第三章资产评估的基本方法
一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。
A.资本化率越高，收益现值越低
B.资本化率越高，收益现值越高
C.资产预期收益期不影响收益现值
D.无风险报酬率不影响收益现值
2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。
A.为了符合资产评估的政策
B.为了体现可比性的要求
C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性
D.便于计算
3、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于（）。
A.采用的材料相同
B.制造标准相同
C.技术相同
D.以现行价格水平购建
4、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6，被评估资产的重置成本最接近于（）元。
A.10203
B.18423
C.7869
D.22333
5、被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。
A.40
B.5
C.8
D.12.5
6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为10 0万元， 100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持
在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。
A.1120
B.1160
C.1579
D.1610
7、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。
A.满负荷运转
B.超负荷运转
C.开工不足
D.与资产负荷无关
8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。
A.820 000
B.700 000
C.140 000
D.100 000
9、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。
A.设备不存在功能性贬值
B.设备不存在经济性贬值
C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系
D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系
10、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。
A.54
B.76
C.87
D.101
11、下列不属于收益法的基本参数的是（）。
A.收益额
B.折现率
C.收益期限
D.重置成本
12、当纯收益按等比级数递减，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（）。
A.P＝A/r
B.P＝A/（r－s）
C.P＝A/r＋B/r2
D.P＝A/（r＋s）
13、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3％的比例递增，设定的资本化率为10％，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（）万元。
A.15 000
B.55 550
C.11 428
D.18 356
14、关于成本法的前提下列表述错误的是（）。
A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值
B.从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的
C.采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
D.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估
15、某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4％，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10％，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元。
A.1 103
B.1 114
C.1 147
D.1 310
16、被评估对象为一台设备，l997年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2007年1月1日。已知1997年末的定基物价指数为l06％，2002年末的定基物价指数为1 18％，从2003年开始，同类物价指数每年比上一年上升7％，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（）万元。
A.33.35
B.37.90
C.40.86
D.43.72
17、重新购建设备一台，现行市价为每台400 000元，运杂费2 000元，装卸费1 000元，直接安装成本1 000元，其中材料成本500元，人工成本500元。间接安装成本为700元。则该设备的重置成本为（）元。
A.350 000
B.303 000
C.404 700
D.475 000
18、关于评估方法的选择，说法错误的是（）。
A.资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效的完成评估任务
B.评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种固定模式或顺序进行选择
C.对某项资产只能采用一种评估方法进行评估
D.不论选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性
19、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为900万元，假设折现率为10％，该无形资产的评估价值最接近于（）万元。
A.875.3
B.1013.71
C.2418.63
D.1 324
20、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10％，该企业的股东全部权益评估值最接近于（）万元。
A.1 377
B.1 493
C.1 777
D.1 900
21、某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回报率为1 0%，所得税税率为25%，则生产线的经济性贬值额约为（）。
A.1790568
B.2235678
C.88482.1
D.3389230
22、以下贬值属于经济性贬值的是（）。
A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值
B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值
C.由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值
D.由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值
23、实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（）。
A.实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率
B.总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限
C.二者没有关系
D.实际已使用年限＝名义已使用年限＋尚可使用年限
二、多项选择题（每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于市场法说法正确的有（）
A.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一
B.市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上
C.间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似
D.参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等
E.市场法是资产评估中最科学合理的评估方法
2、资产的实体性贬值通常的估算方法有（）。
A.使用年限法
B.修复费用法
C.观察法
D.统计分析法
E.价格指数法
3、以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有（）。
A.将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较
