修建性详细规划EPS 导图标准
图层
作图建议颜色
建议打印纸张大小A1；建议打印像素150
（若地块较大，铺地画的很细可用A0的纸张打印） 打印线宽（mm ） 打印色彩 备注
居住（外框）
2号 0.5 黑色 导图步骤： 一、建筑
二、水体、道路 三、铺地、景观 四、道路中心线 五、范围线 六、字体、图框 七、地形 八、阴影 九、灌木
注：行道树，景观树可在PS 里根据个人习惯自行种植。
（内框） 7号 0.2 黑色 公建（外框）
6号 0.5 黑色 （内框） 7号 0.2 黑色 道路边线 4号 0.3 黑色 道路红线 1号 0.2 黑色 道路中心线 10号 0.15 10号 水系 5号 0.3 黑色 等高线 253号 0.13 黑色 景观 251号 0.09 黑色 灌木 94号 0.15 黑色 树木 80号 0.09 黑色 地形 8号 0.09 8号 阴影 7号 黑色 范围线 20号 20号 文字 7号 黑色 铺地 251号 黑色 建筑控制线
10号
10号
修建性详细规划出图名称图纸名称：
一：效果图展示篇
1)整体鸟瞰图
2)局部透视图
3)沿街立面图
4)总平面图
（局部透视图和沿街立面图可根据项目情况选择出图张数）二：现状研究篇
1)区位分析图；
2)自然及景观资源现状分析图
3)现状高程分析图
4)用地现状分析图
5)现状道路分析图
6)现状建筑功能分析图
7)现状建筑层数分析图
8)现状建筑色彩分析图
9)现状建筑拆迁建议图
（注：2-9号图纸可根据现状选择性出图）
三：规划设计篇
1)总平面图
2)功能结构分析图
3)道路交通规划图
5)规划布局分析图
6)户型分析图
7)绿地系统规划图
8)水系规划图
9)景观结构分析图
10)景观意象图
11)公共服务设施配置图
12)管线综合布置图
13)规划标注图
14)坐标定点图
15)分期建设图
（注：8号、15号图纸可根据实际规划选择性出图）
四：景观篇
1)主入口广场景观
2)核心广场景观
3)家居艺术品意向
4)标识意向
5)铺装意向
（注：景观篇可根据实际设计情况选择性出图，也可结合规划设计篇中的景观意向统一出图）
五：工程规划图
1)道路设计图
2)场地高程设计图
4)电信规划图
5)给水规划图
6)燃气规划图
7)污水规划图
8)雨水规划图
9)采暖规划图
(注：部分图纸可根据需要合并在一起出图) 六：建筑展示篇
1)户型平面图
2)公建平面图
3)单元立面图
文本大概框架：
一：项目背景
二：现状分析
1)地形地貌
2)土地使用
3)道路交通
4)市政设施
5)自然与景观资源
6)现状建筑状况
三：规划依据
1)建设单位提供的红线图
2)区域规划设计
3)<<民用建筑设计通则>> GB50352-2005
4)<<城市居住区规划设计规范>> GB50180-93
5)<<城市道路和建筑物无障碍设计规范>> JGJ50-2001
6)<<住宅建筑规范>> GB50069-1999（2003年版）
7)<<住宅设计规范>> GB50096-99
8)<<汽车库建筑设计规范>> JGJ100-98
9)<<汽车库、修车库、停车场设计防火规范>> GB50067-97
10)<<人民防空地下室设计规范>> GB50038-2005
11)<<高层民用建筑设计防火规范>> GB50045-95 (2005年版)
12)<<建筑设计防火规范>> GBJ16-87 (2005年版)
13)<<江苏省城市规划管理技术规定>> (2004年版)
14)<<江苏省住宅设计标准>> (2006年版)
15)建设方与我院签订的设计委托合同及有关设计要求
四：规划定位与目标
1)上位规划对本地块发展的要求
2)总体功能定位
3)规划目标
五：规划原则
1)合理原则
以规划部门及其他相关部门对该区的设计要求为依据，使规划设计及满足居住生活要求，又能够与邹城市房地产业的发展相结合，符合更高层次的要求，从而使本案能与周边地区有机结合并与城市发展相协调。综合地区的城市化进程，协调周边城市道路相关功能，结合规划总体布局，合理确定功能布局。
2)特色原则
本案中绿化环境设计与公共空间组织充分体现高起点、高标准、高品质的特点。通过空间组织、步行环境创造、绿化休闲空间的设计，着重营造舒适、宽松、温馨、绿色的生活空间场所，从而与建筑群体共同形成具有独特气质的、属于本案自身的特色。
3)整合原则
在强调特色的前提下，加强各个部分之间公共空间的组织联系，以及内部与周边其他功能区域的沟通，促进功能互补，延续景观界面，塑造和谐、便捷的整体关系。在注重公共空间等级划分、组织的同时，强调社区活动的连续性与整体交通系统（车行系统、步行系统、无障碍系统）的衔接。
4)人本原则
贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住区的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各种资源，全面体现可持续发展，把提高人居环境质量作为设计的基本出发点和最终目的。完善配套设施，方便的交通系统，良好的滨水景观，宜人的公共空间设计以及健身、休闲、娱乐的场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。
5)生态原则
在提高土地经济效益的同时，因势利导，塑造基地内的良好生态环境，并通过改造和提高住区的环境质量标准，拓展自然舒展、富于变化的开放空间和疏密有序、错落有致的绿化空间，创造绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。同时作为城市整体生态的有机组成部分，生态住区的模式将遵循城市生态规划的基本原则。
6)可操作性原则
加强规划是设计、建筑设计、景观设计以及房地产开发之间的结合，在保证整体上述原则的前提下使具体操作便于分期实施和房地产市场经营。提供合理、可行、富于弹性的开发计划和实施手段。针对本案的开发建设，将可持续发展的指导思想贯彻于设计、建设与管理中，提出循序渐进的开发模式，
形成良性循环、滚动开发的机制，从而能够适应市场的变化，优化投资。六：规划布局
1)功能结构组织
2)道路交通规划
3)绿地系统与景观规划
4)公共服务设施规划
七：市政和环境设施规划
1)电力工程规划
1.1设计依据
1.1.1 国家有关设计标准及规范
1.1.2 建筑提供的总体布置及面积指标
1.2 设计范围
本工程项目总占地面积约为XX公顷，总建筑面积约为XX平方米。
本设计范围包括高层及多层住宅楼、商业设施、公共设施、地下车库的照明、电力配电、防雷接地系统的设计。
1.3 负荷等级
本小区由高层住宅群、多层住宅群、及商业建筑、市政配套建筑及地下车库等组成，其中高层住宅均为十一层的二类住宅,多层住宅为六层.其中高层住宅及地下停车库内消防及重要用电设备按二级负荷要求供电，其余电力、照明、空调按三级负荷。
1.4 负荷计算
1.4.1. 居住建筑约6900KW（60W/平米）
1.4.2宾馆建筑约 3720KW（100W/平米）
1.4.3办公建筑约2380KW（100W/平米）
1.4.4商住建筑约760KW（80W/平米）
取同期系数Kc=0.6,cos?=0.8
总计: Pjs=13760Kw；Sjs=10320Kva
1.5 供电电源
1.5.1变电站设置
根据上述负荷统计计算结果及总图布置情况，拟在小区内设置一座开关站，另在绿化区适当位置设箱型变电站10~12座，向各住宅楼及商业用房等供电，每座箱式站内变压器容量为630~800KVA；拟在小区宾馆及办公楼内适当位置设置10/0.4KV变电站二座,分别供宾馆及办公楼用电。
1.5.2供电电源
各箱型变电站的10KV电源均由开关站双回路引至各区域箱变。带有环网柜，组成环网；用户10/0.4KV变电站电源亦引自10KV开关站,要求有两路进线电源供电，供电方式为单母线分段，低压联络。双回路10KV进线电源应是由两路独立的10KV电源，以保证高层住宅及车库等二级负荷需要。
1.6 计量方式及功率因数补偿
1.6.1用户10/0.4KV变电站在10KV进线处设高压计量,各住宅为低压计量。
1.6.2各高层住宅楼每层设电表间（兼竖井），每户设单相电度表一只。
多层住宅楼电表箱集中设置在一层, 每户设单相电度表一只。
1.6.3商业用房及其它用房的计量在进户处设置量电装置进行计量。
1.6.4各变电所及箱变均应在低压侧设功率因数集中自动补偿装置。
1.7 低压配电系统
1.7.1低压配电干线采用放射式和树干式相结合方式。
1.7.2高层住宅楼在每个单元一层设置总配电间，分别从分区内箱型变电站引来二路相互独立的低压电源，其来源应从不同10KV线路下的箱型变电站低压侧引出的回路提供，每个单元均由两路电源双回路供电。
1.7.3线路敷设，整个小区内高压线路、低压配电线路及道路照明线路均采取电缆埋地敷设，以改善住宅区景观及供电安全性。
1.7.4高层住宅、车库内的消防设施、通道照明、电梯电源均采用双电源末端配电箱自动切换装置。
1.7.5高层住宅、地下车库内的消防设施的供电线路均采用耐火电缆。
1.8 应急电源
应急电源由不同10KV电源下的变压器(或箱变)低压侧引出的回路提供。
1.9 照明
1.9.1各类房间的照度标准均按民用建筑电气设计规范中的有关条款执行，所有办公室、会议室、大厅等均采用节能型高效荧光灯为主，一些特殊要求场合，可增设局部照明，也可根据具体要求选用其他光源。
1.9.2公建部分主要房间照度标准如下：
办公室、会议室 300lx
大厅、门厅 200lx
车库 75lx
值班室 150lx
变电所、水泵房等机房一般区域 100lx
库房 75lx
1.9.3在一些重要场所包括门厅、电梯厅、疏散楼梯出入口、疏散走廊等处，均设有带镍镉电池的应急灯或诱导指示灯。
1.10 接地与安保措施
1.10.1低压配电系统接地型式均采用TN-C-S制。中性线与保护线分开设置,所有电气设备正常不带电的金属外壳、穿线钢管、电缆桥架等均应可靠接地。
1.10.2各建筑物采用联合接地体，即防雷接地、安保接地、弱电设备工作接地皆合用联合接地体，利用各单体桩基及承台内主钢筋作为接地体，接地电
阻R≤1欧姆。
1.10.3各住宅楼电源进户处均设置总等电位联结、每个卫生间均设局部等电
位联接；公建及车库等设置总等电位联结.
