碧桂园集团
安全文明施工标准化图册（试行版）
2014年10月
目录
总说明 (1)
目录
一、围墙 (2)
二、大门 (3)
三、门卫室 (4)
四、洗车槽 (5)
五、施工道路、场地硬化 (6)
六、办公、生活区 (7)
七、安全管理 (8)
八、垂直运输设备 (12)
九、临时用电 (14)
十、高处作业 (16)
十一、脚手架 (19)
十二、卸料平台 (21)
十三、安全通道 (22)
十四、集中加工区与材料堆放 (23)
十五、施工现场消防 (26)
十六、废弃物、垃圾处理 (27)
总说明
总说明
1、为规范碧桂园集团开发项目施工现场的管理，实现施工现场文明施工和安全生产的标准化，保障施工现场安全生产、文明施工、环境保护的规范运作，同时进一步提升集团品牌和形象，根据《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）等规范要求并结合集团实际，制定《碧桂园集团安全文明施工标准化图册（试行版）》。
2、本标准适应对象为集团在国内开发的所有房屋建筑工程项目。
3、施工单位应严格执行法规、规范以及项目当地有关安全文明施工的规定；施工单位应在工程开工前编制安全文明施工方案，提交项目部审批。施工单位有企业标准且其中要求与本图册不一致时，项目部审批时确定采用方式；施工单位无企业标准时必须执行本图册要求。
4、以粗体字表示的正文内容为强制性条文，必须严格执行。
5、本手册规定内容均为施工规范规定的基本内容，其费用已包含在工程造价内，施工单位不得另行计算费用。
6、本版本为试行版。各区域、项目在执行过程中如有疑问和建议，请与集团工程管理中心联系。工程管理中心将收集和整理有关意见，完善后发布正式版。
工程管理中心
2014年10月
一、围墙一、围墙
1、施工现场应实行封闭式施工，除必要的出入口外，围墙应连续、整齐。
2、围墙的尺寸、构造、材质遵循当地主管部门规定以及施工合同规定。
围墙应坚固、稳定、整洁、美观。
围墙高度从内外地面最高处计起，在主干道旁不得小于2.5m，其它部位不得小于1.8m。
围墙设置应考虑内外侧排水，以保证安全。
3、围墙可采用砌体式或装配式。
砌体围墙须设置埋深不小于300mm的基础；围墙墙厚180mm，设置压顶。
位于主干道旁采用装配式围墙时，墙底部应砌砖（高200mm宽180mm），装配式围墙材料建议采用轻质定型钢板。说明：非主
干道旁装配
式围墙示意
说明：主干道旁砌体围墙示意
二、大门
二、大门
1、工地应设置主要出入口，出入口应设置大门。
2、主要出入口大门的型式、尺寸、材质与工艺应满足当地主管部门规定。大门净宽不应小于6m。
当采用有门楼的结构型式时，大门净高不宜小于5m，并应满足消防车辆和大型施工机械通行要求。
3、主要出入口大门的一侧围墙外立面设置碧桂园集团LOGO（执行碧桂园集团VIS规范，由项目部提供）。制作尺寸由围墙高度决定，不可自行变更LOGO高宽比和颜色。
说明：大门门扇结构型式仅为示意。
三、门卫室
三、门卫室
1、工地大门处应设置门卫室，并配备值班人员。
2、门卫室推荐采用定型金属（不锈钢、铝合金、塑钢等）制品，亦可采用砌体结构。
门卫室面积不得小于4m2。
3、施工单位应建立门卫值班制度，值班人员不得擅离岗位。
说明：定型铝合金门卫室示意。说明：砌体结构门卫室示意。
四、洗车槽
四、洗车槽
1、施工现场大门口应设置洗车槽，高压清洗装置以及配套的排水、泥浆沉淀设施。驶离工地的车辆在除泥、冲洗干净后，方可驶出工地。
2、洗车槽尺寸、构造应符合当地主管部门规定和施工合同规定。
说明：人工冲洗洗车槽示意
说明：自动洗车装置示意
五、施工道路、场地硬化
五、施工道路、场地硬化
1、施工现场主要道路、办公生活与材料加工区域地面应硬地化处理。
2、场内主要道路的设置应满足施工消防的要求，兼作临时消防车道的道路净宽不应小于4m。
道路、场地应设置排水沟、集水井。
污水应经沉淀后再排入市政排水系统。
3、当施工道路与永久性规划道路路线一致
时，施工道路路基应按永久性道路设计标
准施工，且路面标高应利于永久性道路路
面的施工。
说明：场地硬化示意
六、办公、生活区
六、办公、生活区
1、办公、生活区与施工区之间应划分清晰，设置固定分隔。
分隔方式可采用砌砖、栏杆、装配式围墙等，高度不低于1.5m。
2、临时用房不宜位于建筑物的坠落半径和塔吊等机械作业半径之内，因场地限制无法避免时应
设置双层防护棚。
3、宿舍内禁止煮饭、炒菜、烧水，禁止燃烧木柴、炭火、型煤、液化气等明火取暖。说明：施工现场功能分区分隔示意
4、宿舍内禁止任意拉线接电，禁止使用电热棒、电炉等大功率用电器具。
5、宿舍应集中设置漏电保护器、过载保护器。
6、寒冷季节应按当地法规要求集中供应热水、暖气。
7、在建工程內不得违规住人。
七、安全管理
1、施工现场应设置五牌一图（依次为工程概况牌、管理人
员名单及监督电话牌、消防保卫（防火责任）牌、安全生产
牌、文明施工和环境保护牌和施工现场平面图）。
设置位置为主出入口大门内侧或外侧。可采用户外宣传
栏形式或镶于围墙外墙面。
五牌尺寸为0.8m×1m（宽×高），平面图高1m、宽度视
实际情况定。说明：置于围墙的五牌一图示意。
2、施工单位应设置重大危险源公示牌、安全宣传栏。
