1、下列关于税率的表述，正确的有（）。
A:实际税率是指税法规定的税率
B:比例税率的高低随征税对象的大小而变动
C:按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系
D:定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
答案:C
解析:名义税率即税法规定的税率，是应纳税额与征税对象的比，实际税率即实纳税额与实际征税对象的比，税法上并没有实际税率的规定。在实际征税中，由于计税依据、税收减免、税率制度等原因，纳税人实纳税额和应纳税额不一致，实际征税对象数量与税法规定的征税对象数量也会不一致，从而出现实际税率与名义税率的不一致的情况；比例税率是对同一课税对象，不论其数额大小，统一按相同比例征税，例如：我国的营业税、企业所得税等采用的是比例税率；定额税率又称固定税额，是按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额，而不规定征收比例，例如：我国的资源税采用的是定额税率。
2、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税纳税的是（）
A:农村居民出售自有住宅
B:企业销售商品房
C:转让集体土地承包经营权
D:房地产赠与
答案:B
解析:土地增值税的征税范围包括国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通
3、关于耕地占用税，下列说法准确的是（）。
A:耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B:耕地占用税由财政部门征税，纳税人在办理了征地手续会及时申报纳税
C:各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额
D:耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征税
答案:C
解析:耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，具有资源税和行为税双重性质；过去耕地占用税由财政部门征税，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税，现在耕地占用税由地方税务机关负责征收；耕地占用税额标准依耕地实际占用的耕地面积征税。
4、集体企业无偿性使用国有企业的房产，对于房产税缴纳，应采用（）方式出处理。A:不必缴纳房产税
B:由集体企业按房产值缴纳房产税
C:由国有企业按房产值缴纳房产税
D:以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税
答案:D
解析:房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，分为从价计征或从租计征。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地房产的租金水平，确定一个标准租金额按租计征。集体企业无偿性使用国有企业的房产，对于房产税缴纳，应以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税。
地增值额时，允许扣除项目的金额为300万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。
A:150
B:60
C:80
D:65
答案:D
解析:（1）土地增值额＝土地转让收入－扣除项目金额＝500－300＝200万元（2）增值率＝土地增值额/扣除项目金额×100%＝200/300×100%≈66.7%（3）因为土地增值额未超过扣除项目金额50%；增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％；根据土地增值税的速算扣除计算公式：应纳税额＝土地增值额×40％－扣除项目×5％＝200×40%－300×5％＝65万元。
6、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，某个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为（）万元。
A:免于交纳
B:0.6万元
C:0.75万元
D:1.2万元
答案:D
解析:教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税累积的税额为计征依据，教育费附加率为３％。所以，本题应缴纳的教育费附加＝（20+5+15）×3%
7、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000㎡，购地费800万元，并花费625万元建成2500㎡厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每㎡每月35万元。按规定交纳房产税时一次性扣除比例为30﹪，则该企业应缴纳的房产税为（）万元。
A:15.12
B:11.97
C:12.60
D:13.70
答案:B
解析:房产税从价计征的，房产的计税价值是房产原值一次性减除30%后的房产余值，房产余值是房产的原值减除规定比例后的剩余价值，税率为1.2%。所以，该企业应缴纳的房产税＝[(800+625)-(800+625)×30%]×1.2%＝11.97万元。
8、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并有张某支付给王某换房差价40万元。假设契税为3﹪，张某应缴纳的契税为（）万元。(2008年考试真题)
A:6.6
B:5.4
C:4.2
D:1.2
答案:D
解析:土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。交换
经济利益的一方交纳契税。所以，本题中，张某应缴纳的契税为40×3%＝1.2万元。
9、某企业欠缴消费税20万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。针对上述情况，（）的说法符合城市维护建设税有关规定。
A:以1200元为税基补缴城市维护建设税
B:以20.12万元为税基补缴城市维护建设税
C:以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金
D:以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金
答案:D
解析:城市维护建设税是国家对缴纳增值税、消费税和营业税的单位和个人就其缴纳的“三税”税额为计税依据而征收的一种税。滞纳金非营业税。
10、把货币和货币资金作为商品来经营，并以盈利为经营目标的银行是（）银行。A:农业
B:商业
C:工商
D:中央
答案:B
解析:商业银行是直接面向企业、单位和个人，以吸收存款为主要资金来源，以开展贷款和中间业务为主要业务，以营利为目的的综合性、多功能的金融企业。
11、与企业相同，（）必须依法设立、依法经营、照章纳税、自担风险、自负盈亏。
B:中国农业发展银行
C:商业银行
D:中国进出口银行
答案:C
解析:商业银行是一种企业，它具有现代企业的基本特征。和一般的工商企业一样，商业银行也具有业务经营所需的自有资金，也需独立核算、自负盈亏，也要把追求最大限度的利润作为自己的经营目标。
12、保险体现一定的（）
A:经济关系
B:法律关系
C:权利和义务关系
D:责任关系
答案:A
解析:保险体现一定的经济关系。
13、下列有关保险的表述中，正确的是（）
A:社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限
B:从本质上说，保险体现一定的社会关系
C:危险的存在是保险产生的必要条件
D:在各种保险中，商业保险最能体现分配职能
答案:C
费及交付期限；从本质上说，保险体现一定的经济关系；在各种保险中，社会保险最能体现分配职能。
14、狭义的证券仅指（）。
A:财务证券
B:货币证券
C:商品证券
D:资本证券
答案:D
解析:狭义的证券仅指资本证券。
15、下列选项中，关于证券市场作用的叙述不正确的是（）
A:证券只具有直接融资的优点
B:发展证券市场有利于提高资金的使用效率，满足社会对资金融通的各种需要，有利于形成适应市场需求的融资体制
C:发展证券市场是建立和完善投资市场的需要
D:发展证券市场有利于产业结构调整和企业重组
答案:A
解析:证券不仅具有直接融资的优点，而且还包括间接融资的优点。
16、某人于1993年1月1日以120元的价格购买厂面值为100元、利率为10%、每年1月1日支付一次利息的1992年发行的10年期国库券，并持有到1998年1月1日以140元的价格卖出，则债券持有期间的收益率（）。
B:10.5%
C:12.3%
D:11.7%
答案:D
解析:债券持有期间的收益率=（卖出价格-买入价格+持有期间的利息）/（买入价格×持有年限）×100% = (140-120+100×10%×5)/(120×5) ×100% = 11.7%.
