2014年岳阳楼市总结
暨2015年预测
洞庭湖国际公馆-营销部
2015年1月22日
目录
数字楼市 (1)
一、宏观分析及预测 (2)
（一）宏观经济 (2)
1.2014年经济回顾 (2)
2.2015年经济预测 (2)
（二）宏观政策 (3)
1.中央调控基调 (3)
2.政策窗口 (3)
3.降息政策 (4)
4.降准政策 (4)
5.房贷利率政策 (5)
（三）岳阳政策 (5)
1.银行贷款 (5)
2.公积金政策 (6)
3.公积金新政 (6)
小结 (6)
二、区域土地分析 (7)
（一）2014年经营性土地供求情况 (7)
1.供求情况 (7)
2.成交情况 (8)
3.成交地块明细 (8)
（二）年度经营性土地供求趋势 (9)
1.年度土地供求趋势 (9)
2.土地成交趋势 (9)
3.土地成交区域 (10)
4.区域楼面价 (11)
小结 (11)
三、区域楼市分析 (12)
（一）2014年商品住宅情况 (12)
1.整体量价 (12)
2.整体供求 (13)
3.成交均价 (13)
4.成交排行榜 (14)
5.面积段成交情况 (15)
（二）年度商品住宅量价情况 (16)
1.整体量价 (16)
2.整体供求 (16)
3.成交均价 (17)
小结 (18)
四、重点项目监控 (19)
1.碧桂园 (19)
2.中航.翡翠湾 (20)
3.天伦国际 (21)
4.洞庭美域 (22)
小结 (23)
五、区域楼市展望 (24)
数字楼市
2014年商品住宅整体数据
供应量成交量供销比成交均价141.87万㎡126.49万㎡ 1.124406.21元/㎡↑18.2%↑2.9%↑12%↓13.6%
2014年经营性土地整体数据
供应面积成交面积规划建筑面积楼面均价34.24万㎡20.34万㎡55.21万㎡1634.58元/㎡
↓73%↓83%↓83%↑74%
2014年住宅成交排行榜
成交套数排行榜成交面积排行榜
名次楼盘名称套数面积【㎡】名次楼盘名称套数面积【㎡】1碧桂园738992271碧桂园73899227
2天伦国际541605272天伦国际54160527
3星河国际388449233中航·翡翠湾30946757
4金地花园360403854星河国际38844923
5中航·翡翠湾309467575金地花园36040385
6天邦钻石山246282376洞庭湖国际公馆20432486
7天邦·紫金苑242268797天邦钻石山24628237
8中建·岳阳中心237217258天邦·紫金苑24226879
9板桥花园219236209枫桥尚城21726161 10枫桥尚城2172616110富兴鹏城21024446 11富兴鹏城2102444611板桥花园21923620 12洞庭湖国际公馆2043248612恒泰雅园19522979 13恒泰雅园1952297913中建·岳阳中心23721725
备注：
1、报告内住宅供求量、价数据均来自岳阳房地产信息网网签数据，价格为各项目近30天网签均价，市场成交均价为在售项目成交排行前50名网签均价统计而得。
2、土地市场部分来自岳阳国土资源网上系统。
3、此报告统计区域为岳阳市区中心城区。
4、供应量以取得预售证为准；成交量以网签数据为准，存在一定的滞后性。
一、宏观分析及预测
（一）宏观经济
1.2014年经济回顾：颓势显现，加大刺激措施力度以避免经济熄火
四季度中国经济“通缩风险”突显，央行实施两年半来首次降息，中央出台930新政维稳房地产市场。
经济下行风险增加，经济刺激措施力度逐步加大,进入下半年“稳房地产以稳经济”的维稳思路被重新重视。
2.2015年经济预测：下行压力仍大
各机构普遍认为2015年中国经济较2014年略降：中国银行预计GDP增长7.2%，世界银行预计可承受GDP目标下调至7%。在经济下行压力大的情况下，明年是否存在调控再放松机
会，视乎中央取态。
（二）宏观政策
1.中央调控基调：以维稳经济为主，难有大规模刺激楼市措施
一年一度的中央经济工作会议是判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标,【中央经济工作会议】已于12月9日至11日召开，本次会议有4个关注重点：稳增长、新常态、保持政策连续性和稳定性、货币政策松紧适度。
管理层宏观调控思维转变：
2015年经济工作重点由“转型/改革”向“维稳经济”转变：政策窗口打开，2015年政策环境相对2014年更加宽松。
弱化经济增长目标，突出“新常态”：经济运行只需保持在合理区间即可，因而流动性宽松可期，但大规模刺激措施难有。
调控方式由大开大合的粗放调控向注重时点控制、松紧适度的精细型调控转变：2015年不同阶段政策窗口的敞开程度视乎实体经济回温效果。
2.政策窗口：上半年以稳经济为先，下半年政策窗口有可能收紧
股市是国内流动性的先行指标，股市上涨意味着将带动CPI走出低谷。从历史数据看，从股市确定升势，到通胀走势回升之时，约在4-5个月左右。
上半年以稳经济为先：估计上半年管理层任务仍更多集中在维稳经济、控制通缩风险之上，刺激措施仍将保持力度，部分“救经济”措施或有进一步放开的空间。
下半年调控筹码有可能增加：从相对大的概率来看，下半年（尤其是四季度）随着通缩风
险的弱化，管理层的调控筹码有可能增加，政策窗口有可能收紧。
3.降息政策：进一步降息可能性大，但降息空间有限，或集中上半年
经济下行风险大+已进入降息周期=明年降息可能性极大。
目前利率水平与十来年的最低点已相差无几（0.29个百分点）=明年降息最多一至两次。 由于美国已退出QE3(第三轮量化宽松)，且美联储官员近期强调2015年中期加息的可能性，下半年国际流动性比较复杂=降息可能集中在上半年。
4.降准政策：可能性大，流动性宽松可期，但难有大幅松动
大型金融机构存款准备金率仍在较高水平(达20%)，08年时期为16%左右。从目的性来看，外汇占款流出趋势加剧，需降准以维持国内流动性平衡。当前存准率达20%（降准空间大）+外汇流出（有降准必要）=明年降准可能性大。
货币效率低、金融风险高+中央经济工作会议定调=流动性宽松可期，但难有大幅松动。
5.房贷利率政策：只会阶段性重回9折以下
降息前降息后变动幅度存款基准利率3% 2.75%0.25个百分点
贷款基准利率6% 5.60%0.40个百分点利差3% 2.85%
上表可知，非对称降息后银行利差进一步收窄=9折以下房贷优惠利率需靠中央督促。 最近12月降息存款利率浮动上限由10%提至20%，银行利差将进一步受压，从而导致：1、降息后银行利差进一步收窄，除非中央加强督促，否则靠金融机构自发很难出现9折以下优惠房贷。
2、预计2015年上半年稳经济重要性较高，中央对金融机构实施优惠房贷的力度亦会相对较高，上半年或有更多时间使房贷优惠利率保持在较低水平。下半年如果经济回温，则房贷优惠利率有可能收窄。
（三）岳阳政策
1.银行贷款：认贷不认房
930新政认贷不认房、利率7折下限的救市政策中，各银行执行新政动力不足，目前岳阳各主要银行对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限可能性不大，因此，这场看似轰轰烈烈的“救市”大戏，实际“票房”远不如预期。
2.公积金政策：连续缴存半年可异地贷款买房
从10月20日起，岳阳市执行新的住房公积金贷款政策：