公示牌应包括危险源名称、施工部位（施工环节）、可能发
生的事故、防护措施以及责任人等内容。
公示牌尺寸为2m ×1.5m。设置在主出入口大门内外侧显著
位置，可并列于五牌一图之后。
3、在生活区与施工区之间主要通道旁、安全通道两侧应设置
安全宣传标语。
说明：设置于出入口旁的安全宣传栏
说明：设置于办公区的安全宣传栏说明：重大危险源公示牌内容按当地主管部门要求
4、每栋楼应在入口醒目位置设置标识牌，内容包括楼号和主要施工管理人
员姓名与电话号码等。
标识牌尺寸为1m×1m。
5、施工区域、危险作业部位应在醒目位置悬挂与部位和作业相适应的安全
标志标牌。
说明：设置于安全通道的安全标志和通道两侧的安全宣传栏说明：设置于电箱的安全标志
说明：设置于基坑的安全标志
说明：应急救援演练之现场简单包扎
说明：应急救援演练之运送“伤员”
6、施工单位应制定安全生产应急救援预案，建立
应急救援组织，配置应急救援物资，定期进行应急救援演练。
施工单位应保存应急救援演练的资料。
八、垂直运输设备
1、工地每台塔吊转动臂的一侧须设置集团标识（执
行碧桂园集团VIS规范，由项目部提供）。
2、制作尺寸由具体环境决定，不可自行变更LOGO
高宽比和颜色。
说明：LOGO效果仅为示意，实际应根据环境
将LOGO设计尺寸按比例缩放。
说明：LOGO设计尺寸
3、塔吊底部设安全围护栏。
围栏应定型化、工具式，封闭高度不小于1.5m。
施工人货梯、井架物料提升机入口处应搭设防护棚，防护棚要求见“安
全通道”。
４、塔吊、施工人货梯、井架物料提升机应由项目负责人组织安装单位、
租赁单位、和监理单位等进行验收，在醒目位置悬挂验收合格标志牌。
未经验收及检测合格的不得投入使用。
5、井架物料提升机(货用)不得载人。
说明：塔吊底部设安全围护栏。
6、塔吊、施工人货梯、井架物料提升机的开机人员必须由取得特种作业
操作证的人员操作，并将证件复印件及身份证复印件贴在机箱内。
九、临时用电
1、当采用电源中性点直接接地的220/380V三相四线制低压
电力系统时必须符合TN-S接零保护，三级配电，两级漏电保
护（总配电箱和开关箱内）和动照分设（动力开关箱与照明开
关箱必须分设）。
当施工现场与外电线路共用同一供电系统时，电气设备的接
地、接零保护应与原系统保护一致。不得一部分设备做保护接
说明：箱式变压器安全围栏示意。零，另一部分设备做保护接地。
2、临时用电工程必须经编制、审核、批准部门和使用单位共
同验收，合格后方可投入使用。
3、变压器应设置防护围栏。
变压器围栏可使用竹（木）或定型工具化材料（如PVC、钢
材。变压器防护高度不小于2m。
在围栏醒目位置悬挂“当心触电”和“禁止攀登”警示牌。
说明：台架式变压器安全围栏示意。
说明：配电房示意。
4、配电房应采用砌体结构，高度不小于3m 。配电房应配灭火器材和消防砂池。房内悬挂操作规程牌，配电柜上贴电路系统图。
5、总配电箱和分配电箱应设置防护，并统一编号。
6、临时用电电线可架空、桥架敷设，不可埋地；电缆可架空、桥架或埋
地敷设。
电线不得固定在树木和脚手架上。 埋地电缆应设立“地下有电缆”标志牌。
说明：配电箱安全围栏示意。
说明：地下有电缆标志牌。
说明：电线（电缆）架空示意。
十、高处作业
1、通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口和阳台、楼板、屋面等临边部位应设置安全防护围栏或盖板。
水平洞口长边大于1.5m时须在四周设置安全防护围栏，挂密目安全网。长边小于1.5m时设置盖板。
垂直洞口和属于高处作业的临边须设置围栏。
2、所有防护围栏高度不得小于1.2m，屋面层临边防护高度不
得小于1.5m。围栏应连续、稳固，不得使用木、竹竿材料。不得用警示带、活动围板、铁马等作为临边防护。说明：长边大于1.5m洞口防护高度≮1.2m，挂安全网，底部安装高度≮180mm挡脚板
说明：人工挖孔桩孔口防护示意说明：楼面、楼梯防护示意
3、电梯井道内每隔两层且不大于10m设置安全平网。
当地规定有硬质防护要求时必须遵守。
4、移动式操作平台，轮子与平台的连接应牢固可靠,轮子有停靠锁死装
置。平台台面铺板严密，平台四周设置防护栏杆。
说明：电梯井道内软质防护示意（底视）。
说明：移动作业平台防护示意。
说明：电梯井道内硬质防护示意（底视）。
说明：电梯井口防护，立竿间距≯100mm。
5、基坑开挖深度大于2m时应设置临边防护，防护应在土方开挖前完成。
基坑边不得堆载，防护外侧应设置截水沟，防护栏上张挂安全警示标志和夜间警示灯。
6、深基坑应设置不少于二处上下通道。
通道防护要求与脚手架通道一致。
说明：定型工具式基坑临边防护。
说明：基坑垂直上下通道示意（挂安全网前）。
说明：钢管基坑临边防护。
碧桂园工法样板标准化（简单复制的力量） 看点 工法样板内容要求： 砌体样板内墙抹灰样板外墙抹灰样板平屋面样板卫生间样板丁字墙、铝合金或塑钢门样板门洞、过梁、木门样板 在巡查过程中发现全国各项目的工法样板做法差别较大，水平参差不齐。例如许多施工单位采取每一个工序做一个小样板的方式，结果工法样板展示区显得杂乱，而且所展示工序也不够全面。为解决该种混乱情况，由我部门牵头将施工现场中各种工序的工法样板统一并在全国各项目推行，以保证工法样板做法基本接近，达到全国统一标准，统一管理的要求。 一、工法样板设置要求： 1、各施工单位可选取一栋别墅或者一层洋房集中设置工法样板，若施工场地具备条件，也可以搭设临时工棚并在内部设置工法样板，杜绝样板分散设置的情况（请根据现场具体情况参考图1设置）。另外，工法样板区还需预留足够位置放置后续新增加的工法样板。
