房屋转让价格确认书
卖方:_________ 身份证号码:_______________
买方:_________ 身份证号码:________________
买卖双方就买卖市区物业已于年月日签署《房屋转让合约》(合约号: ),交易物业成交价为币元整(小写: ),买卖双方确认,该成交价由以下两部分组成:
(1)交易物业本体价格:
币元整(小写: );
(2)交易物业附属设施、设备、装修及相关物品补偿费:
币元整(小写: )。
交易物业成交价由上述两部分共同构成且不可分割,买方不得借故不支付其中的任何款项,否则视为违约。买卖双方协商一致,以上述第一部分价格签署《xx市房地产买卖合同(现售)》并办理产权转移登记手续。
如果一方要求以超出上述第一部分价格(交易物业本体价格)签署《xx市房地产买卖合同(现售)》,由超出部分所增加的个人(单位)所得税、销售营业税及其他相关税、费由提出方承担。
双方确认如因政府部门在本次交易的过程中强征个人所得税,如增加的税费低于人民币万元整(￥ )(含人民币元整(￥ )由买方支付。如超出人民币万元整(￥ )则买卖双方另行协商解决,协商不成则本次交易解除。
本确认书自买卖双方签字、盖章时起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
卖方: 买方:
年月日
《采矿权抵押合同》 （示范文本） 法律事务部制作 最新修订日期：2014年1月28日 中融信托法律事务部使用说明： 1.对于法律事务部已经下发范本的文本类型，信托经理向法律事 务部送审的文本必须使用该等范本； 2.本范本适用于信托贷款类抵押担保（其他类型抵押担保请参照本范本调整）； 3.如抵押财产的价值不足以覆盖主合同项下全部债权，为办理抵 押登记需要，将该等债权进行拆分抵押的，请参照《房屋抵押合同范本》添加相关特殊条款。 4.本范本仅针对通常情况作出，使用时需针对具体项目情况进行 修改，对特殊情况进行特别约定； 5.红色部分为使用注释，蓝色部分为选择适用条款，使用时请删 除红色部分，选择适用蓝色部分；
6.使用时请删除全部【】及本页。合同编号【】 中融国际信托有限公司 与 【】 之 采矿权抵押合同
目录【ZRT法律部NOTE:请注意更新目录】 1 定义 (1) 2 被担保的主债权及数额 (2) 3 抵押财产 (2) 4 被担保债务履行期限 (3) 5 抵押担保范围 (3) 6 抵押证明文件及其他权利凭证的登记或交付 (4) 7 抵押财产的占管 (5) 8 抵押财产的替代 (6) 9 抵押期间对抵押人处分抵押财产的限制 (6) 10 主合同变更和其他担保 (7) 11 抵押人的陈述、保证和承诺 (8) 12 抵押权的实现 (12) 13 违约责任 (14) 14 合同的转让 (15) 15 法律适用 (15) 16 争议解决 (15) 17 通知 (16) 18 强制执行公证 (17) 19 保密 (18) 20 合同的生效 (19) 21 其他约定 (19) 附件一：抵押财产清单 (22)
一、填写以下登记表格 1、房地产抵押登记申请书（房管局标准表格） 2、价值确认书（自备） 3、房地产抵押合同（房管局标准表格） 4、房地产典当借款合同（或者是借款协议书） 二、准备以下资料 1、第一条内所包含的所有文件 2、中众和公司办事人员的介绍信（开两份，一份在办理登记时窗口收取， 第二份在领取证时窗口收取）、身份证原件、复印件（身份证复印件需盖章）。 3、抵押人的身份证原件、复印件，结婚证原件、复印件，房产共有人身份 证原件、复印件（如果抵押人是单位，则需营业执照原件及复印件；组织机构代码证复印件及原件，股东会决议）。 4、中众和公司的营业执照原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件。 4、抵押物的房产证原件、复印件。 5、准备人民币80元整（取证时要先缴费） 三、到成都市房管局二楼大厅（西华门街） 1、有专门的一个房产抵押咨询台处，对所提交资料进行预审及发放窗口排 号。 2、如资料无问题，拿到排号后，即可在窗口进行办理登记，拿到房管局抵 押缴费通知单和房管局抵押受理单。 3、按照房管局抵押受理单的要求，一般是登记成功后第二个工作日中午以 后，即可进行缴费，在一楼总咨询台排号，再到一楼86-107号窗口缴纳费用。缴纳费用成功后，即可在一楼27-40号窗口领取权属证书或登记证明。
(1)到车辆管理所车辆服务大厅或区(市)县交警大队车辆服务大厅 (2)领取《机动车抵押/注销抵押登记申请表》 (3)按要求填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》 (4)领取排队号 (5)提交《机动车抵押/注销抵押登记申请表》、抵押权人和抵押人身份证明、《机动车登记证书》、依法订立的主合同和抵押合同(注销抵押为还款证明) (6)领取《机动车登记业务受理凭证》 (7)到银行指定窗口缴费(注销抵押无此步骤) (8)持缴款凭证(注销抵押不需要)和《机动车登记业务受理凭证》领取《机动车登记证书》
关于抵押物评估的相关事宜 为防范贷款风险，加强抵押物评估管理，合理确定抵押物价值。 明确按住宅类型、房产增值倍数区别评估扣税政策，了解各业务品种的扣税标准。 一、贷款金额的确定 对持证抵押的非交易类业务以抵押物评估总值扣除相应税费后 的评估净值作为计算贷款金额的基础。 对有交易背景的贷款业务，还须遵循“孰低原则”，即以交易合同价格与评估净值中的较低值确定贷款金额。 二、评估净值的确定 计算评估净值时住宅种类按以下规则划分： 普通住宅，指单套建筑面积200平米以下且成交单价（交易类业务）/评估单价（非交易类业务）不高于人民币.6万元（不含）的住宅类物业； 豪华住宅，指单套建筑面积200平米以上或成交单价（交易类业务）/评估单价（非交易类业务）高于人民币.6万元（含）的住宅类物业； 独栋别墅、联排别墅，以实地调查及拍照结果确认其物业类型。 1、对购买普通住宅的住房贷款，扣除税费为营业税、城市维护建设税、教育费附加等三项税费； 2、对购买豪华住宅、独栋别墅、联排别墅的住房贷款，扣除税费为个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等四项税费；