?连续正常缴存公积金6个月即可申请公积金贷款买房；
?异地缴存住房公积金也可按规定申请贷款在岳阳买房；
?个人住房公积金贷款最长期限由25年延长至30年，但不得超过借款人自贷款发放之日到国家法定退休年龄的年限；
?职工在岳阳市除岳阳楼区外的其他县(市)区购买自住住房申请住房公积金个人住房贷款的最高额度由30万提高至40万。
?为减轻职工负担，简化贷款手续，取消了贷款合同公证费。
本次调整住房公积金部分贷款条件，主要针对购买自住住房和第二套改善型普通自住住房的职工，有利于促进岳阳几大国企职工入市。
3.公积金新政：存贷款利率下调
岳阳市个人住房公积金存贷款利率调整于2014年11月21日下调：
一、从2014年11月22日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由现行的2.60%调整为2.35%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
二、从2014年11月22日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，从4.50%调整为4.25%；五年期以下（含五年）住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，从4%调整为3.75%。
贷款利率下调意味着买房成本减少，对具备购买条件、持观望态度的购房者有一定的刺激性，利于释放刚性需求。
小结
1.2015年将以维稳经济为主，难有大规模的楼市调控政策出现。
2.2015上半年进一步降息可能性大，而房贷利率重回七折只会局部阶段性实施。
3.认贷不认房在楼市整体低迷、持续低迷、低未见底的情况下对促进楼市成交影响有限。
4.公积金新政有利于促进刚需、刚改、异地置业入市，对刚需产品的去化有较大的促进作用。
二、区域土地分析
（一）2014年经营性土地供求情况
1.供求情况：土地市场低迷，供应集中于年首尾
2014年岳阳市区经营性土地供应22宗，供地面积34.24万方，合计成交面积20.34万方，主要供应节点为1月份和第四季度，这是本地传统的供求高峰，预计2015年也将沿袭。
2014年出让地块都较小，只有4宗地的面积超过2万方，其中三宗在经济开发区，一宗在湖滨。
2014年土地市场受楼市影响明显，供应宗数只是略有下浮，但成交却有明显下跌，流拍率从2013年的4%上升到31%（除去挂牌日期跨年的影响）。
2.成交情况：新增规划建筑面积55.2万方
2014年岳阳市区出让经营性土地规划建筑面积合计55.2万方，平均楼面价1634.58元/㎡。
从2014年经营性土地出让情况看，1月份中心城区和湖滨片区4宗地块容积率较高，都在4以上。
3.成交地块明细
（二）年度经营性土地供求趋势
1.年度土地供求趋势：四年来最低
12014年经营性土地供应22宗，供应面积34万方，同比下跌73%；成交面积20万方，同比下跌83%；整体供求比为1.68，供求较去年有大幅减少。
2从上图可知，土地市场供应与楼市走势正相关，2014年市区土地供求大幅减少，成交量较2011年都下浮30%。
2.土地成交趋势：整体楼面价攀升至1634元/㎡
12014年经营性土地成交20.34万方，规划建筑面积55.21万方，同比都下跌83%；楼面价1634.58元/㎡，环比上涨74%。
22014年经营性土地只有经济开发区一宗地的楼面价低于1000元/㎡，其他楼面价基本保持在1300元/㎡以上。
3.土地成交区域：经开区未来供应最多、湖滨次之
中心城区新增规划建筑面积较为均衡，经济开发区受全年土地供应量影响明显，一返前三年的的递增趋势，较去年大幅下跌；湖滨片区2014年只出让一宗土地，即滨湖新境界旁。
从2011年至2014年，经济开发区累计新增规划建筑面积最多，超过300万方，其次为湖滨片区的217万方，这两个区域仍将是未来几年的重点供应板块。
其次城北前两年出让的地块受2014年楼市环境影响，大部分动工但并未达到预售标准，预计2015年大部分将入市。
4.区域楼面价：经开区涨幅最大，湖滨大道1089元/㎡
从上图可知，岳阳市区各区域楼面积基本呈稳步上升趋势，其中经开区涨幅最大，从2011年到2014年涨幅达到87%；湖滨片区2014年的楼面价也涨幅近18%。
从历年的土地出让情况统计得出，2011-2014年土地市场的溢价率逐年降低，依次为43%、28%、10%、8%。溢价率降低，楼面价年增幅却不断攀升，楼市的进入成本和风险也在不断增大。
小结
1.2014年土地市场受楼市影响异常低迷，供求达到近四年最低；
2.整体楼面价攀升至1634元/㎡，一方面是各区域楼面价上涨，另一方面，中心城区地块在
成交地块中比例增高。
3.预计2015年出让地块中，除传统的经开区、湖滨片区外，洞庭新城、临港新区也将明显
增加，其中恒大以7.9亿摘得洞庭新城地块，占地近300亩，总建面56万方，恒大·南湖半岛也将作为2015年较大的供应项目。
4.根据近三年的土地出让情况，预计经开区、湖滨、洛王区域集中性供应将爆发。
三、区域楼市分析
（一）2014年商品住宅情况
1.整体量价：供应谨慎、去化艰难、价格持续走低
2014年岳阳市区商品住宅合计供应141.86万方，成交126.5万方，全年成交均价约4406.2元/㎡。
从上图可知，2014年的集中供应期只有5月份，在整体行情低迷、低未见底的情况下，蓄客异常不理想，为避免开盘不利的尴尬，很多项目都采取低调开盘加推的形式入市。
从上表显示的全年网签高峰有5、6月份和第四季度，与每年的销售旺季同步。
成交均价全年起伏较大，尤其是五月份，受新项目中航普宅以均价7000元/㎡入市销售的影响，市场整体均价一下攀升到全年顶点，接下来一直在低位徘徊。中航也从7000入市去化困难的情况下，2个月后即打出4680起，5280封顶的团购特惠。
2.整体供求：5月份集中供应、以价换量在11月份显现
2014年岳阳市区整体供应量集中在1月份和5月份，1月初有两个大体量的高层项目天伦国际和星河国际首次入市，5月份批准入市项目达到全年顶峰，前五名分别是中桂园、君临国际新城、香山四季、南翔万商、英伦世家。
在金九银十、以价换量的冲击下，9、10、12月份的供求基本持平。全年供求比最高点为3.8，截止到2014年年底，岳阳市区商品住宅存量房源近137万方，按今年的去化量估算，存量房源去化周期约为13个月。
3.成交均价：上半年坚挺，下半年走低
2014年一季度三个项目开局虽然未延续2013年的良好业绩，但是相对全年来讲，已是去化比例最高的三次开盘。其后受宏观楼市影响逐渐明显，全年价格顶点是5月份的4927元/㎡，之后基本保持在4100-4200元/㎡的范围内，第四季度持续领跌。
2014年岳阳市区集中成交期为第四季度，经过传统金九银十的沉寂后，大多数房企在低未见底、全年目标以及回款压力的情况下，进一步以价换量，尤其是最后两个月，大多数项目已经完全舍弃形式上的宣传，直接以醒目的价格战占据市场。像鑫公馆2888元/㎡起，天邦3880元/㎡起，中航别墅直减40万、高层减8.8万或92折送苹果全系产品等等，不管是新入市或是平销期的项目，都以特价房为导向宣传，打出价格中唯一超过4000的项目为中心城区的天伦国际（4688元/㎡起）。
4.成交排行榜
岳阳房地产信息网公布了2014年市区住宅网签TOP20，以上是前20名中除去7个定向开发项目的排名。
