武汉塑料工业集团股份有限公司重大资产置换项目之置出资产
资产评估报告
中企华评报字(2010)第436号
(共一册，第一册)
北京中企华资产评估有限责任公司二零一零年六月三十日
资产评估报告
目录
注册资产评估师声明 (2)
摘要 (3)
资产评估报告 (5)
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 (5)
二、评估目的 (7)
三、评估对象和评估范围 (8)
四、价值类型及其定义 (8)
五、评估基准日 (9)
六、评估依据 (9)
七、评估方法 (12)
八、评估程序实施过程和情况 (19)
九、评估假设 (22)
十、评估结论 (23)
十一、特别事项说明 (24)
十二、评估报告使用限制说明 (26)
十三、评估报告日 (27)
十四、签字盖章 (27)
附件： (28)
注册资产评估师声明
我们郑重声明：
1.我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
2.评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
3.我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4.我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
5.我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
武汉塑料工业集团股份有限公司重大
资产置换项目之置出资产
资产评估报告
中企华评报字(2010)第436号
摘要
重要提示
以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情
况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
根据武汉塑料工业集团股份有限公司与武汉经开投资有限公司、湖北省楚天数字电视有限公司、武汉广播电视总台、武汉有线广播电视网络有限公司、中信国安信息产业股份有限公司、楚天襄樊有线电视股份有限公司及湖北楚天金纬广播电视信息网络有限公司多方于2010年4月25日共同签署的《框架协议》，武汉塑料工业集团股份有限公司拟与湖北省楚天数字电视有限公司进行重大资产置换，北京中企华资产评估有限责任公司接受武汉塑料工业集团股份有限公司（以下简称“武汉塑料”）的委托，对武汉塑料工业集团股份有限公司重大资产置换所涉及的武汉塑料工业集团股份有限公司的全部资产和负债(置出资产)进行评估，为武汉塑料工业集团股份有限公司重大资产置换提供价值参考。
根据国家有关法律法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对武汉塑料工业集团股份有限公司重大资产置换所涉及的武汉塑料工业集团股份有限公司的全部资产和负债进行了评估。评估范围为武汉塑料工业集团股份有限公司的全部资产和负债（具体包括流动资产、长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、流动负债及非流动负债）。本次评估所选用的价值类型为市场价值，最终以资产基础法的评估结果为本报告评估结论，根据以上评估工作，得出如下评估结论：
在评估基准日2010年3月31日持续经营的前提下，本次评估拟置
出的武汉塑料工业集团股份有限公司总资产为41605.42万元，总负债为27513.19万元，净资产14092.23万元(账面值业经北京中证天通会计师事
务所有限公司审计并发表标准无保留意见)，评估后的总资产为46421.58
万元，总负债为27513.19万元，净资产为18908.39万元，净资产增值4816.16
万元，增值率34.18%。资产评估结果汇总表如下：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2010年3月31日金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率%
项目
C=B-A
D=(B-A)/A*100
A B
6496.94 0.00 0.00
6496.94
流动资产 1
39924.64 4816.16 13.72
35108.48
非流动资产 2
20503.00 1389.00 7.27
19114.00
长期股权投资 3
投资性房地产 4 0.00 0.00
12978.53 98.02 0.76
12880.51
固定资产 5
7.24 0.00 0.00
7.24
在建工程 6
6435.87 3329.14 107.16
3106.73
无形资产 7
其中:土地使用权 8 3070.66 6372.87 3302.21 107.54 递延所得税资产 9 0.00 0.00
4816.16 11.58 资产总计10 41605.42 46421.58
27073.19 0.00 0.00 流动负债 11
27073.19
440.00 0.00 0.00 非流动负债 12
440.00
负债总计13 27513.19 27513.19 0.00 0.00
4816.16 34.18 净资产14 14092.23 18908.39
本次评估结论的有效使用期限自评估基准日2010年3月31日起一
年有效，通常，评估基准日与经济行为实现日相距不可超过一年。
评估报告使用者应注意报告中特别事项对评估结论所产生的影响。
武汉塑料工业集团股份有限公司重大
资产置换项目之置出资产
资产评估报告
中企华评报字(2010)第436号
武汉塑料工业集团股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受武汉塑料工业集团股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，按照必要的评估程序，对武汉塑料工业集团股份有限公司拟重大资产置换所涉及的武汉塑料工业集团股份有限公司的全部资产和负债进行了评估。本次评估采用了资产基础法，所选用的价值类型为市场价值。现将资产评估情况报告如下。
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者
(一)委托方（即被评估单位）
1.公司名称：武汉塑料工业集团股份有限公司（以下简称“武汉塑料”）
2.住所：湖北省武汉市经济技术开发区工业园
3.法定代表人：徐亦平
4.注册资金：人民币17748.86万元
5.公司类型：股份有限公司（上市）
6.公司经营范围：开发、制造、经营汽车零部件、高新科技工程塑料制品及其他塑料制品、塑料化工原辅材料；承接装饰建筑工程业务；汽车客运出租业及汽车维修的管理；国内商业物资供销、仓储；组织三产业投资业务；塑料材料及制品的检测；科技、经济信息咨询；计算机工程设计、施工与维修；人才技术培训服务；仓储服务，配送服务及相关业务；自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。
7.企业历史沿革
武汉塑料工业集团股份有限公司（以下简称本公司）曾用名武汉塑料工业集团公司，成立于1988年11月，是经武汉市体改委武体改(1988)40号文批准，由原武汉市国营武汉塑料三厂、武汉市国营武汉塑料七厂、武汉市塑料工业公司、武汉市亚光塑料制品厂共同发起组建而成的股份有限公司，另向社会个人发行867.05万元，截至1989年2月18日，公司股本总额为2644.85万股。
1992年2月，经武汉市体改委(1992)3号文和中国人民银行武汉市分行武银办(1992)6号文批准，公司增资扩股，股本总额变更为4624.85万股。
1993年4月，武汉市国有资产管理局武国资综(1993)130号文批准确认本公司将评估后的国有土地使用权价值折为384.48万股国家股，此次股本变更经武汉市体改委武体改(1993)102号文批复同意，变更后股本总额为5009.33万股。1993年12月经国家体改委体改生(1993)248号文批准同意其进行规范化股份制试点，1996年11月21日，武汉市工商行政管理局核准变更公司名称为“武汉塑料工业集团股份有限公司”。1996年12月10日在深交所挂牌上市，流通股1373.60万股。
经过多次送配股后，2006年12月12日武汉塑料以现有流通股本5001.38万股为基数，用资本公积金向方案实施股权登记日登记在册的全体流通股股东每 10股转增5股，转增 2500.69万股；以资本公积金向方案实施股权登记日登记在册的控股股东武汉经开投资有限公司及非流通股股东武汉市城镇集团工业联社每10股转增 2.6股，转增 1151.22万股，共计增加股本 3651.91万股，全部由资本公积转增，转增后公司股本为17748.86万股。大股东武汉经开投资有限公司捐赠武汉神龙汽车塑胶件制造有限公司100%股权，以此作为武汉经开投资有限公司以及非流通股股东武汉市城镇集体工业联社股改的对价，2006年底武汉塑料完成股权分置改革。
8.企业概况
