浅谈高层住宅户型的合理布局
杨宁
【期刊名称】《科学时代》
【年(卷),期】2013(000)017
【摘要】我们国家人口在不断的增加，人均住房面积在不断的减小，为了适应人口增长和土地紧缺的现状，在城市建设中开始改变住房的户型设计。城市建筑的高度在不断增加，人们对住房的需求也在不断增加，为此城市住宅设计开始从户型的结构设计和布局上入手，我们就从高层住宅户型的合理布局上进行分析，看城市建设中高层住宅的建筑改造设计。
【总页数】2页(1-2)
【关键词】高层住宅;户型;设计
【作者】杨宁
【作者单位】乌鲁木齐建筑设计研究院有限责任公司
【正文语种】中文
【中图分类】
【相关文献】
1.高层住宅户型优化及居住合理性 [J], 杨庶子; 寇仙童
2.论高层住宅户型建筑设计 [J], 杨秋云
3.关于高层住宅小区总体布局与户型设计的实践研究 [J], 张宗鸣
4.浅议城市高层住宅的户型设计 [J], 何杭
5.高层住宅户型设计方法与实践探索 [J], 颜国洪
建筑设计住宅户型设 计
住宅户型设计 ◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 ◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。 ◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。 区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的
住宅房间的合理尺寸应该是多少 每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，这些不同功能的房间大致有主卧 室、次卧室、 客房、书房、儿童房、保姆房、健身房、客厅、家庭厅、餐厅、 门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储藏间、楼梯间、南阳台、北阳 台等共约16种。每种房间的开间进深均有个合理尺寸， 每种房间尺寸合理是套 型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。 一、主卧室 1. 主卧室的最低开间中到中尺寸是 3.6m （净3.3m ），最低进深中到中尺寸是 4.8m （净 4.5m ）。这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸 （图1）。 3600 (3300) iV ：捶号内为房间内亦尺寸,卜同 图丨适用型主卧室图 Cl 7.28m 2） 2. 主卧室的 舒适”开间中到中尺寸是 3.9m （净3.6m ），进深中到中尺寸是5.1m （净 S O oo V* T 寸
4.8m）。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的（图2）。
图2儡萨 3.主卧室的高舒适”开间中到中尺寸是 4.2m（净3.9m），进深中到中尺寸是 7.5m（净7.2m）。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间（图3）。或不设进入式衣帽间, 以把卫生间做大，使洗浴更加舒适（图4）。
图4岛舒适型主卧室图 G5J0m 2) 4200 (3
精品文档 精品文档 二、次卧室 次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低适用”开间中到中尺寸是3.3m（净 3.0m），进深中到中尺寸是 4.5m（净4.2m），如图5。这里讲的是最低适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个 尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。若户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准, 这时次卧室也就分别达到了舒适'或高舒适”的要求了。 3300 (3000) 图5軒适型次卧空图 （I4.85m:） 三、客房 客房为专供客人使用的卧室，一般拥有三间卧室以上的大户型方予设置。它的尺寸标准最低应与次卧室相同（图5）。当然，如果户型更大，它也可按最低适用” 主卧（图1）甚至舒适”主卧（图2）设置，这时客房也就分别达到了舒适”或高舒适”的要求了。 四、儿童房 儿童房设计成开间3.0m、进深4.2m、面积12.60卅，可满足家具摆放和人的活动要求，即适用'要求（具体可参见图6）。当然，如果户型面积足够大，将儿童房按图5次卧尺寸（开间3.3m、进深4.5m、面积14.85 m2）或按图1主卧尺寸（开间3.6m、进深4.8m、面积17.28 m）设计，则可使儿童房达到舒适” 或高舒适”的要求。同时，儿童是要长大成人的，按次卧或适用”主卧设计儿童房，还可使儿童长大成人后不必更换房间，仍然室有适用舒适的房间供其使用。另外，设置儿童房还可使住宅套型设计更方便，即将受户面宽和进深限制不能将 其设计为主卧、次卧、客房的空间设计为儿童房。
住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许
会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前
