2011-2015年房地产居间合同审判白皮书
近年来，伴随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产中介市场的规模在短期内迅速扩大。中介机构提供的居间服务在促进房地产交易、盘活存量房市场、维护市场主体合法权益等方面日益发挥着不可替代的重要作用。但因相关法律规范和监管制度体系相对滞后，以及房地产中介行业自身建设等方面存在的局限与问题，房地产居间合同纠纷呈持续高发态势，在较大程度上影响了房地产交易的顺利进行，损害了部分市场主体的合法权益，也给房地产中介行业的形象带来不良影响。房地产居间服务市场中存在的一些突出问题，已经引起了社会各方面的高度关注。本白皮书拟充分挖掘司法数据资源，对近五年来我院及我院辖区法院（包括黄浦区、杨浦区、虹口区、普陀区、宝山区、嘉定区、青浦区、崇明县法院，以及原静安区、原闸北区法院等十家法院）审理的房地产居间合同纠纷案件进行较全面的统计分析，对当前房地产居间服务市场存在的突出问题及深层原因作一梳理，并在此基础上提出相应的对策建议，供相关主管部门、行业组织、企业及社会公众参考，以更好地维护市场主体的合法权益，促进房地产市场持续健康发展。
一、案件基本情况
从2011年至2015年，我院及我院辖区法院共受理房地产居间合同纠纷5827件，其中一审案件5203件，二审案件624件；审结此类案件5767件，其中一审案件5141件，二审案件626件；涉案标的人民币（以下币种均为人民币）285,921,946.90元。从司法审
判实践及相关统计数据来看，房地产居间合同纠纷案件主要有以下四个方面的特点：
（一）案件数量随着房地产市场波动而上下起伏
从收案数量来看，近年来房地产居间合同纠纷案件收案量总体平稳，但有小幅波动趋势。从一审案件看，2011-2015年十家辖区法院的收案总量分别为1156件、907件、1068、974件、1098件；从二审案件来看，2011-2015年我院受理的二审案件数量分别为136件、142件、106件、120件、120件。从收案数量上下波动的具体态势看，二审案件和一审案件收案量曲线（见图一）的波峰、波谷恰好错开——这主要是由二审案件的收案时间较一审案件相对滞后的客观规律决定的——但从总体上看，一二审案件的收案数量都呈现出逐年上下波动的特点。
近年来房地产居间合同纠纷案件逐年上下波动，主要受到近年来房地产市场每年均有小幅波动的总体态势影响。从房地产居间合同纠纷和各类型房地产纠纷案件收案总量的对比中（见图二）也可以看出，居间合同纠纷案件的收案量走势与整体房地产纠纷案件的收案量走势是基本同步的。
（二）纠纷表现形式相对集中，但有新的扩展
在传统上，房地产居间合同纠纷主要表现为中介机构要求买卖双
方支付佣金和买卖双方拒绝支付佣金（在诉讼中主要表现为要求中介机构返还被充作佣金的意向金或定金）这两种案件类型。近年来，在上述两类案件之外，又增加了两种新的案件类型：第一种新类型案件是中介机构诉请买卖双方或一方支付违约金的案件。其表现形式是出卖人与中介机构签订“独家委托协议”后，又通过其他中介将系争房屋卖出或者嗣后拒绝卖房所引发的违约类案件。此类案件中，如何认定“独家委托协议”的效力，需要人民法院结合具体案情认真分析研究。第二种新类型案件是委托人诉请中介机构赔偿损失的纠纷，其表现形式主要有三种：一是中介机构核实房源信息有误，导致买受人付款后既无法取得房屋又不能收回房款，要求中介机构赔偿损失的案件；二是中介机构现任或离任工作人员收取买受人定金或房款后下落不明，导致出卖人无法追回房款，要求中介机构予以赔偿的案件；三是因中介机构过错导致房地产交易未成，买卖中一方诉请中介机构赔偿预期差价损失的案件。上述几类赔偿类案件中，如何准确把握中介机构的注意义务，合理分配委托方、中介机构及直接侵权人之间的责任，同样考验着司法者的理论和实践智慧。
（三）涉案标的通常较小，但问题交织、矛盾复杂
从当事人之间争议标的的金额大小来看，除赔偿损失类案件涉案标的相对较大外，房地产居间合同纠纷案件的涉案标的额通常较小。根据此次司法统计，在我院及辖区法院审理的房地产居间合同纠纷案件中，每个案件的平均涉案标的额仅为49,578.97元，在民商事案件中处于相对较低的水平。但从审判实践来看，此类案件中双方当事人有争议的问题极多，矛盾对立情况通常较为严重，依法妥善处理好此类纠纷存在不小的难度。除上文第（二）部分提到的有关法律适用方面的问题争议外，此类案件中双方当事人往往就相关案件事实的认定
存在很多争议，主要包括：中介机构有没有将与订立合同相关的重要事实如实告知委托人；有没有就购房资格、交易税费、首付比例、贷款期限及额度、佣金减免等事项向委托人作出相关承诺；有没有利用其优势地位对买卖双方进行欺诈、胁迫，损害买卖双方合法权益等。由于不少中介机构的内部管理和服务流程较为混乱，买卖双方又较少及时固定相关证据，导致纠纷发生后双方各执一词，人民法院准确查明涉案事实面临不少实际困难。此外，多数房地产居间合同纠纷案件都是在相关房地产交易未成后而涉讼的，委托人因为先前交易未成或被对方追究违约责任已经受到一定损失，故在与中介机构协调解决居间合同纠纷时往往带有较大的对立情绪，给人民法院的和解调解工作造成一定障碍。
（四）调解撤诉率相对较高，多数纠纷得到依法妥善解决
根据上文所述，要妥善处理好房地产居间合同纠纷案件并不容易。但客观而言，因所涉标的金额通常不大，故此类纠纷也给当事人双方互谅互让、和平解决矛盾纠纷留下了一定的空间。因此，在司法实践中，我院及辖区法院都把房地产居间合同纠纷作为和解调解工作的一项重点，加大相关法律释明和劝解引导工作的力度，尽可能促成双方当事人理性解决矛盾纠纷。实践证明，这项工作在总体上取得了较好的效果。根据此次司法统计，近五年来十家辖区法院审理的一审房地产居间合同纠纷案件的总调撤率达到了69.8%；个别法院的调撤率甚至已接近90%。二审中，经我院法官继续做当事人的工作，房地产居间合同纠纷二审案件的调撤率也达到了23.48%，超过了房地产纠纷案件的总体调撤水平。上述数据说明，经过我院及辖区法院广大法官的不懈努力，绝大多数的房地产居间合同纠纷案件都能以调解和解等方式得到圆满妥善的解决。
二、审判中发现的问题
虽然从案件处理的最终结果来看，通过人民法院的调解、和解或依法裁判，绝大多数房地产居间合同纠纷都能得到较为妥善的解决，但此类纠纷中反映出来的当前房地产居间服务市场存在的一系列问题，不仅给房地产交易主体的合法权益造成了现实的损害，而且在很大程度上干扰了正常的市场交易秩序，从长远来看不利于房地产居间市场乃至整个房地产市场的健康发展，需要相关方面引起高度重视。
（一）因中介机构疏于尽职调查，造成购房者钱款损失的纠纷有所增多
在审判实践中发现，近年来因个别中介机构未尽必要的信息核查义务，导致买受人在房地产权利存在重大瑕疵或系争房屋已实际出售的情况下与恶意出卖人（有的案件中所谓的出卖人本身就是诈骗犯罪分子）签订买卖合同、支付全部或部分房款，造成大额钱款无法追回，买受人遭受重大损失的案件有所增多。如在我院审理的一起案件中，买受人在支付定金后才发现出卖人提供的授权委托书实系伪造。经查，该房屋原系出卖人与其他四名案外人共有，且系争房屋在此次交易前已被全体产权人对外出售，故本案中所谓的出卖人实际是以伪造的公证委托文书行诈骗钱款之实。显然，该案中相关中介机构未尽到必要的信息核查义务，并因此给买受人造成了重大损失，其失职行为与买受人利益受损具有一定的因果关系。据此，我院终审判决该房地产中介机构赔偿买受人相关定金损失（该案被《最高人民法院公报》录用为公报案例）。我们认为，在房地产居间活动中，中介机构应尽到专业、勤勉的注意义务。除了要审查房地产权利是否真实完整，还需对标的物是否存在重大质量瑕疵、交易主体的信用状况与支付能力、交易主体的身份信息及相关文书资料的真实性等进行审慎核查，
