车世界招商手册文案
封面
拥有智泊拥有年轻梦想
好车好生活
Page1：开篇序
时代·源于潮流
2014 汽车时代新纪元
国内中高端汽车市场
进口车价格高居不下
汽车后市场服务饱受消费者诟病
车厂与经销商限区销售不合理
······
反垄断战役已经打响
汽车销售进入革新除旧新时代
2014汽车财富时代结束了吗？
不······
新一轮的财富盛宴，才刚刚开始······
Page3：智泊·车世界
多品牌汽车超市
汽车主流市场的风向标
曾经的暴利4S时代即将结束
更能适应市场的汽车综合性服务平台必将成为未来汽车市场主流
引领汽车消费时代新潮流
Page4：汽车服务的领导品牌
智泊·车世界是一家为各大汽车经销商和广大消费者提供全面汽车服务的品牌企业。以“好车·好生活”为信条，在汽车服务领域里，集各优势业态于一身，顺应时代潮流，全面打造市场前沿的优质汽车服务平台
Page5：重庆首个汽车主题公园的先行者
智泊车世界定位为汽车服务中心，主营面积达三万余平米，开创行业“主题
公园”购车，打造超一流的购车环境。
汽车公园，购车首选
Page6：重庆袁家岗天造之优地作之势
您的选择正中靶心
项目坐落于重庆市主城袁家岗，地处渝中区、南岸区、九龙坡区三区交汇处，奥体中心旁。是重庆市核心地带，涵盖主城八大核心商圈，辐射整个重庆西南
片区，便捷交通畅达全城。
专享如此繁华，何愁事业不精进！
Page7：永不落幕的城市车展繁华中心的名车世界项目与重庆市奥体中心相连，毗邻重庆医科大学、重医附一院，中新城上城成熟商业区，与家乐福超市、华谊兄弟影院、巴菲盛宴、龙湖时代天街区域联动经营，每天集散客流可达10万人次。更有如华润二十四城、恒大名都、万科锦程、新东福花园等多达上百个高档成熟社区，近40万高收入人群作为本项目消
费的坚实后盾。
项目毗邻重庆最大的永缘汽车用品市场，距老顶坡汽配城，巴山车管所仅10
分钟车程，手续办理方便快捷。
冲出市场迷雾，事业快人一步！
Page8：打造行业品牌标杆
汽车服务“一步到位”
爱车装饰哪里找？
就往智泊车饰跑！
爱车保养哪里好？
就去智泊泡个澡！
聚焦汽车后市场，打造更优质的汽车服务，为商家经营，为顾客购车，提供
更加全面的汽车服务。
对商家：您卖车，我打理。
对顾客：您买车，我养护。
Page9：封底
全球招商盛大启幕
邀您亲临鉴赏共创汽车时代新纪元
您的选择就是您的未来。
地址：重庆市袁家岗中新城上城（巴菲盛宴前行100米）
招商策略建议 编制： 单位： 部门： 审核： XX年XX月XX日
前言 第一部分本案商业定位 第二部分本案招商原则 一、招商之前的准备工作： 二、招商之中的具体操作内容： 第三部分招商策略 （一）以租代售。 （二）直接销售。 （三）销售方式组合分析。 （四）投资回报分析。 （五）、具体的招租方式 1、推出品牌商家进驻优惠策略 2、“客户领袖”奖励计划 3、针对目标客户采用DM策略 4、设置专职人员 第四部分招商计划 （一）招商团队的组建与分包体系的设置（X年2月～4月）（二）招商准备阶段（X年4月～6月） （三）招商全面启动阶段（X年6月～8月）
（四）招商全面、深入阶段（X年8月～X年11月）（五）招商收尾阶段（X年11月～12月） 第五部分营运方式及操作说明 第六部分招商推广配合 前言 地块的商业价值分析
地块南临诚外城家具广场，其1—3层为家具建材类主题商场，目前经营状况良好，物业的档次也较高。西侧紧临城寿寺路，但从现状来看，道路较窄，路况较差，路上行道树茂密，沿街朝龙市场主要为经营五金水暖、机电等临街商铺，商业氛围浓。东侧隔小红门路，北侧地块为中海城高档住宅区。 第一部分 本案的商业定位 定位是商业项目及产品成败的关键。 定位的优势： a 、可以使客户规避市场风险， 坚定投资信心， 增加销售热度。 因 为这样定位，可以减少与直接竞争对手的接触面。通过市场调查分析，我们发现在城外诚家具和朝龙五金机电市场，都以满足消费者的日常生活需求为突破口。如果本项目经营雷同于它们，必将增加市场压力，
加剧市场竞争，在这方面，本项目商业高层部分明显处于不利地位； b、有深厚的市场容量：我们的这个定位就目前情况，X房地产的发展带来五金机电的繁荣，X未来几年的发展对五金机电的需求量较大； c、目前在X区域集中的五金机电区（城）相对较少，且专业市场更少，因此本项目有着很大的发展空间； d、项目现在处于X建材五金主流区域，容易获得认同感，便于后期市场招商宣传； e、为以后在区域市场上发展树立一个品牌效应，避免了定位的同质化； f、良好的市场操作性：我们这一定位，是基于详细的市场调查和商战实例整合出来的，有良好的前瞻性。同时，我们在定位的过程中，逐渐赋予和加深了它所包容的内涵，并准备一套有逻辑、有秩序的销售、促销准备活动； (一)业态定位 业态是为满足不同的消费需求而形成的不同的经营形式，而业态定位即对商业项目要做成什么形式的商业确定定位。 本案定位： (二)主题定位
