惠州房产|百亿巨资瞄准下角旅游地产
113亿元!在下角做旅游地产项目!3月31日进行的2009年惠州招商引资推介会上,传出了这样一个动静。在当日进行的惠城区招商引资项目现场签约仪式上,总投资约113亿元的资富汇潭湾度假村项目成为焦点话题。其投资额之大,占了本年惠城区招商引资总额的一半。大额投资下,其旅游+地产研发的项目性质,更震撼了惠州房地产业界。
在全球性经济萧条未较着改善的大势下,在惠州楼市乍暖还寒的本地环境下,在惠州一些楼盘因资金问题停工或者寻求整体让渡的境况中,113亿元的资金准备注入惠州房地产市场,让很多业内子士感到难以置信。随着签约仪式的结束,汇潭湾项目选址下角七联村等信息浮出水面,听闻这个信息的业内子士无不高度关注。
让大家好奇的是,什么人有这样的资金实在的力量来惠州投资房地产?又为什么选择东江南岸今朝尚无大型房地产项目的下角?113亿元,将要做一个如何的规模又是多么高真个度假村?本报记者颠末深入采访了解到,这个以“汇潭湾度假村”为名的项目,选址下角七联村,总占地平面或物体表面的大约为600万平方米,位于剑潭水利工程枢纽工程旁、东江南岸的田螺岭附近。
113亿元巨资注入惠州房地产市场研发汇潭湾,一方面被一些业内子士解读为抄底之举,并做出了下角在惠州的居住职位地方将自此按F5的解读。另一方面,有另外一部分人,综不雅其项目之巨大,研发周期之长(初步估计要10多年时间),选址之偏僻,凭借本身的经验对其宏伟蓝图最终能否实现也提出了质疑。
不管汇潭湾项目是否归属抄底之举,我们都看到,对惠州房地产市场而言这都是一个重磅事件。联系到深圳中洲集团2月份儿刚刚在金山湖以超过8.8亿元的
资金拿下三块商住地,土地市场资本的活跃度开始显现,这天然是研发商乐意见到的。但在惊叹于资本大鳄脱手排场大的同时,我们也看到,2008年以来,惠州一些项目的资金越来越捉襟见肘。从锦湖湾的研发商卷款叛逃,到曼哈顿广场的停工、水口远东伊世堡的停工,也有研发已近尾声的项目因资金不足寻求整体让渡。
豪掷数以亿计的资金买地,以及断炊后被迫停工,两种征象的并存,都折射出本地房地产市场的复杂性,解析相关个案,或许有助于我们更近一层地看待这个行业今朝正在经历着的调解。
受楼市萧条影响,2008年惠州土地市场降温,去年底至本年1月份儿很多土地都以底价成交,成交量也一直走低。但步入2月份儿后,随着楼市小阳春的出现,土地市场也逐渐活跃起来。
资本大鳄陆续入惠拿地
本年2月份儿,深圳以地产研发为主业的知名企业集团———中洲集团在惠州的分公司惠州中洲投资有限公司联合其他企业,以近9亿元竞得金山湖片区3块土地,平面或物体表面的大共52万多平方米,地面价格在每平方米1500元到1900元之间。
继2月份儿深圳中洲集团拿下金山湖片区3块土地后,惠城土地市场又见资本大鳄。3月31日,惠州市资富汇潭湾畔度假村有限公司(以下略称“惠州资富”)与惠城区当局正式签约,该公司将斥巨资在江南街道管理处辖区研发旅游和房地产项目。据知情的业内子士透露,惠州资富此次将在惠州投资100亿元,研发超大规模旅游+高尔夫度假型房地产项目。因签约仪式前后,惠州资富行事都很是不张扬,业内子士对该公司的关注转化为一些猜测。关于该公司的背景,有动静称是港资,也有人说是国外资金借港资企业进驻惠州。对项目的具体位置和定位,讲法也纷歧。
在建楼盘项目接连停工
土地市场的大手笔投资,让研发商同行都为之震惊。成交量在一季度的上涨能否连续,没有人能给出肯定答案。接连出现的停工楼盘,让年初楼市的走势越发扑朔迷离。2007年9·27楼市新政出台以后,房地产行业的狂飙势头也逐渐减弱,楼价回归理性。经历了一年多的调解,多个在建项目也受到影响,一些楼盘受到资金和购买力降落的双重影响也只得停工。
从惠州市场来看,这股停工潮在惠阳-大亚湾一带表现得尤为较着。日前记者在大亚湾踩盘时发现,大亚湾中心城区主街道双侧原本林立的楼盘大多都已经处于停工状况。和惠阳-大亚湾纯投资性相比,惠城区还有着不小的自住群体的支持,因此惠城区的楼盘停工征象其实不突出,但是照旧有一些楼盘由于各种原因而停工。
2008年初,位于水口的别墅楼盘锦湖湾停工,在停工数月以后,锦湖湾研发商卷款失踪。据曾承接锦湖湾销售代理工作的深圳中原地产有关负责人表示,锦湖湾在2007年11月份儿开盘时开始销售别墅和洋房,但开盘并没有卖完,由于当时研发商资金方面出了问题,就终止合作了。据锦湖湾的修建方有关人士表示,锦湖湾研发商承诺在主体落成以后就支付工程款,但是2007年底楼盘主体修建封顶,研发商并未兑现承诺,在那以后工程就停下来了。
2008年底,位于江北三环路附近的一个楼盘也传出了停工的动静。记者几次前往该楼盘探访,发现施工都已经暂停,现场只有几个工作人员看护。春节之后,这一楼盘的施工又重新开始,据项目营销负责人私下表示,停一段时间确实是因为资金问题,此刻资金问题处理完成了,楼盘的施工就重新开始了。
2009年3月,位于惠城区花边岭广场的曼哈顿商业广场停工。施工队和销售公司皆已离场。研发商方面表示,正在考虑改为酒店和公寓,五六月份儿才开始幕墙施工和销售步队重新入场。
投113亿!资富集团剑指下角
项目命名汇潭湾定位旅游高尚社区,占地600万平方米
在采访中,惠城江南街道管理处一刘姓负责人告诉记者,惠州资富确实将在江南街道管理处辖区内研发旅游地产项目,“按照他们公司的计划,总投资要113亿元。”这位负责人还透露,投资方是深圳市资富(集团)有限公司,此前在深圳操作过继地产项目。此次为研发惠州下角七联村的项目,已经在惠州注册了两个公司,一个负责研发房地产,一个负责研发旅游业。
投资案例
选址下角看中东江和山体
谈及为什么资富集团投巨资在下角地块,该刘姓负责人说,投资方主要看中两点,“一个是东江,一个是山体。”项目选址在东江南岸,土地较平整坦荡的地方。谈及项目和投资方的具体背景,这位负责人则表示,项目还在推动中,具体用地指标还在等待领土资源部审批,暂时还不方便谈。记者一再追问投资方背景,他才表示:“是一家HK上市公司,其在惠州公司的注册资金已经明确,是用美金注册的。”
为进一步了解资富集团和项目的具体信息,记者致电深圳资富集团。据工作人员称,该公司确实有投资,具体的项目情况在该公司的网站上都有介绍。并以“老板一个星期前出国了”为由,拒绝接受采访。记者随后按照对方提示,找到了深圳资富集团的网站,网站较简略,但在简略的内容之中,确实有关于惠州下角项目的详细介绍。
根据该公司网页宣传资料的介绍,该公司位于惠城江南管理处下角七联村的项目命名为“汇潭湾”。选址惠州东江南岸,北临东江,东邻南骆驼岭,西临田螺岭,离惠河高速较近。总占地平面或物体表面的大为6000000平方米。定位为现代国
际旅游高尚室第区。并打出了“1942年哥伦布发现新大陆,2008年惠州发现汇潭湾”、“粤港中轴之上,拟定南中国顶级坐标”的广告语。
