身行市场营销报告 一、医后服务市场环境分析 1、医后服务市场概况 1）政策环境 ●随着2009年医疗政策的相继出台，以解决“看病难、看病贵”问题为核心的“新医 改”正式启动。如何提高医疗机构的医疗质量和服务水平的问题，正日益被重视； ●医后服务作为一个有效的医患沟通的手段，正在受到政府主管部门和医院的重视； ●医疗资源匮乏、贫富悬殊的现状，使医后服务市场迎来了发展机遇。 2）医疗现状 ●我国幅员辽阔、人口众多，医疗专业人才、高端医疗设备等资源相对匮乏，优质医 疗资源供不应求； ●医疗资源分布不合理。资源分布沿海比内地多，东部比西部多，城市比农村多； ●医院信息化建设水平相比国外先进水平有较大差距，更不能满足国内消费者的需求； ●就医途径单一。患者生病后，一般必须去医院排队挂号就医，普遍不能通过网络、 手机等现代化的通讯方式实现挂号就医； ●医后服务缺失，医患沟通的渠道单一。 3）消费者偏好与趋势 ●随着通讯技术和网络技术的进步，消费者通过手机和电脑获得医疗服务成为了可能； ●网络支付、手机支付等支付手段的出现，方便了有偿医后服务的开展； ●以人为本的医后贴身服务，方便患者及时处理病情，免去了患者医院来回折腾之苦； ●随着人们收入和生活水平的提高，有偿医后服务市场的消费者正日益增加； ●80后、90后的年轻人更加青睐远程的医疗服务方式，快捷方便。 4）市场潜在增长 ●目前全国有10几家医院开展了医后服务，由医院免费提供服务，服务后继乏力； ●展开医后服务的医院十分少，服务半径小，服务的消费者人数少； ●全国有2亿多心脏病患者；2009年有1.2亿人次住院，近40亿人次看门诊； ●我国有富豪40多万人，中产阶层有数千万人； 2、医后服务竞争形势 1）医后服务的常见形式 ●以电话回访的形式进行医后服务； ●以短信方式进行医后服务； ●以网络在线的方式进行医后服务； 2）医后服务的竞争对手与竞争程度 ●以短信形式开展有偿医后服务的公司有：亿鸿达、呼墨等数家公司； ●以电话回访的形式开展医后服务的公司没有，由医院免费实施； ●以手机通讯结合医后服务平台开展医后服务的公司目前只有中电深迈一家； ●有偿医后服务产品属于市场导入期，竞争程度低； 3、市场机遇与风险程度
2020年家居行业市场分析报告 2020年4月
宜得利是目前日本最大的家具和家居连锁零售企业，以“优质低价”产品而闻名，自1967 年成立以来，纵使经历了1991 年日本房地产泡沫破裂后低迷的二十年和2011 年东日本 大地震带来的经济下行期，宜得利仍穿越地产周期成长为日本唯一一家连续30 年销售额 持续增长的家居龙头。 从“家居零售企业收入=店面数量*单店收入=店面数量*单店客流量*客单价”拆解来看， 宜得利单店收入增速与滞后10 个月的日本新屋开工户数增速呈现较强同步性，客流量受 地产周期影响仍较为明显。回顾宜得利发展历程，我们认为以下三点是其能够穿越地产周 期实现长期稳健增长的重要原因： 1）渠道方面：宜得利在发展过程中不断拓展门店，2018 年门店数量达到576 家，店面 形式也由最初的购物中心模式向涵盖中小型家居布置店、DECO HOME 店多元化拓展， 提高消费者进店、消费频次，渠道的快速布局成为宜得利减弱地产周期波动对收入影 响、支撑公司持续发展的重要驱动力。 2）客流量方面：宜得利“优质低价”的定位顺应了20 世纪90 年代以后日本注重性价比 的理性消费趋势，受到日本广阔的消费群体青睐，奠定了宜得利长期发展的重要基石。 同时公司不断提升家居饰品类产品占比的提升，实现消费者从低频消费向高频消费转 型，提高了客户粘性和抗周期能力，这也是宜得利在整体经济下行时仍然逆势成长的 原因之一。 3）客单价方面：宜得利强调“家庭空间的搭配协调”的重要性，在产品上为消费者提供 涵盖家居、家装饰品、日用品等风格统一搭配产品，满足消费者一站式购物需求，提 升消费者客单价。 图表1：宜得利既存店单店收入增速vs日本新屋开工户数增速（截至2020年1月）图表2：宜得利客流量情况 宜得利既存店单店收入yoy（%，左轴）日本:新屋开工:户数:同比（%，右轴） 客流量（百万）同比（%，右轴） 100 80 60 40 20 20% 15% 10% 5% 30% 20% 10% 0% 60% 40% 20% 0% -10% -20% -30% -20% -40% -60% 0% 资料来源：公司官网，Wind，XXX市场研究部资料来源：公司官网，XXX市场研究部
