离婚时夫妻房屋产权分割若干问题
1.一方婚前买房并取得房产证的，
一方在婚前购房并取得房产证的，该财产属婚前个人财产是无争议的，
1、一方婚前付清房款购买房子，婚后方取得房产证的，离婚时房屋如何分割？
一般情况下，一方在婚前购房并取得房产证的，该财产属婚前个人财产是无争议的，但现实中，很多在结婚前购卖并付清房款，但婚后才取得房产证，此种情况容易令人误解为共同财产，认为房产证出来时才算财产之取得，是婚后取得的财产，应为夫妻共同财产，并主张应共同分割。其实，这是种误解，从物权法角度而言，房产证只是房子这一不动产产权的证明，或说是法律凭证。房产证未出前，并不等于购买人之权利尚未形成，房产证未出来前虽然没有法律上物权的效力，但其法律上之财产权利是存在的。转换一下思维方式，一方婚前付清款购房，是其婚前财产的形式的转变,由资金转变为不动产,资金原本就是一方的婚前的,故然资金通过购买行为转变为不动产亦应属于个人财产。简而言之，一方婚前的钱就是其个人财产，他在婚前花钱购卖的财物和婚后一方无关，除非赠与或双方另约定。
2、夫妻双方婚后共同出资购房，离婚后房屋如何分割？
这种情况下的房子是夫妻共同财产，分割时应注意不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产且分割时房屋价值应按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。同时分清权益部分和债务部分。
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，房子购买价是70万元，现值100万元，未还贷款20万元。夫妻可以分的部分就是，100万元的现值减去20万元贷款后的80万元，每人可分得40万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方40万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。双方亦可能过变卖方式进行分割。
如果在夫妻存续期间是以一方的名义支付了全部的房款，虽然是个人支付的，但是，由于夫妻同体主义，婚姻存续期间的收入属于夫妻共有财产，因此，所形成的相应之财产部份，亦属于共同财产范围。
3、一方婚前付了首付并取得房产证，剩余房款双方婚后共同偿还，离婚后，另一方的产权部分如何界定？
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。但婚后贷款部分的房款和增值，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
需要说明的是，婚后还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
4、双方婚前出资购房，但房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？
婚前商议买房子后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，这样的例子很多。
此种情况，产权证上无名的一方，在不能证实自己有出资或是另一方赠与自己的前提下，主张是共同财产，很难得到法院支持。因为从物权法角度而言，产权证是财产权的一种法律凭证，从证据角度而言，是证明该财产归属的重要证据。产权证上无名一方，要推翻这种证据，主张该房子是共同财产，必需提供充分的证据证明自己有出资。
建议恋爱期间感情即使不错，双方出资时为避免未来不可预知的风险，最好在购房合同及房产证上写进双方的名字，或者双方签订协议明确双方均认可所购房屋为共同所有及各自的出资情况。
代理词(离婚后财产分割纠纷) 审判长、审判员： 我作为四川高扬律师事务所的律师，依法接受本案上诉人牟X春的委托，担任其二审诉讼代理人。现根据本案相关情况发表如下代理意见： 一、上诉人并未自愿将其婚后共同购买的成华区八里桥路206号1栋X单元X楼X号房屋所占一半份额给予赵XX母子，一审法院判决认定事实缺乏证据支持。 根据一审的相关证据，2007年12月17日上诉人的确按照被上诉人的要求写过一张转让协议，内容上有将争议之房转让给戚XX的内容。但是，根据法律规定及该协议的形式，是完全不能成立的。退一步讲，就算这份协议能成立，这也是上诉人与被上诉人之间的协议。既然是双方的协议，法律允许协议的双方当事人进行修改或解除的。那么，我们接下来再看看上诉人与被上诉人于2009年11月5日的协议。这份协议仍然是针对争议之房的，而且协议是双方当事人签字的。从内容来看，双方当事人把这一争议之房屋的处置又重新进行了约定，上诉人同意把所属自己的50%的产权份额出售给赵XX。由此，我们可知双方当事人已经用2009年11月5日的协议行为否定了上诉人承诺的把争议之房转让给戚XX的意思表示。在这份协议上有一个词语很重要，那就是“出售”。 为此，一审法院审理认定上诉人自愿将其婚后共同购买的成华区八里桥路206号X栋X单元X楼X号房屋所占一半份额给予赵XX母
