名词
1、物权的保护：通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。
2、所有权：指一切为人们所拥有、控制财产的权利，包括有体物与无体物，但在法律观念中，则是指对于有体物的所有权。
3、最高额抵押权：对于一定期间内，将要连续发生的债权预先确定一个最高的限度而设立的抵押权。
4、留置权：债权人合法占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，有权留置该动产。以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时，就该动产优先受偿的权利。
5、建筑物区分所有权：权利人即业主对于一栋建筑物中，自己专有部分的单独所有权，对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。
6、物权：权利人对特定的物，享有直接支配和排他的权利，包括所有权，用益物权和担保权。
7、相邻关系：两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人在行使占有、使用、收益权利时，给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。
8、善意取得：亦称即时取得。只无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权。所有权人不得请求善意第三人返还原物。
9、担保物权：指为了确保债权的实现，在债务人和第三人的物上设定的。债权人直接取得或支配其交换价值为内容的权利。
10、地役权：指不动产使用人为提高自己不动产的效益而使用他人不动产的权利。
11、物上请求权：又称物权请求权，物权人在其权利的实现上遇到某种妨害时，有权请求造成妨害是由发生的人排除此等妨害。
12、共有：是两个以上的人对同一物享有所有权。
论述：
物权的法律特征
1、物权是权利人直接支配物的权利。A.所谓直接支配物是指物权人可以依自己的意志具有标的物直接行使的权利，无需他人的意思或者义务人的行为的介入。B.物权的物权人是特定的，义务人是不特定的。义务内容是不作为，只要不特定的人没有非法干涉其行使权利，即为履行了义务，所以物权是一种绝对权。物权人直接支配标的物是物权的基本内容。任何种类的物权都以权利人对于物的直接支配为特征。但是支配范围的大小依物权的种类而定，另外物权中对于物的支配不一定都是有形的。C.物权的客体是物，首先原则上是指有体物，其次对物的直接支配权性质决定了，如果物权的标的物不特定化，物权人无从对其进行直接的支配。因而物权客体必须为特定物。即以物单独所具有的特征加以确定的物，最后物权的客体一般应是独立物，即能够单独、个别地存在的物。
2、物权是权利人直接享受物的利益的权利。物权作为财产权是一种具有物质内容的直接体现为财产利益的权利，因此物权的目的在于，享受物的利益，这里的利益分为物的归属、物的利用、就物的价值而设立的债务的担保。
3、物权是排他性的权利。物权为权利人直接支配物的权利，故必然具有排他性。A.物权人有权排除他人对无上权利的行使的干涉，可以对抗一切不特定的人，所以，物权是一种对世权。B.同一物上内容到不相容的物权并存，即一旦某物上被设置了物权，那么同时也就排除了他人在其上设立与之不相容的另一物权的权利。
物权的优先效力
概念：亦称物权的优先权，是指同一标的物上有数个相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利，排斥具有较弱效力的权利的实现。
内容：1、物权相互间的优先效力。这种优先效力是指物权成立时间的先后确定物权效力的差异，一般来说，两个在性质上不能共存的物权不能同时存在于一个物上，故而后发生的物权根本不能成立。如果物权在性质上可以并存，则后发生的物权仅于不妨碍先发生的物权的范围内得以成立，在这种情况下，先发生的物权优先于后发生的物权。2、物权对于债权的优先效力。在同一标的物上物权与债权并存时，物权有优先于债权的效力。表现在两方面：A.在同一标的物上，既有物权又有债权时，物权有优先于债权的效力，但这只是一般原则。在法律由特别规定的情况下，也有极少数的例外。B.在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优先于一般债权人的债权。
物权法的性质
1、物权法是私法。物权法属于民法范畴，民法又属私法范畴，故物权法是私法。
2、物权法是财产法。物权法是以人对财产的归属和利用关系为调整关系，所以作为私法的物权法属于财产法。
3、物权法主要是强行法。表现在：A.物权的类型和内容、物权的公示方法和物权的效力等都要由法律作出规定，不能由当事人通过其协议加以改变。B.物权变动的规则、原则上是强行性规范，这些规范不能由当事人通过协议任意变更。C.为了保证不动产权利人正当行使权利，保障人民的生存和生活需要，物权法规定了相邻关系规范对不动产的权利和行使作出干预。D.物权法为了充分体现物尽其用原则对一些不动产权利的行使进行了干预。
物权的变动的原则
包括物权的公示原则和物权的公信原则。
1、物权公示原则
概念：指物权的设立、变动必须采用法律许可的方式向社会予以展示以获得社会承认和法律保护的原则。
基本内容：1、物权公示的方法。不动产物权以公示作为登记方法，动产物权以占有作为其享有的公示方法，以交付作为其变更的公示方法。2、物权公示的效力。登记、占有、交付等，物权公示的效力如何，世界各国有三种不同的立法主义。A.成立要件主义，不仅赋予法定公示，以社会的公信力还把登记与交付作为物权变动的要件之一，如德国瑞士。B.对抗要件主义，只赋予法定公示方法的社会的公信力不把它作为物权变动要件，如法国、日本。
C.折衷主义：是成立要件主义和对抗要件主义的一种立法主义。但在兼案同时，往往有所偏重，或以成立要件主义为原则，以对抗要件主义例外，或以对抗要件主义为原则以成立要件主义例外。
2、物权公信原则
概念：指物权变动按照法定方法公示后，不仅正常的物权变动产生公信后果，而且即便物的出让人事实上无处分权，善意受让人基于对公示的信赖，仍能取得物权的原则。物权法规定了公示制度必然要规定公信原则，主要用于不动产交易。
基本内容：1、我国《物权法》16条确立了权利登记效力，存在产权争议时首先应以登记簿作为产权确立的依据，具体来说：A.登记记载的权利人在法律上认定为真正的权利人。B.如当事人想通过合同设定某种依法应办理登记但尚未登记的夜没有完成公示要求则人们可以相信此种债权并未产生。C.依法要办理登记的物权，即便已经发生物权变动，但没有通过登记和表彰,人们也无法相信此种物权已经发生变动。D.登记一旦被注销或变更，即使其为真正的权利人，在法律上也认定其权利不存在了。2、公信力是在交易过程中因涉及第三人
