《物权法学》课程复习资料
一、填空题：
1.在同一标的物上，依法成立一个物权后，不允许在此物上，再成立相同内容的物权，这是指物权的
________效力。
2.债权法注重保护经济生活动的安全，物权法注重保护经济生活________的安全。
3.物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之虞时，物权人可以请求妨害人为一定行为或不为一定行为的权
利，是指________。
4.物权法的特征是：强行法规性、________和公共性。
5.两个无并存必要的物权同归于一人的事实，在物权法上被称为________。
6.物权为支配权，债权为________权。
7.托伦斯登记制下，因登记错误而致损由________赔偿基金赔偿，而非国家赔偿。
8.物权为________，债权为相对全。
9.对所有物加以合理利用，从而满足生产和生活需要，是所有权中的________权能的内容。
10.动产让与，以交付为生效要件；不动产让与，以________为生效要件。
11.所有权的消极权能主要通过行使________权，来实现。
12.船舶、飞机、汽车等的交付生效必须登记，该类物品属于________。
13.建筑物区分所有权的名称在世界范围有诸多名称，在美国其被称为________。
14.土地总有制度的代表，为中世纪________村落共同体的土地所有形态。
15.小区业主有选举与解任业主委员会成员的权利，该权利属于________权。
16.________物权，是所有权以外仅可在一定范围内支配物的权利。
17.在通行权成立的情形中，与公共道路无适宜联络，且绝对不同公路的土地叫做________。
18.物权法定的重要内容是，当事人不能创设________的物权。
19.相邻方因土地被越界而享有相应权利包括：________权和损害赔偿请求权。
20.采矿权、狩猎权属于________物权。
21.在水面或水中的一定空间，设立的农地使用权被称为________。
22.土地与公共道路如不相通时，土地所有人或利用人有权通行周围的他人土地以至公路，该土地所有人
享有的是________权。
23.农地使用权可以继承、出租、发包给他人经营，但不得________和抵押。
24.对于拾得人能否取得所拾遗失物的所有权，我国立法采________主义。
25.通过________取得相应农地使用权的，不以登记为要件。
26.不同所有人的10升酒精与10升水混合后，________的所有人取得混合物的所有权。
27.不必每次有地役权人的行为，而在时间上能继续无间实现的地役权称为________。
28.不变更共有物的性质而增加其效用或价值的行为，称为________行为。
29.权利内容的实现，每次均以有地役权人的行为为必要的地役权。这种地役称为________。
30.按份共有的建筑物倒塌或共有动物致伤他人者，按份共有人须承担________责任。
31.地役权的行使，有外观的事实表现，该种地役权称为________。
32.按份共有中各共有人的应有部分，应依据法律规定或约定，无规定或无约定或约定不明时，推定为_______。
33.约定期限的典权，出典人应在期限届满后________年内行使回赎权。
34.用益物权剔除了身份因素，可以转让和继承，具有彻底的________权性质。
35.未约定期限的典权，出典人可在典权设定之日起________年内随时回赎。
36.我国台湾地区民法已称将永佃权修改为________权。
37.典权与附买回协议的买卖的重要区别是：典权设定时，不转移其________。
38.基地使用权无限期但有地租的，使用权人放弃其权利，应支付其后________年地租才为有效。
39.担保物权的两项效力是：优先清偿效力和________。
40.以在他人土地的空中或地中拥有建筑物或其他工作物为目的而使用他人土地空间的权利，成为________。
41.占有保护请求权中的请求权主体是________。
42.与让与担保相比，________后，标的物的实质所有权已经发生变化但法律形式的所有权没有发生变化。
43.在非典型担保中，________的权利人（债权人）行使权利时，负有清算义务。
44.留置权人的义务包括：不得擅自使用、________或把留置物供作其他债权的担保。
45.留置权成立条件具备后，债权人同意延缓清偿期限时，留置权________。
46.质权区分为占有质权、收益质权、归属质权是以________为标准的。
47.留置权标的物的范围，包括：留置动产本身、从物、________、代位物。
48.动产质权是权利人占有债务人或________移交的动产的担保物权。
49.归属质权，又称________，指质权人通过取得质权标的物所有权，以充抵其债权的质权。
50.以所有权以外的不动产物权或准物权为标的而设定的抵押，被称做________。
51.为担保同一债权，而在复数的不动产、不动产用益物权或动产上设定的抵押被称做________。
52.在预定的最高限额内，为担保将来一定期间内连续性交易所生债权的清偿而设立的抵押，叫做________。
53.担保物权的本质可以理解为物权性质以及________。
二、单项选择题：
1.属于主物与从物关系的是 [ ]
A.刘风的马与李军的鞍一套
B.小王的宝剑与剑盒
C.张老汉的母牛与该牛所生之犊
D.汤姆森的矿山与矿山所产矿石
2.对使用价值和交换价值有全面支配权的权利是 [ ]
A.使用权
B.占有权
C.处分权
D.所有权
3.同时属于有价证券与资格证券的是 [ ]
A.飞机票
B.提单
C.记名股票
D.邮票
4.物权法对市场经济的功用主要在于 [ ]
A.规范财产流转关系
B.保证合同的履行
C.保障财产归属秩序
D.促进物品迅速交换
5.时代公司与A金融机构订立了借款协议，约定以一块金砖作为质押，但仍由时代公司保管该金砖。此
协议属于 [ ]
A.有效质押借款合同
B.有效抵押借款合同
C.借款部分有效，质押部分无效
D.借款部分无效，质押部分有效
6.物权法的强制性特征，指的是 [ ]
A.当事人不能自由创设物权
B.物权的归属由法律强制力保证
C.物权法比债权法更有强制力
D.物权法是强行制定的法
7.以对标的物的支配范围为标准作为区分，可将物权分为 [ ]
A.主物权与从物权
B.普通物权与特殊物权
C.所有权与定限物权
D.动产物权、不动产物权与权利物权
8.关于动产物权和不动产物权的区别，下列说法不正确的是 [ ]
A.物权变动的规则不同
B.物权种类及内容的设置有很大不同
C.诉讼法上的管辖原则不同
D.动产的价值较小，不动产的价值较大
9.以标的物的种类为标准作为区分可将物权分为 [ ]
A.主物权与从物权
B.普通物权与特殊物权
C. 所有权与定限物权
D.动产物权、不动产物权与权利物权
10.对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为之效力，正确的判断是 [ ]
A.确定无效
B.根据意思自治原则应发生效力
C.生效，只是不具备物权效力
D.如果不在法律明确禁止之列，则确定生效
11.以物权所依据的法律的不同为标准，可将物权分为 [ ]
A.主物权与从物权
B.普通物权与特殊物权
C.所有权与定限物权
D.动产物权、不动产物权与权利物权
12.下列判断正确的是 [ ]
A.债权一般是有期限的，物权则具有永续性
B.主物与从物须为同一主体所有，方能成立主物权与从物权的关系
C.所有权是物权中最完整、最充分的物权，所以在效力上要优先于限制物权
D.典权是我国所特有的物权类型
13.甲与乙签订一份合同，把一部数码相机卖给乙，乙付款后暂未提货；尔后甲又将相机卖给丙，丙付款
后提货。该案应 [ ]
A.相机应归丙所有
B.相机应归乙所有
C.乙、丙二人共有
D.甲与乙二人合同都无效
14.物权的绝对性，是指 [ ]
A.可以对抗任何其它权利
B.非经物权人同意，其他人不得侵入
C.绝对不能变动、转让
D.绝对拥有而不受外力干扰
15.千时公司以价值100万之房屋设定抵押，向X银行借款100万元；又将该房屋抵押给Y银行借款80万
