消防系统维护维修细则
目录
一、维修细则 (2)
1.巡检制度 (2)
2.系统日常运行工作 (2)
3.维修规定 (2)
二、附件：表格部分 (3)
1.月巡检细则 (4)
2.季巡检细则 (5)
3.年巡检细则 (6)
4.季（年）检查登记表 (7)
5.控制器日检查登记表 (8)
6.消防工程维修单 (9)
7.消防维修工程排故报告单 (10)
8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1) (11)
9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(2) (12)
10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3) (13)
11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1） (14)
12.自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2) (15)
13.气体自动灭火保养综合检测记录（1） (16)
14.气体自动灭火保养综合检测记录（2） (17)
15.防排烟系统维护保养综合检测记录 (18)
16.消防系统检测表 (19)
一、维修细则
为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下：
1.巡检制度
建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：
（一）、月、季、年巡检内容规定：
1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一；
2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二；
3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；
（二）、月、季、年巡检其他规定：
1、每月巡检参加人数：2人
2、每季巡检参加人数：3人
3、每年巡检参加人数：4人
2.系统日常运行工作
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。
3.维修规定
我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：
（一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；
（二）、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；
（三）、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处；
（四）、每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七）。
二、附件：表格部分
1.月巡检细则
2.季巡检细则
3.年巡检细则
4.季（年）检查登记表
5.控制器日检查登记表
巡检员：甲方值班员：第页共页
6.消防工程维修单
7.消防维修工程排故报告单
单位名称：编号：表七
8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1) 系统名称：火灾自动报警系统共3页第1页 NO:
9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(2)
10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3)
11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1）
G-7.5-16(Z)
12.自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2)
G-7.5-16(Z) 系统名称：自动喷水灭火系统共2页第2页 NO:
13.气体自动灭火保养综合检测记录（1）
14.气体自动灭火保养综合检测记录（2）
15.防排烟系统维护保养综合检测记录表C6—48 □□□□
16.消防系统检测表
消防系统维护维修细则 系统日常运行工作： 系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员。维护人员每天定期巡检使消防系统处于完好状态。 月巡检细则表一序号内容标准检查方法 1 消防控制室设备无异常 各类显示灯正常 观察显示灯确认设 备有无故障 2 自动报警系统 探测器正常工作无故障自动巡检 水流指示器、压 力开关等 正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行 对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验 3 自动喷淋系统及消火栓系统 1、水源控制阀、 报警控制装置 状况完好 开闭位置正常 目测巡检 2、设置储水设备 的房间 寒冷季节测定室温测量 3、水泵房 温度、压力、位置响声处 于正常状态 观察仪表读数 临场判断 4、管网系统 无跑、冒、滴、漏现象， 无使用故障 观察系统压力是否恒定 目测管网外观 4 联动系统 1、消防广播功能正常播放、强制转换 2、消防通讯功能正常通话试验