才可能发生的效力。具体来说：A.所谓公信力实际上是保护第三人的实际利益，在双方当事人之间发生产权争议，实际上只涉及物权归属等内容等实体物权争议，而不涉及公信力一般不能采用权利的推定效力来涉及物权的归属。B.公信力维护的是交易过程中的交易安全，《物权法》16条其实包含了对信赖登记产生的信赖利益保护。而最直接保护信赖利益的规则是106条。
简答：
所有权的特征
1、所有权是绝对权。所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预所有人自己便能实现其权利。从立法政策上说，所有权是受限制的不是绝对的。
2、所有权具有排他性。所有权人有权排出他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个或两个以上的所有权。
3、所有权是最完全的物权。所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配，内容最全面、最充分的物权，它不仅包括对于物的占有、使用、收益还包括了对于物的最终处分权。是他物权的源泉。
4、所有权具有弹力性。
5、所有权具有永久性。
相邻关系的概念及特征
概念：指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人在行使占有、使用、收益、处分权利时，应给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。
特征：1、相邻关系发生在两个以上的不动产，相邻的所有人或者使用人之间。2、相邻关系的客体一般不是不动产和动产本身，而是由于行使所有权或使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益。3、相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关。4、相邻关系的规则一般应有法律明文规定。
善意取得的概念及构成要件
概念：也称即时取得。是指无处分权利人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权。所有权人不得请求善意第三人返还原物。
要件：1、第三人受让该不动产或动产时是善意的。这里的善意是指取得标的物的第三人不知道或不应当知道占有人为非法转让。是公信原则的体现。2、以合理的价格转让。3、转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
担保物权的概念与特征
概念：为确保债权的实现在债务人或第三人的物上设定的债权人，直接取得或者支配其交换价值为内容的权利。
特征：1、担保物权以确保债务的履行为目的。它是对主债权效力的加强和补充。2、担保物权是在债务人或者第三人的特定物上设定的权利，担保物权的标的物必须是特定物。3、担保物权以支配担保物的价值为内容。以标的物的价值确保债权的清偿为目的，以旧标的物取得一定的价值为内容。4、担保物权具有从属性和不可分性。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
地役权的概念和特征
概念：指以他人土地供自己的土地便利而使用，以提高自己不动产效益的权利。
特征：1、地役权是使用他人土地的权利。客体是土地并以该土地属于他人所有或者使用为要素。2、地役权是为自己土地的便利的权利。3、地役权具有从属性和不可分性。体现在两方面：A.地役权必需与需役地所有权或者使用权一同转移，不能与需役地分离而让与。B.地役权不得与需役地分离而为其他权利的标的。
担保物权与用益物权的关系
共同点：属于他物权范畴，且都是实现所有权的方式。
不同点：1、内容上的不同。用益物权是以对标的物使用收益为目的的权利，其设定目的是为了获得物的实用价值，因而被称为使用价值权，侧重对标的物实用价值的支配；担保物权所支配的是担保物的交换价值，其设立的目的是为保证担保物权人能够对担保物的交换价值优先受偿。2、存续期间不同。用益物权往往有明确的存续期间，或约定或法定，只有在物权关系被解除以后才归于消灭；而担保物权权利人不能当即实现权利，只有在所担保的债权已介清偿期，且债务人不履行债务时，担保物权人才能行使变价受偿权，它以债权存在为前提，在债权实现后，担保物权随之消灭。3、性质不同。除地役权外，用益物权不具有从属性，且主要是独立物权；而担保物权因具有从属性，故是从权利。4、目的和社会功能不同。权利人设立用益物权的目的在于对物的使用、收益，进而获取物的实用价值，则必然要以对权利客体的实体支配为条件；而担保物权中，其设立的目的并非是行使对物的使用收益权，所以不以对标的物直接支配为要件。5、客体不同。用益物权通常以不动产为客体；而担保物权客体可为动产、不动产和权利。
物权请求权的概念与特点
概念：指物权人在其权利的实现上遇到某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害。
特点：1、物权请求权是物权法保护物权的特有方法。物权请求权是一种基于物权而产生的保护物权的请求权，也是物权法为保护物权而特别设定的一种方法。2、物权的请求权与物权是不可分离的，且具有共同的命运，物权请求权随着物权的产生、转移、消灭而产生转移、消灭，物权请求权不能单独转让。3、物权请求权主要是为了恢复对物的圆满支配状态。物权请求权之所以不同于侵权请求权在于其主要目的是为了恢复对物的圆满支配。4、依据我国物权法的规定物权请求权主要包括四种，即返还原物请求权、排除妨害、消除危险和恢复原状。5、物权请求权的效力优先于债权请求权。
共同共有与按份共有的区别
1、对基础原因的要求不同。按份共有人之间的关系有偶然性；共同共有需要各共有人之间有基础原因存在。
2、权利义务的享有或承担方式不同。各共有人对共有物所享有权利因共有关系性质不同而存在区别，按份额享有权利义务；而共同共有人不分份额，共同享有义务权利。
3、在对共有物的处分问题上。按份共有需2/3多数同意；共同共有需全体共有人一致同意。
4、关于共有物的分割。在没有约定或约定不明的情况下，按份共有人可随时请求分割；共同共同人在共有基础丧失或有重大理由需分割时可请求分割。
5、按份共有人可转让其享有的共有的动产或不动产份额，其他共有人在同等权利下享有优先购买权；共同共有无优先。
占有保护请求权的概念和内容
概念：又称占有人的物上请求权，指基于占有的事实所享有的，在占有受到侵夺或妨害的情况下享有的，其与物权请求权都是物权法上特有保护方法。
内容：1、占有物返还请求权。占有人在其占有被侵夺时，有权请求返还其占有物。2、占有妨害排除请求权。占有人在其占有受到妨害使占有人无法完全支配其占有物时，有权请求排除妨害。3、占有妨害防止请求权。在他人的行为还没有对占有人造成现实的妨害，只是有妨害的可能时，占有人也可以请求预防这种妨害的发生，请求消除危险。4、损害赔偿请求权。因侵占占有物或妨害占有造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
