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EPC城市沿街立面提升改造

七、承包人实施计划 (1)

（一）总体实施方案 (1)

1.项目实施总体概述 (1)

1.1建设范围及建设内容 (1)

1.2主要建设内容 (1)

1.2.1街景景观整治工程 (1)

1.2.2绿化整治 (3)

1.2.3附属设施工程 (3)

1.3 总体实施要点 (5)

1.4项目主要实施内容 (12)

2.工程项目实施依据 (12)

2.1文件性依据 (12)

2.2法律、法规及其他相关规定 (12)

2.3国家主要标准规范 (13)

2.4行业相关标准规范 (14)

3.项目目标、施工部署及工作分解 (17)

3.1实施目标 (17)

3.2施工部署及阶段划分 (18)

3.3项目施工工作分解（WBS） (21)

4.项目实施组织形式 (22)

4.1组织体系 (22)

4.2总承包项目部各部门主要职责 (23)

4.3总承包项目部主要人员职责 (25)

5.项目具体实施方案 (29)

5.1街景景观整治工程 (29)

5.1.1建筑外墙清洗 (31)

5.1.2重新铺贴面砖装饰 (36)

5.1.2.1外墙岩棉板保温 (36)

5.1.2.2室外贴面砖 (46)

5.1.2.3墙面贴陶瓷锦砖 (53)

5.1.2.4大理石花岗石干挂 (60)

5.1.2.5大理石磨光花岗石预制水磨石饰面 (68)

5.1.2.6预制花饰安装 (76)

5.1.3外墙涂料装饰工程 (79)

5.1.3.1加气混凝土条板墙面抹灰 (80)

5.1.3.2墙面水刷石施工 (88)

5.1.3.3抹水泥砂浆施工 (96)

5.1.3.4外墙腻子批刮 (103)

5.1.3.5墙面喷涂、滚涂、弹涂施工 (105)

5.1.3.6一般刷（喷）浆工程施工 (113)

5.1.3.7混凝土及抹灰表面施涂乳液薄涂料施工 (120)

5.1.3.8混凝土及抹灰面彩色喷涂施工 (124)

5.1.4建筑外立面的装饰构件工程 (130)

5.1.4.1属饰面板安装 (130)

5.1.4.2玻璃幕墙安装 (136)

5.1.4.3增强水泥GRC外装饰构件 (146)

5.1.4.4外墙铝扣板安装 (152)

5.1.4.5外墙格栅安装 (157)

5.1.5店面招牌统一规划 (158)

5.1.5.1原有店招拆除 (159)

5.1.5.2木色格栅店招安装 (159)

5.1.5.3招牌艺术字体安装 (161)

5.1.6遮阳棚及保笼统一样式 (165)

5.1.6.1原有遮阳棚拆除 (165)

5.1.6.2遮阳棚统一安装 (167)

5.1.7空调机位统一规划 (169)

5.1.7.1空调室外机调整 (169)

5.1.7.2铝合金百页安装 (170)

5.1.7.3挡遮栏杆 (171)

5.1.8檐口与勒脚线 (175)

5.1.9脚手架工程施工 (179)

5.2绿化整治实施 (190)

5.2.1施工放线 (191)

5.2.2地形调整的施工 (193)

5.2.3苗木种植工程施工 (198)

5.2.3.1施工工序 (198)

5.2.3.2选材 (198)

5.2.3.3地形细整 (198)

5.2.3.4定点放线 (199)

5.2.3.5树穴开挖 (200)

5.2.3.6起苗及包装 (201)

5.2.3.7苗木运输及假植 (202)

5.2.3.8苗木栽植与养护管理 (203)

5.2.3.9养护管理 (205)

5.2.4大树移植施工方案 (205)

5.2.4.1选苗 (205)

5.2.4.2起苗时间 (206)

5.2.4.3切根处理 (206)

5.2.4.4挖掘 (207)

5.2.4.5吊装 (208)

5.2.4.6运输 (208)

5.2.4.7树穴开挖 (209)

5.2.4.8栽植 (209)

5.2.4.9封穴 (210)

5.2.4.10树体缠绕 (210)

5.2.4.11养护 (211)

5.2.5时令花卉栽植施工 (215)

5.2.5.1地形整理 (215)

5.2.5.2定点放线 (216)

5.2.5.3起苗 (216)

5.2.5.4花卉选择运输 (216)

5.2.5.5栽植 (216)

5.2.5.6栽植后的养护管理 (217)

5.2.6草坪建植施工 (219)

5.2.6.1场地准备 (219)

5.2.6.2排水及灌溉系统 (220)

5.2.6.3草坪种植施工 (220)

5.2.7喷淋管道施工 (222)

5.2.7.2施工工序及施工要点 (223)

5.2.7.3排水管井施工 (225)

5.2.7.4安装过程需注意事项 (229)

5.2.7.5聚乙烯给水管施工 (230)

5.2.8绿化景观电缆敷设施工 (238)

5.2.8.1放线 (238)

5.2.8.2开挖电缆沟 (238)

5.2.8.3预埋电缆保护管 (238)

5.2.8.4电缆管的加工和敷设应按以下要求施工 (238)

5.2.8.5敷设电缆 (239)

5.2.8.6缆沟回填 (239)

5.2.9建筑拆除施工 (239)

5.2.9.1拆除工程的施工准备 (239)

5.2.9.2拆除工程的安全技术规定 (240)

5.2.10景观道路铺装施工 (242)

5.2.10.1各施工工序的主要技术要点 (242)

5.2.10.2施工放线 (242)

5.2.10.3修筑路槽 (243)

5.2.10.4基层施工 (243)

5.2.10.5砂砾石、地瓜石基础施工工艺 (244)

5.2.10.6砌体施工 (246)

5.2.10.7园路施工 (247)

5.2.11园林小品施工 (249)

5.2.11.1施工应注意的问题 (249)

5.2.11.2结构施工 (250)

5.2.11.3其它园林小品（如花架、梁、柱、亭、步桥、桌椅等）施工 (252)

5.2.12特殊季节的施工方案 (258)

5.2.12.1特殊天气的技术措施 (259)

5.2.12.2绿化种植的影响因素： (259)

5.2.12.3冬、雨、夜施工及农忙保勤措施 (261)

5.2.13养护管理期的施工方案 (264)

5.2.13.1各类植物养护具体要求如下 (264)

5.2.13.2认真落实养护管理人员组成 (265)

5.2.14园林苗木病虫害防治措施 (268)

5.2.14.1危害园林苗木正常发育的各种虫害 (268)

5.2.14.2园林苗木的各种病害防治 (269)

5.2.15四新技术应用 (270)

5.2.15.1采用新型科研成果，提高苗木成活率 (270)

5.2.15.2采用新技术措施，提高苗木成活率。 (270)

5.3附属设施整治 (271)

5.3.1公共性地段广告整治 (272)

5.3.2大型建筑的屋顶广告整治 (277)

5.3.3底商和连续店铺的广告牌整治 (279)

5.3.3.1木色格栅店招安装 (279)

5.3.3.2招牌艺术字体安装 (281)

5.3.4人行道及绿化带中的广告灯箱整治 (285)

5.3.4.1广告箱设置原则： (285)

5.3.4.2广告立杆安装 (286)

5.3.5增加休闲区等停留空间 (288)

5.3.5.2线的分布 (289)

5.3.5.3面的组织 (289)

5.3.5.4配备多样化的公共设施 (289)

5.3.5.5适用植物配置 (289)

5.3.6增加雕塑、标志等服务设施 (290)

5.4公园广场景观改造 (291)

5.4.1硬质改造 (291)

5.4.1.1道路、广场铺装更换及修复 (291)

5.1.1.2木栈道、木平台修复改造 (297)

5.1.1.3台阶提升改造 (300)

