现行购价重置价值评估价值关系
市场价值法就是根据现在的市场价格评估价值。重置成本是先假设现在把评估标的物重新做一遍要花多少钱，再按标的物的新旧程度×重新做一遍要花的钱，就是重置成本。这只是基本原理，还要作用修正系数来修正这个评估价格等工作，才能得出最后的。评估价。
1、市场价值法就是以相同或类似资产在行市场价格为依据，再考虑成新率计算出来的价格。
2、重置成本法就是现在将该资产重新置办所需花费的全部费用，再考虑成新率计算出来的价格。二者的联系是均为资产价值评估的方法，区别是前者注重考虑目前市场价格，市场因素起主导作用，后者注重考虑置办费用和时间价值。
3、重置成本法主要适用于继续使用前提下的二手车评估。它既充分考虑了被评估二手车的重置全价，又考虑了二手车已使用年限内的磨损以及功能性、经济性贬值，因而是一种适应性较强、能被广泛采用的评估方法，尤其在中、高档车辆评估中应用比较广泛。市场价值法适用于产权转让的畅销车型评估，如二手车收购、典当等业务。畅销车型的数据充分可靠，市场交易活跃，评估人员能快速且比较合理地进行评估定价。市场价值法，又称市场法、市场价格比较法，是指通过比较被评估二手车与最近售出类似二手车的异同，并将类似二手车市场价格进行调整，从而确定被评估二手车价值的一种评估方法。是最直接、最简单的一种评估方法，主要用于市场评估。
所谓重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。市场法也称市
场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。_市场法是一种最简单、有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为评估。但是，市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，为市场法提供了有效的应用空间，市场法日益成为一种重要的资产评估方法。
一、资产评估会计项目 1、对固定资产来讲： 账面价值=固定资产原价-计提的减值准备-计提累计折旧 账面余额=固定的账面原价 账面净值=固定资产折余价值=固定资产原价-计提累计折旧 2、对无形资产来讲： 账面价值=无形资产原价-计提减值准备-累积摊销 账面余额=无形资产账面原价 账面净值=无形资产的摊余价值=无形资产原价-累积摊销 3、其他资产成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同账面价值=账面余额-计提资产减值准备 二、资产折旧方法 ①年限平均法：年折旧率=1-预计净残值率÷预计使用寿命×100% ②工作量法： 单位工作量折旧额=固定资产原价×1-预计净产值率÷预计工作总量 某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额③加速折旧法：年折旧率=尚可使用年限÷预计只用年限的年数总和×100% 预计使用年限的年数总和=n×n+1÷2 月折旧率=年折旧率÷12 1.固定资产计算折旧最低年限： ①房屋、建筑物为20年 ②飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年 ③与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年 ④飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年 ⑤电子设备为3年
①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型,具体包括：收益现值、现行市价、变现价值和清算价格四种； ②以资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型,具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种； ③保险价值：保险更新重置成本是指被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本; 扣减贬值后的保险更新重置成本是被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本扣减设备的贬值,即使用重置成本法的评估值; ④报废价值和残余价值 报废价值：主要指基本可回收利用金属的价值;铁、铜、铝等; 残余价值：是指机器或设备及其零部件的回收价值,如齿轮、轴、轴承、电机、减速机等; 市场价值：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值; 交易假设：是资产评估得以进行的一个最基本的假设前提;是假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价; 公开市场假设：是对资产拟进入的市场条件,以及资产在这样的市场条件下
价值类型的概念、作用和种类 第五节价值类型 内容概要 一、价值类型的概念 价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 ●不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。 ●不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。 <解释> 同一宗房产 买卖：虽然实际的成交价格有高有低，但客观上有其正常的买卖价格； 征用：实际的补偿金额可能有多有少，但客观上有其合理的补偿金额； 抵押：不同的人对抵押价值的高低有不同的见解，但客观上有其正常的抵押价值。 彼此间可能是不完全相同的，包括质和量两个方面。 二、价值类型的作用 （一）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素； （二）对资产评估方法的选择具有一定的影响，实际上是评估价值的一个具体标准； （三）明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托人和报告使用人误用