物权请求权的行使
1、返还原物请求权。是指所有人以及其他物权人依法享有的要求无权占有其物的人返还该物的请求权。主体是所有人以及其他物权人，对象是无权占有人。
2、排除妨害请求权。是指当物权的圆满状态已经受到他人以剥夺占有以外的任何行为损害时，物权人享有的请求排除妨害，恢复物权完满状态的请求权。
3、消除危险请求权。又叫妨害预防请求权，是指物权人可以在他人可能以剥夺占有以外的任何行为损害自己物权的行使时，有权要求他人消除危险的请求权，其实质是对实际损害的提前预防。
4、恢复原状请求权。是指行为人导致他人财产损失后，物权人享有的请求行为人进行修补、重做、更换等措施使物恢复原有状态的请求权。
物权法定原则的概念与内容
概念：物权的种类与内容不允许当事人依其意思设定与法律规定不同的物权、
内容：1、物权的类型必须由法律规定，任何人不得通过约定创设物权种类。2、物权的内容和效力由法律规定，当事人不得通过协定加以改变。3、物权的效力必须由法律规定，当事人不能自行约定。4、物权的公示方法必须由法律确定，当事人不能自己约定。
建筑物区分所有权的概念与特征
概念：权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权，对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。
特征：1、区分所有权是在对建筑物进行区分的基础上产生的，即建筑物区分所有权不同于传统所有权，就在于它是在对建筑物区分的基础上形成的产权。2、其权利主体是业主，即建筑物区分所有人。3、内容由三项权利构成，即专有权、共有权及管理权，具有复合型。4、其客体主要是建筑物，但也不限于建筑物，业主的区分所有权的范围已经从建筑区扩展到整个小区。
共有的概念与特征
概念：是两个以上的人对同一物享有所有权。
特征：1、共有的主体不是单一的，而是两个以上的人。2、共有的客体也是特定的独立物。
3、共有人对共有物或者按照各自的份额、或者平等的享有权利。
共同抵押的概念与特征
概念：又称连带抵押，以数项财产共同担保某项债权，数项财产为同一种，但主债权设定某一种抵押权。
特征：1、必须是在多个财产之上设定的抵押，即抵押权标的为数项财产。2、必须是数个抵押财产担保同一债权，只有数个财产抵押的情况下才能形成共同抵押。3、其性质上属于共同连带抵押，当事人另有约定的除外。
抵押权的概念与特征
概念：是指债权人对于债务人或者第三人不移转占有，而供担保的不动产或者财产权利，优先清偿其债权的权利。
特征：1、抵押权是一种担保物权，一方面抵押权人对抵押人提供担保的抵押物的交换价值享有支配权；另一方面抵押权人对抵押物变价后的价值享有优先受偿权。2、标的物是他人财产。我国民法规定担保物权包括动产抵押权、不动产抵押权和权利抵押权。3、不移转标的物的占有。抵押权的设定不需移转占有抵押物，抵押权的不移转占有性使抵押物的使用价值、交换价值得到双重利用，正因为如此，抵押权必须采用登记或其他方法进行公示。4、就抵押物优先受偿。抵押物变价后优先受偿，这是抵押权作为担保物权的重要特征。
留置权的特征
1、以债权人占有动产为前提要件。其行使必须以已占有的动产为对象。
2、原则上只适用于动产。
3、实现需要通过两次行为才能完成。第一次是留置行为；第二次是留置权实现的行为。
4、具有从属性和不可分性。指其作为担保物权从属主债权。
5、具有物上代位性。
物权法重点知识整理 第一章物 一、物的分类和区分意义。 1、动产与不动产。 按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。动产是能够移动并且不至于损害价值的物。如桌子、电视机等。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。 分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同: （1）流通性有区别。不动产中流通物的种类较少。动产的大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。 （2）物权变动的法定要件不同。不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。 （3）纠纷管辖方面有差异。不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。 （4）可否设定用益物权不同。不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。动产没有这个功能。 （5）能否发生相邻权、地役权不同。不动产能够发生相邻权和地役权关 系，动产则不能。 2、特定物与种类物 根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。种类物是以品种、质量、规格 或度量衡确定，不需具体指定的物。 分类的意义： （1）可担当客体不同。有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。 （2）所有权转移的条件不同。种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。 物灭失之后的责任不同。 （3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有 过失的义务人或第三人承担损失。因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。种类物在未交付前灭失的，义务人仍应交付同等种类物。 3、主物与从物 根据两物之间客观存在的主、从关系，有主物与从物的区分。主物是指独立存在，