17、某上市公司发行并通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为（）万元。
A:8000
B:15840
C:15960
D:16000
答案:A
解析:该公司发行普通股计入股本的金额＝2000×4＝8000（万元），咨询费、手续费不计入股本。
18、以下不属于会计核算方法的是（）。
A:财产清查
B:编制会计报表
C:会计检查
D:设置会计科目和账户
解析:会计核算方法主要包括设置会计科目与账户、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿、成本计算、财产清查、编制会计报表七种专门方法。
19、下列各项中，属于其他资产的是（）
A:商誉
B:特种储备物资
C:存货
D:专利权
答案:B
解析:商誉、专利权属于无形资产。
20、企业建造办公大楼领用生产用原料时，相关的增值税应借记的会计科目是（）A:管理费用
B:生产成本
C:在建工科
D:其他业务支出
答案:B
解析:企业直接为生产商品和提供劳务等发生的直接材料、直接人工、商品进价和其他直接费用，直接计入生产经营成本。
21、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为（）万元。
A:1667
C:1833
D:1167
答案:C
解析:账面价值＝总价值－前十年折旧价值＝总价值－（总价值－残值）×折旧年限/使用年限＝2500－（2500－500）×10/30=1833万元。
22、企业税后利润的分配内容有：①提取公益金；②提取法定盈余公积金；③向投资者分配利润，下列分配顺序正确的是（）。
A:②①③
B:①②③
C:③②①
D:③①②
答案:A
解析:利润分配是对企业一定时期的净利润(所得税后的利润)进行的分配。企业当年的净利润加上以前年度未分配的利润是企业当年可供分配的利润。可供分配的利润按照以下顺序进行分配：1）弥补以前年度的亏损；2）提取企业公积金，首先是提取法定盈余公积金，再次是提取任意盈余公积金（公益金）；3）投资者分配的利润或股利；4）未分配利润。因此，选项A正确。
23、某市于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。
A:数量标志
B:数量指标
答案:A
解析:标志：是说明总体单位特征的概念。其中，凡是用于说明总体单位数量特征的，称为数量标志。如土地面积、出让价格、出让年限等，这类标志可以用数值表示。凡是用于说明总体单位质的特征的，称为品质标志，如土地出让方式，这类标志不可以用数值表示，而只能用文字可描述。指标：是用于说明总体数量特征的概念。例如，为说明某市商业用地的出让情况，可以从商业用地的出让规模，单位面积地价和商业用地出让价格上涨幅度等来描述。其中，凡是用于说明总体规模大小或数量多少的统计指标，称为数量指标，如商业用地出让规模。凡是用于说明总体内部或总体之间数量关系、反映总体单位一般水平，称为质量指标。如本例中的商业用地出让单价、商业用地出让价格上涨幅度等。
24、“土地出让平均价格”属于（）
A:数量指标
B:质量指标
C:品质指标
D:总量指标
答案:B
解析:指标是用于说明总体数量特征的概念。其中，凡是用于说明总体规模大小或数量多少的统计指标，称为数量指标。凡是用于说明总体内部或总体之间数量关系、反映总体单位一般水平，称为质量指标。
25、统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2
B:平均指标
C:相对指标
D:变异指标
答案:A
解析:总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。表现形式为有计量单位的统计绝对数。相对指标是两个有联系指标是比值。它可以反映相关事物之间的数量联系或程度。平均指标又称统计平均数，是说明各总体单位的某一数量特征在一定时间、地点条件下一般水平的综合指标.
26、在国有工业企业设备调查中，每一国有工业企业是( )。
A:调查对象
B:调查单位
C:填报单位
D:调查项目
答案:C
解析:统计调查的第二步是确定调查的对象及其单位。调查对象即是统计调查现象的总体，这里调查对象为国有工业企业的设备；调查单位可以是构成调查总体的全部单位，也可以是其中的一部分单位，这里调查单位为国有工业企业的每一台设备。与之相关的概念还有填报单位，它是负责提供调查资料的单位，这里填报单位为国有工业企业。
27、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”期间增长了68﹪，平均每年增长10.93﹪。以上各项统计指标依次为（）。
B:数量指标、质量指标、相对指标
C:绝对数、比较相对数、算术平均数
D:绝对数、动态相对数、几何平均数
答案:A
解析:总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。表现形式为有计量单位的统计绝对数。相对指标是两个有联系指标是比值。它可以反映相关事物之间的数量联系或程度。平均指标又称统计平均数，是说明各总体单位的某一数量特征在一定时间、地点条件下一般水平的综合指标。
28、1999年南京市的人均居住面积是杭州的0.5倍，这是（）。
A:强度相对指标
B:结构相对指标
C:比较相对指标
D:比例相对指标
答案:C
解析:比较相对指标又称比较相对数，是同一指标在不同空间数值的比值，用于反映同类现象在不同空间的静态差异程度，一般用百分数或倍数表示。
29、测量精度用（）来表示。
A:粗差
B:随机误差
C:系统误差
D:中误差
解析:测量精度用“中误差”来表示。
30、下列选项中，不属于房产分丘图规格的是（）。
A:1/32
B:1/16
C:1/4
D:1/3
答案:D
解析:房产分丘图的幅面可在787mm×1092mm的1/32～1/4之间选用，有四种规格，分别为1/32、1/16、1/8、1/4。
31、已知某宗地4个界限址点坐标值如下表，则该宗地面积为（）㎡
A:150000
B:200000
C:250000
D:350000
答案:D
解析:这是一个矩形，则宗地面积为（42 466 015.566－42 465 315.566）×（3 740 899.136－3 740 399.136）=350000。
A:计算全部建筑面积
B:计算全部建筑面积、不计算建筑面积
C:计算全部建筑面积、计算一半建筑面积
D:计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积
答案:D
解析:房屋建筑面积的计算有三种方式，包括计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积。
33、某住户居住的是一栋20层的高层住宅，总建筑面积为14 000㎡，该楼每层楼有三个单元，每单元均由AB两个户型，其中AB型的建筑面积分别为110㎡、100㎡，若该住户的户型是B户型，请计算该住户应分摊的公共建筑面积是（）。
A:25㎡
B:23.3㎡
C:12.5㎡
D:11.1㎡
答案:D
解析:分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积之和×公用建筑面积分摊系数；公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。因此，分摊的公用建筑面积＝[14000/20-(110+100)×3/ (110+100)×3=1/9]；则B户型分摊的公用建筑面积＝1/9×100=11.1㎡。
34、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格（）。
A:不变
C:上升
D:不确定
答案:D
解析:在其他条件不变的情况下，需求变动将引起均衡价格和均衡数量同方向变动；供给变动将引起均衡价格反方向和均衡数量同方向变动。因此，同时减小，均衡价格将不确定。
35、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是（）。
A:土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
B:在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
C:土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
