盐城市区普通住宅物业服务等级和收费标准.doc

济南市普通住宅物业服务等级标准对照内容一级二级三级四级五级物业收费0.50元/平方米·月 0.75元/平方米·月 1.00元/平方米·月 1.30元/平方米·月 1.60元/平方米·月标准特种设施设备维护电梯维护运行收费0.35元+ 自动消防控制设施维护运行收费0.20元= 0.55元运行服务收费标准（一）物业服务（一）物业服务（一）物业服务企（一）物业服务企（一）物业服务企企业应向业主提供企业应向业主提供业应向业主提供物业业应向业主提供物业业应向业主提供物业物业服务手册；物业服务手册；服务手册；服务手册；服务手册；（二）承接项目（二）承接项目（二）承接项目（二）承接项目（二）承接项目时，对物业共用部时，对物业共用部时，对物业共用部位、时，对物业共用部位、时，对物业共用部位、位、共用设施设备进位、共用设施设备进共用设施设备进行认共用设施设备进行认共用设施设备进行认综合行认真查验，验收手行认真查验，验收手真查验，验收手续齐真查验，验收手续齐真查验，验收手续齐一管理续齐全；续齐全；全；全；全；服务（三）客户服务（三）客户服务（三）客户服务接（三）客户服务接（三）客户服务接接待场所工作时间接待场所工作时间待场所工作时间不少待场所工作时间不少待场所工作时间不少不少于8小时，设置不少于8小时，其它于8小时，其它时间设于8小时，其它时间设于12小时，其它时间并公示24小时服务时间设置值班人员；置值班人员，设置并公置值班人员；设置并公设置值班人员；设置并电话；设置并公示24小时示24小时服务电话；示24小时服务电话；公示24小时服务电话；（四）报修服务服务电话；（四）24小时受理（四）24小时受理（四）24小时受理 1 按双方约定时间到（四）24小时受业主或物业使用人报业主或物业使用人报业主或物业使用人报达现场，有报修、维理业主或物业使用修，急修30分钟内到修；急修20分钟内到修；急修15分钟内到修记录；人报修；急修30分现场处理，一般修理2现场处理，一般修理1达现场，6小时内修复；（五）每年的沟钟内到现场处理，一日内完成（预约除外）；天内完成（预约除外）；一般修理1日内完成通面不低于小区住般修理3日内完成（五）对业主或物（五）对业主或物（预约除外）；户的50%，每年至少（预约除外）；业使用人的投诉在2日业使用人的投诉在2日（五）对业主或物1次征询业主对物业（五）对业主或内答复处理；内答复处理；业使用人的投诉在24服务的意见，满意率物业使用人的投诉（六）能提供3种（六）住宅小区项小时内答复处理；达70%以上。

附件2：《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》常州市物价局常州市房产管理局一、综合管理服务标准与收费标准（元/月·㎡）说明：代管费用是指利用小区业主共有部分或非营业性公建配套设施的经营收入。

二、公共秩序维护服务标准与收费标准（元/月·㎡）说明:1、公共区域秩序维护服务的收费标准，按小区15万平方米规模，两处出入口（一个主出入口、一个次出入口）配置岗位的标准进行测算。

如小区出入口多于或少于2个的，或需增减秩序维护人员的，按实际配置增减费用。

2小区巡逻人员分别以等级按建筑面积每8、7、6、5、4万平方米配置一人递减测算3、对讲机按各门岗一只配置，监控室一只配置，巡逻岗每人一只配置；强光电筒按各门岗一只配置，巡逻岗每人一只配置。

4、车辆管理人员和各类收费停车（场）库（包括机动车与非机动车）所发生的各类费用不包含在本价格中，应在物业公司收取的停车管理服务费中开支。

三、公共区域清洁卫生服务标准及收费标准（元/月·㎡）四、公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准（元/月·㎡）说明：1、保存率＝现植物存活率÷物业服务企业接管该项目时的植物存活率。

2、本标准中所指绿化等级收费标准是按月、按绿地面积和按月、按建筑面积两种方法设置。

绿化养护费用分摊公式为：每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费标准×绿地面积÷可分摊建筑面积3、绿地以种植面积计算：地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5折算；嵌草停车地坪按地坪面积的1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10折算；未定事项可按合同约定计算。

