XX公司办公楼建设可行性报告
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XX公司
生产调度综合楼建设可行性报告
XX公司
二O一一年三月
目录
一、XX公司概况 (2)
二、建设的必要性和可行性 (4)
（一）XX公司办公、营业用房现状 (4)
（二）公司经营外部环境 (5)
（三）必要性 (6)
（四）可行性 (7)
三、建设方案及规模 (8)
四、投资估算 (9)
（一）投资估算 (9)
（二）资金来源 (9)
五、结论 (10)
一、XX公司概况
XX公司成立于2001年12月26日，是XX公司控股的企业，公司前身为XX公司，属地方国有企业。XX公司下设十个职能科室。XX公司主要承担XX县五镇二乡的电网规划、建设、运行、检修、调度和供用电管理，供电营业范围448.94平方公里。公司现有在册职工298人，其中、主业职工194人、农电职工104人。退休职工33人。
XX公司成立后为XX社会经济发展做出了巨大贡献。通过积极开拓电力市场，目前公司营业户数已达6万余户，供电范围近448.94平方公里。市场的不断扩大，不仅推动了地方经济的快速发展，也促进了公司经济效益的显著提高。公司售电量从2001年的0.8亿千瓦时增加到2010年的3.37亿千瓦时，翻了近四翻。特别是2005年以来，售电量从2005年的1.31亿千瓦时增长到2010年达的3.37亿千瓦时，年均增长20.37％，售电量增长明显加快。2005年以来主要生产经营指标见下表：
2005年 2006年 2007年 2008年 2009年2010
年
售电量（亿千瓦时） 1.31 1.55 1.96 2.16 2.75 3.37 线损率（％） 6.52 6.13 5.22 5.81 5.52 4.88
2011年公司继续保持了良好的发展势头，1—7月全公司完成售电量为1.77亿千瓦时，同比增长0.08亿千瓦时，增长4.5％，完成省公司下达年计划（3.88亿千瓦时）的45.62％。全年的各项经济技术指标有望全面完成。
目前，XX公司现有110KV变电站2座（XX站、何场站），变电容量为3台3.15万KVA共计9.45万KVA；110KV输电线路25.62KM；35KV变电站2座（杨场站、双桥站），变电容量为25450KVA；35KV输电线路84.12公里；10KV及以下配电线路2767公里；配变569台共计84064KVA。
经济快速发展为XX公司电网建设带来新的发展机遇，根据XX 电网“十二五”规划，“十二五”期间XX电网将新建220KV变电站一座、110KV变电站二座、扩建110KV变电站一座、新建35KV变电站一座。到“十二五”期未XX电网负荷有望突破11万千瓦，销售电量突破7亿千瓦时，较2010年再翻一翻。
截止2010年8月31日，XX电网已经安全运行3164天，实现了31个安全百日长周期。
近年来，公司生产、经营、电网建设、精神文明建设等各项工作成绩显著。截止2009年公司连续三年荣获XX公司先进集体称号。
二、建设的必要性和可行性
（一）XX公司办公、营业用房现状
1、XX公司办公区位于XX县城中心，办公与职工住宿用地共计8.5亩，有四栋房屋，其中：两栋住宿楼，两栋综合楼。住宿区没有与办公区分开，管理极为不便。
2、两栋综合楼均为住宿与办公混用，两栋综合楼二楼以上均为私住宿，实际用于办公的建筑面积为2500平方米，而XX公司现有职工298人，办公环境拥挤。
3、公司办公楼建于1991年，房屋抗震性能差，在2008年5月汶川特大地震后，部分大梁出现裂缝，经过省建科院鉴定必须进行加固处理，现经加固后使用。
4、办公区域内无车库，现有停车场已不能满足现有办公车辆及生产用车停放的需求，影响生产与办公效率。
5、办公区域内无材料库房，材料堆放在租用的场地上，管理极不规范，不满足材料配送中心管理要求。
