中国·上饶·凤凰雅苑
项目研究及申请报告
江西省汇龙房地产发展有限公司
二 00八年元月
中国·上饶·凤凰雅苑
项
目
研
究
及
申
请
报
告
江西省汇龙房地产发展有限公司
二00八年元月
目录
第一章申报单位及项目概况 (05)
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 (51)
第三章资源开发及综合利用分析 (64)
第四章节能方案分析 (69)
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 (79)
第六章环境和生态影响分析 (81)
第七章经济影响分析 (95)
第八章社会影响分析 (105)
第一章申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况
1、单位名称: 江西省汇龙房地产发展有限公司
2、经营范围:房地产开发与经营业、房地产管理业。
3、经营年限
1）注册所在地区:南昌市。
2）公司注册资本壹仟万元。
3）公司成立于2000年，公司工商经营年限20年。
4、资产负债情况
（1）2007年12月31日止，所有者权益为21613457.34元,负债为20927377.30元,所有者权益与负债总计为42540834.64元,资产负债率为49.19%。中国房地产企业的资产负债率在70%以上，因此,公司负债情况良好。
（2）2007年，公司利润为3416173.54元。经营方式状况良好。
详见2006年12月31日资产负债表。
5、股东构成:
（1）法定代表人:胡树水
（2）股东成员：
自然人股东：胡树不、余有妹。
法人股东：江西省汇龙房地产发展有限公司。
6、现有开发能力
（1）江西省汇龙房地产发展有限公司成立于2000年，是一家专业从事房地产开发的企业，法定代表人胡树水以80%股权控股。公司2007年利润为341617.54元，现有员工约60余人，其中大专以上人数达80%以上，公司拥有一批各领域获中高级职称的专业技术人员，是一个年轻化、专业化、成熟化、实力雄厚的房地产企业。
二、项目概况
1、项目的建设背景
（1）江西省政府确定全面加快做大做强中心城市的步伐，扩大中心城市规模，进一步拓展发展空间，加快全省城市化进程。
（2）做大做强中心城市，把上饶市及上饶县建设成为闽浙赣皖边界区域性中心城市，成为当前上饶市及上饶县城市建设的中心工作。
（3）上饶市及上饶县正处于城市化、工业化和农业产业化发展的进程中，到2010年，全市国土面积2.28万平方公里，受保护地面积要占国土面积的12%以上；中心城区140平方公里的规划面积，生态用地要占50%，建成区绿化覆盖率达到45%左右，各县城生态用地占50%，建成区绿化覆盖率达到40%，人均公共绿地面积10平方米；城市集中式饮用水源地水质达标率在96%以上，城市水环境功能区水质达标率100%，城市污水集中处理率在80%以上，生活垃圾无害化处理率在85%以上。
（4）凤凰雅苑项目的建设是可行的和必要的，是上饶县城市建筑补充和完善。
（5）本项目用地性质为商住用地，规划设计为以商住为一体的凤凰雅苑小区。
2、建设地点
上饶县城区凤凰雅苑（原艺华彩印包装有限公司地块建设项目）总占地面积33863.72平方米，总建筑面积67848.45平方米（另地下车库等约2200平方米）。北至里施路，东面是远东小区用地，南至城市主要干道凤凰大道，西面是锦绣年华小区用地。地势北高南底紧挨城市道路，东西两侧都是住宅用地，东西比本地块低，西面比本地块高。该用地靠近上饶县中心城区，距上饶县中心交通便利。
3、主要建设内容和规模
（1）主要建设内容
1）15栋多层住宅、小高层住宅、中高层住宅、高层住宅及商业等建筑。
2）配套工程。
3）景观绿化工程等。
（2）建设规模
1）凤凰雅苑总用地面积约33863.72平方米，总建筑面积67848.45平方米,建成后可容纳540户的住宅社区。
2）主要经济技术指标
三、工程技术方案
1、编制依据
（1）《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范（GB50180－93）》、《城市道路交通规划设计规范（GB50220－95）》、《建设部城市居住小区试点综合评价内容（实施方案）》、《建设项目环境保护管理办法》等。
（2）《民用建筑设计通则》GB50352-2005、《商店建筑设计规范》JGJ48-88、《住宅设计规范》GB 50096-99（2005年版）、《建筑设计防火规范》GB50016-2006、《高层民用建筑防火规范》(GB50045-95,2001年版)、《混凝土结构设计规范》GBJ10-2002、《建筑地基基础设计规范》GBJ7—89、《建筑物防雷设计规范》GB 50057-94（2000年版）、《人民防空地下室设计规范》GB50225－2005、《江西省城市规划管理技术导则》
等现行标准、规范。
（3）《投资项目可行性研究指南》（2002年）。
（4）上饶县有关部门提供的上饶的规划条件、水文、气象、地质等资料。
2、工程特点
（1）地理位置及地形特点
用地内目前为艺华彩印包装有限公司旧厂区，水泥地路面无绿化，南面是城市主要干道凤凰大道。用地规则布局，用地地势南北面有落差，自然基础条件较好。东、西均为规划住宅用地。
2）用地性质及定位
本小区主要面向上饶市及上饶县成功人士，为其提供一流的居住环境和舒适的住房，因此规划设计需具有超前性、先导性、和示范性，体现以人为本和可持续发展原则，具有创新意识、精品意识和环境意识，并运用现代手法，使小区成为具有高科技含量、智能化管理及二十一世纪优秀人居环境的文明居住小区。
3）开发氛围
依托上饶市及上饶县对城市建设的宏伟蓝图，本小区的开发建设将提升该区域居民的生活质量，同时也能带动本区域的经济发展，为该地块带来源源不断地市场信心和人气。
3、设计原则及设计概念
1.凤凰雅苑住宅小区的设计构想遵循以下的设计原则：
○1由于地块本身周边环境资源匮乏，方案重点着手营造本小区内向型的、具有吸引力的、以周边住宅围合形成的小区中心环境。形成以行烈式的住宅围合出规整的、宽阔的小区内部空间，用环状的小区内部道路，限定出中心开阔的绿化景观带。总图平面构成简洁大气，使用效率高，经济性好；与此同时，大音希声，大象无形。我们营造出的居住空间模式，使居住于其中的人们一进入小区就宛如进入了一个个美丽的主题公园，经过中心公园再回到自己温馨的家；在风和日丽的日子，面积巨大的中央绿化，能为小区的居民们提供一个最自然和谐的交往平台，开展各种家庭活动，社交活动，甚至大型的文娱项目；而来往的亲朋房访客，也必将为如此大气而生态的空间体验所叹服，留下极为深刻的印象。总而言之，这样一种上饶目前所没有的全新的居住经因方式，必然能为居民们提供独具前瞻性，同时也是超凡尊贵的生活体验。
从另一方面而言，目前的平面布局形式，也在最大限度的向外部城市提供生态绿化
和景观体验。主入口方向简洁独特的厦门，空间造型和立面完全尊重城市肌理，保证了视线的无阻挡，遵从了景观通透性的要求。低矮缓和的先生工，反复使用的几种元素，也使之与环境相适应，与中心绿地景观融于一体，并部分开敞面向道路，面向城市，为城市景观空间的品质提升作出丰富的馈赠。
○2本方案着重营造居住生活的品质，不仅创造出前所未有的中心景观，同时通过住宅楼的宅间围合进一步创造出第二层次的院落环境。我们既积极学习中国江南古典园林中移步换景、道法自然的空间处理哲学，同时也将在景观植被布置，庭院几何规划上借鉴西方园林的精华，创造出若干个各不相同，独具特色的情景空间庭院。并且通过宅间共享空间、架空层，将亡命之徒公共的入户空间放大，并紧密地与内部环境相结合，使得居住者享受到更怡人的回家感受和生活体验。以全新的入户方式，将居住者的公共生活空间和互交流空间无限放大，是居住者生活在其中拥有自己相对私密的家庭环境。
○3由简单回家入户，演变为多元的交流、享受和体验。
○4以全新的建筑形体及建筑语言发掘中国最现代化城市的文化特点，创造简洁、明了，别具一格的建筑形象。
2.凤凰雅苑住宅小区的设计概念
○1凤凰雅苑住宅小区的空间结构
凤凰雅苑住宅小区的空间根据原始地块形状，将十五栋高层，小高层，多层住宅沿南北行列式排列，组织出开阔的内部空间面积南侧对城市敞开，形成整个小区的主要入口和中心景观带。通过中心围合空间构成主题庭院，既让每户享有最好的日照和通风条件，同时向享受最大的景观，并且形成形式上的中心空间围合关系；又以北端的最高档的十五号楼为结束，形成空间上的对景关系。
○2建筑单体以简洁有秩序化的阵列排布创造出完整的宅间庭院空间，并通过两栋住宅之间的架空层和一些景观元素形成围合关系。
○3单体设计语言采用现代地中海风格的设计手法。用虚实、精致的形体着力刻画建筑的力度与挺拔感，一反传统住房建筑的语言，创造独特的建筑体量，空显城市沿主要大街的建筑品质。
4、总平面设计
（1）总体布局
建筑群体以正南偏西向平等排列，其中1、2、3、4号楼位于地块南侧，围合成第一个庭院也是最大的一个，在它的西侧设立小区的主大门。其中1号直接面对凤凰大道，
