公有住房变更承租人具结公
坐落__________________的公有住房原承租__________死亡，
_____________申请房屋租赁过户，如有异议，请自公之日起三个月内向管房单位提出。逾期无异议的，予以办理相关续
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After reaching a consensus through equal consultation, the agreement stipulates the obligations that must be performed and the rights that should be enjoyed by each other.公房承租权转让合同正式 版
公房承租权转让合同正式版 下载提示：此合同资料适用于日常场景中，在经过平等协商而达成一致意思后订立的协议，规定了相互之间的必须履行的义务和应当享有的权利，如若自身权益受到损害，可通过正当手段来维护自己的利益。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 甲方（转让方）__________ 乙方（受让方）__________ 根据《公房承租交换试行办法》（以下简称《试行办法》）等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公房承租权等有关事宜、订立本合同。 第一条甲方将其承租的座落于： ________区（县）________路________弄（新村）________支弄____号____室，租赁部位独用面积________平方米的公房承租权（以下简称该公房）转让给乙方。在
订立本合同前，甲方已向乙方出示该公房的《租用公房凭证》［《租用公房凭证》复印件见（附件一）］。乙方已对甲方转让的该公房座落、面积、附属设施、设备及装修情况确认无误。 第二条甲、乙双方经协商同意，该公房转让的成交价格为：人民币（大写）________元。 第三条甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理（不约定的划除）： 1、乙方应按《试行办法》的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一
修改版前言：《北京市直管公房租赁中承租人变更、拆迁补偿与继承法律问题研究》完成于2007年4月份，是一篇探讨性质的文字。文章在网络上发表后，心思就转在别的方面了。出乎意料的是，这篇探讨性质的文字在网上引起很多人的关注，法大民商经济法律网、中国房地产专业律师网等网站给予转载，最近还被中国法学会“建筑房地产与土地征收征用暨《物权法》实施疑难问题研讨会”取用，令我受宠若惊。有的市民看到这篇文字后，向我咨询公房租赁的法律问题；有些律师界的朋友，和我进行了交流：这些都是让我感到欣慰的。个别“文抄公”抄袭了这篇文章或截头去尾署上自己的名字。但这些都是次要的，重要的是我希望能以自己的思考为处于公房租赁纠纷煎熬中的人减轻一点负担。现在回过头来看这篇文章，觉得其中很多观点还是很武断的。现在结合自己新的认识，对原来的文章进行修改，是为修改版。 前言（原）：近一段时间来，有不少人在网上咨询与公房租赁有关的法律问题。所咨询的法律问题具有高度的相似性，基本的情况是：父亲或母亲承租公房并长期居住。子女（一般在三个以上）最初和父母居住在一起，长大成家后陆续搬出公房，到其他地方居住。买不起房的子女则一直和父母居住在一起，也有子女虽然买了房但还居住在父母承租的公房里的。还有父母已过世，子女中一人或数人或其子女继续居住公房并缴纳房租，但至今没有办理承租人变更。 随着北京城市建设的迅速发展，以前承租的公房绝大多数都面临拆迁的问题。而根据北京市相关规定，拆迁承租公房的，承租人可以得到一笔数额不小的补偿。在北京房价飙升的背景下，这笔补偿款被寄予解决住房问题的厚望。与此伴随的是最初承租公房的这辈人基本上也到了生命的晚年，面临妥善交代身后事现实。围绕着已经得到、即将得到或可能得到的拆迁补偿款，在家庭内部产生矛盾，很多家庭濒临破裂边缘，令人感叹。据笔者了解，此类问题在北京十分普遍，涉及的家庭很多，在一定程度上影响了首都社会的和谐稳定。 当公房租赁、拆迁、继承这些问题纠缠在一起出现在人们面前的时候，特别是找不到相应法律、行政法规依据的时候，焦虑不安的情绪笼罩在人们心头。下面，笔者根据自己掌握的资料，对北京市直管公房租赁中承租人变更、拆迁补偿与继承的法律问题，谈谈自己的看法，抛砖引玉，求教大方。 一、公房租赁及公房使用权 新中国成立后，我国在城镇逐步建立了公有制为主体、实物分配、低租金，“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。在这种住房制度下，个人不拥有房屋的所有权，而是通过租赁公房的方式解决住房问题。个人支付的租金是很低的，甚至根本不够房屋日常的维护费用，租赁公房居住实际上是公有制下的一种福利待遇。 随着我国改革事业的发展，随着计划经济向社会主义市场经济的转轨，住房制度改革也拉开序幕。总的来说，住房制度改革的趋势是从住房的实物分配到住房分