大学生生活日用品调查报告 一、调查目的和意义 随着经济的发展，人民的生活水平不断上升，居民消费结构得到大幅改善，人们越来越注重生活的质量，而我们大学生的生活结构也是其中不可或缺的一部分。我们都是在校大学生，对学校及学生联系密切。我们就在校大学生的生活结构及日用品消费情况做了调查。 二、调查过程 1、调研背景。为了聚集有效资源，选择聚集战略，即只 对班里的同学进行调查。 2、调研任务。抽十位同学并对她们所用的日用品进行对 比、调查，最后得出相关结论。 3、调研方法。采用定量和定性相结合的方法。定性调研 采用深度访问法，定量调研采用问卷调查。 三、调研目的 本次调研的目标有： （1）她们基本月消费项目是什么 （2）购买日用品时您最注重的是什么 (3) 哪些因素对您的日用品消费影响较大
四、基本情况与分析 (一)购买的主要依据 调查显示，注重日用品使用效果（51.4%）注重品牌效应（20.8%）是人们购买的主要影响因素，两者受访人群的72.2%；朋友介绍和折扣优惠占受访人群的17.4%，也是不容忽视的影响因素；而广告宣传、精美的包装等其它因素只占10.4%。以上数据说明，人们在购买日用品的时候更看重它的效果和品牌，而包装和宣传等附加因素已经不再是影响消费的主导因素。 (二)最喜欢的日用品品种 (三)调查显示，佳洁士，高露洁，六神，雕牌，纳爱斯，等受欢迎人数占25.8%，可能与其容易接受的价格有关；强生，相宜本草，大宝，等受欢迎人数基本相同在10%左右；黑人，海飞丝等高档品牌受欢迎的人数明显减少占5%左右，与其不匪的价格有着密切的关系，很多人宁可选择价位容易接受的普通日用品；这些日用平的共同点是能满足消费者的最基本需求，价格适中。 四、结论 在普通日用品市场中，商家的竞争规律基本按传统的人无我有、人有我优、人
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一、智能家电领域发展分析 目前，智能家电市场处于发展初期，面临标准、成本、产业生态系统建设、商业模式等诸多问题，还需要经历一个较长的市场培育期，规模商用尚需时日。不过，由于人们提高用能效率的意识不断高涨，加上多项政府计划的激励，在接下来的几年里，智能家电的部署进程将有望加速。预计智能家电所带来的商业影响将是全球范围的。 作为电力网的终端用电设备，家用电器的能耗不容小觑，即使是待机功耗也是一项不小的开销。据中国节能认证中心调查，中国城市家庭的平均待机功耗相当于每个家庭每天都亮着一盏25瓦到50瓦的长明灯。据测算，家电待机能耗已占到中国家庭电力消耗的20%以上。 美国能源部的报告也显示，超过三分之一的美国发电量被用于家用电器。 智能控制技术、信息技术的快速发展为家电智能化提供了可能，智能家电由于能够实现更高效能而被认为是促进节能降耗的有效途径。这一方面缘于人们生活水平的提高，倾向使用性能更好的家电产品；另一方面，在全球变暖和能源成本不断上升的压力下，市场更加青睐高能效的智能家电。 人们对节能降耗、人机界面和通信功能等方面的需求将是拉动智能家电市场增长的主要力量。现在世界很多国家，包括中国在内都在鼓励家电厂商研制这类智能家电。 二、智能家居领域发展分析 当年比尔盖茨为了实现他的智能豪宅，铺设了84公里电缆、耗资5.3 亿美元。如今智能家居不再是镜花水月，而是未来家庭生活的发展模式，一个无线遥控器就把大小设备浓缩于手指挥若定，通过网络等信息通讯技术手段，使家居控制能按照人们设想运作，而不论距离远近，智能家居的远程控制和自动控制是真正智能化的必然结果。如朝华数码有关人士提出的：领先的无线移动、不依靠PC的独立形态是今后业界发展的趋势。 智能家居控制系统可以简单概括为一个各种家庭设备互连和控制的网络。现代家居系统的服务应用平台从服务特征上来看，一般包括了娱乐、医疗、安防、通信、事务管理等，控制功能几乎渗透到每一个家居子系统。智能家居控制是通讯技术、计算机技术、网络技术、控制技术的综合运用。 国家建设部住宅产业化促进中心提出住宅小区要实现六项智能化要求，其中包括实行安全防范自动化监控管理：对住宅的火灾、有害气体的泄漏实行自动报