B.要估计被评估资产的剩余使用寿命
C.估算净超额运营成本
D.确定折现率，将净超额运营成本折现，计算出功能性贬值额
E.评估市场情况
4、收益法评估的基本前提条件主要是（）。
A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
B.未来市场交易条件可预测
C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量
D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测
E.要有一个活跃的公开市场
5、成本法评估的基本前提条件主要是（）。
A.被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值
C.被估资产已经不能继续使用
D.资产机会成本可预测
E.要有一个活跃的公开市场
6、资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点（）。
A.资产的历史收益
B.资产的未来收益
C.资产的客观收益
D.资产的现实实际收益
E.收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额
7、下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有（）。
A.根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本＝资产的历史成本×价格指数，或者，重置成本＝资产的历史成本×（1＋价格变动指数）
B.价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数
C.价格指数法估算的重置成本是复原重置成本
D.价格指数法估算的重置成本是更新重置成本
E.价格指数法在平时工作中很少见
8、下列关于折现率的说法正确的有（）。
A.一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成
B.资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的
C.资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低
D.本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率
E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收
益折算成现值的比率
9、选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）。
A.资产评估的价值类型
B.评估对象的类型、理化状态
C.所可能收集到的数据及信息资料
D.评估原则
E.如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果
10、功能价值类比法主要包括（）。
A.生产能力比例法
B.物价指数法
C.规模经济效益指数法
D.对比法
E.使用年限法
11、如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（）。
A.某些方法的应用前提不具备
B.分析过程有缺陷
C.职业判断有误
D.分析过程和结构分析有失误
E.资产的自然属性所致
12、造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
A.该技术落后了
B.由于市场疲软造成该项资产生产的产品需求减少了
C.社会劳动生产率提高
D.自然力作用加剧
E.政府公布淘汰该类资产的时间表使其寿命缩短
13、公式P=A/（r+s）适用的前提条件是（）。
A.纯收益按等比级数递减
B.收益年期无限
C.r＞0
D.r＞s ＞ 0
E.收益年期有限
14、评估资产时采用的物价指数，一般应该是（）。
A.综合物价指数
B.分类（或个别）物价指数
C.评估基准日的物价指数
D.年平均物价指数
E.过去3年的平均物价指数
15、复原重置成本与更新重置成本的差异在于（）。
A.功能不同
B.成本构成不同
C.价格标准不同
D.材料、标准、技术等不同
E.评估基准日不同
三、综合题（有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式）
1、企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。第5年以后每年的收益为1 60万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。
要求：
试确定该企业的评估价值。（计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数）
2、评估设备购建于2006年12月，账面原值100万元，其中，购买价为80万元，基础及安装费15万元，运杂费5万元。2009年12月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元， 2010年12月对该设备进行评估，并得到以下数据：1．该类设备、基础及安装费、运杂费的物价指数相同，2006年至2010年定基价格指数分别为105％、110％、110％、115％、120％；
2．经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60％，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75％的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用8年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80％。
3．与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25％，折现率为12％.
4．由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5年内强制报废。要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2010年12
月30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）
答案部分
一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、
【正确答案】：A
【答案解析】：
2、
【正确答案】：C
【答案解析】：参考教材31页的内容。
【答疑编号10191381】
3、
【正确答案】：D
【答案解析】：
【答疑编号10191382】
4、
【正确答案】：A
【答案解析】：根据教材59页公式2－32计算得出。
【答疑编号10191383】
5、
【正确答案】：D
【答案解析】：100/160×20＝12.5（万元）。
【答疑编号10191384】
6、
【正确答案】：A
【答案解析】：首先确定未来5年收益额现值。
现值总额=100×（0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209）=379.07
其次将第6年以后的收益资本化处理，
120/10%=1200
最后，确定企业的评估值=379.07+1200×0.6209=1124.15（万元）。
【答疑编号10191385】
7、
【正确答案】：B
【答案解析】：参考教材62页。
【答疑编号10191386】
8、
【正确答案】：B
【答案解析】：参考教材37页的公式，评估值＝50×（140％/100％）＝70（万元）。
9、
【正确答案】：D
【答案解析】：
【答疑编号10191388】
10、
【正确答案】：B
【答案解析】：功能性贬值＝（4×2＋40×0.6）×（1－25％）×（P/A，10％，4）＝76.08（万元）。
【答疑编号10191389】
11、
【正确答案】：D
【答案解析】：见教材46页。
【答疑编号10191390】
12、
【正确答案】：D
【答案解析】：见教材50页。
【答疑编号10191391】
13、
【正确答案】：C
【答案解析】：根据教材50页公式，P＝A/（r－s）得出评估值＝800/（10％－3％）＝11 428（万元）。
【答疑编号10191392】
14、
【正确答案】：D
【答案解析】：对于非继续使用前提下的资产，如果运用成本法进行评估，需要对成本法下的基本要素做必要调整。
【答疑编号10191393】
15、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题要将未来的收益额分成两段折现
第一段1～3年，其收益现值之和应该使用教材50页公式2－24
注意公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益100（1＋4％）。
或者使用复利现值的方法
