附件2
建行小微企业贷款申请方式及支用流程
省科技厅联合建设银行湖南省分行对已享受2019年研发经费奖补的科技型中小微民营企业进行了预授信，贷款年利率不超过4.5%，随借随还，按实际使用天数计息。
一、贷款申请方式。由建行对接联系企业或者企业在收到本通知后主动对接建行，通过下载“建行惠懂你”APP创建企业信息并在线精准测额，由管户客户经理完善系统信息后通知企业申请支用贷款。
二、具体贷款申请支用流程。
1. 客户经理对企业进行贷前调查（根据企业情况、预授信额度确定贷前调查方式）；
2. 企业到建行开立对公账户（如企业已在建行开立对公账户则无需开户）；
3. 落实贷款条件（如基本户等），企业主及配偶签订线下保证合同；
4. 客户经理指导企业主支用贷款（可通过企业网银、手机银行和“建行惠懂你”APP等多种渠道支用贷款）。
中国建设银行个人住房贷款质 押合同修订版 Signing a contract can protect the legitimate rights and interests of both parties in accordance with the law and avoid many unnecessary disputes ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-001323
中国建设银行个人住房贷款质押合同修订 版 合同编号：________年________字第________号 出质人（甲方）：_______________________________ 住所：_________________________________________ 法定代表人：___________________________________ 电话：_________________________________________ 邮政编码：_____________________________________ 开户金融机构及帐号：___________________________ 质权人（乙方）：_______________________________ 住所：_________________________________________ 法定代表人（或授权代理人）：___________________ 电话：_________________________________________
小企业信贷业务准入标准（试行） 第一章总则 第一条为规范小企业信贷营销与管理，前移风险控制关口，防范小企业贷款风险，依据国家产业政策和行业政策，结合吉林省农村信用社小企业信贷业务发展实际，特制定本准入退出标准。 第二条本标准是农村信用社小企业信贷业务营销、管理的重要依据，建立准入退出机制，旨在强化经营管理，提高业务发展质量。 第三条信贷准入是指对新增客户业务、存量客户增量业务和存量客户“借新还旧”贷款，在办理信贷业务前必须按照本标准进行客户准入的业务程序。 第四条对符合信贷准入标准的客户，列入营销计划，进入营销阶段，确定给予信贷支持或维持现有存量，并按照信用社信贷审批管理要求报批。第五条信贷退出是指客户在信贷业务合同到期后未获得准入的不得办理新的信贷业务；在信贷业务合同到期后未获得准入的不再办理展期或借新还旧等手续；未获准入的客户信贷业务需求不得上报审批。 第六条严格执行信贷合同，结合企业生命周期对到期贷款进行分析，坚持以盈利和价值最大化为目的，前瞻性地把握进入和退出时机。对合同到期的客户如仍有信贷需求须重新准入；对出现违约行为的客户，及时终止贷款合同；对向衰退期转变的客户，要在企业经营尚好，现金流相对充足的时候及时退出。 第七条本标准所指业务范围为小企业客户开展的各种贷款、银行承兑汇票
贴现、保函等业务。 第八条本标准所称小企业，是指符合国家经济贸易委员会、国家发展计划委员会、财政部、国家统计局联合下达的《中小企业标准暂行规定》（国经贸中小企〔2003〕143号）、《统计上大中小型企业划分办法（暂行）》（国统字〔2003〕17号）和《部分非工企业大中小型划分补充标准（草案）》（国资厅评价函〔2003〕327号）等文件规定的企业。 第九条大中型企业由于生产经营恶化、规模缩小而符合小企业标准的，不得认定为小企业。但分立的企业，可视同新设立企业确定其是否为小企业。第二章主要行业小企业划分标准 第十条工业划分标准 工业包括采矿业、制造业、电力、燃气及水的生产和供应业。 中小型企业须符合以下条件：职工人数2000人以下，或销售额30000万元以下，或资产总额为40000万元以下。其中，中型企业须同时满足职工人数300人及以上，销售额3000万元及以上，资产总额4000万元及以上；其余为小型企业。 第十一条批发和零售业划分标准 （一）零售业中小型企业须符合以下条件：职工人数500人以下，或销售额15000万元以下。其中，中型企业须同时满足职工人数100人及以上，销售额1000万元及以上；其余为小型企业。 （二）批发业中小型企业须符合以下条件：职工人数200人以下，或销售额30000万元以下。其中，中型企业须同时满足职工人数100人及以上，
建行小微快贷
