全国住宅市场月报
“限价房”入市 楼市拐点逼近！
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6月14日，央行年内第六次上调存款准备金率，银行信贷投放进一步趋紧，对房地产市场产生抑制作用。一线城市楼市成交量有所回升，但在紧缩预期下，回升速度有限，“限价房”入市，成为楼市新看点。
6月份重点城市住宅市场特点： ·北京住宅市场：
价格走势平稳，一手成交量超过二手； 一手住宅供应量大幅增长，供求关系扭转； ·上海住宅市场；
一手成交疲软，二手成交回暖；
新房存量继续攀升，对销售市场造成一定压力；
·广州住宅市场
一手成交量环比增逾一成，二手楼价小幅回落； 一手供应有所增长，但供求缺口仍然存在； ·深圳住宅市场
“限价房”入市，一手成交量继续回升； “末班车效应”显现，二手成交量异常增长； ·重庆住宅市场
一手住宅成交量连续两个月回落； ·成都住宅市场
一手市场供应充足，销售市场面临较大压力。
美联物业全国研究中心
二零一一年六月 成都
重庆
深圳
广州 上海
北京
目录
本期导读 (1)
目录 (2)
政策解读 (3)
行业数据 (5)
?土地市场 (5)
?住宅市场 (5)
重点城市数据 (8)
?北京 (8)
?上海 (12)
?广州 (16)
?深圳 (19)
?重庆 (25)
?成都 (28)
政策解读
政策导述1：2011/6/9深圳市地税局发布二手房交易按评估价征税政策，7月11日起执行。（政策评分MMMM）
政策解读：根据新征税方案，对交易价格明显低于市价的二手房，税务机关将根据核定价格征税，这一举措将直接导致二手房交易中的个税、营业税、契税等税费成本大幅上升，抑制二手房交易，但在政策正式执行前，为争取末班车规避税费成本，二手房交易会明显加速，引发成交量异常增长。
政策导述2：2011/6/14央行决定从6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。（政策评分MMM）
政策解读：这是央行年内第六次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调存款准备金率。目前，大型金融机构存款准备金率已升至21.5%的历史高位。受此影响，银行信贷投放更趋审慎。
政策导述3：2011/6/15-28深圳轨道交通二期工程（1-5号线）正式投入试运营。（政策评分êêêê）
政策解读：对轨道沿线附近楼盘特别是二线关外的楼盘构成实质利好，地铁开通将进一步推高沿线楼盘的销售价格以及租金水平。
政策导述4：2011/6/23银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。（政策评分MMM）
政策解读：房地产企业资金来源进一步受控，加大开发商资金压力，逼迫开发商不得不通过加速楼盘销售来回笼资金，有利于促进楼价理性回调。
政策导述5：2011/6/28国家发改委办公厅发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。（政策评分êêê）
政策解读：拓展保障性住房建设资金来源，以确保1000万套保障性住房建设任务顺利完成。
表一：6月中央及重点城市楼市政策动向
区域类别时间内容
6月7日住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》。
产业政策
6月28日国家发改委办公厅发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》。
6月14日央行宣布20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
中央
金融政策
6月23日银监会四措施要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查。
北京行业规范6月10日北京工商局公布首批27种涉嫌违法的不公平消费格式条款，其中涉及房产中介的有三项。
城市规划6月8日国务院批复上海行政区划调整，同意撤销黄浦区和卢湾区建制，设立新的黄浦区。
6月9日上海公布2011年保障房建设计划。
产业政策
6月27日上海发布《市政府办公厅转发市建设交通委等关于推进住宅产业化若干意见》。
上海
金融政策6月29日上海市公积金管理中心发布《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》。
6月1日新修订的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》全面施行。
产业政策
6月29日增城发布《关于进一步加强房地产市场管理的通告》。
广州
金融政策6月13日广州市公积金管理中心近日发通告明确公积金贷款范围。
6月9日《<深圳市城市总体规划（2010—2020年）>近期实施方案》公布。
城市规划
6月15-28日深圳轨道交通二期工程（1-5号线）投入试运营。
深圳
产业政策6月9日深圳市地税局发布二手房交易按评估价征税政策，7月11日起执行。
