第八章 物权法总论

经公示不发生物权变动的效果。
对于基于民事行为以外的原因发生的物权变动
，不经公示虽然可以发生物权变动的效果，但是在
公示完成之前，当事人不得处分之。
2. 公信原则
公信原则：对于通过法定的公示方法所公示出来 的权利状态，相对人有合理的理由相信其为真实的权 利状态，并与登记权利人进行交易，对该信赖法律应 当予以保护的原则。
5.在权利的发生上，物权设定采取法定主义； 对于债权，除法定之债外，合同之债权的设定采取 任意主义。 6.在权利的存续期限上，物权中的所有权无期 限限制，而债权都是有期限限制的权利。 7.在权利的保护方法上，法律赋予物权人享有 物上请求权；而最主要的债权保护方法则为损害赔 偿。
二、物权的种类
（一）自物权与他物权
②须是针对物权的设立和变动作出的判决和裁定；
③须是针对特定的动产和不动产而作出的决定。
物权法第31条：依照本法第28条至第30条规定
享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需
要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 （9）孳息的所有权取得。物权法第116条：天 然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物 权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按
（二）不动产登记的类型
1.初始登记 初始登记（总登记）：不动产所有人依法在规 定的时间内对其不动产权利进行的第一次登记。 2.变更登记 变更登记：在初始登记作成之后，当不动产物
权因一定原因发生变动时，登记机关对此变动予以
记载的行为。
3. 更正登记
更正登记：权利人、利害关系人认为不动产登记簿 记载的事项有错误时，经其申请，经过权利人书面同意 或者有证据证明登记确有错误的，登记机构对错误事项
（债权人、抵押权人）
物权因混同而消灭，是为原则。但在一些特定 的情况下，物权虽混同也不消灭。例如以他物权为 标的的权利，其存续对于权利人或第三人有利益时 ，则不因混同而消灭。
甲
（抵押权人）
丙（建设用地使用权）
乙
（抵押权人）
二、不动产登记
（一）不动产登记的概念和适用范围
不动产登记：登记机关根据当事人的申请，对不 动产物权的设立、变更、转让和消灭等事项记载于特 定簿册的行为。 物权法第9条：不动产物权的设立、变更、转让 和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生 效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登 记。
分类标准：物权支配力的范围。 自物权（所有权、完全物权、无期物权）：权利人 依法对自己所有的物进行全面支配的物权。 他物权（定限物权、限制物权、有期物权）：权利
人对标的物的支配被限定于某一特定方面或某一特定期
间的物权。
自物权与他物权的区别
第一，权利主体不同。所有权的权利主体是物的所有 人，而他物权的权利主体是物的非所有人。
5.占有在权利成立中的地位不同。用益物权的 成立与实现必须以占有他人标的物为前提；而担保 物权中，质权、留置权的成立依其性质须占有标的
物，而抵押权的成立不以直接占有标的物为必要。
6. 权利实现的时间不同。用益物权的取得与实
现同时进行；而担保物权的取得与实现则不同步。
（三）动产物权与不动产物权
分类标准：物权的客体是动产还是不动产。 动产物权：以动产为客体的物权。 不动产物权：以不动产为客体的物权。
物权：权利人依法对特定的物享有直接支配和
排他的权利。
物权法第2条第3款：本法所称物权，是指权利
人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
（二）物权的法律特征
1．对“物”性，即物权的客体主要是特定的
物。
2. 支配性，即物权是权利人直接支配物并享
受其利益的权利。
（1）直接支配物：物权人可以依自己的意志就标 的物直接行使其权利，无须他人意思或义务人行为的介 入。
混同有债权与债务的混同和物权的混同。
物权的混同包括：
A. 同一物的所有权与他物权归属于一人时，其 他物权因混同而消灭。 乙
（债权人、抵押权人） 房屋
甲（债务人、抵押人）