5.面积段成交情况：100-144㎡热销
面积段
≤6060-8080-9090-100100-120120-144144-180>180【㎡】
套数
342274976119620183832899584【套】
从上图可知，120-144㎡的三房/四房套型成交最多，占比达38%，其次是100-120㎡的三
房，因此，100-144㎡的成交占了58%，超过一半有多。
（二）年度商品住宅量价情况
1.整体量价：量升价跌
2014年岳阳市区商品住宅供应141.87万方，同比上升18.2%；商品住宅成交126.49万方，同比上涨2.9%；成交均价4406.21元/㎡，同比下跌近13.6%。
岳阳房地产近四年市场供应和成交均价起伏明显，2014年结束了成交量价齐升的态势，在谨慎入市、所有房企全年不停歇吆喝卖房、以价换量的情况下，2014年成交量实现三连涨。
2.整体供求：库存压力大，近13个月
近四年市场供求中，2011年恒大进入，可观的成交量价极大的刺激了岳阳本土房企的开发力度，市场供应远远大于需求，2012-2013年全年行情类似，基本是开局低迷，下半年量价不断攀升，2014年在宏观楼市影响下，客户心理、房企士气均低迷，虽然很多开发商都已放缓施工、入市节奏，但受前两年拿地影响，市场供应量同比仍增长近18%，全年供求比1.1。
成交三连涨的数字可谓来之不易，前两年整体楼市都是前半段沉寂，后半段疯狂，而2014年房企从刚开始的市场复苏信心满满到怀疑，再到以价换量，最后直接打价格战，才换得同比2.9%的上涨。
根据近三年的土地出让和开发情况，2015年供应量仍将持续上涨，预计将超过160万方；若市场元旦过后的又一波降价促销和返乡置业中取得不错的反响，成交量有望保持2014年同期水平。
3.成交均价：4406元/㎡，回到两年前
2013年下半年的新产品高价入市，并且销售良好，房企士气大振，价格攀升持续到11月份。2014年1月份市场冲高回落，上半年各房企仍坚守价格，主要项目基本保持在4600元/㎡以上，而进入下半年，尤其是低迷的金九银十之后，市场成交较好的项目中，除个别项目成交价在4500以上，市场已基本热衷于3字头价格抢眼的推广，下半年成交均价基本保持在4100-4300元/㎡之间。
2014年均价结束三连升，回到两年前，而随着2015元旦之后的进一步降价促销，预计2015上半年价格将难以回升；根据近两年地块出让和目前即将入市的项目时间而言，2015年下半年均价有望上涨。
湖南房地产行业市场分 析报告 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
2007年湖南省房地产行业市场分析报告 郭国庆陈栋 （中国人民大学商学院，北京 100872） 北京新生代市场监测机构最新调查数据显示，湖南居民房产的预购率为％。从预购年限来看，湖南省未来1-2年内房产销售平稳，未来3年内会有一定增长，此后将有所回落，到未来5年则会达到新的销售高峰。湖南全省总体房产消费水平也高于全国平均水平。 房地产行业巨大的消费潜力不仅吸引了湖南省各地政府和开发企业，同时也受到了众多市场分析和研究者的关注。本报告将在认真分析湖南消费者的生活态度、消费心理和习惯的基础上，从细分市场选择和开发新产品、广告策略、定位、定价策略、销售管理、售后、行业消费发展指数等七个方面，重点探讨湖南房地产行业市场和营销活动的发展状态及发展趋势。 一、细分市场选择和开发新产品 （一）细分市场选择 房地产市场细分是房地产市场发展的必然趋势。从产品的最终用途来分，调查显示，湖南购房计划居民中，％的人是为了自己居住，也不乏少数居民购房作为办公、经商之用。 而从房产地理区域位置的选择来看，湖南居民都选择在市中心、学校周围等交通便利的地方（如图1所示）。房地产的开发应充分考虑不同的地理位置、交通条件、环境条件等。得天独厚的地理位置，会使房地产商占尽先机。
2.2 市中心学校周围郊区其他位置 图1 湖南居民房产位置选择（单位：%） 按人口变量细分，包括年龄、性别、家庭人数、收入、职业、宗教信仰、国籍和民族等。如表1和表2所示，大部分湖南购房计划居民中都打算购买一般商品房和经济适用房，在房产结构的选择上，七成居民计划购买普通板式楼房。不同年龄层的消费者对房产类型和结构的偏好也有所区别，开发商根据自己的资源选择不同的细分市场。 表1 不同年龄消费者房产类型选择
岳阳市（全市）金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数3年数据专题报告 2019版
报告导读 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读岳阳市金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状及趋势。 本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告深度解读岳阳市金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数核心指标从金融业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数，租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数等不同角度分析并对岳阳市金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现岳阳市金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数价值信息，帮助需求者提供重要决策参考。
目录 第一节岳阳市金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节岳阳市金融业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3) 一、岳阳市金融业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国金融业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、岳阳市金融业年末城镇单位就业人数占全国金融业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、岳阳市金融业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、岳阳市金融业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国金融业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国金融业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、岳阳市金融业年末城镇单位就业人数同全国金融业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7) 一、岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)