子是毫无根据的。 二、双方当事人对争议之房约定的出售方式转让得到了实际履行，只是被上诉人至今未支付对价。一审法院审理认为“虽未支付对价，但原告将其所有的财产份额给予被告实际上是弥补赵XX处理个人财产的经济损失，且夫妻之间对财产的约定并非以对价作为必要条件，缺乏事实”缺乏事实依据，明显有失公允。 前面，我们已经呈述，双方当事人2009年11月5日对争议之房达成的是以出售的方式转让。 根据合同法及民法原理，出售即为卖，买卖合同中的买方当然必须支付对价。我国《合同法》第130条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。由此我们更不难理解，买卖是需要对价的。既然，上诉人是将自己的份额弥补赵XX，为什么当时不写明白呢，为什么当时不写明是赠与而是出售呢？显然，一审法院认定的理由不能成立。 接下来我们再看，2009年11月5日双方的出售协议达成后，当天双方当事人便到相关职能部门办理了相关产权转移登记。从产权管理部门登记的档案来看也明显可以看出双方对该争议之房的产权转移方式约定为买卖，并以私产买卖的原因进行的产权交易登记。不但如此，双方还对交易价格进行了约定，其交易价格为53260元。这些事实及证据更能说明双方当事人之间对该争议之房存在一个买卖关系。既然是买卖，支付对价是法定条件。 三、一审法院审理认为“被告明知有该套房屋的情况下，均未再
放弃继承权声明书 声明人：男年月日出生，身份证号码：现住：。 被继承人位于地方的房产（房产证号：）享有二分之一产权。 我是被继承人儿子。根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，我是被继承人的合法继承人之一，对被继承人的房屋产权享有合法继承权。 现本人郑重声明：对上述房产，我自愿无条件放弃继承权。 以上情况均真实无误，如有虚假，我愿承担由此而引起的一切经济和法律责任。 特此声明 声明人： 年月日 放弃继承权声明书 声明人： 我们是XX的合法继承人，XXX于XXX年X月XX日因病去世。XXX与XXX有位(房产证地址)房产一套（建筑面积平方米，房屋产权证号：号）。我们作为XXX的法定继承人，对他/她的上述遗产享有继承权，我们在此声明自愿放弃对XXX上述遗产的继承权，绝不反悔，并愿承担由此引起的法律责任。 特此声明。 声明人： 二○一年月日 一、自愿放弃房产继承权声明书 声明人**，性别**，****年**月**日出生，现住*********，身份证号：********。 我父亲(母亲)****于****年**月**日因****，父亲(母亲)**于**年月日****，我父亲(母亲)生前与母亲(父亲)**有坐落于******的********房产壹栋，建筑面积********平方米，房产证号：****************。我父亲(母亲)****(父亲)**生前未立遗嘱，也未与他人签订遗赠协议，我系父亲(母亲)**与母亲(父亲)****婚生**子，根据《中华人民共和国继承法》相关规定，我系该房产合法继承人之一。 现特声明：我自愿放弃对父亲(母亲)**母亲(父亲)**该项房产的继承权。 以上情况均真实无误，如有虚假，我愿承担由此而引起的一切经济和法律责任。 声明人：*** *年**月**日 二、放弃转继承继承权声明书 声明人：***性别：男出生日期：***年**月***日身份证号码：***我是**的儿子，**的弟弟。于**年**月*日在***市死亡，死亡后遗留有财产： 二分之一的房屋产权;被继承人生前是被继承人的父亲，无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。 被继承人的母亲，对被继承人的遗产享有继承权。被继承人的父亲于**年**月**日在***市死亡，被继承人的母亲于**年**月**日在**市死亡。被继承人的父亲、被继承人的母亲生前
夫妻离婚房产如何分割 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; (三)婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。 第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”： (一)一方以个人财产投资取得的收益; (二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金; (三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
第十二条婚姻法第十七条第三项规定的“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。 第十三条军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。 第十四条人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。 前款所称年平均值，是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。 父母出资购房离婚时房产如何分割? 房屋在人们的生活中,遮风避雨,营造温馨,创造财富,开拓未来,起着举足轻重的作用。房屋是人们生活的必备条件和基本条件。父母在子女结婚之时都会给予一定的经济资助，这类资助或大或小，资助可能用于置办婚宴，或者购置房屋等不同用途。尤其是在目前经济持续发展的情况下，国民个人可支配财富越来越多，尤其是第一批独生子女渐入婚嫁年龄之后，父母对子女的关爱之心在财富上表现的更是淋漓尽致，有经济条件好的父母在子女结婚之时给买一套房，也有的在子女结婚前后父母出首付款让子女购房，然后由子女贷款还银行的月供款。如果父母出资为子女购房，那么在子女离婚时房产如何分割?