6月2日成都市地税局决定对个人房屋租赁税收采取综合征收率，定为4%、6%、10%三档，个人出租房应缴纳税额为租金收入乘以综合征收率。
6月15日四川住房和城乡建设厅发布布《四川省房地产业“十二五”发展规划》。成都产业政策
6月29日《成都市城乡房产管理局关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知》发布。
资料来源：美联物业全国研究中心
行业数据?土地市场
一季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积8180.8万平方米，环比减少31.35%，同比增长32.68%。历史交易数据显示，一季度为土地交易淡季，交易量处于全年最低位，因此，虽然环比数据下降，但同比数据仍保持稳步增长势头，表明目前全国土地交易依然活跃。
?住宅市场
6月份，全国商品住宅销售面积为10263万平方米，环比增长42.60%，同比增长44.41%，连续两个月回升。近期，在调控压力下，各地不少开发商纷纷加大促销力度，特别是“限价房”的入市，引发一波市场抢购热潮，对成交量的回升起到了很好的支撑作用。图一：全国房地产开发企业完成土地购置面积土地购置面积同比仍保持稳步增长势头
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0.3
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1.2
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08q409q109q209q309q410q110q210q310q411q1单位：亿平
方米
数据来源：中国国家统计局、美联物业全国研究中心
图二：全国商品住宅销售面积月度数据统计
成交量环比增逾四成，连续两个月回升。
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2007
单位：亿平方米
数据来源：中国国家统计局、美联物业全国研究中心
Midland Realty
6月份，全国房地产开发景气指数为101.75点，环比下跌1.41%。虽然6月份楼市成交量大幅回升，但国家对楼市的调控并未松动，成交量回升主要是开发商主动让利所带动，楼市面临的政策压力仍然很大。目前楼市上有政策压力，下有需求支撑，整体运行仍将以稳为主。
全国商品住宅投资数据再创新高。6月份，全国商品住宅投资总金额为5351亿元，环比增长41.08%，同比增长32.16%，创下历史新高。全国商品住宅投资水平逆市增长，一方面是因为今年国家对保障性住房建设加大投入，安居型商品房投资大幅增长所带动。另一方面也表明在全国范围内，商品住宅市场的投资水平并没有因为持续的政策调控而受到明显抑制，这一状况在二三线城市表现的尤为明显。图三：全国房地产开发景气指数
国房景气指数回升势头受到遏制
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国房景气指数
数据来源：中国国家统计局、美联物业全国研究中心
图四：全国商品住宅投资月度数据统计
商品住宅投资水平逆市增长，创下年内新高。
0.6
0.8
单位：万亿元
数据来源：中国国家统计局、美联物业全国研究中心
Midland Realty
6月份，全国商品房施工面积为28222万平方米，环比增长12.69%，同比增长21.12%。全国商品房竣工面积为5937万平方米，环比增长32.11%，同比增长14.17%。
1-6月份，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增21.6%。其中，利用外资438亿元，增长75.5%，增幅居各资金来源之首，受人民币升值预期影响，外资持续流入境内，房地产市场是主要流向之一；国内贷款7023亿元，增长6.8%；企业自筹资金16463亿元，增长32.7%；定金及预收款10236亿元，增长26.9%；个人按揭贷款4181亿元，下降7.9%，是资金来源中唯一出现下降的项目，6月CPI 同比创3年内新高，通胀形势十分严峻，下半年银行信贷投放很难放松，特别是房地产贷款，控制力度可能还会加大，这将影响到个人按揭贷款金额的回升。图五：全国商品房施工面积月度数据统计
施工面积环比增13%，仍处于历史高位。
4
5
单位：亿平方米
数据来源：中国国家统计局、美联物业全国研究中心
图六：全国商品房竣工面积月度数据统计
竣工面积环比增长三成
3.0
单位：亿平方米
数据来源：中国国家统计局、美联物业全国研究中心
图七：1-6月房地产开发企业资金来源分布
业自筹资金
金及预收款
内贷款
按揭贷款
外资
他资金
数据来源：中国国家统计局、美联物业全国研究中心
重点城市数据?北京
土地市场
6月，北京市共有七宗居住类用地成功出让，总出让面积902204平米，环比增长超两倍。七宗用地中，只有一宗为纯居住用地，其余六宗均为居住商业综合类用地。出让土地分别位于顺义、门头沟、延庆、通州、平谷等区，其中通州供地最多，出让居住用地面积达352689平米，占出让总量的四成。二季度，北京居住用地出让总面积为181万平米，环比增长近2.5倍，居住用地出让速度明显提升。北京土地储备中心副主任田锋表示，“6月份起将逐步加大经营性特别是商品住宅用地的供应，年底前，本市还将有1200公顷经营性用地上市，土地供应充足。”预计下半年北京居住用地供应水平将进一步提高。图八：1-6月北京居住用地出让月度数据统计6月份居住用地供应加速增长
