房地产开发与经营重点考试资料
名词解释
1、房地产开发基本含义
狭义概念：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。
2、房地产经营基本含义
是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。
3、土地储备和一级开发项目含义
土地储备和一级开发项目：土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。在实施土地储备和一级开发过程中产生的房地产项目即为土地储备和一级开发项目。
4、房地产转让项目的含义
是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
5、房地产项目定位
在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，并在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品市场定位的过程
6、土地使用权出让含义
土地使用权出让，简称土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
7、土地使用权出让金
土地使用权出让金是我国政府在土地出让过程中，作为国有土地所有者的代表向土地使用者收取的一定期限的使用费，主要用于各项城市建设和土地开垦、复垦等方面
8、房地产可行性研究的概念
即在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法
9、房地产开发项目管理的概念
指房地产开发企业对整个工程项目的开发建设进行的全面管理。主要内容包括：项目的成本管理、工程管理、质量管理、进度管理、以及市政配套协调管理等内容，其中成本管理、质量管理、进度管理是三大管理核心
简答题
1、央企房地产公司在整个房地产市场的影响力，非主营房地产央企为什么要市场
1、中央企业是国有经济的骨干和中坚，在促进经济社会发展中承担着重要责任
2、央企在竞争中非市场因素占的比例很大
3、央企和地方政府的合作，能使得房地产价格攀升过快
4、央企可以负责执行和推进政府的民生住房建设计划、规划，可以推动市场经济的健康发展
2、转让房地产时，应当符合下列条件：
①以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
②以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
㈠应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
㈡经人民政府批准由划拨用地准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国
家有关规定缴纳土地使用权出让金。
3、房地产开发项目工程质量控制常用方法:因果分析图法
用于考虑并表示已知结果与其所有可能原因之间关系的一种图形工具。各种原因可归纳为类别原因和子原因，形成类似鱼骨的图样，所以因果图也称为鱼骨图。因果图可用于分析、表达因果关系，通过识别症状、分析原因、寻找解决问题的方法措施。常按人、设备、材料、方法和环境等五大因素分成五个板块，再分别找它们的影响因素作为中枝、细枝、小枝。可以系统地把握各因素之间的关系，再进一步分析确定影响质量更小的原因，使分析深入细致
4、施工阶段质量监督控制手段
1、旁站监督在施工过程中派工程技术人员于现场观察、监督与检查施工过程，以便及时进行
控制
2、测量
3、试验试验数据是判断和确认各种材料和工程部位在内在品质的主要依据
4、指定文件
5、规定质量监控工作程序规定双方必须遵守的质量监控工作程序，并按该程序进行工作，
是进行质量监督的必要手段和依据
6、利用支付控制手段支付控制权是对施工承包单位支付任何工程款、均需由开发商批准1、可以通过划拨取得：
国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地
划拨土地一般只用于有关公共利益和国计民生的项目、
论述题
1、影响房地产市场环境：宏观环境、微观环境
宏观环境是指间接影响与制约房地产企业营销活动的社会力量，包括以下几个方面：
①经济因素
经济形势直接影响房地产的发展经济，高涨时期房地产需求旺盛房地产市场沸沸扬扬
而经济低迷时期房地产市场疲软，自然是门庭冷落
②政治因素
国家开放的程度与政策的连续性可影响房地产投资经营者的心态，开放的程度大、政策连续，投资经营者就会有长期经营的打算；相反开放程度小政策不连续投资经营者就会疑虑重重不敢大胆投资经营房地产
③人口因素
附件2： 检测人员（见证取样类）岗位考试（考核）大纲101 1-1混凝土、砂浆性能 1-1.1混凝土力学性能及耐久性 1-1.1.1考核参数 抗压强度、抗折强度、抗渗性能 1-1.1.2理论知识要求 1-1.1.2.1熟悉 （1）《普通混凝土力学性能试验方法标准》GB/T50081-2002 （2）《普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法标准》GB/T50082-2009 1-1.1.2.2掌握 （1）混凝土拌合物的取样、试件制作及养护要求 （2）抗压强度试验方法及试验结果的计算； （3）抗折强度试验方法及试验结果的计算； （4）混凝土抗水渗透性能（逐级加压法）试验方法及抗渗等级的计算。 1-1.1.3操作考核要求 1-1.1.3.1应知 （1）抗压、抗折、抗水渗透试验用仪器准备； （2）抗压、抗折、抗水渗透试验试样的处理； （3）抗压、抗折、抗水渗透试验用仪器的操作及读数；
（4）抗压、抗折、抗水渗透试验原始记录表填写1-1.1.3.2应会 （1）抗压强度试验； （2）抗折强度试验； （3）混凝土抗水渗透试验。 1-1.2砂浆力学性能 1-1.2.1考核参数 抗压强度 1-1.2.2理论知识要求 1-1.2.2.1熟悉 《建筑砂浆基本性能试验方法标准》JGJ/T 70-2009 1-1.2.2.2掌握 （1）砂浆拌合物的取样、试件制作及养护要求；（2）抗压强度试验方法及试验结果的计算； 1-1.2.3操作考核要求 1-1.2.3.1应会 （1）砂浆抗压强度试验仪器准备； （2）砂浆抗压强度试验试样处理； （3）砂浆抗压强度试验机的操作及读数； （4）试验记录表填写； 1-1.2.3.2应知 砂浆抗压强度试验；
