市解放区王褚村镇规划项目
竞争性磋商文件
项目编号：焦公管办采购[]号
采购人：市解放区住房和城乡建设局
招标代理机构：工程项目管理
日期：二〇一九年七月
目录
第一章磋商公告 ................................................. 第二章供应商须知 ............................................... . 总则 .......................................................... . 磋商文件 ...................................................... . 响应文件 ...................................................... . 响应 ......................................... 错误!未指定书签。. 磋商 ......................................... 错误!未指定书签。. 磋商小组 ...................................................... . 合同授予 ...................................................... .重新磋商 ....................................................... .纪律和监督 ..................................................... .其他注意事项 ................................................... 第三章评审办法及标准（综合评分法）.............................. 第四章需求及要求 ............................................... 第五章合同文本 ................................................. 第六章响应文件格式..............................................
第一章磋商公告
市解放区住房和城乡建设局关于市解放区王褚村镇
规划项目竞争性磋商采购公告
一、采购项目名称：市解放区王褚村镇规划项目
二、采购项目编号：焦公管办采购[]号
三、项目预算金额:人民币元（大写：柒拾伍万元整）
四、采购项目需要落实的政府采购政策：促进中小企业和监狱企业发展扶持政策、促进残疾人就业政府采购政策。
五、基本项目情况：本次规划围为王褚乡域平方公里围，包含发展定位、村镇空间布局、城镇设施统筹、生态环境保护、乡村振兴等容。（详细要求见磋商文件第四章）
六、供应商资格条件
、符合《政府采购法》第二十二条规定的条件，具有独立的法人资格，持有有效的统一社会信用代码的营业执照。
、供应商须具有乙级及以上（含乙级）城乡规划编制单位资质。
、参加采购活动前三年，（经营年限不足以实际年限为准）在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
、供应商提供反商业贿赂承诺书。
、按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔〕号）的要求，根据开标当日“信用中国”（）、中国政府采购网（）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档；、本项目不接受联合体参加竞争性磋商。
七、获取竞争性磋商文件：
.时间：年月日时至年月日时（时间，法定节假日除外）；
.地点：市公共资源交易中心
.方式：本项目采用网上报名，凡有意参加本项目的，请登陆市公共资源交易中心会员系统进行网上报名并下载磋商文件；
.售价：元套，网上支付，售后不退。凡未在规定时间报名并购买招标文件者视为无效标。
特别提醒：报名前请到交易中心官网首页下载中心下载《市电子招投标系统操作手册》按要求进行网上报名。平台统一技术服务为：，服务，服务时间：周一至周日。
八、响应性文件提交的截止时间及地点：
.时间：年月日时（时间）；
.地点：市人民路号大厦座市公共资源交易中心第四开标室。供应商将其响应性文件于投标截止时间前当日送达开标地点，逾期送达的响应性文件恕不接受，原封退还；
九、响应文件的开启时间及地点：
.时间：年月日时（时间）；
.地点：市人民路号大厦座市公共资源交易中心谈判二室。
十、发布公告的媒介及公告期限：
本公告在《省政府采购网》、《市公共资源交易中心网》上发布。
公告期限为五个工作日。
十一、联系方式：
.采购人：市解放区住房和城乡建设局
联系人：马先生
联系：
联系地址:市果园路号
.采购代理机构：工程项目管理
联系人：王先生
联系：
联系地址：市民主北路号惠园小区物业楼二楼
十二、竞争性磋商保证金：
、竞争性磋商保证金：人民币￥元 (大写人民币：柒仟元整)
、缴纳方式：转账
、缴纳磋商保证金的截止时间：年月日：时（含时）。
账户名称：市公共资源交易中心
开户银行:中国农业银行民主南路分理处
账号
账户名称：市公共资源交易中心
开户银行:中旅银行锦江支行
账号
账户名称：市公共资源交易中心
开户银行:建设银行焦西支行
账号
账户名称：市公共资源交易中心
开户银行:中国银行焦东路支行
账号
特别提醒：会员注册请注意，上传信息基本账户要真实有效，转账时要从备案的基本账户转出，开标时系统会自动对账户进行匹配，不符者将视为不响应招标文件实质性要求。已注册会员的如需修改基本信息请修改后再进行报名。
市解放区住房和城乡建设局
年月日
第二章供应商须知
4.
5.
附件3： 焦作市建设工程工程量清单招标评标办法 实施细则(试行) 第一条为进一步推广建设工程工程量清单招标评标办法，体现公正、公平的市场竞争原则，提高经济效益,依据《中华人民共和国招标投标法》、《评标委员会和评标办法暂行规定》、《河南省建设工程工程量清单招标评标办法》等法律、法规、规章，结合实际，制定本细则。 第二条本细则适用于本市辖区内进行工程量清单招标的房屋建筑、设备安装、装饰装修、园林、市政基础设施工程。 第三条招标人或其委托的中介机构应当在招标文件中提供符合《建设工程工程量清单计价规范》和《河南省建设工程工程量清单计价实施细则》规定的工程量清单，并同时提供与工程量清单相符的电子数据文件。 招标人应按照《河南省建设工程工程量清单计价实施细则》的要求，承担工程“量”的风险。 投标人应当根据招标文件及有关规定编制投标报价，承担“价”的风险。在提交投标文件时，应同时提交招标文件要求的与投标文件内容相符的电子数据文件，并与标书一起密封。