第一章物权的设立、变更、转让和消灭专题 案例1 张某对违章建筑主张所有权纠纷案 案情简介 陈某系张某丈夫，陈某从胡某处购买铜原县高家镇水园街11号一间半住房后，在该房前未经批准占用公用土地搭建面积为40.25平方米的木结构房屋一间，并于9年后改建为石棉瓦屋。再过9年，铜原县进行街道整治，经铜原县城市建设指挥部批复后再经铜原县人民政府批准，将该地段作为建设县城公园之用。随后，铜原县城市建设指挥部在拆迁该地段时，对陈某从胡某处所购一间半住房，按有关规定作了安置。对在房前违章搭建的石棉瓦平房，作出由陈某自行拆除的决定。后因铜原县外北街居委会需要临时占用该石棉瓦平房办公，遂与陈某协商购买该违章建筑残值（拆除材料值），价值640元，由城建指挥部付款后陈某出具领条一张。在领取该款半年后，陈某和张某隐瞒真实情况，向铜原县规划委员会申请办理扩建房屋的产权证，同年铜原县规划委员会由于审查不严，予以批准。陈某夫妇为占有该违章搭建房，双方协议离婚，在财产分割协议中约定：“水园街11号未拆除的40.25平方米石棉瓦房屋属张某所有”，并经铜原县公证处公证。事后，张某强行搬进外北街居委会正在使用的石棉瓦房。同时张某持规划部门的批复和公证书向铜原县房地产管理局办理该石棉瓦房的产权证。因房地产管理局审查不严，向张某颁发了铜权字第2476号《房屋所者权证》。次年，张某将领取的石棉瓦房残值款640元强行退给外北街居委会。铜原县规划委员会查明真相后，作出了撤销对违章建筑石棉瓦房产权申请批复的决定。随后铜原县公证处作出了撤销公证书的决定，铜原县房地产管理局也作出了关于缴销铜权字第2476号《房屋所有权证》的决定。对此，张某以“搭建40．25平方米房屋时，没有健全的管理机构和审批制度，应视搭建房屋属合法建筑物”为由，主张撤销铜原县房地产管理局关于缴销铜权字第2476号《房屋所有权证》的决定并确认其对该房屋享有所有权。 法律问题 1．张某办理的房屋产权证是否有效?她是否取得石棉瓦房的所有权? 2．张某的主张是否合理? 法理分析 (一) 房地产权属登记 房地产属于典型的不动产，其物权采用登记的方法进行公示。根据《物权法》的规定，除法律另有规定的外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 1．不动产登记 我国《物权法》第二章第一节对不动产登记的有关事项作出了规定，其中第10条至第13条对不动产登记机构及其职责、登记所需材料等分别作出了规定。根据《物权法》第10条的规定，我国不动产实行统一登记制度，而此前我国不动产登记是实行分部门登记的办法。根据《物权法》第1l条的规定，申请登记的当事人，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。根据《物权法》第12条的规定，不动产登记机构在登记 时不仅要“查验申请人提供的权属证明和其他必要材料”，“就有关登记事项询问
浅谈物权法教学中的几个难点问题及对策 （海南大学法学院张卫） 2007年3月16日，十届全国人大五次会议通过《中华人民共和国物权法》，该法于同年10月1日起施行。物权法是规定民事主体可以享有哪些物权，各种物权有何权能，如何行使物权、变动物权以及怎样保护物权的法律制度，它是一个国家的基本财产法，是我国民法的重要组成部分。物权法的颁布与实施，对坚持和完善国家基本经济制度，规范社会主义市场经济秩序，维护人民群众切身利益，构建和谐社会，具有十分重要的意义。 作为高校法科学生课程之一的物权法（学），它是以物权法为研究对象的科学，是民法学的重要组成部分，是高校法科学生的一门重要必修课，也是研习其他法律课程的重要基础。有鉴于此，海南大学法学院一直十分重视物权法的教学与研究。经过十多年的精心培育，我院的物权法课程已先后被评为海南大学和海南省的精品课程。 然而，也正是因为物权法的重要性和基础性，决定了这门课程在教学中的复杂性和疑难性。学生在物权法的学习过程中，普遍反映物权法抽象难学，难与民法的其他制度融会贯通。笔者在多年的民法学和物权法教学中，感觉下列问题是物权法教学中的难点，故提出来与同行探讨。 一、物权法课程与民法总论课程的衔接问题及对策 根据大陆法系各国的民法典以及我国现有的民法体系，物权法属于民法典中一个相对独立的组成部分，属于民法分则的内容。民法典规定了总则部分，表现在民法学教科书上就是民法总论。我院从大一第二学期起开设民法课，首先开设
的就是民法总论课程，50学时，一学期的课程。学生修完民法总论后，大二第一学期才开设物权法。 民法总论是是对民法带有共同性的规定所作的阐述，是对民法分则中的各种具体民事法律关系的理论概括，是对民法分则中各种制度通用的一些内容的集中讲述，在民法学中起统率和指导作用。民法总论讲授的内容包括：民法概述、民法的基本原则、民事法律关系、民事主体（自然人和法人）、物、民事法律行为、代理、诉讼时效和期限等，这些内容都是物权法（民法分则内容之一）中所要用到的知识。可见，民法总论既是民法的入门课程，也是物权法的先期课程和基础课程。 但是，由于种种原因，学生在学习物权法课程的时候，很多同学不能将物权法中的概念与前面民法总论中的概念联系起来，更不能自觉地运用前面所学知识来理解和指导物权法的学习。 （一）问题表现 1、孤立地学习物权法，不清楚物权法与民法总论的关系。 笔者了解到，在一些学生的心目中，民法总论就是民法总论，物权法就是物权法，两者之间好像没什么联系。显然，这些学生没有从整个民法的宏观层面上理解物权法与民法的关系，犯了“只见树木不见森林”的错误，结果肯定学不好物权法。 2、不能利用民法总论中的知识指导物权法的学习。 民法总论讲授的内容包括：民法概述、民法的基本原则、民事法律关系、自然人、法人、合伙、物、民事法律行为、代理、诉讼时效和期限等。这些知识与物权法有什么关系，怎样利用这些知识指导物权法的学习？笔者曾经多次提问学
物权法司法解释 物权法司法解释有两个： 1、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 2、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 2016年2月23日，最高人民法院向社会正式通报了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》，当中对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等问题作出了相应规定，这部司法解释将于2016年3月1日起正式实施。 目录 1 所有权纠纷 2 物业服务纠纷 所有权纠纷 最高人民法院 关于审理建筑物区分所有权纠纷案件 （2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过） 法释[2009]7号 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十四日 为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用 （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 第四条 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 第五条 建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。
物权法重点知识 Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.
