实现抵押物权申请书
实现担保物权申请书
申请人：支行，住所地负责人，职务 .
被申请人：，男， 1969年12月 24日出生，汉族，住
申请请求
一、请求法院裁定拍卖被申请人抵押给申请人的商品房，拍卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。
二、由被申请人承担本案的拍卖费、法院执行费等相关费用。
事实与理由：2010年6 月，申请人与被申请人签订一份《房地产抵押（按揭）合同》。合同约定被申请人用其购买的商品房及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给申请人。申请人提供 140 万个人商业用房贷款。被申请人如未能履行还款义务，申请人有权申请处分抵押物。后申请人依约发放贷款。但被申请人未按约还款，其行为已经构成违约。现申请人依据《物权法》、《民事诉讼法》第196 条规定，申请贵院裁定拍卖抵押财产，以实现申请人的担保物权。
此致
人民法院
申请人：二?一三年^一月十八日
《采矿权抵押合同》 （示范文本） 法律事务部制作 最新修订日期：2014年1月28日 中融信托法律事务部使用说明： 1.对于法律事务部已经下发范本的文本类型，信托经理向法律事 务部送审的文本必须使用该等范本； 2.本范本适用于信托贷款类抵押担保（其他类型抵押担保请参照本范本调整）； 3.如抵押财产的价值不足以覆盖主合同项下全部债权，为办理抵 押登记需要，将该等债权进行拆分抵押的，请参照《房屋抵押合同范本》添加相关特殊条款。 4.本范本仅针对通常情况作出，使用时需针对具体项目情况进行 修改，对特殊情况进行特别约定； 5.红色部分为使用注释，蓝色部分为选择适用条款，使用时请删 除红色部分，选择适用蓝色部分；
6.使用时请删除全部【】及本页。合同编号【】 中融国际信托有限公司 与 【】 之 采矿权抵押合同
目录【ZRT法律部NOTE:请注意更新目录】 1 定义 (1) 2 被担保的主债权及数额 (2) 3 抵押财产 (2) 4 被担保债务履行期限 (3) 5 抵押担保范围 (3) 6 抵押证明文件及其他权利凭证的登记或交付 (4) 7 抵押财产的占管 (5) 8 抵押财产的替代 (6) 9 抵押期间对抵押人处分抵押财产的限制 (6) 10 主合同变更和其他担保 (7) 11 抵押人的陈述、保证和承诺 (8) 12 抵押权的实现 (12) 13 违约责任 (14) 14 合同的转让 (15) 15 法律适用 (15) 16 争议解决 (15) 17 通知 (16) 18 强制执行公证 (17) 19 保密 (18) 20 合同的生效 (19) 21 其他约定 (19) 附件一：抵押财产清单 (22)
一、填写以下登记表格 1、房地产抵押登记申请书（房管局标准表格） 2、价值确认书（自备） 3、房地产抵押合同（房管局标准表格） 4、房地产典当借款合同（或者是借款协议书） 二、准备以下资料 1、第一条内所包含的所有文件 2、中众和公司办事人员的介绍信（开两份，一份在办理登记时窗口收取， 第二份在领取证时窗口收取）、身份证原件、复印件（身份证复印件需盖章）。 3、抵押人的身份证原件、复印件，结婚证原件、复印件，房产共有人身份 证原件、复印件（如果抵押人是单位，则需营业执照原件及复印件；组织机构代码证复印件及原件，股东会决议）。 4、中众和公司的营业执照原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件。 4、抵押物的房产证原件、复印件。 5、准备人民币80元整（取证时要先缴费） 三、到成都市房管局二楼大厅（西华门街） 1、有专门的一个房产抵押咨询台处，对所提交资料进行预审及发放窗口排 号。 2、如资料无问题，拿到排号后，即可在窗口进行办理登记，拿到房管局抵 押缴费通知单和房管局抵押受理单。 3、按照房管局抵押受理单的要求，一般是登记成功后第二个工作日中午以 后，即可进行缴费，在一楼总咨询台排号，再到一楼86-107号窗口缴纳费用。缴纳费用成功后，即可在一楼27-40号窗口领取权属证书或登记证明。
(1)到车辆管理所车辆服务大厅或区(市)县交警大队车辆服务大厅 (2)领取《机动车抵押/注销抵押登记申请表》 (3)按要求填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》 (4)领取排队号 (5)提交《机动车抵押/注销抵押登记申请表》、抵押权人和抵押人身份证明、《机动车登记证书》、依法订立的主合同和抵押合同(注销抵押为还款证明) (6)领取《机动车登记业务受理凭证》 (7)到银行指定窗口缴费(注销抵押无此步骤) (8)持缴款凭证(注销抵押不需要)和《机动车登记业务受理凭证》领取《机动车登记证书》
关于抵押物评估的相关事宜 为防范贷款风险，加强抵押物评估管理，合理确定抵押物价值。 明确按住宅类型、房产增值倍数区别评估扣税政策，了解各业务品种的扣税标准。 一、贷款金额的确定 对持证抵押的非交易类业务以抵押物评估总值扣除相应税费后 的评估净值作为计算贷款金额的基础。 对有交易背景的贷款业务，还须遵循“孰低原则”，即以交易合同价格与评估净值中的较低值确定贷款金额。 二、评估净值的确定 计算评估净值时住宅种类按以下规则划分： 普通住宅，指单套建筑面积200平米以下且成交单价（交易类业务）/评估单价（非交易类业务）不高于人民币.6万元（不含）的住宅类物业； 豪华住宅，指单套建筑面积200平米以上或成交单价（交易类业务）/评估单价（非交易类业务）高于人民币.6万元（含）的住宅类物业； 独栋别墅、联排别墅，以实地调查及拍照结果确认其物业类型。 1、对购买普通住宅的住房贷款，扣除税费为营业税、城市维护建设税、教育费附加等三项税费； 2、对购买豪华住宅、独栋别墅、联排别墅的住房贷款，扣除税费为个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加等四项税费；