评估结论。 <解析>价值类型影响评估方法的选择 评估方法只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定必然决定了评估方法的选择和使用。例如：评估现行市场价值时，只能用市场法，不能用收益法或成本法；估算未来价值即在用价值时，用收益法而不能用成本法或市场法。 三、价值类型的种类 （一）市场价值 市场价值是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额。 1.解析市场价值 （1）自愿买方 有购买动机，没有被强迫。根据市场真实状况和市场期望值购买，不会急于购买，不会付出比市价更高的价格。 有动机，没强迫，不急迫，不高价 （2）自愿卖方 不以任何价格急于出售或被强迫出售，不会因期望获得被市场视为不合理的价格而继续持有。期望在进行必要的市场营销之后，以公开市场所能达到的最高价出售资产。 不急售，未被迫，高价售 （3）评估基准日 市场价值是某一特定日期的时点价值，仅反映了评估基准日的真实市场情况和条件，而不是评估基准日以前或以后的。 反映基准日，不是以前或以后 （4）货币单位表示 市场价值是在公平市场交易中，以货币形式表示的为资产所支付的价格，通常表示为本国货币。 货币表示，本国货币 （5）公平交易
第一章资产评估基本概念 1、资产评估概念：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 2、资产评估十个基本要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估的假设、资产评估基准日。 3、资产评估在市场经济中的功能：为资产业务提供价值尺度；界定与维护各产权主体的合法权益；优化资源配置；促进企业账实相符和资产完整；防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。 4、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。 5、占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要资产评估P15：整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；以非货币资产对外投资；合并、分立、清算；除上市公司以外的原股东股权比例变动；除上市公司以外的整体或者部分产权转让；资产转让、置换、拍卖；整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；确定涉讼资产价值；法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。 6、资产评估的主体即从事资产评估的机构与专业评估人员。《国有资产评估管理办法》规定，必须获得省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产评估业务。 7、资产评估的客体是指资产评估的对象。 资产的含义：是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种资产、债权和其他权利。 8、确认资产的标准：现实性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。 9、资产评估对象的分类：按目的和是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产；按存在形态分为：有形资产和无形资产；按法律意义分为不动产、动产和合法权利；按是否持续使用分为固定资产与流动资产；按能否独立存在分为可确指资产与不可确指资产；按财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，把全部资产要素分为固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产。 10、资产评估与会计的关系 联系：在特定条件下，资产的会计计价和财务报告会利用资产评估结论；在企业兼并、重组等产权变动过程中，资产评估结果可能是产权变动后企业重新建账、调账的重要依据；资产评估需要参考会计数据资料，尤其是在企业价值评估中，需要广泛地利用企业财务报表、有关财务指标及财务预测数据。 区别：基本职能不同；资产确认和计价依据不同；两者目标不同 11、资产评估与审计的关系 联系：在企业价值评估中，经审计后的企业财务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据；根据现行资产评估法规要求，流动资产及企业负债也被纳入企业价值评估范围之内，而流动资产和负债的评估有相当部分可以借鉴审计的方法来进行；资产评估中的资产清查阶段包括对委托方申报的评估对象进行核实和界定，有相当部分的工作采用了审计的方法。区别：审计对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有公证性，资产评估为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，有咨询性特征；审计依据的原则是真实、合法、有效，资产评估依据的原则包括工作原则和经济原则；审计主要对会计报告的审计，因此审计对业务的处理标准与会计是一致的，而资产评估则注重根据资产的预期收益来确定资产的价值。 第二章资产评估的基本原理 1、三种主要价值观： 生产费用价值论（卖方市场时期的）：是从成本角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础 效用价值观（买方市场时期的）：是从效用的角度（采用收益法）评估资产价值的理论基础 均衡价值观（供求决定价值）：是从公开市场的角度（采用市场法）评估资产价值的理论基础 2、资产评估中常见的七种价值类型：公允市场价值、投资价值、账面价值、内在价值、重置价值、清算价值、在用价值 3、七种价值类型：公允市场价值是指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。投资价值是企业并购、资产转让等资产经营活动中所涉及的频率最高的价值类型，与公允市场价值互相关联，但很少相等。内在价值是指资产预期创造的未来现金流的现值，与账面价值有着本质区别，内在价值强调资产的获利能力，而资产的账面价值强调的是资产的创建成本。重置价值是指在现时的条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需要耗费的成本，因素有价格变动、技术进步、有形损耗、资产外部环境变动。
