编码规则1：
房地产登记基本单元编码
（讨论稿）
3.1 一般规则
3.1.1房地产登记机构必须按照本规程为房地产登记基本单元编排房地产登记基本单元代码。
3.1.2房地产登记基本单元代码应固定不变。每一房地产基本单元与所描述的房地产基本单元空间具有确定、唯一并且不变的对应关系。
3.1.3房地产登记基本单元代码应由阿拉伯数字组成。
3.2 分段规则
3.2.1 房地产登记基本单元代码必须由行政区划代码和基本单元代码两个码段组成。3.2.2 行政区划代码由三级行政区划代码9位组合构成。第1－4位为市（地区、州）行政区划代码，5、6位为区（县、旗）行政区划代码，7－9位为街道（乡、镇）行政区划代码。
行政区划代码应采用GB/T2260《中华人民共和国行政区划代码》和GB/T10114《县级以下行政区划代码编制规则》规定的相应代码。
3.2.3 基本单元代码由基本单元栋号代码和户号代码组合而成。
3.2.3.1 栋号代码以房地产基本单元所在栋为单位，在3.3各种不同编制方法中按一定顺
序的编号。
3.2.3.2 户号代码以每栋房地产内基本单元为单位，按一定顺序的登记流水编号。
3.3 基本单元代码编制方法分类及组合结构
3.3.1 基本单元代码编制可采取房地产基本单元所在栋地籍宗地代码定法位（简称分宗法），房地产基本单元所在栋房产分幅分丘代码定位法（简称分幅法），房地产基本单元所在栋横纵坐标代码定位法（简称坐标法）。
a) 分宗法
房地产基本单元所在栋号代码采用土地地籍分宗图为基础编制，由街坊号（3位）、宗地号（4位）、栋号（4位）构成。
分宗法组合代码共24位结构，示例见图1。
行政区划代码（9位）︱地籍宗地代码（11位）︱户号代码（4位）
××××︱××︱××××××︱××××︱××××××××
户号
栋号
宗地号
街坊号
街道（乡、镇）
区（县、旗）行政区划代码
市（地区、州）行政区划代码
图1 分宗法组合代码结构示例
b) 分幅法
房地产基本单元所在栋号代码采用房产分幅分丘图为基础编制，由分幅图（6位）、分丘图号（4位）、栋号（4位）构成。
分幅法组合代码结构共27位，示例见图2
行政区划代码（9位）︱分幅分丘代码（14位）︱户号代码（4位）
××××︱××︱×××××××××︱××××︱××××××××
户号
栋号
分丘图号
分幅图号
街道（乡、镇）
区（县、旗）行政区划代码
市（地区、州）行政区划代码
图2 分幅法组合代码结构示例
c) 坐标法
房地产基本单元所在栋号代码采用栋的西南角坐标或几何中心点坐标表示。为应用方便一般采用几何中心点坐标表示，由横坐标（6位）、纵坐标（6位）构成。
坐标法组合代码结构共25位，示例见图3
行政区划代码（9位）︱横、纵坐标代码（12位）︱户号代码（4位）
××××︱××︱×××××××××︱××××××××××
户号
纵坐标代码
横坐标代码
街道（乡、镇）行政区划代码
区（县、旗）行政区划代码
市（地区、州）行政区划代码
图3 坐标法组合代码结构示例
3.4 简化规则
房地产登记基本单元编码组合的第一节市（地区、自治州、盟）代码四位和第二节区（县、县级市、自治县、旗）代码二位共六位可由各地采用英文字母A、B、C……顺序进行区划简称（包括已有已实施的简称），报本规程归口单位备案。
3.5 赋码规则
3.5.1 房地产基本单元编码应以房地产基本单元所在栋为单位，按3.6编码方法统一排序后进行编码。房地产登记基本单元合并、分割重新赋码的，原代码不得再赋予其他房地产登记基本单元；房地产登记基本单元拆除或灭失，其已使用的编码不再使用。
3.5.2 房地产登记基本单元编码应记载于登记簿，并应标注于房地产权属证书、房籍图、房地产权属登记档案中。
3.6 编码方法描述和说明
房地产基本单元的编码方法见表1。
表1 房地产基本单元编码方法
编码规则2：
《房屋编码规则》编写说明
（讨论稿）
一、制定《房屋编码规则》的依据
《房屋登记办法》第十条第一款规定：“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。”
《房屋登记簿管理试行办法》第五条规定：“房屋登记簿应按照房屋基本单元建立。房屋基本单元应有唯一的编号。房屋分割、合并时应重新编号。”
二、制定《房屋编码规则》的必要性
今后的权属登记将建立在登记簿的基础之上，一个房屋基本单元上建立一个登记簿，就要保证登记客体的唯一性，使每个基本单元对应唯一的房屋编号，这和每个公民拥有的居民身份证号是一个道理。房屋登记簿按物编成主义生成，要求登记机构以房屋所在地行政区域、地段地号为序，相应地设置登记簿，房屋编码要按统一、科学地标准进行编制。
为满足《办法》的要求，建立“以图表管房，以房建簿，依簿发证”的管理模式、登记体系，保证登记的唯一性、准确性，就必须通过测绘基础数据，形成以房屋基本单元编
号为基础的测绘图、楼盘表关联，在此基础上将房屋登记属性要素逐步添加，进而形成房屋登记簿的记载。
三、几个主要问题的说明
（一）关于对房屋编码及统一性的认识
房屋编码是房屋编号唯一识别码，从地理空间上唯一标定房屋位置。改变以往依据地名、街道名称等动态确定位置，描述房屋空间位置的作法。
通过编制全国统一的房屋编码，使每套房屋具有唯一的、明确的房屋代码，使全国房地产登记信息系统联网成为可能，为国家实行不动产统一登记制度，提供技术标准、基础数据支持。从技术标准上支持实现登记机构职能转变、管理创新。
房屋编码对基础信息关联度要求高，是建立房屋登记簿、房屋权属登记信息、土地登记信息、测绘数据关联的基础数据，有利于数字化房产信息系统数据整合、理顺关系，建立共享和交互的“数字房屋”信息平台。
（二）关于房屋编码结构中地籍码段采用土地地籍测绘数据的说明
大部分城市房产管理部门提出依据《房屋测量规范》（GB/T 17986.1-2000）“房产分幅分丘”定位法确定房屋基本单元的幢定位，但由于我国长期存在房、地管理体制分离的现状，且全国各地房产登记部门基础测绘发展水平参差不齐，许多城市房产管理部门没有建立完整的基础测绘数据库。通过调研发现，全国土地管理部门已建立了较完善的地籍数据库，且标准统一，数据完善，因此《规则》（草稿）对房屋编码地籍码段，直接采用土地管理部门地籍数据库中现有的栋地籍号即“行政区划——街道（乡镇）——街坊号——宗地号——幢号”的编码及编号方式。