2013年上半年全国房地产市场分析报告 一、房地产开发投资完成情况 2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。 1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。 1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况 1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。 1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。中部地区商品房销售面积12754万平方米，增长29.1%，增速回落7.3个百分点；销售额6158亿元，增长40.3%，增速回落10.0个百分点。西部地区商品房销售面积12569万平方米，增长20.6%，增速回落2.2个百分点；销售额6229亿元，增长29.9%，增速回落2.5个百分点。 6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米，办公楼待售面积增加2万平方米，商业营业用房待售面积增加114万平方米。
更多资料请访问.(..．.．) 2009上半年全国房地产市场发展情况报告 (摘要） 经历了２007年四季度以来的深度调整之后，国内房地产行业在2０09年的春天迅速回暖，在相关政策的鼓励引导下，市场以超过绝大多数人先前预期的速度和幅度重回上升通道，表现为:需求明显释
放,交易量持续大幅度放大,价格启稳并快速反弹,土地交易重新活跃，有效供给开始增加，交易和开发两个市场先后被激活，行业景气逐月回升。 一、房地产政策导向以放松鼓励为主 上半年,房地产相关政策延续了08年四季度以来以宽松鼓励为主的基本基调,政策着力点由房地产交易环节向上延伸到开发环节。两会政府工作报告明确强调了房地产行业的支柱地位；随后,人民银行、银监会要求执行适度宽松的货币政策，一度收紧的针对房地产企业的投融资通道被放松。5月,国务院下调房地产开发项目资本金比例，鼓励房地产项目加快投资建设,国土资源部要求加快保障性住房用地供应计划的编制工作,进一步加大保障性住房用地供应。发改委再提研究开征物业税，旨在规范现行房地产税费制度,活跃存量房市场,稳定交易价格。 房地产市场对政策的反应迅速而积极,二季度以来部分区域隐有过热迹象。面对市场最新动态,政策面开始注意动态微调,6月，银监会强调严格执行二套房贷政策，央行也重提监测房地产信贷风险。接下来的政策出台或将在维持主基调不变的前提下,体现区域性及结构性差异。 二、房地产开发投资增速低于近年来平均水平,二季度以来加速增长 受到去年行业形势低迷的影响,上半年全国房地产开发投资完成额同比去年增长了9.9%，大幅度低于全社会固定资产投资3３．6%的增长水平。按月来看，一季度投资疲软，4月份以来投资开始放大,并逐月加速增长。住宅投资占总投资的比重维持在７0%左右,商业营业用房投资占比约1２%,办公楼投资占比约4%。银行信贷资金对房地产投资的支持力度明显加大,资金占比约60%；受外部金融环境的
华容县房地产市场调研报告
华容县房地产市场报告 第一部分华容县城市及经济发展状况 一、华容县城市概况 华容县，隶属于湖南省岳阳市，位于湖南省北陲，岳阳市西境，北倚长江，与湖北省相接，南滨洞庭。全县总面积1642平方公里，华容县辖12个镇，8个乡。 2016年末全县人口25.21万户，户籍人口72.84万人，其中县城常住人口12万。2011年12月华容县荣膺“全国文明县城”称号。 二、华容县经济状况（数据来自人民政府网） 2016年全县实现地区生产总值305.17亿元，按年均常住人口计算,人均生产总值41942元。 第一产业增加值63.66亿元；第二产业增加值139.32亿元；第三产业增加值102.18亿元。 全年完成全社会固定资产投资297.84亿元。第一产业投资14.96亿元；第二产业投资89.28亿元；第三产业投资187.99亿元。 房地产开发完成投资5.6亿元。住宅投资额4.56亿元，增长2.29%。商品房销售面积42.54万平方米，住宅销售面积33.31万平方米。商品房销售额16.45亿元，增长114.4%。其中，住宅销售额9.8亿元，增长76.69%。年末商品房待售面积20.46万平方米，下降17.74%，比上年末减少3.5万平方米。商品房销售均价为3867元/平方米，比上年增长568元/平方米。 第二部分华容消费市场现状调查简析 一、收入和支出逐年增长 城镇居民可支配收入24857元/人，比上年增长9.4%；农村居民人均纯收入16449元/人，增长8.5%；农村居民食品消费支出占消费总支出的比重（恩格尔系数）为37.02%，城镇为32.36%。农村居民文教娱乐服务消费支出2163元，占
岳阳土地投资分析 一、城市概况 岳阳是湖南省的政治、经济、文化、交通次中心城市，总面积约15020平方公里，总人口约556万，其中市区面积约平方公里，城市人约100万，经济总量仅次于省会长沙，居湖南省第二位,中部六省第九位，是国务院批准的沿江重点开放城市、武汉城市圈湖南唯一成员城市。 整体来看，岳阳区域、交通优势明显，经济发达，人口较多，这对于房地产的长期繁荣起到了巨大的支撑作用。 二、2010房地产市场运行状况 2010年，岳阳房地产市场在经历了短暂的冷淡期后逐步回暖，第四季度市场交易达到前所未有的火热程度。纵观全年，房地产开发投资快速上涨，市场交易活跃，房价平稳增长。市民购房刚性需求依然旺盛，对房价上涨预期较为强烈。 （一）房地产投资大幅增加，房地产开发力度加强 2010年，全市完成房地产投资亿元，同比增长%，全市房屋施工面积万㎡，同比增长%。 （二）新建商品房供应增加，库存逐步减少 全年商品房上市万㎡，10108套，同比分别增长%、%；至2010年12月底，中心城区可面向市场销售的商品住房面积有万㎡，比上年底减少万㎡。 （三）商品商品房销量大增，第四季度市场日趋火爆
全年商品房成交128万㎡，10954套，成交金额亿元，同比分别增长%、%、%；第四季度，月均销售量达万㎡，其中商品住房月均销售量为万㎡。 （四）商品房价格走势平稳，购房能力有所增强 全年商品房成交均价3048元/㎡，同比上涨%；其中住房成交均价2897元/㎡，同比增长%。 （五）供销结构不断优化，市场供需基本合理。 商品房供销比（期间商品房上市面积：期间商品房销售面积）为:1；商品住房供需以90㎡-144㎡为主；商品住房成交价格在3000-4000元/㎡之间的面积占比达41%；2010年高层与多层住房供应面积比为:1，销售面积之比为:1，高层住宅在商品住房市场中逐渐成为主角。 三、房地产调研分析 市场调研楼盘 项目名称位置建筑业态建筑面积销售价格开发商 巴陵壹号巴陵东路华日汽 车城院内 高层万㎡4000元/㎡ 财信华日置业 有限公司 巴陵尚都南临巴陵中路、 北林站前路 小高层、 高层 14万㎡4750元/㎡ 岳阳福隆置业 有限公司 恒大名都求索西路北、南 湖北 高层24万㎡6500元/㎡恒大地产集团 东郡首府岳阳楼区白石岭 南路79号 高层万㎡4200元/㎡ 岳阳华冠置业 有限公司南湖游路1号高层32万㎡5100元/㎡ 港岳豪庭 岳阳市巴陵东 路，水果市场旁 高层5万㎡4400元/㎡富华房产