图1 2、若部分工序无法在同一楼层中设置时，可单独制作小样板，但必须放置在该工法样板区内。（例如屋面工法样板无法在屋面设置时，可参考图2设置；如洋房沉降缝处理工法样板，可参考可参考图3设置；电箱、线管工法样板可参考可参考图4设置。）
图2
图3
图4 3、每个样板均需设置资料版，详细讲解工序技术要求和相关施工、验收规范。（可参考图5设置）
图5 4、外判施工单位均须以设置工法样板，腾越建筑公司可根据实际情况由腾越公司地区分公司牵头，选取一家施工队设置工法样板或者每家施工队均设置工法样板。 二、工法样板内容要求： 1、砌体样板：需包含砌体灰缝平直、灰缝勾缝、底砖砌筑、顶砖砌筑、施工洞口、拉结筋设置等工法样板。（请参考图6、图7设置）
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 碧桂园购房合同
编号：FS-DY-20115 碧桂园购房合同 碧桂园购房合同 甲方(出卖人)：身份证件号码： 乙方(买受人)：身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积_____ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____ ____平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币万元; 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完
南宁碧桂园·天玺湾三期工程 工法样板方案 编制人： 校对人： 审核人： 审批人：
目录 一、工程概况 (1) 1、总体简介 (1) 2、建筑设计简介 (1) 3、结构设计 (3) 二、施工准备 (4) 三、分部分项工程实物样板施工 (5) 1、防水工程 (5) 2、混凝土结构工程 (6) 3、砌筑分部工程 (7) 4、内墙抹灰 (8) 5、外墙装饰 (9) 6、屋面工程 (11) 7、铝合金门窗 (12) 8、同层排水 (13) 9、水电安装 (13) 10、室内地坪 (14) 四、样板引路施工注意事项 (14) 五、样板引路附件 (14)
工法样板施工方案 工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，鉴于当前建筑施工一线作业人员大多来自农村富余劳动力，文化程度和职业技能不高的现状，整个工程推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。特制定样板引路方案如下。 一、工程概况 1、总体简介 2、建筑设计简介
3、结构设计
5-1附表本工程现浇各部件混凝土强度等级、抗渗等级设计 二、施工准备 1、根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。 组长：朱钧 成员：全家兴许海平 2、根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。 3、本工程拟定的“样板引路”方案为：在施工区14#楼东侧设实物样板墙及选定工
一、 碧桂园统一工法样板设置标准和内容要求 在巡查过程中发现全国各项目的工法样板做法差别较大，水平参差不齐。例如许多承包人采取每一个工序做一个小样板的方式，结果工法样板展示区显得杂乱，而且所展示工序也不够全面。为解决该种混乱情况，由我部门牵头将施工现场中各种工序的工法样板统一并在全国各项目推行，以保证工法样板做法基本接近，达到全国统一标准，统一管理的要求。 一、工法样板设置要求： 1、各承包人可选取一栋别墅或者一层洋房集中设置工法样板，若施工场地具备条件，也可以搭设临时工棚并在内部设置工法样板，杜绝样板分散设置的情况（请根据现场具体情况参考图1设置）。另外，工法样板区还需预留足够位置放置后续新增加的工法样板。 2、若部分工序无法在同一楼层中设置时，可单独制作小样板，但必须放置在该工法样板区内。（例如屋面工法样板无法在屋面设置时，可参考图2设置；如洋房沉降缝处理工法样板，可参考可参考图3设置；电箱、线管工法样板可参考可参考图4设置。） 3、每个样板均需设置资料版，详细讲解工序技术要求和相关施工、验收规范。（可参考图5设置） 3、 外判承包人均须以设置工法样板，腾越建筑公司可根据实际情况由腾越公司地区分公司牵头，选取一家施工队设置工法样板或者每家施工队均设置工法样板。
图1
图2 图3
图4 图5 二、工法样板内容要求： 1、砌体样板：需包含砌体灰缝平直、灰缝勾缝、底砖砌筑、顶砖砌筑、施工洞口、拉结 筋设置等工法样板。（请参考图6、图7设置）