公有住房承租权转让协议 立合同人 甲方(转让方)_____ 为贯彻执行国家知识产权保护的有关法规，维护编辑部和作者双方的利益，甲、乙双 方就(作者/按论文署名顺序填写所有作者) 在《石油学报》上发表论文(中文题目) (英 文题目) 的相关事宜，达成如下协议： 乙方(受让方)_____ 根据《上海市公有住房差价交换试行办法》(以下简称《试行办法》)等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承 租权等有关事宜、订立本合同。 第一条甲方将其承租的座落于：____区(县)____路____弄(新村)____支弄__号__室，租赁部位独用面积____平方米的公有住房承租权(以下简称该公有住房)转让给乙方。在订 立本合同前，甲方已向乙方出示该公有住房的《租用公房凭证》[《租用公房凭证》复印 件见(附件一)]。乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装修情 况确认无误。 第二条甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格为：人民币(大写)____元。 第三条甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理(不约定的划除)： 1、乙方应按《试行办法》的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房 所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款 时间由双方在本合同(附件二)中约定。 2、按《试行办法》规定，经该公有住房所在地区、县房地产管理部门审核批准，乙 方将上述价款直接支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同(附件二)中约定。 本协议生效前，转让标的从未转让给任何第三方，并对转让标的拥有合法、有效的处 分权;本协议生效后，也不会再转让给任何第三方; 3、付款时间和金额由双方在本合同(附件二)中约定。
各委、局、集团公司，各区、县房管局，各有关单位： 为进一步规范本市公有住房变更承租人的管理，切实维护公有住房租赁双方的合法权益，根据《天津市房屋租赁管理规定》（津政令第72号）和《天津市直管公产房屋管理办法》（津政办发〔2014〕55号），对《天津市公有住房变更承租人管理办法》（津国土房管〔2007〕489号）进行了修改，现印发给你们，请遵照执行。 2014年10月17日 天津市公有住房变更承租人管理办法 第一条为加强本市公有住房的管理，进一步规范公有住房变更承租人的行为，维护房屋租赁双方的合法权益，根据《天津市房屋租赁管理规定》和《天津市直管公产房屋管理办法》，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法所称公有住房是指市人民政府、国有企事业单位、人民团体、宗教团体等所有，通过福利方式分配给职工，执行市人民政府批准租金标准的住房。公共租赁住房、廉租住房等保障性住房除外。 第三条本市行政区域内的公有住房变更承租人和使用权臵换活动适用本办法。 本办法所称公有住房变更承租人，包括公有住房使用权的过户、分户和并户。 第四条有下列情形之一的，不得变更公有住房承租人：
（一）未依法签订公有住房租赁合同的； （二）房屋使用权有争议的； （三）承租人拖欠房屋租金的； （四）承租人擅自拆改房屋结构的； （五）成套独用住房变为成套伙用住房的； （六）申请人没有本市城镇户籍的； （七）国家和本市规定不得变更的其他情形。 第五条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以申请办理变更承租人过户手续。 公有住房使用权过户只能由一人提出申请，符合过户条件的人员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。 符合过户条件人员达不成一致意见的，可以向人民法院起诉。 在人民法院调解、审判过程中，需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处臵公有住房的，由公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、臵换经营单位回购或者代理转让公有住房。 第六条公有住房承租人死亡的，新的承租人通过以下方式确定： （一）公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属在其死亡后继续承租公有住房； （二）公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申请过户。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申请过户。 第七条公有住房承租人死亡后没有符合第五条规定过户条件人员的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要报纸刊登公告，公告三个月期满无异议的，可以申请过户。 第八条依据本办法第五条至第七条规定仍无法确定新的承租人的，产权人可以依法收回该公有住房使用权。 第九条承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同户籍的其他亲属，
天津市房地产管理局关于印发天津市公有住房变更承租人管 理办法的通知 【法规类别】住房制度改革房屋租赁借用 【发文字号】津房管[2004]298号 【发布部门】天津市房地产管理局 【发布日期】2004.06.29 【实施日期】2004.07.01 【时效性】失效 【效力级别】地方规范性文件 【失效依据】本篇法规已被《天津市公有住房变更承租人管理办法》（发布日期：2007年6月3日实施日期：2007年7月1日）废止 天津市房地产管理局关于印发天津市公有住房变更承租人管理办法的通知 （津房管[2004]298号） 各委、局、集团公司，各区、县房管局，市房产总公司，公用公房经营管理处，各有关单位： 为加强本市公有住房的管理，进一步规范公有住房变更承租人的行为，维护房屋租赁双方的合法权益，根据《天津市房屋租赁管理规定》制定了《天津市公有住房变更承租人管理办法》。现印发给你们，望遵照执行。 二〇〇四年六月二十九日