华 容 县 房 地 产 市 场 调 研 报 告 华容县房地产市场报告 第一部分华容县城市及经济发展状况
一、华容县城市概况 华容县，隶属于湖南省，位于湖南省北陲，岳阳市西境，北倚，与湖北省相接，南滨洞庭。全县总面积1642平方公里，华容县辖12个镇，8个乡。 2016年末全县人口万户，户籍人口万人，其中县城常住人口12万。2011年12月华容县荣膺“全国文明县城”称号。 二、华容县经济状况（数据来自人民政府网） 2016年全县实现地区生产总值亿元，按年均常住人口计算,人均生产总值41942元。 第一产业增加值亿元；第二产业增加值亿元；第三产业增加值亿元。 全年完成全社会固定资产投资亿元。第一产业投资亿元；第二产业投资亿元；第三产业投资亿元。 房地产开发完成投资亿元。住宅投资额亿元，增长%。商品房销售面积万平方米，住宅销售面积万平方米。商品房销售额亿元，增长%。其中，住宅销售额亿元，增长%。年末商品房待售面积万平方米，下降%，比上年末减少万平方米。商品房销售均价为3867元/平方米，比上年增长568元/平方米。 第二部分华容消费市场现状调查简析 一、收入和支出逐年增长 城镇居民可支配收入24857元/人，比上年增长%；农村居民人均纯收入16449 元/人，增长%；农村居民食品消费支出占消费总支出的比重（恩格尔系数）为%，城镇为%。农村居民文教娱乐服务消费支出2163元，占总消费支出的%；城镇居民文教娱乐服务消费支出2155元，占总消费支出的%。 二、消费群体分化表现出不同的消费意愿 收入差别引起的分化，形成了不同的消费群体。高收入群体在满足享受和发展 方面消费较多，消费层次要明显高于中低收入群体；低收入群体消费则主要维持基 本的生存需要和较低层次的享受和发展需要。 小结:不同收入群体的服务性消费支出发展趋势差异明显。同样地，年平均增长 率也显示出收入对服务性消费支出水平发展的影响。 第三部分、华容县房地产现况 一、华容县城市规划 华容县委、县政府实施县城“西扩南移”、加快新型城镇化建设发展的重大战 略决策。 1、桥东—桥头旧城改造：属于华容河广场配套建设的旧城改造项目，有利于改 善该区域的城市面貌和提升城市形象。 2、田家湖生态新区规划：围绕“现代新区、水乡特色”的主题，将新区建设成为集 行政办公、现代产业、文化娱乐、旅游休闲、高档居住于一体，具有浓郁特色的现 代化生态新区。整个规划建设分为“一核”（以田家湖为核心的公园生态景观）； “二带”（湖西路、湖南路绿化景观带，新城大道绿化景观带）；“三轴”（人民
益阳市房地产市场现状调研 近年来，益阳市住房产业健康、稳定、持续快速发展，取得了可喜的成绩，房地产开发蓬勃发展，每年成交量都不断刷新和放大，其中也存在着一些问题。本文从五个方面着手对益阳市商品住房市场的现状进行分析。 一、益阳市住房市场环境调查 （一）益阳市住房市场总体经济环境 从益阳市统计局公布的数据显示，2011年度，益阳市总体经济保持稳定发展的态势，益阳主要经济指标增幅超全省水平。全市实现GDP713亿元，同比增长14.7%，高出全省平均水平1个百分点；财政总收入8.36亿元，同比增长31.1%，高出全省水平7.9个百分比。全市经济保持较快发展主要得益于工业和投资的快速增长。 （二）益阳市住房市场政府政策环境 政府对于住房市场的调控一直处于“进行时”，而非“过去时”。近三年政策出台之密集、力度之大，更是前所未有。2007到2009年“救市”政策更是层出不穷，从地方到中央都有相应的“救市”政策鼓励消费。 1.土地政策 ①土地增值税将执行四级超率累进税率，即土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额200%的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率，不再全部按60%的税率计征。 ②取消涉及基建项目以及房地产开发商的土地使用税优惠规定。同时，对于土地转让环节的征税管理将加强。 ③将工业用地也纳入了招拍挂的范围，并明确如土地受让方未缴清全部土地出让价款，不得向其发放国有建设用地使用权证书。 2.房贷政策：首套房贷首付最低要求两成，购买首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 3.税费政策 ①对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 ②按照法定程序取消城市房地产税。 ③个人购房暂免印花税和土地增值税。 4.保障性住房政策 ①规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税。 ②健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。 ③增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。 5.金融财政政策：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利
衡阳市房地产市场报告 第一部分衡阳市城市及经济发展状况 一、衡阳市城市概况 衡阳，为湖南省下辖地级市。衡阳下辖5区5县，代管2县级市，总面积15310平方公里，城区横跨湘江，是湖南省以及中南地区重要的交通枢纽之一，多条重要公路、铁路干线在此交会。 2017年底，衡阳市全域常住人口720.53万人。衡阳是中南地区重要的工业城市，是“中国制造2025”试点示范城市群城市之一。 二、衡阳市经济状况 2017年地区生产总值突破3000亿元，达3193亿元(预计数，下同)，同比增长8.5%；完成一般公共预算收入252.01亿元，同口径增长8.2%；规模工业增加值增长6.8%；固定资产投资增长14.3%；社会消费品零售总额增长11%；经济发展保持稳中有进、稳中向好的良好态势。财政总收入税占比、地方收入税占比分别达71.6%、55.9%，分别提高13.6个、12.9个百分点。 2018年1-10月，全市固定资产投资增长8.8%，比1-9月回落1.8个百分点，年内首次跌落至个位数的增长区间。其中，全市民间投资较1-9月回落18.8个百分点。从产业看，第一、二产业投资较上个月分别回落3.2、11个百分点；第三产业投资较上个月提高1.7个百分点。从投资方向看，基础设施投资降幅呈收窄趋势，比1-9月收窄2.4个百分点。高新技术产业投资增长22.6%，房地产开发投资增长54.4%，均远高于固定资产投资增速。 第二部分衡阳市消费市场现状调查简析
一、收入和支出逐年增长 2017年全市城镇居民人均可支配收入31300元，增长8.5%。城镇居民人均消费支出21740元，其中食品烟酒支出6536元、居住支出3429元、医疗保健支出1263元、教育文化娱乐支出6162元。城镇居民家庭恩格尔系数为30.1%。 全市农村居民人均可支配收入16851元，增长8.0%。其中工资性收入8143元、经营净收入4707元、转移净收入3818元。农村居民人均消费支出11763元，其中食品烟酒支出3872元、居住支出2586元、医疗保健支出969元。农村居民家庭恩格尔系数为 32.9%。 二、消费群体分化表现出不同的消费意愿 收入差别引起的分化，形成了不同的消费群体。高收入群体在满足享受和发展方面消费较多，消费层次要明显高于中低收入群体；低收入群体消费则主要维持基本的生存需要和较低层次的享受和发展需要。 小结:不同收入群体的服务性消费支出发展趋势差异明显。同样地，年平均增长率也显示出收入对服务性消费支出水平发展的影响。 第三部分衡阳市房地产现状 一、岳阳市城市规划 2018年着力打造省域副中心城市，推进中心城区区划调整。加大来雁新城、滨江新区、酃湖高铁新城、陆家新区、南湖生态新城等新区开发力度。完善蒸水以北片区基础设施。高位推动衡山科学城、梦东方、雨母山片区融合发展。 推进消费提质升级，围绕华耀城、崇盛国际、万达广场、连卡福等城市综合体，积极培育消费新热点。
