北京商圈规划分析 商圈的概念 什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。一般讲，商圈有四种形态：一、商圈的定义 商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。确定商圈需要从以下几个方面考虑：第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。 二、商圈的要素 商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。 第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业管理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的重要环节。第六，商圈功能。商圈按功能分为传统商圈和主题、概念商圈。赛特商圈、王府井商圈等属于传统商圈，而像电子城等属于主题商圈。 北京市老商圈分析 王府井商圈：王府井商圈主要是由一条步行街带动的，而且“客流量不小，外地人不少”，定位具有传统色彩，北京市商业规划中，王府井商业将由一条街转为一个区域的繁荣。
商圈板块 地区公司独有新浪独有公共商圈 宝山吴淞，长江西路，美兰湖高境淞南，西城区，共康泗塘， 东城区 大华，上大，顾村板块， 月浦地区 长宁虹桥机场北新泾，内长宁古北，虹桥/天山，中 山公园，新华路 崇明崇明县，横沙岛，红星农 场，堡港别墅小区 崇明新城，崇明港，崇明岛， 城桥镇，陈家镇 长兴岛 奉贤奉城南桥，海湾 虹口四平路四川北路，曲阳，鲁迅 公园，凉城，北外滩 黄浦南京东路，城隍庙，老西 门，外滩 北黄埔，黄埔滨江人民广场 嘉定马路区域，黄渡区域嘉定新城，江桥，安亭， 南翔 金山张堰区域，亭林区域金山新城枫泾，石化，朱泾 静安南京西路，静安寺，同乐 坊 北静安，南静安曹家渡 卢湾瑞金宾区，新天地，淮海 路 北卢湾，南卢湾，浦西滨江打浦桥 闵行颛桥，华漕，马桥，吴泾，浦 江镇 古美，七宝，金虹桥， 莘庄，老闵行，春申 浦东八佰伴，上南地区，外高 桥，浦江镇 唐镇，花木北蔡，临港新城， 周康，高行，大三林，东外滩， 碧云，世博，北外滩 陆家嘴，世纪公园，金 桥，张江，塘桥，川沙， 源深 普陀梅川路，中山北路万里，真如，长征，桃浦，宜 川 曹杨长风，长寿/武宁 青浦百合，练塘镇，淀山湖，金泽 镇 青浦城区，朱泾，朱家 角，华新，赵巷，重固 松江松江老城，车墩，洞泾， 大学城 泗泾，松江新城，九亭， 新桥，佘山 徐汇音乐学院，肇嘉浜路，衡 山路，复新西路 徐汇滨江，徐汇中心，龙华， 华泾 南站长桥，康健田林 杨浦控江地区，平凉路新江湾城，杨浦内环中原，黄兴，五角场闸北火车站永和，闸北内环，不夜城大宁，彭浦 昆山淀山湖，安亭昆山花桥 南汇周浦，航头，惠南镇，临港新城 周边嘉兴，平湖，舟山，苏州，启 东 太仓
常州市南大街商圈分析 常州市市区的第一商圈主要汇集在南大街及其附近。主要包括已经成型的南大街商业步行街和今年11月8日开业的“莱蒙都会”。 南大街 南大街为常州市第一商圈！同时也是常州市商业项目一号工程，体量6万平米以上。南大街从立项开始就一度成为业内焦点话题，引起了长三角经济社会的广泛关注。该项目身处原常州市最繁华的商业老城区，项目位置具有得天独厚的条件，左携泰富百货和新世纪两大本地商业巨头，后期规划又有莱蒙都会大型商业CBD，右临人民公园休闲区、文化宫闹市区，前靠常州市政府，后对兰园休闲区、九州服装城、紫阳花园高档小区、中天体育广场等诸多人居活动及购物要所。 历史上老常州人都知道，南大街、西瀛里商脉源远流长，历史上就是做生意很旺的地方。据清康熙《常州府志》载，此处明清时称大街，即为常州最早的商业区。