浅谈房屋安全鉴定技术
【摘要】改革开放之后，我国八十、九十年代建设的大量住房和公共建筑已接近其设计年限，在岁月的流失中，受各种客观情况影响。本文将会结合我国具体实情，对房屋建筑安全鉴定技术进行分析，望能对同行起到一定的借鉴意义。
【关键词】房屋建筑；安全鉴定；技术方案
目前，我国八十、九十年代建设的大量住房和公共建筑已接近其设计年限，在岁月的流失中，受各种客观情况影响，房屋功能性、结构安全性、抗震能力已不断削弱，存在各种安全隐患，事故也频繁发生，那么如何完善房屋建筑安全鉴定技术，保证人民生命安全，也是本文将要探讨的问题。
1 我国既有房屋安全鉴定的相关内容
对房屋进行可靠性安全鉴定的时候，首先对内部构件进行检测，检测出结果之后，再对其进行具体的计算然后再分析计算结果，在对房屋病害鉴定基础之上实行可靠性鉴定，把有问题的房屋重点标注出来，然后提出可行性方案，或者加固或者重修。
房屋可靠性鉴定是建立在概率论基础之上的，把结构功能一切极限状态作为相关的依据，然后按照相关工程经验对
其进行评判，最后发展成为一种实用模式下综合鉴定的方法。在具体鉴定过程中，按照结构功能的极限状态，大体分为两大类别：安全性鉴定和使用性鉴定。在实际鉴定过程中，要对鉴定的要求和目的进行甄选。鉴定结构的安全性可从鉴定单元、子单元和构件三个层次依次进行，每一个层次在鉴定的时候又分为四个等级，在具体操作过程中，一般采用的是结构计算软件，通过其来分析构建的承载力，从而来判断构件等级指标。相较于结构设计，结构鉴定是按照构件的实际尺寸和结构实际的受力状况来确定承载力，通过现场勘测的结果来评估最终结构所承受的实际荷载，刨掉损伤之后的有效面积是构件的实际截面，在现场进行检测之后材料的强度也可以对其进行确定。
有各种原因会导致房屋建筑的结构安全性不符合具体
的规定要求，其损坏原因最主要可以分为人为和自然两大方面的因素。
2 房屋安全性鉴定的基本手段
2.1 直接经验法
直接经验法主要是通过鉴定人员现场查勘、调查房屋的建造情况，在有完整的设计图纸的情况下工作人员按照初始设计方案对房屋每个部位的构件进行具体的校准核对，工作人员根据自己工作经验、专业的鉴定知识来对房屋的安全等级进行验算评定。这种鉴定方法虽然实际操作的过程比较简
单，不需要花费过多的时间，但是评定的程序并不科学，而且没有现代先进检测技术的保障，所以最终检测出来的结果通常带有工作人员的随机性和主观性。
2.2 概率鉴定法
概率鉴定法的建构模式是把可靠性理论作为基础依据的，通过对结构失效的概率来评估结构牢靠的程度。当前，这种方法也只是建立在在概念和理论基础上的一种方法。
2.3 实用鉴定法
这种鉴定方法是从传统经验法衍生而来的。进行安全鉴定的工作人员对被鉴定房屋的损坏缘由进行全面的分析，把检测、鉴定的项目清晰的罗列出来，使用现代先进的实地仪器来查勘和检测现场房屋，结合实验结果和结构计算，最终综合评估被鉴定的房屋项目，给出精准的鉴定结论。实用鉴定法是建立在现代科学仪器检测技术的基础之上，可以获取房屋各组成部分的一些真实信息。这种鉴定方法具体囊括了以下步骤：首先，通过阅读房屋建筑图纸和规划、勘探以及环境等相关技术资料，对房屋建筑物的原始情况进行初步了解。然后，查看和检测建筑物的各个组成部位，包括建筑材料（钢材、混凝土、砖和外围的结构材料）、房屋建筑物的地基基础（桩和基础、地下水和地基变形）和房屋建筑结构（其中包含了结构尺寸、房屋裂缝、抗震设防构造、房屋变形等等）。最后，使用相关软件检测出相关构件的结果，并
且验算结构和分析模型。下面笔者将会结合实例进行具体说明：
2.4 房屋的概况
该楼房位于呈贡区的一个街道上，功能是住宅楼，是三层砖混结构，每个开间是五进深，前后各挑出1.6米，目前已经使用四年。整栋楼的建筑面积是265.55m2。
2.5 现场具体检测情况
（1）在对房屋进行现场查勘的时候，发现整栋楼房的四周场地都是十分宽敞平整的，并没有出现类似地坪开裂下沉或者上翘的状况，基础也没有发生下降的现象。
（2）在现场进行实际测量的结果显示墙的厚度都是125mm，由于单砖墙不能单独的作为承重墙，所以在实际工程中，在原有的设计图纸的基础上，增设了柱、梁等构件。房子的承重主要是由墙、柱子、梁来做支撑的。
（3）密集的钢丝网把梁、柱、板全部覆盖起来：最上层的柱头钢筋为6Φ15，柱子的截面积是310×310mm2；梁截面是400×240mm，表面基本没有破损；各层板在短跨方向都发现有裂缝，而且裂缝处都出现了渗水的痕迹，裂缝的宽度都超出了1.4mm，已经超出了《房屋安全鉴定标准》中所规定限值为0.4mm的要求，每一层的楼板都处在危险状况。
（4）该房屋并没有完全按照最初的设计图纸来进行施
工，除了上述的第（2）点稍微有一些改动之外，也对一些平面尺寸进行了小范围的修改，楼梯从最初的两跑变成了三跑，剩下的基本上都是参照图纸来进行具体施工的。
2.6 房屋安全鉴定评定结果
（1）检测复核结果：楼板的负筋配筋仅仅是计算值得68%，远远小于配筋面积，楼板的厚度
（110mm<4500/40=113mm），没有达到抗裂度和饶度的具体要求，已经造成了局部险情，因而必须楼板进行补修。
（2）危险房屋的评定测算：地基基础部分和维护结构部分隶属度矩阵均是（1.00，0.00，0.00，0.00），承重结构部分隶属度矩阵是（0.00，0.54，0.45，0.00），房屋整体是（0.28，0.56，0.47，0.00）。因为Max（0.28，0.56，0.47，0.00）=0.56= B，因此最终判断的结果是B级，即为危险点房屋。
3 先进的房屋安全鉴定技术
当前较为先进的安全鉴定是示踪物质法，这种方法是将具有可示踪特性的液体或者气体压入渗漏部位，通过追踪示踪物质的流向来判断渗漏的通道进而找到渗漏源。该装置检测的准确率可以达到70%之上，而且成本较低，所以在鉴定行业中较受欢迎。
4 总结
房屋安全鉴定是我国安全工作管理中的重要任务。可靠
的、先进的房屋安全鉴定技术对维护城市建筑安全及形象、保障公民人身安全具有重要意义。