目前公司已经建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构，设有财务规划部、人事审计部、公共关系及法务部、党群工作部四个职
能部门。拥有分公司武汉塑料工业集团股份有限公司物流分公司（物流
公司）和五个子公司，分别为武汉神光模塑有限公司（神光公司）、武
汉亚普汽车塑料件有限公司（亚普公司）、武汉神威汽车塑料件有限责
任公司（神威公司）、武汉塑料城股份有限公司（塑料城公司）、武汉
燎原模塑有限公司（燎原公司）。
截止2010年3月31日，武汉塑料本部（母公司）企业账面总资产
为41605.42万元，总负债为27513.19 万元，净资产14092.23万元，2010
年1-3月实现营业收入586.40万元，利润总额516.84万元，净利润516.84
万元。公司近3年加1期资产及财务状况如下表：
2007-2010年3月武汉塑料本部（母公司）资产及财务状况
金额单位：人民币万元项目 2007年 2008年 2009年 2010年3月
总资产 46411.98 39287.38 41177.37 41605.42 净资产 14255.46 12833.07 13575.4 14092.23 营业收入 1493.94 1041.42 1332.32 586.40 利润总额 290.31 -1233.31 -0.61 516.84 净利润 290.31 -1233.31 -0.61 516.84 注：2007年数据来源于北京中证天通会计师事务所有限公司出具的中证天通[2008]审字]1065号审计报告；2008年、2009年、2010年3月数据来源于北京中证天通
会计师事务所有限公司出具的中证天通[2010]审字]1003号审计报告。
9.委托方和被评估单位之间的关系
委托方与被评估单位为同一法人，即武汉塑料工业集团股份有限公
司。
(二)其他报告使用者：除本经济行为的交易双方和国家法律、法规规
定的评估报告使用者以外，本次评估未约定任何其他评估报告使用者。
二、评估目的
根据武汉塑料工业集团股份有限公司与武汉经开投资有限公司、湖
北省楚天数字电视有限公司、武汉广播电视总台、武汉有线广播电视网
络有限公司、中信国安信息产业股份有限公司、楚天襄樊有线电视股份
有限公司及湖北楚天金纬广播电视信息网络有限公司多方于2010年4月25日共同签署的《框架协议》，武汉塑料工业集团股份有限公司拟与湖北省楚天数字电视有限公司进行重大资产置换，北京中企华资产评估有限责任公司接受武汉塑料工业集团股份有限公司的委托，对武汉塑料工业集团股份有限公司重大资产置换所涉及的武汉塑料工业集团股份有限公司的全部资产和负债(置出资产)进行评估，为武汉塑料工业集团股份有限公司重大资产置换提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
评估对象为武汉塑料工业集团股份有限公司的全部资产及负债。
评估范围具体包括：流动资产、长期股权投资、固定资产（房屋建（构）筑物、机器设备、车辆、电子设备）、在建工程、无形资产、流动负债及非流动负债。评估前基准日的总资产为416054249.46元，总负债为275131863.59元，净资产140922385.87元。
纳入本次评估范围的房屋建筑物共有13项，共计面积64675.02 平方米，办理了房屋所有权证的有9项，共计面积57609.82平方米，纳入评估范围的无形资产—土地使用权位于武汉经济技术开发区、汉阳区汉阳大道630号、江汉区新华街亚洲广场，主要为工业用地、商服用地，总面积88148.39 平方米（其中出让地86828.12平方米，划拨地1320.27平方米）。
纳入评估范围内的机器设备43项，电子设备150项，车辆7辆。
纳入评估范围内的长期股权投资共7项，其中控股子公司5家，非控股2家(其中1家为购入中国石化上海石油化工股份有限公司非流通股200000股)。
纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。
四、价值类型及其定义
本次评估所选用的价值类型是市场价值。
中国资产评估准则对市场价值的定义为：市场价值是自愿买方与自
愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是2010年3月31日。一切计价标准均为基准日有效的价格标准，所有资产均为基准日实际存在的资产。
此基准日距经济行为实现日较近，是由委托方结合此次的经济行为确定的。
六、评估依据
(一)经济行为依据
1. 2010年4月25日武汉塑料第七届董事会第七次会议；
2.多方签订的武汉塑料重大资产重组框架协议。
(二)法规依据
1.《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令，1991年)；
2.《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第36号)；
3.《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》(国办发[2001]102号，2001年)；
4.《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部第14号令，2001年)；
5.国务院2003年第378号令《企业国有资产监督管理暂行条例》；
6.国务院国有资产监督管理委员会第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》(2005年)；
7.国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；
8.国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号《企业国有产权转让管理暂行办法》；
9.《中华人民共和国企业国有资产法》；
10.《中华人民共和国房地产管理法》；
11.《中华人民共和国土地管理法》；
12.国土资源部文件“国土资发[2006] 307号”关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知；
13.《房地产估价规范》（中国人民共和国国家标准GB/T50291-1999）；
14.《城镇土地估价规程》（中国人民共和国国家标准GB/T
18508-2001）；
15.中国资产评估协会中评协[1996]03号《资产评估操作规范意见(试行)》；
16.有关法律、法规、通知文件等。
(三)评估准则
1.资产评估准则—基本准则；
2.资产评估职业道德准则—基本准则；
3.资产评估准则—评估报告；
4.资产评估准则—评估程序；
5.资产评估准则—工作底稿；
6.资产评估准则—业务约定书；
7.资产评估准则—机器设备；
8.资产评估准则—不动产；
9.资产评估准则—无形资产；
10.资产评估价值类型指导意见；
11.注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见；
12.企业国有资产评估报告指南。
(四)权属依据
1.企业法人营业执照；
2.企业出资证明（章程、验资报告）；
3.车辆行驶证；
4.房屋所有权证、土地使用权证或替代证明；
5.借款合同复印件等；
6.其他与企业资产的取得、使用等有关的会计凭证及其它资料。
(五)取价依据
1.企业提供的财务会计经营方面的资料；
2.企业提供的未来年度经营收益、预测等有关资料；
3.评估基准日及目前执行的贷款利率；
4.基准日近期国债收益率、同类上市公司财务指标及风险指标；
5.国家宏观、行业、区域市场及企业统计分析数据；
6.wind资讯金融终端；
7.基准日外汇汇率；
8.《2010年机电产品报价手册》；
9.《中国统计年鉴》分行业工业品出厂价格指数(国家统计局)；
10.《UDC联合商情》；
11.《慧聪商情网》；
12.国家计委和建设部发布的《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10号)；
13.湖北省武汉市2010年3月《工程造价信息》及有关汇编文件；
14.湖北省建设工程行政事业性收费标准；
15.武汉市人民政府《关于实施武汉市市区2007年土地级别与基准地价标准的通知》；
16.《武汉市市区土地级别与基准地价更新技术报告》；
17.《湖北省建筑安装工程费用定额(2008)年》；
18.2008年《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》；
19.《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》。
(六)参考资料及其他
1.被评估单位提供的资产评估明细表和调查表；
2.北京中证天通会计师事务所有限公司出具的审计报告；
3.《资产评估常用数据与参数手册》(增订版)；
4.国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料以及评估机构收集的其他有关资料；
5.北京中企华资产评估有限责任公司价格信息资料库。
七、评估方法
(一)评估方法介绍