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1.0
1月2月3月4月5月6月单位：百
万㎡
数据来源：北京土地整理储备中心、美联物业全国研究中心
图九：1-6月北京居住用地出让区域分布
丰台、通州、朝阳三区居住用地供应较多
朝阳区
大兴区
丰台区
怀柔区
门头沟
密云县
平谷区
顺义区
通州区
延庆县数据来源：北京土地整理储备中心、美联物业全国研究中心
表二：六月北京居住用地出让一览
宗地号区域土地面积(㎡) 建面(㎡) 总价（万）竞得人交易日期[2011]039号顺义41271 61907 9280 天正华特6-9 [2011]042号门头沟98906 207452 115800 住总地产等6-13 [2011]040号延庆174381 24000 24000 龙庆地产等6-13 [2011]033号平谷137670 165204 57700 首城置业6-14 [2011]049号通州126055 154122 56100 首都开发6-17 [2011]050号通州226634 210556 76642 首都开发6-17 [2011]043号顺义97287 243218 110100 中建地产等6-21 合计902204 1066459
数据来源：北京土地整理储备中心、美联物业全国研究中心
Midland Realty 住宅市场
6月，北京一手住宅成交面积为88.22万平米，环比增长16.07%，成交量大幅回升主要是因为新入市项目较多。二手住宅成交面积为75.95万平米，环比增6.98%。价格走势相对平稳，6月北京一手住宅成交均价为20400元/平米,与上月持平，少数在售楼盘价格有所松动，如北辰香麓目前价格 2.2万元/平米，比年初报价下调近一成。二手楼价指数为201.19点，环比上升0.71%。6月北京一手住宅批售面积为151.2万平方米，环比增长48.41%，比同期销售面积高71.4%。4-6月，一手住宅批售面积为345.56万平方米，比同期销售面积高49.46%，供求关系已经有效扭转，对销售市场会造成更大压力。图十：北京住宅月度成交量及价格走势
价格走势平稳，一手成交量超过二手。
1040一手成交二手成交
单位：百万㎡单位：千元
/㎡
数据来源：北京房地产交易管理网、美联物业全国研究中心
图十一：北京一手住宅月度批售与销售量数据
成交下降、供应回升，市场供求关系扭转。
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0.6
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7月11月3月7月11月3月
成交面积
Midland Realty
二手住宅市场，朝阳区成交表现最为活跃，6月份朝阳区成交二手住宅27.58万平米，占全市成交总量的27.84%，居各区之首，环比增长14.7%。海淀区成交15.5万平方米，仅次于朝阳区，环比减少26.6%。偏远片区成交量升幅明显，如门头沟、密云、延庆等区，成交量环比增幅分别为398.9%、116.7%、68.7%，位居全市前列。
在成交物业类型中，低端物业成交量降幅比较明显。“60㎡以下”物业成交量环比减少6.75%，降幅居各类型物业之首。“60-80㎡”物业成交降幅也比较明显，为5.15%，紧随其后。从金额来看，总价“60万以下”物业成交量环比减少4.57%，居各类型物业之首。中端物业受追捧，面积“100-120㎡”以及总价在“150-200万”的中等户型物业成交量均有明显增长，环比增幅分别为10.36%、13.02%。图十二：北京6月份各区二手住宅成交量
朝阳区成交最活跃，偏远片区增幅明显。
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24
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东
城
西
城
崇
文
宣
武
朝
阳
海
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丰
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石
景
山
通
州
房
山
顺
义
门
头
沟
大
兴
怀
柔
密
云
昌
平
延
庆
平
谷
开
发
区
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0%
100%
200%
300%
400%数据来源：北京房地产交易管理网、美联物业全国研究中心
图十三：北京6月各区二手住宅成交量按面积分布小户型物业成交量降幅明显