B. 物权的混同还指所有权以外的他物权与以该 他物权为标的物之权利归属于一人时，其权利因混
同而消灭。
丙
甲（建设用地使用权人、抵押人） 乙（所有权人）
（四）主物权与从物权
分类标准：物权能否独立存在。
主物权：不依赖于其他权利而独立存在的物权。
从物权：从属于其他权利并为其服务的物权。
区分主物权与从物权的意义：在于判断某种物
权在特定条件下是否成立及其归属如何。
三、物权法的基本原则
（一）物权法定原则 1.物权法定原则的含义与内容 物权法定原则（物权法定主义）：物权的种类 及其内容均由法律明确规定，当事人不得任意创设 的原则。 物权法第5条：物权的种类和内容，由法律规 定。
动产物权与不动产物权的区别
1.取得方法上，不动产物权比较单一（通常为继受
取得），而动产物权较为复杂（有多种原始取得方法）。 2.权利变动上，不动产物权通常以登记为公示方法， 而动产以交付为公示方法。 3.权利行使上，由于不动产物权的行使与社会公共
利益紧密相关，故受到较多的法律限制
4.争议管辖上，不动产物权纠纷由不动产所在地裁 判机构管辖，而动产则不尽然。
第二节 物权的变动
一、物权变动的概念
物权的变动：是物权的产生、变更和消灭的总称。 物权的产生（物权的设立、物权的取得）：民事 主体依法创设某项物权。
物权的变更，有广义和狭义之分。
广义的物权变更：物权的主体、内容或客体的变 更。 狭义的物权变更：物权的内容或者客体的变更。
物权主体的变更：权利人的更迭。
（6）因拾得遗失物、发现埋藏物或者隐藏物
取得所有权。
（7）因合法生产、建造取得物权。物权法第30条
：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权 的，自事实行为成就时发生效力。 合法建房取得物权的条件： 第一，必须有合法的建房手续。 第二，必须要已经建成房屋。 第三，房屋建成以后应当办理登记，但没有办理产 权登记，也可以自动取得物权。
（8）因人民法院、仲裁委员会的法律文书取得物 权。物权法第28条：因人民法院、仲裁委员会的法律 文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更 、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决 定等生效时发生效力。
法院、仲裁委员会的法律文书引起物权变动的条件： ①须是人民法院的生效判决或仲裁委员会的生效裁 决；
物权的变动之所以要公示是由物权的性质本身所决 定的，这对于保护第三人的利益，维护交易的安全和秩 序具有重要意义。
（2）公示的方法
物权法第6条：不动产物权的设立、变更
、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动
产物权的设立和转让，应当依照法律规定交
付。
（3）物权公示的效力
对于基于民事行为发生的物权变动，原则上非
3.违反物权法定原则的后果
（1）违反物权法定原则的，物权的设立应属无效 ，不能发生物权法上的效果。但其他法律上如有特别规 定的，不属于违反物权法定原则，而应从其规定。物权 法第8条：其他相关法律对物权另有特别规定的，依照 其规定。 （2）设定物权的内容部分违反物权法定原则，但 不影响其他部分的效力的，其他部分仍可有效。
（2）物权所体现的利益，分为三种：①物的归属
；②物的利用；③就物的价值而设立的债务的担保。
3．物权是排他性的权利
（1）成立上的排他性，即同一物之上不许有 内容不相容的物权并存（一物一权） 。 （2）效力上的排他性，即物权人有权排除他 人对物上权利行使的干涉，可以对抗一切不特定的 人，所以物权是一种对世权。
物权法定原则的内容
1．物权的种类法定。即物权的种类必须由法
律明确规定，当事人不得创设法律所不认可的新类
型的物权。理论上称此为“类型强制”。
2．物权的内容法定。即物权的内容由法律明
确规定，当事人不得创设与物权法定内容不符的物
权。理论上称此为“类型固定”或“内容固定”。
2.物权法定原则的意义
（1）维护国家的基本经济制度、保护公民的 基本权利。 （2）确认物权、定分止争。 （3）促进物尽其用。 （4）保护交易安全。
甲父（所有权人）
甲
乙（善意第三人）
公信原则的内容
1.权利的正确性推定效力。记载于不动产登记 簿的人推定为该不动产的权利人，动产的占有人推 定为该动产的权利人，除非有相反的证据证明。 2.善意保护效力。凡善意信赖公示的表象而为 一定的行为，在法律上应当受到保护，保护的方式 就是承认此行为所产生的物权变动的效力。