资产评估通常有三种方法，即资产基础法、市场法和收益法。
1.资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
2.市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
3.收益法指通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值的评估思路。
(二)评估方法选择
按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
1、市场法
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。市场法适用于市场数据充分并有可比的参考企业或交易案例的条件下的企业价值评估。由于目前市场上，参照物较难选择，且由于市场公开资料较缺乏，故本次评估不考虑采用市场法。
2、收益法
收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路，适用于评估有获利能力的企业。武汉塑料工业集团股份有限公司主营开发、制造、经营汽车零部件企业，但目前武汉塑料工业集团股份有限公司本部无主营业务收益，少量收入仅为房租及物流收入，物流收入只是为子公司武汉亚普汽车塑料件有限公司、武汉燎原模塑有限公司等提供少量产品配送业务发生的，没有其他独立的客户渠道，武汉塑料股份公司的收益主要为控股子公司的合并收益，故本次对武汉塑料股份公司本部未采用收益法进行整体评估。但对于武汉塑料控
股的子公司，根据各个控股子公司的具体情况，分别采用资产基础法、收益法进行整体评估，并经分析选取合理的结果作为长期投资的评估结论。
3、资产基础法
资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
根据武汉塑料股份公司本部的资产和经营特点，结合本次评估目的及上述分析，本次对该评估对象采用资产基础法进行评估。
(三)资产基础法评估介绍
1.关于流动资产的评估
(1)对于货币资金的评估，评估人员通过对申报单位评估基准日库存现金进行盘点和对银行存款余额调节表进行试算平衡，核对无误后，对于人民币以核实后账面值确认评估值。
(2)对于应收账款、预付款项、其他应收款，评估人员通过核查账簿、原始凭证，在进行经济内容和账龄分析的基础上，根据其可收回性确定评估值。
(3)对于应收股利的评估
本次评估范围内的应收股利为应收武汉亚普汽车塑料件有限公司及武汉燎原模塑有限公司的股利，评估人员核查了原始凭证，确认能在将来收回相应的资产或权利，故以核实后的账面值确认评估值。
(4)关于存货的评估，本次评估范围内的存货为原材料和在库周转材料。评估人员根据企业提供的存货清单，核实了有关购置发票和会计凭证，了解了存货的保管、内部控制制度，并对其进行了盘点。原材料、在库周转材料，评估根据其市场价格确定评估值。
2.关于长期股权投资的评估
经评估人员查阅有关的投资协议、公司章程、出资证明、验资报告、营业执照、基准日资产负债表等有关资料，在其股东投资时间、数额、比例、公司设立日期、注册资本、经营范围等均无误的基础上予以评估。
对于控股的长期股权投资评估采用整体评估的方法对被投资单位进
行评估，并按评估后的净资产乘以股权比例确定评估值。
(1)整体评估过程中，武汉亚普汽车塑料件有限公司、武汉燎原模塑有限公司及武汉神光模塑有限公司因适合市场法的可比交易案例和市场参数较少，本次分别采用资产基础法和收益法进行评估，综合分析后选取适当的评估结果。
(2)武汉神威汽车塑料件有限责任公司主营业务为汽车塑料件、其他塑料制品生产、开发、销售等，近几年无主营业务收入，现为一个空壳公司。因此对公司未来的持续收益也无法预测，故本次评估武汉神威汽车塑料件有限责任公司只采用资产基础法进行评估。
(3)武汉塑料城股份有限公司主营业务为开发和经营管理塑料原材料，武汉塑料城股份有限公司近几年几乎无主营业务收入、无获利。现主要为武汉塑料管理房屋建筑物，收取部分物业管理费。因此对公司未来的持续收益也无法预测，故本次评估武汉塑料城股份有限公司只采用资产基础法进行评估。
(4)武汉普全家私装潢设计工程公司非持续经营，无法取得财务资料，按审计后审定数确认评估值。
(5)对于持有的中国石化上海石油化工股份有限公司非流通股，按评估基准日的收盘价与股票数量相乘后扣减流通折扣确定评估值。
3.关于房屋建筑物的评估
A.本次对自用的房屋建(构)筑物的评估，采用重置成本法。
计算公式为：
评估值=重置全价×综合成新率
其中：重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本
(1)建安综合造价的确定
a.对于大型、价值高、重要的建筑物，根据当地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用和各安装工程费用，并计算出建筑安装工程总造价。
b.对于价值量小、结构简单的建筑物采用单方造价法确定其建安综合造价。
对各类建筑物在其结构类型及使用功能的基础上确定其基准单方造价，该单方造价反映了该类型建筑物在评估基准日及所在地正常的施工水平、施工质量和一般装修标准下的造价情况。在此基础上根据建(构)筑物的个性(如不同的层高、跨度、装修情况、施工困难程度等)和现场测量的工作量，采用概算的方法进行价格调增和调减，将增减额折入建筑物的单方造价内，最终确定出实际的单方造价标准，以此作为建筑物重置全价的计算依据。
(2)前期费用及其它费用确定
房屋建筑物前期费用及其它费用主要包括勘察设计费与相关服务费、招标代理费、散装水泥专项基金、新型墙体专项基金等费用，主要根据国家计委、建设部、湖北省等相关行政事业性收费规定确定。
(3)资金成本
房屋建筑物资金成本为评估对象在正常建设工期内占用资金(包括
前期费用、综合造价、其他费用)的筹资成本，即利息。根据合理的建设工期，贷款利率按照中国人民银行2008年12月23日发布的贷款利率水平确定，并假设在建设期内资金均匀投入进行计算，建设期在半年至一年的按5.31%(含一年)、工期为一至三年(含三年)的按5.40%、工期为三至五年(含五年)的按5.76%、五年以上的5.94%。分别测算出各房屋建筑物合理的资金成本。
资金成本计算基数为建安费和前期及其它费用之和。
(4)综合成新率
根据房屋建筑物的基础、承重结构(梁、板、柱)、墙体、楼地面、屋面、门窗、内外墙粉刷、天棚、水卫、电照等各部分的实际使用状况，确定尚可使用年限，从而综合评定房屋建筑物的成新率。计算公式：综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)
B.本次对出租的房屋建筑物的评估，采用收益法。
收益法是以预期原理为基础，预测估价对象未来各期的正常净收益，选用适当的资本化率将其折算到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观价格或价值的方法。此次评估对估价对象周边同类型的房屋用于租
赁经营的正常租金水平进行了调查了解，并对目前估价对象的租赁情况进行了统计，估算估价对象的房地产净租金收入，因待估房地产的各个收益年期其纯收益不尽相同，本次评估将其每年的纯收益分别折现后相加。
∑=+
n
i
i i
r a
V
1
) 1(
＝
式中：V—收益价格；
ai—第i年的房地产净收益；
r—折现率(6％)；
n—未来可获收益年期。
对于土地为商业划拨的出租房屋建筑物采用收益法评估，评估值已包含土地价值，因委估房地产土地取得的性质为国有划拨，按出让土地评估值的40%扣除出让金。
4.机器设备
根据评估目的，结合评估对象实际情况，采用重置成本法及市场法进行评估。
A、采用重置成本法进行评估，基本公式为：
评估值=重置全价×成新率
(1)重置全价的确定
1)机器设备的重置全价：主要通过查阅《2010年中国机电产品报价手册》及市场询价等方式得到设备购置价，在此基础上考虑各项合理费用，如运杂费、安装调试费、资金成本等。其中对于部分询不到价格的设备，采用替代性原则，以同类设备价格并考虑合理费用后确定重置全价。
2)对车辆按基准日市场销售价，加上车辆购置税和其他合理费用(如牌照费等)来确定其重置全价。即：
车辆重置全价=购置价+[购置价/(1+增值税税率)]×车辆购置税税率+其他合理费用
注：式中增值税税率为17%；车辆购置税税率根据排量不同费率也
不同，具体为：1.6排量以下的车辆购置税税率为7.5%，其他排量的车辆购置税税率为10%。
3)对于通用类电子设备，通过查阅2010年《UDC联合商情》和网上的购置价确定重置全价。
根据财政部、国家税务总局财税[2008]170号《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》，对于设备，本次评估重置全价不考虑增值税。
(2)成新率的确定
1)对于机器设备，结合其经济年限，通过对设备使用状况的现场勘察，查阅有关设备的运行状况、主要技术指标等资料，以及向有关工程技术人员、操作人员查询该设备的技术状况、故障情况、维修保养的情况通过分类判定各部位使用状况，由评估人员根据实际使用状况确定尚可使用年限后按年限法综合测定成新率，其计算公式为：