P1＝100（1＋4％）/（1＋10％）＋100（1＋4％）^2/（1＋10％）^2＋100（1＋4％）^3/（1＋10％）^3
＝104/（1＋10％）＋108.16/（1＋10％）^2＋112.4864/（1＋10％）^3
＝104×（P/F，10％，1）＋108.16×（P/F，10％，2）＋112.4864×（P/F，10％，3）
＝104×0.9091＋108.16×0.8264＋112.4864×0.7513
＝268.44（万元）
第二段第4年及以后的收益额现值之和
P2＝[100×（1＋4％）^3/10％]/（1＋10％）^3
＝[100×（1＋4％）^3/10％]×（P/F，10％，3）
＝1 124.864×0.7513
＝845.11（万元）
则该企业的评估价值＝P1＋P2＝268.44＋845.11＝1 113.55（万元）。
【答疑编号10191394】
16、
【正确答案】：C
【答案解析】：2002年末的重置成本=118%/106%×28＝31.17（万元）
评估基准日该设备的重置成本=31.17×（1+7%）^4=40.86（万元）
【答疑编号10191395】
17、
【正确答案】：C
【答案解析】：直接成本＝400 000＋2 000＋1 000＋1 000＝404 000（元）
间接成本＝700（元）
所以重置成本为404 700元。
【答疑编号10191396】
18、
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材68页。
【答疑编号10191397】
19、
【正确答案】：B
【答案解析】：评估值＝120×（P/A，i，n）＋200×（P/F，i，n）＝120×（P/A，10％，5）＋900×（P/F，10％，5）＝120×3.7908＋900×0.6209＝454.90＋558.81＝1013.71（万元）。
【答疑编号10191398】
20、
【正确答案】：B
【答案解析】：本题需将收益分3段计算
第一段第1～3年，使用复利现值系数计算
P1＝200×（P/F，10％，1）＋220×（P/F，10％，2）＋230×（P/F，10％，3）
＝200×0.9091＋220×0.8264＋230×0.7513
＝536.427（万元）
第二段第4～10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初
P2＝230×（P/A，10％，7）×（P/F，10％，3）
＝230×4.8684×0.7513
＝841.25（万元）
第三段将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初
P3＝300×（P/F，10％，10）
＝300×0.3855＝115.65（万元）
评估值＝P1＋P2＋P3＝536.427＋841.25＋115.65
＝1 493.327（万元）。
【答疑编号10191399】
21、
【正确答案】：A
【答案解析】：经济性贬值额=8000×120×（1-25%）×（P/A，10%，3）=720000×2.4869
=1790568（元）
【答疑编号10191400】
22、
【正确答案】：C
【答案解析】：见教材65页。选项A属于实体性贬值，选项B、D属于功能性贬值。
【答疑编号10191401】
23、
【正确答案】：A
【答案解析】：见教材61页。B选项是正确的，但和题意不符，没有体现实际已使用年限和名义已使用年限的关系。
【答疑编号10191402】
二、多项选择题（每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、
【正确答案】：ACD
【答案解析】：本题主要是考核对市场法的理解。B选项应该是“体现在某几项明显的因素上”而不是“体现在某一项明显的因素上”。
【答疑编号10191403】
2、
【正确答案】：ABC
【答案解析】：参考教材61页。估算实体性贬值通常采用的三种方法是观察法、使用年限法、修复费用法。
【答疑编号10191404】
3、
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参考教材的63－64页。
【答疑编号10191405】
4、
【正确答案】：ACD
【答案解析】：
【答疑编号10191406】
5、
【正确答案】：AB
【答案解析】：见教材53页。
【答疑编号10191407】
6、
【正确答案】：BC
【答案解析】：教材46页，资产收益额应该是未来客观收益，而不是历史、实际收益。
【答疑编号10191408】
7、
【正确答案】：ABC
【答案解析】：参考教材56－57页。
【答疑编号10191409】
8、
【正确答案】：ABCDE
【答案解析】：
【答疑编号10191410】
9、
【正确答案】：ABCE
【答案解析】：见教材68页。
【答疑编号10191411】
10、
【正确答案】：AC
【答案解析】：见教材58－59页。
【答疑编号10191412】
11、
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：见教材67页。
【答疑编号10191413】
12、
【正确答案】：BE
【答案解析】：A和C是功能性贬值，D是实体性贬值。
【答疑编号10191414】
13、
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：
【答疑编号10191415】
14、
【正确答案】：BC
【答案解析】：
【答疑编号10191416】
15、
【正确答案】：BD
【答案解析】：见教材54页，资产的复原重置成本与更新重置成本，二者的共同点都是以现行价格来计算的，同时不论是复原还是更新重置成本，都要求与被评估资产具有同等功能。
【答疑编号10191417】
三、综合题（有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式）
1、
【正确答案】：（1）首先将未来5年的收益额折现求和：
P＝130/（1＋10％）＋140/（1＋10％）2＋110/（1＋10％）3＋120/（1＋10％）4＋150/（1＋10％）5
＝130×0.9091＋140×0.8264＋110×0.7513＋120×0.6830＋150×0.6209
＝118.1830＋115.6960＋82.6430＋81.9600＋93.1350
＝491.6170（万元）
（2）求第六年以后的收益额的现值：
P2＝（160/11％）/（1＋10％）5＝903.1583（万元）
（3）确定该企业评估值：
评估值＝491.6170＋903.1583＝1 394.775（万元）
因此，该企业的评估值为1 394.775万元。
提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。
【答案解析】：
【答疑编号10191429】2、
【正确答案】：1.被估设备重置成本
100×（120％÷105％）＋10×（120％÷115％）＝124.72（万元）
2.计算被评估设备实体性贬值率
2006年12月购入部分的实体性贬值率： 4×60％/(4×60％＋8×75％)＝28.57％
2009年12月购入部分的实体性贬值率： 1×60％/(1×60％＋8×75％)＝9.09％
2006年12月购入部分的重置成本：100×（120％÷105％）＝114.29（万元）
2009年12月购入部分的重置成本：10×（120％÷115％）＝10.43（万元）
被评估设备实体性贬值率＝(114.29/124.72) ×28.57％＋(10.43/124.72) ×9.09％＝26.94％
【注：题干中75％的利用率表示的是设备的实际负荷，后者80％指的是设备在实际使用过程中能够用上的功能占设计的总功能的比率，它们的含义是不相同的，不要混淆。】
3.计算被评估设备的功能性贬值
＝（5－3）×2×（1－25％）×｛[1－(1＋12％)^-5]/12％｝
＝3×3.6048＝10.81（万元）
因为5年货国家强制报废，所以剩余年限应该使用5年来计算。
4.计算经济性贬值
由于国家的政策规定要在未来5年内报废，所以：
2006年12月购入部分的贬值率： 4×60％/(4×60％＋5×75％)＝39％
2009年12月购入部分的贬值率： 1×60％/(1×60％＋5×75％)＝13.79％
贬值率＝(114.29/124.72) ×39％＋(10.43/124.72) ×13.79％＝36.89％
由此引起的经济性贬值率为：36.89％－26.94％＝9.95％
经济性贬值为：124.72×9.95％＝12.41（万元）
5.计算评估值
＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
＝124.72×（1－26.94％）—10.81—12.41＝67.9（万元）
【答案解析】：