南接广化街、西瀛里、青果巷，东西方与双桂坊、青云坊、孙府弄等相交接，北通府直街。民国初年，府直街改北大街，此街即称南大街，这里云集了常州的百年老店数十家，几百年来，这里始终为商贾云集的繁华城区。随着常州建设特大型城市框架的大幕拉开，辅以莱蒙都会的强势入驻，南大街的商圈积聚效应将最大限度的体现。 南大街商业步行街由常州之江置业有限公司投资建造，东起公园路，西至南大街，南自青果巷，北临延陵西路，东西方向宽120米，南北方向长600米。总建筑面积达24万平方米，其中商业面积12万平方米，商务办公面积4万平方米，住宅面积4.5万平方米，地下停车场面积4万平方米，可同时停放机动车600辆。步行街共设置了30台自动扶梯和35台垂直电梯。南大街由一条“S”型步行街将3个地块串联起来，一、二层为精品店铺，三层为风情美食街，地下一层为2万平方米的大型卖场——乐购超市，功能设计趋向欧美。南大街有各类大小商家630余家，主力品牌店除了乐购还有五星电器、麦当劳、泰富百货等十余家。日常客流量约为10万，节假日可达30万。 莱蒙都会 “莱蒙都会国际商业街区”，是华东首个58万平方米超大国际商业街区。建成后将成为集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、居住等多功能于一体的常州市最大
商圈分析与选址分析
鄞州万达商圈分析与选址分析 一、商圈形态 鄞州和人口、资源聚集，并使之成为继天一商圈之后 宁波市的又一商业中心。 鄞州万达属于商业区。商业行为集中之区， 其特色为商圈大、流动人潮多、热闹、各种美容 院林立。如：一些商业广场，城市主要商业街， 其消费习性具有 快速、流行、娱乐、享受及消费额不低等特色。 一个新的商圈有望形成 万达MALL的服务对象主要是鄞州中心 区，它的建成可以改善鄞州区缺乏大型商业区的 现状，同时减轻天一广场、三江口地区的服务及 交通压力，分流作用将不可忽视。近20万平方 米的商业用地，20多亿元的投入，多种业态的 进入，一个新商圈有望形成。 而且，根据万达的规划，在沃尔玛、百胜等 名店旁边，将开发几百家小型商铺出售。只要商 家入驻这些店铺，更浓的商业氛围就会出现。从
万达在其他城市的发展来看，这些临街商铺都非常抢手，在长春，最高卖到了每平方米6.68万元。 对此，宁波市经济研究中心有关专家表示，以现在宁波市的状况来看，万达MALL的服务对象主要是鄞州中心区。它的建成可以改善鄞州区缺乏大型商业区的现状，提升鄞州区乃至宁波市的城市档次，有利于宁波城市平衡发展。同时，满足鄞州区以及宁波南城地区居民日常购物、休闲的需求，减轻天一广场、三江口地区的服务及交通压力，分流作用将不可忽视。 在宁波，天一广场、万达MALL以及太平鸟集团筹建的时尚中心(计划建于宁波客运中心站附近)都是以“MALL”为发展理念的，从地理位置上看似呈鼎足之势。对此，浙江万里学院金融系陈主任认为，宁波市展是滞后的，与宁波GDP以及人口总数相仿的苏州，大小商业圈便有3个，所以，随着宁波城市化的发展，鄞州新商圈的形成是可能而且必要的。
现代商业以人为本 ——以苏州新区绿宝广场为例绿宝广场是苏州第一家综合性大型购物休闲广场，位于苏州新区的长江路和邓尉路交汇处，凭借高速公路和规划中的城际轨道交通，成为当地商业，娱乐及办公中心。大型购物商场，美食街，娱乐中心，时尚专卖店，餐饮美食，休闲娱乐，一应具全，尽显时尚气息。作为 苏州首家综合 性大型购物休 闲广场，广场 占地面积达 11万平方米， 定位于苏州的 时尚与娱乐新 地标。 它所在的苏州高新区位于古城区的西部，拥有交通便利的特殊地理优势，可以通过区内的沪宁高速公路、苏沪高速公路、苏州绕城高速公路、沿江高速、苏嘉杭高速公路、苏沪机场路、312国道、230 省道、苏虞张公路及京沪铁路（轻轨）等交通干线辐射整个华东地区。 绿宝广场不仅独占高新区优异地理位置，他真正的成功在于专业的商业设计及运营管理系统。 作为一个大型的综合体商业广场，绿宝广场的成功之处在于它是苏州第一家综合性大型购物休闲广场，在前期吸引了很多的人群；而
