（财务知识）咸阳市住房公积金贷款暂行办法
咸阳市住房公积金贷款暂行办法
第壹章总则
第壹条为贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》，提高住房公积金使用效率，支持职工购买、建造、翻建、大修自住住房，根据《中华人民共和国担保法》和中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》，结合本市住房公积金管理工作实际,制定本办法。
第二条住房公积金贷款是指住房公积金管理中心以归集的住房公积金为资金来源，委托指定的商业银行向已正常缴存住房公积金的职工个人发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房贷款。
职工购买的自住住房包括普通商品住房、经济适用住房(集资建造住房)、二手房等。
第三条咸阳市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)为咸阳地区住房公积金贷款的管理机构，负责全市住房公积金贷款的贷前审批贷后检查、监督和管理工作。咸阳市各县市区住房公积金管理部在市公积金中心的授权内负责所管辖
区住房公积金贷款的贷前审批贷后检查、监督和管理工作。
第四条住房公积金贷款由公积金中心委托指定的商业银行(以下简称受委托银行)承办。受委托银行按照公积金中心下达的贷款年度目标任务具体办理，负责住房公积金贷款的资料审查、合同签订、贷款发放、本息回收等工作。
第五条公积金中心承担住房公积金贷款的风险。受委托银行审查失误和违规办理住房公积金贷款的除追究责任外，其风险由受委托银行承担。
第六条住房公积金贷款实行贷款担保的原则。
第七条住房公积金贷款实行公积金中心主任办公会议审定的原则。
第二章贷款对象和条件
第八条凡已正常足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，能够申请住房公积金贷款。
第九条职工申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：
(壹)具有咸阳市行政区划内城镇常住户口或有效居留身份；
(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿仍贷款本息的能力；
(三)单位及个人均连续正常缴存住房公积金六个月之上；
(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件；购买二手房的仍需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；
(五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；
(六)同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；
(七)申请住房公积金贷款时不存在尚未仍清的贷款本息；
(八)法律、法规和规章规定的其他条件。
第三章贷款额度、期限和利率
第十条购买普通商品住房的，贷款额度为所购买住房合同总价款的80%；购买经济适用住房(集资建造住房)的，贷款额度为所购买住房合同总价款的90%；购买二手房的，贷款额
度为所购买住房评估价的80%。
建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。
最高贷款额度为30万元。
第十壹条购买普通商品住房、经济适用住房(集资建造住房)的，最长贷款期限20年；购买二手房的，最长贷款期限20年，且贷款期限和房龄之和不超过30年；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。
贷款期限原则上不得超过借款人法定退休年龄，对距法定退休年龄在5年以内的，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。
第十二条住房公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
贷款期限在壹年以内(含壹年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在壹年之上的，遇法定利率调整，于次年壹月壹日，按相应的利率档次执行新的利率规定。
第四章贷款程序
第十三条房地产开发企业(预)销售普通商品住房需要住房公积金贷款合作的，须向受委托银行和公积金中心提供以下资料：
(壹)企业的营业执照或批准设立文件；
(二)房地产开发资质证明；
(三)项目所在土地权属证明；
(四)建设用地规划许可证明；
(五)建设工程规划许可证明；
(六)建设工程施工许可证明；
(七)商品房(预)销售许可证明或有关批准文件；
(八)建设工程总平面图。
企业单位(预)销售经济适用住房(集资建造住房)需要住房公积金贷款合作的，须向受委托银行和公积金中心提供以下资料：
(壹)计划行政主管部门下达的计划批准文件；
(二)项目所在土地权属证明；
(三)建设用地规划许可证明；
(四)房产行政主管部门(房改办)的批准文件；
(五)建设工程施工许可证明；
(六)建设工程规划许可证明；
(七)建设工程总平面图。
普通商品住房、经济适用住房(集资建造住房)是现房销售的，应当提供房屋总登记权属证明。
第十四条受委托银行负责审查房地产开发企业、企业单位的(预)销售文件资料，对符合商品房(预)销售条件的，受委托银行应当联合公积金中心和房地产开发企业签订《住房按揭合作协议》或另行签订补充合作协议，由房地产开发企业为借款人提供阶段连带责任保证担保；对符合经济适用住房(集资建造住房)(预)销售条件的，能够受理职工申请住房公积金贷款，由企业单位按公积金中心要求出具保证担保(红头)文件，为借款人提供阶段连带责任保证担保。
第十五条借款人申请住房公积金贷款需向受委托银行或公积金中心提出申请，填写《个人住房公积金贷款申请表》，且如实提供下列资料：
(壹)借款人及其配偶合法有效的身份证件和有效居留证件；
(二)借款人婚姻证明；
(三)借款人及其配偶工作单位出具的稳定的经济收入证明；
(四)借款人缴存住房公积金证明；
(五)购买住房首期付款凭证；建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款凭证或自筹资金证明；
(六)合法的购买住房合同或协议及相关资料；建造、翻建、大修住房的合同或协议及相关资料；
(七)其它相关资料。
第十六条受委托银行在收到贷款申请及符合要求的各项资料后，审查资料，符合贷款条件的应予受理，指导借款人填写《个人住房公积金贷款申请表》，和借款人面谈，对借款人所购(建、修)住房、信用状况、仍款能力、贷款额度和期限等情况审查，签署贷款意见后送公积金中心审核。
第十七条经公积金中心审核批准的贷款，由受委托银行和借款人签订借款合同及相关协议，且办理相关贷款手续。
第十八条以住房抵押方式担保的，借款人和受委托银行应当到房产抵押登记部门办理房产抵押登记手续；由担保人提供贷款担保的，受委托银行应当将借款合同及有关证明资料转交担保人，办理担保相关手续；以他人住房公积金账户担保、以借款人工资津贴担保、提供引荐人为贷款担保的，受委托银行应当将审查同意的担保证明资料转交公积金中心。
