建筑类型分类
低层住宅
低层住宅(1-3层)主要就是指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅与(多户)联排式住宅。与多层与高层住宅相比,低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院),适合儿童或老人的生活;住户间干扰少,有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约,在供应总量上有限。多层住宅
多层住宅(4-7层)主要就是借助公共楼梯垂直交通,就是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)与高层住宅相比,有一定的优势:
(1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层与高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
(2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。
(3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处,主要表现在:
(1)底层与顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。
(2)难以创新。由于设计与建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式与独立单元式。
小高层住宅
小高层住宅一般而言,小高层住宅主要指8层~12层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又就是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎就是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:
(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来瞧,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
(3)由于设计了电梯,楼层又不就是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
高层住宅
高层住宅12层以上)高层住宅就是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼与板楼。
(1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间与设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。
(2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其就是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大,建筑的钢材与混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道与门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式与走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式与组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式与跃廊式。
区分板楼与塔楼
总述:
可以从楼房的平面图区分塔楼与板楼。塔楼的平面图特点就是,一层若干户,一般多于四五户共同围绕或
者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面,平面的长度与宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12
层到35层。塔楼一般就是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上,长度明显大于宽度。板楼有两种类
型,一种就是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种就是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成
一个板楼。其实我们买房时,很容易分出塔楼与板楼,简单地说,塔楼比较高、比较方;板楼比较矮、比较
长。
板楼与塔楼就是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各有特色,也各有优点与缺点。
板楼具有四大优点:
一就是南北通透,便于采光通风。板式住宅多就是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通
风。而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常,由于板楼的面积充裕,因而户型设计更容
易出精品。
二就是板楼均好性强。眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正就是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很
小;板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
三就是管理成本不高。通常,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的
日常维护费用就要比塔楼便宜得多。
四就是面积使用率很高,板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机
房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主的头上。
板楼缺点也有两项:
一就是建筑密度低,房价高,板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适性强,但房价一般比较
高,特别就是在城区内寸土寸金的地段,为数不多的板楼也许只有非工薪阶层才能消费得起。
二就是户型格局不宜改造,板楼特别就是砖混结构的板楼墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼
的可改造性强。
塔楼也具有四大优点:
一就是节约土地资源,房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低
每平方米的房价,让更多的人安居。
二就是空间结构灵活,宜于改造。塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆
改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
三就是结构强度高,抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼
高,抗震性与安全性很好。
四就是居高望远,视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房就是无法领略这一份心旷神
怡的感受的。
塔楼缺点也有两项:
一就是均好性差,居住密度高,塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼
里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不
可改变。
二就是面积使用率不高,存在灰色空间,塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部
的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为”灰色空间”。
楼体结构形式分类
按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。
砖木结构:用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑,像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单,材料
容易准备,费用较低。
砖混结构:"砖",指的就是一种统一尺寸的建筑材料,也有其她尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。"混"就是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合,可以称为砖混结构住宅,由于抗震的要求,砖混住宅一般在5层、6层以下。这就是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。
钢筋混凝土结构:即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构,此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑与高层住宅。钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目前25—30层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构。
●框架结构就是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工,效率较高,工程质量较好。
框架结构由梁柱构成,构件截面较小,因此框架结构的承载力与刚度都较低,它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁,楼层越高,水平位移越慢,高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力,这时,现浇楼面也作为梁共同工作的,装配整体式楼面的作用则不考虑,框架结构的墙体就是填充墙,起围护与分隔作用,框架结构的特点就是能为建筑提供灵活的使用空间,但抗震性能差。
●框架-剪力墙结构,也称为框剪结构,它就是框架结构与剪力墙结构两种体系的结合,吸取了各自的长处,既能为建筑平面布置提供较大的使用空间,又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置,也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。因此,这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。
框剪结构的变形就是剪弯型。众所周知,框架结构的变形就是剪切型,上部层间相对变形小,下部层间相对变形大。剪力墙结构的变形为弯曲型,上部层间相对变形大,下部层间相对变形小。对于框剪结构,由于两种结构协同工作变形协调,形成了弯剪变形,从而减小了结砍的层间相对位移比与顶点位移比,使结构的侧向刚度得到了提高。
水平荷载主要由剪力墙来承受。从受力特点瞧,由于框剪结构中的剪力墙侧向刚度比框架的侧向刚度大得多,在水平荷载作用下,一般情况下,约80%以上用剪力墙来承担。因此,使框架结构在水平荷载作用下所分配的楼层剪力,沿高度分布比样均匀,各层梁柱的弯矩比较接近,有利于减小梁柱规格,便于施工。
●框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这就是现在最先进的结构。
钢结构:主要承重构件全部采用钢材制作,它自重轻,能建超高摩天大楼;又能制成大跨度、高净高的空间,特别适合大型公共建筑,如钢铁厂房、大型体育场等。
总结:一般来说,多层建筑可以采用砖混结构,小高层建筑一般就是框架结构,高层及超高层建筑采用框筒结构,框剪结构比较多等等。