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60㎡以下60-80㎡80-100㎡100-120㎡120-140㎡140㎡以上
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10%
20%成交面积变化
单位：万㎡
数据来源：北京房地产交易管理网、美联物业全国研究中心
图十四：北京
6月各区二手住宅成交量按金额分布中端物业受青睐，低端物业成交少。
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60万以下60-90万90-120万120-150万150-200万200万以上
-20%
-5%
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25%
40%成交面积变化
单位：万㎡
数据来源：北京房地产交易管理网、美联物业全国研究中心
?上海土地市场
6月份，上海市共有13宗居住用地出让，其中12宗为纯居住用地，1宗为商住混合用地，总宗地面积为872250平方米，环比增长八倍有余。区域分布来看，新出让的居住用地分别位于金山、浦东、松江、宝山、嘉定、青浦、奉贤、虹口八区，其中嘉定区共有五宗居住用地出让，总面积为373852平方米，占全市供应总量的四成以上。
虽然6月份上海市居住用地供应量有所增长，但是根据规划，今年上海市土地市场将以消化存量为主，并且新增的用地供应也将主要集中在商业、工业等领域，纯商品住宅用地供应会受到严格控制。因此，预计今年下半年，上海居住用地的供应量仍将继续维持在低位，大幅增长的可能性不大。图十五：1-6月上海居住用地出让月度数据统计6月份居住用地供应水平有所回升
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0.3
0.6
0.9
1.2
1.5
1月2月3月4月5月6月单位：百万㎡
数据来源：上海规划和国土资源网、美联物业全国研究中心
图十六：1-6月上海居住用地出让区域分布
松江、浦东、嘉定居住用地供应比较充足
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0.2
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0.6
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宝
山
长
宁
崇
明
奉
贤
虹
口
嘉
定
金
山
闵
行
南
汇
浦
东
普
陀
青
浦
松
江
杨
浦
闸
北单位：百万㎡
数据来源：上海规划和国土资源网、美联物业全国研究中心
表三：六月上海居住用地出让一览表
宗地号区域土地面积(㎡) 建面(㎡) 总价（万）竞得人交易日期201104801 金山131029 170429 12305 石化城建6-1 201105501 浦东43170 86338 27844 建工汇瑞置业6-2 201104001 松江84579 84577 93500 新黄浦置业等6-3 201104002 宝山31664 63330 76800 同济地产等6-3 201104101 嘉定71621 128916 125100 亨盛置业等6-9 201104102 嘉定37489 67482 65120 同济地产等6-9 201104103 青浦20871 25044 20018 绿新投资等6-9 201104106 嘉定85019 153033 156094 泰路实业等6-9 201104108 奉贤126720 126721 34050 中建楷昕投资等6-9 201105001 虹口43802 65704 63772 彩虹湾置业6-13 201105601 嘉定58814 76493 3970 国际汽车城6-16 201105602 嘉定120910 217627 8161 国际汽车城6-16 201104901 青浦16564 15641 5027 启辉能源等6-22 合计745530 1154614
数据来源：上海规划和国土资源网、美联物业全国研究中心
住宅市场
6月，上海市一手住宅成交面积为109.03万平米，环比减少5.24%。受端午节影响，6月初上海新房成交量回落明显，降幅高达五成，此后虽有回升，但升幅较小，致使全月成交总量回落。二手住宅成交面积约为100万平米，环比增幅超过一成。一手住宅成交均价为22100元/平米，环比下跌4.70%，二手楼价指数为185.46点，与上月持平。媒体报道，浦东临港新城有望率先试点建设“限价房”，如果成行，将会对市场定价造成一定冲击。
新房存量继续攀升。截至6月底，上海一手住宅可售套数升至51379套，环比增长1.42%。从区域分布来看，嘉定、南汇、松江三区新房存量仍居各区前列，青浦、普陀、杨浦两区新房存量增长明显。图十七：上海住宅月度成交量及价格走势
一手成交疲软，二手成交回暖。
1040单位：百万㎡单位：千元/㎡
数据来源：上海网上房地产、美联物业全国研究中心
图十八：上海一手住宅存量月度走势
新房库存继续攀升再创新高
8.0
可售套数
数据来源：上海网上房地产、美联物业全国研究中心