《资产评估学》复习练习题 第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1 ?从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A .现实性 B .咨询性C.公正性D .市场性 2. （）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A ?评估目的 B ?评估方法 C ?评估规程 D ?评估对象 3 ?以下属于法定评估的资产业务是（）。 A ?企业租赁 B ?抵押贷款 C ?国家征用不动产 D ?资产清算 4 ?资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A .时期价值 B .时点价值 C .阶段价值 D .时区价值 5?根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A .以非货币资产对外投资 B .整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C .行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D .确定涉讼资产价值 6 .按存在形态可以将资产分为（）。 A .可确指资产和不可确指资产 B .固定资产和流动资产 C .有形资产和无形资产 D .单项资产和整体资产 7 .资产评估的主体是指（）。 A .被评估资产占有人 B .被评估资产 C .资产评估委托人 D .从事资产评估的机构和人员 &以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A .必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B .评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C .特定的资产业务可采用多种评估方法 D .特定的资产业务可采用多种价值类型 9 .资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人 的任何一方的需要。 A .公正性 B .市场性C.咨询性D .专业性 10 .下列选项中不符合资产评估中确认资产”标准的是（）。 A .控制性 B .有效性C.稀缺性D .市场性 二、多项选择题 1. 资产评估中的资产具有的基本特征是（）。 A .是由过去的交易和事项形成的 B .能够以货币衡量
第二章资产评估的基本方 法 一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值+重置成本x成新率 二、重置成本的估算：1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 4．规模经济效益指数法： X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R’-----某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率） 2.公式计算法： 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： （超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算: : 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值= R i---未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限 时，R i-中还包括期末资产剩余净额。 n----收益年期r-----折现率 2.资产未来收益无限期情况： （1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率 年等值收益额：评估值= ()() ∑ ∑ = = + + + = n t t n i t t r A r R P 1 1 1 1 2. 未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数 第三章一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 1、重置核算法：（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本
资产评估试题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) 3、下列选项中，不属于 ．．． A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 于( C ) 8、在设备评估中，市场法不适用 ．．． A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元
资产评估练习题及参考 答案 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
重要名词解释： 预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本 更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值 部分重要名词解释的参考答案： 贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。 清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。 功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。 第一章导论 一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C ）。 A．现实性 B．咨询性C．公正性 D．市场性 2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
< 资产评估习题 第五章 收益法 [案例1] 在房地产市场中所收集到5个与待估房地产类似的交易实例 纯收益与售价交易实例 对以上5个可比实例的资本化率进行简单算术平均就可以得到资本化率为： r=（％＋％＋％＋％＋％）÷5 =％ | 》 [案例4] 某房地产公司于2002年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2004年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2％。目前，该类建筑物重置成本价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10％，每年需支付的管理费用为年租金的％，维修费为重置成本的％，土地使用税及房地产税为每建筑平方米20元，保险费为重置成本的%，土地资本化率7％，建筑物资本化率8％。试据以上资料评估该宗地2008年3月的土地使用权价格。 解： （1）选定评估方法 该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。 六、应用举例 [案例3] 有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10％，预计未来前5年的纯收益分别为15 万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第六年开始收益大约可以稳定在25万元左右，试评 估该宗土地的收益价格。 解： P= 1%)101(15+ + 5 432%)101(20 %)101(15%)101(18%)101(16+++++++ + 5 %)101%(1025 + [1- 5 50%)101(1 -+] ＝万元
资产评估的基本方法 资产评估基本方法有三种：市场法是通过在现行市场上搜集与待估资产相近的参照物及其近期交易价格等数据为基础，经过类比对参照物进行差异分析与价格调整，从而推定待估资产价值的评估方法；成本法是以待估资产现时重置成本扣除其各项损耗，以此确定待估资产的价值；而收益法则看重未来，是通过估测待估资产未来各期的预期收益进而并折为现值，作为评估值。 资产评估的方法有很多，但比较常用的基本方法有市场法、成本法和收益法。 第一节市场法 一、市场法的概念 市场法又称市场比较法或市价比较法，是利用现行市场上与待估资产同样或类似的资产（参照物）的近期交易价格为基础，经过直接比较或类比对参照物进行异同分析，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定待估资产价值的一种评估方法。市场法以均衡价值观为理论基础，是一种最简单有效的方法，评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价。 市场法以替代原则为灵魂，因为任何一个正常的投资者都不会接受高于相同用途的替代品的价格，既然是待估资产，就不能高于该资产的市场价，这才符合市场规律。在决定是否选择市场法来评估资产价值时，首先要确定它是否具有一个充分发育活跃的公开市场，其交易环境是否公平、监督机制是否合理等系列条件。其次，还要看市场上是否具有可比参照物及与相同的活动，是否能够搜集到相关交易数据。市场法评估的主要步骤包括： 1.要有明确的资产评估对象，查找类似的参照物； 2.根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素，并且根据参照物对这些不同因素进行分析、并调整其价值，得到最初结果； 3.初评结果进行分析，用统计分析或其他方法分析最初结果的合理性。 二、市场法的应用举例 【例3-1】南阳市曹路镇有一待估宗地G需要评估，现搜集到与待估宗地条