第十九条公积金中心审核确认贷款相关手续办理完毕后，根据借款人出具的房产抵押登记办结证明或受委托银行出具的相关保证、质押等担保办结证明，向受委托银行划拨贷款资金。受委托银行按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。
贷款资金转入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，不得直接转入借款人账户或者支付现金给借款人。
第五章贷款担保
第二十条住房公积金贷款原则上以借款人所购(建、修)住房作抵押担保。
第二十壹条借款人在所购(建、修)住房抵押登记未办理之前申请发放住房公积金贷款，须提供阶段担保，担保方式有以
下五种：
(壹)房地产开发企业担保。借款人购买和公积金中心有《住房按揭合作协议》的楼盘，即由房地产开发企业为借款人提供阶段连带责任保证担保，借款人无需再提供阶段担保，符合条件即可发放贷款。
(二)企业单位担保。借款人购买本单位经济适用住房(集资建造住房)，单位愿意担保的，借款人无需再提供阶段担保。单位须按公积金中心要求出具保证担保(红头)文件，且在受委托银行存入规定比例的保证金或留规定数量授权公积金中心可依法处分的住房，由企业单位为借款人提供阶段连带责任保证担保。
(三)住房公积金账户担保。借款人能够提供已正常缴存住房公积金的壹人或多人，以其住房公积金账户作质押担保，担保人住房公积金账户余额总合须达到贷款金额的30%，住房公积金账户所有人为借款人提供连带责任保证担保。
(四)公务员信用担保。借款人是在职国家公务员或属于财政全额供养单位在职人员的，能够凭其本人工资津贴为本人借款作保证担保。
(五)公务员引荐担保。借款人非国家公务员属于企业在职人员的，能够提供壹名在职国家公务员作为引荐人，引荐人职
务是科长之上的(含科长)可担保贷款最高30万元，引荐人职务是科员的可担保贷款最高20万元。引荐人作为贷款担保人，为借款人提供连带责任保证担保。
第二十二条受委托银行和公积金中心在确认借款人所购(建、修)住房抵押登记办妥，且取得房产抵押证书后，阶段担保即自动解除。
第二十三条借款人以所购(建、修)住房作抵押担保，必须依法办理房产抵押登记手续，抵押人须和公积金中心、受委托银行签订抵押合同或协议，房产抵押证书由受委托银行负责保管。
第二十四条由担保人提供贷款担保，担保人须和公积金中心、受委托银行签订担保合同或协议，办理相关担保手续。
第二十五条借款人采用住房公积金账户担保、公务员信用担保、公务员引荐担保，住房公积金账户所有人、工资津贴所有人、引荐担保人须和公积金中心、受委托银行签订担保证明文书，相关担保资料由受委托银行负责保管。
第六章贷款偿仍和回收
第二十六条借款人应当按借款合同约定的仍款计划、仍款方式偿仍贷款本息。借款人如未按期偿仍贷款本息，从逾期之
日起，收取逾期贷款罚息和复息，计息原则和标准按中国人民银行规定执行。
第二十七条贷款期限在壹年以内（含壹年）的，实行到期壹次仍本付息，利随本清。
贷款期限在壹年之上的，实行按月分期归仍贷款本息。借款人按照等额本息仍款方式归仍贷款本息，即贷款期每月以相等的额度平均偿仍贷款本息。
第二十八条借款人能够在贷款发放半年以后提前全部或部分偿仍贷款。借款人提前偿仍贷款的，免收违约补偿金。
借款人提前偿仍贷款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。
第二十九条受委托银行负责贷款的本息回收，对逾期贷款应当采取催收措施积极回收。
第七章贷后检查监督
第三十条公积金中心应当对受委托银行发放贷款和本息回收进行贷后检查，对受委托银行建立考核评价制度，制定考核办法，定期进行考核，受委托银行应当接受公积金中心的监督和检查。
第三十壹条受委托银行应当协助公积金中心做好贷后管理工作，及时分析了解借款人未能按期仍款的原因，防范贷款风险，加强贷后管理，指定专人保管贷款档案，落实贷款责任人制度。
第三十二条受委托银行应当协助公积金中心及时对贷款进行风险分类，且进行贷后检查，对正常类贷款可采取抽查方式不定期进行，对可疑类贷款采取全面检查的方式。贷后检查主要通过客户访谈、实地检查等途径获取信息，且对各种信息进行综合分析，找出影响贷款质量的各种因素，判断借款人风险状况，提出相应预防或补救措施。
第八章借款合同的变更和终止
第三十三条借款合同需要变更的，须经借贷双方协商同意，提供担保人的，仍须征得担保人同意后，依法签订变更协议。变更协议未达成以前，原借款合同继续有效。
第三十四条借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。
第三十五条担保人失去担保资格和能力，或发生合且、分立或破产时，借款人应变更担保人，且重新办理担保手续。
第三十六条抵押人或出质人按合同规定偿仍全部贷款本
息后，抵押物或质物返仍抵押人或出质人，借款合同终止。
第九章附则
第三十七条本办法未尽事项以咸阳市住房公积金管理中心下发的有关文件为准。
第三十八条本办法由咸阳市住房公积金管理中心负责解释。
第三十九条本办法自发布之日起施行。原有规定和本办法不符的，按本办法执行。
附2: 常州市住房公积金个人贷款管理实施细则 第一章总则 第一条为规范住房公积金个人贷款行为，支持职工购 买、建造自住住房，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《常州市住房公积金管理办法》等规定，结合本市实际情况，制定本实施细则。 第二条本实施细则所指住房公积金个人贷款，是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、大修自住住房的政策性低息住房贷款（以下简称公积金贷款）。 第三条市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心），负责受理、审批公积金贷款的申请，监督公积金贷款的发放和偿还，承担公积金贷款的风险。 第四条公积金贷款金融业务由公积金中心委托市住房 公积金管理委员会（以下简称管委会）指定的商业银行（以下 简称受托银行）办理。 第二章贷款条件 第五条申请人申请公积金贷款应当同时具备下列条 件： （一）年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人； （二）申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个
