图解加拿大华人自建房屋全过程【60图】
我是一位西方小住宅方面的爱好者，以前我与大家分享的图片资料，全部来自国际互联网-因特网。我未曾踏
出过国门半步，我也不懂得什么外文，所以向朋友们介绍的资料，在许多方面可能存在一定的瑕疵。
近日在网上闲逛，忽然发现一篇文章，是一位身在西方世界-加拿大的华人朋友所写，讲述了他自建房屋的一
些亲身感受。介绍的内容包括建造房的整个流程，还列出了大家所关心的核心问题-造价方面的一些具体数据。感
觉正好是我以前的资料所缺少的地方，因而转贴过来再次与诸位朋友们分享。
不知出于什么考虑，原文章介绍中没有一张图片资料。以下所有配图，均是“民智一郎”为了方便朋友们理解
文章内容所加，不是原文章作者的资料。另外，有些图，也可能与文章的介绍不太符合，有些出入，请凉解。另外，“民智一郎”还对叙述中的一些小地方增加了一些补充解释。
从博客的内容来看，华人朋友-作者“小声音”，旅居加拿大多年。后来在温哥华市，自己购买土地建造房子。为此，作者在整个购地建房全过程中，费尽了心思，付出了许多辛劳，同时还大度无私地将自己的一些重要数据拿
出来，与众人分享。我们理应对此表示感谢——谢谢分享!
引子：
一直对房屋建筑有兴趣，踌躇徘徊和了解观察了几年，这次总算正式上马，这样的机会使自己有份参与到整个
工程进行的过程中，从头至尾学习一次，争取能基本了解在温哥华的普通建屋完全流程，同时也让自己多一份经历。
在这藏龙卧虎的加西(补充说明：指加拿大西部)，买块小地建屋，绝无显摆之意，写流水账的宗旨和以前发贴
一样，是出于一贯的热忱和友情提示，同时也是为了抛砖引玉，学习交流和取长补短。
希望，能得到已有建屋经验的朋友指点;同正在建屋的朋友相互交流;给准备建屋的朋友一点参考。
为避免广告和利益期望之嫌，所有公司和商号均不提供信息资料，呈现的成本核算和进行方式都是个人的选择，不具备指导意义和连带责任。同时因第一次参与工程，受经验和能力局限，所有人工材料报价和管理模式，工程次
序等一定不是最合理优化，请大家自己核准并欢迎商讨和不啬指教。
第一节：本例建屋概况
1、地块所在城市：温哥华
01加拿大Canada温哥华– Vancouver
2、地块状况： ZONING(补充说明：城市规划中分成工厂区、住宅区等的分区制 )：RS1(单一家庭型)，永久地
权标准地 33×122
(补充说明：估计是指占地面积大小，单位应该是英尺。1 英尺 = 30.48厘米=0.3048米。即：10.0584米×37.6284米)。
(补充说明：转贴自加拿大华人——石冰(Benjamin Shi) 加拿大HomeLife地产经纪 (Real Estate Broker)的
博客
在加拿大，除皇家土地和原住民保留地以外，其他形式的土地都可在市场上自由转让。土地大部份归个人所有，土地实行私有制。土地私有制度只是保障个人对土地的所有权，但对土地的使用上政府还是有严格规定的。这主要
是通过政府的规划来实现。在房地产投资实践中，土地按用途，一般分为农业用地，住宅用地和商业/工业用地
(ICI Land)。也就是说，投资土地一般就是投资这三种类型的用地。而区分一块土地属何种用途。主要是根据当地
的市政规划来决定的。
Zoning是城市规划的一个重要组成部分，准确的译法应该是“土地分区制”或“土地分区规划”。用土地法
的概念来说，Zoning是指政府(通常是市或者郡政府)根据警察权对土地使用所划分的公众限制。其主要的作用在
于将土地分区规划，以合理地使用土地、有效地控制和引导城市的发展。分区制度可以规范土地的利用功能、利用
类型、利用密度和相关的物质结构(比如建筑物的高度和建筑红线的后移缩进等)。它以土地的不同用途来规划，如
农业地只能限于用做农业耕地，住宅用地不可以用于商业设施的开发，公共商业用地不得滥用等等强制性法律规范。今天加拿大的Zoning 系统直接由美国引进。)
3、房屋形式，格局和尺寸：西海岸普通二层带地库坡顶独立屋(补充说明：在加拿大，地库，实际上是指“地
下室– basement”); 全屋面积：2416平方呎(60%土地面积)。初步设计格局为：主层玄关，客饭厅，厨房，书房，半厕，计1050平方呎。楼上三房三厕(全部套房)950平方呎。地库一小厅加客房全厕以及洗衣房500平方呎。水热系统和热水炉在地库半层。受总层高限制，设计主层和二层楼底各高9呎，地库8呎。
(补充说明：玄关，原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域。源于日本，专
指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，也就是进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间，也有人把它叫做
斗室、过厅、门厅。在住宅中，玄关虽然面积不大，但使用频率较高，是进出住宅的必经之处。) (补充内容：
1 feet = 1
2 inches 1 inch = 2.54 cm
1 英尺 = 1
2 英寸 1 英寸 = 2.54 厘米
1 英尺 = 30.48厘米=0.3048米 1平方英尺=0.3048 *0.3048 =0.09290304平方米
9英尺 = 274.32厘米=2.7432米 2416平方英尺=224.45374464平方米≈224.45平方米)
02补充配图：类似独立住宅竖向剖切示意图
03补充配图：类似独立住宅图片
04补充配图：类似独立住宅图片
05补充配图：类似独立住宅图片
4、房屋品质和建筑成本：定位在中等水平，这将体现在委托的建筑商，所使用的材料和技术工人的手工熟练
程度方面。初步核算在160-180元/平方呎之间。据朋友建筑经验，一定会超支，超多少要看每一阶段的控制情形。具体的数据在最后每节费用综合后才会准确呈现。所以整个建筑成本不到全部完工都是个未知数。
(补充内容：2007年01月20日：
货币名称-现汇买入价-现钞买入价-卖出价-基准价-中行折算价-发布时间
加拿大元-659.88-645.97-665.18-662.65- -00:00:00
即： 2007年1月20日，1加拿大元≈6.65元人民币
160-180元/平方呎，大约合当时的人民币11820元/平方米~13300元/平方米。)
5、工程动工起始时间：2007年3月XX日(从推倒旧屋起算)。
6、工程暂定所需时间：七个月(从推倒旧屋起算)。整个建筑时间不到全部完工也都是个未知数。
本节说明：对于房屋形式和尺寸，各市政府都有不同规定，有的区域对外观，高度有严格规定，比如温西
KITS区海边一些区域，申请拆旧建新，所建新屋一定要是和周围相统一的风格，想在外貌上有些许改变，上下来
回折腾，费时费力，最后还不一定拿到许可，但却拖长了批则所需时间。本例由于想让成本容易控制及方便管理，
采用工艺比较成熟的普通流行式样。
第二节：前期准备
土地过户后进入前期准备阶段，顺次联络面谈下面几类专业人员并展开各项工作：
1、银行贷款经理：根据自己财务状况和预算进程选定贷款方式和数额，通常是二种方式：一种是以普通贷款
买下旧屋地，建筑费用另以现金支付;另外一种就是建筑费用也让银行贷款，把所有建屋文件包括许可和计划书等