地上布置二层商业，5、6、7、8、9号楼位于小区中部，围合成第二个庭院空间。10、11、12、13楼围合成第三个主题庭院，14、15号楼位于小区北端，自然形成第四个庭院。道路系统沿中心景观带布置，强调人的行走感受，将车流集中于主干道，将人流集中于中心绿化景观道路，做到人车分流。总图平面布局力求简洁、有力，空间形态层次分明。
（2）环境布局：
总体环境以中心景观带为核心，通过种植、造景与内部精致小体量建筑相结合的方式，营造步移景异的环境。同时用组团间、宅间院落空间，营造出幽静深远的居住氛围，最大限度地降低噪声干扰与废气污染。中心景观带以支付休闲为主题，强调人的“活动”，结合小区运动设施，设计布置慢跑道，天然氧吧，嬉水池，活动场地等运动特色的景观环境元素，为步行者、散步者、运动者提供舒适安全、静谧优美的环境与场所。相对独立和私密的组团庭院景观，则以“静”为主题，通过浅水池，枯山水等元素营造安逸、舒适、静谧的优雅环境，让人感觉身处闹市而不觉，创造出都市中的世外桃源。通过动静两种环境的对比营造，创造出多元的景观形态，和各异的生活感受，切实提升小区居住环境的品质。
（3）道路规划与交通组织
规划中主要的干道沿中心绿地呈环头布置，使车辆能够直接到达所有的住宅，方便快捷，又围绕中心景观带，做到回家途中步移景异。尽量减少车行道路，减少对地面的干扰。步行道路结合中心景观带设计布置，让人行走期间能够体验天然环境变化，时过境迁。
小区两个主要出入口设在南侧凤凰大道和北侧规划道路上。用地内部环状路网简洁流畅，满足消防要求。
整个小区内主要道路6米宽设消防环通道，其设置满足消防要求，消防通道单向4米宽，所有消防道路均能环通。消防通道及登高面部分之地面荷载按大型消防车荷载设计。
所有建筑均满足建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气等）的设置特征询有关部门后，再行按现行消防规范设计布置。
小区内以120米半径设置室外消火栓。
小区内高层沿建筑长边设计国行。可做消防通道，车道宽6米，消防登高面和消防登高场地见总图及消防分析图。
（4）建筑间距
按照《江西省城市规划管理技术规定》之建筑间距规定设计，所有住宅均满足高层间距不小于南侧建筑高度0.8倍，多层南北住宅间距不小于南侧建筑高度1.1倍的要求，日照通风条件优越。
5、住宅单体设计
（1）设计理念
用现代地中海风格的更改方式，重新追寻技术美与人情味的和谐统一以简约、洗练、纯粹的纯净地中海主义风格，使居住者情感回归于宁静与自然，来对抗社会中浮华花哨的建筑风格和浓重的无风格化倾向。
在立面设计上，通过强调肌理的虚实对比，以及建筑构件之间起承转合的体块处理，表现出建筑和生活的流动的特性，使地块内的建筑既能适应周边整体环境的诉求，成为城市肌理和谐的一部分，同时也以其充满活力的动感，成为区域内的一亮点。
完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适度与品味，同时建立社区独特风格。
（2）户型设计
本设计方案针对上饶的气候和业主对户型平面的要求，进行了深入的推敲研究。从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗，将“入户花园”引入高层住宅建筑，并使之成为家庭的生活空间与自然相结合的一个亮点。每家每户每个房间都能具备自然通风采光，组织好穿堂风，并且针对市场目前户型设计的不足之处，作出以下处理。
○1在户型设计中强调功能分区，具体手法是，以厨房为家务劳动核心，功能分区上强调服务区的设计，将厨房作为空间界定的一个环节，把动态的起居空间和静谧的卧室空间以服务区来分隔，使居室空间的质量得以提高。
○2强调南北之间流动性的居住体验，在让空间的动感不仅仅停留在景观上，而且还能充分贯穿于户门之后，若干厅室之间，使家庭的生活充满趣味和各种可能。
○3在房间布置上坚持高标准，严格控制厅、室面积和空间尺寸。所有厨卫均直接面向室外采光通风，主卧面积宽敞，全部南向采光，所有空调室外机组统一布置，等等。
6、灯光设计
（1）作为住宅性质的建筑，在亮化的处理上，避免对住户造成影响。根据建筑的
结构特征，亮化涉及主要体现在建筑的顶部，即在建筑顶部的悬空空间布置灯具（高压钠灯250W，色湿2300K），突出顶部的空间结构，形成该建筑群的高端印象。
（2）根据该建筑形体及分布的特点，对于位置较为重要的一号楼，在该建筑前立面的顶部结构部分，做一个视觉上的亮点，在夜晚形成标志性的标识。
（3）建筑的商业部分，也是重点的考虑对象，根据建筑的结构特点给予适当的光分布，营造和谐的光环境。
7、景观绿化设计
居住环境是人类一个永恒的话题，其目的在于处理好人、建筑和环境三者的协调关系。随着科学技术的发展和人民生活水平的不断提高，人们在满足居住物质和生理需求的前提下，开始重视居住的精神和心理需求。居住环境“园林化”为居民放松、休憩、活动和交往提供了有益的空间。良好的居住环境逐渐成为人们生活的第一要素。
“休闲生活，安逸享受”是人们倡导的基本生活模式。因此，本方案在绿化与景观规划设计上有其特殊性。
（1）总体构思
○1中心景观以休闲为主题，采用自由曲线、抽象的几何线形和面型确立整体规划的秩序，体现简洁、流畅、明快的规划风格，营造开阔大度的气势。
○2绿化与景观采用点、线、面的布局，通过休闲步行道、健康步行道将其串为一个有机的整体。
○3庭院景观以静谧为主题，采用传统与现代相结合的造景手法营造精心别致的园林氛围。
（2）绿化
○1规划原则
a.在绿化布局上，以居住区边界的带状绿化与中心绿带的成片植被为基础；以小片的种植为点缀，并考虑不同季节开花植物的搭配，使四季有不同的观赏景观；同时在成片的植被种植中进行色叶的协调和对比，以形成优美的观叶林。
b.注重庭院内树种的搭配和环境的营造，以大片草地为面，以带型灌木为线，用点缀树木营造层次鲜明的植被景观。
c.树种上选用当地树种、特色树种、观赏植物，提高居住区规划效果、价值和特色。
○2规划内容
a.空间结构绿化：
充分发挥植物造景的潜力，使植物、地形、建筑、道路、水系融为一体。中心绿带除了运动场地外，选择常绿乔木、密植为林带。用高大的棕榈科植物、广玉兰、银杏、梧桐等乔木疏植，集合花草灌木，配合地形和空间，形成既连续又分隔的流动空间。
b.居住区道路绿化
主要树种选择低矮灌木、花草及爬藤等丰富道路的色彩和形态，特别强调道路转变处植物景观的处理，用高低错落的树种与道路形成对景。
○3绿化系统
绿化系统按点、线、面三个层次进行绿化，结合建筑小品、园路景观进行处理。
点：在居住建筑之间，种植自然形态的花草、灌木、藤架等，并结合建筑小品加以处理，成为融休息、观赏、活动、交往为一体，富有特色的庭院绿化。
线：小区道路及两条休闲步道两侧的成排绿化，贯穿于整个居住区的绿化系统。
面：大片集中绿化是绿化系统的重点，林荫大道把主要活动场地围合在中心绿带中，使中心绿带形成一个公园。靠近中心绿带两侧采用自由曲线的花带与高大和乔木相互穿插，除了运动场地和硬质铺装外，布置了休闲草坪、疏林草地、密林等，形成植物生态群落和丰富的绿化景观。
8、无障碍设计
（1）本工程的总体及各类建筑的以下范围按照无障碍原则进行设计：
①小区内各级人行道、各级中心绿地、儿童活动场地。
②高层住宅的首层入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道。
（2）设计依据
①《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
②《住宅设计规范》（GB50096-99）
（3）总平面
①小区主干道人行道，宅间小路纵坡均小于2.0%，并按规范要求在人行道上设置缘石坡道及盲道。
②小区内小游园及组团绿地入口处设提示盲道，高差处设轮椅坡道，广场道路用防滑材料铺砌。
（4）建筑单体
①本地块所有住宅单元出口均设置方便老年人和残疾人使用的坡道。小区公共空间设轮椅专用坡道。
9、结构设计
（1）结构设计原则
1）本工程设计使用年限为50年。
2）建筑结构的安全等级二级，结构重要性系数1.0。
3）地基基础设计等级为乙级。
4）地下室防水等级为二级。
（2）设计依据：
1）建筑专业提供的方案图。
2）甲方提供的其他有关资料及要求。
3）规范及规程
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001、建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004、《建筑结构荷载规范》2006年版GB50009-2001、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002、《砌体结构设计规范》GB50003-2001、《钢结构设计规范》GB50017-2003、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002、《建筑桩基技术规范》JGJ 94-94、《人民防空地下室设计规范》GB50225－2005、《高层建筑混凝土结构技术规范》JGJ3-2002、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001、全国民用建筑工程设计技术措施《结构》及其他现行国家规范规程。