从全球经济形势看来，一些产业向成本更有优势区域转移。许多中小企业度日艰难。园区在招商前应该就有所规划显得更为重要。工业园区的专业化、产业集中、政策优惠、配套齐全、人员优势、技术优势、交通便利等等，都是可以利用的因素。（产业园区招商策划专家中工招商网编辑提供） xx中小企业科技园策划案 第一部分成都市工业园区发展状况 全市范围内的各类开发区共有14个，即成都高新技术产业开发区（含西区、四川成都出口加工区）、成都经济技术开发区、成都xx科技产业开发园等3个国家级开发区；西南航空港经济开发区、成都市新都卫星城工业区、金堂三中园区（四川中美/外中小企业发展园区）、都江堰工业开发区、成都现代工业港（郫县）、邛崃经济开发区、成都华侨经济技术开发区（青羊区）、成都彭州工业开发区、成都锦江工业开发区等9个省级开发区；成都凤凰山第三产业开发区、成都牧马山旅游度假区等2个市级开发区。 第二部分项目概况 一项目简介 xx中小企业科技园是国家级工业园区——成都xx科技产业开发区专为xx中小企业开辟的创业起步区，科技园利用孵化器的政策和功能优势，为中小企业提供创业空间和资源，帮助企业降低创业成本和风险，促进科研技术成果商品化、产业化，推动中小企业的快速成长。 项目总规划面积300亩，一期占地73亩，其中待征地13亩，总建筑面积33000平方米，将建成五层孵化中心大楼10000平方米，工业厂房23000平方米，容积率为0.825。 二项目用地描述 （一）地理位置 项目位于成都西郊温江区国家级海峡科技产业开发区腹心地带，蓉台大道与柳台大道交汇处的502广场，两面临路，交通十分便利。距成都外环高速路16km，距火车西站13km，距火车北站约25km，距双流国际机场18km。连通温江与成都的光华大道建成后，从温江到成都市区仅需8分钟，成温邛高速公路的全面通车及北大道，草金路、西延线、温江段等工程的竣工将温江和开发区纳入大成都四通八达的交通网络中。 （二）土地面积及规划使用性质 园区规划面积300亩，目前已征地73亩，其中代征地13亩。 用地规划使用性质为工业用地。主要用于建设工业厂房、孵化楼及园区配套设施（食堂、宿舍）等。（三）项目进展情况 目前土地已交付科技园，用地已打围，红线已画，原用地内沟渠已改，可以进行场平工作。新成立项目公司名称已注册，公司组织机构已初步建立，整个项目开发工作沿两条线同时推进，一条是项目规划、基建，一条是项目策划、招商。 第三部分项目策划方案 一项目SWOT分析 （一）项目优势（S） 1、成都市工业发展核心地带圈 温江是成都市城市的第二层次地带和经济发展的第一产业圈。开发区是成都市工业经济的增长，
免疫细胞存储招商文案 Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022
中源协和成人免疫细胞存储项目现对河北省各市诚征代理商 代理商要求： 1、拥有合法完整的公司经营资质； 2、有长期合作的经营思路和品牌运营理念； 3、对细胞治疗相关业务有较深了解，有相应的产品市场及拓展市场的能力； 4、在行业中具有良好的企业形象和商业信誉，无不良商业行为记录； 5、有共同发展的信心，对我公司及公司产品有认同感； 6、代理我公司产品时，不得同时代理国内其他公司同类产品。 中源协和成人免疫细胞存储项目河北招商办 联系人：董经理 电话： 为什么存储免疫细胞 1、人的免疫力从20岁开始走下坡路，到80岁几乎没有免疫力，预先将健康的免疫细胞储存起来，将来发生严重疾病时，才能提供更好的治疗效果。 2、人体免疫细胞可进行高品质的增殖和培养，形成远超人体的大剂量和高密度回输，使用也没有排异和副作用。 3、人体免疫细胞可进行体外训练，产生针对自身疾病的特异性和靶向性，超过自身免疫细胞的使用效果。 免疫细胞治疗优势 免疫细胞治疗是近几年兴起的疾病治疗新技术，采用生物工程方法获取机体某些具有特定功能的细胞，通过体外扩增、特殊培养等处理后，使这些细胞具有增强免疫、杀死病原体和肿瘤细胞、促进组织器官再生和机体康复等治疗功效，从而达到治疗疾病的目的。该疗法以良好的疗效，副作用小，个体化、个性化、针对性强等优势，为一些难治性疾病的治疗提供了一种选择，有时甚至是最后的选择。 应用领域： 由于免疫细胞治疗技术是利用人体自身的免疫细胞，而不是传统的化学药品来杀伤肿瘤细胞的，因此该技术安全无毒副作用，适用于癌症各阶段的治疗，开展以来已为无数癌症患者解除了病痛的折磨，带来健康的福音！
项目招商合作方案集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]
合同编号： 长园智能产业园招商合作方案 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 签订日期： 2017 年月日 甲方： 乙方： 甲乙双方本着友好合作、互惠互利、相互协商的精神，就甲方委托乙方为（以下简称本物业）招商代理事宜达成如下一致协议： 第一条．物业范围： 本物业位于，名称为： 第二条．合作方式与内容： （一）合作方式：乙方为甲方合作项目独家代理前期招商与后期招商运营。 （二）合作内容：结合甲乙双方各自企业的经营资源优势，进行以下合作 1、统筹规划； 2、整合资源、引进企业； 3.项目租赁方案的制定； 4.招商运营管理服务； 第三条．合作期限： 合作期限为： 1.前期招商：自本协议双方签署之日生效起，至 2017 年月 日止，合计个月时间。 2.后期运营：前期招商期限界满前，我方若达成合作项目招商率70%（含70%）以 上，甲乙双方进入后期运营合作期，合作期为前期招商期限后年，即 201 年月日至 201 年月日止。
第四条．双方权利与义务： （一）甲方权利与义务 1.甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料的准确 性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究及开展推荐工作。 2.甲方应派专人负责与乙方对接，办理相关确认、登记、申请佣金等工作。 3.甲方应按协议约定向乙方支付佣金。 4.甲方有权要求乙方更换不符合甲方要求的业务人员。 5.甲方对接人员接到乙方电话后，应做好登记工作并安排负责接待的招商人 员，并把电话留给对方，以便预约看房时间。 6.乙方不可委托第三方招商代理。 （二）乙方权利与义务 1.根据甲方的要求和所提供的资料，进行深入的客户调研工作。 2.乙方应充分调动自己所掌握的客户资源，按甲方要求完成租赁工作。 3.乙方主要负责对外推广项目，寻找适合本项目的客户。 4.