1.10.4楼内所有不带金属外壳均应与PE线作电气联接。
1.10.5用户配电箱插座回路均设漏电保护开关。
1.11 防雷措施
1.11.1本小区住宅及公共建筑均属三类防雷建筑物，屋面采用避雷带和避雷针相结合的混合接闪器。引下线和接地极分别利用结构柱内的主钢筋和结构基础内的主钢筋（包括桩基）。
1.11.2为防止雷电波侵入,各单元低压配电间电源进线处、电梯电源配电箱、弱电机房的末端配电箱内均装设浪涌保护设备。
1.11.3利用建筑物外围柱内主钢筋作为引下线，利用建筑物桩基及承台内主钢筋作为接地极。30m以上楼层设置防侧击雷措施，各层做等电位均压措施。
1.11.4所有凸出屋面金属构件，管道均应与避雷带联接。
1.12 节能
1.1
2.1布置各变配电站及箱变时,尽量使变电所及箱变位于负荷中心位置。
1.1
2.2各变压器均采用节能型低损耗变压器,变电所低压侧应加补偿装置使其功率因数达到0.9以上。
1.1
2.3各公建及住宅的公共部位均采用高效节能型荧光灯，并配电子整流器。各荧光灯均自带电容补偿,使功率因数达到0.9以上。
1.1
2.4各住宅公共走道、楼梯照明均采用节能声光控延时自熄开关控制。
1.13 其他
1.13.1凡本说明未详尽部分，请按国家和地方有关规范执行。
1.13.2施工图设计之前，请供电部门确认供配电方案
2)电讯工程规划
2.1 设计依据
2.1.1国家有关设计标准及规范
2.1.2各工种提供的技术资料
2.2 设计范围
有线电视系统、电话系统、楼宇对讲及门禁系统、电视监控系统、数据通信系统、火灾报警系统、家庭防盗安保系统和周界防范报警系统。
2.3 有线电视系统
2.3.1每户设有线电视终端盒3-5只，沿墙暗敷，主卧室、起居室、书房均设置有线电视终端。
2.3.2每层设一个电视接线箱，高层于弱电间内壁挂安装。
2.3.3每个单元引进一路SYWLY-75-9四屏蔽同轴电缆，由各单元室外穿预埋套管引入，进入该单元的电视总箱，该箱内设信号放大器。由该总箱分别引出SYWV(Y)-75-7电缆进入各层的电视接线箱。
2.3.4.有线电视具体开通数量由用户向有线台申请，但开发商提供的水平方向用户线SYWV(Y)-75-5及其相应设施均应能满足860MHZ双向传输的要求。
2.4 电话系统
2.4.1每户设2对用户线，其中主卧室及其卫生间为主分机。
2.4.2各层设一个电话分线箱，高层在弱电间内壁挂安装。
2.4.3每个单元设一电话交接箱。
2.4.4 整个小区设一个电话交接间，面积25平方米左右(位置可设在商业建筑或会所内)。由市话局引入一根多模光缆，埋地引入该电话交换间，经光电转换后，采用多对数干缆接至各单元的电话交接箱。
2.4.5估算电话装机容量2500门。
2.4.6具体开通电话数量由用户向电信部门申请，但开发商提供电话分线箱，交接箱及多对数干缆均可满足每户开通2门电话的需要。
2.5 楼宇对讲及门禁系统
2.5.1每个单元出入口设对讲主机及门禁机。访客需通过它与住户对话经确认后方可解除门禁机。
2.5.2每户户内设一个双向对讲分机，可实现住户与小区物业管理中心及保安中心进行通话。
2.5.3控制线路在室外部分穿钢管埋地敷设，室内部分竖向采用金属线槽或穿钢管暗敷设至解码器箱，分支线穿管暗敷引至各用户分机。
2.6 电视监控系统
2.6.1在小区主要出入口、主要通道和地下车库等处设置电视摄像机。
2.6.2在物业管理中心设小区安保中心控制室，值班人员可以实时了解住宅区内各区域的情况，当突发事件时，能集中监视事态发展及指挥行动。安保监视电视系统控制设备采用电脑矩阵控制设备。
2.6.3电视摄像机均采用CCD黑白摄像机，系统图像水平清晰度不低于400线且系统图像画面的灰度不低于8度。各路的视频信号，在监视器输入端的电平值为1Vp-p±3dbVBS。
2.7数据通信系统
2.7.1每户设数据通信终端1-3只，分别设于主卧室、书房及起居室。由CAT6-UTP VG20DA 引至每个终端。
2.7.2每六个楼层设置一个数据分配箱，于弱电间内壁挂安装.。
2.7.3在每个单元底层设置一个数据总配线箱，由小区局域网引入一根光缆进入该箱，经光电转换后，引出多对数干缆连接至各数据分配箱。
2.7.4整个小区可设一计算机网络机房(宜与电话机房合用)，约30~50平方米，设置多台服务器，并配有光纤配线架。向Internet网络服务商申请专用通道，以提供Internet服务的专用接口。
2.8 火灾自动报警系统
2.8.1在宾馆、办公及小区车库内设消防控制室，面积约25平方米。
2.8.2各楼按二级保护对象设防，采用集中报警的形式，控制主机设于消防控制室。
2.9 家庭防盗安保系统和周界防范报警及电子巡更系统
2.9.1住宅家庭防盗安保系统的功能。例如：接入紧急报警按扭（设于主卧室床头柜附近），接入煤气报警及红外微波探测器信号（仅一、二层及最高层的住户有）。
2.9.2小区内设一座安保中心，可接受用户的求助信号。例如：某用户煤气泄漏或发生漏水，可由安保中心内的保安人员紧急支援处理。
2.9.3小区设周边红外报警系统，在小区安保控制中心内设控制/通讯主机，根据小区周界各段直线部分的长度，选择探测距离为20米至80米的主动式红外对射探测器。有异动情况报警至安保控制中心。
2.9.4小区设电子巡更系统，巡更系统采用先进的射频识别技术。在小区内主要道路、盲点、死角等处设置感应卡，在由巡更人员手持巡更手持机到各巡更点读卡，安保中心电脑事先存储保安人员巡更路线，读卡时间等。若保安人员未按时读卡，控制中心发出报警。
2.10 其它
2.10.1各弱电机房设备选型及布置由各弱电系统承包商负责。
2.10.2弱电各系统采用联合接地，接地电阻R≤1欧姆。
3)给水工程规划
3.1 设计依据
3.1国家现行的给排水设计规范、标准和图集等
3.2规划提供的总体布置及经济指标
3.2 给水工程规划
3.2.1用水量：
本基地规划用水指标为：居民生活用水量250L/p.d，商业建筑用水12L/m2.d，办公建筑用水4L/m2.d，道路广场用水2L/m2.d，绿化用水3L/m2.d，消防及未预见用水以上述总用水量的15％计。基地总用水量约为XXm3/d。
3.2.2水源规划：
水源取自城市给水管道，基地周边的道路均规划有市政给水管道，管径DN300。基地东边的XX路敷设有市政给水干管，管径DN800。距离基地不远的东北方规划有给水加压泵站，常年可资用水头0.3Mpa。本工程东西两个地块规划水源分别从XX路和XX路接入DN200给水管道，作为基地生活和消防用水。
3.2.3给水系统和管网布置：
西侧地块为居住小区，主要为6层单元式住宅，地块北侧有2栋11层的小高层。基地内地势平坦，本着节能、合理的原则，6层住宅直接利用市政管网供水，小高层住宅采用变频泵加压供水。生活泵房设于地下车库内，生活蓄水池采用不锈钢拼装水箱。
东侧地块包括多层住宅、商住楼、临街商业及高层办公楼和宾馆等。多层住宅采用市政管道供水，办公楼和宾馆等公建分别单独设置生活加压泵房供水。生活泵房设于地下车库内，生活蓄水池采用不锈钢拼装水箱。
给水管道一般布置在小区道路的西、北侧，机动车道以外，距道路缘石1~2.5米，埋深一般为0.7~1.0米。
3.2.4消防规划：
基地室外生活、消防管道合用，环状布置，并按规范要求设置室外消火栓，间距不大于120米。基地室外消防用水量20L/S，环状给水管道最小管径DN150。
基地内邻街商住楼、会所、办公楼、宾馆、小高层住宅及地下停车库设室内消火栓系统，地下车库、会所、办公楼、宾馆设自动喷淋系统。消防水池和消防泵房设于地下车库内。
3.2.5管材：
室外给水管道采用球墨给水铸铁管或PE给水塑料管，室内给水管道采用PP-R给水管。
4)排水工程规划
4.1污水工程规划
4.1.1排水方式：
基地采用分流制的排水体制。接合道路及竖向规划，在排水（污水和雨水）系统上进行综合考虑，统一规划。
4.1.2污水量预测
污水总量以小区居民生活用水及公共设施总用水量的85％计（不含道路广场用水和绿化用地用水），则总污水量为1338m3/d。
4.1.3污水设施及管网布置
污水设施及管网布置：生活污水经基地污水管道收集后，依据竖向设计，汇集到东侧地块后，排入瑞虹路的城市污水管道，最终向东排入东风路市政污水管道。
污水管一般布置在小区车行道下，位于道路的东、南侧，管道内底埋深一般控制在1.0~2.5米。
4.1.4管材：
室外埋地污水管道采用增强聚丙烯排水管，室内排水管道采用UPVC排水管。
4.2 雨水工程规划
4.2.1雨水量预测：
雨水设计流量采用小汇水面积暴雨径流计算的公式：Q=ψqF（L/S）
径流系数ψ取0.7，重现期取2年，则暴雨强度q=221L/ha.S
基地雨水总量为XXXXXX L/S
4.2.2雨水设施及管网布置：
西侧地块和东侧地块雨水分别收集，西侧地块就近排入小区河道内，东侧地块雨水向东排入河道。
雨水管一般布置在小区车行道下，位于道路的西、北侧，雨水管道铺设充分利用小区地形以减小埋深，管道内底埋深一般控制在1.0~1.8米。
4.2.3管材：
室外埋地雨水管道采用增强聚丙烯排水管，屋面雨水管道采用UPVC排水管。
4.3 中水工程规划
4.3.1出于节水、节能和环保的要求及考虑，利用部分生活污水做水源，经
过处理后供道路浇洒和小区绿化用水，雨水作为中水补充水量。
4.3.2规划区域内的污水根据地形坡度分为3块分别收集排放，在西侧地块设污水调节池一个、地埋式污水处理设备一套、储水池一个。
