卫生陶瓷项目
申请报告
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
该卫生陶瓷项目计划总投资13374.94万元，其中：固定资产投资9972.32万元，占项目总投资的74.56%；流动资金3402.62万元，占项目总投资的25.44%。
达产年营业收入23470.00万元，总成本费用17610.83万元，税金及附加231.31万元，利润总额5859.17万元，利税总额6898.64万元，税后净利润4394.38万元，达产年纳税总额2504.26万元；达产年投资利润率43.81%，投资利税率51.58%，投资回报率32.86%，全部投资回收期4.54年，提供就业职位309个。
我国居民人均可支配收入持续增加，对生活品质的要求不断提高。在卫生陶瓷市场需求上，除新房装修外，住房翻新需求扩大，以及商务楼、餐饮、酒店、医疗等场所破损率及翻新率更高，总的来看，我国卫生陶瓷行业仍有较大发展空间。随着消费结构的升级，我国消费者对卫生陶瓷的需求向个性化、多样化、智能化方向发展，对高端产品需求增加，我国本土卫生陶瓷企业产品结构仍需不断进行调整升级。
第一章基本情况
一、项目概况
（一）项目名称及背景
卫生陶瓷项目
（二）项目选址
xx开发区
投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选
址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则
的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化
要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据
项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基
本原则的要求。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利
于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。
（三）项目用地规模
项目总用地面积33583.45平方米（折合约50.35亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数72.13%，建筑容积率1.19，建设区域绿化覆盖率5.71%，固定资产投资强度198.06万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积33583.45平方米，建筑物基底占地面积24223.74平方米，总建筑面积39964.31平方米，其中：规划建设主体工程31357.65平方米，项目规划绿化面积2280.05平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计130台（套），设备购置费4196.89万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量481198.52千瓦时，折合59.14吨标准煤。
2、项目年总用水量7990.12立方米，折合0.68吨标准煤。
3、“卫生陶瓷项目投资建设项目”，年用电量481198.52千瓦时，年总用水量7990.12立方米，项目年综合总耗能量（当量值）59.82吨标准煤/年。达产年综合节能量17.87吨标准煤/年，项目总节能率24.98%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx开发区发展规划，符合xx开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资13374.94万元，其中：固定资产投资9972.32万元，
占项目总投资的74.56%；流动资金3402.62万元，占项目总投资的25.44%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入23470.00万元，总成本费用17610.83万元，税
金及附加231.31万元，利润总额5859.17万元，利税总额6898.64万元，
税后净利润4394.38万元，达产年纳税总额2504.26万元；达产年投资利
润率43.81%，投资利税率51.58%，投资回报率32.86%，全部投资回收期
4.54年，提供就业职位309个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，
各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确
保该项目建设目标如期完成。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。
对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计
划超前，时间及资金数量需有余地。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx开发区
及xx开发区卫生陶瓷行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx开
发区卫生陶瓷产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着
积极的推动意义。
2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“卫生陶瓷项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx开发区经济发展，为社会提供就业职
位309个，达产年纳税总额2504.26万元，可以促进xx开发区区域经济的
繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率43.81%，投资利税率51.58%，全部投资回
报率32.86%，全部投资回收期4.54年，固定资产投资回收期4.54年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完
成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载
主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业
的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165
万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。
全面深化改革、形成发展新动力将是“十三五”我国工业发展的主题。未来五年，我市必须确立产业发展新思维，把适应和引领新常态作为产业
发展的宏观逻辑，突破当前要素资源瓶颈约束，积极稳妥地完成速度、结构、动力等方面的多重转变。要善于利用国家层面的重大部署对市场和体
制环境的积极影响，抢抓拓展国内发展空间的机遇，注重结构优化，注重
要素提升，注重环境改善，充分激活我市产业的发展活力，为产业升级提
供持续动力。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目单位概况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx公司
（二）公司简介
公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合
作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入
各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与
社会发展做出了突出贡献。顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产
业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。
经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完
整的内控制度。公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完
善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的
数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承
办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；
随后又根据国家质检总局、国家发改委《关于加强能源计量工作的实施意见》以及xx省质监局《关于加强全省能源计量工作的通知》的文件精神，依据国家《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。