自考年新资产评估试题 及答案 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】
2007年7月高等教育自学考试 资产评估试题 课程代码：00158 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 1.评估机构和人员在确定是否承接资产评估项目时不需要分析的因素是（） A.评估项目风险 B.专业胜任能力 C.资产评估日 D.独立性分析 2.按资产是否具有综合获利能力分类可以将资产分为（） A.可确指资产与不可确指资产 B.有形资产与无形资产 C.固定资产与流动资产 D.单项资产与整体资产 3.实际生产能力与额定生产能力之比为资产利用率。在资产评估的成本法中，过去的资产 利用率越高，则资产价值______，将来的资产利用率越高，则资产价值______。（）A.越低，越低 B.越低，越高 C.越高，越低 D.越高，越高
4.甲生产线，年产量为A 产品10万吨，需要进行评估。评估人员获得乙生产线的信息：年产A 产品15万吨，重置成本1000万元。该类设备的规模经济效益指数为，甲生产线的重置成本约为（ ） 万元 万元 万元 万元 5.收益法中使用的收益额为（ ） A.过去的收益额 B.现在收益额 C.将来的收益额 D.过去、现在和将来收益额的平均数 6.机器设备评估时，要根据其特点，确定其评估范围。以下说法不正确．．． 的是（ ） A.简易设备的基础构筑物价值，要与设备合并评估 B.成套设备的基础构筑物价值，要单独评估 C.成套设备中含有的无形资产价值，要单独评估 D.单台设备中含有的无形资产价值，要与设备分开评估
第二章~~资产评估的程序与基本方法 1 ?被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件 （1）估测该机组的现时全新价格； （2）估算该机组的成新率； （3）估算该机组的评估值。 解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30X80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8 *（5+8）] X100%=61.54% （3）该机组的评估值=24X61.54%=14.77 （万元） 率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%试计算该企业的评估值是多少? 解： 前5年企业税前净收益的现值为： 40 4550 53 55 （1+10%）（1 + 10%）3（1 + 10%）3（l+io%）4（i+io%）5-181.47（万元） 稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/ （1+10% 5=341.51 （万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98 （万元） 该企业的评估值为：522.98 X（1-40%）=313.79 （万元） 3 ?有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：F 宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值数 A2000.100 1.100108 甲7801999.2+1% 1.2-2%0102 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5% 要求： （1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数 （2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。 （3）计算参照物修正后的地价 解： （1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110 100 103 100 （2）交易情况修正系数为丁或者0.99 ;交易时间修正系数为…二或者1.06 ;区域因素修正系数为WT或者1.02 ; 100 空 个别因素修正系数为% 或者1;容积率修正系数为1二或者0.95 （3）参照物修正后地价 100^. 100 =iif? TT 100 105 X ---------- X ----------- X 100 110 1 QQ ——x780 = 796.47 102 （万元）
第三章资产评估的基本方法 一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。 A.资本化率越高，收益现值越低 B.资本化率越高，收益现值越高 C.资产预期收益期不影响收益现值 D.无风险报酬率不影响收益现值 2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于（）。 A.采用的材料相同 B.制造标准相同 C.技术相同 D.以现行价格水平购建 4、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6，被评估资产的重置成本最接近于（）元。 A.10203 B.18423 C.7869 D.22333 5、被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。 A.40 B.5 C.8 D.12.5 6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为1 00万元，100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保
持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。 A.1120 B.1160 C.1579 D.1610 7、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关 8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。 A.820 000 B.700 000 C.140 000 D.100 000 9、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值 C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 10、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。 A.54 B.76 C.87 D.101 11、下列不属于收益法的基本参数的是（）。 A.收益额 B.折现率 C.收益期限
一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。 A.资本化率越高，收益现值越低 B.资本化率越高，收益现值越高 C.资产预期收益期不影响收益现值 D.无风险报酬率不影响收益现值 2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于（）。 A.采用的材料相同 B.制造标准相同 C.技术相同 D.以现行价格水平购建 4、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值，被评估资产的重置成本最接近于（）元。 B.18423
5、被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。 B.5 6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为10 0万元， 100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。 .1160 7、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关
8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。 000 000 000 000 9、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值 C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 10、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为2 5％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。 .76 11、下列不属于收益法的基本参数的是（）。 A.收益额 B.折现率