乙方不得从事任何与甲方委托事项具有利益冲突的事项，或存在有损甲方商 业利益、信誉和形象的不正当行为。 5.乙方应固定与甲方接洽人员，不得随意更换。如有特殊情况确需更换，必须 提前通知甲方。且每次到访项目需穿着正装，佩带乙方公司标识。 6.乙方定期向甲方提供阶段性的租赁方案。 7.乙方在甲方的相关要求下，在合同期限内提供招商运营管理服务。 第五条．客户及项目信息的保密： 1.甲方招商人员须在任何情况下对乙方所介绍的客户资料严格保密，不得外 泄；同样，乙方及其雇员亦须对甲方所提供的项目资料、租金、优惠折扣等信息保密，并须保证只能将甲方提供的项目信息作为向本项目潜在客户推介的资料。 2.对于乙方的客户，甲方不能直接跳过乙方直接洽谈成交，损害乙方的利 益。如发现此情况，甲方须要向乙方支付客户成交当年年度租金的50%作为违约金。 第六条．客户确认手续： （一）客户确认所需书面材料 乙方带领客户到项目现场进行考察时，需填写《招商公司推荐客户登记确认表》（附件二）一并上报甲方存档。 （二）客户确认程序 1.在乙方及客户提供完备书面材料后，由甲方对接人员审核《招商公司推荐客户登记确认
小西门项目招商方案前言： 昆明商业地产近期已进入白日化竞争状态，较往年逐步趋于规模化和专业化，所以机遇到挑战并存。商业地产曾经也是炙手可热；随后在既面临政策变化，又面临市场变迁的情况下，商业地产以往单一的模式已经难以让其在市场 许多 也往 用，大大增加了商业地产经营的风险。 所以商业地产需要改变以往的模式，商业地产开发商将保有项目的产权，只租不售，长期运营。这样一来，商业地产将成为长期投资者获得稳定回报的良好投资对象。从而极大地规避了商业地产的运作风险。其次专业的、大型的商业地产项目在面临众多市场同质化竞争情况下，将面临招商和业态定位的难
题，而更贴近休闲、娱乐的业态结构和更多国际化、差异化的品牌结构将是商业地产项目长期价值提升的一个重要砝码。 项目概况及简析 据资料显示：本项目一层、二层部分商铺已售出，部分正处经营中。出租与售出并存，其经营类别主要以居家用品和药店为主。三层、四层基本处于空置状 实体的深入分析之后规避劣势、发挥优势并升华的差异化，并具有充实的内涵及相对应的使用功能作为支撑。 一、项目定位之前所面临的选择 在对项目进行定位之前，将面临一个方向性问题的选择，这会直接影响到定位的走向。
“质量”与“数量”的选择 投资的最终目的就是实现收益最大化，但获取收益的方式及途径是多种多样的，项目的收益主要来源于以下4个方面： 1、可营业面积租赁或产权销售所获取的租金与销售收益； 2、广告位出租面积所获取的广告收益； 入总量；（这必须以全部或绝大多数店铺能成功出租或出售为前 提。） ●在一定程度上可以增加商品经营的种类； 缺点： ●店铺数量的增多无形中加大了招商工作的难度，而这种困难很可能
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 旅游项目招商工作方案及文案 旅游项目招商工作方案及文案 井冈山低空旅游项目拟采用引进企业自建、自主经营模式，面向社会公开招商，现将有关事项公告如下： 一、项目概况 1、项目名称：井冈山低空旅游项目 2、项目选址：井冈山白银湖停车场、游客服务中心1号停车场及茅坪乡八角楼景区（理想信念教育基地对面地块） 3、建设内容与规模：投资总额：3亿元人民币。项目开发井冈山直升机通航业务、空中游览、无人直升机合作开发业务等。 4、项目建设条件与市场分析：旅游业是当今世界最富活力的新兴产业，而井冈山是国家5A级风景区，每年的可观的游客量也为低空旅游项目开发提供有力支撑，该项目符合当前旅游发展方向，是对井冈山市旅游项目的丰富和补充，市场前景广阔，投资潜力无限。本文由管理资料下载提供旅游项目招商工作方案及文案。根据江西省委省政府通用航空产业发展战略，为发展江西省通用航空产业，将通航产业融入红色根据 1 / 8
地，以开展红色空中游览为牵引，带动空中执法、航拍、航空护林、航空救护等的发展，促进江西省尤其是井冈山市经济的发展，打造井冈山市应急救援体系。 二、招商方案 1、招商条件 （1）项目用地性质为租赁用地，土地租赁价可商谈（具体价格欢迎来电、来人咨询洽谈）； （2）投资方必须在井冈山市注册成立具有独立法人资格企业； （3）项目规划设计必须符合《井冈山市茨坪控制性详细规划》要求旅游项目招商工作方案及文案。 2、优惠政策及配套服务 （1）项目建成投产后的有关扶持优惠政策，按照《井冈山市鼓励客商投资优惠办法》文件执行。 （2）井冈山市政府成立支持本项目建设的帮扶工作领导小组，负责协调解决项目建设过程中遇到的各种问题和矛盾。项目建设期间所需的各类手续实行一站式服务、全程代办、限时办结。 （3）项目的各类设计、评估、评价，投资人可选择任何有资质的单位进行，任何部门不得干涉，或重复收取费用旅游项目招商工作方案及文案。 三、招商程序及要求
招商手册 一、嘉善县基本情况- 1 - （一）嘉善县概况- 1 - （二）嘉善县产业结构基本构架- 4 - （三）嘉善县人文、旅游资源- 4 - 二、利用外资的有关政策规定- 5 - （一）合资、合作企业外方出资比例的有关规定- 5 - （二）外商投资企业外方投资者出资方式的规定- 5 - （三）对外商出资的工业产权或专有技术的规定- 6 - （四）合营中方以国有资产出资的登记前应办的手续- 6 - （五）投资方法定代表人委托代理人代理合同等材料签字的有关规定- 7 - （六）外商投资企业名称命名的一般规定- 7 - （七）外商投资企业的经营期限的规定- 7 - （八）外商投资企业投资总额与注册资本的比例的规定- 7 - （九）外商投资生产型企业注册资本的最低限额- 8 - （十）投资者出资期限的具体规定- 8 - 