2008年上半年汉口房地产市场调查报告 一、汉口房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是汉口房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，汉口商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，汉口已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，汉口房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 2005年以后，随着大量外埠资本注资汉口，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使汉口的房地产业不能满足细分市场的要求。2006年后，这一局面被打破，汉口滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2007年，汉口房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，汉口房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、汉口商品住宅发展特征 产品特征：汉口中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：汉口城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，汉口区域占据了%，汉口区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
第一组 组员：任腾跃（组长）、杜娜、黄宏斌 李玉德、王佳仁、陈翠兰、胡霞 邓紫萌、刘世维、杜嘉琪 时间：2013年12月25日
岳阳市房产税实施细则提案 一、前言 为逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展，加强和规范个人住房房产税的征管，保证税款及时足额入库，依据2003年9月1日起施行的《湖南省房产税施行细则》（湘政发〔2003〕14号），结合本市实际情况，制定本实施细则。 本实施细则所称个人住房房产税是以《湖南省房产税施行细则》确定的住房为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。 二、背景 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。住建部相关人士表示，截止到2012年6月30日，全国40个城市个人住房信息联网工作已经达标，未来该系统或将扩大到500个主要市县，个人名下到底有几套房，通过这套系统一查就可以知道。由于信息掌握比较充分，对房产持有者所拥有的面积和套数都能及时了解，为推进试点做了技术准备。 据不完全统计，目前世界上有130多个国家和地区对住房征收房产税，通行的做法：一是将房产税作为调节收入和财富分配的重要工具，对个人住房在保有环节每年普遍征收，对低收入家庭、困难群体
的住房给予减免税。二是收入归属地方政府，主要用于教育、卫生、消防、治安及基础设施建设等公共服务支出。三是多以评估值为计税依据。大多数国家和地区都是以某一时点房地产的市场价值为基准，采取批量评估的方式确定应税房地产的计税价值，并根据房地产市场变化情况在一定年限内实施重估，如香港就每年实施重估。四是大多实行比例税率。在多数国家和地区，地方政府都有权根据本地情况确定具体适用税率。 三、目的 收房产税的目的和意义，很多人认为我们收房产税是为了打压房价；有的说收房产税没用，房价压不住；有的说，收房产税无法操作；也有的说收房产税是政府想多收点钱；甚至也有的说收房产税是违反法规的。诸如此类的各种评论都有，我想特别说明一下，政府启动房产税有以下四个目的和意义： 第一，健全中国的财税体系。正常的社会主义市场经济体系中，财税体制应该既有生产环节的税，也有财产环节持有税，长远来说两种税制并存是合理的体系，所以重庆推进这项工作，首先是为了长远的税制健全。 第二，对整个房地产结构调整调控是有意义的。房地产调控有各种调控手段，从税务角度讲有三类调控，即“低端有保障，中端有市场，高端有遏制”。“低端有保障”，就是我们公租房没有税收含义，不收出让金、配套费，所得税、交易税、契税、营业税、增值税都不
濮阳未来房地产市场调研报告
濮阳未来房地产开发有限公司 2011年6月30日 （一）市场综述 第二季度的濮阳房产市场可谓是热闹非凡。政府部门虽然一直在加强调控管理，但是部分开发商或利用其内部资源、或无视法规政策，进行销售活动。 自3月份幸福里悄悄开盘以后，其他几个楼盘也都悄悄拉开了帷幕。4月底鑫金国际内部开始招募会员，入会费5000抵8000或10000 不等，截止招募结束共吸收会员400余人。 紧接着君恒·熙园就开始了内部销售。因该公司手续不健全，第一批房源以内部人员介绍为主，共销售100余套，5月份又开始了第二批，这次他们以积累客户为主，约销售400余套，缴纳首付必须在50%以上。 四季果岭是今年规模较大的一个楼盘，6月份开始对外销售，模式与君恒·熙园差不多，他们与范县、台前检察院联系先推出一批团购房约200余套，然后在积累客户中寻找准客户，付款方式一次性或按揭必须首付60%以上。以上楼盘因为没有正规手续，所以不敢大肆宣传，直到现在他们对外称还没有销售。 房价方面一直呈上涨趋势，幸福里刚开盘均价4500，现在已到
4800。君恒·熙园均价4900，虽然价格一直上涨，但濮阳人民的购房热情似乎并没有减少。 5月27日，濮阳市经济适用房在濮阳电视台演播厅摇号完毕。这次入选共5400多人，房源3600多套，本次未选到房源的客户，可等下一批经济适用房直接分房，不用再次参加摇号。 （二）濮阳在售项目 楼盘名称—鑫金国际 调研时间：2011年5月23日 开发商：河南鑫金置业有限公司 地理位置： 濮阳市京开大道与建设路交 汇处东北角 占地面积：约10亩 总建面：6万㎡ 建筑风格：简约建筑风格 产品形态： 共计1幢楼，24层，4梯18 户，共计400多户。 容积率： 绿化率：35% 总户数：约400多户 户型配比：36㎡--72㎡（以公寓为主） 设施配套： 内部配套：水、电气暖、 公交线路：2路，3路 学校：市一中，四实小，一实小，油田五中。 周边配套：百姓量贩、绿城超市、戚城公园，中医院、三院、建行等。 销售进度：5月1日开始排号，5000抵10000或8000。 价格：暂无 物业管理：设有：监控系统， 24小时保安巡逻系统，楼宇对讲等。 开盘时间：暂无