第四章资产评估准则 一、单项选择题 1、财政部发布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德——基本准则》的时间是（）。 A、2003年 B、2004年 C、2013年 D、2014年 2、国际资产评估准则委员会成立于（）。 A、1961年 B、1971年 C、1981年 D、1991年 3、美国评估准则委员会（ASB）主要负责（）。 A、检查专业评估执业准则 B、检查、修订和解释专业评估执业统一准则 C、解释评估与估价指南 D、检查、修订和解释评估与估价指南 4、下列关于英国《RICS估价——专业标准》内容的说法中，不正确的是（）。 A、正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中 B、评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别 C、在评估报告中，评估意见只要求有文字 D、如果在约定协议中约定了对可识别的单项资产及其评估值做出一个附加的评估报告，则评估报告必须包括一个摘要 5、下列各项中，标志着我国资产评估准则建设迈出了第一步的是（）。 A、财政部发布《资产评估准则一无形资产》 B、财政部发布《资产评估准则一基本准则》《资产评估职业道德准则一基本准则》 C、财政部发布《资产评估职业道德准则一基本准则》 D、财政部发布中国资产评估准则体系 6、资产评估基本准则对相关当事人对评估资料的责任做出了具体规定，下列说法中，错误的是（）。 A、资产评估专业人员有权利要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料 B、委托人有义务向资产评估专业人员提供执行评估所需的相关资料 C、资产评估专业人员有权依法向有关国家机关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料 D、委托人对提供的相关资料的真实性、完整性和合法性负责，资产评估专业人员无需进行核查和验证 7、国际评估准则委员会和美国评估促进会签署了麦迪逊协议的时间为（）。 A、2004年 B、2005年 C、2006年
第二章资产评估的基本方法 一、单项选择题 1、市盈率倍数法主要适用于（）的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、市场法所遵循的基本原则是（）。 A.贡献性原则 B.合法原则 C.独立性原则 D.替代原则 4、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值 C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线 性关系 5、被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。 6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元， 100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。 . C. 1579 D. 1610 7、下列不属于收益法的基本参数的是（）。 A.收益额 B.折现率 C.收益期限 D.重置成本 8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。 000 000 000 000 9、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值，被评估资产的重置成本最接近于（）元。 10、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。 11、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关 12、当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（）。 ＝A/r ＝A/（r－s）＝A/r＋B/r2 ＝A/（r＋s） 13、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3％的比例递增，设定的资本化率为10％，资产效用永续，该资产的评估值最接近于（）万元。 000 550 428 356 14、关于成本法的前提下列表述错误的是（）。 A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值
1、【单选题】上市公司未按照有关规定保存有关文件和资料的，责令改正，给予警告，并处以（）的罚款。 A. 三万元以上六十万元以下 B. 三万元以上三十万元以下 C. 三万元以上二十万元以下 D. 一万元以上三十万元以下 【答案】B 【解析】证券法第二百二十五条规定：上市公司、证券公司、证券交易所、证券登记结算机构、证券服务机构，未按照有关规定保存有关文件和资料的，责令改正，给予警告，并处以三万元以上三十万元以下的罚款；隐匿、伪造、篡改或者毁损有关文件和资料的，给予警告，并处以三十万元以上六十万元以下的罚款。 2、【多选题】下列各项中，属于法律所认可的免责条件的有（）。 A. 不可抗力 B. 时效免责 C. 自首、立功免责 D. 正当防卫 E. 紧急避险 【答案】ADE 【解析】不可抗力、正当防卫和紧急避险等是法律所认可的免责条件。 3、【多选题】下列各项中，属于评估明细表的表头内容的有（）。 A. 被评估单位 B. 评估基准日 C. 经营业务或者事项内容 D. 金额单位 E. 表号 【答案】ABDE 【解析】表头应当含有资产或负债类型（会计科目）名称、被评估单位、评估基准日、表号、金额单位、页码。
4、【多选题】收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，涉及的基本要素包括（ADE）。 A. 被评估资产的预期收益 B. 被评估资产预期获利年限可以被预测 C. 被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量 D. 折现率或资本化率 E. 被评估资产取得预期收益的持续时间 【答案】ADE 【解析】收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，涉及三个基本要素：（1）被评估资产的预期收益；（2）折现率或资本化率；（3）被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的应用前提。 5、【多选题】运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在（ABC）。 A. 参照物与评估对象在功能上具有可比性 B. 参照物与评估对象的市场条件具有可比性 C. 参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整 D. 被评估资产预计获利年限可以确定 E. 参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提 【答案】ABC 【解析】运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在：（1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；（3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。 6、【多选题】评估机构和评估专业人员在对自身（ABC）分别进行分析与评价后，应对评价结果予以综合考虑，决定是否受理评估业务。 A. 专业能力 B. 独立性
第五章房地产评估（答案解析） 一、单项选择题 1. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（）。 A．30 年B．40 年 C．50 年D．70 年 【正确答案】C 【答案解析】参见教材155 页。 2. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时 的价值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（）。 A. 500 万元 B.300 万元 C.280 万元 D.360 万元 【正确答案】B 【答案解析】最佳使用原则的运用 3. 某宗土地1000 平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于 60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（） A. 建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B. 建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C. 建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D. 建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米 正确答案】C
