目录
第一章总论 (1)
第一节项目名称及承办单位 (1)
第二节可行性研究报告编制单位 (2)
第三节报告编制依据及范围 (2)
第四节研究结论 (3)
第五节主要技术经济指标 (6)
第二章项目提出的背景及必要性 (8)
第一节项目提出背景 (8)
第二节项目建设必要性 (17)
第三章产业发展支撑条件分析 (26)
第一节***市经济发展情况 (26)
第二节产业条件分析 (30)
第三节电商发展环境分析 (53)
第四章建设规模和建设内容 (57)
第五章建设地点和建设条件 (60)
第一节项目选址 (60)
第二节建设条件 (61)
第六章项目技术方案 (65)
第一节电商方案 (65)
第二节产业共享设备 (74)
第七章项目工程方案 (81)
第一节总图运输 (81)
第二节建筑结构 (84)
第三节公用工程方案 (90)
第八章环境和生态影响分析 (98)
第一节设计依据及标准 (98)
第二节项目周围环境质量现状 (99)
第三节生态环境影响治理措施 (99)
第四节生态环境影响分析 (103)
第九章节能方案分析 (104)
第一节用能标准和节能规范 (104)
第二节能耗状况和能耗指标分析 (106)
第三节节能措施和节能效果分析 (107)
第十章职业安全卫生与消防 (113)
第一节职业安全卫生 (113)
第二节消防 (116)
第十一章组织机构与劳动定员 (118)
第一节组织机构 (118)
第二节劳动定员与培训 (119)
第十二章项目实施进度安排 (121)
第十三章工程招投标 (123)
第十四章投资估算与资金筹措 (128)
第一节投资估算 (128)
第二节资金筹措 (129)
第十五章经济效益分析 (132)
第十六章社会效益分析 (138)
附表：
1、建设投资估算表（附表14-1）
2、建设期利息估算表（附表14-2）
3、流动资金估算表（附表14-3）
4、项目总投资使用计划与资金筹措表（附表14-4）
5、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表（附表15-1）
6、总成本费估算表（附表15-2）
7、外购材料费用估算表（附表15-3）
8、外购燃料和动力费用估算表（附表15-4）
9、工资及福利估算表（附表15-5）
10、固定资产折旧费估算表（附表15-6）
11、无形及递延资产摊销估算表（附表15-7）
12、项目投资现金流量表（附表15-8）
13、项目资本金现金流量表（附表15-9）
14、利润与利润分配表（附表15-10）
15、借款还本付息计划表（附表15-11）
16、财务计划现金流量表（附表15-12）
17、资产负债表（附表15-13）
附图：
1、区域位置图
2、总平面布置图
第一章总论
第一节项目名称及承办单位
一、项目名称
***经济开发区“双创”孵化产业示范基地建设项目
二、项目建设单位
单位名称：******投资开发有限责任公司
法定代表人：
注册资金：5000万元
三、项目建设地点
项目位于***市嘉新路东、钢材市场南（300亩）和嘉诚路西、呈祥大道两侧（200亩），总占地500亩。
四、项目承办单位概况
******投资开发有限责任公司是***经济开发区的国有企业，成立于2015年，是开发区投融资的重要平台，主要承担市场化融资、基础配套建设、产业园区开发等工作。公司注册资金5000万元，法人代表张淑畅，经济性质为有限责任公司。主要经营范围：受托资产的经营管理；土地开发；房地产开发经营；对城市基础设施建设项目的投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
公司法人代表、张畅，男，汉族，现年51岁，中共党员，本科学历，多年从事开发区经济管理工作，历任县开发区副书记、副主任，现任******投资开发有限责任公司董事长，在企业管理、土地运营、市场开发、投融资管理等方面有着丰富经验。个人信誉较好，无不良信用记录。
第二节可行性研究报告编制单位
单位名称：山东***
资质等级：甲级
资质证书编号：工咨甲11820070051
发证机关：国家发展和改革委员会
第三节报告编制依据及范围
一、研究工作依据
1、国家《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》
2、《中国制造2025》
3、“互联网+”
4、国务院《关于进一步做好新形势下就业创业工作的意见》国发〔2015〕23号
5、《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》
6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
7、十八届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》
8、国家、地方发展规划及行业标准
9、建设单位提供的有关资料
10、有关部门提供的资料和证明等
二、研究范围
本可行性研究报告的研究主要包括：
1、对项目提出的背景、必要性及建设规模的分析
2、项目总体规划方案
3、环境保护、劳动安全卫生、消防的节能
4、企业组织及劳动定员
5、工程实施进度安排
6、投资估算和资金筹措
7、经济效益和社会效益评价
第四节研究结论
一、政策符合性
本项目属于国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011本）（修正）》鼓励发展的产业，符合国家相关的产业政策，顺应了经济发展的潮流和方向。
二、建设地址
项目位于山东省***市嘉新路东、钢材市场南（300亩）和嘉诚路西、呈祥大道两侧（200亩），总占地500亩。
三、建设规模与建设内容
项目总建筑面积300000平方米，环保产业200000平方米，新能源70000平方米，电商30000平方米。
四、劳动定员与工作制度
本项目劳动人员80人。根据本项目的生产工艺要求，项目采用一班工作制，每班工作8小时，全年工作天数为300天。
五、实施进度计划
本项目建设期为2年，2016年4月到2018年3月。
六、投资估算
本项目总投资估算为100000万元，其中建设投资94127万元，贷款利息5280万元，铺底流动资金593万元。
七、资金筹措
本项目总投资为100000万元，拟申请银行贷款80000万元，其余由建设单位自筹解决。
1、资本金
项目自有资金为20000万元全部作为资本金，占总投资20%，
2、债务资金
（1）申贷数额
申请银行贷款80000万元，占总投资资金的80%。
（2）贷款年利率
年利率6%。
（3）贷款期限：
10年（含建设期）。
八、项目结论
“双创”孵化基地是***经济开发区的二级配套园区支撑服务机构，采取“政府引导、市场化运作”的经营机制和“行政化管理、企业化经营”的运营模式。以扶持国内外高新技术企业的创新与创业、促进中外科技企业的交流与合作，加速高新技术产业的市场化、国际化为宗旨，以创业创新资源整合及服务创新为发展战略，形成以市场为导向，集研发设计、知识产权、技术转移、风险投资、创业孵化、生产制造、新材料、信息服务、软件开发、教育培训、展览展示等功能一体的企业孵化园。
“双创”孵化基地孵化科技成果，培育中小型科技企业自主创新能力，促进科技企业成长，着力打造完整的创新创业