天津市公有住房变更承租人管理办法 第一条为加强本市公有住房的管理，进一步规范公有住房变更承租人的行为，维护房屋租赁双方的合法权益，根据《天津市房屋租赁管理规定》制定本办法。 第二条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人配偶及其原同户籍共同生活两年以上的家庭成员（成年人，以下家庭成员均指18周岁以上的成年人）可以申请过户。公有住房使用权过户按照配偶、原同户籍共同生活的家庭成员中子女、父母、其他亲属的顺序，同时需征得其他符合过户条件的家庭成员的书面同意。顺序在先的家庭成员放弃承租权的，可由其后顺序的家庭成员申请过户。 公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料： （一）过户申请书； （二）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）； （三）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件； （四）符合过户条件的家庭成员同意过户的书面证明； （五）公有住房租赁合同； （六）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章； （七）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。 公有住房使用权过户只能由一人承租，同一顺序有两人以上（含两人）的，家庭成员之间不能达成一致意见时，可以向人民法院提起诉讼。
北京市直管公房租赁中承租人变更、拆迁补偿与继承法律问题研究 2008-06-02 10:23 父亲或母亲承租公房并长期居住。子女（一般在三个以上）最初和父母居住在一起，长大成家后陆续搬出公房，到其他地方居住。买不起房的子女则一直和父母居住在一起，也有子女虽然买了房但还居住在父母承租的公房里的。还有父母已过世，子女中一人或数人继续居住在公房中并按期缴纳房租，但一直没有到政府公房管理部门或直管公房经营管理单位办理承租人变更。随着现在北京城市建设的迅速发展，以前承租的公房很多都面临拆迁的问题，而根据北京市相关规定，承租公房被拆迁的，承租人可以得到一笔数额不小的补偿。同时，最初承租公房的这辈人基本上也到了生命的晚年。这样一来，公房租赁、拆迁、拆迁补偿、继承、婚姻、家庭等法律问题纠缠在一起，产生了十分复杂的家庭纠纷，严重影响家庭和谐和首都社会的稳定。据我了解，这种问题在北京十分普遍，涉及的家庭很多。北京市的公房租赁问题是在新中国成立后十分特殊的历史条件下长期发展逐步形成的，具有很强的政策性，截止目前为止，还没有专门的法律和行政法规来正面回应这个问题。所以当这些错综复杂的法律问题交织在一起以案件的形式出现的时候，不仅当事人感到困惑，连没有经验的法官也会感到手足无措。考虑到这个问题的普遍性、复杂性以及对于首都社会和谐的重要性。 一、公房承租人的认定与变更 到底谁是公房的承租人，这是解决此类案件的第一关键问题。对这个问题的不同解决将直接导致不同的利益分配格局。关于公房承租人的确定大致分三种情况：第一，原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。第二，承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在第二种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院依法予以撤销。第三，原来的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但是因为没有拆迁补偿的问题，大家都没有异议，一直到现在仍然没有办理变更。问题主要出第三种情形中。由于拆迁补偿涉及较大的利益分割，家庭成员之间在变更承租人的问题上出现了不同的意见。符合公房承租人条件的当事人向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位以其他家庭成员存在异议为由不予变更，所以就一直拖着，到底谁是承租人的问题至今悬而未决。就笔者了解，这种情况十分普遍。 那么在这种情况下，公房承租人应当如何认定呢？我认为，在这种情况下，要根据承租公房的实际居住和缴纳房租的状况来决定。在原承租人死亡或者外迁后，与其共同居住的家庭成员继续居住该房屋并向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位缴纳房租的，与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位之间形成了事实上的公房租赁关系，实际居住的家庭成员成为事实上的公房承租人。但是由于没有变更公房租赁登记，其公房承租人身份还是不明确的，也容易受到其他当事人的质疑。在这种情况下，实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合北京市有