月及以上; （三）能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料； （四）有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力； （五）提供公积金中心认可的担保方式进行担保； （六）符合公积金中心规定的其他条件。 第六条已经办理过公积金贷款的职工及其配偶以及房屋其他共有权人，在未还清贷款本息之前，不得再次申请公积金贷款。 第七条年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为贷款的共同借款人，其中在参与公积金贷款额度计算的借款人中应指定一人作为主借款人。如所购房屋为按份共有，则主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。 第八条在购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款的借款人，符合公积金贷款条件的，可申请转公积金贷款。 第三章贷款额度、期限及利率 第九条贷款额度不超过管委会确定的最高额度，且必须同时符合下列条件： （一）贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例； （二）借款人中仅一人建立并正常缴存住房公积金的，贷款额度不超过最高额度的60% ；
住房公积金知识问答 一、什么是住房公积金 住房公积金是城镇在职职工及其所在单位按照国家有关政策法规缴存的具有保障性和互助性的一种长期住房储金。 二、住房公积金的性质是什么 住房公积金的本质属性就是它的工资性,也就是说住房公积金类似职工的工资收入,无论是职工个人缴存部分,还是单位为职工缴存部分,都归职工个人所有。 三、为什么要建立住房公积金制度？ 住房公积金制度是一种住房保障制度,也是住房分配货币化的一种形式。建立住房公积金制度的根本目的是转变计划经济体制下的住房实物分配,通过公积金的长期积累,可以逐步增强职工购、建住房能力,提高城镇居民的居住水平。 四、住房公积金的缴存是否可以间断？ 住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工符合政策规定的情况外,不得中止和中断。 五、住房公积金适用区域及转移情况 住房公积金在石家庄市行政范围内可以贷款买房。如员工离退等可以办理账户转移或者支取。 六、住房公积金缴存利率是多少 住房公积金存入职工住房公积金账户之日起，当年缴存金额按银行活期利率结息，结息日为每年6月30日；上一年的缴存金额按照银行3月定期利率结息，逐年以此类推。 七、住房公积金的支取都有哪些
（一）有下列情况之一的，职工可以申请支取本人账户内的住房公积金： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、偿还购房贷款本息的； 3、被纳入城镇最低生活保障范围并需支付房租的； 4、离休、退休的； 5、处境定居的； 6、出境定居的； 7、户口迁出本县并与单位终止劳动关系的； 8、非本县户口职工与单位终止劳动关系的； 9、被判处刑罚并与单位终止劳动关系的； 10、因参军、上学与单位终止劳动关系的； 11、因单位解散、破产或辞职、被辞退等原因与单位终止劳动关系，两年后仍未重新就业的； 12、职工直系亲属（父母、子女）购买建造、翻建、大修自住住房的； 13、遭遇重大疾病或突发事件，造成家庭生活困难的； 14、其它规定可支取的事项。 符合前款1至3项规定支取条件的，配偶可同时支取个人账户内的住房公积金。 （二）职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人可以申请之前职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
附2： 常州市住房公积金个人贷款管理实施细则 第一章总则 第一条为规范住房公积金个人贷款行为，支持职工购买、建造自住住房，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《常州市住房公积金管理办法》等规定，结合本市实际情况，制定本实施细则。 第二条本实施细则所指住房公积金个人贷款，是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、大修自住住房的政策性低息住房贷款（以下简称公积金贷款）。 第三条市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)，负责受理、审批公积金贷款的申请，监督公积金贷款的发放和偿还，承担公积金贷款的风险。 第四条公积金贷款金融业务由公积金中心委托市住房公积金管理委员会（以下简称管委会）指定的商业银行（以下简称受托银行）办理。 第二章贷款条件 第五条申请人申请公积金贷款应当同时具备下列条件： （一）年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人； （二）申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个
月及以上; （三）能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料； （四）有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力； （五）提供公积金中心认可的担保方式进行担保； （六）符合公积金中心规定的其他条件。 第六条已经办理过公积金贷款的职工及其配偶以及房屋其他共有权人，在未还清贷款本息之前，不得再次申请公积金贷款。 第七条年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为贷款的共同借款人，其中在参与公积金贷款额度计算的借款人中应指定一人作为主借款人。如所购房屋为按份共有，则主借款人须拥有50%以上的房屋所有权。 第八条在购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款的借款人，符合公积金贷款条件的，可申请转公积金贷款。 第三章贷款额度、期限及利率 第九条贷款额度不超过管委会确定的最高额度，且必须同时符合下列条件： （一）贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例；
（财务知识）鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答
鞍钢职工个人住房公积金贷款政策问答 1．什么是住房公积金贷款？ 住房公积金贷款，是指住房公积金管理中心（以下简称“中心”）以其归集的住房公积金存储额为资金来源，向住房公积金缴存人发放的专项用于个人住房消费的政策性贷款。包括购买商品房（现房、期房）、私有房屋（二手房）、集资建房、经济适用房、原承租房屋购买全部产权。 2．鞍钢住房公积金贷款对象和条件？ 就职鞍钢集团X公司所属单位、于“中心”连续足额缴存住房公积金期满六个月、具有完全民事行为能力的职工，于“中心”贷款业务范围内（目前鞍钢住房公积金贷款仅限于鞍山市城区、弓长岭矿业X公司职工于其单位所于地城区）购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。 住房公积金贷款，申请人必备条件： ⑴借款人必须是“中心”的住房公积金缴存人； ⑵具有城乡常住户口或其他有效居留证明； ⑶具有稳定的经济收入和可靠的偿债能力，信用良好； 可靠偿债能力：是指借款申请人于鞍钢集团及集团所属单位供职，有固定工作和现职岗位，申请人和共同仍款人工资收入符合《鞍钢住房公积金贷款管理办法》预期偿债能力，有可靠的偿仍贷款资金来源。 信用良好：是指申请人无犯罪纪录和逾期仍款、骗取贷款等不良信用纪录。 ⑷所购住房属“中心”认可的交易范围和协议对象，有合法完整的房屋产权证明 或办理房屋产权交易所需全部证件； 协议对象：是指购买具有房地产开发资质的企业出售的取得规划、施工和销售许