交给银行，让他们评估做一个建筑贷款，获得同意后银行在工程进行中会分批支付给建商，全部完工后合并再转成
普通房屋贷款。
2、测量师：测量师的工作在整个建屋过程中分三个部分在不同时间完成：
A、测定地界，测定中心线和四个角点，钉出地桩，界内每棵树的位置，出具结构工程师所需的一切资料和测量图并送土地厅备案。 (第一部分需时一星期)。
B、界定地基位置(6个测点)及房屋三层格局测定。
C、界定车库位置。
06补充配图：某独立住宅建造前的测量定界设桩
07补充配图：某独立住宅地基基坑挖掘测量控制
3、设计师：设计师根据你心目中大概的意愿绘出草图，然后在讨论商量修改，几个来回后，确定正式图纸(一
星期)，让结构工程师鉴定盖章(一星期)，由设计师送市政府审批(通常三至八星期，具体根据旺淡季而定。但如果
牵涉到区域内外观，式样，高度等原有规范方面的改动，可能会长达六个月甚至一年)。本例在四星期后拿到许可证。
4、建筑商：这是最重要的一环。通常和建商的合作方法有二种：第一就是全包给建商，到时候给钱拿房就行，省心省力。第二就是让建商做管理，制定工程进度，提供分包商供你选择，提供同等品质下最低廉的建商户头优惠
价材料。监督每个环节的质量和进度。你控制和选择建材种类品质，建商的管理费和分包工程队及材料费分别有你
支付。这样参预建筑，就会了解整个过程并相对掌握了建屋品质。但前提是你要有时间，精力，兴趣和一定的各方
面基本知识。同时超出预算的可能性和数额比前者大很多。因为有信心参与管理，并想从中多学到点东西，我选
择了第二种。首先是挑选建筑商，来源可以在网上查找;朋友介绍;直接去工地面谈;本例是通过接触观察和比较他
们各自已经结束或正在建筑的房屋的外观品质，初步报价，以及是否可获得较高层次的2-5-10年保障公司的认可
等等考虑，选定了一家在工地上找到而且不是最低报价的西人公司。然后就是签定合同。建商下载了一份标准的承
建管理合同，双方逐条商讨，对于我方来说主要是在时间，成本控制，和质量管理上着重进行规范，比如时间控制，双方同意整个工期为七个月，考虑到如果因气候因素可增加宽限期一个月，超过期限将由建筑商补偿所有占用资金
的利息部分。最后是关于建商的管理费：根据管理内容和工作量以及横向比较，双方同意为40，000.00。支付
步骤：工程开工日：20%。完成屋顶：20%。完成墙体：25%。通过最后一次市府检查：35%。
全部条款同意后，双方握手合作，建房正式开始。
[B]本节已核准费用： (不包括GST-Goods and Services Tax-商品及服务税，PST- Personal Storage个人
存储，下同。)
1、银行贷款成本：取决于个人的首期，获得的贷款方式和利率高低。
2、测量费用：本阶段是收取第一笔费用：定界桩位置和出测量图，1350.00。
3、设计师：出设计图并通过结构工程师审核盖章然后向市政厅申请许可：6000.00+图纸费120.00=6120.00。
4、市政厅费用：水道，管线，挖路，许可证，押金(3500.00可退)等，18，000.00。
5、2-5-10年保费：1，350.00。
6、本节其它费用：砍树许可：51.00/棵×3+篱笆塑料薄膜300.00+临时电竿450.00+临时用电许可360.00+砍
树立电杆等人工500.00=1，760.00
本节已确认经过时间：8个星期。
本节说明：如果有心在地产方面做点事，你就要友好而诚信地建立一个关系网，有各类专家组成的团队为你服务，包括经纪人，银行贷款经理，测量师，验屋师，律师或法律公证人，会计师，建筑商等等，在打交道的时候多
作点留意，遇到重信誉有能力的专业人员就不要轻易地经常变换，这样可以建立长期的互信关系，绝对有利于你今
后不断延续的事业发展。
关于砍树许可：温哥华市政府规定，凡是要砍走直径大于6吋(补充说明：1英寸=2.54厘米，6英寸=15.24厘米)的树木必须申请许可，而且每年只能申请一次(在设计图纸建筑范围内的不受此限制)。你也要提出理由，诸如
倾倒危险，离地基太近等等。批准后你必须于房屋完工后在院内另外补种一棵类似树苗，而树苗的大小高度也有规定。
第三节：推旧屋挖土
本节起正式进入建屋合同期。
选择在三月份开工的目的是想避开二头冬季雨水和低温对水泥木料的负面影响，虽然就目前工艺水平和添加保护剂的使用已能将损害减少到最低，但如果时间允许，对雨水和低温仍是能避则避。
推旧屋挖土前最好和二边邻居见个面打声招呼，勾通一下双方界限上的一些事宜，对噪音的影响表示歉意，并承诺如有对对方围栏花木等造成损伤会负责修复，对于散落的垃圾会负责清理等等。以减少节外生枝的纠纷，将误时误工的各项可能性减至最低。
一般推倒旧屋运走建筑垃圾需要二至三天，挖土需要三天，其中如果有地底油箱，时间就会拖长，需检查油箱有无泄漏，如已泄漏需采样化验土地污染程度，是否扩散到邻地等等。时间费用就会大大增加。通常在买进旧屋时就要注意油箱的问题，让起油箱的公司检查确定，这样就方便以后建屋的时间费用预算。
挖土需要注意的是二侧的塌方，因三月雨水仍频，加上窄地，二边由于距离的限制，土壁挖的角度很直，雨水冲击下很容易造成局部塌方，造成返工费钱费时，防止办法是挖土到设计深度后，一定要把塑料薄膜盖过头盖严实并打桩固定，不让雨水直接冲击到。必要时需安置垂直顶板。
本节已核准费用：
1、推屋挖土运走建筑垃圾，为同一间公司： 8，000.00 (无油箱)。
2、房屋保险从动工那天起算，从普通的出租屋保险400.00/年更改为建筑保险800.00/年。
本节已确认经过时间： 2个星期。
08补充配图：某地拆除旧房屋的施工现场
第四节：地基打木模灌三合水泥
(补充说明：所谓“三合水泥”就是指由水泥、砂子、石子搅拌而成的混凝土。)
挖完土，留出足够的空间和深度，平整完底部就是做木模了，做木模前先有测量师做第二部分工作：界定地基位置，打下6个测点(H型)的定点钉，作为木模的指定起始点(也就是以后水泥地基墙体的边缘位置)。做木模的板是租来的，因可以重复使用，从木模的形状已经可以看出地基的大概轮廓了，地基墙体基本上是个凸字型，底部做
成宽很多的支撑板型有利于承重和稳定。木模完工后由结构工程师检查结构是否和设计图相符，确认后申请市政府的检查。
09补充配图：某独立住宅现浇钢筋混凝土条形基础支模施工现场
10补充配图：某独立住宅现浇钢筋混凝土地下室下部基础的施工现场
11补充配图：某独立住宅，现浇钢筋混凝土地下室，基础墙，钢筋绑扎、模板支护，施工现场。
12补充配图：某独立住宅，现浇钢筋混凝土地下室，基础墙，混凝土浇注，施工现场。
13补充配图：某独立住宅，钢筋混凝土地下室内部地面部分，混凝土浇注，施工现场。
地基的水泥浇铸对于整个房屋的结构安全非常重要，所以也是市政府重点质量核查的部分。前后有二次检查。第一次在做好木模浇灌水泥前，检查木模的位置，预留水泥空间的厚度(八吋)，高度(八呎)，地基底桩的尺寸，以及所绑钢筋的粗细长短间隔密度等(曾经听说国内杭州有无良建商用细竹竿代替钢筋作成豆付渣房子，这在加拿大是绝对不会发生的事)。通过鉴定后就可以进行下一步的水泥浇铸了。