涉及车辆房产分割的离婚协议书范本 男方：xxxx，男，x族，x年x月x日出生，住址xxxxxxxx，身份证号码：xxxxxxx 男方：xxxx，女，汉族，x年x月x日出生，住址xxxxxxxxx_，身份证号码：xxxxxxxx 男方与男方于x年x月x日在xxx登记结婚，婚后于x年x月x日生一儿子，名xxx。因xxxxxxxxxxxxxx致使夫妻感情破裂，且已无任何和好的可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下： 一、男女双方均自愿离婚。 二、子女抚养、抚养费及探望权： 儿子xxx，由男方抚养，随同男方生活，女方每月支付抚养费xxx元，女方应于每月的1-5日前将儿子的抚养费交到男方指定的银行帐号xxxxx上面。 在不影响孩子学习、生活的情况下，女方可探望男方抚养的孩子，但应提前通知男方，男方应保证女方探望的时间。 三、夫妻共同财产的处理： (1)存款：双方名下现有银行存款共xxx元，双方各分一半，为xxx元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方应于xx年x月x日前一次性支付x元给女方。 (2)房屋：夫妻共同所有的位于xxxx的房地产所有权归男方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，女方须协助男方办理变更的一切手续，过户费用由男方负责。男方应于xx年x_月xx日前一次性补偿房屋差价xxx元给男方。 (3)车辆：夫妻共同所有车辆车牌xxxxxx，价值人民币xxx，双方各分一半。分配方式，车辆归女方所有，过户手续自离婚后一个月内办理，男方须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于xx年x_月xx日前一次性补偿车辆差价xxx 元给男方。 (4)其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。(附物品清单) 四、债务的处理： 双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。 五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任： 双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。 本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前两年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。 六、经济帮助及精神赔偿： 因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金xxxx元给男方。鉴于男方xxxxxxxxx主动提出离婚请求，男方应一次性补偿男方精神损害费xxxxx元。上述男方应支付的款项，均应于xx年x月x日前支付完毕。 七、违约责任的约定： 任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金_xxxx元给对方。 八、协议生效时间的约定： 本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，
一、协议离婚后多久过户有效 离婚房产是有执行时效的，通常为期限为2年。若一方直接起诉要求另一方履行离婚协议，法院一般会启用简易程序受理，时间为三个月。 二、夫妻协议离婚财产怎么分割 1、婚姻存续期间的共同财产：工资、奖金；生产经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产；其他应当归夫妻共同所有的财产； 2、夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。 3、夫妻双方在婚前可以进行财产公证，明确哪些财产是个人的财产，也可以在夫妻关系存续期间，约定了哪些财产属于夫妻共同财产，哪些属于个人所有，最好采取书面协议的形式约定。 4、特殊的财产，在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 5、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 6、一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的, 或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。
三、协议离婚财产分割注意事项 在分清个人财产、夫妻共同财产的前提下，法院应根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则，公平公正地分割共同财产。原1980年婚姻法对此项规定的表述是照顾女方和子女的权益。在大多数情况下，夫妻离婚，家庭成员中未成年子女恐怕是不幸婚姻的最大受害者。 因此婚姻法修改中特别强调了对子女权益的保障，将其作为分割夫妻共同财产时优先考虑的因素，将原条文中“女方权益”和“子女权益”的先后位置作了调换，修改为“协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”。在分割夫妻共同财产时，是否要考虑照顾无过错方的利益呢?最高人民法院1993印发《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》中规定，人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应坚持照顾无过错方的原则。但根据本法的规定，在夫妻共同财产分割时，法院考虑的因素仅是子女权益和女方权益，不涉及过错或无过错的因素。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋分割离婚协议书范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