大连市公有住房承租权转让暂行办法 【发文号】大房局发[2002]94号 【颁布时间】 2002-8-8 【实施时间】 2002-8-8 一、为了放开搞活房地产市场，规范公有住房承租权转让行为,促进住房消费，特制定本办法。 二、本办法适用于大连市内四区(含高新园区、开发区、保税区、金石滩旅游度假区、旅顺口区)公有住房承租权转让。 金州区、瓦房店市、普兰店市、庄河市、长海县可参照本办法执行。 三、公有住房承租权转让，是指公有住房承租人在征得公有住房所有权单位同意后，将公用住房承租权有偿或无偿转让给他人的行为。 四、公有住房承租人正常变更和承租人已死亡的非正常变更，不属于公用住房承租权转让范畴。 五、下列公用住房承租权不得转让 1、被转让人无本市常住户口； 2、已登报列为动迁改造区的公有住房； 3、已改变用途的公有住房； 4、拖欠房租或其他与公有住房有关费用的公有住房； 5、损坏并未修复房屋设施的公有住房； 6、成年共居人未出具书面同意转让的公有住房； 7、法院查封或有纠纷的公有住房； 8、公有住房所有权单位不同意承租权转让的其它正当理由； 六、公有住房所有权单位无正当理由，应同意公用住房承租人转让承租权的请求。 七、公有住房承租权转让，承租人应向公有住房所有权单位提出书面申请，得到书面同意后，当事双方可持相关资料到公有住房所有权单位办理承租权转让过户手续。 八、公有住房承租权转让当事人双方办理转让过户手续，应向公有住房所有权单位提交下列资料： 1、公有住房所有权单位同意转让的书面证明； 2、公有住房承租权转让双方各自转让和受让申请； 3、转让双方单位介绍信 4、转让双方的公有住房承租权转让协议；
2020年上海市公有住房承租权转让合同范本以下是小编为大家收集的合同范本，仅供参考! 合同编号：_________ 甲方(转让方)：_________ 乙方(受让方)：_________ 根据《上海市公有住房差价交换试行办法》(以下简称《试行办法》)等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承 租权等有关事宜、订立本合同。 第一条甲方将其承租的座落于：__区(县)___路___弄(新村)___支弄 ___号_____室，租赁部位独用面积____平方米的公有住房承租权(以下简称该公有住房)转让给乙方。在订 立本合同前，甲方已向乙方出示该公有住房的《租用公房凭证》[《租用公房凭证》复印 件见(附件一)]。乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装修情 况确认无误。 第二条甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格为：人民币(大 写)________. 第三条甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理(不约定的划除)： 一、乙方应按《试行办法》的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房 所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款 时间由双方在本合同(附件二)中约定。 二、按《试行办法》规定，经该公有住房所在地区、县房地产管理部门审核批准，乙 方将上述价款直接支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同(附件二)中约定。 三、付款时间和金额由双方在本合同(附件二)中约定。 第四条甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的____日内，持本合同及规定 的材料到该公有住房所在地____区/县房地产交易中心办理该公有住房承租权的转让手续。 第五条甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公有住房差价交换通 知书》(以下简称《通知书》)之日起的___月内，持有关材料向该公有住房的出租人或出 租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该公有住房租赁关 系变更手续办妥后的____日内，腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 公房承租人的认定 核心内容： 关于公房承租人的确定大致分三种情况： 第一，原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。 第二，承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在第二种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院依法予以撤销。 第三，原来的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但是因为没有拆迁补偿的问题，大家都没有异议，一直到现在仍然没有办理变更。问题主要出第三种情形中。 由于拆迁补偿涉及较大的利益分割，家庭成员之间在变更承租人的问题上出现了不同的意见。符合公房承租人条件的当事人向政府公房管理部门或直管公房经营 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
公有住房承租人的确定及顺序 整理人：许斌龙律师 案情简介： 原告与被告父亲蒋某某系兄妹关系。坐落上海市某某西村某某号某某室房屋系调配而得，调配人为蒋某某（原告父亲，被告爷爷）及蒋某某，该房屋的承租人原为蒋某某。2002年2月21日，蒋某某去世。此后系争房屋的户籍在册人员为被告父亲蒋某某一人。2010年2月9日蒋某某去世，期间被告和其母亲一直居住在系争房屋内。2011年10月与2012年5月，原告曾两次向第三人提出要求更改系争房屋承租人为原告，但未获准许。2012年10月22日，第三人将系争房屋的承租人指定为被告，原告得悉后遂诉至本院请求判决支持如其诉请。 证据认定： 法官推理： 本院认为，系争房屋的原承租人去世后，作为房屋原始受配人的蒋某某可以申请变更系争房屋的承租人，并成为系争房屋的承租人。蒋某某对房屋享有的权利不因其去世而丧失。在蒋某某去世后，第三人依照“承租人死亡，在本处无本市常住户口的共同居住人，按下列顺序确定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系亲属。”的相关规定，指定被告作为系争房屋的承租人，无不妥。故原告要求第三人撤销被告的系争房屋承租人资格并恢复原状的诉讼请求，因于法无据，本院不予支持。 法律依据与判决结果： 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下： 原告蒋某某要求第三人上海某某企业（集团）有限公司、上海某某物业有限公司撤销被告蒋某某的上海市某某西村某某号某某室承租人资格并恢复原状的诉讼请求，不予支持。 本案受理费人民币40元，由原告负担。