广东省高等教育自学考试 《房地产开发与经营》（课程代码：08262）课本重点内容 第1章房地产开发与经营概述 1.1房地产业及其在国民经济中的地位和作用 特性：固定个别、使用长期、投资大、保值增值、价格易受周围环境影响分类：用途居商、形态中边、开发程度生毛地、权属国集、经营内容房屋服务 1.2房地产开发概述 特征：综合、长期、地域、风险性 开发形式：按对象（土地、房屋、综合开发）规模（单项、成片）区域性质（旧城改造、新区开发）主要参与者：开发企业、政府有关部门、承包商、金融和中介机构 投资决策分析阶段：提出开发设想、项目可行性研究前期准备工作阶段：为开工建设做好准备，包括集体土地征收、获得土地使用权、国有土地上房屋征收，勘察设计，资金筹措，三（七）通一平，工程招标等一系列工作。 土地使用权取得途径：出让、转让、划拨土地使用权出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议 建设实施阶段：组织施工、工程监理和竣工验收工作 租售及物业管理阶段：竣工验收后，通过房屋租售和物业管理，回收投资，实现利润。 1.3房地产经营概述 土地经营途径：通过土地使用权出让获得土地收益、通过税费方式在土地使用权转让、出租及抵押中获得收益、实行土地年租制 房产经营主要方式：出售（现房和预期房）、出租（普通和高档）、抵押 第2章房地产开发市场调查与细分 2.1房地产市场调查概述 调查特点：内容广泛、针对性很强、方法多样、一定局限性调查作用：增强市场竞争能力、满足市场需求、使营销决策有针对性、超前性房地产市场调查的程序：确定调查目的→初步调查→调查设计→现场调查→资料整理、统计和分析→撰写和提交调查报告 房地产市场调查内容：环境、需求、供给、营销活动调查 2.2房地产市场调查的方法 调查方法分类：按对象（普查、重点、抽样）按方法（访问、观察、实验） 房地产调查资料收集内容：基础、土地使用法规、项目基地现状、交通流量、人文社会经济、公共设施、商圈、房地产市场景气、销售、竞争项目、租金资料等 收集途径：房地产消费者或居民、中间商、销售广告、交易促销活动，交易双方当事人、各类二手资料房地产市场细分概念：从消费者需求差别出发，以消费者需求为立足点，根据购买行为差异性，把市场划分为类似的若干不同购买群体，使企业从中认得目标市场的过程和策略。这一过程和策略在房地产市场营销的具体应用。。。 2.3房地产市场细分 细分原则：可测量、进入、盈利、行性细分依据：地理、人口、心理、行为 细分方法：单维因素、三维因素、多维因素法 第3章房地产开发项目策划 3.1房地产开发项目策划概述
高级英语复习资料 一, 单词 preoccupation ( n.) :a matter which takes up an one's attention令人全神贯注的事物 oblivious ( adj.) :forgetful or unmindful(usually with of or to)忘却的；健忘的(常与of或to连用) gigantic ( adj.) :very big；huge；colossal；immense巨大的，庞大的，其大无比的 heave (v．) :utter(a sign，groan，etc．)with great effort or pain(费劲或痛苦地)发出(叹息、呻吟声等) arresting (adj.) :attracting attention；interesting；striking引人注目的；有趣的 slay ( v.) :(slew或slayed, slain，slaying)kill or destroy in a violent way杀害；毁掉 linger ( v．) :continue to live or exist although very close to death or the end苟延；历久犹存 agony ( n.) :very great mental or physical pain(精神上或肉体上的)极度痛苦 demolish ( v．) :pull down，tear down，or smash to pieces拆毁，拆除；破坏，毁坏 humiliate ( v．) :hurt the pride or dignity of by causing to be or seem foolish or contemptible使受辱，使丢脸 totter ( v.) :be unsteady on one's feet；stagger蹒跚而行 lame (adj. ) :crippled；disabled；esp. having an injured leg or foot that makes one limp瘸的；残废的 shuffle ( n.) :a slow dragging walk拖着脚走 flicker ( v．) :move with a quick，light，wavering motion摇曳，摇动；晃动 recompose ( v. ) : restore to composure使恢复镇静 hug ( v．) :hold(someone)tightly in the arms搂抱；紧抱 peek ( v．) :glance or look quickly and furtively，esp. through an opening or from behind something(尤指从缝隙或隐蔽处)偷看；窥视 stoop ( v．) :bend(the head and shoulders)forwards and down屈身；弯腰 scrap ( n.) :a small piece；bit；fragment；shred小片；碎片 slam ( v．) :shut or allow to shut with force and noise使劲关(门等)；砰地(把门等)关上 scrape ( v．) :(cause to)rub roughly(使)磨擦 indistinguishable ( adj. ) : that cannot be distinguished as being different or separate不能区别的，不能辨别的，难区分的 devoid ( adj.) :completely without；empty or destitute(of)完全没有的，缺乏的(后接of) ferocious ( adj.) :fierce；savage；violently cruel凶猛的，残忍的；凶恶的 hideous ( adj.) :horrible to see，hear etc．；very ugly or revolting；dreadful骇人听闻的；非常丑陋的；可怕的swarm ( n.) :a moving mass，crowd，or throng(移动的)大群，大堆