协议人：方，男，年月日出生，身份证号：协议人：王，女，年月日出生，身份证号： 协议人方某王某双方于年月日在区人民政府办理结婚登记手续。年月日生育儿子。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就白愿离婚一事达成如下协议： 一、方某与王某白愿离婚。 二、儿子方由女方抚养，由男方每月给付抚养费600元，在每月5 号前付清；直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。（也可一次性付清抚养费）。 三、双方有夫妻共同财产坐落在路小区室商品房一套，价值人民币80万元，现协商归女方王某所有，由女方一次性给付男方方某现 金38万元，此款在本协议签订后的第二天付清；此房内的家用电器及家俱 归女方所有。 四、夫妻无共同债权及债务。若有债务，在谁的名下则由谁来承担。 五、方某可在每月的第一个星期六早上八时接儿子到其居住地，于星期日下午五时送回王某居住地，如临时或春节探望，可提前一天与王某协商，达成一致意见后方可探望。 本协议一式参份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。 协议人：协议人： 年月曰年月曰
编号：GR-WR-84689 放弃房屋继承权协议书模 板 After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
放弃房屋继承权协议书模板 备注:本协议书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 范本一 声明人:姓名、性别,一九X年X月X日出生,身份证的号码:XXX现住:XXXXX 被继承人XX于一九X年X月X日在X(地点)死亡。死亡之后遗留有如下的遗产:XXXX(例如:位于深圳市的X区XX 号房子的二分之一的产权)。 我是被继承者的配偶(父亲,母亲,儿子,女儿)。根据《中华人民共和国的继承法》第十条相关规定,我是被继承者的合法继承人之一,对被继承者死亡时所遗留的上述的遗产享有合法的继承权。 现本人郑重的声明:对上述的遗产,我自愿无条件的放弃继承权。 以上情况均是真实无误,如有虚假,我愿意承担由此引起的一切的经济和法律责任。 声明人:
_____年___月___日 范本二 甲方：牛**，男，回族，19**年12月生，住址：*街34号院17号楼3—102 牛**，男，回族，19**年6月24日生，住址：***厂宿舍楼11号楼1—102 牛**，女，回族，19**年10月29日生，住址：**街一条4号5—402 牛**，女，回族，19**年4月7日生，住址：**商业小区1—203 乙方：刘**，女，回族，19**年12月25日生，住址：**街*工楼8号楼4—503 甲方与乙方的母亲牛**为亲生兄妹，甲方之父牛*于20xx年去世后留有位于**厂宿舍楼6号楼2单元202室私产房一套，其大女儿(乙方的母亲)牛**已于20xx年7月16日去世，其对此套房屋所享有的继承权份额，根据《中华人民共和国继承法》有关转继承的规定由乙方刘**因此享有。现甲乙双方对**厂宿舍楼9号楼2单元202室如何分配，达
离婚后，房产如何分割 一般来说，夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见，尤其是对房屋的分割有争议，在房价持续攀升的城市里，房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题，因此，在离婚时，房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。在实践中，离婚时房屋分割的情况相当复杂。分述如下： （一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 1、婚前取得产权证的。 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。 2、婚后取得产权证的 还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。 （二）婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 （三）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。 （四）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割 不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15 万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。 （五）夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割？ 虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
房产承诺书范文 我自愿以本人所拥有的位于园丁小区的房产（含土地使用权），为抵押向贡山县农村信用合作社的借款19万元（大写）：拾玖万元作为贷款抵押物抵押给贵社。抵押物未向第三人进行过任何形式的抵押或担保，也未受到公、检、法和行政机关的冻结、查封、扣留及保全，贵社是该抵押物的第一及唯一抵押权人，抵押期自借款之日起至借款人还清贷款本息之日止。如借款人不能按期还清借款本息，贵社有权处理抵押物，收回贷款本息及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼法、执行费、律师费、保全费等）。如手续不全抵押无效我（本人）愿承担全部过错责任。 此身份证复印件与原件相符，确系我向贵社提供的有效证件。 抵押人（签字）：共有人（签字）： 年月日 房产继承承诺书范文 甲方：，系丙方之母。 乙方：，系丙方的同胞兄弟姐妹。 丙方： 因权利人___去逝，现将有关登记在其名下的处房屋赠与、继承事宜，经各方协商同意，自愿达成以下协议：第一条：房屋状况：
1、该房屋坐落位置______________________________________，登记建筑面积_________平方米，剩余面积系丙方出资添附。 2、房屋所有权证号_____________，登记所有权人___________。 3、该房屋土地使用权证号____________，土地使用面积________平方米。 房屋土地状况详见有关部门测绘图见附 现户主：xx妻： 现住xx号，经房主xx与妻子商议，将xx院子由其子女所继承并修善改造： 继承人：长女：xx 二女：xx 三女：xx 四女：xx 父母双方与其子女一致商议通过继承赡养和房屋改造等方案如下： 一、子女无任何理由推托赡养义务，共同料理两老人日常起居生活至终。 二、房屋改造为一门四户三层格式，面积匀等，每户现定价为起始10万元，(注：工程钱不够时再平均续拿)，面积按院内实际尺寸为准。 三、修善改造后的房屋如遇国家及开发商拆迁，每户房屋赔偿面积为(90-100平方米)范围内，不能无理取闹。 四、每户赔偿注(90-100平方米外)所折合的面积按国家