以确保房地产买卖合同真实有效，并能够实际履行。
（二）因中介机构虚假宣传或不当承诺，导致交易不成或买卖双方额外支出费用的情况多发易发
由于不少中介机构服务流程不够规范严谨，部分从业人员对相关法律法规和政策情况掌握不全，导致中介机构在与买卖双方“背对背”沟通过程中容易出现信息传递不对称现象，为后续交易中的纠纷产生埋下了隐患。更为严重的是，为片面追求业绩、获取高额佣金，少数中介机构存在故意隐瞒重要事实，提供虚假情况，或进行不当承诺等现象。常见的情况是，为打消购房者在限购、限贷、税费等方面的合理顾虑，不少中介机构会以口头方式承诺可以帮助购房者规避限购政策、做低交易税费、提高贷款额度等。因上述承诺大多涉及违法违规操作，因此，一旦相关承诺在后续无法操作成功，就有可能直接导致系争房屋交易不成，相关矛盾纠纷亦由此产生。如在我院审理的一起案件中，因交易标的本身价值较高，故依法应当缴纳的交易税费亦相对较多，但为促成交易，中介机构工作人员不顾实际情况向买卖双方承诺可以做低房价，确保系争房屋以普通住宅卖出。但中介机构做低的房价最终并未通过主管部门的审核，为此双方不得不重新协商签订新的买卖合同，不仅人为拉长了房屋买卖的周期，而且买受人亦以中介机构造成其多付税费为由拒绝支付佣金。
（三）部分中介机构利用优势地位损害委托人合法权益的情况时有发生
在审判中发现，部分中介机构及其工作人员存在滥用其优势地位，通过垄断信息、制定不公平的合同条款等手段，恶意损害委托人合法权益的情况。
一是利用合同格式条款免除自身责任，加重委托人的义务。实践
中，不少中介机构都在其提供的居间合同格式条款中规定，因房屋权利瑕疵、质量瑕疵或交易双方违反限购限贷政策等原因导致交易不成的，相关责任由买卖双方自行承担。此类条款即涉嫌免除了中介机构依法应当承担的合同义务，而过分加重了买受人的注意义务。同时，在居间合同签订过程中，大多数中介机构都未按照相关法律规定提示对方注意相关条款，甚至刻意对相关条款进行淡化处理。诉讼中，如果中介机构不能提供证据证明其已采取合理方式提请对方注意，相关条款通常应被认定为无效。
二是利用“独家委托”协议限制出卖人的缔约自由。为吸引客源，不少中介机构近年来陆续推出了“独家委托、限时包销、到期签赔”的经营模式。对于此类合同的效力，目前学界的通说认为，如果合同是经双方当事人自愿平等协商后达成，约定的权利义务基本对等，也没有违反法律禁止性规定的情形，一般不能否定合同的效力；但如果合同约定的权利义务严重不对等，或者违反了法律的禁止性规定，则此类合同即应属无效。在我院审理的一起案件中，居间合同约定，只要中介机构招揽的购房意向人的报价达到一定金额，出卖人就不得拒绝签订房屋买卖合同，否则应向中介机构双倍返还定金。我们认为，交易价格虽然是影响房屋买卖的一个重要因素，但并非出卖人决定交易与否的唯一考量因素，涉案合同仅以价格因素就剥夺了出卖人对于交易对象的选择权，不当地限制了出卖人的缔约能力，故相关约定应属无效。
三是滥用居间期间保管产权证书及网签备案等合同权利，谋取合同之外的非法利益。有当事人反映，在房地产买卖合同及居间合同解除后，部分中介机构会继续占有出卖人委托其保管的房屋产权证书，并利用出卖人急于取回产证另有他用的不利处境，迫使出卖人签署对
其不利的协议，支付一笔合同之外的额外费用，或者要求出卖人从中介机构处高息贷款等。此外，有部分中介机构未经买卖双方同意即恶意为当事人办理网签合同备案，或者在买卖双方一致同意撤销网签备案的情况下拒绝撤销，给买卖双方的后续交易人为制造障碍，以达到其合同之外的不正当目的。
（四）居间服务流程不规范、服务不到位的问题较为突出
除前文提到的信息调查和告知义务落实不到位等问题外，当前房地产居间服务市场中操作流程不规范、服务质量不高的问题较为突出，这既影响了市场参与主体的客户体验，也是导致居间合同纠纷频发的一项重要原因。
一是合同文本不规范。目前，中介机构在居间活动中使用相关部门发布的《上海市房地产居间合同示范文本》的较少，而是广泛使用各机构自行制作的版本。但此类合同文本大多存在必备内容不完整、重要事项约定不明、权利义务不对等问题，导致相关矛盾纠纷多发易发。此外，不少中介机构对合同文书的制作、修改及签署均较为随意，导致不同文书之间约定不一致或者相互矛盾的情况较多，给确定各方权利义务增加了新的障碍。
二是资金收取方式较随意。部分中介机构在带领看房时即要求客户支付意向金，交易未成后又以意向金已转为违约金等理由拒绝退还。有的中介机构经办人员向交易双方口头承诺佣金可以减免，但事后又以公司制度不允许减免等理由拒绝承认。此外，多数居间合同中对佣金是否包括相关必要费用等未作约定，但在协助买卖双方办理贷款及过户等手续时，中介机构又经常要求委托人支付各种名目的额外费用。有的中介机构工作人员还存在私下向委托人讨要“好处费”的情况。
三是违规操作问题严重。为兑现不当承诺，让本不符合交易条件的当事人完成房地产交易，中介机构及其工作人员大多会诱导、教唆或协助买卖双方采取签订“阴阳合同”、开具虚假证明、伪造相关证件等违法违规手段，规避相关法律适用和行政监管。相关做法游走在合法与非法之间，增加了交易不成和引发其他矛盾纠纷的风险。
四是后续服务不到位。目前，本市范围内的中介机构大多实行“先收费，后服务”的经营模式，但不少中介机构在收取佣金之后，后续服务往往不能及时跟进。在后续交易环节，协助贷款、涤除抵押、迁移户口、水电煤等设施过户、查验交房、尾款结算等环节的服务承诺大多兑现不到位，导致买卖双方的客户体验较差，对居间服务的满意度不高，并以此为由拒绝支付佣金或要求减免费用。
（五）部分中介机构内部管理混乱，从业人员素质有待提高审判中发现，不少中介机构在内部管理制度上存在重大缺失，或者制度执行严重流于形式，加之从业人员总体素质不高，因此，实践中中介机构工作人员无视公司制度和法规纪律，为获取非法利益铤而走险的事件时有发生。比如，近年来中介机构工作人员收取服务对象交付的定金或房款后携款潜逃，受害人为此诉请中介机构给予赔偿的案件日趋增多；实践中还曾发生过中介机构工作人员与犯罪分子合谋，利用房地产买卖形式诈骗购房者钱财的案件。此外，中介机构工作人员离职后仍继续以中介机构名义从事居间服务的现象也较为突出。因员工离职属于中介机构内部人事变动，如果中介机构不及时通知交易双方，交易双方很难及时获知，且部分离职员工仍持有印有公司LOGO的合同文本及其他相关文件，故交易双方通常有理由相信其仍是该中介机构的工作人员。如果交易双方在其指导下达成交易或将钱款支付给离职员工，通常应当认定该离职员工构成对中介机构的
表见代理，相关行为的法律后果仍应由中介机构承担。
三、相关对策与建议
根据上文分析的情况，对加强房地产居间服务市场监管，维护市场主体合法权益，预防和减少房地产居间合同纠纷提出以下四点意见和建议：
（一）进一步完善相关法律制度