2019年见证取样员考试真题与答案 一、选择题： 1、在办理样品接收手续时，若发现见证人与授权书所授权的人不一致，则该检测将被视作____________处理。 A见证检测B委托检测C抽样检测(B) 2、建筑楼、地面砂浆则是每一层楼、地面取一组，不足按计算。 A：1000m2、1000m2B：2000m2、2000m2C： 3000m23000m2（A） 3、砂浆试块在脱模前应在20±5℃温度下停置一昼夜，然后拆模养护，养护温度为℃。A20±5℃B20±3℃C20±1℃（B） 4、当砂浆试块评定不合格或留置组数不足时，可以用等方法检测评定后，作相应处理。 A：非破损或截墙体检验B：回弹法检测C：轴压法检测砌体抗压强 度（A） 5、砂的验收批，用大型运输工具的以或为一验收批。 A400m3600t B500m3600t C600m3600t（A） 6、石的验收批，用小型运输工具的，以为一验收批。 A：400m3600t B200m3300t C400m3400t（A） 7、砂浆立方体抗压强度的取样数量，砌筑砂浆每个台班、同一配合比、同一层砌体或 砌体为一取样单位取一组试块。 A300m3B500m3C250m3（C） 8、见证人员应是本工程____________人员。(C) A监理单位或施工单位B建设单位或施工单位C建设单位或监理单 位 9、送样员在送被检样品时，必须向检测单位出示____________。(A) A送样证和建设单位书面授权书B见证证书C送样证 10、检测单位在接受委托检验任务时，须由送检单位填写委托单，____________应在检验委托单上签名。(B) A管理人员B见证人员C检验人员 二、填空题 1、对于建筑结构的安全等级为一级或设计使用年限为50年及以上的房屋，同一验收批砂浆试块的数量不得少于 3 组。 2、国标GB 50325规定，民用建筑工程室内环境污染物浓度限量的验收项目包括甲醛、氡、苯、氨、总挥发性有机物TVOC。 3、当水泥中的化学指标和物理指标中凝结时间、安定性、强度的检验结果符合GB175-2007技术要求标准规定时为合格品。 4、砂石的验收按《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》（JGJ52-2006）中的规定进行，使用单位应按同产地、同规格分批验收。用大型工具（如火车、货船或汽车）运输的，以 400立方或600吨为一验收批。 5、纤维增强低碱度水泥建筑平板出厂检验检验批量：每批平板应以同一等级、 同一规格的产品，以（1000 ）张为一个批量。 6、骨料在料堆上取样时，取样部位应均匀分布，取样前先将取样部位表层铲除，然后由各部位抽取大致相等的砂 8 份，石 16 份，组成各自一组样品。
Importance for Aki ——房地产开发经营与管理第一章房地产概述 ①位置固定性②数量有限性③用途多样性④供求区域性⑤投资风险性⑥难以变现性⑦外部影响性⑧使用限制性⑨保值增值性○10大量投资性○11长期使用性 ①房地产业投资大、周期长、效益高 ②房产、地产交易的不可分割性 ③房地产业的产品保值性、增值性和地域性 ④房地产业的发展要受城镇综合因素的影响 对GDP的贡献——6-12% 对地方财政的贡献（土地出让金、房地产企业税收、向房地产企业的收费） 对相关产业的拉动——建筑业、建材、冶金、机械、电器、家具；金融、邮电通信、交通运输、商业…… 对就业的拉动——建筑装修、物业管理、中介评估…… 按投资形式划分（直接投资和间接投资） 按投资所处的环节划分（开发投资和置业投资） 按物业类型划分（居住、商业、工业、特殊） 直接投资——投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程，参与有关管理工作，包括从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。 间接投资——将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不需要直接参与房地产经营管理工作。房地产企业债券和股票投资、投资于房地产投资信托公司（REITs）、购买、开发、管理和出售房地产资产的公司、购买住房抵押支持证券 ①投资金额巨大，回收期长 ②投资不确定因素多，风险较大
③流动性较差 ④具有保值增值性 ⑤受政府政策影响较大 ⑥依赖金融部门的支持 ⑦具有专业性 ⑧投资具有相互影响性 ①投资机会寻找 ②项目可行性研究 ③取得土地使用权 ④项目规划与合同谈判 ⑤项目建设 ⑥房地产租售 ⑦物业管理 第二章房地产企业 ①经营对象的不可移动性 ②业务形态的服务性 ③经营活动的资金和人才密集性 ④不完全竞争性。 ⑤房地产企业存在专业化和综合化发展两个趋势 根据建设部房地产开发企业资质管理的规定，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四等。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得超越承担业务。各资质等级的企业应达到相应的条件。 一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。 二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。 三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。 四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模。