元，到期后均分文未付。那么，该案应当 [ ]
A.“一女二嫁”，均为无效
B. X银行抵押权优先于Y银行之抵押权
C. Y银行抵押权优先于X银行之抵押权
D. X、Y按在千时公司总债务中比例受偿
16.下列名词中，那个属于民法上的物 [ ]
A.气味
B.商业信息
C.专利
D.金星
17.物权请求权，包括 [ ]
A.物权返还请求权
B.物权妨害除去请求权
C.物权妨害预防请求权
D.A+B+C
18.所谓一物一权，是为了明确物权支配客体的范围，该理论是指 [ ]
A.一个物上只能有一个所有权
B.一个物上只能有一个权利
C.一个物上只能有一个物权
D.一个物上不能有两个人的权利
19.李忠在王河房边半米处种了3颗梧桐树。王河认为树大后会将地基破坏，请李移走树木；李认为房外
之地非乔所有且现在也没有实际损害，拒绝移树。此案应当 [ ]
A.王河请求权不能支持
B.王河有妨害除去请求权
C.王河有妨害预防请求权
D.王河有恢复请求权
20.下列属于主物和从物关系的是 [ ]
A.小李的钢笔和文具盒
B.赵某的吉普车和一个非该车专用拖斗
C.李某的房屋和其出差前在家门装的特大号防盗锁
D.商品和它的包装盒
21.由多数人结合而成的尚未形成法律人格的共同体共同享有土地所有权的制度，是 [ ]
A.土地总有
B.土地合有
C.土地共有
D.土地区分所有
22.物权行为的成立和效力不受债权行为的影响，此种规则被称之为物权行为的 [ ]
A.独立性
B.绝对性
C.无因性
D.原因性
23.数人基于共同关系而享有一笔土地所有权的制度，是 [ ]
A.土地总有
B.土地合有
C.土地共有
D.土地区分所有
24.我国现行法关于不动产物权变动的规定，采取了 [ ]
A.物权形式主义
B.意思主义
C.债权形式主义
D.物权形式主义+意思主义
25.我国农村土地所有权，属于 [ ]
A.农村居民
B.农村家庭
C.农村集体组织
D.国家
26.甲将大衣卖给乙后，与乙订立租约，租赁使用该大衣，该行为属于 [ ]
A.占有改定
B.简易交付
C.指示交付
D.现实交付
27.建筑物区分所有人，在居民小区指的是小区业主。那么对小区业主们生活的环境进行保洁、安全、维
护进行的日常管理，应当最终服从（）的意见。 [ ]
A.小区业主委员会
B.小区物业公司
C.小区开发商
D.小区所属公安部门
28.贾刚把先前租借给罗阳的电脑，卖给罗阳，双方达成协议后，罗阳便取得电脑的所有权；而不需罗阳
将电脑还给贾刚，再由贾刚交付于罗阳，此交付形式是 [ ]
A.占有改定
B.简易交付
C.指示交付
D.现实交付
29.开发商经业主大会同意，在某居民小区中原来的绿地上，改建了一个通连外界的多层停车场，该停车
场的收益应当属于 [ ]
A.小区业主委员会
B.小区物业公司
C.小区开发商
D.小区开发商与业主共同享有
30.张三把自行车卖给李四后，又租用该车。后来李四把该车又卖给王五，结果只需张三直接把车交给王
五即可。这种交付在物权法上称为 [ ]
A.占有改定
B.简易交付
C.指示交付
D.现实交付
31.下列国家中，属于专门针对建筑物区分所有权进行单独立法模式的是 [ ]
A.美国
B.新西兰
C.瑞士
D.德国
32.甲以自己房屋作抵押借乙款50万，后甲提前偿清本息，但未将登记的房产抵押注销。乙趁机以此未注销
抵押权向丙借款。后产生纠纷。法院判丙取得的该房抵押权有效。法院做此判决的物权法原理是[ ]
A.物权的公示原则
B.物权的公信力原则
C.物权法定原则
D.一物一权原则
33.下列对相邻关系（相邻权）认识是正确的是 [ ]
A.相邻权就是地役权
B.相邻权就是地上权
C.相邻权是法律直接规定的
D.相邻权是需要登记才发生的
34.武宫某将其牛交郑宰杀，郑某剖牛后得一牛黄，卖钱归己，郑某侵害了武某的 [ ]
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
35.甲在自家后院种植橘树若干，树枝繁茂伸展至邻居乙甲，挡乙房间光线。乙应当 [ ]
A.予以忍受
B.必须先通知甲来剪枝
C.直接剪掉入侵树枝
36.甲将房屋出租给乙，租期届满后，乙以种种理由拒不搬走，甲可对乙行使 [ ]
A.所有物返还请求权
B.所有权妨害除去请求权
C.所有权妨害预防请求权
D.正当防卫权
37.土地使用人可以对邻地拥有的法定权利中，不包括 [ ]
A.相邻管线安装权
B.必要通行权
C.邻地租赁权
D.排水权
38.乙在所租房屋山墙上开了一窗户，准备经营之用，房主甲可对乙行使 [ ]
A.所有物返还请求权
B.所有权妨害除去请求权
C.所有权妨害预防请求权
D.正当防卫权
39.胡某在垃圾箱旁发现旧电视一台，将其搬回住所而拥，其所有权取得的理由是 [ ]
A.附合
B.先占
C.加工
D.混合
40.甲将房屋出租给乙，租期内，乙在房屋内堆放了成批烟花，准备将此房做烟花仓库，甲可对乙行使[ ]
A.所有物返还请求权
B.所有权妨害除去请求权
C.所有权妨害预防请求权
D.正当防卫权
41.下列关于农地使用权的认识，不正确的是 [ ]
A.农地使用权不以有租金为要件
B.农地使用权主体为一切农业经营者
C.农地使用权仅能为农业性质而设定
D.农地使用权可以依法转让
42.杰瑞将一批稻草送交艺术家歌德订做草帽，草帽完工后，杰瑞不付款也不取货，歌德取得该批草帽的
所有权，其理由是 [ ]
A.附合
B.先占
C.加工
D.混合
43.我国农地使用权出租期限最长不得超过（）年。 [ ]
A. 20
B.30
C.40
D.50
44.王氏三兄弟之父母去世后留下一栋房，未及对各自应得的部分进行划分，老大因经营需要，自己将房
屋三分之一的产权做价80万卖给刘某，老大的行为 [ ]
A.无效
B.有效
C.使三人共有关系消灭
D.视为对遗产的分割
45.基于法律以外的行为取得地役权的情形有 [ ]
A.遗赠
B.取得时效
C.转让
D.设定
46.肖某与韩某离婚前一天，家中之犬咬伤邻人。肖某离婚后即到外地，一时难以找到。邻居出院后找到
韩某要求赔偿，韩以犬现归肖所有，两人已经离婚拒绝。此案中 [ ]
A.韩某不应赔偿
B.肖某应当全部赔偿
C.韩某应当赔偿
D.肖某不应赔偿
47.需役地经分割的，其地役权为各部分的利益 [ ]
A.也被分割
B.归于消灭
C.仍然继续存在
D.需要重新设定
48.甲和乙各出一半钱，买了一套某名家“梅兰竹菊”四联画，并租给丙书画院展览。乙因资金需要自主
将其中属于自己的“竹菊”两幅画卖给丁。甲非常不满。此案中 [ ]
A.乙丁之协议无效
B.甲有权要求乙赔偿损失
C.乙不能自行出卖字画
D.乙应当将画卖给甲
49.供役地经分割的，地役权就其各部分 [ ]
A.仍然继续存在
B.也被分割
C.归于消灭
D.需要重新设定
50.下列关于用益物权的表述中，不正确的是 [ ]
A.用益物权以不动产或动产为标的
B.用益物权仅以他人之物而设定
C.用益物权为独立物权
D.用益物权支配物的使用价值
51.关于典权与不动产质权的关系，不正确的说法是 [ ]
A.典权是主权利，不动产质权是从权利
B.典权为担保物权，不动产质权为用益物权
C.标的物灭失，典权消失而不动产质权的债权仍存在
D.典权人可改变典物用途，不动产质权人不能改变标的物用途
52.下列关于债的用益权的表述，正确的是 [ ]
A.债权的用益权不存在
B.债权的用益权及于动产或不动产
C.债权的用益权均为有偿
D.债权的用益权主要基于他人的物
53.关于“典”与“当”，即营业质权的区别，不正确的认识是 [ ]
A.典是用益物权；当是担保物权
B.典物赎回仅需支付原典价，当的抵押物赎回要支付本息
C.典权人可使用典物，当铺不可使用质押物
D.典的标的是不动产或动产；当的标的只能为动产
54.就性质上的区别而言，基地使用权是物权，而土地租赁权为 [ ]
A.用益物权
B.债权
C.担保物权
D.地上权
55.对于典权的约定期限，我国有关法律规定，典权约定的期限不得超过（）年。 [ ]
A.15
B.20
C.30
D.50
56.以在他人土地上进行耕作、畜牧或养殖为目的而利用他人土地的权利是 [ ]
A.农地使用权
B.基地使用权
C.地上权
