使用及维护手册Operating and Maintenance Manual
湖北电梯厂
目录
第一章概述2第二章用户职责5第三章总体安全说明7第四章机房和井道管理9第五章清洁10第六章被困乘客的救援12第七章维护保养说明15第八章润滑点总表23第九章电梯易损件表24
第一章概述
这里描述了用户的任务及职责，请仔细阅读该资料。
请注意，如果用户忽略了这些职责，则会失去要求质量保证的权利，并需承担
相应的风险。
如果您有关于安装安全、操作及维护方面的问题，请与“湖北电梯厂”联系。
1.1 电梯的结构如图1所示。
1.2 电梯的使用和维护，始于电梯安装完毕和正式验收之后。
1.3 为确保电梯的安全行驶，必须建立正确的维护保养，管理制度：
①每周对主要安全设施和电气控制部份进行一次检查；机械部份的检查和润
滑。
②每隔三个月对其较重要的机械和电气设备进行细致的检查、调整和维修。
③每年组织有关专业人员，进行一次技术检验，检查所有机械、电气、安全设
施的工作状况；修复、更换磨损严重的零、部件。
④根据使用情况，可在二至三年内，进行一次全面的拆卸清洗检修和更换重要
的机械、电气部件。
⑤根据电梯运行性能和使用率，来确定大修期限。
⑥每三个月检查一次电气设备的金属外壳接地或接零装置。
⑦每三个月检查一次电气设备的绝缘电阻。
⑧发现有异常现象时，应立即停驶，详细检查修复后方可使用。
⑨电梯停用七天以上时，须经详细检查并试运行1小时后，方可投入正常使用。
⑩平时应将发生的故障、检查经过、维修的过程作详细的记录。
1.4 维修人员须经湖北电梯厂培训的专职人员对电梯进行经常性的管理\维护和检
修,进行维修操作的维修人员须取得质量技术监督部门颁发的《特种设备作业人
员证》。
1.5 电梯使用单位的安全管理人员、电梯司机必须按照有关安全技术规范的规定，
经质量技术监督部门的考核合格，取《特种设备作业人员证》者担任；应具有
?
!
1.6 电梯正常工作条件，应符合电梯技术条件中的有关规定。
1.7 安全符号及定义
为了更好地理解定义，各安全符号的说明如下：
符号说明
危险： 该符号提配人们注意高度危险的人身伤害，必须随时遵守。
警告： 该符号表示一种信息，如果不遵守该符号，可能会导致人员伤害
或严重的财产损失，必须随时遵守。
小心： 该符号指出含有重要的操作使用说明的信息，不遵守该符
号可能导致破坏或危险。
(电梯结构图见下页)
STOP
缓冲座
随行电缆
钢丝绳
对重
配电盒
曳引机
控制屏
限速器
抱闸
线槽
编码器32mm蛇皮管井道线槽
上极限上限位下极限下限位安全钳
平层装置
超载
下强换
上强换
轿顶接线盒
绳头棒轿内操纵箱井道电缆架
厅门
层站召唤
地坑接线盒
涨紧轮
缓冲器
第二章 用户职责
用户应确保电梯的使用是符合订货的预期用途。 用户职责应符合国家法规的需求。 用户必须遵守相关要求。
2.1 定期检验
定期检验必须根据相应的国家法规的要求来进行。如果没有特殊的要求，用户必须确保定期检验由维修公司的技术人员来进行。
2.2 维护及修理
必须坚持电梯使用的安全操作。
如果需要，则进行修理。“湖北电梯厂”提供各种维护合同。
请与当地湖北电梯厂维保部门取得联系以便了解最适合您的解决方案。
2.2.1 电梯安装工作
电梯安装工作只能由专业技术人员进行。 只能使用湖北电梯厂提供的正牌备用零件。
当备用零件由第三方提供时，无法保证与预期使用相关的设计和性能。当安全
部件的使用由第三方提供时，我厂将不承担相关的风险和责任！
2.3 电梯安全操作规程
○
1 在开启厅门进入轿厢前，必须注意轿厢是否停在该层； ○
2 开启轿厢内照明； ○
3 每日开始工作前，须将电梯上、下行驶数次，视其有无异常现象； ○
4 厅门外不能用手扒启，当厅、轿门未完全关闭时，电梯不能启动； ○
5 轿门必须在开门区内，方可在轿厢内手扒开门； ○
6 注意平层精确度有无显著变化； ○
7 清洁轿厢内、厅、轿门及乘客可见部位。
2.4 司机在正常行驶时注意事项
STOP
!
○1如必须离开轿厢时，应将轿厢停于基站，断开电梯投入运行的电源开关，关闭厅门；
○2轿厢的运载能力，不应超过电梯的额定载重量；
○3不允许乘客电梯经常作为载货电梯使用；
○4不允许装运易燃、爆炸的危险物品，如遇特殊情况，需经有关部门批准，并采取安全保护措施；
○5严禁在厅、轿门开启情况下，用检修速度作正常行驶；
○6不允许开启轿厢顶安全窗、（或轿厢安全门）来装运长物体；
○7劝告乘客不要倚靠轿门；
○8轿厢顶上部，不得放置它物。
2.5 当电梯发生如下故障时，司机应立即揿按报警按钮，并及时通知维修人员：
○1厅、轿门关闭后，而未能正常启动行驶时；
○2对设有需揿按启动按钮控制的电梯，当厅、轿门关闭后，在未指令轿厢启动，而自行行驶时；
○3运行速度有显著变化时；
○4行驶方向与指令方向相反时；
○5内选、平层、换速、召唤和指层信号失灵、失控时；
○6有异常噪声，较大振动和冲击时；
○7超越端站位置而继续运行时；
○8安全钳、夹绳器误动作时。
2.6 当电梯使用完毕后，司机或管理人员应将轿厢停于基站，并将操纵盘上开关全
部断开，关闭厅门，切断基站召唤盒上的钥匙开关。
2.7 如在机房用手轮盘车，使电梯作短程升降时，必须先将主电源断开。
2.8 当电梯在行驶时，突然发生停驶或失控时，司机应保持镇静，立即揿按急停、
警铃按钮，严肃劝阻乘客切勿企图跳出轿厢，并及时通知维修人员，手盘曳引
机将轿厢进入开门区内，可用手扒开门后使乘客安全退出轿厢。
2.9 在无司机工作情况下，电梯行驶前和使用完毕后，由专职的电梯管理人员
第三章
总体安全说明
电梯使用必须遵守其有效的安全规则。 非专业处理或缺陷可能导致危险的操作状态。
3.1 用户安全说明
用户的职责是通知使用者关于电梯的正确使用信息及可能的危险。
3.1.1 火灾危险
在火灾情况下，轿厢会由于失去电力或由火灾造成的其它缺陷而停止，乘客将
不能离开轿厢，并且处于燃烧或窒息的危险环境中。 发生火灾时不得使用电梯。
因此应在门口处显示相关的图片及说明。
3.1.2 加载危险
避免轿厢超载。应仔细阅读轿厢内数据。轿厢内的载荷必须均匀分布，并防止
从一边滑至另一边。
根据载荷，轿厢可以停在厅门地坎的上部或下部。当进入或离开轿厢时，请注意台阶，以防绊倒。
进出轿厢时，请注意轿厢和厅门之间的间隙。
3.1.3 厅门错误危险
如果轿厢没有停止而厅门打开，则要注意不要掉入井道。如果厅门没有问题，
则注意不要被运行的轿厢挤伤。
请走开，远离危险区域，当心人身伤亡事故的发生！
3.1.4 由门引起的危险
a) 门开启时
在门面板和门框架之间，以及门面板间隙通常为5-8毫米宽度。 当门开启时，当心手指衣服或其它物体不要挤入以上提及的区域。 !
STOP
STOP
STOP
远离门区。 b) 门关闭时
在进入和离开轿厢时，应立即离开门区。
3.1.5 触电危险
当由于水灾而引起淹井或设备受潮时，必须停用电梯。 接触到电梯任何金属部分有麻电现象时，应立即停梯。
3.1.6 由自动行驶状态引起的危险
由层门等电气安全保护电路错误（短接）引起电梯的非正常运行。 必须在门系统性能完好、可靠监控的前提下使用。 应在司机状态使用电梯，非特殊情况不能使用自动状态。
3.1.7 使用者行为
轿厢运行时，乘客必须安静地站立，不允许跳上跳下或前后晃动，必须遵守轿厢内的说明。
只有轿厢内灯亮时才能使用电梯。 矿车必须可靠定位，防止滑动。
燃烧的火柴、烟头及其它物品不得通过门及地坎间的缝隙扔入井道或轿厢内。
STOP
!
