湖南省XX 县XX 湖景区旅游开发项目可行性研究报告、总论
（一）项目背景
1、项目名称：湖南省XX 县XX 湖景区
2、承办单位：湖南省XX县招商旅游局
3、可行性报告编制依据：
1）“中华人民共和国城市规划法”
2）“中国旅游资源普查规范（试行稿）”国家旅游局/ 中国科学院地理研究所1993，
中国旅游出版社
3）“中华人民共和国国家标准（GB/T 17775—1999）旅游区（点）质量等级的划分与评定之细则二
4）湖南省旅游业发展“十五”计划
5）邵阳市旅游业发展“十五”计划纲要
6）XX 县国民经济和社会发展“十五”计划纲要
7）XX 县县域城镇体系规划与县城总体规划（2001—2020年）（XX县人民政府，2000年）
8）XX 县公路交通建设“十五”计划（XX县交通局，1999）
9）XX 县电力工业发展“十五”计划要点
10）XX县通信工业发展“十五”计划要点
11）XX县环境保护“十五”计划要点
12 ）规划组在XX 县进行的实地调查
（二）项目概况
1、项目名称及选址
湖南省XX 县XX 湖景区（又名六都寨水库），位于XX 县中部，距县城34 公里处，规划的目标为水上观光、水上游乐和休闲、度假为主的旅游区。本次规划中拟建项目具体有八个，项目名称及项目选址如表一所示：
表一XX 湖景区拟建项目及地址
其中，优先建设项目有：
1）XX湖综合服务接待中心项目
作为XX湖水上游乐和休闲中心的接待和服务中心。通过搬迁原有的造纸
厂，建设停车场，对坝下原有鱼池的改造，分别建设水上乐园和休闲垂钓中心。湖坝下XX 位置：
旅游功能：景区管理和综合服务中心，为游客提供综合服务（游客接待、信息咨询、购物、门票、图片展示、旅游纪念品商店、更衣室、出租器具等）。
2）大坝下大型露天游泳场
位置：XX湖坝下养鱼池旅游功能；为游客提供游泳休闲的场所。
3）水上乐园（以儿童为主）位置：XX湖坝下旅游功能：以儿童水上游乐为主的中型水上综合游乐园。主要满足中小学生在假期游乐的需要。主要服务对象是六都寨镇中小学生及其家长和XX县城周末
父母和孩子到XX湖游乐的需要。
4）XX湖库区水上游乐中心位置：XX湖坝上水面旅游功能：以水上观光游览及成人水上运动为主。
5）农家乐旅游项目位置：XX湖东岸旅游功能：利用岸边农户原有的农舍进行适当的改造和整修，结合湖岸边退耕还林工程，将XX湖两岸主要耕地改造成果园、菜地、花圃。再将农家附近的湖叉建成鱼塘和网箱养鱼基地，供游人种地、采摘、捕渔、烧烤、住宿等的需要。让游客真正体验干农家活、吃农家饭、睡农家炕的乐趣。
6）XX湖小型度假别墅群位置：XX湖库区西岸旅游功能：随着XX湖旅游开发向观光和休闲度假相结合的方向发展，XX 湖不仅要解决游的问题，还要解决住和娱的问题，这就需要建设度假宾馆和相关的配套设施，以满足旅游发展的需要。
7）双江孤岛别墅式度假宾馆位置：XX湖中双江孤岛旅游功能：解决XX湖游客休闲度假的居住问题。
8）荷田云仙洞开发位置：荷田乡旅游功能：独特的喀斯特风光为游客提供了旅游、观光、探险和科普的好场所。
9）荷田水仙洞的开发及其与云仙洞的连通位置：荷田乡旅游功能：与云仙洞呼应，一水一旱，丰富了景观，增加了景点的吸引力。
10）魏午庄故居修缮及周边古民居建设保护
位置：司门前镇石山湾村金水河边旅游功能：作为县重点文物保护单位，魏午庄故居现已破旧，有的建筑已经破坏。应将魏午庄故居的人口搬迁出来，对原有的故居进行整修，并对外开放。
与XX 故居和周边古民居一起构成XX湖文化旅游的主体。
2、项目市场定位：
1）客源市场总体定位湖景区旅游业发展目前仍处于起步阶段，旅游客源市场规模较小，旅游
XX．
地的特色和形象不够突出。因而，在近期乃至中期，不应孤军奋战去开拓国内外客源市场，而应该充分利用景区地处邵阳、娄底、怀化三市交界的区位优势，加强与邵阳市、娄底市、怀化市等区域旅游市场的协作与联合，特别是与邵阳市的合作，优先开发邵阳市以及临近县区的旅游客源市场。在中、后期，随着景区开发规模的壮大和知名度的提高，通过逐步开发夏季水库旅游等特色旅游精品，逐渐将客源市场扩展到长沙、中部大中城市以及长江三角洲、珠江三角洲等沿海经济发达地区。
2）客源市场细分定位任何一个旅游目的地，都不可能满足所有旅游者的整体需求，必须选择一定的目标市场。应按客源流向，将客源市场细分为核心客源目标市场、基本客源目标市场和机会客源目标市场，从而确定开发客源市场的目标层次。XX湖景区旅游市场分别为：
①核心旅游客源目标市场邵阳市和XX周边县（市）市场此次规划中将XX湖景区近期内核心目标市场定位于本地居民、邵阳市以及周边县市的游客。这种定位主要基于以下考
虑: 一是邵阳市和周边县市距景区较近，交通便利。XX县与邵阳市相距仅52km，在邵阳市周末旅游市场圈内，而XX 到六都寨只有30 多公里，据国内旅游抽样调查，全国周末休闲旅游市场出游量大，需求反复产生，至少50～60%旅游者为环城市旅游带的周末旅游者。可以预见，随着人均收入水平的提高，邵阳市和XX周边县市居民的周末休闲游憩
需求也将日趋旺盛。二是景区的旅游资源具有比较优势。邵阳市区有50 多万人口，XX
县周边的怀化、娄底两市以及武冈、洞口、新化等县市人口数量也较大，这些城市本身缺
乏周末休闲、度假和观光的场所，随着交通条件改善，这些城市与XX湖景区之间的行
程时间将会大大缩短，因此，XX湖景区的开发对周边城市具有一定的吸引力。
②基本旅游客源目标市场---- 长沙市等地区市场.