5.1.1.4健康步道提升 (307)

5.1.1.5入口修复 (317)

5.1.1.6广场舞台修复 (317)

5.1.1.7公建美化及遮挡 (318)

5.1.1.8景观小品粉刷 (320)

5.4.2绿化改造 (324)

5.4.3水体改造 (326)

5.5原有道路改造及景观提升 (328)

5.5.1道路工程施工 (328)

5.5.1.1道路施工特点分析 (329)

5.5.1.2原有道路挖除作业 (331)

5.5.1.3排水工程施工 (333)

5.5.1.4道路工程施工 (360)

5.5.1.5人行道施工 (386)

5.5.2道路及广场景观施工 (388)

5.5.2.1广场铺装工程施工 (389)

5.5.2.2小品景墙结构工程施工 (392)

5.5.2.3景观水池施工 (396)

5.5.2.4绿化栽植工程施工 (397)

5.5.2.5木制作工程 (402)

5.5.2.6饰面工程 (407)

6.对项目各阶段工作及文件的要求 (407)

6.1项目各阶段EPC总承包工作 (407)

6.2项目各阶段工作要求 (411)

6.3项目主要文件 (417)

7.分包管理与采购计划 (419)

7.1分包工程项目及范围 (419)

7.1.1计划分包项目为： (419)

7.1.2分包范围 (419)

7.2分包商确定的方式和招投标管理 (420)

7.2.1工程分包范围 (420)

7.2.2工程分包要求 (420)

7.2.3工程分包的审批管理 (421)

7.2.4分包商的选择和招投标管理 (422)

7.2.5工程分包合同的签订 (424)

7.3对分包商进度、质量、HSE的管理措施 (426)

7.3.1 对分包商项目控制原则 (426)

7.3.2对分包商工程质量的管理 (430)

7.3.3对分包商进度的管理 (433)

7.3.4总包方对分包商的HSE管理 (439)

7.4 EPC承包商对分包商的违约处理 (452)

7.4.1对分包商总体要求 (452)

7.4.2 对分包商各级管理人员的违约处理 (452)

7.4.3 对工程质量的违约处理 (453)

7.4.4分包商工程进度的违约赔偿 (455)

7.4.5工程安全生产的违约处理 (456)

7.4.6工程建设资金管理的违约赔偿 (457)

7.5 分包管理体系文件主要内容 (457)

7.5.1分包商诚信体系管理 (457)

7.5.2分包施工前管理 (459)

7.5.3分包施工过程管理 (460)

7.5.4分包人的变更及罚则 (462)

8.项目沟通与协调程序 (464)

8.1沟通与协调范围 (464)

8.2总承包单位沟通与协调的管理职责 (465)

8.3建立沟通与协调机制 (466)

9.安全生产费使用方案 (473)

10.季节性施工措施 (500)

11.费用估算及控制方案 (533)

12.临时设施布置 (540)

（二）项目管理要点 (552)

1.项目管理概述 (552)

1.1工程项目的实施要从根本上实行项目经理责任制的管理方法 (552)

1.2工程项目管理要注重项目团队的建设 (552)

1.3工程项目的管理从对项目实现目标的评估、承包合同的签订做起 (553)

1.4要把原材料、劳务队伍管理做为重点，注意施工机械设备的选用 (553)

1.5要把实施激励约束机制，作为工程项目管理的主要方法 (554)

1.6工程项目管理要点 (554)

1.6.1队伍管理：靠合同、靠信誉、靠严格 (555)

1.6.2技术管理：靠交底、靠控制、靠创新 (555)

1.6.3财务管理：靠程序、靠制度、靠监控 (556)

1.6.4对外协调：靠方法、靠耐心、靠诚信 (556)

1.6.5项目文化建设：靠重视、靠标准、靠投入 (557)

2.施工组织机构 (558)

2.1施工作业管理人员选用原则 (558)

2.2项目施工作业部机构设置原则 (559)

2.3项目施工作业组织机构设置详见下图 (560)

2.4公司层管理人员职责 (561)

2.5项目经理部主要管理人员职责 (562)

2.6项目经理部各部门职责范围 (577)

2.7劳务分包（作业班组）人员职责 (581)

3.合同管理要点 (581)

3.1对EPC总承包合同的管理 (582)

3.2分包合同履约管理 (585)

3.3分包合同结算管理工作 (586)

3.4分包合同工程变更管理工作 (586)

3.5合同违约索赔管理工作 (586)

3.6合同管理重要性 (589)

4.资源管理要点 (589)

4.1资源管理概述 (589)

4.2施工项目人力资源管理 (593)

4.2.1施工项目人力资源管理计划 (593)

4.2.2人力资源配置计划 (593)

4.2.3人力资源培训计划 (594)

4.2.4劳动力的组织形式 (596)

4.2.5劳动力使用计划 (596)

4.3施工项目材料管理 (601)

4.3.1施工项目材料管理计划 (601)

4.3.2现场材料管理 (602)

4.4机械设备管理计划 (603)

4.4.1需求计划 (603)

4.4.2机械设备控制 (605)

4.4.3机械设备的保养与维修 (607)

4.4.4施工机械设备操作人员管理 (609)

4.5施工项目技术管理 (609)

4.6施工项目资金管理 (611)

5.质量控制要点 (614)

5.1确定项目质量目标，建立健全质量保证体系 (615)

5.2施工阶段质量控制 (625)

5.2.1质量方针及目标 (625)

5.2.2项目质量保证体系 (626)

5.2.3质量保证体系组织机构 (626)

5.2.4质量保证程序 (628)

5.2.5质量控制执行程序 (628)

5.2.5施工项目部主要职能人员职责 (628)

5.2.6质量管理制度 (640)

5.2.7质量保障措施 (643)

5.2.8物资计划及采购程序 (651)

5.2.9技术管理保障措施 (655)

5.2.10检、试验预控措施 (657)

5.2.11质量通病及治理措施 (664)

6.安全管理要点 (713)

7.职业健康管理要点 (778)

8.现场文明及环保施工措施要点 (781)

9.沟通协调管理要点 (799)

11.工程交验后服务措施 (829)

（三）工期保证体系及保证措施 (833)

1.工期保证体系 (833)

2.工期保证措施 (834)

2.1施工进度保证措施 (834)

2.1.1施工组织保障措施 (834)

2.2.2物资措施 (836)

2.2.3施工技术措施 (837)

2.2.4施工过程计划控制 (837)

2.2.5选择优良施工队伍，提高施工机械化水平 (838)

2.2.6经济措施 (838)

2.2.7农忙及节日期间施工保证措施 (839)

2.2.8采用严格的管理与控制手段保证措施 (839)

2.2.9信息管理措施 (841)

2.2.10主动控制与被动控制相结合措施 (841)

2.2.11调整作业时间，提高机械利用率 (841)

（四）项目风险预测与防范，事故应急预案 (841)

1.风险管理要点 (841)

2.项目风险预测与防范 (842)

3.事故应急管理 (845)

七、承包人实施计划

（一）总体实施方案

1.项目实施总体概述

1.1建设范围及建设内容

本项目通过对城市街道的空间与立面进行综合整治，运用“拆、变、整、修、饰”等多种手法的处理，改进城市空间环境质量，使城市街道达到“绿化、序化、洁化”的三化要求，从而提升城市品位。

施工概况：街景景观整治工程（其中包括建筑立面清洗、粉刷、涂料处理、广告牌等）、绿化工程（包括道路两侧绿化以及街景公园绿化等）以及附属设施改造等。

施工范围为：某某市城市主要街道绿化、沿街楼立面提升改造工程施工及施工期间的服务等内容，并对某某市街景景观整治工程（其中包括建筑立面清洗、粉刷、涂料处理、广告牌等）、绿化工程（包括道路两侧绿化以及街景公园绿化等）以及附属设施改造等一标段内容。