D:土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感
答案:A
解析:土地的自然供给中土地没有价格，因此无弹性；经济供给中土地有了价格，因此也就有了弹性；需求价格弹性：是指商品的需求量对商品价格变动的反应程度。是需求量变化的百分比除以价格变化的百分比，不决定于具体的价格，因此在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数可能相同也可能不同；土地供给价格弹性系数等于土地供给量变化百分比与土地价格变化百分比的比值；土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化反应越灵敏。
36、（）是划分城市和乡村的主要标志之一。
A:土地面积大学
B:社会环境
D:人文环境
答案:C
解析:人口规模是划分城市和乡村的主要标志之一。
37、关于气候条件对城市建设的影响，下列叙述中错误的是。（）
A:城市中有污染的工业用地布置在当地盛行风向的下方，即工业区应位于居住区的下风位
B:风速越大，污染程度越低，反之则越高
C:气温是指离地面1.5m高的位置上测到的空气温度
D:城市规划中，一般按当地一年中不同风向的最大和最小风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地
答案:D
解析:在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，并据此布置功能用地，把有污染的工业用地布置在当地盛行风向的下方，即工业区应位于居住区的下风向。
38、关于城市用地类型，叙述错误的是（）。
A:小城市一般由市区和郊区组成
B:卫星城是中等城市的组成部份
C:按照我国城市规划部门的规范，城市用地划分为大类、中类、小类三个层次
D:城市用地分类中，居住区内绿地属于居住用地范畴
答案:B
解析:卫星城是大城市或特大城市的组成部份。
39、公共绿地不包括（）。
A:儿童公园
B:动物园
C:植物园
D:宅边绿地
答案:D
解析:住宅用地：指居住建筑基底占有的用地及其前后左右必须留出的一些空地(住宅日照间距范围内的土地一般都列入居住建筑用地，其中包括通向居住建筑人口的小路、宅旁绿地和杂务院等。公共绿地范围的确定①公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅组团绿地，不包括满足日照要求的住宅间距之内的绿地、公共服务设施所属绿地和非居住区范围内的绿地。②院落式组团绿地、开敞式组团绿地的用地界线的划定参照下图。其中院落式组团绿地距宅间路、组团路和小区路路边1m，距房屋墙脚1.5m；开敞型院落式组团绿地至少有一个面向小区路或建筑控制线宽度不小于lOm 的组团级主路敞开。
40、下列关于公共服务设施用地的叙述不正确的是（）。
A:明确划定建筑基地界线的公共服务设施均按基地界线划定
B:未明确划定基地界线的公共设施，按建筑物基底占用土地及建筑物四周所需利用的土地划定界线
C:学校按基地界线划定其范围
D:菜场按基地界线划定范围，饮食店按基底占用面积及四周所需利用土地划定界线
答案:D
解析:饮食店按基地界线划定范围，菜场按基底占用面积及四周所需利用土地划定界
41、下列各项不属于房地产开发三级资质企业应具备的条件是（）。
A:从事房地产开发经营2年以上
B:连续3年建筑工程质量合格率达100﹪
C:房屋建筑面积竣工5万㎡以上或累计完成与此相当的房地开发投资额
D:未发生过重大工程质量事故
答案:B
解析:应为连续2年建筑工程质量合格率达100％。
42、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现
率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。
A:11﹪
B:11.5﹪
C:12﹪
D:12.5﹪
答案:B
解析:
43、在房地产项目投资开发之前，为了避免主观决策、盲目建设带来的损失和不良后果，必须对拟建项目在（）进行科学的分析论证。
A:物业管理
B:工程测算
C:可行性研究
D:现金流量
答案:C
解析:在房地产项目投资开发之前，为了避免主观决策、盲目建设带来的损失和不良后果，必须对拟建项目在可行性研究进行科学的分析论证。可行性研究是指具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在技术上、经济上、工程上的可行性论证、研究、评价的科学分析方法。
44、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4﹪，则该家庭每年应储蓄（）元。
整体护理的重要性 整体护理是以现代护理为指导，以护理程序为框架，针对患者不同的生理、心理、社会、文化的需要，提供适合于个人的最佳护理，其最基本的特点是以现代护理为指导，以护理程序为手段，以患者为中心，以健康教育为特色，以基础护理为突破口。护士在护理工作中，既是决策者、实施者、教育者、组织者，又是个联络者，护士对患者的情况了如指掌，而如何做好护理工作才能让患者从入
院到出院都能感受到温暖、有家的感觉呢?那就要求我们共同努力，共同做好自己的工作，关心患者。 虽然在现实护理工作中，护士在对患者的态度、护理技术等各方面都有了不同程度的改善，但是，尚有许多方面有待完善。护理作为一个发展中的专业，面临着独特的人力资源管理的挑战。作为护理专业实践的主体，作为维护、促进公众健康的重要力量，护理队伍建设和发展尤为重要。随着诊疗技术的飞速发展，以及社会经济和生活水平的提高所带来的人们对健康服务需求的不断提高，也使得护士人员在素质、能力和业务知识水平等方面面临着新的形势和一系列新的问题。随着护理模式的系统化整体护理转变，针对以往只对病不对人的疾病护理，要求以患者及其健康为中心，运用医学及护理专业知识从生理、心理、社会、精神等多层面提供整体护理，另一方面，随着医学科学的发展，许多新的诊疗技术、方法大量应用于临床，在增加护士工作的同时，对护士的专业水平也提出更高的要求，与此同时，人民群众对诊疗护理服务质量要求不断提高。因此，护理人员也应适应护理工作的拓展服务于人民群众健康的需求。 如何做好整体护理 1 、做好生活护理住院患者对医院的环境、生活习惯、相关制度、饮食条件等难免会感到陌生、不适应，加上患者得病后生活自理能力下降，甚至不能自理，大多数患者会产生紧张焦虑或者苦闷的情绪，因此护理人员应具备高尚的医德情操，以救死扶伤的革命人道主义为己任，做好晨间护理，为患者建立良好的生活起居习惯，使患者整洁、舒适，促进机体血液循环，预防并发症，并同时注意观察病情，及时掌握病情变化，必要时做好记录，为诊断、治疗、制定护理计划、提高护理质量提供科学依据。做好清洁卫生，包括为患者淋浴、皮肤护理、协助大小便及其他个人卫生。“生命在于运动”，患者在医院静养的同时，要注意“动静结合”，正所谓“久视伤血、久卧伤气、久坐伤肉、久立伤骨、久行伤筋”，适当运动可使经络通畅，营卫调和，增强抗御病邪能力。对于手术后患者，护理人员应鼓励其早期下床活动，这样做有以下作用:（1）减少肺部并发症;（2）改善机体血液循环，促进切口早日愈合;（3）防止术后粘连;（4）有利于胃肠道功能恢复。 2 浅谈整体护理 2 、做好环境护理人与天地是一整体，环境对支持生命及其活动十分重要，环境是人类生存的条件，也可以是导致疾病的因素，它包括生物环境、物理环境和心理社会环境。安全舒适的环境，可解除患者生理和心理的紧张，使患者身心松弛，愉快接受治疗与护理，以期达到健康的目的。环境护理具体要做好保洁工作，再者要改善环境设施，给患者一个整洁、安静、安全、舒适的环境。 3 、精神护理现代社会压力日益增大，竞争日益激烈，“健康”人都需要有一个良好、积极的心态，正确的人生观。对于病魔缠身的患者来说，其精神、心理护理就显得尤为重要。护理人员通过语言、表情、态度、姿势、行为的影响和环境的调节，对患者进行启发、开导、鼓励或暗示，达到调节患者情绪、改善其心理状态的作用，帮助患者树立战胜疾病的信心。护理人员应有良好的医德品质，仪表端庄、举止大方、热情诚恳、关心患者疾苦，树立全心全意为人民健康服务的意识。精神护理对于不同的人来说应有不同的方法，正所谓“因人制宜，因才施教”。急危重患者，多恐惧、悲观或失望，当医护人民以严肃、认真、沉着、机敏、果断的工作作风和稳、准、快的熟练技术展现在患者与家属面前，这种心理上的安慰与鼓励胜过最好的言语，护士应重视“看似无声胜有声”的心理