3、对购买商铺、写字楼、厂房的商用房贷款，扣除税费为个人所得税及土地增值税(按比例扣除)、营业税、城市维护建设税、教育费附加等五项税费。 个人所得税及土地增值税以房产增值倍数（房产评估总值/房产证登记价）确定扣除比例。 增值倍数低于4倍（含）的，扣除50%的土地增值税及个人所得税； 房产增值倍数介于4—8倍（含）之间的，扣除70%的土地增值税及个人所得税； 房产增值倍数高于8倍的，扣除90%的土地增值税及个人所得税。如下表。 *房产增值倍数=房产评估总值/房产证登记价对以豪华住宅、独栋别墅、联排别墅、商铺、写字楼为抵押物的持证抵押贷款，借款申请人资信情况特别好、抵押物条件优越，可免予扣除或部分扣除个人所得税及土地增值税，由专职审批人从严掌握。
房子抵押协议书房子抵押协议书写 抵押是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产 作为债权的担保。下面给大家带来房子抵押协议书，供大家参考! 抵押人(甲方)： 代表人： 抵押权人(乙方)： 代表人： 甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下： 第一条抵押财产：甲方所有的位于 __________________________________________的一处房产。(面积：_________________________，产权证号： ____________________________土地使用权证号： ____________________________)
第二条抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。 第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下： 抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。 第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 第五条本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。 第六条本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。 第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产： 1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
最高院：抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，应当结合抵押合同的约定进行判断 裁判要旨 《房屋登记办法》第六十条规定：“申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、抵押合同、主债权合同、建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证，以及其他必要的材料”。抵押合同是登记机关存档备查的登记资料，利害关系人可通过查询档案资料的内容来获悉抵押物上的权利负担，故在抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，应当结合抵押合同的约定进行判断。 《上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行、广西卓尚置业投资有限公司金融借款合同纠纷案》【（2019）最高法民终805号】 抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，是否可以结合抵押合同的约定进行判断？
最高院认为：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。浦发银行南宁分行与卓尚公司在《最高额抵押合同》中对在建工程抵押进行了约定，并办理了D2*******号在建工程抵押登记，抵押权自登记时设立。关于该抵押权所支配的抵押物范围，浦发银行南宁分行提交的证据D2*******号《在建工程抵押登记证明》记载了在建工程座落的位置以及对应的建设工程规划许可证号和建设用地规划许可证号，但对于在建工程的具体楼栋号、房号没有明确的记载。我国《房屋登记办法》第六十条规定：“申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、抵押合同、主债权合同、建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证，以及其他必要的材料”。抵押合同是登记机关存档备查的登记资料，利害关系人可通过查询档案资料的内容来获悉抵押物上的权利负担，故在抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，应当结合抵押合同的约定进行判断。《最高额抵押合同》第9.4条约定抵押财产具体详见附件一（抵押财产清单），附件一《抵押财产清单（在建工程抵押类）》记载“在建工程抵押部位清单由本合同双方公章确认并另附”，另附的《抵押房地产清单》列明了具体的楼栋号和房号，且列明总建筑面积与《抵押财产清单（在建工程抵押类）》记载的抵押财产房屋面积（预测）相互一致，说明双方当事人在抵押合同中对抵押财产的范围进行了明确的界定。双方当事人办理的在建工程抵押的抵押财产范围即为D2*******号《在建工程抵押登记证明》和《最高额抵押