1.2主要建设内容

1.2.1街景景观整治工程

根据沿线不同地段，确定不同的整治风格，再对沿街建筑按照不同的性质、质量、层数、建设年代等进行分类，并确定不同的分级整治措施。综合整治手法：采用清洗、刷新外墙、改造立面、清除杂乱广告等手段，通过建筑色彩的调整，装饰构件的使用，使之与周围环境相协调。简单的说，可以分为一般整治和重点整治两大类。

（1）一般整治又可以分为以下几种情况：

对于外观较新、外立面景观较好的建筑，采取定期清洗外墙的整治措施；对于外观较新，外立面有影响城市景观的要素（如广告牌和空调室外

机等），可以在局部采取改善措施的基础上，对建筑实行定期清洗。

（2）重点整治主要包括以下几种情况：

外墙涂料陈旧，拆迁难度大，其建筑形象对城市面貌影响很大，需对其进行大幅度的外观改造。具体措施有对城市住宅增加细部，对外墙重新粉刷；改变对部分建筑的外墙材料，重点建筑重新贴面砖，公建采用涂料重新粉刷或者局部采用铝扣板装饰；增加建筑外立面的装饰构件，美化建筑立面；统一规划沿街广告牌，使其风格统一。

（3）建筑分类整治原则

从建筑性质上可以分为商业建筑、办公建筑、住宅建筑和其它建筑。

商业建筑和办公建筑大多比较新，建筑立面造型较美观，外墙多以面砖、石材等为主。整治手段包括涂料粉刷、部分石材和铝扣板外墙改造、安装空调架。住宅建筑整体较新，局部较旧；较新住宅以外墙清洗为主，统一空调架，较旧住宅建筑，主要包括更换门窗、粉刷外墙、贴面砖、增加构架、统一空调架等。

（4）街景整治的范围

建筑进行立面整治，包括道路视野中的三个外立面。规划将各沿街建筑分为主立面和侧立面，并分别统计面积，主立面是整治的重点，侧立面是主立面整治风格的延续。

（5）街景整治重点

a、色彩的确定

根据建筑所在分区的特点等因素，结合城市总体规划控制建筑色彩。建筑细部如在外部沟糟、铁件、百叶、窗框等构件上选用较鲜明或沉重的颜色，使之有对比感、生动感，美化建筑立面景观。

b、外墙装饰

外墙装饰包括两方面内容：一是墙面的装饰，二是构件的装饰。墙面

装饰以涂料粉刷为主，辅以面砖贴面和铝扣板贴面；构件装饰包括增加空调架、窗户和阳台的装饰构架等。

c、店面招牌

规划统一设计店面招牌底版，各家店面根据需要在底版上设置招牌。规划要求同一建筑或相邻建筑招牌的高度、式样、色调应协调统一，并能和建筑物相融合。

d、遮阳棚及保笼

遮阳棚及保笼的设置应该加以统一。对沿街店面的遮阳棚应采用统一高度、外挑，色彩应和建筑主体颜色相协调；防盗保笼统一安装在玻璃窗户内侧。

e、空调机位

空调机位应统一安排位置，上、下、左、右应对齐纵横向整齐排列。装饰采用铝合金百页和挡遮栏结合的方式以美化建筑立面。

f、檐口与勒脚线

对外墙粉刷的建筑，应着重注意其檐口与勒脚线处理。除此之外，建筑立面可以采用线条划分的方法，丰富立面景观。

1.2.2绿化整治

（1）维护好现状绿化，包括道路的绿化隔离带、街头绿地等。建成的绿地应加强日常养护管理，以保证绿化的景观效果。

（2）结合城区两侧建筑整治，对道路两侧的现状行道树实行统一修剪，形成树冠形态统一，层次分明的绿化景观效果。绿化整理、修剪面积要尽量增加绿化空间，营造多维的景观界面，丰富道路景观的绿色背景，突出大气、简约的景观氛围。

1.2.3附属设施工程

现状内的大部分商业建筑，广告的数量众多，目前广告牌对建筑整体

形象的破坏较为严重。根据发达国家的经验，广告牌的设置应注重美观、简洁、醒目的特点，但必须统一设置，且不能对主体建筑物构成影响，它们只是美观的建筑修饰物。因此，大到企业大楼名称，小到零售店面招牌，均讲究艺术性，且未对主体建筑构成影响。反观现在的广告牌设置，设计普遍较为低劣，为了追求醒目的广告效果，在建筑物上拼贴更是触目惊心。

为了提高城市品位，项目将对建筑广告进行一定的清理，措施包括取消尺寸过大的广告牌和楼宇标志牌，大楼的名称应在建筑的适当位置以合适的大小和方式标识，使之与建筑和谐共存。底层商业和连续店面的广告牌的设置建议采用统一的底版颜色和统一高度，同时强调招牌的个性化和艺术性设计。

a、在公交亭和部分公共性地段增加部分公益性广告内容，在不影响景观和交通的前提下，结合绿地以及道路沿线设置。

b、大型建筑的屋顶广告，其形式、规格、色彩应与周围环境及建筑相协调，严格控制其尺寸，定期更换广告内容和广告材料。

c、底商和连续店铺的广告牌应控制在规划设置广告位范围内，按照统一尺寸和统一颜色设计，禁止随意悬挂和出挑。

d、人行道及绿化带中的广告灯箱设置以现有资源为基础，拆除道路中心绿化带上体量巨大的广告牌，新设置的广告牌要严格控制尺度，广告牌设置间距控制在80-100米，禁止在交通信号灯30米范围内设置广告灯箱。

e、增加休闲区等停留空间，形成连续的步行空间环境以及创造积极的内部空间休闲环境。

f、增加雕塑、标志等服务设施，在广场步行系统等公共活动空间提供座椅等舒适的休憩设施，建立城市家具如雕塑小品、路灯、展示橱板、指示牌等各种尺度适宜的人性化设施，有助于形成场所感，加强公共空间特色。

1.3 总体实施要点

1.3.1设计实施要点

将严格按照ISO9001:2008 质量管理体系的有关规定进行设计，为确保该工程的设计质量，特制定质量目标如下：

1）设计图纸成品合格率100% ；

2）设计过程和后期服务客户满意率为100% ；

3）严格按投标文件及合同要求，确保各阶段设计进度；

4）为确保工程设计质量、设计周期以及协调服务的各项要求，勘察设计单位将采取各种有力措施，严格按照质量管理体系的各项规定，做好业主该项目的工程设计工作。

（1）组织保证措施

采取项目经理制的管理模式开展工程设计工作，具体组织形式如下：组织机构：成立以项目设计经理为主，抽调各专业设计骨干组成的项目经理部，现场派驻设计代表，及时反馈项目信息，配合工程顺利进展。

人员构成：设项目设计经理1 人，负责项目的组织、领导、协调等工作。项目总负责由设计院总工担任，总体负责该项目的技术把关、方案优化以及审定等方面的工作。

专业负责人由各有关专业高级工程师担任，负责各专业的设计要则的编制以及各专业设计方案的审核。

专业设计人员根据项目的需要，由各专业高级工程师或工程师担任，负责本专业的具体设计、制图以及图纸的校对工作。

办公室派出办事员1 人，负责项目经理部正常运转及所需的后勤保障工作。院技术委员会指定专人负责协调项目经理部的质量管理、院审、图纸入库等技术工作。

（2）质量保证措施

认真贯彻执行质量管理体系的各项规定，坚持设计、校对、审核、审定的四级技术负责制，不合格的产品绝对不允许进入下道工序，各专业设计人员应深入现场，大胆构思，优化设计方案，充分发挥各专业技术骨干的专业水平，确保设计方案的合理性。方案的最后审定由院技术委员会负责组织实施。施工图阶段各专业严格按“质量保证体系”的规定，认真做好设计组织、技术接口、设计输入和设计输出等各项工作，建立严格的奖罚制度，确保工程设计的整体质量。