我国现行法律法规中专门针对房地产中介行业的规范数量甚少，《合同法》虽对“居间合同”进行了专章规定，但仅有四个条文，相关规定过于原则，缺乏可操作性。工商、房管等部门虽相继出台了一些相关的规范性文件，但因效力层次较低，且存在规定不一致等现象，在实践中未得到经纪行业及社会公众的应有重视。由于相关法律制度不完善，导致中介机构的权利义务一直处于比较笼统、模糊的尴尬境地，不仅使人民法院在审理相关纠纷时难以准确把握，而且也在相当程度上制约了房地产中介行业的规范运行与健康发展。为此，建议立法机关和相关部门着眼于房地产市场的长远发展和现实需要，进一步制定和完善符合房地产中介行业发展实际、内容完整、操作性较强的相关法律和规范制度，进一步明确细化中介机构在居间服务各环节中应当承担的义务和相关责任，以更好地发挥法律制度的规范、引导、预见功能，保障房地产中介市场乃至整个房地产市场健康发展。
（二）进一步加强政府行政监管
根据相关规定，本市针对房地产中介机构的监管实行“工商部门准入、行为管理，房管部门备案管理，价格、人保等部门按照职责分工分别负责相关管理”的工作模式。从实践来看，不少中介机构及其工作人员善于利用监管机构“各管一摊”的特点，采取各种较为隐蔽的方式规避相关主管部门的监管，损害了市场主体的合法权益。因此，
建议相关部门进一步健全信息共享机制，探索建立相对统一的房地产居间活动违法违规行为举报投诉平台，畅通违法违规行为的通报、移送渠道，确保各类违法违规行为能够被及时发现、及早处置；进一步加强房地产中介市场执法联动机制建设，相关部门在执法工作中密切衔接配合，共同加大对房地产中介市场行为的监督管理力度。对于房地产居间活动中多发易发、人民群众反映强烈的突出问题，要进一步加大专项整治力度，确保“发现一起，查处一起；查处一起，警示一批”。同时，可探索建立中介机构及从业人员信用档案制度，对严重违反法律规定和行业规范的机构和个人，探索采取纳入信用档案“黑名单”、媒体曝光、取消从业资格等措施，依法严肃惩处。
（三）切实加强行业自律
房地产中介机构要进一步健全内部管理体系，切实提高人员招录、管理和培训工作的水平，推动从业人员综合素质和服务水平不断提升。同时，要切实发挥行业组织自我管理、自我教育、自我提高的作用，推动房地产中介行业整体能级提升。建议在房地产中介机构行业协会的带领下，深化对房地产中介业务的理论研究和实践探索，推动房地产居间服务在内容、程序、收费等方面形成更加统一规范的高标准，树立行业良好形象。相关行政主管部门或行业协会应以加强房地中介服务的契约管理为重点，尽快制定更为细化明确，更加符合市场需求的房地产居间合同示范文本，并切实加强对示范文本实际使用情况的监督检查，进一步提高房地产居间合同的规范化水平。同时，可由相关主管部门或行业协会牵头，定期组织开展正规化、专业化的业务培训，不断提升从业人员的专业素养和服务能力。
（四）进一步加强相关法制宣传
审判中发现，除了国家政策变动及房地产中介机构服务不到位等
因素外，房地产买卖当事人风险意识不足、对相关法律规定不了解、对政策的影响后果缺乏合理预期等，也是房地产居间合同纠纷产生的重要原因之一。因此，房地产市场主体应切实增强对相关法律政策的学习了解，进一步提高风险意识，审慎参与房地产市场交易。相关职能部门、宣传机构、基层组织等也应通过报纸、电视等多种有效方式，加强对房地产相关法律及最新政策的宣传，使广大群众更好地了解与房地产交易有关的法律常识、国家政策、交易流程等，对自身享有的权利和应当承担的义务有更加清晰明确的认知。只有通过各方面的共同努力，合力促进房地产市场主体理性决策，依法维权，才能从源头上预防和减少房地产纠纷的发生。
上海市第一中级人民法院竞业限制纠纷案件审判白皮书 目 录 上海市第一中级人民法院劳动争议案件中竞业限制纠纷审判 情况通报 (1) 一、近三年竞业限制纠纷案件数据分析 (1) 二、竞业限制纠纷案件新特点 (4) 三、竞业限制纠纷案件审理难点 (6) 四、竞业限制纠纷案件审理主要举措 (10) 上海市第一中级人民法院劳动争议案件中竞业限制纠纷 典型案例 (14) 一、海舟公司与余某竞业限制纠纷上诉案 (14) 二、光顿公司与张某竞业限制纠纷上诉案 (18) 三、滕某与锋亚公司竞业限制纠纷上诉案 (21) 四、张某与布料公司劳动合同纠纷上诉案 (23) 五、外国人安某与提普公司竞业限制纠纷上诉案 (25)
上海市第一中级人民法院竞业限制纠纷案件审判白皮书 上海市第一中级人民法院 劳动争议案件中竞业限制纠纷审判情况通报 人才是核心竞争优势。上海全面建成具有全球影响力的科技创新中心，成为与我国经济科技实力和综合国力相匹配的全球创新城市，需要把人才作为创新的第一资源。不仅要充分发挥企业家在推进创新和成果产业化中的重要作用，而且要打通人才便捷流动、优化配置的通道。而人才流动，必然涉及企业商业秘密等利益保护，反映到劳动争议案件中，则需要在审理竞业限制纠纷中，在社会、企业和个人三者发展之间做好利益平衡。 上海市第一中级人民法院（以下简称上海一中院）在竞业限制纠纷案件审理中，妥善处理保护商业秘密与自由择业、竞业限制与人才合理流动的关系，促进形成更加公平、有序的市场竞争秩序，助力优化营商环境。为此，上海一中院对2015年1月至2018年3月期间审理的竞业限制纠纷案件进行梳理分析，并选取了五件具有代表性的案件予以发布。 一、近三年竞业限制纠纷案件数据分析 2015年1月至2018年3月，上海一中院共受理劳动争议二审案件8390件，审结劳动争议二审案件8416件。其中，受理竞业限制纠纷案件48件，审结竞业限制纠纷案件47件。从结果上看，维持原判36件，占76.60%；调解6件，撤诉4件，改判1件。 1. 案件数呈上升趋势。2015年审结竞业限制纠纷案件12件，
居间协议书 甲方： 乙方： 甲、乙双方在平等互利的基础上，经共同友好协商，就乙方居间介绍甲方持有的公司100%股权转让一事达成如下一致意见，并签署本协议，据此供双方遵照执行。 一、居间介绍的项目 乙方居间介绍的项目为公司位于房地产项目所属宗地，该宗土地共计亩，土地用途为用地。乙方按本协议的约定居间介绍甲方与合作方达成股权转让，由甲方通过出售公司股权的方式，转让上述项目的开发权。 二、乙方的责任 1、乙方认真完成甲方的委托事项，即介绍甲方与意向合作方进行股权转让的协商为甲方寻求机会，并为甲方与合作方签署合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。 2、委托期限至年月日，如乙方未能在该日期前完成撮合交易，则本协议自动终止。
三、居间报酬及其支付 1、乙方在本合同约定期限内完成居间工作，全部股权转让价款超过￥万元（人民币：元整）的部分，全部作为乙方的居间报酬；居间报酬所发生的所有税金由乙方承担。 2、居间报酬的支付方式根据甲方收取的股权转让金额同比例支付给乙方。在甲方收到股权转让款之日起个工作日内通过银行转账方式支付到乙方的单位账户，同时乙方提供国家税务部门认可的合法发票。 四、费用及税金的承担 1、乙方从事上述居间工作所发生的所有费用开支自行承担。 2、乙方收取居间报酬所产生的所有税金由乙方自行承担。 五、保密义务 1、甲方提供给乙方的任何资料，乙方不得向任何与本项目合作无关的第三方泄露，否则要求承担由此产生的一切责任。 2、甲、乙双方必须保守本合同内的秘密，不得向任何与本合同无关的第三方公开或谈论合同内容。 六、违约责任 1、甲方未按本协议约定向乙方支付居间报酬，每迟延一天，按逾期金额的万分之二向乙方支付违约金。 2、甲、乙双方违反本协议所约定的居间责任或保密义务，守约