D.地役权
57.下列对担保物权的特征的认识中，不正确的有 [ ]
A.担保物权是以担保债务的清偿为目的的物权，属于价值权
B.担保物权是在债务人或第三人的物权或第三人的物或权利上设定的权利
C.担保物权相对于用益物权，其客体限于动产
D.担保物权是具有担保作用的定限物权
58.土地所有人出卖土地而未对基地使用人履行通知义务时，基地使用权人可以 [ ]
A.占有该土地
B.向买卖双方请求赔偿
C.直接成为实际购买人
D.请求注销该转移土地的登记
59.以除流动资产外的、企业的“物的设备”和各种权利集合而成的财产，为标的物设定的抵押称作[ ]
A.财团抵押
B.企业担保
C.共同抵押
D.最高额抵押
60.不能作为农地使用权的客体的是 [ ]
A.草地
B.国有空地
C.滩涂
D.林地
61.以无权占有人是否误信有占有之权源为标准，可以把占有分为 [ ]
A.无瑕疵占有与有瑕疵占有
B.善意占有与恶意占有
C.自己占有与辅助占有
D.无过失占有与有过失占有
62.A公司向B银行借款，双方约定将A公司的一栋房产作抵押，双方可以约定 [ ]
A.不能还款时，房产归银行所有
B.银行可以将对A公司债权转让，而将抵押权保留
C.A公司得在借款期内将该栋房产出租
D.双方不必登记，而书面承认抵押权绝对生效
63.下列请求权中，不属于占有保护请求权的是 [ ]
A.所有权返还请求权
B.占有物返还请求权
C.占有妨害请求权
D.占有妨害防止请求权
64.当事人之间订立假登记担保合同，约定债务不履行时，转移属于债务人或第三人的财产所有权或其他
权利于债权人，以充抵被担保债权的一种担保方法是 [ ]
A.让与担保
B.假登记担保
C.所有权保留
D.典权
65.在非典型担保设定时，买受人先占有、使用标的物，但出卖人仍保留标的物的所有权，待条件成就后，
再把所有权转移给买受人的制度形式是 [ ]
A.让与担保
B.假登记担保
C.所有权保留
D.典权
66.留置权人的权利，主要包括 [ ]
A.必要费用求偿权
B.收取留置物所生的孳息
C.留置物必要的使用
D.将留置物供作其他债权的担保
67.营业主人的留置权，在行使时应当具备的条件是 [ ]
A.留置物与债权间有牵连
B.留置物须置放于不动产内
C.留置物为客人携带物品
D.营业主人具有取得留置物所有权的意思
68.以质权成立的原因为标准区分，可以将质权分类为 [ ]
A.意定质权、法定质权
B.民事质权、商事质权、营业质权
C.占有质权、收益质权、归属质权
D.动产质权、不动产质权和权力质权
69.以质权的内容为标准区分，可以将质权分类为 [ ]
A.意定质权、法定质权
B.民事质权、商事质权、营业质权
C.占有质权、收益质权、归属质权
D.动产质权、不动产质权和权力质权
70.质权与抵押权的区别有 [ ]
A.质权转移占有，而抵押权不转移占有
B.实行质权只能申请法院拍卖，而抵押权可以自行拍卖
C.质权人可以收取质物孳息，而抵押权不能收取抵押物孳息
D.质权人可就质物转质，而抵押权不能转抵押
71.建筑工程承包人就所建工程为标的物，在发包人逾期不支付价款时，就该工程折价或拍卖的价款优先
受偿的权利，属于 [ ]
A.依法律规定而取得的
B.依合同约定而取得
C.依行政机关确定
D.依法律行为而取得
三、名词解释：
1.物权直接支配性
2.物权的价值化
3.天然孳息
4.定限物权
5.物权的优先效力
6.现实交付
7.公信原则
8.所有权的弹力性
9.取得时效 10.区分所有人成员权 11.建造的邻地使用关系 12.混合
13.共同共有 14.债权的用益权 15.基地使用权 16.土地租赁权的物权化17.农地使用权 18.需役地 19.积极地役权 20.找贴
21.担保权的物上代位性 22.非典型担保物权 23.证券抵押 24.营业质权
25.权利质权 26.留置权 27.假登记担保 28.所有权保留
29.占有的分离 30.占有的移转
四、简答题：
1.物权与债权的区别是什么？
2.简述物权法定主义的内容。
3.请说明物权请求权的根据。
4.简述物权变动的原因。
5.私法方面，对所有权有哪些限制？
6.简述我国现行土地征收制度的缺陷及其完善。
最新北大物权法笔记（本科） 物权概念特征 （1）定义：权利人直接支配物并排除他人干涉的权利。 （2）特征 A、物权是对物的直接管理和支配的权利。 物权是对物的直接管理支配的权利，无需他人意思或义务人的行为介入。 不同种类的物权决定了支配范围的大小。如抵押权无占有事实。 物权的客体是物。此物应为特定物或者特定化的种类物，即必须是独立物，物权人才可以进行直接支配，也才可进行交付、登记等形式公示物上的权利状态。另外，物权法上也有在其他权利上设立的，如权利质权，但这是例外的情况，应视为准物权。 B、物权是权利人直接享受利益的权利。 利益分为三种：物的归属、物的利用、物的价值而设立的债务的担保。物的归属，确定物的所有人，即规定所有人对物进行全面总括的支配权。物的利用，是取得物上的使用利益，以满足权利人生产或生活的需要。 因对标的物的利益不同，物权的内容细化为所有权、用益物权、担保物权。 C、物权是排他性的权利。 物权人有权排除他人对自己行使物上权利的妨害。 同一物上不容许不相容的物权同时存在。如同一物上不存在两个所有权，同一土地上不设有两个地上权。注意：共有关系是共有人对同一物享有所有权，是量的限制的物权，而非几个所有权。 物权的类型 （1）物权法定主义原则 A、物权的种类不得创设。即不得创设法律未规定的新种类的物权。 B、物权的内容不得创设。即不得创设与法律规定的内容不同的物权。 注意，当事人如果违反物权法定主义原则而创设了，该创设行为并非确定无效，可以生效，但不具备物权的效力。（实质上无效）。其中符合物权规定的适用法律来规范其效力。 （2）民法上物权的种类 所有权。 用益物权。对他人所有的物在一定范围内使用。地上权、地役权、典权。（我国民法中规定的是，国有、集体土地使用权；其他自然资源使用权；土地承包经营权；典权） 担保物权。抵押权、质权、留置权。 占有。（我国民法并无规定，并且占有到底是一种权利还是一种事实，各国立法并未统一）。 （3）民法上物权的分类 A、根据权利人对物享有的所有权，物权可分为自物权、他物权。
第九章涉外物权的法律适用 本章的重点内容是： 物权法律适用的主要原则——物之所在地法的起源、适用、适用的例外以及国有化及信托的法律适用等问题。 一、物之所在地法的产生与发展 物权是指由法律确认的主体对物的直接管领并排除他人干涉的权利。我国目前在《民法通则》中虽没有直接用“物权”这一概念，但却有有关物权的法律规定，在我国民法中，涉及物权的财产权可以分为两类：一是财产所有权；二是与财产所有权有关的财产权。 物之所在地法原则的产生可以追溯至13、14世纪的意大利，意大利法则区别说的代表人物巴托鲁斯就提出了不动产物权应适用物之所在地法。虽然如此，但在这一时期，在实践中，对于动产物权长期仍适用当事人属人法，坚持着“动产随人”的法谚，即主张动产物权适用其所有者或者占有者的住所地法。但是随着国际经济交往的增加，从19世纪末开始，许多国家相继在立法和司法实践中抛弃了“动产随人”的观念，转而主张不论动产还是不动产，物权关系一律适用物之所在地法。 物之所在地法也就是对于物权法律适用以物所在地的法律为该物权关系应适用的法律。对其理论依据，虽有主权说、法律关系本座说以及利益需要说等不同的解释，但从实质上看，物权关系依物之所在地法，是物权关系本身的性质所决定的：
1、物权关系是一种最重要的体现所有制关系的社会关系，各国都希望用自己的法律控制就位于本国的物设定的物权关系； 2、要使物权关系的权利人实现物权，物之所在地法也是最好的选择； 3、物权关系只有由物之所在地法才能提供最有效的保护； 4、对于就境内的物设定的物权关系适用其他国家的法律，在技术上也有难度。 物之所在地法原则以物之所在地为确定法律适用的连结点，因而物之所在地的确定就显得非常重要。通常情况下，不动产及有体动产的所在地确定起来相对较为容易，就是它们的物理上的所在地。不过有体动产的实际位置常常会发生变化，因此，在适用物之所在地法原则时，确定有体动产所在地的有两种原则： 1、以物权行为发生时的物之所在地为有体动产所在地。 2、以物权行为完成时的物之所在地为有体动产所在地。有些经常处于流动状态的有体动产（如流动中的飞机、船舶等）在确定物之所在地时有一定困难，通常的解决方法是：不采用实际所在地作为连结点，而用注册国（港）作为其所在地。无体动产在确定物之所在地时比较困难。通常以该项财产能被追索或被执行的地方为物之所在地。 二、物之所在地法的适用范围 物之所在地法主要用以解决以下问题的法律适用： 1、动产与不动产的识别或区分