整理人简介： 许斌龙：博士，律师，华东政法大学教授、研究员、研究生导师
公产房如何变更承租人 公房 包括共有居住房屋和公有非居住房屋。公有居住房屋是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。公有非居住房屋包括以行政调配方式出租的非居住房屋和政府投资建造的公益性非居住房屋。根据上海市《上海市房屋租赁条例》的规定，上述公房均由各区县房地集团公司依法受托管理。 所谓公房承租人，是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得公房租赁凭证的承租人。 公房租赁关系的建立 公有非居住房屋租赁，租赁当事人应当使用市房地资源局制订的非居住房屋租赁合同，租赁合同的期限最高不超过20年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后15日内与承租人签订租赁合同。 公有居住房屋租赁，应当使用市房地资源局统一印制的《租用公房凭证》。对未发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批补发。对已发放《租用公房凭证》的原承租人，由出租人分期分批换发。 公有居住房屋出租人应当在承租人要求办理受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后15日内发放《租用公房凭证》。《租用公房凭证》是公有居住房屋的出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证。承租人凭《租用公房凭证》向房屋所在地的派出所办理户籍手续。 公有居住房屋出租人出具与实际不符的租赁凭证，造成当事人损失的，应当承担相应的民事责任。 公房租赁合同应登记备案 公有非居住房屋出租及转租、公有居住房屋转租，由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理租赁合同登记备案手续。 公有非居住房屋出租和转租，应当提交房地产权证或授权委托书、租赁(转租)合同、租赁当事人的身份证明;公有居住房屋转租，应当提交租用公房凭证、转租合同以及租赁当事人的身份证明;将公有居住房屋转租给外来流动人员的，还应提交《房屋租赁治安许可证》。 公房承租人的变更登记
公有住房承租人去世后的房屋纠纷案例解析 （转载自安居房地产律师网） 案情介绍 林某1周岁时父母离异，林某由母亲直接抚养，户口与母亲落在一起。林某之父承租拆迁安置公房一套，该房产权为某物业公司（国有企业）所有。2004年林某之父去世，而此时林某祖父母已去世，林父直系亲属仅林某一人。林父去世后，林某的叔叔拿着房屋钥匙和租赁契约，实际占有房屋。林某多次协商房屋产权单位，要求变更租赁契约，将承租人变更为自己，产权单位以林某户口不在承租房内、林某不是共同居住人为由不予变更。林某起诉叔叔，要求腾退房屋，法院以林某未能提供合法产权证明或使用权证明为由，判决驳回林某诉讼请求，林某不服，上诉至中级法院；同时另行起诉产权单位，要求法院确认其享有父亲遗留公房的居住权，判决产权单位为其办理承租协议变更手续。腾房纠纷二审开庭时，林某申请中止诉讼，中级法院未予理睬，判决维持原判。对于林某提起的居住权确认之诉，一审法院以林某不符合《北京市公有住宅租赁合同》（京房管字[1995]第172号）规定的有关承租人变更条件为由，驳回林某诉讼请求，林某现已上诉至中级法院。 房产律师靳双权评析 本案争议的难点在于法律规定空白，调整公房租赁的法律缺失，管理上以政府工作部分发布的规范性文件为主。而这些政策性文件又规定的比较泛泛，不具备操作性。 一、本案诉讼策略的选择 产权单位不予变更登记也符合目前的政策文件，起诉其风险较大，一则觉得胜算不大，二则担心产权单位将房屋收回。而产权单位的态度是既不收回房屋也不变更承租人，只是维持现状，侵害林某现实利益的实际是林某的叔叔。起诉叔叔诉求直接，且能规避政策风险，所以选择了以林某叔叔为被告，提起了房屋腾退诉讼。在该案一审败诉后，便及时提起了居住权确认之诉。 二、法院关于腾房纠纷之诉的判决是否适当？ 法院以林某未能提供合法产权证明或使用权证明为由，判决驳回林某诉讼请求，此判由和判决结论看似合法，实则是一纸不负责任的判决。林某作为其父亲的唯一直系亲属，对父亲遗留的财产权益应该当然享有，其对房屋的占有和使用权益是一种当然权利，即便其居住权在得到行政或者司法确认以前。举个例子：某人死后其继承人未及时将死者遗留下来的房产作变更登记，一个不相干的人强行住进该房屋，难道死者的继承人还要先办理房产过户后才能请出这个非法侵占他人住宅的人？ 即便司法确认林某对争议房屋没有居住权，在产权单位收回房屋前，林某作为其父亲的法定继承人和唯一直系亲属，对父亲生前居住过的房屋也享有管理的权利，也有权要求其叔叔腾退房屋。如果说林某的诉求没有依据，那么其叔叔非法强占他人住宅就有依据？法院作出这样的判决岂不是在保护非法利益？ 综上，法院在审理该案时基本事实没查清，尽管林某暂时未取得权属证书，但称职的法官会依职权调查或者询问林某叔叔的居住依据，必要时可发出司法建议并主动中止诉讼，这样才能作出合法合理的判决。直接以证据不足驳回林某诉讼请求，是对当事人的不负责任和对司法资源的浪费。 三、《北京市公有住宅租赁合同》条款剖析 《北京市公有住宅租赁合同》（京房管字[1995]第172号）属于规范性法律文件，由北京