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
2)对车辆，依据国家颁布的车辆强制报废标准，按年限法成新率与行驶里程成新率孰低的原则确定理论成新率，并根据车辆的实际使用情况予以修正确定综合成新率。
3)对于通用类电子设备，主要通过对设备使用状况的现场考察，并根据各类设备的经济寿命年限，综合确定其成新率。
(3)评估值的确定
将重置全价和成新率相乘，得出评估值。
B、市场法
市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
(1)运用市场法评估资产的步骤
a明确评估对象；b进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；c分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物；d把被评估资产与参照物比较；e分析调整差异，得出结论。
(2)市场法运用的形式
按市场法确定的评估值=参照物价格×时间因素修正×交易情况因素
修正×地域因素修正×功能因素修正×其他因素修正
时间因素修正：是指参照物交易时间与被评估资产价值分析基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。
交易情况因素修正：是指参照物交易情况与被评估资产交易情况的不同所影响的被评估资产价格的差异。
地域因素修正：是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。
功能因素修正：是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。
5关于在建工程的评估
此次在建工程采用成本法评估。为避免资产重复计价和遗漏资产价值，结合本次在建工程特点，针对各项在建工程类型和具体情况，采用以下评估方法：
开工时间距基准日半年内的在建项目，根据其在建工程申报金额，经账实核对后，剔除其中不合理支出的余值作为评估值。
6.关于土地使用权的评估
一般而言，土地估价方法主要有收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法和路线价法等几种方法。
根据评估对象的土地利用特点和估价目的，待估宗地的土地估价不适于运用收益还原法、路线价法和剩余法等进行评估，各宗地根据各地市土地市场的实际情况，再结合各地市土地交易活跃的活跃程度，采用适当的评估方法，根据评估对象的土地利用特点和估价目的，基于待估宗地所在城市征地补偿费用及所需缴纳的相关税费较易取得，另武汉市已完成基准地价成果，且待估宗地区域内工业用地交易不活跃，本次评估采用基准地价系数修正法和成本逼近法进行评估。
对于划拨土地，按出让土地评估值扣除出让金后作为土地评估值。
（1）基准地价系数修正法
基准地价系数修正法是指以待估宗地所在区域的基准地价为基础，
参照基准地价评估宗地地价的修正系数表和修正说明表，以待估宗地所在区域各因素条件的平均状况与待估宗地的各因素条件进行对比分析，评估出各因素修正系数，进而求算出待估宗地在估价期日时的土地价格。
基本公式：V=V1b×(1±∑Ki)×R×R1×R2×R3
其中：V---土地价格；
V1b----某一用途土地在某一地级上的基准地价；
∑Ki-----区域及个别因素修正系数；
R---其他因素修正系数;
R1-----估价期日修正系数；
R2-----容积率修正系数；
R3-----土地使用年期修正系数。
（2）成本逼近法
成本逼近法是以取得、开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息和土地增值收益来确定土地价格的方法。计算公式：
土地价格=(土地取得费及有关税费+土地开发费用+投资利息+土地
开发利润+土地增值收益)×年期修正系数
7.无形资产—其他无形资产
评估人员核对了企业无形资产发生的日期及其所对应的项目，评估人员核查其合同、发票及相关资料。评估值以同类无形资产-其他无形资产评估基准日市场价格确认评估值。
8.关于负债的评估
评估人员对账面值进行了核实，以核实后的账面值或根据其实际应承担的负债确定评估值。
八、评估程序实施过程和情况
本次评估过程介绍如下：
(一)接受委托
我公司接受武汉塑料工业集团股份有限公司的委托，请委托方明确
股东全部权益价值评估项目资产评估报告 资产评估它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。以下是小编整理的关于股东全部权益价值评估项目范文。欢迎大家参考! 浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权 涉及的常州市新港热电有限公司 股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 坤元评报〔 201 6 〕 456 号 坤元资产评估有限公司 二〇一六年十月十九日 目录 注册资产评估 师 .................................................................. .. (1) 资产评估报告· 摘 要 .................................................................. .. (2) 资产评估报告· 正 文 .................................................................. .. (5) 一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用 者 ................................ .. 5 二、评估目 的 ................................ .. (9) 三、评估对象和评估范 围 ................................ . (9) 四、价值类型及其定 义 ................................ .. (11)
五、评估基准 日 ................................ .. (11) 六、评估假 设 ................................ ............................... 12 七、评估依 据 ................................ ............................... 13 八、评估方 法 ................................ ............................... 15 九、评估过 程 ................................ ............................... 25 十、评估结 论 ................................ ............................... 27 十一、特别事项说 明 ................................ . (28) 十二、评估报告使用限制说 明 ................................ .. (30) 资产评估报告· 附 件 .................................................................. (32) 评估结果汇总表及明细 表 .................................................................. .. (82) 注册资产评估师声明 1 .就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2.注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。
机器设备抵押贷款项目资产评估报告书(doc 15页)
xxxxxxxxx有限公司 拟以机器设备抵押贷款项目 资产评估报告书 xx评报字（2011）第004号
南阳市xx资产评估有限责 任公司 二○一一年三月 目录 关于评估报告的声明 (2) 资产评估报告书摘要 (3) 资产评估报告书 (5) 一、委托方、产权持有方及评估报告其他使用方 (5)
二、评估目的 (5) 三、关于评估对象及评估范围的说明 (5) 四、价值类型及其定义 (6) 五、评估基准日 (6) 六、评估依据 (6) 七、评估方法 (7) 八、评估过程 (7) 九、评估假设 (9) 十、评估结论 (9) 十一、特别事项说明 (10) 十二、评估报告使用的限制说明………………………………… 10 十三、评估报告提出日期 (11) 资产清查评估明细表……………………………………………… 12 资产评估报告书附件……………………………………………… 13