编制工程量清单以及投标报价，应当使用经河南省建筑工程标准定额站测评合格的计价应用软件。 第四条招标人设拦标价的，须依据河南省建筑、装饰、安装、市政工程综合基价及其计价办法的规定编制，材料价格应参照本地造价管理部门发布的同期指导价格执行。拦标价须加盖编制单位公章、两名注册造价师执业专用章和签字。 凡投标报价高于拦标价的为无效报价，其商务标不再评审。 招标人设置的拦标价，应在招标文件中载明或投标截止日前三个工作日予以公布，同时报工程所在地建设工程招投标监督管理部门备案。 第五条拦标价应考虑市场价格波动因素，按以下计取主要材料风险系数： (一)采用固定价格合同工期在一年之内的工程，风险系数可按1%～3%计取，并在招标文件中载明； (二)采用固定价格合同工期在一年之上的工程，其风险系数可按1%～5%计取，并在招标文件中载明； (三)采用可调价格合同的不计取风险系数。 第六条评标委员会对投标文件应进行初步评审和详细评审。 (一)评标委员会应按照招标文件的要求对每一投标文件
焦作市东海大道综合建设PPP项目合同 焦作市住房和城乡建设局 与 焦作市投资集团有限公司 2018年9月
目录 第一章一般约定 (6) 1.定义和解释 (6) 1.1 定义 (6) 1.2 释义 (10) 2.合作期限、范围与风险分配 (11) 2.1 合作期限 (11) 2.2 合作范围 (11) 2.3 风险分配 (11) 3.声明和保证 (13) 3.1 甲方的声明 (13) 3.2 乙方的声明 (13) 3.3 约定监管与法定监管 (14) 3.4 履约保函 (14) 第二章组织管理 (17) 4.勘察设计与监理 (17) 4.1 勘察设计 (17) 4.2 第三方检测单位 (17) 4.3 监理单位 (18) 5.一般权利、义务与责任 (18) 5.1 甲方的一般权利 (18) 5.2 甲方的一般义务 (20) 5.3 乙方的一般权利 (22) 5.4 乙方的一般义务 (23) 5.5 社会资本方的一般权利 (27) 5.6 社会资本方的一般义务 (27) 5.7 社会资本方的责任 (30) 6.项目工程用地 (31) 6.1 征地拆迁 (31) 6.2 土地使用 (32) 第三章项目投融资和财务管理 (32) 7. 投融资和财务管理 (32) 7.1 补助资金 (32) 7.2 前期工作及费用 (33) 7.3 融资交割 (34) 7.4 资金管理 (35) 第四章项目建设 (35) 8.项目建设 (35) 8.1 工程协调和管理 (35) 8.2 关联合同 (36) 8.3 工程进度 (36)
8.5 现场数据 (39) 8.6 施工管理 (40) 8.7 设计变更 (40) 8.8 优化设计 (40) 8.9 开工 (42) 8.10 暂停和复工 (42) 8.11 竣工验收 (42) 8.12 质量控制 (45) 8.13 建设的放弃 (47) 8.14 考古 (48) 8.15 建设期评估 (48) 8.16 甲方介入建设 (48) 8.17 建设期绩效考核 (49) 第五章项目运营维护 (49) 9.运营维护服务 (49) 9.1 服务范围 (50) 9.2 服务提供 (50) 9.3 服务要求 (50) 9.4 运营维护手册 (51) 9.5 服务质量标准 (52) 9.6 检查及日常评估 (53) 9.7 运营期绩效考核 (53) 9.8 服务不达标违约金 (53) 9.9 未履行运维义务 (53) 9.10 违约临时接管 (54) 9.11 非违约临时接管 (55) 9.12 中期评估 (56) 第六章费用计付与项目移交 (57) 10.费用计算 (57) 10.1 可行性缺口补助费计算 (57) 10.2 费用的确定与调整 (58) 10.3 违约金的抵扣 (61) 11.支付 (61) 11.1 付款和开票 (61) 11.2 逾期付款 (63) 11.3 税收 (64) 12.期满移交 (64) 12.1 移交范围 (64) 12.2 移交委员会和移交程序 (65) 12.3 最后恢复性检修 (66) 12.4 零配件和备品备件 (66) 12.5 担保、保修、保证和技术的转让 (67) 12.6 合同的取消和转让 (68)
金利来广场2015年度整体营销方案 金利来广场专案组 2015年3月1日
【宏观】 一、地产项目整体营销方案 1)项目分析与目标客户分析 本项目主要客源属于圈层性质尤其突出明显的一群人，无论从社会地位还是个人喜好而言，一方面他们不易接受圈外人的加入，另一方面，圈外人很难加入其中。 因为地段/面积/总价，导致本项目产品特征与传统住宅项目不同，属于缺少外在展示空间，更加注重内秀。同时为了把握住嘉祥可以承受总价百万豪宅的人的购买之目的，2015的推盘将表现出的是对平民百姓的“拒绝”！ 2)项目竞争态势分析 3)营销推广策略 4)项目销售策略 5)营销费用使用计划表 【微观】 二、项目销售策略 1.项目销售总体目标 细化要求：销售金额、套数、需要的客户量（以经验数据判断）、整体营销费用等 2.入市时机分析 3.销售策略 项目的销售思路 销售价格策略
项目价格影响因素 项目面积区间分布 项目户型分布 项目价格区间分布 推盘策略（工程进度） 4.案场管理和服务 1)包括：人员岗位分布、流线设置、现场服务、体验式营销等等 2)输入条件：项目可研阶段，经营策划阶段产品定位、价格定位、项目分期结论 3)备注：《项目整体营销方案》阶段的定价、推盘策略可能与产品建议书阶段的定价、 推盘策略发生变化，主要阐述这种变化以及变化后的项目收益情况 4)信息：
三、项目推广策略 1.项目推广思路 1.1.项目的形象定位 1)2015推盘全面以崭新的面貌入市，将住宅案名重新命名为【阳光*巴比伦】， 王者归来,风尚*阳光巴比伦--2015金利来广场楼王级豪宅正式接受预约登记！ 2)项目形象 【商业与政务中心*不对外的豪宅】 A卖奢侈品：值得嘉祥仰望的高度，地产中的奢侈品,只有钻石可以切割钻石，对话王者。 B 卖地段：嘉祥政教文体*城中心，不对外的豪宅，折服所以挑剔的目光。 C 卖稀缺：谁都能来看，不是谁都买的起，一般地方能买到的，我这里不卖。 对于“不对外”的理解： 奢侈品的“开放式阻碍营销” ——拒绝一部分人的同时，赢得真正客群的认同 低端：摆架子——预约制 中端：拒绝外人----加入会员制 高端：以自身气质让不属于同一圈层的人感觉到自己被“拒绝”