水泥浇铸很简单，来二辆水泥搅拌混装车，一辆装备有巨长输送导管的卡车，联上，启动，由工人推动导管将已混合好的水泥浆灌进木模，必要的地方用长杆捣实。整个过程半天搞定。歇一天，就可以除掉所有模板，整个地基就全部呈现在眼前了。然后再经过市政府检查一次(也可能只需核对图纸)，地基就算完成了。市政府的检查需要一定时间排期，所以应该考虑这部分的时间影响(本例等了一个星期)。
浇铸后的水泥墙体，原来的印象有个四星期的干燥成熟期，询问建筑商，说现在添加了快干剂，拆完模三四天就可以承重，但曾听一个做验屋师的朋友说过，还是时间多一点比较稳定，所以要求建筑商多加一个星期的稳定期时间再回填土和做木架，附加的时间另算。
回填土以前的工作有涂刷沥青，覆盖防水塑胶片(可不用，但覆盖后对地库的长期防渗透起很大作用)。铺设四周雨水管并进入下水道。墙体预留排水管道连接等。这些工作需要二三天完成。再等一个星期，将土全部回填，本节任务完成。
14补充配图：某基础墙，墙体外侧，涂刷沥青防水材料，设置排水管的示意图。
15补充配图：某独立住宅，基础墙，墙体外侧，涂刷沥青防水材料的施工现场。
本节已核准费用：
测量师：第二部分费用：600.00。
绑钢筋：1000.00;水泥：7200.00;租模板：2000.00。做模板和木框架一个公司，费用会在以后一起计算。
沥青，塑料板：1500.00
雨水管道铺设：3500.00
回填土：2000.00
本节已确认经过时间：4个星期。
本节说明：
关于选定各分包商。通常是建筑商在他原来交往过的分包商中挑选二至三家他认为较好的给我们选择，通过比较报价，过往记录，公司规模，持有牌照，适合时间等选出一家，然后由三方签定分包合同(建筑商起草)，无非是规范职责范围，作业内容，所需时间，材料的选择和应用等，其中有一条值得提一下，就是建筑商不可以从承包商处得到回扣，以免影响业主对于承包商的选择。
第五节：木框架和屋顶
地基工程和所有附带程序全部完工后，就开始做整个房屋的筋骨部分：框架结构。
(补充说明：在北美地区，流行的木结构住宅，一般都采用工厂生产的规格木-标准尺寸木材现场组合搭建的轻型木结构形式。)
16补充配图：一轻型木结构墙体框架单元木材构件组成示意图Floor Underlayment 楼面底板/地板垫层
Solid Bridging At Ends 楼层整体结构框架的两端
Concrete Pad 混凝土板
Top Plates (木框架上部的)顶板
2×4 Studs (规格木断面标称尺寸)2英寸×4 英寸立柱
Bottom PlateT (木框架下部的)底板
Floor Joists 地板搁栅/楼层木龙骨框架结构
Door Framing 门口框架
17补充配图：某独立住宅，轻型木结构框架墙体，施工现场。
18补充配图：某独立住宅，轻型木结构桁架屋架，施工现场。
(立)起框架过程就没什么多说的，按照图纸搭积木般起到二层，房间间隔全部成型，再让屋顶架公司拖来在厂里预制好的三角形顶架，按距离排开，搁上顶板，又是一阵密集的钉枪声，屋顶就架好了。
19补充配图：现浇钢筋混凝土地下室基础墙顶面，首先铺放一层塑料隔潮薄膜，然后铺放一层特制防腐木质底板，并使用螺栓让木材底板与混凝土基础墙体顶部固定连接。
20补充配图：现浇钢筋混凝土地下室上部，水平承重楼层结构部分的施工现场。使用了集成木材大梁，即文
中所谓的“主梁是树脂复合材料”。
21补充配图：某现浇钢筋混凝土地下室内部的施工现场。
22补充配图：现浇钢筋混凝土地下室上部，水平承重楼层结构部分的施工现场。使用了连续大跨度的工字形
钢梁，下部支撑，使用多根圆钢管柱子。
23补充配图：现浇钢筋混凝土地下室基础墙顶面，水平承重楼层结构部分的施工现场。采用了实木长板，立起当作梁使用，组合起来，构成楼层承重搁栅骨架。
24补充配图：某独立住宅，现浇钢筋混凝土地下室基础墙顶面，水平承重楼层结构部分的施工现场。承重楼
面结构板材，已经铺设完毕。
由于加拿大具有木材资源的优势，所以独立房屋的主体大多是采用木制结构，外框架大量使用的是2×8木条，内间隔是2×4木条，主梁是树脂复合材料，硬度和重量接近金属感，横梁都采用2×8复合木条。整个框架都是在
现场装钉，框架底部有螺栓和基础的钢筋相连，其它连接基本上就是钉子了。感慨的是，中国的木结构房屋从古至
今都非常注重结构零部件之间的联结，会设计成全部或主要部位都以榫头相嵌，很多知名的古建筑甚至不使用任何
金属。如福建永定建于明永乐年间的集庆楼，它的所有房间、楼梯、隔墙全部用杉木材料构建，相邻均靠榫头衔接，不用一枚铁钉，经历了近600年的风风雨雨，至今仍完整地保留着。而观察现在在加拿大的木制房屋，全反了，相
连均靠铁钉或铁三角组件衔接，不用一处榫头。哈。不过这符合现在的生活节奏，只要承重，应力，抗震等计算达
到应有强度就行。
26补充配图：北美轻型木结构住宅所需标准木材(规格木)断面尺寸示意图
房屋建筑施工全过程图解 1、土方开挖后，承台砖胎膜砌筑 2、承台基础梁砖胎膜砌筑 3、承台、底板垫层砼浇捣后 4、地下室底板及承台基础梁防水卷材施工 5、钢筋绑扎中 6、地下室外墙及消防水池的施工缝处的止水钢板焊接施工中 7、外墙施工缝处模板挂模 8、外墙模板挂模。注意要用止水螺杆 9、管道预埋 10、高低跨处模板的下部我们焊上了钢筋支架 地下室高低跨处模板挂模 11、止水钢板在柱的节点，当然各地在此次的做法可以都不大一样啊，有的地方的止水钢
板有直接通过柱的箍筋，也就是箍筋断开，止水钢板不断，然后箍筋采取焊接。有的地方就是止水钢板到柱边就断开，保证柱箍筋不断开。 12、地下室底板砼浇捣后 13、地下室放线，柱头砼凿毛 14、模板钢管架搭设 15、外墙施工缝处凿毛 16、柱脚焊的定位钢筋 17、地下室外墙模板施工中，止水螺杆外加一小块木块，目的是为了使以后割掉止水螺杆后留下的那个小凹槽，可以直接用水泥砂浆补平，以防止螺杆露在外面。
18、柱的垂直度检查 19、地下室柱的砼浇捣完毕 20、人防门预埋安装中 21、地下室顶板砼浇捣中 22、地下室外墙模板拆除后的止水螺杆处理 23、外墙模板拆除后，外墙上的止水螺杆处理，人工凿除原先埋在砼中的小木块 24、外墙止水螺杆割除后水泥砂浆修补
25、外墙防水卷材施工中 26、模板的支撑上面的顶托旋上去太高了，需要整改的地方。还有个别木方挑头太长了。
27、圆柱模板安装施工中
28、地下室拆模后的情景，呵呵，该处是消防水池的地方，满墙壁都是止水螺杆 29、地下室 30、地下室砖墙砌筑 31、椭圆型车道施工中 32、梁模板加固不合格需要整改的位置，梁侧板交接处木方未通长加固，该处很容易涨模。 33、砖墙砌筑，在砖墙与砼结构交接处，钉铁丝网。