2、内墙抹灰样板：需包含基底处理、灰饼、交界处钢丝网、抹灰层、表面玻纤网、阳角护角等工法样板。（请参考图8设置） 3、外墙抹灰样板：需包含基底处理、灰饼、抹灰层、防水层、保温层（根据具体图纸设置）、抗裂砂浆（根据具体图纸设置）、饰面层（根据具体图纸设置，若是外墙喷涂时要分层设置）等工法样板。（请参考图9设置） 4、平屋面样板：需包含找平层、防水层、保温层、保护层、饰面层等工法样板。（请参考图10、图11设置） 5、卫生间样板：需包含卫生间翻边、找平层、防水层及上翻、保护层、卫生间管线布置、管井砌筑、盖板层、地面及墙面铺贴层、地漏等工法样板。（请参考图12设置） 6、丁字墙、铝合金或塑钢门样板：需包含丁字墙处理、门洞过梁设置、铝合金或塑钢门固定、安装、回缝等工法样板。（请参考图13设置） 7、门洞、过梁、木门样板：需包含门洞过梁（需选取一边端部为混凝土柱的现浇过梁）、木门门框固定、安装、回缝等工法样板。（请参考图14设置） 8、窗台及窗固定样板：需包含窗台压顶、抱框柱（若图纸有相关要求）、窗固定、窗缝填塞、窗边防水处理、外墙饰面与窗框收口等工法样板。（请参考图15设置） 图6
[精华]碧桂园全国统一样板做法 全国各项目样板统一做法 在巡查过程中发现全国各项目的工法样板做法差别较大，水平参差不齐。例如许多施工单位采取每一个工序做一个小样板的方式，结果工法样板展示区显得杂乱，而且所展示工序也不够全面。为解决该种混乱情况，由我部门牵头将施工现场中各种工序的工法样板统一并在全国各项目推行，以保证工法样板做法基本接近，达到全国统一标准，统一管理的要求。 一、工法样板设置要求: 1、各施工单位可选取一栋别墅或者一层洋房集中设置工法样板，若施工场地具备条件，也可以 搭设临时工棚并在内部设置工法样板，杜绝样板分散设置的情况(请根据现场具体情况参考 图1设置)。另外，工法样板区还需预留足够位置放置后续新增加的工法样板。 2、若部分工序无法在同一楼层中设置时，可单独制作小样板，但必须放置在该工法样板区内。 (例如屋面工法样板无法在屋面设置时，可参考图2设置;如洋房沉降缝处理工法样板，可 参考可参考图3设置;电箱、线管工法样板可参考可参考图4设置。) 3、每个样板均需设置资料版，详细讲解工序技术要求和相关施工、验收规范。(可参考图5设置) 3、外判施工单位均须以设置工法样板，腾越建筑公司可根据实际情况由腾越公司地区分公司牵
头，选取一家施工队设置工法样板或者每家施工队均设置工法样板。 图1 图2
图3 图4
图5 二、工法样板内容要求: 1、砌体样板:需包含砌体灰缝平直、灰缝勾缝、底砖砌筑、顶砖砌筑、施工洞口、拉结筋设置 等工法样板。(请参考图6、图7设置) 2、内墙抹灰样板:需包含基底处理、灰饼、交界处钢丝网、抹灰层、表面玻纤网、阳角护角等 工法样板。(请参考图8设置) 3、外墙抹灰样板:需包含基底处理、灰饼、抹灰层、防水层、保温层(根据具体图纸设置)、抗 裂砂浆(根据具体图纸设置)、饰面层(根据具体图纸设置，若是外墙喷涂时要分层设置)等 工法样板。(请参考图9设置) 4、平屋面样板:需包含找平层、防水层、保温层、保护层、饰面层等工法样板。(请参考图10、 图11设置) 5、卫生间样板:需包含卫生间翻边、找平层、防水层及上翻、保护层、卫生间管线布置、管井
目录 第一章编制依据 (2) 第二章工程概况 (2) 第一节工程参建单位 (2) 第二节工法样板意义 (2) 第三节工程简介 (3) 第三章施工准备 (3) 第四章组织保障 (4) 第五章实施计划 (5) 第一节钢筋墙柱 (6) 第二节现浇结构（楼梯、柱梁板、沉箱）区 (9) 第三节砌体区 (10) 第四节电气区 (13) 第五节卫生间防水区 (14) 第六节外墙装饰（保温区） (14) 第七节屋面防水保温区 (14) 第六章平面布置 (15) 第七章样板实例 (17) 附：汊河碧桂园项目一标段工法样板进度计划
第一章编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）； 2、《混凝土工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 4、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2013 6、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2012 7、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2014 8、16G101系列图集； 9、安徽省《住宅工程质量通病控制标准》； 10、本工程《施工组织设计》； 11、业主提供的图纸； 12、国家及滁州市有关规范、规定、标准； 第二章工程概况 第一节工程参建单位 工程名称：碧桂园?北站华府（汊河）项目一标段工程 建设单位：来安碧盈房地产开发有限公司 监理单位：马鞍山中振工程咨询有限责任公司 设计单位：广东博意建筑设计院有限公司 勘察单位：南京勘察工程有限公司 总包单位：安徽省恒创建设工程有限公司 第二节工法样板意义 工法就是施工方法的简称，工法样板房即是展示楼盘工艺流程、施工方法、设备管线等所用的房间，它针对客户关心的工程实体工艺过程及关键部品构造做法，进行工法样板的提前施工定做、展示，并将影响住房质量的细节以工序分解和实物展示的方式，让市民深入了解所购房屋的相关建筑知识，做到明白、踏实购房。