3、对购买商铺、写字楼、厂房的商用房贷款，扣除税费为个人所得税及土地增值税(按比例扣除)、营业税、城市维护建设税、教育费附加等五项税费。 个人所得税及土地增值税以房产增值倍数（房产评估总值/房产证登记价）确定扣除比例。 增值倍数低于4倍（含）的，扣除50%的土地增值税及个人所得税； 房产增值倍数介于4—8倍（含）之间的，扣除70%的土地增值税及个人所得税； 房产增值倍数高于8倍的，扣除90%的土地增值税及个人所得税。如下表。 *房产增值倍数=房产评估总值/房产证登记价对以豪华住宅、独栋别墅、联排别墅、商铺、写字楼为抵押物的持证抵押贷款，借款申请人资信情况特别好、抵押物条件优越，可免予扣除或部分扣除个人所得税及土地增值税，由专职审批人从严掌握。
不动产抵押登记申请书 申请人抵押权人（权利人）抵押人（义务人） 申请登记内容 申请抵押登记类型 （在所选类型前打√） □一般抵押权登记□最高额抵押权登记□在建工程抵押登记 □抵押权变更登记□抵押权转移登记□最高额抵押权确定登记不动产坐落 建设用地使用权证号建设工程规划许可证号不动产权证号抵押面积（m2） 被担保债权数额（元）债务人 担保范围详见合同 债务履行期限（债权 确定期间） 年月日至年月日 抵押权变更（变更时 填写） 变更前： 变更后： 申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。特此承诺。 抵押权人（签章）：抵押人（签章）： 代理人：代理人： 联系电话：联系电话： 询问笔录 抵押权人抵押人 1、申请人意思表示是否真实□是□否 2、不动产是否为共有□是□否 其他事宜：1、申请人意思表示是否真实□是□否 2、不动产是否为共有□是□否 其他事宜： 询问人询问时间年月日被询问人 第1页共2页
填表指南 （1）抵押权人：即债权人，如某某银行或接受抵押的单位、个人（若为法人或其他组织需加盖行政公章）；（2）抵押人：即房屋登记簿记载的所有权人（若为法人或其他组织需加盖行政公章）； （3）抵押权变更登记、抵押权转移登记、抵押权更正登记和抵押权异议登记：即均包含了一般抵押权、在建工程抵押权和最高额抵押权变更、转移、更正和异议登记； （4）不动产坐落：即不动产登记簿上记载的房屋自然状况，包括区、路（街）、栋、单元、房号； （5）不动产权证号：即不动产权证上记载的不动产证号； （6）建设用地使用权证号：在建工程申请抵押权登记填写内容； （7）建设工程规划许可证号：在建工程申请抵押权登记填写内容； （8）抵押面积：即本次抵押面积； （9）债务人：即主债权合同中的债务人； （9）被担保主债权数额：即主债权合同中约定金额； （11）担保范围：即抵押合同中约定的担保范围，可以是主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等，抵押合同未约定的填写未约定的事实； （12）债务履行期限：即主债权合同中约定的债务履行期限，最高额抵押填写债权确定期间，若当事人双方无约定则记载为无约定； 第2页共2页
最高院：抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，应当结合抵押合同的约定进行判断 裁判要旨 《房屋登记办法》第六十条规定：“申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、抵押合同、主债权合同、建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证，以及其他必要的材料”。抵押合同是登记机关存档备查的登记资料，利害关系人可通过查询档案资料的内容来获悉抵押物上的权利负担，故在抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，应当结合抵押合同的约定进行判断。 《上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行、广西卓尚置业投资有限公司金融借款合同纠纷案》【（2019）最高法民终805号】 抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，是否可以结合抵押合同的约定进行判断？
最高院认为：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。浦发银行南宁分行与卓尚公司在《最高额抵押合同》中对在建工程抵押进行了约定，并办理了D2*******号在建工程抵押登记，抵押权自登记时设立。关于该抵押权所支配的抵押物范围，浦发银行南宁分行提交的证据D2*******号《在建工程抵押登记证明》记载了在建工程座落的位置以及对应的建设工程规划许可证号和建设用地规划许可证号，但对于在建工程的具体楼栋号、房号没有明确的记载。我国《房屋登记办法》第六十条规定：“申请在建工程抵押权设立登记的，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、抵押合同、主债权合同、建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书、建设工程规划许可证，以及其他必要的材料”。抵押合同是登记机关存档备查的登记资料，利害关系人可通过查询档案资料的内容来获悉抵押物上的权利负担，故在抵押登记对抵押物的范围记载不明确的情况下，应当结合抵押合同的约定进行判断。《最高额抵押合同》第9.4条约定抵押财产具体详见附件一（抵押财产清单），附件一《抵押财产清单（在建工程抵押类）》记载“在建工程抵押部位清单由本合同双方公章确认并另附”，另附的《抵押房地产清单》列明了具体的楼栋号和房号，且列明总建筑面积与《抵押财产清单（在建工程抵押类）》记载的抵押财产房屋面积（预测）相互一致，说明双方当事人在抵押合同中对抵押财产的范围进行了明确的界定。双方当事人办理的在建工程抵押的抵押财产范围即为D2*******号《在建工程抵押登记证明》和《最高额抵押