房产抵押货款协议样书一(协 议示范文本) Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-059357
房产抵押货款协议样书一(协议示范文本) 抵押人(借款人)：_________ 地址：_________ 抵押权人(贷款人)：_________银行 地址：_________ 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在_________年_________月_________日双方签订的房产抵押贷款合同》(以下称“贷款合同”)，特签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。 一、抵押物和抵押登记 1.释义： (1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依
法取得了商品房预购权。 (2)现房——指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。 2.抵押权： 本项抵押物为抵押人向_________(房产商)购买的位于 _________的建筑面积为_________平方米的_________。该房产建筑平方米销售价为_________元，共_________元。抵押人已于 _________年_________月_________日与房产商签订了_________，并据此向抵押权人办理抵押。 3.抵押登记： 抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。 4.办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵
贷款申请确认书 致： 本人与贵公司签订《购车合同》，已向上汽通用金融有限责任公司（以下简称GMAC）申请消费贷款的方式购买贵公司销售的 汽车壹辆,颜色为 色。 一、 如果GMAC同意为本人提供购车贷款，则本人完全同意下列事项： 1、本人已选定承诺书附件（购车合同）所列之车辆作为本人所购买的车辆，且本人 已进行验车，对车况无异议。 2、如无现车，本人将交付一定比例订金定购该车。除此之外，本人同意向贵公司当 场支付贷款服务费(大写)整。 3、本人同意在接到同意贷款通知后，于25天内到贵公司签署贷款合同，交齐GMAC 要求提供贷款材料及支付首付款、并按贵公司要求办理保险及交纳贷款期内续保保 证金 %，否则本人将承担违约责任，违约金每日人民币元整。 4、本人同意由贵公司代办上述车辆的保险手续、上牌手续、抵押手续，并将配合贵 公司在GMAC放款后5天内办理好上述手续。如果因本人原因导致无法在要求时间内 完成上述手续，产生的违约金及相关费用由本人承担。违约金每日人民币壹佰元整。 5、因购买上述车辆所需向相关部门交纳的购置税、上牌费、抵押费、保险费等费用 等由本人承担，在贷款合同有效期内,本人不得以任何理由中断保险,由贵公司指定 保险公司并代收缴，否则贵公司有权不退还保险保证金或代为投保,一切费用由本人 承担。 6、如本人的车贷申请通过后，取消办理或更改购车方式，车贷服务费不给予退还。 二、 如果GMAC不同意为本人提供购车贷款，则本人完全同意下列事项： 1、在贵公司告知本人GMAC不同意提供车贷款之日起十日内，本人应决定是否全额 付款购车。 2、如本人不同意全额付款，贵公司应将本人已支付的贷款服务费退还本人。 三、 本确认书约定的事项与贵我双方的（购车合同）如有不同，以本确认书为准。 四、 本确认书不可撤销，一经作出，即行生效。 贷款申请人： 日期：
一、抵押权设立登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 （一）《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》； （二）房屋抵押合同及其主债权合同； （三）《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》（网上下载、打印）； （四）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证； （五）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； （六）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请抵押权设立登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； （七）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）； （八）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）； （九）其他必要材料。 二、抵押权变更登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 （一）《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》（网上下载、打印）； （二）《抵押权变更登记协议书》（网上下载、打印）； （三）原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》； （四）原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；