3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作 灵敏，无滞碍 手、自动启动风机试验排 烟阀、防火阀是否正常工 作 4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物防火卷帘手动良好 季巡检细则表二序号内容标准检查方法 1 消防控制室设备无异常 各类显示灯正常 观察显示灯确认设 备有无故障 2 自动报警系统 探测器正常工作无故障分批检查 水流指示器、压 力开关等 正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行 对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验 3 自动喷淋系统及消火栓系统 1、控制阀门电磁 等 状况完好目测巡检 2、报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能 3、水泵房 温度、压力、位置响声处 于正常状态 观察仪表读数 临场判断 4、管网系统 无跑、冒、滴、漏现象， 无使用故障 观察系统压力是否恒定 目测管网外观 5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测 6、水泵接合器无渗漏目测 7、喷头完好无损清除异物 4 联动系统 1、消防广播功能正常播放、强制转换 2、消防通讯功能正常通话试验 3、排烟系统 排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作 灵敏，无滞碍 手、自动启动风机试验排 烟阀、防火阀是否正常工 作 4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物
深圳粤海之星东湖店消防系统维保方案 一、系统情况 深圳粤海之星东湖店，为商务型楼盘，故对安全性要求非常高，消防系统的稳定运行尤其重要。其消防系统维保的内容有：1、火灾自动报警系统；2、自动喷淋灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、消防广播系统；6、消防电话系统；7、灭火器、疏散指示及应急照明系统；8、闭合门系统；9、手提式灭火器系统。 初次检查 维修保养合同签订后，我司负责对消防系统进行一次维护保系统全面检查，检查中发现的火灾自动报警联动故障及时进行处理，其他故障有贵司处理。具体实施如下： 1．对消防设施消防报警系统的每个回路传输线路进行检查测试。抽查各回路烟感、温感、煤气探测器、按钮等。检查报警信号的地址正确性（探测器进行模拟触发试验），对报警主机主备电源进行切换检查。并根据控制程序检查报警联动功能和联动控制设备的启动、停止功能及信号反馈功能。 2．对气体灭火系统均作一次模拟启动试验，并检查工作状态信号有无准确地反馈至灭火控制器和消防中心，确保灭火系统正常运行。 3．消防设施的所有消火栓系统信号反馈部分均做详细检查。由贵司人员检查每个消火栓箱、按钮、水带、阀门、手锤等配置是否齐全，管网各处闸阀是否在“开”的位置，水池水位是否在正常位置，管网内各处压力表的指示值是否正常，并检查消火栓箱按钮启泵功能及启泵反馈信号，消防中心启停泵控制功能及反馈信号，现场启停功能检查及主备泵切换试验。 4．对消防设施消防对讲电话系统进行双向通话检查。 5．对消防设施消防紧急广播进行自动切换播音功能检查和手动控制播音功能的检查。 6．对消防设施防排烟系统内所有送风机、排烟机、送风阀、排烟阀、防火阀及控制柜均作详细检查由贵司人员完成。对报警联动功能、手动启停功能、消防中心启停功能及信号反馈功能进行试验检查由我司工程师检查。 7．系统进行全面检查时需管理处派专业人员协助，并确认现场检查工作。 二、维修保养方案 在维修保养合同期内，我司派出2名具备消防设施维修保养资格和经验的工程技术人员对以上系统进行月度检查和季度检查，年度检查加派人手。时间安排在每月工作日或顾客指定时间内进行。．确保系统正常运行。具体实施方案如下： （一）定期检查 1、火灾自动报警系统 月度检查： a.对消防控制中心的火灾报警控制器进行检查、测试和维护，并对其设备进行除尘保养； b.重复月度检查工作; c.报警线路的检查和维护； d.系统内烟温感探测器、（手动按钮）驱动试验、警铃响应及除尘保养； e.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。 季度检查: a.重复月度检查工作; b.报警联动驱动警铃和联动防排烟阀（风机）、消防卷帘的联动部分检查和试验；
消防系统设备维护保养管理 该系统职责范围内的设备除了自行维护保养外,还要与弱电、强电、空调、给水四个专业共同进行. 一.消防监控室(中控室)内设备维护保养 1.电视监控系统 1) 切换测点、画面显示正常 2) 硬盘机等其它设备运行正常 3) 显示屏前后、机组前后无灰尘 4) 所有连接端子要牢固不松动. 2.楼宇自控系统 1) 电脑记、读显示正常 2) 主机等硬件运行正常 3) 所有电脑前后,包括主机无灰尘 4) 连接端子要牢固 3.火灾报警控制系统 1) 电脑及主机运行正常 2) 消防广播正常 3) 主机屏前后无灰尘 二.自动喷水灭火的设备维护保养 1.每周巡视一次.喷淋泵、阀门、报警控制阀及附属配件无锈蚀,干油未脱落, 管道压力表指示正常. 2.每周分区巡视,喷洒头良好,水流指示器,湿式报警阀,壁挂电话,报警按钮,电 话插孔完好无损。 3.每月试一次,警铃是否正常,湿式报警阀启动是否灵活阀拌开启5~90S后, 水力警令应发生报警信号. 4.喷淋泵每月要启动一次,不得卡阻生锈. 5.每三个月或半年测试一次喷淋灭火系统. 三.消防泵补压泵及消火栓设备维护保养(与水工一起进行) 1.每月巡视检查一次,消防泵补压泵阀门、螺栓、油漆无脱落、无锈蚀、无灰 尘,电控柜完好无损. 2.每三个月点动消防泵、补水泵转动一次,并检验水箱水位控制器是否灵敏. 3.每周分区巡视检查消火栓箱(柜)玻动完正,水带完好. 4.每三个月抽5%消火栓箱(柜)中按钮试报警3次. 5.每年只少两次全面检查消防水带是否发霉变黑,无破损并试水压一次. 四.气体灭火的设备维护保养 1.每月巡视检查一次,钢瓶室通风良好,清扫灰尘钢瓶、管道、阀门、无灰尘、 密封完好、表压正常. 2.气体灭火的区域、部位每周巡视一次检查喷觜、温感、烟感、气体、控制 箱完好膸损、无灰尘. 3.每三个月气体灭火系统贮练一次,报警模拟电动启动释放气体. 4.压力表、烟感、温感按规定送有关部门检测、坚定. 五.烟感、温感疏散出口指示灯维护保养(与弱电、强电一起进行). 1.将温感、烟感划分区域平均每二日巡视一次. 2.每月抽取烟感、温感总数的5%试验报警,检查是否灵敏.