岳阳商贸市场调研报告 岳阳商贸市场 调 研 报 告 南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司二0一二年六月二十五日 1 一、概述 1、岳阳概况。岳阳市是湖南省的政治、文化、科研、经贸、交通次中心城市,是湖南省“第二大经济体”，仅次于省会长沙；19xx年国务院首批的全国五个沿江重点开放城市之一。目前代管汨罗市、临湘市2个县级市，4个县，3个区（岳阳楼区、云溪区、君山区），设有岳阳经济技术开发区（国家级）、城陵矶临港产业新区、南湖风景区和屈原管理区，总面积15019平方公里，总人口约550万。20xx年，全市地区生产总值1900亿元，增长14.2%，继续稳居全省第二，财政总收入183.8亿元，同比增长33.1%。岳阳的商贸物流业水平与岳阳的经济实力并不相称，商贸批发市场整体发展水平落后于同等城市，电子商务及现代物流业的发展严重滞后。
20xx年岳阳市房地产行情受到调控政策的影响，商品房市场有所降温，价格涨幅放缓。20xx年12月份岳阳新建商品住宅价格环比下降0.6%，同比下降2.3%。但是房地产开发投资持续增长，20xx年完成投资100亿元，商品房销售面积增长38%，高品质项目比重加大。宇业集团、中航地产、恒大地产等品牌房地产开发商都相继进入岳阳。 2、调研的对象、方式方法及目的 20xx年6月11日至6月20日招商运营部对岳阳市现有商贸批发市场和楼市进行了调查。所调研的商贸批发市场涵盖家居建材、糖酒副食、轻纺百货、五金汽配四大类别12个专业市场。调查方式主要是采取对各专业市场的经营户进行走访，随机抽样进行调查的方式。招商人员与随机抽取的经营户进行面对面的交流。调研内容主要 2 涉及各市场商户的经营情况、品牌数量、租金情况以及对我项目的意见建议等基本信息。调研的主要目的是通过收集、整理、分析商户反馈的信息，从而更加深入的了解岳阳商贸市场的整体经营情况、租金情况、商户心理等，为下一阶段岳阳项目的开发与推广提供市场依据。此次还抽取了位于岳阳大道和巴陵大道两侧的7个在售楼盘进行调研，调研内容包括房价区间、楼盘位置、开发商，建筑面积、开盘时间等为接下来的项目定价提供参考。
最新上半年县城房地产市场调研报告 一、云阳概况 （一）区域基本情况 云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县、巫溪县。地理座标介于东经108°24 32 —109°14 51 ，北纬30°35 6 —31°26 36 之间，南北长99.5公里,东西宽70.2公里,幅员面积3649平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程68.1公里。新县城顺江而下至宜昌市288公里（距三峡大坝260公里），顺江而上西至重庆市区337公里（距万州区水路23公里、陆路41公里）。云阳县共辖42个乡镇，XX年末总人口129万人，其中：农业人口103万人，占91.03%；非农业人口26万人,人口密度平均每平方公里342人。民族以汉族为主，少数民族有回、彝、苗、壮、满、蒙古、侗、土家、高山、朝鲜、藏、布依、白、哈尼、傣族、共3500余人，占0.28%。 （二）区域自然环境 云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表由南北向中间倾斜，最高点为海拨1809米，最低95米；全县地形起伏大，山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为“七山一水二分田”。云阳属东南中亚热带湿润气候区，季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱，秋凉多绵绵雨，冬暖少日照，主体气候明显等特点。年平均气温18.4°c，最低气候-4.0°c,最高气候41.7°c。年平均日照1484.8小时，年平均降雨量1100.1毫米，无霜期300天以上，适宜多种农作物生长。 （三）区域经济条件与社会条件 “xxx”期间，地区生产总值年均增长11.9%，XX年全县gdp达到53.3亿元，比XX年接近翻一番，人均gdp达到5285元。固定资产投资153亿元，相当于“十五”的3倍，年均增长24%，高出计划11.4个百分点。财政收入达到2.23亿元，年均增长12.99%，比预期目标高3.99个百分点。农民人均纯收入2223元，年均增长8.3%。三次产业结构比由XX年42.3:33.7:24.0调整到XX年的31.1:33.3:35.6。社会消费品零售总额达到18.2亿元，年均增长12.2%，比计划高0.9个百分点。城镇登记失业率控制在4.8%以内。城镇化率达到26.78%。
岳阳市（市辖区）建筑业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
序言 岳阳市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告对岳阳市建筑业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从建筑业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 岳阳市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对岳阳市建筑业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉岳阳市建筑业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节岳阳市建筑业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节岳阳市建筑业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、岳阳市建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、岳阳市建筑业年末城镇单位就业人数占全国建筑业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、岳阳市建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、岳阳市建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、岳阳市建筑业年末城镇单位就业人数同全国建筑业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)