物权法重点（稳爷） （一）物 1. 概念：是人身之外能够为人力所控制并具有经济价值的有体物。物权的客体。 特征：人体之外；有体物；为人力所支配；独立为一体；特定性。（5个） 2. 物的分类：（掌握概念及其区分的意义） （1）特定物与种类物 特定物：包括两类： ①特定条件下独一无二的物，又称不可替代物。E.g.凡高的《向日葵》 ②本为种类物，但经行为人之意志指定而特定化的物。 E.g. 如消费者在商场一批29寸长虹电视机中挑出一台 种类物：指具有相同的品质，可用相同的物替代的物。 区分意义：(1) 有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系，租赁法律关系等；而有些法律关 系既可以是特定物也可以是种类物，如买卖法律关系等。 (2)物意外灭失时的法律后果不同。特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务， 而只能请求赔偿损失。种类物如在交付前意外灭失的，由于其具有可替代性，故不能免其 交付义务，义务人仍应交付同类物。 （2）动产与不动产 民法关于动产与不动产的分类，是先确定不动产，不动产之外的均属于动产。 动产：指不动产之外的一切物。E.g. 汽车、图书、家用电器 不动产：包括土地及其定着物 ①土地：即一块有特定四至的的地球的表面，并及于土地的上下。土地中的土沙、岩石等为土 地的成分而非独立于土地之物。
★土地中的矿物专属于国家所有！而非集体所有土地的构成成分 ②建筑物与构筑物：具有固定性、继续性与独立性； ③林木； ④与不动产尚未分离的出产物，如农作物； ★不动产的处分、抵押的效力及于尚未分离的出产物，反之不然； 区分意义：①物权变动的法定要件不同——动产让与不要求书面形式，依交付而生效；不动产须采书面 形式，且依登记生效； ②设定他特权的类型不同——质权、留置权只能设立于动产，用益物权只能设立与不动产； ③不动产涉诉的，实行地域专属管辖权； （3）主物与从物 是依据物与物之间是否具有从属关系为标准所作的分类，一方脱离另一方不损害其独立用途的，则为主物。“若无相反法律规定或约定，主物的权利变动及于从物”。 主物：先确定从物，从物之外的即为主物； 从物：指从属于主物的物，又称为附属物； 主从物关系的认定：二者在物理上互相独立（如汽车与轮胎）；二者在经济用途上存在主从关系；或交易 观念上视为有主从关系； 区分意义：主物的处分及于从物，即在法律没有特别规定或者合同没有特别约定的情况下，从物上的权利随主物权利的转移而转移。 （4）原物与孳息 原物：指孳息所从出的物。 孳息：指原物所出的收益。分为： 天然孳息：指植物所结出的果实、动物的出产物（仔、奶、卵）以及其他依物的使用方法所获得
物权法重点知识整理 第一章物 一、物的分类和区分意义。 1、动产与不动产。 按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。动产是能够移动并且不至于损害价值的物。如桌子、电视机等。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。 分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同: （1）流通性有区别。不动产中流通物的种类较少。动产的大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。 （2）物权变动的法定要件不同。不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。 （3）纠纷管辖方面有差异。不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。 （4）可否设定用益物权不同。不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。动产没有这个功能。 （5）能否发生相邻权、地役权不同。不动产能够发生相邻权和地役权关 系，动产则不能。 2、特定物与种类物 根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。种类物是以品种、质量、规格 或度量衡确定，不需具体指定的物。 分类的意义： （1）可担当客体不同。有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。 （2）所有权转移的条件不同。种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。 物灭失之后的责任不同。 （3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有 过失的义务人或第三人承担损失。因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。种类物在未交付前灭失的，义务人仍应交付同等种类物。 3、主物与从物 根据两物之间客观存在的主、从关系，有主物与从物的区分。主物是指独立存在，
2015/07/24 鉴定的方法： 首先是一种大的可能性/假设，在这种大的可能性问题下，细分出若干种细小的可能性。 裁判的方法： 只需要寻找一个请求权基础，并得出答案即可。只有在原告提出的请求权不能得到支持时，才会考虑其它的请求权。 之所以我们需要使用第一种方法而非第二种方法，是因为法官拿到案子就能妥当的得出结果，而我们需要逐步检视案件；同时，案件可能存在多种请求权基础，需要周全考虑。 § 433 II ↓ § 108 § 142 § 275 § 346 … 产生 e.g. § 362 I形成权 1. 成立（合同） e.g. § 214 I 2. 效力阻却？ e.g. § 108 一个虚拟的例子， 1.A或许得向B请求1,000元价款，433 II。 1.1买卖合同成立 1.2效力阻却 a.撤销权的行使，142 I -还需要对撤销权行使的来源法条进行说明 一个错误的示范： 1.A可能可以撤销掉合同 这样的提前句的错误在于，相当于什么都没说。没有意义。因为撤销本身不是（终局意义的）法律后果。 请求权基础分析方法与欧陆民法的制定思路是紧密关联的，德国人采用了潘德克吞体系。在
潘德克吞体系中，已经考虑到了请求权产生、消灭的情况，事实上请求权问题与潘德克吞体系相伴而生。在普鲁士法时代就已经在使用这样的方法了。 1. HF 或许得向S 主张运输费，依承揽合同，§ 631 I ，§ 632 I II ？ 1.1 有效的合同？ 前提： a. 要约 → + HF 公司的直升飞机飞过来接S ，就是要约，这与taxi 停到面前相似。 b. 承诺 S 的意思表示 aa) 表示： 上直升机 → + bb) 意思： i. 行为意思 → + ii. 表示意识 → - 因为表示意识的欠缺而认为意思表示不成立是对于表意人的 保护，在理解缺乏表示意识的行为的法律意义涉及到交往的风 险分配的问题。表意人尽到了足够的注意义务，认识到做出的 这项行为被受领人理解为是一项意思表示。如果尽到了足够的 注意义务仍然不能认识到这会被理解为意思表示，在此时保护 表意人（特里尔葡萄酒拍卖案）。一般的，在符合以下两个要 件，可以在没有表示意识时仍被认为是有效的意思表示：其一， 未能尽到特定交往环境下自己行为不被误解的谨慎义务；其二， 相对人对表意人的行为具有信赖保护的价值。 本案中的情形没有被认为意思表示有效的情形（我不这么认为） iii. 法效意思 2. HF 或许得向S 主张价款，无因管理，§ 683, § 670？ 2.1 为他人利益 → - 3. HF 或许得向S 主张价款，不当得利，§ 812 I 1 Aet. 1