贷款申请确认书 致： 本人与贵公司签订《购车合同》，已向上汽通用金融有限责任公司（以下简称GMAC）申请消费贷款的方式购买贵公司销售的 汽车壹辆,颜色为 色。 一、 如果GMAC同意为本人提供购车贷款，则本人完全同意下列事项： 1、本人已选定承诺书附件（购车合同）所列之车辆作为本人所购买的车辆，且本人 已进行验车，对车况无异议。 2、如无现车，本人将交付一定比例订金定购该车。除此之外，本人同意向贵公司当 场支付贷款服务费(大写)整。 3、本人同意在接到同意贷款通知后，于25天内到贵公司签署贷款合同，交齐GMAC 要求提供贷款材料及支付首付款、并按贵公司要求办理保险及交纳贷款期内续保保 证金 %，否则本人将承担违约责任，违约金每日人民币元整。 4、本人同意由贵公司代办上述车辆的保险手续、上牌手续、抵押手续，并将配合贵 公司在GMAC放款后5天内办理好上述手续。如果因本人原因导致无法在要求时间内 完成上述手续，产生的违约金及相关费用由本人承担。违约金每日人民币壹佰元整。 5、因购买上述车辆所需向相关部门交纳的购置税、上牌费、抵押费、保险费等费用 等由本人承担，在贷款合同有效期内,本人不得以任何理由中断保险,由贵公司指定 保险公司并代收缴，否则贵公司有权不退还保险保证金或代为投保,一切费用由本人 承担。 6、如本人的车贷申请通过后，取消办理或更改购车方式，车贷服务费不给予退还。 二、 如果GMAC不同意为本人提供购车贷款，则本人完全同意下列事项： 1、在贵公司告知本人GMAC不同意提供车贷款之日起十日内，本人应决定是否全额 付款购车。 2、如本人不同意全额付款，贵公司应将本人已支付的贷款服务费退还本人。 三、 本确认书约定的事项与贵我双方的（购车合同）如有不同，以本确认书为准。 四、 本确认书不可撤销，一经作出，即行生效。 贷款申请人： 日期：
一、抵押权设立登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 （一）《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》； （二）房屋抵押合同及其主债权合同； （三）《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》（网上下载、打印）； （四）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证； （五）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明； （六）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请抵押权设立登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证； （七）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）； （八）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）； （九）其他必要材料。 二、抵押权变更登记 注：申请人为抵押权人和抵押人。 （一）《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》（网上下载、打印）； （二）《抵押权变更登记协议书》（网上下载、打印）； （三）原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》； （四）原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；
关于抵押物出租情况的操作指南 为了避免抵押人就抵押物恶意签订长期的租赁合同或一次性支付多年的租金，影响XX融资担保或银行日后抵押权的顺利行使，损害XX融资担保的利益，同时约束抵押人在抵押后出租抵押物的行为，以后的项目签约时需要抵押人签订《抵押物声明书》，且区分不同情形承租人要签署《确认函》（见附件）。附件1、2为委托贷款版本，其中1适用抵押物没有出租的情况，2适用抵押物已经出租的情况；附件3、4为贷款担保版本，其中3适用抵押物没有出租的情况，4适用抵押物已经出租的情况。 为了配合上述文件的签订，需要各位项目经理在今后的工作中做到以下几点： 一、调研中要调查清楚抵押物是否有出租的情况存在，将是否存在出租、出租的期限、出租方和承租方的当事人等信息在评审报告中予以说明； 二、如果有出租情况存在，项目经理须要求抵押人提供加盖公章的租赁合同复印件，并负责与原件核对无误。（如果合同为多页，还需要盖骑缝章）。 法务经理或者试点部门项目经理负责《抵押物声明书》的面签，项目经理负责《确认函》的面签，签约前注意几下几点： 一、对于承诺在抵押合同生效前没有出租抵押物的，抵押人需签署抵押物声明书；（附件1或3） 对于在抵押生效前签订有租赁合同的，抵押人和承租人需签署《抵押物声明书和确认函》。（附件2或4） 二、上述几种文件最好分别打印在一页纸上（可调整字体），如果一页不够则正反面打印。如果多页打印，则要盖骑缝章或者按骑缝手印。