土地估价结果报告 项目名称： 受托估价单位： 估价人： 委托估价单位： 估价日期： 估价报告编号： 估价技术报告编号： 提交报告日期: 关键词:（估价对象所在市、县） 估价目的: 安徽中信房地产土地价格评估有限公司
土地估价报告 第一部分摘要 一、估价项目名称 二、委托估价方 三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。 1、不得出现两个估价目的； 2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。 3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。 四、估价期日 五、估价日期 一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。涉及地上附着物的，尤其是青苗、树
木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。抵押评估应回避出具预测性报告。 六、地价定义 根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。 待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。 地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表： 表1 待估宗地地价定义一览表 需说明： 实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。 特别说明：用途和开发程度的假设，应慎重考虑其可行性，应与估价目的相符合并且假设条件是有可能达到的。例如： （1）现状为工业用地，委托方要求测算改变为商业服务业用地后的地价，如果该区域均规划为单纯的工业园区，就不可行； （2）现状为生地，委托评估经过“七通一平”、3年后的地价，如果是在特别偏僻
通过近几年来的考试总体情况来看，“土地估价理论与方法”科目考试重点考查考试大纲中的第三部分地价理论、第四部分土地估价方法、第七部分地上定着物及相关财产估价知识等方面的容，也有极少量的涉及对土地分等定级、土地估价行业管理、相关统计知识等方面的知识，考题容趋于灵活，考查的知识点更具综合性特点。从考题类型上看，土地估价理论与方法科目考试，目前共考85题，题型分为判断、单选、多选、情景分析四个题型。考试中一定要注意对判断题的慎重，该类题型规则是答对给分，答错扣分，扣至该题10分不得为止，就是说如果你答对5道，答错5道你还是得零分，这与你没做判断题效果一样，所以答该题型时切记只做有把握的，拿不准的，如果成功率感觉较高，可以冒下风险，如果只是想撞运气则建议慎重，以免无辜失分。 土地估价理论与方法 10∶30-12∶00。 本科目从考题涉及的知识面上看，考查的知识面主要是对土地估价理论和方法、地价基础理论、建筑物及地上附着物估价，其中重点是对估价理论方法的考查。例如在2009年的考试中，估价理论方法的考点分值就占了将近70分，涵盖估价原理、收益还原法、市场法、成本逼近法、剩余法、路线价法、基准地价法等知识点，在45道单选题中，就有29道题。 其次是对地价基础理论的考查，在考试分值中占20分左右，以判断、单选的题型为主，多选中也会出现一到二道，涵盖价格概念、地价影响因素、区位理论、地租理论等方面知识。例如09年题中判断10道中就占了很大比重。 对建筑物估价和地上附着物知识点的考查，单独算来约占10分左右，知识点涉及建筑物重置、折旧、估价等方面容。 另外各年考试中，对地上附着物和建筑物估价的知识点的考查，经常是与土地估价方法的考试点联系一起，进行综合考查，以此检验考生掌握土地估价理论知识的综合能力。 下面首先对第三部分地价理论进行讲解。该部分容是土地估价理论的基础理论部分，虽然占据的考点和考试分数在2006、2007年相对较多，2008年、2009年略微减少，但由于该部分容属于土地估价理论中基础理论知识，通过对该部分的学习理解，会对土地估价方法的学习带来帮助，因此我们对此部分的学习仍不可忽视。 第一节土地价格概念 一、考试大纲 1．土地价格概念(掌握) 2．土地价格的特征(掌握) 3．不同类型土地价格及特征(熟悉) 4．我国土地价格评估的发展历史（了解） 二、重点容讲析： 1、土地价格概念 1）土地价格的涵 土地价格是指土地的购买价格，是土地未来年期纯收益的资本化。土地在交易过程中实际上是
房地产企业土地增值税的会计核算 由于房地产开发行业的特殊性，在房屋开发过程中企业先获得对客户的预售款，待建筑物竣工验收合格后再结算收入。《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定：“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”会计处理主要涉及以下几个方面的内容：预缴土地增值税的核算、计提和预提土地增值税的核算、汇算清缴土地增值税的核算。 1.预缴土地增值税的核算。房地产企业收到预收款项时，不能确认收入，会计处理为：借：银行存款；贷：预收账款。对于预收款，需要预缴土地增值税，预缴税款时，借：应交税费应交土地增值税；贷：银行存款。此时，由于收入未能确认，不能将预缴的税金计入当期损益。 2. 计提和预提土地增值税的核算。预收款项确认为收入时，借：预收账款；贷：主营业务收入。同时，对已缴纳的税金，计提土地增值税并计入当期损益，借：营业税金及附加；贷：应交税费应交土地增值税。 土地增值税是取得预收款时先预缴税金，清算时再汇算清缴、多
退少补。根据权责发生制原则和收入与费用配比原则，企业还需要预提一定金额的土地增值税，以避免低估费用和负债、高估利润。预提该部分税金时，借：营业税金及附加；贷：其他应付款预提土地增值税。此处不宜贷记“应交税费应交土地增值税”科目，因为从税法角度讲，纳税义务还没有发生，计入应交税费易引起误解。 在这里，计提是根据预缴的税款提取的土地增值税，预提是对超过预缴税款部分提取的土地增值税，实务中计提与预提往往混用。 3. 汇算清缴土地增值税的核算。汇算清缴土地增值税时，如果总税款大于计提和预提数，则对于其差额，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费应交土地增值税”科目，同时，借记“其他应付款预提土地增值税”科目，贷记“应交税费应交土地增值税”科目；如果总税款小于计提和预提数，则对于其差额，借记“应交税费应交土地增值税”科目，贷记“营业外收入”科目，同时，借记“其他应付款预提土地增值税”科目，贷记“应交税费应交土地增值税”科目。 实际补交税款时，借记“应交税费应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”科目。
一、以下每一道考题下面有A、B、C、D、E五个备选答案。请从中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。 1．脑出血最常见的病因是 A．高血压 B．高血糖 C．高血脂 D．房颤 E．呼吸道感染 2．急性阑尾炎的主要临床表现是 A．恶心 B．呕吐 C．四肢无力 D．转移性右下腹部疼痛 E．发热 3．发生脱位率最高的关节是 A．肩关节 B．肘关节 C．髋关节 D．膝关节 E．骶髂关节 4．静脉曲张最常见的部位是 A．上肢 B．大腿 C．小腿 D．手部 E．头部 5．老年人股骨颈骨折伤及旋股内侧动脉，易导致 A．骨缺血性坏死 B．骨畸形愈合 C．关节僵硬 D．肌肉萎缩 E．肿胀
6．腱鞘炎最常见的发病部位是 A．手腕 B．肘 C．踝 D．膝 E．足 7．超短波治疗急性盆腔炎的主要作用为A．消炎、控制水肿 B．缓解粘连 C．促进代谢 D．肌肉收缩 E．增加渗出 8．痛经的治疗原则不包括 A．调节情绪 B．性激素治疗 C．手术治疗 D．解痉止痛药物 E．物理治疗 9．颈椎牵引最适用于 A．神经根型颈椎病 B．变感神经型颈椎病 C．脊髓型颈椎病 D．臂丛神经损伤 E．胸廓出口综合征 10．烧伤深度评估的最常用方法为A．二度法 B．三度法 C．三度四分法 D．四度法
E．六度法 11．脑卒中最常见的死因为 A．脑出血 B．肺栓塞 C．心功能不全 D．脑疝 E．肺炎 12．鼻炎致痈微生物主要为 A．肺炎球菌 B．葡萄球菌 C．链球菌 D．流行性感冒杆菌 E．病毒 13．脊髓灰质炎可能出现的临床表现不包括A．肌张力降低 B．腱反射亢进 C．关节畸形 D．患肢短小 E．肌萎缩 14．对化脓性关节炎的描述，错误的是 A．使用抗生素期间，早期可配台小量超短波冶疗B．急性炎症期，患肢应予以制动，防止炎症打散C．局部炎症消退后，及早开始肌肉等长收缩训练D．受累关节活动不能过早、过于频繁 E．下肢化脓性关节炎治疗早期，可以考虑负重训练15．单纯疱疹是 A．传染性皮肤病 B．病毒感染性皮肤病 C．溃疡性皮肤病