建行小微快贷，解决小微企业燃眉之急 付货款需要钱、项目合作需要钱，“融资难”一直是小微企业经营的难题。为进一步支持实体经济发展，解决小微企业面临的这一难题，近日，中国建设银行发布了“小微快贷”系列产品，为满足小微企业的资金需求提供了全流程线上自助贷款的新途径。 “小微快贷”是建设银行助力普惠金融、支持实体经济发展的一项重要业务。不仅线上申请审批快、流程体验好，而且信贷额度也普遍能满足小微企业需求，有助于解决当前小微企业融资难、融资贵的结构性难题。 建行创新推出全线上自助贷款业务——“小微快贷”，客户只需通过建行网银、网站、善融商务、手机银行、智能自动柜员等渠道，即可享受“自助申请、自助支用、自助还款”的全流程网上融资服务。 “小微快贷”是指通过对小微企业及企业主在建设银行的金融资产、押品、信用状况、业务办理等全面信息的采集和分析，对优质小微企业发放的
可通过电子渠道在线申请、实时审批、签约、支用和还款的快捷自助贷款业务。 “小微快贷”业务特点 1.流程简单：业务申请、审批、放款、支用、还款均实现全流程线上操作，无需提供财务报表、银行流水等资料。 2.办理方便：企业可足不出户，通过网银7×24小时自助申请、自助支用、自助还款，后续还可通过手机银行、智慧柜员机等渠道办理。 3.担保多样：企业可根据自身需求和实际情况，既可选择信用担保，也可选择抵、质押担保。 4.放款极速：可贷额度系统自动计算，秒速审批、秒速放款。
5.自主支用：贷款自主支用，随借随还，按天计息，大大降低企业融资成本。 建行“小微快贷”系列产品介绍 “小微快贷”包括“信用快贷”、“抵押快贷”、“质押快贷”等子产品。 1.“信用快贷”是指通过分析小微企业及企业主在建设银行金融资产、房贷及结算流水等数据，发放的全流程网络自助信用贷款。免抵押免担保，根据企业及企业主在建行的金融资产测算贷款额度，最高200万，最长1年。 2.“抵押快贷”是指通过分析小微企业及企业主在建设银行金融资产、房贷及结算流水等数据，或者提供的不动产发放的线上与线下相结合的快速贷款。包括纯信用及抵押担保方式，线上审批，线下签约，最高500万，最长1年； 3.“质押快贷”是指通过分析小微企业及企业主提供的可质押金融资产，发放的全流程网络自助质押贷款。接受企业及企业主提供的定期存款、电子国债和大额存单质押，最高500万，最长1年。
中国建设银行中小企业助保金贷款业务管理办法 管理办法 中小企业助保金贷款业务，是指建设银行向“重点中小企业池”中企业发放，在企业提供一定担保的基础上，由企业缴纳一定比例的助保金和政府提供的风险补偿金共同作为增信手段的信贷业务。 “重点中小企业池”是指由政府中小企业助保金管理机构和建设银行共同认定的优质中小企业群体。“助保金”是指由“重点中小企业池”中企业按其在建设银行获得贷款额度的规定比例自愿缴纳的资金，用于先行代偿该池中所有企业逾期的助保金贷款。 助保金池资金来源 助保金池按照“自愿缴费，有偿使用，共担风险，共同受益”的原则组建，由重点中小企业缴纳的助保金和政府风险补偿铺底资金组成。 助保金使用 当企业贷款逾期3个月以上(最长不超过6个月)时，建设银行可启动申请代偿程序。建设银行通知助保金管理机构后，用助保金先行代偿贷款本金和利息(含复利和罚息)。 贷款对象 经中国建设银行和助保金管理机构共同认可的中小企业客户。 借款人基本条件 (一)借款人应满足在建设银行办理信贷业务的基本要求； (二)符合建设银行行业信贷政策； (三)人民银行征信报告中显示企业不存在未结清不良贷款、已结清不良贷款及欠息等不良信用记录； (四)能够提供一定比例建设银行认可的担保，提供抵(质)押物担保的，抵(质)押物应为借款人自有； (五)企业在其他第三方征信渠道中无不良信用记录(第三方征信渠道由各分行结合当地情况确定)；
(六)建设银行认为必要的其它条件。 贷款用途 中小企业助保金贷款不得用于房地产开发。 助保金贷款额度 助保金贷款额度最高不超过3000万元，单个小企业客户助保金贷款额度一般应在500万元(含)至2000万元(含)之间。 助保金贷款期限 助保金贷款期限原则上不超过3年。
中国建设银行贷款保证合同 合同编号： 保证人（甲方）：住所：电话：法定代表人： 开户金融机构及帐号： 传真： 邮政编码： 贷款银行（乙方）： 住所： 电话： 法定代表人（或授权代理人）： 传真： 邮政编码： 为确保乙方与签订的号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条甲方保证担保的贷款金额（大写）元贷款斯限自年—月—日至年月—日。 第二条本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款合同履行期限届满，借款人没冇履行或者没有全部履行其债务，乙方冇权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方《催收到（逾）期贷款通知书》之日起个工作日内履行清偿义务。 第三条保证担保的范围：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现贷款债权的资用（包括诉讼资、律师费等）O 第四条保证期间：自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后2年止。借款合同展期的，以展期后所确定的合同最终履行期限乏日为届満之日O
