旅游度假区园林景观可行性研究报告
目录
1、总论 (4)
1.1项目背景 (4)
1.1.1项目名称 (4)
1.1.2承建单位概况 (4)
1.1.3可行性研究报告的编制依据 (5)
1.2项目概况 (5)
1.2.1项目建设内容 (5)
1.2.2主要建设条件 (6)
1.2.3主要技术经济指标 (6)
1.3问题与建议 (7)
1.3.1项目面临的问题 (7)
1.3.2建议 (7)
2、项目建设的必要性 (8)
2.1项目提出的背景 (8)
2.1.1XXX市经济发展的需要 (8)
2.1．2XXX市人们物质生活与精神品位提高的需要 (8)
2.2项目功能定位 (9)
2.3预测展望 (9)
3、场址选择与资源条件评价 (9)
3.1场址选择 (9)
3.1.1场址与地理位置 (10)
3.1.2场址土地权属类别及占地面积 (10)
3.2资源条件 (10)
3.2.1气象水文 (10)
3.2.2地形地貌 (10)
3.2.3构造与断裂 (11)
3.2.4水文地质条件 (12)
3.2.5工程地质条件 (13)
4、凤凰岭园林景观规划与设计 (13)
4.1规划设计依据 (13)
4.2园林景观项目的设计方案介绍 (14)
4.2.1景区布局介绍 (16)
4.2.2控制规划主要技术经济指标 (17)
5、生态环境保护与节能减排 (17)
5.1项目所在地生态环境现状 (17)
5.2水资源分析 (17)
5.2.1项目对水资源的依赖 (18)
5.2.2项目对水资源的保护 (18)
5.3项目对地形地貌的利用和保护 (18)
5.4其他能源消耗 (18)
5.5节能、节水措施 (19)
5.5.1节能措施 (19)
5.5.2节水措施 (19)
5.5.3减排措施 (20)
5.6项目建成后对生态的影响和预测 (21)
6、项目建设进度安排 (21)
6.1项目进度目标 (21)
6.1.1项目前期筹建目标 (21)
6.1.2项目实施 (21)
6.2项目总进度计划安排 (21)
6.2.1园林景观项目总进度计划表 (21)
7、项目的招投标 (23)
7.1招标内容范围 (23)
7.2招标方式建议 (23)
8、投资估算与资金筹措 (24)
8.1项目估算编制说明 (24)
8.1.1项目估算编制依据 (24)
8.1.2项目估算编制范围 (24)
8.1.3项目估算编制方法 (24)
8.2投资估算 (24)
9、社会效益评价 (25)
9.1项目对社会产生的影响 (25)
9.2项目对XXX地区经济的影响 (25)
10、结论 (25)
附：《园林景观工程投资估算书》 (26)
1、总论
1.1项目背景
XXX市是一个具有百年历史的东北老工业基地，曾经丰富的地产资源——煤，经过一个多世纪开采现在已基本枯竭待尽，主要产煤区XXX市孙家湾经历了历史的风吹雨打，其自然环境已满目苍凉。随着改革号角的吹起，社会的进步，XXX市委、市政府贯彻中央科学发展观的精神，提出了振兴XXX的号召，XXX太平区委、区政府于2008年邀请中科院等研究机构对区经济发展进行了调研，针对近几年太平区在发展中遇到的问题，提出了《XXX市太平区产业发展战略规划》，据此，太平区委、区政府把以国家矿山公园为主体的旅游业列为太平经济发展的动力产业，以超前的思维、高起点谋划、高标准定位、高质量经营，参照目标直指德国鲁尔、法国格林、英国铁桥峡谷，站在工业遗产开发利用已经取得成功的国际重点城市的肩膀上，科学规划孙家湾项目，在最偏远、最荒芜、最落后的棚改区，安排最前沿、最高端的智能化旅游综合性项目。