（3）工期保证措施

在优化设计方案的基础上，有效组织各专业设计人员确保设计周期按时完成。由院技术委员会出面协调，抽调院内技术力量加强设计班子，项目经理根据各设计阶段的时间安排，合理组织、调配、协调各专业的进度，做好各专业间的接口工作，对未按期完成设计工作的专业，视其原因追究责任，并进行相应地经济处罚。所办负责后勤保障工作，确保各阶段设计任务的顺利完成。

（4）协调服务保证措施

由项目经理牵头，项目负责人协调各专业做好设计方案和施工图设计阶段的评审、校对、审核及审定等方面的工作；协调各有关部门及专业，确保设计质量及设计周期的顺利实施。工程施工阶段，做好后期服务工作，并根据施工现场的具体情况，及时派出专业人员解决现场技术问题。

（5）服务承诺

为更好地完成该项目的设计工作，力争使勘察设计单位设计质量、服务和信誉更上一层楼，特作如下承诺：

严格按照设计委托书及合同中约定的条款开展该工程的设计工作。

协助业主完成该项目设计方案的规划报批、消防审查、环境评价、节能评估工作。

在满足设计规范的前提下进行优化设计，以最大限度地为业主节省该工程投资。

该工程的各个设计阶段，勘察设计单位将与业主密切配合工作，力求做到服务及时（2 小时到位）、准确，充分体现勘察设计单位“精心设计、热忱服务、持续改进、确保双赢”的管理方针。

为确保各阶段的设计进度，勘察设计单位将合理组织安排本项目设计工作，并及时协调各专业设计配合，按时交付设计成果。建立严格的质量管理机制，设计全过程认真按质量管理体系的各项要求执行，做好项目的设计策划、组织和技术接口、设计输入和输出、设计评审和验证、设计确认等各项工作。组织专家优化设计方案，认真作好方案评审工作，确保最优的设计质量。

该工程设计均按“优秀工程设计”的高标准开展各项设计工作，在该工程的施工阶段，对于施工中反馈的设计问题或建设单位要求协助解决的技术问题，勘察设计单位将在最短时间内及时响应；对施工现场发现的技术问题，各专业设计人员保证做到随叫随到，努力作好后期服务工作。

1.3.2施工实施要点

1.3.

2.1项目施工实施要点

（1）街景景观整治工程

1）一般整治又可以分为以下几种情况：

对于外观较新、外立面景观较好的建筑，采取定期清洗外墙的整治措

施；对于外观较新，外立面有影响城市景观的要素（如广告牌和空调室外机等），可以在局部采取改善措施的基础上，对建筑实行定期清洗。

2）重点整治主要包括以下几种情况：

3）建筑分类整治原则

从建筑性质上可以分为商业建筑、办公建筑、住宅建筑和其它建筑。

4）街景整治的范围

5）街景整治重点

a、色彩的确定

b、外墙装饰

外墙装饰包括两方面内容：一是墙面的装饰，二是构件的装饰。墙面装饰以涂料粉刷为主，辅以面砖贴面和铝扣板贴面；构件装饰包括增加空调架、窗户和阳台的装饰构架等。

c、店面招牌

d、遮阳棚及保笼

遮阳棚及保笼的设置应该加以统一。对沿街店面的遮阳棚应采用统一高度、外挑，色彩应和建筑主体颜色相协调；防盗保笼统一安装在玻璃窗户内侧。

e、空调机位

空调机位应统一安排位置，上、下、左、右应对齐纵横向整齐排列。装饰采用铝合金百页和挡遮栏结合的方式以美化建筑立面。

f、檐口与勒脚线

对外墙粉刷的建筑，应着重注意其檐口与勒脚线处理。除此之外，建筑立面可以采用线条划分的方法，丰富立面景观。

（2）绿化整治

1）维护好现状绿化，包括道路的绿化隔离带、街头绿地等。建成的绿地应加强日常养护管理，以保证绿化的景观效果。

2）结合城区两侧建筑整治，对道路两侧的现状行道树实行统一修剪，形成树冠形态统一，层次分明的绿化景观效果。绿化整理、修剪面积要尽量增加绿化空间，营造多维的景观界面，丰富道路景观的绿色背景，突出大气、简约的景观氛围。

（3）附属设施工程

现状内的大部分商业建筑，广告的数量众多，目前广告牌对建筑整体形象的破坏较为严重。根据发达国家的经验，广告牌的设置应注重美观、简洁、醒目的特点，但必须统一设置，且不能对主体建筑物构成影响，它们只是美观的建筑修饰物。因此，大到企业大楼名称，小到零售店面招牌，均讲究艺术性，且未对主体建筑构成影响。反观现在的广告牌设置，设计普遍较为低劣，为了追求醒目的广告效果，在建筑物上拼贴更是触目惊心。

a、在公交亭和部分公共性地段增加部分公益性广告内容，在不影响景观和交通的前提下，结合绿地以及道路沿线设置。

b、大型建筑的屋顶广告，其形式、规格、色彩应与周围环境及建筑相协调，严格控制其尺寸，定期更换广告内容和广告材料。

c、底商和连续店铺的广告牌应控制在规划设置广告位范围内，按照统一尺寸和统一颜色设计，禁止随意悬挂和出挑。

e、增加休闲区等停留空间，形成连续的步行空间环境以及创造积极的内部空间休闲环境。

f、增加雕塑、标志等服务设施，在广场步行系统等公共活动空间提供座椅等舒适的休憩设施，建立城市家具如雕塑小品、路灯、展示橱板、指示牌等各种尺度适宜的人性化设施，有助于形成场所感，加强公共空间特

色。

1.3.

2.2与各相关专业的配合。

本工程包括投标人拟分包工程具体的分部工程施工单位多，相互之间的配合、协调工作量大。要点的解决方法：针对以上的重点、难点、要点，我方组织各专业技术人员研究设计图纸，并利用计算机绘图技术对立面装修、街景、园景等布置复杂部位进行模拟效果展示，综合各专业图纸，按比例绘制逼真的效果图，令业主单位能够直观真实的感受到设计的意图和效果。

同时我方将吸收各创优工程好的做法，结合本工程实际情况，针对各细部进行详细策划，制定方案，保证高质量、高效率完成本次施工。

1.3.

2.3采购计划

本工程材料采购由项目物资供应部负责，根据物资采购程序进行计划、加工、采购、验收控制，保证材料供应及时。

施工材料根据进度提前一周进场，材料进场后安排专人保管。现场材料组织将根据施工进度计划及材料总体进场时间计划及时制定月、周、天材料需用计划，然后按照招标文件及合同条款约定、设计要求和标准规范要求进行采购，从质量上严格把关，必要时通过业主及有关部门审批。

原材料质量是工程总体质量的实现前提，大宗材料在采购前需先进行考察，选择信誉好、质量高、货源充足的厂家，然后向业主、监理单位申报并经审核程序确认。使用前须经业主、监理单位现场代表签字认可，进场的材料均需提供材料的质量保证书，并在现场进行见证取样送检测中心，试验合格后才能用于工程施工，不合格品将立即退货。

本工程建筑面积大，质量要求高，材料需求量大，为了保证材料的供应，物资管理部将从材料的计划、考察、样板甄选、采购、验收、保管、发料领料全过程进行控制管理。保证材料按时、按质、按量进行供应，决

不影响项目运转的任何一个环节。根据总施工进度计划，计算出每月的主要材料、半成品、设备使用量，并做到原材料的及时到场及合理调配，使每个施工区段的主要材料、半成品、设备供应与存放合理有序。