可的商品房，且且和担保X公司签订《贷款担保协议》的房地 产开发企业。 ⑸提供“中心”认可的担保方式，接受合同公证； ⑹“中心”和受托银行规定的其他条件。 3．办理住房公积金贷款有那些步骤、申请贷款前要准备什么资料？ 贷款整个过程于程序上分为： ①贷款申请：借款申请人向“中心”陈述借款原因，提交各种证明资料、提出借 款额度和期限的贷款申请； ②贷款审查：由“中心”内部对贷款申请的初审、复核和审批； ③签订合同：借款人和贷款人、受托银行及担保X公司签订《借款合同》； ④发放贷款：“中心”发出付款指示，由受托银行向借款人发放贷款； ⑤偿仍贷款：借款人于发放贷款次月起，按《借款合同》约定的方式向受托银行 缴存仍贷本金及利息。 申请人提出贷款申请前，按所购房屋类型，分别持下列单、证到“中心”的“贷款受理”柜台领取“借款人关联情况证明”和“共同仍款人关联情况证明”。 ①商品房（现房、期房）：房屋买卖协议或购房合同、首付款发票； ②私有房屋（二手房）：房屋买卖协议、发票、税票或完税证（交易税、契税、印花税）、原房屋产权证； ③集资建房和经济适用房：集资建房协议或经济适用房购房协议、首付款交款单、房屋价款结算单； ④购买原承租房产权的，持房屋管理部门的购买房屋产权协议书、购买房屋
住房公积金知识解答 1、什么是住房公积金？ 答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 2、住房公积金的性质是什么？ 答：住房公积金具有义务性、长期性、专用性、互助性和保障性。 3、住房公积金缴存的对象和范围是什么? 答：本市的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以及与上述单位有劳动关系的在职职工（包括与上述单位建立劳动关系的非在编〈册〉人员、劳务型公司的劳务人员） 4、住房公积金的月缴存额如何确定？ 答：单位和职工住房公积金的月缴存额各为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 5、湛江市目前的住房公积金缴存比例是多少？ 答：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，最高不超过20%。 6、所缴存的住房公积金归谁所有？ 答：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 7、单位如何开户缴存住房公积金？ 答：单位先向湛江市住房公积金管理中心提出书面开户申请，然后单位凭经湛江市住房公积金管理中心批准的申请，到银行（目前只是工商银行和建设银行）领取并填写有关表格、提供相应资料相应即可办理住房公积金开户手续。 8、职工如何缴存住房公积金？具体时限如何确定？ 答：职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内，将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内， 9、住房公积金的缴存是否是强制的？ 答：住房公积金的缴存是强制的，符合缴存条件（个体工商户、自由职业者除外）的单位和个人必须根据住房公积金的相关法律法规缴纳住房公积金。 10、住房公积金的缴存额上限如何确定？ 答：住房公积金的缴存额上限，每年由市公积金管理中心根据有关统计数据
如何提取个人或家庭成员的公积金偿还月 供 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存过住房公积金的职工或其家庭成员（配偶及其未成年子女）偿还本市范围内的住房贷款的，可申请签订《深圳市住房公积金还贷委托提取协议》后按月委托公积金提取职工本人住房公积金账户内的金额。 按月还贷委托提取是指职工与住房公积金签订还贷委托提取协议书，委托公积金根据职工还贷数据逐月提取职工住房公积金账户内的存储余额，偿还住房贷款本息的一种还贷方式。 一、提取条件 按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存过住房公积金，本人或其家庭成员（配偶及其未成年子女）偿还购买本市范围内住房贷款本息的职工。 二、提取流程 三、申请材料 1、《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》一份。 2、职工身份证原件。
3、职工住房公积金联名卡原件。 4、职工提取住房公积金用于偿还配偶住房贷款的，须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；用于偿还未成年子女住房贷款的，须提供户口簿原件及复印件一份（不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的，可提供由公安部门出具的其他家庭成员关系证明或亲属关系公证书，须前往管理部办理）。 5、签订纯公贷还贷委托协议的：深圳市个人住房公积金借款抵押合同或深圳市个人住房公积金借款合同原件及复印件一份（如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款受托银行印章）。 6、签订组合贷款还贷委托协议的：深圳市个人住房公积金组合贷款合同或深圳市个人住房公积金组合贷款合同补充协议原件及复印件一份（如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款受托银行印章）。 7、签订商业贷款还贷委托协议的：住房贷款合同和抵押合同原件及复印件一份（如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）。 8、商转公贷款签订还贷委托提取协议的：办理商转公贷款的原个人住房贷款合同和抵押合同原件及复印件一份（如无法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款银行印章）。
太原市住房公积金管理中心住房公积金个人贷款操作细则