抵押物声明书 XX融资担保有限公司 银行： 借款人向XX融资担保有限公司申请委托贷款（由受托放款），产权人、借款人与银行及XX融资担保有限公司签订了编号为的《抵押担保合同》，产权人同意将记载为产权人的如下财产为上述贷款提供抵押担保： 产权人现在声明以下事项： 被抵押的财产在抵押合同生效前没有出租。 产权人承诺： 1、产权人在抵押合同生效后出租被抵押的财产的，须事先通知银行及XX融资担保有限公司并得到XX融资担保有限公司的书面同意认可，且向XX融资担保有限公司提供与原件核对无误的加盖公章的租赁合同复印件。 2、一旦发现产权人有违背上述声明及承诺的情况，银行及XX融资担保有限公司有权要求产权人提供新的抵押物或者要求产权人承担因为违反声明及承诺给银行及XX融资担保有限公司带来的损失。 产权人： 法定代表人或其代理人 年月日
**********抵押物价值评估办法 为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升个人抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，特制定了此办法。 分公司对个人抵押借款业务中抵押物价值评估实行聘请专业机构进行评估，取得专业评估资格的机构或人员按规定对抵押物价值进行评估。 评估人员要切实履行评估职责，严格按办法规定进行评估，确保抵押物价值的准确性和真实性。如出现弄虚作假，造成价值评估不真实，或评估技术使用不当，多次造成高估高评等情况，分公司将视情节轻重制定相应处理措施。 附件：《冠群驰骋兰州凤鑫分公司抵押物价值评估办法》 为规范公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，对抵押借款业务中抵押物价值，按照抵押物状况、借款金额和风险程度等因素，实行直接参照交易或评估价、公司内部评估和专业机构评估相结合的评估办法。房地产类抵押物限于住房和商用房。 一、抵押物价值评估方法 （一）参照交易或评估价格 对以下借款实行直接参照抵押物交易或评估价格确定其价值。 1、个人住房购置借款； 2、个人商业用房借款；
3、最近一次抵押物交易时间或经专业评估机构评估时间在二年（含）之内的个人经营借款和个人综合消费借款； 4、申请借款金额在100万元（含）以内，以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款； 5、以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比等于或低于40%的个人综合消费借款和个人经营借款。 （二）分公司内部评估 对以下借款实行内部评估确定抵押物价值。1、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于60%的个人综合消费借款和个人经营借款； 2、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的商用房抵押，且申请金额与抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人经营借款； 3、借款期限超过三年的个人综合消费借款和个人经营性借款，每二年一次的抵押物评估； 4、符合参照交易或评估价格规定，借款行认为有必要进行内部评定的个人借款。 （三）专业机构评估 不符合上述两类情况或借款经办行认为有必要的个人借款，必须经市分行认可的专
《采矿权抵押合同》 （示文本） 法律事务部制作 最新修订日期：2014年1月28日 中融信托法律事务部使用说明： 1.对于法律事务部已经下发本的文本类型，信托经理向法律事务 部送审的文本必须使用该等本； 2.本本适用于信托贷款类抵押担保（其他类型抵押担保请参照本本调整）； 3.如抵押财产的价值不足以覆盖主合同项下全部债权，为办理抵 押登记需要，将该等债权进行拆分抵押的，请参照《房屋抵押合同本》添加相关特殊条款。 4.本本仅针对通常情况作出，使用时需针对具体项目情况进行修 改，对特殊情况进行特别约定； 5.红色部分为使用注释，蓝色部分为选择适用条款，使用时请删 除红色部分，选择适用蓝色部分；
6.使用时请删除全部【】及本页。 合同编号【】 中融国际信托 与 【】 之 采矿权抵押合同
目录【ZRT法律部NOTE:请注意更新目录】 1 定义 (2) 2 被担保的主债权及数额 (2) 3 抵押财产 (3) 4 被担保债务履行期限 (4) 5 抵押担保围 (4) 6 抵押证明文件及其他权利凭证的登记或交付 (4) 7 抵押财产的占管 (6) 8 抵押财产的替代 (6) 9 抵押期间对抵押人处分抵押财产的限制 (6) 10 主合同变更和其他担保 (7) 11 抵押人的述、保证和承诺 (8) 12 抵押权的实现 (11) 13 违约责任 (13) 14 合同的转让 (14) 15 法律适用 (14) 16 争议解决 (15) 17 通知 (15) 18 强制执行公证 (16) 19 (18) 20 合同的生效 (18) 21 其他约定 (18) 附件一：抵押财产清单 (21) 附件二：采矿权评估报告/采矿权价值确认书 (23)