离婚后与财产分割有关的案例 随着我国社会经济发展，婚姻家庭领域里的财产状况发生了很大变化，离婚案件中的财产纠纷越来越复杂，财产种类、财产争执标的额和过去不可同日而语，在有的法院受理的离婚案件中，夫妻财产数额达几千万元甚至上亿元。当夫妻感情破裂时，对财产的争执往往寸金不让。”感情没了，后面的事就冷酷得像一场阴谋”，其实这也是意料之中的事情。如何正确处理离婚案件中的财产纠纷，涉及到一些财产收益的法律定，和当事人的经济利益。 财产分割协议不能随便反悔 现在，不少夫妻为避免法庭上的”唇枪舌剑”，愿意到婚姻登记机关办理离婚登记，尤其是新的《婚姻登记条例》今年10月1日实施，自愿离婚的双方当事人，不用再尴尬地找单位开证明，离婚登记将会成为更多人的选择。但问题是，有的人在登记离婚后，不主动履行离婚协议，或拿到离婚证后又对财产分割问题反悔。 比如，有的当事人在登记离婚时，约定房屋由一方居住，另一方在三个月内搬出。可离婚后另一方却”按兵不动”，迟迟不愿按协议履行。遇到这种情况，一方当事人可根据在婚姻登记机关达成的协
议，向法院提起民事诉讼。签订协议并非儿戏，一般情况下，法院会认为协议具有法律效力，由此判定双方履行协议。 还有一种情况，当初离婚登记时心甘情愿达成了财产分割协议，比如有的人为了尽快离婚，表示愿意放弃所有的财产。离婚后却反悔了，越想心里越不平衡，于是向法院起诉要求重新分割财产。针对这种情况，该司法解释(征求意见稿)规定：”当事人双方自愿达成离婚协议并在婚姻登记机关办理离婚手续的，就财产分割问题达成的协议，属于民事合同。离婚后一年内一方就财产分割问题反悔，向人民法院提起诉讼要求重新分割财产的，人民法院应予受理。经审理未发现离婚分割财产有欺诈、胁迫、重大误解等行为的，对当事人的诉讼请求依法予以驳回。” 从这个规定可以看出，首先将当事人在婚姻登记机关达成的财产分割协议，定位为民事合同。既然属于民事合同，对双方就有一定的约束力，不能随便反悔;其次规定了时间限制，限于离婚后一年内，超过这个时间则不予保护;最后规定了支持当事人要求重新分割财产诉讼请求的几种情况，即离婚分割财产有欺诈、胁迫、重大误解等行为，除此以外，对当事人的诉讼请求应予驳回。也就是说，重新分割财产的条件是比较严格的，况且对”欺诈、胁迫、重大误解”行为的举证也比较困难。故当事人在登记离婚时，对财产的处理上，要明白一旦在协议上签了字，协议就有了法律效力，所以订协议要三思而后行，切忌一时意气用事。
不要遗产承诺书 篇一：放弃房屋产权承诺书 放弃房屋产权承诺书 项锡平： 我自愿放弃重庆市北碚区歇马镇东风村一队古房子大院由项开义从项锡强处购得的农村住房(房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米，房屋为结构，房屋总面积约为平方米)的产权所有权，将在以后不主张对此房屋的产权所有权权利，由此产生的一切法律责任由我全部负责。 特此承诺 承诺人：(签字印章) 二〇一四年二月十九日 篇二：XX放弃房产承诺书范本 XX放弃房产承诺书范本 放弃房产承诺书范本 郴州xx改造项目指挥部： 我自愿放弃位于xx-xx路xx小区第栋单元楼号住房(建筑面积平方米，房屋所有权证编号土地使用权证编号契证编号)的产权所有权，将在以后不主张对此房屋的产权所有权权利，由此产生的一切法律责任由我全部负责。
特此承诺 承诺人：(签字印章) 二〇一四年月日 放弃产权协议书 张秀兰，性别：身份证号码：家中子女共五人，其中：大女儿：，身份证号码：二女儿：，身份证号码：三女儿：，身份证号码：儿子：，身份证号码：小女儿：，身份证号码：经家中所有子女协商，一致同意孙瑞林一人继承母亲张秀兰位于西安市碑林区房屋面积平方米的房屋一套，其他子女、、、放弃该套房屋被继承人（母亲张秀兰）遗产的继承权。 该协议一式五份，各自签名、按指印之日起，即可生效。 年月日 放弃房产协议书 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 老房子位于乘新三小区3-38-3-101室，是由曾云江于1999年11月份出钱购买，产权和使用权属于曾云江，与其姐妹四个无关，现就创业城新房购买权事宜说明如下： 一、曾云江愿自动放弃创业城新房购买权。 二、创业城新房购买权归所有。
( 协议范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 房屋分割离婚协议书范本详细 版 The agreement concluded by the parties after reaching a consensus through equal consultation stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
房屋分割离婚协议书范本详细版 协议人：，男，________年____月____日出生，身份证号： 协议人：，女，________年____月____日出生，身份证号： 协议人双方于________年____月____日在区人民政府办理结婚登记手续。________年____月____日生育儿子.因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议： 一、方某与王某自愿离婚。 二、儿子方由女方抚养，由男方每月给付抚养费元，在每月5号前付清；直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。（也可一次性付清抚养费）。 三、双方有夫妻共同财产坐落在路小区室商品房一套，价值人民币万元，现协商归女方所有，由女方一次性给付男方现金万元，此款在本协议签订后的第二天付清；此房内的家用电器及家俱归女
方所有。 四、夫妻无共同债权及债务。若有债务，在谁的名下则由谁来承担。 五、方某可在每月的第一个星期六早上八时接儿子到其居住地，于星期日下午五时送回王某居住地，如临时或春节探望，可提前一天与协商，达成一致意见后方可探望。 本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。 协议人：协议人： ________年____月____日________年____月____日 云博创意设计 MzYunBo Creative Design Co., Ltd.