公务员考试复习资料汇总
一、填空题（每空1分，共10 分） 1、公务员包括政党机关工作人员，这是有中国特 色的公务员制度的一个重要特点。 2、职位包括职务、职权、职责三个要素，职务是职位的核心要素，是人和职位有机结合的基本单元，是职权与职责的结合。 3、公务员录用的适用范围首先应当限于担任非领导职务的人员。 4、一般说来，选任制制能较好地反映公民的意愿，体现民主管理的原则，而且有利于克服官僚主义。 5、定期奖励是指以年度为单位的周期性的奖励，而且是以年度考核为基础的。 6、调入是公务员考试录用外的另一重要的“入口”，是公务员交流制度的重要交流形式。 7、公务员的保险，是国家对因年老、患病、伤亡、生育、失业等原因，暂时或者永久丧失工作能力的公务员提供必要的物质帮助和补偿的一种法律保障形式。 8、擅自离职是指辞职申请人在辞职审批期间或者在辞职申请不被批准后，未经允许，私自脱离工作岗位，不履行岗位职责，造成事实上的脱离机关。 9、控告权是法律赋予公务员同不法行为作斗争的有力武器，也是公务员保护自己不受她人非法侵害的有效手段。 10、模范遵守宪法和法律的核心意义是对于宪法的忠诚 1、现代公务员制度最早起源于英国，至今已有
150年的历史。 2、行政执法类职位主要集中在公安、海关、税务、工商、质检、药监、环保等政府部门，且只存在于这些政府部门中的基层单位。 3、公务员考核的对象是已确定公务员身份的人员。 4、中国采用聘任制制，为机关吸引优秀的人才特别是专业技术人才开辟了一条合法的渠道，为使用辅助性、操作性的人员提供了一种灵活、便捷的方式。 5、申报奖励时隐瞒严重错误或者严重违反规定程序的，应当撤销奖励。 6、对担任省部级正职以下的领导成员，能够经过转任的形式，在公务员内部的领导职位之间有计划、有重点地实施跨地区、跨部门交流。 7、公务员基本工资由职务工资和级别工资两部分构成，充分体现了工资制度中职位因素与品位因素相结合的原则。 8、辞退实质上是机关对公务员的一种处理行为——当然这种处理不属于、也不是对公务员的惩戒范围。 9、复核是指公务员对机关作出的涉及本人权益的人事处理决定不服，向原处理机关提出重新
房地产开发与经营复习资料 第一章 1、房地产开发基本含义 狭义概念：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。 广义概念：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切关系的开发活动均可视为整体和宏观意义上的房地产开发。 2、房地产开发与经营及其特点 1）、房地产开发与经营难度大 2）、房地产开发与经营风险大 3）、房地产开发与经营政策性强 3、房地产开发与经营程序和内容 1）、投资机会选择 2)、项目定位 3）、前期工作 4）、建设阶段 5)、租售阶段 5）、物业管理 6、房地产开发与经营流程** 第二章 2、房地产开发与经营理论概述 1)、收益（利润）最大原理 ①收益成本指标确定②项目最佳规模确定③经济收益分析方法 2)、价格确定理论 ①完全竞争市场结构企业定价②垄断竞争市场结构企业定价 ③寡头竞争市场结构企业定价④纯粹垄断型市场结构企业定价 3）、消费者市场购买行为理论 ①消费者购买动机②购买决策过程③消费者购买行为分析 3、可行性分析 1）、现金流量分析 *净现值——将投资方案在每一计算期内的资金流入和流出相抵，并计算为现值的累加和。 *净收益率|——项目净现值与投资现值之比。 *内部收益率——是净现值等于零的贴现值。 2）、损益临界分析 4、 第三章 1、房地产企业的概念 房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。
2、房地产企业的战略管理过程 1）确定企业当前的使命 2）分析外部环境 3)识别机会和威胁 4）分析企业的资源和能力 5)识别优势和劣势 6)构造战略 7)实施战略 8)评估战略 3、 4、房地产开发资质等级p44 第四章 1、房地产综合开发项目的概念 房地产综合开发项目的概念房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地（国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。 2、房地产综合开发项目的类型 1)按开发物业类型不同，分为商业、住宅和工业地产开发项目。 2）按承担责任不同，分为自主开发和房地产合作开发。 3、房地产转让项目的含义 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。 4、 5、房地产项目定位含义 是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到合适于项目的客户群，在客户群体消费的特征基础上，机一部进行市场定位的过程。 6、房地产项目定位原则 1）符合城市规划原则2)协调发展原则3)符合市场需求原则4)利益最大化原则5）与企业发展战略一致原则 7、 7、房地产定位的主要内容 1)确立开发理念2）明确功能用途3）筛选目标客户 4)进行项目初步设计5)测算租售价格6）确定方案 8、廉租房项目概念 是指政府以租金补贴或实物配租的方式，相符合城镇居民最低生活保障标准为住房困难的家庭社会保障性质的住房。 9、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但本质仍然是公寓。 10、工业地产与商业地产盈利模式的比较 二者盈利模式具有很大的相似性。最主要的区别在土地的投入成本，工业地产成本远小于商业地产成本。工业地产后期运营管理要求更加专业、更加复杂。 第五章p88 第六章