房屋产权证明怎么写 房屋产权证明是房屋产权的证明文件。房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 要想真正把属于自己的房屋握在手中，有一份公证合理的产权证明很重要。关于房屋产权证明怎么写的问题，由于大多数人平日里接触不多，甚至工作一忙根本无暇顾及，所以并不精通于此。 那么，今天我就为大家解决这一难题，手把手教大家房屋产权证明怎么写，并为大家提供一份房屋产权证明范本及办理流程，说不定对你有所帮助哦！ 【房屋产权证明怎么写】 首先，大家要知道产权证明的重要性，不容马虎。房屋产权证简称房产证，具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》两部分。 购房者申请办理房产证的前提是房地产开发企业已经办理了初始登记并领取到了房地产权属证明书。 这是因为，新建的商品房在初始登记时，登记机关都一律将全部产权登记在开发经营企业名下，而非空置着等待购房者认领。 其次，书写产权证明需要具备以下几点： 1、适用范围。产权证明书写对于经过审批并委托经纪机构代交易或者是直接在产权交易所进行交易的企业均适用。 2、法规依据。企业产权证明应依照《企业产权转让管理暂行办法、规范，属资产产权交易行为的若干意见》、《省产权交易所资产产权交易暂行规则》和《省产权交易所会员管理暂行办法》等相关法律法规执行，不能私自定夺。 3、前置审批。出具企业产权之前，首先要完成企业内部决策、审批，以及财务审计、资产评估、核实准确或备案等前置审批手续文件的出具。 4、申请登记。要说明经过产权部门的备案、登记等的文件号，才可申请登记。 5、交易鉴证。经过交易而来，交易鉴证是指出具《产权交易鉴证书》的转让方、受让方、标记方、转让方委托会员、受让方委托会员、工商管理部门等资料齐全。 从上面的说明中可以看出，具体出具产权证明的步骤严谨且繁琐。但是书写产权证明属于个人事项，只要写清楚所有房屋的具体信息就可以了。
一套完整的土建施工全过程 一、土建部分 1、开工前（具备开工条件的资料）：施工许可证（建设单位提供），施工组织设计（包括报审表、审批表），开工报告（开工报审），工程地质勘查报告，施工现场质量管理检查记录（报审），质量人员从业资格证书（收集报审），特殊工种上岗证（收集报审），测量放线（报审）， 2、基础施工阶段：钢筋进场取样、送样（图纸上规定的各种规格钢筋），土方开挖（土方开挖方案、技术交底，地基验槽记录、隐蔽、检验批报验），垫层（隐蔽、混凝土施工检验批、放线记录、放线技术复核），基础（钢筋原材料、检测报告报审，钢筋、模板、混凝土施工方案、技术交底，钢筋隐蔽、钢筋、模板检验批、放线记录、技术复核，混凝土隐蔽、混凝土施工检验批，标养、同条件和拆模试块），基础砖墙（方案、技术交底，提前做砂浆配合比，隐蔽、检验批，砂浆试块），模板拆除（拆模试块报告报审，隐蔽、检验批），土方回填（方案、技术交底，隐蔽、检验批，土方密实度试验）。 3、主体施工阶段：一层结构（方案、技术交底基础中已包含，钢筋原材料、检测报告报审，闪光对焊、电渣压力焊取样、送样，钢筋隐蔽、钢筋、模板检验批、模板技术复核）。 二—四层（同上）。 4、装饰装修阶段：地砖、吊顶材料、门窗、涂料等装饰应提前进行复试，待检测报告出来报监理审查通过后方可施工（方案、技术交底，隐蔽、检验批）。 5、屋面施工阶段：防水卷材等主要材料应提前复试，待复试报告出来报监理审查通过后方可进入屋面施工阶段（方案、技术交底，隐蔽、检验批）。 6、质保资料的收集：材料进场应要求供应商提供齐全的质保资料，钢筋进场资料（全国工业生产许可证、产品质量证明书），水泥（生产许可证，水泥合格证，3天、28天出厂检验报告，备案证，交易凭证现场材料使用验收证明单），砖（生产许可证、砖合格证，备案证明、出厂检验报告，交易凭证，现场材料使用验收证明单），黄沙（生产许可证，质量证明书，交易凭证现场材料使用验收证明单），石子（生产许可证，质量证明书，交易凭证现场材料使用验收证明单），门窗（生产许可证、质量证明书、四性试验报告，交易凭证现场材料使用验收证明单），防水材料（生产许可证，质量证明书、出厂检测报告），焊材（质量证明书），玻璃（玻璃质量证明书），饰面材料（质量证明书），材料进场后设计、规范要求须进行复试的材料应及时进行复试检测，其资料要与进场的材料相符并应与设计要求相符。 7、应做复试的材料：钢筋（拉伸、弯曲试验，代表数量：60t/批），水泥（3天、28天复试，代表数量：200t/批），砖（复试，代表数量：15万/批），黄沙（复试，600t/批），石子（复试，代表数量：600t/批），门窗（复试），防水材料（复试），饰面材料（复试） 8、回填土应做密实度试验，室内环境应做检测并出具报告。 9、混凝土试块：混凝土试块应每浇筑100m3留置一组（不足100m3为一组），连续浇筑超过300m3的可适当减少，每一浇筑部位应相应留置标养、同条件和拆模试块，标养是指将试块放置在标准温度和湿度的条件下养护（室内温度恒定在120℃±3℃）28天送试，同条件是指将试块放置在现场自然养护，当累计室外温度达到600℃?天，拆模试块是指在自然养护的条件下养护7天。 10、砂浆试块：每天、每一楼层、每个部位应分别留置一组，标养条件下28天送试。 11、检验批：建筑工程质量验收一般划分为单位（子单位）工程，分部（子分部）工程，分项工程和检验批。在首道工序报验前应进行检验批的划分（可按轴线等进行划分）。
房屋产权证明范文 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所 办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和 资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契， 原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产 权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内 到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有： 卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、 身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的 服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及 时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发 商一起办理。 1 此事的风险较大。 2 原创范文。可以修改。 房屋产权证明 在年月日，出全资在购买住房(或者其他房)一套(或者几套)，因为特殊原因， 取得的同意，暂时以的名字，进行房屋产权登记。 非经同意，不得擅自处分者房产。 非经同意，擅自处分者房产的，应当赔偿的该房产在被处分时的所有损失及该所 有损失的50%的惩罚性赔偿。 注明： 1 本证明的纸上，不得再添加任何文字符号。 2 本证明，一式两份，同等效力。双方各持一份。