4.3.3储水池内设潜水泵二台，从水池抽水加压供应小区内道路浇洒和绿化用水。
4.3.4中水系统流程为：生活污水→污水管网→调节池→格栅→潜水泵→地埋式污水处理设备→储水池→潜水泵→中水管网。
5)燃气工程规划
5.1 设计依据
5.1.1 国家现行的建筑电气设计规范、标准和图集等
5.1.2 规划提供的总体布置及经济指标
5.2 气源规划
目前基地附近尚无市政燃气管道，瑞虹路和丰景路上分别规划有DN200和DN150城市中压燃气管道，本次规划气源接自丰景路。
5.3 用气量预测
基地用气主要为居民生活用气和宾馆餐厅用气，兼有托儿所、会所等少量公共设施用气。根据小区内规划居
住户数和公建规模，天然气计算流量为359.4 m3/h。
5.4 燃气设施及管网布置
接合本地块项目分期实施的实际情况，在西侧地块和东侧地块分别规划燃气调压站一个。
燃气管道一般布置在小区道路的东、南侧，机动车道以外，距道路缘石0.5~1.5米，埋深一般为0.7~1.0米。
5.5 管材
室外埋地燃气管道PE管，室内燃气管道无缝钢管。
6)供热工程规划
6.1 设计依据
6.1.1国家标准规范
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《工业金属管道设计规范》 GB50316－2000
《城镇直埋供热管道工程技术规范》 CJJ/T81-98
《城市热力网设计规范》 CJJ 34-2002
6.1.2市政工程用数据落实情况》
6.2 设计范围及目标
本规划设计包括全区采暖的负荷计算及设计、全区蒸汽、热水管道的设计、全区换热站的设计计算。
通过本次设计，将可以满足全区采暖对热水的需求。
6.3 全区蒸汽耗量汇总表
根据暖通专业资料，全部采暖面积约17.9万平方米，采暖采用95℃/70℃热水，热水来源于小区内新建的热交换站。
全区蒸汽耗量约26.1t/h.
6.4 换热站
根据前面的采暖耗量，本次设计将整个基地划分为东（住宅）、西（公建）两个采暖区域，住宅部分采暖面积约为10.3万平方米，公建部分采暖面积约7.6万平方米，在每个采暖区域分别设立一个独立换热站，对各个区域的采暖供应热水。住宅区换热站设于西侧地块，站内采用两台CLZH-7.2-BG型汽水采暖整体式换热机组，单台机组容量为7.2MW，额定采暖面积约7.2万平方米，当其中一台发生故障时，其余机组能满足约70%用户的采暖需求。公建区换热站设于东侧地块，站内采用两台CLZH-5.6-BG型汽水采暖整体式换热机组，单台机组容量为5.6MW，额定采暖面积约5.6万平方米，当其中一台发生故障时，其余机组能满足约80%用户的采暖需求。
CLZH型汽水采暖整体式换热机组配置如下：IRG125-160型循环水泵两台，一用一备，循环水泵电机功率22kW；IRG65-200A型补水泵一台，补水泵电机功率为5.5kW。换热机组热水回水设除污器，补水泵进口设补水箱。
本次设计一次侧热源为0.4MPa的饱和蒸汽，换热后凝结水回收利用，直接作为二次侧热水的补水。既节约能源，又减少了热水的排放。
本次设计新建热交换站2座，平面尺寸9米X6米，站房净高约5.0米，站房设单轨小车，考虑换热器的维护检修。
6.5 热力管道
6.5.1 概述
热力管道的敷设一般有三种方式，架空敷设、地沟敷设和埋地敷设。根据本次设计的现场情况，多为热水管网，且各用户的排列没有任何规律，宜采用热水直埋敷设。
6.5.2 热力管道
结合基地现状条件，所有直埋热力管道采用成品直埋保温管道，阀门附件及排水排气均采用成品直埋管件。并选择资质较好的施工单位进行施工。
本次设计所有二次侧管网均依据楼栋走向，根据地势和道路敷设，尽可能不采用钝角连接，管线连接角度应以直角为主，管道弯曲处角度偏差不宜大于2o。
埋地管道过路处设置过路套管，埋深在1.0米以下，钢套钢外壳应做好防腐防水。
所有三通均采用成品平行三通，弯头采用成品直埋弯头。
6.5.3 管材、阀门的选用
钢套钢保温管道内管材用GB/T8163-1999 无缝钢管
阀门用 PN1.6Mpa的铸钢阀。
7)环卫工程规划
在XX附近布置小型垃圾转运站一个，面积约50平方米。设置垃圾箱若干。公厕与会所结合布置，面积约25平方米。
八：竖向规划
竖向设计上结合自然地形，适当加以平整，既满足工程建设的要求，又要避免不必要的土方工程量；设计地形满足建筑布置、道路纵坡和排水坡向等方面的工程技术要求，与小区周围的城市道路标高相协调。
以小区周围的城市道路（包括已建的和规划的）标高为既定条件，结合小区排水坡向，确定设计标高。小区级、院落级道路的纵坡，一般不超过3%。以小区道路的路面标高为基准，综合地形地貌，进而确定室外地面和室内地坪的标高。
九：分期建设
十：经济建设指标
用地平衡表
项目面积㎡所占比例人均面积㎡/人
一、居住区用地---- ----
1 住宅用地---- ---- ----
2 公建用地---- ---- ----
3 道路用地---- ---- ----
4 公共绿地---- ---- ----
二、其它用地----
居住区规划总用地----
户型面积比
户型㎡建筑面积㎡户型比
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经济技术指标
地块面积（平方米）---- 建设用地面积（平方米）---- 基底面积（平方米）---- 地上总建筑（平方米）---- 住宅建筑面积（平方米）---- 公共建筑面积（平方米）---- 架空层面积---- 地下人防面积---- 容积率---- 建筑密度---- 绿地率---- 总户数---- 总人数---- 停车位---- 地下停车---- 地面停车---- 架空层停车----
公共服务设施一览表
项目名称数量
会所---- 社区服务中心---- 物业管理---- 文化活动中心---- 公共厕所----
幼儿园----
居委会----
卫生站----
商业----
储蓄所----
邮电所----
变电室----
燃气调压站----
换热站----
垃圾收集点----
十一：建筑设计
1)住宅建筑设计
住宅单体底层采用架空层设计，作居民停放机动车或非机动车之用，顶层根据房型布局特点设计跃层式住宅，满足居民对户型多样化的选择。本次设计根据该住区的定位和市场需求，以每单元一梯两户，单元拼接的五~六层条式多层为主要特征，为适应不同市场的不同需求，设计套型的不同比例如下：90平方米以下占30％, 110平方米占30%， 120平方米占15％, 130平方米以上占5%，小高层均为90平方米占20%。
在房型平面布置上，根据本地居民的生活习惯及气候特征，将起居室及主卧室布置在南侧，辅助房间及次卧室布置在北侧，明厅、明室、明厨卫。由于采用房间全明布置及南北开窗，室内可以达到天然采光要求，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效阻止室内穿堂风，降低室内温度。同时靠虑到XX住宅房型的发展趋势，在住宅房型平面设计中尽量考虑两卫、两厅、阳光室，以进一步满足居民生活节奏、行为、习惯的变化和口味的多元化。在住宅房型上极力体现经济性、实用性、超前性、规范性和功能合理性。在房型平面上实现较高的得房率，通过厅室厨卫的合理配置，达到房型面积的可用性增加，使房型的经济性得到最大限度的体现。
在立面及形体造型上力求创造一种新颖且以周围环境和谐的形象。采用竖向三段处理方式，底层材质的不同，顶部根据跃层的特点处理成坡屋顶形式，降低南侧建筑的檐口高度(北退台)，同时将部分楼层削减成右跌落的建筑轮廓线。外墙材料才用新型建筑涂料及贴面材料，利用材料的质感及色彩划分离面上的各种建筑符号，形成典犁、丰富美观的建筑风格。
2)公共服务设施建筑设计
3)街商铺建筑设计
1\技术文件 1.1基础资料汇编（对编制区现状情况的资料汇总和分析评价） 1.1.1上层次及相关规划要求? 1.1.2 自然环境(水文、地质、地貌、自然灾害、生态环境特征等自然条件) 1.1.3 人口状况(人口空间分布、居住结构、居住密度) 1.1.4 土地利用现状（详细汇总分析土地利用现状及征地权属情况，列出“现状用地汇总表”） 1.1.4.1 用地结构及各类用地布局现状 1.1.4.2 已拨划或出让用地的征地权属情况 1.1.4.3 已批准的设计要点情况 1.1.5 建筑物状况（编制区建筑物用途、面积、建设年代、建筑质量与合法性等） 1.1.6 道路交通现状（等级系统、功能划分、红线及断面形式、交叉口形式、交通设施的分布与规模、道路交通现状分析） 1.1.7 公共服务设施现状（现状公共服务设施的类型、规模和分布情况，对现状进行分析）1.1.8 市政公用设施现状（分布、规模、用地面积及管网等级和分布，并对现状进行分析）1.1.9 历史文化及建筑风貌（编制区的历史文化传统（包括各级文物保护单位），建筑特色及环境特征等资料） 1.1.10环境保护现状（编制区主要污染源、污染类型及污染指标，并对环境保护状况分析）1.1.11其它 1.2说明书 1.2.1 前言（说明控规的背景及主要过程，包括规划的委托和编制过程等） 1.2.2 规划依据与原则（说明依据与原则，包括已审批的上层次规划及专项规划，适用的法规、规划和其它依据，控规所遵循的主要原则等） 1.2.3 现状概况与问题分析（简述编制区自然、历史和现状特点，分析评价现状存在的主要问题，发展所面临的挑战与机遇等，并提出相应规划对策） 1.2.4 规划目标（根据上层次规划的要求，结合编制区发展条件，确定功能定位、发展方向与发展目标，并预测编制区的人口发展规模和建设用地规模） 1.2.5 用地布局（分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素，阐述用地布局与功能组织的基本思路及规划方案，确定各类用地的布局、规模及规划要求，列出“规划用地汇总表”） 1.2.6 地块划分（分析评价影响编制区地块划分（包括地块细分，按照4.2.3、5.2.3规定）的要素，明确地块划分（包括细分）的依据和原则，确定地块划分（包括地块细分）的方法和结果 1.2.7 地块控制（按照规划控制的要求及项目的具体情况，确定编制区的各地块建设用地性质和建设使用强度等控制指标（有关要求详见4.2.4、4.2.5、5.2.4、5.2.5），并根据实际情况，对控制指标进行必要的说明和论证）