三类人员C证考试要点资料（安全法规40%安全技术60%） C类填空20题、判断20题、单项20题、多项15题30分案例题10分（客观题用答题卡2B铅笔作答） 1、、施工单位必须有（资质证书），技术人员应当取得相应的（执业资格）证书。电器产品必须（3C）认证。施工现场建立重大危险源（公告）制度，建立健全（安全技术交底）制度。值班室不得小于（4平方米）。附着式脚手架架体上必须设置（防坠落装置），人货施工升降机应当装有（渐进式防坠安全器）。 2、建筑施工企业应当实行建设工程项目专职安全生产管理人员（委派制度）。建设工程项目的专职安全生产管理人员应当定期将项目安全生 产管理情况报告（企业）安全生产管理机构。重大危险源在检查中发现的事故隐患，应当对被查单位（项目部）签发（整改通知书）。安全技术措施和安全专项施工方案由（项目部）组织实施，由（专职安全生产管理人员）进行现场监督。制定施工现场的（公共突发事件）应急预案。施工现场应尽量使用（定型化）产品，提高材料周转次数。现场施工人员患有法定传染病时，应及时进行隔离，并由（卫生防疫部门） 进行处置。员工考勤采用（打卡机）。 3、各种安全标志设置后，未经（项目负责人）批准，不得擅自移动或拆除。办公区宜在（一层）设置会议室。国家对严重危及（生产安全） 的（工艺）、设备实行（淘汰）制度。因生产安全事故受到损害的从业人员，除依法享有（工伤社会保险）夕卜，依照有关民事法律尚有获得 赔偿的权利的有权向（本单位）提岀（赔偿）要求。事故报告任何单位和个人对事故不得（迟报、漏报、谎报或者瞒报）。危险性较大的分 部分项工程安全（专项施工方案）是指施工单位在编制施工组织设计的基础上，针对危险性较大的分部分项工程单位编制的（安全技术措施）。专项方案应当由（施工单位技术部门）组织本单位施工（技术、安全、质量）等部门的专业技术人员进行审核。高大摸板支撑系统拆除前， （项目技术负责人）、（项目总监）应核查混凝土（同条件）试块强度报告，高大摸板支撑系统拆除作业严禁上下层（同时）拆除作业。合同工期原则上不得比定额工期提前（30%及以上。、承重支撑架的搭设施工必须由专业施工队伍承担，施工人员必须持有建筑登高架设特种作 业上岗证。 5、建设单位在编制（工程概算）时，应当确定建设工程（安全作业环境）和（安全施工措施）。（安全生产责任制度）是建筑生产中最基本的（安全管理）制度是所有安全规章制度的（核心.）《建筑安全生产监督管理规定》确立了（管生产必须管安全）的原则。《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）是（强制性行业标准）〈企业安全评价标准〉〉（JGT/T77-2003 ）是一部（推荐行业标准）为建设工程提供机械设备和配件的单位，应当按照安全施工的要求配备齐全有效的（保险、限位）等安全设施和装置。 6、施工单位（主要负责人）对安全生产全面负责，（法定代表人）安全生产负总责。对施工单位应当设立（安全生产管理）机构，配备专职 安全生产管理人员。专职安全生产人员发现事故隐患应当及时向（项目负责人）和（安全生产管理机构）报告，对违章指挥、违章操作的应 当（立即制止）。安全警示标志必须符合（国家标准）。职工膳食、饮水、休息场所等应当符合（卫生标准）。施工单位采购、租赁安全防护 用具、机械设备、施工机具等应当具有生产许可证、产品合格证，并在进入施工现场前进行（查验）。施工单位应当对管理人员和作业人员 （每年至少进行一次）安全生产教育。.（设计单位）和注册建筑师等（注册执业人员）应当对其设计负责。登高焊接作业一般在地面周围 （10米内）为危险区， 7、（建设单位）申请施工许可证，自开工报告批准之日起（15日）内将保证安全施工措施报送相关部门备案领取施工许可证（三个月）内 开工。建设单位不得压缩（合同约定）的工期，否则处20-50万罚款. 8、工程监理单位应当审查安全技术措施或者专项施工方案，发现安全事故隐患应当要求施工单位（整改），严重的暂时停止施工，对建设工程 安全生产承担监理责任。 9、施工单位对达到一定规模、危险性较大的分部、专一性较强的工程编制（专项施工方案）。并附具安全验算结果，经施工单位（技术负 责人，总监理工程师）签字后实施。（总监理工程师）应当负责施工组织设计和专项方案的（技术可靠性）和（工艺合理性）进行审查并签 字负责。需要临时拆除或变动安全设施的，应经（项目技术负责人）审批签字生产经营规模较小可以不建立应急救援组织的应当指定（兼职）的应急救援人员。安装单位按照（安全技术标准）及（建筑起重机械性能）要求，编制起重机械安装、拆卸工程专项施工方案并由本单位技术负责人签字。安装、拆卸人员名单，时间等材料报施工总承包单位和监理单位审核后报地县级以上建设主管部门 10、建设工程施工前，施工单位负责（项目管理的技术人员）应当对有关安全施工的技术要求向施工作业、组、作业人员作岀详细说明，并由 （双方签字）确认。施工单位应采取（专项防护措施）减少对可能造成损害的毗邻建筑物、构筑物和地下管线影响防止或减少粉尘废气废水、 固体废物噪声振动和、施工照明对人和环境的危害和污染。高大模板支撑系统搭设前，应由（项目技术负责人）组织对需要处理或加固的 地基、基础进行验收，并留存记录。城市市区（封闭围挡），景区市区主要路段和其他涉及市容2. 5米，一般1. 8米，否则处5-10万罚款, 在尚未竣工的建筑物内设置集体宿舍也一样。未对施工组织设计中的设施和方案审查的处10—30万罚款。挪用安全设施费的处挪用费用 20%-50%勺罚款 11、作业人员进入新岗位或者新的施工现场前,应当对（作业人员）进行相应的安全生产教育培训。国家对严重危及（生产安全）的（工艺）、 设备实行（淘汰）制度。发生生产安全事故后应当采取措施（防止事故扩大）、保护事故现场。事故调查处理应当（坚持事实求是、尊重科学）的原则 12施工组织设计是指导（施工准备）和（组织施工）的全面性的技术、经济文件，是指导现场施工的性文 件。（安全技术措施）系指为（防止工伤事故）和（职业病的危害）而从技术上采取的措施。人工拆除不得采用（掏掘）或（推倒）方法。 施工单位应对拆除的（安全技术管理）负直接责任，制定安全事故（应急救缓预案）。严禁（整体转包）拆除工程施工前必须对施工作业人员进行（书面安全技术交底）。重大事故隐患是指生产经营场所、设备、设施的不安全状态，人的不安全行为和管理上的缺陷，可以导致重
