江山市美绮服饰有限公司厂房、附属用房工程
监
理
评
估
报
告
衢州建工建设监理有限公司二○一四年十二月
一、前言
受业主---江山市美绮服饰有限公司委托，我公司与江山市美绮服饰有限公司签订了本工程监理合同。公司组建了由祝文全为总监的工程项目监理部，对江山市美绮服饰有限公司厂房、
附属用房进行施工阶段监理，现本工程已于2014年8月29日进行了初步验收，对初验存在的问题，经我项目监理部复查，已整改完成，现已具备竣工验收条件，下面由多方从监理角度对本工程施工情况作一总结。
二、工程概况
1、工程概况表
2、本工程为四层框架结构，基础形式为桩基。地面为耐磨地面；窗为铝合金浮法玻璃推拉窗；外墙采用涂料涂饰。
3、工程自2013年7月18日开工以来，经过全体施工人员的共同努力，单位工程已经完工，具备验收条件并定于2014年12月29日竣工验收。
三、监理工作依据
1、《建筑工程监理规范》（GB50319—2000）
2、本工程委托监理合同
3、施工承包合同
4、浙江启天建设工程有限公司企业标准
5、建筑工程安全生产管理条例
6、本工程有关设计文件
7、业主管理制度
四、施工过程中实施的有关监理工作制度
在本工程施工监理过程中，我们实行了以下几种主要的监理工作制度，施工管理交底制度、材料/构件/设备报验制度、分项/分部/单位工程质量验收报验制度、施工测量放线报验制度和隐检工程验收制度、监理见证取样封样制度、计量抽查制度、监理日记和监理月报制度等，以每道工序工作质量来控制每道工序的工程质量，从我方日常的监理工作情况看，施工单位基本上能按照质监通知要求和我方要求的监理工作制度执行。
五、工程使用原材料质量控制情况：
原材料是工程施工的物质条件，是工程质量的基础，是提高工程质量的重要保障，材料质量不符合要求，工程质量也就不可能符合质量标准，所以本工程原材料进场时都进行认真、仔细检查，对无质保书、合格证材料一律不允许进场。
该工程主要材料检查情况：
（1）砂石料：由衢州市后溪街提供，于2013年8月2日对用于基础及主体的砌筑用砂、砼用石子、砼用砂进行见证取样，检验结果合格。同时根据砂含水率等情况进行适当调整现场配合比。本工程混凝土均为商品砼。
取样日期名称部位报告编号结论
2013.8.2 砌筑用中砂基础、主体砌筑用2013-1200074 合格
2013.8.2 砼用中砂基础、主体砼用2013-1200073 合格
2013.8.2 砼用石子基础、主体用2013-1100041 合格
B、砂浆、砼配合比设计：
名称强度等级取样日期结构部位试验报告编号
混合砂浆M7.5 2013.8.2 主体2013-1000073 砼配合比C30（坍落度35-50）2013.8.2 主体2013-0900051 （2）水泥
本工程所用水泥为江山虎山集团复合32.5水泥，水泥分4批进场，水泥在每次进场时都由我项目监理部人员对其出厂合格证进行检查，符合要求后再按规范规定同施工人员一起进行见证取样，送试验室进行安定性分析及强度试验，有水泥出厂合格证4份，试验报告各4份，试验结果均
规格型号进场日期取样日期生产厂家试验结果报告编号
P.C32.5R 2013.8.2 2013.8.2 红火集团合格2013-0800217
P.C32.5R 2013.10.12 2013.10.12 红火集团合格2013-0800311
P.C32.5R 2013.12.5 2013.12.5 红火集团合格2013-0800383
P.C32.5R 2014.2.21 2014.2.21 红火集团合格2014-0800055 （3）钢材：本工程所有钢材有φ6.5—25不同规格，由我项目监理部人员对其出厂合格证