1.4项目主要实施内容

本项目结合设计部整体规划，主要实施内容包括：

（1）6条主干道

（2）4条次干道路

（3）12个景观节点

2.工程项目实施依据

2.1文件性依据

某某市城市主要街道绿化、亮化、沿街楼立面提升改造项目——招标文件项目实施前的施工图纸及现场的勘查报告。

我公司有完善的工程管理手册及其它有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理的规定。另外我公司已通过质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系。

住建部发布的国家级工法、我公司的企业工法和技术积累等。

2.2法律、法规及其他相关规定

2.3国家主要标准规范

沿街立面改造施工组织设计完整版

房屋立面改造施工组织设计有限公司二○一七年

第一章编制说明....................................................................... - 5 - （一）编制依据.................................................................... - 5 - （二）编制原则.................................................................... - 5 - 第二章工程概况...................................................................... - 5 - （一）工程概况简介................................................................ - 5 - （二）施工范围内的主要工作内容.................................................... - 6 - 第三章施工部署...................................................................... - 6 - （一）项目组织机构................................................................ - 6 - （二）项目管理模式................................................................ - 7 - （1）管理目标................................................................. - 7 - （2）劳动力组织............................................................... - 7 - （3）施工用电................................................................. - 8 - （4）施工用水................................................................. - 8 - 第四章、施工机械设备配备.............................................................. - 8 - （一）进场施工机械设备............................................................ - 8 - （二）机械设备使用、维护、保养制度................................................ - 8 - （1）日常维修保养管理......................................................... - 9 - （2）做好设备的维修保养工作................................................... - 9 - （3）事故处理................................................................. - 9 - （4）机械设备落实情况......................................................... - 9 - 第五章、立面改造各分项施工工艺及规范................................................ - 9 - （一）脚手架搭建.................................................................. - 9 - （1）搭设方式................................................................. - 9 - （2）搭设高度................................................................. - 9 - （3）搭设要求................................................................ - 10 - （二）外脚手架的拆除............................................................ - 11 - （1）拆除准备工作............................................................ - 11 - （2）外架拆除要点与施工步骤.................................................. - 11 - （3）外架拆除安全措施........................................................ - 12 - （4）脚手架拆除安全技术操作规程.............................................. - 13 - （三）墙面凿除.................................................................. - 13 - （1）拆除顺序................................................................ - 13 - （2）技术措施................................................................ - 14 - （3）安全技术措施............................................................ - 14 - （四）外墙干挂铝单板施工 ........................................................ - 15 - (1)施工准备 ................................................................. - 15 - （2）框架龙骨安装........................................................... - 15 - （3）铝单板连接及安装 ....................................................... - 15 - （4）施工方法和注意事项 ..................................................... - 16 - （5）手工电弧焊焊接工艺要点 ................................................. - 16 - （五）外墙干挂铝扣板施工......................................................... - 16 - （1）工艺流程 ............................................................... - 16 - （2）施工工艺 ............................................................... - 17 - （3）质量标准............................................................... - 17 -

对城市更新中沿街建筑立面改造的思考

对城市更新中沿街建筑立面改造的思考 Prepared on 24 November 2020

对城市更新中沿街建筑立面改造的思考摘要：本文城市特色在沿街建筑立面改造中反应的问题,进行了有益的思考,并提出了相关的改造设计原则与方法,以期对城市更新中沿街建筑立面改造设计提供一定的启示和借鉴。关键词：城市更新；建筑立面；改造设计；西安随着城市的发展,随着街道充满了生活，沿街建筑立面的独立语言体系和街道的期望似乎产生了矛盾，沿街建筑立面难以呈现出本身的风貌，整个街道面貌也发生着秩序的改变。因此,处理好沿街建筑的立面问题，就成为城市街景整治改造中关注的一个重点。一、文化背景分析城市文化决定着一个城市市民的行为方式与城市建设特色。但这并不是说城市建设中必须一味的复古，而是要创造古代文明与现代文明交相辉映、充满活力的国际化、现代化文明古都。城市规划建设中也充分体现了传统与现代双重文明交融的特征，城市空间格局的确定也贯彻了保护古城传统形态，向新区疏解功能及人口的理念，将老城人口的疏解与新区功能的完善相结合，彰显城市文化特色。二、沿街建筑现状问题分析（一）沿街建筑外立面广告杂乱无章无序的广告会给人们视觉上的混乱和心理上的烦躁。在现今充满商业竞争的时代，任何商品都想突出地表现自己,以引起人们的关注而争取更多的利益。于是，铺天盖地的广告纷至沓来,不断地侵占着街道空间，也侵占着精心设计的沿街建筑立面。同时,由于广告设计、建筑设计、城市设计之间的“松散性”，大量的广告设计与沿街建筑的造型语言不能很好地和谐出现。店小招大、多层多招、设施重叠、密度过大。这些广告的随意无序存在,无形中在改变着或破坏着原有的沿街建筑立面形象，更影响着城市街道空间印象。（二）沿街建筑立面本身设计缺乏整体规划设计尤其是墙面,缺乏色彩规划、文化特色设计等。我们知道，色彩是所有造型中最容易创造气氛和表达感情的要素之一,利用色彩可以打破单调、呆板的格局,产生体量、体块的对比，丰富建筑造型的效果。同时，利用本地文化元素更是传递历史信息和展现城市特色的重要手段。城市的街道正是因为沿街建筑立面有了文化特色设计而让人们难以忘怀的。然而，在许多的沿街建筑立面中，虽然说已经开始注重沿街建筑夜景的设计，多少可以弥补色彩设计的不足，但面对白天的沿街建筑立面，相关的色彩规划设计却是很少,至于说文化特色设计，在沿街建筑墙面更是不足。