第五条本合同的效力独立于被保证的借款合同。借款合同无效并不影响本合同的效力。 第六条保证期间，借款合同的当事人双方协议变更借款合同除贷款利率以外的其他内容，应当事先取得本合同甲方的书面同意。 第七条保证期间，甲方机构发生变更、撤销，甲方应提前天书面通知乙方, 本合同项下的全部义务由变更后的机构承担或由对甲方作出撤销决定的机构承担。如乙方认为变更后的机构不具备完全的保证能力，变更后的机构或作出撤销决定的机构有义务落实为乙方所接受的新的保证人。 第八条保证期间，乙方有权对甲方的资金和财产状况进行监督，有权要求甲方提供其财务报表等资料，甲方应如实提供。 第九条保证期间，甲方不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保。 第十条发生下列情况之一的，乙方有权要求甲方提前承担保证责?任，甲方同意提前承担保证责任 1.甲方违反本合同第七条、第八条、第九条的约定或者发生其他严重违约行为； 2.《借款合同》履行期间借款人被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致使乙方贷款债权落空、未按借款合同的约定使用贷款、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。 第卜一条甲方不承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务的，应向乙方支付被保证的借款合同项下贷款金额%的违约金，因此给乙方造成经济损失且违约金数额不足以弥补所受损失的，还应赔偿乙方的实际经济损失。対上述违约金、赔偿金以及甲 方未承担保证责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接与甲方存款帐户中的资金予以抵销。 第十二条双方约定的其他条款： 第十三条因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。 第十四条本合同自双方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章后生效。 第I?五条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方：（公章） 法定代表人：
中国建设银行中小企业金融服务产品简介 信息来源：办公室发布日期：2010-05-18 点击次数：37 一、速贷通 1、产品定义： 中国建设银行专门为小企业客户推出的信贷产品，为满足小企业客户快捷、便利的融资需求，对借款人不进行信用评级和一般额度授信，在分析、预测企业第一还款来源的基础上主要依据提供足额有效的抵质押或担保而办理的贷款业务。 2、产品特点： 以一年以内的短期信贷为主，最长不超过三年。最高额度不超过2000万元，用于生产经营周转。 3、适用对象： 经工商行政管理机构核准登记的小企业法人客户，小企业客户的划分标准按照建设银行有关规定执行。 二、成长之路 1、产品定义： 建设银行专门为信息较充分、信用记录较好、持续发展能力较强的成长型小企业设计的评级授信流程办理的信贷业务。 2、产品特点： 用于生产经营周转及设备、厂房建设，以一年以内的短期信贷为主，最长不超过三年。贷款金额根据测算的风险限额和企业的实际需求确定。 3、适用对象： 经工商行政管理机构核准登记的小企业法人客户，小企业客户的划分标准按照建设银行有关规定执行。 三、联贷联保
若干借款人自愿组成一个联合体，联合体成员之间协商确定贷款额度，向建设银行联合申请贷款,每个借款人均对其他所有借款人因向银行申请借款而产生的全部债务提供连带保证责任，建设银行藉此发放一定额度贷款的业务。 2、产品特点： 用于生产经营周转，联合体中单个中型企业的最高贷款额度不超过3000万元，单个中小型企业的最高贷款额度不超过2000万元，单个小型企业的最高贷款额度不超过1000万元，贷款期限不超过一年。 3、适用对象： 经建设银行信用等级评定为A级(含)以上的中型企业或用小企业客户评价办法评定为aa-(含)级(含)以上符合建设银行贷款条件的小企业(不含微小型企业)。 四、法人账户透支 1、产品定义： 建设银行同意小企业客户在约定的账户、额度和期限内进行透支以满足临时性融资便利的授信业务。 2、产品特点： 用于生产经营周转，小型企业法人账户透支额度最高不超过300万元，中小型企业透支额度最高不超过500万元。aaa级客户透支账户持续透支期限最长不超过90天(自然日，下同)，aa级客户透支账户持续透支期限最长不超过60天。 3、适用对象： 应为符合建设银行信贷业务管理规定的生产经营正常、财务管理规范、信誉良好、信用等级达到a+级(含)以上的小企业客户 五、中小企业购船抵押 1、产品定义： 借款人因购买船舶需要，以借款人或第三方已经拥有的或借款人拟购买的正常运营的船舶作为抵押物，向建设银行申请的人民币贷款
(中国建设银行)个人住房贷款借款合同 ┌──────────────────────────────────┐ │(中国建设银行)个人住房贷款│ │ 借款合同│ ││ │(封面)│ │合同编号：年字号│ ││ │借款人：贷款人：│ │住所：住所：│ │电话：法定代表人(或授权代理人)│ │邮政编码：电话：│ │开户金融机构及账号：邮政编码：│ └──────────────────────────────────┘ 借款人(以下简称甲方)：___________________ 贷款人(以下简称乙方)：___________________
甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据__________同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方贷款人民币(大写)___________________ 第二条借款用途 甲方借款将用于___________________ 第三条借款期限 甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。 第四条贷款利率和利息 贷款利率按________息________计算，按________结息。 贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。 第五条用款计划 甲方的分次用款计划为： ________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元 ________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元 ………
中国建设银行小微企业“税易贷” 为进一步丰富小微企业大数据产品体系,促进与政府的合作, 不断提升小微企业金融服务能力,中国建设银行制定了小微企业 “税易贷”业务。小微企业“税易贷”业务基于大数据产品设计 理念，根据不同的区域、税种、客户纳税信用等级、在我行开立 基本结算户及纳税账户情况，对按时足额纳税的小微企业发放 的，用于短期生产经营周转的可循环的人民币信用贷款业务。 [贷款对象] 经国家工商行政管理机关核准登记的小企业。 [基本条件] （一）经工商行政管理部门核准登记，持有人民银行核发的 贷款卡（证），并年检有效； （二）符合国家产业政策和建设银行信贷政策，依法合规从 事生产经营,近两年无环保违法记录和食品安全违法记录； （三）在当地具有固定的经营场所。若经营场所为租赁，需 按时交纳房屋租金； （四）在建设银行开立结算账户； （五）信誉良好，通过中国人民银行企业征信系统查询近5年无不良信用记录； （六）无参与高利贷、洗钱、地下钱庄等交易行为，无购买期货等高风险经营行为， 且其实际控制人（及其配偶）无涉黑、参与高利贷等违法行为； 文案大全
（七）企业主及其配偶品行端正，无不良嗜好，无不良信用 记录。个人无不良信用记录是指通过中国人民银行个人征信系统 查询，近2年内逾期或欠息在30天（含）以内的次数不超过 6 次，且不存在逾期或欠息在30天以上的信用记录； （八）企业主及其配偶同意提供连带责任保证。 （九）企业主在当地有稳定住所，且至少具备以下条件之一： 1.有当地户籍； 2.在当地有房产（指居住用房及商铺，配偶双方任意一方名下均可，且未为第三方借款提 供抵押）。 [ 准入条件] 业务申请人需全部满足以下准入条件： （一）企业成立且实际经营2年（含）以上，主营业务突出； （二）企业主从事本行业3年（含）以上； （三）企业近2年按时足额缴税，无不良纳税记录，上一年 度纳税总额在5万元（含）以上。其中，纳税总额是指小微企业 在国税、地税部门缴纳的增值税、营业税和企业所得税等税项的 总和（含减免税额）； （四）申请评分卡数据驱动评分结果在270分（含）以上， 或企业在建设银行信用等级为10级（a+级）及以上； 1 银行无个人经营性借款，企业有贷款余额的银行不超过1家。 [贷款用途] 1授信额度是指授信余额、已签订合同但未支用金额以及审批结论有效期内未签
合同编号： 中国建设银行贷款合同 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 签订地点：_____________________ 签订日期：_____________________ 建设项目_________________________ 立合同单位： 借款方：____________________ 贷款方中国人民建设银行___________ 根据___________，经借款方申请，贷款方审查同意发放贷款。为明确各方责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条借款方向贷款方借人民币(大写)_____万元。用于_______，预计分年用款为：____年__万元;____年__万元; ____年__万元;____年__万元; ____年__万元;____年__万元; 第二条借款方在本合同规定的贷款总额内，根据批准的年度计划和建设进度编制年、季度用款计划，送贷款方审查凭以供应资金。贷款方保证在核定的年度贷款计划内，按基本建设贷款的有关规定及时供应资金。如因贷款方责任，资金供应不及时，应承担由此造成的经济损失。 第三条借款方在贷款方开立帐户，根据工程情况将贷款按月(季)分次转到存款户支用，全部贷款由贷款方监督使用。借款方如不按规定使用贷款，贷款方有权停止发放和收回贷款。
第四条贷款期限：自____年__月起，至____年__月止，共为__年__个月。其中建设期从____年__月至____年__月，还款期从____年__月至____年__月。分年还款计划如下：____年__万元;____年__万元; ____年__万元;____年__万元; ____年__万元;____年__万元; ____年__万元;____年__万元; ____年__万元;____年__万元。 第五条贷款利息，按年息___%计收;借款方不能按上述约定归还的，从次年开始未归还的贷款作为逾期还款加息___;挪用的贷款，从挪用期间加收罚息___.贷款利息按实际支用数计息并计算复利。如因国家政策性的利率变动，本合同贷款利率根据政策相应调整。 第六条还本付息的资金，经各方商定，同意用贷款项目的下列资金偿还：1.企业自有资金;2.基本建设收入;3.交纳所得税以前的新增利润和经税务机关批准减免的税金;4.