进行检查，符合要求后再按规范规定同施工人员一起进行见证取样，有出厂合格证10份，有试验报告5份，试验结果为合格。
钢筋规格钢号进场日期取样日期生产厂家试验结果报告编号
8 HRB400 2013.8.2 2013.8.2 江西萍钢合格2013-0300457-458
φ6.5 HPB300 2013.8.2 2013.8.2 福建三嘉合格2013-0300459-460
10 HRB400 2013.8.2 2013.8.2 丽水华宏合格2013-0300456
12 HRB400 2013.8.2 2013.8.2 丽水华宏合格2013-0300456
14 HRB400 2013.8.2 2013.8.2 丽水华宏合格2013-0300456
16 HRB400 2013.8.2 2013.8.2 丽水华宏合格2013-0300456
18 HRB400 2013.8.2 2013.8.2 丽水华宏合格2013-0300456
20 HRB400 2013.8.2 2013.8.2 丽水华宏合格2013-0300456
22 HRB400 2013.8.2 2013.8.2 丽水华宏合格2013-0300456
25 HRB400 2013.8.2 2013.8.2 丽水华宏合格2013-0300456
（4）砖：
本工程主体使用的MU10烧结页岩多孔砖由江山市清湖砖瓦厂生产，由我项目监理部人员对其出厂合格证进行检查，符合要求后再按规范规定同施工人员一起进行见证取样，分4批次进场，有出厂合格证4份，有试验报告8份，试验结果均合格。
规格型号进场日期取样日期生产厂家试验结果报告编号
240*115*90 2013.10.21 2013.10.21 江山市清湖砖瓦厂合格2013-0700429
240*115*90 2013.11.4 2013.11.4 江山市清湖砖瓦厂合格2013-0700464
240*115*90 2013.11.25 2013.11.25 江山市清湖砖瓦厂合格2013-0700517
240*115*90 2013.12.13 2013.12.13 江山市清湖砖瓦厂合格2013-0700565
规格型号进场日期取样日期生产厂家试验结果报告编号
240*115*90 2013.10.21 2013.10.21 江山市清湖砖瓦厂合格2013-0700430
240*115*90 2013.11.4 2013.11.4 江山市清湖砖瓦厂合格2013-0700465
240*115*90 2013.11.25 2013.11.25 江山市清湖砖瓦厂合格2013-0700516
240*115*90 2013.12.13 2013.12.13 江山市清湖砖瓦厂合格2013-0700564 本工程主体使用的MU10蒸压砂加气混凝土砌块由江西跃达新型建材有限公司生产的蒸压砂加气混凝土砌块，分1批次进场，经抽样试验1组合格，有出厂合格证2份，有试验报告1份。规格型号进场日期取样日期生产厂家试验结果报告编号
600*300*100 2014.1.17 2014.1.17 江西跃达新型
建材有限公司
合格2014-3200008
（5）焊接：
本工程钢筋焊接采用电渣压力焊，16、18各分4次进行见证取样送检，经抽样试验8组
钢筋规格钢号焊接类型使用部位取样日期试验结果报告编号
18 HRB400 电渣压力焊厂房一层柱2013.9.10 合格2013-0500952
18 HPB400 电渣压力焊厂房二层柱2013.9.27 合格2013-0501028
18 HRB400 电渣压力焊厂房三层柱2013.10.7 合格2013-0501075