三、申办外商投资企业所需的材料和审批程序- 9 - （一)设立外商投资企业所需上报的材料和审批、登记程序- 9 - （二）外商投资企业增资审批办理须知- 11 - （三）外商投资企业减资审批办理须知- 12 - （四）外商投资企业股权变更审批办理须知- 13 - （五）外国投资者并购境内企业审批程序- 14 - 四、企业获取进出口经营权所需的材料和审批程序- 19 - （一）自营生产性企业- 19 - （二）流通公司- 20 - 五、外商投资企业可享受的优惠政策- 22 - （一）嘉善县经济开发区税收优惠政策- 22 - （二）嘉善县外贸出口、对外投资优惠奖励政策- 22 - （三）国家鼓励外商投资的优惠政策- 24 - （四）地方规费- 26 - 六、境外设立贸易机构及投资加工贸易项目所需的材料- 27 - （一）在境外设立贸易机构所需的材料- 27 - （二）境外加工贸易项目审批所需的材料- 28 - 七、部分行业对外商投资所作的规定- 28 - （一）中外合资、合作医疗机构- 28 - （二）合作办学- 30 - （三）外商投资商业企业- 32 - （四）物流企业- 34 -
某商业项目定位及招商策略 第一部分项目定位 第一章项目总体定位 一、前期沟通总结 本项目不是一个简单的商业地产或商业经营项目，因而在对它进行评介和探索其商业价值所在时，是在宏观区域市场范畴和大流通领域里寻找恰当的出路。 前期报告在充分的市场调查基础上，深入研究了成都市的商业发展格局，并创造性的提出了“新都物流中心商务区”的市场形象定位概念和物流中心定位。但是在市场定位方面，报告并未提出更多可供参考的选择。没有能够充分体现出本案的相对市场优势，“新都物流中心商务区”的市场定位同样无法全面体现本案的核心竞争力，缺乏足够的市场引爆力。 鉴于此，我们针对前期市场调研报告中的部分内容进行了深度分析。 由于成都市物流中心总体竞争环境已实现战略格局化，商战一触即发。为避免正面火拼，寻求更高层面的边缘性竞争优势，本项目在前期报告中采取“洛克菲勒不淘金”策略，跳出圈外，在产业选择方面独辟蹊径， 针对市场特点和本项目自身的优势，为加强市场引爆力，我司在
原方案的基础上进一步对物流中心定位提升出主题物流概念。 项目的总体定位 本项目立足于服务周边市场，集批发、商品展示交易、物流配送功能等为一体，具有强大辐射的大型现代化的主题物流中心。 三、商务区的功能定位 1、功能组合 （1）展示、交易功能区 该功能区是本案的主功能区。展示功能与交易功能区，形成了前“展”后“店”的格局，依托成都对于西南极强的辐射作用，通过动态的展览展示提升本项目的辐射半径。 同当前成都专属商务区差异化表现在： ●集中主题规划，导购便利（吸收商业/商务的优点）； ●增加了展示的设计，为交易提供了一个动态的展示平台（有利于展 示商品的风采，便于看样定货）； ●经营产品以品牌商品为主导（通过展览展示为品牌企业提供一个推 广新品和展示企业的平台，有助于吸引品牌企业进入本项目，体现 本项目的中档商品交易中心的定位）； ●销售形式以开架式销售为主，统一结算，营造了良好的购物环境（良 好的购物环境有利于吸引品牌或名牌企业进入、扩大销售和批发交 易量；减轻经营人员工作压抑，营造舒适的工作环境） ●对于小的代理商可将仓储和批发、零售一体化，但需达到展示功能
工业园招商方案标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
工业园招商方案 ——从“请求式”的零星招商转变为产业链打包引进与县域经济整体形象塑造 一、背景 于都工业园位于于都县城南郊，15平方公里，属于江西省“省级开发区”，省级半导体产业配套基地、省级小企业创业基地。 现在，已经入园企业148家，主要是轻纺、制衣、小五金，规模相对较小，缺乏系统性，缺乏支柱产业与支柱企业，与园区定位有相当大的差距，也没有支柱产业承接国家部委对革命老区“红色于都”的政策扶持与每年14亿元的财政资金支持。不利于县域经济的健康发展，更不利于于都的整体形象塑造。 二、招商整体设想 1、从单纯的企业招商，转变为产业链整合与县域经济整体形象塑造 2、从零星的“请求式”招商，转变为产业链的整体打包引进 3、从单纯的政府招商，转变为政府与社会机构联动的立体化招商 4、系统宣传、“塑造”工业园，加速提升工业园名气，形成企业聚集效应 5、江西中南部的龙南、定南、新干、万载等数个县，大规模引进照明产业，在这个已经 初具雏形的照明产业带，于都可以“借势而为”；同时，优化产业结构，差异化发
展，在15平方公里的园区内，单独规划5平方公里的工业园区，以“LED节能照明产业”为主打项目。 6、通过LED高科技节能产业打包引进，加速提升县域经济实力，将“红色于都”塑造、升华为“红色于都、科技于都” 三、广州狂飙传媒集团愿意：（1）15平方公里工业园做整体策划包装。（2）5平方公 里“LED节能照明产业园”整体打包招商。信心与优势—— 1、广州狂飙传媒集团旗下有《中国招商与投资时报》《世界照明时报》《世界LED 时报》等3报4网，在华南地区具有相当影响力，是全国照明产业行业排名第一 的媒体，具有巨大影响力。 2、和全国500多个县市政府以及招商局形成了广泛合作关系，和全国各地800多家 行业商会（协会）形成了紧密合作关系。 3、近些年来，广州狂飙传媒集团努力探索“政府与媒体联合互动共同招商引资，花 较短时间较少费用实现规模化、效益化招商”，并且成功操作了江西新干、万 载，重庆潼南、安徽潜山等地的工业园招商。 4、通过招商引资这个渠道，调动各种社会资源，对江西新干、万载，重庆潼南、安 徽潜山等地进行全方位宣传、包装，提升了当地政府的知名度与影响力，从某种 意义上说，获得了比经济效益更显着的社会效应。 四、具体操作