前言 八冶设计院受金昌艾力克新能源有限公司委托，关于八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划成果如下： 一、文字说明 八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划方案设计说明书 二、图纸 01. 区位图 02. 现状分析图 03. 总平面图 04. 鸟瞰图 05. 交通流线图 06. 功能分区图 07. 绿地分析图 08. 总平面规划图1︰1000 09. 绿化平面规划图1︰1000 10. 道路系统规划图1︰1000 11. 竖向规划图1︰1000 12. 给排水管网规划图 1︰1000 13. 供热及燃气工程规划图 1:1000 14. 电力管线规划图 1︰1000 15. 综合管线规划图 1:1000
16.项目主要建筑单体方案设计 目录 第一章基本情况 (3) 第二章场地及建设情况 (4) 第三章规划指导思想 (5) 第四章总平面布置 (5) 第五章竖向规划 (6) 第六章建（构）筑物概况 (7) 第七章结构设计 (9) 第八章市政公用设施规划 (9) 第九章抗震防灾规划 (17) 第十章消防规划 (17) 第十一章环境保护 (18) 第十二章项目总投资及效益分析 (18) 第十三章附则 (24)
八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划方案设计说明 第一章基本概况 一、规划背景 本项目建设单位为八冶建设集团有限公司，八冶建设集团有限公司是一家以建筑业为主，房地产、装备制造等产业多元发展的企业集团。 企业注册资本金为12000万元，拥有资产总额13.28亿元，固定资产2.12亿元，流动资产10.92亿元，净资产为1.74亿元；2007年被中国农业银行甘肃省分行授予AAA级信用企业。企业现有在册员工3713名，施工高峰期从业人员达到12000人以上；其中：管理人员1324名，专业技术、经济人员共计1286名;其中工程技术人员975名，具有高级职称112人；工程预算人员228人，具有高级职称的15人；财务人员121名，具有高级职称的8人; 一级注册建造师50人,二级注册建造师88人；一线操作工人中持证人数1871人，施工操作人员持证上岗率70%，其中持证焊工148名，专业技师106名。 公司50多年来的足迹遍及全国22个省、市、自治区和海外多个国家，先后承建了一大批国家和地方的重点建设项目，其中建成有色冶金厂（矿）80余个，大型工业项目60余项，高层建筑及单跨36米以上的房建工程40多项；建成了铜都白银、钢城酒泉和镍都金昌等三座现代化的工业城市。近年来，公司以资质条件为依托，在京津、江苏、宁夏、青海、河南、内蒙、山东、新疆、中原及兰州等地成立了地区分公司。 总承包施工大中型冶炼工程项目40多项，房屋建筑施工100多项，市政工程施工30多项，化工工程施工20多项，矿山工程施工20余项，公路工程施工10余项，海外工程多项。 为了让八冶建设集团进一步持续发展，集团公司向兰州新区规划建设管理局提出关于公司在兰州新区装备制造业基地项目的批地申请。并得到兰州新区规划建设管理部门的肯定，要求进行下一步修建性详细规划规的方案设计。为此，我院受八冶建设集团有限公司委托，进行此次对《八冶建设集团兰州新区装备制造业基地修建性详细规划》的编制工作。 二、根据上位规划理念解读规划地块 对于西部来说，兰州新区被定位为发展战略性新兴产业、高新技术产业和循环经济的重要集聚区，沟通西部地区的重要交通枢纽和物流中心，是城乡统筹发展的重点示范区，生态建设和未利用土地综合开发实验区。兰州新区将成为甘肃省传统优势产业和现代化服务业的扩展区，沟通全省的重要交通枢纽和物流中心，实现全省跨越式发展的重要经济增长极。 三、规划设计的依据及相关要素 1. 八冶建设集团装备制造业基地选址图 2. 兰州新区规划建设管理局提供的新规建总图设函【2012】13号文件 3.《兰州新区总体规划》区位图（2011-2030）
修建性详细规划收费 1 居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 2 公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 3 城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 4 景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。 5 交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。 6 新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。 7 历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。 8 公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。专类公园乘系数1.2~2.0。绿地设计收费为工程总造价的4%~7% 建筑设计收费参照标准 一、住宅类收费 1. 按费率收费，为概算投资造价 2.0~ 3.0%收取。 2. 按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区） 3. 多层住宅(含六跃七跃层)：方案：3元/M2 2.5~5元/M2 扩初：7~12元/M2 施工图：16~25
元/M2 4. 小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4.5 方案： 4.5元/M2 3.5~8元/M2 扩初：10~16元/M2 施工图：22~32元/M2 5. 高层住宅（十二~三十层）方案：6元/M2 5~10元/M2 扩初：14~19元/M2 施工图：30~38元/M2 6.超高层住宅（三十层以上）方案： 8元/M2起扩初：17元/M2起施工图： 38元/M2起 7. 别墅方案：12元/M2 8~20元/M2 扩初：20~40元/M2 施工图：40~80元/M2 说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。2.上述取费已考虑一定的经验套用率，3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为1.2; 5万M2＜总建筑面积＜20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积＞20万M2, 系数为0.95. 4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。5.上述费用未包含修建性详细规划设计收费，6.修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。7.上述费用未包含总图费用，8.室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%，9.总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。 10.地下室及人防,普通地下室设计取费按35元/M2,人防地下室设计取费按45元/M2 11.独立地下车库，设计取费35~45元/M2。