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北京新生代市场监测机构最新调查数据显示，湖南居民房产的预购率为％。从预购年限来看，湖南省未来1-2年内房产销售平稳，未来3年内会有一定增长，此后将有所回落，到未来5年则会达到新的销售高峰。湖南全省总体房产消费水平也高于全国平均水平。 房地产行业巨大的消费潜力不仅吸引了湖南省各地政府和开发企业，同时也受到了众多市场分析和研究者的关注。本报告将在认真分析湖南消费者的生活态度、消费心理和习惯的基础上，从细分市场选择和开发新产品、广告策略、定位、定价策略、销售管理、售后、行业消费发展指数等七个方面，重点探讨湖南房地产行业市场和营销活动的发展状态及发展趋势。 一、细分市场选择和开发新产品 （一）细分市场选择 房地产市场细分是房地产市场发展的必然趋势。从产品的最终用途来分，调查显示，湖南购房计划居民中，％的人是为了自己居住，也不乏少数居民购房作为办公、经商之用。 而从房产地理区域位置的选择来看，湖南居民都选择在市中心、学校周围等交通便利的地方（如图1所示）。房地产的开发应充分考虑不同的地理位置、交通条件、环境条件等。得天独厚的地理位置，会使房地产商占尽先机。 2.2 市中心学校周围郊区其他位置 图1 湖南居民房产位置选择（单位：%） 按人口变量细分，包括年龄、性别、家庭人数、收入、职业、宗教信仰、国籍和民族等。如表1和表2所示，大部分湖南购房计划居民中都打算购买一般商品房和经济适用房，在房产结构的选择上，七成居民计划购买普通板式楼房。不同年龄层的消费者对房产类型和结构的偏好也有所区别，开发商根据自己的资源选择不同的细分市
场。 表1 不同年龄消费者房产类型选择
房地产市场分析报告范文 **年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。 一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。 2、在建规模分析 1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。 二、房地产市场供给 1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中：住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万
㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。 表三：未销售商品房屋结构构成情况 三、房地产市场需求 1、商品房销售分析 1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中：期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万㎡，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万㎡，占销售总面积的32、18%，比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人员购房面积13、04万㎡占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。 2、商品房屋套型分析 1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%，90—144㎡普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。 表六：不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计） 3、存量房屋交易分析
岳阳市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版
报告导读 本报告针对岳阳市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示岳阳市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解岳阳市房地产投资情况提供重要参考及指引。 岳阳市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 岳阳市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信岳阳市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节岳阳市房地产投资情况现状 (1) 第二节岳阳市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、岳阳市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、岳阳市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、岳阳市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、岳阳市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、岳阳市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节岳阳市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、岳阳市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、岳阳市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、岳阳市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、岳阳市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)
华容 研 报
告 华容县房地产市场报告 第一部分华容县城市及经济发展状况 一、华容县城市概况 华容县，隶属于湖南省岳阳市，位于湖南省北陲，岳阳市西境，北倚长江，与湖北省 其中，住宅销售额9.8亿元，增长76.69%。年末商品房待售面积20.46万平方米，下降17.74%，比上年末减少3.5万平方米。商品房销售均价为3867元/平方米，比上年增长568元/平方米。 第二部分华容消费市场现状调查简析 一、收入和支出逐年增长
城镇居民可支配收入24857元/人，比上年增长9.4%；农村居民人均纯收入16449元/人，增长8.5%；农村居民食品消费支出占消费总支出的比重（恩格尔系数）为37.02%，城镇为32.36%。农村居民文教娱乐服务消费支出2163元，占总消费支出的15.67%；城镇居民文教娱乐服务消费支出2155元，占总消费支出的18.33%。
二、华容县房地产版块划分及特点分析 城中片区：华容河以西，西至港东路，北至杏花西路，南至城南路。 区域定位：华容县商业中心 小结：这里属老城区，人口密集，是县核心商业圈，商业氛围成熟浓厚。该区域可开发利用的土地面积较少，目前在售项目不多，地产主要以商住综合为主。目前商品房住宅销售均价约为3600元/㎡左右。代表楼盘为：华容城市广场 桥东片区：华容河以东。 的发展，交易活跃，价格持续上涨。新建九年制学校及行政单位的介入，该区域在各个区块中表现出楼盘价格还略高于城中项目。表明了华容县人民对老城区依赖程度不大。 目前商品房住宅销售均价约为3800元/㎡左右.代表楼盘为：中利城、北岸尚品、北岸尚都等。 田家湖新区：北至华鲇路，南至田家湖大道，东至港西南路，西至规划路。