合理户型尺度（尺寸）全攻略 每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是户型设计达到不同户型要求的基本保证。本文总结了目前市场上的主流高层产品：“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3类户型设计的合理尺寸。目前市场上的主流高层产品作如下分类（单位㎡） ▌一、经济型户型 1.入门区：主要指入门玄关即门厅的设计 玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域，避免房间一览无余。 （1）玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙； （2）对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm 左右深鞋柜足以。
注：鞋柜宽 500-1500mm，深 300mm左右，高 900-1300mm 2.起居室 起居室是家庭群体生活的主要活动空间，包含门厅、客厅、餐厅。现在狭义上一般主要指客厅。客厅是家庭的中心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间。客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑。 （1）经济型户型客厅面积最小在10㎡以上.； （2）进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3000mm； （3）同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3300mm。 三人沙发长度深度分别为1700~2400mm，800m-900mm；双人沙发长度、深度分别1300~1600mm 单人沙发长度、深度600~900mm, 850~950mm；电视柜深度400~600mm，常见的茶几长1000m~1400m，宽400~800mm，方形1200~1400mm。 2.餐厨区：即餐厅+厨房
住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较
低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:
种常用住宅户型尺寸 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
16种住宅房间的合理尺寸 每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。 这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、客房、书房、儿童房、保姆房、健 身房、客厅、家庭厅、餐厅、门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储 藏间、楼梯间、南阳台、北阳台等共约16 种。 一、主卧室 1.主卧室的最低开间中到中尺寸是3. 6m(净3. 3m) ，最低进深中到中尺寸是 4.8m(净4. 5m)。这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸(图1)。 2.主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是 3. 9m(净3. 6m) ，进深中到中尺寸是 5.1m(净4. 8m)。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的(图2) 。 3.主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是 4.2m(净3. 9m) ，进深中到中尺寸是7. 5m(净 7. 2m)。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间( 图3)。或不设进入式衣帽间， 以把卫生间做大，使洗浴更加舒适(图4)。 二、次卧室 次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间中到中尺寸是3. 3m(净3. 0m) ，进深中到中尺寸是4. 5m(净4. 2m)，如图5。这里讲的是最低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。若户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准，这时次卧室也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。 三、客房 客房为专供客人使用的卧室，一般拥有三间卧室以上的大户型方予设置。它的尺寸标准最低应与次卧室相同(图5)。当然，如果户型更大，它也可按最低“适用”主 卧(图1) 甚至“舒适”主卧(图2) 设置，这时客房也就分别达到了“舒适”或 “高舒适”的要求了。 四、儿童房
浅谈中小户型住宅的设计发展 摘要：随着中国改革开放的不断深入，经济的快速发展，住宅作为一种特殊的商品，与我们的日常生活息息相关。我国正在经历加快城市化进程，大批的乡村人口涌入城市，城市住房资源紧缺。加上新兴富裕阶层对住房的过度投资，抬高了房价，使得本来就相对紧缺的住房资源更加紧缺。这样，住房问题成为了我们这个人口众多、土地资源相对稀少的国家的一个重要的民生问题。 