长沙是中南地区中心城市之一，也是湖南省最大的客源输出市场。长沙市经济较为发达，居民收入水平较高，出游能力较强、出游距离较远，应是XX湖除邵阳
市和周边县市以外最主要的客源市场。上瑞高速开通后，长沙到XX县实际行程
时间将缩短，因此，XX湖景区可将长沙视为中程市场（二级市场）加以开发。③机会
旅游客源目标市场：国内其它地区、部分国际市场。
XX湖景区机会旅游客源目标市场主要定位在经济发达、人口稠密、居民收入较高、出游率也较高的东部沿海地区，如北京、上海、广州等地。虽然XX湖对机
会旅游市场的吸引力十分有限，但通过与XX、滩头年画和花瑶风情等有吸引力旅游地形象的塑造，会吸引国内远距离市场和国际市场的部分客源。但机会市场距离远、开发难度
较大，因此，三级市场开发，应发挥XX县及周边旅游城市、旅游地的整体优势，采取多
目的地旅游发展模式。
3、项目的主要建设条件
1）自然条件
XX县位于湘中偏西南，总面积2866 平方公里，居住有汉、回、瑶、苗、侗、壮、满等
11 个民族，辖26 个乡镇，1010 个村（居）委会，总人口109 万人，是湖南省的一个
农业大县。
XX湖（又名六都寨水库）位于XX县境中部，距县城34 公里，是截辰河湖是一XX千米的峡谷出口处。1 中游河段建坝而成，坝址建在六都寨镇西北约．座大型水库，库区控制流域面积338 平方公里，年蓄水量2.85 亿立方米，设计正常蓄水高程355.0 米，库容1.2 亿立方米，库区淹没面积6195 亩，水面纵深长21 公里，库尾与近代思想家XX 故
居相连，故称“ XX湖”。XX湖水利枢纽工程1975年4月动工兴建，1991年5 月竣工，同年关闸蓄水发电。水库大坝为粘土心墙土石混合坝，坝顶长480米，高70米，坝顶高程360.5 米。大坝溢洪道全长842.5 米，设计泄洪流量1820 立方米／秒，最大泄
洪流量3158 立方米／秒。大坝左侧设有一、二级电站，装机容量5800千瓦。灌溉配套
工程设计总干渠1 条，分干渠4 条，支渠91 条，全长555 公里。灌区面积1400 平方公里，设计控灌XX、新邵、邵阳三县14 个乡镇419 个村36.34 万亩农田。
XX湖水库目前是以灌溉为主，兼有防洪、发电等综合利用的大型水利工程。库区波平浪静，水面浩淼，四周群山环绕，库坡翠竹、青松，森林茂密，库区水质好，无污染，水温
适宜，是开展水上旅游和夏季避暑的理想场所。XX湖六都
寨水库坝址下游l 公里处是XX县第二大工业城镇六都寨，交通非常便利，优美的自然环
境和便利的交通条件为XX湖景区的开发奠定了基础。
2）人文条件
XX县人杰地灵，历史古迹分布广泛。秀美的山水孕育了XX、魏午庄、谭人凤、邹汉勋、袁吉六、彭述之等一批著名历史人物，为XX县的历史和文化谱写了光辉篇章；XX文化
底蕴深厚，民间工艺和乡土艺术群星璀灿。滩头的木版年画、七江的“炭花” 、岩口的竹
编技艺、罗洪的陶瓷艺术、桃洪镇的园林艺术和小沙江的瑶族挑花都是祖国文化艺术百花园中朵朵盛开的奇葩。
XX湖景区附近有XX故居、魏午庄故居以及部分古民居。
XX故居座落在一个文化底蕴很深的古老乡村，四周青山环抱，绿水曲绕，风光秀丽。在一个长十里、宽不足四里的小范围内就分布有“狮象把水口” ，“金板铲龙门”等24 景，还有各式祠堂、牌坊、忠臣庙、文昌阁、观音阁、宝塔等许多有特色的古建筑。XX故居是一座典型的清代民居，历经200 余年的风雨沧桑，依然保存完好。1994年在XX诞辰200周年时，经过维修的槽门、正屋、读书楼、厢房、卧室、灶屋、过厅等建筑，均是原来旧貌。故居内的读书楼是XX 青少年时代读书的讲堂。故居内的匾额和对联也按照当时所撰写的内容和字体进行了恢复。在故居内开设了XX生平事迹展览室。1996 年XX故居被定为全国重点文物保护单位，是全省第一批爱国主义教育基地。
魏午庄故居位于XX故居南1.5 公里处，向东300 米即为柔丽如练的金水河，西倚樟树坳和猫头寨，北抵金潭24 景之一的狮子山（山上残存清代所建的文昌阁），南连五柱山。故居系清乾隆年间（年份不祥）木质建筑物，悬山顶，房屋窗花做工精细，是一处较完整的有代表性的清代民间建筑群。整个院落前后四重，左右楼阁，飞檐翘角。前有护院砖墙和槽门，院内屋宇40 栋，占地约4000 平方米。主体部分保存尚好，1982 年被定为XX县县级文物保护单位。XX故居、魏午庄故居以及XX湖景区周围的古民居一起构成了XX湖文化旅游的主体。
二、市场调查与预测（一）现代旅游市场的总体特征游客的心理和旅游文化的发展和人民生活水平的不断提高，随着社会经济、．行为也在发生不断的变化。旅游业也应该适应社会的发展而不断改进和完善，因此研究现代旅游市场需求的变化，就成为旅游市场开发中的一项重要工作。
1、旅游者需求的多样化，对旅游资源组合条件较好的旅游目的地的需求增加。
20 世纪90年代以后，一般化的自然景观和人文景观，特别是以单一形态出现的一般化的自然景观和人文景观对旅游者的吸引力下降，旅游者不仅选择那些独特、奇异、新颖的旅游景点，而且还特别钟情那些具有综合特征的旅游地和旅游项目，希望能从一次的旅游过程中获得集知识性、体验性和享受性为一体的多种满足和享受。
2、追求特色旅游。在越来越追求个性化的时代，旅游行为方面也表现出对特色旅游的追求，如“民俗旅游” ，“探险旅游”、“健康旅游”、“科普旅游”等。特色旅游的兴起与多样化的需求并不矛盾，二者在本质上都是对传统旅游方式的厌倦，是现代旅游市场中旅游者需求多样化的表现。
3、回归自然，参与意识提高。作为旅游主要客源的城镇居民，长期在喧闹的城市生活和工作，他们渴望到大自然中体验返朴归真的感受，回归自然成为城市旅游者追求的时尚。旅游者也不在满足于被动地看与听，而是主动积极地参与到旅游中的各项活动里。
4、对文化旅游产品的需求增加。随着物质生活水平的提高，人们对精神生活的追求越来越高，旅游者不再满足于游山玩水，人们越来越追求旅游的文化品位，旅游业向文化层次开发也成为一种趋势。
XX旅游资源的特点完全符合当代旅游市场的需要。XX湖的湖光山色，XX故居深厚的文化底蕴，荷田溶洞奇特的喀斯特景观，打鸟坳的生态奇观、高州温泉的康疗和保健效果，都是现代旅游者所追求的。
（二）国内旅游消费的走势
1、从旅游内容看，娱乐、度假旅游，乡村旅游和观光旅游成为旅游需求的三大主题。
2、从旅游的年龄构成看，老少旅游呈现快速增长趋势。2000年全国60 岁以上的老年人
口达1.3 亿人，并以年均3.32%的速度增长。老年人有较多的闲暇时间，有较强的支付能力。根据2000年国内旅游抽样调查数据显示，65 岁以上旅游者平均在外停留的夜数为７.9 夜，明显高于其他年龄组。以年青人为主的学生旅游成为旅游人群中的另一支生力军。在一些发达地区的城市和乡村，节假日学生旅游非常普及，尤其是暑假。离退休人员和学生已经成为我国旅游的主要客源，2000 年抽样调查结果，两者合计占总旅游人数的33%。
3、传统的团队旅游和自助、半自助旅游各自发展。团队旅游优点是个人不用对旅游过程中的吃住行等操心，但受限制较多，一般适合长途旅行和中老年游客。自助旅游目前在中国受条件限制，发展不可能很快；而半自助游，以其灵活性受到青睐。旅游者通过旅行社安排交通和住宿，而旅游线路和日程则由旅游者自己安排。这种操心较少而又有较大自由和灵活性的旅游方式，正在越来越多地受到青睐。
4、消费水平不高。目前国内旅游收入主要靠旅游人数的逐年增长带来的总量增加，旅游人均消费增加不是很显著，是典型的数量型市场。目前我国人均旅游花费394元/人次，其中城镇居民人均花费614.8 元/人次，农村居民人均花费249.5 元/ 人次。如果按每次旅游花费中的1/4 —1/5 用于住宿的话，城镇居民住人次。/元60—50人次，农村居民为/元120-150 房的消费水平为