（3）自然条件
1）基本风压：Wo=0.35KN/㎡。
2）基本雪压：So=0.35KN/㎡。
3）场区内地震基本烈度小于六度;不进行抗震设计。
（4）设计荷载取值
1）屋面活荷：上人屋面：2.0KN／㎡,不上人屋面：0.5KN／㎡,绿化：3.5KN／㎡(不包括覆土)。
2）楼面活荷：
商场：3.5KN／m;客厅、卧房：2.0KN／㎡;卫生间、厨房：2.0KN／㎡;挑出阳台：2.5KN／㎡;消防疏散楼梯：3.5KN／㎡。
（5）材料
混凝土：采用C40 -C25。
钢筋：采用HRB235、HRB335及HRB400。
砂浆：M7.5及M5。
砌块：MU10烧结多孔砖。
（6）结构形式：
1）本工程高层住宅建筑采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，其它采用现浇钢筋混凝土框架结构；现浇钢筋混凝土梁板。
2）柱网、剪力墙布置在满足各建筑功能要求的同时均匀布置，减少扭转力求有利于荷载传递，受力明确，均匀。
3）工程缝按照规范要求进行设计。
4）结构计算采用通过国家认证合格的正规结构计算软件包计算。
（7）基础设计
根据现场踏勘，本工程初步采用钢筋混凝土人工挖孔桩基础。在进行下一阶段设计时再根据提供的地质勘察详细资料进行调整。
（8）内外填充墙采用KPl型粘土多孔砖。墙宽120-240。填充墙设置必要的构造柱及水平钢筋混凝土现浇带，并与框架及构造柱可靠拉结。为减少填充墙的的开裂，采用设置钢筋网片、外墙抹灰层里掺加防裂纤维等措施。
10、配套工程
（1）给排水设计
1）设计依据
○建筑专业提供的方案设计图
○现行设计规范
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005)、《汽车库修车库停车场设计防火规范》GB50067-97、《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005、《住宅建筑规范》GB50370-2005、《居住小区给水排水设计规范》CECS57-94及其它相关国家规范。
2）设计范围
1）室内外给排水系统设计。
2）室内外消防系统设计。
3）各单体自动喷淋消防设计。
3）给水设计
○水源：接自市政给水管，考虑到用水的安全性和消防用水的需求，采用由凤凰大道DN200两路进水，在小区内用DN150管道呈环状布置。
○水压：市政给水管网供水压力为0.3Mpa。
○水质：采用城市自来水，符合国家生活用水标准。
4）用水量：
（住宅按每户3.5人计）
5）生活给水系统
本工程在地下室设有生活水池和消防水池。生活水池容积包括高区生活用水调节水量的20℅和生活储备水量之和，生活水池容积按规范要求计算。
本建筑生活供水采用市政管网直接供给及变频调速加压供给的方式。多层及高层一~四层由市政管网直接供水;高层五层~十一层为中压供水区、十一层~十八层为高压供水区,分别采用水池-变频水泵-用户的供水方式。各分区压力操过0.35Mpa的楼层设减压阀减压。（生活、消防供水加压设施位于地下一层）。供水机组双电源供电，安全可靠。
消防水池容积包括储存2小时室内消火栓用水和1小时喷淋用水，消防水池容积规范要求计算。泵房相邻水池设置。在建筑最高屋顶设50 m3水箱一个，主要为消防用水。
工作区内绿化、公建用水由市政管网直接供给。
6）工程用水量采用水表计量，每户一表，多层各户水表集中设置于底层水表箱。高层各户水表分别集中设置于各层集中水表箱。
7）热水系统
生活热水由住户自备家用燃气、空气源热水器或太阳能热水器供热水。
8）排水系统
本工程室外雨污水分流。
○生活污水系统
生活污水量按给水量85%计算，室内采用生活污废水分流；生活污废水需经生化处理后再排入污水井；污水汇合后排入小区周边市政污水排水管网。
○废水系统
地下车库含油废水经隔油沉砂池隔油出来后与地下室其他废水用泵提升排至室外污水管。
○雨水系统
屋面雨水有组织排放，雨水设计重现期P=1年，暴雨强度q5=4.23(L/s·100m3)，h=152(mm/h)。室外道路雨水由管道收集，排入市政雨水管网。
9）管材
○室内生活给水支管采用PP-R管，热熔连接；主管采用内衬不锈钢复合管。
○室内消防给水管采用热镀锌钢管，管径DN≤70采用丝扣连接，管径DN>70采用沟槽式连接。
○室内排水管立管采用硬聚氯乙稀螺旋管及配件，支管采用UPVC管；
室外排水管采用高密度聚乙烯双壁工字型室外排水管，弹性密封承插连接。
○所有明露给水管、屋面消防管均需保温。
○室外埋地低压给水管及消防管采用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管,电热熔联接。
（2）电气设计
1）设计依据
《民用建筑电气设计规范》JGJ／T16－92、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－2005、《人民防空地下室设计规范》GB 50038—2005、《建筑设计防火规范》GB50016-2006、《建筑物防雷设计规范》GB50057－94 2000年版、《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》(GB／T 5031 1-2000)、《闭路电视系统工程技术规范》(GB50198-94)、《民用建筑电气设计规范》JGJ／T16－92、《火灾自动报警设计规范》GB50116-98、《有线电视系统工程技术规范》GB50200－94、《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000Z、《住宅建筑规范》GB50368-2005、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97、《低压配电设计规范》GB50054-95、《人民防空地下室设计规范》GB50225－2005、建筑、给排水、暖通等专业提供的方案设计资料以及建设单位提供的设计要求。
2）设计范围
○强电设计：变配电、应急柴油发电机组供电、照明、电力、防雷及接地等。
○弱电设计：有线电视、可视对讲系统、宽带网络系统、火灾报警及消防联动等。
3）供电设计
○负荷级别：本工程为二类高层住宅楼和三类多层住宅楼组成的建筑群，供电负荷等级为一级的设备有：所有消防设备（包括消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、火灾自动报警及自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志照明和电动防火卷帘、电动防火阀等）；供电负荷等级为二级的设备有：非消防客梯、生活水泵、地下室照明及通风等；其他负荷为三级。
○供电方式：本建筑电源由七六路市电引来10KV高压电缆回路，采用高压环网供电方式。在公建一层设置变电所，变电所内设高压开关柜、低压配电柜和环氧树脂干式变压器各若干台，分不同性质负荷计量。为了保证本建筑内一、二级负荷的供电要求，设置一台250KW发电机作为应急备用电源。
采用专变向营业用房供电，公变向住宅供电。
高层住宅楼电力负荷有电梯、水泵等。地下室电力负荷有水泵、风机、排污泵等。电力系统配电方式采用放射式方式。二级负荷的两个电源或两路回线路，在最末一级配电箱处自动切换。
○供电及负荷
负荷计算：该工程住宅一般套型按每户8KW设计，营业用房办公按每平米80W设计，地下室米按每平米15 W设计，具体见负荷统计表。
用电量估算表
4）变电所设计
本小区供配电采用室外箱室变。设置六台630KVA箱式变，设置在各区块负荷中心位置，供小区住宅一户一表用电及公建、住宅配套用电；另设一台自启动柴油发电机供
消防设备及保证负荷电梯、生活变频泵及应急照明用电,容量按计算设定。住宅及公建用电采用高供低计（即一户一表）方式，配套用电采用高供低计方式计量，低压侧均集中设无功补偿装置（在各箱式变处补偿），补偿后功率因素达到0.9以上。
5）自备电站
按满足一二级用电条件和大容量电机起动要求选用自备发电机。
该机组采用冷机组，自然进排风，尾气高空排放。
机房内设储油间，储油8小时，该间与机房均设自动报警系统和灭火装置。
6）配电系统：
○高层住宅采用电缆供电，电表集中各层安装,多层电表集中在一层安装。裙房各层和其它动力采用单回路电缆辐射式供电。
○消防泵、喷淋泵、消控室等保证用电采用双回路，供电末端自动切换，切换装置采用机电联锁的切换装置（ATS）以保证操作可靠性。
6）线路敷设
○电表集中各层安装;多层电表集中在一层安装。设备房和竖井内的动力或照明配电箱明装，其他箱体暗装；竖井内的电缆线路沿桥架明敷设。
○地下室电缆井（兼层配电间）中电缆线路采用桥架敷设。
○裙房大开间内水平线路在吊顶内敷设。
○地下室动力，消防人防线路采用桥架和钢管敷设，住宅采用UPVC电线管暗设。
○在小区主要道路侧设置断面尺寸为0.8m×0.8m的电缆沟，位置在人行道上。电缆的敷设主要沿电缆沟内敷设及埋地敷设，在穿越道路处及进出建筑物时，进行穿网管保护。
7）电气照明：
○电气照明：
该工程设计的照明种类有正常照明，应急照明，值班照明，室外照明。