房地产开发与经营模拟试题 一、单选题 1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( B )。 A、1000万元 B、2000万元 Ｃ、3000万元Ｄ、4000万元 2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场得就是( D ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( D )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4.房地产租金已收租金额占应收租金额得百分比称为( B ) A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5.( A )就是指国家以土地所有者得身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金得行为。 A.土地使用权得出让 B、土地使用权得转让 C、土地使用权划拨Ｄ、土地使用权赠与 6.对预测中高收入人群得住宅需求效果较好得市场需求预测方法就是( B ) A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7.已知某房地产今年得销售成本为3315万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为( B ) A 8、07 B 44、61 Ｃ20 Ｄ30 8.按房地产市场得规范程度划分,可以把房地产市场分为( C )。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场与土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场与乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场与置换市场等 9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场得就是( C ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10.在土地一级市场上,根据竞争性得强弱可以采用不同得土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制得作用,具有较大垄断性得一种方式就是( A )。 A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让 11.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12.实收房地产租金占计划房地产租金得百分比称为( A ) A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率 13.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( C )。 A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元 14.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业得资质条件要求自有流动资金在( B )以上。 A 500万元 B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元 15.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( A )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 16.( C )就是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,
江西瑞祥检测技术开发有限公司 见证取样员考试标准答案 姓名：成绩： 一、名词解释（每题4分，共20分） 1、压实度：是指实际达到的工地干密度与室内标准击实试验所得的最大干密度的比值。 2、建筑节能：所谓建筑节能，是指在保证和提高建筑舒适性的条件下，合理使用能源，不断提高能源利用效率。 3、立方体抗压强度标准值：是指按照标准方法制作养护的边长为150mm的立方体试件，在28d龄期用标准试验方法测得的具有95%保证率的抗压强度。 4、混凝土的抗渗性：混凝土抵抗压力水渗透的性能称为混凝土的抗渗性。 5、抗滑移系数：高强度螺栓连接中，使用连接件磨损面产生滑动时的外力与垂直于磨擦面的高强度螺栓预拉力之和的比值。 二、填空题（每空2分，共30分） 1、按检测对象的不同，建设工程检测可分为材料检测和工程检测，按检测地点的不同，建设工程检测可分为室内检测和室外检测。 2、工程材料的技术标准根据发布单位与运用范围，分为国家、行业、地方、企业四级。 3、水泥检验批的划分是同厂家、同强度等级同品种、同批号连续进场袋装200吨为一批，散装500吨为一批。 4、同一强度等级的同条件养护试件，其留置数量应根据混凝土工程量和重要性确定，不宜少于10组，且不应少于3组。 5、墙体节能工程应对保温材料进行进场见证取样送检，同一厂家、同一品种的产品，当单位工程建筑面积在20000m2以下时各抽查不少于3次，当单位工程建筑面积在20000m2以上时，各抽查不少于6次。 6、超声回弹综合法检测砼强度精度优于回弹法，对检测结果有争议时，宜采用钻芯法复
核评定。 三、选择题（每题2分，共20分）： 1、复合硅酸盐水泥共分几个强度等级C。 A.4个 B.5个 C.6个 2、代号P·C代表哪一品种水泥C。 A.硅酸盐水泥 B.矿渣硅酸盐水泥 C.复合硅酸盐水泥 3、经度模数为3.0的建筑用砂是B。 A.粗砂 B.中砂 C.细砂 4、按建筑热工分区，延边地区所处的热工分区是C。 A.寒冷地区 B.夏热冬冷地区 C.严寒C区 5、混凝土标准养护室的温度为B。 A.20±1℃ B.20±2℃ C. 20±3℃ 6、水泥砂浆应采用机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间应不少于C。 A.3-5min B.3min C.2min 7、钢筋试验冷弯试件的截取长度L为C。 A.L≥5d+200mm B.L≥10d+200mm C.L≥5d+150mm 8、市政道路工程基层压实度检测每1000m2测A。 A.1 B.2 C.3 9、室内污染物浓度限量Ⅰ类民用建筑工程甲醛的限量为B mg/m3。 A.0.09 B.0.08 C.0.10 10、预应力钢绞线应力松驰试验，送检数量为A根。 A.1 B.2 C.3 4、简答题（每题10分，共20分）
