《物业设施设备管理指南》

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物业设施设备管理指南目录

第一部分强电系统

第1章高压供电系

统 ................................................................. (1)

1.1 高压供电系统概

述 ................................................................. (1)

1.2 供电系统的接管验

收 ................................................................. .. (7)

1.3 供电系统的运行管

理 ................................................................. (10)

1.4 供电系统的维护保

养 ................................................................. (17)

1.5 供电系统设施设备的大中

修 ................................................................. (20)

第2章低压配电系

统 ................................................................. . (23)

2.1 低压配电系统概

述 ................................................................. . (23)

2.2 低压配电系统的接管验

收 ................................................................. . (25)

2.3 配电系统的运行管

理 ................................................................. (26)

2.4 低压配电系统的维护保

养 ................................................................. . (33)

2.5 自备应急发电

机 ................................................................. .. (40)

2.6 电力电容

器 ................................................................. . (44)

2.7 电

池 ................................................................. . (47)

2.8 设施设备的大中

修 ................................................................. . (53)

第3章用电设

备 ................................................................. (58)

3.1 电照明和电光

源 ................................................................. .. (58)

3.2 电动

机 ................................................................. (70)

第4章低压电

器 ................................................................. (75)

4.1 低压电器概

述 ................................................................. (75)

4.2 低压电器的接管验

收 ................................................................. (82)

4.3 低压电器的管

理 ................................................................. .. (83)

第5章建筑防雷与接

地 ................................................................. (87)

5.1 雷电的危害及建筑物防雷等

级 ................................................................. .. (87)

5.2 建筑物防雷与接地系统概

述 ................................................................. (88)

5.3 电力系统的防雷设

施 ................................................................. (94)

5.4 防雷与接地系统的接管验

收 ................................................................. (96)

5.5 防雷与接地系统的维护保

养 ................................................................. . (100)

第二部分电梯升降系统

第6章电梯升降系统概

述 ................................................................. (103)

6.1 电梯升降设备的分

类 ................................................................. . (103)

6.2 电梯的基本原

理 ................................................................. (106)

目录

6.3 轿厢和门系

统 ................................................................. . (109)

6.4 导向系统和重量平衡系

统 ................................................................. (110)

6.5 安全保护系

统 ................................................................. . (111)

6.6 电力拖动和电气控

制 ................................................................. . (113)

6.7 微机在电梯中的应

用 ................................................................. . (113)

6.8 电梯土建技术要

求 ................................................................. .. (113)

第7章电梯升降系统的接管验

收 ................................................................. (115)

7.1 接管验收工作依

据 ................................................................. .. (116)

7.2 接管验收工作要

求 ................................................................. .. (117)

7.3 接管验收工作程

序 ................................................................. .. (118)

7.4 接管验收的实

施 ................................................................. (118)

第8章电梯升降系统的运行管

理 ................................................................. (125)

8.1 运行管理的依

据 ................................................................. (126)

8.2 运行管理内

容 ................................................................. . (126)

8.3 运行管理要

求 ................................................................. . (134)

8.4 环保节

能 ................................................................. (138)

8.5 电梯事

故 ................................................................. (139)

第9章电梯升降系统的维修养

护 ................................................................. (140)

9.1 维修养护的依

据 ................................................................. (140)

9.3 维护方

法 ................................................................. (143)

9.4 电梯的常见故障及其排

除 ................................................................. .. (149)

第10章升降系统的大中

修 ................................................................. . (152)

10.1 电梯中修的确定及项目内

容 ................................................................. ........... 152 10.2 电梯大修的确

定及项目内

容 ..................................................................... ....... 153 10.3 电

梯的小修、中修、大修的参考周

期 ............................................................ 154 10.4 电梯设备报废标准的探

讨 ................................................................. (155)

第三部分空调系统

第11章空调系统概

述 ................................................................. (161)

11.1 空调系统的构

成 ................................................................. ............................... 161 11.2 空

调系统的分

类 ..................................................................... (168)

第12章空调系统的接管验

收 ................................................................. (174)

12.1 接管验收工作依

据 ................................................................. ........................... 175 12.2 接管

验收的范

围 ..................................................................... (175)

12.3 接管验收的程

序 ................................................................. ............................... 176 12.4 空

调设备、设施和技术档案的建

立 (181)

第13章空调系统的运行管

理 ................................................................. (181)

13.1 运行管理依

据 ................................................................. ................................... 181 13.2 运行管理的内

容 ..................................................................... (182)

物业设施设备管理指南 13.3 运行管理要

求 ................................................................. ................................... 199 13.4 环保、卫生、节能及安全要

求 ..................................................................... (201)

第14章空调系统的维修养

护 ................................................................. (205)

14.1 维修养护的依

据 ................................................................. ............................... 205 14.2 维

修养护管

理 ..................................................................... ............................... 205 14.3 维修保养要

求 ................................................................. ................................... 234 14.4 环保及节能要

求 ..................................................................... (236)

第15章设施设备的大中

修 ................................................................. . (237)

15.1 技术标

准 ................................................................. ........................................... 237 15.2 管理要求 ................................................................. ........................................... 237 15.3 工作内容 ................................................................. ........................................... 240 15.4 环保与节能 ................................................................. (242)

热源系统简第16章

介 ................................................................. (243)

16.1 热源系统概

述 ................................................................. ................................... 243 16.2 热源系统的接管验

收 ..................................................................... ................... 246 16.3 热源系统的运行管

理 ................................................................. ....................... 249 16.4 热源系

统的维修保

养 ..................................................................... ................... 257 16.5 热源设备的大中

修 ................................................................. (259)

第四部分给排水系统

第17章给水系

统 ................................................................. .. (261)