答案解析】容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地，D超过了国家规定的容积率。 4. 单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（）。 A. 单位价格 B. 土地使用权价格 C.总价格 D.楼面地价 【正确答案】D 【答案解析】参见教材164-165 页 楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。 楼面地价=土地总价格/建筑总面积容积率：指地块的建筑面积与地块总面积的比率容积率=建筑总面积/土地总面积 楼面地价=土地单价/容积率 5. 根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（）制度。 A. 评估 B.申报 C.公示 D.登记 【正确答案】B 【答案解析】参见教材165 页 6. 某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400 万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（） A. 8% B. 6% C. 5% D. 4% 正确答案】C
东北农业大学成人教育学院考试题签 资产评估（8） 一、单项选择题（每小题分，共30分） 1．评估基准日应根据经济行为的性质由( ) A．注册评估师确定B．资产占有方确定 C．项目负责人确定D．评估委托方确定 2．下列关于资产评估管理的表述，正确的是( ) A．资产评估管理，是对评估项目管理 B．资产评估管理，是对国有资产评估管理 C．资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理 D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理 3．企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是( ) A．前者必然大于后者B．前者必然不等于后者 C．前者必然小于后者D．前者有可能等于后者 4．某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10％，按年金本金化价格法计算该企业的价值约为( )
A．3957万元B．5500万元 C．5686万元D．15000万元 5．被评估企业的投资总额为3亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4，长期负债的利息率为6％，评估时社会的无风险报酬率为5％，该企业的风险报酬率为2％，所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为( ) A．％B．％ C．％D．％ 6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为( ) A．17万元B．48万元 C．64万元D．98万元 7．进口设备重置成本中包括的从属费用是( ) A．离岸价B．到岸价 C．国外运费D．国内运费 8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是( )
第七章资产评估方法 一、单项选择题 1、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法指的是（）。 A、市场法 B、直接比较法 C、间接比较法法 D、账面价值法 2、已知与被估资产完全相同的某参照物资产在一年前的正常交易价格为80000元，该种资产已不再生产，一年间该类资产的价格上升了10%，用价格指数评估的价值为（）元。 A、82500 B、72000 C、88000 D、75800 3、被评估资产已使用2年，预计尚可使用4年，参照资产已经使用3年，预计尚可使用3年，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。 A、26.67 B、20 C、40 D、13.33 4、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3%的比例递增，设定的资本化率为10%，资产效用永续，该资产的评估值为（）万元。 A、15 000 B、55 550 C、11 429 D、18 356
5、某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%，所得税税率为25%，按照直接计算法，生产线的经济性贬值额约为（）元。 A、1790568 B、2235678 C、88482.1 D、3389230 6、资产评估专业人员一般应当选择（）进行评估。 A、一种评估方法 B、两种以上评估方法 C、三种以上评估方法 D、所有可行的评估方法 7、下列有关成本法的表述中，错误的是（）。 A、采用成本法进行企业价值评估时，要求各单项资产和负债均采用成本法进行评估 B、成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产、负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值 C、成本法通常可以被用在评估某些没有获利能力的无形资产，或者正处于使用初期的这类资产 D、在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态、使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估 8、如果我们把资产视作投入资金总额，则企业资产可以理解为（）。 A、流动负债与所有者权益之和 B、金融负债与所有者权益之和 C、长期负债与所有者权益之和 D、长期负债与所有者权益之和减去金融资产 9、成本法的基本思路是（）。 A、将资产的成本进行折现 B、重建或重置被评估资产 C、将资产的未来收益进行折现 D、按市价价格确定重置成本 二、多项选择题
2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（ ）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗 A 、C 属于有形资产；B 是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名 称，没有具体的对象；C 是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX 专利、XX 商标、XX 志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（ ）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件 〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（ ）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设 D 非公开市场假设 〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C （P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（ ）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C 二者的内容构成是相同的 D 复原重置成本可能高于也可能低于原始成本 〖解析〗A 、C 是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（ ）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值 D 实体性贬值 〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴 （P39～43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（ ）万元。 A. B. C. D. ()()100.9100.5 4.510100.9 ?=?-=?-=+?已使用年限实体性贬值原值残值全部使用年限 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（ ）。 A FOB ＋关税 B FOB ＋关税＋消费税 C CIF ＋关税＋消费税 D CIF ＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（ ）万元。 A. B. D.