关键词：住宅；中小户型；精细化 abstract: with the development of chinese reform and opening, the rapid economic development, housing as a special commodity, is closely related to our daily life. our country is experiencing accelerate a city to change a process, a large number of rural population into the city, city housing shortage of resources. with the new rich class of excessive investment in housing, prices, makes the relative shortage of housing resources more scarce. keywords: small residential apartment layout; refinement; 中图分类号：f287.8 文献标识码：a文章编号：2095-2104（2013）我国目前小康社会初期住宅的主体消费群是广大的中低收入家庭，“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度”将是我国住宅建设的主要指导思想，也是住宅设计要着力解决的问题。90平方米以下住房的比重将达到新建商品房项目的70%，中小户型无疑成为
每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。 这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、客房、书房、儿童房、保姆房、健身房、客厅、家庭厅、餐厅、门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储藏间、楼梯间、南阳台、北阳台等共约16 种。 一、主卧室 1.主卧室的最低开间中到中尺寸是3. 6m(净3. 3m) ，最低进深中到中尺寸是4. 8m(净4. 5m)。这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸(图1)。 2.主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是 3. 9m(净3. 6m) ，进深中到中尺寸是5.1 m(净 4. 8m)。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的(图2) 。
3.主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是 4.2m(净3. 9m) ，进深中到中尺寸是7. 5m(净7. 2m)。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间( 图3)。或不设进入式衣帽间，以把卫生间做大，使洗浴更加舒适(图4)。
二、次卧室 次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间中到中尺寸是3. 3m(净3. 0m) ，进深中到中尺寸是4. 5m(净4. 2m)，如图5。这里讲的是最低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。若户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准，这时次卧室也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。
住宅户型设计敏感点 随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。 客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。 那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。 01 7个常见功能空间的客户敏感点 我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。 1、玄关 玄关是房屋入口的一个过渡区域。 设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。 2、客厅 客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。 客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。 客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。
客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。 客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。 客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1:2，便于合理利用空间。客厅中至少有一个墙面的长度要大于3.0米，以便作为电视背景墙，如果没有摆放电视机的背景墙，整个客厅就显得比较局促，缺乏舒适感。 3、餐厅 餐厅和客厅应有明显分区或者餐厅“独自占角”，即餐厅要在两面墙夹一个角的位置，有独自的一个区域，最好不要和客厅混用。餐厅与厨房的位置最好邻近，可以避免因距离过远而耗费过多的来回路程和置餐时间。 餐厅要是明间，有独立开窗。餐厅的净宽度不宜小于2.4米。餐厅面积最好不少于9 平米，一个设计高明的餐厅可以使空间产生一种轻松愉悦的气氛，能使人心情放松，而有助于家庭和谐。 4、卧室 卧室承担着人一生当中三分之一生命的睡眠时间，因此设计时应该特别重视卧室的安定性与隐密性，必须仔细考虑其朝向以及温暖和光线的适宜度；卧室形状不宜狭长，卧室的长宽比最适宜2：1。 主卧室的面积要合理，一般要在16平米左右，双人床、床头柜、衣橱的摆放才不显局促，而大户型的主卧室面积要在20平米左右，并且应带独立的主人卫生间或步入式衣帽间.主卧室开间一般不少于3.0米，而大户型的主卧室开间最好不少于3.6米；有的主卧室还带一个景观阳台，增加了不少生活情趣。 次卧室面积一般不小于12平米，用于老人居住的次卧室，宜设在光照最好的南或东南向，因老人在家中的时间最长，光照是老人家健康最好的因素，给老人光照时间长的房间，特别是冬季，对老人的健康是很适宜的。