大健康产业报告：产业链分析 大健康产业概念界定 所谓大健康，就是围绕人的衣食住行、生老病死，对生命实施全程、全面、全要素呵护，既追求个体生理、身体健康，也追求心理、精神以及社会、环境、家庭、人群等各方面健康。 作为一种具有巨大市场潜力的新兴产业，大健康产业是指维护健康、修复健康、促进健康的产品生产、服务提供及信息传播等活动的总和。包括医疗服务、医药保健产品、营养保健食品、医疗保健器械、休闲保健服务、健康咨询管理等多个与人类健康紧密相关的生产和服务领域。 与传统的健康产业相比，大健康产业出售的不单是一种或一类产品，而是为人们提供健康生活解决方案，进而创造更大的商机，这已经成为越来越多企业的共识。中投顾问在《2016-2020年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告》中将大健康产业与传统医疗行业进行对比。 图表大健康产业与传统医疗行业的区别 资料来源：中投顾问产业研究中心 大健康产业的产业链分析 （一）产业链构成 内涵：现代健康产业包括两项产业活动，一项是健康生产（制造经营），一项是健康服务（服务活动）。 外延：根据产业链分析，涵盖医疗保健、健身休闲、居住办公等三大健康服务功能。 构成（3个层次） 核心层：医药、保健品、医疗器械。
紧密层：康复疗养、健身休闲、旅游度假、咨询培训。 支撑层：餐饮酒店、房地产、商务办公、批发零售、文化创意、现代物流。 图表大健康产业的产业链构成 资料来源：中投顾问产业研究中心 （二）产业间内在关系 中投顾问在《2016-2020年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告》认为：大健康产业的产业链主要是指与人的健康具有内在联系的产业集合，这种产业集合是由围绕服务于健康需求进行健康产品生产（及提供服务）所涉及到的一系列互为基础、相互依存的产业所构成。根据健康产业的分类，医药、医疗仪器设备及器械、制药专用设备、体育用品、营养保健品等制造业由于前向关联关系，将会带动工业原材料、药材及其他农产品种植等有关产业的发展，同时自身存在大量研发活动；而在产品流通环节，随着现代物流的发展，仓储、加工、包装、配送、信息处理等活动频繁，是整个产业链有序运转的重要支撑，同时也带动了本地就业的发展；在最终的健康消费环节，医疗卫生、休闲健身等相关服务业行业分别满足人们的不同健康消费需求，如医院、疗养院、休闲健身娱乐中心等，将在有形产品形态的基础上附加其他服务内容提供给人们，而营养保健品直接以产品形态供人们健康消费。总之，整个健康产业的大产业链体现了一种研发、生产、流通、消费的紧密关系。
中国各类家居用品行业分析报告 研究背景 研究方法 各类家居用品行业界定和分类 1．行业定义、基本概念 2．行业基本特点 3．细分行业介绍 第一章各类家居用品行业发展现状分析 核心内容：首先对各类家居用品行业全球市场进行总体概述，进而介绍国内市场的发展历程和现状，并指出国内各类家居用品行业发展中的不足之处。 一、国际市场发展概况 1．全球各类家居用品市场总体发展状况 2．主要国家和地区概况 3．全球各类家居用品行业发展趋势 二、中国市场发展概况 1．中国各类家居用品行业发展历程及现状 2．国内市场发展中存在的问题 第二章各类家居用品行业经济运行环境分析 核心内容：行业经济运行环境是行业的发展基础，本章主要从四个角度进行分析，即：政治环境、经济环境、社会环境和技术环境等。 一、政策环境分析 二、经济环境分析 三、社会环境分析 四、技术环境分析 第三章各类家居用品行业市场需求分析 核心内容：2007- 2016年国内市场需求规模、各类家居用品产品出口规模；市场饱和度分析；市场结构分析（完全竞争/垄断竞争/寡头垄断/完全垄断）；各类家居用品行业子行业的规模、增速及占比；各区域市场分析；各类家居用品行业所处生命周期（幼稚期/成长期/成熟期/衰退期） 一、国内市场规模 1．2007- 2011年中国各类家居用品市场规模及增速 2．中国各类家居用品市场饱和度 3．影响各类家居用品市场规模的因素 4．2012- 2016年中国各类家居用品市场规模及增速预测 二、出口规模 1．2007- 2011年各类家居用品产品出口量值及增长情况 2．中国各类家居用品出口产品在国内生产的占比 3．各类家居用品产品出口国家和地区分布情况