物权法重点知识整理 第一章物 一、物的分类和区分意义。 1、动产与不动产。 按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。动产是能够移动并且不至于损害价值的物。如桌子、电视机等。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。 分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同: （1）流通性有区别。不动产中流通物的种类较少。动产的大多数都是流通物或限制流 通物，禁止流通物的比例比较小。 （2）物权变动的法定要件不同。不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。 （3）纠纷管辖方面有差异。不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。 （4）可否设定用益物权不同。不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。动产没有这个功能。 （5）能否发生相邻权、地役权不同。不动产能够发生相邻权和地役权关 系，动产则不能。 2、特定物与种类物 根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。种类物是以品种、质量、规格 或度量衡确定，不需具体指定的物。 分类的意义： （1）可担当客体不同。有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。 （2）所有权转移的条件不同。种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。 物灭失之后的责任不同。 （3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有 过失的义务人或第三人承担损失。因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。种类物在未交付前灭失的，义务人仍应交付同等种类物。 3、主物与从物 根据两物之间客观存在的主、从关系，有主物与从物的区分。主物是指独立存在，在与其他物结合使用中有主要效用的物。从物是在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的物。也叫“附属物”。 分类的意义是：在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之转移。 4、可分物与不可分物 按照物的性质或者法律地位是否可以分割，有可分物和不可分物。可分物是可以分割并且不因分割而损害其效益或改变其性质的物。如油、米、布等。不可分物是指按照物的性质不能分割，否则会改变其效益或性质的物。 区分的意义主要是：
『学习改变人生·做成功物业管理人！』解读《物权法》：房子没住也要交物管费 买了房子但没有房产证，算业主吗？楼下的居民把住宅房改成了门面房，我该怎么办？小区公共部分的车位，开发商有权出租或出售给个人吗……这些涉及物业权益的难点问题，如今有了解决之道。日前，最高人民法院出台了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，对一些涉及物业权益的热点、难点问题进行了具体规定。今年10月1日起，这两部司法解释将正式施行。 昨日，笔者专门采访了江苏苍梧律师事务所副主任曹立志和淮海工学院法学院副教授张玉萍。 有房子没产权证也是业主 市民赵先生最近有点烦，因为一些原因，自家住的新房产权证一直没办下来。可物业公司竟据此说他不是业主，进而“剥夺”了他对小区事务的表决权。那么，赵先生到底是不是业主呢？ 对此，曹立志律师说，以前对于业主一直存在争议，有人理解为持有产权证才为业主，有人理解为交了房款的就为业主，有人理解住在小区内的都为业主。此次的司法解释专门对业主的身份给出了认定标准。 曹立志说，司法解释规定：依法登记取得或依据生效的法律文书、继承或受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为，取得专有部分所有权的人，应当认定为业主。司法解释同时规定，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 张玉萍同时提醒，建筑物专有部分的承租人、借用人等并非业主，而是物业使用人。但其在使用过程中也享有相应的权利，如共有车位的使用权，也要承担相应的义务，如缴纳物管费的义务。 车位使用权归属要先看规划
《物权法》重点条款解读十届全国人大五次会议16日表决通过物权法。国家主席胡锦涛签署第62号、主席令予以公布。 物权法约22000字，分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有共5编19章247条。这部法律自2007年10月1日起施行。 物权法规定，为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 物权法规定，国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。企业所得税法约6500字，分为总则、应纳税所得额、应纳税额、税收优惠、源泉扣缴、特别纳税调整、征收管理、附则等，共8章60条。这部法律自2008年1月1日起施行。 物权法明确：公私财产平等保护 将于２００７年１０月１日起施行的物权法规定：“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”法律进一步明确，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” 物权法属于民法，民法的一项重要原则是对权利人的权利实行平等保护。我国宪法也明确规定：“国家实行社会主义市场经济。” “公平竞争、平等保护、优胜劣汰是市场经济的基本法则。”全国人大常委会法制工作委员会主任胡康生指出，在社会主义市场经济条件下，各种所有制经济形成的市场主体都在统一的市场上运作并发生相互
解读物权法中的几个热点难点问题 问题一、物权法概述 1．物权法的制定过程 始于1993年，出炉了官方稿（梁、王）和地方稿，并全国征求意见。2007年3月16日上午10时左右，全国人大十届五次代表大会对物权法草案历经7次审议之后做最后的表决，2799票赞成，52票反对，37票弃权，吴邦国委员长一声“通过”，标志着物权法尘埃落定。 2．物权法调整什么？ 1）物（第2条）：动产、不动产？有体物？ 三性：可直接支配、特定、有价值 种类： 有体财产：自然资源、野生动植物资源、土地（耕地、建设用地）、房屋、交通工具、生产设备、原材料、生活资料。 权利性财产：票据、债券、存款单、提单、仓单、基金股份、股权、知识产权中的财产权利、应收帐款。 无体财产权：有价值的特定空间、人力可控制的电气 虚拟财产：数字资源（数字号牌）、无线电频道、网络产品、特许权利（排污许可）。 未来财产：生命物化和物化的生命，对物权法的挑战。 结论：最终会越来越广。 2）物权： 支配权、绝对权、排他权、对世权 3）物权法：归属与利用 地主的生活VS现代人生活（社会分工、用益至上） 不使用他人财产，地球将停止转动！（基民） 利用： 自用——所有权（世上最圆满的权利）； 他用：利用物之功能——用益物权；利用物之价值——担保物权。 3．物权法的框架和专业术语 1）框架 五编＋附则——总则、所有权（3种？）、用益物权（4种）、担保物权（3种）、占有、附则；物权类型：所有权、用益物权、担保物权；自物权和他物权；完全物权和定限物权。 2）专业术语 物、物权、一物一权、物权法定、公示公信、物上请求权、物权变动、交付、所有权、相邻权、建筑物区分所有权、用益物权、地役权、担保物权、浮动担保、占有 4．物权法的评价 1）现代：私法文明、平等保护、现代生产方式、先进经验 2）国情：体制特点、公有财产保护、物权分类、农村物权、城市住宅和小区物权 3）粗糙：未来配套较多、衔接不明（物权保护和民法通则134条）、逻辑不严（农村承包经营权确认）、浮动担保仅限动产、动产抵押的种类。 4）非物权法全部：不是废除，而是离不开：1990年城镇国有土地出让转让暂行条例、2004年最后修订的土地管理法、1994年的城市房地产管理法、1995年的担保法。 问题一： 我把上课用的手提电脑/话筒当场卖给你，你可否获得合法的所有权？