关于抵押物出租情况的操作指南 为了避免抵押人就抵押物恶意签订长期的租赁合同或一次性支付多年的租金，影响XX融资担保或银行日后抵押权的顺利行使，损害XX融资担保的利益，同时约束抵押人在抵押后出租抵押物的行为，以后的项目签约时需要抵押人签订《抵押物声明书》，且区分不同情形承租人要签署《确认函》（见附件）。附件1、2为委托贷款版本，其中1适用抵押物没有出租的情况，2适用抵押物已经出租的情况；附件3、4为贷款担保版本，其中3适用抵押物没有出租的情况，4适用抵押物已经出租的情况。 为了配合上述文件的签订，需要各位项目经理在今后的工作中做到以下几点： 一、调研中要调查清楚抵押物是否有出租的情况存在，将是否存在出租、出租的期限、出租方和承租方的当事人等信息在评审报告中予以说明； 二、如果有出租情况存在，项目经理须要求抵押人提供加盖公章的租赁合同复印件，并负责与原件核对无误。（如果合同为多页，还需要盖骑缝章）。 法务经理或者试点部门项目经理负责《抵押物声明书》的面签，项目经理负责《确认函》的面签，签约前注意几下几点： 一、对于承诺在抵押合同生效前没有出租抵押物的，抵押人需签署抵押物声明书；（附件1或3） 对于在抵押生效前签订有租赁合同的，抵押人和承租人需签署《抵押物声明书和确认函》。（附件2或4） 二、上述几种文件最好分别打印在一页纸上（可调整字体），如果一页不够则正反面打印。如果多页打印，则要盖骑缝章或者按骑缝手印。
抵押物声明书 XX融资担保有限公司 银行： 借款人向XX融资担保有限公司申请委托贷款（由受托放款），产权人、借款人与银行及XX融资担保有限公司签订了编号为的《抵押担保合同》，产权人同意将记载为产权人的如下财产为上述贷款提供抵押担保： 产权人现在声明以下事项： 被抵押的财产在抵押合同生效前没有出租。 产权人承诺： 1、产权人在抵押合同生效后出租被抵押的财产的，须事先通知银行及XX融资担保有限公司并得到XX融资担保有限公司的书面同意认可，且向XX融资担保有限公司提供与原件核对无误的加盖公章的租赁合同复印件。 2、一旦发现产权人有违背上述声明及承诺的情况，银行及XX融资担保有限公司有权要求产权人提供新的抵押物或者要求产权人承担因为违反声明及承诺给银行及XX融资担保有限公司带来的损失。 产权人： 法定代表人或其代理人 年月日
房产抵押担保协议 房产抵押担保协议 抵押权人：×××××有限公司（以下简称甲方） 抵押人：×××××大厦（以下简称乙方）×××年×××月×××日，×××××有限公司与××××××实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江×××有限公司将2万平方米×××山庄用地退还给××××××实业有限总公司，××××××实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江×××有限公司。乙方杭州×××大厦愿为××××××实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议： 第一条抵押担保的债权 乙方提供的`房产抵押担保的主债权为根据×××年×××月×××日甲方与××××××实业有限总公司签订的协议书规定的大××××××实业有限总公司应支付的×××万元补偿款，其支付期限分别为×××年×××月×××日支付×××万元；×××年×××月×××日支付×××万元。 第二条抵押物 乙方愿提供座落于××市×××路号的×××××大厦的房产作××××××实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积××××××平
方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为××××××；土地使用证号。 第三条双方同意抵押担保的范围与××××××实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。 第四条抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。 第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。 第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。 第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。甲方：乙方：×××××大厦
2019年最新的抵押合同范本 合同编号： 抵押权人(甲方)： 住所： 法定代表人： 联系电话： 抵押人(乙方)： 住所： 法定代表人： 联系电话： 债务人(乙方或者丙方)： 住所： 法定代表人： 联系电话： 乙方为担保甲方与乙方/丙方之间于_________年_____月_____日所签订_________合同的履行，在公平、自愿、平等协商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。 第一条乙方担保的主债务为_________年____月___日甲方与_________方签订的_________合 同项下的以下债务： 1、_________ 2、_________ 以上约定的担保债务外的其他债务均不进入担保范围。 第二条双方约定乙方担保的范围包含以下各项中的第_________项、第_________项、第 _________项、第_________项、第_________项、第_________项，未选中的不包括在担保范围中选中。