（三）XX县旅游客源市场特征
1、客流量特征
1) 客流量呈增长态势，但增长率不高。长期以来，旅游业在XX县经济中的地位不高，旅游发展也没有引起各级政府的足够重视，对旅游资源开发的热情不够，投入不足，相关的基础设施建设也没有跟上。旅游业的发展完全是在自发和被动的情况下得以发展。近年来随着人民生活水平的提高，收入的增加以及闲暇时间的增加，出游的热情越来越高，出游的人数也呈增加的态势，但增长率不高。
2) 客流量淡旺季分明，季节差异显著。
XX湖—高洲温泉的旅游季节差异显著。XX湖是以夏季为主的旅游景区，4-10 月为旅游相对旺季；而高州温泉是以冬季旅游为主的景区，11月—4 月为旺季。XX 故居和魏午庄故居虽然与水体旅游相比，季节差异相对较小，但也明显具有很强的季节性。虽然从单个的景区来看，季节差异明显，但从整个XX湖——XX故居——高洲温泉来看，XX湖和高洲温泉的淡季正好相互补充，可以形成较为稳定的旅游客源
2、客源市场结构特征
1) 以国内市场为主，尤其是以本地和周边客源市场为主。
目前XX县旅游主要是以本省旅游为主，XX县、邵阳市、长沙和周边的娄底、怀化部分县市为客源主体，外省客源比例不高。据2002年4月对XX县代表性宾馆、饭店的调查，友谊宾馆、彼得堡大酒店等高档宾馆，来自邵阳和XX县本地游客
约占游客总数的60%，来自长沙的游客约占25%，其它省份的旅游者约占15%；而据在县城其他中档旅馆和招待所的调查，80%以上为XX县本地人，邵阳和长沙的旅客不到5%，外省游客的比例更低；而投宿低价位旅馆的，几乎全部是XX本地人。XX湖景区大部分以县内客源为主，少部分从国外和省外客源，高洲温泉客源以当地为主，但从县外进入的客源比例要明显高于XX湖景区。
2) 在客源的功能结构上，全县以公务旅游为主，景区则以观光疗养为主。按旅游者旅游目的划分, 全县以会议旅游者和商务旅游者占多数, 两者约占旅游者总数的80%。根据友谊宾馆统计，2001 年共接待商务旅游者和会议旅游者约23000人次。其他中档宾馆也是以县内乡镇干部参加县里的会议为主要客源。按旅游者年龄划分, 旅游者主要以青壮年旅游
关于在北碚区偏岩镇胜天湖 建“中国知青部落园”旅游项目的 概念规划提纲 绪论 “中国知青部落园”是依照北碚区委区政府2005年“整合资源，形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设、全面启动‘十百千’工程”具体要求，在北碚区偏岩镇胜天湖以中国知青文化和生态旅游为主题进行规划的一个旅游项目。 本规划提纲集中了西南师范大学、西南农业大学、北碚区旅游局、偏岩镇镇政府、重庆新综艺图文广告有限公司、重庆广来策划广告公司的专家们，从胜天湖的差不多情况，偏岩镇及胜天湖的旅游资源调查和评价，胜天湖旅游开发分析、规划总则、开发原则、规划布局、环境规划、基础设施规划、市场分析和市场策划，投资匡算及经济效益、居民参与旅游机制规划、竞争与合作关系分析、社会经济协调进展等十五个方面进行了对北碚区偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”旅游项目比较全面的概念性规划。 中国知识青年上山下乡是中国专门年代的产物，当年全国三千多万知识青年响应毛主席“知识青年到农村去，同意贫下中农的再教育”的号召到祖国的边疆和农村。知青文化在中国乃至全世界都形成了一个专门年代的专门文化。 利用北碚区胜天湖的资源，运用生态旅游理念，融合“中国知青文化”与“传统巴渝文化”将现代旅游意识组合为一体，形成以生态
资源为要紧旅游载体，观赏大自然风光，同意科普教育与生态旅游和知青文化构成一种新的旅游类型是我们开发北碚偏岩镇胜天湖“中国知青部落园”的目标。 通过二到三年的滚动开发，我们相信我们必定将北碚偏岩镇胜天湖的“中国知青部落园”旅游项目打造为中国最具有中国知青文化特色和生态旅游的品牌旅游名胜风景区。 第一章引言 一、项目范围 依照重庆市北碚区政府2005年“整合资源形成特色旅游”的工作精神和“深入推进旅游项目规划建设，全面启动十里温泉城，百里花卉长廊和千户星级农家乐‘十百千’工程”的具体要求。重庆勿忘我科技（集团）进展有限公司有意在北碚区偏岩镇胜天湖建设“中国知青部落园”旅游项目。 二、研究人员和研究方法 本规划提纲由西南师范大学旅游学院、北碚区旅游局、胜天湖水库治理处、偏岩镇镇政府、重庆新综艺图文广告有限公司、西南农业大学出版部、重庆广来策划广告公司等部门、单位共同组成人员进行研究。 在进行本规划提纲的研究过程中，要紧采纳旅游规划中的地域分异规律和劳动地域分工理论、进展理论、区位论原理、生态学原理与环境爱护、系统理论等方法对“中国知青部落园”旅游项目进行规划研究。 三、旅游开发的目标 在胜天湖开发“中国知青部落园”的目标是：利用胜天湖的资源，
第一章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 XXXX红色旅游项目 1.1.2建设性质 新建 1.1.3拟建地点 XX县XX村 1.1.4建设单位 湖北XX房地产开发有限公司，法人代表：。 1.1.5建设工期 15个月。 1.1.6项目总投资及融资方案 该项目总投资996万元。其中申请国家预算内投资690万元，申请县级财政扶持150万元，企业自筹156万元。 1.1.7规划建设内容 规划占地面积40亩，搬迁农户3户。其中：恢复红军后方医院、枪炮局、被服厂原貌，占地面积1300㎡；道路工程占地1000㎡，红军烈士墓、碑和纪念亭50处，占地面积1000㎡；通电、通水、污水处理、环卫厕所、停车场、园林等占地面积
23000㎡。 1.1.8项目经营及财务指标 1、预计游客人数： 2012年XX红色旅游人次5万，往后旅游人次的增幅预计为20%，其中XX红色旅游人次增幅预计为5%，本项目拟从2011年开始建设，2012年投入经营，经营成长期预计为5年，成熟期游客人数预计为6.7万人。 2、预计销售收入： 达产期人均消费270元，游览消费48.6元，年游览收入为326万元。 3、预计销售成本： 达产期年总成本为86万元，其中年固定成本为50万元，变动成本为36万元。 4、预计销售税金： 该项目达产年国家税收总额为47.2万元，其中增值税及附加7.2万元，所得税40万元。 5、预计销售利润： 该项目寿命期计算为10年，财务静态盈利累计为1724万元，平均每年172.4万元，投资利润为24%；按5%的折现系数折现，累计净现值为80万元。 6、投资回收期： 该项目投资回收期为7.9年（含建设期）。
旅游开发可行性分析报告 目 录 1项目总论 .1.1项目背景 (1) 1.2研究工作依据 (2) 1.3项目研究的范围 (2) 1.4项目投资回报 (3) 1.5可行性研究初步结论 ............................................................................................. 3 2项目背景和发展概况 (4) 2.1项目提出的背景 (4) 2.2项目发起人和发起缘由 (4) 2.3.本市工业旅游资源调查及分析 (5) 2.4投资的必要性 (6) 3旅游客源市场分析 (7) 3.1概述 (7) 3.2周边出游市场概述 (7) 3.3市场调研的基本结论 (10) 4建设条件 (12) 4.1资源禀赋状况 (12) 4.2区位条件 (12) 4.3交通状况 (12) 4.4文脉分析 (13) 4.5自然情况 (14) 4.6人力资源条件 (14) 5总体规划 (15) 5.1主题定位： (15) 5.2总体项目布置 (15) 5.3矿道旅游－本市嘉年华 (15) 5.4本市往事 (21) 5.5本市1900 (21) 5.6 山顶休闲区 (22) 5.7项目设计容量 (22) 6环境保护 (25)