另据介绍,该项目定位为现代国际旅游高尚社区,地块范围内河长562公里,流域平面或物体表面的大35300平方公里。整个项目预计2020年底全数竣工验收,预计工期12年。
曾在深惠研发地产项目
根据深圳市资富(集团)有限公司网站的介绍,该公司成立于1987年,原名中国玖威(HK)集团有限公司。于1994年迁入深圳市,董事长为黎智华。公司主营建设项目投资和应用生物工程与数字化高科技等高新技术行业。在深圳曾研发的项目有深圳市福田区彩东路景源华庭,占地6000多平方米;皇岗口岸与福田交会处的福雅园项目,占地4700平方米;宝安新城48区深圳兴业华庭,占地6128平方米。而另一个资富的企业网页介绍,资富在惠州还研发过花边新苑、惠美新苑、资富花苑、龙威花苑等项目。不过因为项目研发较早,很多业内子士都没有听过这些项目的名字。
世联地产策划总监范忠洲表示,对玖威集团有所耳闻,资富地产在深圳也听说过。在惠州大力成长山水旅游业的时候,偌大体量的一个项目,对惠州来讲是很是需要的。下角此刻来看确实有点偏,但从区位来讲,如果西三环能拓宽,再加上桥梁连接,仍然处于惠州市中心的核心位置。就是此刻来讲,距离麦地也不过10分钟车程。
或为惠州地产史最大投资
113亿元的投资,引发了惠州房地产业内的强烈关注。由于同行和业内对投资方了解甚少,更增加了一些业内子士的好奇。在评价汇潭湾项目将对惠州楼市带来的影响时,113亿元资金能否落到实处到位成为大家最体贴的问题。
光耀集团有限公司公共关系总监、惠州市众望集团有限公司副总裁房云峻在接受本报记者采访时,听到汇潭湾投资的具体数额时反问“是113亿元,照旧11.3亿元”。确实,对很多惠州研发商来讲,113亿元是个天体数字。而对这么庞大的资金能打造出什么样的项目,大家心里还真没有概念。
房云峻表示,据其在惠州的从业经验,“应该是惠州房地产史上最大规模的一笔投资”。评价该项目可能对惠州楼市带来的影响,房云峻认为,偌大的项目肯定要分区别期研发,项目的推进能否顺利很关键。另外,下角今朝来讲不是很成熟,从项目的定位来看,目标客户群至少是面向珠三角。惠州今朝还没有其他前例可循。另外,研发商资富集团,也不是业内所熟知的房地产企业,所以对这个投资行为能带来的具体影响,暂时还“看不透”。
也有不愿意透露姓名的研发商表示,虽然获悉了一些具体信息,但对资富集团的100多亿元资金来源,项目是否颠末科学的论证,最终能否真的落到实处等仍有很多疑难。“这个公司在惠州分公司的注册资金有多少?没有这些具体信息说服我,我真不敢相信这个事是真的。”“100多亿元太吓人了,在惠州能买多少东西,做多少事啊?”从行业规律来讲,这样的投资很是少见。
不雅点
“利好有多大要看配套做多大”
●世联地产策划总监范中洲:
今朝来看,偌大的项目,投资100多亿元,至少可以说明资富集团对惠州房地产市场是看好的。这一点对研发商和客户在信心方面的影响比较大。因为做山水旅游光靠山好水好不行,还必须有配套的品牌旅游项目。汇潭湾能不能给惠州楼市带来较大的动员,关键要看其项目旅游配套怎么做。
这个项目占地600万平方米,如果配套在10%之内,也就是说拿十几二十万平方米做配套,就只能总算单个的房地产项目。但若把娱乐、旅游的配套做得够规模、够档次,那么对晋升整个城市形象,对整体市场有很大的动员作用。
“惠州受资金关注过活益提高”
●中原地产惠州公司事业一部总经理钟志斌:
今朝我对这个项目还不太了解,但可以感觉到惠州越来越有吸引力了。这种吸引力表现为在珠三角受关注度的提高,所以受资金关注的水平也上来了。
大项目的进驻切合惠州城市成长大势。珠三角城际轨道规划出来以后,惠州从原来珠三角的边缘城市,纳入到珠三角城市的核心圈。最近我们也很是关注双转移,就是产业的转移和人口转移,惠州要承接很多深圳东莞的产业和相应的产业人口。经济总量在将来几年会有较大的晋升,这对楼市是直接利好。
另外,一季度入市的买主很多是来自当局和机关单元的人员。这部分人在信息上相对有优势,说明了他们的信心有足够的支撑。下角的区域职位地方也在上升,我们最近都在做这个片区的研究,在关注这里。
实地探营
土地租赁框架已确定
记者4月8日前往“汇潭湾度假村”项目地块进行探访,在地块所属居民委员会———下角七联村居委会工作人员指点下,记者沿东江南岸一路找到了靠近剑潭水利工程枢纽工程的田螺岭附近。
据七联村居委会工作人员介绍,投资100多亿元的资富集团项目就在田螺岭
旁边的山里。“要走山路进去。”研发商将以租赁体式格局取得土地使用权。谈及项目进展,村委会工作人员称:“框架已基本确定,只是涉及一部分农田,具体的赔偿问题还没有谈好。”
链接
神秘资富
根据深圳市资富(集团)有限公司网站的介绍,该公司成立于1987年,原名中国玖威(HK)集团有限公司。于1994年迁入深圳市,公司主营建设项目投资和应用生物工程与数字化高科技等高新技术行业。在深圳曾研发的项目包括景源华庭、福雅园、兴业华庭。
停工案例
市场低迷,远东伊世堡停建
资金问题或为一大因素,复工日子未定
作为水口片区的别墅项目,一系列资料显示远东伊世堡项目从2009年初已经开始停工。据项目负责人远东(惠州)房产有限公司副总经理刘建新介绍,资金问题是其中一个原因,但不是重点,最关键是2009年市场行情不舒服合建别墅项目。
现场:工地已停工3个月
“这里至多的时候有好几百工人施工,此刻只有我们几个看工地的人了。12月以后这里就完全停下来了。”在水口三环路别墅项目远东伊世堡现场,负责看工地的大姐这样告诉记者。一场春雨过后,围墙圈起来的工地里面各种野草正在肆意地生长,而整个工地空旷而安静,完全不见施工的痕迹。
2008年记者数次颠末三环路口的时候,这里照旧一派热气腾腾的景象。项目中心的三层豪华会所主体工程已经落成,一期的独栋、联排别墅也已接近落成。据研发商原有推广资料显示,一期将于2008年12月正式推出。可此刻3个多月过去了,这里不但没有即将开盘的迹象,工程的各项进展也已经停滞下来。
走在三环路上远远就可以看见的项目三层会所,直到现在还被脚手架和绿色的纱网团团围住,各种修建材料散落在附近。那位看护工地的大姐对记者表示:“听说是甲方(研发商)没有钱了,我们是老板(修建方)让我们在这里看护修建材料的。停了几个月了,也不知道以后会怎么样。”
在一间挂着广东达安项目管理公司牌子的板房里,还有两名工作人员。记者进去时,他们正在pc上打游戏。一名戴眼镜的工作人员也对记者表示:“研发商资金不够,所以停下来了。”该工作人员还表示,今朝项目已经投入5000多万元,但要把项目做完,至少缺一两亿元资金。
此前远东伊世堡在城区三环路附近的福祉家居设有楼盘展示现场。但记者发现,今朝展示现场已转变成其他用途。现场人员介绍,该楼盘展示本年初已经撤出。随跋文者拨打伊世堡的售楼电话,显示该电话暂停服务。
研发商:不差钱,是市场不好