新增固定资产折旧基金;5.实行投资包干分成部分。(附：贷款项目预计经济效益表)借款方对偿还贷款本息以___________方式提供担保。担保协议作为本合同附件。 第七条全部贷款到期，贷款方发出逾期通知3个月后，借款方仍不归还的，贷款方可以依据担保协议向借款方或担保方收回贷款。 第八条如因国家调整计划、产品价格、产品税率，以及修正概算等原因，需要变更合同条款时，由双方协商签订变更合同，作为本合同的组成部分。 第九条本合同经各方签章后生效，至贷款本息全部还清后失效。本合同签订后借款方如果超过3个月以上不使用贷款，合同即自动失效。 本合同正本2份，借、贷双方各执1份;副本___份，借款方主管部门、保证方、_________、__________、__________等单位各执1份。 借款方：(公章)贷款方：(公章)地址：地址：
中国建设银行个人住房贷款系列产品 一、建设银行“乐得家”个人住房贷款系列产品的贷款期限、贷款成数、利率 二、借款人具备的条件 凡具备以下条件，具有完全民事行为的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人均可向建设很行申请个人住房贷款：
1、有合法的身份； 2、有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好； 3、有合法有效的购房合同或协议； 4、已缴交购买住房全部价款20%以上的首期款，或在建设银行有购买住房全部价款20%以上的存款并保证用于支付所购买住房的首期款（个人商业用房贷款首期款须达到40%以上）； 5、现年龄加上贷款期限，男性公民不超过65岁，女性公民不超过60岁； 6、建设银行规定的其他条件。 三“乐得家”个人住房贷款系列产品的办理程序 ①、借款人向建设银行提出借款申请及相关资料 ②、建设银行审查同意贷款 ③、签定贷款合同 ④、发放贷款 借款人向建设银行提交的相关资料 （1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）； （2）经济收入证明或偿还能力证明； （3）合法的购房合同、协议； （4）抵押物或质押物权属证明文件； （5）首期购房款凭证（缴款单据等）； （6）建设银行要求的其他文件或资料。 四、贷款的偿还方式、还款方案 1、偿还方式：委托扣款、银行柜面还款。 2、还款方案：贷款期限在1年以内（含1年）的，贷款本息一期一次性清偿；贷款期限在1年以上的，可选择等额本息还款法（每月归还等额的贷款和相应的利息）。
3、提前还款： 贷款期限在1年以内（含1年）的，借款期内经建设银行同意，借款人可一次性提前结清全部贷款，并依照原合同利率档次按实际使用期限结计利息，不得提前部分还本。 贷款期限在1年以上的，借款期内经建设银行同意，可提前清偿全部贷款本息，也可以提前归还部分贷款本金。 五、每万元借款还款对照表
建设银行：新思路、新举措和新办法促进小企业业务发展 作为国有控股大型商业银行，中国建设银行近年来积极贯彻落实党中央、国务院支持小企业发展的各项政策，切实履行国有大银行的责任和义务，以科学发展观为指导，将小企业业务作为全行战略转型的重点，积极探索服务小企业的新思路、新举措和新办法，形成了一整套专门的发展机制、运行模式、业务流程、产品体系和技术手段，小企业业务发展取得新成效。从2007年到2010年，建设银行小企业客户总量实现翻番；小企业贷款三年复合增长率达到25％，连续两年新增同业排名第一，不良贷款连续四年“双降”，2010年底不良贷款率1.29%，累计为超过13万户小企业发放1.4万亿元贷款，间接提供了超过2000万个就业岗位。 建设银行小企业服务得到了社会各界的广泛认可：银监会在2010年监管通报中评价建设银行“持续探索创新小企业金融服务模式，成效显著，小企业贷款余额、新增额、余额占比等指标均在同类银行中排名第一”；《首席财务官》杂志连续三年将“最佳中小企业服务奖”授予建设银行；中小企业商业协会将建设银行评为“中国支持中小企业十佳商业银行”；2011年，《亚洲银行家》杂志首次单独设置“2011中国奖项计划”，建设银行被评为国内大型商业银行惟一“中国最佳中小企业银行服务”奖。 明确发展战略 建设银行从履行社会责任和自身结构调整角度出发，将小企业业务作为实现可持续发展的战略业务重点，提升到实现战略转型的高度来推进。2007年初，建设银行即成立了跨部门的小企业业务推动工作领导小组，加强组织领导、
业务协调和推动。2009年结合科学发展观学习实践试点活动，在科学分析市场基础上，建设银行制定了行业、区域、产品、业务模式和科技系统建设的三年发展规划，确立“一地一策、一行一策”的差异化策略。2009年3月，建设银行总行成立一级部建制小企业业务部门。2011年初，在总结多年小企业业务发展经验基础上，建设银行将小企业业务由批发业务条线纳入零售业务条线管理，从战略上进一步明确了小企业业务的管理模式和经营定位。 根据发展战略要求，2005年以来，建设银行制定了包括组织架构、业务流程、客户评价体系、风险管理、贷款定价、激励约束机制、产品研发、信息系统支持等一系列不同于大中型客户的差别化政策制度，持续加大资源倾斜力度，信贷规模的40%用于发展小企业，有力促进了小企业业务的快速健康发展。 目前，大中小客户并重的发展格局正在全行逐步形成。如在民营经济最密集、最活跃的浙江省，信贷投向已经实现了“三三制”，对大企业、中小企业、个人（含个体工商户）的贷款比例为35:33:32。借助小企业金融的快速发展，建行各项业务协调发展的基础不断巩固，市场竞争力日益增强。 创新管理模式 建设银行通过与战略投资者合作，不断引进、消化、吸收、创新，形成了独具建设银行特色的小企业业务管理模式，有效适应了小企业贷款特点。 建设专业化的业务运作模式。首创“信贷工厂”小企业经营中心模式，将客户营销和信贷业务办理相分离，实行中后台集中处理，“流水线”作业，建立评级、授信、支用“三位一体”的操作模式，在有效控制操作风险和道德风险的前提下，减少流转环节。目前建设银行已在主要城市和部分百强县建立了