6.1环境保护原则 (25) 6.2生态环境保护 (26) 6.3废物处理方法及达标要求 (26) 6.4大气环境保护 (27) 6.5噪声污染 (27) 6.6消防、安全与卫生 (28) 7企业组织和劳动定员 (29) 7.1组织机构 (29) 7.2企业组织形式 (29) 7.3劳动定员 (30) 8项目实施进度安排 (31) 8.1项目总体进度计划 (31) 8.2项目建设方式 (31) 8.3项目建设依据 (31) 8.4项目产品规格及质量标准 (32) 8.5项目组织管理 (32) 8.6开发第一阶段的详细时间安排 (32) 8.7项目总体开发步骤 (33) 9项目运作及风险规避 (33) 9.1项目资本运作基本思路 (33) 9.2项目运作结构 (35) 9.3项目运作模式 (35) 9.4方案设计 (36) 10投资估算与经济分析 (37) 10.1投资估算依据 (37) 10.2项目总投资估算 (37) 10.3测算说明 (38) 10.4损益估算 (39) 10.5现金流量表 (40) 10.6财务评价 (41) 10.7不确定性分析 (41) 10.8国民经济效益分析 (42) 10.9风险与对策 (44) 11可行性研究结论与建议 (46) 11.1结论 (46) 11.2建议 (47)
红色旅游地实践调查报告 地区是著名的红色地域，各种红色经典在此留下了深深的足印。根据年所实施的《地区红色文化遗产遗存状况及爱国主义公益推广项目》显示，当地保存的八路军三八五旅旅部旧址、中学旧址、县革命历史纪念馆、驿马关大沟、钟楼巷赵故居、曾为中国革命做出突出贡献的革命家庭等遗留物质红色文化遗产和红色香包、红色刺绣、红色歌谣、红色手工艺等非物质文化遗产，都表露着深刻的历史痕迹，流溢出沉淀在他们逝往痕迹里愈发浓香的红色精神，而这其中最核心的精神便是爱国主义精神。 随着时代变迁和遗迹的不断损毁，年轻一代对历史遗迹及其所蕴含的爱国主义情怀了解甚少，寻找、应用和推广红色精神刻不容缓。“教育要从娃娃抓起”，在中国***建党90周年之际，我们试图以小学为实践目标，透过“少年儿童红色文化夏令营”这一主题，以红色童谣连唱、红色故事营、红色故土体验等形式，在学习与传递的过程中向小学生们讲述家乡的烽火英勇和无尚光荣，也为党的九十华诞献礼。 一、实践内容 我们小队七月八号从出发，九号下午到达小学。正式活动从七月十号开始至七月二十三号结束。在这十五天中，我们主要进行了以下几项活动：七月十号至十三号联系当地政府。联系政府相关单位，包括：教育局，文化局，体育局，民政局，妇联、少工委，党史办，博物馆以及当地媒体。主要为后面活动的展开做好相关预备，同时熟悉并适应当地情况。 七月十四日挂牌仪式即开营仪式。七月十四日上午十点半举行了大学与小学建立合作基地的挂牌仪式，计划在小学举行。仪式邀请教育局，文化局，民政局，小学的领导和大学文化行者代表出席。借此机会，大学文化行者希看与政府和小学建立合作长期合作关系，在以后的实践中我们会尽可能
旅游开发项目可行性研究报告 项目名称： 申报单位： 联系人： 电话： 传真： 编写时间： 主管部门： 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日
第一章项目概况 一、项目简介 1、区域及自然条件 （1）历史沿革 项目景区旁边原有一某某关，为明洪武年所建，“悬壁临水，盘折而上，口开一罅，十里蚊行，为往省治要隘”。明代为防“安奢之乱”，设九关，派重兵于某某驻守。这里历史上曾发生过几次著名的战斗。明万历二十八年（公元1600年），明军参将谢崇爵产与播州宣慰使 杨应龙部在某某激战，“争浮桥，桥断，杀溺死者数千人”，四川总督李化龙“用尚方剑斩崇爵”。某某总兵官童元镇率军平播，杨应龙令其部下着水西衣甲，混入童元镇部营中“内合外发，官军大 ，进至某某，断浮桥，官兵溺死无算”。杨应龙后为刘廷所败。据考，项目景区为“官”渡，原属贵阳府，设厘金卡，收入为“官”渡之 费。早先渡人，后来摆渡汽车。1935年1月，红军长征突破某某天险，到某某召开了著名的“某某会议”。 2、资源评价 （1）季节：终年四季如春，从三月至十月是黄金季节，冬暖夏凉。 （2）污染：旅游开发项目无工业污染，环境安静无噪声，无放射源，
森林植被繁茂，空气洁净清新。游客活动产生的三废可以控制、回收，净化达标处理后排放。 （3）联系：该旅游开发项目毗邻某某河边，有三桥飞渡，大坝屹立，晚间灯火，摩崖石刻，库区风光以及被誉为“中国一绝、项目地区 一技”的某某豆腐鱼等景观，相互辉映，可参观点能形成旅游开发线。从外围讲，旅游开发项目景区南可依托息烽温泉、集中营旧址 以及省府贵阳，北靠历史文化名城某某，沿库区而上有已初步形成 的“某某大坝－傣族公园－神石山庄－三沙大桥”和“某某电站－ 小溪－化觉－六广”两条黄金旅游开发线。 （4）可进入性：210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路从境区穿过，景区背靠某某、面向贵阳，濒临某某，俯视长江，内有火车站2个，客运航运码头1个，规划中水运的客运、货运及自用码头各1个。 形成了公路、铁路、航运纵横交错、航空港近距离呼应的交通网络， 游客进得去，散得开，出得来，可以做到旅短游长，其资源利用价 值因交通方便而大为提高。 （5）基础设施：景区水电路通讯具备。有山、河、桥、瀑布、森林、溶洞、风景资源丰富独特，环境容量大，发展空间广阔，搬迁工作 量小，土地肥沃，能提供新鲜果品、蔬菜、肉食、蛋禽、鱼类。农 村劳动力丰富而廉价。建筑材料产地近，价格低，未开发旅游开发
红色旅游景区项目可行性研究报告 核心提示：红色旅游景区项目投资环境分析，红色旅游景区项目背景和发展概况，红色旅游景区项目建设的必要性，红色旅游景区行业竞争格局分析，红色旅游景区行业财务指标分析参考，红色旅游景区行业市场分析与建设规模，红色旅游景区项目建设条件与选址方案，红色旅游景区项目不确定性及风险分析，红色旅游景区行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编制写： 红色旅游景区项目建议书 红色旅游景区项目申请报告 红色旅游景区项目环评报告 红色旅游景区项目商业计划书 红色旅游景区项目资金申请报告 红色旅游景区项目节能评估报告 红色旅游景区项目规划设计咨询 红色旅游景区项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】红色旅游景区项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入页眉中公司网址，查找联系方式，工程师会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章红色旅游景区项目总论 第一节红色旅游景区项目背景 一、红色旅游景区项目名称 二、红色旅游景区项目承办单位 三、红色旅游景区项目主管部门 四、红色旅游景区项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