工地几个月没有施工,楼盘展示现场撤出,售楼电话暂停服务,所有迹象都表白,远东伊世堡项目停工了。当记者就此向远东伊世堡求得证实时,却发现之前和记者联系的很多伊世堡项目策划人员都离职了。
除了资金短缺的讲法,业内还有一种讲法是伊世堡项目正在考虑整体让渡,或者将项目对面一块土地出售以换取资金。对于这些讲法的真实性,记者联系上了伊世堡项目的负责人。
远东(惠州)房产有限公司董事长助理林冰表示,项目并没有停工,之所以不继续动工是因为本年的行情不舒服合研发别墅产物。“业内都知道金山湖花园的地价很高,但是开盘价却很低,这些都表白本年的市场倒霉于豪宅特别是别墅的销售。”对于外界的质疑,林冰表示,资金其实不是大问题。至于项目下一步会怎么成长,他表示,无可奉告。
远东(惠州)房产有限公司副总经理刘建新则表示,资金问题有一些,但其实不严重。公司是由几个股东组成的,几个股东的资金都比较雄厚,最近公司正在召开股东大会,商讨下一步的成长方向。他表示,从今朝的情况来看,平凡室第市场的接受水平还比较好,别墅就比较困难。最近市场上的需求正在回暖,国度各种优惠政策也在逐步落到实处,等公司的相商结果出台以后,做出一些调解应该就会复工,但是具体的日子还不是很清楚。
对于项目撤掉楼盘展示以及停用售楼电话,刘建新表示,项目停工以后,本着节约原则,项目展示和售楼电话都暂停了。
在谈到是不是存在卖地换取资金救项目的时候,他表示卖这块地是很早就定下来的,而且卖地和伊世堡项目没有直接关系。
业内:淡市豪宅生存几率小
对于很多地产项目的停工,合生国际新城销售负责人徐丽认为,颠末1年多的市场调解之后,楼盘出现停工的征象很正常。至于伊世堡项目的停工,徐丽表示,远东集团照旧颇有实在的力量的,估计项目停工只是暂时的。她表示,对市场预期不好的时候,研发商可以和修建方商量放缓施工进度,等待时机。远东伊世堡项目应该也做过详细的市场调查,认为此刻推出时机不对,仓促推出对整个项目的销售倒霉,所以才会暂缓项目进度。而对于该项目的整体让渡,徐丽认为,这种几率很小,伊世堡一期已经建成,没可能让渡给其他人,等时机成熟还会再开始工作。
而一名不愿透露姓名的研发商人士则表示,远东集团以前没有涉及过室第市场,在惠州做的第一个楼盘就是高端豪宅,而且恰逢调解期,这个时候豪宅的生存几率很小。与其在市场最不好时做完拿出来卖,还不如停工一段时间,等市场回暖了,再继续做。只不过这样一来,研发商的资金就要被套在项目上,如果没有强大的资金支持,停工就不现实。“远东的大股东是台资老板,在惠州的主页是出口贸易,而2008年经济形势不景气,国内的房地产市场也逐段下滑。在这样的双重因素下,可以说资金此刻是伊世堡项目存活的关键。”
对于业内传播的伊世堡项目让渡的问题,该人士则表示:“现阶段,想要进行项目兼并,从别的研发商那里拿地都是投机行为。这些人希望把拿过来的项目包装一下马上就销售,赚点快钱。所以这些人的目光主要集中在主城区,而水口位置偏,配套又跟不上,今朝来看是一个烫手山芋,应该不会有人接办。”
不雅点
“卖土地和卖房是两码事”
●世联地产策划总监范中洲:
大的研发商来拿地,一方面说明对后市的判断比较积极,另外一个方面,资金雄厚的研发商拿地,也是看至此刻的土地价格处于相对较低的位置。毕竟土地是稀缺资源,而且价格相对是比较低的时期。
但另外一个方面确实有项目维持不下去了,步入研发期以后停建或者缓建。这部分企业主要照旧中小企业,过去的一年多时间里,屋子确实不好卖,所以会出现资金压力下停建的征象。这两者同时出现也很正常,毕竟卖地和卖屋子是两码事,买进土地看好的是将来几年的市场。
“市场转好是不争的事实”
●中原地产惠州公司事业一部总经理钟志斌:
个人认为,已经研发的项目缓建或是停建是个案,市场已经发生了好的转向是不争的事实。在这个大背景下,也不缺少一些研发商在资金方面准备不充分,出现停工的情况。但总体而言市场正朝着好的方向转变。
AⅡ10-11版统筹:本报记者李丹
采访并写出:本报记者李丹李鹏
摄影:本报记者陈伟斌
整合湘西文化旅游资源之我见 一、问题的提起 “骤雨不终日，暴风不终朝”这句话说明任何物象都不可能永远处于巅峰状态。以凤凰为龙头的湘西旅游业经过十来年的发展，其巅峰期已过，目前正处于巅峰保持期。从公布的统计数据来看，虽然仍呈攀升态势甚至还会出现一个新的高潮势头，但那是产业发展惯性使然，这正如每日气温的变化一样。拿气温的变化来说，从理论上讲每日气温的最高值在正午十二点钟，十二点一过气温便会下降。然而实际情况并非如此，过了十二点，气温并不会下降而是会继续升高直到十四点左右才会出现气温最高值，这是气温上升的惯性使然。实质上过了十二点，促使气温上升的热源——太阳光度已渐趋减弱，气温上升的整体态势是趋弱的。湘西的旅游业目前正是这样一种态势：表面看，客量攀升，来势喜人，然而这是一种真实的假像，实质是目前湘西旅游业的回光返照。湘西的旅游业已呈强弩之末，这是国内整个旅游行业的大势，也是符合物极必反盛极而衰的事物发展规律的，是事物发展的常态。我们所能做的就是在强弩未达“末”之前早做准备，早做谋划，以便更长时间的保持湘西旅游产业的巅峰期。那么，怎么样才能保持湘西旅游业的长盛不衰呢？这取决于两个方面，一是国家层面的政策导向；二是湘西
州自身内部旅游资源的开发利用。也就是内因外因的问题。国家层面的政策导向是外因，自身旅游资源的开发利用则是内因。本文拟就影响湘西旅游产业发展的内因做一探讨。尽管湘西旅游资源丰富，然而经过十多年的挖掘开发，可以说能开发利用的都已开发利用了，很难再开发出新的旅游资源。旅游资源尽管已近乎全面开发，但所得的效益还远远小于所应获得的效益，没有发挥出湘西固有的旅游资源在促进湘西旅游产业发展过程中应当可以发挥的作用。这是为什么呢？这是因为湘西丰富的旅游资源没有被科学合理地整合，各资源点都是各自为政，竞相搞粗放式开发经营，在旅游市场上形成不了合力。旅游资源没有整合，缺乏合力，严重地迟滞了湘西旅游产业的发展。所以整合湘西旅游资源以保持湘西旅游业发展的旺盛势头的问题就摆在了我们的面前。 二、问题的根据 （一）湘西旅游资源概况 作者生长于农村，工作在县城，长期关注土家族、苗族文化，上世纪八九十年代致力于湘西旅游事业，对湘西文化旅游事业发展的历程颇为了解。本文所说湘西为湘西土家族苗族自治州，大湘西则为包扩张家界市全部和怀化市大部在内的整个武陵山区，即古巫州地，唐初著名的巫州平獠之战的古战场，也就是《凤凰厅志》所载的“唐时都督某，镇抚溪苗”的发生地。“镇抚溪苗”后的五十年出现了黄丝桥兵城，黄丝桥城就是为了固守“镇抚溪苗”的成果而构筑的，此是另一话题，在此不再赘述。
公司员工外出旅游活动方案惠州巽寮湾 集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]
