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商品房买卖合同附加条款
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
加条款》
鉴于买、卖双方已签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），为进一步明确双方的权利义务关系，特签订本附加条款如下。
第一条、房价款的支付
1、买受人采用银行按揭抵押贷款购房，应买受人要求，出卖人就买受人向银行的抵
押贷款提供保证，经双方协商一致，就出卖人保证期内有关事宜达成如下一致：（1）买受人应备齐银行规定的抵押贷款资料，自合同签订备案之日起15个工作日内到银行办理抵押贷款手续。买受人如未按时办理完按揭抵押手续，每逾期一天则按应抵押贷款金额的万分之三计算违约金偿付出卖人，如延期达15个工作日以上，出卖人有权解除合同，同时收取买受人房价款5%的违约金（从买受人已付款中优先扣除）o
（2）买受人申请贷款的额度与年限最终以银行核定为准，若银行核准贷款的额度与年限低于本补充协议的，则买受人须在合同签订后的7个工作日内，按银行要求办理完毕并补交首付款。
（3）银行受理买受人抵押贷款资料后，若因买受人原因，导致该抵押按揭合同无
法生效的，买受人应于出卖人书面通知或口头通知之日起，30个工作日内补齐
全额房款。买受人如未按时按额补齐房款，每逾期一天则按应抵押贷款金额的万分
之三计算违约金偿付出卖人，如买受人逾期达到30个工作日以上的，出卖人有权
解除合同，同时收
取买受人房价款的违约金（从买受人已付款中优先扣除）。买受人补齐全额房款时不享受一次性付款购房优惠。
⑷出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人帐户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付代垫期的利息以及代还金额5%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，
并要求出卖人承担连带活偿责任时，出卖人有权解除合同，在此情况下，若出卖人不解除合同，有权在承担保证责任后向买受人追偿，同时买受人应承担总房价款5%的违约金；若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人活偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房价款5%的违约金。
第二条、房屋交付的约定
1、房屋交付时，如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期；
(1)遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；
(2)政府发生规划调整，市政配套设施(水、电、气、道路等)滞后；
(3)其它不可归责于出卖人的原因。
⑷因政府相关部门规划调整或其它不可抗因素导致不能准时交房，出卖人应在接到相关通知10日内告诉知买受人，买受人不予追究出卖人的违约责任。
2、房屋交付时，买受人应按政府相关部门规定的收费标准缴纳所购房屋的房屋维修资金。如因买受人原因导致未按时交纳上述费用的，出卖人有权不交付房屋给买受人，并不承担逾期交房的责任，由买受人承担由此产生的所有法律责任和经济责任。
3、商品房达到交付使用条件后，出卖人可以电话通知买受人办理房屋交付手续。
买受人均应于出卖人通知的交房期限前往东城尚品售楼现场办理房屋交付手续。
逾期未来办理，则以本合同约定的交房时间视为出卖人的实际交付之日。买受人超过实际交付之日起30日内，仍未办理进房手续的，出卖人有权解除合同，因此产生的责任由买受人承担。买受人逾期收房时，前期物业管理费用从本合同约定的交房日后第二日算起，并于实际交房时付活。
第三条、《商品房买卖合同》第十六条商品房质量、装饰、设备标准约定第(二) 款中4经双方协商确定为出卖人不得使用不合格的建材和产品为准。
第四条、《商品房买卖合同》第二十一条共有权益的约定第1款经双方协商约定