名词解释 无形资产：无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权。商誉 房地产（商标）：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 商标是商品的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。这种标记一般由文字、图案或两者组合而成。 多选 1.资产评估与会计计价的区别 （一）二者发生的前提条件不同 会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。 资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。 （二）二者的目的不同 会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和它在新的组织、实体中的权益的依据。 （三）执行操作者不同 资产计价是由本企业的财会人员来完成的，资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。 2.影响无形资产评估价值的因素 l 无形资产的成本。无形资产与有形资产一样，也具有成本。只是比较有形资产而言其成本确定不是十分明晰和易于计量。这些成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。 2 机会成本。机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场和损失收益的大小。 3 效益因素。成本是从对无形资产补偿角度考虑的，但无形资产重要的是其所能创造的收益。获利能力越强其评估值越高；获利能力弱评估值超低。 4 使用期限。一方面取决无形资产的先进程度，另一方门取决于其无形损耗的大小。无形资产主要是考虑其具有实际超额收益的期限。 5 技术成熟程度、一般科技成果都有一个发展一成熟一衰退的过程。科技成果的成熟程度如何，直接影响到评估值的高低。 6 转让内容因素。从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。所有权转让的无形资产评估值高于使用权转让的评估值。在技术贸易中由于其许可程度不同，也影响评估值的高低。 7 国内外无形资产的发展趋势．更新换代情况和速度。 8 市场供需状况市场供需状况，一般反映在两个方面；一是无形资产市场需求情况二是无形资产的适用程度。 9 同行业同类无形资产的价格水平。无形资产评估值的高低还取决于无形资产交易、转让的价款支付方式、各种支付方式的提成基数、提成。
现行购价重置价值评估价值关系 市场价值法就是根据现在的市场价格评估价值。重置成本是先假设现在把评估标的物重新做一遍要花多少钱，再按标的物的新旧程度×重新做一遍要花的钱，就是重置成本。这只是基本原理，还要作用修正系数来修正这个评估价格等工作，才能得出最后的。评估价。 1、市场价值法就是以相同或类似资产在行市场价格为依据，再考虑成新率计算出来的价格。 2、重置成本法就是现在将该资产重新置办所需花费的全部费用，再考虑成新率计算出来的价格。二者的联系是均为资产价值评估的方法，区别是前者注重考虑目前市场价格，市场因素起主导作用，后者注重考虑置办费用和时间价值。 3、重置成本法主要适用于继续使用前提下的二手车评估。它既充分考虑了被评估二手车的重置全价，又考虑了二手车已使用年限内的磨损以及功能性、经济性贬值，因而是一种适应性较强、能被广泛采用的评估方法，尤其在中、高档车辆评估中应用比较广泛。市场价值法适用于产权转让的畅销车型评估，如二手车收购、典当等业务。畅销车型的数据充分可靠，市场交易活跃，评估人员能快速且比较合理地进行评估定价。市场价值法，又称市场法、市场价格比较法，是指通过比较被评估二手车与最近售出类似二手车的异同，并将类似二手车市场价格进行调整，从而确定被评估二手车价值的一种评估方法。是最直接、最简单的一种评估方法，主要用于市场评估。 所谓重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。市场法也称市
场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。_市场法是一种最简单、有效的方法，因为评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为评估。但是，市场法的应用与市场经济的建立和发展、资产的市场化程度密切相关。在我国，随着社会主义市场经济的建立和完善，为市场法提供了有效的应用空间，市场法日益成为一种重要的资产评估方法。
单选题。（共20道试题，每题1分） 1、在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( ) A．评估的特定目的 B．评估方法 C．评估程序 D．评估基准日 2、在下列原则中( )不属于资产评估的工作原则。 A．客观性原则 B．科学性原则 C．专业性原则 D．替代性原则 3、在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是( ) A．资产的生产水平 B．资产的预期效用