关于“广东省城市规划指引”的说明
“广东省城市规划指引（GDPG）”是广东省政府城市规划行政主管部门—— 广东省建设委员会关于城市规划某些专题公布的一系列引导性政策和技术要求。 它针对不同时期城市规划建设管理方面存在的突出问题、 省内各地城镇的发展动 态和社会公众普遍关注的规划热点而制定，是在遵循现行城市规划法规的基础 上，对一些城市规划政策和技术的强调、深化和补充。 “广东省城市规划指引”的制定注意借鉴先进国家和地区的经验，并与国家 和广东省有关城市规划建设管理的政策相衔接，它以可持续发展战略为指导，既 注重系统性和时效性，更注重实用性和可操作性，力求在引导广东省城市发展建 设和规划管理上扮演起重要角色。 “广东省城市规划指引”在为省内城市规划行政主管部门提供政策引导的同 时，也给规划设计部门提供技术指导，是各地编制和实施城市规划的重要依据之 一。各地必须紧密结合当地实际，执行本指引。 “广东省城市规划指引”的编制、审批和修改按照下列程序进行： 1、从广东各地城市规划建设管理的实际需要出发，由各级城市规划行政主 管部门或专家提出制定意向； 2、经专家论证及广东省建设委员会审定同意立项； 3、由广东省建设委员会城乡规划处组织力量编制，并广泛征求各级城市规 划行政主管部门和专家意见； 4、组织城市规划行政主管部门代表和专家进行评审； 5、由广东省建设委员会发布施行； 6、根据需要对已颁布的指引进行检讨，并按上述程序进行修改。
广东省城市规划指引
村
镇
规
划
指
引
GDPG—002
（试 行）
2020年村镇建设工作要点 2020年村镇建设工作要点2020年全市村镇建设工作，要紧紧围绕市委、市政府各项决策部署，在融入对接长三角一体化发展、主攻南京都市圈中积极作为，切实抓好脱贫攻坚领域农村危房改造民生工程、历史建筑排查认定建档等重点工作，继续加大镇村基础设施建设力度，不断增强小城镇活力、魅力，助力乡村振兴。 一、全力巩固脱贫攻坚成果2020年是脱贫攻坚决战决胜之年，各县区要集中力量、上下联动、攻坚克难，全力补齐建档立卡贫困户住房安全短板，如期实现贫困户住房安全户户有保障目标。 一是全面开展贫困户住房安全再排查。通过市级组织、县区牵头、乡镇参与、村级配合的形式，全面排查全市xx户建档立卡贫困户现有唯一住房安全。县区(新区)主管部门要发挥好牵头作用，积极组织专业技术力量，依照《农村住房安全性鉴定技术导则》，逐户排查、鉴定贫困户住房质量，逐户建立贫困户住房档案信息，鉴定结果为C、D级危房的，要及时纳入改造计划，确保“一户不落”、应改尽改。 二是扎实推进农村危房改造工作。各县区要紧盯目标任务，严格执行程序、标准，落实好“周调度、月通报”工作推进机制，有序推进2020年度农村危房改造工作，力争在6月底完成改造工作。 二、加强小城镇基础设施建设充分发挥小城镇建设专项资
金的引导作用，以组织申报省、市级小城镇建设专项资金支持项目为契机，不断完善全市小城镇项目库建设，推动镇村基础设施建设，激励各乡镇在践行乡村振兴战略、推进长三角区域一体化高质量融合发展中积极作为。 三、加强历史建筑排查认定测绘建档按计划3月底前完成市区已公布的xx个历史建筑测绘建档工作，年底前完成全部已排查认定的历史建筑测绘建档工作。5月底前完成全市一级历史建筑的认定，10月底前完成二三四级历史建筑认定工作。指导督促历史建筑产权人和使用单位制定专项保护方案，形成长效机制。 四、修改完善xxx市农房设计通用图集充分利用农房设计大赛成果，结合施工图设计工作，进一步进行修改、完善，加快推进我市农村住房建设通用图集编制工作，力争做到农户满意，主动选用。 五、加强村镇建设工作指导定期召开村镇建设重点工作调度会，适时调整阶段性工作侧重点。组织开展两期村镇建设管理培训，指导各县区组织好农村工匠培训工作，加强县区工作交流、互动，及时推广好经验、好做法，营造比、学、赶、超的良好氛围。
营销计划与目标方案怎么写 市场营销是个人和集体通过创造产品和价值，并同别人自由交换产品和价值，来获得其所 需所欲之物的一种社会和管理过程。 营销计划写方案的具体步骤是什么?下面是给你介绍的营销计划与目标方案，希望对你有 帮助。 营销计划与目标方案一一、20XX 年度销售总目标(一)20XX 年度销售总目标总目标：实现 项目销售面积 3 万平方米，销售金额：2 亿元 1、计划推盘情况待推楼栋(二)20XX 年度计划推 盘、可售房源及目标金额汇总 1、20XX 年剩余房源汇总及目标销售金额 2、20XX 年新房源预期 上市量、可售时间及目标销售金额二、20XX 年度营销计划(一)营销阶段划分及各阶段实施计 划 1、营销阶段划分 60#、62#楼开盘 1.3 期别墅开盘 64#、65#楼开盘 63#、66#楼开盘 61# 楼开盘 1-2 月份 03.1604.20 06.08 08.16 10.18 11 月 12 月剩余房源销售期及新开房源蓄势 期 2.2 期多层及别墅开盘期强销期阶段，可根据市场情续销、促销期阶段第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段(1)第一阶段：剩余房源的销售及蓄客期(1-2 月) 核心任务：因前期剩余 房源较少，多为 2.1 期多层顶楼加阁楼房源，故 1-2 月份销售全部以前期剩余房源为主。 可针对 2 月春节前后返乡人群，推出相应的优惠策略来达到促销的目的。 2.2 期多层预计在 3 月份可达到预售条件，因此需在 1-2 月份期间及时展开蓄客工作。 (2)第二阶段：2.2 期多层及 1.3 期别墅开盘期(3-4 月) 核心任务：该阶段为 2.2 期多层 及 1.3 期别墅的推出阶段，在营销上重点考虑结合项目进度的活动营销，同时利用各个节点做 事件营销。 在宣传推广上该阶段是广告投入的密集期。 除正常广告宣传外，可针对乡镇客群做有效覆盖，做好各个重点乡镇的活动宣传。 在项目推出的同时建议采取预约登记的销售手法，通过一定的优惠活动，拉拢有效客户， 再根据有效客户的数量来制定更合理的开盘方案。 (3)第三阶段：加强已推及新推房源的销售工作(6-10 月) 核心任务：去化大量已开及新 开房源将是这个阶段的主要核心任务，该阶段将作为项目的主要销售期，当然它也是传统的销 售旺季。 第二阶段的广告宣传主要以“面为主， 在面覆盖的基础上， 该阶段在宣传建议以“点为主， 重点考虑新客户的挖掘工作，同时充分做好老客户营销工作。 在媒体的投放上重点以报纸、短信广告为主，辅助大牌、电视宣传，提高项目暴光度，同 时以单页直派作为特定客群的宣传媒介。 (4)第四阶段：剩余房源的续销及促销(11-12 月) 核心任务：该阶段主要是做好项目剩余 房源的持续销售工作，充分利用客户资源。 同时针对剩余的大户型，顶楼户型，建议进行客群深度细分，结合不同客群，做出针对性 的应销方案。 通过一定的促销手段，加大优惠力度，促进销售。