第四章机房和井道管理
4.1根据使用单位的具体情况，在机房内应有维护检修人员值班管理，无关人
员不应入内。
4.2机房内应保持干燥，通风良好。机房应防止渗水有保湿层，寒冷地区应考
虑采暖，并有充分的照明（照明电源与控制线路分别敷设）。
4.3机房内保护整洁，除检查维修所必须的工具、仪器和“二氧化碳”灭火装
置外，不应存放其他物品。
4.4井道内除规定的电梯设备外，不得存放杂物。
4.5井道不应用作巷道的排水通道，巷道内的水不应流入电梯井道内，除规定
的电梯设备外，井道内不得有其它无关的附属设备。
4.6地坑不应积水，应有固定的排水设备。
4.7 电梯长期不使用时，应将机房的总电源断开。
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第五章
清洁
5.1 概述
电梯作为重要运输工具，因此对各部件必须保持清洁，特别是可见部件的清洁可使乘客乖座舒适，并延长电梯运行寿命。
5.1.1 范围
要清洁的区域为轿厢内部，包括按钮和显示，轿厢门和地坎，轿厢外部，厅门和厅门地坎，底坑，导轨和机房。
5.1.2 职责
清洁只能由专业的或受过培训的人员来进行。 当清洁井道，底坑和导轨时，技术人员必须在场。
5.1.3 安全预防措施
当在轿厢中使用电气清洁设备时，应有可靠的防漏电保护措施，一旦清洁设备通电，必须确保轿厢门不会关闭。
5.1.4 说明
清洁时，必须注意以下规则：
● 不得使用包含强溶剂或腐蚀剂的清洁材料， ● 所有材料都可用肥皂水来清洗而不会产生问题
● 当清洁几种不同材料时，应考虑最敏感材料的清洁方法。
5.2. 清洁轿厢和门
只能使用家用型清洁材料，不得使用任何清洁粉。
侵蚀性材料和清洁粉会损坏表面（清洁粉剂破坏金属表面，从而导致金属表面失去光泽）。
结构型表面材料或标记镀层的材料（涂刷、粒状等）必须沿表面镀层的方向清洁，以防表面损坏。 水及清洁材料不得流入井道。
STOP
!
必须遵照清洁材料的使用说明。
5.3 清洁底坑
落入底坑的脏物必须定期清除。
只有在电梯关闭且在有技术人员指导的情况下才能进入底坑。
5.4 清洁电梯井道、控制柜、曳引机、轿厢顶部及外部零件，墙灯等
定期清除井道内和轿厢外部零件上的沉积物及灰尘。 清洁工作必须在维修专业技术人员指导下时行。
5.5 门地坎及门槽
门地坎及门槽应保持清洁，使用低挥发性溶剂如酒精或煤油来软化固体脏物，接着刷掉，必要时将其刮除。
5.6 当心火警！
5.7 不同材料的清洁
使用商用清洁材料并遵照制造商的说明
STOP
STOP
STOP
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第六章被困乘客的救援
概述
必须遵守以下述的关于从轿厢中救援被困人员的措施。
根据电梯类型，不同的驱动系统及设备需要采用不同的措施。
以下段落包括需要采取的与以上提到的不同特性相关的不同措施。这就是为什么在要采取必要措施时必须由合格人员来进行的原因（合格人员包括维修公司的电梯监管人，受培训人员）。
6.1 停电或无紧急电气控制电梯
6.1.1被困人员取得联系，并询问受伤人员情况
6.1.2 关闭机房的总电源开关。
手动操作控制柜中的接触器会造成生命危险，应禁止这种做法。
6.1.3 如果有轿厢门，则让被困人员关闭轿厢门
如果没有轿厢门，则命令被困人员退离轿厢入口。
在轿厢可能移动时应通知被困人员。
6.1.4操作制动释放杠杆，通过盘车手轮使轿厢按需要的方向移动。
注意：
——缓慢移动轿厢
——不要移过下一层
——一定要时刻准备松开制动释放杠杆。
6.1.5 如轿厢到达最近的层站（通过绳索标记来识别），松开制动释放杠杆。
6.1.6 如果可能的话，从外面施加帮助，用电梯专用三角钥匙打开层门、轿门，
通知被困人员离开轿厢。
6.1.7 如果在采取求援措施后仍无法排除故障，则应关闭主电源开关并通知维
修公司。
检验所有厅门是否关闭并锁定。
?
6.1.8 如果被困人员既不能通过手动操作装置得到救援，也不能通过打开层门得
到救援，或者受伤人员需要特别措施，则应通过维修公司，并相应通知被困人员。与被困人员保持声音关系直至救援人员到达。
6.2 具有电气紧急控制的电梯
6.2.1 与被困人员时行声音联系，询问受伤人员情况。
6.2.2 关闭机房的电源开关。
手动操作控制柜中的接触器会造成生命危险，应禁止这种做法！
6.2.3 如果有轿厢门，则让被困人员将其关闭。
如果没有轿厢门，则命令被困人员退离轿厢入口。
在轿厢可能移动时应通知被困人员。
6.2.4 打开主电源开关。
6.2.5 打开紧急电气控制。
6.2.6 通过操作紧急电气控制上的相应按钮使轿厢沿需要方向移动。
注意：
—— 缓慢移动轿厢 —— 不要移过下一层
—— 一定要时刻准备操作制动器。
6.2.7 如轿厢到达最近的层站（可通过绳标识别），停止按电气紧急控制按钮。 6.2.8 让被困人员打开轿厢门和厅门，如果可能的话从外面施加帮助，让被困人
员离开轿厢。
6.2.9 关闭电气紧急控制。
6.2.10 如果在采取紧急措施后仍无法排除故障，关闭主电源开关。并与维修公司
6.3 如果被困人员既不能通过电气紧急控制器来得到救援，又不能通过释放制
动器、手动操作装置、紧急解锁、紧急解锁层门来救援，则应当与受伤人
员保持声音联系，直至救援人员来到为止。
通告湖北电梯厂的服务工程师关于所观察到的缺陷及异常情况。
?第七章维护保养说明
7.1电梯处于检查或修理时，不允许载客和载货，各层门口，应挂“检修停用”
的牌示。
7.2当不需要轿厢运行时，应断开相应位置的开关。
○1在机房时应将电源开关切断；
○2在轿顶将安全钳联动开关和轿顶检修箱的急停开关断开；
○3在底坑时应将限速器张紧装置的安全开关，底坑急停开关或其它安全开
关断开。
7.3手灯必须用带有护罩的36v及以下的安全电压。
7.4 更换熔断器，只能使用相同额定电流的熔断芯（或丝），禁止使用修复的
或更大的电流的熔断芯（或丝）。
7.5 工作时应有主持和助手协同进行。
7.6 工作时如需有司机配合进行，司机要精神集中，严格服从维修人员的指令。
7.7 严禁维修人员在井道边和探身至轿厢地坎上，各跨一只脚来进行较长时间
的检修工作。
7.8 严禁在对重运行范围内进行维护、检修工作（不论在底坑或轿顶有无防护
栅栏），当必须在该处工作时，应有专人负责看管轿厢停止运行开关的条
件下进行。
7.9 检修时，如需拆掉电源总开关或电机接线盒的导线，当恢复接线时，必须
保证相序正确，并要试运行，检查曳引机转向是否正确。
维修人员注意：
?困在井道中的乘客的救援
根据GB7588，为使乘客在需要时能有效地向外救援，应在轿厢内装设乘客易识别和触及的报警装置。
按钮位于：轿厢内操纵箱控制面板上或紧急救援对讲机上。
7.10 电梯主要部件的维护保养
以下维护说明指出的维护必须由维修公司专业的技术人员来进行，此处未
列出那些通常被视作基本常识的工作；
7.10.1 曳引机
7.10.1.1 减速器
1）运转时应平稳无振动。
2）箱盖、窥视孔、轴承盖等与箱体连接应紧密、不漏油。蜗杆伸出端渗
油应不超过150cm2/h
3）蜗轮轴上的滚动轴承或滑动轴承，应经常保持轴承润滑良好。对新安
装的电梯，在半年内经常检查油箱润滑油油质，如有杂质立即更换，
对使用率低的电梯，可根据润滑油的黏度，杂质情况确定更换时间。
4）轴承的温升应不高于60k，最高油温不高于850C.。
5）当滚动轴承产生不均匀的噪声、敲击声或温度太高时，应及时检查和
清洁或更换。
6）箱体、轴承座、电动机与底盘连接螺栓等应该经常检查、紧固，无松
动现象。
7）检修时如需拆卸零件，必须将轿厢在顶层用钢丝绳吊起，对重在底坑
用木楞撑住，将曳引绳从曳引轮上摘下。
7.10.1.2 制动器
制动臂动作应灵活可靠，电磁衔铁动作可靠，销轴处用N46机油润滑，闸
瓦制动带工作表面清洁，如溅入油污应擦净。
2）制动时两侧闸刀应紧密均匀地贴合在制动轮的工作表面上，松闸时两