照度标准按照《建筑照明设计标准》（GB50034－2004）进行设计。
住宅起居室 100lx
消防值班室 300lx
专用配电室 200lx
走道疏散照明 10lx
应急照明专用配电室、柴油发电机房 200lx
水泵房 100lx
○住宅照明主要为预留灯具出线路口，设置的出线口尽可能满足一般装修要求，插座布置考虑空调，热水器，饮水机和电炊具使用，插座数量位置满足一般装修习惯和规范要求。
○裙房大开间暂预留电源，依功能分隔装修布置。
○住宅内厨房、卫生间、空调采用单独回路，除壁挂空调机外插座回路采用漏电断路器保护。
○室外照明采用地灯，光电自动开关控制，漏电开关保护。
○街屋顶设置彩灯，霓虹灯照明配电箱。
○应急疏散、楼层指示灯均自带蓄电池。应急供电时间不少于20分钟。
8）防雷与接地保护
○本工程高层建筑按二类防雷建筑设计要求设防,多层建筑按三类防雷建筑设计要求设防。
○本工程接地形式采用TN-S制，采用三相四线制供电，电缆入户后中性线必须做重复接地，所有用电设备不带电的金属外壳均可靠接零。进出建筑物的各种金属管道、金属线槽及电气设备的接地端子均与防雷接地装置连接，构成总等电位联结。所有卫生间等处做局部等电位联结。
○采用联合接地方式。避雷引下线利用建筑物柱内或剪力墙内两根Φ≥16主钢筋由上而下可靠焊接作为引下线。利用建筑物基础、桩基及承台内主筋作接地极，接地电阻不大于l殴姆;变压器中性点工作接地、防雷接地、电气保护接地等电荷联合用同一接地。
○屋面避雷采用直径12镀锌圆钢沿四周檐口暗敷，要求隔2m设一高30cm的避雷小针，在屋面组成不大于20×20m或24×16m避雷网格，高层防侧击雷，30m以上建筑物内钢构架和钢筋混凝土的钢筋相连接，并与防雷引下线焊接，外墙上的栏杆、金属门窗等金属物与防雷装置连接。
○弱电设备接地：采用BV-500V-35mm2铜芯塑料绝缘线穿钢管保护引至底层的弱电小间的接地端子箱。
○所有弱电系统电源进线开关处设置浪涌过电压保护器。
○在配电间低压开关柜变压器进线柜设置一级浪涌过电压保护器。所有从室外进入
的配电线路均设置二级浪涌。
○过电压保护器。浪涌过电压保护器相应的线路均设置开关保护。
9）有线电视系统
○每栋楼底层设置一个弱电小间，在每栋楼底层的弱电小间设置有线电视系统前端箱。信号传输网络由同轴射频电缆、分支分配、放大组成。
○传输系统为分配-分支系统，传输干线采用SBYFV-75-9型同轴电缆在配电小间内穿钢管在的电竖井内明敷。在适当的楼层竖井内设置前端放大器和地址寻址器。
○标准住宅用户设3个电视插孔，复式住宅用户设4-5个电视插座，电视插孔输出信号为65-72db范围。
10）宽带网络系统
○每栋楼底层设置一个弱电间，光纤入楼。网络前端设备由建设单位和电信部门商定。
○住宅每户设两个数据及语音信息点插座。小面积的商铺每间预留一个信息点插座，大面积的商铺按每100㎡一个信息点插座考虑。
○竖向走线在竖井内的弱电电缆桥架内敷设。水平分支线采用5类8芯对绞线穿钢管在现浇板内及墙内暗敷。
○宽带网络系统信息出口采用国际标准的RJ45插座。
11）对讲安防系统
○每栋楼设置一套对讲系统，前端设备设在每栋楼的底层弱电小间内。每套房间主门旁设置一只对讲分机。在厨房设置可燃气体探测器。
○本系统通过通讯总线可每栋楼的对讲系统连接成网络，总机设在小区的值班室，可通过通讯总线实现应急呼叫帮助。
12）电话系统
○每栋楼的总电话交接箱设在每栋楼的底层弱电小间，采用全塑市话电缆HYA-100 (2×0.5)穿钢管保护引入，同时预留一根同管径的钢管。每栋住宅楼电话干线在竖井弱电桥架内敷设，每6层在竖井内设置一个容量30门的电话接线箱。
○在每层竖井内设置层弱电过渡箱，所有弱电系统干线均通过层弱电过渡箱分支引入每户的弱电综合箱。
13）停车场管理系统
在地下车库设停车场自动化管理系统。
《哈利·波特与凤凰社》简介 在这个漫长的暑假中，哈利感觉自己被困在了姨妈家，经过三强争霸赛最后一天的那个可怕夜晚，他想知道魔法界发生了什么，但是似乎所有人都对他隐瞒着真情。更加令人难以置信的是，哈利居然在女贞路遭受到摄魂怪的袭击。 逃过一劫的哈利被护送到伦敦一所秘密的大宅子里，在那里他见到了自己的教父小天狼星布莱克。原来，邓布利多已经重新召集了凤凰社的成员，他们正在加紧秘密活动，准备对抗已经复活的伏地魔。哈利和他的朋友们非常渴望能够加入战斗，但所有凤凰社的成员都以年龄太小为由，拒绝他们参与。 回到霍格沃茨的生活也同以前大不相同了。由于魔法部拒绝承认伏地魔复活这个可怕的事实，因此给霍格沃茨委派了一们新的黑魔法防御术课教师乌姆里奇。对于学校里的绝大部分师生来说，这个自以为是、专横跋扈的女人简直就是一个噩梦，她对待哈利尤其残忍刻薄。这还不是最糟的，为了掩盖伏地魔复活的事实，哈利被魔法部说成是一个狂妄自大、造谣惑众的卑鄙小人，这使他在学校里饱受嘲笑和侮辱。 令人不解的事情一件接着一件。哈利越来越频繁地在梦中看见一条长长的走廊，他非常想进入走廊尽头的那扇门，那里面有一件他极为渴望得到的东西，但每当他就要进入时，都会头痛欲裂地从梦中惊醒。终于有一天，当哈利又一次梦见那条走廊时，他看到好友罗恩的父母被一条大蛇咬伤，危在旦夕——令哈利大为惊恐的是，他觉得自己就是那条蛇。 面对所有这一切，哈利茫然、惊恐而又愤怒，他渴望老校长邓布利多的安慰和帮助。但不知为什么，邓布利多似乎不愿见他，他甚至总是躲避哈利的眼睛，这令哈利更加烦躁不安。 哈利终于知道梦中的那条走廊尽头的门后是什么地方了，可是那里到底藏着一件什么神秘的东西，使得伏地魔的手下和凤凰社的成员为之殊死搏斗呢？邓布利多将对哈利揭开一个天大的秘密，而这个秘密将影响他的一生……
酒店项目投资经营分析 报告书 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
课程大学生创业教育 班级 D机制131 姓名甘崇志 学号 目录 一、项目基本情况 地理位置 (3) 基本结构及容积 (3) 项目介绍 (4) 二、市场分析 盐城市宏观经济数据 (4) 盐城旅游业发展现状 (4) 盐城酒店业市场分析 (4) 三、投资与概算 投资与概算 (5) 四、风险与分析 客源影响带来的风险 (6) 行业特点决定的风险 (6) 人力资源风险 (6) 市场竞争风险 (6) 五、项目定位
市场定位 (6) 目标客户 (6) 主要服务产品 (6) 六、其他 (8) 、酒店市场定位及经营 (7) . 对经营管理的要求高 (7) 发展规划 (7) 市场营销 (7) 人员配置 (8) 团队管理 (8) 遵循的标准 (9) 盐城酒店项目投资经营分析报告书 一、项目基本情况 1、地理位置 盐城酒店位于希望大道与希望中路，距离盐城火车站公里，距离五星长途汽车站1公里，距离机场约15公里；酒店距盐城工学院100米。 2、基本结构及容积 酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米2 ，楼高米，地面共25层，地下室2层。总建筑面积2万多平方米，酒店可使用经营面积1万6千多平方米。共有客用电梯三部，员工专用梯一部。 酒店一楼（面向盐工一侧）为大堂，层高米，面积约为230平方米； 五楼为餐饮包房、厨房，其中包房共计六个，平均面积为26平方米，中餐厅一个，面积约为140平方米，厨房面积约为278平方米； 六楼为会议楼层，总计面积约为550平方米。其中一个为140平方米的小型会议室，另外两个为可移动隔断式会议室，面积在360平方米左右； 七楼为行政办公楼层，共11间办公室（平均面积为35平方米），1间会议室（面积为100平方米）；
古城旅游约伴网凤凰古城自助游攻略 这是一座小城，一座被称为中国最美丽的小城。在这座小城里，过去、现在、将来都不断发生着故事。 总有许多的人，或背着行囊，或扛着相机，或拿着画板，或揣着文笔从远 方向凤凰走来。有的人站在吊脚楼下，看着浣纱的少女，静静地发呆；有的人伫在沱江边，望着苗乡的弯月，柔柔地思念；有的人踏着青石板的街道，追寻着翠翠的身影…… 在这座小城里，远道而来的人们或悠闲自得，或步履匆匆。离开时，他们 或愉悦、或遗憾、或伤感、或愤怒。凤凰之美，一千个人，就有一千种解读。有的人说“凤凰的美，美在画里”；有的人说“凤凰的美，美在书里”；其实，凤凰不是不美，凤凰的美，应美在心里。只要我们的期望和视角稍做改变，那么就能感觉凤凰不一样的美。 凤凰的美不只是欣赏，还贵在发现。凤凰的美，美在山水；凤凰的美，美 在文化；凤凰的美，美在风情。 凤凰古城是中国历史文化名城，境内旅游资源十分丰富，苗疆文化、楚巫 文化和中原文化在这里相互渗透、水乳交融，自然景观、人文景观和少数民族风情在这里得到了完美的结合，非常适合自助游。凤凰古城本身是一个免费的旅游景点，来凤凰旅游的朋友只有进入到古城内的某一些景点，才需要支付门票，城内主要收费景点有：1、沈从文故居2、熊希龄故居3、杨家祠堂4、东门城楼5、沱江泛舟6、虹桥艺术楼7、崇德堂8、万寿宫9、古城博物馆，城外有南 方长城、奇梁洞以及很多特色苗寨及自然风景区，如山江苗寨、乌龙山、古妖潭、天龙峡、山江苗寨、勾良苗寨、飞水谷等。 凤凰古城还有许许多多的景点是免费的，如：北门城楼、跳岩、万名塔、 吊脚楼、沈从文墓地、天星山、尖多多瀑布等，这些免费的景点从很多角度上都比以上收费景点具有观赏性及游玩性，不一样的凤凰古城只能用心来感受和品味，而非团队旅游所能感受到。