闵行区法院2008-2010劳动争议案件审判情况通报白皮书日前，闵行区法院发布2008-2010劳动争议案件审判情况通报白皮书，该区总工会、人保局、工商业联合会、企业家联合会、私营企业协会、司法局法律援助中心以及20多家企业代表出席参加通报会。闵行区地处本市城郊结合部，辖区地域广阔，企业数量众多，就业人口密集。近年来，伴随《劳动合同法》、《企业职工带薪年休假条例》、《劳动争议调解仲裁法》等一系列法律法规（以下简称新法）的相继实施，暴露出部分企业用工过程中存在的诸多不规范情形，加之劳动者的维权意识不断增强以及全球金融危机影响，导致社会劳资矛盾集中爆发并大量转化为诉讼纠纷，令法院的审判工作面临前所未有的挑战。总体而言，闵行区法院的劳动争议案件呈现案件数量呈现高位递增态势，涉外来务工人员纠纷频发，制造、服务业成为劳动争议高发区和私营、中小型企业劳动争议发生率较高的现状。 一、劳动争议案件产生原因分析 1、劳资双方固有利益冲突明显 用人单位追求自身利益最大化的经营思维与劳动者希望以最少劳动力获取最大劳动报酬这对矛盾的存在，使用人单位与劳动者的固有利益冲突不可避免。一是用人单位为减少成本支出，不遵守法律法规，未按照相关规定为劳动者提供劳动条件和待遇。二是不签订劳动合同或者劳动合同约定不明确，发生争议时双方各执一词，都以有利于自身利益的理解主张权益。三是在劳动力市场供大于求的情况下，用人单位利用其优势地位，提出不合理的用工要求，劳动者为不失业隐忍接受，导致劳资关系紧张，易产生纠纷。四是劳动者认为用人单位经营管理过严，处罚失当等，要求争取权益。五是劳动者维权过度，隐瞒、虚构事实，意
法院审判执行工作白皮书 绍兴法院危害食品药品安全 刑事案件审判状况 （2011年1月—2014年6月）绍兴市中级人民法院 二〇一四年八月
绍兴法院危害食品药品安全 刑事案件审判状况 （2011年1月—2014年6月） 前言 危害食品药品安全犯罪严重危害人民群众身体健康和生命安全，严重影响国家形象，损害党和政府公信力。近年来，绍兴两级法院充分发挥刑事审判职能，依法审理危害食品药品安全刑事案件，有力打击了一批罪犯，维护广大人民群众切身利益，保障社会主义市场经济秩序，促进了社会和谐稳定。一、案件基本情况 2011年1月-2014年6月，全市法院共受理危害食品药品安全犯罪案件197件，审结194件，判决罪犯235人。其中，2011年少量危害食品药品安全犯罪案件依照生产、销售伪劣产品罪、非法经营罪等罪名追究刑事责任，2012年-2014年6月处理的案件中也存在上述情况。2012年，共审结生产、销售假药、劣药案件97件，判决罪犯116人；审结生产、销售有毒、有害食品、不符合安全标准的食品案件3件，判决罪犯3人；2013年，共审结生产、销售假药、劣药案件54件，判决罪犯68人；审结生产、销售有毒、有害食品、不符合安全标准的食品案件29件，判决罪犯32人；2014年1-6月，共审结生产、销售假药、劣药案件9件，判决罪犯10人；审结生产、销售有毒、有害食品、不符合安全标准的食品案件2件，判决罪犯6人。在上述案件的处理中，共缴获铬超标胶囊43800余万粒，假性药9700余粒、1300余盒（瓶），有毒、有害鸟、畜2200余只，此外，还缴获了一批假酒、降压药、镇咳药等。上述案件呈现出如下特点：（一）结案数经过井喷式增长后有所下降 从统计数据看，2012年共审结案件100件，判决罪犯119人，相较2011年呈现井喷式增长；2013年共审结案件83件，判决罪犯100人，比2012年分别下降17%、15.97%；2014年1月至6月共审结案件11件，判决罪犯16人，比2013年同期分别下降78.85%、75.38%（见表一、表二）。2012年度案件大幅上升的原因在于集中查处了一批铬超标胶囊、假性药案件。 表一:2012年-2014年6月结案数 20 40 60 80 100 120 201220132014.1-6
土地居间合同范本 土地居间合同范本 在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。以下我为大家精心准备了： 土地居间合同相关范本，欢迎参考阅读! 土地居间合同范本一 ****公司 地址： ********** 居间方： xxx房地产经纪有限公司 地址： xxx 居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。 第一条： 合同标的物 居间方向委托方提供*******土地的转让。 第二条： 居间方义务
1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。 2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。 3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。 4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。 第三条： 委托方义务 委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。 第四条： 居间服务费 1、居间服务费的标准： 委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额的**。 2、居间服务费的支付办法： 委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后，居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。 第五条： 诚信原则
1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。 2、如果委托方以相关企业或在重庆当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与****签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。 3、本合同的有效期为180天。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。 4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。 5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。 第六条： 合同成立及修改 本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。 第七条： 违约责任 违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。 本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。
合同编号：YT-FS-2248-32 房地产项目居间合同(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产项目居间合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 委托方：_____公司 地址：_____ 居间方：_____公司 地址：_____ 居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。 第一条合同标的物 居间方向委托方提供土地的转让。 第二条居间方义务 1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。 2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。