18 HRB400 电渣压力焊厂房四层柱2013.11.4 合格2013-0501206
16 HRB400 电渣压力焊附属房一层柱2013.9.10 合格2013-0500952
16 HRB400 电渣压力焊附属房二层柱2013.9.27 合格2013-0501028
16 HRB400 电渣压力焊附属房三层柱2013.10.7 合格2013-0501074
16 HRB400 电渣压力焊附属房四层柱2013.11.4 合格2013-0501206
（6）铝合金窗：采用浙江栋梁新材股份有限公司生产,玻璃采用株洲旗滨集团股份有限公司提供的镀膜玻璃、武汉长利玻璃有限责任公司提供的浮法玻璃和江山市康辉玻璃有限公司提供的钢化玻璃，有合格证、质保书等5份。
(7)外墙涂料由衢州市冉威涂料有限公司提供，有合格证、检测报告各3份。
（8）耐磨地面采用衢州市衢江区耐鑫建材厂提供的水泥基耐磨地坪材料，有检测报告1份。
（9）屋面保温板采用江山市四洋隔热材料加工厂提供的XPS挤塑板，有合格证、检测报告各1份，进场取样试验报告1份，编号为2014-4200004。
（10）屋面瓦采用江山市新亚建材有限公司提供的混凝土瓦，有合格证、检测报告各1份。
（11）屋面防水采用 SBS 有合格证、检测报告各1份。
（12）本工程楼梯拦杆采用佛山市伟华不锈钢有限公司提供的装饰用焊接不锈钢管，有合格证、检测报告各4份。
六、试块见证取样及试验情况
1、本工程使用的砼采用自拌砼，共有砼试块18组，砂浆试块共有9组；所用自拌混凝土、砌筑砂浆配合比严格按照设计强度和试验室的级配为准，由我项目监理部人员对原材料、配合比、坍落度进行检查。砼浇捣时在现场旁站，督促施工人员按规范要求进行施工，而且与施工人员一起按规范规定进行砼试块和砂浆试块见证取样留置试块。
（1）厂房:
基础砼： C15砼试块1组，经试验合格，评定合格；C25砼试块34组，经试验合格，评定合格。主体砼：C30砼试块17组，经试验合格，评定合格。
主体砂浆： M7.5混合砂浆4组，经试验合格，评定合格。
地面砼：C20砼试块1组，经试验合格。
（2）附属用房:
基础砼：C15砼试块1组，经试验合格，评定合格；C25砼试块23组，经试验合格，评定合格。主体砼：C30砼试块4组，经试验合格，评定合格。
主体砂浆： M7.5混合砂浆4组，经试验合格，评定合格。
地面砼：C20砼试块1组，经试验合格。
2、桩基检测情况
2013年8月8日，由浙江求是工程检测有限公司对本工程厂房1根φ800桩、4根φ1000桩（分别为6#、9#、11#、12#、17#桩）进行高应变实测，综合判断结果均满足设计要求。
2013年8月8日，由浙江求是工程检测有限公司对本工程厂房21根φ800桩、8根φ1000桩进行低应变实测，其中Ⅰ类桩26根，占检测桩总数的89.7%,Ⅱ类桩3根, 占检测桩总数的10.3%，无Ⅲ类、Ⅳ类桩；附属用房18根φ800桩进行低应变实测，其中Ⅰ类桩14根，占检测桩总数的77.8%,Ⅱ类桩4根, 占检测桩总数的22.2%，无Ⅲ类、Ⅳ类桩。
3、结构实体检测情况，
2014年1月8日、2014年1月23日，对主体进行结构抽查砼回弹共检测12组；对主体进行砂浆贯入试验共检测8组，均达到设计要求。
厂房砼回弹：
附属用房砼回弹：
厂房砂浆回弹：
附属用房砂浆回弹：
七、节能工程：
本工程存在建筑节能设计，设计上采用的建筑节能措施：屋面：采用40厚酚醛板；门窗：采用断桥隔热铝合金窗中空玻璃6+12A+6）；外墙采用外20mm厚无机轻集料保温砂浆。工程施工严格按照设计图纸、变更联系单和施工验收规范要求施工。
1、原材料质量控制情况
在施工过程中严把材料质量关，对不合格的材料严禁用于工程上。