物权法知识点 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
第一章物权与物权法 第一节物权 一、概念：物权是自然人、法人或是其它组织直接支配不动产或动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 二、物权的特征： 1、直接支配性：物权是（受法律保护）的人对物的（直接支配）的关系； 2、绝对性：物权是一种绝对权，义务主体为权利主体以外的不特定的任何人； 3、客体具有特定性：客体应为特定的、独立的有形物。 三、物权的种类： 1）完全物权与定限物权（支配效力范围）； 2）主物权与从物权（是否有独立性）； 3）动产物权与不动产物权（标的物种类）； 4）登记物权与不登记物权(物权的变动是否经登记为标准)； 5）本权与占有（是否有物权的实质内容） 第二节：物权法 一、概念 广义：调整财产归属和支配关系的所有法律规范 狭义：2007年3月16日颁布的《物权法》 二、基本特征：财产（归属）法、私法、强行法、即是实体法又是程序法（登记制度、质押制度）
第二章物权的客体 1、概念：物权法的物是指既能被人们所感知，又能被人们所控制的物； 2、物的特征： （1）非人格化，《民法》上的物必须是人体以及人体之外的物；（2）原则上应该是有体物，就是指占有一定的空间，并且能被人们所感知的物；（3）可供支配性，能掌握、控制、交付；（4）独立性。 3、国家所有权： （1）只能归国家所有的物：矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、城市的土地、国防资源 （2）法律规定属于国家所有的铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施、文物、农村和城市郊区的土地、野生动植物资源，属于国家所有。 （3）除法律规定的属于集体所有的外，森林，山岭，草原、荒地，滩涂等自然资源，属于国家所有。
物权法司法解释(全文） 物权法两个相关司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 （2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过） 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十四日 为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用； （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。 第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。第五条建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。 前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。
物权法案例分析
一、案例介绍 1994年7月26日，农行某地区分行房地产信贷部与某市飞鹰发展公司签订（94）农借合字第08号《抵押担保借款合同》一份，农行某地区分行房地产信贷部作为贷款方，贷款200万元人民币给飞鹰发展公司用于购买锡、锑矿，月利率为9.15‰，合同期限一年；同日，省渔用网具厂作为飞鹰发展公司借款担保人与农行某地区分行签订《抵押合同》，表明网具厂愿意以其有权处置的15亩土地、1600平方米厂房抵押，在飞鹰发展公司逾期不能归还贷款本息时，贷款人有权处置抵押物。在贷款到期前，农行某地区分行房地产信贷部于1995年7月4日向飞鹰发展公司发出《贷款到期通知单》，该通知单明确是根据（94）农行借合字第08号借款合同催收即将到期的贷款本息。飞鹰公司未能按期付清贷款本息，农行某地区分行房地产信贷部于1995年8月向本市中级人民法院提出诉讼，被告为：飞鹰发展公司和省渔用网具厂。要求被告清偿贷款本息。 中级人民法院受理后，经调查取证了解到：1、市飞鹰发展公司名为集体，实为个人投资经营的私营企业；2、就同一财产，省渔用网具厂已先于当年5月抵押给中国人民建设银行，并获得贷款；3、农行某地区分行房地产信贷部经营范围限于办理房改金融业务。 农行某地区分行房地产信贷部暂无从事房改金融业务外的信贷资格，故农行某地区分行房地产信贷部与市飞鹰发展公司签订的（94）农借合字第08号借款合同无效，主合同无效，其从合同抵押担保合同亦无效，其责任在于原告，被告省渔具厂不承担担保合同责任，市飞鹰发展公司应返还原告贷款本息，利率按人民银行规定的流动资金贷款利率执行。 二、原因分析 （一）农行某地区分行房地产信贷部在贷前调查中，工作不负责，对市飞鹰发展公司的经营性质、状况没有弄清楚，导致决策失误；对担保单位的资产状况也没有认真调查，在没有得到抵押物所有权有关证件且该抵押物已抵押给他行的情况下，仍给予认可。 （二）农行某地区分行房地产信贷部超越经营范围与市飞鹰发展公司签订借款合同是超越经营范围的借款合同，致使主合同无效从合同跟着主合同无效，抵押担保失去了法律保护，增加了贷款风险。 三、风险启示 银行广发放贷款应做好贷前调查，审慎决策，对于抵押贷款，要认真调查抵押物的产权归属和是否已经抵押。银行不应该超越经营范围发放贷款，即使有利可图，也不合法，风险太大。 甲将自己的房子出租给乙，双方于07-6-5日签订书面租赁合同，后甲又将该房子出卖给丙，双方在合同中约定房子所有权自丙支付完全部房款后即转移归丙所有，7-5日丙支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续，8-4日甲又将该房子出卖给丁，办理完过户登记手续，丙知道后，认为该房早归自己所有，甲无权将该房卖给丁，丁也不能取得该房所有权，遂于甲、丁等发生争执，此外，丁以自己已取得房子所有权为由，要求终止甲曾与乙签订的租赁合同，遭到乙的反对，问：1、丙可否取得房屋所有权，理由2、丙可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗乙3、若丁取得房屋所有权，则其是否有权终止甲与乙签订的租赁合同。 