物权内容的变更：不影响物权整体属性的情况下
物权的范围、方式等方面的变化。
物权客体的变更：物权标的物所发生的变化。
物权的消灭，从权利人方面观察，即物权的丧 失，可以分为绝对消灭和相对消灭。 绝对消灭：物权本身已不存在，即物权的标的 物不仅与其主体相分离，而且他人也未取得其权利。 相对消灭：物权人将物权转移给他人而丧失物 权（原主体权利的丧失和新主体权利的取得）。
第二，权利的内容不同。所有权是物权中最完整、最 充分的权利。在法律规定的范围内，所有权人完全可以按照 自己的意志对标的物进行占有、使用、收益、处分等全面且 充分的支配。他物权的内容不过是从所有权权能中分离出来 的部分权能，不仅要受到法律的限制，同时还要受到所有权 人意志的限制。 第三，权利存在的期限不同。所有权的存在不以期限 为要件。他物权往往具有存续的期限。
（三）物权与债权
1.在权利的性质（作用）上，物权为支配权，债权 为请求权。
2.在权利效力范围上，物权为绝对权（对世权）， 债权为相对权（对人权）。
3.在权利的客体上，物权的客体是物，债权的客体 则为行为。 4.在权利的效力上，（1）物权具有排他性，债权 则无；（2）物权具有优先效力，而债权则无；（3） 物权具有追及效力，而债权则无。
3.客体范围不尽相同。用益物权的客体主要为不 动产；而担保物权的客体可以是不动产或者动产，还 可以是所有权之外的财产权利。 4.客体变化对权利人的利益影响不同。用益物权 客体的价值形态发生变化时，无论变化原因如何，均 对用益物权人的使用收益权产生直接影响；而担保物 权客体的价值形态发生变化，未必影响担保物权的存 在，因为担保物权具有物上代位性，即当担保物权的 标的物转化为价值形态时，担保物权就以变形物为客 体。
（3）物权的设定虽然无效，但当事人的行为若符 合其他法律行为（如合同行为）的生效要件时，仍可产 生该法律行为的效力。
（二）物权公示公信原则
1.公示原则 （1）公示原则的含义与意义 公示原则：物权的产生、变更、消灭，必须以一定 的可以从外部查知的方式表现出来，使第三人能够及时
了解物权变动情况的原则。
第八章 物权法总论
通过本章的学习，形成对物权这一抽象概念
的准确认识，了解物权的基本类型，掌握物权法
的基本原则，明确物权关系发生、变更和消灭的
原因，充分认识物权的效力。要求针对社会经济 生活对物权方面的客观要求，加深对物权法基本 理论的理解。
第一节 物权与物权法概述
一、物权的概念和特征
（一）物权的概念
照约定。
法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没 有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
（二）物权的消灭
1．民事行为
（1）抛弃。
（2）合同。
（3）撤销权的行ห้องสมุดไป่ตู้。
2．民事行为以外的原因 （1）标的物灭失。 （2）法定期间的届满。
（3）混同：法律上的两个主体资格归属于一 人，无并存的必要，一方为另一方所吸收的关系。
物权变动的原因
（一）物权的取得 1．民事行为 2．民事行为以外的原因 （1）因取得时效取得物权。 （2）因征收或者没收取得物权。
（3）因法律的规定取得物权（如留置权）。
（4）因附合、混合、加工取得所有权。
（5）因继承取得物权。物权法第29条：因继
承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始
时发生效力。
（二）用益物权与担保物权
分类标准：他物权设立目的的不同。
用益物权：非所有人对他人之物依法享有的占
有、使用和收益的排他性权利。
担保物权：为确保债权的实现，在债务人或者
第三人的物或权利上设定的物权。
用益物权和担保物权的区别
1.设立的目的不同。用益物权设立的目的是为了实 现对标的物的使用收益，故用益物权主要就物的使用价 值进行支配；而担保物权设立的目的在于确保债务的履 行，债权的实现，故担保物权主要就物的交换价值进行 支配。 2.权利的性质不同。用益物权除地役权外，通常具 有独立性，不以用益物权人享有其他权利为前提；而担 保物权均具有从属性，担保物权的存在以担保物权人享 有债权为前提，债权消灭，担保物权也随之消灭。