3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。 4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。 第三条委托方义务 委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。 第四条居间服务费 1、居间服务费的标准： 委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额（不论何种形式）的（居间方开具正式合法发票）。 2、居间服务费的支付办法： 委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后（包括定金），居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。 第五条诚信原则
2016-2017年群体性劳动争议案件审判白皮书 近两年，随着上海加快经济产业转型、淘汰落后产能，加大环境整治力度，因形势、政策导向等因素变化，企业“关停并转迁”情况逐年增加，由此导致的群体性劳动争议案件大幅攀升，成为社会不稳定性因素之一。基于此，现以2016-2017年审理的劳动争议案件，尤其是以群体性劳动争议案件审理情况为基础，对相关问题进行深入分析并提出相应建议和对策，推动群体性劳动争议的化解，加强群体性劳动争议的预防，以构建和谐劳动关系，维护社会稳定。 一、2016-2017年群体性劳动争议案件的基本情况 （一）群体性劳动争议案件收案情况 2016、2017年，我院受理的劳动争议案件数量分别为2367件、2310件，分别较前一年度增长6.91%和-2.41%，其中二审收案数量分别为1859件、1713件，申请撤销仲裁裁决案件数量分别为508件、597件。2016、2017年所收案件中，群体性劳动争议案件（5件及以上）数量分别为44批464件、44批564件。其中，二审群体性案件数量分别为30批355件、27批352件，申请撤销仲裁裁决群体性案件数量分别为15批109件、17批212件。（见图一）
图一 2016年群体性劳动争议案件批量数较前一年度增长18.42%，2017年群体性劳动争议案件批量数与上年度持平；2016、2017年群体性案件数分别较前一年度增长22.11%和21.55%，案件数占当年总收案比例分别为19.60%和24.42%。 在2016、2017年所收群体性案件规模上，10件以下批量分别为27批、22批，10-19件批量为12批、17批，20-29件批量均为3批，30件及以上批量均为2批。（见图二、三） 图二
房地产项目居间合同完整 版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产项目居间合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 房地产项目居间合同 委托方：_____________公司 地址：____________ 居间方：_____________公司 地址：____________ 居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。 第一条合同标的物 居间方向委托方提供土地的转让。 第二条居间方义务
https://www.doczj.com/doc/af8422515.html,/info.asp?infoid=4673 北京市海淀区人民法院发布《海淀区劳动争议审判情况白皮书（2017）》及竞业限制十大典型案例 关键词：海淀区，劳动争议，竞业限制，典型案例。 2017-5-8 来源：北京市海淀区劳动仲裁网 描述：2017年4月27日上午，海淀法院召开新闻发布会，发布《海淀区劳动争议审判情况白皮书（2017）》，通报2010年至2016年七年间涉“竞业限制”劳动争议纠纷审判情况，并发布十大典型案例。 案例一：竞业限制期限不得超过两年 【裁判要义】 用人单位和劳动者可以签订竞业限制协议约定竞业限制期限，但不得超过两年，超过两年部分约定无效。【案情概要】 张某于2010年3月入职青松公司，担任技术部门总监。双方签订了《竞业限制协议书》，约定张某自离职之日起五年为竞业限制期，该期间青松公司需按照张某在职期间工资标准的35%支付竞业限制补偿金。2013年10月，张某自青松公司离职，青松公司依约按月足额向张某支付了竞业限制补偿金。2016年1月，张某入职与青松公司存在竞争关系的柏树公司担任技术经理，从事与青松公司存在竞争关系的业务活动。后，青松公司通过诉讼程序，要求张某继续履行竞业限制义务。 法院经审理后认为，张某与青松公司签订的《竞业限制协议书》中约定五年的竞业限制期超过法律规定的最长期限，根据法律规定，张某仅在离职后两年内负有竞业限制义务。本案中，张某2016年1月才入职与青松公司存在竞争性业务的柏树公司工作，已经超过两年法定竞业限制义务期，并未违反竞业限制义务。最终法院判决驳回了青松公司的诉讼请求。 【法官释法】 用人单位和劳动者可以签订竞业限制协议，约定在解除或者终止劳动合同后，劳动者需履行竞业限制义务，用人单位需在竞业限制期限内按月给予劳动者补偿金。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。然而，设立竞业限制制度的根本目的，是保护用人单位商业秘密而非限制劳动者的择业自由。为保护用人单位的商业秘密而过长限制劳动者择业自由既不公平也不符合社会整体利益。为平衡劳动者和用人单位的利益，《劳动合同法》第二十四条明确规定，在解除或终止劳动合同后，竞业限制期限不得超过两年，超过两年部分约定无效。 案例二：竞业限制约定适用合同相对性原则 【裁判要义】 用人单位与劳动者之间签署竞业限制协议，仅在订立竞业限制协议双方之间产生法律拘束力，只有订立方可基于竞业限制协议向对方提出请求、主张权利。 【案情概要】 2001年4月，孔某入职宁远公司，担任仪表部负责人。2007年8月，宁远公司与孔某签订了《不竞争协议》，约定孔某在离职以后一年内，不得入职与宁远公司有直接竞争关系的单位工作，不得自办或与他人合办与宁远公司属于同类经营业务且有竞争关系的公司，竞业限制期间，宁远公司应按月向孔某支付竞业限制补偿5000元，如孔某违反竞业限制义务，则需向宁远公司支付竞业限制违约金10万元。2012年3月27日宁远公司与孔某解除劳动关系。2012年3月28日孔某入职宁远电子公司（系宁远公司子公司），任职副总经理，2012年3月28日至2013年3月27日期间，宁远公司按月向孔某支付竞业限制补偿。2015年11月6日，宁远电子公司与孔某解除劳动关系，出具离职证明，明确双方无劳动争议纠纷。2016年1月，孔某投资设立道同电子公司，与宁远电子公司开展同类业务经营工作。此后，宁远电子公司通过诉讼程序要求孔某支付竞业限制违约金。案件审理过程中，孔某表示其仅与宁远公司签署竞业限制协议，并未与宁远电子公司签署竞业限制协议，宁远电子公司依据宁远公司的《不竞争协议》向其主张违约金缺乏法律依据。