公司员工外出旅游活动方案 一、活动目的：时值年中全年的工作已进行到一半，为了缓解员工工作压力，使大家能以更好的状态投入到下半年的工作当中，同时为了增进员工之间相互交流、沟通、了解，营造团结、积极向上的企业文化为目的。 二、活动时间：9月初 三、活动对象：公司全体员工 四、活动地点：中国马尔代夫—巽寮湾、三角洲岛、西湖慢游两天游 五、活动具体行程安排： 1、路线安排：珠海——惠州——珠海 2、时间及路线 第一天 行驶路线：珠海——巽寮湾 行驶距离：车程约小时 行程时间： 08：00分到公司门口集合 08：30分清点人数确认无误后从公司出发至巽寮湾
12：00分到达巽寮湾享受午餐入住阳光假日公寓酒店或同级 14：00分午餐后乘船【出海捕鱼】（十人一艘船），畅游百岛风情、在渔民的带领下，观海上风光，撒网捕鱼，亲身感受捕鱼的乐趣，捕鱼所得客人可带到餐厅自行加工。团友们途中可观赏巽寮湾海上秀美风光，同时海上碧波荡漾令你感慨万分，奇石异景令人赞叹不已。 18：30分自由享用晚餐(亦可跟旅行社商榷统一就餐） 20：00分自由活动于【巽寮湾沙滩】（沙滩晚上19点后禁止下水游泳），巽寮湾是粤东 数百公里海岸线中海水最洁净的海湾之一。除了干净的海滩外，海滩上软细洁的海沙含硅量 高达99%.在巽寮的沙滩上嬉戏，记得脱下鞋子，让脚板尽情与细沙摩擦。（亦可跟旅行社商榷 晚上组织BBQ) 第二天 行驶路线：巽寮湾——珠海 行程时间： 08：00-09：00 享用早餐
关于河南历史文化资源与旅游业的融合 论文摘要：河南历史悠久，资源丰厚，对于那些研究东方文化和华夏文明源流的旅游者来说，河南如同一座浩瀚的天然历史博物馆，一本看得见、摸得着、进得去的中国历史文化教科书。随着旅游业的发展，河南也充分利用自己本身的历史文化资源，开展以历史为载体的旅游活动。 论文关键词：历史；文化；旅游 一、历史文化资源在河南旅游业中的作用 文化资源是旅游资源的基本要素，也是旅游业的基础和主要内容，随着旅业的发展和人们生活水平的提高，对旅游的认识已经不仅仅停留在游山玩水上，开始追求更高层次的精神需求，而历史文化资源就成了这些游客情有独钟的地方，历史文化资源也成了旅游业的支柱之一。目前的历史文化旅游主要体现在以下几个方面： （一）古都文化旅游 从公元前21世纪第一个奴隶制王朝夏王朝的建立到封建社会鼎盛时期的北宋王朝，形成了以洛阳、开封、安阳、郑州四大古都为中心，以炎黄文化、河洛文化、黄河文化、殷商文化、汉、唐、宋文化为标志的中原古都文化荟萃之地。 （二）古遗址文化旅游 河南地处中原，是人类活动较早的地方，早在五六十万年前，南召猿人就已经在这里活动居住，距今一万年至五千年前的新石器时代文化遗迹、遗址，在河南已经发现数百处之多，河南省发现的古文化遗址，分布密集，规模之大，遍及全省，包含有裴李岗文化，仰韶文化，龙山文化，二里岗文化，商周文化，中间毫不间断，各文化在中州的大地上、在各个时期绽放异彩留下了丰富的遗迹遗物。 （三）历史名人及陵墓文化旅游 得天独厚的地理环境，深厚的历史文化积淀也吸引了众多的文人名士在中原这块神奇的土地上留下了他们的足迹。由此也衍生除了许多旅游景点，如诗圣杜甫故里杜甫墓，中华第一古军校云梦山的始祖鬼谷子王禅，南阳市的张衡墓和医圣祠，纪念老子的太清宫等。中原地区独特的山水优势，历来就是古代帝王将相理想的寝陵之地，中原地区著名的皇陵墓葬群有安阳殷墟商王陵区，洛阳一带的邙山历代帝王陵，巩义北宋皇陵区、袁世凯墓、关林等。 （四）宗教文化旅游 河南地处中原，历史上是华夏文明的发源地和核心区域，宗教文化发展早，类型多样，积淀深厚，宗教旅游文化资源优势突出，在河南旅游文化资源中占有特殊地位。河南是中国原始宗教之源，在长达数千年的历史长河中，以龙为图腾的原始宗教现象和崇拜形式，逐渐发展成中华龙文化。道教文化源远流长，登封中岳庙是历代皇帝祭祀中岳神的地方，是我国
旅游景区的分类 1.按旅游资源类型分类。 （1）自然景观类景区：以自然资源为依托的观赏景区 （2）人文景观类景区：指由各种社会环境、人民生活、历史文物、文化艺术、民族风情和物质生产构成为人文景观。 2.按自然资源细分。 （1）地文景观类景区：主要是在自然环境的影响下，地球内力作用和外力作用共同作用形成的，直接受地层和岩石、地质构造、地质动力等因素的影响而产生的景观。 （2）水域风光类景区：属于自然景观但重点突出江河、湖海、飞瀑流泉等水域景观。 （3）生物景观类景区：指各类由动植物为主体所组成的景观 （4）天象与气候类景区：主要指千变万化的气象景观、天气现象以及不同地区的气候资源所构成的丰富多彩的气候天象景观
3.按人文资源细分 （1）历史遗址景区：依托由古代流传，保存至今，具有历史意义的的资源而产生的景区。 （2）建筑物景区：通常指设计具有独创性，唯一性，具有纪念意义等重要意义的建筑物 （3）博物馆景区 （4）民族民俗景区：具有民族文化和民族生活氛围以及能体现各个民族传统风尚、礼节、习性的景区 （5）关于宗教的景区 （6）关于节事节气的景区：由重要的节日庆典或特别的节日活动而独树一帜的景区。 4.以开发类型分类。 (1)主题公园，是根据某个特定的主题，采用现代科学技术和多层次活
动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。 (2) 旅游度假区,是指符合国际度假旅游要求、接待海内外旅游者为主的综合性旅游区，有明确的地域界限，适于集中设配套旅游设施，所在地区旅游度假资源丰富，客源基础较好，交通便捷，对外开放工作已有较好基础。 5.按游客参与度划分旅游景区。 6.按旅游景区质量等级划分
文化在旅游业发展中的重要性已经得到普遍认同，它可以凸显一个城市、景区和度假区的个性，提升其品位和内涵，丰富游客体验，促进游客消费。但是，知易行难。如何挖掘和利用文化做好旅游？很多地方还是十分困惑、成效不大。在此，本人做一些总结。 一、文化旅游开发的基本路径 首先，必须深入了解和研究自己的文化，摸清家底。 这一工作，文化部门责无旁贷。要分门别类，以图片、录音、录影、书籍、杂志等多种形式对于各种物质遗产和非物质遗产进行整理和挖掘，建立完整的文化资源库。 其次，必须对于文化旅游资源的旅游价值进行评估。 文化资源不等于旅游资源。中国是文化大国，各地都有很多地方文化素材。地方官员往往引以为自豪，号称自己资源丰富、历史悠久、文化璀璨。但是，它们有的是遗迹（如古田会议会址），有的是遗址（如赤壁之战），有的是传说（如“黄粱美梦”），有的是风情（如开渔、民歌）。他们往往具有“小、散、虚”的弱点。一个凄凉的墓、一个残缺的碑，一个空中漂浮的传说。1000年历史的，往往只能看到近10年重修的新建筑，有的什么都没有，只是废墟；有的已经无处可寻，只有传说。