— 物权法课程笔记整理 授课教师：翟云岭 第一章物权总论 第一节物权与物权法 一、物权法的制定 二、~ 三、物权法的概念：以物的归属与利用为目的的法律规范。 （一）狭义：《中华人民共和国物权法》 （二）广义：同概念。 四、物权： （一）概念——几种不同定义： 1、支配性：权利人直接支配物的权利。 2、支配性和利益性：权利人直接支配特定物并享有其利益的权利。 3、支配性、利益性和排他性：权利人直接支配其物，享有其利益并具有排他性的权利。 4、】 5、支配性和排他性（我国立法观点）：权利人直接支配其物并具有排他的权 利。 （二）特征： 1、主体：绝对权、对世权 2、客体：物——特定的、独立的物。（在观念、法律和事实上能与他物区分） （1）有体物（主要的物）：能够被人体感知的，有一定价值的物。 （2）无体物： ①不具有一定物理存在的物 ②知识产权 ③} ④有体物以外的其他权利和利益（我国规定） （3）2nd（2）：本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 3、性质：直接支配性——不需要他人的权利与意思作为媒介就可以实现。 注：物权可以直接享有利益，债权只能间接享有。 4、排他性：是支配性的必然结果。支配性是排他性的基础；排他性保障支配性。 5、效力：物权具有优先性和追及性。 6、权利的发生：物权法定，当事人不得自行创设法律未规定的类型。 7、存续期： （1）: （2）债权：期限未定≠没有期限 （3）物权：有的有期限，有的没有。 8、保护方法多样性：对物权的保护方法不同于债权。 五、物权法的基本原则： （一）平等保护原则： 1、法律地位平等 2、适用规则平等：国家、集体、私人实施同一行为，即适用同一规则。 3、保护平等：4th （二）…
2011司考民法复习：用益物权与担保物权 考点
2011司考民法复习：用益物权与担保物权考点 质权 1质权的概念。质权是指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，将该动产或权利作为该债权的担保，债务人不履行债务时，质权人享有的优先受偿权。质权包括动产质权和权利质权。 2动产质权的设立。动产质权的设立应订立书面合同，质押合同自质物交付于质权人占有时生效。质押合同禁止约定流质条款。质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际交付的财产不一致的，以实际交付占有的财产为质押财产。出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效。质权人将质物返还出质人后，以其质权对抗第三人的，法院不予支持。出质人未按与合同约定的时间交付质物，给质权人造成损失的，出质人应根据其过错承担赔偿责任。 实例演练 1甲向乙借款，并约定将自己的奥迪车出质给乙，乙因自己不会开车，要求甲将该车开回。后甲向丙借款，又将该车出质给丙。丙对该车进行了占有。因甲无力还款而引起纠纷。乙丙均欲行使对该车的质权。下列表述正确的是： A甲与丙之间的质押合同无效 B甲与乙之间的质押合同生效 C乙可对依法对抗丙的质权 D乙对抗丙的质权人民法院不予支持 「答案」D
「解析」本题涉及质押的生效问题。甲与乙之间虽然签订了质押合同，但乙放弃了质物的占有，故乙的质权未生效。甲与丙之间签订了质押合同，且交付了质物的占有，故丙对该汽车享有质权。 2甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是： A甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效 B因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效 C因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效 D担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效 「答案」A 「解析」本题涉及流质条款的效力问题。依担保法规定，流质条款不具有效力。但流质条款无效的，不影响担保合同的效力。担保合同为从合同，担保合同的无效不能决定借款合同的效力。 3动产质权效力所及的标的物范围。动产质权效力所及的标的物范围包括质物以及质物的从物、孳息物、代位物等。但从物未交付的，质权的效力不及于从物。除质押合同另有规定外，质权的效力及于质物的孳息物。 4质权的善意取得。质权适用善意取得制度。但对于赃物、遗失物不适用善意取得。 实例演练 甲与乙签订一份汽车租赁合同，在租赁期间内，乙将该汽车质押给丙，后甲乙丙之间引起纠纷。下列选项正确的是：
第六章物权的法律适用 一、物之所在地法原则的产生与发展?（一）产生：14世纪“法则区别说=将法则分为篁物法"和“人 法覽“物法''仅具有域内效力，它用来调整不动产物权关系，即 不动产物权适用不动产所在地法；篁人法'‘具有域外效力，它调整动产物权关系，即动产物权适用当事人的住所地法。 ?（二）发展：从19世纪末开始，许多国家抛弃传统法则，代之以动产与不动产皆以物之所在地法原则。 二、物之所在地法原则的理论根据 （-）主权说——主权不可分割性（法、梅兰）?：?（二）法律关系本座说——本座为标的物所在地斗（三）利益需要说——全人类的利益（德、巴尔）?（四）物权关系本身性质说?：?1、统治者本国利益 3、最有效保障物权的实现 ?：?2、权利人对物的直接利用 4、物权具有排他性，保证请求权的实现 物之所在地的确定 ?：?5、物权稳定性，便于判决的实现。 ?：?依法院地法确定物之所在地 ?:?（一）有体物： 斗1＞不动产以其物理的存在地点； ?：?2、动产所在地许多国家作了具体的限制规定：如从时间上限定动产所在地，移动中的动产依法规定所在地。 ?（二）无体物或权利：（参P135） ?：?人为地赋予其存在地点，但很难确定其合适的所在地。 如“债权所在地决定于清偿地，未规定清偿地者决定于债务人的住所地雹（《布斯塔曼特法典》）
（一）对动产与不动产的划分 （二）物权客体的范昌 ?:?英国学者对权利财产所在地的确定做了概括说明。 ?（三）物权的种类和内容 物权的取得、转移、变更和消灭的条件 ?（五）物权的保护五、物之所在地法适用的例外 法、所有人本国法。 ?:?（-）运输途中之物的物权关系，一般适用目的地法、发送地 ?> （二）运输工具的物权关系，一般适用旗国法或登记国法。 （三）法人消灭（自行终止、被所属国解散、破产）之后的财 产归属，一般适用该法人的属人法。 ?:?（四）与身份关系密切的财产关系（遗产继承），一般适用被继承人属人法。 ?:?（五）位于无主土地或无主空间之物的物权关系，一般依据条约解决，无条约规定则可适用占有人或先占者的属人法。 六、我国的规定 ?——2007年10月1日起生效的《物权法》第2条规定： ?:?“本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。55 ——《民法通则》第144条 不动产的所有权，适用不动产所在地法律。 ——《民法通则解释》第188条 土地、附着于土地的建筑物及其定着物、 建筑物的固定附属设备为不动产。 ?——《担保法》第92条第1款明确规定：
所有权、用益物权及债权关系辨析 一、所有权与用益物权的关系 （一）所有权的概念 所有权是所有人依法对自己财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，包括占有、使用、收益、处分四项积极权能和在法律限制内排除他人干涉的消极权能。 （二）用益物权的概念 用益物权是权利人对他人财产（一般为不动产）依法享有的占有、使用、收益的权利。用益物权的设立目的是对他人所有物为使用、收益，旨在促进资源的有效利用。 我国用益物权种类有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。 （三）所有权与用益物权的区别与联系 1、用益物权是由所有权派生的物权 用益物权是在他人所有的财产上设立占有、使用、收益的权利，是由所有权派生的物权，因此用益物权被称为“他物权”，以相对于所有权的“自物权”。 2、用益物权是受限制的物权 其一，虽然用益物权人可依法将其享有的用益物权转让、抵押等，但不具有对财产的所有权进行处分的权利。其二，相对于所有权的恒久性，用益物权的行使具有期限性，期限届满，用益物权人应将占有、
