您从谁那买房子呢？
从开发商手里买新开发的房子？
从房产中介手里买房子？
还是从其他方式？
在您想明白了昨天的问题后(您因为什么买房子)下面我们来谈谈今天的问题：您从谁那买房子。
我将和您一起讨论“开发商”“房产中介”“朋友熟人”“其他方式”的优点和缺点和注意事项。
分析一：开发商
1、开发商的的优点：
（1）大多是新建的商品房，和时代同步，有很好的园区整体规划，配套设施也比较完善。
（2）他们能够带动地方经济，也能让政府把一些公共设施在短时间内配套（比如：公共交通线路，医院，学校。市场等）。
（3）他们有良好的物业管理，小区的安全能够有很好的保障。车库和车位比较充足。
（4）业主会所等公共休闲娱乐的设施，方便业主运动和娱乐。
（5）非常好的绿化。
2、开发商的不足：
（1）新建设的房屋大多是分期开发的，如果您购买的是一、二期的话，您在入住后将与三、四期工程的施工在一起。噪音，灰尘，良莠不齐的施工人员，进出工地的施工车辆和工程机械会伴随您度过一段难忘的日子。
（2）配套设施是需要逐步完善的，不可能在短时间内就全部上马，所以您要漫长的等待，尤其是学校，商场和医院等。（公交线路通常都是开发商优先考虑的事情，你在这点上就不用太担心了）
（3）物业收费和物业管理的问题。虽然国家有规定：园区的物业管理公司由业主大会决定（业主大会成立以后）。但是开发商通常都在园区建设的时候就已经指定了一个物业公司（这点符合国家规定），问题出在后面，很少有业主会否定开发商指定的前期物业，包括收费标准都是提前定好的，业主连自己基本的权利都不会维护。经常看到一个二流的园区聘用了一个一流的物业，那您的物业费就如流水了。。。。
（4）业主会所的经营问题。有很多业主会所在业主入住的前期，（就是说他们还有后续工程的二期、三期等着要买的时候）都可以对业主免费开放，或者收很少的费用开放，用来招揽后继的购买群体，作为活广告。但是当园区已经销售完的时候，就会加大收费标准（理由很多的了比如：成本太高了，公司亏损了，设备老化要维修了什么的等等），让业主会所成为那里的摆设，业主没法使用，因为价格太高，比同水平的社会上的娱乐场所还高。
（5）好的绿化要靠良好的养护来维持。包括园区的其他设施也一样。但是少数素质不高的业主不交纳物业费用，导致了物业公司没钱做正常的维护，造成园区管理水平下降，园区管理水平下降以后，人们就更不交纳物业费，一个恶循环的怪圈。
分析完了，做个简单的总结。从上面的分析您可以看出来，以上的问题都出在开发商不履行约定或者约定不完善。那么我们百姓买房子就要采取以下的几种方法来应对，以免自己的权益受损。
1、如果不是出于投资的需要，最好不要购买开发商的一期工程。虽然这时候价钱很便宜，但是问题也最多，出现的问题都会在后面相继开发的楼盘中给予解决。买后期的楼盘比较适合您居住。
2、买房子要严格审查开发商的手续，免得以后办理不了《房屋所有权证》（就是房证）。
3、签定合同的时候要仔细的看清楚各项条款，别让自己的权益受到损害。不要怕麻烦，出现问题谈不拢的时候要找专业认识帮助，别屈服。
4、入住后要尽快组织起业主大会，保护自己的权益和物业管理公司把以后的管理问题协商好。
5、最后说明一点：权利与义务是统一的，您该交的钱一定要交。
分析二：房产中介公司
1、房产中介公司的优点：
（1）有很好的信息收集渠道，您能很便捷的找到您需要的房子。
（2）大的中介公司有很好的信誉和雄厚的资金，不会“蒸发”。
（3）他们熟悉相关政策和办理手续的方法，会节约您大量的时间。
（4）提供其他增值服务。（保洁，装修，办理工商许可等）
（5）有特殊渠道，帮助办理疑难手续。（您不知道如何入手的，很烦琐的那些手续）
2、房产中介公司的不足：
（1）非法的“黑中介”比较多造成中介市场混乱。
（2）涉及到违规操作的比较多，给贪污腐败提供温床。
（3）收费标准混乱。
（4）利用百姓房产相关知识缺乏的弱点，多要钱。（巧立名目多收费）
从上面不难看出，目前的中介行业现状。那么您选择在中介行业买房子的时候要注意以下几点：
1、一定一定要找有合法手续的，资金雄厚的品牌公司！！！
2、中介合同要看仔细，这里没开发商那里那么不好谈条件，好好谈谈，您会争取您最大的利益。
3、咳咳，利用他们的行业混乱，砍价吧~！（这就看您的本事了）
4、交钱的时候，看票子，在代办费用谈清楚后，就“不见票子不给钱”。
5、多学点相关知识，办理手续前到政府相关部门咨询一下，政府部门会很热情清楚的为您解答的。
三、其他方式
这方法就多了，比如说：找熟人了，贴小招贴了，网上交易了，报纸找房了等等。
从目前来看：
1、找亲戚朋友和熟人买房子，通常比较可靠，但是局限性较大。有很多时候还要靠运气，比较适合不急于买房子的。（什么时候碰上什么时候算）
2、贴小招贴的方式。。。（朋友，您省省吧，为了环境，您以后就别用这招了，行不？我代表地球的生物谢谢你！）
3、报纸找房子。看报纸找房子的可行性比较高，我个人比较推荐，而且不浪费工作时间（什么时候有时间就什么时候看看找找）。缺点就是：信息都一块块的，不集中，不利于查找，找起来比较麻烦。
4、网上交易。这方法是最新推出的，而且是以后房产信息收集和发布的有效方式！您可以充分利用这个网络平台，买卖房产。强烈推荐在我们沈阳房信网进行交易，因为我们有专业人士给您提供专业的服务，而且又有雄厚的资金和信誉做保障。