孙家湾国际工业遗产旅游度假区项目要达到集人文、旅游、商务、休闲、生活于一体的生态翡翠绿洲，第一步就是要筑巢引凤，营造一个良好的自然生态环境，努力改变孙家湾现存荒芜的状况，《园林景观项目》，就是在在这个背景和前提下萌生的。
1.1.1项目名称
《孙家湾国际工业遗产旅游度假区凤凰岭园林景观》。
1.1.2承建单位概况
由XXX市太平区政府建设，具体建设采用代建的形式委托XXX市御龙置业有限公司进行
《凤凰岭园林景观》项目全过程的开发建设。
XXX市御龙置业有限公司是中华国际商贸物流商会的下属企业；该商会曾在国内、港、澳地区成功的开发了多个地产、旅游项目，具有雄厚的经济实力，有较成熟的地产旅游投资理念，丰富的市场运作管理经验。
公司地址：XXX市太平区红树路发电厂1号楼XXX银行太平支行三楼。
1.1.3可行性研究报告的编制依据
（1）、〈〈XXX市太平区产业发展战略规划》
（2）、〈〈旅游规划通则〉〉GB/T18971—2003
（3）、〈〈旅游区（点）质量等级的划分与评定〉〉（GB/T17775—2003）
（4）、〈〈关于加快建筑业发展的意见〉〉（阜政发2009—15号）
（5）、〈〈城市用地分类与规划建设用标准〉〉（GBJ137—90）
（6）、〈〈城市居住区规划设计规范〉〉（GB50180—93）
（7）、《XXX市旅游业发展总体规划〉〉
1.2项目概况
《园林景观项目》。坐落于XXX市市区南部，世界级工业遗产海州露天矿东南方，老高孙路以西，西南最近端距矸石山1公里左右，东部紧接孙家湾旅游度假区商城。
《园林景观项目》主要由人造凤凰岭山体、草坪、运动场、周边绿化带防沙林、相关水系组成。总占地面积大约在735亩。
1.2.1项目建设内容
（1）景观：以凤凰涅槃、时光隧道、为主轴线的标至性景观为主，以各主要路口的造型、园区内各主、次干道的景观小品为辅，构成园区内的景观组合。
（2）构筑反映历史文化、工业遗产、煤矿主题的群雕、浮雕组合。
（3）园区内建有供游玩欣赏的楼、台、亭、阁、廊、墙、小桥流水、蜿蜒小路、果木园艺等。（4）根据园区自然地形及面积的大小，结合地表土壤层和水资源，考虑营造一定面积的生态湿地或荷花池塘。开辟适当的儿童游乐场，市民阳光生态绿洲广场。
（5）景区水系的构造。包括山泉、小溪、叠水台阶等。
（6）沿园区外围周边植种防风防沙护林带，覆盖改变生态的绿色植被，景区内种植供欣赏性、实用性于一体的草坪，绿地。
（7）环风景区、露天大坑建观光游览小火车旅游。
（8）景观区灯光、背景音乐配置。主景观璀璨夺目，各类小品雕塑柔和华丽，林区小道星点相衬，各主要场景要有轻音乐，受中央控制和切换。
（9）公共设施。园区内建有与景观相匹配的公厕、垃圾桶、路边洗手盆等
1.2.2主要建设条件
本地块为太平区棚户拆迁区，目前拆迁工作已经基本完成。整体地势南高北低，竖向南北相差30米，坡度约为5%-6%。基本为缓坡地势。场址中部和西部基本无可保留的建筑与植被。现有路边少量杨树林可以保留。项目交通道路状况良好，施工用的临时用水、用电尚待接入。项目已基本具备动土条件。
1.2.3主要技术经济指标
需要说明的是《园林景观项目》是《孙家湾国际工业遗产旅游渡假期区》的一个附属配套项目，其用地指标从属于《孙家湾国际工业遗产旅游渡假期区》总体规划内。