1、单位的消防设施器材实行专人或定人管理制度。 2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。 3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换。 4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。 5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。 6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。
1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。 2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。 3.0管理程序： 3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理； 3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度； 3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号； 3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用； 3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用； 3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理； 3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施； 3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作； 3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作； 3.10 物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作； 3.11 各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案； 3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患；
附件一：《消防系统维护保养标准》 一、火灾自动报警系统维护检查项目及内容 1、火灾自动报警主机： 火灾报警自检功能； 消音、复位功能； 2 3 4 5 6 7 8 9 10、强制切断非消防电源功能试验 二、室内外消火栓灭火系统定期检查维护项目及内容 在系统自投入运行一年后，应进行如下维护和检查。 1水泵（稳压泵） 地脚螺栓应完好，螺母应拧紧；
联轴器同心度应准确； 吸水管水平管段内应无气囊和漏气现象； 水泵单机运行运转声音应正常，填料密封处泄露应符合规定。 2管网部分 检查管道应无松脱、变形、损坏、锈蚀； 检查各支吊架的固定应无松动； 三、自动喷水灭火系统维护检查项目及内容 1、水源及水泵 检查消防水池的水位，能保持消防用水量，水位标尺能正常工作；水池各种阀门处于正常状态；无受冻的可能； 检查消防水箱的水量应能满足要求；气压水罐能保证水量和水压；自动控制系统能正常工作；
检查水泵能正常运转；流量和压力能保证；消防水泵的动力可靠；电力上有保证不间断供电设施，其性能良好；内燃机的储测量充足； 检查附近的室外消火栓使用应便利； 通过试水装置检查给水系统流量、压力应符合设计要求。 2、系统各组件 检查水源控制阀、报警阀组外观，保证系统处于正常状态； 能连续出水，水力警铃应发出报警信号； 采用专用测试仪器或其他方式，对火灾自动报警系统的各种探测器输入模拟火灾信号，火灾自动报警控制应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统。 四、防排烟系统的维护与检查项目 1、外观检查
防烟分区 防排烟口有无变形、损伤、周围有无影响使用的障碍物； 楼栅安装是否牢固、脱落、手动启动装置的操作箱有无变形、损伤、手柄、操作杆等是否脱落、打滑或无法使用； 风管有否变形、支撑是否松动、与风机式排烟连接部分有无破损式漏风情况。 2、性能情况
消防设施维保细则 消防设施维护和保养是消防系统能否发挥正常功能的前提保证。我公司维保中心依据国家GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》、GB50116-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》、BD41/139-1999《建筑消防设施技术检验规程》、BG50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》、GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》等规范，制定该维保程序，以利于更好的服务好用户。第一节消防设施维保周期 1.1每月对主机控制器进行一次检测。 1.2每月对消防控制中心进行一次检查。 1.3每季采用专用测试仪器分期分批对各种探测器进行试验。 1.4每季对手报、电话、层显进行一次试验。 1.5征得甲方同意，试验火灾警报装置的声光、消防广播、消防电 梯等工作是否正常。 1.6每季对自动喷水灭火系统做一次联动试验。 1.7每季对室内消火栓系统做一次联动试验。 1.8每季对应急照明与疏散指示标志进行一次检查。 1.9每季对气体灭火系统进行一次联动试验 1.10每季对防排烟系统进行一次联动试验 1.11每季对防火卷帘防火门进行一次联动试验 1.12征得甲方同意，每季对非消防电源切除进行一次联动试验。 1.13通过以上测试，参数应符合规范或技术要求，如不符合，查 找原因，排除故障，保证正常使用。 第二节消防控制中心 2.1测试室内温度(0--40℃)、湿度（相对湿度≤95%）。 2.2测试正常照明和应急照明灯照度不低于150Lx。