XXXX景区 可行性研究报告 XX县旅游局
目录 第一章总论 (5) 1.1项目概况 (5) 1.2可行性研究报告编制依据及范围 (8) 1.3编制原则 (9) 1.4研究结论与建议 (9) 第二章项目建设背景及必要性 (11) 2.1项目建设背景 (11) 2.2项目建设必要性 (12) 第三章 XX县旅游市场分析 (14) 3.1市场规模预测 (14) 3.2景区游客容量与环境容量估算 (15) 3.3客源市场定位 (16) 第四章建设条件、施工条件 (18) 4.1建设条件 (18) 4.2施工条件 (19) 4.3建设内容 (20) 第五章工程建设内容 (20) 5.1 游客服务中心 (20) 5.2 露营基地 (21)
5.3 云杉林观景台及栈道 (22) 5.4 盆景园观景台及栈道 (22) 5.5 柏树林观景区 (23) 5.6 万佛崖登山栈道及观景台 (23) 第六章游憩配套设施工程 (24) 6.1旅游标识系统 (24) 6.2生态旅游厕所 (26) 6.3桥梁系统 (27) 第七章景观绿化建设工程 (29) 7.1 景观工程 (29) 7.2 绿化工程 (30) 第八章综合管网工程 (32) 8.1道路与竖向工程 (32) 8.2管线综合工程 (34) 第九章生态环境保护工程 (39) 9.1生态保护工程 (39) 9.2环境卫生工程 (41) 第十章项目招投标管理 (42) 10.1 概述 (42) 10.2 招标范围 (42)
10.3 招标组织形式 (42) 10.4 招标方式 (43) 10.5 招标情况 (43) 10.6 招标信息发布 (43) 10.7 评标 (44) 10.8 授予承包人施工合同 (44) 第十一章工程实施方案 (45) 11.1 工程实施条件 (45) 11.2 建设期安排 (45) 11.3 工程管理的实施方案 (45) 第十二章投资估算与资金筹措 (47) 12.1投资估算 (47) 12.2工程总投资资金筹措 (50) 第十三章工程效益评价 (51) 13.1 工程效益 (51)
红色旅游可行性研究报告（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）
一、总论 （一）项目背景 1、项目名称：某某县红色旅游建设项目 项目法人：罗某某（某某县旅游开发服务公司总经理）2、承办单位概况 本项目承担单位某某县旅游开发服务公司，系全县旅游行业开发骨干力量，全公司共30人，具有较丰富的旅游产业管理、经营经验，为某某县旅游发展制定了“十三五规划”，指导某某县旅游事业的发展。已成功地开发、建设、运营了国家AAAA级旅游区——某某彩色沙林。在经营发展过程中努力开拓市场，完善景点建设，提高服务水平，实现旅游由量变到质变的发展。 3、可行性研究报告编制的依据 （1）编制依据 1）《2014年—2020年全国发展红色旅游规划纲要》。 2）某某省红色旅游工作会议（某某省副省长刘的讲话稿） 3）某某市理由产业发展“十三〃五”规划。 4）某某县国民经济与社会发展“十三〃五”规划纲要。
5）某某县旅游产业发展“十三〃五”规划。 6）某某县红色旅游产业发展“十三〃五”规划。 7）《某某县城总体规划（2002～2020）》（某某市同济 城市规划设计研究院，2003年12月）； 8）《某某县县域经济发展规划（2014～2020）》（2003 年10月）； 9）《投资项目可行性研究指南》（中国国际工程咨 询公司，2002年3月）； 10）《投资项目可行性研究报告编写范例》（中国国 际工程咨询公司，2003年1月）； 11）编制人员现场踏勘记录； 12）编制人员在某某县及周边地区对旅游产业进行实 地调查所收集的资料； 13）建设方委托编制单位编制可研的委托书。 （2）编制原则 1）根据项目区的政治经济和社会发展状况，按照“需 要与可能”的原则，实事求是地进行可行性研究。 2）坚持以“红色旅游”为导向的原则 通过考察、分析和收集资料等工作，根据旅游发展规划， 制定建筑面积、建设规模和旅游方案作了充分比较，使该项 目实施后，取得较好的旅游效益和社会效益。
开发红色文化资源做大做强红色旅游产业 光山是红色的土地、革命的摇篮，是大别山革命的重要发祥地，刘邓大军千里跃进大别山的落脚地，也是红25军长征的决策地。长期的革命斗争为我县留下了极其丰富的红色旅游资源。全县共有革命纪念地500多处，以革命旧址、遗迹为主体的各级文物保护单位300多处，国家和省级爱国主义教育基地6处。红色景区有：王大湾会议会址，邓颖超祖居，白雀园殉难烈士纪念地、徐畈革命旧址群，尤太忠、万海峰将军旧居，花山寨会议旧址，殷区起义纪念地，五虎岔羊战斗纪念馆，“决定中原突围”会议会址等。2010年河南省将我县邓颖超祖居推荐到全国二期红色景区名录之中。开发利用好光山红色文化资源，把现有的红色资源优势转化为产业优势，既是弘扬民族精神，推进社会主义精神文明建设的需要，也是打造光山红色文化品牌，做大做强光山红色旅游服务于我县经济发展的重要举措。 一、光山红色文化资源开发利用现状 近年来，县委、政府高度重视红色旅游业，紧紧抓住“红色吸引人，绿色留住人，情景感染人”的旅游理念，围绕“千里跃进、红色摇篮”的红色品牌主题，准确定位红色旅游业的发展战略，不断完善旅游基础设施，大力提升红色景区品牌影响力和知名度，积极拓宽红色旅游产业市场，加强红色景区旅游业服务管理，使光山红色旅游业的吸引力越来越大，呈现出良性增长的发展态势。光山发展红色旅游业的思维超前，善于挖掘红色文化内涵，“接头续尾”完整展现红色文化
产生的历史进程，把红色旅游的文章做的很深、很细，实现了做大做精做旺红色旅游业的目的。特别是在国家实施红色旅游开发以来，我们抢抓政策机遇，积极争取国家红色旅游项目，红色旅游工作取得了重大成就。 (一)红色旅游资源得到了有效保护 在全县组织开展了多次红色旅游资源普查，掌握和澄清了全县红色旅游 资源的底子，为保护和开发奠定了坚实的基础。全县共有革命纪念地500 多处，以革命旧址、遗迹为主体的各级文物保护单位300多处，国家和省级 爱国主义教育基地6处。筹资征收了徐畈革命旧址群房屋50余间，邓颖超 祖居房屋30余间，王大湾会议会址房屋150余间。 近几年，利用上级文物保护经费和多方筹集资金维修了王大湾会议会址、徐畈革命旧址群、邓颖超祖居、五虎岔羊战斗纪念馆、尤太忠、万海峰 将军旧居等，并征集了一大批革命文物，分别进行了陈列布展。红色旅游资 源得到了有效保护。 (二)争取了国家红色旅游政策和项目的支持 自2005年至今，县委、县政府及时抓住国家发展红色旅游这一有利时机，通过不懈努力将王大湾会议会址纳入全国30条红色旅游精品线路和100家重点红色旅游经典景区，成为《全国红色旅游发展纲要》确定的12个重要红色旅游景区“千里跃进·将军故里”的主要组成部分。在争取到国家、省配套资金和老
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 旅游开发可行性研究报告 目录 1项目总论1 1.1项目背景 1 1.2研究工作依据 2 1.3项目研究的范围 2 1.4项目投资回报 3 1.5可行性研究初步结论3 2项目背景和发展概况5 2.1项目提出的背景 5 2.2项目发起人和发起缘由 5 2.3.本市工业旅游资源调查及分析 6 2.4投资的必要性8 3旅游客源市场分析9 3.1概述9 3.2周边出游市场概述9 3.3市场调研的基本结论12 4建设条件15 4.1资源禀赋状况15 4.2区位条件15 4.3交通状况16