一、单选题 1、法定评估档案保存期限为不少于（）年，其他为不少于（）年 A.30，15 B.15，30 C.20，10 D.10，20 正确答案：A 2、评估专业人员因（）被追究刑事责任的，终身不得从事评估业务 A.私自接受委托从事业务、收取费用 B.签署虚假评估报告 C.签署有重大遗漏的评估报告 D.同时在两个以上评估机构从事业务 正确答案：B 3、根据我国行政处罚法，从违法行为发生之日起计算（违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算），违法行为在（）年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。 A.5 B.2 C.1 D.3 正确答案：B 4、企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以经核准或备案的资产评估结果为作价参考依据；当交易价格低于评估结果的（）时，应当暂停交易，在获得原经济行为 批准机构同意后方可继续交易 A.90% B.80% C.70%
D.60% 正确答案：A 5、产权转让新的转让底价低于评估结果的（）时，应当经转让行为批准单位书面同意。 A.70% B.90% C.60% D.80% 正确答案：B 6、资产评估档案保存期限不少于多少年（） A.25 B.20 C.15 D.10 正确答案：C 7、第一部《评估与估价指南》是哪个国家制定的（) A.法国 B.美国 C.德国 D.英国 正确答案：D 8、第九版《国际评估准则》发布于（) A.2009年 B.2010年 C.2011年 D.2008年 正确答案：C
9、根据《国际评估准则》的思想，以反映市场整体对被评估资产价值认可的意见，通常要求评估资产的() A.投资价值 B.市场价值 C.内在价值 D.市场投资价值 正确答案：B 10、在《国际评估准则》基本概念中阐述的重要概念之一是() A.非公允市场价值 B.公开价值 C.市场价值 D.非公允价值 正确答案：C 11、下面哪个机构的成立标志着国际评估业走向国际化协助发展的道路() A.英国测量师学会 B.国际评估协会 C.国际评估准则委员理事会 D.国际评估师联合会 正确答案：C 二、多选题 1、（）是对资产评估专业人员职业道德的基本要求 A.勤勉尽责 B.恪守独立 C.客观、公正
资产评估试题及详细答案
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：
《资产评估》(课程代码00158) 第一大题：单项选择题 1、资产评估的主体是指( B ) A.被评估单位 B.评估机构和评估人员 C.评估主管部门 D.被评估资产 2、下列原则中，属于资产评估工作原则的是( A ) A.专业性原则 B.替代原则 C.贡献原则 D.预期原则 3、下列不属于资产评估假设的是( D ) A.继续使用假设 B.清算假设 C.公开市场假设 D.企业主体假设 4、下列反映了资产评估咨询性特点的是( C ) A.资产评估的结果必须接受市场的检验 B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行 C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见 D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据 5、对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( C ) A.复原重置成本 B.完全复原成本 C.更新重置成本 D.实际重置成本 6、已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11．5万元，年产量为800件。则被评估设备的重置成本应为( A ) A.10．35万元 B.10．65万元 C.10．80万元 D.11．15万元 7、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( D ) A.重置成本 B.收益现值 C.清算价格 D.市场价格 8、进口设备的到岸价是指( B ) A.离岸价+境外运费 B.离岸价+境外运费+境外保险费 C.离岸价+境外运费+进口关税 D.离岸价+境外运费+境外保险费十进口关税 9、评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算，这l0台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为( C ) A.400万元 B.600万元 C.800万元 D.1000万元 10、已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为l2年，则其尚可使用年限为( C ) A.30年 B.42年 C.18年 D.32年 11、从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于( C ) A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.割差法 12、被评估建筑物账面原值为80万元，竣工于l998年，要求评估2001年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数l999年为3％，2000年为3％，2001年为2％，该建筑物的重置成本最接近于( D ) A.85万元 B.86万元 C.90万元 D.87万元 13、某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物为( B ) A.钢筋混凝土结构 B.砖混结构 C.砖木结构 D.其他结构 14、把土地分为生地和熟地的依据是( B ) A.土地的社会经济用途 B.土地的开发程度 C.土地的利用程度 D.土地的经济地理位置 15、有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，折现率为l0％，预计未来每年的纯收益额为15万元，则该宗土地的评估值最接近于( C ) A.141万元 B.149万元 C.128万元 D.150万元 16、据报道，某技术在26个国家获得了专利权，但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止。关于该专利的价值，出现以下不同认识，从资产评估角度你认为正确的是( B ) A.该专利价值很大，因为它获得了广泛的认同 B.该专利没有价值，因为它不能带来收益