2.3控制室平面图应于现场情况相符合。 2.4控制室标识清晰醒目。 2.5室内布线规范整齐。 2.6消防配电箱内部接线标识清楚。 2.7检查外线119电话是否正常。 2.8重要设备间与控制室电话通讯正常。 2.9控制室送回风管穿墙处设置的防火阀功能正常。 第三节火灾自动报警系统 3.1火灾自动报警控制器 3.1.1供电电源（主备电）电压测量。 3.1.2双电源切换试验(切换1—3次)。 3.1.3主电源引入线检查。 3.1.4报警功能试验。 3.1.5二次报警功能试验。 3.1.6故障报警功能试验。 3.1.7自检功能试验。 3.1.8火灾优先功能试验。 3.1.9记忆功能，打印功能试验。 3.1.10、消音、复位功能试验。 3.1.11主备电切换功能试验。 3.1.12备电容量检查。正常监视8h后4个回路报警控制器应能正常 工作30min 。 3.1.13报警音响声压值测量（距1米处应65—115dB）。 3.1.14接地标识检查。 3.1.15主备电指示灯检查。 3.1.16控制器安装位置检查。（盘前距离单列1.5m ,双列2m ,盘后
一、室外消火栓的维护 室外消火栓由于处在室外，经常受自自然和人为的损害，所以要经常维护。 (1)清除阀塞启闭杆端部周围杂物，将专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油； (2)用油纱头擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内橡胶垫圈是否完好； (3)打开消火栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象； (4)外表油漆剥落后应及时修补； (5)清除消火栓附近的障碍物，对地下消火栓，清除井内积聚的垃圾、砂土等杂物。 二、室内消火栓给水系统的维护管理 室内消火栓给水系统，至少每半年(或按当地消防监督部门的规定)要进行一次全面的检查。检查的项目有： 1、室内消火栓、水枪、水带、消防水喉是否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。 2、消防水泵在火警后5分钟内能否正常供水。 3、报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，无故障。 4、检查消火栓箱及箱内配装的消防部部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱门玻璃是否完好无缺。 对室内消火栓给水系统的维护，应做到使各组成设备经常保持清洁、干燥，防止锈蚀或损坏。为防止生锈，消火栓手轮丝杆处以及消防水喉卷盘等所有转动的部位应经常加注润滑油。设备如有损坏，应及时修复或更换。 三、消防水泵常见故障及排除方法 消防水泵发生故障应及时排除，其常见故障及排除方法见(表4—2—5)。 表4—2—5水泵可能发生的故障及排除方法
室外消防给水系统 室外消防给水系统是指负担一个城市、一个区域或业等单位的室外消防给水任务的一系列工程设施。 一、概述 (一)设置原则 <建筑设计防火规范>规定，在进行城镇、居住区、企事业单位规划和建筑设计时，必须同时设计消防给水系统。但对于耐火等级为一、二级且体积不超过3000m3的戊类厂房工或居住区人数不超过500人且建筑物不超过二层的居住小区，消防用水量不大，一般消防队第 一出动力量就能控制和扑灭火灾，当设置消防给水系统有困难时，为 了节约投资，可不设消防给水，其火场的消防用水问题由当地消防队 解决。 (二)组成 消防给水系统是室外给水系统的一个重要组成部分。在有给水系统的城镇，大多数都是消防与生活、生产用水系统合并，只有在合并不经济或技术上不可能时，才采用独立的消防给水系统。 合并的室外消防给水系统，其组成包括取水、净水、贮水和输配水四部分工程设施。一般情况下，以地面水作为水源的给水系统比以地下水作为水源的给水系统复杂。 独立的室外消防给水系统，可直接从水源取水，供给消防用水。 (三)类型 室外消防给水系统，按消防水压要求分为高压消防给水系统、临时高压消防给水系统和低压消防给水系统；按用途分为生活、消防
消防系统维护保养手册文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
消 防 系 统 维 护 保 养 手 册 保养事项 一、消防设备管理要求 1.所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。 2.所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。 3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。 4.消防系统主机应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。
5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。 6.填写完整消防保养记录。 7.每年应有一次消防演习。 第一章维护保养方案 依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》，我 公司确定维管方案如下： 1、紧急故障处理制度 当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司技术人员，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。 2、系统月检制度 每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》。 具体工作内容： 每季度第一个月 ①火灾自动报警系统 A、检查消防主机的运行情况及各项功能。 B、抽检各类报警点的报警功能。 ②消火栓系统
A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。 B、启动消防水泵（包括用启泵按钮启动）及有关联动信号。 C、检查消防蓄水量是否满足要求。 ③自动喷水灭火系统 ?检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。 ?每月手动启停电动消防泵运转试验. C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否 常。 ④气体灭火系统 A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。 B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。 ⑤应急照明及疏散指示系统 A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。 B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。 每季度第二个月 ①火灾自动报警系统 A、检查消防主机的运行情况及各项功能。 B、抽检各类报警点的报警功能。 ②防火分隔系统 A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物， 门能否处于正常启闭状态。