4.4文脉分析17 4.5自然情况18 4.6人力资源条件18 5总体规划19 5.1主题定位：19 5.2总体项目布置19 5.3矿道旅游－本市嘉年华 20 5.4本市往事27 5.5本市190028 5.6 山顶休闲区28 5.7项目设计容量29 6环境保护32 6.1环境保护原则32 6.2生态环境保护32 6.3废物处理方法及达标要求33 6.4大气环境保护34 6.5噪声污染34 6.6消防、安全与卫生34 7企业组织和劳动定员36 7.1组织机构36 7.2企业组织形式36 7.3劳动定员37 8项目实施进度安排39 8.1项目总体进度计划39
8.2项目建设方式40 8.3项目建设依据40 8.4项目产品规格及质量标准41 8.5项目组织管理41 8.6开发第一阶段的详细时间安排41 8.7项目总体开发步骤42 9项目运作及风险规避43 9.1项目资本运作基本思路 43 9.2项目运作结构45 9.3项目运作模式46 9.4方案设计47 10投资估算与经济分析 49 10.1投资估算依据 49 10.2项目总投资估算49 10.3测算说明50 10.4损益估算51 10.5现金流量表52 10.6财务评价53 10.7不确定性分析 53 10.8国民经济效益分析54 10.9风险与对策56 11可行性研究结论与建议58 11.1结论58
旅游小镇建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
第一章项目总论 一、项目基本背景 （一）项目范围 项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距某某市中心20公里，北至G205 高速公路出口15公里，可建设用地：约19.1平方公里。 （二）研究内容 按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。 二、项目建设必要性与意义 某某风情旅游小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展到的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。 一是能进一步提升某某生态旅游区的核心吸引力，为壮大某某市域旅游提供强有力的支撑，某某风情旅游小镇项目以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能为某某市城郊的重要休闲度假基地。 二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游
资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。 三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设，利用城市扩张的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的旅游新镇。 三、研究工作依据 本项目可行性研究编制依据以下法律、法规及标准等进行编制： （一）相关法律 中华人民共和国颁布的《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国土地管理法》、《风景名胜区管理暂行条例》等有关法律、法规。 （二）有关规范、规程及标准 1、《中华人民共和国国家标准·旅游规划通则（GB/T18971-2011）》； 2、《旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775－2011）》； 3、《旅游资源分类、调查与评定（GB/18972－2011）》； 4、《风景名胜区规划规范（GB 50298-1999）》。 （三）相关规划、计划
红色旅游调研报告范文
[摘要]枣庄市具有许多得天独厚的红色旅游资源，这里是铁道游击队的故乡，是台儿庄大战的主战场和八路军115师的驻地。在红色旅游开展得如火如荼之际，枣庄市和各区市都已进行了红色旅游规划，已经或正在建设一批新景点，但如何利用枣庄红色旅游资源搞好营销策划，尚无成熟的研究成果，这也是本课题研究的基本思路和意义所在。 枣庄地区有着悠久的革命传统：煤矿工运高潮迭起;台儿庄大战举世闻名;铁道游击队名震中外;八路军115师威震抱犊;鲁南战役决胜千里。枣庄地区的红色旅游资源丰富，根据不完全统计红色旅游景点(区)有70余处。在中央办公厅、国务院办公厅印发的《2004年～2010年全国红色旅游发展规划纲要》中，全国范围内重点建设12大红色旅游区、30条精品线路和100个经典景区，枣庄被规划在“鲁苏皖红色旅游区”之中。30条精品线路中，枣庄被规划在“济南——济宁——枣庄——临沂——连云港”线上。100个红色经典景区，枣庄铁道游击队纪念地和台儿庄大战遗址名列其中。最近，国家旅游局又把枣庄市列为全国20个红色旅游景区重点调度观察报告城市，是山东省惟——个红色旅游报告城市，与延安、井冈山、西柏坡等著名红色旅游景区并列其中。在《山东省红色旅游规划》的“一个核心，三个区域，一条主线，六条精品线”中，以枣庄和微山湖为中心的铁道游击队活动区为一个区;6条精品线路中枣庄有2条，即“北京——济南——枣庄——临沂——青岛——上海”线和“济南——济宁——曲阜——滕州——微山湖——枣庄——徐州”线。国家和省如此重视枣庄红色旅游资源，这给枣庄红色旅游事业带来了发展良机。
一、红色旅游资源调查与开发利用现状 枣庄最著名的红色旅游景区唯台儿庄大战纪念馆莫属，随之连线的景点有：李宗仁史料馆、清真寺、中正门、台儿庄战史馆即将开发建设的运河风光等。台儿庄大战纪念馆已经累计完成投资4000余万元，建筑面积达6000平方米，年接待游客及接受爱国教育的学生30万人次。台儿庄重视红色旅游开发利用，近期即将动工扩建纪念馆，整合资源。台儿庄大战遗址作为我省的红色旅游项目，今年被列为全国首批扶持的12家红色旅游经典景区之一，争取到红色旅游景区基础设施国家预算内补助投资1400万元。建成后，可接待游客60万人次，实现旅游年综合收入2.4亿元。 在全国有较大影响和知名度的另一红色旅游资源是铁道游击队，然而由于开发较晚，甚至有的资源还没有开发利用，其资源开发利用收益较小。随着2005年电视剧《铁道游击队》的拍摄和上映及铁道游击队影视城的开发建设，以铁道游击队为主体的红色旅游开始升温。薛城区抓住契机，打造“铁道游击队”品牌，将原临山公园更名为铁道游击队纪念园，招商引资5500万元兴建“红色旅游”风景区。纪念园包括影视城、纪念广场、纪念碑三大部分。 枣庄地区红色旅游的第三个资源是八路军115师在抱犊崮山区建立抗日根据地的历史故事和旧址。 运河支队和鲁南战役也是枣庄有待开发的红色旅游资源之一。 与红色旅游相呼应的的文化、山水、生态、民俗等已经相对成熟的景点有抱犊崮国家森林公园、熊耳山——抱犊崮国家地质公园、万亩石榴园、微山湖红荷湿地、省级地质公园——龟山等。
第一章项目总论 第一节项目概况 一、项目名称 XX旅游康养小镇项目 二、建设单位 三、项目建设地点 四、项目建设内容及规模 项目总占地面积XXXX亩，建筑部分主要利用村庄自留地流转建设用地，总计需流转建设用地XXXX亩，土地项目总建筑面积XXX 万平方米。 备注：各区域流转建设用地最终商服用地、公用设施用地等性质确定由政府方调整规划后确定。 五、项目建设期