目前，利用土地部门地籍号编制房屋编码在房、地管理体制分离的城市较难推行，但这只是管理体制上的障碍，技术手段上应该没有问题，从长远看《房地产管理法》早已推行两证合一制度，《物权法》也要求统一登记机构，房地产登记机构合并是大势所趋，至少在目前通过房屋编码促进房产、土地信息互通，降低房产部门房屋编码编制成本，减轻房产登记机构基础测绘压力，现阶段只需解决数据互通和交换问题，编码工作就可立即展开。
（三）关于房屋编码中房籍码段采用流水号的说明
房籍码中的户号采用4位数字，按每幢房屋内每一房屋基本单元登记的流水号顺序编号。编排以面向整幢房屋的主要出入通道式楼梯，从下至上、从左至右、从前指后、顺时针方向从1开始连续排列流水号。一般在初始登记时由测绘机构依此顺序编排。
很多城市房产管理部门提出房屋编码中幢内基本单元定位采用“单元号——楼层号——房号”方法，但通过分析，发现此种方法编立繁琐，位数长，不易识别，我们对房屋编码明确认识后认为，房屋编码不同于房屋编号，如果房屋基本单元像普通住宅设置简单，可通过房屋编码具体码数判定幢内基本单元定位，但对于商业用房中的商铺及复杂建筑，依靠房屋编码直接定位是不现实，也没有实际意义的，就像栋定位必须依靠地籍图定位，房屋基本单元定位也必须依靠房屋楼盘表、项目（幢）、测绘平面图等具体图表定位。房屋编码实质上是房屋的一个唯一标识码，是登记簿同测绘图（反映基本单元的实际位置图）的关联编号，不需要反映房屋基本单元的具体信息。
（四）关于房屋编码实际位数的说明
《房屋编码规则》确定房屋编码分六个码段，共23位，其中第一码段为行政区划代码共6位，因各地行政区划相对固定，其变动性极小，因此可结合实际情况统一制定用英文字母代替，如湖北省武汉市江汉区行政区划代码为420103，用英文字母代替为B。这样，实际房屋编码总位数可简化为18位。
例如B 001 025 0004 001 0001
湖北省汉兴街街坊宗地栋号户号
武汉市（丘）号
江汉区
完整含义为：湖北省武汉市江汉区汉兴街第25街坊第4宗（丘）地内第1栋第1户。
文件编号：RHD-QB-K5538 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 建设部房地产买卖合同(样式一)标准版本
建设部房地产买卖合同(样式一)标准 版本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 ( )房买卖契字号 甲方(卖方)： 立契约人 乙方(买方)： 由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币(大写) ，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本合同，共同遵守。 一、甲方自愿将坐落在区路(街) 的房地产(房屋建筑面积平方米)出售给乙方。该地产的基本情况已载于本合同附件一。乙方已对甲方所
要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。 二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写) 元；￥元。乙方于年月日前分次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式： 三、双方同意于年月日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起 日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金额的
违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的滞纳金。 六、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向 仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。 七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。 八、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等法律效力。 九、本合同经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。
A 不动产单元编码规则 A.0.0 不动产单元代码由县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征码、 宗地（宗海）顺序号、定着物特征码、定着物单元编号等七部分共28位数字和字母构成。 A.0.1 县级行政区划代码（第1～6位）6位数字。码值采用《中华人民共和国行政区 划代码》（GB/T 2260）规定的行政区划代码。 A.0.2 地籍区代码（第7～9位）3位数字，码值为001～999。海籍调查时，地籍区可 用000表示。 A.0.3 地籍子区代码（第10～12位）3位数字，码值为001～999。海籍调查时，地籍 子区可用000表示。 A.0.4 宗地（宗海）特征码（第13～14位）2位大写字母。其中： 1 第1位用G 、J 或Z 表示： （1）G 表示国家土地（海域）所有权； （2）J 表示集体土地所有权； （3）Z 表示土地（海域）所有权未确定或有争议。 2 第2位用A 、B 、S 、X 、C 、D 、E 、F 、G 、H 、W 或Y 表示： （1） A 表示集体土地所有权宗地； （2） B 表示建设用地使用权宗地（地表）； （3） S 表示建设用地使用权宗地（地上）； 宗地（宗海）顺序号 宗地（宗海）特征码 地籍子区 地籍区