侧闸瓦应同时离开制动轮表面，制动带与制动轮的间隙最大不能超过
0.7mm。
3）当制动带磨损致使与制动轮间隙增大，影响制动性能和产生撞击声时，应调整电磁衔铁与闸瓦臂连接螺母。当制动带厚度磨损1/4或铆钉露
出表面时，制动带应更换。
4）调整制动弹簧力，在保证安全可靠的原则下，来满足平层准确和舒适
感。
7.10.1.3 曳引电动机
1）应经常保持清洁，水或污油不得侵入电机内部，每月用风箱吹净电机
内部和引出线的灰尘。
2）当滚动轴承有异声或噪声，则应更换轴承。
3）电动机的连接螺栓应紧固。
4）每月检查电机的绝缘电阻，应大于或等于0.5MΩ。
5）长期停梯使用时，应将电机进行干燥处理。绝缘电阻应大于或等于0.5
MΩ。
7.10.1.4 曳引轮
1）当各绳槽磨损下陷不一致，相差曳引绳直径的1/10，或严重凹凸不平
麻花状，而影响使用时，应就地重车或更换。
2）当曳引绳索与绳槽底的间隙≤1mm时，绳槽应就地重车或更换。当重
车时，应注意切口下部的轮缘厚度不小于相应钢丝绳的直径。
7.10.2 导向轮，复绕轮和反绳轮
滚动轴承使用锂基润滑脂润滑，1200小时加注一次，当绳槽磨损影响使
用时，应予以更换。
7.10.3 限速器
7.10.3.1 涨紧装置的张力轮转动灵活，转动销轴部分应每周注油一次，每年清洁一
! ! 次。
7.10.3.2 限速器绳索伸长到超出规定范围而切断控制回路时，应截短或更换新绳。
7.10.3.3 经常检查夹绳钳口处，并清除异物，以保证动作可靠。
7.10.3.4 每年定期进行动作速度校验，限速器使用期限不得超过3年。
7.10.4 轿厢门
7.10.4.1 当吊门轮磨损使门扇下坠，应调整间隙为4-6mm。
7.10.4.2 经常检查调整吊门滚轮上的限位挡轮与导轨下端面间和间隙不应大
于0.5mm。
7.10.4.3 门导轨应经常擦拭清洁，使门轻快灵活，运行平稳，门挂轮工作面磨损影
响使用时，应及时更换。
7.10.4.5安全触板的动作应灵敏可靠，其碰撞力应小于5N，若采用光幕保护，必
须经常保持光幕表面清洁和动作可靠。（如有）
7.10.5 安全钳
7.10.5.1经常检查转动连杆部分，应灵活无卡死现象，每月在旋转部位注入机械油
润滑，锲块的滚、滑动部分动作应灵活可靠。
7.10.5.2每季度检查非自动复位的安全联动开关和可靠性，当安全钳起作用时，即
切断控制回路，迫使电梯停止运行。
7.10.5.3每季度用塞尺检查锲块与导轨工作面的间隙应为 2.5mm且各间隙应相近
似。
7.10.5.4 安全钳的使用期限不得超过3年
7.10.6 导轨
7.10.6.1用滚轮导靴的导轨的工作面上，必须擦净润滑剂，对有自动润滑装置的导
7.10.6.2当导轨工作面由于安全钳制动而造成损伤或毛糙时，应及时修光。
7.10.6.3每年应详细检查导轨连接板和导轨撑架的连接是否紧固，并旋紧全部导轨
压板的螺栓。
7.10.7 层门与门锁
7.10.7.1层门的导轨，吊门滚轮，门导靴，门扇的牵引阻力，门扇下端距地坎间的
间隙等，按有关要求调整。
7.10.7.2 层门的联动牵引装置，应经常检查，如发现松弛及时调整。
7.10.7.3 经常检查各层层门，在层门外不能用手将层门扒开。
7.10.7.4每月应检查门锁的导电片触头有无虚接和假接现象，触头的弹片压力，能
否自动复位，铆接、焊接、胶合处应无松动现象，锁构臂及滚轮应能灵活
转动，轴承处加注锂基润滑脂，每年应清洗一次。
严禁短接门安全保护电路运行电梯！
STOP
7.10.8 悬挂装置
7.10.8.1 曳引钢丝绳，限速器钢丝绳
1）曳引绳头组合应安全可靠，且每个绳头均应装有双螺母和开口销。
2）每根曳引绳受力应相近，其偏差不大于5%。
3）曳引绳如有打滑现象，电梯应停用检修。
4）钢丝绳表面应保持清洁，不沾杂物，不锈蚀。
5）定期检查钢丝绳有无机械损伤，当钢丝绳有下列情况之一者应予更换：
a. 钢丝绳子出现断股；
b. 钢丝磨损或腐蚀造成实际直径为原直径90%及其以下时；
c. 钢丝绳产生严重扭曲或变形；
电梯维保管理制度公司应对管辖电梯设备日常维护保养应严格按照《电梯使用管理与维护保养规则》及其他有关规定抓好落实。 一、电梯维修保养要求： （1）作业人员要求：电梯维保应由取得作业证书的电梯维修保养人员负责进行，进入作业现场人员必须有2人以上的维修保养人员同时进行；（2）半月维保要求：每半月（15天）对电梯的主要机构和部件进行一次维护保养并进行全面的清洁除尘、润滑调整工作。电梯巡检和维保项点 应包含《电梯日常维护保养项目（内容）和要求》有关内容；； （3）季度维保要求：每3个月对电梯的各重要机械部件和电气装置进行一次细微的调整和检查根据使用情况，可在三至五年内，进行一次全 面的拆卸清洗检修和更换重要的机械、电气部件； （4）半年维保要求：在季度维修保养基础上，对电梯易于出现故障和损坏的部件进行较全面维护； （5）年度定期检验：电梯每运行一年，公司组织人员对电梯的机械部件和电气设备以及各辅助的设施进行一次全面综合性检查，接受特检院检 查，对特检院提出问题认真整改。及时对存在问题进行判断，对电梯 更换部件提出更换部件建议； （6）应对机房的电气和机械设备做定期的巡视检查，及时清理轿厢、机房、底坑卫生； （7）应做好火灾、水淹、断电、困人等各种非正常情况下应急处理工作，不得延误时间，不得违章作业，建立《电梯运行记录》并详细填写对 故障及原因的数据记录。 二、故障应急处置流程明确如下：
（1）一般场所电梯设备故障：在发现或被告知设备故障后，维修人员应在30分钟内赶到现场，排除隐患、消除故障、认真检修，修复正 常后即刻上报业主单位，并做好记录。 （2）重点场所电梯设备故障：在发现或被告知设备故障后，维修人员应在20分钟内赶到现场，排除隐患、消除故障、认真检修，修复正常后即 刻上报业主单位，并做好记录； （3）建立重点场所电梯设备日常巡视检查制度：应于每日16时开始对重点场所电梯设备进行巡视检查，做好记录。 三、加强电梯设备运行换季（冬春季、秋冬季）管理： （1）换季前应更换电梯设备润滑油脂； （2）加强换季期间的电梯设备检查，重点检查机械传动装置、随行电缆、门系统控制线路，及时处理隐患； （3）应加大重点场所电梯设备换季巡视检查力度，换季期间，增加巡视检查频次。 四、其他事宜： （4）无论是维保作业还是故障处理，均应按照规定设置安全防护警示标志。（5）定期对所有管辖电梯调取故障代码，一般场所每月调取一次，重点场所每周调取一次，调取记录按时做好记录 （6）维修完后各种防护安装到位、杂物清理干净，机具摆放整齐有序。（7）对需要更换的影响安全运行（重要部件）应即时通知业主单位有关人员确认，并及时更换。 湖北盖普电梯有限公司
员工手册
河南省强大电梯工程有限公司 第一章总则 (3) 第二章保养制度 (3) 第三章目的 (3) 第四章维保章程 (3) 第五章工作职责 (4) 第六章双休安排 (5) 第七章请假安排 (6) 第八章电梯召修 (6) 第九章处罚制度 (7)
一、总则 为了加强公司管理制度与员工的工作行为，促进公司职工培养良好的工作习惯，为不断建设学习型队伍打基础，进而打造一支拥有高素质、高协作能力的创新性团队。因此，你们的一举一动所产生的效应决定公司未来与发展。为此公司根据《中华人民共和国劳动合同法》等相关法律、法规规定，结合本公司实际情况，特制订本规章制度。 二、公司维修保养服务制度： 维修对本公司客户实行24小时服务制。其中8 小时正常工作时间针对用户需要实行定点定员保养方式，其余时间实行紧急招修服务，绝不推迟怠慢，严格按公司维修保养章程标准完成，经理将直接参与维修保养质量监督及检查工作，并按客户要求不断提供完善服务。 所有维修员工必须一丝不苟地工作，对维修结果、故障原因、一一记录备案，实践公司：“我们的工作为用户，服务于用户”的售后服务方针。 三. 目的 该制度是为了有效地管理各维修维保片区，明确各自的职责，合理地安排任务，协调与相关部门的工作，从而更加高效地完成工作而制定的；该制度的制定有利于保障日常工作的安全，防止事故的发生。四．维保章程 注：以科莱电梯维保章程为主，同时做到以下几点。 1）、机房、主机、控制柜各安全部件工作正常，卫生情况良好。 2）、井道、轿顶各开关部件动作正常有效，无损坏失效。 3）、层门、地坎清洁干净，主要螺丝无松动、安全部件无损坏。