房地产抵押登记申请书 申请人抵押权人抵押人 申请登记内容 申请抵押登记类 型（在所选类型前 打√） □抵押权预告登记□预购商品房抵押权预告登记□一般抵押权登记 □最高额抵押权登记□在建工程抵押登记□抵押权变更登记 □抵押权转移登记□抵押权更正登记□最高额抵押权确定登记 □抵押权异议登记 房屋坐落区镇路（街）号附号栋单元楼号合同备案号建设工程规划许可证号 档案保管号权（和）：抵押面积（m2） 被担保债权数额 （元） 担保范围 债务履行期限（债 权确定期间） 债务人 申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责任。特此承诺。 抵押权人（签章）：抵押人（签章）： 代理人：代理人： 联系电话：联系电话： 询问笔录 抵押权人抵押人 1、申请人意思表示是否真实？□是□否 2、房屋是否为共有？□是□否 其他事宜：1、申请人意思表示是否真实？□是□否 2、房屋是否为共有？□是□否 其他事宜： 询问人询问时间年月日被询问人 第1页共2页
他项权证（登记证明） 领证日期年月日领证人 产权证领证人领证日期年月日 填表指南 （1）抵押权人：即债权人，如某某银行或接受抵押的单位、个人（若为法人或其他组织需加盖行政公章）；（2）抵押人：即房屋登记簿记载的所有权人（若为法人或其他组织需加盖行政公章）； （3）抵押权变更登记、抵押权转移登记、抵押权更正登记和抵押权异议登记：即均包含了一般抵押权、在建工程抵押权和最高额抵押权变更、转移、更正和异议登记； （4）房屋坐落：即房屋登记簿上记载的房屋自然状况，包括区、路（街）、栋、单元、房号； （5）档案保管号：即房屋所有权证上记载的档案保管号； （6）合同备案号：预购商品房购房合同备案号； （7）建设工程规划许可证号：在建工程申请抵押权登记填写内容； （8）抵押面积：即本次抵押面积； （9）债务人：即主债权合同中的债务人； （9）被担保主债权数额：即主债权合同中约定金额； （11）担保范围：即抵押合同中约定的担保范围，可以是主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等，抵押合同未约定的填写未约定的事实； （12）债务履行期限：即主债权合同中约定的债务履行期限，最高额抵押填写债权确定期间，若当事人双方无约定则记载为无约定； 第2页共2页
办理抵押登记的委托书 办理抵押登记的委托书 办理抵押登记的委托书工商行政管理局：兹委托下列人员全权代表本当事人办理此次动产抵押□登记□变更登记□注销登记。其所提交的文件、证明以及签字等，本委托人承担全部法律责任：抵押人（盖章）抵押权人（盖章） 201X年X月X日四川省工商行政管理局制办理抵押登记的委托书今委托代理我办理坐落于的房屋登记事项，具体为：□所有权初始登记□所有权转移登记□所有权变更登记□所有权注销登记□抵押登记□地役权登记□预告登记□更正登记□异议登记□补证、换证代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续，接受询问，撤回登记申请，领取房屋权属证书或其他办理结果。我对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。委托人：委托人联系地址联系电话：受托人：受托人联系地址：受托日期： 201X年X月X日注：委托人是自然人的应签字;委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。联系电话：办理抵押登记的委托书委托人：姓名：王先生性别：男身份证号码：12354541受托人：姓名：陈先生性别：男身份证号码：2514541委托书委托人：姓名：王先生性别：男身份证号码：12354541受托人：姓名：陈先生性别：男身份证号码：2514541我拥有位于成都市武候区玉林南路玉林花园2栋 3 号的房产，现委托陈先生为我的代理人，代理人可以我的名义在代理期限：201X 年3 月3 日至201X年 3 月3 日内，代理如下事项：
一、全权办理出租上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。 二、管理上述房产，代为支付该房产有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络以及相关费用。 三、以上述房产为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。 四、到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。 五、全权办理提前还清上述房产贷款手续，代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明，有权递件、取件，在有关文件上签字。 六、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有关文件上签字。 七、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。 八、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。 九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。委托代理人转委托权。委托人： 201X年X月X日 附送： 办理抵押贷款委托书 办理抵押贷款委托书
（价值管理）抵押物价值评估 办法