城市沿街立面的改造

苏州吴趋坊与汤家巷沿街建筑立面的分析与改造研究 O 引言我国城市发展在经历了上世纪9O年代开始的城市空问急剧扩张阶段后，城市不断扩大，道路和街道的景观质量也在不断下降，许多街道景观和风貌在急剧增长的建设和交通需要中遭到破坏，失去了原有的街道特色。随着人们对景观环境认识的不断提高和城市现代化发展以及城市经济实力的提高，目前许多城市已经转入城市环境整治的阶段，全国各大中城市纷纷开展了“城市街道景观整治”的活动。本文试图以街道美学和街道构成的理论分析，在城市街道景观整治中，建筑立面的整治清理活动对于街道景观所产生的影响，对其可行性的原则和方法进行探讨和研究。 1 建筑与街道空间 1．1建筑与空间鲁道斯夫基说：“街道，正是由于它周围的建筑物才构成街道，没有建筑物也就无所谓街道。”可见建筑对街道空间的重要作用。建筑的围合造就了街道空间，同时建筑的形态、体量、立面的形式及质感等对街道的性格表达均有重要的意义。街道两旁的建筑应该具有连续性以形成一个完整的街道空间，而建筑的立面是街道的舞台背景，它的形式、色彩、质感、肌理等都造就了街道的表情和特征。因此街道两旁的建筑往往也是街道空间设计中最为重要的因素之一，对街道两旁的建筑的统一性及其形体、立面以至质感等需要加以仔细考虑。 1．2芦原义信的建筑“第一次轮廓线”和“第二次轮廓线”理论街道形成时建筑外墙起着至关重要的作用，可以说建筑的外墙决定着街道的构成。但芦原义信在《街道的美学》中认为，在日本的商业街道中，从招牌林立的外墙面上凸出来的东西非常之多，从视觉上来说，决定街道的不是建筑的外墙，而是这些凸出物。因此他将建筑本来的外观形态称为建筑的“第一次轮廓线”，把建筑外墙的凸出物和临时附加物所构成的形态称为建筑的“第二次轮廓线”，并认为韩国、日本等亚洲国家和地区的街道则多由“第二次轮廓线”所决定。同样，中国的街道由于时代的变迁和疏于管理等因素，造成了建筑原本立面的逐渐改变，广告牌、招牌遮挡了建筑的立面效果，从而也就直接影响了街道的美观；防盗窗、外挂式空调机组杂乱无序地安放在建筑的外墙之上，造成了类似“补丁”的建筑外观和不和谐地街道画面；一些沿街商住楼建筑的住户随意安装的雨篷、窗框和衣架等设施也使得街道景观越发凌乱。 2. 苏州吴趋坊与汤家巷沿街建筑立面中存在的主要问题吴趋坊和汤家巷坐落于苏州平江区，是两条典型的老街区。吴趋坊南起景德路，北至西中市路；汤家巷南起景德路，北至东中市路。两条古街几乎是南北贯穿相互平行的，其中间仅有一条南北贯穿的狭长的河流将其隔开。村落、人家伊水而居。而主要的商业小贩主要集中在吴趋坊和汤家巷的两侧，其中不乏水果摊、餐馆、小型超市、生活用品批发店以及足浴按摩等服务类型的店。经由我们小组的踏勘调研，主要的问题还是集中在这两条古街的两侧： 1、各种棚屋、建筑物和构筑物的违法搭建。不少商家为了竞争，争先恐后沿路开门面。为了尽可能得暴露门面，破坏沿路绿化，侵占绿地。同时“大拆违”拆除了违章建筑和构筑物后，将残缺和破旧的建筑和构筑物暴露在外。 2、广告、招牌、楼招等随意无序。吴趋坊和汤家巷现状的立面是这样的：从天际线往下看，首先映入眼帘的是粉墙黛瓦的古建筑风格，在往下就直接是商业广告牌了。虽然说这些商业广告在一定程度上反映着一个城市繁荣，为一个地区的商业形象增添了活力，但过多的、无序的广告却也会带给人们视觉上的混乱和心理上的烦躁。根据芦原义信的理论，当建筑物上的招牌达到一定面积或一定数目，从视觉上对建筑物产生遮挡，将会取代建筑物原有的立面效果而成为建筑物的直接立面。反观吴趋坊和汤家巷立面的这些招牌，普遍存在着面积过大、安放位置不当的问题，并且无法与建筑原有立面的节奏和韵律感相统一，（尤其是和屋宇的顶，构成了极不协调的韵律）这样就破坏了建筑物原有的立面形象，更影响着城市街道空间的形象。尤其是沿街建筑的底层或3层以下，因为它们大多为店面，为招揽生意设置的店招广告，对建筑的立面形象影响更大。 3、挂式空调机、防盗窗、雨篷等杂乱无章。每一栋沿街建筑立面中的防盗窗、遮阳设施、阳台、雨篷、

沿街建筑物立面改造工程施工方案设计

沿街建筑物立面改造工程施工方案设计第一章工程概况 (5) 第二章项目组织结构和项目管理人员配备 (7) 第一节项目组织机构 (7) 一、项目经理部的组成原则 (7) 二、项目经理各部门的主要职能 (7) 三、项目经理部组织结构图 (8) 第二节项目管理人员配备 (9) 一、项目部人员配备方案 (9) 二、项目施工人员配备表 (10) 第三章资源（人、材、机）配备 (13) 第一节劳动力资源配备 (13) 第二节材料资源配备 (14) 第三节机械设备资源配备 (15)

第四章分项工程施工方案、工艺方法及质量标准 (17) 第一节分项工程施工方案、工艺方法及质量标准 (17) 一、玻璃幕墙工程施工方案、工艺方法及质量标准 (17) 二、外墙石材干挂工程施工方案、工艺方法及质量标准 (78) 三、外墙涂料工程施工方案、工艺方法及质量标准 (106) 四、外墙面砖工程施工方案、工艺方法及质量标准 (110) 五、门窗工程施工方案、工艺方法及质量标准 (117) 六、外墙金属饰面板工程施工方案、工艺方法及质量标准 (132) 七、脚手架工程施工方案、工艺方法及质量标准 (138) 第五章工期计划及保证措施 (157) 第一节工期计划 (157) 第二节工期保证措施 (157) 第六章质量管理及保证措施 (159) 第一节质量目标 (159) 第二节质量保证体系 (159) 一、组织机构 (159) 二、质量管理职责 (160) 三、质量监督体系 (162) 第三节质量技术措施总则 (162) 第四节施工准备过程中的质量控制 (163) 第五节施工过程中的质量控制 (164) 第六节质量保证技术措施 (164)

老旧小区外立面改造工程概况

老旧小区外立面改造工程概况第一节综合编制说明综合说明改造工程起着美化、改善工作环境的重要作用，其施工质量好坏直接关系到整个改造工程的使用寿命。我公司在编制本工程方案时，以全面提高改造工程质量为第一宗旨，现阐述如下：本工程的施工组织设计，是根据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、安全、文明、低耗承建本工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。我们将充分发挥公司优势和成熟先进的改造工程施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设本工程。在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。我们对工程质量负有终生责任，我们有信心、有能力将该工程做好。多年来，我公司对承揽的改造工程不论规模大小、时间长短及造价高低，都采用高于相关工程项目要求的工艺方案

施工，要求分项工程合格率100%，单位工程合格率100%，单项工程一次交验率100%，优良率不低于95%；公司在每年度竣工项目中，都有多个工程获市、省、国家级优质工程奖；工程质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。对于“2015年某区杂居小区改造项目（二期）”的施工，必须在原有工艺方案基础上着重抓好“认真”二个字，同样的工艺方案不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期效果形成天壤之别。因此改造工程的施工必须坚持人人认真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节，每挂一块装饰面、每钉一枚钉、每刷一道漆都要认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能很好完成本工程的施工，让客户满意。根据以上要求，我公司组织有关的技术人员，认真会审图纸，参照国家行业标准的量化施工标准，制定相应的技术措施及施工方案来编制本施工组织设计。编制依据及执行的主要法律、法规和规范 1. 本改造工程招标文件、设计图纸、招标答疑及招标控制价等资料； 2. 本公司组织的工地自行考察资料； 3. 市场和社会调查资料； 4. 公司类似改造工程生产经营能力、经验和资料； 5. 根据本公司的ISO9001国际质量标准相关文件；

沿街立面改造施工组织设计完整版模板

沿街立面改造施工组织设计完整版

房屋立面改造施工组织设计有限公司二○一七年

第一章编制说明................................................................................................. - 8 -( 一) 编制依据 .............................................................................................. - 8 -( 二) 编制原则 .............................................................................................. - 8 -第二章工程概况................................................................................................ - 8 -( 一) 工程概况简介 ...................................................................................... - 8 -( 二) 施工范围内的主要工作内容 .............................................................. - 9 -第三章施工部署................................................................................................ - 9 -( 一) 项目组织机构 ...................................................................................... - 9 -( 二) 项目管理模式 .................................................................................... - 10 -( 1) 管理目标......................................................................................... - 11 -( 2) 劳动力组织..................................................................................... - 11 -( 3) 施工用电........................................................................................ - 12 -( 4) 施工用水........................................................................................ - 12 -第四章、施工机械设备配备 .......................................................................... - 12 -( 一) 进场施工机械设备 ............................................................................ - 12 -( 二) 机械设备使用、维护、保养制度.................................................. - 12 -( 1) 日常维修保养管理........................................................................ - 13 -( 2) 做好设备的维修保养工作 ........................................................... - 13 -( 3) 事故处理........................................................................................ - 13 -( 4) 机械设备落实情况........................................................................ - 13 -第五章、立面改造各分项施工工艺及规范 ................................................ - 13 -( 一) 脚手架搭建 ........................................................................................ - 13 -( 1) 搭设方式........................................................................................ - 13 -