且所在的地理位置良好，具有足够便利的交通条件；其次，较为合理的业态组合、专业化的运营管理团队以及停车条件、人性化的外部设施等均成为绿宝广场成功的必要条件。 总体上绿宝广场呈南北走向，建筑体主要位于其北侧和东侧。由于广场东西向长度较短，所以其西向主干道（长江路）对其影响较大。主入口因此设置于长江路。次入口结合公交始末站位于其南侧，结合广场布置，有利于人流的疏散。 绿宝广场的客群分为三种。第一，周围的社区居民，包括狮山新苑、枫桥老街、馨泰花园等；第二，学生，绿宝广场周围有实验初级和高级两所中学、苏州科技学院江枫校区、苏州市行政学院；第三， 来苏旅游的外来 游客，绿宝广场临 近苏州乐园及水 上世界，步行仅十分钟，对于前来游玩的游客吃住十分方便。 外部人性化的设施，个性化的人行道和小广场设有供游人休息的座椅；绿宝广场建筑吸收了北欧式建筑风格，充满异国情调，为绿宝广场增添了独特的风景线。细部与整体风格协调融合。
苏州市写字楼市场调查分析报告 前言 苏州写字楼市场的热潮在上 个世纪90年代就已经出现，在 1991-1992年，苏州出现了“办公 司热”，在“全民皆商”的热情下， 出现了大大小小的公司，甚至家庭 住宅也用来做办公用，由于过度开 发，加上随之而来的银根紧缩，使 得不少的写字楼成了泡沫的牺牲 品，苏州现在很多“烂尾楼”就是这个时期的产物。到本世纪初，随着苏州经济的高速增长，对商铺、写字楼的需求又一次升温，现在，无论是开发商的定位，还是公司的需求都和以前有了很大的不同。更讲究品位、规模、气派。相应对写字楼的内部环境、物业经管、配套设施提出了更高的要求。 市场综述 从上海、北京、深圳、广州等大城市的房地产发展状况
及经验来看，房地产市场上写字楼的启动和发展要落后住宅市场两年左右。经过对苏州房地产的调查研究分析，尤其是对写字楼近况的调查，得出一个初步的结论：苏州目前的写字楼市场正处在启动期，而且是启动期的前期，其发展潜力、投资价值、未来前景将在近来这几年中得到充分展现，苏州房地产市场的新一波浪潮将在这里掀起。 市区的好几个曾经影响市容的“烂尾楼”，如今都“老树发新芽”，纷纷都重新包装上市，很多都是往写字楼路线上走。精装修小户型火了，那是苏州房地产市场已经走到了第二个发展阶段（高单价、小面积，低总价的阶段），写字楼市场的发展已经是经济发展的必然趋势。 长江三角洲是中国甚至全球机经济发展最活跃的区域之一，吸引了众多国内外企业的涌入，同时有着中国加入WTO的有利因素，将使这个区域的经济保持长期稳定的强势增长。 ◇苏州在此区域保持重要 的位置和地位，也是世界 24个最具有发展潜力的 城市之一，GDP及增长列 江苏首位，而写字楼市场 比南京甚至无锡都有较 大差距。
北京商圈规划分析 核心提示：商圈的概念什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。 商圈的概念什么是商圈？商圈是指以店铺座落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。它由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50％－70％，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。一般讲，商圈有四种形态： 一、商圈的定义商业是由消费者的购买行为和商业企业的经营能力所决定的，而商圈是商业物业吸引顾客的空间范围，也就是消费者到商业场所进行消费活动的时间距离或者空间距离。 确定商圈需要从以下几个方面考虑： 第一，商圈需要从体量、目的、位置等方面定义。商圈是一个群体，它的层次是多元化的。 第二，消费群体。