1、丙无法取得所有权，法律明文规定，不动产所有权变更登记后生效，丁已经取得所有权 2、不可以，丙只能追究甲的违约责任，要求其赔偿损失 3、不可以，买卖不破租赁甲购买某开发商的房屋，双方签订了房屋预售合同，约定一年后交房，甲缴纳两万元定金。后来房价上涨较快，开发商又将此房以高价卖给了乙，并办理了过户手续。问：谁能取得房屋所有权？乙能取得所有权，根据物权由于债权及物权的公示原则，既然乙办理了过户登记，就取得了房屋所有权，甲基于合同享有债权请求权，可请求开发商承担违约责任李某在公园内捡到一个皮包，包内除失主的证件外，还有价值15万元的现金、存折、首饰等，几天后李某在报纸上看到失主王某的“寻物启事花1.5万元寻找，请依据物权法有关规定回答下列问题： （1）当李某找到失主王某时，王某不肯支付15万元酬金，请问王某的行为是否合法？为什么？ （2）李某在还包时要求李某支付3万元酬金，协商未果，李某威胁不给线不还包，请问李某的行为是否合法？为什么？在这种情况下王某是否需向李某支付报酬？1、不合法，悬赏已经构成要约，归还行为构成承诺，因此王某应支付酬金； 2、不合法，如果不归还，应构成刑事犯罪（侵占罪或敲诈勒索）。这种情况下，王某不应支付报酬，未尽归还拾得物的相关义务的拾得人不享有取得报酬的权利。拾得人侵占遗失物，违反应尽的义务如通知、报告、保管、交付义务，或有其他违法行为的，丧失费用补偿请求权、报酬请求权案例： 甲公司购买一辆轿车作为办公用车，给经理张某使用，并将轿车登记在张某名下。 后来，张某擅自将车卖与王某。 甲公司知道后，要求王某返还轿车。 问：1.甲公司的主张能否得到法院支持？为什么？（请详细讲明原因） 2.甲公司应如何维护自己的权益？（请详细讲明原因）1、甲公司的主张不能得到法院支持。 根据物权法规定，王某的行为符合善意取得制度，在本案中，汽车属于动产，以交付为所有权转移要件，双方达成买卖合意后，把汽车交付王某就完成了所有权的变动，而且，不以是否支付对价为要件。且车登记在张某名下，王某在购买车辆时，完全有理由相信张某是车的合法所有者，尽到了善意的注意义务，因为王某已经是该车的合法所有者，该公司主张不能得到法院支持。 2、甲公司可以要求张某返还车款，同时要求他赔偿损失。 理由：虽车登记在张某名下，但甲公司可通过举证车款是其公司支付，只是登记在张某名下。那么张某将车擅自卖出给公司造成了损失，属于侵权之债，特别注意，在起诉时，不要起诉物权行为，只起诉债权行为。因为物权已转移给王某，再起诉物权已无意义，无法胜诉。 要谈第一个问题，得从物权法的基本理论谈起，原来我国关于物权转移的规定比较模糊，对物权行为和债权行为的区分不严格，很多地方是物权和债权不分的。新物权法将物权行为和债权行为作了严格的区分。如机动车的物权问题，现在登记只是公示效力，也就是说告诉外界你所拥有这辆车，而所有权的变动，在物权法上没有变化，还是交付为所有权转移的要件。其实你对24条做解读也能这个结论，24条说“未登记不的对抗善意第三人”也就是说登记不是物权的变动要件，而是对抗要件。 第24条的规定是为了防止这种情况的发生，A购买车并登记在自己名下，A将车卖给B，且B也支付了车款，但未办理过户手续，这时A又将车卖给C并同时办理了变更登记，这时C作为善意第三人就可以向B要求返还车辆，这里的C 是善意的，因为车登记在A的名下他有理由相信A是车的合法所有者。这时B 虽然有所有权但不得对抗C这个善意第三人，也就是24条所说的未经登记不得
你应了解物权法的几个知识点 全国人大审议并高票通过的《物权法》将从今年10月1日开始实施，共5编19章247条，涉及公私财产平等保护、住宅建筑用地70年后自动续期、不动产统一登记等。这部万众瞩目的法律对我们的生活将产生哪些重大影响？本文结合《物权法》条文，就老百性关心和关注的热点问题进行解读，以期读者有所收益。 一、什么是物权？ 物权的概念以法律形式加以界定还是首次。《物权法》第二条第三款称物权是指“权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”《物权法》对物权的法律属性规定了四项基本原则和制度：即一是物权法定原则:物权的种类及其内容由本法和其他有关物权的法律规定；二是物权公示原则:公示就是对物权所有人对其所享有的物权信息公开表示；三是物权优先于债权的原则:动产或不动产，既是物权的支配物，又是债权的标的物，优先保护物权，法律另有规定的除外；四是不动产的登记制度。通俗地讲，大到房屋、车子，小到一针一线都属于物权的范围，受法律保护，他人不得非法破坏、哄抢、私分和截留。 二、不动产物权采取登记公示制度对老百姓会有什么好处？ 此次出台的《物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不影响当事人之间订立的不动产物权的合同效力。此外，签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 同时，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。 有了严格的物权登记规定，开发商想要“一房多卖”基本没戏，而购房者在产权登记的保护下，无疑将大大地避免私有财产受到侵害。而另一个细节就是，物权法中规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取，具体收费标准将由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 三、70年后，老百姓的房子怎么办？ 建设用地使用权问题一直是购房者关注的话题，特别是近两年关于建设用地使用权到期后如何办的讨论日益热烈。 按照我国现行法律的规定，建设用地使用权的最高期限，住宅用地为70年，工业和综合用地均为50年，商业用地则为40年；而对于到期后的各类型物业该怎么办却没有规定。 作为“保护个人私有财产不受侵害”的一个重要体现，施行的物权法做出了明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。尽管物权法中并没有对续期的
《物权法司法解释》(全文） 物权法两个相关司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 （2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过） 法释[2009]7号 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。 二○○九年五月十四日 为正确审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用； （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。 本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。 第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 第四条业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。