中国建设银行贷款合同 中国建设银行贷款合同 建设项目_________________________ 立合同单位： 借款方：____________________ 贷款方中国人民建设银行___________ 根据___________，经借款方申请，贷款方审查同意发放贷款。为明确各方责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条借款方向贷款方借人民币(大写)_____万元。用于_______，预计分年用款为： ____年__万元;____年__万元; ____年__万元;____年__万元; ____年__万元;____年__万元; 第二条 借款方在本合同规定的贷款总额内，根据批准的年度计 划和建设进度编制年、季度用款计划，送贷款方审查凭 以供应资金。贷款方保证在核定的年度贷款计划内，按 基本建设贷款的有关规定及时供应资金。如因贷款方责任，资金供应不及时，应承担由此造成的经济损失。 第三条
借款方在贷款方开立帐户，根据工程情况将贷款按月(季)分次转到存款户支用，全部贷款由贷款方监督使用。借款方如不按规定使用贷款，贷款方有权停止发放和收回贷款。 第四条 贷款期限：自____年__月起，至____年__月止，共为__年__个月。其中建设期从____年__月至____年__月，还款期从____年__月至____年__月。分年还款计划如下： ____年__万元;____年__万元; ____年__万元;____年__万元; ____年__万元;____年__万元; ____年__万元;____年__万元; ____年__万元;____年__万元。 第五条 贷款利息，按年息___%计收;借款方不能按上述约定归还的，从次年开始未归还的贷款作为逾期还款加息___;挪用的贷款，从挪用期间加收罚息___.贷款利息按实际支用数计息并计算复利。如因国家政策性的利率变动，本合同贷款利率根据政策相应调整。 第六条 还本付息的资金，经各方商定，同意用贷款项目的下列资金偿还：1.企业自有资金;2.基本建设收入;3.交纳所
附件1： 中国建设银行小企业客户评级 定性指标评价手册
目录 导言 (1) 【指标体系】 (1) 【评价指南】 (2) 1经营环境 (5) 1.1地域风险评价 (5) 1.2当地政府的支持力度 (6) 1.3小企业发展优势 (7) 1.4所属细分市场景气程度 (9) 1.5所属细分市场供求状况 (10) 1.6所属细分市场竞争情况 (10) 1.7所属细分市场周期阶段 (12) 1.8所属细分市场进入壁垒 (13) 1.9行业环境评价 (14) 2 公司经营状况及发展潜力 (15) 2.1公司经营年数 (16) 2.2荣誉信息 (16) 2.3政府政策优惠或补贴 (17) 2.4企业所处生命周期的阶段 (17) 2.5最大股东股份占比 (18) 2.6公司人事制度 (18) 2.7公司财务制度 (19) 2.8企业基础信息资料 (20) 2.9竞争力 (21) 2.10银行融资情况 (24) 2.11资产潜在风险 (24) 2.12高级管理层管理能力与经验 (26) 2.13对公司未来规划的明确性和可实现性 (28) 3 实际控制人素质与资信（实际控制人为自然人） (29) 3.1实际控制人个人征信调查结果 (29) 3.2实际控制人信息的透明度 (30) 3.3关联方交易 (30) 3.4实际控制人实力及意愿 (31) 3.5价值地位 (32) 3.6实际控制人的投资到位情况 (33)
3.7实际控制人的财力支持 (33) 3.8实际控制人的运营管理支持 (34) 4 实际控制人素质与资信（实际控制人为企业法人） (35) 4.1股东背景 (35) 4.2竞争实力 (36) 4.3管理水平 (37) 4.4投资水平 (38) 4.5价值地位 (38) 4.6控股股东的投资到位情况 (39) 4.7控股股东的财力支持 (39) 4.8控股股东的运营管理支持 (40) 4.9信用等级 (40) 4.10银行信用 (41) 4.11商业信用 (41) 4.12其他信用 (42)
中国建设银行贷款业务 1.个人贷款业务 个人住房贷款、 个人消费贷款（个人汽车贷款、助学贷款、个人消费额度贷款、个人住房装修贷款、个人耐用消费品贷款、个人权利质押贷款）、 个人经营贷款、 个人信用卡透支、 2.公司贷款业务 流动资金贷款（按期限分类：临时流动资金贷款、短期流动资金贷款、中期流动资金贷款；按贷款方式分类：流动资金整贷整偿贷款、流动资金整贷临偿贷款、流动资金循环贷款、法人账户透支）、 固定资产贷款（基本建设贷款、技术改造贷款、科技开发贷款、商业网点贷款）、 并购贷款、 房地产贷款、 银团贷款、 贸易融资（国内贸易融资、国外贸易融资） 个人住房贷款 个人住房贷款是个人贷款最主要的组成部分，是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理个类型住房的贷款，主要包括如下几类： 个人住房按揭贷款、 二手房贷款、 公积金个人住房贷款、 个人住房组合贷款、 个人住房最高额抵押贷款、 直客式个人住房贷款、 固定利率个人住房贷款、 个人商用房贷款 银团贷款 银团贷款又称辛迪加贷款，是指由两家或两家以上银行基于相同贷款条件，依据统一贷款协议按约定时间和比例，通过代理行向借款人提供的本外币贷款或授信业务。 按照在银团贷款中的职能和分工，银团贷款成员通常分为牵头行、代理行、参加行等角色。