1、主债权 2、主债权利息 3、乙方/丙方违约计收的复利和加收的利息 4、乙方/丙方违约金 5、实现抵押权的费用 6、乙方/丙方对甲方的损害赔偿金 第三条乙方以以下有权设置抵押权的财产的所有权、使用权以及其他可以处分的权利提供抵押担保：_________ 1、其中法律规定需要办理抵押登记始设立抵押权的财产为： 财产a：_________ 财产b：_________ 其中财产_________在此之前已经设有_________担保物权，担保金额为：_________，担保方式为：_________元人民币，除此之外没有其他第三人可以主张的物权存在。 2、法律规定不需办理抵押登记抵押权自抵押合同生效即设立的财产为： 财产a： 财产b： 其中财产_________在此之前已经设有_________担保物权，担保金额为：_________，担保方式为：_________元人民币，除此之外没有其他第三人可以主张的物权存在。 以上财产名称、权属证书编号、基本状况描述、价值评估等基本信息由乙方提供清单作为本合同的附件。若乙方所提供的以上抵押财产与清单不符，低于清单所描述的价值致使担保债权不能完全实现则乙方当承担违约责任。 3、甲方有权随时对抵押财产状况进行检查，若遇抵押人不当使用或者保管将可能致抵押物价值减损，甲方有权制止不当使用或者使用有利于保护抵押物的方式保管，必要时可以要求抵押人维修，抵押人不维修的则甲方可以自己维修，保管费用和维修费用由抵押人负担。但抵押人提供其他等额的物的担保则甲方不再享有前项权利。 4、抵押物上如果存在赋税事项则甲方有权随时监督抵押人缴纳赋税。
**********抵押物价值评估办法 为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升个人抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，特制定了此办法。 分公司对个人抵押借款业务中抵押物价值评估实行聘请专业机构进行评估，取得专业评估资格的机构或人员按规定对抵押物价值进行评估。 评估人员要切实履行评估职责，严格按办法规定进行评估，确保抵押物价值的准确性和真实性。如出现弄虚作假，造成价值评估不真实，或评估技术使用不当，多次造成高估高评等情况，分公司将视情节轻重制定相应处理措施。 附件：《冠群驰骋兰州凤鑫分公司抵押物价值评估办法》 为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，对抵押借款业务中抵押物价值，按照抵押物状况、借款金额和风险程度等因素，实行直接参照交易或评估价、公司内部评估和专业机构评估相结合的评估办法。房地产类抵押物限于住房和商用房。 一、抵押物价值评估方法 （一）参照交易或评估价格 对以下借款实行直接参照抵押物交易或评估价格确定其价值。 1、个人住房购置借款； 2、个人商业用房借款；
3、最近一次抵押物交易时间或经专业评估机构评估时间在二年（含）之内的个人经营借款和个人综合消费借款； 4、申请借款金额在100万元（含）以内，以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款； 5、以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比等于或低于40%的个人综合消费借款和个人经营借款。 （二）分公司内部评估 对以下借款实行内部评估确定抵押物价值。1、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于60%的个人综合消费借款和个人经营借款； 2、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的商用房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款； 3、借款期限超过三年的个人综合消费借款和个人经营性借款，每二年一次的抵押物评估； 4、符合参照交易或评估价格规定，借款行认为有必要进行内部评定的个人借款。 （三）专业机构评估 不符合上述两类情况或借款经办行认为有必要的个人借款，必须经市分行认可的专
房产抵押证明范本 抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)： 为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区) 其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。 第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为________________; 抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。 第三条别墅价值为人民币___________________________(大写)， __________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)： _________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。 第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 第六条抵押房地产现由_________甲方__________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。第七条抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。 第八条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 第九条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十一条本合同一式两份，甲乙双方各一份。甲方(签章)：乙方(签章)：身份证号码：身份证号码：法定代表人：法定代表人：联系电话：联系电话： 合同签定时间：年月日合同签定时间：年月日