《焦作市城市近期建设规划（2011~2015）》 焦作市规划设计研究院编制的《焦作市城市近期建设规划（2011~2015）》（以下简称《规划》）进行了评审。专家们原则上同意了《规划》，并指出《规划》紧紧围绕民生发展，突出了将来基础设施和公共服务设施建设的重点任务。 《规划》重点阐述了未来4年内我市基础设施建设和公共服务设施建设两项内容。未来4年，我市基础设施建设项目主要集中在道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热以及环卫等设施建设方面。公共服务设施内容主要集中在文化娱乐、医疗卫生、教育科研等方面。《规划》非常详细地向我们呈现了4年后我市在这些方面将要达到的目标。 全面打造黄金商业圈 以完善城市服务功能和扩大就业为目标，《规划》全面打造黄金商业圈，推动居民消费结构升级。依托三维商业广场、百货大楼、新亚商厦、魅力香港城等大型商贸企业，加快贸易大厦的改造升级，加快东方红广场周边改造进程，强化焦作市一级商业主中心的功能；依托金桂苑商业广场和百货大楼焦东超市，优化商业业态，完善该区域的商业中心功能；依托城际城铁建设和火车站南广场扩建，加快大丰商城对外招商、民主路与站前路周边商业地块的开发改造，逐步形成以火车站南广场为中心的新老城区过渡带商贸中心；依托丹尼斯生活广场、摩登市商业步行街、嘉隆国际中心，打造新城区商贸中心；依托山阳商城小商品批发市场、欧凯龙家居批发市场、金土地农产品批发市场、新发地建材市场等，打造焦作商品批发集散基地；以和平街市场改造为依托，打造以服装、现代百货、体育用品为主的和平街商贸步行街；以万联世纪城为依托，逐步将友谊路打造成为中华名优小吃一条街；以大杨树餐饮娱乐一条街为依托，加快胜利南街棚户区开发改造，打造以餐饮、文化娱乐、休闲消费为主的餐饮娱乐一条街；以大商集团入驻开发摩登街为依托，打造商业购物、餐饮娱乐一条街；以北太行山沿线改造为依托，打造“农家乐”特色风味街；以原车站街五金交电一条街升级改造为依托，打造经营层次更高、管理更为规范的新五金交电销售一条街。 加快形成城路网框架 在城市道路系统规划方面，我市将加快形成“七横、八纵、两环”城路网框架，近期主要新建（改造）中南路、长安路、中原路、东海大道、滨河路、南阳路等32条道路，新建桥梁11座。 《规划》称，到2015年，焦作城市公共汽车保有量将达到1200标台。近期在汇亨宾馆附近、中站区怡光路与影视路交叉口附近、中原路与焦辉路交叉口附近、电厂二号院、龙源湖公园、缝山公园附近等设置公交首末站。 我市对外交通规划更是力求便捷，配合我市经济的快速发展，对外铁路、公路将全力服务焦作经济圈的形成。 在铁路交通方面，近期新建新月铁路二线及货运车站、郑焦城际铁路，搬迁货运北站、拆除老城区相对应的铁路线；扩建焦作火车站，增加焦郑城际铁路站，新建焦作新区火车站，扩建待王火车站。 在公路交通方面，疏通城市过境交通通道，减小过境交通对城市居民生产和生活的影响。主要建设东海大道、南洋大道、中南路，与影视路形成城市的外环，解决城市过境交通问题。 加强焦博修一体化进程，保证焦作市城区每个方向至少有两条通道与博爱、修武、武陟以及其他县市联系。近期重点打通世纪路与博爱城区道路对接，人民路、解放路、建设路与修武对接，文昌路向南延伸与武陟对接，中原路向南延伸与郑常公路连接。 近期，将恢复中站、马村长途客运站，主要解决中站区、马村区与周边乡镇的联系，可作为城乡公交首末站，结合待王火车站及周围布置的大型仓储区，在文昌路东待王段建设一个大型货运枢纽站，结合中原路济焦新高速入口规划过境交通停车场。 绿地塑造焦作绿形象 除了对市区河道进行整治及对南水北调城区段绿化带建设外，到2015年，我市各类绿地面积达到1250.78公顷，新增绿地670.80公顷，主要新建公园有塔北路与影视路交会处两侧公园，普济路与人民路交会处公园、碧莲湖公园、南水北调两侧公园及山阳故城遗址公园。
2019年村镇建设办工作计划 2019年村镇建设办工作思路 2019年，我办将继续坚持以科学发展观为统领，按照区委、区政府的工作要求和镇党委政府的统筹部署，以建设“美丽新澥浦”为中心，做好以下几方面工作： 一、以建设“美丽新澥浦”为中心，确定我镇城镇建设发展新方向，调整完善全镇总体规划布局。 X、根据我镇社会、经济近年来以及未来几年的发展方向，计划2019年上半年启动澥浦镇空间发展研究，下半年开展控制性规划修编工作。 X、继续深化集居区（点）建设规划，切实做好湾塘岚山集中居住区规划编制工作。 X、协助做好相关开发地块的规划调整、规划条件研究，路网建设中综合管线敷设研究等。 X、做好集镇范围内闲置土地的盘活工作，通过闲置土地的开发建设来提升集镇的面貌。 X、帮助行政村开展集居点建设和中心村、特色村、农房改造示范村创建等指导工作。 二、以重点民生项目为抓手，全面提升城镇服务功能。 X、全力做好澥浦镇拆迁安置工作。加快推进老集镇二期、
杭甬复线澥浦互通连接线X个拆迁项目的清零工作；全力做好老集镇三期、老集镇余严、杭甬复线澥浦互通连接线、姚江二通道（慈江 ）工程及舟山XXX千伏联网输变电工程三个地块拆迁及征地相关工作；全面推进湾塘岚山棚改项目的前期手续的办理。 X、保障民生重点工程实施，推进实事工程进度。计划实施中南区块周边配套道路，茅塘山工业区块、北大路、启源路等道路亮灯工程，菜场南侧临时停车场工程。 X、根据区发改局要求，积极部署并开展2018年镇海区家庭屋顶光伏工程年度建设项目。 三、以新农村建设为契机，切实解决百姓交通、居住等实际问题。 X、积极加快农村集中居住区建设。推进湾塘、岚山、十七房及觉渡农村集中居住区（点）建设。 X、加快完成中心村、特色村创建。根据我镇的项目规划，加快十七房村、沿山村中心村、特色村的建设工作，全力改善、提高村庄综合环境。 X、保证私人建房有序进行。我中心将继续严格对农村私人建房进行审批，保证农村建房工作有序进行。 X、定期开展农房道路通行状况、照明等设施运行状况的检