1 存在的问题 1.1 缺编问题护理人员严重缺编，超负荷的劳动量，人才资源浪费，护理人员社会地位与待遇较低成为阻碍人性化服务在整体护理实施过程中的主要因素之一。国家卫生部于今年5月12日公布：目前全国注册护士有130.8万名。世界各国护士与总人口比为5‰，而我国护士与人口比仅为1‰，相对我国13亿人口来说，护士尚缺编百万名。护士严重缺编仍是我国护理业面临的主要问题。按照1978年国家规定的床位与护理人员配比是1∶0.4.随着医疗体制的巨大变化，加之全国性医疗事业单位和部队医院的人事与劳动分配制度改革中，普遍对护理岗位采取缩编政策，并使用廉价临时聘用护士等，使医院的护理人员远远不足；而且，我院的护理人员全为女性，产假、探亲假、节休假、工休假及加床位等，使实际在岗率明显缺编，致使护士实际工作量恶性循环性进一步加大。[医学教育网搜集整理] 护理工作内容和专业要求逐步提升，护理越来越发展成为一门独立的科学艺术。但护士肩负行政、会计、计算机、取药、配口服药等多种工作，削弱了护理力量，造成实际护理人力不足，导致不能更有效的为患者做专职护理。若遇患者增多或抢救危重患者时，不能按患者的数量和需要适当调配人力，调整班次和岗位职责；也不能按护士的能力、经验、责任心合理搭配；安排业务骨干把关。加之护理费用低，24h的一级护理每天平均只有8元左右，不能同繁重的护理工作本身等价，也降低了护理的价值。紧张繁重的工作，超负荷的劳动，倒夜班频繁，使护士的生物钟发生紊乱，加大了护士的精神心理压力，使护士易产生身心疲劳综合征[2]，直接影响着护士的身心健康和护理的工作质量。基于上述情况，基层医院的护理人员多在40～50岁之间就离开临床护理岗位换岗或退休，从而也导致了人才的浪费和流失，使多年的临床经验和良好的医德医风得不到传承。加之多年来形成的社会地位低等观念的影响，工资及福利待遇不高等使得护理人员工作积极性不高，主观能动性不强，对自己目前从事的护理工作缺乏进取心。以上种种原因均直接或间接制约了人性化服务在整体护理过程中的实施。 1.2 护理工作质量问题工作效率不高，服务质量不达标，护理人员责任心、同情心不强，人性化服务意识差，缺乏相关的人性化服务方面的知识和技能是制约人性化服务在整体护理过程中实施的又一主要因素。由于我院的护士构成特点，合同制护士比例较大，而且多为中专学历。教育层次和知识结构不高，临床经验缺乏，对护理程序的理解不深刻、不透彻，表格书写及整体护理记录单的书写上花费较多的时间和精力。加之繁琐的杂事，使得工作效率不高。由于聘用制护士的流动性较大，社会地位和工作待遇等多方面原因出现个别护理人员服务质量不达标。现今护理人员年龄结构多为20～29岁之间，大多是独生子女，在家娇生惯养，责任心、同情心相对较差，吃苦耐劳精神不强。针对人性化护理措施，有些护理人员知道如何去做，怎样做，但不愿去做，存在懒惰情绪、缺乏敬业精神、人性化服务意识差。对人性化服务认识不足，尚未真正意识到“以人为本”的人性化关怀不仅能够愉悦患者的心情，而且有利于疾病的恢复和治疗，忽略了心理护理对疾病转归的影响。 根据我院调查，在职50名护士中68%以上的护理人员缺乏人性化服务方面的技能和知识；46%的人认为人际交往方面缺乏沟通技巧；72%的人在工作中有疲乏感；38%的人工作时情绪易受环境等多方面影响而不稳定；60%的人认为在学校中护理教育方面存在缺陷，课程滞后于社会发展，实习过程中也忽视人性化服务方面的内容。使护理人员对人性化服务方面的知识先天储备不足。以至面对不同的患者，常常不知如何交流或只用单一方式与不同的患者进行交流。因此，很难使患者真正满意。 1.3 观念落后问题患者观念落后，对人性化服务认识不到位，不认可，消极配合也是影响人性化服务实施的原因之一。在国外很多国家，患者的观念是：我来这里住院，你能为我提供什么样的服务。我能享受到怎样的权利和待遇。而在国内，患者的理念还停留在看病首先得益于医生水平的高低，对医院的环境、住院条件以及护理等各个方面的要求往往不高。在这种观念的引导下，患者大多数不能正确了解自己应该享有的权利，对医院的服务也以治好病为原则，对低水平的服务无所谓，由此导致人性化的护理服务停滞不前。在对患者实施人性化服务的过程中，也有很多患者漠然视之，更有甚者对待护理人员态度恶劣，抵触情绪强烈。这些行为也影响着人性化服务的良好开展。 1.4 设备问题医院用于提高人性化服务的硬件设施不齐全是制约人性化服务实施的主观因素。由于医院将大量资金用于医院长期发展目标中的大型先进辅助检查仪器的购买上，对于医院的其他设施配置多从节约方面考虑，忽视了患者的身心舒适，有些人性化服务标志参差不齐，医院美化、绿化率不高，便民设施不到位。以上种种主观条件制约了人性化服务的完美实施。[医学教育网搜集整理]
土地估价技术报告 （转载“评估师信息网”网页） 第一部分总述 一、估价项目名称 ***评估师信息网https://www.doczj.com/doc/b415395502.html,***先生抵押土地使用权价格估价。 二、委托估价方 委托估价方：***评估师信息网https://www.doczj.com/doc/b415395502.html,***先生 地址：广东省佛山市xxxx号 联系人：***评估师信息网https://www.doczj.com/doc/b415395502.html,*** 联系电话：0757-833xxxxxx 三、受托估价方 委托单位：佛山市XXX会计师事务所 地址：佛山市 执业范围：佛山市范围执业 注册号：C------佛10 资格证书获得时间：2002年12月 四、估价目的 为委托估价方***评估师信息网https://www.doczj.com/doc/b415395502.html,***先生用土地使用权向银行申请抵押贷款提供参考价值。 五、估价依据 （一）有关法律、法规、文件 （1）《中华人民共和国土地管理法》； （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （3）《关于公布佛山市区国有土地定级及基准地价标准的通知》（佛府[2002]70号）； （4）《关于印发<佛山市农用地转用和征用土地管理规定>的通知》（佛府[2001]023号）； （5）地方政府及有关部门颁布的其他法规、文件。 （二）有关技术标准 （6）新版《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）及其附录《土地估价报告规范格式》； （7）《佛山市区土地定级与基准地价更新成果应用指南》（佛山市国土资源局）； （三）其他 （8）《佛山市土地利用总体规划》； （9）《佛山市统计年鉴》； （10）《佛山市土地资源》； （11）委托估价方提供的《国有土地使用证》； （12）估价人员现场勘查、调查、收集的相关资料。 六、估价基准日 二○○四年八月三十一日。 七、估价日期 二○○四年九月二日到二○○四年九月五日。 八、地价定义
土地估价理论方法考试多选题练习附答案 2017土地估价理论方法考试多选题练习（附答案） 1.在通货膨胀严重时，多采用() A.选择性货币政策 B.紧缩性货币政策 C.补充性货币政策 D.扩张性货币政策 标准答案：B 2.把需求表的有关数据描绘在以()的平面坐标系上，得出某种商品价格与该商品需求量之间的关系的曲线，即为需求曲线。 A.商品需求量为纵坐标.商品价格为横坐标 B.商品需求量为横坐标.商品价格为纵坐标 C.商品供给量为横坐标.商品价值为纵坐标 D.商品供给量为纵坐标.商品价值为横坐标 标准答案：B 3.在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况,被称为()。 A.市场供给过剩 B.市场失灵 C.不成熟市场
D.市场匮乏 标准答案：B 4.证券保证金比率属于() A.选择性货币政策工具 B.一般性货币政策工具 C.补充性货币政策工具 D.特殊性货币政策工具 标准答案：A 解析：一般性货币政策工具：法定存款准备金率.再贴现利率和公开市场业务。选择性货币政策工具：优惠利率.证券保证金比率.消费信用控制.贷款额度控制等。补充性货币政策工具：道义劝告和金融检查。 5.风象.气温.日照等属于() A.地貌条件 B.地质条件 C.水文条件 D.气候条件 标准答案：D 6.按照所交易或评估的建筑物权益来划分的`价格类型有()。 A.所有权价格 B.使用权价格 C.理论市场价格 D.其他权益价格