（4） X表示建设用地使用权宗地（地下）； （5） C表示宅基地使用权宗地； （6） D表示土地承包经营权宗地（耕地）； （7） E表示土地承包经营权宗地（林地）； （8） F表示土地承包经营权宗地（草地）； （9） H表示海域使用权宗海； （10）G表示使用权无居民海岛； （11）W表示使用权未确定或有争议的土地（海域）； （12）Y表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。 A.0.5 宗地（宗海）顺序号（第15～19位）5位数字，码值为00001～ 99999。在相 应的宗地（宗海）特征码后顺序编号。 A.0.6 定着物特征码（第20位）1位字母，用F、L、Q或W表示： 1 F表示房屋等建筑物、构筑物； 2 L表示森林或林木； 3 Q表示其他类型的定着物； 4 W表示无定着物。 A.0.7 定着物单元编号（第21～28位）8位数字。 1 定着物为房屋的，由房屋幢号和房屋户号两部分组成： （1）前4位数字（第21～24位）表示房屋的幢号，码值为0001～9999。房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内应具有唯一的编号，编号从0001 开始； （2）后4位数字（第25～28位）表示房屋的户号，码值为0001～9999。每幢房屋的户号应具有唯一的编号，编号从0001开始。 2 定着物为森林、林木的，码值为～。划定的定着物单元在使用权或承包经营 权宗地内应具有唯一的编号，编号从开始； 3 其他定着物的，码值为～。划定的定着物单元在使用权宗地内应具有唯一的 编号，编号从开始； 4 使用权宗地（宗海）内无定着物的，定着物单元编号用表示。
房管局管理信息系统 系 统 介 绍
系统简介 为了规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我国住房和城乡建设部部制定了《房屋登记簿管理试行办法》。我公司根据《房屋登记办法》中提出的“县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设”，依照《房屋登记簿管理试行办法》开发出这套房产信息系统管理软件，其中包含楼盘表、产权登记、交易、抵押、其它登记（变更、预告、异议、查封）、档案管理、登记簿及综合、商品管理（开发商备案、项目备案、预售登记）、房屋测绘等房产系统内容的几乎所有业务模块，适用于各市县级房屋产权管理部门。使用本系统可以有效地提高管理的工作效率，缩短办证周期，节约管理成本，提高服务水平。 由于涉及的部门较多，所以整个系统采用C/S模式，以满足用户所有环境运行，又要保证数据安全性，后台数据库采用SQL Serer 2000。 系统运行界面如下： 二、功能简介 1、楼盘表 1.1 建立楼盘表
建立楼盘表来方便以后对房屋的登记，对于一些独户，可以根据需要省去此步骤，对相应的信息（坐落，单元，总层数，坐向，房号，所在层数）填写保存后，可以生成楼盘表。 下面是生成的楼盘表，按照单元、楼层、房号分开，并显示产权人名称，十分直观，楼盘表一目了然： 2、产权登记 2.1 产权登记 产权登记是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。我公司在开发此软件的时候充分考虑到易用性，所设计的界面与登记簿上的信息尽可能做到明了，我们设计成表格式的登记界面以方便工作人员登记(我们在
附件2 不动产登记数据整合建库技术规范 （试行） 目录 1 范围 107 2 规范性引用文件 107 3 术语与定义 107 4 总则 109 4.1目标与任务 109 4.2基本原则 109 4.3整合流程 110 5 工作步骤 111 5.1准备工作 111
5.2规范化整理 112 5.3整合关联 114 5.4数据入库 115 6 成果检查 115 6.1检查方法 115 6.2质量控制要素 115 7 主要成果 117 7.1数据库成果 117 7.2文字成果 117 参考文献 136 1 范围 本规范规定了不动产登记数据整合建库的目标、任务、内容、方法、程序。 本规范适用于指导各级不动产登记机构开展不动产登记数据整合建库。
2 规范性引用文件 下列文件对于本规范的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本规范。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本规范。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 21010 土地利用现状分类 GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程 TD/T1001 地籍调查规程 TD/T 1015 城镇地籍数据库标准 CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范 JGJ/T 246 房屋代码编码标准 JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准 HY/T 123 海域使用分类 NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范 NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则 LY/T 1955 林地保护利用规划林地落界技术规程
房地产公司合同分类编号规则 篇一：房地产公司合同分类编号规则 1工程类合同编号方法：（按四级编码） 1.1一级编码：为工程项目简称中两个汉字的拼音第一个声母（大写），如***生 活区简称“***”，代码为NL。 1.2二级编码：根据开发期数分为“一期”、“二期”、“跨期”，代码分别为01Q、 02Q、KQ。 1.3三级编码：工程类合同共分六类，相应编号按下列括号中汉字表示。 土地合同（土地）：包括房地产项目合作开发与土地使用权出让、转 让等合同； 前期合同（前期）：包括规划、设计、勘察、监理、造价咨询等合同；施工合同（施工）：包括建筑、安装、装饰、市政等施工或安装合同；工程材料设备采购合同（采购）：包括材料采购、甲方付款乙方收货 的三方合同、设备购买等合同； 园林环境合同（环境）：包括室外环境施工和采购合同； 营销包装合同（营销）：包括策划、销售代理、样板间装修、户