精品哈利波特阅读收获例文5篇 精品《哈利波特》阅读收获例文一 哈利波特系列书共有7本，是英国作家J。K。罗琳写的，这七本书分别是《哈利波特与魔法石》、《哈利波特与密室》、《哈利波特与阿兹卡班的囚徒》、《哈利波特与火焰杯》、《哈利波特与凤凰社》、《哈利波特与混血王子》、《哈利波特与死亡神器》，主要讲了哈利与他的伙伴罗恩、赫敏对抗邪恶的伏地魔和与伏地魔手下切磋的种种故事，最后终于把一次次起死回生的伏地魔杀死了，演绎着光明与黑暗的次次较量;哈利大难不死的传奇故事。 哈利波特很小时，他的父母就被伏地魔害死了，但强大的伏地魔对付刚生出来的哈利时却永久性地失去了魔力。哈利十一岁进入霍格沃兹魔法学校，各种各样奇怪的事情发生了，乱糟糟的头发怎么剪也剪不完;莫名其妙得到了一件隐形衣;令人发愁的飞天扫帚一骑就会来个俯冲;前额上的闪电似的疤总是隐隐作痛。难道伏地魔复生了?书里种种的扑朔迷离、千奇百怪的事情把我深深吸引住了，我看着看着就深深融入到了书中，一看就是大半天，吃饭和睡觉了我还不肯松手。 看完了哈利波特这套书，我真佩服哈利的勇敢、机智。在魁地奇(在魔法界一种特有的球类项目，队员都骑着扫帚比赛)赛场上，哈利为了能追到金色飞贼，想尽了办法。看见飞贼在北边，于是他在对手面前故意往南飞，让对手以为飞贼就在南边，于是跟着哈利飞去。之后哈利一转身，去抓其实在北边的飞贼，最后赢得了胜利。哈利还是
个忠诚的人，他始终在校长邓布利多一边，邓布利多的任何命令，他都听从，我们都应该学习哈利波特的这种精神。 哈利波特和他的伙伴用他们的正义、光明消灭了邪恶的黑暗势力，黑暗是永远战胜不了正义的。J。K。罗琳写的这一本本哈利波特，无不宣扬着一种正义的精神，这种精神正是我们这个社会缺少的，如果我们人人都有这种正义的精神，还会发生各种的案件吗?哈利波特系列是不得不看的好书。 精品《哈利波特》阅读收获例文二 一个名叫哈利波特的小孩，一个一出生就注定不平凡的小孩，拥有着一个要与大反派伏地魔作斗争的标志----一道形如闪电的疤痕。那是一道死咒的余痕，因为妈妈的牺牲把他的死亡减弱成那道疤。他被姨夫收养着长大，缺在他们家过着不被疼爱的生活，表哥达力总是仗着个头大欺负他，就这样过了11年。 在他11岁生日时，发生了一件不平凡的事，改变了他的一生。一个表面恐怖实际很温柔的看守海格给他送去了一封魔法学校录取信，证明他从一出生就是一个巫师的命运。他很高兴的入了学，也知道了对角巷等一系列的巫师世界的事物。到了学校还认识了两个好朋友，一个是傻头傻脑的罗恩，一个是品学兼优的赫敏，他们一起努力拿到了魔法石，与伏地魔顽强抗争，最后捣毁了伏地魔的美梦，获得了大家的尊敬。 福楼拜曾说过：对不幸的命运越是抱怨，越是觉得痛苦;越是想逃避，越是觉得恐惧，不如去面对它、迎战它、克服它，使一切痛苦
1.项目投资评估 1.1项目投资评估说明 ?项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总 投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的 净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。 ?对酒店开发过程的模拟为：第1年前半年计划为止损、下半开始盈利，预计3 年时间回收投资成本，第3年开始进入酒店利润增长期，待获得合法营业许可 证以后，可考虑酒店的整体转让，回收资金。 ?本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于目前没有营业执照 无法通过合法正规渠道进行大肆宣传，故经营业绩与有和合法执照的酒店有着 一定的差距。 ?酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。 ?本报告投资评估中，对项目进行3年的财务模拟预测，期间所发生的项目的品 牌及酒店市场增值部分，不在本次测算考虑之中。 ?假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法 测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保守。 1.2酒店基本主体构成 郁金香酒店公寓项目主要主体构成如下：
1.3投资成本估算 1.3.1测算依据 总成本测算转让方提供的投资成本估算数据为基础。根据酒店目前资产提供的数据，酒店成本资产构成：（预计200万投资成本明细） 汇总成本明细如下：
1.4经营测算 1.4.1测算依据 酒店经营情况测算，是站在酒店经营者的角度，对酒店进入经营期后的营业收入、成本费用支出及经营利润进行预测。 经营测算以目前公司经营数据为基础。酒店拥有客房数约50间，预测第一年出租率为75%，每年以5%幅度递增，平均房价以每年10--20元的递增。酒店经营期前三年的各项经营状况预测如下： 经营成本数据如下：
[ 凤凰古城旅游心得体会 凤凰古城是一个历史悠久并且充满着美丽建筑的小城。凤凰古城旅游之后，你有什么想法呢？以下X 为你带来凤凰古城旅游心得体会，希望对你有所帮助! 凤凰古城旅游心得体会篇1 在许多年前，去了一次凤凰古城，那里清澈的沱江和两岸 古朴的民居给我留下了深刻的映像。然而，上周末，再次去了一趟凤凰古城，却有一种说不出的感觉，是失落，是伤感， 当年的凤凰古城给人一种整洁、宁静和幽雅的感觉，静静 的小河旁住着纯朴善良的本地居民。人们日出而作，日落而息，过着桃花源般的生活。然而，现在的凤凰古城已变得满城商铺，满街游客，满地垃圾，还伴着沱江散发出来的淡淡恶臭。 目前，全国各地的古城旅游开发非常雷同，满城的商铺卖 的产品几乎也惊人的相同，毫无特色可言。可以说，到丽江，到大理，到凤凰，到许多地方都让人感觉就是一个地方，没有任何新鲜感。另外，凤凰古城最大的特点就是“脏” ，到处是垃圾。到了夜晚，成千的河灯商贩和上万的游客，使得在水上漂满了“河灯” ，看上去非常漂亮，但到了清晨，河
两岸五颜六色的废纸垃圾又让人心疼 唉，无度开发，已让这座古城失去了原有的美丽。 凤凰古城旅游心得体会篇2 到凤凰游玩观光，看的是人文、风俗、古迹还是风景。看人文，就是沈从文先生所说的凤凰古八景和凤凰三绝; 风俗，顾名思义，就是湘西苗家的风俗习惯，以及土家族的风俗习惯; 看古迹，就是北门、文昌阁、吊脚楼、田家祠堂等; 看风景，当然是清净幽雅的谈谈沱江、古朴美观的点点跳岩、路转峰回的幽静沙湾以及巍巍松松的南华山峰。 这些都是凤凰本身所固有的，不需要太多装饰，一般也是 免费的，呵呵，这些才是凤凰的原汁原味。 如果来凤凰走玩，只是想在沱江边喝酒唱歌、留影打闹， 那你就没有看懂凤凰，至少你只是个过客。凤凰的酒吧茶楼都是些供人休息放松的地方，走累了可以歇歇，如果把这些当成游凤凰的重点，那你就不懂得旅游。旅游的本质是感受其人其事其物其地，其次才是放松自己，释放心灵。 来凤凰，就是要走在那些暗红破旧的石板路上，穿过松散 木制的吊脚楼，沿着沧桑沉厚的城墙，踏着江水绕流的跳岩戏水沱江，然后去沈老先生休息得地方扫扫墓鞠个躬，最后可能的话，爬上南华山峰，好好的换口新鲜的空气，天高气爽，就那么简单。
《哈利·波特》阅读测试题 班级：姓名： 一、填空题。（每空2分） 1. 《哈利波特与凤凰社》是所着。 2. 《哈利波特与凤凰社》有章。 3. 以男孩哈利波特为主人公的系列，屡屡进入世界各地畅销书排行榜。 4. 哈利波特在学校学习魔法。 5.魔法学校的校长是。 6.杀死哈利波特父母的黑魔头，被人称为“神秘人”的是。 7. 魔法学校里几乎人人都看的报纸是。 8.本书中第六章讲的是高贵的古老的家族。 9.弗雷德和乔治的故事被复述了无数遍，成为霍格沃茨传奇的一部分。 10.小天狼星布莱克是哈利的。 二、选择题。（每空2分） 1. 《哈利波特与凤凰社》，是（）国女作家.罗琳创作的。 A、英国 B、法国 C、美国 D、德国 2. 《哈利波特与凤凰社》是哈利波特系列小说的第（）部。 A、4 B、5 C、6 D、7 3.下面哪个人物是哈利波特的好朋友（） A、罗恩 B、纳威 C、马尔福 D、福吉 4. 《哈利波特与凤凰社》已被翻译成（）种语言，在（）个国家销售。 A、6 ，100 B、6，200 C、5,200 D、5，100 5.（）使格兰芬多队险中求胜，夺得了魁哈利波特地奇杯。 A、罗恩 B、哈利 C、赫敏 D、马尔福 6. 哈利波特是魔法学校（）年级的学生。 A、四 B、五 C、六 D、七 7.第十九章的题目是《（）与蛇》 A、狮子 B、老虎 C、老鼠 D、大象 8.（）看到神秘人复活。 A、罗恩 B、哈利 C、赫敏 D、马尔福 9.海德薇是哈利的（）