标准答案：A,B,D 7.寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看()。价值是否最大。 A.程序上可执行 B.法律上许可 C.经济上可行 D.技术上可能 标准答案：B,C,D 8.房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是()。 A.民用建筑 B.农业建筑 C.工业建筑 D.公共建筑 标准答案：B,C 9.边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是() A.当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 B.当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 C.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高。 D.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低。 标准答案：A,C 解析：边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势;当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降;当两者相等时，平均报酬最高
财政部关于印发企业缴纳土地增值税会计处理规定的通知 财会字〔1995〕15号 全文有效成文日期：1995-03-07 字体：【大】【中】【小】根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，现对企业交纳土地增值税有关会计处理办法的规定通知如下： 一、交纳土地增值税的企业应在“应交税金”科目下增设“应交土地增值税”明细科目进行核算。 二、转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的企业，按规定计算出应交纳的土地增值税，应分别以下情况进行会计处理： 1.主营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，借记“经营税金及附加”（房地产开发企业）、“经营税金”（外商投资房地产企业）、“营业税金及附加”（股份制试点企业）、“营业税金”（对外经济合作企业）等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目。 2.兼营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，借记“其他业务支出”[工业、农业、商业、运输（交通、民航）、邮电、施工企业、外商投资工业、农业、商业、交通、施工企业]、“其他营业支出”（金融企业）、“营业税金及附加”（旅游、饮食服务、保险企业、股份制试点企业）、“营业税金”（对外经济合作企业、外商投资租赁、旅游企业）、“内部供应和销售支出”[运输、（铁路）企业]、“其他营业税金”（外商投资银行）等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目。 3.企业转让的国有土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”或“在建工程”、“专项工程支出”、“固定资产购建支出”等科目
核算的，转让时应交纳的土地增值税，借记“固定资产清理”、“在建工程”、“专项工程支出”、“固定资产购建支出”等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目。 三、企业交纳土地增值税时，借记“应交税金——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”等科目。 四、企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地增值税，借记“应交税金——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”等科目；待该房地产营业收入实现时，再按本规定第二条第1、2款的规定进行会计处理；该项目全部竣工、办理结算后进行清算，收到退回多交的土地增值税，借记“银行存款”等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目。补交的土地增值税作相反的会计分录。 预交土地增值税的企业，“应交税金——应交土地增值税”科目的借方余额包括预交的土地增值税。 五、为了提供土地增值税的计算依据，企业应将取得土地使用权时所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、费用等，在有关会计科目或备查簿中详细登记。 六、企业按规定补交应由已实现的1994年经营损益负担的土地增值税，借记“以前年度损益调整”科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目；实际补交时，借记“应交税金——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”等科目。1995年1月1日至本规定印发之日期间的土地增值税参照本规定进行会计处理。
2013年度卫生专业技术资格考试 康复医学治疗技术 初级(士)相关专业知识 一、以下每一道考题下面有A、B、C、D、E五个备选答案。请从中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。 1.脑出血最常见的病因是A A.高血压 B.高血糖 C.高血脂 D.房颤 E.呼吸道感染 2.急性阑尾炎的主要临床表现是D A.恶心 B.呕吐 C.四肢无力 D.转移性右下腹部疼痛 E.发热 3.发生脱位率最高的关节是A A.肩关节 B.肘关节 C.髋关节 D.膝关节 E.骶髂关节 4.静脉曲张最常见的部位是C A.上肢 B.大腿 C.小腿
D.手部 E.头部 5.老年人股骨颈骨折伤及旋股内侧动脉，易导致A A.骨缺血性坏死 B.骨畸形愈合 C.关节僵硬 D.肌肉萎缩 E.肿胀 6.腱鞘炎最常见的发病部位是A A.手腕 B.肘 C.踝 D.膝 E.足 7.超短波治疗急性盆腔炎的主要作用为A A.消炎、控制水肿 B.缓解粘连 C.促进代谢 D.肌肉收缩 E.增加渗出 8.痛经的治疗原则不包括C A.调节情绪 B.性激素治疗 C.手术治疗 D.解痉止痛药物 E.物理治疗 9.颈椎牵引最适用于A
A.神经根型颈椎病 B.变感神经型颈椎病 C.脊髓型颈椎病 D.臂丛神经损伤 E.胸廓出口综合征 10.烧伤深度评估的最常用方法为C A.二度法 B.三度法 C.三度四分法 D.四度法 E.六度法 11.脑卒中最常见的死因为D A.脑出血 B.肺栓塞 C.心功能不全 D.脑疝 E.肺炎 12.鼻炎致痈微生物主要为E A.肺炎球菌 B.葡萄球菌 C.链球菌 D.流行性感冒杆菌 E.病毒 13.脊髓灰质炎可能出现的临床表现不包括B A.肌张力降低 B.腱反射亢进 C.关节畸形
护理查房记录
责任制整体护理相关知识 以病人为中心，强化基础护理，全面落实护理责任制，深化护理专业内涵，整体提升护理服务水平。“以病人为中心”是指在思想观念和医疗行为上,处处为病人着想,一切活动都要把病人放在首位；紧紧围绕病人的需求，提高服务质量，控制服务成本，制定方便措施，简化工作流程，为病人提供“优质、高效、低耗、满意、放心”的医疗服务。优质护理服务的内涵主要包括：要满足病人基本生活的需要，要保证病人的安全，要保持病人躯体的舒适，协助平衡病人的心理，取得病人家庭和社会的协调和支持，用优质护理的质量来提升病人与社会的满意度。 责任护士“十知道” 姓名、主要诊断、主要病情、阳性结果及体征、治疗、主要用药、护理措施、心理状态、饮食、潜在并发症 1、一般病情资料：床号、姓名、性别、年龄（主管医生、家庭情况）过敏史 2、主要诊断：现存的主要诊断 3、主要病情项目：入院原因，入院的不适症状、体征、主诉及心理状况 4、主要辅助检查的阳性结果 5、治疗原则、用药情况（主要用药） 6、主要护理问题以及护理措施（现存的护理问题） 标准防护概念：是指认为病人的血液，体液，分泌物，排泄物均具有传染性，需进行隔离，不论是否有明显的血迹，污染，是否接触非完整的皮肤与粘膜，接触上述物质者，必须采取预防措施。将普遍预防和体内物质隔离的许多特点进行综合，认定病人血液，体液，分泌物，排泄物均具有传染性，需进行隔离，不论是否有明显的血迹污染或是否接触非完整的皮肤与黏膜.接触上述物质者必须采取防护措施.根据传播途径采取接触隔离，飞沫隔离，空气隔离，是预防医院感染成功而有效的措施。 措施： 1、洗手:接触血液、体液、排泄物、分泌物后可能污染时，脱手套后，要洗手或使用快速手消毒剂洗手。