外广 告牌制安、媒介广告设计、制作、宣传品设计、印刷等合同； 1.4四级编码：按公历年代号，20xx年代码为20xx 1.5五级编码：根据合同签订先后顺序编流水号，在前三类的最小类范围内进行连 续编号，编号代码为三位阿拉伯数字，从001自999。 1.6编号举例：****二期20xx年第一份施工合同 编号：NL-01Q-施工-20xx-001 2补充协议的处理 4.2.7.1补充协议是指对合同的补充、变更、解除等而订立的协议，在与合同共用 一个编号的前提下，根据补充协议的签订顺序在流水号后用扩号以一位阿拉伯数字标识。如：流水号为008合同的第一份补充协议的编号为“008（1）”。 4.2.7.3编号举例：****二期20xx年第一份施工合同第一份补充合同 编号：NL-01Q-施工-20xx-001(1) 本规则自20xx年1月起施行。 ****地产开发有限公司 20xx年6月7日星期四 篇二：万科企业股份有限公司合同分类编号规则 1.目的
农房不动产单元编码解析 1、代码结构 按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，依据GB/T 7027规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地代码与定着物代码构成，分述如下： （1）宗地代码为五层19位层次码，采用TD/T 1001规定的编码规则，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地特征码、宗地顺序号，其中宗地特征码和宗地顺序号组成宗地号。 （2）定着物代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元编号。 （3）不动产单元代码结构如下图所示： 图4.1不动产单元代码结构图 1）第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260规定的行政区划代码。 2）第二层次为地籍区，代码为3位，码值为000~999；其中，地籍区可用“000”表示。 3）第三层次为地籍子区，代码为3位，码值为000~999。 4）第四层次为宗地特征码，代码为2位。其中： a）第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。
b）第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地，用于宗地特征扩展。 c）第五层次为宗地顺序号，代码为5位，码值为00001~ 99999，在相应的宗地特征码后顺序编号。 d）第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示。“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“Q”表示其他类型的定着物，“W”表示无定着物。 e）第七层次为定着物单元编号，代码为8位。 f）定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地内应具有唯一编号。前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为0001～9999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为0001～9999。 g）使用权宗地内无定着物的，定着物单元编号用“00000000”表示。
不动产登记数据库标准 1 范围 本标准规定了不动产登记数据库的内容、要素分类与编码、数据库结构等。 本标准适用于不动产登记数据库建设、数据交换和共享等。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 4754 国民经济行业分类与代码 GB/T 13923 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 17986 房产测量规范 GB/T 21010 土地利用现状分类 GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程 TD/T 1001 地籍调查规程 TD/T 1015 城镇地籍数据库标准 CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范 JGJ/T 246 房屋代码编码标准 JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准 JGJ 278 房地产登记技术规程 HY/T 123 海域使用分类体系
HY/T 124 海籍调查规范 NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则 NY/T 2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 不动产real estate 土地、海域以及房屋、林木等定着物。 3.2 不动产单元real estate unit 权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间。 3.3 地籍区cadastral district 在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。 3.4 地籍子区cadastral sub district 在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域。 3.5 宗地cadastral parcel 土地权属界线封闭的地块或空间。[GB/T 1001] 3.6 宗海cadastral sea