太原市住房公积金管理中心住房公积金个人贷款操作细则 第一章总则 第一条为规范住房公积金个人贷款行为，防范和控制贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、《太原市住房公积金管理条例》和《太原市住房公积金贷款管理办法（试行）》（并公积金〔2009〕27号）等有关规定，结合太原地区实际，制定本操作细则。 第二条本操作细则适用于太原地区住房公积金个人贷款业务管理。 第三条太原市住房公积金管理中心（以下简称中心）是住房公积金个人贷款业务的管理机构，具体负责住房公积金贷款审批和贷款管理工作。 第二章贷款条件 第四条申请住房公积金个人贷款需满足以下条件： （一）借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。 （二）借款人及其配偶均无我中心的住房公积金贷款债务。 （三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。 （四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其所提供家庭收入的50%；家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。 （五）能够提供中心认可的贷款担保。 （六）借款人信誉相对良好。 第三章贷款范围 第五条借款人有下列住房消费行为，并按要求能报备相关资料，可申请住房公积金个人贷款。 （一）购买商品房 报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件。 （二）购买经济适用房 经济适用房包括：政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差。 报备资料：大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；购房合同原件；首付款收据原件。（三）购买拆迁安置房 报备资料：拆迁许可证或房屋征收的决定、拆迁安置协议原件或房屋征收补偿的协议书原件。 （四）购买二手房 ---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------
住房公积金知识竞赛试题 一、单项选择 1、年月日国务院颁布了《住房公积金管理条例》，年月日国务院对《住房公积金管理条例》进行了修订。 A. 1999年4月3日2002年3月24日 B. 1999年3月24日2002年4月3日 C. 2000年4月3日2003年3月24日 2、职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于是所有。 A. 缴存单位 B. 住房公积金中心 C. 职工个人 3、住房公积金管理的决策机构是。 A. 地方人民政府 B. 住房公积金管理委员会 C. 住房公积金管理中心 4、住房公积金管理委员会成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占，工会代表和职工代表占，单位代表占。 A. 1/3、1/3、1/3 B. 1/4、2/4、1/4 C. 2/5、2/5、1/5 5、直辖市和省、自治区人民政府所在地的市及其他设区的市（地、州、盟），设立个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县（市）住房公积金管理中心。 A. 2、设立 B. 3、不设立 C. 1、不设立 6、新设立的单位应自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理缴存登记。 A. 5 B. 10 C. 30 7、单位录用职工应当自录用之日起日内到住房公积金管理中心办理缴存登记。 A. 5 B. 10 C. 30 8、新参加工作的职工参加工作的第个月开始缴存住房公积金。 A. 1 B. 2 C. 3 9、职工和单位住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的。 A. 4% B. 5% C. 10% 10、住房公积金缴存单位应采取按汇缴方式。 A. 月 B. 季 C. 年 11、申请住房公积金个人贷款时须提供至少支付所购住房房价款或大修费用%的发票。 A. 10 B. 20 C. 30 12、职工持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，住房公积金管理中心应当自受理之日起日内作出准予提取或不准提取的决定。 A. 1 B. 2 C. 3 13、住房公积金管理中心应当自受理之日起日内作出准予贷款或不准贷款的决定。 A. 5 B. 15 C. 20 14、根据建设部、人民银行的规定，贷款5年内年利率是；5年以上年利率是。 A. 3．96%、4．41% B. 5.85%、6.12% C. 3.3%、3.675% 15、住房公积金在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于。 A. 购买基金 B. 购买国债 C. 建设住房 16、住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算，应当经财政部门审核后，提交审议。 A. 住房公积金管理委员会 B. 地方人民政府 C. 审计部门 17、单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，
（财务知识）盐城市住房公积金贷款细则
盐城市住房公积金贷款细则 第壹章总则 第壹条为规范住房公积金贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和《盐城市住房公积金管理办法》规定，结合本市实际情况，制订本办法。 第二条住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的人员发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含别墅，以下简称购买、建修自住住房）的专项住房贷款。 第三条盐城住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责编制公积金贷款资金使用计划及其执行情况的报告、审批公积金贷款的借款申请、监督公积金贷款的借贷和结算。管理中心负责督促受委托银行、担保机构及时办理委托合同约定的公积金贷款业务，且定期检查、考核，严格控制风险。 第四条公积金贷款金融业务由管理中心委托盐城住房公积金管理委员会确定的商业银行（以下简称受委托银行）办理，具体名单由管理中心另行公布。 受委托银行办理公积金贷款业务，必须依据公积金贷款工作规范操作，且接受管理中心的监督和管理。 第五条公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、贷款担保的原则。 借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建修自住住房所需费用时，可同时向受委托银行申请商业性个人住房贷款，由管理中心和受委托银行以住房组合贷款（公积金＋商业性）形式向借款人发放。 借款人进行住房组合贷款的，公积金贷款应当按照管理中心和受委托银行签订的委托贷款合同的约定办理抵押登记。