电梯维护保养管理制度 使用单位（公章）：四川新顺程建筑机械租赁有限公司
电梯使用维护说明书目录 1适用范围 (1) 2使用总则 (1) 3安全操作规程 (1) 4电梯的机房和井道管理 (2) 5紧急情况后的处理 (2) 6维修保养及细则 (3)
1适用范围 本说明适用于曳引式载货电梯 2使用总则 2.1 为确保电梯安全运行，必须建立正确的维修保养制度，对电梯进行经常性的管理维护和检查，使用单位应设专职人员负责，委托有资格的专门检修和保养电梯的单位维修保养。 2.2 进行维修保养和检查的专职人员，应有实际工作经验和熟悉维修、保养要求。 2.3 维修人员应每周对电梯的主要安全设施和电气控制部分进行一次检查。 使用三个月后，维修人员应对其较重要的机械电气设备进行细致的检查、调整和维修保养。 当使用一年后，应组织有关人员进行一次技术检验，详细检查所有机械、电气、安全设施的情况，主要零部件的磨损程度，以及修配换装磨损超过允许值的和损坏的零部件。 一般应三至五年中进行一次全面的拆卸清洗检查。 使用单位应根据电梯新旧程度，使用频繁程度确定大修期限。 2.4 当设专人驾驶电梯时，应由高度责任心，爱护设备，并熟悉掌握电梯使用特性的专职司机负责驾驶电梯。 2.5 发现电梯有故障应立即停止使用，待修复并经仔细检查后方可使用。 2.6 在层门附近，层站的自然或人工照明，在地面上应至少为50勒克斯，以便使用者在打开层门进人轿厢时，即使轿厢照明发生故障，也能看清它的前面。 2.7 若电梯停止使用超过一周．必须先进行仔细检查和试运行后，方可使用。 2.8 电梯的故障，检查的经过，维修的过程，维修人员应在电梯履历表中作详细记录。 2.9 电梯正常工作条件和电源电压，必须符合电梯技术资料中的规定。 2.10 电气设备的一切金属外壳，必须采取可靠的保护性接地。 2.11 机房内应设有灭火设施。 3安全操作规程 3.1 每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象后方可使用。 3.2 电梯行驶中轿厢的载重量应不超过额定载重量。 3.3 乘客电梯不允许经常作为载货电梯使用。 3.4 不允许装运易燃，易爆的危险物品。 3.5 当电梯使用中发生如下故障时，司机或管理人员应立即通知维修人员，停用检修后方可使用。 3.5.1 层、轿门全关闭后、电梯未能正常行驶时； 3.5.2 运行速度显著变化时； 3.5.3 轿、层门关闭前，电梯自行行驶时； 3.5.4 行驶方向与选定方向相反时； 3.5.5 发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；
电梯维保方案 （一）、实施方案 我们非常期待就贵单位的电梯工作与您真诚的合作，根据贵单位电梯的实际情况和国家、地方相关法律法规及我们公司维护、维修规范的要求，我们谨向您提供下列维护、维修服务组织方案，供您参考： 一）、规章制度管理程序： 1、将公司制订的各种规章制度张贴在规定部位，其中主要包括“电梯安全操作规程；电梯维修工岗位责任制；机房、井道、底坑安全操作规程；消防管理制度；应急预案；员工住宿管理制度等。 2、按照公司人员档案管理制度、技术培训考核、质量检验验收要求等规定对人员进行评审考核技能。 二）、维修组织程序： 1、为了保证电梯的安全运行，我公司派维修人员一名24小时驻厂维修保养，电梯出现故障随叫随到，影响运行的一般故障修复不超过1小时，大故障不超过48小时。维修保养时要在现场设置“检修标牌”，以提示起注意，确保人身的安全。 2、我们在现场长期派驻1名专业维修技术人员及就近安排辅助维修人员24小时对电梯进行监护和维修保养，电梯出现故障，随时对其故障进行排除，配备的人员在形象、素质、处理事、技术能力等能够达到物业管理要求。 3、现场维修人员按电梯保养规范及质量标准对电梯进行日常巡视保养。巡视保养范围主要是对电梯运行中发生的一般故障的检查、修理，通过调整或更换零件使设备达到正常安全的运行，主要检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑： 电源开关、安全开关；
速机运行时是否平稳，减速箱油面高度应保持在规定的油位线内，油温不高于85℃。电动机运转是否正常无异常响声。 制动器是否灵活可靠。 控制柜各电气元件工作是否正常，仪表显示是否准确。 限速系统运转是否正常，张紧装置是否可靠。 厅、轿门系统动作时是否平稳、可靠。 轿内及层楼显示、按钮是否正常齐全。 井道系统是否完好。 4、公司质检部每月派质检员和安全员对贵单位电梯在日常维护、修理的基础上进行月检，检查保养部位主要是： 1）电梯机房内的控制系统、主机、限速器、制动器、钢丝绳、电源电压、机房通风照明的检查。 2）电梯井道传感系统、随行电缆、二次保护装置、涨绳轮、极限、限位开关、导轨润滑及润滑装置、井道及底坑各安全开关、底坑卫生的保养检查。 3）电梯轿厢内的轿门及自动门机构、操纵盘按钮、轿厢安全装置、安全开关、安全钳间隙、轿厢称重装置、确认平层误差、轿顶卫生的保养检查。 4）电梯厅外的各层厅门安全装置、各层召唤按钮、指示灯、厅外开门机构、门锁、消防开关的保养检查。 5、公司每季度派质检员对贵单位的电梯进行季度保养检查，主要保养检查部位是： 1）电梯机房内的电源柜、控制柜、曳引机、抱闸、限速器的保养检查。
住宅小区电梯维修保养规程 1.0目的 1.1本指导书规定了怡翠花园住宅小区电梯维修保养规程，确保电梯性能处于良好状态，保证电梯安全运行。 2.0 适用范围 2.1本指导书适用于怡翠花园住宅小区电梯维修保养工作。 3.0职责 3.1工程组电梯技工负责电梯周检及与电梯厂家联络，督促并协助其维修保养。 3.2电梯厂家负责电梯的维修保养。 3. 3工程组组长对维修保养工作进行组织、检查、监督。 3.4工程部主管工程师负责维修保养工作跟进、指导。 4.0 工作程序 4.1电梯维修保养工作流程图 4.2 电梯维修保养 4.2.1 维修保养工作过程中严格遵守电梯安全操作规程，维修保养标准参照电梯厂家提供的《电梯维修保养手册》 4.2.2 电梯技工按《电梯周巡查表》进行周检，发现问题及时通知电梯厂家维修人员进行处理。 4.2.3 电梯厂家按《设备检查保养计划表》和《电梯维护保养合同》的规定，每部电梯每两周例行保养一次。 4. 2. 4 工程部主管工程师、电梯技工应督促电梯厂家进行维修保养，监督维修保养质量和记录情况，并将维修保养情况记录于《公共设施(设备)维修记录表》、《设备保养记录表》上，零部件更换记录于《设备台账》。 4.2. 5当电梯发生困人时，电梯技工应在5分钟内到达现场，按《电梯运行管理规程》中电梯困人故障救援程序处理，并及时通知电梯厂家。 4.2.6监控中心当值人员发现电梯有故障时，马上通知电梯技工进行处理，如经检查由
于人力和技术水平原因而无法修复时，应立即通知电梯厂家进行维修，并填写《公共设施(设备)维修记录表》。 4.3电梯维修保养工作的检验 4.3.1定期例行保养检验 a)电梯一般定期例行保养(两周一次)结束后，免保期间由保养单位填写《设备保养记录表》，由工程部主管工程师、电梯技工进行检验。 b)重要保养的检验，由工程部主管工程师、工程组组长组织人员进行检验。 4. 3. 2 年检，电梯年检由工程部主管工程师负责联系劳动局，办理年检有关手续。 4.3.3 维修的检验： a)一般维修的检验：一般故障维修后，由电梯技工进行检验，维修人员填写《公共设施(设备)维修记录表》; b)重大维修的检验：重大故障维修后，由工程部主管工程师会同管理处工程组组长和电梯工共同进行检验，填写《公共设施(设备)维修记录表》，并报公司主管领导一份。 5.0 引用文件和记录表格 5.1 《电梯维护保养合同》 5.2 《电梯运行管理规程》 5.3 《设备维修保养计划表》 5.4 《设备保养记录表》 5.5 《公共设施(设备)维修记录表》 5.6 《电梯周巡查表》 感谢您的阅读！