大悦城会议招商片创意策划案 《理想国》篇 创意阐述： 没有战乱、饥饿、纷争……尽情呼吸自由空气、肆意享受生命的乐趣、周遭有所爱的人相伴，永远不会孤单的国度，才是理想国……——柏拉图《理想国》柏拉图在《理想国》收笔的日记中，如是写到。是以，理想国的真正定位便等同于大悦城新青年特区的定位：自由、享乐，永不孤独！ 另外，柏拉图是精神享受的开山鼻祖。 因此，本片的片名暂定为： 新青年特区 理想国 大悦城定位延伸： 大，对应自由。 自由，自由包括自由意识和自由行为，自由意识也就是自由思想，自由行为包括自由言行和自由体行，自由言行包括自由语言和自由文言，自由体行就是为获得自由的身体力行。 自由并非完全无限制的，而是在一定的、大的范围内可以随意选择和抉择的权利。因此，自由便意味着行动空间大、生活范围大、思想空间广阔和语言、文字的选择面大。 所以，大，其实指的就是自由。 悦，涵盖享乐。 悦，便是喜悦，享乐所带来的便是物质满足和精神满足的双重喜悦。 城，意味着永不孤独。 城，是一种实质的人类社会聚集，在社会之中，人类才能感受亲情，体会友情，畅享爱情。因此，城，便是作为体会群体温情，远离孤独的具象化代表！ 由此，我们得出，大悦城在某一层意义上，就是“自由、享乐、永不孤独”的具象化表述！
专题片诉求分析及创意框架设计思路： 首先，本片为中粮集团大悦城招商会时的招商用片，针对受众人群为大悦城的目标商户和其他城市的大悦城。因此，该招商片需要完成沈阳大悦城的两大诉求目标，既体现出大悦城相对其他商城的优势以及区别于其他商城的特点，并全面准确，在有限时间内尽可能详实地展现沈阳大悦城的整体形象，传达完整的企业讯息。 综上，我们分析大悦城的整体优势有如下几点：一、中粮集团强势集团实力支撑；二、区位及交通优势；三、入驻品牌优势；四、接轨国际的建筑设计及风格优势；五、招商政策（支撑品牌的营销策略）优势； 而需要传达的重点讯息则如下：一、新青年特区的定位，即“自由、享乐、永不孤独”（该讯息为统领全片的主要诉求和传递信息）；二、大悦城已经在筹建中的沈阳航院地块，皇姑大悦城项目；三、2011年1月31日，大悦城C区即将盛装开业。四、中街大悦城为沈阳唯一一家地铁直达的商业地标。 其次，作为中街大悦城的全新定位：新青年特区拥有“自由、享乐、永不孤独”深刻的含义，可以用作本片的主旨贯穿全篇，引领整个专题片的发展和起伏。 最后，便是如何将本片所需要阐述的重点讯息贯穿全篇。 一、自由：什么才是自由，什么能支撑自由或者帮助人们获得自由。这 里涉及到中街大悦城的前三大优势，既中粮集团强势集团实力支撑 ——构筑自由的支撑；区位及交通优势——空间的自由，进而演化 为心灵的自由；入驻品牌优势——选择的自由！ 二、享乐：这部分将阐述大悦城ABCD四大区为人们搭建的完整的享受 服务系统，以及先进的建筑设计给人们带来除了休闲购物意外的视 觉和心灵上的另一番享受。 三、永不孤独：这部分不但要说明青年人在这里获得的“永不孤独”， 更将看见商户们的“永不孤独”。缤纷的活动就是最好的诠释，不 但让人们领略聚在一起的快乐，可让商户们也体会到这种快乐。另 外皇姑大悦城的兴建，也是另一重意义上，即沈阳大悦城的“永不 孤独”。
XX产业园招商策划方案 第一部分.XX 产业园现状 XX- XXZHk海科技产业园位于上海市闵行区AB镇，占地面积240亩，总建筑面积87万貳19栋独栋办公、37栋高层办公用房自带中央配套；是一个充分结合周边自然景观和水系的生态科技、花园式产业园区。 第二部分. 项目整体概况 本园区为上海市闵行区AB镇政府和深圳XXZH联手打造XX- XXZH1海科技产业园，以 XX集团为运营主体，依托AB镇政府，构建以研发创新为主体的高端产业链，打造一个 集XX智能研究院、时尚产业联盟、众创空间、孵化器、邻里关系为一体的产业商圈。 第三部分. 项目策划方案 一、项目优势 1、政府主导开发项目，与XXZH联手打造XX- XXZHk海科技产业园； 2、上海南部科技创新中心核心区及张江高科政策辐射，联动大紫竹； 入驻企业可享受大紫竹及大张江双重政策覆盖，以及园区基础配套、生活配套、工商税务、财务、法律、政策服务、知识产权服务、人力资源服务、管理咨询服务、投融资服务等多种咨询辅导代办服务 3、孵化器及加速器 科技园实质是产业园的“园中园”，入驻企业不仅享受产业园的资源和政策同 时能享受孵化器多有的功能及政策优势 4、XX作为项目主要运营方有着母公司丰富的上下游产业链资源 5、地理优势 园区周边交通四通八达，现有公交：111路、15路；地铁：地铁N号线、 地铁N1号线、地铁N8号线；毗邻多条城市干道，距离人民广场仅有15公里; 另有地铁N5号线（在建）-（WU路站），预计2020年建成通车； 6、区位优势
随着城市经济的不断发展，园区发展需通过构建高效的组织架构、产业链条、 服务集群，来提升园区的运营效率，从而增强园区的价值优势，打造及集政策优惠，产业聚集，人才聚集为一体的高端科技产业园区； 二、项目劣势 1、目前项目 2 家运营商的局面可能会造成恶意竞争的可能 2、公司首次在上海运营此类项目，在本地品牌影响力不够 3、项目还存在诸多不确定因素，对招商及园区发展会有一定的影响 4、招商团队组建时间短，需要加强团队建设及专业能力提升 5、园区现状相当于已对外招商状态，但园区各配套项目未能及时跟上 6、园区相关配套政策无任何优势 三、项目机会 1、政府开发项目、园区环境及硬件配置对招商工作有一定帮助 2、XX作为项目主要运营方有着母公司丰富的上下游产业链资源 四、项目威胁 1、周边各类型及规模的园区颇多竞争激烈，很多园区已经在当地运营多年，更有在上海本地运营 多个项目已有一定知名度的运营商 2、如在初期对企业的准入门槛过高很可能会直接影响前期招商进度及园区办公氛围的营造 分析结论： 1、面对竞争，明确定位，专为各类型企业量身定制 2、充分利用各方资源，及现有招商渠道扩散并树立企业及园区形象 3、充分发挥政府开发项目的招牌作用 4、利用孵化器及加速器功能，打造产业地产科技概念 5、尽快建立完善的生活配套设施及完善的服务平台 6、短期内提高渠道合作佣金 7、提供样板房参观 五、项目招商目标 1、1—3 年内实现园区功能完善，业态分布合理，集聚效应显著的短期目标；