土地估价报告的撰写标准 及业务操作流程 1.提纲 报告撰写及评审的标准 业务操作流程与报告规范格式 报告撰写 撰写估价方法应注意的事项 2.报告撰写、评审的标准 报告的完成者：估价师应该严格按照《规程》要求撰写 报告的评审者：评审专家主要依据 《城镇土地估价规程》 《土地估价报告评审规则》 《土地估价报告评审要点》 《土地估价报告评审表》 评审:报告形式、技术问题两方面 2.1形式不合格 未按照《土地估价报告规范格式》撰写的； 缺少土地估价报告,或缺少土地估价技术报告,或缺少附件的； 缺少土地估价师签字或仅一名土地估价师签字，或非执业土地估价师签字，或缺少机构盖章的。 2.1.1报告形式案例
封面存在的格式问题 字体、字号 规程要求：封面 “土地估价报告”、“土地估价技术报告”字体应为二号标宋。其他内容应为三号楷体。 内容 擅自增加了委托单位、估价人员 “提交估价报告日期”改为“估价日期” 2.1.2报告形式案例 存在的格式问题 估价师撰写报告时，漏掉了机构负责人签字。 自然机构负责人也没有签字 2.1.3报告形式案例 存在的格式问题 将估价报告第二部分第二项“估价对象”擅自改为“受托估价方”自然没有描述估价对象的内容 2.1.4报告形式案例 存在的格式问题 技术报告第一部分第四项，应该是“估价目的” 2.1.5报告形式案例 存在的格式问题 估价中没有宗地位臵示意图和照片
案例 低级技术错误 1、成本法将新增费计入成本 2、基础设施配套费和土地开发费同时出现 新增建设用地有偿使用费 “新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。”（财综字…1999?117号第二条） “严禁市、县人民政府和有关部门将新增建设用地土地有偿使用费转嫁由用地单位缴纳。”（财综…2006?48号第四条）。 从文件规定看，这项费用明显不应作为一项独立的成本，计入成本费用中。 案例 低级技术错误 年期修正=剩余年期/最高出让年期 2.2技术问题不合格 估价方法运用存在严重技术性错误的（如现有房地产项目，剩余法按待开发土地评估）； 地价定义、土地权利界定存在严重技术错误的； 估价结果内涵与地价定义不一致的（如用途不一致，或权利状况不一致，或开发程度不一致等）；
土地估价理论方法考试练习及答案 2017土地估价理论方法考试精选练习及答案 1.商品经济产生和发展的基础是() A.畜牧业发展 B.农业发展 C.社会分工 D.商业发展 答案：C 2.下列关于市场经济特征的表述，()是错误的。 A.从信息传递方式来看，市场经济以信息横向传递为主 B.从决策的方式看，市场经济以集体决策为主 C.从调节方式看，市场经济以自我调节为主 D.从经济联系方式来看，市场经济是一种开放的经济系统答案：B 3.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是() A.粮食市场 B.旅游市场 C.证券市场 D.钢材市场 答案：C
4.在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。 A.开发商 B.施工单位 C.使用单位 D.设计单位 答案：C 5.在市场经济体系中，土地市场应该属于()市场 A.充分竞争 B.不充分竞争 C.资金 D.生产资料 答案：B 6.根据统计学原理，对某宗地地价定义中()的.描述，可称为品 质标志。 A.土地用途 B.土地使用年期 C.价格类型 D.土地权利状况 E.土地出让年期 标准答案：A,C,D 7.已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米，则该区段地价水平可利用() 求得。
A.中位数 B.算术平均数 C.众数来源:考试通 D.几何平均数 E.加权平均数 标准答案：A,B, 8.房屋测量是为()服务的。 A.房屋产权登记 B.房地产开发 C.房产交易 D.不动产税收 E.土地评价 标准答案：A,B,C,D 9.从统计学的角度看，下列指标中，()属于结构相对指标。 A.小区人口净密度 B.小区居住建筑面积密度 C.小区绿地率 D.小区道路用地占总用地的比例 E.小区公共建筑面积密度 标准答案：C,D 10.在地籍图上量算面积的主要方法有()。 A.数字求积仪法 B.方格网法
房地产开发企业预交土地增值税的计算方法和会 计处理 1土地增值税的应税收入 《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）：土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2 016年第70号）：一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题： 营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税 方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方 法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。 2、预交土地增值税的计算 根据上述政策，房地产开发企业在收到预收款时： 1、一般计税方法下： 预交土地增值税=预收款/（ 1 + 11% * 土地增值税预征率 2、简易计税方法下： 预交土地增值税=预收款/（1+5% * 土地增值税预征率 为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，根据《国家税务总局关于营改增后土地 增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据： 土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款 女口：某房地产开发企业开发A项目（开工日期在2016年5月1日后），2017年7月销 售普通住宅预收房款1110万元，根据当地的规定，土地增值税预征率2%则： 1、正常情况下，土地增值税预征税款计算： 土地增值税预征的计征依据=不含增值税收入=1110/（1 + 11%）=1000万元 预交土地增值税税款=不含增值税收入*土地增值税预征率=1000*2%=20万元。 2、为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算： 应预交的增值税税款=1110/（1 + 11%）*3%==30万元
2013上半年教师资格《中学教育知识与能力》真题及答案 一、单项选择题(本大题共21小题。每小题2分，共42分) 1．捷克教育家夸美纽斯高度评价了教师的作用，他把教师赞誉为（）。 A．人类灵魂的工程师B．心灵的建筑师C．太阳底下最光辉的职业D．辛勤的园丁 2．对童年期的学生来说，在教学内容上应多讲一些比较具体的、浅显的知识，在教学方法上多采用直观教具，这体现了教育要适应儿童身心发展的哪一个特点?（） A．稳定性B．阶段性C．不平衡性D．个别差异性 3．学校体育的基本组织形式是（）。 A．体育课B．课外体育锻炼C．体育竞赛D．运动队训练 4．通常把一个国家各级分类学校的总体称为（）。 A．国民教育制度B．学校教育制度C．教育管理体制D．学校教育结构 5．在影响人的身心发展的诸因素中，教育尤其是学校教育在人的身心发展中起（）。 A．决定作用B．动力作用C．主导作用D．基础作用 6．1949年美国学者泰勒出版的《课程与教学的基本原理》中提出了课程编制的“四段论”，形成了著名的“泰勒原理”的课程编制模式，这一模式被称为（）。 A．实践模式B．过程模式C．环境模式．D目标模式 7．目前我国普通高中课程设置的主要课程是（）。 A．分科课程B．综合课程C．活动课程D．探究课程 8．学生在教师指导下进行数学的实地测算、地理的地形测绘、生物的植物栽培和动物的饲养。上述情况属于下列哪一种教学方法?（） A．实验法B．参观法C．演示法D．实习作业法 9．在教学过程中，强调知识传授而忽视能力培养的理论是（）。 A．形式教育论B．实质教育论C．传统教育论D．现代教育论 10．针对我国目前家庭教育与学校教育中对学生品德要求出现差异甚至对立的现象，应强调贯彻的德育原则是（）。 A．发扬积极因素克服消极因素B．理论联系实际 C．教育影响的一致性和连贯性D．正面启发积极引导 11．孟子说：“天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为，所以动心忍性，增益其所不能”。这段话体现的德育方法是（）。