房屋放弃协议书范本 中，协作的双方或多方，为了保障各自的合法权益，经多方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料。如下为小编为大家整理的房屋放弃协议书范本，仅供参考 篇一：房屋放弃协议书范本声明人:姓名、性别,一九X年X 月X日出生,身份证的号码:XXX现住:XXXXX 被继承人XX于一九X年X月X日在X(地点)死亡。死亡之后遗留有如下的遗产:XXXX(例如:位于深圳市的X区XX号房子的二分之一的产权)。 我是被继承者的配偶(父亲,母亲,儿子,女儿)。根据《中华人民共和国的继承法》第十条相关规定,我是被继承者的合法继承人之一,对被继承者死亡时所遗留的上述的遗产享有合法的继承权。 现本人郑重的声明:对上述的遗产,我自愿无条件的放弃继承权。 以上情况均是真实无误,如有虚假,我愿意承担由此引起的一切的经济和法律责任。 声明人: 年月日 篇二：房屋放弃协议书范本甲方：牛**，男，回族，19**
年12月生，住址：*街34号院17号楼3—102 牛**，男，回族，19**年6月24日生，住址：***厂宿舍楼11号楼1—102 牛**，女，回族，19**年10月29日生，住址：**街一条4号5—402 牛**，女，回族，19**年4月7日生，住址：**商业小区1—203 乙方：刘**，女，回族，19**年12月25日生，住址：**街*工楼8号楼4—503 甲方与乙方的母亲牛**为亲生兄妹，甲方之父牛*于2005年去世后留有位于**厂宿舍楼6号楼2单元202室私产房一套，其大女儿(乙方的母亲)牛**已于2007年7月16日去世，其对此套房屋所享有的继承权份额，根据《中华人民共和国继承法》有关转继承的规定由乙方刘**因此享有。现甲乙双方对**厂宿舍楼9号楼2单元202室如何分配，达成协议如下： 一、甲方一次性给付乙方人民币16000元整，乙方收到甲方给付后，放弃对**厂宿舍楼6号楼2单元202室所享有的继承份额。 二、乙方收到甲方给付后，应积极配合甲方办理对房屋的公证和过户等各项手续，不得以任何理由予以推脱。
夫妻协议离婚后财产纠纷怎么办 以案说法 A.小张和小王这一对夫妻已经结婚十载，婚后未生育过子女。夫妻间总有一些小小的摩擦，时间一长，矛盾升级，小矛盾变成大矛盾，夫妻之间的感情逐渐破裂了。 2006年，双方觉得无法维系这段婚姻，于是二人协议离婚。二人之间就是一些财产和住房的分割问题，动产问题好解决，不动产是婚姻财产尤为重要的部分，对此二人也友好地签下了协议：住房归女方小王所有，男方小张于2006年7月30日前搬出，2008年6月底前将户口迁出。离婚手续办妥后，小王给小张12万元，小王先给小张11万元，等小张的户口迁出后再付1万元。 2006年6月，二人在民政局领了离婚证。2007年，小张将户口迁出了原来的住房，但小王并没有按约定支付小张1万元，小张就一纸诉状将小王诉至法院要求小王支付1万元。 案件审理中，被告小王认为双方确实约定小张迁出户口，自己给付1万元。但现在小张迁出户口自己作为户主并不知情，其系通过不合法手段迁移户口;双方在离婚期间，小张拿走了自己的钱包及首饰，还殴打自己，双方曾调解以该1万元作为抵消，现要求一并处理上述事宜，不同意给付原告小张1万元。 法院判决，小王给付小张1万元。法院认为，原、被告签订的离婚协议书系双方真实意思表示，双方均应按约履行。现原告根据协议迁出了户籍，被告则应按约给付钱款。现原告要求被告给付1万元，理由正当，依法应予支持。被告要求解决其首饰及钱包被原告拿走及被原告殴打等问题，可另行主张。 【点评】
财产分割、子女抚养、解除婚姻关系这三大内容是离婚纠纷中的主要内容，财产分割方案是双方慎重考虑，权衡利弊后作出的决断，是双方当事人真实意思的具体表现，不能轻易否定，否则，将有违诚实信用之原则。 当事人应尊重财产分割协议效力：离婚协议中关于财产分割的条款或者因离婚就财产分割达成的协议，只要未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，对当事人双方就具有法律约束力。 B.罗女士与翟先生原系夫妻，生有一女，原房屋的产权登记在翟先生的名下。 2002年10月，双方订立“协议离婚家庭房屋与财产分割”协议，约定翟先生一次性付给罗女士3万元现金，今后一切家庭财产和位于本市S路的房屋财产全归女儿所有，如有变动，罗女士有作出家庭财产重新分割的权利。 去年8月，翟先生擅自与他人订立房屋买卖合同，将S路房屋出让，得房款58万元。去年10月，翟先生购得本市另处一套商品房。为此，罗女士以翟先生违反约定为由，起诉要求翟先生支付房屋转让款22万元。 法院审理中，被告翟先生辩称，离婚后女儿一直随自己生活，在离婚协议中没有房屋转让款分割的内容，现该房屋只是转变成它处商品房，故不同意罗女士诉请。 法院判决，被告翟先生给付前妻罗女士房屋出让款22万元。 法院认为，原房屋是原、被告婚后共同购得，双方协议离婚时，约定将S路房屋归其女儿所有，但被告违反约定将其变卖，原告有权作出重新分割，故法院支持原告的诉讼请求。