招商文案怎么写？ 产品项目要发展壮大，需要招募众多经销商，招商文案是招募代理商最高效的工具之一。 那么招商手册的文案要如何写？怎样写才能突出商机，吸引投资者？ 今天姚飞和大家分享一下产品项目招商文案撰写模式，大家可以参考参考。 标题承诺 招商文案的对象是投资者，有一定资源的经销商，寻找这些目标人群成为我们的代理商，他们对赚钱很感兴趣，所以在标题上必须展示出可以帮助顾客投资者经销商赚钱，这样抓住他们的注意力。 标题必须清晰地传达了目标群体感兴趣的利益点，给出一个强有力的利益承诺点。 市场趋势 吸引了目标客户的注意力的之后，这时候要快速地进行市场环境考察，展示行业趋势，未来发展趋势，产品的市场状况进行分析，包括产品在近几年的增长率、市场容量、行业的发展等。 通过这些数据展示和趋势分析，让目标群体相信这个行业前景光明，市场巨大，有得做，值得投资。 产品介绍 简单介绍企业背景，品牌实力，产品故事。 把产品的特点和优势都展示出来，介绍产品的原材料和工艺，让消费者和代理更清楚的了解到产品。
这是最重要的一步，市场上同类的品牌产品这么多，要告诉潜在客户为什么要选择你的产品。 权威推荐 这时候可以告诉人们，明星代言，有哪些名人专家曾经使用过你的产品，展示他们的图片和他们的评价，引用媒体的权威报道论述，展示获得的成就荣誉。 人们相信权威，听从专家名人的言论。 盈利前景 分析产品盈利模式，通过什么方式赚钱，展示产品一些具体应用场景，适用的需求人群，可以销售渠道，也可以具体假设的一个等级投入将来的前景收益，做这个产品项目好处的是什么。 通过这部分的分析，让潜在客户清楚是如何赚钱，并且可以容易赚到钱。 扶持机制 除了产品好，项目要成功，必须还要有完善的服务支持。 你提供了什么样的全方位服务指导？ 专业团队护航，开业指导，技术知识培训，促销支持，市场宣传推广引爆，巨大广告投入影响力席卷全国，让客户轻松稳赚利润？ 成功案例 已取得成功的具体案例展示，使用代理的成功案例更能够刺激代理商。 客户见证，从众效应，榜样的力量。
2018年工业园招商文案提案 “**工业园”招商文案（提案） 第一、项目分析及定位 一、现状分析 优势：1、依山傍海，地势平坦，靠近养马岛，是牟平区难得的风水宝地。 2、项目开发体量较小，易于操作。可控性强。 3、项目所在地牟平腹地较大，农产品等原料丰富。 劣势：1、区域板块经济热度欠缺。近几年，牟平区经济虽然有长足进步，但是相对于其他各区，在交通物流等硬件方面还有许多欠缺。而烟台市把牟平定位为以旅游度假为主的综合功能区，对未来工业园发展也会有一定影响。 2、项目硬、软件还有待加强。本项目无论在规模、环境建设及服务上面与烟台各区主要工业园都没有明显优势。 3、交通物流颈瓶。**工业园与烟台火车站和莱山机场距离较远，运输物流不便，制约产业招商类型。 威胁：1、整个烟台大环境的威胁。据不完全统计，现烟台正在使用的工业园至少10个以上，而且工业园开发类型越来越同质化，除少数优质大型工业园招商接近满额外，有相当一部分工业园所招的企业还没有完全到位。因此，在工业园市场同质化的现实情况下，如果我们没有一个突出的优势，很难在招商上有较大突破。 2、来自牟平周边其他园区的威胁。项目周边有多个开发区，直接蚕食了项目招商的优势。尤其是牟平开发区和港口开发区对本案有较大竞争威胁。 机会：1、烟台五区融合速度加快，牟平区边缘化逐步化解，牟平经济未来远景十分看好。 2、项目本身虽然体量不大，但“船小好掉头”，在硬环境无法改变的情况下，如果在软环境多下功夫，与其他园区形成差异化竞争，不失为一招好棋。
二、项目对策： 服务 管理 咨询 入园服务及生产商务服务 五星级物业服务管理 高品质商务咨询 三、项目定位 以日韩为特色，以中小企业为主的现代专业工业园。 换句话说，是以大企业为龙头引导的中小企业工业园。 通过上面分析得知，因本案体量较小，硬软件没有突出优势，故大型外企业显然不是我们的主要客群。 而如今多数工业园的招商思维是：拥抱西瓜，忽略芝麻。 诚然，我们不能忽略大型企业尤其是国际大企业对一个工业园所产生的一系列良性影响。但是大型企业的数量毕竟有限，如果大家的眼光都聚焦在大企业上面，市场上和其他工业园招商竞争必然激烈。 长期以来，多数工业园对广大具有发展潜力的中小企业，多有被忽略的倾向。
与世界同呼吸，打造一流贸易 与中国同发展，呈现一流服务 中国·卓达名优特交易大厦 宣传文案 项目概况： 中国·卓达名优特交易大厦是由中国十大城市品牌运营商—卓达集团斥资兴建，卓达集团太阳城商业总公司倾力打造的面向国内外，针对国内外知名品牌、优质产品、特色商品消费市场服务的大型商业项目。其未来发展目标立足于国内消费市场，挖掘国外消费潜力。打造一座华北乃至全国名优特商品集散基地。构建国际化销售渠道，承载中国名优特商品销售先锋。 中国·卓达名优特交易大厦以先进的设计理念呈现最合理的商品陈列动线购物，使商品符合最优化的销售曲线。该大厦的总建筑面积5万平方米，地上五层和地下一层。主要发展方向为名、优、特色产品综合销售基地，涵盖研发、生产、交易、进出口贸易及服务、物流、专业培训等环节的整体产业链。品种主要汇集国内民间工艺品礼品类，特色纺织品类，烟酒糖茶类，食品及副食调料，土特产品类，蔬果干果类等，涉及全国各地和国外知名特色产品。 地理位置： 中国?卓达名优特交易大厦地处华北地区重要的客、货运中转站，中国三大货物编组站之一，公路、铁路、航空商品物资年吞吐量达6亿多吨的河北省会石家庄。紧邻京深高速栾城出口处，毗邻308国道，绝无仅有的交通优势，彰显货物运输的新概念：便利、高速、快捷、信息搜集零距离。纵向可覆盖全国，横向发展到国际。为世界展现中国名、优、特色产品提供了足够空间。