维护保养工作方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：
一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。 4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
二、消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统： 1.1火灾自动报警系统 1.2消防联动系统 1.3自动喷水灭火系统； 1.4消火栓系统； 1.5气体灭火系统； 1.6防火卷帘门； 2、具体维保方案 2.1室内消防栓系统的维护保养 2.1.1 维修保养工作内容 2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 2.1.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
消防系统 一、设备房环境要求 1、消防中心门:外开, 金属门应保持完好 ,防腐油漆定期翻新。门外应有明显的标识“消防中心”“非值班工作人员严禁入内”。 墙身: 洁白, 无施工遗留的痕迹。无明显凹凸不平及挂尘的现象 ,墙身只允许悬挂“规章制度”“操作规程”“紧急事故处理程序”。 地板: 无垃圾,积尘。 高台板及地沟 :线路敷设整齐 ,地板下或地沟内无施工遗留痕迹 ,无施工垃圾、杂物、尘土 , 地板盖平整完好。 天花:洁白,无漏水痕迹 ,无蜘蛛网。消防中心严禁堆放杂物 , 以保证在紧急情况下有足够的指挥人员的活动空间。报警主机后面的维修通道应保持畅通。所有设备的柜顶、柜内无积浮尘 , 不得在机柜内放置一切与运行设备无关的杂物。 各分类末端设备的电源插座应安装为永久的、容量足够的固定插座。不宜采用电 源拖板代替 , 更不得一个电源拖板带三个以上的末端设备。电池组表面应保持清 洁 , 箱体完好 , 无生锈。 照明: 电源应接入确保回路 , 应急灯齐备完好 , 室内照明应保持足够光照度。 2、气体灭火设备间气瓶间严禁堆放杂物。 门：门铰无松动，门锁完好，门外应有明显标识（“BTM气瓶间”）。墙身:洁白,无挂尘现象,只允许悬挂“操作规程”。 地板：应无施工时期留下的垃圾、积尘 , 并应保持清洁无尘。天花：洁白, 无蜘蛛网。 气瓶组：瓶体支架无积尘、无生锈,压力表清晰 ,抄读方便,管网上不得挂其她不相 关物件。管道及其支架油漆无剥落、生锈 , 对应的瓶体上的适当位置应悬挂该气体瓶“保护范围”的标示牌。 照明：电源应接入确保回路 , 应急灯齐备完好 , 室内照明无故障。 附属设备：报警主机、联动屏、紧急广播控制屏、供电设备电源箱 , 箱顶、箱内无积尘,箱体完好,无生锈。箱内走线有序、不凌乱。 3、消防水泵房加压水泵、气压罐、湿式报警阀底座无松动 ,无泄漏,泵体、气压罐身、地脚螺丝无生锈 , 无脱漆。悬挂标有技术参数的标示牌。 闸阀：明杆加黄油,无渗漏,无生锈。闸阀悬挂标有“功能、状态、技术参数、上级阀门位置”等内容的标示牌。 管道：油漆无剥落 , 标有工作介质流向指示。 控制箱：无积尘,外表无缺陷,无生锈。功能标识清楚 ,指示灯、电流表、压力表无故障 , 表面清晰便于抄读。箱内走线有序 , 不凌乱。 4、室外消防栓等设备 水泵接合器房：门：无破损,门铰无松动 ,门锁完好,门外有“消防水泵接合器”标示牌。 水泵接合器：无渗漏、配件齐全 , 防腐油漆无剥落 , 接合器悬挂供水楼层范围标示牌 , 设备房内严禁堆放杂物。 室外栓：防腐油漆无剥落 ,配件齐全,四周 3米范围内不应有阻挡物与障碍物。 二、运行管理 1 系统标识 (1) 消防中心 : 门外应有“消防中心”“非值班工作人员不禁入内”白底红字的标示牌。
消防水系统维保方案 消防水系统维保需须满足《上海市建筑消防设施管理规定实施细则》和《建筑消防设施的维护管理》中自动喷水灭火系统、消火栓给水系统、泡沫灭火系统维护保养方案 一、每季度检查 （一）水泵、补压泵、气压给水控制柜（箱） 1、控制柜（箱）面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好。 2、柜（箱）内电气设备、绝缘测试、接地保护测试。 3、检查一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。 （二）消防泵、补压泵、空压机泵启动试验 1、检查消防泵启动、吸水、出水、流量、压力是否正常。 2、手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）。 3、检查运转信号、反馈信号正确无误。 4、补压装置上、下限设定值检查、调整。 （三）报警阀及附件设施 1、消除报警阀、过滤器的杂质。 2、进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好。
3、延时器、水力警铃、加速器等，保持性能良好，动作可靠、灵敏。 4、开启报警阀旁的放水试验阀、检查报警阀开启性能和密封性能及系统供水能力。 （四）消防水泵接合器 1、外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全。 2、安全阀、防水阀检查、消除水锈。 3、阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自如。 4、检查防腐并刷油漆。 （五）室内消火栓箱 1、消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整。 2、消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损。 3、自救卷盘、水带盘转动自如。 4、消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑剂，开启自如。 5、消火栓按钮动作检查。①指示信号。②直接启泵功能（模拟）。 6、屋面试验消火栓检查，出水口动静态压力测试。 （六）室外消火栓 1、外观检查防锈刷漆。 2、开启大小闷盖、放掉锈水清除杂质。