浅析小户型住宅设计与发展 摘要：通过对典型小户型住宅内部空间深入分析，指出了小户型住宅内部空间设计要点；通过对典型小户型平面进行归纳分析，指出了住宅设计在可变性方面对于适应社会与家庭发展的意义，并提出了小户型住宅的可持续发展的举措。 关键词：住宅小户型空间设计可变性 小户型住宅的类型，主要有青年住宅、老年住宅、家庭办公、郊区型小户型住宅和产权式公寓等几类。目前主流小户型住宅主要有前两类，下面笔者将对青年住宅和老年住宅这两类小户型住宅空间进行针对性的分析研究。 一、青年小户型住宅设计 1、青年小户型住宅典型户型设计分析 青年小户型住宅主要是为了解决城市青年居住问题设计的小户型住宅。其套型组合可分为三种类型即：合居一体型、分居一体型和跃层式小户型。 （1）合居一体式小户型 合居一体是指起居和睡觉在同一空间。这样的青年小户型住宅由于面积的缩小总价得到了控制，其特点是：具备必须的基本生活功能，厨房卫生间等基本生活设施的空间均有。空间的缩小使得这种青年小户型住宅的概念代表为SOLO，SOLO原本的意思是指独奏、单独、单飞，在这里，他指的是超小户型。主要罂粟有：每套房间的建筑面积在35m2左右，卧室和客厅没有明显的划分，有整体浴室；厨房功能大大简化，仅能对一些半成品食品进行简单的操作，一些制作空间被制约。公共空间也SOLO化，即24小时便利店，24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房。 （2）分居一体式小户型 分居一体的主要特征是睡眠和起居分成两个独立的空间，各自拥有采光通风面，也就是通常所说的一室一厅或者两室一厅，是保证舒适度的基本户型。 （3）跃层式小户型 这一类小户型是通过加大建筑层高来设置夹层，在设计上比平面户型灵活，并可以创造出更多的使用空间。开发商往往打出“买一层，得两层；买一房，得两房”的购房理念，以及独特的空间设计，使得这种小户型得到了青年人的追捧。 2、青年小户型住宅内部空间设计分析 青年住宅的空间设计与创投的住宅设计不同，传统住宅设计的基本出发点是在住宅内部解决起居、用餐、睡觉等生理要求，并满足一定的精神需求，其住宅设计主要是空间变化，
16种住宅房间的合理尺寸 每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸, 每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。 这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、客房、书房、儿童房、保姆房、健身 房、客厅、家庭厅、餐厅、门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储藏间、楼梯间、南阳台、北阳台等共约16种。 、主卧室1?主卧室的最低开间中到中尺寸是 3. 6m（净3. 3m），最低进深中到中尺寸是 4.8m（净4. 5m）。这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸（图1）。 _________ 3600 __________ （3300）r 括号内为房阖内净尺寸，卜W 图丨适用型主卧室图 U 7.28m2）
2?主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是3. 9m（净3. 6m），进深中到中尺寸是5.1m（净 4. 8m）。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的（图2） 图2做护室 3.主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是 4.2m（净3. 9m），进深中到中尺寸是7. 5m（净7. 2m）。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级， 主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间（图3）。或不设进入式衣帽间，以把卫生间做大，使洗浴更加舒适（图4）。
图3高舒适型丄卧宅图 (31.50m" 1500 图4岛舒适型主卧室图 135.10m2) (3900) 3300 二 ? 匚 盲 __C 柯、 、\、 济乂
、次卧室 次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间中到中尺寸是 3. 3m（净3. 0m），进深中到中尺寸是4. 5m（净4. 2m），如图5。这里讲的是最低“适用”要 求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。若 户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准，这时 次卧室也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了 3500 (3000) 图5舒适型次斤卜空图 （1485m-：. 、客房客房为专供客人使用的卧室，一般拥有三间卧室以上的大户型方予设置。它的尺寸标准最低应与次卧室相同（图5）。当然，如果户型更大，它也可按最低“适用”主卧 （图1）甚至“舒适”主卧（图2）设置，这时客房也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了 四、儿童房