智能家居行业分析研究报告 一、智能家电领域发展分析 目前，智能家电市场处于发展初期，面临标准、成本、产业生态系统建设、商业模式等诸多问题，还需要经历一个较长的市场培育期，规模商用尚需时日。不过，由于人们提高用能效率的意识不断高涨，加上多项政府计划的激励，在接下来的几年里，智能家电的部署进程将有望加速。预计智能家电所带来的商业影响将是全球范围的。 作为电力网的终端用电设备，家用电器的能耗不容小觑，即使是待机功耗也是一项不小的开销。据中国节能认证中心调查，中国城市家庭的平均待机功耗相当于每个家庭每天都亮着一盏25瓦到50瓦的长明灯。据测算，家电待机能耗已占到中国家庭电力消耗的20%以上。美国能源部的报告也显示，超过三分之一的美国发电量被用于家用电器。 智能控制技术、信息技术的快速发展为家电智能化提供了可能，智能家电由于能够实现更高效能而被认为是促进节能降耗的有效途径。这一方面缘于人们生活水平的提高，倾向使用性能更好的家电产品；另一方面，在全球变暖和能源成本不断上升的压力下，市场更加青睐高能效的智能家电。 人们对节能降耗、人机界面和通信功能等方面的需求将是拉动智能家电市场增长的主要力量。现在世界很多国家，包括中国在内都在鼓励家电厂商研制这类智能家电。
二、智能家居领域发展分析 当年比尔盖茨为了实现他的智能豪宅，铺设了84公里电缆、耗资5.3 亿美元。如今智能家居不再是镜花水月，而是未来家庭生活的发展模式，一个无线遥控器就把大小设备浓缩于手指挥若定，通过网络等信息通讯技术手段，使家居控制能按照人们设想运作，而不论距离远近，智能家居的远程控制和自动控制是真正智能化的必然结果。如朝华数码有关人士提出的：领先的无线移动、不依靠PC的独立形态是今后业界发展的趋势。 智能家居控制系统可以简单概括为一个各种家庭设备互连和控制的网络。现代家居系统的服务应用平台从服务特征上来看，一般包括了娱乐、医疗、安防、通信、事务管理等，控制功能几乎渗透到每一个家居子系统。智能家居控制是通讯技术、计算机技术、网络技术、控制技术的综合运用。 国家建设部住宅产业化促进中心提出住宅小区要实现六项智能化要求，其中包括实行安全防范自动化监控管理：对住宅的火灾、有害气体的泄漏实行自动报警；防盗报警系统应安装红外或微波等各种类型报警探测器；系统应能与计算机安全综合管理系统联网;计算机系统能对防盗报警系统进行集中管理和控制。由此可见，家居控制已成为智能家居领域新的业务增长点。
金融行业市场分析及发展 前景分析报告 Newly compiled on November 23, 2020
2016-2022年中国互联网金融行业市场分析及发展前景分析报告 中国产业研究报告网
什么是行业研究报告 行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。 企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。 行业研究报告的构成 一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
行业研究的目的及主要任务 行业研究是进行资源整合的前提和基础。 对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。 行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。 行业研究的主要任务： 解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据