使用之物返还于所有权人。其三，用益物权人必须根据法律的规定及合同的约定正确行使权利，保护并合理利用所有权人的财产，不得损害其权益。因此，用益物权是只具有所有权部分权能的“定限物权”，区别于所有权的“完全物权”。 3、用益物权是一项独立于所有权的物权 用益物权一经设立，便独立于所有权而存在。用益物权对物的直接支配性和排他性对所有权的权能构成限制，在行使上也具有优先性，即使用益物权标的物的所有权发生转移，也不影响用益物权的存在，用益物权人仍可对抗新的所有权人。所有权人不得随意收回其财产或妨碍用益物权人依法行使权利。 二、债权和物权的关系 （一）债权的概念 债权是指按照合同的约定或者依法律规定，在特定当事人之间请求为（或不为）一定给付的民事法律关系。与物权的对世性不同，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人之间发生效力，原则上不能对抗第三人。 （二）债权与物权的区别与联系 债权与物权同属于财产权的范围，但二者有较大的区别。 1、反映的财产关系和经济利益不同。物权反映静态的财产支配关系，体现为权利人对物质资料的支配。债权反映动态的财产流转关系，体现为债权人请求债务人履行债务的行为。在债权关系中，即使
物权法 ?一、法律体系：公法与私法 ?例：甲醉酒驾车，致路人乙重伤。试问： ?1、乙可向甲主张何种权利？ ?2、甲应负何种刑事责任？ ?3、交通管理机关是否可以吊销甲的驾照？ ?在一个具体案例，如何去寻找可以决定当事人权利义务关系的法律规范？法律有其体系，其主要功能就在于指引我们去发现对具体案例可以适用的法律规范。 ?将众多的法律，依一定的标准，加以归类组织而形成的秩序，构成法律体系。自罗马法以来，法律在传统上分为二类：公法与私法 ?划分标准： ?（1）利益说 ?（2）隶属说 ?（3）主体说法律关系主体的一方或双方为国家或公共团体，以权力服从为原则者，为公法；法律关系主体的双方均为私人，以权利平等为原则者，为私法。 ?公法：刑法、行政法和诉讼法宪法？ ?私法：民法（商法） ?民法的主要特征在于私法自治，即个人可以在法律规定的框架内自由的决定、自我负责的形成彼此之间的权利义务关系。 ?二、民法的体系 ?1、《法国民法典》的体例 ?2、《德国民法典》的体例 ?3、民法与商法的关系 ?（1）民商分立 ?（2）民商合一 ?我国理论上大多数学者认为，应该实行民商合一的体例，但这绝不意味着将传统商法的内容全部纳入民法典，而是应贯彻制定统一民法典与民事特别法相结合，逐步形成一个以民法典为基础，以单行民商法相配套的严谨、科学的民法体系。 ?民法典：总则、物权法、债法总则、合同法、亲属法、继承法、人身权法和侵权行为法。?民事特别法的特征在于：“它们作用于特别的职业群体或生活领域，这些群体和领域因其复杂性和特殊性需要专门的法律规则。它们在历史上源于民法，但已作为技术、经济和社会的在某一生活领域内发展的反映而制定出来。” ?公司法、证券法、票据法、保险法、海商法、破产法、信托法、知识产权法属于民事特别法。?三、房地产法与物权法 ?1、所谓房地产法，是指调整房地产关系的各种法律规范的总和。具体内容包括作为物权法分支的不动产法（以调整平等主体之间就房地产发生的各项财产关系为其内容）和作为行政法分支的房地产管理法（以调整房地产行政管理关系为其内容），是私法和公法的结合体。 ?2、由于历史的原因，我国在物权法阙如的情况下，逐渐形成了一整套房地产法律法规。1986年《土地管理法》、1989年《城市规划法》、1994年《城市房地产管理法》。从这些法律的立法精神和调整机制来看，具有浓厚的行政管理色彩，更强调的是国家对房地产关系的规划、管理、
第一部分：物 一、物的特征 （一）非人格性：例外（尸体、捐献的器官、假牙） （二）有体物：例外（无形的自然能量，电、热、光波、有线电视讯号等） 【重点法条】：《物权法》第50条：无线电频谱资源属于国家所有。 （三）可支配性 （四）独立性： 例外1、一个物上成立多个物权——建筑物区分所有 2、多个物上成立一个物权——财团抵押 【重点法条】：《物权法》 第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第80条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 【模拟习题】：下列选项那些能成为民法上的物？ A、空气 B、掉在地上的假牙 C、镶在人身上的假牙 D、商标 二、物的分类 （1）原物、孳息： 如果B物是A物基于自然规律、法律规定、游戏规则而产生出来的，那么B物就是孳息，A物就是原物。 按产生原因不同分为天然孳息（出产的果实、产的幼崽、定期挤的奶、定期剪下的毛）、法定孳息（租金、利息、股息）和射幸孳息（彩票的奖金） 原物和孳息是相互独立的物。所以如果孳息还没有和原物分离，那么只是原物的组成部分，而不是孳息。并且孳息是针对原物所说，不能在没有原物的场合单独称为孳息如果没有法律特别规定或当事人另有约定，原物的效力及于孳息； 孳息的归属：在原物的所有人和用益物权人之间，孳息归用益物权人 在原物所有人和他人之间，在非买卖合同的场合采用所有人主义，即原物属于谁，产生的孳息就属于谁；在买卖合同中采用交付主义，交付之前产生的孳息归出卖人，交付之后产生的孳息归买受人，因此有可能会产生买受人虽然还不拥有买卖物的所有权，但已经拥有了买卖物所产生孳息的所有权。 收益和孳息的区别：收益是孳息的上位概念，收益包括孳息，但不限于孳息―――孳息是不需要人付出额外劳动的； 【历年真题】：2005-3-52下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？ A.出租柜台所得租金 B.果树上已成熟的果实 C.动物腹中的胎儿 D.彩票中奖所得奖金 （2）主物、从物： 主物与从物是指两个特定物的关系 主物与从物必须是互相独立的物
论国际私法上的物权问题 一、导论 国际私法上的物权问题同国内民法上的物权问题既有联系又有区别。在民法上，物权，作为一个法律范畴，系指由法律确认的主体对物的直接管领并排除他人干涉的权利。但物权在通常意义上仅指就有体财产设定的权利，而就无体财产特别是就智力成果设定的财产权，则称为“准物权”。物权往往是和债权相对而言的。同债权比较起来，物权的权利主体即权利人总是特定的，而义务主体却是不特定的;物权的权利人对物有无需借助他人行为的直接支配权，并且具有排他性;由于物权是民事主体之间对物的一种占有关系，所以，物权的客体只能是物而不是行为。根据物权法定主义原则，物权的种类是由法律具体规定的，但是在不同的历史时期和不同的国家法律中，物权的种类是不一样的。罗马法将物权分为所有权与定限物权两大类，而定限物权又分为役权、永佃权、地上权、质权、抵押权。后来，1804年《法国民法典》和1900年《德国民法典》虽然受到罗马法的影响，但都有自己独特的分类。《法国民法典》除规定了所有权外，还规定了役权和担保物权。《德国民法典》正式从立法上创立物权的概念，在其物权篇中，除规定了所有权之外，还规定地上权、役权、先买权、土地负担、抵押权、土地债务、定期金债务、动产质权和权利质权。一般而言，物权可分为所有权、地上权、地役权、抵押权、质权、留置权、典权、永佃权等。其中所有权属自物权，永佃权、地役权等属他物权。另外，物权还有用益物权和担保物权之分，前者如地上权、永佃权等，后者如抵押权、留置权等。我国现行民事立法没有使用“物权”一词，但关于属于物权的财产权利的规定是存在的。根据我国现行民事立法的规定，我国物权可分为两类：一是财产所有权;二是与财产所有权有关的财产权。