全国各项目样板统一做法 在巡查过程中发现全国各项目的工法样板做法差别较大，水平参差不齐。例如许多施工单位采取每一个工序做一个小样板的方式，结果工法样板展示区显得杂乱，而且所展示工序也不够全面。为解决该种混乱情况，由我部门牵头将施工现场中各种工序的工法样板统一并在全国各项目推行，以保证工法样板做法基本接近，达到全国统一标准，统一管理的要求。 一、工法样板设置要求： 1、各施工单位可选取一栋别墅或者一层洋房集中设置工法样板，若施工场地具备条件，也可以 搭设临时工棚并在内部设置工法样板，杜绝样板分散设置的情况（请根据现场具体情况参考图1设置）。另外，工法样板区还需预留足够位置放置后续新增加的工法样板。 2、若部分工序无法在同一楼层中设置时，可单独制作小样板，但必须放置在该工法样板区内。 （例如屋面工法样板无法在屋面设置时，可参考图2设置；如洋房沉降缝处理工法样板，可参考可参考图3设置；电箱、线管工法样板可参考可参考图4设置。） 3、每个样板均需设置资料版，详细讲解工序技术要求和相关施工、验收规范。（可参考图5设置） 3、外判施工单位均须以设置工法样板，腾越建筑公司可根据实际情况由腾越公司地区分公司牵 头，选取一家施工队设置工法样板或者每家施工队均设置工法样板。 图1
图2 图3
图4 图5
二、工法样板内容要求： 1、砌体样板：需包含砌体灰缝平直、灰缝勾缝、底砖砌筑、顶砖砌筑、施工洞口、拉结筋设置 等工法样板。（请参考图6、图7设置） 2、内墙抹灰样板：需包含基底处理、灰饼、交界处钢丝网、抹灰层、表面玻纤网、阳角护角等 工法样板。（请参考图8设置） 3、外墙抹灰样板：需包含基底处理、灰饼、抹灰层、防水层、保温层（根据具体图纸设置）、抗 裂砂浆（根据具体图纸设置）、饰面层（根据具体图纸设置，若是外墙喷涂时要分层设置）等工法样板。（请参考图9设置） 4、平屋面样板：需包含找平层、防水层、保温层、保护层、饰面层等工法样板。（请参考图10、 图11设置） 5、卫生间样板：需包含卫生间翻边、找平层、防水层及上翻、保护层、卫生间管线布置、管井 砌筑、盖板层、地面及墙面铺贴层、地漏等工法样板。（请参考图12设置） 6、丁字墙、铝合金或塑钢门样板：需包含丁字墙处理、门洞过梁设置、铝合金或塑钢门固定、 安装、回缝等工法样板。（请参考图13设置） 7、门洞、过梁、木门样板：需包含门洞过梁（需选取一边端部为混凝土柱的现浇过梁）、木门门 框固定、安装、回缝等工法样板。（请参考图14设置） 8、窗台及窗固定样板：需包含窗台压顶、抱框柱（若图纸有相关要求）、窗固定、窗缝填塞、窗 边防水处理、外墙饰面与窗框收口等工法样板。（请参考图15设置） 图6
碧桂园项目质量工法样板展示区做法标准 为了公司在碧桂园项目突出自己特色以及管理水平，由我部门牵头将施工现场中各种工序的质量工法样板展示区统一并在项目推行，以保证质量工法样板展示区做法达到统一标准，统一管理。 一、钢筋模板混凝土工程 1.1基础采用 2.2x3M工具式底座，底座上浇筑同柱墙截面尺寸高度不得低于10cm，混凝土不得低于C20，样板展示尺寸为2500x200，配筋详见下图 1.2钢筋绑扎严格按照梁板柱钢筋平法16G101-1要求 1.3墙柱钢筋绑扎完成后必须按规范要求挂设塑料保护层垫块间距不得大于500mm
2、梁板柱钢筋模板及支撑体系展示 1.1基础采用不低于C20混凝土浇筑成宽3000x4000mm，样板展示尺寸为2500x3500，高度为2500mm。 1.2墙柱截面尺寸为长宽2500x200mm，框架柱截面尺寸为长宽400x400mm，详细尺寸及配筋见下图 1.3模板材料选择 （1）定型模板制作优先选择9mm厚胶合板，尺寸1220x2440的模板进行加工 （2）加固用木方使用40x60mm的松木进行拼装，对没有压光处理的方木进行压刨处理，做到尺寸准确厚度一致。
（1）成型墙柱模板加工定做成500-600mm宽，高为楼层净高减25mm，拼装时墙柱底部垫25mm厚聚苯板，便于定型模板拆除。 （2）方木与模板的固定，模板做面板，方木做骨楞，沿模板四周用80#圆钉定边框骨，短向横骨间距不大于300mm，墙柱阳角及梁柱交接处的边沿需按照模板厚度预留槽口。（3）外墙体定型模板配大模板，束骨楞方木间距不大于300mm，边框骨楞齐模板边沿固定，阳角处接头预留槽口，模板之间的拼接处安排在束骨楞处拼接 1.4墙柱末班加固要求 （1）墙柱模板采用φ14对拉螺杆加双φ48.3*3.6钢管固定，墙柱第一道加固对拉螺杆与地面不得大于20mm，其余束向不得大于50mm，木方间距不大于300mm，如下图 1.5模板支撑系统采用碗扣式钢管，立杆间距不得大于1000mm步距不得大于1800mm，所有钢管、扣件统一刷黄色油漆。
广州区域精装样板房及展示区施工管控制度 （2017 试行版） 广州区域工程技术部 二〇一七年八月 签发人：
广州区域工程技术部 目录 一、人员架构要求 (3) 二、人员架构要求 (4) 2.1 专职领导小组主要工作内容 (4) 三、展示区进度管理 (5) 3.1展示区进度管理“八个先行”原则 (5) 3.2展示区进度管理“平面布置原则” (5) 3.3展示区进度管理“四抢四保”的推进措施 (5) 3.4展示区进度管理“区域标准工期要求原则” (6) 3.5展示区进度管理“施工工效计算参考原则” (7) 3.6展示区进度管理“施工重难点组织” (8) 3.7展示区进度管理“室内外抢工顺序原则” (9) 3.8展示区进度管理“三个阶段”管理 (9) 3.9展示区进度管理“营销、物业等横向部门协调原则” (10) 四、样板房/展示区质量要求 (10) 4.1临时看楼通道 (12) 4.2入户大堂 (12) 4.3楼梯间 (13) 4.4样板房装饰装修 (13) 五、展示区联合验收奖罚标准 (20)