完整高层建筑全流程施工过程，看完一目了然 建筑工程项目案例为一栋高层住宅楼，总高30层，地下1层，高强预应力管桩-筏板基础，框剪结构。 一、前期施工准备阶段 1、地质勘察 地质单位受建设单位的委托，据设计提供的相关资料，对拟建场地通过各种勘察手段和方法对地质结构或地质构造：地貌、水文地质条件、土和岩石的物理力学性质等，做出分析评价出具详细的“岩土工程勘察报告”，为设计和施工提供所需的工程地质资料。 2、文物勘察 根据国家文物保护法相关规定：进行基本建设工程，建设单位应当事先报请政府文物行政部门组织从事考古发掘的单位在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行考古调查、勘探。考古调查、勘探中发现文物的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门根据文物保护的要求会同建设单位共同商定保护措施；遇有重要发现的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门及时报国务院文物行政部门处理。 3、建筑边坡与深基坑工程的设计方案评审 设计方案评审是指县级以上住房城乡建设主管部门或其委托机构依据国家、地方有关技术规范和相关的强制性条文，对建筑边坡与深基坑工程设计方案进行的安全、经济、合理
等方面的技术性论证。其目的是：为加强对建筑边坡与深基工程的管理，确保建设工程及其相邻建（构）筑物和地下管线、道路的安全，土方开挖图确定后，依据国家相关规定: 建设单位应委托评审组织机构对建筑边坡与深基坑工程的 设计方案进行评审。 4、工程测量定位 是指建筑工程开工后的第一次放线，建筑物定位参加的人员是：城市规划部门（下属的测量队）及施工单位的测量人员（专业的），根据建筑规划定位图进行定位，最后在施工现场形成（至少）4个定位桩。放线工具为“全站仪”或“比较高级的经纬仪。 5、施工现场市政临水临电报批 建筑单位在取得建设行政主管部门批准的建筑工程许可证之后，持证明分别到电力公司、自来水公司办理临水临电审批手续。 6、三通一平 三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。随着现场办公信息化，增加通讯、通网（五通）或通讯、通网、通邮、通气（七通）） 7、工地围栏及大门建设 1）施工现场实行封闭式施工。主要路段围墙不低于米，一般路段的围墙不低于米（用于企业宣传的围挡钢架及基础应
建筑施工全套过程 图解
建筑施工全过程图解、如何看建筑施工图 1.建筑施工图的组成部分 结构设计第一步就是看懂建筑施工图, 建筑专业是整个建筑物设计的龙头, 没有建筑设计其它专业也就谈不上设计了, 因此看懂建筑施工图就显得格外重要。大致上建筑施工图包括以下部分: 图纸目录, 门窗表, 建筑设计总说明, 一层~屋顶的平面图, 正立面图, 背立面图, 东立面图, 西立面图, 剖面图( 视情况, 有多个) , 节点大样图及门窗大样图, 楼梯大样图( 视功能可能有多个楼梯及电梯) 。作为一个结构设计师必须认真严谨的把建筑图理一遍, 不懂的地方需要向建筑及建筑图上涉及的其它专业请建, 要做到绝对明了建筑的设计构思和意图。 2.图纸目录及门窗表 图纸目录是了解整个建筑设计整体情况的目录, 从其中能够明了图纸数量及出图大小和工程号还有建筑单位及整个建筑物的主要功能, 如果图纸目录与实际图纸有出入, 必须与建筑核对情况。门窗表相信大家不会陌生, 就是门窗编号以及门窗尺寸及做法, 这对大家在结构中计算荷载是必不可少的。 3.建筑设计总说明 建筑设计总说明对结构设计是非常重要的, 因为建筑设计总说明中会提到很多做法及许多结构设计中要使用的数据, 比如: 建筑物所处位置( 结构中用以确定设防列度及风载雪载) , 黄海标高( 用以计算基础大小及埋深桩顶标高等, 没有黄海标高, 施工中根本无
法施工) , 墙体做法、地面做法、楼面做法...等等做法( 用以确定各部分荷载) , 总之看建筑设计说明时不能草率, 这是结构设计正确与否非常重要的一个环节。 4.建筑平面图 建筑平面图就比较直观了, 主要信息就是柱网布置及每层房间功能、墙体布置、门窗布置、楼梯位置等。而一层平面图在进行上部结构建模中是不需要的( 有架空层及地下室等除外) , 一层平面图是在做基础时使用, 至于如何真正的做结构设计本文不详述, 这里只讲如何看建筑施工图。作为结构设计师在看平面图的同时, 需要考虑建筑的柱网布置是否合理, 不当之处应该讲出理由说服建筑修改, 一般不影响建筑功能及使用效果上的修改, 建筑也是会同意修改的, 如果建筑不改那就只有哭哭再看图(人家是老大, 没办法的...) , 看建筑平面图, 了解了各部分建筑功能, 基本上结构上的活荷载取值心中就大致有值了, 了解了柱网及墙体门窗的布置, 柱截面大小梁高以及梁的布置也差不多有数了, 反正有墙的下面一定有梁, 除非是甲方自理的隔断, 轻质墙也最好是立在梁上.值得一提的是, 注意看屋面平面图, 一般现代建筑为了外立面的效果, 都有层面构架, 一般都比较复杂, 需要仔细的理解建筑的构思必要的时候咨询建筑或索要效果图, 力求使自己明白整个构架的三维形成是什么样子的, 这样才不会出错..另外, 层面是结构找坡还是建筑找坡也需要了解清楚. 5.建筑立面图
工程施工全过程详解录目 2 ..................................................................................................................... 一、前期施工准备阶段.地质勘察1. 2 ....................................................................................................................................................... 文物勘察2. 3 ....................................................................................................................................................... 建筑边坡与深基坑工程的设计方案评审3. 3 ................................................................................... 工程测量定位4. 3 ............................................................................................................................................. 施工现场市政临水临电报批5. 4 ............................................................................................................. 三通一平6. 4 ....................................................................................................................................................... 工地围栏及大门建设7. 