素质教育得内涵 1、素质教育就是面向全体学生得教育; 2、素质教育就是促进学生全面发展得教育; 3、素质教育就是促进学生个性发展得教育; 4、素质教育就是以培养创新精神与实践能力为重点得教育。 评价观 1、评价目得就是促进发展; 2、评价内容多元化; 3、评价方式多样化; 4、评价主体得多元化; 5、更注重评价过程。 学生观 1、学生就是一个完整得生命个体; 2、学生个体之间存在很大得差异性; 3、学生身上蕴藏着巨大得发展潜能; 4、学生得成长需要人文关怀。 现代教师观 1、教师就是学生学习得促进者; 2、教师就是教育教学得研究者; 3、教师就是课程得开发者与研究者; 4、教师应就是社区型得开放教师; 5、教师应该就是终身学习得践行者。 现代教学观 1、教学就是课程创生与开发得过程; 2、教学就是师生交往、积极互动、共同发展得过程; 3、教学过程重于教学结果; 4、教学更关注人而不只就是科学。 教师职业道德规范内容 1、爱国守法; 2、爱岗敬业; 3、关爱学生; 4、教书育人; 5、为人师表; 6、终身学习。(三爱二人一终生) 教学过程得基本规律 1、直接经验与间接经验相结合; 2、掌握知识与发展智力相统一(教学得发展性规律); 3、掌握知识与提高思想相结合(教学得教育性规律); 4、教师主导作用与学生主动性相结合。 教学工作得基本环节 1、备课:备课要做好三项工作,即备教材、备学生、备教法;还要写好三种计划,即学年教学计划、学期教学计划与课时计划; 2、上课:上课就是教学工作得中心环节,就是教师教与学生学得最直接得体现,就是提高教学质量得关键; 3、作业得布置与批改:通过作业得检查与批改,教师可及时发现学生得知识或技能缺陷,加以纠正,并做出评价,对学生得进一步学习提出建设; 4、课外辅导; 5、学业成绩得检查与评定。(备上作业,辅导检查) 一堂好课得标准 1、目标明确; 2、重点突出; 3、内容正确; 4、方法得当; 5、表达清晰; 6、组织严密; 7、气氛热烈。 为什么说教学过程就是一种特殊得认识活动？ 1、认识得间接性; 2、认识得交往性; 3、认识得教育性; 4、认识得简捷性; 5、有指导得认识。 教学过程得结构 1、心理准备; 2、领会知识; 3、巩固知识; 4、运用知识; 5、检查效果。 常用得教学原则 1、直观性原则; 2、启发性原则; 3、循序渐进原则(又称系统性原则); 4、巩固性原则; 5、理论联系实际原则; 6、因材施教原则; 7、思想性与科学性统一得原则; 8、量力性原则。(直启系巩,理因思量) 启发性教学原则得实施要求 1、老师应讲得“少而精”,给学生留出思考得空间; 2、调动学生学习得主动性; 3、设置问题情境,使学生处于积极思维得状态; 4、培养学生良好得思维方法,使学生学会思考。 循序渐进教学原则得实施要求 1、按教材得系统性进行教学,还要符合学生认知规律,由具体到抽象; 2、注意主要矛盾,解决好重点与难点得教学; 3、教学要符合学生得认识规律,由已知到未知,由具体到抽象。 谈话法得实施要求 1、要准备好问题与谈话计划; 2、要善问; 3、要善于启发诱导; 4、要做好归纳、小结。 新时期德育发展得新主题 1、安全教育与生命教育; 2、生存教育与生活教育; 3、升学就业指导教育。( 一安四生) 中学德育得基本原则 1、疏导性原则; 2、方向性原则; 3、知行统一原则(也称理论与实际相结合得原则); 4、尊重信任学生与严格要求学生相结合得原则; 5、集体教育与个别教育相结合(平行主义德育原则); 6、教育得一致性与连贯性原则; 7、从学生实际出发因材施教得原则; 8、长善救失原则。(书方知信,极致因善) 疏导性原则就是指进行德育要循循善诱, 以理服人,从提高学生认识入手, 调动学生得主动性,使她们积极向上。 贯彻疏导德育原则得基本要求 1、讲明道理,疏导思想; 2、因势利导,循循善诱; 3、以表扬激励为主,坚持正面教育。 教育得一致性与连贯性原则就是指进行德育应当有目得、有计划地把来自各方面对学生得教育影响加以组织、调节,使其相互配合,协调一致,前后连贯地进行,以保障学生得品德能按教育目得得要求发展。
房地产开发经营与管理考试真题再现 一.单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1.房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资( )的自有资金或股本金。 A、15% B、20% C、30% D、40% 2.开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是()。 A、产品线定价 B、选择品定价 C、补充品定价 D、产品束定价 3.某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为()。 A、80% B、90% C、85% D、95% 4.某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层)，则标准层每层建筑面积为( )㎡。 A、882
B、1765 C、1667 D、1538 5.某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为()。 A、1999年8月1日至2002年4月1日 B、2000年10月1日至2002年4月1日 C、1999年8月1日至2002年10月1日 D、2000年10月1日至2002年10月1日 6.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是()。 A、越大，越大 B、越小，越大 C、越大，越小 D、与无关 7.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。 A、9.00% B、8.05% C、30.00% D、7.52% 8. A.规划设计条件通知书、