4、绿地面积的计算以建设单位提供的绿化指标为主，以实地丈量为辅；5、草坪修剪频次所示为暖地型草的修剪次数，冷地型草修剪频次应酌情增加。

“百慕大”草高一般不超过4cm。

特殊草坪（混合型运动草坪、高观赏性景观草坪）应增加修剪频次，可按实调整或按合同约定进行。

泰州市区普通住宅前期物业公共服务分项目分等级服务标准和收费标准（元/月.平方米）一、综合管理服务综合管理服务12综合管理服务3综合管理服务4注1：房屋质量保修期内的维修按建设单位与施工单位的约定或法律法规的规定实施；委托给物业企业的，按委托约定实施，但建设单位承担最终质保责任。

注2：关于费用公示要求，物业服务合同有约定的从其约定。

注3：关于在小区内开展文化活动要求，不在本标准中，另外单独约定。

5二、公共秩序维护服务6公共秩序维护服务78注4：关于小区内车辆秩序管理和停放管理的，本标准不涉及。

9三、公共区域清洁卫生服务1011公共区域清洁卫生服务12公共区域清洁卫生服务1314公共区域清洁卫生服务1516四、公共区域绿化日常养护服务17公共区域绿化日常养护服务19公共区域绿化日常养护服务20注5：1、特殊草坪（混合型运动草坪、高观赏性景观草坪）应增加修剪频次，可按实调整或按合同约定进行。

2、公共绿地中的多年生草本植物的老化更新、因不可抗力的自然灾害引起的苗木死亡更新所发生的费用不包括在日常绿化养护的成本中，应在专项维修资金中开支。

3、特殊树种（古树名木、热带树种）及大规格树种（胸径在20cm以上，蓬径在300cm以上的）应制定个别养护计划，按照计划养护。

五、共用部位、共用设施设备日常维护保养服务212223共用部位、共用设施设备日常维护保养服务2425共用部位、共用设施设备日常维护保养服务2627注6：1、关于外墙清洗要求，不在本标准范围，单独另行约定。

2、智能化系统的维修不包括用户室内设施。

注7：涉及共用部位和共用设施设备大中修、更新的，按专项维修资金有关规定和程序执行。

注8：涉及供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、网络等单位的，应当依法由相关单位承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修养护的责任。

注9：某些公共设施，如公共音响、喷泉、水景等，随着年限增长，维保费用加大，设计功能逐渐弱化，具体维护要求由合同双方自行协商。

2022物业管理费收费标准是什么物业费包括什么，最近的物业管理费收取标准又是多少？想了解这些那就跟着小编一起看下面的一些物业管理收费标准规定吧，希望对您有所帮助。

我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。

不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

1.00元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

【公共秩序维护】1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

【保洁服务】1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

柳州市普通住宅物业服务等级标准和收费标准(试行)（柳价字[2009]18号）各有关单位：为促进我市物业服务行业健康发展，规范我市物业服务行为和收费行为，建立合理、公开、质价相符的物业服务收费机制，现将《柳州市普通住宅物业服务等级标准和收费标准》（试行）印发给你们，并就实施中有关事项通知如下，请一并遵照执行。

一、凡从试行之日起未交付使用且未取得收费批文的住宅小区，开发建设单位应按照《柳州市普通住宅物业服务等级标准和收费标准》，在规定的价格浮动范围内，确定本小区物业服务项目、服务等级、服务标准和收费标准，依法选聘物业服务企业，并报市物价局、市建委备案。

二、在本通知实施前，已实行物业服务的住宅物业，前期物业服务合同尚未到期的；或虽前期物业服务合同期限已满，但尚未成立业主大会的；或者业主大会已成立但尚未选聘新的物业服务企业的，在本通知实施后其物业服务及收费标准仍按原合同约定执行。

三、本通知实施后，凡由业主大会选聘物业服务企业的住宅物业，其物业服务可按《柳州市普通住宅物业服务等级标准和收费标准》（试行）选择服务项目、服务等级、服务标准和收费标准，但业主大会另有规定的除外。

四、本通知自2009年3月1日起试行两年。

在执行过程中有何问题请及时反馈。

附件：《柳州市普通住宅物业服务等级标准和收费标准》（试行）柳州市物价局柳州市建设委员会二〇〇九年二月六日《柳州市普通住宅物业服务等级和收费标准》使用说明1.本标准适用于柳州市市区内普通住宅物业管理区域的物业公共性服务及收费，由建设单位（或业主大会）与物业服务企业按照本标准实施。