广州区域工程技术部 项目 联系单发送 区域工程 技术部 联系单、板 集团 房及展示区影像资料 评分≧90 分，同意开放 广州区域精装样板房及展示区施工管控制度（2017 试行版） 为加强碧桂园广州区域精装样板房及展示区开发管理，实现快速开放及助力营销，全面提高展示区工程质量、工期，规范管理流程，本制度主要从人员架构配置、进度管理、品质把控、展示区验收奖罚等四方面进行要求，以确保工期、质量达到逾期要求，最终实现完美开放。 一、背景及范围 1.1 通过展示区开放创造震撼体验，实现开盘热销，进而实现集团 4 个月开盘、 5.5 个月资金回正、6 个月资金再投入的节点要求。要求广州区域新项目展示区于 3.5 月内完美开放。 1.2 展示区涵盖范围 分项 子项 可能涵盖范围 室外 单体工程 综合楼、销售中心、别墅、洋房 园建工程 前广场景观、水景、游泳池、人工湖等 绿化工程 广场前景、泳池周边绿化、板房花园等 室内 综合楼 销售大堂、3.0 体验馆、办公区等 板房 家私、饰品、布艺、阴生植物等 1.3 集团、区域对展示区的管理要求 联合验收条件：展示区所有工程已完工；区域自评通过（≥90 分）；提前 3 天发函至集团中心及区域部门。 组织验收：区域工程技术部组织集团工管中心、营销中心、集团装修设计院、区域设计、客关、物业及项目等部门对展示区进行联合验收。 验收结果：展示区评分≥90 分且各部门签署同意意见，展示区才能开放。 开放前 5 天 开放前 3 天通过
江中区域工法样板管理制度 一、目的 本制度以公司突出的开裂、渗水及交装修等存在质量问题为核心，通过推行工法样板示范，引领后续同类工程的标准化施工，以提高项目的施工工艺水平和技术质量管理水平，提高功效，确保质量，创造更多的优良工程。 二、适用范围 江中区域所辖项目各施工标段 三、施工依据 施工设计图 碧桂园《工法样板引路工作手册》文件 碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》文件 碧桂园《碧桂园建筑通用技术措施》文件 碧桂园《套管、防水套管等设计施工指引》文件 国家建筑工程规范及地方建筑工程文件 四、主要内容 包含混凝土工程、砌体工程、门窗工程、水电安装工程、防水工程、外墙抹灰工程、内墙抹灰工程、室内地坪工程及屋面工程。上述分项工程工法样板为江中区域所辖项目各施工标段所必须执行内容，项目可考虑实际情况要求各标段施工单位另行增加，但不得减少上述分项工程工法样板。 1、混凝土工程展示要点：梁、柱、板及楼梯钢筋的制作安装、柱筋的连接方式、梁柱相交核心区的箍筋、柱筋偏位措施、柱脚模板清扫口及漏浆措施、楼
梯施工缝的留设、楼板混凝土收光处理以及保养等 2、砌体工程展示要点：翻边、引砖、拉结筋、留槎、组砌、灰缝、构造柱、顶砖、门垛、门洞、空调板、空调排水孔、过梁、预留洞口等 3、门窗工程展示要点：窗台压顶、铝窗安装固定、窗边塞缝、门洞尺寸误差控制等 4、水电安装工程展示要点：水电线管线盒开槽、水电线管安装固定、线盒电箱及消防箱安装、线槽及箱盒周边修补等 5、防水工程展示要点：结构面找平层、防水层、保护层等 6、外墙抹灰工程展示要点：基层处理、挂网、灰饼、冲筋、防水砂浆、分隔缝等 7、内墙抹灰工程展示要点：基层处理、挂网、灰饼、冲筋、护角、成品等 8、室内地坪工程展示要点：基层处理、灰饼、冲筋、标高控制线、找平层等 9、屋面工程展示要点：结构面找平层、防水层、保温层、保护层、坐浆挂瓦等 五、各部门及单位的职能职责 1、区域工程技术部 负责收集工法样板制度实施后的意见及更新工作，督促并推进工法样板制度在各项目的实施，并对未严格按制度执行的项目各方进行处罚。 2、区域质量专员 代表区域工程技术部在现场把好工法样板施工质量关，对在建的工法样板进行技术指导及工法样板完成后的验收工作；督导该施工标段的项目工程部现场负
江中区域工法样板管理制度 一、目XX公司突出的开裂、渗水及交装修等存在质量问题为核心,通过推行工法样板示范,引领后续同类工程的标准化施工,以提高项目的施工工艺水平和技术质量管理水平,提高功效,确保质量,创造更多的优良工程。 二、适用范围 江中区域所辖项目各施工标段 三、施工依据 施工设计图 碧桂园《工法样板引路工作手册》文件 碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》文件 碧桂园《碧桂园建筑通用技术措施》文件 碧桂园《套管、防水套管等设计施工指引》文件 国家建筑工程规范及地方建筑工程文件 四、主要内容 包含混凝土工程、砌体工程、门窗工程、水电安装工程、防水工程、外墙抹灰工程、内墙抹灰工程、室内地坪工程及屋面工程。上述分项工程工法样板为江中区域所辖项目各施工标段所必须执行内容,项目可考虑实际情况要求各标段施工单位另行增加,但不得减少上述分项工程工法样板。 1、混凝土工程展示要点:梁、柱、板及楼梯钢筋的制作安装、柱筋的连接方式、梁柱相交核心区的箍筋、柱筋偏位措施、柱脚模板清扫口及漏浆措施、楼梯施工缝的留设、楼板混凝土收光处理以及保养等