苏州顺裕工程管理有限公司 员工基本业务考核 一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意，请在括号中填上相应的编号）。 1、送样员、见证员应具有____________。 (C) A、上岗证 B、建设单位书面授权 C、前二者 2、见证人员应是本工程____________人员。 A、监理单位或施工单位 B、建设单位或施工单位 C、建设单位或监理单位 3、送样员在送被检样品时，必须向检测单位出示____________。 A、送样证和建设单位书面授权书 B、见证证书 C、送样证(B、) 4、检测单位在接受委托检验任务时，须由送检单位填写委托单，____________应在检验委托单上签名。 A、管理人员 B、见证人员 C、检验人员(B、) 5、在办理样品接收手续时，若发现见证人与授权书所授权的人不一致，则该检测将被视作____________处理。 A、见证检测 B、委托检测 C、抽样检测(B、) 6、砂浆立方体抗压强度的取样数量，砌筑砂浆每个台班、同一配合比、同一层砌体或砌体为一取样单位取一组试块。 A、：300m3 B、：500m3 C、：250m3（C、） 7、建筑楼、地面砂浆则是每一层楼、地面取一组，不足时按计算。 A、：1000m2、1000m2 B、：2000m2、2000m2 C、：3000m23000m2（A、） 8、砂浆试块在脱模前应在20±5℃温度下停置一昼夜，然后拆模养护，养护温度为℃。 A、：20±5℃ B、：20±3℃ C、：20±1℃（B、） 9、当砂浆试块评定不合格或留置组数不足时，可以用等方法检测评定后，作相应处理。 A、：非破损或截墙体检验 B、：回弹法检测 C、：轴压法检测砌体抗压强度（A、） 10、砂的验收批，用大型运输工具的以或为一验收批。 A、：400m3或600t B、：500m3或600t C、：600m3或600t（A、） 11、石的验收批，用小型运输工具的，以为一验收批。 A、：400m3或600t B、：200m3或300t C、：400m3或400t（A、） 12、《建设工程质量检测管理办法》规定，工程质量检测机构接受委托，依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，对涉及结构安全项目的抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、构配件的（B、）。 A、、委托检测 B、、见证取样检测 C、、监督检测 D、主体结构检测 13、《建设工程质量检测管理办法》规定，检测机构跨省、自治区、直辖市承担检测业务的，应当向工程所在地的（A、）建设主管部门备案。 A、、省、自治区、直辖市人民政府 B、、市人民政府 C、、县人民政府 D、区人民政府 14、《建设工程质量检测管理办法》规定，检测机构隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请资质的，省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门不予受理或者不
房地产开发与经营重点整理(案例分析也包括在内)作者：奚晴 1.（名）房地产是指土地以及定着在土地上的建筑物和其他附属物的总称，以及由这些实物所衍生出的各种财产权利。P2 2（名或选）其他附属物是指为提高房地产的使用价值和功能而建造的附属物体，包括种植在土地上的花草、树木，人工建造的假山、抽水井，埋设在地下的管线、设施等附属物体。P1 3.（选）房地产权利一般包括所有权及其衍生的使用权、租赁权、抵押权、地役权、典当权等。P2 4.（选）房地产交易的实质是房地产权利的交易行为。P2 5.（简）房地产与不动产的关系P2 概念：不动产是不能移动或者移动后会改变其原来性质、形状或失去原价值的物。不动产包括土地、地上改良物和地下矿产资源及其衍生的权利。地上改良物包括定着在土地之上的房屋、构筑物、其他附属物和树木。将不动产与房地产所包括的范围相比，不动产包括房地产、矿产、林产，而房地产是不动产的一个重要组成部分。 6.（简或选）房地产的属性 P3~4 1）房地产位置的固定性 2）房地产使用的耐久性 3）房地产的异质性 4）土地供给的稀缺性 5）房地产投资与消费的双重性 6）房地产的相互影响性 7）房地产的易受限制性 8）房地产的难以变现性 7.（选或判）特殊用途房地产（飞机场、加油站、高尔夫球场、医院、学校）P3~4
8.（名）房地产的内涵 P5 房地产是从事房地产投资、开发、运营、服务和管理活动的主体及其所进行的相关经济活动的有机结合。 9.（选或简或论）房地产在国名经济中的定位和作用P6 1）房地产业是国民经济的基础产业 房地产业在国民经济生活中有重要影响，能较大程度制约其他产业和部门发展的产业。房地产是社会经济活动的基本要素和场所，是居民消费的载体。 体现在①房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的根本保证； ②房地产业是人口素质提高的和社会全面进步的基本条件； ③房地产业是城市经济发展和城市现代化的重要基础； ④房地产业是社会财富创造的重要源泉。 2）房地产业是国民经济的支柱产业 房地产业在国民经济中生产发展速度较快，对整个经济起引导和推动作用的先导性产业。其具有较强的连锁效应，能诱导新产业崛起，对为其提供生产资料的各部门、所处地区的经济结构及其发展变化，有着广泛而深刻的影响。 10.（名）房地产开发与经营的含义 P9 是指房地产开发经营主体在国家的法律允许范围内，通过对土地、建材、基础设施、劳动力、信息等多种资源的优化组合利用，进行基础设施、房屋建设和土地开发，并对开发成果进行转移、运营、管理等一系列经济活动。 11.（简）房地产经营的特点 P10~11 1）房地产开发经营活动的复杂性（自身）体现在活动协调的复杂性，项目操作的复杂性 2）房地产开发经营的区域性（空间） 3）房地产开发经营活动长期性（时间） 4）房地产开发经营活动资金密集性（生产要素） 5）房地产开发经营活动高收益性和高风险性（回报） 6）房地产开发经营活动政策性（政府）