C．资产的历史收益水平 D．资产的账面价值 4、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的( ) A．时期价值 B．时点价值 C．时区价值 D．阶段价值 5、客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。 A．历史事实 B．现时存在 C．历史事实和现实存在 D．确凿的事实和事物发展的内在规律 6、资产评估的最基本的功能是( )
A．评价和评值 B．管理 C．鉴定 D．定价 7、资产评估假设的最基本作用是( ) A．表明资产评估的作用 B．表明资产评估面临的条件 C．表明资产评估的性质 D．表明资产评估的价值类型 8、收益法中收益额的确定，必须是( ) A．净利润 B．净现金流量 C．利润总额 D．与折现率一致的指标
9、从理论上讲,构成重置成本耗费应当是( ) A．实际成本 B．社会平均成本 C．个别成本 D．加强平均成本 10、资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限( ) A．密切相关 B．无关 C．有一定关联 D．完全一致 11、采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是( ) A．资本化率越高，收益现值越低 B．资本化率越高，收益现值越高
第06讲成本法的基础内容及重置成本的估算 第三节成本法 知识点： 一、成本法的概念 二、成本法的应用前提 三、成本法的基本步骤和基本参数 四、成本法各个参数的估算方法 五、成本法的适用范围与局限 一、成本法的概念 成本法，是指通过估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。 成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。 在条件允许的情形下，任何潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过该项资产的现行购建成本。 如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除各种贬值。 用公式表述为： 评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有因使用磨损和自然力作用而产生的实体性损耗，因技术进步而产生的功能性损耗，因资产外部环境因素变化而产生的经济性损耗。因此，成本法除计算按照全新状态重新购建的全部支出及必要合理的利润外，对于损耗造成的价值损失也是一并计算的。 资产的损耗不同于会计规定的折旧。 资产评估中的损耗，是根据重置成本对资产的实际价值损耗的计量，反映资产价值的现实损失额。 会计上的折旧是依照会计核算要求和会计准则来反映的原始成本分摊，是根据历史成本对资产的原始价值损耗的计量，不一定能够准确反映资产价值变化的现实状况。 二、成本法的应用前提 （一）采用成本法评估资产的前提条件是： 1.被评估资产处于持续使用状态或被假定处于继续使用状态。持续使用假设又被分为现状续用、转用续用和移地续用假设。 成本法从再取得资产的角度反映资产价值，只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者 或控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。 2.被评估资产必须是可再生、可复制的资产。否则无法计算重置成本，或者，资产的价值无法通过简 单的重置成本来反映，比如包含了社会效应和文化效应的历史性不动产。 3.应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要 通过历史资料获得。同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。 （二）成本法评估注意事项： 一是形成资产价值的耗费是必需的。 耗费是形成资产价值的基础，但耗费包括有效耗费和无效耗费。采用成本法评估资产，首先要确定这些
2022年年10月自考资产评估笔记第二章 第一节市场法 一、市场法及其适用的前提条件 （一）市场法的含义 市场法也称市场价格比拟法，是指通过比拟被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进展调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 （二）市场法应用的前提条件：1、需要一个充分发育、活泼的资产市场。2、参照物及其与被评估资产可比拟的指标、技术参数等资料是可搜集到的。 二、运用市场法进展资产评估的方式 参照物差异调整因素主要有三个：一是时间差异；二是地域差异；三是功能差异。三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点 （一）运用市场法评估资产的程序：1、明确评估对象。2、查找参照物。3、分析整理资料并验证其精确性，推断选择参照物。选择两个或两个以上的可比参照物。4、把被评估资产与参照物比拟。5、分析调整差异，得出结论。 市场愈活泼，市场法运用的空间越大，评估结论愈精确。
（二）市场法的优缺点 优点：1、能够客观反映资产目前的市场状况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2、评估结果易于被各方面理解和承受。 缺点：1、需要有公开及活泼的市场作为根底，有时缺少可比照数据以及缺少推断比照数据而难以应用；2、不适用于专用机器、设备、大局部的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。（市场法的局限 2022年考过选择） 其次节本钱法 一、本钱法及其适用的前提条件 （一）本钱法的含义 本钱法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置本钱扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 采纳本钱法对资产进展评估的理论依据： 1、资产的价值取决于资产的本钱。（资产本钱和价值成正比）重置本钱是按在现行市场条件下重新购置一项全新资产所支付的全部货币总额，重置本钱与原始本钱的内容构成是一样的，而二者反映的物价水平是不一样的。 2、资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有：（1）