（1）铝合金门窗：由浙江栋梁新材股份有限公司提供，有产品质量保证书1份、合格证1份、检验报告1份，经监理见证取样送江山市建筑工程质量监督站建筑材料试验中心试验合格，有检测报告1份，编号为2014-4100128。
（2）安全中空玻璃：由江山市康辉玻璃有限公司提供，规格为（6+12A+6）㎜，有质量保证书1份、合格证1份、检验报告1份，编号为CSGC-C-201206256。
（3）屋面保温板：由河北环亚化工建材有限公司提供，有产品合格证1份、厂家提供的检验报告1份，编号为2013-A-W-8328。经监理见证取样送江山市建筑工程质量监督站建筑材料试验中心试验合格，有检测报告1份，编号为2014-4600044。
（4）界面砂浆：
本工程由江山市耕读节能建筑材料有限公司提供，有出厂合格证、出厂质量保证书、检测报告各1份，编号为120131114731。
（5）无机轻集料保温砂浆：
本工程由江山市耕读节能建筑材料有限公司提供，有出厂合格证、出厂质量保证书、检测报告各1份，编号为120131114730，经监理见证取样江山市建筑工程质量监督站建筑材料试验中心试验合格，有检测报告1份，编号为2014-4300053。
（6）耐碱网格布：
本工程由丹阳市飞跃丝绸网纱织造厂提供，有出厂合格证、检测报告各1份，编号为：JR022-120118。
（7）抗裂砂浆：
本工程由江山市耕读节能建筑材料有限公司提供，有出厂合格证、出厂质量保证书、检测报告各1份，编号为：120131114732，经监理见证取样江山市建筑工程质量监督站建筑材料试验中心试验合格，有检测报告1份，编号为2014-4400054。
2、对重点部分和重要环节控制情况
在施工过程中，每道工序的完成都必须进行认真检查，并严格地执行三检制度，发现问题及时处理，特别是隐蔽工程必须在自检合格的情况下报监理人员复检，节能装修分部隐检8次，每道工序均由监理核查符合设计及施工规范要求后，进入下一道工序施工。
3、节能施工中存在的问题及整改情况：
○1、外墙面保温砂浆粉刷表面平整度较差；部分外墙面粉刷前未清理干净。
○2、部分铝合金窗密封膏未打到位。
对以上出现的施工单位能及时组织人员予以整改，完成后由我监理单位进行复查，经复查符合要求。
4、节能工程质量评定情况：
2014年5月20日由监理、设计、施工、建设等单位相关人员对节能工程进行专项验收，通过质保资料及现场施工情况，各参建单位意见一致：符合设计及规范要求。
八、工程施工过程中主要事件
（1）本工程2013年7月18日开工。
（2）组织参建单位对工程图纸会审，地基验槽，中间结构验收情况：
A、2013年7月25日进行图纸会审；
B、设计、勘察、监理、业主、施工等单位相关人员于2013年7月25日进行厂房、附属房桩
孔验收、地基验槽，对土质、挖土情况进行验收，验收结论符合要求。
C、设计、勘察、监理、建设、施工等单位相关人员于2013年8月17日进行桩基子分部工程验收，评定质量等级为合格；
D、设计、勘察、监理、建设、施工等单位相关人员于2013年8月23日进行地基与基础分部工程验收，评定质量等级为合格；
E、2013年12月4日，设计、监理、建设、施工等单位相关人员进行附属房主体结构分部工程验收，厂房一层至二层主体中间结构工程验收验收评定质量等级为合格；
F、2014年1月14日，设计、监理、建设、施工等单位相关人员进行厂房三层至屋面主体中间结构工程验收评定质量等级为合格。
九、强制性条文执行情况
工程施工完全按照施工图纸和经设计单位认可的工程变更联系单进行。施工操作过程中严格按照强制性条文规定、建筑节能施工规范进行施工，现场没有发现违反强制性条文规定现象。十、工程施工过程中存在的问题及整改情况：