工作大纲
一、设计前言 通过三年的专业课程的学习，对城乡规划体系，村镇规划知识，以及 其他的一些专业知识的认识与掌握有了一定的把握。并且认真学习了国 家和地方对城乡建设所提出的建设要求和设计规范，如《城乡规划法》 和《镇规划标准》等。在思想上端正工作态度，认真做好本次实际项目 设计，秉持严谨、认真的工作和学习态度。例行在规定时间内完成本次 规划设计的所有内容，并培养锻炼团体合作能力。 二、规划原则 1、保护耕地，推进农业产业化经营，促进农村经济发展，改善农民生产生活条件。 2、节约与集约用地，合理布局。确保乡镇空间布局紧凑，合理利用土地资源。既要保证乡镇各项功能有效运转，又要节约土地资源。 3、保护生态，改善环境，坚持可持续发展。小乡镇的规划与建设要注意生态环境的保护和居住环境的改善，防止生态环境恶化，为乡镇居民创造舒适、健康、优美的生活环境，实现乡镇环境的可持续发展。 4、完善配套，强化服务功能，坚持城乡协调发展。基础设施和公共服务设施应向集镇区适当集中，以满足乡镇居民及周边农村居民日益增长的物质和精神生活的需求。 5、因地制宜，塑造特色。小乡镇规划应根据乡镇本身的特点，重视乡镇特色的塑造，避免乡镇个性的丧失。 6、因势利导，分期建设。正确处理好“远期合理和近期现实，普遍提高和重点突破”的关系，以“长远合理布局”为战略目标，兼顾分期目标的实现，因势利导，分步实施。 三、规划依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2、《镇规划标准》（GB50188—2007） 3、《村镇规划编制办法》 4、《四川省村镇规划编制与审批办法》 5、《四川省城镇规划建设管理条例》（1993） 6、《四川省灾后重建城镇体系规划》 7、《四川省规划区建设（治理）规划编制试行办法》 8、《XXX市村镇规划编制办法》 9、《XXX城市总体规划（2006－2020）》 10、《XXX国民经济和社会发展十一五规划》 11、《XXX土地利用规划》 四、规划层次 五、规划工作内容 1、收集整理基础现状资料。
目录 前言 -----------------------------------------------2 第一篇欧亚花园项目的背景-----------------------------3 第一章欧亚花园项目基本情况-------------------------3 第二章该市房地产市场概况---------------------------3 第二篇欧亚花园项目SWOT分析与目标定位----------------9 第一章欧亚花园项目SWOT分析------------------------9 第二章目标客户定位----城市的泛白领----------------13 第三篇欧亚花园营销诊断方案--------------------------15 第四篇整合营销策划方案------------------------------19 第一章欧亚项目整合营销策划思路和路径分析----------19 第二章欧亚花园项目主题定位------------------------20 第三章营销氛围形成--------------------------------23 第四章销售推广策略-阶段性安排---------------------25 第五章宣传推广策略--------------------------------32 第六章媒体组合策略--------------------------------39 第七章本案调整后的营销推广策划建议（略）----------39
前言 本案策划的宗旨是营造销售氛围，加快销售进度、提高销售效果、实现销售利润最大化。 本案以市场调研为前提，从提升项目价值和利于市场推广的角度出发设计本案，内容涉及主题定位、形象定位、客户定位、营销推广策略等，希望为康弘公司落实下一步推广策略提供有效的帮助。 由于时间仓促、加之我们只有预定客户的基本资料，所占有的资料非常有限，在这种情况下，我们克服种种困难，以积极的心态去调研和收集各种楼盘资料，完成了欧亚花园项目整合营销策划及执行方案。
焦作项目可行性研究报告（范文） 第一章焦作项目概要 第二章焦作项目背景及可行性 第三章焦作项目选址用地规划及土建工程 第四章焦作项目总图布置方案 第五章焦作项目规划方案 第六章焦作项目环境保护 第七章焦作项目能源消费及节能分析 第八章焦作项目建设期及实施进度计划 第九章焦作项目投资估算 第十章焦作项目融资方案 第十一章焦作项目经济效益分析 第十二章焦作项目社会效益评价 第十三章焦作项目综合评价及投资建议
第一章项目概要 一、项目名称及建设性质 （一）项目名称 焦作xxx生产建设项目 （二）项目建设性质 本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。 二、项目承办企业及项目负责人 某某有限责任公司 三、项目建设背景分析 《中国制造2025》的发布将实现我国制造业的转型升级，并且将重点发展新一代信息技术、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械、农业机械装备等十大领域。在政府出资引导、鼓励民资参与的情况下，有望带动近万亿元的投资及经济总量增长。 四、项目建设选址 “xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积113333.90 平方米（折合约170.00 亩），净用地面积112773.90 平方米（红线范围折合约169.16 亩）。该建设场