租户放弃优先购买权承诺书 租户放弃优先购买权承诺书 租户放弃优先购买权承诺书中国农业银行股份有限公司 :本人对出租方以位于 (房产证号: ，面积: 平方米;土地证号: ，面积: 平方米)的房地产向贵行抵押贷款一事已充分知晓且无任何异议，并作如下承诺: 1、本人与出租方于 201X年X月X日签订了《房屋租赁合同》，如贵行按编号为的抵押(借款)合同行使抵押权及处置抵押物时，本《房屋租赁合同》将自动解除，不再对贵行或新的房产受让人产生约束力，本人将放弃优先购买权和继续承租权;在收到贵行通知后于日内将房屋腾空，同时多交的租金及由此造成的损失由本人向出租方追索，与贵行或新的房产受让人无关; 2、《房屋租赁合同》在本承诺书出具之前未作任何修改或补充，以后也将在征得贵行书面同意的前提下方才对《房屋租赁合同》进行修改或补充。并确认存放于贵行的《房屋租赁合同》复印件与原件相一致。若有该租赁事项的其他条款或版本，则以存放于贵行内的版本文件为准。承租人(签章):法定代表人:日期: 201X 年X月X日出租方意见:本人对上述承诺书内容已通读且无任何异议，并愿意遵守上述内容。出租方(签章):日期: 201X年X月X日1承租人放弃优先购买权承诺书本人郑重承诺，本人已接到位于上海市室的房地产权利人的通知，需将该房地产出售给第三人。现作为该房地产的承租人，本人在此声明，放弃对该房地产的优先购买权。以下空白。承诺人: 201X年X月X日放弃优先受偿权承诺书)致:中国建筑第四工程局有限公司鉴于我司拟向中国建设银行股份有限公司海口新海航支行申请银行贷款30000万元，中国建设银行股份有限公司海口新海航支行要求我司以海口滨江海岸项目1901地块在建工程设定抵押，并要求施工单位出具
关于离婚后的财产分割 一、关于起诉主体方面的规定。 1、同居是否可以请求人民法院解除? 如果是双方无配偶者同居，特别是目前年青一代流行的“先同居、后结婚”的这一种情况，如果双方在同居一段时间后，不能成立夫妻关系，一方又担心对方纠缠，诉至法院要求解除同居关系的，人民法院不予受理。 但是，如果是同居一方是已婚者，即属于“有配偶者与他人同居”的，人民法院应当受理。 2、双方解除同居关系，由于财产分割或子女抚养达不成意见，人民法院可以受理吗? 同居期间，自然免不了财产的混同，在分手时，自然也不会少了争执。对于“未婚同居”的双方当事人来说，由于同居期间财产分割达不成一致意见，要求法院公裁，法院是受理的。当然，同居期间“偷吃”禁果是必然的，如果万一有了小孩，对于分手后孩子的抚养费争议，法院也是受理的。 二、关于财产分割方面的规定 1、离婚协议可以返悔吗? 解释(二)第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。具此，如果是通过协议离婚，且已办完了离婚手续，当事人任何一方不能返悔。但是，如果任何一方在一年内因履行协议发生争议而诉至法院的，人民法院受理，但经审理查明订立协议过程中不存在欺诈、胁迫等情形的，法院应当驳回原告诉讼请求。
根据解释(二)的立法本意，离婚协议具有了民事合同的性质，一旦订立，立约双方即应当遵守，但合同法规定了如果存在欺诈、胁迫的合同，为无效合同，因此，如果当事人对于离婚协议订立后一年内，由于履行发生的争议，人民法院是受理的，在查明没有致使合同无效的法定理由后，法院应当驳回当事人的诉请请求。 值得注意的是，最高院解释(二)中的“离婚协议”是指双方在办理协议离婚手续时所提交的“协议”，是已经生效的协议，而不是指在协商离婚事宜过程中签订的“离婚协议”。在没有离婚之前，就离婚相关事宜达成的“离婚协议”是附条件协议，没有离婚，协议就没有生效，不能作为人民法院作为离婚财产分割的充分、全面的依据，而只能被人民法院在审理离婚案件中充分参考。 2、离婚时，能否返还“礼金”? “礼金”是中华民族几千年来流传下来的习俗，虽然不被法律赞许，但谁也避免不掉。正因为礼金数额巨大，凝含有馈赠者甚至馈赠者父母的毕生心血，因此，当夫妻双方反目时，馈赠方往往要求对方返还。 对于礼金是否可以返还，以往的司法解释较为笼统，大概处理原则是礼金是附条件赠与。如果双方结婚时间尚短，可以“酌情”返还，如果结婚时间已较长，则返还的可能性不大了。此次制订的解释(二)，规定的更为具体，明确有三种情况可以请求返还： 其一：双方未办理结婚登记手续的; 其二：虽然办理了结婚登记手续，但未共同生活的; 其三：礼金是婚前给付的，并且给付的行为导致给付人生活困难的。