中国建设银行对个人住房贷款风险的控制 1、完善对贷款人的资信评价 个人住房贷款的资信评价作为个人信用评估的组成部分，是以借款人财产数据、信用数据等数据为依据，通过分析借款人信用状况，对借款人还款能力和还款意愿做出判断的过程。对还款能力的评价主要考察借款人的收入来源证明、税单等资产证明。对借款人还款意愿的评价主要依赖于对借款人质量的考察，通过了解借款人的学历、职业、年龄、收入等综合评定，并通过与借款人的直接对话，判断其资信情况。 中国建设银行建立了相对完善的客户信用评级系统，对贷款客户的经济实力、信誉情况加强分析，通过各种管道了解借款人的还款能力。 2、发展住房贷款证券化 住房抵押贷款证券化是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款支持证券，然后通过在资本市场上出售给投资者，以融通资金，并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。 加强内部管理，努力防范金融风险。 3在个人住房贷款中，银行扮演着十分重要的角色，它既是贷款的债权人，也是抵押物的抵押权人，还是贷款资金的筹集人，因而加强银行内部信贷管理，是防范个人住房贷款风险的重点所在。（1）中国建设银行加强了对借款人借款资格和偿债能力的审查。（2）完善贷款相关手续。建行相对完善了个人住房贷款的公证、抵押、保险等手续，加强贷款合同、档案等基础管理工作。（3）重视贷后管理工作。中国建设银行对已发放贷款的还款情况进行监控和跟踪，对发生的有可能影响贷款正常回收的情况及时发现并处理；对逾期贷款应加强催收及抵押物处置力度。（4）提高住房信贷业务人员素质，强化其责任感，亦是防范风险的重要方面。 3．加强房屋交易价格的监督与管理，减少抵押物价格风险，健全抵押物处理制度。 在房屋交易价格管理中，中国建设银行不仅对商品房实行价格管理，而且对二手房交易价格，上市后房改房的交易价格进行监督与管理。通过建立科学的定价、估价管理制度使各类房屋成交价格最大限度地接近市场实际价值，以达到规避个人住房贷款业务价格风险的作用。
建设银行小企业金融服务部正式成立 日前，建行总行成立了一级部建制的小企业金融服务部，专门负责全行小企业金融业务的服务工作。建行成立小企业金融服务部既是积极贯彻国家扩大内需政策、支持中小企业发展的要求，也是落实银监会小企业“六项机制”、深入推进小企业专营机构体系建设的重要举措。小企业金融服务部的成立标志着建行小企业业务进入了专业化运作的新阶段。 近年来，建行党委和管理层高度重视小企业金融服务工作，明确将小企业业务作为战略转型的重点领域。做好小企业业务既有利于调整客户结构和收入结构、培育新的利润增长点，同时，服务小企业解决其融资难问题，也是商业银行履行社会责任，支持国民经济平稳较快发展的需要。建行大力推进小企业业务发展，积极完善小企业业务相关的配套机制，根据小企业行业分布广、经营风险大、融资要求快等特征，将支持和服务小企业的切入点放在以满足小企业融资需求为主的综合金融服务上。目前，已经形成“速贷通”、“成长之路”、“易贷通”网络银行等品牌，推出了“联贷联保”、“供应链融资”、“循环额度”、“仓单质押”、保理等数十个新产品，深受小企业欢迎。此外，建行还与战略投资者合作试点小企业“信贷工厂”。江苏镇江小企业中心就是建行在引入国外先进小企业项管理技术基础上建立的。过去新客户一笔贷款平均处理时间天，现在只要天，“速贷通”业务在天以上；户均使用产品为个，是原来的倍。截至年月末，仅镇江分行小企业贷款余额亿元，新增亿元，增幅超过％，小企业贷款不良率，比去年末下降个百分点。截至年月日，建行全行中小企业贷款余额已占公司客户（不含机构客户）贷款的。
目前，建行小企业业务的专业化经营已具备了较好的市场、机制、组织和实践基础，小企业业务已形成了较强的市场影响力。年，建行被银监会评为“全国小企业金融服务先进单位”，年建行“速贷通”被中小企业协会评为“中小企业最佳融资方案”，年经专家评分、公众测评获得“最佳中小企业服务奖”。建行作为大银行积极服务小企业的做法得到了社会各界的充分肯定。 据悉，建行将在全行建立以总、分行小企业金融服务部为管理平台，二级分行（或城市分行）小企业经营中心为经营载体的专业化的经营管理体系。进一步结合全行大客户经营重心上移，逐步建立完善小企业专营机构服务体系，加强制度建和队伍建设，完善服务方式，深化服务内涵，打造具有鲜明特色的小企业业务品牌。小企业专营机构体系的建设将有助于提升建行小企业业务市场竞争力和价值创造力。同时，也为解决小企业的融资困难，实现当前“保增长、保就业、调结构”的目标，在大银行服务小企业领域中发挥重要作用。