电梯维保服务方案及措 施 Revised as of 23 November 2020
电梯维保服务方案及措施 一、电梯维保控制要点 电梯保养不得超过15日。 电梯年检日期提前30天向特检处申报年检，提前60天向公司申报自检。 定期对安全部件进行专项保养，并做好专项记录。 电梯试运转严格按规范分三步进行：第一步是电梯空负荷试运转，第二步是静载试验，第三 步是动负荷试运转。每台电梯三步试验都符合要求。该试验必须进行不得省略。 二、维保安排 施工人员组织 2.1.1组织架构 本工程现场由1名项目经理、1名技术工程师、1名质量检查员、1名安全员以及1个维修小组来完成，现场组织架构图如图1－1所示。在维保过程中遵守甲方现场的各项规章制度。 、岗位及联络电话，见表2－1。
1、维保人员 、维保员工职责 1.1.1、热爱本职工作，对工作认真负责，一丝不苟，对技术刻苦专研，精益求精，树立一心服务思想。 1.1.2、对在保项目的电/扶梯，按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录。 1.1.3、协助维保班长及区长完成保养计划工作，完成公司下达的指令性工作。 1.1.4、驻场服务电话24小时值班，及时接报修处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障记录。 1.1.5、负责认真执行“安全操作规范”做到文明施工并做好安全消防工作。 、维保班长 1.2.1、协助维保区长完成公司下达的指令性的工作，做好辖区保养计划报告。 1.2.2、对在保项目的电/扶梯,按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录； 1.2.3、监督维保工工作质量，检查维保计划完成情况。 1.2.4、驻场服务的电话值班及时处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障维修记录。 1.2.5、对辖区维修保养工具清点及时更换。
电梯维修服务管理制度 1 目的： 保证电梯安全运行,使顾客满意。员工达到外树形象，内讲素质，体现多劳多得原则。 2 范围： 本制度适用于与我公司签订电梯维修保养合同以及由我公司 安装，按照规定已移交使用单位，尚处于正常保修期的电梯。 3 职责： 3.1 公司电梯维修的责任部门为售后服务部，依照《中华人民共和国国务院令第373号》（2003年3月11日下发）之《特种设备安全监察条例》规定，做好售后服务工作。 3.2 售后服务实行分区包干,责任到人,随叫随到,具体由售后服务部年初制订《维修保养计划》和确定责任范围。 4 一般程序： 4.1 整机交付顾客使用后,安装工程部应将《开工申请单》、《电梯安装过程记录》、《电梯安装检验报告》、《电梯竣工交付报告》等资料整理后建立电梯用户档案，移交售后服务部，与该梯制造档案合并存档。 4.2 维修： 4.2.1 售后服务部在接收到用户修理通知后,应当即刻做好《顾客意见记录单》,注明其单位、故障内容、联系人以及通知时间等内容。来人的接待和记录工作，来电、售后服务部要认真负责做好客户
来信、． 电梯的故障登记必须认真详细。按照责任分区包干计划派员4.2.2 由售后服务部负责人签署意见， 电梯一旦发生故障，维修人员应当及时实施救援，市区内不超维修，过30分钟，其他地区一般不超过1小时，到达现场后第一时间与报修人联系了解故障现象。 4.2.3 故障修复后需要进一步观察电梯的运行状况,待确认故障排除后,需要告知用户故障已排除。 4.2.4 修理完毕后,修理人员要认真、详细填写维修记录并注明急修项目，交用户签章，作为维修依据和维修人员工作考核的依据，凡无客户确认签章的回单一律无效，经客户签章的维修保养记录以及维修项目的回单回公司后由售后服务部负责人签字认可后存入该客 户电梯的档案。 4.2.5 同一故障一个月之内不得超过2次。超过2次以上并不能解决请求技术支援。 4.2.6售后负责人必须了解维修人员故障解决情况，在故障报修电话后了解维修人员是否到达报修地点，是否及时解决故障。 4.3 保养: 4 .3.1 根据《条例》第32条规定，属具有我公司维保责任的电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。 4.3.2 售后服务部按照分区责任包干制。 4.3.3 电梯保养要做好记录工作,必须填写保养部位、保养措施
十三、维保方案 1、电梯维保方案 1) 维修保养通则 (1) 电梯的维护保养必须由经专门培训并考核合格的专业人员进行； (2) 保养：周期为 15 天一次(也可根据实际情况临时增加次数)。保养工作主要为：a.紧固机件、电气元件；b.检查各机电零件的工作情况；c.对各需润滑部件进行加油；d.对电梯各部件进行清洁； (3) 每年三、六、九、十二月进行电梯季度保养，内容为检修清洗更换零部件； (4) 年度保养：周期为每年一次。年度保养的内容为检修清洗更换零部件； 2) 维修保养安全措施 (1) 维修保养前，必须查阅电梯急修记录本，了解电梯运行情况和故障情况； (2) 维修保养前，必须先在上、下各设置一个安全护栏和“正在维修，禁止使用”的标志牌或设置障碍物，栏杆及障碍物能醒目并有效地阻止人们进入现场； (3) 维修保养时必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上“正在维修，禁止合闸”的牌子；特别是梯路里有人时，必须切断电源总开关，建议在总开关的把手上装设一把挂锁； (4) 将检修开关由“正常”转至“检修”状态； (5) 如果检修的梯级已从电梯上拆下，只允许用“检修盒”以检修速度操作电梯点动，梯级上不准站人。 3) 保养、维修要领与方法 (1) 保养、维修要领 a) 清洁除尘：保持设备、机器、电气、轿顶、机房、底坑、轨道的清洁。 b) 检查调校：针对发现的隐患和存在缺陷的不同情况，进行修复和校准零部件的精度或者更换磨损件。 c) 润滑：在做好清洁除垢等工作基础上，凡摩擦转动需要润滑的部位，都应充分地注入清洁合格型号的润滑油加以润滑。 (2) 保养、维修的方法主要有听、看、摸、嗅、查 a) 听，“听诊”，听司机对设备运行情况的发映描述，有没有故障的先兆和隐患；听设备运
使用及维护手册 Operating and Maintenance Manual 湖北电梯厂 Hubei Elevator Factory 目录 第一章概述2 第二章用户职责5 第三章总体安全说明7 第四章机房和井道管理9 第五章清洁10 第六章被困乘客的救援12 第七章维护保养说明15 第八章润滑点总表23 第九章电梯易损件表24 第一章概述 这里描述了用户的任务及职责，请仔细阅读该资料。 请注意，如果用户忽略了这些职责，则会失去要求质量保证的权利，并需承担相应的风险。 如果您有关于安装安全、操作及维护方面的问题，请与“湖北电梯厂”联系。 电梯的结构如图1所示。 电梯的使用和维护，始于电梯安装完毕和正式验收之后。