公有住房过户协议书-法律文书 协议人：姓名__________性别__________身份证号码______________ 住址__________与原承租人关系________________________ 姓名__________性别__________身份证号码______________ 住址__________与原承租人关系________________________ 姓名__________性别__________身份证号码______________ 住址__________与原承租人关系________________________ 姓__________性别__________身份证号码________________ 住址__________与原承租人关系________________________ 姓名__________性别__________身份证号码______________ 住址__________与原承租人关系________________________ 根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》等相关规定，协议人经协商一致达成协议如下：一、全体协议人同意将坐落于__________区__________号公有住房过户给协议人__________，即原承租人__________的__________（关系）承租。二、协议人__________同意承租并愿意接受与之相应的权利义务，遵守有关规定。三、其他协议人一经签署本协议即不得反悔，并不得再就同处房产申请承租。四、全体协议人保证本协议中无遗漏原承租人配偶、子女、父母的情况，如有遗漏愿承担相应法律责任。五、本协议自全体协议人签字、盖章并经公证后生效。六、本协议一式三份，房屋产权人（或者房屋经营管理单位）、当事人、公证处各留存一份。 _________（立协议人签名/盖章并捺指印）__________年__________月____________日
市交易互换中心、市直属房地产公司，各区房地产公司： 为了适应住房制度改革和住房市场发展的形势，进一步加强直管公房的租赁管理工作，卞房地局对《关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》进行了修改，现印发给你们，请认真贯彻执行。该《规定》从2 000年十二月一日起生效。原有相关文件同时停止执行 附：《关于办理直管公房承租人过户分户更名的规定》 关于办理直管公房承租人过户分户更名的规定 为加强直管公房的租赁管理，保证租赁双方的合法权益，根据《武汉市房产管理条例》的有关规定，现就办理直管公房承租人过户、分户、更名作如下规定： 一、过户 非住宅过户是指承租人、单龟(以下简称承租人)因机构调整、企业兼并、改制等原因，要求改由系统内其它企事业法人承租使用的行为；民用住宅过户是指承租人因死亡、迁居、申请购房或经司法仲裁机关裁决不再承租，改由享有合法共同承租权的其它家庭成员承租使用的行为。 (一)凡属下列情形之一的，承租人可以申请过户： l、非住宅用房承租人因机构调整，企业兼并或改制需继续租用的； 2、民用住宅承租人因死亡或迁居，与承租人同户籍且同住三年以上已成年的近亲属需继续租住的； 3、民用住宅按房改政策出售时，由承租人配偶申请购房的； 4、原承租人经司法仲裁机关裁决不再承租，改由享有合法共同承租权的其它家庭成员承租使用的。 (二)承租人申请过户所必备的条件： 1、非住宅承租人申请过户，须持有上级主管部门或政府出具的因机构调整企业兼并、改制等原因申请过户的证明材料及原承租人与新承租人系同一系统的证明材料。企业兼并、改制还需持有市有关主管部门批准文件等要求过户的证明文件． 2、民用住宅承租人申请过户，新承租人必须是与原承租人同户籍，并与原承租人同住三年以上已成年的近亲属，且因他处无住房或住房面积在特固标准以内。需继续租住的新承租人的／顷序依次为原承租人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹及其他近亲属。如有同一顺序多个依法享有共同承租权成员的应在家庭成员中签订书面仂。议，或经司法仲裁机关裁决，明确过户后的新承租人，方可申请过户． 3、民用住宅按房改政策出售时，承租人要求由配偶申请购房，可同时申请过户。 (三)凡属下列情形之一的，不允许过户： 1、无合法租赁契约的； 2、承租人损坏房屋未予修复、赔偿的； 3、拖欠租金或有租赁纠纷的。 二、分户 非住宅分户是指承租人因机构变动，分成两个或两个以上独立核算单位，要求对原承租的房屋分开承租使用的行为；民用住宅分户是指享有共同合法承租权的家庭成员，要求分开承租居住房屋的行为。 (一)凡属下列情形之一的，承租人可以申请分户： l、非住宅用房承租人因机构变动经上级机关同意批：住该单位分成两个或两个以上独立核算单位的； 2、民用住宅享有共同承租权的成年人要求单独承租居住房屋的； (二)承租人申请分户所必备的条件： 1、非住宅用房承租人申请分户时，须持有上级主管部门批准的该单位分成两个或两个以上独立核算单位的有关文件，经出租人现场查勘确认要求分户的房屋结构可以自然隔开，并具有可供两个及两个以上承租人分开安全合理使用的条件；
遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.doczj.com/doc/ab3001596.html, 公房承租人变更争议 公房承租人变更争议 公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应当给予变更。承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住的人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人： (1) 原承租人的配偶; (2) 原承租的子女(按他处住房情况，居住时间长短); (3) 原承租人的父母; (4) 其他人(按他处住房情况，居住时间长短)。
承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序局面确定承租人： (1) 原承租人的配偶; (2) 原承租人的子女(按他处住房情况); (3) 原承租人的父母。 公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。 【实际操作】 申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或
天津市房地产管理局 关于印发天津市公有住房变更承租人管理办法的通知 津房管〔2004〕298号 各委、局、集团公司，各区、县房管局，市房产总公司，公用公房经营管理处，各有关单位： 为加强本市公有住房的管理，进一步规范公有住房变更承租人的行为，维护房屋租赁双方的合法权益，根据《天津市房屋租赁管理规定》制定了《天津市公有住房变更承租人管理办法》。现印发给你们，望遵照执行。 二〇〇四年六月二十九日天津市公有住房变更承租人管理办法 第一条为加强本市公有住房的管理，进一步规范公有住房变更承租人的行为，维护房屋租赁双方的合法权益，根据《天津市房屋租赁管理规定》制定本办法。 第二条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人配偶及其原同户籍共同生活两年以上的家庭成员（成年人，以下家庭成员均指18周岁以上的成年人）可以申请过户。公有住房使用权过户按照配偶、原同户籍共同生活的家庭成员中子女、父母、其他亲属的顺序，同时需征得其他符合过户条件的家庭成员的书面同意。顺序在先的家庭成员放弃承租权的，可由其后顺序的家庭成员申请过户。 公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料： （一）过户申请书； （二）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）； （三）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件； （四）符合过户条件的家庭成员同意过户的书面证明；
（五）公有住房租赁合同； （六）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章； （七）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。 公有住房使用权过户只能由一人承租，同一顺序有两人以上（含两人）的，家庭成员之间不能达成一致意见时，可以向人民法院提起诉讼。 没有符合过户条件的家庭成员，出租人有权收回该公有住房。与承租人同户籍共同生活的家庭成员只有18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人的，按照特殊情况处理。 第三条通过置换取得公有住房使用权的承租人，可以通过公证遗嘱的形式指定一名家庭成员在其死亡后继续承租。被指定的承租人未与原承租人同户籍共同生活，且与原承租人同户籍共同生活的家庭成员无其他住房的，被指定的承租人应当允许其继续居住。 申请办理使用权过户时，应当提交下列材料： （一）过户申请书； （二）承租人死亡证明（原件及复印件）； （三）遗嘱公证书； （四）公有住房租赁合同； （五）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章。 第四条夫妻离婚涉及公有住房过户的，应当按照法院判决书或者离婚协议书办理。 申请办理使用权过户时，应当提交下列材料： （一）过户申请书； （二）公有住房租赁合同； （三）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章； （四）离婚证（原件及复印件）； （五）诉讼离婚的，提交法院判决书（原件及复印件）； （六）协议离婚的，提交经民政局备案的离婚协议书（原件及复印件）。
北京市直管公房承租人更名的条件 北京市直管公房承租人更名的条件 我在2008 年5 月26 日修改的《北京市直管公房租赁中承租 人变更、拆迁补偿与继承法律问题研究》中将北京市申请变 更直管公房承租人的条件归纳为以下几点：1、原承租人死 亡或外迁；2、申请更名者与原承租人为同一户籍；3、申请更名者是原承租人的家庭成员；4 、申请更名者与原承租人 共同居住一年以上；5、申请更名者没有其他住房；6、家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致意见。 根据现在搜集到的材料，北京市直管公房承租人更名的条件可以做进一步的精确归纳。 以下是从北京市东城区景山房管所信访接待室墙上张贴的 直管公房申请更名的审批条件和工作程序》中抄录的关于承租人更名的条件： 1、在租赁期限内，原承租人外迁或死亡（外迁是指房屋承 租人另有正式住房，不在继续在原房居住且有承租人户籍转移证明）；2、要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住 两年以上又无其他住房的直系亲属； 3、原承租人无欠费（房租、供暖费、物业费等）及其他遗 留问题； 4、其他家庭成员无异议（指同一户籍、18 岁及18 岁以上的