**********抵押物价值评估办法 为规范X公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升个人抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，特制定了此办法。 分X公司对个人抵押借款业务中抵押物价值评估实行聘请专业机构进行评估，取得专业评估资格的机构或人员按规定对抵押物价值进行评估。 评估人员要切实履行评估职责，严格按办法规定进行评估，确保抵押物价值的准确性和真实性。如出现弄虚作假，造成价值评估不真实，或评估技术使用不当，多次造成高估高评等情况，分X公司将视情节轻重制定相应处理措施。 附件：《冠群驰骋兰州凤鑫分X公司抵押物价值评估办法》 为规范X公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，对抵押借款业务中抵押物价值，按照抵押物状况、借款金额和风险程度等因素，实行直接参照交易或评估价、X公司内部评估和专业机构评估相结合的评估办法。房地产类抵押物限于住房和商用房。 壹、抵押物价值评估方法 （壹）参照交易或评估价格 对以下借款实行直接参照抵押物交易或评估价格确定其价值。 1、个人住房购置借款； 2、个人商业用房借款； 3、最近壹次抵押物交易时间或经专业评估机构评估时间在二年（含）之内的个人运营借款和个人综合消费借款； 4、申请借款金额在100万元（含）以内，以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额和抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人运营借款； 5、以房龄在10年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额和抵押
营借款。 （二）分X公司内部评估 对以下借款实行内部评估确定抵押物价值。1、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的住房抵押，且申请金额和抵押物购置价或交易价之比低于60%的个人综合消费借款和个人运营借款； 2、申请借款金额在200万元（含）以内，以房龄在12年以内、状况完好的商用房抵押，且申请金额和抵押物购置价或交易价之比低于50%的个人综合消费借款和个人运营借款； 3、借款期限超过三年的个人综合消费借款和个人运营性借款，每二年壹次的抵押物评估； 4、符合参照交易或评估价格规定，借款行认为有必要进行内部评定的个人借款。 （三）专业机构评估 不符合上述俩类情况或借款经办行认为有必要的个人借款，必须经市分行认可的专业机构评估确定抵押物价值。 二、抵押物价值评估程序 （壹）参照交易或评估价格 借款申请人必须提供商品房买卖合同（不能提供原始合同的可用发票、契税证代替）或专业评估机构评估报告，借款调查人和分行评估人员根据交易或评估价格，综合其他情况后在借款调查报告上对抵押物价值进行内部价值认定,作为最终抵押物价值（不得高于交易或评估价格）。 （二）分X公司内部评估 内部评估实行双人评估，借款经办调查人员负责初评，主管或经理负责复核，且在《个人借款抵押物价值评估认定表》中填写评估意见，初评值和复核调整值不同的，取较低值。评估壹般采用市场比较法，评估人员应双人实地考察，根据房地产类型、特点、状态、市场环境、处
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 从一起借款抵押合同纠纷看房产抵押权的实现 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
高建明 上传时间:2008-6-11 浏览次数:1698 字体大小：大中小 案情介绍: 原告王云、苏江南（系原告王云之妻）。被告柳清云、汤爱国（两人原系夫妻，1997 年10月27日离婚）。 2003年6月9日，被告柳清云向原告苏江南借现金30000元，约定借款期限为半年， 如到期不还，则以房产转户。同日，柳清云、汤爱国与两原告签订了房屋价值确认书：柳清云、汤爱国申请向王云、苏江南夫妻贷款，自愿将其坐落于铁路坑国光宿舍，权证号码为醴房权证黄泥坳办字第00006818 号，建筑面积62.26平方米，结构为混合的房屋产权抵押给苏江南、王云夫妻，经苏江南、王云夫妇实地审核，双方协商一致，同意确认房屋价格价 值30000元，抵押期限为6个月。并于当日在醴陵市房产管理局办理了房屋他项权证。2006 年10月17日汤爱国向原告出示说明：同意个人应承担责任部分转换过户。 另查明：1997年10月27日，被告柳清云与汤爱国在醴陵市人民法院调解离婚， （1997 ）醴民初字第517号民事调解书中载明：座落在醴陵市铁路坑298号房屋一套, 柳清云和汤爱国各有产权一半。由于被告柳清云未及时偿还原告的借款，两原告于2006 年10月20日诉讼来院，要求两被告立即偿还所借款30 000元，或将被告所有的位于醴 陵铁路坑国光瓷厂宿舍的一套房屋归原告所有。 审理过程： 湖南省醴陵市人民法院经审理后认为：本案应系借款抵押合同纠纷。被告柳清云向原告 苏江南借款，出示了借条，并约定了偿还期限和偿还方式，应视为双方签订了借款合同。被 告柳清云、汤爱国出示了房屋价值确认书，确认向王云、苏江南夫妇借款并自愿将柳清云所 有的房屋设定抵押，并在醴陵市房管部门办理了抵押物登记手续，原、被告双方的抵押有效。但双方不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所