6、由于办公用房面积小的制约，公司目前只有二个会议室，满不了日常生产经营会议的需要，大部分会议在其他地方租用会议室，额外费用高。
7、城区营业收费点偏少，目前全城区只有一个营业收费点（公司办公楼底楼）。营业厅场地狭窄仅100多平方米，由于场地狭窄的原因，营业厅的布置满足不了国网公司对供电营业厅的规范要求，给
公司的优质服务带来极在不便。
8、公司抢修服务队办公场地狭小，8个人上班只有3张办公桌,无专用工器具室和备品备件室，抢修值班室与办公室混用，管理不规范。
9、XX镇供电所没有办公场地、营业窗口、抢修班组用房。现在的XX镇供电所办公场地、营业窗口、抢修班组等用房，租用的是居民的私房。XX公司拟通过新建办公楼，将现在的办公楼作为XX镇供电所等班组的生产、办公、营业窗口用房。
以上现状说明了我公司现有办公环境，已经不能满足公司正常运行的需求，迫切需要重新选址新建办公楼。
（二）公司经营外部环境
1、近几年来XX县委、县政府确定了举全县之力大力发展工业经济，促进地方经济发展的战略。先后规划建设了城东机械产业园区、双桥钾钠化工产业园区、何场陶瓷建产业园区。产业园区的建设为XX招商引资打下了坚实的基础。
2、2010年县委、县政府抓着区域升位，建设成眉一体化以及通道经济的发展，积极主动承接产业转移，城东机械产业园区规划面积从2平方公里调整为7平方公里。目前城东机械产业园区3000亩工业地产项目已经签暑协议。为XX负荷的持续增长提供了有力保证。
3、XX陶瓷建材产业园区已制定了2011年创省级产业园区、2015
年建成西南地区重要陶瓷建材产业基地的规划，园区规划已从原来的2平方公里调整为现在的10平方公里。目前已引进新高峰、联发等6家投资几亿元的企业。
4、XX地理位置优越，交通便利，农村经济发展较好，农民较富裕，农村经济及农民生产生活用电增长较快。随着XX城区向东、向南发展，XX城区的面积将由现在的3.5平方公里发展为10平方公里，城区范围的扩大将带来用电负荷的持续增长。
5、电力作为国民经济计划的基础产业，为XX经济的发展做出了巨大贡献。随着XX工业经济的不断发展，XX县委、县政府对电力建设更加重视，先后出台了支持电网建设的相关文件和政策，为XX公司的发展提供了宽松环境。
（三）必要性
1、达到国电公司“一强三优”、“十项服务承诺”、“优质、方便、规范、真诚”的服务方针对供电服务环境、服务设施、服务手段、服务质量等提出的更高要求。为XX公司争创一流县级供电企业打下坚实基础。
2、针对XX公司所面临的外部环境，在电网建设处于快速发展的阶段，必须有相对应的办公环境相配套，以适应XX公司的全面发展，塑造XX公司良好的社会形象。
3、办公场所安全的需要。由于旧办公楼建设年代早，抗震设计级别低，通过5.12地震后建筑受损存在安全隐患，新办公楼的修建
将使工作环境安全可靠，避免安全事故的发生。
4、公司管理的需要。新办公楼的建设，将改变原有住宿、办公、材料堆放混杂，办公场所外来人员出入频繁的情况。
5、优质服务的需要。新办公楼的建设将增加城区营业服务点，对营业服务厅按国网公司要求进行功能功能划分，满足国网公司对营业大厅规范的要求，提高优质服务水平。
6、XX镇供电所至今无办公场所，现在外租用办公场地。新建办公楼后，原老办公楼可作为供电所办公场所用，解决了XX镇供电所办公场所的问题。
7、公司发展的需要。原有办公场所处于XX城区中心，周边无发展的余地，随着XX公司生产经营规模的不断扩大，原有办公场所将制约XX公司的发展。
（四）可行性
1、XX公司生产调度综合楼选址位于XX县城东北方向，交通方便，地势开阔。根据XX县城市发展规划，XX县城东北区域为城区公共企业事单位用地，XX公司生产调度综合楼选址符合县委、县政府及城市发展规划的要求。
2、XX公司生产调度综合楼的修建，有利于提高供电企业的服务质量，为市民提供更方便、快捷的服务，因此XX县政府高度重视，已承诺大力支持综合办公楼的建设。
3、今年XX县地价约50万元/亩，而其他周边县最低已达到