图十九：上海6月份各区一手住宅存量
青浦、普陀等区域新房存量上升较明显
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黄
浦
卢
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徐
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长
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静
安
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青
浦
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-10%
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50%数据来源：上海网上房地产、美联物业全国研究中心
一手住宅成交主要集中在宝山、嘉定、奉贤等区，6月，宝山、嘉定、奉贤分别成交一手住宅17.35、13.77、10.96万平米，排在全市前三位。徐汇区6月成交1.15万平米，环比增长362%，增幅居各区之首，黄浦区成交0.08万平米，环比减少78.3%，降幅居各区之首。
从价格来看，单价13000-20000元/平米的物业成交量上升明显，环比增幅为10.33%，增幅居各价位物业之首，而2万元/平米以上物业的成交遇冷，环比减少13.97%，下降明显。从面积分布来看，低于90平米的住宅物业成交量有所回升，其中，70平米以下物业成交量回升明显，环比涨幅为6.86%，居各类型物业之首。大户型物业成交走软，其中面积为140-180平米的物业成交量环比减少16.56%，降幅居各类型物业之首。图二十：上海6月份各区一手住宅成交量
宝山、嘉定、奉贤成交活跃，徐汇环比增长明显。
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贤
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明
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400%
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800%成交面积变化
单位：万㎡
数据来源：上海网上房地产、美联物业全国研究中心
图二一：上海6月份一手住宅成交量按价格分布20000元以上高端物业成交量回落明显
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小于70007000-1300013000-20000大于20000
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100%成交面积变化
单位：万㎡
数据来源：上海网上房地产、美联物业全国研究中心
图二二：上海6月份一手住宅成交量按面积分布小户型成交回升，大户型成交走软。
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小于7070-9090-120120-140140-180大于180
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100%成交面积变化
单位：万㎡
数据来源：上海网上房地产、美联物业全国研究中心
?广州土地市场
6月份，广州市没有居住用地交易出让。1-6月，广州市出让居住用地宗地面积总计为54.6万平方米，土地出让速度比较缓慢。根据广州市国土房管局规划，今年广州市计划出让的商品住宅用地面积为337万平方米，而依目前的出让进度计算，尚余282.4万平方米商业住宅用地没有出让。如果要按计划完成今年的居住用地供应任务，广州市势必要在下半年加大商品住宅用地的出让速度。从区域分布来看，居住用地供应主要集中在萝岗片区，占全市居住用地出让面积近四成。此外越秀、南沙、荔湾等区也占据较大市场份额。相反，一些大区如从化在1-6月份则鲜有居住用地供应，预计随着下半年供地高峰的到来，这一局面将会得到改变。图二三：1-6月广州居住用地出让月度数据统计上半年居住用地出让速度比较缓慢
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0.3
0.4
1月2月3月4月5月6月单位：百万㎡
数据来源：广州国土资源和房屋管理局、美联物业全国研究中心
图二四：1-6月广州居住用地出让区域分布
四成居住用地供应集中在萝岗区
越秀
南沙
从化
番禺
萝岗
荔湾数据来源：广州国土资源和房屋管理局、美联物业全国研究中心
Midland Realty 住宅市场
6月，广州一手住宅成交面积约为54.72万平米，环比增长7%，二手住宅成交面积为54.84万平米，环比增长14.6%。从一二手成交总量来看，已经连续三个月回升，但回升速度比较缓慢。一手住宅均价为13200元/平米，比年初价格回落近一成，价格下调主要是成交结构所致，但也有一些在售楼盘价格出现松动，如热销楼盘碧桂园凤凰城，最高优惠达8.5折。二手楼价指数为254.39点，环比降0.94%。