控制性详细规划控制指标确定的几点建议 【摘? 要】简要回顾了控制性详细规划形成的历程，提出了控制指标的确定是目前控制性详细规划编制过程中的重点和难点之一，同时简单介绍了控制性详细规划的综合指标体系组成，和控制性详细规划编制过程中控制指标的一般确定方法，并提出在实际工作中常出现的几项调整要求较多的控制指标（如地块用地性质、建筑控制高度、绿地率、配置停车泊位等），最后就地块用地性质、建筑控制高度、绿地率、配置停车泊位四项控制指标的确定提出建议。 【关键词】区域分析? 建筑高度控制指标? 集中绿地率? 上限与下限控制 1.引言 控制性详细规划是于20世纪80年代随着市场经济的发展应运而生的城市规划层次，其技术框架参考了美国的“区划”。它近20年的发展历程大致可划分为三个阶段：形体示意阶段、控制指标抽象阶段和目前相对完整系统的控制性详细规划阶段。 控制性详细规划以城市总体规划、分区规划为依据，以落实总体规划意图为目的，以土地使用强度为重点，它的特点是侧重于运用指标体系体现规划意图，直接服务于城市规划管理。 控制性详细规划作为实施规划管理的核心层次和最重要依据，是城市政府积极引导市场，实现建设目标的最直接手段。但从目前的实际情况看，控规仅仅是规划管理的一个参考，未能起到应有的控制与引导作用，大部分内容在管理审批实践中均有所调整。在工作中，甚至出现规划刚刚编制完成，有关指标就面临更改的强烈要求。而且，当前控规编制中的突出矛盾是控制有余，引导不足。过分强调控制作用，忽视了市场经济条件下投资主体多样化、市场和形势瞬息万变的实际，显得缺乏灵活性。如何合理的确定控制指标以引导和控制城市合理建设发展，已成为当前控制性详细规划的一大难题。 2.控制指标的确定 控制性详细规划的工作核心是在准确的土地使用空间组织的基础上，具体确定土地使用性质和使用强度两项控制，制定定性、定量的控制要求。其具体工作是：确定各项用地使用强度、人口密度、建筑的建造量、高度等，这些控制性详细规划的成果都由控制指标来表达。 目前，常用的控制性详细规划的综合指标体系可分为：规定性指标和指导性指标两种。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。 规定性指标：包括用地性质、建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施；
控制性详细规划技术路线 1 设计思路 技术路线 ????技术路线图 前期策划（重点1）－－现状调研（重点2）－－方案编制（重点3）－－汇报论证（重点4）－－报批归档（重点5）－－质量与服务保障（重点6） ????重点详解 重点1：前期策划 1、项目组成立，内部分工，责任到人，总体工作计划安排；
2、副总、项目负责人主持，台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习，理解与常规不同之处，并留有记录； 3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件，编制系列调查表格和调查要求规则，并经副总、项目负责人修改确定，重点开展对企业和农村社区的问卷调查； 4、根据控规编制工作的一般规则，提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。 重点2：现状调研分析 1、接收甲方提供的地形图，调研外围及内部已确定的“六线”（道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊）和背景资料； 2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍； 3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查，根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等，同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查； 4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查，如人口、公共设施和市政设施、大单位等； 5、系统对相关规划及管理信息进行调查； 6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作，发现问题及时进行补充调查。 重点3：方案编制 1、编制现状调研分析报告，进行院内部讨论交流，重点在与城市关系和片区理解，上位与周边规划关系研讨，类似案例研究； 2、对发展思路、空间布局进行多方案比较，要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案，并进行内部交流，在此基础上汇总形成概念性初步方案；
设计说明部分 包含规划用地概况、区位、规划范围、自然条件、周边环境、规划原则及构成要素等方面的分析图说明和文字说明。 用地概况：总体概括性文字说明规划区域的城市职能、经济条件和对于规划区域发展有利的自然、人为因素。 区位：概括性文字说明规划区域的地理、地质条件和地理地质优越性以及所在地的地理历史只能等信息；通过全国范围、省市范围、区域范围和详细城市职能内范围等图例详细说明规划区域的交通、自然资源、经济发展资源和城市发展趋势等情况。 规划范围：文字说明规划区域的用地范围、界定范围道路名称、规划设计用地面积、规划建设内容及重要功能建筑明细和规划依据的文件名称列表；图纸说明规划用地所在地的详细内容，包括：规划用地内地块使用性质、规划用地范围红线、规划用地范围道路名称等图纸内容。 自然条件：文字详细说明规划区域的地质现状，概述规划设计中有关地质条件的利用方式；图纸说明规划用地所在地高程色相示意图、规划设计道路红线、规划用地范围红线、主要地貌特征，包括：山体、河流、沟壑等显著地形的名称、标高等文字数字标注。 周边环境：在地质情况现状图上表达出规划范围红线、规划道路红线、现状照片并在地质现状图上标识出照片内容的实拍位置。 规划原则及构成要素：图面表达方案设计草图和规划总体概念、思路图，配合设计图用文字阐述规划设计的总体目标和设计思想、规划中遵循的设计原则和具体到方案中的应对方式方法，例如生态优先原则、以人为本原则、塑造特色等原则；文字说明规划设计中体现的构成要素，例如文脉、绿模和景观廊道等。 图纸成果部分 包括总图部分和分图图则部分。 总图部分图纸主要有鸟瞰图、方案总平面图、方案设计用地性质图、规划结构分析图、道路系统分析图、景观绿化分析图、空间形态分析图、竖向设计图、市政设施设计图等。鸟瞰图： 方案总平面图： 方案设计用地性质图： 规划结构分析图： 道路系统分析图： 景观绿化分析图： 空间形态分析图： 竖向设计图： 市政设施设计图： 分图图则部分图纸主要有地块编号图及指标表和地块图则。 地块编号图及指标表：用地编号图上除表明地块编号外，还需表明用地的使用性质、道路名称、自然风貌、市政设施符号等重要信息；指标表内容标明用地编号、用地性质、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率停车泊位等重要信息，并留有备注信息栏。停车泊位中需注明总停车位、地上停车和地下停车位。 地块图则：地块内，图则分文字说明图则和CAD地块图则两部分。 文字说明图则需表达出地块规划设计效果图、地块规划彩色平面图和文字说明三方面。规划设计效果图一般采用地块规划设计鸟瞰图形式，总体表达出地块设计效果；地块彩色平面图表达出地块内建筑的使用性质、层数、建筑职能、地块周边环境设计、停车位、地块所在地
控制性详细规划指标体系建构和几个重要指标的引入 控制性详细规划（以下简称控规）是《城市规划编制办法》中确定的规划层次之一，与修建性详细规划同属详细规划。是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。如何实现控制，既实现政府的城市建设目标，引导城市建设发展，又不至于成为被动控制和消极控制，已经成为当前控规的一大难题。从目前的实际情况看，控规仅仅是规划管理的一个参考，未能起到应有的控制与引导作用，大部分内容在管理审批实践中均有所调整。在工作中甚至出现规划刚刚编制完成有关指标就面临更改的强烈要求。而且，当前控规编制中的突出矛盾是控制有余引导不足。过分强调控制作用，忽视了市场经济条件下投资主体多样化，市场和形势瞬息万变的实际，显得缺乏灵活性。特别是在控规编制的核心——指标体系确定中存在很多问题。 1我国控制性详细规划的基本内容与存在问题1．1 规划控制指标体系 任何城市建设活动，其构成内容包括土地使用、设施配套、建筑建造、行为活动四个方面。 1、土地使用 （1）土地使用控制是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面作出规定。其控制内容为土地使用性质、土地使用的相容性、用地边界、用地面积等。 （2）环境容量控制是为了保证城市良好的环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定。其控制内容为容积率、建筑密度、人口容量、绿地率等。 2、设施配套 设施配套是生产生活正常进行的保证，即对建设用地内公共设施和市政设施建设提出定量配置要求。公共设施配套包括文化、教育、体育、医疗卫生设施和商业服务业等配置要 求。市政设施配套包括机动车、非机动车停车场(库)及市政公用设施容量规定，如给水量、排水量、用电量、通讯等。设施配套控制应按照国家和地方规范（标准）作出规定。 3、建筑建造 （1）建筑建造控制是对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系作出必要的技术规定。其控制内容为建筑高度、建筑间距、建筑后退等，还包括消防、抗震、卫生、安全防护、防洪及其他方面的专业要求。 （2）城市设计引导是依照美学和空间艺术处理原则，从建筑单体环境和建筑群体环境两个层面对建筑设计和建筑建造提出指导性综合设计要求和建议。 4、行为活动控制 行为活动控制是从外部环境要求出发，对建设项目就交通活动和环境保护两方面提出控制规定。其控制内容为交通出入口方位、数量，规定允许出入口方向和数量交通运行组织规定地块内允许通过的车辆类型，以及地块内停车泊位数量和交通组织，装卸场地规定装卸场地位置和面积。环境保护的控制通过制定污染物排放标准，防止在生产建设或者其他活动中产生的废气、废水、废渣、粉尘、恶臭气体、放射性物质以及噪声、振动、电磁波辐射等对环境的污染和危害，达到环境保护的目的。 1．2 规划控制方式 针对不同用地不同建设项目和不同开发过程，应采用多手段的控制方式。控制方式主要有：指标量化、条文规定、图则标定、城市设计引导。