4 ............................................................................................................................. 办公区、生活区搭建8. 4 ............................................................................................................................. 组织员工培训及图纸会审9. 4 .................................................................................................................. 5 ................................................................................................................. 二、地基与基础施工阶段基坑放线1. 5 ....................................................................................................................................................... 基坑降水施工 2. ............................................................................................................................................ .5第一次土方开挖为桩基施工作准备 3. 5 ............................................................................................. 基坑支护4. 5 .......................................................................................................................................................
精品文档 一个完整高层建筑项目全流程施工过程 建筑工程项目案例为一栋高层住宅楼，总高30层，地下1层，高强预应力管桩-筏板基础，框剪结构。 一、前期施工准备阶段 1、地质勘察
地质单位受建设单位的委托，据设计提供的相关资料，对拟建场地通过各种勘察手段和方法对地质结构或地质构造：地貌、水文地质条件、土和岩石的物理力学性质等，做出分析评价出具详细的“岩土工程勘察报告”，为设计和施工提供所需的工程地质资料。 精品文档． 精品文档 、文物勘察2根据国家文物保护法相关规定：进行基本建设工程，建设单位应当事先报请政府文物行勘政部门组织从事考古发掘的单位在工程范围内有可能 埋藏文物的地方进行考古调查、探。考古调查、勘探中发现文物的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门根据文物保护的要求会同建设单位共同商定保护措施；遇有重要发现的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门及时报国务院文物行政部门处理。 、建筑边坡与深基坑工程的设计方案评审3地方有关技设计方案评审是指县级以上住房城乡建设主管部门或其委托机构依据国家、术规范和相关的强制性条文，对建筑边坡与深基坑工程设计方案进行的安全、经济、合理等方面的技术性论证。其目的是：为加强对建筑边坡与深基工程的管理，确保建设工程及其相邻建（构）筑物和地下管线、道路的安全，土方开挖图确定后，依据国家相关 :建设单位应委托评审组织机构对建筑边坡与深基坑工程的设计方案进行评审。规定 、工程测量定位4是指建筑工程开工后的第一次放线，建筑物定位参加的人员是：城市规划部门（下属的测量队）及施工单位的测量人员（专业的），根据建筑规划定位图进行定位，最后在施全站仪4工现场形成（至少）个定位桩。放线工具为“”或“比较高级的经纬仪。精品文档．
合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则：
根据《中华人民共和国合同法》第四条: 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订
房屋产权使用证明 房屋产权使用证明 房屋产权证明范文模板格式及写法： 房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。 房产证明格式： 事业单位名称 地址 房产使用情况服务 场所面积 (平方米) 仓储面积 (平方米) 产权归属 使用期限 使用单位意见
负责人签字年月日 主管部门意见 负责人签字年月日 有关部门意见 负责人签字年月日 专用基金和其他资金构成情况及申请其出具资信证明目的说明：申请单位 负责人签字： 年月日(公章) 填表人： 范文： 房产证明 ******有限公司租赁(无偿提供)给*****有限公司的位于*****房屋，属合法建造，可安全使用，房屋产权归属于******有限公司所有，产权证正在办理中。 特此证明 年月日 要证明房屋的产权要出示房产证，光土地证是不行的，土地证只能证明你有使用该土地的权利。例如你外祖父的这块地如果租给某单位修楼，租期是50年，那么土地始终还是你祖父的，而这个楼是别人的，当50年后楼该怎么处置，一般在里面会注明。所以尽管你父
母出钱修了楼，但是如果房产证的名字是别人的，一样无法证明房子是你的。 其实不是你的房屋产权只有70年，是指土地使用权年限只有70年，这个年限是按土地成交，也就是签定土地出让合同的时间算起，一般开发商拿地后规划、建设总要花上一定的时间，所以你现在就少了五年，也是正常现象。 我们这一个商业盘，按规定土地使用年限是40年，结果开发商拿地后8年才开发，业主们的国土证上使用年限就少了整整8年，这也是正常的。 70年后，再根据当时的政策，可能是国家收回土地，也可能是业主们再交一次出让金，继续使用这个土地。 首先，房屋所有权是没有使用年限的，房屋灭失，或者鉴定成危房，则不能使用。楼主说的实际是土地使用年限，根据相关法律法规，住宅用地的使用年限是70年，到期自动延续;其他类型用地30-50年不等。如果你说的是住宅，可能是因为该宗地的使用权已经过了20年，也有可能是规划进行了修改。土地使用年限是从它初始设定开始计算，而不是每次转让后重新计算，就是说，假如这块地是1980年设定的使用权，初始设定是70年，那么到xx年，不管中间经过几次转让，你买到的时候已经过了20年，那么现在就只有50年了。 房屋产权证明
房屋产权使用证明 This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.