关于评估报告的声明 xxxxxxxxx有限公司委托的评估工作于2011年3月21日由南阳市xxx资产评估有限责任公司完成，并出具xxx评报字（2011）第004号《资产评估报告书》，现对其评估报告使用声明如下：1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任； 2、评估报告使用者应关注评估报告中特别事项说明和使用限制； 3、本评估机构及参加评估工作的全体人员与经济行为各方无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是本评估机构出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响，评估机构及评估人员仅对委托评估的机器设备拟抵押贷款事宜提供资产价值参考依据，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证； 4、本评估报告仅供财产评估主管机关审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
资产评估报告书 评估项目名称：F公司收购L公司的资产评估报告书评估报告编号：S整评报字(01)第XXX号 评估机构：S评估事务所 评估报告提交日期：2005年10月22日 目录 摘要 (2) 正文 (4)
F公司收购L公司的资产评估报告书 S整评报字(01)第XXX号 摘要 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 评估基准日：2004年12月31日 评估目的：F公司收购 评估方法：收益现值法 本次资产评估范围系截止2004年12月31日L公司所拥有的整体资产。 评估结果：L公司账面资产总额为9,823.7万元，账面负债总额为43.12万元，账面净值9,780.58万元，经评估L公司整体资产价值为214,827.07万元（大写：贰拾壹亿肆仟捌佰贰拾柒万柒佰元整），增值205,046.49万元，增值率为2096%。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒体上。 S评估事务所法定代表人： 总评估师：
项目负责人： 注册评估师： 中国北京二○○五年十月二十二日
F公司收购L公司的资产评估报告书 S整评报字(01)第XXX号 S评估事务所接受 F公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对F公司收购L公司股权所涉及的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、投资环境、整体资产的使用效果、获利能力和企业的发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整体资产截至2004年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方概况 委托方：F公司 资产占有方：L公司 注册地址：M市经济开发区 法定代表人：XXX 注册资本：人民币壹万万元整 企业类型：国有独资经营 经营范围：主要从事地面数字电视广播系统的建立，完成地面数字电视系统的集成、参加地面数字电视的业务营运、进行数字电视系列产品的研制和生产。 1、公司的历史沿革 L公司成立于2004年6月，初始注册资本为人民币2000万元。
化工公司股权项目资产评估方法 一、评估方法 (一) 评估方法的选择 依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现 值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于 市场，估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。 本次评估目的是股权转让，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。 被评估企业未来年度其收益与风险可以预计并量化，因此本次评估选择收益法进行评估。 综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。 (二) 资产基础法介绍 资产基础法，是指在合理评估各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。 各类资产及负债的评估方法如下： 1. 流动资产 (1) 货币资金：包括现金、银行存款和其他货币资金。对于币种为人民币的货币资金，以核实值确定评估值。 (2) 应收票据：对应收票据，评估人员在核实无误的基础上，分析应收票据金额、是否计息等，以核实值确定评估值。 (3) 应收类账款 对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收账款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对关联方的往来款项，评估风险坏账损失的可能性为0；对于除关联方以外的1年以内的应收款项，评估风险损失为5%，1-2 年的应收款项，评估风险损失为20%，2-3 年的应收款项，评估风险损失为50%，3 年以上的应收款项，评估风险损失为100%。故本次以扣除评估风险损失后金额为评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。 (4) 预付账款 对预付账款的评估，评估人员在对预付款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况，按核实值确定评估值。(5) 应收利息 对于应收利息，评估人员查阅了相关贷款合同，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的应收利息。经核实，企业按权责发生制核算应收利息，按核实值确定评估值。 (6) 其他流动资产 为被评估企业对外委托贷款，评估人员查阅了相关贷款合同、款项支付记录，具体分析数额、贷款时间和原因、贷款未来可回收情况、欠 款人资金、信用、经营管理现状等。经核实，欠款人经营情况良好，故本次评估以调整后账面值为评估值。 2. 非流动资产 (1) 股权投资 股权投资为XX公司对下属长期投资单位投资。由于XX公司对下属长期投资单位均为控股，故对各被投资单位评估基准日的整 体资产进行评估，以各被投资单位评估基准日净资产评估值乘以XX公司的持股比例确定其评估值： 长期投资评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股比例 (2) 固定资产 固定资产全部为设备类资产，根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。评估值=重置全价×成新率 ①运输车辆 A.重置全价的确定 重置全价=现行含税购置价+车辆购置税+新车上户牌照手续费等。
公司资产评估报告范本 有关公司资产评估报告范本，整理了以下有关的资料，欢迎参考 公司资产评估报告书范本 目录 资产评估报告书摘要 资产评估报告书 一、委托方与资产占有方简介 二、评估目的 三、评估范围与对象 四、评估基准日 五、评估原则 六、评估依据 七、评估方法 八、评估过程 九、评估结论 十、特别事项说明 十一、评估报告评估基准日期后重大事项 十二、评估报告法律效力 十三、评估报告提出日期 资产评估报告书备查文件 资产评估报告书摘要
重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。 XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。 本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。 现将资产评估有关情况及评估结果报告如下： 一、评估目的 本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转
让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 三、评估基准日 本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。 评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。 四、评估结论 资产评估结果汇总表 评估基准日：2002年12月31日 资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司金额单位：人民币万元 项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率% A B C D=C-B E=D÷B×100
资产评估报告书