哪些文化资源可以做旅游，哪些不可以做，要以旅游吸引力为标准。一般而言，地方文化资源的开发重点素材是： 1．地方建筑。民居、桥梁、城池、寺庙等，展现地方民居的风格、材料特点，让游客体验其功能； 2．地方曲艺。如山歌、地方剧。对于外地的旅游者，由于存在语言差异，宜以技术手段加上内容解说以能理解和欣赏。 3．地方饮食。包括地方菜、茶、咖啡、水果等等，应尽量向游客展现其魅力。 4．民俗节庆。例如元宵举行的客家梅州埔寨烧龙灯，还有客家山歌节、擂茶文化节、客家艺术节等。 5．历史渊源。重大历史事件（如战争战役）、名人事迹。 6、民间工艺，如刺绣、年画、剪纸等等。工艺品的用材，宜尽量使用当地的独特材料，例如韩国济州岛用火山灰石头雕刻的民间宗教人像。 第三，选择文化旅游资源的开发方式。 文化旅游的开发方式目前主要有以下5种： 1、博物馆。这是最传统的一种方式，如各地的名人故居博物馆、历史博物馆、一些专题博物馆（如雷州石狗博物馆、潍坊风筝博物馆）。
惠州旅游地产概况 一、地产大鳄数百亿资金捣热惠州旅游地产 近几年，随着惠州房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，旅游房地产的概念浮出水面，越来越多的旅游房地产项目开始布局惠州，争夺惠州旅游业和房产业日益繁荣带来的巨大收益蛋糕。 作为全国优秀旅游城市和历史文化名城，惠州拥有众多的旅游开发资源，目前“一岸、两江、两泉、两园、三山、四湖”的旅游布局已经基本完成，并且大部分旅游景点的建设都是与房地产结合的综合开发。 “一岸”是指大亚湾和惠东稔山半岛相连接靠海的黄金海岸，目前包括北京金融街等大型地产公司已经进驻，金融街所开发的喜来登酒店在06年末已经完工对外开放，外来稔山半岛的旅游开发投资额将达100亿元。而另一地产大鳄珠江地产也在大亚湾霞涌圈地1.65平方公里，将打造惠州海滨高端旅游度假项目。深圳万科更是租下了占地面积37万平米的大辣甲岛，准备投资10个亿开发旅游休闲的地产项目。深圳东部集团也在大亚湾响水河圈地60多万平米，开发方向
可能和同区域的成功旅游地产项目：新世界棕榈岛一样，打造高级旅游度假村的高档旅游地产一体的综合开发项目，未来将有3到5家五星级酒店和众多的旅游设施落户这条黄金海岸。惠州的“大、小梅沙”海岸度假区即将呈现。 “两江”是指东江和西枝江，两江四岸历史文化古建筑的重修、绿化环境的美化和东江夜游景观的完善，东江水利枢纽核心旅游景区的规划，使得两江四岸的房产项目也纷纷乘借旅游生态概念，顺水价涨。 “两泉”是指汤泉和矮陂温泉，目前汤泉旅游景区已经被深圳中信所收购进行综合开发建设，总投资将近10个亿元，将建造成为一个集旅游、商务、娱乐、度假等综合度假村，汤泉高尔夫球场的建设也大大提高了汤泉的旅游档次。矮陂温泉目前虽然还没有汤泉出名，但随着地产巨头富力投资40个亿建造华南超五星级酒店：富力洲际温泉度假酒店，项目建设包括高尔夫球场、温泉中心、超五星级酒店等，可以预见未来该温泉酒店项目将是惠州乃至华南地区的豪华旅游度假圣地； “两园”是指惠东的梁化梅园和永记生态园，这两大园都是以生态旅游观光作为主要核心推广，目前开发已经初具规模，成为惠州旅游百里长廊的组成部分，也直接带动了园区酒店和别墅项目的建设； “三山”具体是：广东四大名山之一罗浮山，除了已经有的道教和泉水等旅游设施之外，高耸的山头、茂密的山林、神圣的灵气也吸引了包括保利地产在内的几个大型地产开发商进驻，已经完成和正在建设项目包括有五星级酒店、漂流、登山索道、度假别墅等；南昆山作为国家森林公园，拥有很多旅游资源，也是目前惠州旅游地产开发得比较成熟的一个景区，包括度假温泉、星级酒店等配套已经比较完善，成为惠州重要的旅游景点之一。惠州另一国家森林公园：象头山，同样受到众多喜爱游山玩水的驴友热情欢迎，这也是“三山”之中最为原始的。 “四湖”是包括：西湖、红花湖、金山湖和白鹭湖，“四湖”之首当然是西湖，作为惠州极负盛名的国家4A级旅游景点，也唯有杭州西湖能略胜一筹，西湖景区周边的地产项目受到高度和色彩的限制，所以大手笔不多，西湖丽日购物广场是由旧城改造的，目前已经成为西湖旅游景区的最大受益者；红花湖的山青水秀，风水涵养，也让众多开发商相中这块宝地，目前已经进驻有润园和鹏基万林湖项目，虽然项目是纯商住用途，但多少也是想沾下红花湖旅游景区的光；金
旅游资源概述 一、旅游资源的概念 旅游资源是指对旅游者具有吸引力的自然存在和历史文化遗产,以及直接用于旅游目的的人工创造物。凡是足以构成吸引旅游者的自然和社会因素，亦即旅游者的旅游对象或目的物都是旅游资源。从现代旅游业来看，凡是能激发旅游者旅游动机，为旅游业所利用，并由此产生经济价值的因素和条件即旅游资源”。凡能激发旅游者的旅游动机，为旅游业所利用，并由此产生经济效益与社会效益的现象和事物均称为旅游资源。对旅游资源的定义比较确切和规范的是：“所谓旅游资源是指：自然界和人类社会，凡能对旅游者有吸引力、能激发旅游者的旅游动机，具备一定旅游功能和价值，可以为旅游业开发利用，并能产生经济效益、社会效益和环境效益的事物和因素”。（国家旅游局和中国科学院地理研究所制定的《中国旅游资源普查规范(试行稿)》） 二、旅游资源的分类 （1）依据旅游资源属性的分类 依据旅游资源本身的基本属性，可以将旅游资源分为自然旅游资源和人文旅游资源两大类。有一些学者认为旅游资源划分为自然旅游资源、人文旅游资源和社会旅游资源三种。也有的将旅游资源按科学属性划分为自然景观旅游资源、人文景观旅游资源和服务性旅游资源3个景系（大类）。根据教学需要，本书采用两分法的分类系统，划分自然旅游资源和人文旅游资源2个大类，以下分为12个基本类型，72个类型。 自然旅游资源：地文景观（典型地质构造遗迹、标准地层剖面、生物化石点、岩石与矿物、自然灾变遗迹、山岳景观、 峡谷景观、火山熔岩、岩溶景观、风沙地貌、丹霞地貌、海岸与岛礁、其它地貌、） 水域风光（江河、湖泊、瀑布、泉、海洋、其它水体） 大气与太空景观（气象、气候、天象奇观、太空景观、） 生物景观（森林景观、草原景观、古树名木、奇花异卉、观赏动物、表演动物、珍奇动物、自然保护区） 人文旅游资源：文物古迹（古人类遗址、军事遗址、古建筑、石窟碑碣、古代工程、陵墓、名人遗址、重要史迹、其它古迹） 古典园林（帝王园林、私家园林、寺庙园林、公共园林） 文学艺术（游记、诗词、楹联、题刻、神话传说、书法、绘画、影视、戏曲、音乐、舞蹈）宗教文化（宗教建筑、宗教活动、宗教艺术） 城乡风貌（历史文化名城、现代都市、特色城镇、乡村景观） 现代设施（现代建筑与大型工程、科学教育文化设施、体育健身设施、娱乐休闲设施）民俗风情（传统民居、民族服饰、特色饮食、婚恋、节日庆典、礼仪） 饮食与购物（名菜佳肴、土特产品、旅游纪念品、购物中心与特色市场、著名店铺）（2）根据旅游资源管理级别的分类 世界级旅游资源