主要技术经济指标见下列图表
表一：孙家湾国际工业遗产旅游渡假区规划用地汇总表
1.3问题与建议
1.3.1项目面临的问题
（1）、项目北面虽有海州露天煤矿“中国第一矿坑”这一得天独厚的旅游资源作背景，但在距矿坑的西北方向约1公里处却建有XXX市发电厂，其高耸入云的烟囱不仅远近可眺，而且其排放的烟尘无疑对周边的居民造成危害，对本项目也是一个不良的背景和硬伤；在项目所处的南面紧挨着的有万人坑遗址、墓地陵园，这些都与中国人传统的吉祥如意，风水朝向、造化理念相违忌，对项目受到直接或间接的影响
（2）、本项目的基础设施如给水、排水、供电、通信、道路等市政设施有待尽快落实。
1.3.2建议
（1）万人坑遗址从革命传统教育来讲，激励教育了几代人，已发挥了历史作用，它是国务院规定的需保护的历史遗址，但从近况来看该遗址年久失修，破败不堪。建议：1、报请上级部门进行改造，作为矿山工业遗产的辅助景点。2、针对墓地一方面对牌坊进行拆除，种树进行美化，另一方面近期内禁止再入葬，逐渐迁移淡出。
（2）、对于公共配套设施和基础设施的建设建议政府：第一、充分利用上级政府给予的优惠政策，用好用足国家支持扶助资源枯竭型城市转型的资金，将公益事业的投入向本项目进行倾斜。第二、制定出台优惠政策，千方百计的保证项目的顺利进行。
2、项目建设的必要性
2.1项目提出的背景
2.1.1XXX市经济发展的需要
XXX市太平区是一个资源型城市中心区的典型代表。他存在着许多资源型城市共有的夕阳产业地域问题：产业结构单一，过分依赖资源开采，以国有大中型企业为主体，城市发展高度依赖企业，企业功能与城市功能高度同构和混合。随着可采矿产资源的减少，特别是对不可再生性资源的长期开发，矿产资源趋于衰竭的问题越来越严重。企业发展受到制约，甚至衰落、退出，而城市经济发展由于完全依赖矿产企业的发展，必然随着企业的兴衰而兴衰。主导产业的断档与衰落直接导致区域严重“内需不足”，已不知不觉的走入“贫困累积因果循环陷阱”，由于产业衰败导致区域发展能力的不足、社会就业压力大，从而使区域缺乏支持产业发展的需求市场和需求能力，而这一趋势日益恶化，又影响接续产业和替代产业的发展，影响区域发展环境的改善，进一步加剧了区域转型的困难，老问题产生新问题，新问题成为老问题，形成恶性循环。
如何走出困境？如何将一个资源枯竭、产业结构单一的中心区域，把他的经济发展引入到快速发展道上？怎样才能扬长避短的构架出一个符合本地、本区域合理的产业结构？XXX市各级领导对此作了不懈的努力与探索。
利用已开采完毕的海州露天矿场作为主题背景，将废弃的资源作为发展旅游经济新的资源，逐渐形成一个接续采矿业的产业，而要发展旅游经济就必须要有一个吸引人群视觉、感观的题材和适宜人们向往的良好生态环境，创建《园林景观项目》项目，改变以往孙家湾近一个世纪破败环境，是当务之急，也是太平区经济转型的首当任务之一。环境改变了，人气旺盛了，地域价值才能显现，借此契机引入区域地产开发、发展酒店旅游服务业、带动第三产业，恢复孙家湾区域绿色生态植被，提升地区区位优势和品牌。
2.1．2XXX市人们物质生活与精神品位提高的需要
由于历史的缘故，XXX市在人们休闲设施、园林、公园的建设上欠账较多，若大的一个XXX市在市区或效外没有一个可供人们休闲游览的优美风景区，仅在市区建有一个“人民公园”，占地面积不大，设施陈旧，容纳游玩的空间极其有限，现在老人的数量在增加，儿童需