土地估价技术报告 项目名称:贵阳环宇进口汽车修配厂因办理土地出让 金涉及的位于贵阳市南明区花溪大道 2002-151号商住综合用地土地使用权价格 评估 受托估价单位:************咨询有限公司 土地估价报告编号:*****(2010)评字第029号 土地估价技术报告编号:*****(2010)技字第029号 提交估价报告日期:二○一○年十一月二日
关键词：贵阳市、补缴土地出让金、贵州东信恒业咨询有限公司、2010年 土地估价技术报告 第一部分总述 一、估价项目名称 贵州中伟房地产开发有限公司因补缴土地出让金涉及的位于贵阳市南明区花溪大道2002-151号商住综合用地土地使用权价格评估。 二、委托估价方 单位名称：贵阳环宇进口汽车修配厂 单位住所：三桥南路131号 法定代表人：*** 单位联系人：*** 单位电话： 三、受托估价方 机构名称：***************咨询服务有限公司 机构地址：贵阳市中华北路世纪商务城****室 资质注册号：B2010520 法定代表人: ******** 联系人：********** 联系电话：0851- 机构传真：0851-********* 邮政编码：550001 四、估价目的 贵州中伟房地产开发有限公司因补缴土地出让金目的的需要，为了解其土地使用权价值，特委托我公司对位于贵阳市南明区花溪大道2002-151号商住综合用地土地使用权进行合理、公正之价值评估，为其进行补缴出让金提供
参考依据。 五、估价依据 （一）国家有关部门颁布的法律、法规 1、《中华人民共和国土地管理法》； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 3、国土资源部“关于做好当前土地登记和城镇地籍调查工作的通知” （国土资发[2000]105号）； 4、国土资源部《关于印发<土地分类>的通知》（国土资发[2001]255 号）。 （二）地方有关部门颁布的法规、通知文件 1、贵州省2001年1月1日起施行的《贵州省土地管理条例》； 2、2007年8月公布的《关于贵阳市云岩区、南明区土地定级与基准 地价的通知》。 （三）有关技术标准 1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001）； 2、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-2001) 。 （四）其他资料 1、《土地价格评估委托书》； 2、2010补第011号《补缴土地出让金公文处理签》； 3、筑预登[2006]字第035号、036号《贵阳市土地使用权预登记证》； 4、《贵阳市云岩区、南明区土地定级与基准地价更新技术报告》（2006 年1月）； 5、委托方提供的其他资料； 6、估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料。 六、估价基准日 2010年10月25日
1、若某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10%，则该地块50年土地使用权价格为( )元。 A:10 000 B:9915 C:1000 D:10 085 答案:B 2、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元 A:225. 00 B:237. 50 C:381. 25 D:395. 83 答案:C 3、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该不动产的还原率为8%，则该不动产的价格为( )万元 A:100 B:77 C:63 D:42
4、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元/m2。假设土地还原率为6%，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为( )元／m2 A:1724 B:1806 C:1910 D:2000 答案:C 5、某宗不动产预计未来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，收益年限为无年限，资本化率为10%，则其收益价为( )万元。 A:60 B:93.3 C:226.7 D:260 答案:A 6、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为( )万元 A:3
C:8 D:35 答案:B 7、某建筑物占地面积3亩(约合2000m2)，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元／m2，则该建筑物现值为( )万元。 A:1220 B:1274 C:1525 D:1593 答案:A 8、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年。2002年10月该类建筑重置价格为1600元／m2，残值率为5%，则房屋的年折旧费为( )元／m2。 A:31. 02 B:32. 00 C:32. 65 D:33. 33 答案:D 9、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成
增值税会计处理规定 一、单选题 1、下列应计入“应交税费”二级科目的是（）。 A、待抵扣进项税额 B、进项税额 C、销项税额抵减 D、已交税金 【正确答案】A 【您的答案】 2、一般纳税人按现行增值税制度规定准予减免的增值税额，计入“应交税费——应交增值税”下的（）。 A、进项税额 B、减免税款 C、销项税额 D、待转销销项税额 【正确答案】B 【您的答案】 3、小规模纳税人需在“应交税费”科目下设置的明细科目是（）。 A、进项税额 B、抵减税额 C、待认证进项税额 D、应交增值税 【正确答案】D 【您的答案】 4、小规模纳税人购买物资、服务、无形资产或不动产，取得增值税专用发票上注明的增值税应计入相关成本费用或资产，不通过“应交税费——应交增值税”科目核算。（）。 A、应交税费——应交增值税 B、相关成本费用或资产 C、进项税额 D、待抵扣进项税额 【正确答案】B 【您的答案】 5、按照现行增值税制度规定，境外单位或个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的，增值税扣缴义务人为（）。 A、购买方 B、销售方 C、中介机构
D、不缴纳税款 【正确答案】A 【您的答案】 6、企业发生税法上视同销售的行为，应当按照企业会计准则制度相关规定进行相应的会计处理，并按照现行增值税制度规定计算的销项税额，借记“应付职工薪酬”、“利润分配”等科目，贷记（）。 A、应交税费——应交增值税（销项税额） B、应交税费——待认证进项税额 C、应交税费——地抵扣进项税额 D、抵减税款 【正确答案】A 【您的答案】 7、一般纳税人提供劳务派遣服务，可以按照《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的有关规定，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照一般计税方法计算缴纳增值税；也可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依（）的征收率计算缴纳增值税。 A、10% B、3% C、5% D、20% 【正确答案】C 【您的答案】 8、选择差额纳税的纳税人，向用工单位收取用于支付给劳务派遣员工工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金的费用，可以开具（）。 A、收据 B、普通发票 C、专用发票 D、付款单 【正确答案】B 【您的答案】 9、金融商品的买入价，可以选择按照加权平均法或者移动加权平均法进行核算，选择后（）个月内不得变更。 A、12 B、6 C、24 D、36