天津 如家快捷天津滨江道步行街店距离津湾广场地铁站只有5分钟路程，距离火车站也只有十分钟路程， 交通十分方便。 如家精选天津南京路小白楼地铁站店如家和如家精选不一样，整体的环境都要提升一个档次，地理位置距离小白楼地铁站非常近，宾馆后身就是五大道，离小白楼地铁站不远，出去玩很方便。 天津津湾酒店在津湾广场旁边，从津湾广场地铁站走过来，只需3分钟,离最近的地铁站就一分钟路程,附近小卖部，小餐馆什么的也都有，比较方便。酒店早餐让人惊喜，平常的简单早餐，但味道居然是很棒的！ 白天敞篷观光巴士，晚上游船，租辆自行车,15元一辆，不限时。D1 海河文化广场-----世纪钟----津湾广场-----解放桥---- 苏易士西餐厅--- 名流茶馆(新华路店) 海河文化广场天津站B或者D口出站海河文化广场世纪钟天津地标性建筑之一津湾广场是法租界和其他国家租界的地方，所以建筑风格就是国外的，红黄相间，很是洋气。坐在海河边，看着欧式建筑，有种穿越的感觉，尤其是下午或夜晚，习习微风，很舒服，夜景相当漂亮。解放桥世纪钟对面，就是解放桥。原名“万国桥”，桥长97.64米，宽19.5米，于1902年修建，1927年正式建成。造价共计190万两白银，是海 河上造价最高的桥梁。据说在重大节日时，桥面可从中间向两旁开启，中间供大轮通过 苏易士西餐厅据传是袁世凯孙女开的，因为不用租金，所以价格比一般西餐厅便宜许多，两人吃快撑死， 共123元，价格在西餐厅来说还是很便宜的。位于成都道和长沙路的交口，比较靠近长沙路这边名流茶馆(新华路店)在苏易士用晚餐，步行150米到黄家花园站，乘坐9路到中心公园站下，即到赤峰道，离名流茶馆不远。天津相声茶馆的旗舰店，演出时间：周五19:30-22:00、周六19:30-22:00、周日16:30-19:00，8点钟，名流茶馆相声正式开演。演出前，可以在街对面小卖部买好瓜子和水，7元一包的恰恰瓜子如果在名流茶馆里买就变成15元啦。 D2 瓷房子---滨江道---康乐餐厅---辽宁路小吃街---五福西点(滨江道店)
如何挖掘旅游资源的文 化内涵 公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
如何挖掘旅游资源的文化内涵 摘要：随着我国的国民经济不断发展，人们的生活水平不断提高，大家都开始注重享受型消费，旅游便是其中最典型的一项，旅游不只是一种社会经济现象，更是一种文化现象。旅游总是离不开文化，与文化息息相关，旅游的发展需要借助文化的推动。发掘旅游景点的文化内涵就相当于在寻找旅游景点的灵魂。中华文化博大精深，旅游景点只要有了传统文化作为依托，这汪泉水才能永不干涸。本文的目的是为了探究如何从博大精深的中华文化中挖掘出旅游景点的文化内涵，从而推动当地旅游的科学发展和可持续发展。 关键词：挖掘；旅游资源；文化内涵 近年来，随着经济的不断发展，人们的出游量也在不断增大。但是对于一个景点来说，想要得到长久的可持续发展。他就一定要依靠时代所赋予自己的文化内涵。没有文化内涵的旅游景点，就像是一个没有灵魂的人，景色再美，也经不住时间的推敲和人们的考验。旅游资源不只需要依赖于一定的自然条件，更需要依赖经济文化条件。所以，研究如何挖掘旅游资源的文化内涵是推动当地旅游发展的重要载体。笔者通过考察走访，从联系历史背景与历史人物，结合当地特产特色，不断进行丰富沉淀，保护文化内涵不消灭四个方面对于如何挖掘旅游资源的文化内涵给出了一些建议。 一、联系历史背景与历史人物 旅游业想要生存和发展，就必须要依靠旅游资源，拥有足够丰富的旅游资源才能够吸引游客的目光。旅游资源往往分为自然旅游资源和人文旅游资源。人们在选择旅游目的地和旅游产品时，越来越开始更加重视他们的文化内涵。那些自
旅游景区的概念及分类 旅游时，我们经常会接触到“世界遗产（中国的世界遗产）、国家重点风景名胜区、国家自然保护区、国家地质公园（世界地质公园）、国家森林公园、国家历史文化名城、中国历史文化名镇、中国历史文化名村”以及“国家湿地保护区、国家海洋类型自然保护区”等概念，有的景区（点）还是好几重身份。许多人对这些不甚清楚，经常混淆，分不清哪些是世界遗产项目，哪些是国家风景名胜区，什么是国家森林公园，什么是国家地质公园……以为没什么区别。其实，这些都涉及国家国土资源、环境保护、城乡建设、旅游、考古文物、科研、林牧渔业、文化艺术等多个方面，有严格的界定和归属管理部门。 这些旅游资源项目，一般有它特定的代表图形，在旅游景区（点）都有标识，稍加留意就可看到，也就知道自己游览的是什么性质的景区（点）了。 世界遗产 世界遗产，是指被联合国教科文组织和世界遗产委员会确认的人类罕见的、目前无法替代的财富，是全人类公认的具有突出意义和普遍价值的文物古迹及自然景观。 狭义的世界遗产包括“世界文化遗产”、“世界自然遗产”、“世界文化与自然遗产”和“文化景观”四类。 广义的概念，根据形态和性质，世界遗产分为文化遗产、自然遗产、文化和自然双重遗产、记忆遗产、人类口述和非物质遗产（简称非物质文化遗产）、文化景观遗产。 中国于1986年开始向联合国教科文组织申报世界遗产项目。自1987年至2008年7月，中国先后被批准列入《世界遗产名录》的世界遗产已达37处，其中文化遗产25处、自然遗产7处、自然与文化遗产4处、文化景观1处。此外还有列入“人类口述和非物质遗产代表作”的非物质文化遗产4处，列入《世界记忆遗产名录》的世界记忆遗产4处。 文化遗产：（25处） 长城 北京故宫 北京颐和园 北京天坛 敦煌莫高窟 秦始皇陵及兵马俑坑 周口店北京猿人遗址 承德避暑山庄及周围寺庙 孔府、孔庙、孔林 武当山古建筑群 西藏布达拉宫 丽江古城 平遥古城 苏州古典园林 明清皇家陵寝 澳门历史城区 龙门石窟
民俗文化旅游资源的开发与保护 摘要：随着世界旅游业成为“早晨八，九点钟的太阳”，民俗文化旅游产品也以独立的资格和奇特的风采昂首进入旅游市场。但是，由于旅游事业本身过于年轻，由于民俗文化旅游者的钟爱者们忙于享受“异乡情调”或经营“万种风情”，忽略了对民俗文化旅游资源的开发和保护，造成了民俗资源的破坏。因此，把开发民俗旅游与文化的交流结合起来, 同时将民俗旅游的开发与保护结合起来, 做到统筹规划, 合理发展。 关键词：民俗文化；旅游资源；开发保护 正文: 随着旅游事业的蓬勃发展, 旅游资源的开发和合理利用不断向纵深发展, 既要挖掘、整理、开发其科学、文学、史学、美学和社会学等文化内涵, 扩大其职能, 又要不断探索建立各类旅游资源的外延机制, 启动综合整体优势, 以带动和促进区域经济的全面发展。民俗文化对异地他乡的旅游者来说, 其神秘、罕见、趣味等都构成了一种强大的诱惑, 使其成为必然的旅游资源。把民俗文化作为一种旅游资源来开发、利用, 不仅可以带动旅游业的发展, 更可以弘扬民族的传统文化, 促进物质文明和精神文明的共同繁荣。 中国地域辽阔，民族众多，早在汉代就有“千里不同风，百里不同俗”的说法，即民俗风情。民俗旅游者越多，对民俗旅游资源的损害也随之加大。在文化旅游浪潮的推动下，我国出现了一批以深邃的文化内涵，优美的园林环境，优质的服务和管理的民俗村，风情园，文化村等。但也出现了急功互利，假冒伪劣的民俗经典，乱修乱造石艺粗糙，形式和格调庸俗低下的庙宇及鬼城，组织封建迷信活动，肆意渲染某些不健康的民俗的倾向。如何开发民俗旅游资源成了旅游事业一门重要课程。 民俗即民间风俗习惯, 是广大劳动人民所创造和传承的民间文化, 包括饮食、服饰、居住、节日、民间歌舞、游戏竞技等各方面的民俗风情。旅游学的理论一般把旅游资源分为自然旅游资源和人文旅游资源两大类型, 其中, 民俗文化旅游资源和历史文化旅游资源共同构成人文旅游资源，例如我国的民俗文化旅游资源。民俗文化，是世间广泛流传的各种风俗习尚的总称，包括存在于民间的物质文化、社会组织、意识形态和口头语言等各种社会习惯、风尚事物。它是民