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济南市房屋安全鉴定管理办法 （2017年1月24日济南市人民政府令第256号公布根据2020年3月18日济南 市人民政府令第267号修订） 第一条为规范我市房屋安全鉴定活动，加强房屋安全鉴定管理，维护公共安全和公共利益，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条对本市市辖区内依法建成的房屋进行安全鉴定及管理适用本办法。 第三条本办法所称的房屋安全鉴定，是指依据国家、省、市有关法律、法规以及技术标准和操作规程，对房屋结构完损程度或者使用状况是否危及安全使用进行查勘、鉴别、检测、评定的活动。 第四条房屋安全鉴定活动，应当遵循客观公正、科学准确、统一规范的原则。 从事房屋安全鉴定的机构独立开展房屋安全鉴定活动，并依法承担相应责任。 第五条市住房和城乡建设部门是本市房屋安全鉴定的行政主管部门，负责监督管理本市市辖区范围内房屋安全鉴定活动。 第六条在用的房屋有下列情形之一的，应当进行房屋安全鉴定： （一）达到设计使用年限的； （二）地基基础、墙体或者其他承重构件出现明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等情形的； （三）因自然灾害或者爆炸、火灾等事故造成房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等情形的； （四）对承重结构进行拆除或者改造的； （五）存在其他安全隐患需要鉴定的。 第七条房屋安全鉴定由下列相关主体作为委托人委托房屋安全鉴定机构实施： （一）房屋所有权人； （二）房屋属于直管公有房屋的，由经营管理单位或者实际使用人委托；
（三）房屋所有权人下落不明、房屋权属不清的，由房屋代管人、实际使用人委托； （四）房屋尚未办理不动产登记的，由合法占有该房屋的自然人、法人或者其他组织委托； （五）存在第六条规定情形，危及利害关系人安全的，可以由利害关系人委托。 第八条房屋安全鉴定委托人可以从房屋安全鉴定主管部门提供的房屋安全鉴定机构推荐名录中自主选定房屋安全鉴定机构。 第九条房屋安全鉴定委托人应当与承接房屋安全鉴定业务的机构签订委托协议。 第十条房屋安全鉴定机构应当按照委托协议约定的时限组织现场查勘作业。 现场查勘作业应当按照国家规定的技术标准和操作规程进行。 查勘作业结束后，房屋安全鉴定机构应当向委托人出具《房屋安全鉴定报告》。《房屋安全鉴定报告》中应当按照国家标准和技术规范确定所查勘房屋的安全等级。对被鉴定为危险房屋的，应当根据危险等级分别提出观察使用、处理使用、停止使用或者整体拆除的处理建议。 第十一条《房屋安全鉴定报告》应当由房屋安全鉴定机构项目负责人、技术负责人、机构负责人签字并加盖房屋安全鉴定机构公章。 第十二条房屋所有权人、房屋经营管理单位、房屋代管人或者实际使用人、建设单位应当按照《房屋安全鉴定报告》的处理建议对房屋采取相应的维修、加固措施或者停止使用。 第十三条进行隧道、桩基、开挖深基坑等工程施工，建设单位应当在开工前针对可能因施工影响房屋安全的情况制定相应的工程防护预案： （一）锤击预制桩施工，距最近桩基一倍桩身长度范围内的房屋； （二）开挖深度为三米以上的基坑，距基坑边两倍基坑深度范围内的房屋； （三）地下隧道、盾构施工，距洞口边缘一倍埋深范围内的房屋； （四）爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋； （五）地下管线、降低地下水位等其他工程施工中处于设计影响范围内的房
天然气公司入户安全检查工作总结为保障社会公共安全和用户用气安全，确保全区天然气安全稳定供应，根据重庆市经信委《关于进一步加强城镇天然气入户安检工作的通知》文件精神，我司严格按照《重庆市天然气管理条例（修正）》、《城镇燃气管理条例》等规定，积极、努力做到正确指导燃气用户安全用气、节约用气，并对燃气设施定期进行安全检查等。用户用气 安全是燃气安全工作的重点，户内一直是燃气事故的多发、易发区域，燃气事故发生后，危害大、损失大、影响大，是燃气安全管理 的重要环节。因此，在入户安全检查工作方面我们做了大量工作。 一、建立健全入户安全检查工作规范，加强了安检人员燃气安全知 识和操作技能培训。按照入户安全检查要求，公司设定了入户安全 检查的客户安检管理员，编制了入户安检工作合理的年度安检计划 和月度实施计划，以确保供气范围内全部用户的入户安全检查到位。公司制定的《客户管理员进户安全检查管理办法》，规定客户管理员必须每年要有1次入户安全检查和安全用气知识宣传工作，要自觉 遵守客户服务各项要求，认真开展安全检查，禁止“吃、拿、卡、要”和违规收费的行为。年进户率采取“四定”（定人、定片、定时间、定完成量）工作模式，逐项开展入户检查，客户管理员全年进户率须达到90%，同时要求各管理站每月要对进户率进行自查，每季度由安监部随机抽查2%，并将完成情况纳入了年度目标考核中。为加
强入户安全检查工作，公司还加大了对客户安检管理人员的培训力度，多次组织员工参加各种制度培训及技能培训，大大提高了客户 安检管理人员的业务素质和安全思想意识。努力做到使每位客户安 检管理员都熟知入户安全检查的内容和重要性。 二、认真做好入户检查各项内容，及时排查整改安全隐患，做好检 查记录。入户安全检查工作必须做到“任务指标化，职责明确化， 内容清晰化，工作流程化，行为规范化，整改及时化”。入户安全 检查重在落实责任，查处隐患，因此要求客户管理员要严格按照入 户检查七大项内容认真负责进行入户检查。在平时的入户检查工作 中发现的问题主要有：⑴漏气现象。由于居民的安全意识薄弱，很 多居民忘记关燃气阀门，或者燃气具没有熄火保护措施，一些房屋 长时间无人居住等原因，造成的漏气现象。⑵胶管老化、胶管两端 未用胶管夹固定。按照有关规定，天然气胶管的使用寿命为2年， 我们在安检中发现，很多用户天然气软管使用已经超过5年，老化 严重。胶管两端未用胶管夹固定的更加普遍。⑶私拉乱接。安检中 发现，小区存在私改私接现象，有部分用户甚至将燃气管道埋入墙体、地板下。很多用户在装修时聘请无资质人员擅自对燃气管道进 行改动、包裹，无任何验收手续，所使用的材料也没有质量保证。 ⑷双火源。部分用户在使用天然气的同时使用液化气，一旦漏气后 果不堪设想，同时，使用液化气也会对燃气管道、燃气表产生腐蚀。
附件2： 工程名称GCMC 房屋结构安全鉴定报告书 报告编号BGBH 鉴定单位（盖章） 日期：年月日
房屋结构安全鉴定报告 BGBH 房屋名称：JZW_MC报告编号：