址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。 焦作市位于河南省西北部，北依太行山，与山西晋城市接壤，南临滔滔黄河，与郑州市、洛阳市隔河相望，东临新乡市，西临济源。焦作古称山阳、怀州，是华夏民族早期活动的中心区域之一，现存裴李岗文化、仰韶文化和龙山文化遗址。是司马懿、韩愈、李商隐、朱载堉、许衡及竹林七贤山涛、向秀等历史文化名人故里。焦作是中国太极拳发源地。拥有云台山、神农山、青天河等3个5A级景区，CCTV焦作影视城、圆融无碍禅寺等3个4A景区，韩愈陵园、群英湖、穆家寨生态农业观光园、蒙牛乳业工业旅游区4个3A景区，朱载堉纪念馆1个2A景区。2006年2月，联合国世界旅游评估中心授予焦作旅游“世界杰出旅游服务品牌”荣誉，是中国首获此殊荣的城市。2008年3月，焦作被确定为全国首批资源枯竭型城市（煤炭类）。2012年，焦作被河南省人民政府确定为建设中原经济区经济转型示范市，被香港特别行政区政府、香港《大公报》及全球23家驻港领事馆联合授予“中国最具海外影响力城市”荣誉称号。2013年，焦作成为世界旅游城市联合会成员城市。香港浸会大学当代中国研究所将河南焦作列为“中国十大创新城市”之一。2016年，全年全市地区生产总值2082.62亿元，比上年增长8.3%。其中：第一产业增加值133.95亿元，增长4.2%；第二产业增加值1227.57亿元，增长7.7%；第三产业增加值
村镇规划资料收集 一总则 1.0.1为了科学地编制村镇规划，加强村镇建设和管理工作，创造良好的劳动和生活环境，促进城乡经济和社会的协调发展，制定本标准。 1.0.2本标准适用于全国的村庄和集镇的规划，县城以外的建制镇的规划亦按本标准执行。 1.0.3编制村镇规划，除执行本标准外，尚应符合现行的有关国家标准、规范的 二村镇规模分级和人口预测 2.1村镇规模分级 2.1.1村庄、集镇按其在村镇体系 中的地位和职能宜分为基层村、中 心村、一般镇、中心镇四个层次。 2.1.2村镇规划规模分级应按其 不同层次及规划常住人口数量，分 别划分为大、中、小型三级，并应 符合以表2.1.2的规定。 2.2村镇人口预测 2.2.1村镇总人口应为村镇所辖地域范围内常住人口的总和，其发展预测应按下式计算：Q = Qo (1+K)n + P 式中Ｑ——总人口预测数（人）； Ｑ——总人口现状数（人）； Ｋ——规划期内人口的自然增长率（%）； Ｐ——规划期内人口的机械增长数（人）； n——规划期限（年）。
2.2.2集镇规划中，在进行人口的现状统计和规划预测时，应按其居住状况和参与社会生活的性质进行分类。 2.2.3集镇规划期内的人口分类预测，应按表2.2.3的规定计算。 2.2.4集镇规划期内人口的机械增长，应按下列方法进行计算。 2.2.4.1建设项目尚未落实的情况下，宜按平均增长法计算人口的发展规模。计算时应分析近年来人口的变化情况，确定每年的人口增长数或增长率。 2.2.4.2建设项Array目已经落实、规划 期内人口机械增 长稳定的情况下， 宜按带眷系数法 计算人口发展规 模。计算时应分析 从业者的来源、婚 育、落户等状况， 以及村镇的生活 环境和建设条件 等因素，确定增加 从业人数及其带 眷人数。 2.2.4.3根据土 地的经营情况，预 测农业劳力转移 时，宜按劳力转化法对村镇所辖地域范围的土地和劳力进行平衡，计算规划期内 农业剩余劳力的数量，分析村镇类型、发展水平、地方优势、建设条件和政策影 响等因素，确定进镇的劳力比例和人口数量。 三村镇用地分类 3.1用地分类
当前文档修改密码：8362839 锦联·经典生活 2007年度营销推广执行方案 （2007.1-2007.12） 专业资料.
置业顾问 2007 第一部分定价系统及其依据 一、国家宏观环境 1、2006年对房地产最有力的宏观调控政策纷纷出台，2006年5月17日，“国六条”出台、2006年6月1日的《国六条》细则九部委提出的《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》，和2006年8月28日建设部制定了《房地产交易秩序专项整治工作方案》有效地阻止了炒房、哄抬房价、部认购等行为对房地产市场的影响，控制了房屋价格连续大幅上涨的趋势，对我市住宅市场的成交情况产生了比较明显的影响。 2、中国央行宣布，从 2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%（一年期）。自8月19日起，再次上调人民币存贷款基准利率。基准的1年期存款利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%上调至2.52%；贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行5.85%上调至6.12%。提高贷款利率会抑制购房者需求、缩减贷款额度或推迟购房，直接影响销售结果。 专业资料.
3、据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2006年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%，同比呈下降趋势。房地产市场运行发展，涨幅受到影响，稳中略升，趋于平稳。11月6日，市统计局发布前三季度我市房地产价格统计报告。报告显示，1—9月份我市房屋销售价格上涨6.5%，同比呈下降趋势。 4、2006年12月5至12月7日，中央经济工作会议在京举行，会议提出，明年经济工作的主要任务之一就是要加强和改善宏观调控。这次会议强调：“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”；“要在政策落实上狠下工夫，确保中央各项方针政策和工作落到实处。”与此同时，会议还就建立健全廉租住房制度，改进规经济适用房制度，以及不断改善城镇低收入困难群众的住房条件等容进行了专门部署。 小结： 1、2006年在《国六条》政策及细则《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》影响下，加强房地产宏观控制。央行两次提高贷款利率会抑制购房者需求、缩减贷款额度或推迟购房，直接影响销售结果。2006年对房地产最有力的宏观调控政策纷纷出台，对我市住宅市场的成交情况产生了比较明显的影响。 2、2007年房地产市场会加大宏观调控，房价上涨势头将进一步得到遏制，政府对调控政策落实到实处，直接影响房地产价格。 二、市房地产市场环境 市统计局统计2006年截止12月30日，市商品房销预售面积达到1064.3万平方米，合同金额实现363.4亿元，商品房交易的均价为每平方米3414.45元/㎡。2006年皇姑区共销售87.79万平方米，共计9386套,商品房价格3728元/㎡（本案单价比均价高1136元/㎡，比皇姑区均价高822元/㎡。注:按项目销售均价4550元/㎡计算） 专业资料.