公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控
和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生
产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了
生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、
新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产
品成本优势明显。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充
分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提
高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入18623.70万元，同比增长29.84%（4280.05万元）。其中，主营业业务卫生陶瓷生产及销售收入为15256.15万元，占营业总收入的81.92%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额5227.67万元，较去年同期相比增长1069.65万元，增长率25.73%；实现净利润3920.75万元，较去年同期相比增长359.74万元，增长率10.10%。
上年度主要经济指标
第三章背景及必要性
我国居民人均可支配收入持续增加，对生活品质的要求不断提高。在卫生陶瓷市场需求上，除新房装修外，住房翻新需求扩大，以及商
务楼、餐饮、酒店、医疗等场所破损率及翻新率更高，总的来看，我
国卫生陶瓷行业仍有较大发展空间。随着消费结构的升级，我国消费
者对卫生陶瓷的需求向个性化、多样化、智能化方向发展，对高端产
品需求增加，我国本土卫生陶瓷企业产品结构仍需不断进行调整升级。
卫生陶瓷是指在卫生间、厨房和实验室等场所使用的带釉陶瓷制品。随着我国经济水平快速提升，房地产、酒店宾馆、餐饮娱乐等市
场快速发展，为卫生陶瓷市场规模的扩大提供了巨大空间，20世纪90
年代以来，我国卫生陶瓷产销量逐年增长。
2017年，我国卫生陶瓷制品产量为2.18亿件，同比增长4.73%；
销售量为1.62亿件，同比增长6.05%；行业实现销售收入为649.52亿元，同比增长3.34%。2010年以来，受环保政策、房地产市场等因素
的影响，我国卫生陶瓷产销量有升有降，但整体呈现向上趋势，且销
售收入保持逐年稳定增长的发展态势。
相较于发达国家，我国卫生陶瓷行业起步较晚，从最初的引进模
仿国外技术，到自主研发、设计创建本土品牌，再加上我国拥有良好
的陶瓷工艺传承，现阶段，我国已经成为全球最大的卫生陶瓷生产国，产品品种齐全，具有较强的国际竞争力。
在我国卫生陶瓷市场中，因行业进入门槛较低，中小型企业数量
众多，整体较为分散。国际品牌如科勒、东陶、TOTO等占据高端市场；国内知名品牌如惠达、箭牌、恒洁和九牧等，产品主要集中在中高端
领域；数量较大的中小型企业产品主要集中在中低端市场。长期以来，我国卫生陶瓷行业发展较为粗放，2008年之后，在国家节能降耗、绿
色环保政策的推动下，卫生陶瓷行业产量增速放缓，产品结构开始逐
步调整，在整体产销量增降不定的情况下，行业销售收入保持稳定增长。
受资源分布的影响，我国各地卫生陶瓷产量相差较大。2017年，
我国卫生陶瓷制品产量排名前5的地区分别是河南、广东、河北、湖
北和福建，其产量占比分别为39.69%、21.18%、10.98%、6.80%和
5.80%。其中，仅河南一省的产量就为8648万件，占比接近40%，产量前5的大省合计份额占比达到84.45%，我国卫生陶瓷区域集中度较高。
我国是全球最大的卫生陶瓷产销国，同时也是最大的出口国。
2017年，我国卫生陶瓷出口金额为45.52亿美元，同比增长38.64%；
出口单价为3.08美元/千克，同比增长24.57%。卫生陶瓷行业发展，
除需要先进的生产设备之外，对技术的要求也较高，依托我国陶瓷工
艺良好传承，以及性价比优势，我国卫生陶瓷国际竞争力较强。
第四章项目方案分析
一、产品规划
项目主要产品为卫生陶瓷，根据市场情况，预计年产值23470.00万元。
随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要
想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组
织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项目
产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项
目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业
及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、
升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需
大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济
的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出
台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动
作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临
市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争
对手，市场份额将会形成新的分配格局。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积33583.45平方米（折合约50.35亩），其中：净用
地面积33583.45平方米（红线范围折合约50.35亩）。项目规划总建筑面
积39964.31平方米，其中：规划建设主体工程31357.65平方米，计容建
筑面积39964.31平方米；预计建筑工程投资2992.33万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计130台（套），设备购置费4196.89万元。
（三）产能规模
项目计划总投资13374.94万元；预计年实现营业收入23470.00万元。
第五章项目选址规划
一、项目选址
该项目选址位于xx开发区。
深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强
领导下，我市积极应对复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实
做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实
力稳步增强，预计2020年实现地区生产总值1500亿元、人均GDP3.4万元，三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4，与2010年相比，工业增加值率提高7.7个百分点，单位GDP能耗下降21个百分点，第三产业增加值占GDP比重上升5.7个百分点。园区培育特色产业园区发展。围绕高端装备制造、轨道交通、航空航天、节能与新能源汽车、新一代信息技术、新材料、新能源、节能环保、生物医药等新兴产业。发挥园区的辐射带动作用，积
极推进省级高新区建设布局，引导产业园区走创新发展之路。
投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选
址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则
的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。
随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。
二、用地控制指标
投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。
三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数72.13%，建筑容积率1.19，建设区域绿化覆盖率5.71%，固定资产投资强度198.06万元/亩。
土建工程投资一览表
四、节约用地措施
在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的
原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。
五、总图布置方案
1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。
项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参