2、砌体工程展示要点:翻边、引砖、拉结筋、留槎、组砌、灰缝、构造柱、顶砖、门垛、门洞、空调板、空调排水孔、过梁、预留洞口等 3、门窗工程展示要点:窗台压顶、铝窗安装固定、窗边塞缝、门洞尺寸误差控制等 4、水电安装工程展示要点:水电线管线盒开槽、水电线管安装固定、线盒电箱及消防箱安装、线槽及箱盒周边修补等 5、防水工程展示要点:结构面找平层、防水层、保护层等 6、外墙抹灰工程展示要点:基层处理、挂网、灰饼、冲筋、防水砂浆、分隔缝等 7、内墙抹灰工程展示要点:基层处理、挂网、灰饼、冲筋、护角、成品等 8、室内地坪工程展示要点:基层处理、灰饼、冲筋、标高控制线、找平层等 9、屋面工程展示要点:结构面找平层、防水层、保温层、保护层、坐浆挂瓦等 五、各部门及单位的职能职责 1、区域工程技术部 负责收集工法样板制度实施后的意见及更新工作,督促并推进工法样板制度在各项目的实施,并对未严格按制度执行的项目各方进行处罚。 2、区域质量专员 代表区域工程技术部在现场把好工法样板施工质量关,对在建的工法样板进行技术指导及工法样板完成后的验收工作；督导该施工标段的项目工程部现场负责人和工程师进行现场学习,对未严格按制度执行的各方上报区域工程技术部。 3、项目工程部
目录 1、编制依据 (1) 2、工法样板施工方案 (2) 3、实施计划 (3) 4、施工准备 (3) 5、工作流程 (8)
1、编制依据 根据集团及公司要求，落实工法引路、样板先行方针，为容县碧桂园一期住宅工程 的施工提供直观可视的技术支持，特编制本工法样板间施工专项施工方案。 （1）碧桂园集团公司颁发的2015修订版《防渗漏、防开裂控制》 （2）碧桂园工程质量管理检查评分办法（2016版） （3）国家颁布的规范性文件 GB50202-2002 地基与基础工程施工及验收规范 GB50204-2015 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50203-2011 砌体工程施工质量验收规范 GB50207-2012 屋面工程质量验收规范 GB50208-2011 地下防水工程质量验收规范 GB50300-2013 建筑工程施工质量验收统一标准 本方案有未说明或未明确的地方有关规范、图集或当地政府有关文件规定为准。 2、工序样板施工方案 2.1、混凝土结构工程 包含模板支撑体系、沉箱反边加固、清扫口设置、楼梯板设置、柱子加固方式、梁 柱节点钢筋绑扎、梁板钢筋绑扎、垫块设置、混凝土浇捣工程、平屋面设置、栏杆工序 样板设置。 2.2、砌体样板 包含砌体灰缝平直、灰缝勾缝、底砖砌筑、顶砖砌筑、拉结筋、构造柱设置等工法 样板。 2.3、内墙抹灰样板 包含基底处理、灰饼、界面处钢丝网、抹灰层、表面玻纤网、阳角护角等工法样板。 2.4、外墙抹灰样板 包含基底处理、灰饼、抹灰层、防水层、保温层、抗裂砂浆、饰面层（根据具体图 纸设置，若是外墙喷涂时要分层设置）等工法样板。 2.5、斜屋面样板 包含找平层、防水层、保温层、保护层、屋面瓦等工法样板。 2.6、卫生间样板
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2、工法样板施工方案 (2) 1 / 12
1、编制依据 根据集团及公司要求，落实工法引路、样板先行方针，为容县碧桂园一期住宅工程的施工提供直观可视的技术支持，特编制本工法样板间施工专项施工方案。 （1 ）碧桂园集团公司颁发的2015修订版《防渗漏、防开裂控制》 （2）碧桂园工程质量管理检查评分办法（2016版） （3 ）国家颁布的规范性文件 GB50202-2002 地基与基础工程施工及验收规范 GB50204-2015 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50203-2011 砌体 工程施工质量验收规范GB50207-2012 屋面工程质量验收规范 GB50208-2011 地下防水工程质量验收规范 GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准本方案有未说明或未明确的地方有关规范、图集或当地政府有关文件规 定为准。2、工序样板施工方案 、混凝土结构工程包含模板支撑体系、沉箱反边加固、清扫口设置、楼梯板设置、柱子加固方式、梁 柱节点钢筋绑扎、梁板钢筋绑扎、垫块设置、混凝土浇捣工程、平屋面设置、栏杆工序样板设置。 、砌体样板包含砌体灰缝平直、灰缝勾缝、底砖砌筑、顶砖砌筑、拉结筋、构造柱设置等工法 样板。 、内墙抹灰样板 包含基底处理、灰饼、界面处钢丝网、抹灰层、表面玻纤网、阳角护角等工法样板。、外墙抹灰样板包含基底处理、灰饼、抹灰层、防水 层、保温层、抗裂砂浆、饰面层（根据具体图 纸设置，若是外墙喷涂时要分层设置）等工法样板。 、斜屋面样板包含找平层、防水层、保温层、保护层、屋面瓦等工法样板。、卫生间样板 2 / 12
协议编号：LX-FS-A34979 碧桂园购房合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