? ! 为确保电梯的安全行驶，必须建立正确的维护保养，管理制度： ① 每周对主要安全设施和电气控制部份进行一次检查；机械部份的检查和润滑。 ② 每隔三个月对其较重要的机械和电气设备进行细致的检查、调整和维修。 ③ 每年组织有关专业人员，进行一次技术检验，检查所有机械、电气、安全设施的工作状况；修复、更换磨损严重的零、部件。 ④ 根据使用情况，可在二至三年内，进行一次全面的拆卸清洗检修和更换重要的机械、电气部件。 ⑤ 根据电梯运行性能和使用率，来确定大修期限。 ⑥ 每三个月检查一次电气设备的金属外壳接地或接零装置。 ⑦ 每三个月检查一次电气设备的绝缘电阻。 ⑧ 发现有异常现象时，应立即停驶，详细检查修复后方可使用。 ⑨ 电梯停用七天以上时，须经详细检查并试运行1小时后，方可投入正常使用。 ⑩ 平时应将发生的故障、检查经过、维修的过程作详细的记录。 维修人员须经湖北电梯厂培训的专职人员对电梯进行经常性的管理\维护和检修, 进行维修操作的维修人员须取得质量技术监督部门颁发的《特种设备作业人员证》。 电梯使用单位的安全管理人员、电梯司机必须按照有关安全技术规范的规定，经质 量技术监督部门的考核合格，取《特种设备作业人员证》者担任；应具有高度的责任心，爱护设备，熟练掌握使用方法。 电梯正常工作条件，应符合电梯技术条件中的有关规定。 安全符号及定义 为了更好地理解定义，各安全符号的说明如下： 符号说明 危险： 该符号提配人们注意高度危险的人身伤害，必须随时遵守。 警告： 该符号表示一种信息，如果不遵守该符号，可能会导致人员伤害 或严重的财产损失，必须随时遵守。 小心： 该符号指出含有重要的操作使用说明的信息，不遵守该符 号可能导致破坏或危险。 (电梯结构图见下页) STOP
电梯维修保养说明书 一、电梯在保修期内及保修期内的维护保养方法 1.1 电梯竣工后为确保电梯安全运行，必须建立正确的维修保养制度，对电梯进行经常性的管理维护和检查。 1.2维保人员应每周对电梯的主要安全设施和电气控制部分进行一次检查。使用后三个月，维修人员应对其较重要的机械电气设备进行细致的检查、调整和维修保养，当使用一年后，应组织有关人员进行一次技术检验，详细检查所有机械、电气、安全设施的情况，主要零部件的磨损程度，以及修配换装磨损超过允许的和损坏的零部件。一般应在三至五年中进行一次全面的拆卸清洗检查。 1.3发现电梯有故障应立即停止使用，待修复并经仔细检查和试运行后，方可使用。 1.4若电梯停止使用超过一周，必须先进行仔细检查和试运行后，方可使用。 1.5电梯的故障、检查的经过、维修的过程，维修人员应电梯履历表中作详细记录。 1.6电梯轿厢、层门、门套和召唤箱等外表面，应经常保持整洁，严防擦伤和损坏装潢表面。 1.7电梯维修保养 1.7.1开启层门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。 1.7.2开启轿内照明。 1.7.3每日开始工作前,将电梯上下行驶数次,无异常现象后方可使用。 1.7.4层门关闭后,从层门外不能用手拨启，并严禁人倚靠在层门上或撞击层门，当层门轿门未全关闭时，电梯不能正常启动。 1.7.5平层准确度应无显著变化。 1.7.6经常清洁轿厢内、层门及乘客可见部分。 1.8电梯行驶中司机或管理人员应注意事项 1.8.1在服务时间内，如司机必须离开或电梯停用时，须将轿内电源开关断开，如层门有能在外开启的设施亦将层门关好。 1.8.2轿厢的载重量不超过额定载重量。 1.8.3乘客电梯不允许经常作为载货电梯使用。 1.8.4不允许装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需经司机和管理部门同意和批准并严加安全保护措施后装运。 1.8.5严禁在层门开启情况下，揿按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许揿按检修、急停按钮来作一般正常行驶中的消号。 1.8.6不允许利用轿顶安全窗的开启来装运长物体。 1.8.7应劝阻乘客在行驶中，勿倚靠在轿厢门上。 1.8.8轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置他物。 1.9当电梯使用中发生如下故障时，司机或管理人员应立即通知维修人员，停用检修后方可使用。 1.9.1层、轿门全关闭后，电梯未能正常行驶时； 1.9.2运行速度显著变化时； 1.9.3轿、层门关闭前，电梯自行行驶时； 1.9.4行驶方向与选定方向相反时； 1.9.5如内选、平层、快速、召唤和气指层信号失控时（司机应立即揿急停按钮）； 1.9.6发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；
电梯使用维护手册
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使用及维护手册Operating and Maintenance Manual 湖北电梯厂
目录 第一章概述2第二章用户职责5第三章总体安全说明7第四章机房和井道管理9第五章清洁10第六章被困乘客的救援12第七章维护保养说明15第八章润滑点总表23第九章电梯易损件表24
第一章概述 这里描述了用户的任务及职责，请仔细阅读该资料。 请注意，如果用户忽略了这些职责，则会失去要求质量保证的权利， 并需承担相应的风险。 如果您有关于安装安全、操作及维护方面的问题，请与“湖北电梯 厂”联系。 1.1 电梯的结构如图1所示。 1.2 电梯的使用和维护，始于电梯安装完毕和正式验收之后。 1.3 为确保电梯的安全行驶，必须建立正确的维护保养，管理制度： ①每周对主要安全设施和电气控制部份进行一次检查；机械部份 的检查和润滑。 ②每隔三个月对其较重要的机械和电气设备进行细致的检查、调 整和维修。 ③每年组织有关专业人员，进行一次技术检验，检查所有机械、 电气、安全设施的工作状况；修复、更换磨损严重的零、部件。 ④根据使用情况，可在二至三年内，进行一次全面的拆卸清洗检 修和更换重要的机械、电气部件。 ⑤根据电梯运行性能和使用率，来确定大修期限。 ⑥每三个月检查一次电气设备的金属外壳接地或接零装置。 ⑦每三个月检查一次电气设备的绝缘电阻。 ⑧发现有异常现象时，应立即停驶，详细检查修复后方可使用。 ⑨电梯停用七天以上时，须经详细检查并试运行1小时后，方可 投入正常使用。 ⑩平时应将发生的故障、检查经过、维修的过程作详细的记录。 1.4 维修人员须经湖北电梯厂培训的专职人员对电梯进行经常性的管理\维护和检 修,进行维修操作的维修人员须取得质量技术监督部门颁发的《特种设备作业人 员证》。
电梯维修员工守则 电梯是指服务于建筑物内若干特定的楼层，给我们带来很多方便。下面是我为你带来的电梯维修员工守则，欢迎参阅。 电梯维修员工守则1 一、电梯作业人员守则 二、电梯日常安全管理和作业人员职责 三、电梯驾驶人员安全操作规程 四、电梯日常检查和维护安全操作规程 五、电梯常规检查制度 七、电梯维修保养制度 八、定期报检制度 九、电梯作业人员培训考核制度 十、意外事件和事故的紧急救援措施及紧急救援演习制度 十一、技术档案管理制度 电梯作业人员守则 1、目的和范围 1.1目的 为了规范电梯驾驶人员和电梯日常维护保养人员在进行电梯操作时的行为，防止由于违章作业而造成人身伤害事故和设备事故，提高其服务水平和服务质量。 1.2范围 规定了电梯作业人员在作业过程中应遵守的职业行为规范。 2、电梯作业人员守则 2.1严格遵守国家有关特种设备的安全规定，服从政府部门的管理。 2.2电梯作业人员必须经地、市质量技术监督特种设备安全监察部门培训考核合格后，方可上岗。 2.3电梯作业人员必须严格遵守《电梯驾驶人员安全操作规程》和《电梯日常检查和维护安全操作规程》，不违章作业、违章指挥、违反劳动纪律。
2.4熟悉自己操作电梯的性能、原理、构造、用途。 2.5认真学习业务知识，掌握新技术、新规程，不断提自身的技术水平。 2.6及时报告电梯事故隐患，不使用故障电梯，不使用无安全合格标志或安全标志已过有效期的电梯，不使用未注册登记的电梯。 2.7不擅自离岗，做到文明服务。 2.8正确处理电梯运行中突然出现的停车、失控、冲顶、蹲底等情况 电梯日常安全管理和作业人员职责 1、目的和范围 1.1目的 为保证电梯正常可靠地运行，降低电梯故障率，防止电梯事故的发生，规范电梯日常安全管理和作业人员的行为。 1.2范围 1.2.1电梯日常管理人员是负责本单位所用电梯的日常性事务管理和督促、协调对外联系电梯管理有关工作。 1.2.2电梯作业人员是指负责电梯驾驶和日常性电梯检查、维护保养工作的人员。 2、职责 2.1电梯日常安全管理人员 2.1.1熟悉并执行电梯有关的国家政策、法规，结合本单位的实际情况，制定相应的管理方法，不断完善电梯的管理工作，检查和纠正电梯使用中的违章行为。 2.1.2熟悉电梯的基本原理、性能、使用方法。 2.1.3监督电梯作业人员认真执行电梯安全管理制度和安全操作规程。 2.1.4编制电梯定期检查和维护保养计划，并监督执行。 2.1.5负责按国家规定要求向政府部门申请定期监督检验。 2.1.6根据单位职工培训制度，组织电梯作业人员参加政府部门举办的培训班和组织内部学习。 2.1.7组织、督促、联系有关部门人员进行电梯事故隐患的整改。 2.1.8负责组织电梯一般事故的