某地产年度营销推广方案(doc 12页)
滨河国际2010年年度营销推广方案 第一部分：市场分析 第二部分：项目现状分析 第三部分：项目2010年推广思路策略 第四部分：项目2010年营销推广计划 第五部分：项目2010年媒体策略及计划
二、2009年临沂房地产市场分析 临沂房地产市场走过了艰巨而稳定发展的2009年，通过2008年底出台的25条房地产调控政策等一系列措施，临沂市的商品房交易量一直处在山东省前列，市区全年新增预售项目101个，预售面积405万㎡、46038套，分别增长了12.4%、11.9%；完成商品房网上签约301万㎡、37083套、金额94.4亿元，分别增长了19.3%、23%、20.1%。 保障性住房方面，2009年全年共完成保障性住房建设投资11.5亿元，开工建设保障性住房70.3万㎡。其中经济适用房60万㎡，廉租住房10.3万㎡，发放廉租住房补贴累计达2187户，解决了7300户低收入家庭的住房困难。(数据来源房产网) 临沂作为一个重要的商业城市，受市场影响也是巨大，09年整个房地产虽然没有过大的涨幅，但销售情况较08年形式喜人，就整个临沂房地产市场的存量来看，虽然09年市场一路走好，但是明年的市场压力并没有减小。明年临沂的楼盘项目更多，就算是需求增长，但是分摊在每个楼盘上的销售压力依然很大。 第二部分：项目现状分析 一、销售现状分析 2009年，滨河国际项目在各方的协作努力之下，项目共完成销售物业数量189套（高层住宅157套、别墅32套），完成销售面积27799.26㎡，完成销售金额1.19755亿元。 自2009年3月进入本项目工作，我司针对项目特点及市场情况，运用卓有成效的营销手段，有效扭转了项目一度滞销的局面，实现了项目知名度的提升及项目较快销售。 二、项目现状分析 ●工程现状分析 A地块一期房源全部为现房，产品形态为小高层、高层、和叠加别墅，二期预计于2010年4、5月份动工，产品形态为独栋别墅、多层花园洋房、高层。 ●2010年可售房源分析 A地块一期可售房源： 在售剩余房源:别墅57套，高层45套（面积区间为122至220平米）； 预推房源：8、9#楼（高层）140套（拆分后将达到200余套）； 二期房源：独栋别墅、多层花园洋房、高层（暂未统计）。 ●项目营销推广现状分析 回顾整个09年的营销推广工作，由于整个市场和项目自身的原因，一直以促销为主要推广
村镇规划复习资料 村镇性质：村镇性质是指村镇在一定区域政治，经济和文化等方面所担负的任 务和作用，即村镇的个性、特点、作用和发展方向。它是由组成村镇基本因素的性质所决定。 确定村镇性质的依据：(1) 村镇的地理，村镇所在乡镇辖区范围内的地理和 自然条件，对村镇的形成和发展有重要的影响。（2）村镇资源对村镇发展有直接影响的资源有农业资源、水资源、森林资源、风景资源、矿产资源、能源资源、人力资源。（3）国民经济和社会发展计划村镇的发展目标要以国民经济和经济发展计划为依据，结合村镇发展的条件，综合加以考虑。（4）村镇的历史资料调查、分析、研究村镇建设的历史，对今天的村镇规划与建设有着重要的作用（5）村镇的现状资料村镇现状是村镇发展的基础，通过对村镇现状调查，掌握村镇现有生产水平和设施状况，村镇各类用地情况及比例（6）村镇物质要素村镇是由村镇企业、对外交通、仓库、居住和公共建筑、园林绿地以及各项公用设施等组成的，这些被称之为村镇的物质要素 村镇的基本特点：区域的经济基础设施村镇环境 村镇人口规模：是指在一定时期内村镇人口的总数。村镇人口总数应为村镇 所辖地域规划范围内常住人口的总和。它是编制村镇总体规划的基础指标和主要依据之一，它影响着村镇用地的大小、建筑类型、层数高低及其比例、生活服务设施的组成和数量、交通运输和交通工具的选择及道路的标准，市政公用设施的组成和标准，村镇布局等一系列重大问题。 村镇用地规模： 1）村镇用地的计算范围； 2）村镇用地分类：居住用用地R、公共设施用地C、生产设施用地M、仓储用地W、对外交通用地T、道路广场用地S、工程设施用地U、绿化用地G、水域E和其他用地。 3）村镇用地规模的主要影响因素：A.村镇性质；B.村镇人口规模；C.村镇布局特；D.自然地理条件。 4）村镇规划建设用地标准； 5）村镇建设用地平衡分析。 村镇规划建设用地标准：主要包括数量和质量两个方面的内容，具体分为建 设用地指标、建设用地构成比例和建设用地选择。（【1】村镇规划人均建设用地指标：一般规定人均建设用地指标的总区间值为（60——140】平方米/人，分四个层次：（60，80】、（80，100】、（100，120】、（120，140】；【2】建设用地构成比例：是人均建设用地的辅助指标，是反应规划用地内部各类用地数量的比例的合理的重要标志。R：中心城镇区28-38,一般城镇区：33-43；C：12-20，10-18；S：11-19，10-17；G1：8-12，6-10；四类用地总和：64-84，65-85.） 人均建设用地标准人均规划建设用地指标100~120m^2,对已占用耕地建设为