目录 一、项目概况 .....................………………..（页码） 二、检测方案……………………………………………… (页码) 三、鉴定依据 .............................…….….(页码) 四、房屋现状调查及结构检测.......... ......……...(页码) 五、技术分析 ............................…….…..(页码) 六、鉴定结论 .............................…….. (页码) 七、处理要求及建议……………………………………… (页码) （仅供参考） 附件一、房屋建筑和结构图……..…...……….……….……(页码) 附件二、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码) 附件三、检测报告………………………………….…..…... (页码) 附件四、主体结构复核计算书……………………………… . (页码) 附件五、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码)
附件六、地基补充勘察报告或建筑物沉降观测报告………….(页码) 附件七、建筑物整体倾斜观测报告...……...….…....... (页码) 一、项目概况 二、检测方案（仅供参考） （一）检测方案： 2005年6月业主委托我公司对该房屋进行结构安全性鉴定。接受委托后，我公司派出了以两位一级注册结构工程师、一位结构工程师为主的检查勘察队伍于2005年6月30日对建筑物进行现场勘查、收集资料等。 根据《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ 144－90及《建筑结构检测技术
房屋安全性鉴定的必要性研究 【摘要】房屋安全性鉴定越来越受到国家有关部门的重视，为了准确无误的对房屋的安全性做出判定，房屋安全性鉴定工作不容忽视。 【关键词】安全性；鉴定；必要性 一、房屋安全性鉴定的背景 随着我国国民经济建设的发展，城市房屋建设数量与日俱增。建筑结构对房屋有安全性、适用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。许多房屋的安全性就有待确定，于是就有了房屋安全性鉴定工作。 现阶段房屋安全性鉴定还属于初级阶段，许多地方很不完善。房屋安全性鉴定工作不能做到认真、准确、详细。 （1）安全性鉴定资质申请单位人员方面一般需要注册结构工程师，所以房屋安全性鉴定资质通常由省住房与城乡建设厅颁发给具有勘察设计资质的单位。但是就房屋安全性鉴定工作来说，具体分为结构分析和检测数据分析两部分。而一般由具有资质的设计院设计的房屋在结构分析方面，肯定是没有问题的。所以，安全性鉴定主要工作就是检测数据分析。而检测方面一般设计院很少涉及，检测工作就只能交付给具有检测资质的第三方公司，或者直接进行结构分析，而不进行数据检测分析。这样一来房屋安全性鉴定的准确性就成为一纸空谈。 （2）安全性鉴定项目和检测范围一般是由委托方指定的。实际上一个具体的房屋包括许多相关的子项目检测。对于抽取的构件，不能完全保证整个房屋结构的安全性。 （3）房屋安全性鉴定中结构的处理方法一般只有两种，要么拆除重建，要么加固主体。而许多委托方需要安全性鉴定的目的就是拆除重建，所以在委托鉴定时就要求结论是拆除重建。房屋安全性鉴定并非鉴定单位（勘察设计院）的主要目的，其主要目的是新建建筑的设计任务。一般设计费用远高于鉴定费用，因此鉴定单位通常都会根据委托方的要求，将判定结果扩大化。 （4）对于框架结构，安全性鉴定的主要方面是承重构件（梁、板、柱）的安全性。现阶段主要采用的检测方法有：观察分析裂缝、回弹测试混凝土强度、钻芯取样做抗压试验、超声法检测混凝土孔隙、利用测量仪器检测房屋沉降及倾斜。对于构件只有做钻芯取样测试的混凝土强度最为准确，但是介于取样难度大，测试仪器笨重，很少进行钻芯取样。 由于以上种种原因，使得房屋安全性鉴定的方法系统化成为迫在眉睫的问题。必须整理出一套科学、公正的检测方法，对房屋安全性做出准确的判定。
房屋安全鉴定管理办法 【法规类别】房屋住宅建设 【发文字号】津国土房科[2007]281号 【发布部门】天津市国土资源和房屋管理局 【发布日期】2007.04.01 【实施日期】2007.04.01 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 房屋安全鉴定管理办法 （津国土房科[2007]281号二○○七年四月一日） 第一章总则 第一条为加强房屋安全鉴定管理，保障国家和人民群众生命财产安全，根据建设部《城市危险房屋管理规定》和《天津市房屋安全使用管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条本办法适用于本市国土房管系统房屋安全鉴定机构、鉴定人员和房屋安全鉴定活动。
第三条天津市国土资源和房屋管理局（以下简称“市局”）是本市房屋安全鉴定的行政主管部门。各区、县房地产管理局（以下简称“区（县）局”）负责本辖区房屋安全鉴定的行政管理工作，业务上接受市局领导。 第四条市局、区（县）局应当设立具有独立法人资格的房屋安全鉴定机构，承担房屋安全鉴定的具体工作。市局、区（县）局各级行政负责人和工作人员不得在房屋安全鉴定机构兼职。 第二章机构管理 第五条为有效利用技术、设备等资源，市局设立一级房屋安全鉴定机构。市局设立的房屋安全鉴定机构负责对区（县）房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定检测业务和技术指导。 第六条一级房屋安全鉴定机构应当具备下列条件： （一）注册资金不少于200万元； （二）从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋安全鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉； （三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计10年以上工作经历； （四）专业技术人员不少于15人。其中，建筑结构、建筑工程等专业10人（含国家一级注册结构工程师2人），地质专业1人，建筑材料、建筑设备专业各2人。以上人