房地产交易合同范本 房地产交易之前要签订好房地产交易合同，避免纷争。下面是YJBY助大家 带来的房地产交易合同范本，可供参阅!合同编号：_________ 卖方（以下简称甲方）：_____ 身份证号： _____________________ 住所： _________________________ 邮编： _________________________ 电话： _________________________ 买方（以下简称乙方）：_____ 身份证号： ___________________ 1－－ 住所： ________________________ 邮编： ________________________ 电话： _______________________ 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定，在平等、自愿、友好协商的基础上达成一致，签订本协议，以资共同信守执行。 第一条甲方自愿将座落于_______________ ，产权登记建筑面积共______ 平方米，_____ 室______ 厅 _____ 厨______ 卫的房产售卖给乙方。 第二条房屋价款及支付方式 1.___________________________________________________________ 甲 方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币_________________ 元整（大写___佰__ 拾___万___仟___佰___拾___元整）。
－2－ 2.上述房产价款乙方按下列方式支付给甲方： (1)__________________________ 甲、乙双方共同到房地产交易服务中心(以下简称“交易中 心”办)理本协议第一条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日(指 甲方消户前)，乙方一次性付清房产价款于甲方。 (2)__________ 乙方于__ 年_____ 月日前向甲方付清房产价款。 (3)__________ 乙方于____________________ 前向甲方支付人民币元整(大写人民币);剩余房产价 款人民币_____ 元(大写人民币)，均由乙方 ___ 前支付给甲方。 (4)其他方式： ______________________________ . 3._______________________________________ 乙方向甲方支付房产价款， 甲方应向乙方出具票据。第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起日内，共－3－ 同到 __________________ 房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下 之房产转移登记。如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。 第四条税费分担 1.本合同签订之前，本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲 方负责交纳。 2.本合同签订之后，本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用，经双方协商由__________________ 负担。 3.其他： _______________________________ .
国土资源部办公厅关于印发《不动产单元设定与代码编制规则》的函 国土资厅函〔2017〕1029号 各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局： 编制唯一的不动产单元代码是《不动产登记暂行条例》的明确要求，是完善规范不动产登记，切实便民利民的重要举措。2015年部印发《不动产单元设定与代码编制规则（试行）》（以下简称《规则（试行）》），全面部署开展不动产单元代码编制工作。《规则（试行）》实施两年多来，各地依据有关要求规范开展不动产单元代码编制，全面完成了地籍区（子区）划分及成果的国家级汇交，有效推动了不动产权籍调查、信息平台建设等各项工作，为不动产统一登记制度在基层落地实施提供了坚实的基础。 随着不动产登记工作的不断深入，各地结合实际工作需要，提出《规则（试行）》中对地籍区（子区）及不动产单元设定的具体要求和方法有待细化，部分不动产权利类型未在现有的不动产单元代码体系中体现，跨行政辖区编码、过渡时期
应急编码、国家层面不动产登记编码等问题需进一步明确。同时，自然资源统一确权登记等改革工作的逐步推进，对不动产单元代码编制工作也提出了新的要求。为进一步规范有序推进全国不动产单元设定和代码编制，夯实权籍调查基础，巩固和完善不动产登记工作，部依据《不动产登记暂行条例》及实施细则，结合各地不动产单元设定及代码编制的实际经验及典型做法，对《规则（试行）》进行了补充、完善、细化，制定形成了《不动产单元设定与代码编制规则》，现予正式印发，原《规则（试行）》同时废止，请遵照执行。 各地应高度重视不动产单元代码编制工作，将其纳入2017年不动产登记完善规范和接入平台的重点内容，强力推进。执行中发现的问题，请及时报部。 2017年7月3日
一、项目总论 （一）项目背景 项目用地：汀棠公园以东地块 项目开发背景：芜湖市国土资源局发布了鸠江区汀棠公园以东地块的国有建设用地使用权拍卖出让公告，该地块无论位置还是配套来说都是区域的“掌上明珠”。 （二）承担可行性研究的单位 *****投资顾问有限公司 （三）研究工作依据 根据芜湖海创置业责任有限公司委托，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。 二、项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境 2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%.