第二十一章用益物权 第一节：概述 一用益物权的概念与特征 用益物权，是指权利人享有的对他人所有的不动产或动产在一定的范围内加以使用、收益的定限物权。 用益物权的特征： 1、用益物权属于他物权 2、用益物权是以占有、使用、收益为内容的定限物权 3、用益物权是以不动产为客体的物权 二用益物权的类型 依据规定用益物权的法律的不同，可将其分为民法上的用益物权与特别法上的用益物权。前者也称典型的用益物权，是指由民法典所确立的用益物权。 特别法上的用益物权，也称特别无权或准物权，是指由民事单行法或特别法确立的物权。 建设用地使用权 民法上的用益物权土地承包经营权 （《物权法》）宅基地使用权 地役权 用益物权海域使用权《海域使用管理法》 探矿权《矿产资源法》 特别法上的用益物权采矿权《矿产资源法》 （特许物权）取水权《水法》 养殖权《渔业法》 捕捞权《渔业法》 民法上的用益物权与特别法上的用益物权区别： ·民法上的用益物权是比较纯粹的私权利即民事权利。其产生大多是依据法律行为。 特别法上的用益物权的客体由于是需要国家进行行政管理的自然资源，因此处于公私法交错地带，带有浓厚的公法色彩。 ·通过漫长的社会实践，民法上的用益物权的内容具有很强的稳定性 特别法上的用益物权常常随着国家政策、经济社会发生需要的改变而发生变化 ·特别法上的用益物权并不牵涉很多民法理论问题，主要是一个国家对各类自然资源的行政管理，由经济行政法加以规定。 三用益物权与担保物权的区别 1、内容不同 用益物权以对他人之物的占有、使用、收益为内容（实体权）；担保物权以对标的物的交换价值的控制以及就变价所得价款享有优先受偿权为主要内容（价值权）。 2、客体不同
物权法课堂笔记 第一章物 第一节物的概述 一．物的概念与特征 （一）物的概念 广义上的物：指一切具有物理意义上的物 狭义上的物（法律研究的对象）：仅限于能够作为民事法律关系客体的物，具体而言是指人身之外能够为人力所控制并具有经济价值的有体物。（客体，权利义务指向的对象） （二）物的特征： 1. 必须存在于人体之外 2. 必须为有体物（占据一定的空间，由人的感官可以感觉到的） 3. 必须能够为人力所支配 4. 必须独立为一体，且能够满足人的需要 5. 必须是特定物 二．物和物权客体的区别 物权客体：权利义务指向的对象 物权客体范围大于物的客体 第二节物的分类 一．不动产和动产 不动产的概念：⑴是指土地以及附着于土地的建筑物和其他定着物，建筑物的固定附属设备 ⑵指不能移动，若移动会减少其价值的物体 区分二者的法律意义：①流通的范围和性质不同 ②物权变动的法定条件不同 ③纠纷管辖不同 二．主物和从物 从物：以交易习惯或当事人明确意思表示经常辅助主物而使用的物即为从物。 从物的三个构成要件：①非主物的构成成分②辅助主物使用③主物和从物必须是同一个人
流通物、限制流通物和禁止流通物 流通物：指能够在不同主体之间进行流转产生私法上交易效果的物 限制流通物：指按指令性计划限制购销的物品（炸药，烟草，化肥，黄金白银，公民收藏 的文物，麻醉药品和精神药品，医疗用的毒性药品和放射性药品，运动枪支, 国营企业闲置的资产，关停并转的资产） 禁止流通物：军用枪支，国家专有物资，土地,矿藏，水油（指所有 _____________ 四.代替物和不代替物 代替物：可以用同品种、数量、质量的物来代替可作为消费的物 不代替物：不可以用同品种、数量、质量的物来代替可作为消费的物（古玩字画） 区别的意义：代替物可以成为消费的物，不可代替物只能作为租赁和租赁的物 五.特定物和不特定物 特定物：指具有独立特征或因权利人的指定而被特别化的物 划定特定物和不特定物的法律价值主要体现在物发生毁损时的后果承担 六.消费物和不消费物 消费物：不能重复使用，一经使用就会改变原有的形态性质 不消费物：可以重复使用，不改变其形态和性质 区分意义：消费物只可作为消费的对象，不消费物可作为借贷和使用的对象 七.可分物和不可分物 可分物：依物的性质可以分割，且分割后不影响其价值的物 区别意义：①决定债是可分之债还是不可分之债 ②共同财产是可分的还是不可分的 八.单一物、合成物和聚合物（集合物） 单一物：形态上独立为一体的物（一物一权） 合成物：由数种物结合而成的物 聚合物：由多个独立存在的单一物或者合成物通过聚集而形成的物，每个物 可独立发生作用 区分三者的法律意义：①有利于对所有权存在状态的判断 ②有利于对损害赔偿的判断 九.原物、孳息
我国涉外不动产物权法律适用问题探讨 摘要：涉外不动产物权的法律适用，国际上普遍认可的是适用物之所在地法，作为国际私法上争论较少的原则，广泛指导着各国间与不动产相关的纠纷处理。如今，涉外不动产物权的法律适用正不断向着以物之所在地法原则为主导、其他适用规则辅助的多元化方向发展。我国关于涉外不动产物权的法律适用应跟上国际步伐，完善相关立法和司法解释，根据实际情况灵活适用法律。 关键词：涉外不动产；物权；法律适用；物之所在地法 不动产所在地法原则从问世之日起一直作为涉外不动产物权法律适用的主导性原则被大多数国家所采纳。但既然是主导原则而不是唯一原则，那么就存在有其他的适用情况。随着国际贸易往来的日益频繁，涉外民商事关系也呈现出内容复杂化和性质模糊化的特点，各国间法律冲突不言自明。涉外不动产物权在主要适用不动产所在地法的同时，还应根据新情况、新问题，灵活选择与适用法律。 一、涉外不动产物权概论 1.涉外性的判断。依据我国《民通意见》第178条规定：“民事关系的一方或者双方当事人是外国人、无国籍人、外国法人的；民事关系的标的物在外国领域内的；产生、变更或者消灭民事权利义务关系的法律事实发生在外国的，均为涉外民事关系。”经济全球化带来的一个必然结果就是各国涉外性质的民商事关系更加密切、频繁和复杂。 2.不动产的界定。不动产即不可移动的财产，通常指土地、房屋及其他建筑物等不能移动或移动将损失其经济价值的物[1]。不动产的界定标准，各国有所不同。我国《民通意见》186条规定：“土地、依附于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事关系，均应适用不动产所在地法律。”德国和日本把不动产范围界定的比较窄，仅指土地及固定在土地上的物。法国则不然，《法国民法典》中不动产范围较前者广泛许多：非改变其原质及形体不能够移动之物，如土地及建筑物；为不动产的便益及利用所设置之物，如种子、农业用具、耕用家畜、池沼中的鱼类、巢中的蜜蜂、制造场中的器具、房屋内的设置、土地上尚未收割的庄稼、树上的果实等；不动产的使用收益权，以土地供役使的权利以及目的在于请求返还不动产的诉权。这就将与利用不动产所需相关的物及其产生的财产权都囊括在不动产范围之内了。 3.物权种类和内容的确定。作为一个法律范畴，物权是指由法律确定的权利主体对物享有的直接的、排他的权利。根据物权法定原则，我国《物权法》第2条规定我国物权包括所有权、用益物权和担保物权。《德国民法典》在其物权篇中则除了规定所有权之外，还包括了地上权、地役权、抵押权、土地债务、典权、
善意取得：善意取得又称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。 善意取得应该符合的条件： 一：出让人无权处分； 二：受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 三：以合理的价格转让； 四：转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人； 定限物权：定限物权又称限制物权，它是在所有权的基础上产生的，权利人基于与所有权人的合意或者法律规定而取得了对物进行直接控制的某些权能。 它只能在一定的方位内对标的物进行支配。 此外，定限物权是在他人所有的物上设定的物权，因此也成为他物权。 定限物权包括用益物权和担保物权。这是依据权利人对标的物所支配的内容为标准对定限物权所进行的区分。 担保物权和用益物权的异同： 首先，担保物权是债权人以确保债务的清偿为目的，