电梯采购、运营、维修、保养指导手册 第一部分：电梯基础知识 第二部分：电梯选型注意事项 第三部分：电梯安装 第四部分电梯验收 第五部分电梯使用注意事项 第六部分电梯维修保养安全与技术要点 第七部分维修注意事项 第一部分：电梯基础知识 一、电梯的主参数及基本规格 电梯的主参数及基本规格是一台电梯最基本的表征，通过这些参数可以确定电梯的服务对象、运载能力和工作特性。 1．电梯的主参数及规格。 电梯的主参数包括额定载重量和额定速度： (1)额定载重量：单位为公斤(kg)，是指保证电梯正常运行的允许载重量。这是制造厂家设计制造电梯及用户选择电梯的主要依据，也
是安全使用电梯的主要参数。对于乘客电梯常用乘客人数(一般按 75kg／人)这一参数表示。电梯载重量主要有以下几种(kg)：400、630、800、1000、1250、1600、2000、2500等。 (2)额定速度：单位为米／秒(m／s)，指电梯设计所规定的轿厢运行速度，是设计制造和选用电梯的主要依据。常见有以下几种：0．63、1．06、1．60、1．75、2．50、4．00m／s等。 主要其他参数： (1)电梯的用途：指客梯、货梯、病床梯等，它确定了电梯的服务对象。 (2)额定载重量：电梯的主参数之一。 (3)额定速度：电梯主参数之一。 (4)拖动方式：指电梯采用的动力驱动类型，可分为交流电力拖 动、直流电力拖动、液压拖动等。 (5)控制方式：指对电梯运行实行操纵的方式，可分为手柄控制、按钮控制、信号控制、单梯集选控制、并联控制、梯群控制等。 (6)轿厢尺寸：指轿厢内部尺寸和外廊尺寸，以深×宽表示。内部尺寸由梯种和额定载重量(或乘客人数)确定，它也是司梯人员应掌握用以控制载重量的主要内容。外廊尺寸关系到井道的设计。 (7)厅、轿门的型式：指电梯门的结构型式。按开门方向可分为中分式、旁开式(侧开式)、直分式(上下开启)等几种。按材质和功能有普通门、消防门、双折门等。按门的控制方式有手动开关门和自动开
------电站 电梯维保组织、技术、安全措施 编写： 审核： 批准： ------电梯有限公司 2018年01月01日
目录 一、项目概况------------------------------------1 二、施工组织措施--------------------------------1 三、施工技术措施--------------------------------2 四、施工安全措施--------------------------------5
一、项目概况 （一）项目简介 ------公司电梯设备包括：地下厂房电梯、开关楼电梯、职工宿舍电梯、职工餐厅电梯。电梯是受政府技术监督局强制检验的特种设备，2018至2020年我公司将派遣专业人员对------公司电梯设备进行定期维护和故障排除工作。 （二）主要工作内容和施工区域 （三）计划工作时间 2018年01月01日至2020年12月31日。 二、施工组织措施 （一）组织机构 为了全面有效、科学地做好电梯系统的维护保养工作，树立起“安全第一、质量第一”的意识，决定成立国网新源控股------公司2018-2020年电梯系统委托运行维护项目组：项目负责人： ------ 联系方式： 133------ 维保人员： ------ 联系方式： 187------ ------ 联系方式： 13------ （二）岗位责任 项目负责人：正确组织维保人员开展设备维护和故障排除工作，监督工作班成员遵守安规和劳动防护用品及安全工器具的使用情况，关注工作班成员身体状况和精神状态是否出现异常迹象。 维保人员：服从项目负责人的指挥，严格遵守安规规定和劳动纪律，正确使用施工器具、安全工器具和劳动防护用品，按照《特种设备安全监察条例》和《电梯使用管理与维护保养规则》TSG T5001-2009等规定开展电梯维保工作。
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备注： 目录 1.1本说明书的目的 ....................................................... 1.2电梯业主的责任 ....................................................... 2.定义................................................................... 2.1定义 ................................................................. 3.总则................................................................... 3.1本说明书使用于本公司生产的曳引电梯。.................................. 3.2用户单位应对随机文件进行存档。........................................ 3.3电梯正常工作条件符合电梯技术的有关规定和变频装置使用环境的要求。......................................................................... 3.4为确保安全行驶，必须建立正确的维护保养管理制度。...................... 3.5用户单位需由经过培训、合格的人员对电梯进行操作，电梯基站钥匙和紧 急开锁钥匙需要由这些人负责保管。......................................... 3.6主控制柜的门应保持锁闭。.............................................. 3.7对于不完全封闭的井道，用户应采取相应措施，避免不相关人员有意或无 意进入。................................................................. 4.正常使用操作说明....................................................... 4.1开机准备 ............................................................. 4.2操作和运行 ........................................................... 4.3检修运行 ............................................................. 4.4电梯安全保护设施 ..................................................... 4.5严重情况的处理 ....................................................... 4.6注意事项 .............................................................