六、项目估算投资及资金筹措 本项目总投资XXXXX万元，其中，建筑工程费XXXXX万元，设备购置费XXXXX万元，安装工程费XXXX万元，工程建设其他费用XXXXX万元，预备费用XXXX万元，流动资金为XXXX万元。 第二节项目效益情况 一、经济效益 经测算，项目满负荷运营后，总产值达到XXXXX万元，增加值达到XXXXX万元。项目所得税后财务净现值为XXXXX万元，内部收益率为XX%，静态投资回收期为XXX年(不含建设期)，动态投资回收期为XXXX年(不含建设期)。从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。 计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。 二、社会效益 第三节项目编制依据、原则及范围 一、编制依据 1、《关于促进森林康养产业发展的意见》 2、《林业发展“十三五”规划》 3、《中国生态文化发展纲要(2016-2020年)》 4、《国务院办公厅关于完善集体林权制度的意见》 5、《国家林业局办公室关于开展森林特色小镇建设试点工作的通
知》 6、《关于大力推进森林体验和森林养生发展的通知》 7、《关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知》 8、《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》 9、《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》 10、《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》 11、《关于促进全域旅游发展的指导意见》 12、《“十三五”时期文化旅游提升工程实施方案》 13、《关于进一步激发社会领域投资活力的意见》 14、《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》 二、编制原则 三、研究范围 第四节研究项目主要结论 第二章项目的背景及意义 第一节项目背景 一、政策背景 1、国家政策 《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》 国家发改委办公厅发布《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》。《通知》指出要做到“立足各地区比较优势，全面
红色旅游项目可研报告
第一章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 鹤峰屏山红色旅游项目 1.1.2建设性质 新建 1.1.3拟建地点 鹤峰县屏山村 1.1.4建设单位 湖北宝通房地产开发有限公司，法人代表：熊家喜。 1.1.5建设工期 15个月。 1.1.6项目总投资及融资方案 该项目总投资996万元。其中申请国家预算内投资690万元，申请县级财政扶持150万元，企业自筹156万元。 1.1.7规划建设内容 规划占地面积40亩，搬迁农户3户。其中：恢复红军后方医院、枪炮局、被服厂原貌，占地面积1300㎡；道路工程占地1000㎡，红军烈士墓、碑和纪念亭50处，占地面积1000㎡；通电、通水、污水处理、环卫厕所、停车场、园林等占地面积
23000㎡。
1.1.8项目经营及财务指标 1、预计游客人数： 2012年屏山红色旅游人次5万，往后旅游人次的增幅预计为20%，其中屏山红色旅游人次增幅预计为5%，本项目拟从2011年开始建设，2012年投入经营，经营成长期预计为5年，成熟期游客人数预计为6.7万人。 2、预计销售收入： 达产期人均消费270元，游览消费48.6元，年游览收入为326万元。 3、预计销售成本： 达产期年总成本为86万元，其中年固定成本为50万元，变动成本为36万元。 4、预计销售税金： 该项目达产年国家税收总额为47.2万元，其中增值税及附加7.2万元，所得税40万元。 5、预计销售利润： 该项目寿命期计算为10年，财务静态盈利累计为1724万元，平均每年172.4万元，投资利润为24%；按5%的折现系数折现，累计净现值为80万元。 6、投资回收期： 该项目投资回收期为7.9年（含建设期）。
旅游项目可行性研究报告包括哪些内容？ 可行性研究报告是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。根据项目的大小与不同类型，从浅到深，项目可行性研究包括： 1、一般机会研究 鉴别与发展投资机会、形成投资意向，提供可供选择的项目发展方向和投资领域。包括地区研究、部门研究、资源研究、政策研究等内容。 2、特定项目机会研究 主要用于筛选项目，提出项目建议。比一般机会研究更深入、更具体。包括市场研究、外部环境分析、优势分析、论证结论。以项目建议书的形式出据项目相关者。 3、方案策划 根据项目的目标与功能要求，进行总体规划与设计。作为可行性研究的前提与实施的依据。主要包括功能与目标分析，有总目标、分目标、技术指标、经济指标、环境指标等指标；总体方案设想，有概念创新、方案设想等内容；总体方案规划，有布局、规模、指标等内容；各部分功能设计，有子系统功能、联系等内容；方案选择与确定，有技术、经济、环境、风险、周期比较、确定一到两个方案进一步研究与论证等内容。 4、初步可行性研究 对项目进行初步的论证和估计，分析前途、关键技术或管理与制度问题、相关研究与工作确定。回答必要性、时间周期、资源需求、资金筹措、利益、合理、风险等问题。主要包括市场与生产能力，有市场预测、经营渠道、价格、销量等内容；资源投入量分析，主要有建设与运行过程的资源需求；选址，有地点选择、场地选择等内容；项目总设计，主要有规划、工艺、设备、土建、技术、进度、投资额、成本等内容；收益估算，主要有经济性、技术性、环境结论等内容。 5、详细可行性研究 在决策前对项目有关的工程、技术、经济、环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析，对各种可能的建设方案和技术与工程方案进行充分的比较论
完整版 风景区基础设施建设项目可行性研究报告
第一章总论 第一节项目背景 一、项目名称 **4A级风景区基础设施建设项目可研报告 二、项目承办单位概况 承办单位：**县旅游局 承办单位法人代表：** 主管单位：**县人民政府 承办单位介绍：**县旅游局是**县人民政府直属事业单位，是**县人民政府具体负责**县**国家4A级景区资源管理的专门机构。承担景区、景点的发展规划工作，实施项目开发建设、经营管理、宣传促销、环境保护、绿化等职能。 三、可行性报告编制依据 1、国家发改委、建设部关于《项目投资可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 2、《**省旅游业发展总体规划》（2014-2020年） 3、《**市旅游发展总体规划》（2014-2020年） 4、《**县旅游业发展总体规划》（2014.6）