A、猫头鹰 B、同学 C、好友 D、对手 10.凤凰社指挥部位于伦敦格里莫广场（）号 A、11 B、12 C、13 D、14 三、判断题。（每题2分） 1.邓布利多恢复了魔法学校校长的职位。（） 2.凤凰社一直努力确保伏地魔无法实施他的计划。（） 3.凤凰社成员只能是达到一定年龄的巫师。（） 4.哈利因使用魔法变出一个巫师而受审。（） 5.对哈利的指控没有一条成立。（） 6.“骇人”长发绺是牙买加黑人的一种发式。（） 7.亚述是古代东方的一奴隶制国家。（） 8.列支敦士登在瑞士和奥地利中间。（） 9.康奈利福吉是魔法学校的副校长。（） 10.哈利曾被多洛雷斯关禁闭。（） 四、简答题 1、哈利在德思礼家睡在哪儿（5分） 2、动物园里那条巨蟒告诉过哈利来自哪里呢如果告诉过，那他来自哪里（5分） 3、德里一家打算让哈利去上哪一所中学（5分） 4、海格是从哪里得到火龙蛋的（5分） 5、复方汤剂把哈利、罗恩、赫敏分别变成了什么（6分） 6、黑魔法有哪些（12分）
【最新资料,Word版，可自由编辑！】 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下： 星级酒店总数9,751 100% 国有经济5,622 57.65% 集体、股份、联营2,816 28.87% 私营635 6.52% 外商、港、澳、台678 6.96% 星级酒店总数9,751 100% 5星级酒店198 2.03% 4星级酒店727 7.46% 3星级酒店3,166 32.46% 2星级酒店4,864 49.88% 1星级酒店796 8.17%由于酒店行业 的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。 二、市场分析 酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、山西省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。 1．经济方面 1.1世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长 2.5%。2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到 3.5%，其中美国经济增长4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5%和6.25%。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例如：一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力；二是国际资本流动还远远没有恢复先前的活跃程度；三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够；四是地区冲突、国际恐怖事件的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。
大学生凤凰古城旅游策划书 大学生凤凰古城旅游策划书 在青山绿水间，点缀着一幢幢灰瓦石基吊脚楼，一条条光滑的石板路，一座座精巧的石拱桥，一群群赤足红装的浣纱苗女。还有那古老的石碾和筒车，在水力的带动下，咕咕噜噜、咿咿呀呀，不知疲倦地旋转着，一派田园诗情，这就是德夯苗寨。由于这里是纯苗区，苗族人民的风俗习惯对德夯影响很大，苗族人民的四月 八、跳鼓舞、三月三歌会、赶秋、接龙、推牛以及苗岭情歌，无不吸引着中外游客。因此，古朴优雅的苗族风情又成为德夯人为景观的特色。凡游人来到这里，都被德夯神奇的自然风景和浓烈的苗族风情所陶醉，令人有诗曰： 一人盘古到如今，佳境蓬莱何处寻？莫向仙神询去路，湘西德夯醉游人。景区特色: 在德夯居住着一群苗族百姓，民风古老纯朴。他们以歌为媒，自由恋爱。女人喜戴银饰，穿无领绣花衣；男人爱结绑腿，吹木叶。他们自己种桑养蚕，纺纱 织布，手工织品巧夺天工。这里的人们沿用古老的方法榨油、造纸、碾米、织布，用筒车提水灌田。小溪河旁，成千上万大大小小的筒车，吱吱呀呀地转动，构建了一幅美丽的田园风光。 德夯苗寨 德夯村现居住有80多户人家，他们的节庆活动主要有三月 三、四月 八、六月
六、苗年、斗牛节、姊妹节等，其中尤以苗年最为隆重。苗族的文化活动有苗歌、苗舞、抢狮、上刀梯、斗牛、赛牯牛，粗犷豪放，生动活泼。丰富多彩的民俗活动有苗家做客、拦门对歌、敬酒、苗家跳歌晚会、歌舞会、苗族鼓舞、灯火送客等30多种节目。 很多人都说德夯现在很商业化，似乎对他有一种忧伤的失落，但谁都无法阻挡人对优质生活的追求，为了迎合旅游市场的开发，他们进行一些程序化的演出，开商店，建客栈，在人多旅游高峰期，无不充斥着商业的味道，喧嚣而浮躁，但这些并不代表就彻底掩盖了之前的生活习惯和状态，也许他们对现状也有几分无奈。当喧嚣沉寂，游人散去，他们还是要一如既往的生活，哄哭闹不停的孩子，做黑乎乎的腊肉，到河边洗涮脏旧的衣物。即使稍许的改变又能怎样，我们每天都在变化，为何就希望对方停滞不动呢。尝试用理解包容的角度去看待他们，我们方能领会更多。人之所以旅游，不就是从自己的生活环境跳转到他人的生活环境里吗。找寻属于自己的风景，总有一些美好是掩盖不住的. 表演娱乐 德夯苗寨为游人准备了多种精彩的苗家歌舞和民俗表演，包括苗家传统的歌舞，拦门对歌和栏门敬酒，苗族服饰展示，苗族拉鼓，苗王出迎等 如果你得运气好，那么你可能会看到德夯苗家人的出嫁，祭祖等大型的习俗活动。看上刀梯，钻火圈等民族特色的表演项目。甚至可以参加苗族歌会或者是他们的“集 市”――“边边场”等。当然这需要你的运气真的很好，因为这些活动都不属于民俗文化表演范围之内的。
《哈利波特与魔法石》阅读题及答案 1.哈利波特出生于______(1980年7月31日)在_______(高锥克山谷) 2.他的好朋友是_____(罗恩)和______(赫敏) 3.不可饶恕咒有_____(钻心咒--钻心剜骨)________(夺魂咒--魂魄出窍)及_______(阿瓦达索命咒) 4.霍格沃茨的创始人分别是________(戈德里克格兰芬多)________(拉文克劳)_______(赫奇帕奇)和_________(斯莱特林) 5.伏地魔是怎样复活的? 在虫尾巴的帮助下,用他父亲的骨,虫尾巴的肉和哈利的血得以复活. 6.在霍格沃茨消灭了哪些魂器?分别在哪?是谁消灭的? 里德尔的日记,在密室,哈利消灭的; 拉文克劳的冠冕,在有求必应屋,被克拉布无心用火烧了; 赫奇帕奇的杯子,在密室,罗恩和赫敏. 7.哈利最后死了吗?他最后打败伏地魔了吗?使用什么咒语打败的? 没有打败了"除你武器" 8.阿不思邓布利多的真实死因是什么? 他在消灭了一个魂器(戒指)后受了重伤,斯内普用药物暂且缓解了伤势.但是由于伏地魔下了一个诅咒,以至于每个任黑魔法防御术的教授都得在一年中出事,走人.邓布利多知道自己活不长了,于是就在征询了斯内普的同意后,让斯内普担任这个职位.并造成是斯内普杀了邓布利多的假象.邓布利多的本意是让斯内普赢得食死徒的信任,并让斯内普成为老魔杖的主人.但事与愿违......
9.在哈利的逃亡期间,他收听了一个广播电台是______(波特了望站) 10.哈利因为非法施了一个魔咒而受审.请问哈利施了一个什么魔咒?是哪些人作为评审员的? 呼神护卫咒 威森加摩的成员 11.多比是被谁杀死的?葬在哪? 1 贝拉特里克斯莱斯特兰奇 葬在贝壳小屋旁,临近大海. 12.使物体飞起来的咒语是什么?具体怎么做的? 羽迦迪姆勒维奥萨 先一挥,再一抖 13.三件圣物分别是________? 老魔杖,回魂石,隐形衣 14.卢娜与哈利结识是在第______(5)部中 15.哈利最后与谁结婚了?孩子有几个?叫什么名字? 金妮 3个 詹姆斯波特 阿不思西弗勒斯波特 莉莉波特 16.哈利在何时学会了呼神护卫咒?是谁教他的?守护神是什么?邓布利多的呢?乌姆里奇的呢?
【引言】 “十一五”期间，我国酒店行业发展速度较快，主要受益于酒店行业自身的服务不断提高以及旅游行业的发展，推动酒店行业市场需求不断扩大。2006年我国星级酒店数量为12751家，2007年为13583家，同比增长率6.52%。2008年、2009年因受到全球金融危机的影响，我国酒店行业的增长速度有所放缓，2008年增长率为3.80%、2009年增长率为0.98%。2010年，随着我国经济的复苏，我国酒店行业的增长速度又开始加快，增长率达到1.38%，星级酒店总规模达到14433家。 2011年以来，中国新开业的星级酒店如雨后春笋，各大国际酒店管理集团竞相制定出里程碑式的开业计划，不是巩固自身在中国的豪华酒店之领先地位，就是努力使自己比竞争对手占据更大的市场。随着一线城市豪华酒店市场渐趋饱和，酒店业的重心已从北上广转移至内地经济迅速发展的二三线城市。与此同时，2011年中国酒店业不断涌现新的营销模式，先是团购网站风潮蔓延至酒店业，随后神秘房、LastMinute等国外成功模式也纷纷登陆国内。 2011年新版《饭店星级的划分与评定》正式实施，其中将一二三星级饭店定位为有限服务饭店，评定星级时应对饭店住宿产品进行重点评价，四五星级定位为完全服务饭店，评定星级时应对饭店产品进行全面评价。 随着我国旅游业的迅猛发展，对休闲度假酒店的需求也将有成倍的增长，中国酒店业发展前景广阔。在中国经济转型与消费升级的大背景下，未来几年仍将是酒店业加速发展的黄金时期。 【目录】 第一部分酒店项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、酒店项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论