房屋安全鉴定工作总结 房屋安全鉴定工作总结怎么写，以下是聘才网小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助! 在市政府、市建委的正确领导下，我们坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实党的十七大精神和科学发展观，把为市民排忧解难、确保房屋安全作为工作的出发点和落脚点，紧紧围绕市级工作目标，按照我市“工业强市、富民兴**”的总体发展思路，围绕“实施二次创业，推进经济升级，城市转型”要求，着力加强单位的全面建设，并取得了显著成效。现将20XX年工作情况汇报如下： 20XX年全年，我中心共完成房屋安全鉴定436栋，面积平方米，房屋结构拆改安全性鉴定1133户，面积115583平方米;违规行为查处223件。工作产值为年和20XX年相比，20XX年房屋安全鉴定面积比20XX年增加了%，房屋结构拆改安全性鉴定户数20XX年比20XX年增加了121%，违规案件查处比去年增加了%。全年产值根据市建委党建工作安排，我单位组织党员干部认真学习党的十七大文件，把握精髓，加深理解，坚持理论联系实际，着力提升“为民、便民”的服务意识和工作水平。按照区党委、市委、建委的部署，组织开展继续解放思想大讨论活动。单位采取了阅读报纸、制作黑板报、人人写心得体会的作法，把解放思想大讨论活动落
到实处。学习中，大家认真记录，谈感想谈体会，并注重电视新闻的收看。单位结合实际及党员干部思想实际，开展形式多样的学习教育活动和实践活动，营造良好的学习氛围。 通过纪念改革开放30周年、自治区成立50周年迎北京奥运会等重点活动，开展宣传教育活动，增强了单位职工的自豪感和责任感。对**州市提出的“城市升级，二次创业”等口号用行动予以支持，关心**州市建设，不把自己当作建设的旁观者，而是参与者，发挥主人翁意识，献策出力。 全年来，我单位职工在领导的带领下，任劳任怨，努力地工作。单位成员团结一致，上下一心，工作中能做到态度认真严谨，有条不紊。对工作中遇到的繁重任务，即使加班加点，也要力求完成。全年来，业务科共完成房屋安全鉴定459栋，面积平方米，单位的业务科成员，几乎每天都要出外勤，跑工地，有时甚至还要去周边县城，特别是在处理司法纠纷、司法鉴定工作时，为了用精确的数据和铁的事实说话，往往是反复勘查，精确计算，无论环境多么恶劣，也不打一份折扣。做到分工明确，忙而不乱，很好地保障了各项工作的完成。监察室工作人员在执法的过程中，也是反复地、不厌其烦地为违规人员讲解《建筑工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》，做到有法可依，有理有据，以理服人。 为了提高职工工作的热情和积极性，改善中心工作的软
房屋安全管理办法最新版 房屋安全鉴定就是对既有建筑(建成并投入使用满两年及以上)通过一定的检测手段，现场随机测得各构件的实际强度，并通过 科学的统计方法推定出强度值，根据房屋的实际使用情况(使用荷载)和实际尺寸用计算机建模计算，根据房屋本身的抗力和外界作用效力的比评价各鉴定单元的等级，然后综合给出房屋的安全评级。下面小雅就房屋安全的相关规定收集了信息。 20xx年城市房屋租赁管理办法 第一章总则 第一条 为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋 租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。 第二条 本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。 第三条 房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经 营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。 承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。 第四条
公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 第五条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。 第八条 国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。
房屋安全鉴定与检测的思考 引言 随着我国城市建设的迅速发展和人民生活水平的不断提高，大规模的基本建设已建造了大量的民用和工业建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响，许多房屋的安全性有待评定；特别是一些已完工或正在建设中的房屋由于各种待鉴定因素的影响，有的已产生了不同程度的损伤，为此有必要进行房屋安全性鉴定。 由于房屋的商品化、市场化，鉴定工作、鉴定方法及鉴定结论将直接与各相关方面存在经济利益关系，从而导致了一些法律问题，房屋安全性鉴定单位及鉴定人在鉴定工作中存在的各种技术和非技术问题，也是值得探讨与研究的。为此，根据本人多年的结构安全性鉴定中遇到的问题，作为抛砖引玉提出与大家商讨。 1、房屋安全性鉴定的内容 1.1房屋安全性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。 1.2房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）。对那些超期服役、先天不足、
管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。 1.3房屋的安全性评价。包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。 1.4需改变使用功能的结构安全度鉴定。凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。 1.5旧房加层改造前的可行性技术鉴定。 1.6相邻房屋间影响程度的技术鉴定。 新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。相邻房因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影响程度作出鉴定。 1.7其他技术鉴定。如工程发生质量事故的纠纷鉴定等。 2、安全性鉴定检测的思考 房屋安全性鉴定工作是二十世纪八十年代后期才在全国普遍提出的，经过近二十年的工作实践，出现了不少的问题，有些纯为科学技术问题，有些则与科学技术水平无关，为此，就部分问题谈点个人看法：2.1鉴定检测工作的资质问题。表面上看资质并不是很重要的问题，