担保法》作废、修订条款总结 段茹|创建时间：2011年10月13日13:40|浏览：123|评论：0 标签： 作废：《担保法》41条、《担保法》49条〔抵押物的转让〕第一款、第二款、《担保法》54条、《担保法》58条、《担保法》第59条、《担保法》第61条、《担保法》第64条、《担保法》76条、《担保法》78条、《担保法》79条、《担保法》第82条、《担保法》第84条、 “作废“一词时，是指《担保法》的内容与《物权法》相冲突而失效。 修订：《担保法》24条、《担保法》28条、《担保法》34条、《担保法》53条、《担保法》74条、《担保法》75条、《担保法》88条。 修订则指《担保法》的相关规定已被《物权法》补充、完善了新内容而失效。 《担保法解释》作废、修订条款总结 作废：《担保法解释》49条、《担保法解释》56条第二款、《担保法解释》59条、《担保法解释》87条“出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效；”此处的“质押合同”应理解为“质押权”。《担保法解释》103条第三款。 文中使用“作废“一词时，是指《担保法》的内容与《物权法》相冲突而失效。 修订：《担保法解释》29条：修订――被《物权法》175修改；《担保法解释》80条：修订――被《物权法》174条所补充。《担保法解释》83条：修订――被《物权法》204条补充。 修订则指《担保法》的相关规定已被《物权法》补充、完善了新内容而失效。 担保法向来是司法考试的重点和难点，《物权法》通过后，担保法的地位无疑会更加重要，复杂程度也有所增加。在复习备考司法考试时，妥善处理《物权法》与《担保法》的关系无疑是一门必修的功课。根据司法考试历来注重新考点的规律，担保法的考察重点应该放在《物权法》规定与《担保法》规定的不同之处。所以，本文着力比较二者的不同，以便读者在复习过程中能够对照掌握。 《物权法》通过后，许多人都在问：《担保法》是不是被废除了？结果当然是没有，《物权法》第178条明确规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”，如此明明白
原告：王某被告：张某 1997 年4月30 日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了房产交易协议书，约定：房价为38500 元，有关交易一切费用均由买方承担，办理手续同时一次性交付房款。1997 年5 月3 日，原告收到被告的房款，并从该房屋搬出，将房屋交给被告。被告随后搬入该房屋，并居住至今。但双方一直未办理房产过户手续。2001 年5 月，被告诉至法院，以被告一直不办理过户手续为由，请求法院判决房屋买卖合同无效。被告以自己已支付房款，原告已将房屋支付使用并已居住4 年为由，请求判决买卖合同合法有效。 问题：房屋买卖合同是否因未办理产权过户登记而无效？答：房屋买卖合同有效，不会因为未办理产权过户登记而无效。因为，双方签订了房产交易协议书后，双方办理了相关手续，被告也付了房款而且居住至今，这样，房屋的买卖合同就已经生效了。而产权过户登记只是标房屋产权的转移，没有办理产权过户登记并不能说明房屋买卖合同无效。因此房屋买卖合同有效。 案例二： 2003 年5 月，原告李江与第三人王海经协商决定共同合伙，在纳溪城区经营“夜莺”练歌城，合伙协议约定：“夜莺”练歌城由李江、王海各出资4 万元作为合伙资金，工商、税务等部门的相应证照均由王海负责办理，双方共同经营，盈利共享，亏损共担。不久，王海即以个人名义到工商、税务、文化、消防部门办理了经营练歌房需要的相关证照。半年后，因经营不善，“夜莺”练歌城出现了严重亏损，李、王二人遂产生矛盾，2004年3月16日，王海趁李江外出办事之际，将“夜莺”练歌城两套豪华音响设备以3 万元的价格卖给被告张伍。王海称自己是“夜莺”练歌城的老板，并向张伍出示了工商、税务等部门颁发的证照作为证明。张伍对此深信不疑，遂于当日付清价款后搬走了两套音响设备，两天后李江回来得知此事，遂拿出合伙协议找到张伍，称其所买的两套音响设备系自己与王海共有，王海无权单独处分，要求张伍返还音响设备。三人几次协商未果，李江诉至法院。 问题：张伍是否可以合法拥有两套音响设备的所有权？答：张伍可以合法拥有两套音响设备的所有权。 物权法有规定：动产所有权的善意取得，是指当所有人的动产由占有人非法转让给第三人时，第三人在占有该项动产时，如果出于善意，则可以依法取得所有权。 在该案例中，音响设备属于动产，而且“夜莺”练歌城是李江、王海合伙出资的，音响设备也是二人的共有财产，虽然王海没有权力独自处分这两套音响设备，但因为王海是将音响设备以对价的交易方式卖给张伍的，张伍是善意取得这两套音响的所有权的。这符合动产所有权的善意取得的构成要件，因此，张伍有权拥有两套音响设备。 案例三： 1998 年，张仪在下岗后，与自己的两个哥哥张清、张山各出资3 万元，购买了一辆汽车跑出租，由张仪驾驶，收入各按1/3 比例分配。1999 年1 月，张仪酒后驾车，将行人路民撞伤，路民花去医药费1.8 万元。路民要求张清、张山赔偿全部医药费。张清、张山认为，事故是张仪一人造成的，自己不应当承担赔偿责任。张清、张山一气之下，将车出租给了黎明，双方签订了租赁合同，租期为一年半。张仪对两个哥哥将车出租的事情也很不满，到法院起诉，称二人将汽车出租没有经过自己的同意，因而租赁合同无效，黎明应返还汽车给自己。
物权法 第一章物权概述 A掌握 一、物权的概念：指由法律确认的主体对物依法所享有的支配权 利。即指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他 人干涉的权利。 二、物权的特征：（与债权区别） 1、物权权利主体是特定的，而义务主体是不特定。物权是绝对权或对世权，债权属于相对权或对人权。 注意：债权的相对性不是绝对的 2、物权内容是直接支配一定物，并排斥他人干涉； （1）物权是支配权，债权是请求权； （2）物权具有排他性。 3、在权利设定上的区别； （1）物权设定时必须公示，债权不具有公示性； （2）物权的设立采法定主义，债权主要由当事人自由确定。 4、标的区别 物权的标的是物，债权的标的因债权的种类不同而各不相同，主要是行为，间接涉及物 5、在期限上的区别 债权都是有期限限制的权利，物权尤其是所有权来说，法律上并无期限限制。 6、效力 物权具有追及效力和优先效力，而债权原则上不具有追及和优先的效力。
7、在保护方法上的区别 ——物权人享有物上请求权，即请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利；债权一般只宜采取损害赔偿的方式。
三、物权的种类 1、自物权（所有权）与他物权（定限物权）——对标的物的支配 范围为标准 2、用益物权（使用价值）与担保物权（交换价值） 3、动产物权与不动产物权——以物权的客体为标准 4、有期限物权与无期限物权——存续期间为依据 5、民法上的物权与特别法上的物权——法律依据 6、主物权和从物权——独立性为依据（在没有明确约定的情况 下，“从随主”。） 7、所有权、用益物权、担保物权、占有——民法规定的物权种类 四、物权的基本原则 1、物权法定主义（种类、内容、效力、公示方法） 2、一物一权原则（客体只为独立的特定的物、一个所有权的客体 只为一个独立物——建筑物区分所有权例外、一个物的某一部分不能成立单个的所有权） 3、公示、公信原则（公示：动产采用占有（交付）推定，不动产 采用登记形式。公示原则只适用于以法律行为变动物权的情 况，因事实行为而发生物权变动，不适用公示原则。如建造或拆除房屋，继承或遗赠。公信：旨在于保护善意第三人利益，维护社会交易秩序。） B框架 ?第一节物权的概念和特征 ?第二节物权的分类 ?第三节物权法的基本原则