第一章资产评估的基本理论 一、资产评估的概念、特点： 概念：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济下客观存在的经济范畴。一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 特点： ①现实性：指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 ②市场性：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算可以接受市场检验。 ③预测性：指用资产未来时空的潜能说明显示。现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。 ④公正性：指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。 ⑤咨询性：指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求
负责，不对资产业务定价决策负责。 二、资产的含义与分类 含义：（1）资产是一种权利 资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。评估者要评估的不是这些资源的本身，而是这些资源某一方面的权利。 （2）资产是一种获利能力 判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。 （3）资产必须为某一主体所拥有的和支配 资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。 分类：（1）按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。有形资产指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物等，评估是应分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术等。 （2）按资产是否具有综合获利能力分类可分为单项资产和整体资产。单项资产是指单台、单件的资产。整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。 （3）按资产能否独立存在分类分为可确指的资产和不可确指的资产。可确指的资产是指能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产都是可确指的资产；不可确指的资产是指不能独立于有形资产而
企业股权价值评估及依据 评估依据 1.1 （一）行为依据 A评估有限责任公司与C有限公司签订的《资产评估业务委托协议书》。 （二）法律依据 1、《国有资产评估管理办法》（国务院1991年第91号令）； 2、《国有资产评估管理办法施行细则》（原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号）； 3、《中华人民共和国公司法》《关于修改<中华人民共和国海洋环境保护法>等七部法律的决定》； 4、《国有资产管理若干规定的通知》（中华人民共和国财政部第14号）； 5、《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见》的通知（国务院办公厅国办发[2001]102号）； 6、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国务院国有资产监督管理委员会产权[2006]274号）； 7、他有关法律、法规、通知文件等。 （三）准则依据 （一）财政部2004年2月25日发布的《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20号）； （二）中国资产评估协会2007年11月28日发布的《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）； （三）《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189号）； （四）《资产评估准则——企业价值》（自2012年7月1日起
施行）； （五）中国注册会计师协会2003年1月28日发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号)； （六）财政部2000年12月29日发布的《企业会计制度》（财会[2000]25号文）； （七）财政部发布的《企业会计准则》； （八）其他与本项评估有关的评估准则、规范。 （四）权属依据 1）企业法人营业执照复印件； 2）设备购置发票复印件； 4）C公司评估申报表及其他会计资料； 5）会计凭证等其他产权证明文件。 （五）取价依据 评估人员采用的取价标准均为评估基准日正在执行的价格标准，具体包括： 1)《资产评估常用数据和参数手册》（第二版）； 2)评估人员收集的有关其他的询价资料和参数资料； 3)电话询价、上网询价等市场资料； 4)其他与评估有关的价格资料等。 5)被评估单位提供的电子设备评估明细表及其有关说明资料； 6）设备的采购发票等权属证明文件； 7）《2014年中国机电产品价格手册》； 8）IT专业导购网提供的办公设备报价； 9)评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料； 10）其他与资产评估有关的资料。 （六）其他依据 1、C有限公司提供的资产清单和评估申报表； 2、委托方及被评估单位承诺函； 3、国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料以及评估机构收