房屋安全鉴定中常见裂缝鉴别与分析 【摘要】近代科学研究和大量的工程实践表明工业与民用建筑工程中裂缝问题是普遍存在，不可避免，也是适当允许的。裂缝产生原因比较复杂，原材料性能缺陷、施工质量低劣、环境条件的变化、使用不当、地基不均匀沉陷等等。本文主要针对房屋安全鉴定工作中有关结构构件常见裂缝进行分析与探讨，为房屋安全鉴定结论提供可靠现场检测依据。 【关键字】裂缝；房屋结构；结构性裂缝；非结构性裂缝 引言 在房屋安全鉴定中，现场调查、检测中裂缝是最普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。 1 房屋结构类型 房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。 1.1 混凝土结构 混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。 房屋安全鉴定中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，最终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。 1.2 砌体（混合）结构 房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。 2 结构裂缝类别 2.1 混凝土结构裂缝 混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。 2.2 砌体（混合）结构裂缝 砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝，二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。 3 结构基本构件裂缝分析 3.1 裂缝分析
佛山市禅城区房屋安全管理暂行办法 （征求意见稿） 第一章总则 第一条为加强对禅城区（以下简称“区”）范围内的房屋安全使用管理，保障房屋使用安全。根据原建设部《城市危险房屋管理规定》、《历史文化名城保护条例》以及佛山市住房和城乡建设管理局《关于加强房屋安全鉴定管理工作的通知》（佛建科函〔〕号）等法规、规章和政策的规定，结合我区实际，制定本办法。 第二条本办法适用禅城区范围内依法建造或登记的各类居住房屋建筑（含附属物和配套设施、设备）、学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站等房屋安全使用管理。其它法律法规和政策对配套设施、设备使用安全管理另有规定的，从其规定。 第三条房屋所有权人是房屋安全责任人。房屋所有权人下落不明或房屋权属不清晰的，代管人是房屋安全责任人；没有代管人的，房屋使用人是房屋安全责任人，以上均没有的由属地人民政府或街道办事处指定代管人。租赁房屋另有约定的除外。 列入政府征收范围内的房屋,已签订征收补偿协议并移交房屋给征收部门的，应由征收部门负责统筹监督管理;未签订征收补偿协议或未移交房屋的,房屋所有权人仍是房屋安全责任人。 第四条房屋所有权人、代管人、使用人（含承租人）应当爱护和正确使用房屋,履行房屋日常安全管理和维护职责。 房屋所有权人对服务建筑使用安全可以自行管理，也可以书面委托其他单位、个人管理，受托管理人应当具备房屋安全管理能力，并按照规定和约定承担（履行）房屋建筑使用安全
管理责任。 第五条房屋所有权人应当对使用或管理的房屋建筑物进行日常安全管理和检查维护，发现安全隐患时，应当及时向所属居（村）委会、镇（街道）办事处报告，居（村）委会、镇（街道）办事处应立即配合房屋所有权人进行排危和治理。 代管人、使用人（含承租人）、受托管理人应当对使用或管理的房屋建筑物进行日常安全管理和检查维护，发现安全隐患时，应当及时向房屋所属居（村）委员会、镇（街道）办事处报告，居（村）委员会、镇（街道）办事处应当立即配合进行排危和治理。 第六条房屋（建筑物）所有权人应当根据建筑物的类型、设计使用年限、使用时间等情况，自行定期安全排查，发现建筑安全隐患时，应当及时委托房屋安全鉴定机构对房屋进行安全评估。 第七条禅城区国土城建和水务局负责监督和指导全区范围内房屋安全日常管理和排查治理工作。 房屋安全日常管理，按照“属地管理，按级负责”的原则，镇（街道）负责本辖区内各类房屋（建筑物）安全监督管理，各镇（街道）所属居（村）委会应当依据区、镇（街道）房屋安全管理工作要求，贯彻实施落实房屋安全管理各项规定，做好经常性检查和巡查工作。督促房屋所有权人(含代理人)、使用人、受托管理人对危险房屋申请房屋安全鉴定，落实房屋安全管理各项工作措施。 第八条镇（街道）办事处、居（村）委会、区各相关职能部门（单位）应当将每次排查掌握的危险房屋信息和排查治理情况进行登记建档，并将处理情况书面告知区国土城建和水务局进行登记备案。 第九条区各相关职能部门（单位）负责本系统和本单位的房屋日常安全使用管理，并根据单位职能和工作分工，协助
关于开展既有房屋安全大排查大整治专项行动的 工作总结 为进一步加强既有房屋的安全管理，确保房屋正常运行和安全使用，保障人民群众生命财产安全，我镇对辖区内既有房屋开展全面排查，现将此次专项行动情况汇报如下： 一、提高认识，高位推进房屋排查。我镇高度重视房屋安全隐患方面工作，深刻认识本次既有房屋安全隐患大排查大整治专项行动的重要性和紧迫性，以村（社区)为单位，对辖区范围内房屋质量安全状况和维护管理状况开展网格化、地毯式排查与整治，确保不漏一栋(户)，确保全覆盖、无死角。 二、对排查的房屋分门别类，分类整治。对存在非结构性安全隐患的房屋，督促房屋安全责任人及时采取有效措施对存在危险点的构件进行加固，消除隐患；对擅自变动房屋主体和承重结构造成安全隐患的，及时督促房屋安全责任人消除安全隐患；对疑似危房的，督促房屋安全责任人尽快委托安全鉴定机构进行鉴定，并且根据鉴定结论立即采取相应措施处理；对经确定为C级、D级危险的房屋，并采取维修加固或者拆除。 三、加强源头管理，把好住房建设关。我镇广泛宣传建房科普知识和防灾减灾常识，增强农民群众质量安全意识。在农民建房全过程做到批前选址到场、批后放线到场、建时下地基到场、建中巡查监管
到场、建成竣工验收到场，公示农民建房，实现农民建房公平有序、安全公开。 四、突出问题导向，加强宣传引导。引导房屋安全责任人认识自身对房屋安全使用、维护、管理应尽责任和义务，自觉维护房屋安全使用明确房屋所有人权人是房屋安全的第一责任人，房屋产权人下落不明或者权属不清的，由房屋实际使用人或者管理人承担房屋安全责任。 下一步，我镇将坚持守土有责、守土尽责，切实维护人民群众生命财产安全，善安全监管制度，加强监管机构和人员队伍建设，不断提升安全综合治理能力。