《采矿权抵押合同》 （示文本） 法律事务部制作 最新修订日期：2014年1月28日 中融信托法律事务部使用说明： 1.对于法律事务部已经下发本的文本类型，信托经理向法律事务 部送审的文本必须使用该等本； 2.本本适用于信托贷款类抵押担保（其他类型抵押担保请参照本本调整）； 3.如抵押财产的价值不足以覆盖主合同项下全部债权，为办理抵 押登记需要，将该等债权进行拆分抵押的，请参照《房屋抵押合同本》添加相关特殊条款。 4.本本仅针对通常情况作出，使用时需针对具体项目情况进行修 改，对特殊情况进行特别约定； 5.红色部分为使用注释，蓝色部分为选择适用条款，使用时请删 除红色部分，选择适用蓝色部分；
6.使用时请删除全部【】及本页。 合同编号【】 中融国际信托 与 【】 之 采矿权抵押合同
目录【ZRT法律部NOTE:请注意更新目录】 1 定义 (2) 2 被担保的主债权及数额 (2) 3 抵押财产 (3) 4 被担保债务履行期限 (4) 5 抵押担保围 (4) 6 抵押证明文件及其他权利凭证的登记或交付 (4) 7 抵押财产的占管 (6) 8 抵押财产的替代 (6) 9 抵押期间对抵押人处分抵押财产的限制 (6) 10 主合同变更和其他担保 (7) 11 抵押人的述、保证和承诺 (8) 12 抵押权的实现 (11) 13 违约责任 (13) 14 合同的转让 (14) 15 法律适用 (14) 16 争议解决 (15) 17 通知 (15) 18 强制执行公证 (16) 19 (18) 20 合同的生效 (18) 21 其他约定 (18) 附件一：抵押财产清单 (21) 附件二：采矿权评估报告/采矿权价值确认书 (23)
办理抵押登记的委托书 办理抵押登记的委托书 办理抵押登记的委托书工商行政管理局：兹委托下列人员全权代表本当事人办理此次动产抵押□登记□变更登记□注销登记。其所提交的文件、证明以及签字等，本委托人承担全部法律责任：抵押人（盖章）抵押权人（盖章） 201X年X月X日四川省工商行政管理局制办理抵押登记的委托书今委托代理我办理坐落于的房屋登记事项，具体为：□所有权初始登记□所有权转移登记□所有权变更登记□所有权注销登记□抵押登记□地役权登记□预告登记□更正登记□异议登记□补证、换证代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续，接受询问，撤回登记申请，领取房屋权属证书或其他办理结果。我对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。委托人：委托人联系地址联系电话：受托人：受托人联系地址：受托日期： 201X年X月X日注：委托人是自然人的应签字;委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。联系电话：办理抵押登记的委托书委托人：姓名：王先生性别：男身份证号码：12354541受托人：姓名：陈先生性别：男身份证号码：2514541委托书委托人：姓名：王先生性别：男身份证号码：12354541受托人：姓名：陈先生性别：男身份证号码：2514541我拥有位于成都市武候区玉林南路玉林花园2栋 3 号的房产，现委托陈先生为我的代理人，代理人可以我的名义在代理期限：201X 年3 月3 日至201X年 3 月3 日内，代理如下事项：
一、全权办理出租上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。 二、管理上述房产，代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络以及相关费用。 三、以上述房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。 四、到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。 五、全权办理提前还清上述房产贷款手续，代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明，有权递件、取件，在有关文件上签字。 六、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有关文件上签字。 七、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。 八、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。 九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。委托代理人转委托权。委托人： 201X年X月X日 附送： 办理抵押贷款委托书 办理抵押贷款委托书
房地产抵押估价报告 项目名称：**市*路**号*幢*房地产抵押价值评估 委托方：** 估价方：北京**房地产评估有限公司 估价人员：** ** 估价作业日期：2002年月日至月日 估价报告编号：广万［2002］房产或房地产（估）字第
房地产估价结果报告 、委托估价方：北京** 恒业房地产开发有限责任公司 地址： 电话：联系人： 二、受托估价方：北京** 公司资格证书号：地址：北京市海淀区人民大 学北路*号院*楼 三、估价对象概况 估价对象为地处北京市海淀区西三、四环之间的西八里庄的“国宾嘉园”2#住宅楼房地产，包括房屋和土地。其背景、个别因素和区域因素情况如下： 1、估价对象背景情况 “国宾嘉园”2#住宅楼原为海淀区八里庄街道办事处立项开发，原规划为社区服务科技综合楼，并于1994 年9月1日取得了《建设用地规划许可证》。1997 年，北京中实恒业房地产开发公司与海淀区八里庄街道办事处签订合作开发协议，双方合作开发该项目，并将该项目规划用途改为商住楼。 1999 年12 月22 日北京中实恒业房地产开发有限责任公司与北京房屋土地管理局签订了《北京市国有土地使用权出让合同》，2000 年9月7日取得了该项目的《建设工程规划许可证》（2000- 规建字-1344 ），2000年12月22日北京市计划委员会以京计投资字（2001 ）33 号文件《关于开发建设西八里庄商住楼工程项目建议书（代可行性研究）的批复》批准了本项目由北京中实恒业房地产开发有限责任公 司开发建设。2001 年3月30日取得了该项目的《建筑工程施工许可证》