合同编号：WU-PO-898-75 房地产买卖居间合同（一）标准样 本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
房地产买卖居间合同（一）标准样 本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 合同编号：____________ 甲方（委托人）（出卖人）：_________ 地址：_______________ 邮政编码：___________ 【营业执照注册号】【身份证号】：__________ 【法定代表人】【本人】：___________ 联系电话：___________ 委托代理人：________________ 联系电话：___________ 地址：_______________
SAP房地产行业白皮书
卷首语 SAP将30多年在全球工程建筑行业业务管理经验融入到SAP工程建筑与施工（EC&O）行业解决方案中,提供了一套完整集成的覆盖各业务环节的应用方案，帮助您在预算范围内利用尽可能少的资源按时完成更多的工程项目，最终实现企业利润最大化和业务的快速增长。SAP房地产行业是SAP EC&O行业的一个子行业，其解决方案也是EC&O行业解决方案的的一部分。 当今的房地产行业可以用一个词“更加”来概括：竞争更加激烈；项目更加复杂；进度更加急迫；客户更加挑剔；在这种环境下，为了最大化企业利润，你需要更加精确的利用和优化企业的人力和资产，不幸的是很多中层管理人员并不能总是按照企业管理层的期望来执行，因此尽管您的企业项目越来越多，但是企业的管理目标缺越来越难于实现。房地产经营者必须要处理大量不同的增加收入和消减成本的工作，企业不断的发展和成功取决于企业各个层级及部门信息的共享和透明，SAP房地产解决方案能够帮助您实现，应用SAP ERP系统，SAP房地产解决方案提供了完整集成的解决方案来管理不同类型的房地产业务需求，通过SAP房地产解决方案确保你能够更好的控制和洞察房地产业务状况，以较低的成本和简单的方式提供一种可视化管理您的众多项目。 概述 作为房地产企业的管理者，您的主要任务包括购买及租赁地产、管理众多的工程项目、管理各种合同和采购业务、销售地产、市场营销以及监控地产物业管理，由于当前的经济环境的发展趋势-不断增长的市场全球化、更加面向资本市场等，迫使您在执行这些任务时必须面对巨大的挑战。 房地产行业的业务主要包括市场营销及分析、获取土地、产品研发及设计、工程施工、地产销售以及物业与租赁管理等，此外企业的财务管理、人力资源管理及企业战略管理等，SAP提供了完整的集成解决方案：从上图可以发现，SAP房地产解决方案覆盖了整个项目的生命周期和业务价值链，从业务计划和开发开始，到产品设计、工程施工、市场营销和销售交付、售后服务和物业管理以及客户与供应商的管理，SAP可以帮助您提供完整可视化的业务信息用于决策分析，此外端到端的业务集成的可以帮助
房地产项目居间合同示范文本 Model text of real estate project intermediary contract 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
房地产项目居间合同示范文本 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 房地产项目居间合同 委托方：__________公司 地址：__________ 居间方：__________公司 地址：__________ 居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。 第一条合同标的物 居间方向委托方提供土地的转让。 第二条居间方义务 1.居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。
2.居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。 3.居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。 4.居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。 第三条委托方义务 委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。 第四条居间服务费 1.居间服务费的标准： 委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额（不论何种形式）的（居间方开具正式合法发票）。 2.居间服务费的支付办法： 委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后（包括定金），居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 房地产项目居间合同
编号：FS-DY-20669 房地产项目居间合同 委托方：_____公司 地址：_____ 居间方：_____公司 地址：_____ 居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。 第一条合同标的物 居间方向委托方提供土地的转让。 第二条居间方义务 1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。 2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。 3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促
成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。 4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。 第三条委托方义务 委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。 第四条居间服务费 1、居间服务费的标准： 委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额（不论何种形式）的（居间方开具正式合法发票）。 2、居间服务费的支付办法： 委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后（包括定金），居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。 第五条诚信原则 1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投