襄阳到凤凰古城三日游旅游攻略在我去凤凰之前看了很多旅游攻略，结果去了之后发现那些旅游攻略现在已经不怎么适用了，自从进凤凰古城实行通票（2013.4.15）之后，很多东西都涨价了，甚至车票都变成了以前的1.5倍，而且吃饭、住宿都涨价了。 备注：以前去凤凰进古城是不收费的，古城里有很多景点，但每个景点是收费的，譬如九景，但是你进去后是可以不去那些景点的；而现在改通票后，就是强制你去古城的那九个景点，如果不去，进不了古城，其实并没有涨价，不过也算是变相的收费吧！现在对于全日制大学生是很实惠的，以前票价是80元/人，从2013.4.15后票价改为20元/人，但是只试行一年，所以大家把握好机会啊。 以下是我去凤凰的经历，我把它写成了旅游攻略供大家参考，大学生很适合看，其他人群同样可以参考下！ （一）门票： 全日制大学生拿学生证和身份证买门票（缺一不可），价格是20元/人，包括九个景点：虹桥、万寿宫、南华山、沈从文故居、熊希龄故居、杨家祠堂、东城门、陈宝箴故居（陈寅恪的爷爷）、古城博物馆。还有一个免费的景点：天后宫，进去看看还是可以的，但是大家一定要注意了，进去之后会有人给你香，千万不要要，如果你要了就会有人让你给点香火钱，最少也得给20元。 （二）路线： 襄阳到凤凰：襄阳--吉首--凤凰县城--凤凰古城 襄阳到吉首：K1261晚上21:25发车；返程K1212晚上 20:53发车
吉首到凤凰：出站后有提示牌，跟着提示牌到汽车北站坐车，车票23元/人，大概一个小时到凤凰县城。 凤凰到古城乘坐公交车1A、1B到南华门下，这时你已经到了古城售票处。 小窍门：襄阳到吉首的火车坐的人不是很多，如果你订的是硬座，又想好好休息的话，大家不妨一个车厢一个车厢找空位，相信你一定可以找到一个自己可以休息的三连座。 （三）住宿： 房价少到几十元多到几百元都有： 几十元的标间（非沱江边）。但是需要提醒大家的是那边住宿的地方不提供洗漱用品，希望大家自备。还有，如果是学生，最好是两个人合租一间房，这样的话，平均下来一个人出20-30元就够了（对于学生来说还是很实惠的）。 100元以上的标间（一般在沱江边）。这种房子就没的说了，条件很好，而且还有电脑，床做得也很温馨，整体来说还是很不错的。（给大家一个省钱住好房的方法，还是两人合租，这样您就可以又住好房又省钱了，每人大概要60-100元） 温馨提示：选房的时候最好看看房子的附近有没有酒吧。如果有酒吧，但你却想早点休息的话，建议不要住旁边有酒吧的房子。 （四）餐饮： 可以说凤凰现在的餐饮水平再不像以前说的那么物美价廉了，很多东西都特别贵。一盘白菜上面标的是5元一份，结果我们去吃的时候却是12元/盘，所以大家
《哈利波特与凤凰社》读后感 篇一：读后感 读后感 读后感 文/妤 想必大家都知道J·K·罗琳的那套吧！咦，什么？你竟然对这一切一无所知？你如果真的不知道魔法界大名鼎鼎的哈利·波特，那你可就OUT了！ 是英国女作家J·K·罗琳的著作，共分为七册。在第一册后，她以几乎每年一册的速度继续创作出、、、以及。一直到2007年7月，哈利·波特的终结册——问世。 使我也变成了一个小“哈迷”。哈利·波特，一个幸运的男孩，可他又是不幸的。他的父母在他一岁时为了保护他而被杀死，但他却在杀人魔王伏地魔的手下幸免于难。他的父母被杀后，他被抱到了姨妈家，在姨妈姨父家饱受欺凌，而且他们还有一个混世魔王般的儿子，经常对哈利拳脚相加。但他却在十一岁生日那天，被邀请去一个名叫霍格沃茨的魔法学校去读书，从这时开始，他的魔法时代来了，书中讲了他一年又一年不顾一切的和他的朋友们一起对抗伏地魔，一起去冒险，一起学习魔法，一起成长，最终成功打败伏地魔，他成了一位勇敢的，有责任心的巫师。 这一系列书不但好看，而且文章还运用了很多的写作手法，文章
有很多地方都为以后的内容埋下了伏笔。在第一册中，就讲到了哈利的好朋友罗恩有一只小耗子斑斑，看似和当时的内容没什么相关，实际是埋下的伏笔，到了第三册最后，斑斑才原型毕露。又如在第六册中，邓布利多就告诉哈利，要寻找传说中的六件魂器，并同时摧毁它们，到了第七册，哈利和好友罗恩、赫敏共同完成邓布利多的这个任务并用老魔杖杀死了伏地魔，相当的精彩。 一口气看完七册书，我忍不住想问J·K·罗琳：“为什么您就只出了七册书呢？”实在太好看了，不再看一本不解渴呀！ 篇二：读后感 读后感 我阅读了哈利波特系列丛书，感觉触动很大，深受教育和启发。 以前，让我很好奇，究竟是什么能让这套书风靡全球。但是，等我读了之后，我就不再怀疑了。全套共七本，主要讲述了小巫师哈利波特与朋友们在成长的过程中与邪恶势力代表伏地魔斗争并最终取得胜利的故事。当我读完第一本时，不禁被哈利那颗对魔法执着学习的心打动了。怀着好奇和热情的心去读第二本和第三本，禁不住被故事中那一件件奇妙的魔法用品震惊了。接下来每读一本，我都期待下一本是怎样精彩的故事。不得不承认，我已经被迷住了，除非有急事，否则每读完一本都会心急火燎地找下一本。当我读完时，我对哈利·波特的智慧和勇敢充满了赞叹。在读和时，我已经是热泪盈眶。当读完最后一本时，我悬着的心终于放了下来，哈利·波特和他的伙伴们终于取得了对伏地魔斗争的胜利，过上了幸福安稳的生活。
酒店项目投资分析报告 可行性报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
关于投资屏山石盘工业园区过渡安置房项目 的可行性分析报告及前期策划报告 目录 前言 一、项目概况 1、环境概述 2、项目概述 二、项目SWOT分析、市场调查与分析 1、项目SWOT分析 2、市场调查与分析 3、目标客户群的确定 三、项目定位 1、主题定位 2、功能定位 3、形象定位 四、规划和装修设计策略 1、平面布局、功能布局策略 2、内部布局、立面设计策略 3、环境景观设计策略 4、商业资源整合 五、经济分析 1、项目投入分析 2、项目回收分析 六、项目宣传营销及参考资料
一项目概况 （一）环境概述 本项目位于新屏山县城入口处，石盘工业园区内，与307省道相连接，与宜宾县高场镇毗邻，距宜宾城区37公里，距向家坝水电站30公里，至宗场新机场仅半小时车程，交通非常便捷。 （二）项目概述 本项目定位为一个集餐饮、住宿、会议、办公、娱乐、休闲康乐、购物等为一体的三星级酒店。项目主体建筑共4层，1—2层为餐饮大厅、雅间及会议中心；3—4层为满足不同档次住宿需求的套房、单间、豪华标间及普通标间。项目主体两侧各修建2层附属功能楼，主体顶层修建1层附属功能楼。东侧附属功能楼1楼为火锅城及大厅、厨房；2楼为娱乐KTV包房。西侧1楼为购物中心及办公室；2楼为康乐中心。主体顶层为员工宿舍。 项目周边重要公共设施、企事业单位、居民点有： 1、移民迁建安置房 2、屏山县政府、法院、检查院、公安局、信用社等单位所在的行政办公区及文化活动区 3、客运中心、商业中心、惠康纸业、茶叶厂、岷江专用汽车公司及石盘工业园区、丁发工业园区内的其他企业 从以上分析可以看出，项目周边绝大部分公共设施，市政配套完善并具有相当规模，项目周边公里内聚集人口不低于3万人。 全县总人口约30万人，据最新数据显示，屏山全县地方生产总值已实现15亿元，财政6000余万元。 二项目SWOT分析和市场分析 （一）项目SWOT分析 1、优势（STRENGTHS）
非文学作品阅读 凤凰古城旅行攻略 从《边城》到《从文自传》再到《湘行散记》，沈从文以散淡而有韵味的文字营造了一座文字胜景。吊脚楼、茶峒小街、沱江白塔……构筑起了千百万读者心中的凤凰古城，梦里的边城风情。 （总览） 凤凰，位于湖南省湘西土家族自治州，有着“中国最美的小城”之誉和“画乡”的美称。核心古城始建于清康熙四十三年（1704年），历经300年风雨沧桑，古貌犹存。古城依山傍水，布满山坡的吊脚木楼绽放湘西的古韵，静谧清浅的沱江缓缓流淌，红色砂岩砌成的城墙伫立在岸边。凤凰春秋气候宜人,7月和8月多雨。 （交通）火车时刻表（温州站——吉首站）
（亮点） No.1沱江泛舟 沱江是凤凰县境内最大的河流，也是沈从文老先生笔下的那个端午节可以捉鸭子，翠翠爷爷摆渡的地方。江上波光鳞鳞，倒影袅袅，偶有江上渔舟摇曳而过，掀起涟漪阵阵。泛舟游于其上，一切尘世的喧嚣都远远离去，只剩下艄公的号子，一声一声地回响。 最佳游览时间：清晨或傍晚 No.2漫步老街 宽不足5米的青石版街，自道门口往西，经十字街、东正街、西正街、回龙阁、营哨冲、沈从文墓地直至天下第一泉，全长3000多米。是凤凰最繁华的商业街。道两旁的建筑、街巷，都能让您饱览古镇的万种风情。 最佳游览时间：早晨或傍晚
No.3拜谒从文故居 1902年12月28日，著名作家、历史学家、考古学家沈从文先生就出生在这里，是一座具有明清建筑风格的小巧院落。小院中间有个天井，共有10间房，是沈从文的祖父沈洪富于清代同治初年建造的。沈从文在这度过了他的童年和少年时光。 开放时间：7:30-18:00 No.4虹桥赏夜景 虹桥原名卧虹桥，又称“风雨楼”，建于明洪武初年，横卧于沱江之上。在虹桥上看整个凤凰城，沱江两岸的如画风景尽收眼底。虹桥分为上下两层，一层主要是唱铺和杂货铺，二层是民俗文化展。一到夜幕降临的时候，桥上往来的游人如织，桥下也灯火璀璨，看得人眼花缭乱，目不暇接。 “民俗文化展”开放时间：7:30-18:00 （论坛） 阿里巴巴：古城游客服务中心，可以咨询、拿免费地图，买票，联票148元，学生票80元。 万事通：去凤凰没有直达的火车，但在吉首火车站旁边就有汽车站，车次很多，可以乘大巴直接到凤凰。古城内不大，而且没有出租车，徒步就能走遍古城。 清风明月：古城步行街上摆放着小吃的担子随处可见，街旁的阁楼里散发出刚打开的糯米酒香。走得累了就停下来在路边的小茶肆，喝一杯茶，发一会儿呆，接着漫无目的地闲逛。