浅谈建筑立面改造设计研究

龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/bc9000293.html, 浅谈建筑立面改造设计研究作者：李晔凌来源：《居业》2015年第09期 [摘要]为贯彻我国能源节约政策，减少寒冷和严寒地区能耗，改善人民的居住水平，长春市开展暖房工程及临街立面改造。本文以工程中自由大路临街建筑立面改造为例，针对改造过程中发现的问题，提出了解决方法。通过对临街建筑改造，赋予房子新生命力，改变老旧小区环境，推进经济社会发展。 [关键词]临街建筑；立面改造；自由大路文章编号：2095-4085（2015）07-0055-02 吉林省地处高纬度地区，严寒的气候环境给人们的生活带来了诸多不便。因为有些住宅建成多年、供热管网老化、房子墙体褪色老旧，每到冬季就变成了冷房子，冬季的城市供暖也成了迫切需要解决的难题。为从根本上解决冬季室内寒冷，改善居民的居住条件，就要对房屋进行改造。由于大部分旧住宅位于城市主干道两侧，属于临街建筑，是城市的门面，展示城市的形象，因此在对建筑进行保温的同时也对建筑的外立面形象进行更新和改造，使城市的整体面貌得到改观。这种沿街建筑立面的改造作为一种快速、经济改变城市形象的方式，在其他城市也在运用。我国的能源相对匮乏，社会总能耗在建筑中占据了50%左右。目前城市中有很多旧的建筑，这些建筑建造年代早，设计标准低，因此消耗了更多的能源，对环境造成了不利影响。上世纪八九十年代建筑受当时建筑思潮的影响，难免会忽略了地域性和场所感，破坏了历史的延续也忽视了人文关怀，因此利用暖房工程这个机会，对沿街建筑进行可持续性改造势在必行。 1.长春市临街建筑现状分析自由大路沿街两侧改造的建筑多是20世纪60年代建成的，呈现出现代主义建筑的方盒子形，无法体现传统的文化延续以及地方特色，无法满足现代审美要求。自由大路建筑立面改造路段长2200m，沿街两侧的建筑立面需要改造的有10组，改造内容包括墙面、屋面、门楣、窗户、广告、外挂设施、街头照明、花坛、绿植等，改造后希望能够形成一条具有长春地方特色同时也适宜人居住的空间。自由大路贯穿朝阳、南关、二道三个城区，是长春市内重要街道，其面貌直接影响城市形象，沿街的主要建筑有：鼎源购物商场、夏威夷大酒店、长春市体育中心、水上花园游泳场、动植物公园、南关区人民政府、长春市公安局南关区分局、吉林省乒乓球学校、吉林省体育学院、东北师范大学、林业宾馆、国商百货商店。目前道路两侧改建建筑存在的主要问题有：

沿街立面改造及亮化工程施工组织设计

目录第一章、编制说明第二章、工程概况及施工计划（一）工程简介（二）工程主要内容第三章、施工组织部署（一）项目组织机构（二）项目管理模式第四章、施工机械设备使用计划（一）进场施工机械设备（二）机械设备使用、维护、保养制度第五章、各分项施工工艺及规范（一）搭设脚手架（二）旧墙面凿除（三）墙面抹灰拉毛（四）墙面贴砖、填缝（五）墙面刮胶及氟碳漆（六）安装EPS线条（七）不锈钢等金属饰面工程（八）混凝土工程（九）广告牌制作（十）门窗工程（十一）亮化工程（十二）脚手架拆除第六章、施工质量保证措施和目标

（一）工程质量总目标及目标分解（二）质量检查管理制度（三）保证工程质量技术措施第七章、安全文明施工的技术、组织措施（一）施工安全保障体系和安全预防措施（二）确保工期的切全技术措施及控制程序（三）安全生产及文明施工保证措施（四）安全生产管理目标和文明施工管理目标（五）创文明施工措施第八章、施工进度计划

第一章编制说明（一）编制依据依据上虞美丽示范街（市民大道、凤鸣路、江扬路）建设工程--凤鸣路（王充路-灵运街）建筑立面改造及灯光亮化部分施工图 1.GB 50026-2007 《工程测量规范》 2.GB 50164-2011 《混凝土强度质量控制标准》 3.GB 50107-2010 《混凝土强度检验评定标准》 4.JGJ 27-2014 《钢筋焊接接头实验方法》 5.JGJ 18-2012 《钢筋焊接及验收规程》 6.GB 50201-2011 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 7.GB 50203-2011 《砌体工程施工质量验收规范》 8.GB 50205-2001 《钢结构工程施工质量验收规范》 9.GB 50209-2010 《建筑地面工程施工质量验收规范》 10.GB 50210-2001 《建筑装修工程验收规范》 11.GB 50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》 12.GB 50194-2014 《建筑工程施工现场供用电安全规范》 13.GJGJ 46-2005 《施工现场临时用电安全技术规程》 14.JGJ 33-2012 《建筑机械使用安全技术规程》 15.JGJ 80-2016 《建筑施工高处作业安全技术规范》 16.JGJ 59-2011 《建筑施工安全检查标准》（二）编制原则严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

沿街立面改造施工组织设计完整版

沿街立面改造施工组织设计完整版案场各岗位服务流程销售大厅服务岗： 1、销售大厅服务岗岗位职责： 1)为来访客户提供全程的休息区域及饮品; 2)保持销售区域台面整洁; 3)及时补足销售大厅物资,如糖果或杂志等; 4)收集客户意见、建议及现场问题点； 2、销售大厅服务岗工作及服务流程阶段工作及服务流程班前阶段1）自检仪容仪表以饱满的精神面貌进入工作区域 2）检查使用工具及销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告上级。班中工作程序服务流程行为规范迎接指引递阅资料上饮品（糕点）添加茶水工作要求 1）眼神关注客人，当客人距3米距离时，应主动跨出自己的位置迎宾，然后侯客迎询问客户送客户

注意事项 15度鞠躬微笑问候：“您好！欢迎光临！”2）在客人前方1-2米距离领位，指引请客人向休息区，在客人入座后问客人对座位是否满意：“您好！请问坐这儿可以吗？”得到同意后为客人拉椅入座“好的，请入座！” 3）若客人无置业顾问陪同，可询问：请问您有专属的置业顾问吗？，为客人取阅项目资料，并礼貌的告知请客人稍等，置业顾问会很快过来介绍，同时请置业顾问关注该客人； 4）问候的起始语应为“先生-小姐-女士早上好，这里是XX销售中心，这边请”5）问候时间段为8:30-11:30 早上好11:30-14:30 中午好 14:30-18:00下午好 6）关注客人物品，如物品较多，则主动询问是否需要帮助（如拾到物品须两名人员在场方能打开，提示客人注意贵重物品）； 7）在满座位的情况下，须先向客人致歉，在请其到沙盘区进行观摩稍作等

待；阶段工作及服务流程班中工作程序工作要求注意事项饮料（糕点服务） 1）在所有饮料（糕点）服务中必须使用托盘； 2）所有饮料服务均已“对不起，打扰一下，请问您需要什么饮品”为起始； 3）服务方向：从客人的右面服务； 4）当客人的饮料杯中只剩三分之一时，必须询问客人是否需要再添一杯，在二次服务中特别注意瓶口绝对不可以与客人使用的杯子接触； 5）在客人再次需要饮料时必须更换杯子；下班程序1）检查使用的工具及销售案场物资情况，异常情况及时记录并报告上级领导； 2）填写物资领用申请表并整理客户意见；3）参加班后总结会； 4）积极配合销售人员的接待工作，如果下班时间已经到，必须待客人离开后下班；