一个商圈若没有消费力，消费组合只是盲目地打造，也不能称为成功的商圈。 第三，位置。商圈的关键要素在于便利性和消费环境，所以位置非常重要。 第四，目的。打造商圈肯定有一个目的，开发商的目的是如何体现商业价值。 第五，城市规划。通过商业的改造形成消费环境，聚集人气，这也是打造商圈的重要目的。 二、商圈的要素商圈必需的要素，包括消费人群、有效经营者、有效的商业治理、合理的发展前景和政府支持，此外还有商圈的形象、功能、建筑形态以及建筑成本等。第一，消费人群。第二，有效经营者。这两者需要有机结合。第三，有效的商业治理。第四，商业发展前景。打造商圈需要多方面的投资者和经营者入驻，商圈未来的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商业形象。商圈必须有自己的形象，有自己的特色。环境、包装、对外宣传都是商圈树立形象的
苏州市商铺市场调研分析报告 由于苏州的历史源远流长，建城已有二千五百多年的历史，文化积淀十分深厚，商业形态的发展伴随着历史的脚步前行，可以说每一处商贾聚集之地都烙印着经济历史的痕迹。因而苏州的商铺板块分布总体是发散的，局部地域是集中的，从苏州市行政划分上具体分布为： ◆老城区： 观前街商业圈、石路商业圈、十全街、 凤凰街、南门街、南号街、人民路、学士街、广济路、枫桥 商铺板块等 ◆新区（不包括虎丘区）： 狮山路临路、淮海路商业街商铺板块等 ◆园区： 湖西各大邻里中心、蒌葑镇商业街等；湖东“F”城商铺板块 等 ◆吴中区： 区府周围商业街、木渎镇周围路边商铺板块等 ◆相城区： 齐陆路、阳澄湖中路临街商铺板块等
二、主要商业街状况分析 NO1。观前街 一）观前街商铺分析 观前街地处苏州古城中心，占地0.52平方千米，是全国十大商业步行街之一，其悠久的商业历史、浓郁的吴越文化和无可替代 的商业地位，堪称苏州的“王府井”、“南京路”。观前商业街拥 有完善的商业功能、齐备的商业设施，区内商业繁盛，名店、老店 云集，名胜古迹众多，是一个理想的“购物天堂”和“旅游休闲胜地”。 观前街日均人流量约20万人次、节假日超过35万人次的商业中心区。商业形态主要有： ?购物 ?餐饮 ?娱乐 ?旅游休闲 二）观前街近期商铺个案分析 ◆案名：玄妙广场 地址：观前街靠干将路面 开发商：苏州盛丰房地产发展有限公司
代理商：上海富阳力阳物业咨询有限公司 建筑设计：苏州园区设计院 占地面积：24000平方米 总建面积：8300平方米 面积：200—350平方米 层面：3层 价格：20000---25000元/平方米 销售动态：未开盘，商铺每个已排号5位客户，停止排号，目前只接受简单登记。 评介：该案地处苏州首席顶级商圈，休闲、购物、娱乐等的聚焦点，是经商的理想旺地。 案名:美丽新世界 开发商：苏州市富银投资发展有限公司 地址：平江区乔司空巷粤海广场 占地:4500平方米 总建面积:16600平方米 建筑层高:4层（地上三层、地下一层） 物业管理：深圳美丽新世界商场管理有限公司 价格:7000—16000元/平方米。均价88000元/平方米 销售率：75%
《风景名胜区规划》期中实习报告 苏州市观前街商业区规划设计分析 —谈历史古迹和商业街的结合 班级：06城市规划（2）班
姓名：汪徽 学号：06202020216 指导老师：顾康康 日期：09.11.22 目录： 第一章规划背景 一、概况 （一）历史背景 （二）地理位置 二、景观资源特色 三、规划主体内容 第二章规划特色与评价 一、规划特色 （一）道路系统规划 （二）典型景观规划 （三）绿化系统规划 二、评价
第三章苏州观前街和合肥淮河路步行街的比较 一、合肥淮河路步行街概况 二、比较分析 三、苏州观前街的借鉴之处 第四章总结与规划实施建议