（一）、在平时监理过程中，对施工中存在的问题，及时采取口头提出现场整改和签发监理工程师整改通知单的方式督促施工项目部进行整改，本工程我监理单位签发的监理通知共11份，主要内容为：
⑴、厂房因承重架扫地杆未设，12米跨度大梁未到100%期，应加固支撑，楼梯踏步清理干净，钢筋接头应焊接牢固；
⑵、厂房部分地梁钢筋无保护层，部分柱筋偏位；孔桩承台内泥巴，地梁底建筑垃圾未清理干净，部分承台模板不方正；
⑶、附属房桩底石渣未清理干净，积水未抽，有一号孔桩钢筋位置偏移；
⑷、厂房二层楼面有一梁上部架立筋钢筋长度不足，部分梁焊接接头不饱满，焊渣未清理，有部分柱模板与楼面接头处不方正；
⑸、厂房三层梁底建筑垃圾未清理，部分板筋搭接长度不足，部分柱钢筋位置偏移无保护
⑹、厂房砖砌体有一处底部砂浆超过2㎝，未采用细石砼找平，厂房附属房部分砌体地面未清理就直接砌筑，厂房四层楼面有3根焊接钢筋焊接长度不足，厂房四层楼面部分板筋踩乱，梁板钢筋保护层垫块不足；
⑺、厂房屋面板筋被施工人员踩乱，梁底建筑垃圾未清理，部分梁钢筋无垫块，腰筋、架立筋、吊筋等未绑扎牢固，有二根柱钢筋超过楼面标高；
⑻、附属房二层楼面梁底建筑垃圾未清理，柱梁交接处柱内箍筋缺少，部分梁二排筋绑扎不到位、松脱，主次梁交接处加密箍间距不符；
⑼、附属房三层楼面部分模板缝隙较大未封堵，部分柱筋露出楼面长度不足，部分焊接接头不饱满，焊渣未清，钢筋保护层未设置；
⑽、附属房四层楼面部分保护层垫块破损、移位，部分柱钢筋位置偏移，梁有部分箍筋倾斜，绑扎不到位；
⑾、附属房屋面外侧柱锚固长度不足，柱梁交接处柱内箍筋数量不足，有3根柱钢筋超过楼面标高，部分梁板钢筋无垫块。
针对存在的问题，该项目部都能及时处理整改，待我方复查合格后再进入下一道工序施工。十一、工程初步验收存在问题及整改情况。
2014年8月29日进行初验，初验时提出的整改问题：
厂房：
1、窗台阴阳角不顺直，楼梯门阳角不顺直。
2、二层外墙不平直。
3、窗玻璃胶不顺直、橡皮条不密封。
4、窗台渗水。
附属房：
1、飘窗窗台底阴角不顺直。
对以上出现的问题项目部及时组织人员予以整改，完成后经我项目监理部人员复查符合要求。
十二、工程沉降观测记录情况
本工程沉降观测点严格按规范要求设置，并同施工人员一起进行沉降观测测量。
厂房共观测4次，最后一次观测时间为2013年12月6日。从结果上看到累积最小沉降量为3mm，累积最大沉降量为3mm，最大沉降量差为0 mm。沉降基本均匀。
附属用房共观测4次，最后一次观测时间为2013年11月22日。从结果上看到累积最小沉降量为2mm，累积最大沉降量为2mm，最大沉降量差为0 mm。沉降基本均匀。
十三、甩项内容
2014年7月31日该工程项目使用单位江山市美绮服饰有限公司提出水电项目甩项。
十四、工程质量评估情况：
本工程共有2个子单位工程，5个分部，12子分部，27个分项，184个检验批，全部符合要求。
附属房：
1、各个子单位工程共有5个分部，符合要求5个分部；
2、单位工程质量控制资料情况：共检查8项，其中符合要求8 项。
3、单位工程安全和功能检验资料情况：共检查6项，其中符合要求6项。
4、单位工程观感质量情况：观感质量综合评价为一般，共抽查9项，符合要求9项。
5、单位工程质量等级评估结论：各分部质量等级评定合格，现场无违反强制性条文现象，质量控制资料完整并符合要求，安全和功能检验符合要求，观感质量评估为一般。
综上所述，我公司对本工程质量等级评估为合格。
编制人（专业监理工程师）：
审核人（总监理工程师）：
审定人（技术负责人）：
衢州建工建设监理有限公司
2014年 12月26日