碧桂园购房合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 碧桂园购房合同 甲方(出卖人)：身份证件号码： 乙方(买受人)：身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积_____ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____ ____平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、
碧桂园新项目4.0标 准化 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
新项目标准化工作节点示意图 前策产品部【1摘牌前】 核心内容： 1、科学定位， 2、取地征询； 主要目的： 1、投资、设计、营销群策 力拟定可研报告、强排方案 实现精准拿地； 2、在传统定位基础上开展 真实客户验证，科学定位， 助理营销。 取缔前策意见征询 【主线】科学定位执行 【2摘牌至展厅开放】 核心内容： 1、制定户配， 2、苑区设置； 主要目的： 1、根据地块指标与以科学位结果 制定项目户配，货值最大化； 2、合理设置示范区、售楼处，打 造客户良好的现场体验，契合客 户预期，实现产品溢价。 【主线】户型配比建议 产品力自检 示范区设置建议 售楼部设置建议 架空层（泛会所）设置建议 【主线】货量区交付标准确定及 调整 装修材料变更及配送部件 【3展厅开放至开盘前45天】 核心内容： 1、交付确认， 2、风险规避； 主要目的： 1、配合宣传需要作为商品房买卖 合同上与客户的约定，完成规划 示意图、间隔示意图、合同图、 合同装修标准等公示给客户； 科学定价指引 【主线】房屋合同交付标准制定 【4开盘前至示范区开放】 核心内容： 1、价格输出， 2、苑区验收； 核心目的： 1、前期价格工作筹备，付款方 式、车位推售方案制定； 2、各阶段合理的输出价格口 径，确保最大化的吸引客户，实 现蓄客； 3、对示范区单位进行严格验 收，确保来访参观客户现场体验 感，实现溢价； 4、房源一房一价表备案，考虑 货值最大化与销售最大化双重角 度，实现利润最大化。 车位推售方案制定（车位成本分 摊及车位券确定） 【5示范区开放至开盘】 核心内容： 1、价格策略， 2、成果评估； 主要目的： 1、通过对前期已认筹客户进 行摸排，制定合理的开盘价格 策略，实现最大化房源走量， 同时对新项目的阶段性的营销 成果进行评估，做好风险预警 及计划铺排等工作。 【主线】价格策略及制定 【主线】新项目营销成果阶段 性评估 【6开盘至二次开盘】 核心内容： 1、借势热销， 2、顺势调价； 主要目的： 1、利用首开热销氛围形成对 观望客户挤压，合理制定二次 开盘价格，实现客户氛围及价 格双重逼定，促进加推大卖； 后续货量定价/调价/促销 在销售项目第N期地块户型配 比
碧桂园工艺样板实施过 程质量标准 集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-
【碧桂园】工艺样板实施过程质量标准2014-08-3019:46专业分类：建筑施工浏览数:829 1、植筋质量标准 ⑴植筋锚入长度和抗拔强度应符合设计要求。植筋位置要准确，拉结筋末端加90度弯钩。 ⑵根据设计要求，确定植筋钻孔直径和植筋深度，清孔干净，植筋胶应饱满。 ⑶拉结筋深入填充墙内长度应符合设计要求，不应小于700mm。砼内植筋长度不小于10d和100mm的较大者。 2、构造柱（随砌体展示，并用标牌标注及工艺质量要求说明文件） ⑴构造柱的设置要求、截面、配筋、砼标号均按结构设计说明施工 ①填充墙长度大于5米，或墙长超过层高2倍时，应设置钢筋砼构造柱。构造柱柱中心距为5米或两倍层高中的小者。 ②阳台及砖砌拦河、屋面女儿墙，每隔3米及转角处均设置构造柱。 ③露台分户墙端设置构造柱及压顶梁。 ⑵对于多、高层阳台构造柱，可同结构梁一同浇注，但必须确保顶端（结构梁底）为铰接，柱顶内外钢筋45度交叉即可形成铰接； ⑶砌体（大于3m）无约束的端部必须增设构造柱。 3、抱框柱（随砌体展示，并用标牌标注及工艺质量要求说明文件）
⑴大于1.2m进户门、大于2m的门窗洞口两侧应设置抱框柱；或按设计要求设置构造柱。 ⑵根据各地区设计要求，截面为10cm×墙宽、砼标号C20、内配2Φ12，拉结筋2Φ6@300； ⑶柱筋底部在结构板上生根，上部既可以同连系过梁连接，也可同结构梁铰接。 4、过梁 ⑴过梁设置、截面和配筋均按设计要求。 ⑵两端搁置长度应确保：当墙厚≤24cm时，为37cm；当墙厚≥37cm 时，为24cm。 ⑶施工洞≥30cm以上的预留洞必须设置过梁，过梁高不小于120、配筋、两端搁置长度同前。 5、窗台压顶（随砌体展示，并用标牌标注及工艺质量要求说明文件） ⑴窗台压顶梁截面及配筋均按设计施工。 ⑵当砌体材料为蒸压砌块时，嵌固长度应为240cm，当两侧设有框抱柱时，与框抱柱同时浇注，可不考虑嵌固长度； ⑶结构找坡：压顶梁顶面必须向外找坡，坡度＞6%。严禁平设或向内坡。 ⑷窗台压顶必须先浇筑，后向上砌墙；有框包柱除外。