房屋安全检测鉴定思路及实例分析 摘要：结合笔者从事的房屋安全检测鉴定实践经验，就房屋安全检测鉴定工作中存在的一些共性问题进行探讨，根据自己的实践经验和相关技术规范、政策规定，提出了房屋安全检测鉴定的建议，结合某厂房工程对其采取结构检测，根据现场检测和计算分析结果提出该厂房的结构安全性检测鉴定报告。 关键词：房屋安全；检测鉴定；鉴定步骤；鉴定评估 Abstract: Combining the safety of the building in the testing practice experience, the safety of the building is the testing of the existing in the work of some common problems are discussed, according to his own experiences and related technical specification, policies, and put forward the Suggestions of building safety examination and appraisal, combined with a workshop to adopt a structure engineering testing, according to the field detection with the calculation results of this plant structure safety examination and appraisal report. Key Words: building security; testing; appraisal steps; appraisal 房屋安全检测鉴定现状调查 对房屋进行安全鉴定就必须先对其采取初步调查，包括收集整理相关图纸资料、初勘现场和填写《房屋建筑安全鉴定初步调查表》(格式如附录B所示)等工作。 （1）收集整理的相关图纸资料主要包括：原设计图纸、岩土工程勘察报告(必要时尚应收集处于同一工程地质单元的周边已有房屋建筑的工程地质资料和区域性地质资料)、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸、房屋建筑检测或安全评估、安全鉴定报告等。 （2）初勘现场应调查了解房屋建筑历史、实际使用条件和内外环境等相关情况。调查了解房屋建筑历史:如建筑年代、施工建设、历次修缮加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受损等情况。调查了解房屋建筑实际使用条件和内外环境。 （3）按资料核对实物，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题，如裂缝、倾斜等，听取有关人员的意见等。 （4）制定详细调查计划及检测方案，列出检测、检查的部位、数量，并提出需由委托方配合完成的准备工作。 房屋安全检测鉴定步骤
房屋安全鉴定报告 报告编号：2003第139号一．委托单位/个人概况 单位名称贵阳市花溪区人民检察院电话（0851）3625130 房屋地址贵阳市花溪区高坡乡摆龙 村移民新村 委托日期2003年5月26日 二．房屋概况 房屋用途住宅建造年份2001年 结构类别砖木结构建筑面积71.9㎡/户（不含畜 舍），共31户 平面形式见附件层数2层产权性质农房产权编号未办理 备注1．附件一：高坡乡摆龙村移民新村右区房屋布置图；2．附件二：右区移民新村分户平面不止图； 3．附件三：移民新村一、二层平面及正立面图。 三．鉴定目的确定移民新村（15幢）房屋居住安全性。 四．鉴定情况 贵阳市花溪区高坡乡摆龙村移民新村，位于摆龙村一高坡台地上，分左右两区。左区农房8幢，住16户移民，右区农房7幢，住15户移民。31户移民的15幢房屋，修建于2001年下半年，合计建筑面积2229.21㎡（不含畜舍、厕所）。其平面布置参见附件一、二及照片1、2、3。 贵阳市房屋安全鉴定办公室于2003年6月4日对15幢房屋进行了初勘，随后会同贵州工业大学制定了检测方案。6月10日按随机抽样，对自编1#、4#、9#和13#（详见照片2、3）四幢房屋进行了现场详勘取证和检测。该工程无有效的正式设计和必要技术要求。 现根据初勘及详勘取证和检测结论（检测报告另附）报告如下。 ㈠．基础工程 15幢房屋均座落在台地已外露的缓坡风化岩石上。有的砌筑有“M5毛石条形基础”，如1#房基础最高达1.87m，最低仅0.07m；有的没有基础，砖墙直接砌筑在风化岩石上，如9#房、13#房的局部，参见照片4。 1．2层的房屋用岩石作地基（哪怕是风化岩石）是完全可以的。问题出在岩石为一缓坡，国家规范和施工常识要求，对（缓）坡状岩石要进行处理，
2017关于农村房屋安全隐患排查工作总结 2017关于农村房屋安全隐患排查工作总结 【2017关于农村房屋安全隐患排查工作总结1】今年2月，浙江宁波XX市居民楼坍塌事件，经媒体报道后，引起全国各地高度重视。国家住建部、省政府办公厅、省住建厅分别以明传电报的形式，先后下发关于组织开展老楼危楼安全排查工作通知。对此，我市高度重视，迅速开展排查，较好地完成了有关工作任务。现将有关情况报告如下: 一、加强领导，强化工作推进力度接到住建部、省政府及省住建厅通知后，我局第一时间向市政府作了汇报，市领导高度重视，市长赵晓江作出专门批示，分管市长尹哲强先后三次听取情况汇报，并亲自组织召开各县区、市政府相关部门会议进行调研会商和部署。我局根据市政府主要领导和分管领导的要求，立即牵头布置开展相关工作，报请市政府成立了以分管市长任组长、分管秘书长和我局局长任副组长，各县区政府、管委会及相关部门负责人为成员的城市危房和老旧房屋安全排查工作领导小组，领导小组在我局设立了专门的办公室。我局在各处室、单位人员十分紧张的情况下，克服困难，从局机关及下属单位抽调人员集中办公，具体负责日常各项工作的落实。 二、周密部署，确保工作扎实推进根据上级通知精神，结合我市实际，市政府印发了《关于立即组织开展城市危房和老旧房屋安全排查工作的通知》，并以明传电报形式发至各县区政府和市有关单位，对排查范围、排查内容、组织领导、职责分工进行了明确，对抓好工作落实提出了相关要求，确定了摸底排查、重点检查、房屋鉴定、落实整改等全市危旧房排查四个工作步骤。我局制作了安全排查宣