（施020010777 ），2001 年6月22 日取得了《国有土地使用证》。 2、估价对象个别因素情况 （1）基本情况“国宾嘉园”整体规划设计是由北京希埃希建筑设计院 设计的，占地18 亩，规划建筑面积近7万平方米，由四栋16层板式住宅组成；建筑外形采用欧式风格，在户型设计上有一居至四居及跃层；小区 内规划有会所、游泳池、健身房、多功能厅、棋牌娱乐室、老年活动区、 儿童游戏区、喷泉广场等休闲娱乐场所，是园林化、智能化、会所化的高档 生活社区。 估价对象的产权为出让土地使用权和房屋所有权，在估价时点的剩余 土地使用权年限为67年。但租赁权、抵押权、典权等他项权利情况不清，估价人员也未核实委托方在估价对象上是否拖欠工程等债务情况。 （2）设施设备情况 估价对象配有电话系统、internet 接口、有线电视系统、火灾自动报警系统、安防系统、消防系统。小区内采用集中方式供暖、天然气入户、24 小时生活热水。 （3）装修情况： 外墙：1至4层及15至16层外墙为挂贴烧毛花岗石板，其余外墙为 涂料。 住宅入口及电梯间：地面、墙面为花岗岩、大理石；天花采用复式吊顶配高级装饰灯具；大理石电梯门套； 住宅各层内部及电梯间：防滑地砖、乳胶漆内墙及天花；电梯：沈阳 “东芝牌”电梯。 分户门：实心防火防盗子母门，配双保险门锁及防盗眼；户内地面：水泥沙浆找平； 户内墙面和天花：乳胶漆内墙面及天花；外窗：塑钢窗配双层中空玻 璃；阳台另配有铸铁铁艺装饰件。 3、估价对象区域因素情况 （1）位于北京市海淀区西八里庄，在阜成路以北200 米处，其四至：东至八里庄办事处、西至西翠路、南至七家联建小区、北至八里庄办事处。
（价值管理）抵押物价值评估 办法
**********抵押物价值评估办法 为规范X公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升个人抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，特制定了此办法。 分X公司对个人抵押借款业务中抵押物价值评估实行聘请专业机构进行评估，取得专业评估资格的机构或人员按规定对抵押物价值进行评估。 评估人员要切实履行评估职责，严格按办法规定进行评估，确保抵押物价值的准确性和真实性。如出现弄虚作假，造成价值评估不真实，或评估技术使用不当，多次造成高估高评等情况，分X公司将视情节轻重制定相应处理措施。 附件：《冠群驰骋兰州凤鑫分X公司抵押物价值评估办法》 为规范X公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，对抵押借款业务中抵押物价值，按照抵押物状况、借款金额和风险程度等因素，实行直接参照交易或评估价、X公司内部评估和专业机构评估相结合的评估办法。房地产类抵押物限于住房和商用房。 壹、抵押物价值评估方法 （壹）参照交易或评估价格 对以下借款实行直接参照抵押物交易或评估价格确定其价值。 1、个人住房购置借款； 2、个人商业用房借款； 3、最近壹次抵押物交易时间或经专业评估机构评估时间在二年（含）之内的个人运营借款和个人综合消费借款； 4、申请借款金额在100万元（含）以内，以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额和抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人运营借款； 5、以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额和抵押
营借款。 （二）分X公司内部评估 对以下借款实行内部评估确定抵押物价值。1、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额和抵押物购置价或交易价之比低于60%的个人综合消费借款和个人运营借款； 2、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的商用房抵押，且申请金额和抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人运营借款； 3、借款期限超过三年的个人综合消费借款和个人运营性借款，每二年壹次的抵押物评估； 4、符合参照交易或评估价格规定，借款行认为有必要进行内部评定的个人借款。 （三）专业机构评估 不符合上述俩类情况或借款经办行认为有必要的个人借款，必须经市分行认可的专业机构评估确定抵押物价值。 二、抵押物价值评估程序 （壹）参照交易或评估价格 借款申请人必须提供商品房买卖合同（不能提供原始合同的可用发票、契税证代替）或专业评估机构评估报告，借款调查人和分行评估人员根据交易或评估价格，综合其他情况后在借款调查报告上对抵押物价值进行内部价值认定,作为最终抵押物价值（不得高于交易或评估价格）。 （二）分X公司内部评估 内部评估实行双人评估，借款经办调查人员负责初评，主管或经理负责复核，且在《个人借款抵押物价值评估认定表》中填写评估意见，初评值和复核调整值不同的，取较低值。评估壹般采用市场比较法，评估人员应双人实地考察，根据房地产类型、特点、状态、市场环境、处
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 从一起借款抵押合同纠纷看房产抵押权的实现 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