如何判断抵押物评估价值的准确性 作为专业的房地产估价人员，我们确定房地产抵押价值需要经过一个复杂的过程。通过充分的市场资料采集、选择恰当的估价方法、进行合理的参数取值、测算、并衡量多种方法测算结果，最终综合得出抵押价值。 此篇文章并非针对房地产抵押评估技术方法进行讨论，而是站在《房地产抵押估价报告》（以下简称《估价报告》）使用方或报告审核方的角度，在不具备进行完整的房地产评估过程条件下，如何快速、准确的判断抵押物评估价值的准确性。经过我多年从事报告审核的经验，我认为基本做到以下两个步骤，就可以实现。 第一步：对抵押项目房地产市场价值进行初步调查判断 通过对抵押项目周边房地产市场交易情况进行初步调查，判断出抵押项目房地产市场价格的大体区间水平。 即在对《估价报告》进行审查之前，首先通过自己对项目房地产市场交易状况的了解，先大体把握项目的价格水平。做到心中有数。 第二步：判定《抵押估价报告》评估价值的合理性 这一步骤是在完成第一步骤的基础上，再对《估价报告》进行审查。 要求审核人员能够抓住《估价报告》中关键的价格影响因素，通过对其分析、测算过程合理性的判断来判断其评估结果的合理性。 一、抵押项目房地产市场价值的调查判断 1、判断方法—市场提取法 “房地产市场价值”从字面意思可以看出：即房地产在交易市场中可实现的公开、客观的价值。因此，判断房地产市场价值最直接，也是最简便的方法。就是—市场提取法。也就是评估中说的比较法。即直接参考周边类似物业的房地产市场成交价格来确定我们所要评估的项目房地产价值。 2、不同市场状况下价格提取方法 根据其物业类型不同、所处区域位置不同，可分为： （1）市场交易十分充足情况；（2）市场交易不十分充足情况；（3）市场交易匮乏情况。
不动产登记申请书 编号：单位：平方米/亩/公顷、万元/元 登记申请人 所有权人使用权人抵押权人需役地权利人权利受让人更正登记申请人 异议登记申请人预告登记申请人其他 权利人名称（姓名） 申请人 身份证件种类组织机构代码证居民身份证护照军官证其他证件编号 共有情况单独所有共同共有按份共有，所占份额： 通讯地址邮编：法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话 代理机构名称 登记申请人 情 抵押人供役地权利人权利转让人预告登记义务人其他 名称（姓名） 证件种类组织机构代码证居民身份证护照军官证其他况 证件编号 共有情况单独所有共同共有按份共有，所占份额： 通讯地址邮编：法定代表人或负责人联系电话代理人姓名联系电话 代理机构名称 不 坐落 不动产单元号面积 动土 产不动产类型土地海域无居民海岛房屋建筑物森林林木地用途 情 原不动产权房面积 况 证书号屋 用途
被担保债权数额 债务履行期限 年 月 日至 年 月 日止 抵押 （最高债权数额） 自 （债权确定期间） 情况 原登记证明号 在建建筑物面积 需役地坐落 地役权 情况 需役地不动产单元号 申 请 登 土地所有权 国有建设用地使用权 宅基地使用权 集体建设用地使用权 土地承包经营权 林地使用权 海域使用权 无居民海岛使用权 房屋所有权 构筑物所有权 森林、林木所有权 森林、林木使用权 抵押权 地役权 其他： 首次登记 土地初始登记 房产初始登记 抵押权设立登记（ 最高额抵押 一般抵押 在建工程抵押） 权利人名称 身份证明号码 夫妻析产 土地用途 房屋用途 土地合并 房屋合并 土地分割 变更登记 房屋分割 土地补出让 土地期限 土地界线调整 房产加建 地址 容积率 抵押金额 抵押期限 房地产变更致使抵押权变更 其他： 方式 买卖 赠与 交换 作价入股 继承 其他 : 转移登记 记 范围 全部转让 部分转让 申报价格 收回 没收 征收 灭失 放弃不动产权利 法院生效文书 注销异议登记 抵押权已实现 注销登记 内 主债权消灭 其他： 其它登记 预告登记 地役权登记 更正登记 权属证书遗失补发 / 换发 异议登记 容 登记事项 登记前 登记后 询问人： 询问地点： 市局办证大厅 国土分局办证大厅 审批办办证大厅 询 1、申请登记事项是否为申请人真实意思表示？ 是 否 问 2、申请人是否对提交的申请资料的真实性、合法性、有效性负责？ 是 否 3、申请登记的房地产是否存在共有？ 是，详细情况见申请书填报 否 笔 4、是否约定领证人？ 否 是，不动产登记批准后， 不动产权证属证 书由 （身份证号： ）领取。 录 5、是否选择邮政速递方式领取不动产权属证书？ 否 是，不动产登记批准后， 不动产权证属证书由中国邮政速递物流股份有限公司中山市分公司领取。 申请人承诺所提交的申请登记材料、申请信息真实、合法、有效，如有不实，由申请人承担一切法律责 任。 特此承诺 申请人 ( 签章 ): 申请人 ( 签章 ): 法人代表 ( 签名 ): 法人代表 ( 签名 ): 代理人 ( 签名 ): 代理人 ( 签名 ): 日 期： 年 月 日 领证人： 年 月 日