机器设备评估——成本法 =重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=重置成本×成新率 一、重置成本：重置核算法、物价指数法、功能价值法、统计分析法、规模经济效益法 1、重置核算法=直接成本+间接成本 例1、评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为： 重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000（元） 例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？ （1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6（万元） 运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元） 安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元） （2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2% 间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元） （3）计算重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元） 2、物价指数法 某机床于1994年购置安装，账面原值为16万元。1996年进行一次改造，改造费用为4万元；1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数1994年为1.05，1996年为1.28，1998年为1.35，1999年为1.60。 要求：计算该机床1999年的重置成本 时间投资 费用物价 指数 物价变 动指数 重置 成本 1994 16 1.05 1.60/1.05=1.52 16×1.52 1996 4 1.28 1.60/1.28=1.25 4×1.25=5 1998 2 1.35 1.60/1.35=1.19 2×1.19 1999 1.60 1.60/1.60=1 合计31.7
资产评估事业在我国有了很大发展。资产评估与会计之间，既有着内在联系，又存在一些在实际工作中易被忽视的区别。研究二者之间的关系，可以更深刻地认识资产评估，更好地利用会计信息为评估服务，从而提高资产评估质量。 一、资产评估与会计的联系 1.资产评估中大量运用现代会计计价方法 资产计价有历史成本法、重置成本法、未来现金流入现值法、现行售价法、可变现净值法、成本与市价孰低法、标准成本法等多种方法。其中，历史成本法是传统计价法，其它方法简称现代计价法。历史成本法具有客观性和可验证性，长期以来各国的会计准则中绝大多数非货币性资产都规定用历史成本计价。但在通货膨胀严重动摇币值不变假定下，历史成本法暴露出越来越多的弊病，现代计价法虽然在理论上能更好地反映企业真实财务状况和经营成果，但由于下述原因，却一直不能在会计实务中得到推广运用： （1）未来现金流入现值法适用于整体资产的计价，却不太适用于单个资产，而且对未来现金流量、折现率、收益期限的估计带有明显的主观性。 （2）重置成本法基于假定的购置或替换，会计人员很难及时掌握所有资产的现实市场价格，更难适用于专有资产和季节性、特殊型号的资产。 （3）现行售价法及可变现净值法基于假定的出售，而且必须假设存在管制的市场和稳定的价格，对于专有资产、在产品、半成品等也无现成市价可循。 （4）现代计价法可操作性差。我国目前推广这些方法，会计处理会失去统一的计价基础，财会人员如根据主观意愿随意变动资产价值，会导致资产计价的混乱。再者，会计信息的质量成本也太大，不符合成本效用原则。 基于上述原因，现代计价法在会计实务中目前还行不通，但在资产产权发生交易、变动时，却有使用现代计价方法进行资产评估的必要性和可行性：必要性在于资产评估时，必须以资产公允的现时价值作为产权变动的交易价格或底价，而帐面历史成本显然不能满足要求，必须采用现代计价方法更为精确真实地评估出资产现值；可行性在于资产评估中只是对部分产权变动的资产或少数企业的全部资产采用现代计价方法，实施难度和操作成本比在会计实务中全面推广要小得多。处于中介地位的评估机构是为当事人双方服务，对双方负责，为保护自身声誉，客观公正是其基本原则，因此能较规范地使用现代计价方法。产权交易时，接受方以在评估基础上形成的交易价为原始成本入帐；出让方要把用现代计价法评估的资产从帐上转出，帐上剩余记录仍符合历史成本原则，所以与会计上采用历史成本记帐的要求没有冲突矛盾。 正是由于上述必要性和可行性，现代计价法成为资产评估的主要方法，如指数法、功能计价法、直接计价法、统计分析法、成本和生产能力关系法是重置成本法的运用和发展；市场法、预期收益法由未来现金流入现值法而来；现行市价法也来源于会计中的市价法。 2.会计数据是资产评估的重要依据 由于我国尚未形成充分发育完善的资产市场，对资产未来收益额的预测还存在条件上的限制，目前国内评估中使用最多的是重置成本法。而重置成本法是把资产现时状况、价格变动和技术变革对历史成本的影响加以量化，在帐面历史成本基础上修正得到的，因此，大部分资产的评估要以会计数据作为基础性资料。即使采用收益现值法和市价法进行评估，某些帐面记录也可作为最主要的依据，因为现金入帐是以票面金额计价；应收帐款在报表上列示