第六条各单位应当按《盐城市住房公积金管理办法》的要求为职工按时、足额、连续缴存住房公积金，以保证职工顺利进行公积金贷款。 第二章贷款对象和条件 第七条在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，且按规定向管 理中心缴存住房公积金的人员，能够申请公积金贷款。 购买办公用房、商业用房、单体车库以及其他非居住用房的；购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不能够申请公积金贷款。 第八条申请公积金贷款须具备下列条件： （壹）借款人具有盐城市常住户口或暂住证，且有完全民事行为能力。（二）申请公积金贷款时已连续、足额缴存住房公积金六个月（含）之上。（三）具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。购买商品房的，在《商品房买卖合同》签订后半年之内；购买二手房的，在《房地产转让合同》签订后三个月之内。 建修自住住房的，在取得有关部门的批准文件之日起壹年内。 （四）商品房首期付款的金额不低于总房款的30%；二手房首期付款的金额不低于总房款的40%；建修房自筹资金不少于建修房总额的50%。 （五）借款人具有稳定的经济收入和偿仍贷款本息的能力；无影响贷款偿仍能力的其他债务；信用良好。 （六）用房产作抵押，抵押人应出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。第九条借款人和配偶已经办理住房公积金贷款的，在其未仍清贷款本息之前，任何壹方均不能再次申请公积金贷款。
广州大学毕业生就业政策知识测验 （附参考答案） 不定项选择题：（答案一个或多个，50题，2分/题，共100分） 1. 劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过个月。 A.一，三，六 B.一，二，三 C.一，二，六 D.二，三，六 2. 关于试用期表述正确的是 A. 同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。 B．以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。 C．试用期不包含在劳动合同期限内。 D. 劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。 3. 劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。 A.60% B.70% C.80% D.90% 4. 对“五险一金”理解正确的是 A.“五险”是指五种保险，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，“一金”是指住房公积金。 B. “五险”均是由企业和个人共同缴纳的保费。 C. 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记。 D. 住房公积金全部由单位缴存。 5. 对《毕业生就业协议书》相关问题理解正确的是 A. 《协议书》必须学生本人和用人单位及学校就业主管部门三方签署才有效。 B. 《协议书》只要学生本人和用人单位双方签署即有效。 C. 《协议书》每个学生只有一份。 D. 已经签约后又悔约的同学，在跟用人单位达成一致的解约意见前可先申请第二份《协议书》。 6. 对“生源地”理解正确的是 A. 生源地对大部分学生来说是指高考时候的户口所在地。 B. 对高考借考的同学来说，生源地就是指借考地。
市住房公积金贷款细则 第一章总则 第一条为规住房公积金贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和《市住房公积金管理办法》规定，结合本市实际情况，制订本办法。 第二条住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的人员发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含别墅，以下简称购买、建修自住住房）的专项住房贷款。 第三条住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责编制公积金贷款资金使用计划及其执行情况的报告、审批公积金贷款的借款申请、监督公积金贷款的借贷和结算。管理中心负责督促受委托银行、担保机构及时办理委托合同约定的公积金贷款业务，并定期检查、考核，严格控制风险。 第四条公积金贷款金融业务由管理中心委托住房公积金管理委员会确定的商业银行（以下简称受委托银行）办理，具体由管理中心另行公布。 受委托银行办理公积金贷款业务，必须依据公积金贷款工作规操作，并接受管理中心的监督和管理。 第五条公积金贷款实行存贷结合、先存后贷、贷款担保的原则。 借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建修自住住房所需费用时，可同时向受委托银行申请商业性个人住房贷款，由管理中心和受委托银行以住房组合贷款（公积金＋商业性）形式向借款人发放。 借款人进行住房组合贷款的，公积金贷款应当按照管理中心与受委托银行签订的委托贷款合同的约定办理抵押登记。 第六条各单位应当按《市住房公积金管理办法》的要求为职工按时、足额、连续缴存住房公积金，以保证职工顺利进行公积金贷款。 第二章贷款对象和条件 第七条在本市行政区域围购买、建修自住住房，并按规定向管理中心缴存住房公积金的人员，可以申请公积金贷款。
北京住房公积金贷款新政实施细则 北京住房公积金贷款新政实施细则 第一，放宽首套房认定的标准，即在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，均执行首套自住住房贷款 政策，此前借款申请人是否进行商品房买卖记录不再考虑，且最低 首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。 第二，取消首套房面积标准，北京公积金贷款原来有套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建 筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，6月起 取消首套房面积标准的认定，通俗的说，就是只要是首付套房，不 管买多大面积的房子，贷款比例最低为二成。 第三，在北京市住建委房屋交权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，首付款最低比例为三成，贷款最高额度为80万元。 第四，放宽二套房贷的现有住房面积认定，不审现有住房面积。原来政策购买第二套人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的 家庭，才能申请公积金二套房贷，6月起不再限于人均住房建筑面 积低于人均住宅建筑面积的职工家庭，有改善型住宅需求的职工都 可以使用公积金。 1、租房提取过公积金按首套房贷款计算 公积金贷款的审核中，一户家庭此前以租房名义提取过公积金，购房按首套房计算。 2、外地房不影响北京首套房认定 王女士有北京户口，只是一直没有买房。最近听闻新政实施，因此有了申请公积金的念头。不过在此之前父母曾经在外地以她的名 义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗?