第一章规划背景 一、概况 （一）历史背景 观前街，顾名思义，就是道观前面的街，“观”指“玄妙观”。玄妙观历史悠久，创建于西晋咸宁二年（二七六年），初名真庆道院，多次毁灭，多次重建。直到元成宗元贞元年（一二九五年），始称玄妙观。观前街是一座有着1300年历史的恢宏道教建筑群，主殿是九开间的重檐歇山顶的三清殿，还有其他十多座殿宇，南面正山门前的长街就是观前街。 （二）地理位置 苏州，属于江苏省，古称吴，现简称 苏是全国首批24个历史文化名城之一， 全国重点风景旅游城市，也是4个全国重 点环境保护城市之一。观前街地处苏州古 城的中心部位，是苏州市最重要的商业区， 也是苏州服务、文化中心。观前街西起主干 道人民路(原护龙街)，东到醋坊桥接临顿路， 中间坐北朝南是千年道观玄妙观，正对宫 巷。观前街东西长780米,南北宽720米, 用地56.72公顷。在这范围内分布着全市 性的商业、饮食服务、文化等单位二百余家, 并相对集中在观前街、北局和玄妙观三个点 上。 二、景观资源特色 观前地区主要景观资源是观前街风景 区，风景区包括人民路至临顿路之间的观前街、玄妙观（包括东脚门、观成芜、
观前街商业市场调研分析 观前街概述 观前地区东起临顿路，西至人民路，南临干将路，北靠旧学前、因果巷，东西长800米，南北长700米，占地58．3公顷，是苏州古城几何中心，也是苏州传统商业文化中心。观前地区以玄妙观和观前街得名，玄妙观建于西晋咸宁二年(公元276年)，已有1700多年历史，是江南地区规模最大、保存最完好的道教胜地，也是全国唯一建在市中心的大型道观。观前街是成街于晚清时期的百年商业老街，街上老店名店云集，名声远播海内外。由于商业的繁华，观前街是全国最早的商业区步行街。据统计，观前地区原有建筑面积78万平方米，其中住宅14．2万平方米，占18．2％；商业服务设施30．1万平方米，占38．6％。整个地区有居民3231户，计7825人；企业488家，其中国有集体单位291家，涉及42个主管部门，个体私营单位188家，其他类型单位9家；有大中型商场6家，名、特色店19家，此外，还有各类市场4个。 观前观前地区整治更新工程分三期实施，现一期、二期、三期工程已经全部竣工。 观前一期工程范围是整治更新观前街、玄妙观、小公园等核心区域，总用地12公顷。共动迁居民569户、个体商店43个、单位店面91处，并搬迁4个市场、1098个摊点，拆除旧房4.9万平方米，新建建筑7．1万平方米，整治面积达10．2万平方米。 观前二期工程范围是整治更新宫巷、碧凤坊、蔡汇河头、颜冢巷(部分)、第一天门、珍珠弄、洙泗巷等街巷，总用地12．5公顷。共动迁883户，拆除旧
房4．4万平方米，新建建筑6．5万平方米，整治面积达4．6万平方米。 观前三期工程规划总用地5．8公顷，新建建筑1．55万平方米，翻建道路2．5万平方米，增加绿化8000平方米(以上均不含观前广场)，增建停车场2万多平方米。在小公园以南、宫巷和邵磨针巷之间建设8000平方米左右的观前公园，营造良好的生态环境。 本次调查的主要对象 沿观前步行街主干道两侧的店面。 建筑特色 除美罗商城、航天大厦、新华书店、久泰商城及上海豫园商城等部分商城以外，该街区的主体建筑均为二至三层结构，披屋顶，为苏州特色建筑。 主力面积及租金情况 沿观前街主干道店面（二至三层建筑）的面积以60-90平方米为主。纯底层门面租金为14000元/平方米*年，售价10万元/平方米以上。人民商场附近店面租金为10000元/平方米*年。粤海时代广场开盘时的售价为2.5万元/平方米。玄妙观前门面的租金5000元/平方米*年。观前三期部分门面租金为1125元/平方米*年，售价为2.1万元/平方米。观前小商品市场租金为600元/平方米*年。北局弄门面（三层）租金为1045元/平方米*年，但随着玄妙广场8000平方米公园的建成以及酒店式公寓底层商铺的推出，预计该区的人流量会有很大增幅，有很大的增值潜力，其中玄妙广场酒店式公寓底层精品商铺去年的拍卖价