火灾消防系统 维保方案 项目名称：消防维保项目 编制单位：消防有限公司 编制日期：2019年3月2日
目录 第一章维保工程简况 第二章维保工作方案编制依据 第三章维保工作主要技术内容要求、标准 第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间 第六章维修机具及材料供应 第七章维保实施详细工作计划 第八章质量目标及服务承诺 第九章施工安全生产保证 第十章维修保养相关表格（见附表）
第一章维保工程简况 1、项目概况：XXX位于XXXXXXX，拥有全国最大的30万吨级陆岸原油码头， XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,。 。 2、消防系统内容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动 报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路） 2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水 泵接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源） 7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋） 8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路） 9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统） 10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等） 11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限）
TAGA消防系统维护与管理 消防给水系统维护管理 一、消防水源的维护管理消防水源的维护管理应符合下列规定： 1. 每季度监测市政给水管网的压力和供水能力； 2. 每月对消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消防水源设施的水位等进行一次检测；消防水池（箱）玻璃水位计两端的角阀在不进行水位观察时应关闭； 3. 在冬季每天要对消防储水设施进行室内温度和水温检测，当结冰或室内温度低于5C时, 要采取确保不结冰和室温不低于5C的措施； 4. 每年应检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材料是否完好，发现问题时及时处理； 二、供水设施设备的维护管理 （一）供水设施的维护管理规定 1. 每月应手动启动消防水泵运转一次，并检查供电电源的情况； 2. 每周应模拟消防水泵自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次，且自动记录自动巡 检情况，每月应检测记录； 3. 每日对稳压泵的停泵启泵压力和启泵次数等进行检查和记录运行情况； 4. 每季度应对消防水泵的出流量和压力进行一次试验； 5. 每月对气压水罐的压力和有效容积等进行一次检测。 （二）水泵接合器的维护管理规定 1. 查看水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品； 2. 查看水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐 全； 3. 查看闸阀是否处于开启状态； 4. 查看水泵接合器的标志是否还明显。 三、给水管网的维护管理 （一）管网及阀门的维护管理规定 1. 系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态，每月应对铅封、 锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换； 2. 每月对电动阀和电磁阀的供电和启闭性能进行检测； 3. 每季度对室外阀门井中进水管上的控制阀门进行一次检查，并应核实其处于全开启状 态； 4. 每天对水源控制阀进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态； 5. 每季度对系统所有的末端试水阀和报警阀的放水试验阀进行一次放水试验，并应检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常； 6. 在市政供水阀门处于完全开启状态时，每月对倒流防止器的压差进行检测，且应符合现行国家标准《减压型倒流防止器》GB/T 25178 和《双止回阀倒流防止器》CJ/T160 等的有关规定。
消防系统维护维修细则 目录 一、维修细则 (2) 1.巡检制度 (2) 2.系统日常运行工作 (2) 3.维修规定 (2) 二、附件：表格部分 (3) 1.月巡检细则 (4) 2.季巡检细则 (5) 3.年巡检细则 (6) 4.季（年）检查登记表 (7) 5.控制器日检查登记表 (8) 6.消防工程维修单 (9) 7.消防维修工程排故报告单 (10) 8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1) (11) 9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(2) (12) 10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3) (13) 11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1） (14) 12.自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2) (15) 13.气体自动灭火保养综合检测记录（1） (16) 14.气体自动灭火保养综合检测记录（2） (17) 15.防排烟系统维护保养综合检测记录 (18) 16.消防系统检测表 (19)