目录 资产评估报告书(正文) 一、被评估单位简介……………………………………………页 二、评估目的……………………………………………………页 三、评估对象与范围……………………………………………页 四、价值类型及其定义…………………………………………页 五、评估基准日…………………………………………………页 六、评估原则……………………………………………………页 七、评估依据……………………………………………………页 八、评估方法……………………………………………………页 九、评估程序实施过程和情况…………………………………页 十、评估假设……………………………………………………页十一、评估结论…………………………………………………页十二、评估报告提出日期………………………………………页
苹果公司资产评估报告书 绪言 本小组为了解苹果公司的资产状况和经营状况，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该单位为评估目的而涉及的全部资产和负债（或部分资产）进行了评估工作。本组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托评估的资产和负债在二零一一年十二月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估报告情况及评估结果报告如下： 一、被评估单位简介 1．基本情况 单位名称：苹果公司Apple, Inc（原称苹果电脑） 成立时间：1976年4月1日 法定住所：加利福尼亚库比提诺 法定代表人：史蒂夫·乔布斯 公司类型：公开(NASDAQ: AAPL) 主要经营范围：电脑硬件、电脑软件、手机、互联网服务和掌上娱乐终端 2、历史状况、 苹果电脑公司由斯蒂夫·乔布斯、斯蒂夫·盖瑞·沃兹尼亚克和Ronald Gerald Wayne 在1976年4月1日创立。后来，麦克·马库拉注资9.2万美元并和乔布斯联合签署了25万美元的银行贷款，1977年1月，苹果电脑公司正式注册成为苹果电脑有限公司。经过32年发展，截止2010年年营业额652.25亿元，截止2011年员工数60400人，截止2012年市值5057.5亿美元。 3、控股股东概况 成立初期，乔布斯占有公司2/3的股份，沃兹尼克亚占有1/3的股份。 4、公司管理状况 公司董事会：CEO提姆·庫克（Tim Cook）| 董事会主席史蒂夫·乔布斯| 比尔·坎裴尔| 杰瑞·约克| 米拉德·德雷克斯勒| 艾伯特·戈尔| 亚瑟·里文森 5、公司经营状况 是全球最大的PC厂商，也是世界上市值最大的上市公司，其核心业务是电子科技产品。苹果的Apple II于1970年代助长了个人电脑革命，其后的Macintosh 接力于1980年代持续发展。最知名的产品是其出品的Apple II、Macintosh电脑、iPod音乐播放器、iTunes商店、iMac一体机、iPhone手机和iPad平板电脑等。在高科技企业中以创新而闻名。2012年2月底，苹果市值在派息预期的刺激下大涨，一举突破5000亿美元关口。 6、苹果公司主要财务指标 金额单位：人民币 项目2011年 资产总额875064 百万 负债总额306832 百万 净资产734472 百万 营业收入292357 百万 利润总额109414 百万
XX投资股份有限公司拟购买 45架飞机项目资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方申报并业经签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了资产调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了必要查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 评估报告摘要 重要提示本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。 北京证券资产评估有限责任公司接受XX投资股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对XX投资股份有限公司拟购买45架飞机事宜所涉及的45架飞机在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下： 评估目的：XX投资股份有限公司拟购买45架飞机 评估对象和评估范围：XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机 评估基准日：2016年4月30日 价值类型：市场价值 评估方法：收益法 评估结论如下： 在评估基准日2016年4月30日，XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机评估值为2,013.86百万美元。 本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期限自评估基准日2016年4月30日起一年有效。 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 XX投资股份有限公司 拟购买 45架飞机项目 评估报告正文 XX投资股份有限公司： 北京证券资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机在2016年4月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。 一、委托方及业务约定书约定的其他评估报告使用者
资产评估报告书模板2017 资产评估报告是评估机构向委托方提供的资产作价意见，也是评估机构履行委托协议情况的总结。下面是为您收集整理的资料，仅供参考 资产评估报告书格式. 一、概述 (一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。 (二)评估报告书包含的基本内容和格式： 1.评估报告书封面及目录; 2.评估报告书摘要; 3.评估报告书正文; 4.备查文件; 5.评估报告书装订。 二、评估报告书封面及目录 (一)评估报告封面须载明下列内容： 1.评估项目名称; 2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号); 3.资产评估机构全称; 4.评估报告提交日期;
5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。 (二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。 (三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。 三、评估报告书摘要 (一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用; (二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期; (三)”摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。 四、资产评估报告书正文 (一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写： 1.首部;
资产评估报告书范 文
目录 资产评估报告书摘要 (3) 资产评估报告书正文 (5) 一、资产委托方及资产占有方简介 (5) 二、评估目的 (5) 三、评估对象和范围 (5) 四、评估基准日 (5) 五、价值类型 (6) 六、评估原则 (6) 七、评估假设及限制条件 (6) 八、评估依据 (7) 九、评估方法 (8) 十、评估过程 (10) 十一、评估结论 (12) 十二、特别事项说明 (12) 十三、评估基准日期后重大事项 (13) 十四、评估报告法律效力 (13) 十五、评估报告提出日期 (14)
资产评估报告书备查文件 1、资产委托方身份证复印件 2、土地租赁合同复印件 3、房屋施工合同及机械设备发票（部分）复印件 4、车辆行驶证复印件 5、评估建筑物、机械设备及车辆照片复印件 6、资产评估机构营业执照复印件 7、资产评估机构注册证书复印件 8、注册评估师资格证书复印件
资产评估报告书摘要 XXX评报字（）第号 XXX房地产评估有限责任公司接受XXX的委托，根据资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XXX委托的房屋建筑物、机器设备进行了以确定市场价值为目的的评估，对所评资产在2月11日这一评估基准日所表现的市场价值做出了公允反映。 本次评估采用的基本方法为成本法。在评估过程中，XXX房地产评估有限责任公司对委托评估范围内的资产进行了必要的勘察核实、对委托方提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的验证审核，实施了必要的资产评估程序。 经评估，截止XX年X月XX日，在持续经营的前提下，XXXX本次评估范围的全部资产的评估结果如下： 资产总额：XXXX元（大写：人民币XXXX元整） 本资产评估报告书有效期为一年，自评估基准日XX年XX月XXX