鄞州万达商圈分析与选址分析 一、商圈形态 鄞州万达广场由国际购物中心、国际商务酒店、城市公寓三大功能板块构成。万达广场的建设将加速鄞州中心区地块的成熟和人口、资源聚集，并使之成为继天一商圈之后宁波市的又一商业中心。 鄞州万达属于商业区。商业行为集中之区，其特色为商圈大、流动人潮多、热闹、各种美容院林立。如：一些商业广场，城市主要商业街，其消费习性具有 快速、流行、娱乐、享受及消费额不低等特色。 一个新的商圈有望形成 万达MALL的服务对象主要是鄞州中心区，它的建成可以改善鄞州区缺乏大型商业区的现状，同时减轻天一广场、三江口地区的服务及交通压力，分流作用将不可忽视。近20万平方米的商业用地，20多亿元的投入，多种业态的进入，一个新商圈有望形成。 而且，根据万达的规划，在沃尔玛、百胜等名店旁边，将开发几百家小型商铺出售。只要商家入驻这些店铺，更浓的商业氛围就会出现。从万达在其他城市的发展来看，这些临街商铺都非常抢手，在长春，最高卖到了每平方米6.68万元。 对此，宁波市经济研究中心有关专家表示，以现在宁波市的状况来看，万达MALL的服务对象主要是鄞州中心区。它的建成可以改善鄞州区缺乏大型商业区的现状，提升鄞州区乃至宁波市的城市档次，有利于宁波城市平衡发展。同时，满足鄞州区以及宁波南城地区居民日常购物、休闲的需求，减轻天一广场、三江口地区的服务及交通压力，分流作用将不可忽视。 在宁波，天一广场、万达MALL以及太平鸟集团筹建的时尚中心(计划建于宁波客运中心站附近)都是以“MALL”为发展理念的，从地理位置上看似呈鼎足之势。对此，浙江万里学院金融系陈主任认为，宁波市展是滞后的，与宁波GDP以及人口总数相仿的苏州，大小商业圈便有3个，所以，随着宁波城市化的发展，鄞州新商圈的形成是可能而且必要的。
传统之于现代，现代苏州的商圈碰撞 苏州文化旅游发展集团有限公司罗林 根据上述统计表分析，随着现代苏州经济总量的逐年上升，人民生活水平也不断提高，社会消费品零售总额呈历年递增之势，市场特点明显：1、市场规模持续扩大，全面跨入千亿级时代。至“十一五”期间，全市累计实现社会消费品零售总额达到8675.7亿元；2、批发零售业有力支撑，住宿餐饮业有序发展是“十五”时期的2.52倍。2010年，全市批发和零售业实现社会消费品零售总额2130.37亿元，占全市社会消费品零售总额的比重达88.5%。全市共有四星级及以上酒店71家，其中5星级饭店22家，4星级饭店49家，住宿和餐饮业实现零售额275.49亿元；3、生活品质不断提升，消费结构优化升级。传统商品消费稳步增长。2010年，全市限额以上食品、饮料、烟酒
类商品实现零售额115.37亿元，服装、鞋帽、针纺织品类商品实现零售额114.2亿元，日用品类商品实现零售额38.64亿元。 而最终促成苏州社会消费品市场零售总额节节攀升的源动力载体，则是分布在苏州各大区（市）的城市商业集聚圈。 经过调查，我们初步认定：在目前苏州本市范围内（不含5个辖市），已初具规模、小有名气的商业集聚圈，存在个。以下我们将按行政区域的划分，逐一对这些商业圈进行分析; 一、古城区 1、观前商圈 作为苏州古城平江区的核心商圈，观前商圈也是苏州本土最早形成的商业集散地之一。观前步行街旁，高、中、低档百货琳琅满目，所售商品花样万千，满足了不同消费者对商品的不同需求。 以美罗商场为代表的高档百货商场，一流的购物环境、品种繁多的奢侈商品、气派的购物体验，在苏城高档百货行业中享有一席之地。以老牌的人民商场、大洋百货、金鹰商场为代表的传统百货卖场，则凭借多年来不俗的行业口碑、价廉物美的各类中档商品，成为了苏州市民、外来游客光顾次数最多的地方。采芝斋、黄天源、叶受和等一批苏州老字号商店，较为集中地聚集在观前步行街上，更是让很多本地市民和外来游客趋之若鹜。 商圈消费档次定位：高中低全部囊括 消费热点指数：★★★★★ 2、石路商圈