房屋产权证明 兹证明位于我辖区_______________________________的房屋____幢_____间，面积______平方米，该房屋产权归属____________所有，土地性质属于__________所有，可安全使用。 特此证明 年月日租房协议 出租方（甲方）：（以下简称甲方） 承租方（乙方）：（以下简称乙方） 根据甲、乙双方友好互利的原则，经共同协商特制定以下协议： 1、甲方将位于的结构房屋___间面积为______平方米房屋租 赁给乙方使用，租赁房屋用途。 2、租赁期内如未经甲方同意，乙方不得随意改变现有房屋建筑结构，如有损坏则由乙方维修，乙方在租赁期内必须自觉遵守法律法规，做到安全生产，合法经营；双方应服从城市建设拆迁规定。 3、租赁费每年为，租金按结算，由乙方在每前交付，付款方式为，第二年的租赁费须经双方共同协商后决定，付款方式同前。 4、租赁期为年。自年月日至 _____年 __月____日。 5、协议未尽事宜，可经双方另行协商解决。
6、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，本协议经甲、乙双方代表签字盖章后生效。 7、双方约定的其他事项： 甲方签字（盖字）：联系电话： 乙方签字（盖字）：联系电话： 年月日 附件1： 住所（经营场所）登记
注：1、企业（公司）设立登记时，申请人为股东（出资人）。股东是法人的，由股东盖章，股东是自然人的，由自然人签字；个体工商户开业登记时，由自然人签字。 2、企业（公司）变更登记时，由企业（公司）盖章；个体工商户变更登记时，由个 体工商户盖章或签字。 证明 兹有位于_____________________________________________的房屋幢间,面积为平方米，现有_____________________（企业、个体工商户）将该房屋租用,作为_______________________________使用。特此证明。 证明单位： 年月日
房屋建筑施工 工艺流程及验收标准 目录 基础工程 (3) 模板工程 (6) 钢筋工程 (9) 混凝土工程 (12) 砌体工程 (16) 抹灰工程 (18) 楼地面水泥砂浆 (21) 饰件工程 (24) 水泥砂浆刚性防水层施工工艺 (27)
基础工程 一)施工工艺流程:定位放线→复核(包括轴线,方向)→ 桩机就位→ 打桩→测桩→ 基槽开挖→锯桩→ 浇筑砼垫层→轴线引设→承台模板及梁底板安装→钢筋制作、安装→承台模板及基础梁侧板安装→基础模板、钢筋验收→浇筑基础砼→ 养护→基础砖砌筑→回填土 二)技术要求及验收标准: 1、天然基础基槽(坑)机械开挖应设置标高控制点,预留20㎝～40㎝土体用人工清槽,以免扰动基底土体,且基槽(坑)底必须平整坚实,开挖后应及时浇筑砼垫层。 2、基坑开挖前须对边坡稳定(无支护基坑)、支护型式(有支护基坑)、降水措施、挖土方案、运土路线、土方堆放位置等编制好施工方案,经审查批准后方可开工。 3、天然基础承台必须满足刚性角的要求,否则必须与设计联系进行处理。 深基坑或基础地质情况及周边环境较为复杂的必须严格按照专项施工方案的要求进行施工支护与开挖,承台埋置较深可能对附近已有建筑物及市政设施造成影响的要在施工期间落实相应的监控措施及应急救援措施。 4、桩与承台的连接:桩顶嵌入承台的长度对于桩直径不小于800mm的不宜小于100mm,对于250 房屋产权证明 兹证明位于我辖区__________________________________ 的房屋_____ 幢 ____ 间，面积______ 平方米，该房屋产权归属______________ 所有，土地性质属于___________ 所有, 可安全使用。 特此证明 年月日租房协议出租方（甲方）：（以下简称甲方） 承租方（乙方）：（以下简称乙方） 根据甲、乙双方友好互利的原则，经共同协商特制定以下协议： 1 、甲方将位于_________________ 的_______ 结构房屋—间面积为________ 平方米房 屋租赁给乙方使用，租赁房屋用途 _____________ 0 2、租赁期内如未经甲方同意，乙方不得随意改变现有房屋建筑结构，如有损坏则由乙方维修，乙方在租赁期内必须自觉遵守法律法规，做到安全生产，合法经营；双方应服从城市建设拆迁规定。 3、租赁费每年为______ ，租金按_______ 结算，由乙方在每______ 前交付，付款方式为______ ，第二年的租赁费须经双方共同协商后决定，付款方式同前。 4 、租赁期为________ 年。自 ____ 年_月日至______________ 年____ 月 ___ 日0 5 、协议未尽事宜，可经双方另行协商解决。 6、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，本协议经甲、乙双方代表签字盖章后生效。 7 、双方约定的其他事项： 甲方签字（盖字）：联系电话： 乙方签字（盖字）：联系电话： 年月日 附件1： 住所（经营场所）登记 申请人: 注：1、企业（公司）设立登记时，申请人为股东（出资人）。股东是法人的，由股东盖章，股东是自然人的，由自然人签字；个体工商户幵业登记时，由自然人签 字。 2 、企业（公司）变更登记时，由企业（公司）盖章；个体工商户变更登记时，由个体 工商户盖章或签字。 证明 兹有位于___________________________________________________ 的房屋_____ 幢间，面积为___ 平方米，现有________________________ （企业、个体工商户）将该房屋租用，作为_________________________________ 用。特此证明。 证明单位： 房屋产权证明 龙泉市市场监督管理局: 兹证明坐落于浙江省丽水市龙泉市XX街道X路X号的房屋为合法建筑，其产权属于XX所有。 特此证明！本证明仅限办理营业执照使用. 证明单位盖章（房屋所在地辖区的乡镇街道、村委会或行政、事业单位盖章） 年月日 房屋无偿使用证明 龙泉市市场监督管理局： 现将位于浙江省丽水市龙泉市XX街道X路X号的房屋无偿提供给龙泉市XX公司使用，使用期限由2017年0 7 月01日至2017年06月30日。 特此证明。 签字或盖章： 2017年07月01日 房屋租赁协议 出租方（以下简称甲方）：与房屋产权人一致 承租方（以下简称乙方）：龙泉市XX公司 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 一、乙方租用甲方地址位于浙江省丽水市龙泉市XX街道X路X号的房屋用于经营使用。 二、租期年，从年月日至年月日。房屋租金每年为________元，乙方在签订合同之日交清房租。 三、甲方保证该房屋无产权纠纷，乙方因办理营业执照需要，要求甲方提供房产证复印件或其他相关房屋产权证明的，甲方应予以协助。 四、乙方在租赁期间，不得从事违法经营活动。 五、乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样，在未征得甲方同意下，不得进行随意改造。 六、甲方在合同期内如因其它原因需要出售房屋，需提前三个月书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 七、如有其它事宜双方协商解决。 八、本合同自签字之日起生效，甲乙双方共同遵守，合同一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方签字：房屋产权人签名乙方签字：乙方代表签字 签订日期：年月日 单位房屋产权证明 单位房产证明怎么开？需要去哪里开具单位房产产权证明？需要哪些手续？有哪些特点？需要注意什么？请阅读下面文字了解单位房屋产权证明的内容。 