而与债务人或第三人所有的物或权利上设定的定限物权。用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的定限物权 1、支配方式不同。用益物权以追求物的适用价值为内容，担保物权的标的物必须具有交换价值。 2、用益物权具有独立性，担保物权则具有从属性。一般地，用益物权根据法律的规定或与财产所有人的约定独立存在，不以用益物权人对财产所有人享有其他财产权利为前提，因此，用益物权都是主权利。而担保物权系以担保债务履行为目的，其存在则以担保物权人对担保物的所有人或其他关系人享有债权为前提，它因债权的产生而产生，因债权的消灭而消灭，因此，担保物权是从物权。 3、用益物权往往有明确的存续期间。在物权关系解除后，权利归于消灭，而在权利的存续期间，权利人可以依法或依合同规定行使权力。担保物权以债权的存在为前提，在担保物权实现之时，该权利亦归于消灭。 4、用益物权的行使，必须以占有标的物为前提，而
物权法 第一章物权概述 A掌握 一、物权的概念：指由法律确认的主体对物依法所享有的支配权 利。即指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他 人干涉的权利。 二、物权的特征：（与债权区别） 1、物权权利主体是特定的，而义务主体是不特定。物权是绝对权或对世权，债权属于相对权或对人权。 注意：债权的相对性不是绝对的 2、物权内容是直接支配一定物，并排斥他人干涉； （1）物权是支配权，债权是请求权； （2）物权具有排他性。 3、在权利设定上的区别； （1）物权设定时必须公示，债权不具有公示性； （2）物权的设立采法定主义，债权主要由当事人自由确定。 4、标的区别 物权的标的是物，债权的标的因债权的种类不同而各不相同，主要是行为，间接涉及物 5、在期限上的区别 债权都是有期限限制的权利，物权尤其是所有权来说，法律上并无期限限制。 6、效力 物权具有追及效力和优先效力，而债权原则上不具有追及和优先的效力。
7、在保护方法上的区别 ——物权人享有物上请求权，即请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利；债权一般只宜采取损害赔偿的方式。
三、物权的种类 1、自物权（所有权）与他物权（定限物权）——对标的物的支配 范围为标准 2、用益物权（使用价值）与担保物权（交换价值） 3、动产物权与不动产物权——以物权的客体为标准 4、有期限物权与无期限物权——存续期间为依据 5、民法上的物权与特别法上的物权——法律依据 6、主物权和从物权——独立性为依据（在没有明确约定的情况 下，“从随主”。） 7、所有权、用益物权、担保物权、占有——民法规定的物权种类 四、物权的基本原则 1、物权法定主义（种类、内容、效力、公示方法） 2、一物一权原则（客体只为独立的特定的物、一个所有权的客体 只为一个独立物——建筑物区分所有权例外、一个物的某一部分不能成立单个的所有权） 3、公示、公信原则（公示：动产采用占有（交付）推定，不动产 采用登记形式。公示原则只适用于以法律行为变动物权的情 况，因事实行为而发生物权变动，不适用公示原则。如建造或拆除房屋，继承或遗赠。公信：旨在于保护善意第三人利益，维护社会交易秩序。） B框架 ?第一节物权的概念和特征 ?第二节物权的分类 ?第三节物权法的基本原则
法律的表现、发现与实现 一、法律的表现 法律是国家意思，是以权利义务形式规制人之间的关系。权利以国家暴力为其实现后盾，权利是主观的法，法是客观的权利。 1、国家为社团法人，人民为共和国家基础。国家由人民通过宪法契约设立，一国家一宪法。国家为主权法人，领土为国家法律效力（通常）所及地方。 国家无自然人的能力，须通过其设立的机关来行使其主权，国家为保护人民而设，国家与人民基本关系依宪法规定。依宪法分权原则，国家设立法、行政、司法机关。国家机关由自然人充任，立法代表为立法机关，行政首长为行政机关，法官为司法机关。 2、法律的表现（法律渊源） 法律或依成文法表现，或依非成文法表现。 非成文法（习惯法），为人民有法的信赖之习惯，实乃人民直接创设之法。成文法为立法机关依程序所形成国家意思。成文法与非成文法地位平等，新的习惯法可以废止古老的成文法，新的成文法可以废止古老的习惯法。 判例（判决）为司法机关所为国家意思，判决体现法官对国家法律之理解，非国家法律本身。判例有助于新的习惯法的明确和形成。学术研究（学说）表现为研究者对法律之理解，亦非法律本身。但两者对他人理解法律有启示作用，故称为解释渊源。 法官遵守法律，但不服从其他法官（的判决）。将最高法院（法官）对法律的理解（司法解释）视为法律，有违宪法分权原则。 行政机关获得立法授权可以立法。 地方公共团体依宪法分权原则，确定有无立法权。 不存在真正意义上的国际法，国际条约为国家附条件单方立法。 二、法律的发现 1、法律规范 立法者将其意思做抽象概括的表达，既不能过于简单全部委诸于法官解释，也不能过于繁琐失之于机械，故立法者借助法律专业人员发展的立法技术，对生活事件分类，抽取抽象的构成要件，结合法律效果形成法律规范。 为追求立法简洁，法律常借助准用与视为（拟制）手段来表达。 2、法律的发现 立法者的法律永远无法对非富多彩的生活给出具体的指示。法律对某一事件是如何规定，离不开法官对法律的理解，法官解释法律的过程就是发现法律的过程。 法律是立法者的意思。立法者的意思很多，有明确表达出来的，也有未明确表达出来的，立法者的意思是无矛盾的。 解释法律应将立法者意思做整体的考虑，从宪法出发（合宪性解释），从整体出发（体系解释），从逻辑出发（逻辑解释），从目的出发（目的解释），从人民信赖出发（文义解释）。当法律发生表面冲突时，从整体上（不同位阶关系、一般特别关系、新旧法律关系）理解立法者意思。 法律作出原则规定与规则规定，原则与规则相互限制相互补充，以帮助人民准确理解法律。法律原则是为，人们更好理解法律（包括填补法律漏洞）而设的。 法律对法律职业人做了大体的方向指示，有共同专业背景的法律人对法律理解不应有太大偏差，但理解不一致时无法避免的，因此法律要求法官法定原则。 三、法律的实现 法律规定由法律事实+法律效果构成。生活事实能产生法律意义，也既引起法律评价，
第二十五章担保物权总论 一、名词解释 担保物权 二、简答题 简述担保物权与用益物权的区别 三、案例分析题 甲为了筹款向乙借了 20万元，井援供自己的一间价值8万元的房屋和一辆价值15万元的汽车做抵押，并办理了抵押登记。不料，在办完抵押登记回来的路上，甲驾驶汽车被一辆违规行驶的汽车撞伤，汽车也被撞坏，经估价，该车仅值3万元，根据保险合同保险公司赔偿甲10万元。 问：根据民法原理和相关法律分析： （1）甲、乙之间的汽车抵押的效力如何？ （2）对保险赔偿金10万元应当如何处理？
答案： 一、是以确保特定债权的实现为目的的，以支配和取得特定财产的交换价值为内容的定限物权。 二、 1、权利内容不同。用益物权以对标的物进行使用、收益为目的，须对物的实体加以直接支配，以取得物的使用价值；担保物权是以取得担保财产的交换价值、担保物权的优先受偿为目的，无需对物的实体加以支配，仅以能对其变价价值加以排他的支配为必要。 2、权利客体的不同。用益物权的客体通常限于不动产；担保物权的则可以是不动产或者动产，也可以是财产性权利。 3、占有在权利成立和实现中的地位不同。用益物权必须以占有他人标的物为前提；担保物权不以直接占有标的物为必要。 4、实现时间不同。用益物权的取得与实现同时进行；担保物权的实现也是其权利消灭之时。 5、从属性不同。用益物权是独立物权，不以用益物权人享有其他权利为前提。担保物权以存在被担保的债权为前提，属于从属物权。 三、 （1）《担保法解释》第80条规定：在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔
偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或者补偿金等采取保全措施。《物权法》第174条规定：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。汽车虽然被损毁、但是仍旧值3万元，其剩余的价值该价值仍应用做抵押，根据担保物权的不可分性，并不影响抵押权的存在，抵押关系依然有效。 （2）汽车毁损的10万元赔偿金也应当用于担保甲对乙的债务。两人刚刚办理完抵押登记，因此债务显然没有到清偿期，因此甲、乙协商用10万元赔偿金提前清偿债务，乙也可以请求提存10万元保险赔偿金。