全国房地产开发投资增速 2018年1-3月份全国房地产开发和销售情况
2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产销售情况 2018年1-3月份，东部地区房地产开发投资12277亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点；中部地区投资4443亿元，增长15.0%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资4122亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点；东北地区投资449亿元，增长1.3%，1-2月份为下降15.3%。 2018年1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月份持平。其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米，下降10.1%，降幅收窄2个百分点。其中，住宅竣工面积14198万平方米，下降14.0%。
文件编号：RHD-QB-K8598 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 广东省房地产买卖合同示范文本标准版本
广东省房地产买卖合同示范文本标 准版本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 （合同编号： ） 本合同双方当事人： 甲方（转让方）： 姓名： 国籍： 【身份证号码】【护照号码】 居住地址： 【委托代理人】 姓名：
国籍： 【身份证号码】【护照号码】地址： 邮政编码： 电话： 乙方（受让方）： 姓名： 国籍： 【身份证号码】【护照号码】。居住地址： 【委托代理人】 姓名： 国籍： 【身份证号码】【护照号码】地址：
邮政编码： 电话： 根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条买卖房地产情况 甲方拟将位于__________的房地产（房屋平面图见附件一）转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。 该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为______平方米，土地使用权类型为______，房屋建筑面积为______平方米，其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）。该房地产甲方于______ 年____月____日向申
请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为______，房地产权共有（用）证号码为______。 第二条买卖房地产价格、付款方式 甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（______币）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金（币）____仟____佰____拾____万____仔____佰____拾____元整。 乙方于xx年xx月xx日前支付第一期房款（币）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元____整。 乙方于xx年xx月xx日前支付第二期房款（币）____仟____佰____拾____万____仟 ____佰____拾____元____整。 最后一期付款（币）____仟____佰____拾____万
附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） 不动产单元设定与代码编制规则 （试行） 1 范围 本标准规定了不动产单元的设定规则、不动产单元代码的结构和编制规则。 本标准适用于不动产单元的设定、标识、信息处理和交换等。 2 规范性引用文件 下列文件对于本标准的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 7027 信息分类和编码的基本原则与方法 GB/T 标准编写规则第3部分：信息分类编 码 TD/T 1001 地籍调查规程 GB/T 房产测量规范 JGJ/T 246 房屋代码编码标准 HY/T 124 海籍调查规范
GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程 NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则 NY/T 2537 农村土地承包经营权调查规程 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 宗地 cadastral parcel 土地权属界线封闭的地块或者空间。 3.2 宗海cadastral sea 权属界线封闭的同类型用海单元。 3.3 房屋 building 独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。 3.4 定着物 things fixed on land 固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等有独立使用价值的物。 3.5 不动产real estate
土地（海域）以及房屋、林木等定着物。 3.6 不动产单元 real estate unit 权属界线固定封闭，且具有独立使用价值的空间。 3.7 不动产单元代码 identifier of real estate unit 即不动产单元号，是按一定规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码。 3.8 地籍区cadastral district 在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域；根据实际情况，可以行政村、街坊为基础将地籍区再划分为若干个地籍子区。 4 地籍区和地籍子区划分 a）在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道界线为基础结合明显线性地物划分地籍区。 b）在地籍区内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分地籍子区。 c）地籍区、地籍子区划定后，其数量和界线应保持稳定，原则上不随所依附界线或线性地物的变化而调整。