对城市更新中沿街建筑立面改造的思考

对城市更新中沿街建筑立面改造的思考 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

对城市更新中沿街建筑立面改造的思考

房屋外立面改造施工设计方案

目录一、编制说明和编制依据 (4) 1、编制说明 (4) 2、编制依据 (4) 二、施工总体概述 (4) 1、工程综合说明 (4) 2、施工准备 (5) 3、施工组织管理和机构设置 (6) 4、施工段划分 (9) 三、工程进度计划与措施 (9) 1、施工进度计划 (9) 2、保证进度计划的具体措施 (9) 3、施工进度计划违约责任 (12) 四、资源配备计划 (13) 1、劳动力投入计划及保证措施 (13) 2、工程材料投入计划及保证措施 (13) 五、施工平面布置和临时设施布置 (13) 六、施工方案与技术措施 (14) 1、屋面及防水工程 (14) 2、墙面装饰工程 (16) 3、门窗工程 (18) 七、质量管理体系与措施 (19) 八、季节施工技术措施 (26) 1、雨期施工技术措施 (26) 九、建筑物原有管线及其他地上地下设施的加固措施 (27)

十、安全管理体系与措施 (27) 1、工程安全管理安全承诺 (27) 2、安全生产管理体系措施 (27) 3、现场安全管理技术组织措施 (27) 4、现场施工用电的安全措施 (32) 5、施工机械安全管理 (33) 6、动火措施 (33) 十一、降低环境污染和减少扰民噪音的保证措施 (35) 十二、文明施工、环境保护管理体系与措施 (36) 十三、施工组织设计应附图表 (39) （1）、拟投入本标段的主要施工设备表 (39) （2）、拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 (40) (3)、劳动力计划表 (41) (4)、计划开、竣工日期和施工进度网络图 (42) （5）施工总平面图 (43) (6)临时用地表 (44)

某马路沿街建筑立面整治项目(屋顶翻修、外立面整修、门窗改造、防盗窗及空调架的制作安等)技术标

目录第一章工程概况及招标文件响应性第一节工程概况第二节施工中的十个难点及对策第三节工程承诺及对本招标文件的响应第二章施工准备第三章施工技术方案第一节工程说明第二节脚手架施工技术方案第三节外墙面铺贴面砖的施工方案第四节防盗窗和空调架拆装施工方案第五节屋面翻修的施工方案第六节门、门套和窗、窗套的施工方案第七节外墙防腐木的防腐措施第八节违章建筑拆除工程第九节成品保护第四章施工现场平面布置及交通组织方案附：《临时用地表》第五章工程质量保证措施第一节施工质量保证措施第二节材料、设备质量保证措施第三节季节性施工措施第四节高空作业安全措施第六章施工进度计划和保证措施第一节施工进度计划和保证措施第二节劳动力及材料供应计划附：《劳动力计划表》第七章安全文明施工及环保措施第一节安全生产措施第二节文明施工措施第三节环境保护措施第八章主要施工机械设备配备及布置

附：《拟投入本招标项目的主要施工机械设备表》《拟投入本招标项目的试验和检测仪器设备表》第九章施工管理网络及人员职责附：《拟派往本招标项目的管理机构人员组成表》第十章与相关单位的配合协调第十一章工程保修服务附：《施工平面布置图》《施工进度网络图》《施工进度横道图》

第一章工程概况及招标文件响应性第一节工程概况一、编制依据 1、根据XX中鼎建筑设计研究院设计的“XX马路形象工程建筑设计外立面改造设计装修”的施工图纸及XX市江北区城市管理局提供的“XX马路二期综合整治工程”招标文件。 2、参考现行相关技术规范，工程建设标准强制性条文，XX市工程建设管理部门颁发的有关质量、安全文明施工的规定及文件。（1）建标〔2000〕202号《工程建设标准强制性条文-城市建设部分》（2）GB50352-2005 《民用建筑设计通则》（3）GB50210-2001 《国家建筑装饰装修工程质量验收规范》（4）依据XX市江北区关于XX马路二期综合整治工程项目建议书（5）XX马路地块地形图。（6）其它相关规范、技术标准。 3、依据施工现场详细踏勘情况和我单位类似工程的施工经验、技术力量和装备。二、工程概况 XX马路二期综合整治工程整治范围：自槐树路到新马路口，沿街建筑外立面整治。建筑房两边以三、五、六七层住宅为主，个别为六层左右办公楼等。主要整治建设内容为：沿街建筑屋顶翻修、外立面整修、门窗改造、防盗窗及空调架的制作安装；一期遗留的部分工作内容；解决整治过程中发现的其他问题。本工程施工图由XX中鼎建筑设计研究院承担建筑立面改造，涉及本项目改造工程的沿街建筑共19幢。编号为1-19幢。第二节施工中的十个难点及对策一、对本工程改造的沿街建筑普遍陈旧，其中居民住房集中的浮石社区，部分脏乱明显，改造力度大。现状分析：建筑立面普遍比较旧，基本上为70-80年代的老房子，墙面上污渍洞口等比较多，整体看上去比较脏。施工对策： 1)针对各旧建筑物立面中脏、乱等不合理部分进行改造，力求达到改造后整体沿路建筑风貌干净整洁，焕然一新。 A、对原有建筑窗，勒脚栏杆的进行细部设计，以增强建筑的文化内涵。

立面改造设计说明

东街六号原有建筑形态比较完整，主要的问题是建筑老化，空调架凌乱，店招形式不统一，还有玻璃窗样式各异。整体建筑没有明显的风格。改造时保留了原有建筑的形态，立面上突出竖向线条，对窗户统一样式，改善了原来单调的立面。同时用建筑原有颜色的涂料重新粉刷墙面，空调架用百叶格栅遮挡，店招也统一形式，使立面干净清爽，风格明显。东街1-21 由于与东街六号的建筑在一个路口，所以存在的问题也一样，建筑老化，空调架凌乱，店招形式不统一等…而且立面比较长，所以整齐简单就是改造它的方法。用白色涂料重新粉刷墙面、规整空调位、统一店招、整合底层的商铺。工商银行原有建筑窗户大小不一，而且一些材料也已经过时，立面构图趋于平淡，处理手法单调，没什么起伏感，所以利用现代的材料和手法，塑造规整，简单的建筑。竖向和横向的分隔使得建筑不仅规整而且富有节奏感，中间圆弧曲面采用长方形大面积开窗，之间的分缝使大部分空白不会觉得空荡。由于底层是工厂和银行，所以改动不大。阳光宾馆紧邻着工商银行，位于十字路口，原来的立面被突兀的空调和随便的广告位破坏，墙面污染严重。所以结合街道和周围环境，利用百叶格栅和明亮的现代玻璃来改造立面。虽然有大面积的开窗，但是不会影响宾馆的使用和功能，虚实对比以及大面积的窗户让建筑成为地标。镇大路83-87 原来的建筑立面上防盗窗凌乱的安装，玻璃样式的不统一，颜色也不同，导致立面凌乱，污染严重，老化现象也明显。所以保持原来的建筑形态，用百叶格栅外包空调位，淡蓝色涂料粉刷墙面，将窗户的样式统一。整个建筑经济环保，整体上非常和谐完整。镇大路72号原有立面处理手法陈旧，涂料以及雨水的渗透，窗户随便乱开，而且整体主次不够分明，建筑元素运用比较凌乱，属于工业化时代建筑批量化生产的产物，无法体现建筑的自身属性。与周边的建筑很难协调。首先统一窗户大小与形式，然后利用竖向的分隔使得建筑有层次感，利用现代的材料来塑造现代氛围，百叶格栅，玻璃幕墙，等这些使用会使建筑富其自身的韵味。而且也协调了周边的建筑，活跃了整个街道的商业气氛。