2.对配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照本标准选择五项服务中的若干项目及服务等级，并根据实际成本确定价格，由业主大会委托原房屋管理单位、物业服务企业或其他管理人等提供服务。

3.在本标准实施前，已实行物业管理的住宅物业，前期物业服务合同尚未到期的；或虽前期物业服务合同期限已满，但尚未成立业主大会的；或者业主大会已成立但尚未选聘新的物业服务企业的，在本标准实施后其物业服务及收费标准仍按原合同约定执行。

盐都、亭湖区物价局、住房和城乡建设局，市物价局开发区分局，盐城经济技术开发区建设局，市区物业服务企业:为规范市区住宅小区停车服务收费行为，切实维护业主、停车人和经营者的合法权益，根据《江苏省物业服务收费管理办法》、《盐城市区物业服务收费管理实施办法》等有关规定，现就盐城市区住宅小区停车服务收费问题通知如下：一、住宅小区停车服务收费标准。

住宅小区车辆停放服务收费，应区别物业类型、专有权益、管理服务成本等因素计收。

1、利用住宅小区内的共用部分设置的机动车停放场地服务收费，地面停车不超过60元/月.辆，地下停车不超过50元/月.辆。

业主大会成立前，所得收益在扣除物业服务企业代办经营费用后，30%用于补贴物业服务费、70%纳入住宅专项维修资金。

业主大会成立后，收益按业主大会决定并合同约定使用。

2、业主拥有专有权的停车位（库）可按共用部分设置的机动车停放场地服务收费标准减半收取，但物业服务企业已经收取停车位（库）物业服务费的，不得再收取停车服务费。

3、开发建设单位和人防等部门拥有专有权的停车位（库）用于出租的，可向承租人收取租金，租金由出租人与承租人协商确定。

物业服务费用从租金中提取，提取标准由出租人与物业服务企业协商确定，物业服务企业不得再向承租人收取费用。

4、小区内临时停放机动车辆的停车服务费按不超过2元/次.辆标准收取，不满2小时的免收停车服务费。

连续停放4小时的计费一次，不足4小时的也按一次计费。

5、有专人管理的封闭式共有车库（棚）停放非机动车的，其停车服务收费标准为自行车不超过5元/月.辆，电动车不超过10元/月.辆（电动车充电费按实收取），摩托车不超过15元/月.辆。

6、进入住宅小区执行公务的警车、消防车、救护车、工程救险车、军车（含武警车辆），为业主服务的搬家车、送货车等车辆免收停车服务费。

已经成立业主大会的住宅小区，停车服务收费由业主大会与物业服务企业在规定收费标准范围内协商确定。

尚未成立业主大会的住宅小区，由物业服务企业在规定的收费标准范围内确定具体标准，已经实行停车服务收费的，如现行收费标准低于本通知规定的上限又确需提高的，应当报价格主管部门备案。

盐城市人民政府办公室关于成立市区住宅小区物业管理综合改革试点工作领导小组的通知
文章属性
•【制定机关】盐城市人民政府
•【公布日期】2012.09.03
•【字号】盐政办发[2012]115号
•【施行日期】2012.09.03
•【效力等级】地方工作文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】区域经济开发
正文
盐城市人民政府办公室关于成立市区住宅小区物业管理综合
改革试点工作领导小组的通知
（盐政办发〔2012〕115号）
盐都区、亭湖区人民政府，市开发区、城南新区管委会，市各有关委、办、局，市各有关直属单位：
为进一步做好市区住宅小区物业管理工作，切实改善市民居住环境，经研究，决定成立市区住宅小区物业管理综合改革试点工作领导小组。

领导小组成员名单如下：
组长：王荣副市长
副组长：陈锋市政府副秘书长
李东成亭湖区区长
羊维元市住房保障房产管理局局长
成员：徐海宁亭湖区副区长
刘朗市住房保障房产管理局副书记、副局长
苏林市城乡建设局副书记、副局长
严文龙市物价局副局长
孙其录市财政局副局长
王建安市城管局副局长
薛为民市法制办副调研员
费同林市汇津水务有限公司董事长
领导小组下设办公室，办公室设在市住房保障房产管理局，羊维元同志兼任办公室主任。