一、维修细则 为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下： 1.巡检制度 建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行： （一）、月、季、年巡检内容规定： 1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一； 2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二； 3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三； （二）、月、季、年巡检其他规定： 1、每月巡检参加人数：2人 2、每季巡检参加人数：3人 3、每年巡检参加人数：4人 2.系统日常运行工作 系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。 3.维修规定 我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定： （一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；
丹阳市天禄消防工程有限公司 消防系统 维护保养方案 编写： 审核： 审定： 批准： 编制单位： 编制日期：
一、编制说明 ⑴编制目的: 为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。 ⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 ⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。 通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。 二、编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。 （2）建设单位提供的相关图纸及资料。 （3）甲方的内部标准。 （4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准 江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》 GB50168-98 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50116-98 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50084-2001 《自动喷水灭火系统设计规范》 GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 三、维保工程概况： ⑴维保工程简介 工程名称： 工程地点： 设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。 四、本次消防系统的维保范围为：
消防保养方案
第一章目的与范围： 1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其 处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 1.2范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机 3.1.1每月消防控制主机电源检查项目: 1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕ a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投 入以及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备 用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备 用电源自动切换实验。 3. 1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出 +24V撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显 示情况。 3. 1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后 向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控
********有限责任公司 消防维护保养安全管理规 定 文件编号： 编制： 审核： 审批： 日期：
1、目的 为确保工厂消防系统的正常使用，增强消防系统反应能力，预防火灾事故的发生，工厂统一选定有资质的消防维护保养单位对工厂消防系统进行定期维护保养，针对消防维保单位安全管理特制定本规定。 2、适用范围 适用于***********消防维护保养单位的安全管理工作。 3、职责 3.1安全部负责消防系统维护保养合同的签订及日常维护保养工作的监督执行。 3.2人事行政部负责日常监控并记录消防系统的运行情况。 3.3消防维保单位负责对工厂内消防系统按照合同内容提供定期维护保养工作，并做好维护保养记录。 3.4各部门对维保人员的作业过程及作业行为进行监督，发现异常及时反馈。 4、工作内容 4.1工厂内消防系统 4.1.1消防火灾自动报警系统及消防联动控制系统。主要包括：火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、燃气报警器、燃气探头、手动报警按钮、警铃、事故广播、备用电源等。 4.1.2消火栓灭火系统。主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等。 4.1.3防火卷帘门系统。主要包括：卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等。 4.1.4防排烟系统。主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等。 4.1.5消防广播级通讯系统。 4.1.6消防电源配电系统。 4.1.7其它消防设施。 4.2消防系统维护保养内容 4.2.1消防维护保养单位按照合同要求对工厂消防系统进行定期维修保养，并出具有效维护保养记录（盖章）。 4.2.2日常维护保养