电梯设备维护保养制度(最新 版) Safety management is an important part of enterprise production management. The object is the state management and control of all people, objects and environments in production. ( 安全管理 ) 单位：______________________ 姓名：______________________ 日期：______________________ 编号：AQ-SN-0456
电梯设备维护保养制度(最新版) 加强设备的维护保养，是保证设备安全运行、降低能源消耗、延长设备使用寿命的有效手段，各设备使用部门应认真学习并贯彻落实本制度。 （一）电梯的日常维护保养必须由取得国家相应许可的单位进行。 （二）电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。 （三）本单位安全管理部门（人员）和电梯管理部门应督促日常维护保养单位、维保人员在维护保养中严格执行国家安全技术规范和保养标准《电梯日常维护保养规则》的要求，按时认真完成维保工作，保证其维护保养的电梯的安全技术性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。填写相应的维保记录，并经使用单
位安全管理人员签字确认。 （四）电梯的日常维护保养单位，应当对其维护保养的电梯的安全性能负责。接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。 （五）上述安全管理制度请各电梯使用部门组织员工认真学习，并依据有关要求贯彻落实。 XXX图文设计 本文档文字均可以自由修改
目的 规范电梯的维修和保养的安全作业，确保电梯处于良好运行状态，保障操作人员的人身安全，防止事故发生。 适用范围 本规范适用于公司所辖服务项目电梯的管理。 职责 项目处总监/主任、工程部经理负责对电梯维保单位进行资质评估和合同签订，督促其按照合同要求及国家法律法规要求对合约电梯进行定期检查、维护及保养。 项目处工程主管负责对辖区的电梯进行日常管理和安全督导。每月根据合同规定和电梯运行状况对电梯维保公司保养情况进行评估，并将评估结果及要求书面知会电梯维保公司，对相关维修保养记录及资料妥善保存。 电梯设备责任人负责电梯的日常巡视和电梯本体的清洁工作，对一般问题及时给予处理，特殊情况及时汇报并联系电梯维保公司进行处理，并对电梯维保公司的维修及定期保养工作质量进行监督。 工作要点 电梯维修人员的基本要求 必须经过电梯专业技术培训和安全操作培训。并经主管部门考核合格，取得特殊工种安全操作证，方可独立操作，严禁无证或未经过电梯专业技术培训的人员作业。 电梯维修的安全操作 机房盘车操作： ◆先切断电梯电源开关，挂上“禁止合闸”标识牌。 ◆使用松闸扳手松开抱闸。 ◆确定电梯升降方向。 ◆两人配合手动盘车至平层位置。 ◆松开抱闸，恢复电源。
◆盘车操作必须由两名持证电梯操作人员实施；当电梯未超出顶层或底层的平层位置时，可向较省 力的方向移动电梯。必要时利用盘车装置盘动电梯；当盘动轿厢下行时，遇到不能盘动时可能电梯的 安全钳已经发生作用，进一步的工作则需由电梯维保公司工作人员或资历较深的专业技工进行。 ◆操作时避免工具、物品从机房地面曳引绳孔等掉入井道。 ◆控制柜的门，除作业以外必须关闭上锁，将门打开作业时尽量避免带电作业。 轿顶、轿厢及井道检修的操作 进出电梯轿顶的操作步骤 ◆戴好安全帽，将电梯呼到最高层，然后进入电梯轿厢，向下呼两层。 ◆用厅门门锁匙插入匙孔，顺时针方向旋转并拉动厅门向两旁推开门。 ◆开门时，首先将厅门开启约150~~200mm，观察井道内情况，确定轿厢停在可以进入的适当位置时， 才可将厅门全部打开。 ◆打开厅门后，选外呼。试验电梯是否因厅门打开电梯停止运行，判断电梯此层门锁电路安全有 效。然后手按轿顶停止按钮，关上厅门，在外呼选层，试验电梯轿顶停止开关是否有效断开安全回路。 打开厅门后，手动检修开关，正常转换到检修位置，恢复轿顶停止开关，关上厅门，选外呼观察电梯是否运行或自动平层，试验电梯检修开关是否有效进入检修状态。 ◆进入轿顶前，操作轿顶开关的顺序： ?打急停开关。 ?开照明灯。 ?把“检修”开关打到“检修”位置。 ◆在确定安全的情况下进入轿顶，进入时要注意用手扶好厅门轻轻放慢关好，进入轿顶后站在安全 可靠的地方站好、扶稳。 ◆在轿顶内操作“慢上”、“慢下”的步骤： ?把“检修”开关打到“检修”状态。 ?将急停开关复位。
物业电梯维修保养的六点沟通技巧 2015-01-17物业管理资讯 wyglzx关注物业管理动态分享物业行业信息 一幢大楼电梯运行是否舒适正常，很大程度地体现了大楼物业设备管理水平的高低。电梯作为一种特殊设备，其维护保养一般由专业的电梯维护保养公司进行，但电梯的运行质量却由物业公司直接对业主负责，物业公司电梯设备管理人员担负着确保电梯正常运行的重要职责。 维护与监管、专业与非专业，怎样调和二者之间的矛盾，确保电梯运行的质量？作为电梯设备管理人员，怎样抓住电梯维保管理的切入点，提高自己的业务水平？笔者从事电梯维护保养管理多年，获得六点心得体会。 一、以诚相待、共同参与 很多物业公司管理者都有这样一种看法：物业所辖电梯已与电梯维保公司签订了维保合同，涉及电梯的任何问题都是电梯维保公司的问题，物业公司电梯维保管理人员的责任就是电梯有问题时即时通知电梯维保公司。也有少数物业公司认为，电梯维保公司与物业公司就是从属关系，电梯维保公司的工作一切都应当听从物业公司的。这些不正确的观点都会直接或间接地影响到物业公司电梯管理人员和电梯公司维保人员的关系。 笔者曾观摩一物业公司设备管理，看到过这样一幕：该公司电梯设备管理人员和电梯维保公司维修人员因电梯问题发生争执——一段时期该公司所管理大楼货梯门回路频频出现故障，给业主正常货物运输带来不便，业主多次投诉。物业公司电梯管理人员认为电梯维保公司维修人员没找到电梯门回路故障频发的真正原因，没做好维保工作，拿钱不干事；电梯公司维保人员指责物业电梯管理人员没有做好电梯的日常管理，运货小车经常撞击轿门，是电梯门回路多次出问题的直接原因。顾及与物业公司关系，维保人员没多少底气，但掩不住一肚子怨气。 笔者认为，该物业公司电梯管理人员和电梯维保公司维修人员二者都有问题——一方没做好电梯日常管理，一方做好设备维修后没有给另一方提供相关的信息反馈。但真正的问题是二者之间的关系问题——双方互不信任、相互推诿。
1 电梯的特点和结构 电梯是一个具有特种容载轿厢装置沿着恒定不变的导轨，在不同的水平面间，作间歇运动的用电力驱动的起重机械，它适宜于装置在二层以上的高层建筑内，专供上下运送人员和货物之用。 1.1 VVVF电梯简介 VVVF（即交流变压变频）电梯控制技术是国外八十年代初发展起来的电梯领域的最新技术。自问世以来，由于其优良的性能而得到了广泛的应用，为现代化电梯工业的发展开辟了新的领域。 VVVF电梯的控制系统，是32位CPU组成的系统。其主要作用是对电梯的内选、外呼等指令信号进行实时处理，决定电梯的运行状态、方式以及电梯启动、制动等所有的控制。其先进的LSI大规模集成电路技术和灵活的控制软件及高可靠性，使电梯的性能、质量和可维护性大大提高。 VVVF电梯的拖动系统，采用目前国际流行的先进的交流变压变频控制技术，通过内设独立的微机系统对电机电压、电流、频率、转速的精确控制和闭环反馈技术，使交流电梯的运行效率大大提高，运行性能更加完善。 VVVF电梯的机械系统，采用最先进的CAD设计和先进的工业手段来保证，使整机性能有了可靠的技术保证，既降低了整梯重量有保证有较高的机械强度，更由于采用了德国慕尼克技术制造的驱动主机使得传统的蜗轮、蜗杆传动系统的传动效率和技术指标得到突破性的发展。 1.2 VVVF电梯的结构 电梯是一种典型的机电一体化的产品，组成电梯的机械和电气部分的主要部件按其安装部位和作用现分述如下： 1.2.1 机房部分： 1.2.1.1 驱动主机 是电梯的动力源，安装在机房内的专用承重钢梁上，主要由下列部分组成： a. 驱动电机一是电梯拖动系统中将电能转化为机械能的装置，本梯采用日本进口MVK系列三相感应变频调速电动机。因采用变频器调速方式，使电机的转速根据控制要求按供电频率的变化而改变，使电机能高效低噪运行，在全程调速区内有均的力矩特性和良好速度稳定性。该电机内置冷却风机和两套NTC测温组件，为长期高效运行提供可靠的保证。