·热点旅游推荐排行榜 广东十大山峦风光 1 罗浮山—蓬莱仙境（惠州） 2 西樵山—风情画卷（南海） 3 丹霞山—中国红石公园（韶关） 4 鼎湖山—天然氧吧（肇庆） 5 飞霞山（清远） 6 白云山（广州） 7 石景山（珠海） 8 金鸡岭（韶关） 9 莲花山（广州） 10 宕（que)石（汕头） ·广东十大岩溶奇景 1 七星岩（肇庆） 2 宝晶宫（英德） 3 古佛岩（乐昌） 4 凌霄岩（阳春） 5 蟠龙洞（云浮） 6 玉溪三洞（阳春） 7 崆峒岩（阳春）
8 大口岩（连州） 9 卧龙风景区（封开） 10 燕岩风景区（怀集） ·广东十大滨海沙滩 1 大角湾沙滩（阳江） 2 马尾湾沙滩（阳江） 3 青澳湾沙滩（南澳） 4 飞沙滩（台山） 5 飞龙沙滩（湛江） 6 龙头山（电白） 7 虎头山（电白） 8 大梅沙（深圳） 9 小梅沙（深圳） 10 金厢滩（陆丰） ·广东九大川峡险滩 1 九泷十八滩（乐昌） 2 飞来峡—清远峡（清远） 3 湟川三峡（连州—阳山之间） 4 锦江（仁化） 5 西江三峡(肇庆) 6 羚羊峡(肇庆)
7 三榕峡(肇庆) 8 大鼎峡（肇庆） 9 桂花潭（乳源） ·广东十大湖泊水库 1 西湖（惠州） 2 星湖（肇庆） 3 西湖（潮州） 4 西湖（雷州） 5 湖光岩（湛江） 6 白藤湖农民度假村（斗门） 7 合水水库（兴宁） 8 长潭水库（蕉岭） 9 新丰江水库（万绿湖）·广东十大温泉 1 从化温泉（从化） 2 中山温泉（中山） 3 五华温泉（五华） 4 石岩湖温泉度假村（深圳） 5 汤泉温泉（惠州） 6 银盏温泉（清远） 7 清新温矿泉（清远）
天津历史文化旅游资源的现状与发展 王欣熠 (天津市师范大学城环学院资环二班10508158) 摘要：随着天津经济的迅猛发展，来天津旅游的人越来越多。天津旅游景 点有“小而多”的特点，虽然一应俱全，但是对我们这个旅游大国来说， 并不是什么特色。据此，我认为，天津的历史文化资源应该在全国颇有名 气，让天津积淀下来的历史文化作为天津的独特风格。本文先介绍了天津 历史文化旅游资源的现状，接着说了相关的建议已促使天津的快速发展。 关键词：天津历史文化旅游资源现状与发展 一、天津历史文化旅游资源的现状 历史文化旅游资源主要是历史事件与历史人物的遗迹遗存，以及具有地域特色民俗文化风情的具体体现。 1、天津历史名人 1.1周恩来 说起天津的名人，第一个我就想起了周恩来总理，虽然他原籍浙江绍兴，但是他1913年来天津南开中学学习。1917年在日本留学，1919 年回国后在天津参加五四运动，组织觉悟社，从事反帝、反封建的革命活动。而且天津还建有周恩来邓颖超纪念馆，他们的青少年时代是在天津度过的，他们在天津相识、相知、相爱并共同走上革命道路。两位伟人始终把天津作为第二故乡，临终前他们分别留下遗嘱将骨灰撒在祖国的山河大地，撒在天津海河。在天津历史文化的长河中，周总理的贡献是我们无法用言语来形容的。他卓越功勋，崇高品德，光辉人格，深深铭记在我们心中。 1.2吉鸿昌 虽然他也不是天津人，但是这里有他的回忆，有他曾经住过的地方。就是位于天津和平区花园路5号，是一所三层小洋楼，又名红楼，是吉鸿昌行抗日活动的住所。爱国将领吉鸿昌于1930年以有余堂名义买下法租界40号路这座楼房，第二年全家迁入。在国难当头的时候，曾任宁夏政府主席的他和冯玉祥抗日同盟军，并亲任前敌总指挥,1933年抗日同盟军在蒋介石略军夹击下失败，吉鸿昌返回天津住在这里，继续进行抗日活动。他在这所住宅楼内筹措经费，搜集武器，进行秘密革命活动。为了适应地下工作需要，吉鸿昌将这所楼房进行改造，1934年他在天津饭店被捕，后被秘密杀害。吉鸿昌就义后，其夫人胡红霞为筹办丧事将这座故居以低价抵押给他人，全家租住在牛津别墅。 1.3在天津的所有烈士
2.1旅游资源的分类与特性教学目标： 1．概括旅游资源的内涵和特性。 2．区别自然旅游资源与人文旅游资源。 教学重难点： 重点：旅游资源的内涵、分类、特性。 难点：旅游资源的特性。 教学方法：启发式教学与讨论相结合。 课时安排：1课时 教学过程： 一、旅游资源的内涵 1．旅游资源的概念： 自然界和人类社会中，凡能对旅游者产生吸引力，可以为旅游业开发利用，并产生经济效益、社会效益和环境效益的各种事物和因素，都可视为旅游资源。 2．旅游资源的形成必须具备的条件： 一是对旅游者具有一定的吸引力，能使旅游者得到一定的物质享受和精神满足； 二是具有一定的经济、社会、文化价值，能给旅游业带来一定的经济效益和社会效益。只有同时具备这两个条件的事物才能被称为旅游资源。 3．旅游资源形成的核心：对旅游者的吸引力。 旅游者之所以愿意去某地旅游，是因为那里的环境对他们具有吸引力。这种吸引力可能是自然因素，也可能是文化因素、社会因素或其他任何因素，也可能是上述多种因素兼而有之。 ．有人认为旅游资源就是“旅游者参观游览的地方”，或者 是指“凡能达到娱乐目的的一切自然资源和文化资源”。这些说法是为什么? 否全面? 务公务洽谈、会展、购物、修学、探险、探秘以及其他各种活动，并且具备旅游开发利用条件的事物和现象，都成为旅游资源。
根据旅游资源的本质属性，划分为自然旅游资源和人文旅游资源 ①自然旅游资源，又称自然景观，主要有地貌、水文、气候、生物等要素组成,其中地貌要素处于相对重要的位置，大多数自然风景区都离不开地貌构景的作用。 作用：对探险猎奇、游乐、疗养等方面的旅游有重要意义。 ②人文旅游资源，又称人文景观，主要包括古人类遗址、古建筑、宗教文物、民俗风貌等，其中建筑景观是人文风景区构成的重要标志。 作用：更多地表现在教育性（知识的、文化的）旅游方面的意义。 探究活动：分别列举图2．1中的自然旅游资源和人文旅游资源的实例。 说明：很多旅游资源是自然旅游资源和人文旅游资源的综合体。 图2.2和图2.3，以杭州西湖为例来说明自然景观与人文景观的结合。 旅游资源与地理环境有着密切的关系，地理环境烘托和造就了旅游资源。在自然景观中，为便于游人观赏，要修建交通、住宿、餐饮、观赏等建筑；前人的游览也会留下文化术景观（碑刻、字画等）。而人文景观无不与当地的自然环境有着不可分割的联系，并且很多人文景观所处的自然环境本身就具有游览价值。例如，我国的泰山就是人文景观丰富的自然风景区。 使学生能区别自然旅游资源和人文旅游资源。有利于加深前面所学的旅游资源内涵和类型的认识。 1、列出当地有哪些自然旅游资源，哪些人文旅游资源