消防系统维护维修细则 为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发觉灾情，及时操纵联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并操纵灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下： 一、巡检制度： 建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行： （一）、月、季、年巡检内容规定： 1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一； 2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二； 3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；（二）、月、季、年巡检其他规定： 1、每月巡检参加人数：4人 2、每季巡检参加人数：6人 3、每年巡检参加人数：6人 二、系统日常运行工作： 系统日常运行期间，值班人应细心观看，做好巡检登记表，发觉问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。
三、维修规定： 我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性专门强、责任心要求专门高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定： （一）、与用户保持紧密联系，经常了解系统的运行情况； （二）、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；（三）、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处； （四）、每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七）。 附： 表一、月巡检细则 表二、季巡检细则 表三、年巡检细则 表四、季（年）检查登记表 表五、操纵器日检查登记表 表六、消防工程维修单
内部管理制度系列 消防设施维护管理制度（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-84266消防设施维护管理制度 Fire protection facility maintenance management system 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建筑消防设施，是预防火灾，及时扑救初起火灾的有效措施。对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是单位的法定职责。建筑消防设施投人使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。建筑消防设施的管理由消防安全责任人负责，消防安全管理人组织，消防主管具体实施。 一、维护管理范围 1、火灾自动报警系统; 2、自动喷水灭火系统; 3、机械排烟系统; 4、室内消火栓系统; 5、灭火器材;
6、安全疏散辅助设施(灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明) 二、建筑消防设施的检查 建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。 (一)建筑消防设施巡查 1、建筑消防设施巡查应当每日开展一次。 2、建筑消防设施巡查的内容 (1)消防供配电设施:消防电源工作状态。 (2)火灾自动报警系统:火灾报警探测器外观，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观。 (3)消防供水设施:消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。 (4)消火栓灭火系统:室内消火栓外观、室外消火栓外观。 (5)自动喷水灭火系统:喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。
维护保养服务方案（范围、周期与内容、标准） 一、保养范围 消防火灾报警系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统。 二、保养周期与内容 1．每月应做保养工作： ①对消防报警及联动控制柜的面板、标志、指示灯、按钮开关、仪表等检查是否完 整、完好，各项功能自检一遍，主、备电自动切换试验一次，发现问题及时修复，确保消防报警系统处于正常工作状态，并对消防控制室所有消防设施清洁，保养一 次。 ②检查所有火警通讯紧急切换功能，紧急广播是否正常。 ③检查所有手动报警按钮、警铃是否完好、水压是否正常，对消防泵、喷淋泵及室 内管道、泵控制箱进行清洁保养，并对泵控制箱所有接线处螺丝进行一次紧固。 ④对消防防水系统进行一次全面检查、喷淋系统各层面水压正常，消防栓系统保证 每个消防栓出水量符合消防相关标准，对水系统所有减压阀，湿式报警阀、信号蝶 阀、水流指示器、各层面总阀、进行检查保养，做到无跑、冒、滴、漏，设备表面 无锈斑、灰尘，相应指示牌挂装准确。 ⑤每月对消防泵、喷淋泵、稳压泵点动运行一次，保证水泵能正常运行，不漏水。 ⑥检查所有室内及室外消火栓、外观玻璃、标志是否完整，内部龙头有否锈蚀、滴 漏，帆布水管、喷枪等配件是否完好、完整，发现问题及时修复或通知物业增补，对消防栓外进行清洁保养。 ⑦检查消防水泵接合器外观闷盖及附件是否完好、完整，有否滴漏现象，并对安全 阀、防水阀、阀杆加注润滑油，保持阀杆是否灵活。 ⑧检查所有喷淋头外观，发现有不正常现象及时调换，喷淋头上异物及时消除。 ⑨每月对火灾报警器数据库内各类探测器信息、CRT中探测器位置编号应与现场一 致，探测器移位要做及时更新，及时处理系统内的故障，动作复位，保证所有设施 处于正常状态。 ⑩就上述工作向物业管理处提交月度检查和保养书面报告。 2．每季度检查工作： ①以总数10%的数量抽试烟感、温感的报警功能，确认灯显示及报警的正确性，测 试仪器由保养单位提供。 ②试验火灾报警装置的声光显示。