资产评估报告的模板 资产评估报告书摘要 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 *****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家关于国有资产评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对******公司委估资产的公允价值采用*****法进行了评估，并采用*****法进行了验证。目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下： 经评估，截止于评估基准日****年*月*日，在持续经营前提下，+++++++公司全部资产、负债及权益的评估结果如下...... 未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。 本报告评估结论的有效期为本资产评估报告有效期为自评估基准日至经济行为实现日一年内有效。 (此页为+++++++公司资产评估报告书摘要之重要组成部分)
*****资产评估有限公司 中国海南海口 **年*月*日 评估机构法定代表人： 中国注册资产评估师： 中国注册资产评估师： 名称:*****资产评估有限公司 地址:****************** 电话:*********** 传真:********* 邮编:******* +++++++公司 资产评估报告书 海*****资评报字[*****]第***号 一、绪言 *****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在****年*月*日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 (一)委托方
房地产评估报告 项目名称：武汉市武昌区中北路 世纪彩城丽苑2单元704住房委托方：XXXX 估价方：湖北工业大学 估价人员:王彬 估价作业日期：2012年10月20日至10月31日估价报告编号：鄂房估字[01]第XX号 目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件
致委托方函 XXX： 受您的委托，我于2012年10月20日至10月31日，对位于武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房，建筑面积为106m2，《房屋所有权证》证号为鄂证字第XX号的房屋资产进行市场价格评估。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点重2012年10月25日的价格为1250024元，单价为11792.68元/m2 王彬 2012年10月25日
估价师声明 我郑重声明： 一、我在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 签字 王彬 2012年10月25日
估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为民用，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 二、本项估价的限制条件 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 2.本报告仅供委托方确定拍卖底价提供参考依据用，不对其他用途负责。 3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。 4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。 5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6.本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税。
资产评估报告书(范例) Assets appraisal report (sample) 汇报人：JinTai College
资产评估报告书(范例) 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 一、关于本次资产评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查 资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和 个人，不得见诸于公开媒体。 二、关于进行资产评估有关事项的说明 （一）委托方与资产占有方概况（详见评估报告正文第 二项） （二）关于评估目的的说明（详见评估报告正文第三项）（三）关于评估范围的说明（详见评估报告正文第四项）（四）关于评估基准日的说明（详见评估报告正文第六项） （五）资产调查事项的说明（略）
（六）可能影响评估工作的重大事项说明 纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。 三、资源资产调查、核实情况说明 （一）资源资产调查组织与准备 1、技术方案设计 针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。 2、调查技术标准 （1）、《森林资源规划设计调查主要技术规定》（林资发[2003]61号）; （2）、《××省森林资源规划设计调查操作细则》（×林政[2004]254号）。 3、技术精度
资产评估报告书 河神评报字(2016)第001号 共一册，第一册 河神资产评估有限公司二〇一六年十一月二十日
资产评估报告书 目录 资产评估报告书摘要............................ 错误！未定义书签。 一、委托方与资产占有方简介 (3) 二、评估目的 (3) 三、评估范围与对象 (4) 四、评估基准日 (4) 五、评估原则 (4) 六、评估依据 (5) 七、评估方法 (6) 八、评估过程 (6) 九、评估结论 (7) 十、特别事项说明 (7) 十一、评估基准日期后重大事项 (8) 十二、评估报告书的法律效力 (8) 十三、评估报告提出日期 (8) 资产评估报告书备查文件 (10)
资产评估报告书 摘要 河神资产评估有限公司接受牛大宝先生资产评估的委托，对所拥 有的华为荣耀V8手机进行了评估，为委托方提供价值参考依据。 本次评估的范围：银灰色华为荣耀V8手机一台。 根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,按照公认 的资产评估方法对资产占有方提供的全部资产和负债进行了评估,根 据以上评估工作，得出如下评估结论：委托方2016年11月11日华 为手机评估价值为2069.1元（详细情况见评估明细表）。 本评估报告书所揭示的评估结论仅对评估目的有效，有效期壹年，2016年 11月11日到2017年11月20日失效。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应详 细阅读资产评估报告书全文。 注册资产评估师： (签章) 注册资产评估师： (签章) 河神资产评估有限公司 二〇一六年十一月二十日
有限公司股权转让项目资产评估报告 东方家园有限公司股权转让项目评估报告 东方家园有限公司 股权转让项目资产评估报告 中瑞国际评字[xx]第060010050012号 中瑞国际资产评估(北京)有限公司 二〇一三年六月十六日 中瑞国际资产评估(北京)有限公司 -1- 东方家园有限公司股权转让项目评估报告 目录 注册资产评估师声明 ................................... 3 摘要 .................................................. 4 一、委托方和被评估单位简介 ............................ 6 二、评估目的 .......................................... 7 三、评估对象和评估范围 ................................ 8
四、价值类型及其定义 .................................. 9 五、评估基准日 ........................................ 9 六、评估依据 .......................................... 9 七、评估方法 ......................................... 11 八、评估程序实施过程和情况 ........................... 15 * 估假设 (18) 十、评估结论 ......................................... 18 十一、特别事项说明 ................................... 19 十二、评估报告使用限制说明 ........................... 20 十三、评估报告日： ................................... 21 附件目录 (22) 中瑞国际资产评估(北京)有限公司