6月份，广州一手住宅批售面积约为53.59万平方米，与同期一手住宅市场销售面积基本相当。1-6月，广州一手住宅批售面积为271万平方米，同比减少近一成，与同期销售面积相比少10.6%，全市一手住宅供应水平下降明显，甚至低于市场需求水平。图二五：广州住宅月度成交量及价格走势
一手成交量环比增12%，二手楼价小幅回落。
2.4
3.0
24
30一手成交二手成交
一手价格二手价格
单位：百万㎡单位：千元/㎡数据来源：广州
阳光家缘
网、美联物业全国研究中心
图二六：广州一手住宅月度批售与销售量走势
一手住宅供应水平下降明显
0.0
0.4
0.8
1.2
1.6
2.0
1月5月9月1月5月成交面积
6月份，十区（不含从化、增城，下同）一手住宅成交量涨跌各半，中心六区表现较为活跃，六区中除越秀和黄埔外，海珠、荔湾、天河和白云四区成交量均有不同程度的增长，其中荔湾涨幅较为突出，环比增长77.50%，仅次于花都区排第二位，花都区成交量环比增幅为82.6%，居十区之首。各区成交价格涨跌各异，但上涨区数明显超过下跌区数，十区中共有七区成交价格环比出现上涨。其中萝岗区受成交结构影响，6月成交价格环比增幅高达83.23%，居十区之首。
二手住宅市场成交量出现普涨，十区中除荔湾区外，其余九区6月成交量环比均有不同程度增长，其中番禺区成交最为活跃，6月份成交二手住宅13.65万平方米，居十区之首。花都区成交量增长明显，环比增幅为49.60%，居十区之首。图二七：广州十区6月份一手住宅成交量
花都区成交活跃，环比增幅居各区之首。
6
12
18
24
30
越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗
-100%
-50%
0%
50%
100%
150%成交面积变化
单位：万㎡
数据来源：广州阳光家缘网、美联物业全国研究中心
图二八：广州十区6月份一手住宅成交价格
受成交结构影响，萝岗价格增逾八成。
8
16
24
32
40
越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%单位：千元/㎡
数据来源：广州阳光家缘网、美联物业全国研究中心
图二九：广州十区6月份二手住宅成交量
番禺成交活跃，花都增幅明显。
4
8
12
16
20
越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗
-50%
-25%
0%
25%
50%
75%
100%成交面积变化
单位：万㎡
数据来源：广州阳光家缘网、美联物业全国研究中心
?深圳土地市场
6月份，深圳没有居住用地出让，但有一块含居住用地的综合地块出让。6月30日，位于南山蛇口太子湾地王成功出让，该地块为综合性地块，用途涵盖商业服务业设施用地、仓储用地、港口码头用地和居住用地，宗地占地面积为69.76万平米地块，规划建筑面积170万平米，是深圳自01年以来出让面积最大的地块，地块挂牌起始价为人民币64.39亿元，也刷新了深圳建市31年来土地拍卖史上的底价记录。最终该地块以底价为招商局蛇口工业区有限公司竞得，楼面地价为3788元/平方米。
根据深圳土地房产交易中心挂牌信息，7月将有多宗居住用地挂牌出让，今年居住用地出让偏少的局面有望改观。图三十：01-11年深圳居住用地招拍挂数据统计
居住用地供应逐年递减
0.0
0.4
0.8
1.2
1.6
2.0
单位：百万㎡
数据来源：深圳土地房产交易中心、美联物业全国研究中心
表四：六月深圳居住用地成交一览
宗地号区域
土地面
积(㎡)
建面
(㎡)
总价
（万）
竞得
人
交易
日期K202-00
14（含居
住用地）
南山697640 170万
64390
招商
局
6-30 合计697640 170万
数据来源：深圳土地房产交易中心、美联物业全国研究中心
住宅市场
6月，深圳楼市成交量出现明显回升。其中，一手住宅成交面积为26.74万平方米，环比增长8.55%。二手住宅成交面积为80.31万平方米，环比增长35.70%。一手市场受“限价房”概念推动，新入市几个项目的销售理想，带动成交量增长。二手市场因“评估价征税”政策即将执行，加以速度明显加快，出现“末班车效应”，预计在7月上旬二手成交量还会进一步上升。
6月，一手住宅成交均价为17828元/平米，环比升16.81%，二手楼价指数为324.85点，环比升0.73%。6月份一手住宅批售面积为41.41万平米，环比增2.26%，高出同期销售面积54.86%，对一手住宅市场的销售会带来一定压力。图三一：深圳住宅月度成交量及价格走势
一二手成交量均明显增长
530一手成交二手成交
单位：百万㎡单位：千元/㎡注：09.01-10.02为商品房数据，10.03开始
为商品住宅数据。
数据来源：美联物业全国研究中心
图三二：深圳一手住宅月度批售与销售量走势
一手市场供应增长，销售面临一定压力。
0.0
0.2
0.4
0.6
0.8
1.0
1月9月5月1月
成交面积