（1）《不动产登记数据库标准》。《不动产登记数据库标准》以《条例》、登记制度和《簿册样式》为主要依据，基于原有土地、房屋、林业、草原、海域等登记数据，面向各级不动产登记数据库建设需求，明确不动产登记数据库的术语定义、内容、要素分类与编码、数据结构、命名规则、字段常量等内容，指导不动产登记数据库建设、数据交换与数据共享。《不动产登记数据库标准》主要规范不动产登记结果数据，各地结合本地不动产统一登记职责整合等实际情况，在此基础上扩展，满足本地不动产登记业务需要。 （2）《不动产登记数据整合建库技术规范》。依据《不动产登记数据库标准》，面向不动产统一登记制度实施前各级（主要是市、县级）已有的各类不动产登记存量数据整合建库，明确不动产登记数据整合建库的目标、任务、内容、方法和程序，指导各级不动产登记机构开展存量不动产登记数据整合建库工作。不动产统一登记制度实施后产生的登记数据满足统一的标准规范要求。 （3）《不动产登记数据汇交规范》。面向各级不动产登记机构整合建库的成果数据，编制《不动产登记数据汇交规范》，明确汇交数据内容、汇交格式、汇交时间、汇交程序、汇交职责等内容，为不动产登记统一接入系统运行奠定基础。 （4）《不动产登记数据共享交换规范》。主要面向不动产登记机构应与住建、农业、林业、海洋等部门之间的数据共享交换，明确不动产登记机构所需共享的住建、农业、林业、海洋等部门的审批与交易数据，住建、农业、林业、海洋等部门所需共享的不动产登记数据，以及共享的方式、共享职责、共享流程等内容，为实现不动产登记、审批、交易数据的实时互通共享奠定基础。 （5）《不动产登记信息管理基础平台接入技术规范》。对地方不动产登记机构本地运行的不动产登记信息系统接入信息平台提出技术要求，确保各级相关系统与信息平台平稳对接。（6）《不动产登记信息系统建设技术规范》。依据不动产登记制度设计，面向不动产登记业务全过程网络化管理，编制《不动产登记信息系统建设技术规范》，明确系统功能模块、接口要求等内容，指导市、县级不动产登记信息系统建设。 （7）《不动产登记信息管理基础平台服务规范》。对利用信息平台提供的各类服务提出技术要求，确保各类服务对象与信息平台平无缝对接。
律图合同栏目为您提供最新最全的合同范本查看、下载、专业律师代写、审核合同等服务,同时也提供专业合同法律师在线免费法律咨询，为您的权益保驾护航。分分钟解决合同问题，就来律图。 房地产开发合同 立合同单位： ________（以下简称甲方） ________（以下简称乙方） 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模： ________ 总投资及资金筹措： 总投资________万元（其中：征地费________万元，开发费________万元，建筑安装费________万元。）投入资金规模________万元，甲方出资________万元，分 ________次出资，每次出资________万元，预收款________万元；乙方出资 ________万元，分________次出资，每次出资________万元。 合作方式： ________ 各方负责： 甲方：________ 乙方：________ 经营方式： ________ 资金偿还及占用费： 资金占用费按月利率________‰计付，并于每季末的前________天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行________，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。 财务管理： 1.成本核算范围：________ 2.决算编制：________ 3.财产清偿：________ 利润分配：________ 违约责任：________ 其他： 1.该项目资金在________行开户管理。
2.________方经济责任由________担保。保证方有劝检查监督________方履行合同，保证方同意当________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。 3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。 ________方不履行合同时，________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 本合同正本一式________份。甲方执________份，乙方________份。合同副本 ________份，报送________等有关单位各存1份，双方代表签字后生效。 本合同附件________，与本合同有同等效力。 本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。 甲方：（公章）乙方：（公章） 地址：地址： 法人代表：（签章）法人代表：（签章） 开户银行及账号： 保证方：（公章） 地址： 法人代表：（签章） 开户银行及账号： 签约日期：年月日 签约地点：
合同编号：YT-FS-5156-85 房地产项目合同范本(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产项目合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 委托方：_____（以下简称甲方） 地址：_____ 居间方：____（以下简称乙方） 地址：_____ 居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。 第一条合同标的物 居间方向委托方提供土地的转让。 第二条居间方义务 1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。 2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。
3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。 4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。 第三条委托方义务 委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。 第四条居间服务费 1、居间服务费的标准： 委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不论何种形式)的(居间方开具正式合法发票)。 2、居间服务费的支付办法： 委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后(包括定金)，居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。 第五条诚信原则
不动产单元设定与代码编制规则 2017年7月
目录 1 范围错误!未定义书签。 2 规范性引用文件错误!未定义书签。 3 术语和定义错误!未定义书签。 4 地籍区和地籍子区划分错误!未定义书签。 地籍区划分错误!未定义书签。 地籍子区划分错误!未定义书签。 5 宗地（宗海）划分错误!未定义书签。 宗地划分错误!未定义书签。 宗海（含无居民海岛）划分错误!未定义书签。 6 定着物单元划分错误!未定义书签。 定着物单元划分规则错误!未定义书签。 定着物单元划分要求错误!未定义书签。 定着物单元划分方法错误!未定义书签。 7 不动产单元设定错误!未定义书签。 8 不动产单元编码错误!未定义书签。 代码结构错误!未定义书签。 编码方法错误!未定义书签。 过渡期编码错误!未定义书签。 代码表示方法错误!未定义书签。 代码变更规则错误!未定义书签。 代码表错误!未定义书签。 附录A （资料性附录）不动产单元编码示例错误!未定义书签。 地籍区与地籍子区编码示例错误!未定义书签。 宗地编码示例错误!未定义书签。 宗海编码示例错误!未定义书签。 不动产单元编码示例错误!未定义书签。 附录B （资料性附录）不动产单元变更与编码示例错误!未定义书签。地籍区与地籍子区变更与编码示例错误!未定义书签。 宗地变更与编码示例错误!未定义书签。 不动产单元的变更与编码示例错误!未定义书签。