名词解释： 1.价值：资产评估价值是指评估人员根据资产现时状况，对市场进行合理预测而得出的资产在某一时点的“模拟”市场价值。 1.资产：是特定权利主体拥有或控制的，能够给权利主体带来未来经济利益的经济资源。 2..修复费用法：是利用恢复机器设备功能所支出的金额来直接估算设备实体性贬值的一种方法。适用于技术上可行且经济上合理的可补偿性实体性损耗的设备。 3.更新重置成本：是指采用新型材料，先进建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的合理费用。 4.功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。 5市场价值：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 6.三通一平：是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通，电通，路通和场地平整。 7.经济性贬值：是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。 8.公开市场假设：假定资产拟进入的市场是一个公开市场。所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。 9.超额运营成本：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上低于原有设备。 10.实体性贬值：是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。 11.折现率：是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。 12.标定地价：（一级市场价格）是市、县政府根据需要评估的、正常地产市场中具体宗地在一定使用年期内的价格。 13.清算假设：是对资产拟 进入的市场条件的一种假 设说明或限定，具体而言， 是对资产在非公开市场条 件下被迫出售或快速变现 条件的假定说明。 14.成新率：是反映评估对 象的现行价值与其全新状 态重置价值的比率。 简答 1.资产评估有几种基本方 法，并对这三种评估方法进 行比较分析。 ①市场法 含义：是指利用市场上类 似资产的近期交易价格，经 过直接比较或类比分析，以 估测资产价值的各种评估 技术方法的总称。 基本前提：一要有一个活 跃的公开市场，二公开市场 上要有可比的资产及其交 易活动。 理论基础：替代原理，资 产价价格由关键因素决定， 并呈正比例关系。 基本公式：评估对象价值 /参照物价值=评估对象可 比因素/参照物可比因素 评估程序：确定评估对象 →选择参照物→确定差异 因素→调整差异影响→综 合分析→得出结果 类型：直接法，类比法 ②收益法 含义：收益法，是指通过 估测被评估资产未来预期 收益的现值，来判断资产价 值的各种具体方法的总称。 理论基础：资产，未来 经济利益的加总。货币时间 价值。 基本公式： 使用前提：被评估资产的 未来预期收益可以预测并 可以用货币计量，资产所有 者所承担的风险也必须是 能用货币衡量的。未来的收 益期是可以预测的。 评估程序：1界定评估 对象2搜集验证与评估对 象未来预期收益有关的数 据资料，包括经营前景、财 务状况、市场形势、以及经 营风险等。3计算预期收益。 4确定折现率或资本化率。 5 确定折现期。6用折现率 或资本化率评估对象未来 预期收益折算成现值。7分 析确定评估结果。 具体评估方法：收益不 变收益若干年后不变 收益按等比数列变动（增、 减）收益按等差数列变动 （增、减）收益无规律 变动 ③成本法 含义：是指首先估测被 评估资产的重置成本，然后 估测被评估资产业已存在 的各种贬损因素，并将其从 重置成本中予以扣除，而得 到被评估资产价值的各种 评估方法的总称. 理论基础：理性人假设， 买者所愿意支付的价格不 会超过购建该项资产的现 行购建成本；售价低于成本 销售者不会出卖。通常条 件下资产的价值取决于资 产的成本，资产的取得成本 越高，相应的资产的价值 越大。 基本公式：资产评估值= 被评估资产重置成本－ ﹙资产实体性贬值＋资产 功能性贬值＋资产经济型 贬值﹚ 使用前提：被评估资产 处于继续使用状态应当 具备可利用的历史成本资 料形成资产价值的耗费 是必须的 评估程序：确定评估对 象→搜集历史资料，确定成 本构成→确定被评估资产 的重置成本→确定各种贬 值因素，判断成新率→综合 分析，确定评估值 具体评估方法：重置成 本（重置核算法，物价指数 法，功能重置成本法，统计 分析法）成新率（观察法， 使用年限法，直接价值法） 2.简述市场法的含义及其 应用的前提条件。 市场法含义：是指利用市场 上类似资产的近期交易价 格，经过直接比较或类比分 析，以估测资产价值的各种 评估技术方法的总称。 基本前提：一要有一个活跃 的公开市场，二公开市场上 要有可比的资产及其交易 活动。 3.简要说明资产评估的假 设有哪些？ ①公开市场假设 ②持续使用假设：是对处于 使用状态的资产拟进入的 市场条件，以及在这样的市 场条件下的资产状态的一 种假设性描述或说明 ③清算假 4.资产的陈旧性贬值的类 型及定义 定义：由于资产在使用过程 中磨损或自然损耗所造成 的资产贬值 类型：实体性贬值，功能性 贬值，经济性贬值 5.比较更新重置成本与复 原重置成本的异同 复原重置成本是指采用 与评估对象相同的材料、建 筑或制造标准、设计、规格 及技术等，以现时价格水平 重新购建与评估对象完全 相同的全新资产所发生的 合理费用。 更新重置成本，是指采 用新型材料，先进建筑或制 造标准，新型设计、规格和 技术等，以现行价格水平购 建与评估对象具有同等功 能的全新资产所需的合理 费用。 更新重置成本和复原重 置成本的相同方面在于采 用的都是资产的现时价格 标准，资产的功能也是相同 的，不同之处在于所用材 料、技术、设计、标准等方 面的差异。 随着科学技术的进步， 劳动生产率的提高，新工 艺、新设计总会被社会所普 遍接受，新型设计、工艺制 造的资产无论从其使用性 能，还是成本耗用方面都会 优于旧的资产，因此，复原 重置成本往往会高于更新 重置成本。 计算题： 1．被评估的设备购建于 2000年6月，账面原值为 120万元，2002年6月对该 设备进行技术改造，使用了 某种新型技术，改造费用为 15万元，2004年6月对该 设备进行评估。评估人员经 调查分析得到如下数据资 料： (1)从2000年至2004 年，该类设备的定基价格指 数分别为102％、105％、 103％、106％、108％； (2)由于使用了新型 技术，该设备的月人工成本 比社会普遍运用的同类设 备节约5000元； (3)该设备所在企业 的正常投资报酬率为10％， 规模经济效益指数为0.7， 该企业为正常纳税企业； (4)该设备在评估基 准日前利用率仅为60％， 评估基准日后，预计利用率 可达80％； (5)经检测该设备尚 可使用8年。 要求：(1)计算该设备的重置 成本； (2)计算该设备的加 权投资年限与成新率； (3)计算该设备的功 能性贬值额； (4)计算该设备的经 济性贬值额； (5)计算该设备的评 估值。 (以万元为计算单 位，计算结果保留两位小 数) 解：（1）重置成本＝ 108%108% 120*+15*142.79 102%103% ＝