夫妻房屋分割协议书 夫妻离婚后房产的分割也是要妥善处理的问题，下面一起去阅读一下夫妻房屋分割协议书吧！ 甲方(父母方)：__________________________________ 乙方(儿子方)：__________________________________ 丙方(女儿方)：__________________________________ 为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙、丙三方为座落于__________________________________房屋今后的分 配归属问题，达成如下协议，以共同遵守： 为甲方具体为乙丙之父(该房屋系乙丙之父单位分配给甲方夫 妻的房改福利房)。 第一条、__________________________________房屋为房改房，房屋登记证书号为____________________________，登记的房屋所有权人为甲方具体为乙丙之父(该房屋系乙丙之父单位分配给甲方夫妻的房改福利房)。 第二条、本协议所述房屋，原甲乙丙三方曾有口头协议，由丙方出资两万元整以甲方名义购买后，由甲丙双方共同居住，其所有权归甲方享有。待甲方百年之后，该房屋所有权由丙方继承，与乙方无关。由于丙方长期在外工作，且目前出现了困难，急需钱周转，故三方共同协商一致，并征求女婿与儿媳意见后，共同决定改变原口头协议。
第三条、本协议所述房屋，由乙方出资八万元交付丙方，房屋所有权仍归于甲方;但甲方百年之后，该房屋所有权由乙方继承，丙方对本协议所述房屋无继承权。 第四条、甲方本着平等对待每个儿女的原则承诺，在享有该房屋所有权与使用权期间，不对该房屋作出任何处置行为(包括但不限于出卖、抵押、赠送等行为)。 第五条、该房屋在甲方使用居住期间，如需维修、装璜等，在甲方条件许可的情况下，由甲方承担;如费用过大，甲方征得乙丙双方同意后，由三方共同出资。 第六条、该房屋在甲方在世之年，乙方不得以出资为由，未经甲、丙两方同意，对本协议所述房屋作出任何处置行为。 第七条、本协议不改变乙、丙双方对甲方应尽的法定赡养义务，也不改变乙丙双方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额的权利。 第八条、本协议订立后，乙、丙双方每年都应抽出一定时间，带上家人，到此房屋内陪甲方居住一段时间，以尽精神赡养之义务。 第九条、本协议一式三份，每方各执一份，自三方共同签名之日起成立，自乙方给付丙方人民币八万元整时生效。女婿与儿媳作为见证人在本协议上签名。 第十条、本协议效力约定：除新的三方书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何协议或单方指定均不得改变本协议内容。本协议法律效力高于除新三方协议之外的任何协议及其他指定行为(包括公证文书在内)。
民事起诉状（离婚后财产纠纷之未分割） 要点 夫妻离婚后，原告向法院提起分割财产、离婚损害赔偿等诉讼请求。 民事起诉状 案由：离婚后财产纠纷 诉讼请求： 一、依法分割原被告婚姻存续期间的夫妻共同财产； 二、判决原告在被告支付完毕共同财产折价后一个月内，可以在被告婚前房屋内居住，作为 被告对原告的困难帮助； 三、判决被告支付离婚损害赔偿款人民币元； 四、诉讼费由被告承担。 事实与理由： 一、原被告结婚及离婚的基本情况 原被告年月日经人介绍相识，很快确立恋爱关 系，年月日在市区民政局登记结 婚，婚后年月日生育一子，现年岁半。双方均 系初婚。 二、夫妻共同财产情况 由于被骗离婚，双方的夫妻共同财产未进行分割，因此，原告不得不起诉要求分割，双方主 要的夫妻共同财产为：
1. 车（ _________________ ）一辆，登记在___________________ 名下； 2. 被告名下有存款，要求依法分割； 3. 被告名下住房公积金，要求依法分割； 被告采取欺骗手段与原告离婚，故意不分割夫妻共同财产给原告，属于恶意隐瞒转移财产的 性质，同时与异性有婚外情并同居，存在明显的婚姻过错。依婚姻法第四十七条及相关司法 解释要求对无过错方在财产分割方面进行照顾的规定，要求共同财产按原告 60%，被告40% 的比例进行分割。 三、原告要求被告给予困难帮助 原告名下没有房屋，收入一般，属于生活困难，而被告名下有房屋，收入也高于原告，根据 《婚姻法》第四十二条的规定，被告应从其住房等个人财产中给予适当帮助。因此，原告要求，在被告给付完毕上述夫妻共同财产的折价之后一个月内，可以与子女在被告的婚前房屋号房屋内居住。 四、要求被告向原告支付离婚损害赔偿款人民币元 被告与异性有婚外情并同居生活，严重违反夫妻忠实义务，依《婚姻法》第四十六条之规定, 要求向原告支付损害赔偿款 *万元。 请法庭依法判如所请。 此致 __________________ 人民法院 具状人： 年月日