资源优势： 中国?卓达名优特交易大厦是卓达太阳城商业总公司倾力运作的一个大型商业项目，其主要是针对国内庞大的消费群体和挖掘国外不可计量的消费潜力。利用现在的有利条件：国家绿色认证机构，中国绿色产品检验出口机构，国家有关绿色食品协会，中国特色产品有关机构，中国知名品牌联盟合作，打造一座中国乃至世界一流的名，优，特色产品交易平台。集国内知名品牌，优质产品，特色食品为一体，批发，零售为主导的贸易网络。 招商对象： 中国·卓达名优特交易大厦主要针对产品来源，配合国内外市场的需求，特别是针对少数民族地区的民族产品以及在国内有很高知名度和获得国家认证的优质产品，通过中国·卓达名优特商品交易大厦这座流通平台，经过高科技的加工、全面地整合包装，实现与国内外市场有效的对接。同时也在全国范围内吸引名优特产品生产厂家在此以进行直销（设立办事处）或设立华北、河北、石家庄区域代理商的形式进行运营，也欢迎个人、企业、团体以加盟的形式与我们合作 招商热线：0311------88702016 联系人： 地址：河北省石家庄市京深高速栾城收费口与308国道交叉口卓达太阳城网址：https://www.doczj.com/doc/ad14817481.html, https://www.doczj.com/doc/ad14817481.html, Email：
招商手册框架 1, 企业文化及背景。（突出品牌） 2, 产品特点及优势。（主要是优势以及与竟品的区别） 3, 前景。（能给客户带来怎样的好处，重点） 4, 加盟的优惠政策，（你能给客户什么） 5, 就是你的联系方式了 第一，我们为什么要招商？招商项目的根本价值在哪里？ 在今天的商业环境中，任何一种商品及服务，都必须具有市场价值。 对于投资者来说，他们投资是为了追求最大的回报。对于客户来说，商家提供的服务及产品是否具有真正的价值非常重要。这是任何一个招商引资项目成功的关键所在。曼库索博士曾经在多次演讲时，向中国的听众们提问，他所问的问题是：当我们经营某项生意时，请大家列出最重要的一个因素，从而使这个生意能够获得真正意义上的成功。我们从中国的听众中得到的大多数的回答是：资金、人才、管理、政府优惠政策等等。而曼库索博士的答案是，虽然那些因素都是重要的，但是，做生意成功的一个最根本的决定因素就是“谁是你的客户”，你的客户的需求是什么？因此我们招商手册最根本的内容应该围绕客户的需求来撰写。 第二，我们招商引资的优势在哪里？为什么我们的项目最值得外商来投资?
尽管我国各省、市地方政府在对外招商手册中，都包含有市场分析或预测的内容，但国内各地项目招商手册中，有关市场的分析和预测，绝大部分是对市场笼统的静态分析。往往还有一些招商手册夸大对市场的形容，夸大未来的经济效益，没有经过系统的、严密的市场调查，缺乏完整的、科学的数据分析。投资者们对市场的分析和评估极为关注，因为市场分析是否准确，将直接影响到他们投资后的经济效益和预期战略目标。 第三，我们的招商引资项目是否经得住时间的考验？ 在今天的市场环境中，竞争异常的惨烈，科学技术成爆炸式的发展，各种产品及服务层出不穷，稍不留神，你的产品及服务即可能成为竞争中的淘汰者。这种例子，无论是在中国还是在美国，比比皆是。事实上，投资者非常注重投资的时效性，因此，我们在招商引资的进程中，特别是在我们的招商手册里，必须对此做出客观明确的分析及评估。这不单单是对投资者们负责任，对于我们招商者本身来讲也大有裨益。 第四，我们要真正搞清楚中国及海外的资产及财务分析的方法及程序。 在我们的招商手册及商务计划书中，金融及财务分析是我们最薄弱的一块。我们在金融及财务上的理解，往往与投资者所习惯的方式大相径庭, 我们常常看到海外投资者经常不断要求中方出示这样那样的财务报表或有关的资料，中方也尽力而为了，但是，往往最终中方所提供的财务资料难以符合投资者的需求，从而导致双方的合作终止。 页眉
招商的七大策略 商业地产招商之商业招商七大策略 现代购物中心管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的购物中心，会逐渐从“商业管理蜕变成“物业管理，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。统一运营一般包含四个方面的内容：统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一物管。这其中“统一招商管理又是后面三个统一工作的基础和起源。这项工作的成败得失不仅决定了前期的规划是否成功，而且决定着后期购物中心商业运营的管理能否成功，是开业前最重要的工作，为此结合项目的实际情况，特提出以下招商策略： 一、招商先行、销售跟进 招商的目的在于实现销售。招商成功是实现顺利销售的先决条件，特别是品牌商家的引入更能为项目的销售提供强大的驱动力，成为项目的重大卖点，从而促进项目销售的顺利进行； 注意在招商过程中的控制，吸引部分经营商户购铺经营，从而为项目的销售加力。 二、大户先行、散户跟进 大户（主力店、次主力店及旗舰品牌商户）的招商是招商工作的龙头，是招商工作的重中之重，特别是主力店的招商一旦成功，基本