关于抵押物评估价值的风险提示在我行小企业贷款贷后检查过程中暴露出抵押物评估价值虚高的风险，例如近期发现一户贷款抵押的商铺，评估价值较我行其它客户在此地段抵押物的评估价值高出一倍。就此情况做如下风险提示：一、存在的问题评估公司由于利益驱动,有时会按照客户的贷款金额需要进行评估，存在评估价格高于真实价值的现象。信贷员为了提高自己的贷款增量，忽视对抵押物评估情况的核实，一味的按照评估公司所评的结果办理贷款，给我行的贷款增加了风险，到还款期客户没有能力归还贷款时，借款人的抵押物不足值，就会造成我行贷款资金的损失。3.抵押物为第三人所有时，第三人不能够积极配合担保义务的履行，将使我行清收工作难度加大，如果通过法律途径解决则存在时间长、成本高、手续繁琐的问题，抵押物变现困难。二、风险防范建议及措施1.加强押品实地勘查，对抵押物认真进行实地勘察并拍照留存。同时对照各地的地理位置以及周边的环境设施，加以对比分析，选择地理位置好、产权清晰、易变现的贷款抵押物作为贷款担保依据，防止贷款抵押物评估价值虚假，增加我行抵押贷款风险。2.信贷人员要认真做好贷款的抵押物评估、认定工作。防止因贷款抵押物调查不深、不细、不透造成我行信贷资产损失，确保抵押品价值足值、有效，贷款第二还款来源充足，保证我行贷款资金安全。3.对于第三人为抵押人，要落实好第三人是否愿意履行责任以及第三人是否完全意识到由此可能产生的一系列风险和责任。第三人与借款人之间的关系，以确保借款人不能履行债务时，第三人能够提供足额偿还贷款的支持。4.严格按照《中国****银行房地产和土地估价机构合作管理办法（试行）》的要求，加强对外部评估机构的管理，规范外部评估机构的准入与退出。3、工作要求通过对中小企业抵押物风险排查筛出部份抵押物明细（见附件1），请中小企业金融服务中心组织对抵押物评估价值进行自查，并据自查结果给出抵押物评估价值自查报告，于**月**日前报风险管理部。
抵押物注销登记申请 敬 ．在签署文件和填表前，申请人应认真阅读《中华人们共国担保法》和本申请书，并确知其享有的权利和应承担的义务 ．申请人无需保证即应对其所提交文件、证件的真实性、效性和合法性承担责任 ．申请人提交的文件、证件应当是原件，确有特殊情况不提交原件的，应当提交加盖公章的文件、证件复印件 ．申请人提交的文件、证件应当使用十六开纸 ．申请人应当使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写或签字 浙江省工商行政管理局 申请抵押物注销登记须 一、有下列情况之一的，当事人应到原登记机关办理注销记 （一）主合同已履行完毕的 （二）抵押权人已经实现抵押权的 （三）当事人提前解除抵押合同的
（四）抵押物全部灭失的 二、办理注销登记手续，当事人应提交下列有关文件 （一）抵押物注销登记申请书 （二）原《抵押物登记证 （三）合同履行完毕的凭证 （四）提前解除抵押合同的协议 （五）抵押物全部灭失的凭证 （六）双方代理人身份证明和授权委托书 三、提前解除抵押合同的应自解除合同协议签字盖章日办理注销登记。合同履行完毕或者抵押物灭失的，应于履行完毕或者抵押物灭失之日日内办理注销登记 四、不办理注销登记的，抵押物不得再次设定抵押 _______________工商行政管理 我们双方__________________日在你局办理了抵物登记（登记证编号______，现由于以下______项原因 ．主合同已履行完毕 ．抵押权人已实现抵押权 ．抵押物已全部灭失 ．提前解除抵押合同
故根据《中华人民共和国担保法》和《企业动产抵押物登记理办法》的有关规定，特向你局申请巴黎抵押物注销登记 抵押人（盖章________抵押权人（盖章______ 地址__________________地址__________________ 法定代表人（签名____法定代表人（签字____ 住所__________________住所__________________ 代理人（签字________代理人（签字________ 住所__________________住所__________________ 联系电话______________联系电话______________ 邮政编码______________邮政编码______________ ______________________________
济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司 房产一次抵押贷款业务 操作手册 编制： 审核： 生效日期：年月日 济南市历下区汇鑫小额贷款股份有限公司 二○一○年 目录 修改记录2 一、业务要点：2 二、所需要材料明细3
三、业务办理流程3 四．附件5 1-1项目流程表5 1-2企业贷款材料明细5 1-3个人贷款材料明细5 2-1企业贷款申请表5 2-2个人贷款申请表5 3-1企业贷款调查报告错误!未定义书签。 3-2个人贷款调查报告错误!未定义书签。 4-1贷款审批表5 4-2额度授信审批表5 5-1-1-1企业借款股东会决议5 5-1-1-2借款合同5 5-1-1-3借条5 5-1-2额度授信合同5 5-1-3额度支用申请书5 5-1-3-1额度支用审批表5 5-1-4额度提款协议5 5-1-4-5借条6 5-2-1抵押合同6 5-2-2额度借款最高额抵押合同6 5-3房产共有权人同意抵押声明6 5-4配偶共同还款承诺6 5-5金融咨询服务合同6 5-6保证金补充协议6 6-1房产价值确认书6 6-2金融办批文（1）（2）6 6-3省政府跨区文件（1）（2）（3）（4）6 6-4 授权书6 6-5鲁商营业执照6 6-6法定代表人身份证复印件6 7入库单6 8-1贷后回访记录6 8-2逾期贷款催收记录6 9-1结清证明6 9-2出库单7 9-3银行付款单7
修改记录 一、业务要点： 面向客户：可抵押登记的房产（必须是二套房，军队房屋不可抵押）期限：1-2年额度授信，3个月贷款期限
额度（抵押率）：一次抵押80% 二、所需要材料明细 注：1.标注“*”的材料必须核对原件再复印。 2. 标注“**”提交原件 三、业务办理流程 1.受理客户贷款申请，对客户进行初审（借款主体、借款用途、用款周期、还款来源、担保措施），完成小额贷款公司项目流程表，符合条件的客户要求客户填写贷款申请表，要求客户提交材料。