全国民事审判工作会议纪要解读 （四：关于劳动争议纠纷案件） 作者：彭建平律师来源：广东万勤律师事务所 八、关于劳动争议纠纷案件 会议认为，审理好劳动争议纠纷案件，对于经济发展新常态形势下，依法保障劳动者合法权益，维护用人单位的生存发展，构建和谐稳定的劳动关系，具有重要的意义。要按照**中央、国务院今年3月发布的《关于构建和谐劳动关系的意见》要求，坚持促进企业发展、维护职工权益。在审理拉动争议案件时，要依法保护劳动者合法权益和维护用人单位的生存发展并重，避免杀鸡取卵，要严格依法合理区分劳动关系和劳务关系，切忌泛化劳动关系。 （一）关于劳动争议仲裁和诉讼的衔接问题 54、当事人在仲裁阶段未提出超过仲裁申请期间的抗辩，劳动人事仲裁机构作出了实体裁决后，当事人在诉讼阶段以超过仲裁时效期间为由进行抗辩的，人民法院不予支持。 劳动人事仲裁机构以当事人的仲裁申请超过法定时效期间为由作出不予受理的决定，当事人向人民法院起诉的，人民法院应当对当事人的仲裁申请是否超过法定时效期间进行审查，但当事人在诉讼期间未以仲裁申请超过法定时效期间抗辩的除外。
解读：根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条规定，劳动争议申请仲裁的时效期间为一年，该时效期间适用中断、中止时效的规定。时效抗辩当事人是否主张，系当事人自由处分的范畴，司法机关不主动审查及释明。与民事诉讼中“诉讼时效的抗辩应当在一审中提出，二审提出的不予支持”的规则类似，基于我国劳动争议案件一裁二审的程序设计，考虑诉讼效率，该条明确了“劳动仲裁阶段未提出仲裁时效抗辩的，诉讼期间提出的不予支持”；“对于劳动仲裁阶段不予受理的特殊情形，诉讼阶段一方不提出仲裁时效抗辩的，法院不予审查仲裁时效问题”。 55、当事人申请仲裁后，无正当理由拒不到庭或者未经仲裁庭同意中途退庭，劳动人事仲裁机构按照自动撤回仲裁处理后，该当事人又提起仲裁申请，劳动人事仲裁机构作出不予受理的决定或通知，当事人不服向人民法院起诉的，人民法院应予受理。人民法院经审查认为确属无正当理由拒不到庭或者未经仲裁庭同意中途退庭的，应当裁定驳回起诉。 解读：现行劳动争议程序法律法规未对该情形如何处理作出规定，基于劳动仲裁及诉讼效率考虑，该规则确定法院支持“在仲裁申请人无正当理由拒不到庭或者未经仲裁庭同意中途退庭的，仲裁机构按自动撤回仲裁处理后，仲裁申请人又提起仲裁的，仲裁机构作出不予受理的决定或通知”。这与普通民事诉讼中当事人按自动撤诉后可以另行起诉的规则有重大差异，实务中应予重视。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-019124 房地产交易居间合同(合同范
房地产交易居间合同(合同范本) 委托人（甲方）____________________地址：_______________ 身份证号（营业执照注册号）_________电话：______________ 受托人（乙方）：________________注册地址：_____________ 营业执照注册号：_________资质证书号：_________电话：_______ 根据我国有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的原则基础上，就房地产交易委托服务事项达成以下协议： 一、房地产基本情况及交易要求 所有权人 共有人 座落（区位） 项目名称 楼层 户型 室厅卫阳台 建筑面积（m2） 套内面积（m2）
房地产权证号 土地性质 房屋所有权证号 土地使用权证号 房屋使用权租约号 合同登记号 委托单价 委托总价 计价方式 □按建筑面积□按套内建筑面积□按使用面积 室内设施或交易要求： 二、委托事项（选项打“√”,不选打“”） 1、委托意向： □出售□出租□置换□求购□求租 2、委托方式（选项打“√”，不选打“”） □独家委托□非独家委托□乙方可转他人服务委托 三、委托权限 甲方委托乙方代办本合同第二条委托事项，乙方为甲方提供咨询、居间和劳务等方面的服务，乙方向甲方提供签约的机会，协助甲方达成交易并签定合同。 四、限制交易的情况： 甲方不得将下列情况的房地产委托乙方为其居间，否则由此而引起的一切法律及赔偿责任概由甲方承担，同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在履行中
广州劳动争议诉讼情况白皮书（2008-2010） 一、劳动争议诉讼的基本情况 （一）整体情况 2008年两法相继施行后，广州劳动争议案件出现井喷式增长，2009年和2010年增长速度趋缓，但数量仍维持历史高位：2006年，广州法院受理一审劳动争议案件4678件，2007年为5208件，较2006年仅增长10.2%；2008年，案件数量急剧增长，达到10534件，较2007年增长102.3%，超过全国平均增长速度；12009年以来，增速放缓，但案件数量仍维持历史高位，2009年受理一审劳动争议案件11412件，2010年继续增至11630件（见图1）。劳动争议案件数量已经超过传统的婚姻家庭、继承纠纷案件，跃居民事案件的第一位（见表1）。 近三年劳动争议案件激增并持续历史高位，有其特定的社会经济和制度背景：一是特定经济背景下劳动关系矛盾日益显现。我国经济发展正进入一个生产要素成本周期性上升的阶段,成本推动的压力趋于加大，经济增速放缓。近两年来国际金融危机的持续扩散和蔓延， 12006年，全国法院受理劳动争议案件12.6万件，2007年为15.1万件，同比仅增长16%。随着两法2008年相继施行，劳动争议案件数量也急剧增长，2008年增至29.3万件，较2007年增长93.93%。广东省2008年受理劳动争议案件79281件，较2007年增加157.56%（其中，深圳市2008年受理劳动争议案件36176件，较2007年增加了203.54%，），江苏省2008年受理劳动争议案件29862件，较2007年增加了139.28%，浙江省2008年受理劳动争议案件19193件，较2007年增加了159.61%。国家中心城市的劳动争议案件均在一万件以上，如北京市19046件、上海市16472件、广州市10534件。
房地产项目居间合同 委托方:__＿__________＿___＿＿_＿＿__＿＿_公司 地址:__＿＿__＿____＿＿＿_＿__＿____＿＿___＿____ 居间方：_＿______＿_＿__＿＿＿___＿_＿＿___＿ 地址：______＿_＿_＿___＿_＿__＿_＿_＿_＿_______ 居间方受委托方委托,双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项,经协商一致,签订本合同。 第一条合同标得物 居间方向委托方介绍北京市______＿＿_＿＿___＿_＿______＿_房产开发项目得合作方,并促成合作项目得顺利签约,双方签约成功,居 间方得任务即视为完成。 第二条居间方义务 1.居间方应积极认真地把委托方介绍给项目合作投资业主,并及时沟通情况。 ２．居间方协助委托方做好该宗土地项目得前期跟进工作及投资策划及沟通工作。?3.居间方应积极努力做好居间介绍,协调有关矛盾,促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。