万科户型设计要求 1.单元户型基本设计要求 1.1层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 1.2厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 1.3起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 1.5避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于 2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 1.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。 2.玄关 2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 2.2户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 3.厨房3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。 3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》） 厨房主要设备尺寸表 设备名称长（mm）宽（mm）高（mm） 灶台800500－550650－700 洗涤台900－1200500－550800 操作台400－1200500－550800 吊柜（普通）400－1200300－350≮500
1、户型需求 2、户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： 3、○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 4、○户型的需求随时间、区域而变化。 5、○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 6、○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 7、○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 8、2、户型适用 9、适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 10、○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 11、○厅内要有良好的光照、通风和视野。 12、○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 13、○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。 14、○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 15、○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 16、集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 17、3、平面形式 18、平面形式上的变化主要表现在两个方面： 19、一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。 20、二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。 21、4、内部间隔 22、以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意： 23、○开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。 24、○卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。 25、○走廊尽端是主卧室。 26、○一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。 27、5、户型大小和构成 28、户型大小到底多大才合适吗？ 29、户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下： 30、厅（起居室）：20-45㎡主卧室：15-25㎡
1.门高: 供人通行的门，高度一般不低于 2m ,再高也以不宜超过2.4m ，否则有空洞 感，门 扇制作也需特别加强。如造型、通风、采光需要时，可在门上加腰窗，其 高度从0.4m 起，但也不宜过高。供车辆或设备通过的门，要根据具体情况决定， 其高度宜较车辆或 设备高出0.3?0.5m,以免车辆因颠簸或设备需要垫滚筒搬运 时碰撞门框。至于各类车辆 通行的净空要求，要查阅相应的规范。 如果是体育场馆、展览厅堂之类大体量、 的门时，可在大门扇上加设常规尺寸的附门， 现今建筑内各种设备管井的检查门颇多， 上框高与普通门齐或还低一些，下边还留有与踢脚 线同高的门槛，其净高就不必 拘泥于2m ， 1.5m 左右即可。 2.门宽: 一般住宅分户门0.9?1m ,分室门0.8?0.9m ，厨房门0.8m 左右，卫生间门 0.7? 0.8m ，由于考虑现代家具的搬入，现今多取上限尺寸。 公共建筑的门宽一般单扇门1m ，双扇门1.2?1.8m ，再宽就要考虑门扇的制 作， 双扇门或多扇门的门扇宽以 0.6?1.0m 为宜。 供安全疏散的太平门的宽度，要根据计算和规范 （有关防火规范）规定设置。 管 道并供检修的门，宽度一般为0.6m 。 供机动车或设备通过的门，除其自身宽度外，每边也直留出 0.3?0.5m 的空 隙。 窗的尺寸 1.窗高: 一般住宅建筑中，窗的高度为1.5m ，加上窗台高 还留有0.4m 的结构高度。在公共建筑中，窗台高度由 共走道的窗扇，其底面高度不应低于 2.0m 。至于窗的高 度则根据采光、通风、 空间形象等要求来决定，但要注意过高窗户的刚度问题，必要时要 加设横梁或 " 拼樘"。此外，窗台高低于0.8m 时，应采取防护措施。 现代玻璃幕墙中，整块玻璃的高度有的已超过 7.2m ，那已不属于一般窗户 的范围 大空间的建筑物，需要设置超尺度 供大门勿需开启时，人们可以通行。 它不是经常通过的地方，所以一般 附带说一下，供检修的"人孔"其尺寸也不宜小于 0.6m><0.6m 。 0.9m,则窗顶距楼面2.4m ， 1.0?1.8m 不等，开向公
浅析深圳高层普通住宅户型格局演变过程 摘要深圳是我国住宅房地产市场较早兴起的城市之一，其高层的普通住宅户型 格局对全国其他城市的住宅户型都起着重要的影响。本文通过对深圳成立特区后30多年的住宅项目的比较研究，加上笔者在住宅设计领域的实践经历的回顾，探讨由于社会变迁、人们生活方式的变化、以及政府对住宅制定的规范条例等因素 对高层普通住宅户型格局演变过程的影响，进而尝试探索出今后住宅格局可能的 发展趋势。 关键词仿港式住宅房地产繁荣生活方式户型创新住宅设计规则 前言 作为改革开放的先行者，又由于毗邻只有一河之隔的香港，深圳是我国住宅房地产市场 较早兴起的城市之一，其住宅户型格局对全国其他城市的住宅户型都起着重要的影响。在深 圳房地产市场在这么多年以来经历了由萌芽、高速发展、到平稳发展的一个过程，其高层普 通住宅格局一直在经历着不同阶段的演变。本文通过对深圳成立特区后30多年的高层普通 住宅项目的研究，加上笔者对住宅设计领域的工作经历回顾，探讨影响普通住宅户型格局演 变的的重要因素。 一、80年代高层普通住宅户型 80年代改革开放初期，“一户一套房”成为我国当时的居住目标，住宅面积比以往有所增加，但出于节地的考虑，在户型设计的面宽和进深标准上，有着严格的控制。住宅中的空间 配置基本能满足当时人们的生活需要，部分户型出现了独立小方厅（即餐厅），初步做到了“餐寝分离”[1]。而这时的深圳住宅房地产市场正处于萌芽阶段，大部分住宅还是以本地居民 自建住房或者单位福利分房的方式出现，刚刚兴起的商品房住宅的主要顾客群是一部分在深 圳暂居的香港居民。因此这个时期的住宅格局设计，很大程度上受到香港普通商品房住宅的 影响：每个住宅标准层通常有多达8户甚至12户之多，采用的是近似简单对称的十字形的 标准层平面，并没有特别针对不同朝向做不同的设计。每套住宅的户内通常面积较小，格局 紧凑。尽管如此，这个时期的住宅户型格局也逐渐改变以往“房大厅小”的惯有格局，开始强 调住宅内公共空间与私密空间的划分与过渡。建于80年代初的湖心大厦以及罗湖大厦住宅 楼等项目均可体现这些特点。 二、90年代初高层普通住宅户型 此类仿港式住宅格局的流行一直延伸至90年代初，但期间也在不断的完善与改进，如开始引入港式住宅特有的元素——凸窗。与深圳一河之隔的香港由于地幅狭小，地貌也以山地 丘陵居多，加上香港作为亚洲金融中心之一的地位，其城市可谓寸土寸金。同时当地政府也 一直秉承有节制开发的原则，每年用于开发商品房住宅的土地并不多。因此普通的港式住宅 面积通常都比较紧凑，如普通中产阶级的三口之家的住宅面积也不过6、70 平方米。在如此 有限的居住面积条件下，如何增加有效的使用空间便成为住宅设计的重中之重，因此凸窗这 一元素应运而生。在不扩大住宅占地范围的前提下，凸窗的设计不但能有效增加了住宅内的 使用空间，或放置杂物或端坐其上，而且能使室内视野更为开阔，扩大住宅的空间延伸感。 深圳地区的住宅对凸窗元素的引入，从刚开始单纯地扩大使用面积经过不断演变产生出后来 更多的空间效果，下文另有详细阐述。这个时期的住宅除了凸窗元素的引入，从客厅出阳台 的设计也逐渐被重视起来，从而改变阳台以往只是用于晾晒衣物的功能，而变成了客厅公共 空间的向外延伸，增加了观景以及扩大客厅空间感觉等作用。这个时期的典型住宅有园东花园，园中花园等实例（图1）。 三、90年代末高层普通住宅户型 时间推移到了90年代末，正逢我国经济大转型时期，该地区的单位福利分房逐渐被商品房所取代，从内地大量涌入深圳的人们对拥有一套自己的房子表现得越来越渴求，种种因素 推动了住宅房地产市场的进一步发展，使得人们对居住品质的要求也越来越高：比如对住宅 的景观与朝向要求，对户内空间的通透性要求等等，因此住宅的格局也有了较明显的变化。 原先仿港式简单对称的十字形住宅标准层由于存在较多不利的主要朝向（东西向以及纯北向）