控制性详细规划与法定图则 李迅 （2004年6月17日） 1.什么是控制性详细规划 2.控制性详细规划产生的背景和条件 3.控制性详细规划的作用与适用范围 4.如何编制控制性详细规划（程序、内容、深度、成果表达） 5.控制性详细规划的特点 6.法定图则产生的背景和条件 7.法定图则编制、审批、实施制度 8.法定图则编制方法（内容和深度） 9.法定图则与控制性详细规划的比较
1.什么是控制性详细规划 我国详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划两个层次。控制性详细规划是以城市总体规划、分区规划为依据，以落实总体规划（分区规划）意图为目的，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，规定各类用地适建情况，强化规划设计与管理结合、规划设计与开发衔接，将总体规划的宏观控制要求，转化为微观控制的转折性规划编制层次。自1988年温州、桂林等城市开展控制性详细规划的时间以来，全国各地陆续进行了这方面的工作。经过几年各地的全面推行和实践，证明控制性详细规划是我国城市规划编制工作中不可缺少的编制层次。同时，我国于1991年10月颁布施行的《城市规划编制办法》中，已经明确了控制性详细规划作为城市详细规划编制阶段中的第一编制层次。 《城市规划编制办法》（1991年9月3日建设部令第14号发布）第二十一条规定，“详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。”第二十二条规定，“根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并知道修建性详细规划的编制。控制性详细规划的任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划要求，作为规划管理的依据，并指导修建性详细规划。” 2.控制性详细规划产生的背景和条件 2.1控制性详细规划产生的背景 我国的城市规划编制程序，以前基本为“总体—分区—详细”这样一个模式，随着我国的改革开放的不断深入，社会主义市场经济逐步建立，我国的城市规划编制工作在长期的实践过程中，不断总结、不断吸取国内外有益经验、不断适应新形势，使我国的城市规划编制程序不断地充实和完善，因此控制性详细规划的
非常详细的修建性详细规划设计要求 一、修建性详细规划需收集的基础资料， （1）上位规划要求，如控制性详细规划对本规划地段控制条件或当地规划部门出具的规划设计要点； （2）水、电、气等基础设施数据（水源地、水压、饮用水接入管径、污水厂、基地周边污水管布局与管径、周边雨水管布局与管径，电力电信接入点、燃气气源、燃 气来源方向，当地垃圾收集与处理方式）； （3）工程地质、水文地质等资料，建设用地靠山临河，需要业主单位提供地质灾害评估报告和防洪影响评价报告； （4）中小学、幼儿园、公厕、商业网点等公共服务设施现状。 （5）历史文化资料、山体水体、河流,重要建筑、古树资料。 （6）各类建设工程造价等资料。 2. 修建性详细规划大纲内容： （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； （3）道路交通规划设计； （4）绿地系统规划设计； （5）工程管线规划设计； （6）竖向规划设计； （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 3.修建性详细规划的成果（封面扉页、规划说明书、图纸） （1）封面扉页 1.封面要结合设计内容，有创意、先声夺人。 2.扉页包含规划资质、营业执照、项目负责人、总工程师、总规划师以及设计人 员等 （2）规划说明书 １、现状分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1)总用地面积； 2)总建筑面积； 3)住宅建筑总面积，平均层数； 4)容积率、建筑密度； 5)住宅建筑容积率、 建筑密度； 6)绿地率。 ９、工程量及投资估算 （3）图纸 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图（黑白线图1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（1：500） 6、规划总平面图（彩色1：500）
对接控制性详细规划图则的城市设计管控方法探索——以无锡市区为例 发表时间：2020-04-09T07:52:42.175Z 来源：《建筑细部》2019年第22期作者：赵毅 [导读] 本文尝试探索城市设计“图则怎么画”和“规划怎么管”的问题，以标准图则的形式提供转译标准，将城市设计管控纳入控规为主的规划管控体系，落实城市设计意图，支持城市设计领域的日常规划管理活动。 赵毅 无锡市规划设计研究院江苏省无锡市 214000 摘要：本文尝试探索城市设计“图则怎么画”和“规划怎么管”的问题，以标准图则的形式提供转译标准，将城市设计管控纳入控规为主的规划管控体系，落实城市设计意图，支持城市设计领域的日常规划管理活动。 关键词：城市设计管控；城市设计图则；城市设计成果转译；无锡市 1.引言 随着经济社会的不断发展，国家对城市设计日益重视，城市设计管控的相关研究也在不断发展完善中。许多城市往往是先完成了若干地区的城市设计编制项目，之后才陆续研究和实施城市设计管控的相关内容。常见的一个难题是，如何在规划层面进行管控，将城市设计规划意图落实在地块规划条件之中，进一步指引具体项目的建设。 就体系而言，现有总规-控规为主的法定规划体系业已成熟，城市设计管控应当与之充分结合；就内容而言，城市设计成果应进行标准化转译，从管理到使用上跨越设计方案的表达，实现可读、可用、易用的目标。 2.国内相关研究及做法探索 2.1 梳理层次，对接法定规划管控环节 梳理城市设计的层次，将各层次城市设计与总规-控规-修详（建设实施）的法定规划体系相互衔接是近年相关研究的共识。《城市设计技术管理基本规定（征求意见稿）》明确将城市设计分为总体、区段、地块和专项四个大类，前三类与法定规划的层次一一对应。 以上海为例，按照现有城市规划体系，结合不同尺度的管控要素特征，将城市设计管控工作划分为总规阶段、控规阶段以及建设实施阶段三个阶段。总规阶段划分为市域层次与区县层次；控规阶段划分为地区层次与街区层次。总规与控规阶段可针对特定对象及特定范围进行专项城市设计。建设实施阶段按照管控对象，分为建筑项目、公共开放空间、市政设施、环境设施四种类型。各阶段与层次对应不同的设计范围、典型尺度、设计类型与管控途径，主要设计管控内容各有侧重。相关管控要素通过规划设计全过程进行层层落实，并在建设实施阶段结合《上海市城市设计导则》，在不同类型与等级的地区，进行差异化管控。 2.2 编制城市设计图则，同步审批 在图则方面，将城市设计要素以附加图则的形式和控规一并纳入建设审批条件，为城市设计图则赋予法定性。 以上海市为例，协调制度与机制可以促成规划管理各环节统一思想，领会城市设计成果的意图，确保城市设计的审批成果切实可行，核心地区形成贯穿规划设计与建设实施的管控协调体系，明确城市设计作为附加图则与控规共同纳入土地出让合同。附加（城市设计）图则与控规图则范围、比例尺均相同相同，视城市设计管控要素的多寡可以绘制多张城市设计图则。 以南京市为例，南京出台《南京市出让地块城市设计工作暂行规定》，明确特定意图区地块出让须城市设计图则；一般地区采用文字通则要求；城市设计图则可直接纳入出让条件；已批地段城市设计须形成城市设计图则并报审。同步出台的《南京市地块城市设计图则技术标准（试行）》关于图则内容和标准图层给予明确的规定，根据该标准可直接进行城市设计要素的落实和城市设计成果转译。 3.实践案例：无锡市区城市设计管控体系及图则的研究 3.1 管控体系研究 参照上海、南京等城市的管控方法，无锡市区将城市设计管控体系对接法定规划各层次： （1）总体城市设计和片区城市设计对接无锡市区、各行政区和功能区、新市镇的总体规划，确定无锡总体风貌定位和空间格局，明确重要特色意图区、特色空间要素、城市空间基底等方面宏观控制要求，并作为正式成果的组成部分纳入相应总体规划；