4.居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目得合作方得技术指 标得审批工作,促成项目成功签约。 第三条委托方义务 委托方承诺一旦本项目与合作方签订合作合同,并实际开始操作后,委托方即应承担向居间方支付服务费得义务。 第四条居间服务费 1、居间服务费得标准: 居间方按委托方得意见,促成委托方与合作方签约成功,则委托方应支付_＿__＿＿＿__＿＿__＿＿_＿_＿＿__＿____＿__给居间方, 作为劳务报 酬，此劳务报酬为不含税费用。 2、居间服务费得支付办法: －－-－--------------－--------－-------------－---－ ------------－-－-－----－－---－---------－－－--－-－ ---------－--－-－－-－－---------－------－－----－－ --------－-－-----－--－-----－---－-------－--－-----－ -----－------－-－-－－－-----－--－------－－------------ －-----－－-－----－-－-－---－-－------－--－-----－ -------－-----－－－---－--－-－－--－－－--------－-－-－ -------－----－－－－------------－-－---－--－---－－-－--－－---－-------－----－－－-----－-－-----－-－---－--－-
劳动争议审判实务 随着社会主义市场经济的发展，随着劳动法规的健全发展和普及，劳动争议纠纷会在相当长的时间内存上升趋势，而我们将长期面临着劳动争议审判中出现的种种问题。由于劳动法法律法规零散，并且政策性较强，两级法院都存在“摸到石头过河”的时候，因此，对各类案件的实践中的总结很有必要。今天，我就劳动争议审判中的一些难点、热点问题跟从事劳动争议审判的各位同事进行一些探讨，供大家在当前审理此类劳动争议案件时做一些参考。 一、劳动仲裁和诉讼的关系。 1、仲裁时效问题。 劳动仲裁是进行诉讼的前臵程序，而请求仲裁委员会对劳动者双方权利义务进行保护有法定期限，这个期限就是仲裁时效期限。1995年的《劳动法》第82条对仲裁期限规定为争议发生之日起60日，而2008年5月1日实施的《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十七条规定：劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。我们发现辖区内关于仲裁时效的处理有以下几种情况：一种是当事人在仲裁中没有提及仲裁时效问题，仲裁裁决也没有对此提及，人民法院主动进行了审查，并以确实超过仲裁时效进行判决；一种是当事人在仲裁时提到了仲裁时效，仲裁委没有支持，即没有以此为理由不予受理，而当事人不服裁决起诉的理由之一就是超过了仲裁时效，人民法院针对这一起诉理由进行了审查，对其是否超过仲裁时效进行判决；一种是仲裁委员会
以超过了仲裁时效为由，不予受理，人民法院进行审查是否超过时效做出判决。我们认为，只有最后一种情况是人民法院应该审查的，而前两种情况的处理均是不恰当的。第一种情况，因为仲裁时效的提出是当事人的权利，这种权利仅限于在仲裁时提出，跟诉讼时效一样，当事人可以主张，也可以不主张即放弃行使该权利带来的让对方有可以丧失实体胜诉的可能性，在仲裁阶段，处于中立地位的仲裁委都不能去强制审查，何况于是在诉讼中，人民法院没有法律上的支撑可以主动去审查仲裁时效。第二种情况，仲裁委做出裁决后，没有对仲裁时效进行评价，即便是当事人诉讼中提出，人民法院也不能就是否超过了仲裁时效进行审查，因为对仲裁时效的审查是仲裁委的职责，不应由人民法院来决定并评判。目前关于对仲裁时效可以审查的只有一种情况即最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（一）》第三条规定：劳动争议仲裁委员会根据《劳动法》第八十二条之规定，以当事人的仲裁申请超过六十日期限为由，作出不予受理的书面裁决、决定或者通知，当事人不服，依法向人民法院起诉的，人民法院应当受理；对确已超过仲裁申请期限，又无不可抗力或者其他正当理由的，依法驳回其诉讼请求。这是鉴于在劳动法出台后因为仲裁委经常以此为由简单裁决，致使劳动者的权利无法保护而专门作出的司法解释。也是现阶段我们在审理劳动争议案件中涉及仲裁时效问题的法律依据。 2、仲裁事项和起诉事项。 当事人在仲裁中仲裁事项和起诉事项不一致的，按照最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（一）》第六条规定：人民法院受理劳动争议案件后，当
《2015年上海市第二中级人民法院工作年度报告》 《2015年上海市第二中级人民法院工作年度报告》是对2015年度工作的整体回顾。本白皮书对执法办案第一要务、司法体制改革、信息化建设、审判管理机制、司法便民举措、队伍建设等六大方面工作进行了简洁而细致的介绍，全面反映了上海二中院工作情况。 本白皮书具有以下特点：数据翔实，通过文字简介及图示，以客观数据，介绍了上海二中院2015年全面加强审判中心工作的新进展；内容全面，本白皮书是在工作报告基础上制作而成，全面反映了上海二中院主要工作；信息公开，积极回应司法改革、信息化建设等外界关心的法院工作。 作为司法改革试点单位，上海二中院制作并发布本白皮书，有助于社会各界更好地了解上海二中院在司法改革、审判管理和队伍建设等方面所取得的效果，使社会各界更加全面直观地了解人民法院践行司法为民、公正司法的工作主题。在公开展示各项工作新动态的同时，促进司法公信力的提升和全面依法治国的深入推进。 《2010-2015年非法集资犯罪审判白皮书》近年来，非法集资犯罪日益猖獗，严重扰乱了我国的金融管理秩序，影响了国家经济安全和社会秩序，损害了群众利益。本白皮书对上海二中院近6年来非法集资犯罪案件审判情况进行了梳理和分析。 2010至2015年，上海二中院共审判一、二审非法集资犯罪案件108件，涉及被告人221人、被告单位14个，涉案金额总计56亿余元。这些非法集资犯罪具有以下四个特点：涉及人员成分复杂，有很
强的逐利性；为逃避查处与打击、迷惑投资群众，被告单位、人员在作案手法上变化多样；非法集资犯罪频频触网，新形态非法集资“变种多”；受害群众众多，追赃数额有限，维稳任务艰巨。当前，引发非法集资犯罪频繁发生的主要原因有融资、投资渠道单一，民众盲目趋利；监管尚不完善，使非法敛财行为有一定空间；协作机制不完善，行政执法与刑事执法对接不到位等。 为预防和遏制非法集资犯罪，本白皮书提出下列措施：提供多元化投资渠道，加强对投资风险防范的宣传教育；加强组织领导，建立完善的监管体系；依法惩处非法集资违法犯罪活动，不断优化金融发展环境；建立联动机制，提高财产查控、赃款追缴效能；加强释法息访工作，全力维护社会稳定。 《2011-2015年民间借贷审判白皮书》 民间借贷作为传统金融的补充，虽然一定程度上解决了个人创业者和不同层次中小微企业的资金需求，但由于监管的缺失和机制的尚不完善，不规范、盲目甚至非法的民间借贷行为时有发生，弊端和风险频现，隐患和危机渐增，由此导致的各种经济和社会问题不断浮出水面。在对2011-2015年上海二中院审理的自然人之间的民间借贷纠纷进行了深入分析后，本白皮书梳理了该类纠纷的几个重要特征：案件逐年加速增多；案件标的亦随之攀升；大额借贷虽仍占主体，但巨额借贷也明显增加；在结案方式上，调解仍占有重要地位。 同时，这类案件反映出自然人之间的民间借贷行为存在以下问题：借贷主体日渐多元化，借贷风险骤增；借贷手续不规范，缺乏防范意识；虚假诉讼时有发生，法院甄别难度较大；规避法律手段层出