商誉减值测试涉及的资产组可回收价值资产评估方法评估方法 (一)评估方法的选择 根据本次评估对象、评估目的及《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的相关规定，本次评估所选用的价值类型为资产组可收回价值，以被评估资产组市场价值（公允价值）减去处置费用后净额或预计未来现金流量现值确定可收回价值： 1、市场价值（公允价值）减去处置费用后的净额 被评估资产组市场价值（公允价值）减去处置费用后的净额的确定有三种途径： (1)根据公平交易中资产组的销售协议价格减去可直接归属于该资产组处置费用后的金额确定； (2)不存在销售协议但存在资产组交易活跃市场的，应当按照该资产组的市场价格减去处置费用后的金额确定，资产组的市场价格通常应当根据资产组的买方出价确定； (3)在不存在资产组销售协议和资产组活跃市场的情况下，应当以可获取的最佳信息为基础，估计资产的公允价值减去处置费用后的净额，该净额可以参考同行业类似资产的最近交易价格或者结果进行估计。 2、预计未来现金流量的现值 资产组预计未来现金流量的现值通常采用收益法，即按照资产组在持续使用过程中和最终处置时所产生预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计未来现金流量的预测是在特定资产
组现有管理、运营模式前提下，以资产组当前状况为基础，一般只考虑资产组内主要资产经简单维护在剩余使用寿命内可能实现的未来现金流量，不包括主要资产在将来可能发生的、尚未作出承诺的改良、重置有关的现金流量；对资产组内次要资产则应根据资产组合需要，在主要资产剩余使用寿命内根据次要资产的剩余使用寿命考虑将来可能发生的改良、重置有关的现金流量。 由于被评估单位收入大幅下滑，业绩出现亏损，资产组的未来现金流量无法合理预计，故本次评估中预计未来现金流量的现值的评估方法不适用。 (二)市场价值（公允价值）减去处置费用后净额的确定 资产组的可回收价值=资产组市场价值-处置费用 成本法重置价值的确定过程实际上是运用市场法的结果，基于公开市场假设和替代原则，成本法应被视为市场价值的估值技术之一。 由于该资产组存在整体变现的可能，故本次评估以重置各项生产要素为假设前提，根据资产组内分项资产的具体情况选用适宜的方法分别评定估算各分项资产的价值并累加求和，再扣减相关负债评估值，得出资产组的市场价值。计算公式为： 资产组市场价值=∑各分项资产的评估价值-相关负债 处置费用包括：房屋建筑物和土地以及其他无形资产的营业税以及相关城建税和教育附加；土地增值税；设备等的增值税及相关城建税和教育附加等。 一)各分项资产及负债的评估价值的确定
存货的评估方法探讨 存货包括原材料、包装物、产成品、在产品、在用低值易耗品、在库低值易耗品等。 一、原材料评估 1、对于库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的原材料，以核实后的账面价值确定评估值。 2、对于库存时间长、流动性差、市场价格变化大的原材料根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其它合理费用，得出各项资产的评估值。 3、对其中因失效、变质、残损、报废、无用、淘汰的原材料，在进行鉴定的基础上，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。 （按照现行法律、法规的规定，国有企业或上市公司的相关法定评估项目应先审计，后评估，我们尽可能的和审计机构做好衔接，若发生资产减值的情形，审计机构应先计提资产减值准备，这样处理既保持了一致性，也方便我们对外解释。下同） 二、包装物评估 1、对于库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的包装物，以核实后的账面价值确定评估值。 2、对于库存时间长、流动性差、市场价格变化大的包装物根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其
它合理费用，得出各项资产的评估值。 3、对其中因失效、变质、残损、报废、无用、淘汰的包装物，在进行鉴定的基础上，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。 三、产成品评估 1、成产品评估价值类型的选择 根据《资产评估准则——基本准则》的规定，注册资产评估师执行资产评估业务时，应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。当注册资产评估师在执行企业整体价值评估业务时，如果整个企业的评估价值类型被定义为“市场价值”，则产成品的评估价值类型自然也应当被定义为市场价值。但实际上，产成品的评估价值又不同于通常所谓的公开市场上直接交易的价值，而是“产成品卖方权益的价格”。例如在评估目的为企业整体转让的情况下，不论是站在购买企业的一方，还是出让方——产成品生产方来说，产成品价值的实现都将面对必须要发生的销售费用和税金等支出。这个特点使产成品区别于企业的其他存货，例如其无须追加支付税金和销售费用的在用低值易耗品、原材料等。所以产成品的评估值除了需符合市场交易的特点之外，还必须具备考虑了扣除销售费用和税金的公允特性。 2、产成品评估的方法 产成品评估值=出厂销售价格-销售费用-全部税金-适当数额的税后净利润 由于评估对象是针对具体的某一项产成品，所以当评估涉及多种产成品时，应当按各单项产成品分别进行评估后再予以汇总。收集有关资料时应尽量采用与该产成品直接相关的参数，剔除其他产成品或企业整体经营销售时与所评估产成品之间利润、销售费用的差异对评估结果的影响。因此，不应仅从企业利润表中