修建性详细规划（总平面规划方案）图纸深度（一）修建性详细规划图 区位图（可附在总平面规划图上） (1)图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块； (2)标明图纸要素：图名、指北针、图例、图标、图签等； (3)独立于总平面规划图时，盖建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。 总平面规划与绿地系统规划图 (1)图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块； (2)标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等； (3)图纸比例为1/500，制图单位为米； (4)图纸应当清晰、完整反映下列内容： (5)建设用地红线及坐标、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文物保护用地及其他特殊用地； ①各类不同类型的用地，除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例 清楚表示； ②不同等级道路的宽度和转弯半径，规划道路中线交点、拐点坐标、中 线转弯半径，规划河涌中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划高 压线、珠江导治线坐标； ③铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制宽度； ④建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合 建筑制图规范，.应明确标示建筑首层、外飘裙楼及标准层的外围尺寸。 ⑤保留和规划建筑物的功能性质、层数、建筑高度和编号，其中建筑物 的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角； ⑥建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划道 路中线、铁路、高压线或高压走廊、规划河涌和其他规划控制线的距 离、建筑间距（建筑间距以建筑物高度的倍数表示）； ⑦配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层，以所在的 建筑标号标示； ⑧各级公共绿地的布置，小游园及居住区公园的出入口、路网；
城市各种服务设施半径 居住区教育设施的服务半径： 1、幼托的服务半径不宜大于300m；小学的服务半径不宜大于500m；中学的服务半径不宜大于1000m[居住区规划设计规范2002]。 2、中学服务半径不宜大于1000m；小学服务半径不宜大于500m[中小学校建筑设计规范1986]。 居住公共服务设施的服务半径： 居住区公共服务设施半径不大于800-1000m； 居住小区公共服务设施半径不大于400-500m； 居住组团公共服务设施半径不大于150-200m。 居住商业中心的服务半径： 居住区商业中心步行半径不大于500 m； 小区、商业点半径不大于300 m。 中小型超市： 按照500米的服务半径设置1处，在大型综合超市的服务半径内，原则上不再另行设置。（商业网点规划） 农贸市场（农贸超市） 按照服务半径不大于1000米，服务人口1-2万人设一处，占地面积按480平方米/千人（服务人口）的标准配置。（商业网点规划） 居住社区服务设施服务半径： 一般服务半径不超过500m. 门诊所（社区卫生服务中心） 一般3-5万人设一处，社医院的居住区不再设独立门诊 社区卫生服务站,
原则上按服务人口0.5—1万人 按服务半径不超过1000m设置1处。（日照总体规划） 公园、绿地 保证居民出行1000m半径内有一处综合性公园，在300m－500m半径内有一处小游园。（日照总体规划） 城市低压(变)配变站的服务半径： 1、供电半径一般不超过400m[城市电力网规划设计导则1993]。 2、市区供电半径一般为250m，繁华地区为150m。[城市中低压配电网改造技术导则DL-T599-1996] 3、变电室负荷半径不应大于250m，尽可能设于其他建筑内。[居住区规划设计规范2002] 4、35kV/10kV变电所的服务半径5～10km；110kV/35kV~10kV变电所的服务半径15～30km；220kV/110kV~10kV变电所的服务半径50～100km。[城市工程系统规划1999] 燃气调压站的服务半径： 1、中低调压站负荷服务半径500m。[居住区规划设计规范2002] 2、液化石油气储配站的服务半径不宜超过5km；调压站的供气半径以0.5km为宜，供气区域狭长，可考虑适当加大供气半径。[城市工程系统规划1999] 垃圾转运站和垃圾收集点的服务半径： 1、垃圾转运站的服务面积是0.7～1.0km2，垃圾收集点服务半径不应大于70m。[居住区规划设计规范2002] 2、人力收集的小型转运站，服务半径不宜超过0.5km，机动车收集小型转运站，服务半径不宜超过2.0km；垃圾运输距离超过20km时，应设置大、中型转运站。[城市垃圾转运站设计规范1991] 3、小型转运站每0.7～1km2设置一座，大、中型转运站每10～15km2设置一座。[城市环境卫生设施设置标准1989] 小型的服务半径500m。 城市公共厕所的服务半径： 1、主要繁华街道公共厕所之间的距离宜为300～500m，流动人口高度密集的街道宜小于300m，一般街道公厕之间的距离约750～1000m为宜；居民区的公共厕所服务范围：未改造的老居民区为100～150m，新建居民区为300～500m。[城市公共厕所规划和设计标准1987] 2、流动人口高度密集的街道和商业闹市区道路，间距为300～500m。一般街道间距不大于800m。[城市环境卫生设施设置标准1989] 3、每1000～1500户设一处;宜设于人流集中处。[居住区规划设计规范2002] 机动车停车场库的服务半径： 1、服务半径不宜大于150m。[居住区规划设计规范2002] 2、在市中心地区不应大于200m；一般地区不应大于300m；自行车公共停车场的服务半径宜为50～100m，并不得大于200m。[城市道路交通规划设计规范1995] 城市加油站的服务半径： 1、城市公共加油站的服务半径宜为0.9～1.2km。[城市道路交通规划设计规范1995] 城市消防站的服务面积： 1、普通消防站一般不应大于7km2；设在近郊区的普通消防站仍以接到出动指令后5min内消防队可以到达辖区边缘为原则确定辖区面积，其辖区面积不应大于15km2。特勤消防站兼有辖区消防任务的，其辖区面积同普通消防站。[城市消防站建设标准2006] 半径是1.4~1.8km。 城市热源的供热服务半径：
上海市控制性详细规划技术准则 上海市规划和国土资源管理局 二〇一一年六月
目录 1.总则 (1) 1.1.目的和依据 (1) 1.2.适用范围 (1) 1.3.基本要求 (1) 1.4.编制范围 (1) 1.5.规划原则 (2) 1.6.编制深度 (2) 1.7.控制性详细规划强制性内容 (2) 2.术语 (4) 3.土地使用 (7) 3.1.规划导向 (7) 3.2.用地分类 (7) 3.3.混合用地 (12) 4.开发强度 (15) 4.1.规划导向 (15) 4.2.控制方法 (15) 4.3.中心城及宝山新城、闵行新城、虹桥商务区等的开发强度控制 (15) 4.4.其它城镇的开发强度控制 (16) 4.5.地块容积率的确定 (17) 4.6.其它用地开发强度控制 (17) 5.空间管制 (18) 5.1.规划导向 (18) 5.2.空间景观构架 (18) 5.3.建筑高度 (21) 5.4.建筑界面 (22) 5.5.公共空间 (23) 5.6.风貌保护 (23) 5.7.地下空间 (24) 5.8.其它 (25) 6.住宅 (26) 6.1.规划导向 (26) 6.2.基本要求 (26) 6.3.具体标准 (26)
7.公共服务设施 (28) 7.1.规划导向 (28) 7.2.基本要求 (28) 7.3.区级公共服务设施 (28) 7.4.社区级公共服务设施 (30) 7.5.基础教育设施 (32) 8.生态环境 (34) 8.1.规划导向 (34) 8.2.基本要求 (34) 8.3.生态建设 (34) 8.4.防护距离 (35) 9.综合交通 (37) 9.1.规划导向 (37) 9.2.基本要求 (37) 9.3.道路系统 (38) 9.4.轨道交通系统 (41) 9.5.交通枢纽 (42) 9.6.常规公交 (43) 9.7.出租车 (44) 9.8.加油（气）站 (44) 9.9.静态交通 (45) 9.10.慢行系统 (46) 9.11.地块机动车出入口控制 (47) 10.市政设施 (48) 10.1.规划导向 (48) 10.2.基本要求 (48) 10.3.给水 (48) 10.4.雨水 (50) 10.5.污水 (51) 10.6.供电 (52) 10.7.燃气 (54) 10.8.通信 (55) 10.9.邮政 (55) 10.10.环卫 (56) 10.11.水系 (57) 10.12.市政设施的设置方式 (58) 11.防灾避难 (60) 11.1.规划导向 (60) 11.2.基本要求 (60) 11.3.防洪除涝 (60)
邢台市城乡规划局 关于修建性详细规划平面的报批标准 一、图纸要求 （一）现状分析图（含基地区位图） 1.以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），比例1：500－1：1000，制图单位为米；地基区位图纸比例自定；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。 2.图纸应清晰、完整反映以下内容： （1）标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等，要用文字清楚标注或用图例清楚表示； （2）标明已确定规划道路红线及坐标、建设用地红线及坐标及其他已基本确定的各种规划线路； （3）现状用地平衡表、现状技术经济指标表、现状建筑明细表等； （二）总平面规划图 1．以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），地形图坐标不应移动改变，比例同上；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。 2．图纸应清晰、完整反映以下内容：