作为证书之一种，企业房产证具有以下显著特点： (1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 方法/步骤 一、规划局验收： 目的：将规划许可证副本换为正本 准备资料： 1、建设工程规划许可证副证 2、土地证 3、规划验收申请书（镇政府意见） 4、地形图测量； 5、房产测量结果 6、总平面图； 7、单体方案图（立面图、剖面图、侧面图） 二、质监站验收： 目的：领取单位工程竣工证明书（质监站档案馆盖章） 步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。 送档案馆资料： 1、项目申请（立项报告） 2、项目可行性研究报告和批复 3、用地申请和批复 4、用地位置红线图 5、国有土地使用证（复印件） 6、建设用地规划许可证（原件） 7、建设工程规划许可证（正、副证）注：只有先进行规划局验收才能拿到正证。 8、工程规划红线图（平面布局图、须加盖规划局业务章） 9、招投标文件（或直接发包文件）、中标（承接）通知书 10、地质勘测报告 11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件 12、勘测设计、初步设计或者扩初设计 13、设计合同、勘测合同、监理合同 14、设计、钻探等委托文件 15、质监申报表（含质监通知书） 16、施工许可证17、施工合同（及分包合同） 18、工程预算 19、影像资料（含基础、隐蔽工程）以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站 1、基础验收报告（施工单位提供） 2、主题验收报告（钢结构验收报告，施工单位提供） 3、档案馆回执 4、检查报告（建设单位提供） 5、评估报告（监理单位提供） 6、竣工验收报告（施工单位提供） 三、消防验收 目的：办理房产证 房屋权属证明书-证明范本 第一篇：房屋权属证明书 房屋权属证明书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局关于印发《房屋权属证书印制管理办法》的通知 各盛自治区、直辖市建设厅房地产管理局、新闻出版局、公安厅局、工商行政管理局： 为了确保房地产权属登记发证制度的健康实施，维护房屋权属证书的权威性、统一性，进一步规范房地产市场秩序，保护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《印刷业管理条例》，经研究，建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局共同制定了《房屋权属证书印制管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。 各地在执行过程中的情况，请及时报建设部、新闻出版总署、公安部和国家工商行政管理总局。 我4月24号买了一个商铺,我4月30号把订金汇到了房产公司,由于是按揭,所以到现在银行按揭还没办下来,我想问一下,房屋权属证明书,是签了买卖合同三个月后给我呢,还是银行按揭成功后3个月给我呢?? 不知你这“三个月”是从哪里来的。但有一点是肯定的，你在三个月内是得不到房产证的，因为按揭就是以你所购房屋为抵押的贷款购房，只有在清偿了全部贷款后，房产证才能给你;在未清偿贷款前，房产证是作为抵押物存放在银行的。 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了;有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。 工程施工全过程详解 目录 一、前期施工准备阶段 (2) 1.地质勘察 (2) 2.文物勘察 (2) 3.建筑边坡与深基坑工程的设计方案评审 (2) 4.工程测量定位 (2) 5.施工现场市政临水临电报批 (2) 6.三通一平 (3) 7.工地围栏及大门建设 (3) 8.办公区、生活区搭建 (3) 9.组织员工培训及图纸会审 (3) 二、地基与基础施工阶段 (3) 1.基坑放线 (3) 2.基坑降水施工 (3) 3.第一次土方开挖为桩基施工作准备 (4) 4.基坑支护 (4) 5.桩基施工 (4) 6.单桩静载检测 (4) 7.第二次大开挖至基底设计标高 (4) 8.机械截桩头 (4) 9.桩基小应变检测桩 (4) 10.地基验槽验收目的 (5) 11.基础垫层砼浇筑 (5) 12.桩芯钢筋笼制作、安放、砼浇筑 (5) 13.防水层及保护层施工 (5) 14.基础筏板施工 (5) 15.地下室外墙防水 (5) 16.基础回填土 (6) 三、主体结构施工阶段 (6) 四、节能工程施工阶段 (7) 五、建筑装饰装修施工阶段 (7) 六、屋面工程施工阶段 (9) 七、电梯安装施工阶段 (9) 八、给水排水及采暖工程施工阶段 (9) 九、电气工程施工阶段 (9) 十、智能工程施工阶段 (10) 十一、通风与空调施工阶段 (10) 十二、施工电梯拆除施工 (10) 十三、室外工程施工阶段 (10) 十四、工程竣工验收 (10) 一、前期施工准备阶段 1.地质勘察 地质单位受建设单位的委托，据设计提供的相关资料，对拟建场地通过各种勘察手段和方法对地质结构或地质构造：地貌、水文地质条件、土和岩石的物理力学性质等，做出分析评价出具详细的“岩土工程勘察报告”，为设计和施工提供所需的工程地质资料。 2.文物勘察 根据国家文物保护法相关规定：进行基本建设工程，建设单位应当事先报请政府文物行政部门组织从事考古发掘的单位在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行考古调查、勘探。 考古调查、勘探中发现文物的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门根据文物保护的要求会同建设单位共同商定保护措施；遇有重要发现的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门及时报国务院文物行政部门处理。 3.建筑边坡与深基坑工程的设计方案评审 设计方案评审是指县级以上住房城乡建设主管部门或其委托机构依据国家、地方有关技术规范和相关的强制性条文，对建筑边坡与深基坑工程设计方案进行的安全、经济、合理等方面的技术性论证。其目的是：为加强对建筑边坡与深基工程的管理，确保建设工程及其相邻建（构）筑物和地下管线、道路的安全，土方开挖图确定后，依据国家相关规定:建设单位应委托评审组织机构对建筑边坡与深基坑工程的设计方案进行评审。 4.工程测量定位 是指建筑工程开工后的第一次放线，建筑物定位参加的人员是：城市规划部门（下属的测量队）及施工单位的测量人员（专业的），根据建筑规划定位图进行定位，最后在施工现场形成（至少）4个定位桩。放线工具为“全站仪”或“比较高级的经纬仪。 5.施工现场市政临水临电报批 建筑单位在取得建设行政主管部门批准的建筑工程许可证之后，持证明分别到电力公司、自来水公司办理临水临电审批手续。 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 房屋产权证明 兹证明我村村，在我村建有房屋间，建筑面积平方米，房屋产权归所有，房屋产权证明正在办理之中。 特此证明 村民委员会（盖章） 年月日 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 企业厂房产权证明 兹有 镇 村（区） 路 号， 厂房占地 平米由 提供，国土使用期限自 年 月 日起至 年 月 日。此厂房产权属 所有，产权清晰，该房屋不属违法违章建筑。特此证明。 产权证明单位盖章 年 月 日房屋产权使用证明
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【合同协议范本】单位房屋产权证明范本
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