新政已经放宽了对于首套房认定的标准。只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，即便名下有 尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。可 以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为20%，贷款最 高额度为120万元。 3、公积金新政“认房不认贷” 林先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房买房认定? 按照新政规定，目前的公积金贷款政策只认名下在京是否有住宅，而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。 4、商房组合贷首付比例“二者取其高” 杨先生想要在北京买房，他最为关心的是，如果使用组合贷的话，首付比例应该如何认定? 由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这就意味着，目前公 积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%， 如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付 应为30%。 5、房屋面积不影响公积金申请 王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅，但是又觉得房屋面积过大，不能够使用公积金贷有些不划算，所以一直在 犹豫着要不要出手。公积金新政实施后，房屋面积还会影响首付比 例的认定标准吗? 北京住房公积金新政取消了首套房贷中对房屋面积的限定，无论所购买的房屋是否超过90平方米，首付都执行2成的标准。具体到 北京市场来讲，由于房子的总价较高，所以总价超过150万的房子，一般都需要加上商业贷款，做组合贷，因此很多房子在首付认定上 仍然会达到30%。
商业贷款转公积金贷款疑难问题全解析 导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房对于一个家庭来说是头等大事，特别是对于那些工薪阶层的购房者来说，选择哪一种贷款方式就显得尤为重要，随着央行利好政策的不断刺激，越来越多的人选择将商业贷款转入公积金贷款，简称“商转公”，之前有网友留言问了一些关于“商转公”的问题，今天小融就总结了几个常见问题来给大家做详细解答。 问：什么是“商转公”？ 答：“商转公”全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在城市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。 问：办理“商转公”有啥优势？ 答：首先市公积金贷款相比商贷利息要低，目前同期1-5年（含）商贷利率为5%，公积金贷款为2.75%；5年以上商贷利率为5.15%，公积金贷款为3.25%，办理了“商转公”后可以分别节省2.25%和1.9%的利息，因此“商转公”的大优势就是节省利息。
问：哪些人可以办理“商转公”？ 答：办理人群大致可以分为三类，具体如下： （1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。 （2）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。 （3）当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。 另外提醒大家一下，曾享受银行利率优惠且优惠后利率低于对应公积金贷款利率的，以及原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理“商转公”，由于商业贷款转为公积金贷款过程比较复杂，有可能刚转完，就剩两个月还款时间了，没必要浪费大量的时间和精力去办理。 问：“商转公”的办理流程是什么样的呢？ 答：可以分为先还后贷和以贷冲贷两种方式办理，以下为两种方式的贷款流程 1、先还后贷方式的办理程序： （1）贷款申请。借款人向公积金中心申请商转公贷款并提供所需材料，中心确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、转贷方式等要素。 （2）逐月还贷申请。借款人在办理转贷申请时可同步
徐州市住房公积金贷款管理办法 第一章总则 第一条为支持职工住房消费，进一步改善职工住房条件，规范住房公积金贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》、《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》、《关于进一步加强住房公积金贷款工作的意见》和《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》等有关法律、法规，结合我市实际情况，制定本办法。 第二条本办法所称住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，经住房公积金管理中心批准，由受委托银行向实行住房公积金制度的职工发放的用于职工购买、建造、翻建、大修、装修（以下简称购建）自住住房的消费贷款。 第三条发放公积金贷款应坚持安全性、效益性、流动性的原则，实行向中低收入职工家庭倾斜的政策。 第四条徐州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）负责管理本市行政区域内住房公积金贷款工作。 第二章贷款对象和基本条件 第五条贷款对象为本市行政区域内缴存住房公积金的职工（含进城务工人员、个体工商户、自由职业人员）。 第六条购买商品房、“二手房”、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、装修自住住房等，均可申请公积金贷款。 第七条父母、子女可作为公积金贷款共同申请人，承担共同还款责任。 房屋产权共有人可以共同申请贷款。 第八条职工还清公积金贷款后，再次购建自住住房的，可继续申请公积金贷款。 第九条夫妻双方以一方名义使用公积金贷款后，再购建自住住房时，另一方也可申请贷款。 职工购建自住住房已经付清房款或已取得房屋所有权证、土地使用证的，一年内可以申请贷款用于偿还购建住房借款。 第十条在职职工在购建自住住房时，提取公积金后，需要申请贷款的，公积金账户中必须保留一定的金额（具体金额由公积金中心确定）。 第十一条缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内异地购建自住住房时，可在购建房所在地申请贷款。 在外地缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内购买自住住房的，可以凭缴存住房公积金所在地管理中心提供的缴存证明、还款能力和个人信用情况证明，在购建住房所在地申请贷款。
住房公积金基本知识宣传手册 1、什么是住房公积金？ 答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金属于职工个人所有。 2、住房公积金制度有哪些特性？ 答：住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有： 强制性单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金管理机构有权责令办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并申请人民法院强制执行。 互助性能够建立和形成缴存职工之间互助的机制和渠道，为职工购房提供资金帮助 保障性有效形成国家、单位、个人共同负担解决职工住房问题的住房保障机制 长期性自职工参加工作之日起至退休或者终止劳动关系期间，职工及其所在单位都必须连续足额缴纳住房公积金福利性职工个人缴存住房公积金同时，单位也要为职工缴存相应的金额。公积金免征个人所得税，同时按国家规定计息。职工购房时还可享受低息贷款政策
返还性职工离退休、完全丧失劳动能力、与单位终止劳动关系时，住房公积金将连本带息予以返还 专用性住房公积金只能专项用于住房消费，任何单位和个人不得挪作他用。 3、职工住房公积金缴存基数是如何确定的？ 答：住房公积金缴存基数以《国家统计局关于工资组成的规定》（1996年1月1日国家统计局令第1号）为标准而确定，严格执行《关于落实行政事业单位人员住房公积金缴存基数和缴存比例的通知》琼财综[2010]2149号要求，自2011年起，财政供养人员将阳光补贴（或绩效工资）计入住房公积金缴存基数。凡财政全额拨款的单位，住房公积金由财政全额缴存；差额拨款单位，差额部分由财政缴存；自筹经费、自收自支单位，住房公积金由单位解决。住房公积金缴存过程中，如单位不提供职工工资情况或者职工对提供的工资情况有异议的，住房公积金管理机构依据当地劳动部门核定的工资计算。 4、海南住房公积金缴存比例是多少？ 答：根据建设部、财政部、中国人民银行建金管[2005]5号和海南省人民政府办公厅琼府办[2006]49号的规定，目前，海南地区单位和职工的住房公积金缴存比例为5%-12%。 5、住房公积金是怎样缴存到职工个人账户的？ 答：单位住房公积金经办人员把单位应缴存额和个人工资中代扣的个人应缴额一起汇缴到受委托银行的经办住房公积金业