（1）应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面及建设用地红线的位置和范围； （2）规划建筑与周边现状建筑、规划建筑的相对关系和建筑之间间距；建筑物与建设用地红线、规划道路红线、绿线、铁路、高压线或高压走廊、规划河道和其他规划控制线的距离；保留和规划建筑物的功能性质、层数及高度；拆迁范围和应拆除的建筑；配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层； （3）相邻道路红线和道路名称、宽度，铁路、高压走廊、规划河道等各类规划控制线的控制宽度； （4）建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范，其中建筑的外轮廓线应加粗； （5）规划用地平衡表、技术经济指标表、配套设施明细表都应是居住区规范中标准表。 （6）地下车库的位置、范围、出入口位置、宽度、长度和坡度及规划相应车位布置示意图；地面临时停车的布点；并把地下车库停车位与地上停车位逐一编号统计；自行车存车处位置应明确，并在公建配比表中明确面积及存车数量。 （三）、日照分析图 1、以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），地形图坐标不应移动改变，比例同上；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
修建性详细规划成果内容 及深度 Prepared on 22 November 2020
修建性详细规划成果内容及深度一、规划文本 参照： 《修建性规划设计深度要求.》 《建筑方案设计文件深度要求》 二、图纸目录 1、区域位置图 2、区位环境图 3、用地现状图（黑白线图1：500） 4、规划条件图 5、规划用地性质图（1：500） 6、规划总平面图（彩色1：500） 7、规划总平面图（黑白线图1：500） 8、主要技术经济指标表 9、道路交通规划图 10、停车布局图 11、绿地系统规划图 12、公共服务设施规划图 13、基础设施规划图 14、竖向规划图 15、管线综合规划图
16、日照分析报告和交通影响评价分析报告 17、建设时序 18、重要建筑单位选型方案、主要建筑平、立、剖面图 19、效果图（鸟瞰图、重要节点、城市界面的透视效果图和夜景灯饰效果图等） 三、深度 （一）区位情况 1、区域位置图：项目地块在城市总体规划中的位置； 2、区域环境图：项目地块周边的环境，包括周边用地、规划、现状情况等。（二）现状情况 1、用地现状图（黑白线图1：500）；图纸需反映地块范围及周边、内部的用地情况，包括现状的建筑、水面、树木等； 2、现状资源分析图：包括自然景观资源、人文资源、交通资源等。此项为可选内容，依据项目具体特征性进行确定。 （三）规划条件 规划条件图；反映规划部门提供的规划条件的文字内容；附规划条件复印件。（四）规划用地性质图（1：500） 反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。 （五）规划总平面 1、规划总平面图（彩色1：500），形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。
参考依据：《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93 (2002 年版） 《城市人口规模预测规程》（讨论稿） 第一步，确定人口容量 可行性较强的方法有如下几种： 1人口容量=建设用地面积/人均建设用地指标值 2人口容量=规划范围内的居住用地总面积/人均居住用地面积 3人口容量=规划范围内的居住建筑总面积/人均居住建筑面积 4土地承载力法 根据建设用地潜力和有关人均用地标准预测人口规模，按下式计算： t t t l L P /= （4.3.1） 式中：P t ——预测目标年末人口规模； L t ——根据土地开发潜力确定的预测目标年末城市建设用地规模； l t ——预测目标年宜采用的人均建设用地标准。 5环境容量法 根据规划期末城市生态用地总面积，选取适宜的人均生态用地标准预测人口规模，按下式计算： t t t s S P /= （4.3.3） 式中：P t ——预测目标年末人口规模； S t ——预测目标年生态用地面积； s t ——预测目标年人均生态用地面积。
第二步，根据人口容量确定所需的配套公建，配套绿地查《居住区设计规范》，有千人指标控制的计算方式。 第三步，依据国家规范和地方标准核算各项指标。 表 3.0.2 居住区用地平衡控制指标（%） 表3.0.3 人均居住区用地控制指标 (m2/人)
现有城市的规划人均建设用地指标
公共服务设施控制指标(㎡/千人) 表6.0.3 注：①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标； ②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定； ③总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标； ④小区医疗卫生类未含门诊所； ⑤市政公用类未含锅炉房。在采暖地区应自行确定。
（A）卷 2008—2009学年第二学期班级：姓名：学号：
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……………………………装……………………………订…………………………线………….…………………………… 六、案例分析（11分） 某市（历史文化名城）决定编制滨湖核心区面积约40公顷控制性详细规划方案（如下图示）。由于湖面及外围地段是重要的风景旅游区，有十分丰富的传统人文景观和自然景观。因此，要求核心区开发项目的安排充分考虑旅游风景区的特点，开发强度不宜过高，沿湖设立保护绿地以保证湖面景观，并且交通组织上要求将旅游线路和主要车流分开。 试评析该方案的主要优缺点。 1 2 3 4 5 6 河 流 第五题图
……………………………装……………………………订…………………………线………….…………………………… 湖 面 第六题图
城市规划设计Ⅱ—控制性详细规划A卷参考答案 一、选择题：（每题1分，共10分） 1、B 2、B 3、C 4、B 5、C 6、B 7、B 8 ABD 9 AD 10 BCD 二、填空题：（每空1分，共30分） 1、公共绿地、公共服务设施所属绿地、道路绿地(道路红线内的绿地)、宅旁绿地 2、、至、 3、土地性质兼容、建筑性质兼容 4、指标量化、条文规定、图则标定、城市设计引导 5、 6、檐口顶加上檐口挑出宽度、屋脊项 7、7、17 8、建筑竖向尺度、建筑横向尺度、建筑的体形处理 9、项目准备阶段、现场踏勘与资料收集阶段、方案设计阶段、成果编制阶段、上报审批阶段 10、修编、整合、局部调整 三、解释下列专业术语(每题4分，共16分) 1 指令性指标：规定性指标是指为保障城市规划的法律性和管理的科学性、严肃性而由规划人员制定的，在进行规划管理时，必须遵守执行的不能被突破的指标，体现一定的“刚性”原则。（2分） 引导性指标：引导性指标是指在一定的条件下可以调整变化，作为修建性详细规划和建筑设计参照执行的指标，它可以根据规划用地的要求及其周围环境的具体条件灵活选用，体现一定的弹性和灵活性。（2分）2土地使用控制：土地使用控制即是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定性的要求。（2分） 环境容量控制：环境容量控制即是为了保证良好的城市环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定。（2分） 3绿地率：绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面积的比例。（2分） 绿化覆盖率：绿化覆盖率为所有绿化植物覆盖的投影面积(包括公共绿地、其他绿地、宅旁绿地和树冠覆盖用地的面积)占总用地面积的百分比。（2分） 4公众参与：公众参与就是通过一定的方法和程序让众多的城市成员能够参与到那些与他们的生活环境息息相关的政策和规划的制定及决策过程中去。（2分） 法定图则：法定图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要求编制，对分区内各片区的土地利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等方面作出控制和引导的规定，经过法定程序批准后具有法律效力的规划文件。（2分） 四、简答题（24分） 1、简述控制性详细规划的作用及特征，分析其成果深度的基本要求。（14分） 答题要点： 作用：（5分） →控制性详细规划是衔接规划与管理、规划与实施的重要环节，更是规划管理的依据； →控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的关键层次； →控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段；