不动产单元设定与代码编制规则 范围 本标准规定了不动产单元的设定规则、不动产单元代码的结构和编制规则。 本标准适用于不动产单元的设定、标识、信息处理和交换等。 规范性引用文件 下列文件对于本标准的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 7027 信息分类和编码的基本原则与方法 GB/T 标准编写规则第3部分：信息分类编码 TD/T 1001 地籍调查规程 GB/T 房产测量规范 JGJ/T 246 房屋代码编码标准 NY/T 2537 农村土地承包经营权调查规程 NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则 GB/T 26424森林资源规划设计调查技术规程 GB/T 19834海洋学术语海洋资源学 HY/T 124 海籍调查规范 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 地籍区cadastral district 在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道界线为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域。 地籍子区cadastral subdistrict 在地籍区范围内，以行政村、居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域。 宗地cadastral parcel 土地权属界线封闭的地块或者空间。 宗海sea plot 权属界线封闭的同类型用海单元。 界址线boundary line
协议编号：LX-FS-A71021 上海市房地产经纪合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
上海市房地产经纪合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 （合同编号：） 本合同双方当事人 委托人（甲方） 经纪人（乙方） 依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。 第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介［］；代理［］； 咨询［］；向乙方提供以下有效证明：（见
附件一）（） 1、身份证；国籍［］编号［］ （） 2、营业执照；编号［］（） 3、房地产权证；编号［］（） 4、商品房预售许可证；编号［］ （） 5、他项权利证书；编号［］（） 6、其他证明或资料［］甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。 第二条乙方向甲方出示下列有效证明（见附件二）（） 1、身份证；国籍［］编号［］ （）
合同编号：YT-FS-5493-86 房地产合同填写要求(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
房地产合同填写要求(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 房地产合同填写要求范本： 甲方(卖方)：身份证号码： 乙方(买方)：身份证号码： 甲、乙双方经过友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售私有住房，达成以下协议，以期共同遵守。 第一条：甲方自愿将其位于****市****区****镇****村****号房地产(以下简称该房地产)出售给乙方，该房地产东至**** ;南至**** ;西至**** ;北至****，面积为：****㎡，地上附着建筑物面积为****㎡。 第二条：交易成交价及付款方式。 1、甲乙双方协定该房地产交易成交价为￥****(大写人民币)，此价格包括房产现有的配套价格;
2、乙方于****年****月****日前支付给甲方购房定金￥****(大写人民币)，购房定金于交房之日冲抵为购房款; 3、乙方于****年****月****日前支付给甲方购房款￥****(大写人民币)。 第三条：甲方的承诺、义务及责任。 1、甲方保证该房地产一切情况介绍属实，承诺和保证该房地产无任何权属或经济纠纷，权属无任何抵押与权属瑕疵。 2、甲方保证同户籍、相关亲属及房地产共有、所有人同意出售，保证该房地产出售给乙方后不得有他人向乙方合法追索。 3、甲方将房地产交付给乙方之日前迁出房产内的户口，并结清甲方使用该房地产产生的各项费用。 4、因甲方出售给乙方的房地产为农村集体土地和集体土地上的建筑，该房地产交易过户所需要的本村村民委员会、镇政府以及镇政府以上级别等有关部门审批、登记等手续，甲方应尽全力配合同乙方妥善办
合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称： 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
房地产开发合同常用范文 立合同单位：___________ (以下简称甲方) (以下简称乙方) 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 项目内容及规模：___________ 总投资及资金筹措：___________ 总投资_______万元(其中：___________征地费_______万元，开发费 _______万元，建筑安装费 _______万元)。投入资金规模 _______万元，甲方出资 _______万元，分_____次出资，每次出资_______万元，预收款_______万元;乙方出资 _______万元，分_____次出资，每次出资 _______万元。 合作方式：___________ 各方负责：___________ 甲方：___________ 乙方：___________ 经营方式：___________ 资金占用费按月利率‰计付，并于每季末的前天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。
财务管理：___________ 1.成本核算范围：___________ 2.决算编制：___________ 3.财产清偿：___________ 利润分配：___________ 违约责任：___________ 其他：___________ 1.该项目资金在行开户管理。 2. 方经济责任由担保。保证方有权检查督促方履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。 3. 方愿以作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。方不履行合同时，方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 本合同正本一式_____份。甲方执_____份，乙方执_____份。合同副本_____份，报送等有关单位各存_____份。双方代表签字后生效。 本合同附件有_______________，与本合同有同等效力。 本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。 甲方：___________(公章) 乙方：___________(公章) 地址：___________ 地址：___________