住宅建筑设计原理 第一章住宅套型设计 住宅的定义：住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且伴随人类的进步逐步发展起来。 户型：户型是根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。 套型：套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套的居住空间。 核心户：一对夫妻及其未婚子女组成的家庭。 主干户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（一个家庭）所组成的家庭。 联合户：一对夫妻及其已婚子女和孙辈（多个家庭）所组成的家庭。 家庭生活行为模式：家务型、休养型、交际型、家庭职业型、文化型 住宅室内采光标准 每户至少应有一个居室在大寒日保证一个小时以上的日照（以外墙窗台中心点计算）。房间直接天然采光标准通常以侧窗洞口面积与该房间地面面积之比（窗地比）进行控制。 套型各功能空间设计 一套住宅的功能空间可归纳为划分为居住、厨卫、交流及其他三大部分。 居住空间 居住空间可划分为卧室、起居室、工作学习室、餐室 卧室：主卧室适宜的面积大小在9~15㎡之间，次卧室适宜面积在5~12㎡之间。 卧室空间尺寸应恰当，开间应大于2.4m，开间和进深的比值应小于1/2。应有直接采光，自然通风，良好景观，尽量选择南向。卧室与卧室间不应穿越。 主卧室应提供住户多种床位布置选择，其房间短边最小净尺寸不宜小于3000mm。次卧室短边最小净尺寸不宜小于2100mm。 起居室：起居室适宜的面积在10~25㎡之间，其房间短边最小净尺寸宜在3000mm以上。 起居室应当相对封闭，有直接采光和自然通风，起居室门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。 工作学习室：工作学习室的短边最小净尺寸不宜小于2100mm。 餐室：餐室最小面积不宜小于5㎡，其短边最小净尺寸不宜小于2100mm。另外，应注意房间平面的长、宽尺寸比例，一般控制在1:1.5以内为宜，避免空间给人带来狭长感。 门的设置与家具布置 房间门：房间门的尺寸既要考虑人的通行，又要考虑家具搬运。其户门、起居室门和卧室门洞口最小宽度不应小于900mm，厨房门不应小于800mm，卫生间门不应小于700mm。 当进卧室的门位于长边墙时，宜靠中段布置，或靠一侧布置，留出500mm以上的墙段，使房间四角都有布置家居的可能。 阳台门：阳台门的大小一般仅考虑人员通行尺寸，因无大型家具搬运，其门洞口最小宽度不应小于700mm 窗的设置与家具布置 通常窗下口（窗台）高度距地面900mm左右，窗洞高1500mm左右。窗在房间中的位置宜靠房间中部，且最好有一外墙段宽度在900~1400mm，以满足布置家具和床位的可能。 居住部分空间设计与处理 据资料分析，在一般住宅内，层高每降低100mm，造价可降低1%~3%。
16种住宅房间的合理尺寸（非常全面） 2015-01-26搜建筑 每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。 这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、客房、书房、儿童房、保姆房、健身房、客厅、家庭厅、餐厅、门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储藏间、楼梯间、南阳台、北阳台等共约16 种。 一、主卧室 1.主卧室的最低开间中到中尺寸是3. 6m(净3. 3m) ，最低进深中到中尺寸是4.8m(净4. 5m)。这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸(图1)。 2.主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是 3. 9m(净3. 6m) ，进深中到中尺寸是5.1m(净 4. 8m)。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的(图2) 。
3.主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是 4.2m(净3. 9m) ，进深中到中尺寸是7. 5m(净 7. 2m)。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间( 图3)。或不设进入式衣帽间，以把卫生间做大，使洗浴更加舒适(图4)。
二、次卧室
次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间中到中尺寸是3. 3m(净3. 0m) ，进深中到中尺寸是4. 5m(净4. 2m)，如图5。这里讲的是最低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。若户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准，这时次卧室也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。 三、客房 客房为专供客人使用的卧室，一般拥有三间卧室以上的大户型方予设置。它的尺寸标准最低应与次卧室相同(图5)。当然，如果户型更大，它也可按最低“适用”主卧(图1) 甚至“舒适”主卧(图2) 设置，这时客房也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。 四、儿童房 儿童房设计成开间3. 0m、进深 4. 2m、面积12. 60㎡，可满足家具摆放和人的活动要求， 即“适用”要求（具体可参见图6）。当然，如果户型面积足够大，将儿童房按图5 次卧尺寸(开间 3. 3m、进深4. 5m、面积14. 85㎡)或按图 1 主卧尺寸(开间3. 6m、进深4. 8m、面积17. 28㎡) 设计，则可使儿童房达到“舒适”或“高舒适”的要求。同时，儿童是要长大成人的，按次卧或“适用”主卧设计儿童房，还可使儿童长大成人后不必更换房间，仍然室有适用舒适的房间供其使用。另外，设置儿童房还可使住宅套型设计更方便，即将受户面宽和进深限制不能将其设计为主卧、次卧、客房的空间设计为儿童房。