中国建设银行个人住房贷款抵押合同 合同编号：_______年_______字第_______号 抵押人：______________________________ 住所：________________________________________ 电话：________________________________________ 邮政编码：____________________________________ 开户金融机构及帐号：__________________________ 抵押权人：____________________________ 住所：________________________________________ 法定代表人：__________________ 电话：________________________________________ 邮政编码：____________________________________ 为确保乙方与_____________ 签订的_____________号借款合同的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。 第二条以房地产设定抵押的产权情况 1．房地产坐落：__________________________________ 2．地号：________________________________________ 3．土地面积：____________________________________ 4．土地使用年限：________________________________ 5．土地来源：____________________________________ 6．土地出让合同号：________________ 7．国有土地使用证号：____________________________ 8．房屋建筑面积：________________________________ 9．共有权份额：__________________________________ 10．房屋所有权证号：_____________________________ 11．房屋预售、买卖契约号：_______________________ 第三条以房地产设定抵押的抵押情况 1．抵押土地四至：________________________________________ 2．抵押土地面积：________________________________________ 3．抵押土地评估价值：____________________________________ 4．抵押房屋部位：________________________________________ 5．抵押房屋建筑面积：____________________________________ 6．抵押房屋评估总价值：__________________________________ 7．房地产评估总价值：____________________________________ 第四条甲方抵押担保的贷款金额_____________元，贷款期限自_______年_____月
建行小企业经营中心自评报告 XX分行小企业经营中心已按省行、总行要求组建了专业化、标准化的“信贷工厂”，目前中心“信贷工厂”人员配置完整，岗位设置齐全，建立了标准化的业务流程，实现了客户营销和信贷管理相分离，中后台业务专业化集中处理、标准化统一操作的业务运作模式。我行小企业经营中心自成立以来，整体运行情况良好，符合总行二类信贷工厂的指标要求，现将我行小企业中心业务运作情况汇报如下： 一、专业化要求 1、专设组织架构 2006年8月，XX市分行成立了小企业经营中心。2008年6月，根据《关于XX支行、XX分行小企业经营中心业务模式试点推进工作意见》（XXX 号文）的要求，我中心组建了小企业“信贷工厂”，于2008年底通过了省分行初步验收。2010年8月，总行到我分行进行现场验收，并提出一些整改意见。我分行根据总行的要求，立即制定了切实可行的整改措施。2010年12月我中心已经全部整改到位。 2、独立办公场所 我中心现有独立的固定办公场所，中心标识明显，岗位标志牌清晰，视觉管理要素基本齐备，符合总行小企业“信贷工厂”视觉管理操作相关规定。 3、岗位人员设置
中心严格按照总行《小企业经营中心作业指导书》来设置岗位及人员配置，目前我中心现有人员10人，专职人员8人，风险审批部派驻2人，分行下属支行及网点客户经理为小企业客户经理，支行及网点负责人协助中心做好客户筛选及营销工作。中心关键岗位设置基本健全，具体岗位职责如下表： 小企业经营中心岗位设置及职责表
二、标准化要求 1．我行中心依据总行小企业“信贷工厂”模式，实行前台、中台、后台分开，按市场营销、调查评价、信贷审批、信贷执行、贷后管理、综合管理等六大模块业务流程标准化运作。 2．我中心定期对当地工业园区摸底调查，通过市场细分客户筛选，按季度建立项目储备库，对已储备的客户，及时分配给各经营机构和客户经理； 3．采取例会通报制度，在通报小企业各项指标的进展情况同时，督促经营机构和客户经理加大营销跟进力度。 4.客户评价由评价人员独立开展。 5.中心权限内审批按“信贷工厂”授权办理，授权权限内的“速贷通”和“成长之路”业务采用双人审批方式。 6.目前我中心小企业贷款集中在市分行营业部放款，贷款合同、协议等由市分行签定，信贷档案由小企业中心集中管理。 7. 小企业贷款的抵质押手续及抵质押物后续管理全由中心负责办理。 8.委婉回收流程化操作。中心设立专职贷后管理岗，负责提前通知客户贷款到期情况，对30天以内的逾期贷款，通过打电话督促经办网点和客户、或发送短信等各种方式提醒客户还款，并及时了解客户经营状况。