讲ppt讲义，对近400名县区、街道、社区从事危房和老旧房屋安全排查人员进行了业务培训，并对全市危房和老旧房屋安全排查相关表格进行了统一规范。 三、明确责任，注重工作落实质量根据市政府要求，我局认真落实领导小组办公室职责，严格落实排查责任，并积极与县区政府、市各相关部门协调，迅速开展工作，组织有关人员经常加班加点，深入现场，进社区、钻小巷、入住户，检查落实排查工作，哪个阶段、哪个环节遇有难题，我们及时讨论会诊，研究解决排查中的困难和问题。在协调各县区、各产权责任单位组成专门排查员队伍的基础上，我局XX县区派出指导组，分片包干，组织产权人、产权单位自查自填《老楼危楼安全排查表》，由属地街道办事处组织人员对初步排查登记情况进行核实，填写《老楼危楼安全排查统计表》，然后由各县区(管委会)及市级政府相关责任部门填报《XX市老楼危楼安全排查统计表》进行全市汇总。 四、工作扎实，排查工作效果明显我市排查工作分全面排查及重点排查两个阶段，6月20日前主要进行全面排查，6月20日后转入重点排查。在全面排查阶段，全市共明确49家排查责任主体单位，其中县区(管委会)政府10个，市级各有关单位39个，全市共排查房屋总幢数78631幢，排查房屋总面积2686.22万平方米，其中钢砼结构12588幢，砖混结构37800幢，砖木结构28243幢。在重点排查阶段，共排查出疑似严重损坏房屋2643幢，9196户，54.56万平方米;疑似危险房屋2674幢，4597户，36.25万平方米，基本摸清了全市房屋特别是严重损害及危险房屋的 数量、状况、结构、建筑年代等情况，为进一步制定全市房屋安全管理工作相关措施提供了依据。我局坚持边查边治，在排查期间通过拆迁、加固、腾空等措施治理解危房屋458幢，3.66万平方米，其中住宅448幢，3.3万平方米，排查工作取得了初步成效。
《南京市房屋安全鉴定单位管理办法 （草案）》征求意见公告 南京市住房保障和房产局即日起就《南京市房屋安全鉴定单位管理办法（草案）》公开征集意见。广大市民和社会各界人士即日起至月日前可在线提交意见和建议，或邮寄至南京市房屋安全管理处（南京市华侨路号）。 联系电话：传真： 南京市住房保障和房产局 2018年12月10日
南京市房屋安全鉴定单位管理办法（草案） 第一章总则 第一条为了规范房屋安全鉴定活动，健全房屋安全鉴定市场机制，加强房屋安全鉴定监督管理，促进房屋安全鉴定行业健康有序发展，根据《城市危险房屋管理规定》（建设部令第号）、《南京市房屋使用安全管理条例》，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内的房屋安全鉴定活动。 本办法所称房屋安全鉴定，是指依据国家、省和市有关法律、法规以及技术标准、规范等，对房屋使用安全状况通过检测进行评估、鉴别和判定的活动。 第三条市房屋安全行政主管部门应当设立房屋安全鉴定机构，负责城市房屋的危险性鉴定，执行《危险房屋鉴定标准》（）。 第四条市房屋安全行政主管部门负责全市房屋安全鉴定监督管理，建立房屋使用安全信息管理平台和鉴定单位名录库等。日常工作由南京市房屋安全管理处实施。 区房屋安全行政主管部门协助做好本辖区内房屋安全鉴定监督管理工作。 第二章房屋安全鉴定单位备案 第五条房屋安全鉴定单位申请备案应当同时具备下列条件：
（一）具有独立法人资格； （二）具有《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量检测管理办法》规定的建设工程主体结构检测专项资质； （三）建筑工程相关专业大专及以上学历的鉴定人员不少于人，其中中级及以上职称人员不少于名，技术负责人应当为一级注册结构工程师或具备相应结构分析能力的高级工程师，且从事房屋安全鉴定及相关工作达年以上； （四）具备开展房屋安全鉴定工作所必需的结构计算软件； （五）法律、法规规定的其他条件。 第六条房屋安全鉴定单位申请备案应当填报《南京市房屋安全鉴定备案申请书》和《南京市房屋安全鉴定诚信承诺书》。 第七条市房屋安全行政主管部门应自受理备案材料后，个工作日内书面告知房屋安全鉴定单位备案结果。 第八条已备案的房屋安全鉴定单位停业、转业，变更名称、经营场所、企业资质、法定代表人、技术负责人的，应在个工作日内办理备案取消、变更手续。 第九条市房屋安全行政主管部门向已备案的房屋安全鉴定单位开放房屋使用安全信息管理平台的使用权限。 第三章房屋安全鉴定单位名录库 第十条市房屋安全行政主管部门对已备案的鉴定单位纳入房屋安全鉴定单位名录库，实行动态管理，及时更新向社会公开。名录库按照年度房屋安全鉴定信用评价得分从高到低排序，房屋安全鉴定信用评价标准另行制定。
农村民居地震安全工程工作 总结 县农震办： XXXX镇的农村民居地震安全工程工作，在县委、政府的正确领导下，在县农震办的监督和指导下，圆满地完成了工作任务，现将其总结如下： 一、全镇基本情况 XXX镇是一个集山区、多民族、原战区、贫困为一体的乡镇。金水河自1989年8月成立乡，1994年5月撤乡建镇，镇政府所在地即从xxx搬迁到现驻地——XXX口岸。镇位于县城南部，国境线长126千米，东与xx镇相连，南与xx乡为邻，东北至西南与越南社会主义共和国接壤。全镇国土面积436.17平方千米，辖6个村民委员会71个村民小组，共4117户，总人口18557人。少数民族人口18236人，少数民族人口占总人口的98.27%，全镇粮食总产8298吨，农民人均有粮415千克；农村经济总收入2833万元，农村经济纯收入1741万元，农民人均经济纯收入1 208元。2007年未统计，有贫困户2055户，贫困人口9661人。其中低收入户1027户，4728人；绝对贫困户1028户，4933人。 二、民居地震安全工程任务及完成情况 （一）、县级下达撤出重建任务数181户（含残疾人10户），实际完成181户，完成任务数的100%。 （二）、县级下达加固改造任务数294户，实际完成355户，完成任务数的120.7%。 三、资金兑现情况 （一）、撤出重建181户，按上级规定每户补助4000元的标准，共兑现资金72.4万元。 （二）、加固改造355户，补助资金由县农震办兑现。 四、具体做法 1、领导重视，工作队伍到位。镇党委、政府高度重视此项工作，为确保此项工作顺利开展，镇人民政府成立了民居地震安全
检测鉴定方案 工程名称： 工程地址： 委托单位： 检测单位： 2015年04月24日