高建明 上传时间:2008-6-11 浏览次数:1698 字体大小：大中小 案情介绍: 原告王云、苏江南（系原告王云之妻）。被告柳清云、汤爱国（两人原系夫妻，1997 年10月27日离婚）。 2003年6月9日，被告柳清云向原告苏江南借现金30000元，约定借款期限为半年， 如到期不还，则以房产转户。同日，柳清云、汤爱国与两原告签订了房屋价值确认书：柳清云、汤爱国申请向王云、苏江南夫妻贷款，自愿将其坐落于铁路坑国光宿舍，权证号码为醴房权证黄泥坳办字第00006818 号，建筑面积62.26平方米，结构为混合的房屋产权抵押给苏江南、王云夫妻，经苏江南、王云夫妇实地审核，双方协商一致，同意确认房屋价格价 值30000元，抵押期限为6个月。并于当日在醴陵市房产管理局办理了房屋他项权证。2006 年10月17日汤爱国向原告出示说明：同意个人应承担责任部分转换过户。 另查明：1997年10月27日，被告柳清云与汤爱国在醴陵市人民法院调解离婚， （1997 ）醴民初字第517号民事调解书中载明：座落在醴陵市铁路坑298号房屋一套, 柳清云和汤爱国各有产权一半。由于被告柳清云未及时偿还原告的借款，两原告于2006 年10月20日诉讼来院，要求两被告立即偿还所借款30 000元，或将被告所有的位于醴 陵铁路坑国光瓷厂宿舍的一套房屋归原告所有。 审理过程： 湖南省醴陵市人民法院经审理后认为：本案应系借款抵押合同纠纷。被告柳清云向原告 苏江南借款，出示了借条，并约定了偿还期限和偿还方式，应视为双方签订了借款合同。被 告柳清云、汤爱国出示了房屋价值确认书，确认向王云、苏江南夫妇借款并自愿将柳清云所 有的房屋设定抵押，并在醴陵市房管部门办理了抵押物登记手续，原、被告双方的抵押有效。但双方不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所
如何判断抵押物评估价值的准确性 作为专业的房地产估价人员，我们确定房地产抵押价值需要经过一个复杂的过程。通过充分的市场资料采集、选择恰当的估价方法、进行合理的参数取值、测算、并衡量多种方法测算结果，最终综合得出抵押价值。 此篇文章并非针对房地产抵押评估技术方法进行讨论，而是站在《房地产抵押估价报告》（以下简称《估价报告》）使用方或报告审核方的角度，在不具备进行完整的房地产评估过程条件下，如何快速、准确的判断抵押物评估价值的准确性。经过我多年从事报告审核的经验，我认为基本做到以下两个步骤，就可以实现。 第一步：对抵押项目房地产市场价值进行初步调查判断 通过对抵押项目周边房地产市场交易情况进行初步调查，判断出抵押项目房地产市场价格的大体区间水平。 即在对《估价报告》进行审查之前，首先通过自己对项目房地产市场交易状况的了解，先大体把握项目的价格水平。做到心中有数。 第二步：判定《抵押估价报告》评估价值的合理性 这一步骤是在完成第一步骤的基础上，再对《估价报告》进行审查。 要求审核人员能够抓住《估价报告》中关键的价格影响因素，通过对其分析、测算过程合理性的判断来判断其评估结果的合理性。 一、抵押项目房地产市场价值的调查判断 1、判断方法—市场提取法 “房地产市场价值”从字面意思可以看出：即房地产在交易市场中可实现的公开、客观的价值。因此，判断房地产市场价值最直接，也是最简便的方法。就是—市场提取法。也就是评估中说的比较法。即直接参考周边类似物业的房地产市场成交价格来确定我们所要评估的项目房地产价值。 2、不同市场状况下价格提取方法 根据其物业类型不同、所处区域位置不同，可分为： （1）市场交易十分充足情况；（2）市场交易不十分充足情况；（3）市场交易匮乏情况。
合同编号：YT-FS-3449-26 个人房产抵押合同协议书 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
个人房产抵押合同协议书(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 个人房产抵押合同范本阅读 甲方(出借人) 乙方(借款人) 乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一 致，签订本合同，共同遵守。 第一条、甲方共计借给乙方人民币元整，借款协 议签订后2日内支付。 第二条、借款期限自年月日起至年月日止，共计 个月，利息按 第三条、乙方为保证到期还款，以自己的房产作 为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。 第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约 定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承 担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还
款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。 第五条、抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。 第六条、房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。 第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。 第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。 出借人： 借款人 正规个人房产抵押合同 甲方(出借人、抵押权人) ，身份证号码 乙方(借款人) ，身份证号码 丙方(抵押人) ，身份证号码