2016-2022年中国互联网金融行业市场分析及发展前景分 析报告 【出版日期】2015年 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元 【链接】 报告摘要及目录 报告目录： 第一章互联网金融行业发展综述 11 第一节互联网金融行业概述 11 一、行业定义 11 二、互联网金融的特点 11 （一）成本低 11 （二）效率高 12 （三）覆盖广 12 （四）发展快 12 （五）管理弱 12 （六）风险大 12 第二节互联网金融三大核心要素 13 第三节互联网金融的主要模式 13 一、第三方支付 13
家具行业分析报告 中小企业投资银行部杨静 （一）行业状况及公司核心竞争力 1、所处行业监管体制及产业政策 家具制造行业的主管部门为工业和信息化部，具体管理部门为消费品工业司，行业技术监管部门为国家质量监督检验检疫总局。 家具制造行业所属行业协会为中国家具协会（CNFA），主要负责：提出行业发展规划和行业发展的方针政策；协助制定行业标准，对行业检测、标准、信息等工作参与业务指导；参与行业重要产品的质量认证、质量监督；组织行规行约的制定和贯彻实施，维护行业和企业的合法权益，协调企业间行业间的关系等。 全国家具标准化技术委员会主要负责家具领域内家具国家标准的制修订及其管理工作，主要工作包括：提出家具标准化工作的方针、政策和技术措施的建议；负责组织制定家具标准体系表，提出家具国家标准的制修订规划、年度计划和采用国际标准的建议；组织家具国家标准的制修订和复审工作等工作。 行业主要法律法规和产业政策行业监管涉及的主要法律法规为安全生产环境保护等方面，具体包括：
2、家具行业发展概况及趋势 （1）家具行业发展现状 我国的现代家具起步于70年代末80年代初，国内一批家具制造企业开始引进国外先进的生产设备，我国现代化家具历程开始起航，以供、产、销为节点的产业链条初步形成。经过十年左右的发展，中国房地产业高速发展，家具领域世界领先的企业纷纷在中国市场投资，国内出现了家具市场、展会等多样化的家具买卖形式，市场规模进一步扩大。21世纪以来，中国逐渐发展成为世界家具制造中心，消费水平和生态环保意识的不断提高，使市场上高品质、定制化、环保型的家具逐渐流行起来。 经过多年的发展，国内家具产业在原材料、产品工艺、设备先进化及技术水平方面均取得了较大进步，国内家具制造企业的机械化、自动化水平达到了世界级先进水平。我国家具产业逐渐形成了较为明显的产业集中特点，产业集中区域分布于珠江三角洲家具产业区、长江三角洲家具产业区、环渤海家具产业区、东北家具产业区、西部家具产业区。 同时，在国际上，我国家具产业已经积极融入全球产业链，成为国际家具产业链极为重要的组成部分。目前，全球家具主要进口国为美国、德国、法国、英
大健康（医疗）行业现状与分析一、行业概述 大健康产业是提供预防、诊断、治疗、康复和缓和性医疗商品和服务的总称，通常包括医药工业、医药商业、医疗服务、保健品、健康保健服务等领域。党的十八大明确提出了2020年全面建成小康社会的目标，健康是促进人民群众全面发展的必然条件，并坚持为人民健康服务的方向，坚持预防疾病为主，完善国民健康的政策。2012年8月公布的《“健康中国2020”战略研究报告》提出，到2020年为止，主要健康及其相关指标基本达到中等发达国家水平，其中包括“国民主要健康指标进一步改善，人均预期寿命达到77岁”等目标。同时，该文件还强调，要以“预防为主”，实现医学模式的根本转变，以公共政策、科技进步，着力解决长期威胁我国人民身体健康的重大疾病及相关健康问题。 二、行业发展现状分析 1、全球健康产业发展现状 健康产业已成为全球最大的新兴产业之一，健康产业大约占全球GWP 的1/10，成为全球经济发展的新引擎。2014 年全球在大健康产业的消费高达74 681 亿美元，表现为，发达的高收入国家在大健康产业的支出最高，中等发达国家次之，发展中国家最少。2014 年，北美地区大健康产业规模为32 232 亿美元，