就意味着项目招商工作的成功，其他散户必然群起跟进，最终实现项目的招商圆满完成； 尽早进行主力商家的招商工作，可以在大范围经营客户中选择品牌号召力强、租金价格高、符合商业档次规划的商家入驻经营，并确定所需经营的面积以利其他商家进场定位； 主力店是项目的核心，主力店的性质影响决定着项目的性质，是项目的客源的锚固点，是项目后期经营能力的保证，一个大型超市或百货公司的入驻，常常能带动整个购物中心的顺利招商与管理。另外核心主力店对于人流也起着关键的作用，其布局直接影响到购物中心的形态。总之，主力店的招商对后期商业铺位销售的价格提升、投资客户的吸引、人流汇聚、卖点推广、租金提高等方面都将会带来极其重要的促进作用。 大户优惠政策： 优先选位：大户（主力、次主力、旗舰品牌）优先在我们给定的范围内选铺； 优惠套餐：给予大户一整套优惠政策（如租金、免租期）； 优化组合：计划性合理分布大户的位置，充分发挥他们的品牌和市场影响力，以有利于带旺其他中小品牌，利于整个市场的长远经营。 小户扶持政策： 引进优质品牌代理权给予有发展潜力的中小散户； 给予部分散户优惠的付款条件，减轻其经营压力； 三、同业差异、异业互补
XX产业园招商策划方案 第一部分.XX产业园现状 XX·XXZH上海科技产业园位于上海市闵行区AB镇，占地面积 240亩，总建筑面积 87万㎡19栋独栋办公、 37栋高层办公用房自带中央配套；是一个充分结合周边自 然景观和水系的生态科技、花园式产业园区。 第二部分.项目整体概况 本园区为上海市闵行区AB镇政府和深圳XXZH联手打造XX·XXZH上海科技产业园， 以XX集团为运营主体，依托AB镇政府，构建以研发创新为主体的高端产业链，打造一个集XX智能研究院、时尚产业联盟、众创空间、孵化器、邻里关系为一体的产业商圈。 第三部分.项目策划方案 一、项目优势 1、政府主导开发项目，与XXZH联手打造XX·XXZH上海科技产业园； 2、上海南部科技创新中心核心区及张江高科政策辐射，联动大紫竹； 入驻企业可享受大紫竹及大张江双重政策覆盖，以及园区基础配套、生活配套、工商税务、财务、法律、政策服务、知识产权服务、人力资源服务、管理咨询 服务、投融资服务等多种咨询辅导代办服务 3、孵化器及加速器 科技园实质是产业园的“园中园”，入驻企业不仅享受产业园的资源和政策同 时能享受孵化器多有的功能及政策优势
4、XX作为项目主要运营方有着母公司丰富的上下游产业链资源 5、地理优势 园区周边交通四通八达，现有公交： 111路、15路；地铁：地铁N号线、 地铁N1号线、地铁N8号线；毗邻多条城市干道，距离人民广场仅有15公里； 另有地铁N5号线(在建）-（WU路站），预计2020年建成通车； 6、区位优势 随着城市经济的不断发展，园区发展需通过构建高效的组织架构、产业链条、 服务集群，来提升园区的运营效率，从而增强园区的价值优势，打造及集政策 优惠，产业聚集，人才聚集为一体的高端科技产业园区； 二、项目劣势 1、目前项目2家运营商的局面可能会造成恶意竞争的可能 2、公司首次在上海运营此类项目，在本地品牌影响力不够 3、项目还存在诸多不确定因素，对招商及园区发展会有一定的影响 4、招商团队组建时间短，需要加强团队建设及专业能力提升 5、园区现状相当于已对外招商状态，但园区各配套项目未能及时跟上 6、园区相关配套政策无任何优势 三、项目机会 1、政府开发项目、园区环境及硬件配置对招商工作有一定帮助 2、XX作为项目主要运营方有着母公司丰富的上下游产业链资源 四、项目威胁 1、周边各类型及规模的园区颇多竞争激烈，很多园区已经在当地运营多年，更有 在上海本地运营多个项目已有一定知名度的运营商
四川维多利购物中心商业房产项目招商文案 招商邀请函 为共同开创南充商业新纪元，南充大型商业地产项目——“维多利购物中心”诚邀贵公司与南充市果州房地产开发有限责任公司联手，并进共赢，热忱欢迎各企业家来南充投资兴业，谱写南充商业新篇章！“维多利购物中心”位于南充市繁华地带的和平西路与麦秀路交汇处，紧邻南充火车北站和城北客运中心，是南充市人、物流的主要集散地之一。该项目属产权式商铺，口岸领先，凝聚鼎盛商气。“维多利购物中心”共设三层商城，总建筑面积15000余平方米。经过科学严谨的市场调研，我司决定将购物中心的一至二层商城定位为国内、外知名品牌专业卖场，负一层定位为超市。欣闻贵公司在国际、国内商业经营管理的成功经验和品牌优势，特邀贵公司携手合作，在互利互惠的基础上，共商“维多利购物中心”之经营大计。同时，邀请商将利用与当地政府以及媒体的良好关系，为贵公司在南充树立品牌形象和拓展南充市场作出最大的铺垫和协作。 期待与贵公司真诚、友好的合作！ 邀请商：四川永宁集团 南充市果州房地产开发有限责任公司
邀请商简介 邀请商——四川省南充果州房地产开发有限公司成立于1992年，是本市最早取得开发资质等级的房地产综合开发企业，公司注册资本2000万元，拥有资产总额2.2亿元，各类专业技术人员齐备达50多人，实力雄厚，信誉卓著。 近年来公司不断开拓市场，开发规模稳中有升，除成功开发“永宁小区”“长生苑小区”等25万平方米商品房外，还开发包括南充市什字上下街、仪凤街等旧城改造5万多平方米，又新开发了南充市标志性高档住宅小区“南充花园”及“维多利购物中心”项目，总计开发面积达65余万平方米。 公司实力雄厚，根据房地产开发企业的特点，坚持走可持续发展的道路，储备了大量的土地资源，除已开发建设的“南充花园”和本项目外，尚有正阳路，兵马堂等土地储备近百亩，为公司实现梯级开发、持续发展提供了强有力的保障。 公司坚持以“信誉是公司的基础，质量是公司的生命，创新是企业发展的源泉”为宗旨，瞄准市场开拓创新，抓住机遇积极进取，努力实现多元化发展，取得了经济、社会效益的双丰收。历年均被市、区两级政府授予“南充市十强民营企业”、“南充市纳税大户”、“南充市先进民营企业”、“南充市重点帮扶民营企业”、“重合同守信用企业”等各种荣誉称号。 南充概况 南充市位于四川省东北部，地处嘉陵江中游，东邻广安，南连重庆，