5、《**市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 6、《**县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 7、风景、旅游及相关专业技术规范、标准； 8、项目业主提供相关基础资料。 四、项目提出的理由 1.项目建设是**县旅游发展战略规划的需要。 根据《**县旅游业发展总体规划》（2014.6），2014-2019年是**县旅游重点开发阶段，目标是把**县建成为**市旅游业发展最快的县市，成为赣、粤、闽、湘边界地区生态养生第一县。重点做好旅游景区和服务设施建设，即建好南北视觉走廊，突出营造竹乡氛围，重点打造**景区、横水镇、七星湖景区三个王牌景区，形成山、水、镇的最佳组合，形成比较完整的休闲养生旅游产品。特别是**景区，要打造成为修身养性宝地，健体强身乐土，近期要重点解决基础设施建设问题，完善现有景区的更新改造，增建景区公路、旅游步行道，完善水、电供应等配套基础设施。2017年4月25日，**县**国家森林公园被国家旅游局批准为国家4A级景区，成为**市三个4A景区之一后，景区的吸引力大幅度提高，赴**的旅游者大增，对景区基础设施的建设也提出了更高要求。因此，完善**县**国家4A级景区基础设施，既是**县旅游业规划的需要，也是发展**旅游业的需要，同时也是发展**县旅游业急需完成的工作。
乡村旅游项目可行性研究报告
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第一章可行性研究总论 一、项目背景 1、项目名称 xx县大利等民族文化旅游村寨基础设施建设项目可行性研究报告（以下简称民族村寨） 2、项目建设地址 xx省xx县,距省会贵阳365余公里，距州府凯里173公里。大利距县城25公里，宰荡距县城26公里，卡寨距县城97公里，晚寨距县城50公里。 3、规划范围 民族村寨用地规模为60公顷。 4、项目运营期 项目运营期25年，包括建设期5年。 5、项目业主单位 本项目业主单位：xx县旅游局 法人代表：石松敏 单位地址：xx县古州镇 6、项目总投资 该项目估算总投资8057万元。 二、可行性研究报告编制的目的、依据及内容 1、编制目的 ⑴遵循项目建设程序，为项目决策、资金筹措提出可靠依据；
⑵选择合理的技术方案，为工程设计提供依据； ⑶对建设项目进行技术经济论证； ⑷为项目评估、环境影响评价提供依据。 2、编制的依据 ⑴《投资项目可行性研究报告编写范例》，中国电力出版社，2003年1月 ⑵《旅游规划通则》（国家旅游局，GB/T18971－2003） ⑶《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，2006） ⑷《旅游项目开发可行性研究与经济评价实务全书》 ⑸《中共xx省委、xx省人民政府关于加快旅游业发展的意见》 ⑹《xx省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 ⑺xx省发展和改革委员会《关于做好2009年旅游基础设施建设项目编报工作的通知》 ⑻《xx省旅游发展总体规划》 ⑼《xx省乡村旅游规划规范》 ⑽《xx省风景名胜区管理办法》 ⑾《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999） ⑿《黔东南州旅游业发展总体规划》（1999－2015） ⒀《卡寨村消防建设规划》（2008） ⒁《大利村消防建设规划》（2008） ⒂《xx县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 ⒃其他资料 2、主要内容
关于发展红色旅游的调研报告 近期,我们对各地发展红色旅游的情况进行调研,总体感到,近年来红色旅游保持健康发展的良好势头,很好地促进了爱国主义教育活动的开展。 1.红色旅游保持快速发展势头。红色旅游开展4年多来,始终保持蓬勃发展势头。即便在2008年先后经受了年初雨雪冰冻灾害、汶川特大地震和全球金融危机等重大事件的影响下,在我国入境旅游下降和国内旅游增长速度减缓的情况下,红色旅游仍继续快速发展:全年接待人数达 2.72亿人次,同比增长18.26%;其中,境外游客增幅较大,同比增长超过30%;综合收入达1239.35亿元,同比增长35.15%。红色旅游直接就业人数达4 3.7万,同比增长17.59%;间接就业人数达207万,同比增长40%。天津、辽宁、广东、云南、宁夏等省份接待人数增长超过50%;韶山、长沙、井冈山、瑞金、遵义、延安、广安和临沂8个红色旅游重点城市,仍然保持20%左右的增长。 2.红色旅游发展质量有了较大提升。一是红色旅游景区基础设施得到进一步改善。国家安排专项经费5.36亿元,维护修缮了一大批红色遗存,保护了一大批红色文物;国家和地方还筹资近68亿元,建设红色旅游重点区域3300多公里公路,新建、改扩建边远地区21个支线机场,现在延安、井冈山、百色等12个机场已建成通航,123个红色旅游经典景区中有106个设立了铁路停靠站,使红色旅游景区可进入性得到大大提高。二是红色旅游精品体系建设逐步形成。2005年以来,国家为加快建设30条“红色旅游精品线路”和100多个“红色旅游经典景区”,安排专项资金20多亿元,新建和改造了200多个红色旅游项目,提高了红色旅游精品线路和景区(点的质量。此外,上海、重庆、长沙、南昌、遵义、延安等红色旅游资源较为集中的中心城市党委、政府,将发展红色旅游摆上重要位置,不断加强对红色旅游景区(点建设的投入,提高了红色旅游精品线路和景区(点的质量,增强了红色旅游的吸引力和感染力。三是红色旅游区域合作得到进一步加强。通过实施行政区划内或跨区域的联合协作,实现“资源互享、优势互补、游客互送”,增强
旅游开发建设项目可行性研究报告
目录 第一章项目建设背景和必要性 (4) 1.1项目名称 (4) 1.2项目单位基本情况 (4) 1.3项目建设的背景 (4) 1.4项目建设的必要性 (5) 第二章项目建设条件 (8) 2.1自然条件 (8) 2.2社会条件 (8) 2.3资源条件 (9) 第三章市场分析 (12) 3.1市场规模分析 (12) 3.2客源市场定位 (12) 3.3市场需求分析 (13) 第四章建设方案.............................................................. .14 4.1拟开展景点及服务项目. (14) 4.2建设内容 (14) 第五章环保与节能 (17) 5.1设计原则及目标 (17) 5.2环境影响分析 (18) 5.3节能节水 (19)
5.4消防工程 (21) 第六章组织管理结构与人力资源配置 (23) 6.1工程项目管理 (23) 6.2组织管理结构 (23) 第七章进度安排 (24) 第八章投资估算与资金筹措 (25) 8.1估算范围及依据........................................................... .25 82项目总投资.. (25) 8.3资金筹措 (27) 8.4投资计划 (27) 第九章财务分析 (28) 9.1评价依据 (28) 9.2基本数据................................................................... . 28 9.3财务分析.. (39) 9.4财务不确定分析 (41) 9.5结论 (42) 第十章社会效益分析 (43) 第十一章结论与建议....................................................... .45 11.1结论.. (45) 11.2建议 (46)