半年度营销计划方案怎么写 局限于商品的流通领域是一种早期的、过时的市场营销概念。 营销计划写方案需要列出详细的过程。 下面是为大家精心挑选的半年度营销计划方案，希望对大家有所帮助。 半年度营销计划方案年初我们曾为今年工作定下以市场营销为核心、 以成本控制为重点的 十个工作重点，并定下了全年完成 11 亿的销售目标。 迄今时间已过去八个月，今天我们有必要共同总结一下过去大半年的工作情况，统一一下 思想，共同计划所余四个月的工作，力争完成全年销售目标。 一、 工作小结 1、市场营销初创业绩 初立品牌今年是***在广州有史以来推出销售楼盘 和规模最大的一年，今年计划要推出岭南、东方、z、时代四个大盘，在楼盘数量和档次跨度 上都是空前的，这不但对市场营销系统提出了非常高的要求，也是对项目管理中心各部门协作 能力的提出全新考验。 或许年初确定今年目标时， 不少同事对今年目标都持有保留甚至怀疑态度， 八个月过去了， 相信同事们应该已高兴地看到，岭南组时间过半完成销售目标已过半，东方组总销售业绩也已 近半，z 项目开售时间因故推迟，但整体业绩亦令人满意。 取得这样的成绩是靠市场营销系统的同事开拓创新、团结协作、全情投入、点点滴滴取得 的，当然项目组、公司各职能部门的同事的支持和配合也是分不开的。 2、内部优化 初见成效为适应公司业务重点的转移和发展需要，公司上半年进行了较大的 组织架构优化调整，取消了分区副总及分区设置，全面清理和明确了各职能部门的职责分工， 明确了项目组、营销组、物管处为单位的项目协调工作机制。 半年来的工作证明，有关机制明显地提高了工作效率，增加了责任感。 其运行的效果是令人满意的。 岭南项目，营销组、项目组、物管处密切配合，出色地完成了五一黄金周营销、2B-1、2 期交楼、现在正密锣紧鼓地为 9 月 19 日 2B-3 的营销做准备工作。 z、z 两位经理和岭南项目、营销组同事的工作态度、合作精神和工作经验是值得其它部 门学习的。 东方项目组在不到半年时间里也已基本理顺了以往遗留的问题，包括项目内部欠缺协调、 合作单位间缺乏信任、工期和造价失控等情况。 在开发管理部的直接支持下，克服了政府部门政策严重不协调造成的困难，出色地取得了 项目及营销所需的有关证照。 东方营销组、项目组间近月来配合明显加强，为在九、十月销售旺季出佳绩，文今朝、劳 慧儿和两组同事正积极筹备一些重要活动。 相信东方组在“十一黄金周会有出色表现。 z 项目是公司在广州、在中国地产项目中举足轻重的项目，规模大、设计复杂，过往设计、 建造过程和营销策划也遗留下不少问题。
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网上咨询 领导访谈 政策解读 参政议政 网上信访 政务博客 政务论坛 2010年7月10日 星期六 农历庚寅年 五月廿九 站内搜索： 您当前的位置 ：河南省政府门户网站 > 政府信息公开 > 法规文件 > 省政府文件 > 2010 正文 河南省政府门户网站 https://www.doczj.com/doc/ae778815.html, 2010年03月05日 来源：省政府办公厅 【字体：大 中 小】 河南省人民政府 关于印发焦作新区建设总体方案的通知 豫政 〔2010〕25号 有关市、县人民政府,省人民政府各部门: 现将《焦作新区建设总体方案》(以下简称《总体方案》)印发给你们,请认真贯彻执行。 一、焦作新区作为科学发展示范区,是焦作市农业现代化、工业化、城镇化“三化”协调发展先导区和经济社会发展的增长极。全面推进焦作新区建设,有利于推进焦作市经济结构转型升级、加快老工业基地振兴和资源枯竭型城市转型,对构建全省现代产业体系、现代城镇体系和自主创新体系具有重要的支撑作用。《总体方案》是指导焦作新区建设的纲领性文件,有关重大规划、布局和建设要按照《总体方案》确定的基本原则进行。 二、焦作市和省有关部门要坚持以科学发展观为统领,进一步解放思想、开拓创新、扎实工作,
高丽公馆项目2008年营销推广策略方案 目录 第一部分前言 第二部分项目整体分析 第三部分目标消费群分析 第四部分广告推广的目标 第五部分项目定位 第六部分主打 第七部分整体推广时机 第八部分六点一面推广策略
第九部分广告包装策略 第十部分策略操纵 第十一部分结语 第一部分前言 目前梅河口市房地产市场还处在初级进展时期，随着小康类住宅工程的启动，同时随着几个项目的进展，本地房地产市场逐步走向成熟和完善，进展商和置业者日趋理性，因此平凡、同质且缺乏精心策划的项目将举步维艰，引导市场，引导消费者，刺激消费是关键。因此，我们在市场调研、综合讨论的基础上，通过对高丽新村项目进行深入分析后，做出了这本富有独特个性和
充满激情的整合推广方案，相信本方案将有助于顺利实现销售打算，并为树立进展商投资实力信心和项目品牌形象打下坚实的基础，以鲜亮的旗帜形象成为市场的引领者。 项目策划的三大依据是市场、环境和成本，是对一系列推广活动的专业安排。本报告正是以此为动身点，在《市场调研报告》及《全程营销策划报告》的基础上，分析项目自身特质和市场因素，并以此为依据，对项目制定出理性的广告策略及推广打算。 第二部分项目整体分析 一、项目概况 项目名称：高丽公馆 地理位置：梅河口市西部梅河大街旁 项目总体技术经济指标：
本项目占地5.59万平方米，总建筑面积11.2万平方米，是旨在打造零售商业步行街和高档住宅区为一体的21世纪新城。新城内外基础设施现代、完善，居住环境优美宜人，为梅河口市小康 住宅样板工程。建成后的高丽公馆，集居住、购物、娱乐、休闲为一体，将成为乃至全市的一个商贸繁荣，居住舒适的大型综合社区。 二、SWOT分析 优势 ■大规模花园式住宅。楼幢之间设宽敞绿化带，绿化率高；增加配有休闲广场，气概恢宏，气派十足 ■紧邻都市要紧交通干道，周边交通十分便捷 ■社区内提供完善配套服务，有专设的物业治理服务、步行街、广场、会所、幼儿园及储藏间作为配套。 ■性价比优势，价格与同等地段楼盘相比不高