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新常态下的体验商业变革

新常态下的体验商业变?革

?赢商?网?大数据中?心

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新常态下,竞争的终极战场——体验体验商业的发展现状及瓶颈体验变?革:消费场景?革命关于体验业态盈利利模式的思考

?新常态下竞争的终极战场——体验

当购物中?心跑?马圈地的时代远去,适应并驾驭新常态便便是每个商业?人应当思考的课题.

消费增?长疲弱

全国社会消费品零售总额增?长速度连续6年年下降。

2016年年全年年社会消费品零售总额达332316.3亿元,名义增?长达10.4%

商业存量量巨?大

?一线城市平均购物中?心存量量?面积930万㎡

新?一线城市平均购物中?心存量量?面积468万㎡

消费升级

?网购

移动?支付

共享经济

消费?行行为

同质化竞争

?一线城市品牌重复率达30.51%

新?一线城市品牌重复率达23.05%

新常态下的挑战

数据来源:赢商?网?大数据中?心、国家统计局

购物中?心统计?口径:商业?面积≥3万㎡的?自持购物中?心

新常态下,增强体验成为购物中?心?走出困境的重要?手段之?一

消化商业存量量?高企下存量量?面积

消解电商冲击

为消费挖掘新增?长动?力力

规避同质化竞争

体验商业升级

新常态下的体验商业变革

体验业态在购物中?心的发展现状

?一、增强体验成为购物中?心发展的普遍共识体验式购物中?心数量量占?比

据赢商?网?大数据对?一线与新?一线城

市中5万㎡以上的购物中?心统计,体

验式购物中?心达339家,占?比过半,

达52.3%

数据来源:赢商?网?大数据中?心

城市统计?口径:北北、上、?广、深4个?一线城市以及杭州、天津、成都、武汉、苏州、重庆、南京、?西安、?长沙、?青岛、宁波、?无锡、厦?门、?大连、沈沈阳、济南、郑州、南昌18个新?一线城市。(下同)

购物中?心统计?口径:商业?面积≥5万平?方?米以上购物中?心。其中餐饮、亲?子、休闲娱乐业态商家占?比≥40%的购物中?心定义为体验式购物中?心。

?二、餐饮成体验业态竞争主战场

新常态下的体验商业变革

新常态下的体验商业变革

!?一线与新?一线城市中,餐饮商家数量量占体验式商家总数达7成!餐饮为体验业态最激烈烈的竞争战场

69.98 %

69.98%

23.56%

6.46%

体验业态占?比情况

餐饮

?儿童亲?子

休闲娱乐

数据来源:赢商?网?大数据中?心

购物中?心统计?口径:商业?面积≥5万平?方?米以上购物中?心。其中餐饮、亲?子、休闲娱乐业态商家占?比≥40%的购物中?心定义为体验式购物中?心。

新常态下的体验商业变革

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部分体验业态开关店频繁

抗?风险能?力力较弱

淘汰率上升

租?金金贡献率低

客流吸引能?力力狭窄

旺丁不不旺财

体验主?力力店、功能店

?高度雷雷同

新同质化

三、体验业态在购物中?心中的发展?面临的困难

1.新同质化

新常态下的体验商业变革

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你说,体验商业引进什什么好

电影院!

游乐场

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89.7%!接近九成体验式购物中?心引?入电影院作为主?力力店

购物中?心引?入的体验式功能店雷雷同产?生了了新的同质化.

!82%的体验式购物中?心引?入了了?儿童游乐业态

!59.3%的体验式购物中?心拥有两家或者两家以上的?儿童游乐商家

82%

数据来源:赢商?网?大数据中?心

购物中?心统计?口径:商业?面积≥5万平?方?米以上购物中?心。其中餐饮、亲?子、休闲娱乐业态商家占?比≥40%的购物中?心定义为体验式购物中?心。

2.部分体验业态旺丁不不旺财

租?金金贡献率低

消费转化不不稳定

对客流带动能?力力过于局限

部分体验业态相对零售?面积平均店铺?面积更更?大、坪效低

部分体验商家品牌热度下降快

部分业态过度依赖消费者新鲜感,体验感边际效益递减快

部分体验商家?目标客群较为狭窄,对购物中?心客流的带动相对较弱

3.体验商业进?入?行行业洗牌期,淘汰率上升

!2017年年上半年年,?一线城市体验业态关店数量量占总数49%,体验业态进?入新?一轮“洗牌潮”

!其中餐饮占?比最?高,达41%

童亲?子分别占?比6%、2%

休闲餐饮外国餐饮中式简餐

护理理休闲电?子科技娱乐KTV

?儿童?用品?儿童服务?儿童游乐餐饮

休闲娱乐

?儿童亲?子

各体验业态中关店数占?比最?高

前三位细分业态

数据来源:赢商?网?大数据中?心

数据监测范围:2017年年上半年年,北北上?广深256家购物中?心开关店数据。2017年年上半年年?一线城市体验业态关店占?比达49%

体验变?革:消费场景?革命

总体变?革思路路

以?用户为中?心感知?用户多层次的需求购物中?心与商家携?手重塑新场景合作带来双赢

破旧?立新,重构新体验商业

破?立

1.空间界限

2.商业边界

3.业态界限

重构消费场景打造沉浸式体验

1.打破传统商业空间界限——建筑设计多元化

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MALL+独栋街区

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购物公园形态

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开放式空间

传统盒?子MALL

形态

案例例:深圳万象天地

案例例:

上海?爱琴海?购物公园

案例例:杭州远洋乐堤港

重塑内部空间,塑造随性场景

案例例:泰国曼?谷Central Embassy

"在餐厅、酒吧、咖啡厅之间的公共空间?里里,置?入两层楼的书架、随处可休憩的沙发 ,打造?一个随性的休闲阅

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读空间

1.打破传统商业空间——购物中?心公共空间情景化

重庆?龙湖U 城天街B 馆

"以“成?长之旅”为主题,将

树根、枝?干、叶?子、纹理理、?鸟巢等元素融?入购物中?心

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室内场景设计

1.打破传统商业空间——购物中?心公共空间情景化

利利?用元素点缀,提亮空间主题

?大悦城以多样特?色主题街区的创新,打造新?生活?方式载体

1.打破传统商业空间——购物中?心公共空间情景化

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骑鹅公社——?文艺?青年年主

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题街区

五号?车库——?手作、艺术主

题街区

悦界——跨界混搭的品位、

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格调?生活空间

拾拾间——由?十家精选品质

餐饮组成的匠?心慢??食空间

摩坊166——集原创、?手作、情

调、?风味、夜宵为?一体的街区怀

旧艺术街区

超级?工?厂——集?手艺教学、原

材料料和?工具售卖、作品展售于

?一体的城市匠?人专业造物空间