特此通知。

盐城市人民政府办公室
2012年9月3日。

2020物业管理费收取标准在现实生活中，很懂小区都会有专门的物业公司为业主管理服务，同时，业主也是需要按期支付物业管理公司相应的物业管理费的。

很多人对物业管理费还存在很多困惑，那么2020物业管理费收取标准是怎样的呢？下面就由我为您介绍2020年物业管理费收取标准，帮助您了解有关知识。

一、2020物业管理费收取标准1、一级收费标准1.00元／月，平方米（已包含税、费）2、二级收费标准0.75元／月，平方米（已包含税、费）3、三级收费标准0.50元／月，平方米（已包含税、费）4、四级收费标准0.35元／月，平方米（已包含税、费）二、物业管理费增值税税率物业管理费增值税税率是6％。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税［2016］36号）：附件一《营业税改征增值税试点实施办法》：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。

（三）有形动产租赁服务，税率为17％。

法律学习：网友：物业管理费的规定有哪些？律师：物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。

一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。

但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。

要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。

所的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

盐城市小区车位服务费标准
盐城市小区车位服务费标准
一、适用范围
本标准适用于盐城市市区范围内的小区车位服务费。

市区范围包括一、二类区域以外，盐淮高速、盐靖高速、沈海高速合围圈以及市环保产业园、高新技术产业园等区域。

二、收费标准
1.浮动幅度：车位服务费收费标准按不高于当地政府规定的最高收费标准执
行，具体收费标准根据各小区实际情况在规定幅度内上下浮动。

2.计费方式：车位服务费可按月、季、年计收，也可根据车位租赁合同约定
计收。

3.收费对象：车位服务费收费对象为小区内全体业主和使用人。

4.收费项目及标准：车位服务费包括车位租赁费和车位管理费。

车位租赁费
按照当地政府规定的标准执行，车位管理费根据小区实际情况在规定幅度内上下浮动。

三、收费管理
1.车位服务费收费实行明码标价制度，应在收费场所的显著位置公示收费项
目、收费标准、收费依据等内容，自觉接受社会监督。

2.物业服务企业应按照合同约定向业主收取车位服务费，不得擅自增加收费
项目、提高收费标准、扩大收费范围。

3.业主应按照合同约定按时缴纳车位服务费，不得以任何理由拒缴或少缴。

4.若业主违反合同约定未按时缴纳车位服务费，物业服务企业可按照合同约
定采取相应措施。

四、其他事项
1.本标准自发布之日起执行，如有其他未尽事宜，由盐城市住房和城乡建设
局解释。

2.本标准由盐城市住房和城乡建设局负责解释，如有争议，由盐城市住房和
城乡建设局裁决。

盐城物业服务合同范本甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：______________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：企业名称：____________________法定代表人：________________注册地址：____________________联系电话：____________________一、物业项目基本情况物业名称：____________________物业类型：____________________坐落位置：____________________建筑面积：____________________二、物业服务内容与服务标准（一）综合管理服务1. 设立物业服务中心，配备专职客服人员，处理业主的咨询、投诉和建议。

2. 制定完善的物业管理规章制度，并向业主公示。

3. 定期对物业管理人员进行培训，提高服务水平。

（二）房屋及共用设施设备管理服务1. 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，确保房屋外观整洁、完好。

2. 对共用设施设备进行日常运行、维护和管理，保证其正常运行。

3. 制定共用设施设备的维修养护计划，并按照计划进行维修养护。

（三）公共秩序维护服务1. 配备专职秩序维护人员，实行 24 小时值班制度。

2. 对小区内的车辆进行管理，确保车辆停放有序。

3. 维护小区内的公共秩序，防范和处理各类安全事故。

（四）清洁卫生服务1. 对小区内的公共区域进行日常清洁，保持环境整洁。

2. 定期对垃圾桶、垃圾站进行清理和消毒，保持垃圾清运及时。

3. 做好小区内的卫生防疫工作，定期进行消杀。

（五）绿化养护服务1. 对小区内的绿化进行日常养护，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。

2. 保持小区内绿化景观的美观，及时补种缺失的绿植。

（六）其他服务根据业主的需求，提供其他有偿或无偿的服务，如代收快递、家政服务等。