贷款条件 一、职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件： （一）职工按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。 （二）购买本市二手房的，该中介公司应与公积金中心签订合作协议；其中，房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付款比例不低于购房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。 （三）贷款年限加房龄不大于40年。 二、二次贷款条件 职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2011度杭州市人均住房建筑面积为33.7），为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。第二套住房公积金贷款首付款比例不低于60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。 一、贷款额度 （一）住房公积金贷款实行按人、按户限额制度。 1、职工实际月缴存额高于月缴存额标准的，最高可贷额度为50万元。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为80万元。 2、月缴存额标准以杭州市城镇单位在岗职工月平均工资及规定缴存比例为依据计算确定，由公积金中心按年公布。 （二）具体贷款额度由公积金中心根据职工申请、以及还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、所购住房状况和房价等因素确定。 （三）职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。 二、贷款期限 贷款期限最长为30年，且不得超过申请人或其配偶的法定退休年龄（男满65周岁，女满60周岁）。 三、贷款利率 贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。 四、还款方式 还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷款申请时选择。具体月还款额计算公式为： （一）等额本息月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1] （二）等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率
齐齐哈尔市住房公积金贷款管理办法 第一章总则 第一条为规范住房公积金个人贷款管理，改善职工居住条件，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》，结合我市实际情况，制定本办法。 第二条个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、大修自有住房的专向贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、私产住房、公有现住房。 第三条住房公积金贷款实行存贷结合，先存后贷，整借零还，贷款担保的原则。 第四条市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）为本市住房公积金贷款的管理机构，负责住房公积金贷款的受理、审批和管理。住房公积金贷款的风险由“中心”承担。 第五条住房公积金贷款金融业务由“中心”委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称受托银行）办理。 第二章贷款对象及条件 第六条凡建立住房公积金制度两年以上，并连续足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建自有住房时，均可申请住房公积金贷款。 第七条借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件： （一）具有本市城镇常住户口或本市其他有效居留身份证明。 （二）收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （三）借款人所在单位贷款余额原则上不得超过本单位归集余额的120%。 （四）借款人必须是在本市当地购、建或有偿动迁投资的自住住房。 （五）同意按照“中心”认可的担保方式进行担保。 （六）“中心”或者受托银行规定的其他条件。 第八条有下列情况之一的，不能办理住房公积金贷款： （一）购买住房取得房照或全额交齐房款超过一年。 （二）本户家庭此前已办理住房公积金贷款，尚未还清。 （三）提取住房公积金后，连续缴存不足一年。 （四）单位和个人缴交比例均达不到工资总额5%。 （五）有尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。 （六）对发生个人公积金贷款逾期尚未还清本息的单位，暂不受理新的公积金贷款业务。第九条借款人申请住房公积金贷款需如实提供下列资料： （一）购房合同或建房批文。 （二）交款收据（预交款要达到30%以上）。 （三）购商品房、经济适用房，持《购买商品房登记备案介绍信》；购二手房持房照和房屋产权管理部门出具的有效交易凭证。 （四）身份证、户口簿。 以上材料均要原件，审查后留复印件。 第三章贷款额度、期限和利率 第十条住房公积金贷款市区最高额度为15万元（夫妻双方均按市政府规定比例缴存住房公积金的，最高可贷20万元），市辖各县（市）最高额度为5万元，且均不超过购房总额的70%。未按规定比例缴存住房公积金，但单位和个人均按工资总额5%比例缴交的，以及购买二手房的，按购房总额50%的比例贷款。 第十一条贷款期限市区最长为20年，市辖各县（市）最长期限为10年。具体期限依据贷款额度及家庭收入，按每月还款额占家庭收入的35%—45%的比例确定，且不得超过国家
淮安市个人住房公积金贷款实施细则 淮安市个人住房公积金贷款实施细则如下 淮安住房公积金贷款指南 现行前：借款人申请公积金贷款前要在工作地淮安连续十二个月以上正常缴存住房公积金。 现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。 异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房 贷款。 淮安市已正式实施新政策的内容，详情如下： 1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料; 3、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用 良好; 4、具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例 的自有资金; 5、提供公积金中心认可的担保; 6、法律法规规定的其他条件。 淮安商业性个人住房贷款转公积金贷款业务指南 1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并 计算。 3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地 商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款 额度，加大对购房缴存职工的支持力度。 4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收 费项目。 淮安住房公积金异地贷款指南 住房公积金异地贷款政策热点解读 贷款材料 商品房贷款： 1、借款人及其配偶的居民身份证; 2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证; 3、商品房买卖合同; 4、销售不动产统一发票; 5、商品房销售合同备案证明(预购商品房预告登记证明); 6、契税完税凭证。 保障性住房贷款： 1、借款人及其配偶的居民身份证; 2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证; 3、申购保障性住房批准文件; 4、保障性住房购房合同;
咸阳市人民政府办公室关于印发《咸阳市县市区住房公积金 管理机构调整实施方案》的通知 【法规类别】财政综合规定 【发文字号】咸政办发[2009]35号 【发布部门】咸阳市政府 【发布日期】2009.03.02 【实施日期】2009.03.02 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 咸阳市人民政府办公室关于印发《咸阳市县市区住房公积金管理机构调整实施方案》的 通知 （咸政办发〔2009〕35号） 各县市区人民政府，市人民政府各有关工作部门、直属机构： 《咸阳市县市区住房公积金管理机构调整实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。 二○○九年三月二日咸阳市县市区住房公积金管理机构调整实施方案
根据国务院、省政府《关于进一步加强住房公积金管理的通知》（国发〔2002〕12号、陕政发〔2002〕48号）和市编委《关于调整设立县市区住房公积金管理机构的通知》（咸编发〔2009〕03号）精神，为切实抓好我市各县市区住房公积金管理机构调整工作，现制定实施方案如下： 一、主要任务 对秦都、渭城、兴平等三市区住房公积金管理机构的资金、资产等进行审计；根据咸编发〔2009〕03号文件已确定的各县市区住房公积金管理机构的编制人数，录用工作人员；组织实施各县市区住房公积金管理部门原有资金、资产的交接工作。 二、组织领导 市政府成立全市住房公积金管理机构调整工作领导小组（以下简称“领导小组”），全面领导此项工作，组成人员如下： 组长： 高中印市委常委、副市长 副组长： 冯武轩市政府副秘书长 韩渭云市人事局局长、市编办主任 白西功市住房公积金管理中心主任 成员： 康建设市纪委常