17.1 供水系统概

述 ................................................................. ................................... 261 17.2 供水系统的接管验

收 ..................................................................... ................... 264 17.3 供水系统运行管

理 ................................................................. ........................... 268 17.4 供水

系统的维护保

养 ..................................................................... ................... 274 17.5 给水系统大、中修管

理 ................................................................. . (277)

第18章中水系

统 ................................................................. .. (283)

18.1 中水系统概

述 ................................................................. ................................... 283 18.2 中水设施的接管验

收 ..................................................................... ................... 284 18.3 中水系统的运行管

理 ................................................................. ....................... 286 18.4 中水系

统的维修保

养 ..................................................................... ................... 292 18.5 设备设施的大、中

修 ................................................................. .. (294)

第19章排水系

统 ................................................................. .. (300)

19.1 排水系统概

述 ................................................................. ................................... 300 19.2 排水系统的接管验

收 ..................................................................... ................... 301 19.3 排水系统的运行管

理 ................................................................. ....................... 303 19.4 排水系

统的维修保

养 ..................................................................... ................... 304 19.5 设备设施的大、中

修 ................................................................. .. (306)

目录

第五部分消防系统

第20章消防系统概

述 ................................................................. (313)

20.1 消防灭火设施系统概

述 ................................................................. ................... 313 20.2 火灾自动

报警系统概

述 .....................................................................

............... 324 20.3 防火、灭火设施自动联动系统概

述 ................................................................

328 20.4 常见灭火器

具 ................................................................. .. (333)

第21章消防系统的接管验

收 ................................................................. (335)

21.1 消防系统接管验收工作依

据 ................................................................. ........... 335 21.2 消防系统接管

验收的范

围 ..................................................................... ........... 336 21.3 消

防系统接管验收的程

序 ..................................................................... .. (337)

第22章消防系统的运行管

理 ................................................................. (346)

22.1 消防系统运行管理的依

据 ................................................................. ............... 346 22.2 运行管理要

求 ................................................................. ................................... 349 22.3 消防系统运行管理内

容 ..................................................................... (356)

第23章消防系统的维修养

护 ................................................................. (363)

23.1 消防系统维修养护的依

据 ................................................................. ............... 363 23.2 消防系统维

修养护管理要

求 ..................................................................... ....... 363 23.3 消防系统维修养护的内

容 ..................................................................... .. (366)

第24章消防系统的大中

修 ................................................................. . (388)

24.1 消防设施设备大中修的依

据 ................................................................. ........... 388 24.2 消防设施设备

大中修管理要

求 ..................................................................... ... 388 24.3 设

施设备大中修工作内

容 ..................................................................... ...........

393 24.4 环保及节

能 ................................................................. (396)

第六部分弱电系统

第25章楼宇自动化系

统 ................................................................. .. (407)

25.1 系统概

述 ................................................................. ........................................... 407 25.2 楼控系统的接管验收 ................................................................. ....................... 412 25.3 楼控系

统的运行管

理 ..................................................................... ................... 415 25.4 楼控系统的维护保

养 ................................................................. ....................... 419 25.5 节能管

理 ................................................................. . (425)

第26章安全技术防范系

统 ................................................................. . (426)

26.1 安全技术防范系统概

述 ................................................................. ................... 426 26.2 安全技术

防范系统的接管验

收 ..................................................................... ... 432 26.3 安全防范系统的运行管

理 ..................................................................... ........... 436 26.4 安全防范系统的维护保

养 ................................................................. (438)

第27章停车场管理系

统 ................................................................. .. (444)

27.1 停车场车位引导管理系

统 ................................................................. ............... 444 27.2 停车场收费

系

统 ..................................................................... (450)

物业设施设备管理指南第28章有线电视和卫星接收系

统 ................................................................. . (454)

28.1 系统概

述 ................................................................. ........................................... 454 28.2 系统的接管验收 ................................................................. ............................... 455 28.3 系

统的运行管

理 ..................................................................... ........................... 459 28.4 系统的维修养

护 ................................................................. ............................... 462 28.5 其

他 ................................................................. .. (464)

第29章广播会议设备系

统 ................................................................. . (466)

29.1 广播会议设备系统概

述 ................................................................. ................... 466 29.2 广播会议

设备系统的接管验

收 ..................................................................... ... 471 29.3 广播会议设备系统的运行管

理 ..................................................................... ... 475 29.4 广播会议设备系统的预防性维

护 ................................................................. (477)

第七部分房屋的接管、维护与装修管理

第30章房屋接管、维护的概

述 ................................................................. .. (481)

第31章房屋的接管验

收 ................................................................. .. (481)

31.1 接管验收的工作依

据 ................................................................. ....................... 481 31.2 接管验

收的范

围 ..................................................................... ........................... 482 31.3 接管验收的程序及实

施 ................................................................. . (482)

第32章房屋的运行养护及维

修 ................................................................. .. (486)

32.1 房屋运行养护及维修的部

位 ................................................................. ........... 486 32.2 房屋运行养护

及维修的标

准 ..................................................................... ....... 486 32.3 岗

位的设置及职

责 ..................................................................... ....................... 486 32.4 房屋的维修及养

护 ................................................................. ........................... 487 32.5 公共

设施的大中

修 ..................................................................... ....................... 493 32.6 房屋的环保及节

能 ................................................................. (497)

第33章房屋的装修管

理 ................................................................. .. (497)

33.1 装修管理概

述 ................................................................. ................................... 497 33.2 业主或使用人入住验

收 ..................................................................... ............... 498 33.3 装修程序及相关规

定 ................................................................. ....................... 499 33.4 装修规

则及注意事项 ....................