家庭成员）； 5、在户口冻结区内，住户要求更名必须征得冻结单位意见，没有冻结单位书面意见书，不能办理更名手续。正常死亡更 名需有冻结单位（建设单位）同意证明，按以上1—4 条件办理。 直管公房申请更名的审批条件和工作程序》关于承租人更名的条件的规定在以下方面对直管公房承租人变更做了更细致的规定：1、对“外迁”做了明确的解释；2、要求更名的 当事人必须与原承租人共同居住两年以上，且必须是直系亲属；3、对无异议家庭成员的范围作了明确的限定。非同 户籍、18 岁以下的家庭成员被排除在无异议家庭成员范围之外。4、在户口冻结区内，需取得冻结单位的同意。 其中，对无异议家庭成员的范围作出明确限定，对于直管公房承租人变更及相关行政诉讼具有直接影响。就笔者了解的情况，有的家庭，原承租人可能去世已经十几甚至更长的时间了，仍然不能完成承租人的更名。原因就在于家庭成员之间不能达成一致。而家庭成员的范围又不明确，沾边不沾边的，都来凑热闹，扯起皮来，没完没了。而家庭成员不能达
2009 34 《直管公有住房租赁管理若干规定》的通知 鹿城、龙湾分局，鹿城分局各房管所 现将《直管公有住房租赁管理若干规定》印发给你们，即日起执行。以前我局有关规定与本规定不一致的，按本规定执行。执行中遇到新情况、新问题，请及时与我局房产管理处沟通。 附：直管公有住房租赁管理若干规定 二〇〇九年四月十日 主题词：公房管理租赁规定 温州市房产管理局办公室2009年4月10日印发
直管公有住房租赁管理若干规定 为了加强直管公有住房租赁管理工作，根据《浙江省房屋租赁管理条例》、建设部《城市房屋租赁管理办法》，结合工作实际，制定直管公有住房租赁管理若干规定如下： 一、加强直管公房产权产业管理工作。龙湾分局和鹿城分局各房管所应根据我局[2004]36号、114号文件规定，受我局委托申请登记辖区直管公房所有权，并做好产业管理工作。鹿城分局负责对各房管所直管公房产权登记和产业管理的督查工作。局房产管理处负责直管公房所有权登记的协调工作。 二、直管公有住房租赁实行登记备案制度。2009年7月1日起，直管公有住房租赁均应按照我局统一的《直管公有住房租赁合同》新文本（文本式样附后）订立租赁合同，并进行登记备案，发给承租人《房屋租赁证》（文本式样附后）。以前发给承租人的《公有房屋使用证》或《公有房屋租赁证》同时废止，并在订立租赁合同和发给《房屋租赁证》时予以收回。 合同期满或租赁期间合同（内容）变更（包括增减共同居住人）的，均应重新订立租赁合同和办理登记备案手续。 三、租赁期间，涉及租赁户名更改、分列的，按以下规定执行。
（一）租赁户名更改。若承租人死亡，该户共同居住人要求继续租用房屋的，由共同居住人书面协议确定承租人并向辖区房管所提出（共同居住人只有一人的，由该共同居住人直接书面提出），辖区房管所核实后应当给予办理租赁户名更改手续、重新订立租赁合同并备案登记；没有共同居住人的，辖区房管所应及时收回该租赁房屋，并报分局备案。若承租人另有住房迁出，要求将租赁户名更改给共同居住人的，承租人与共同居住人应书面协议向辖区房管所提出，辖区房管所核实后应当给予办理租赁户名更改手续、重新订立租赁合同并登记备案。 （二）租赁户名分列。若承租人与共同居住人要求分列租赁户名的，应当具备下列条件： 1、承租人与共同居住人在市区均无其他住房； 2、承租人与共同居住人户口在本处住房内已经分列； 3、该承租房屋可以分间独立使用并有独立灶房间，分列租赁户名后各自可以独立出入； 4、租赁户名分列后的住房建筑面积户均不少于48平方米、同时人均不少于15平方米。 承租人与共同居住人分列租赁户名后，辖区房管所应与之重新订立租赁合同并登记备案。 列入城市拆迁范围的直管公有住房，承租人与共同居住人要求分列租赁户名的，按照本市有关拆迁政策执行。
公有住房承租保证书 第一篇： 保证人：性别身份证号码 现住址与被保证人关系 被保证人：性别身份证号码 现住址与被保证人关系 根据《xxxx市公有住房变更承租人管理办法》有的规定，保证如下： 被保证人申请承租区号公有住房，因其现为未成年人，暂时无法履行承租公有住房的义务，为此我作为其监护人，保证依法履行承租公有住房义务，维护被保证人承租公有住房的合法权益。 上述保证内容是我本人自愿的真实意思表示，我原为此承担法律责任。 保证人：年月日 第二篇：北京市公有承租住房拆迁补偿相关问题明析 北京市公有承租住房拆迁补偿相关问题明析 一、解说： 根据相关规定，通常情况下，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的所有权人。但是在存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在
与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租权的对价。 二、法律依据： 1.《北京市城市房屋拆迁管理办法》--- 第二十八条拆迁市和区、县人民政府所有、并指定有关单位管理的公有住房的，直管公有住房应当按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人，由拆迁人按照本办法第二十七条规定给予补偿。 拆迁机关、企业、事业单位自管的公有住房的，可以按照前款规定处理。 第二十九条拆迁出租的公有住房，被拆迁人可以通过协议收购房屋承租人依法享有的公房使用权或者异地安置房屋承租人的方式，与房屋承租人解除租赁关系，由拆迁人对被拆迁人给予补偿。 三、具体补偿项目： 1、搬迁费，又称搬迁补助费 《拆迁条例》第三十一条第一款规定：“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理；若无约定的，