一、工程概况 XXXXXXXX位于XXXXXXXX，建设单位是XXXXXXX。该工程由XXXXXXX，于2001年开工兴建。 该建筑为一层，钢筋混凝土框架结构、天然地基，建筑面积为551.3m2。建筑安全等级为4级，按6度抗震设防，基础垫层混凝土设计强度等级为C10，基础及框架柱混凝土设计强度等级均为C20。 为了解该建筑物结构的质量和结构的安全性，业主委托我单位对该工程基础和主体进行结构安全性检测鉴定，我单位于2015年4月对该建筑进行现场调查，根据调查结果提出检测鉴定方案如下。 二、检测鉴定的内容和方法、仪器和依据 （一）内容和方法 1.采用回弹法检测梁（预制梁）、柱的混凝土强度。 2.采用钢筋探测仪检测梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，必要时选取适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。 3.检测钢筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。 4.检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。 5.查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。 6.检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。 7.检测整栋建筑物的梁、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。 8.检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。 9.采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。 10.用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。 11.人字钢架焊接质量、尺寸与偏差、缺陷及损伤与变形检验。 12.根据检测结果及国家现行规范对该建筑物作出结构安全性鉴定。
（二）检测仪器 1.钢筋探测仪器 2.数字式超声波探伤仪 3.混凝土回弹仪 4.激光测距仪 5.全站仪 6.水准仪 7.钻芯机 8.裂缝观测仪 9.游标卡尺 10.钢尺 11.其它检测仪器 （三）检测鉴定依据 1.建筑施工图、结构施工图； 2.《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：2007）； 3.《建筑变形测量规程》（JGJ8－2007） 4.《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）； 5.《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）； 6.《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292-1999) ； 7.《建筑工程施工验收统一标准》（GB 50300-2001）； 8.《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）； 9.《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）； 10.《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）； 11.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）； 12.《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023-2009)； 13.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）； 14.《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）； 15.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB 50202-2002）；
附件2： 工程名称 房屋结构安全鉴定报告书 报告编号 鉴定单位（盖章） 日期：年月日 房屋结构安全鉴定报告 房屋名称：报告编号：
目录 一、项目概况 .....................………………..（页码） 二、检测方案……………………………………………… (页码) 三、鉴定依据 .............................…….….(页码) 四、房屋现状调查及结构检测.......... ......……...(页码) 五、技术分析 ............................…….…..(页码) 六、鉴定结论 .............................…….. (页码) 七、处理要求及建议………………………………………(页码)（仅供参考） 附件一、房屋建筑和结构图……..…...……….……….……(页码) 附件二、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码) 附件三、检测报告………………………………….…..…... (页码) 附件四、主体结构复核计算书……………………………… . (页码)
附件五、房屋现状照片及现场检测照片...……...….…....(页码) 附件六、地基补充勘察报告或建筑物沉降观测报告………….(页码) 附件七、建筑物整体倾斜观测报告...……...….…....... (页码) 一、项目概况 二、检测方案（仅供参考） （一）检测方案： 2005年6月业主委托我公司对该房屋进行结构安全性鉴定。接受委托后，我公司派出了以两位一级注册结构工程师、一位结构工程师为主的检查勘察队伍于2005年6月30日对建筑物进行现场勘查、收集资料等。 根据《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ 144－90及《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344－2004的相关规定，结合详细的房屋结构现状勘查，与业主协商制定本次的检测方案如下： 1、本工程采用天然地基柱下独立基础，基础持力层为坡洪积层粉质粘土；设计地基承载力标准值为180kPa。通过现场勘察，未发现建筑物有