《哈利波特与凤凰社》练习 一、填空题。 1. 《哈利·波特与凤凰社》是所著。 2. 《哈利·波特与凤凰社》有章。 3. 以男孩哈利·波特为主人公的系列，屡屡进入世界各地畅销书排行榜。 4. 哈利·波特在学校学习魔法。 5.魔法学校的校长是。 6.杀死哈利·波特父母的黑魔头，被人称为“神秘人”的是。 7. 魔法学校里几乎人人都看的报纸是。 8.本书中第六章讲的是高贵的古老的家族。 9.弗雷德和乔治的故事被复述了无数遍，成为霍格沃茨传奇的一部分。 10.小天狼星布莱克是哈利的。 二、选择题。 1. 《哈利·波特与凤凰社》，是（）国女作家J.K.罗琳创作的。 A、英国 B、法国 C、美国 D、德国 2. 《哈利·波特与凤凰社》是哈利·波特系列小说的第（）部。 A、4 B、5 C、6 D、7 3.下面哪个人物是哈利·波特的好朋友（） A、罗恩 B、纳威 C、马尔福 D、福吉 4. 《哈利·波特与凤凰社》已被翻译成（）种语言，在（）个国家销售。 A、6 ，100 B、6，200 C、5,200 D、5，100 5.（）使格兰芬多队险中求胜，夺得了魁哈利·波特地奇杯。 A、罗恩 B、哈利 C、赫敏 D、马尔福 6. 哈利·波特是魔法学校（）年级的学生。 A、四 B、五 C、六 D、七 7.第十九章的题目是《（）与蛇》 A、狮子 B、老虎 C、老鼠 D、大象 8.（）看到神秘人复活。 A、罗恩 B、哈利 C、赫敏 D、马尔福 9.海德薇是哈利的（） A、猫头鹰 B、同学 C、好友 D、对手 10.凤凰社指挥部位于伦敦格里莫广场（）号 A、11 B、12 C、13 D、14 三、判断题。 1.邓布利多恢复了魔法学校校长的职位。（） 2.凤凰社一直努力确保伏地魔无法实施他的计划。（） 3.凤凰社成员只能是达到一定年龄的巫师。（） 4.哈利因使用魔法变出一个巫师而受审。（） 5.对哈利的指控没有一条成立。（） 6.“骇人”长发绺是牙买加黑人的一种发式。（） 7.亚述是古代东方的一奴隶制国家。（） 8.列支敦士登在瑞士和奥地利中间。（） 9.康奈利福吉是魔法学校的副校长。（） 10.哈利曾被多洛雷斯关禁闭。（）
酒店投资可行性研究报告 导语：酒店行业是旅游行业的一个组成部分，下面为您推荐酒店投资可行性研究报告，感谢阅读! 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下：星级酒店总数 9,751 100% 国有经济 5,622 57.65% 集体、股份、联营 2,816 28.87% 私营 635 6.52% 外商、港、澳、台 678 6.96% 星级酒店总数 9,751 100%
5星级酒店 198 2.03% 4星级酒店 727 7.46% 3星级酒店 3,166 32.46% 2星级酒店 4,864 49.88% 1星级酒店 796 8.17%由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。 第一章项目概况 一、建设地址： 本项目酒店位于XXXX路中段，东与XX路相连，西与XX 路相接，属XXXX繁华路段，交通十分便利，居住人口密集。 二、项目建设规模及建设内容 本酒店总营业面积XXX平方米，预计总投资1XX万元，其中地板装修投资XXX万元，墙体装修投资XXX万元，餐、厨具投资XXX万元，配套设备投资XXX万元，流动资金投入XX万元。 酒店设计为上下两层。一层为大厅，设臵XX个席位;二层为包厢，共XX间。正式投入运行后，整体可容纳XX多人同时就餐。 三、总体规划设计理念 1、强调营销环境的情调、氛围 现代社会的消费者，在进行消费时往往带有许多感性的
最省钱的就是坐火车了。要先从广州坐火车到 （K9068/K9069 广州- 22:32 - 14:18 15小时46分硬座85元硬卧下171元） 建议买硬卧，171块钱，如果要省的话可以选来或者回的时候坐硬座，只是时间很长，怕受不了。 到了之后，出站记得先买好回程的车票，价格同上。车站门口就有到古城的大巴，十几分钟一趟，15块钱一个人。 交通费有三种价钱：1，硬卧来回171*2+15*2=372 2，一硬座一硬卧286（包括去古城的汽车费用） 3,来回硬座200（同上） 千万别在旺季去，特别是五一十一周末啊，人多嘈杂啊~！ 省钱：1，到了古城不要被门口的阿姨们拉客，自己进城； 2，最好不要去临江的客栈，比较贵，而且多数晚上比较吵，一般建议非临江客栈，价格在30~60元一天，加空调室20元左右（旺季就会贵得多），要看价格而论，看到过高的肯定要砍价~不过如果你有熟人推荐的临江客栈，价格也不贵到也无妨； 3，路边摊烧烤不必去吃，味道一般价格也比较贵；（PS：城内吃的都比较贵，建议到城外去吃。） 4，买当地的一些土产也好，服饰也好，要注意质量，还有要杀价； 5，一日游要注意，可以选一个看看就行了，听说天龙寨不错，但女孩子都别穿裙子去，山势陡峭； 6，自己带日常用品，如牙刷什么的，那边是不提供的，而且拖鞋是必不可少的，最好带点什么的，防止你不能适应那边的口味； 7，不要买联票，没什么意思的，只有一些东西好看一点，也不要随意去寺庙，有时候会有人会缠着要香油钱； 8，别随便坐船，看看再说。
9，晚上的，可去可不去的，就不要去了。 一定不要错过夜景，在凤凰静静地呆着，感受静美就很好了。 广州出发凤凰省钱完全攻略凤凰是广东人旅游的大热门之一，不过很多游客因为不熟悉当地情况因此被人狠狠宰了一顿，花了许多冤枉钱。为此，笔者以自己的凤凰行为契机，为大家介绍一下去凤凰旅游"行住食"的省钱之道。以下皆以广州火车站为出发点，湖南吉首为目的地。行：由于凤凰镇没有火车站，所以必须坐火车到其他邻近地方再转汽车进凤凰。大多数人都会选择吉首作为中转站。广州至吉首一天有两班火车，一班是空调车，另一班是非空调车。空调车L70222：56到广州火车站赴湖南吉首，当时价格为131元。由于笔者贪图方便，所以在火车票代售点以136元的价格买了空调软座票，其中给代售点多收了五元手续费。如果不是交通高峰期，建议各位自己去火车站买票。非空调车N70214：29到广州火车站赴湖南吉首，价格为119元。（请各位以当地火车站班次和票价为准）两班车行驶时间都大约是十七个小时，不过两班车都经常误点。到吉首后，去凤凰镇有两种方式可供选择，一种坐中巴车，另一种是坐计程车。以笔者当时的价格为准。中巴车是每个人12元，一般不能砍价。坐计程车一般不要在火车站的广场内坐车，而且还要记得挑计程车的颜色。红色和黄色是吉首当地的计程车，所以坐这种颜色的车去凤凰价格会很高，当时笔者坐红色的计程车去凤凰讨价还价后还五人90元。而听另一帮同时去的朋友说他们出去火车站外拦绿色的计程车四人才70元，因为绿色的计程车是凤凰当地的计程车，它们到吉首后肯定注定要回程的了，有客总好过空着车回去。所以价格会比较便宜。到凤凰后，在镇内一般都不用坐车，边走边欣赏小镇风景是很好的选择。至于去其他地方玩时，如果人数在六七个的话就可以考虑包车，面包车价格一般在120元左右，计程车价格一般在200元左右。实际算起来仍是不划算。因为坐班车才两三块钱。住：凤凰的住宿很便宜，只要不是旅游高峰期，价格一般都在二三十块钱左右，关键是要同那老板砍价。还有不要给那些"拉客仔"骗去。那些司机一般都跟那些"拉客仔"串通好的了，而那些"拉客仔"又跟旅店的老板串通好的了，"拉客仔"负责把人带到旅店，然后从中收取回扣。旅店老板就会从你身上把回扣拿回来，住宿的价格因此会很高。所以去凤凰后不要听那些"拉客仔"的话，自己去找旅店。笔者当时去的旅店叫做"江北客栈"，环境很好，老板人也豪爽，虽然不是吊脚楼，但价格才20元一晚，很便宜。问老板有关旅游的问题，老板也会很负责的把他所知都告诉你。所以那间客栈还是挺值得去的。江边吊脚楼听另一些驴友说才30元一晚，大家可以去体会一下住吊脚楼的滋味。不要听信那些有名的客栈，那些客栈订房都要七八十块，而且环境又差，不值得我们浪费钱。一般住的话想开空调就得每晚另加十块钱。那些客栈大都是下面人家，上面客栈的形式，一般是当地人开的。驴友们可以自己先看看客栈的环境然后再决定住下来与否。食：凤凰的物价比较低，东西因此比较便宜。当时我们经常在江北客栈的楼下的一间小店里吃饭，那里东西都比较便宜。炒青菜大都是五六元，当地有名的血耙鸭大份的才二十五元，酸辣鱼也是二十元左右。不过如果想试一下比较正宗的可以去大使饭馆，但那里饭菜普遍的贵，不推荐大家去。晚上可以去虹桥边的烧烤店，青菜五角钱一串，肉类一元一串，一大把是五元钱。不过不会吃辣的驴友要记得早点跟他们说不加辣。凤凰小吃也很多，有凉粉一元一碗，社饭两元一盒，梅花糕两元一大块，腌萝卜一元两块，臭豆腐一元两块，汤圆一碗两元。