目录 页码 一、注册资产评估师声明 1 二、资产评估报告书摘要2-3 三、资产评估报告书正文4-13 1、委托方及被评估单位简介 2、评估目的 3、评估对象和评估范围 4、价值类型及其定义 5、评估基准日 6、评估依据 7、评估方法 8、评估程序实施过程和情况 9、评估假设 10、评估结论 11、特别事项说明 12、评估报告使用限制说明 13、评估报告日 四、资产评估报告书备查文件 1、资产评估结果明细表 2、资产占有方营业执照证复印件 3、委估房屋所有权证书复印 4、委托方承诺函 5、**市众恒资产评估事务所营业执照复印件 6、**市众恒资产评估事务所资产评估资格证书复印件 7、参加本次评估项目评估师资格证书复印件 8、注册资产评估师承诺函 注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。 二、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现有或者预期的利益；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；我们已对评估对象权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 ***有限公司了解资产价值项目 资产评估报告书
公司拟转让股权项目资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。以下是小编整理的关于公司拟转让股权项目资产评估范文。欢迎大家参考! 大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限 公司股权项目 资产评估报告 元正评报字[2016]第 186号 摘要 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。 评估对象为大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益价值，评估范围是大连友谊购物广场发展有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。 评估基准日为 2016年 8月 31日。 本次评估的价值类型为市场价值。 本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对大连友谊购物广场发展有限公司进行整体评估。 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日 2016年 8月 31日的评估 结论如下： 资产账面价值307.49万元，评估值304.27万元，评估减值3.22万元，减值率 1.05%。
负债账面价值6，798.42万元，评估值6，798.42万元，评估增值0.00万元，增值 率0.00%。 净资产账面价值-6，490.93万元，评估值-6，494.15万元，评估减值 3.22万元， 减值率0.05%。 详见下表。 资产评估结果汇总表 评估基准日：2016年 8月 31日 被评估单位：大连友谊购物广场发展有限公司金额单位：人民币万元 项目账面价值评估价值增减值增值率% 流动资产 278.69 275.28 -3.41 -1.22 非流动资产 28.80 28.99 0.19 0.66 其中：可供出售金融资产长期股权投资投资性房地产 固定资产 28.80 28.99 0.19 0.66在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉其他非流动资产 资产总计 307.49 304.27 -3.22 -1.05 流动负债 6，798.42 6，798.42 0.00 0.00 非流动负债 0.00 0.00 0.00 负债合计 6，798.42 6，798.42 0.00 0.00 净资产(所有者权益) -6，490.93 -6，494.15 -3.22 -0.05资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。 本报告评估结果使用有效期一年，即自 2016年 8月 31日至 2017年 8月 30日使用有效。 评估报告日 2016年 10月 22日。
资产评估报告书的具体内容 资产评估报告是提供能够让相关机构全面了解评估情况的信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。其内容应当完整，符合相关法规的的要求。 一.标题、文号、声明和摘要 1. 评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋评估报 告”的形式。评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。 2. 注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准则，并对评估结论合理性承担 相应的法律责任。评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。评估报告声明应当置于评估报告摘要之前。 3. 注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。 评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。 4. 评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告 正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。” 评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。 二、正文 1.评估报告正文应当包括： （一）绪言； （二）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况； （三）评估目的； （四）评估对象和评估范围； （五）价值类型及其定义； （六）评估基准日； （七）评估依据； （八）评估方法； （九）评估程序实施过程和情况； （十）评估假设；
（十一）评估结论； （十二）特别事项说明； （十三）评估报告使用限制说明； （十四）评估报告日； （十五）签字盖章。 2.绪言一般采用包含下列内容的表述格式： “×××（委托方全称）： ×××（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产--单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。现将资产评估情况报告如下。” 3.评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。 （一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （二）企业价值评估中，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括： （1）.名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必要的公司产权和经营管理结构、历史情况等； （2）.近三年资产、财务、经营状况； （3）.委托方和被评估单位（或者产权持有单位）之间的关系（如产权关系、交易关系）。 （三）单项资产或者资产组合评估，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （四）委托方与被评估单位（或者产权持有单位）为同一企业，按对被评估单位的要求编写。 （五）存在交叉持股的，应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系及是否属于同一控制的情形。 （六）存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情况。 4.评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。 5.评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格的方式说明评估范围。 企业价值评估中，应当说明下列内容： （一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计；