占全球市场总量的41.7%；欧盟地区大健康产业规模为17 830 亿美元，占比为23.1%；拉美及加勒比海地区大健康产业规模为4 813 亿美元，占比为6.2%。 2009—2014年全球大健康产业市场规模统计表（单位：亿美元） 2014年全球大健康产业分布格局 作为全球最大的产业之一，全球医疗健康年支出总额占 GDP 总额的 9%左右，是全球经济发展的新引擎。在目前全球股票市值中，健康产业相关股票市值约占总市值的 13%。全球医疗健康支出总额从 1995 年的 2.20 万亿增长到 2013 年的 6.62 万亿，年复合增长率为 6.3%。进入 21 世纪后，医疗健康开始进入快速增长阶段，新一轮增长主要来自于中低收入国家和中高收入国家人口增长，人均健康需求的持续释放，以及科技进步带来的新一轮产业升级为发达国家的健康产业发展带来的增长动力。 全球健康支出总额及其增长率
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全球行业市场分析报告 ——家居用品行业 1．报告概述 为了让环球市场的GMC会员更有效地开拓海外市场，塑造中国优质制造商的良好形象，环球市场对中国各个主要出口行业和市场进行了调研分析和信息收集，希望该份报告能够协助更多的中国优质的制造企业赢得国际商机。 2．行业概况 2.1家居用品定义 家居用品是指普通人日常使用的物品或生活必须品，如家用器具、家纺产品等。 2.2产品分类 （1）床上用品 （2）餐具 （3）厨具 （4）家用塑料制品 （5）日杂用品 （6）日用小家电 （7）清洁用品 （8）箱包 （9）皮具制品 （10）灶具 （11）家用金属制品 （12）卫浴用具 （13）日用机械品 （14）家用陶瓷制品 （15）家用玻璃制品 （16）折叠桌椅 （17）拖把扫帚等
2.3市场前景 世界家居用品市场呈现出以下几个特点：1.市场巨大，品类众多；2.产品多为生活必需品；3.国际贸易量大，国际化程度高；4.产业呈现集群业态；5.整个产业为劳动密集型，有产业专业的趋势。因为世界家居用品市场存在一定的需求刚性，所以市场仍然会保证一定的需求量和国际贸易量。虽然受到世界金融危机的冲击造成了短期市场的萎缩，但是从长期而言，世界家居用品市场将仍然会是有可喜的发展。 2.4行业询盘（环球市场） （1）2009年家居礼品行业询盘的国家\地区排名 （2）2009年家居礼品行业询盘的产品排名
2020年大健康行业市场分析报告 2020年11月
1 方法论 1.1 研究方法 市场研究院布局中国市场，深入研究 10 大行业，54 个垂直行业的市场变化，已经积累了近 50 万行业研究样本，完成近 10,000 多个独立的研究咨询项目。 ?研究院依托中国活跃的经济环境，从食品饮料行业，医疗专用设备制造行业，电子商务行业等领域着手，研究内容覆盖整个行业的发展周期，伴随着行业中企业的创 立，发展，扩张，到企业走向上市及上市后的成熟期，研究院的各行业研究员探索 和评估行业中多变的产业模式，企业的商业模式和运营模式，以专业的视野解读行 业的沿革。 ?研究院融合传统与新型的研究方法，采用自主研发的算法，结合行业交叉的大数据，以多元化的调研方法，挖掘定量数据背后的逻辑，分析定性内容背后的观点，客观 和真实地阐述行业的现状，前瞻性地预测行业未来的发展趋势，在研究院的每一份 研究报告中，完整地呈现行业的过去，现在和未来。 ??研究院秉承匠心研究，砥砺前行的宗旨，从战略的角度分析行业，从执行的层面阅读行业，为每一个行业的报告阅读者提供值得品鉴的研究报告。 市场研究院本次研究于 2019 年 2 月完成。
1.2 名词解释 ?OEM:即为原始委托生产 Original Entrusted Manufacture 的简称，也就是俗称的“代工”。品牌生产者不直接生产产品，主要负责产品的设计、控制销售渠道等，品牌生产者通过合同订购的方式委托其他厂家生产，并直接贴上自己的品牌商标。承包产品加工任务的制造商就为 OEM 厂商。 ??O2O：即 Online To Offline，从线上到线下的简称。O2O 指将线下的商务机会与互联网结合，使互联网成为线下交易的前台。 亚健康：指人体处于健康和疾病之间的一种状态。亚健康人群肌体不能达到健康的标准，表现为一定时间内的活力降低、功能和适应能力减退的症状，但不符合现代医学有关疾病的临床或亚临床诊断标准。 ?ODM：原始设计制造商 Original Design Manufacturer 的简称。ODM 指一家厂商根据另一家厂商的规格和要求，委托设计产品。受委托方拥有设计能力和技术水平，基于授权合同生产产品。