一、概述 随着旅游业的不断发展和产业升级，在信息技术、网络技术、虚拟现实技术等新技术的推动下，其行 业不断加快了多元化、 集群化、信息化与国际化的发展和品质提升。伴随着多种传媒新技术及手段的不断涌现，虚拟现实技术作为一种重要的传媒技术在不断发挥着重要的传播作用。 在网络时代到来之前，对于旅游景区的形象塑造多是通过口耳相传及人们固有的印象来形成，随着计算机技术的发展和网络时代的到来，网络平台越来越 成为人们获取旅游信息、 交流旅游体验和旅游资源对外宣传的窗口，特别是在虚拟现实技术得到更加广泛的应用和长足发展以来，借助于计算机和网络来获取更具沉浸感的景区信息和游览体验逐渐成为了可能。在网络平台中传播旅游景区信息和景区形象，是网络时代的需要，更是人们获取旅游信息的需要。全景地图，顾名思义即是带有全景图功能的地图，全景地图作为虚拟现实技术的产物，由于其实用而经济的自身特点，其应用越来越受到人们的关注，全景地图使人们摆脱枯燥的地学信息判读地图成为可能。在人们对需要大量的人力物力投入去建设三维地图捉襟见肘的时候，全景地图的旅游景区导览系统的构建可为我们提供更加经济实用和更具潜力的应用方向。 二、系统构建方案 基于Google maps 的设计思想，在旅游景区的全景地图导览系统中提出了基于瓦片式地图架构方式，并结合网络地图的应用特点和所采用的具体实现技术的特点来构建。 （一）全景网络地图的三层次架构 根据网站的设计需求与Google maps 设计思想的融合，我们可以把地图分为三个层次： 底图层：该层放在最底层，由各个瓦片组成，每个 瓦片大小256×256； 底图层的目的是为了展示基本的地图内容，地图内容统一存为一个个正方的图片（也就是瓦片），按照一定的命名规则命名，以便于查找、索引和调用，不同的底图可以得到不同的现实效果，比如普通的交通旅游图，或类似Google maps 的卫星 影像图，再比如类似Edushi 的三维城市图， 都可以作为底图；或者用户可以在不同的底图间直接切换，比 如通过工具条或按钮的形式在二维、 三维、卫星等各类底图之间切换切换。 地物层：该层放在中间层，它可以由带有地理特征的点线面组成，表达各类地物，实现的是对基本地图所不能表达的信息的补充，这个层的特点就是地物层的地物都具有明确的坐标，它可以代表不同的地理信息以便于补充底图内容的不足，比如道路中心线、半透明表示的区域范围等。 标注点层：该层放在最上层，由标注点组成，它可以由各类图标表示，比如用设计图标或图2中展示的圆点表示，只要是网络支持的图片格式的图标都可 以。图标本身也带有地理坐标信息， 可以用来表达各类位置，比如车站、商店、银行、学校等，比如在本文我 摘要：随着网络时代和信息时代的到来，借助于多种的技术手段和平台进行旅游景区的宣传已逐渐走向多 样化和实用化，全景地图作为一项虚拟现实技术的产物，提供了旅游景区导览的全新方式，文章就全景地图导览系统的构建及关键技术研究展开论述，提出了系统构建的解决方案及关键技术解决方案，对在旅游景区中的应用提出了实际的解决办法，并对全景地图的应用前景进行了分析。关键词：全景地图；导览；系统构建技术中图分类号：TP391.41文献标识码：A 文章编号：1674-344X （2012）13-0148-03基金项目：2011年浙江省旅游科学研究课题（2011ZC17）作者简介：胡雪瑾(1978-)，讲师，硕士，研究方向为传媒技术及虚拟现实技术应用领域。旅游景区全景地图导览系统构建及关键技术研究 胡雪瑾 （宁波大红鹰学院艺术与传媒学院，浙江宁波315175） 图1系统结构图 收稿日期：2012-10-13 湖北第二师范学院学报Journal of Hubei University of Education 2012年冬之卷第29卷第13期 Win.2012Vol.29No.13 148 ··
国际分工理论认为,一个国家或地区经济发展的广度和深度取决于三个条件,一是自然环境,这主要是指地理环境,是地区生产力发展的条件和源泉；二是生产力水平,主要是指这一地区的科技生产能力；三是意识形态,即文化和法律环境。这三者之间的关系是：自然环境是基础,生产力水平是条件,意识形态是保障,也是内外力量相互作用的结果,决定了这一地区在国际分工的广度和深度,从而决定了这一地区应该生产什么和如何样生产的问题。 首先分析惠州的自然环境,以惠州为中心的地理位置是"珠江三角洲的后方,粤东地区的前沿",处于广东省的东部地区。东有珠江流域的广州、东莞,南有深圳和香港,西有东江流域为主的河源、梅州、潮州、汕头、汕尾,相距都在约150公里,再后就是以厦门和上海为中心的长江三角洲,从大区域的地理位置上看惠州处于珠江三角洲、长江三角洲和海峡西岸之间。大自然给予人类的江水、湖泊和海洋惠州都有,人类创造的交通通讯都在,这也是惠州区域的优势,是其它地级市无法比拟的,这就决定了惠州在整个中国经济,乃之世界经济一体化进程中的战略定位。 但在珠三角地区新一轮改革发展中,后3O年惠州经济发展,要构建一个"惠州模式",这一模式不同于珠三角地区的其它模式,主要特点要充分体现一个"大"字,即"大区域、大流通、大合作",大区域是立足于惠州,将前后臂伸向泛珠三角和长三角；大流通是以惠州的大亚湾为中心,伸向南海的周边国家和地区，形成商品流通的一体化联合体；大合作是粤东地区以惠州为首，承接粤东和长三角的产业转移,三个"大"的一体化特征,立足惠州,放眼世界,未来30年,构建"大亚湾经济圈"。 惠州模式的含义 惠州模式的内涵可以概括为：以惠州为中心,建设世界级的石化基地和国家级的电子信息基地,建成"大亚湾经济圈"；以西湖为中心,建设城乡一体化的国家生态城市。这一模式形成了三个一体化的格局。一是石化和电子产业一体化;二是以产业带动的物流一体化；三是以国家生态市带动的城乡旅游一体化,到2020年将惠州建设成为人与自然和谐发展的惠民之州。惠州模式的内容 全面对接"纲要","惠州模式"的具体内容可以明确为建设五大基地：世界级的石化基地,国家级的电子信息基地,全国统筹城乡发展综合改革实践基地,珠三角乃至粤港澳地区旅游休闲度假基地,科学发展惠民 利民试验基地。 2.珠三角乃至粤港澳顶级休闲度假旅游基地 打造以东江文化为主题的文化历史名城,从而支撑旅游业的发展。将整个珠三角,乃之环太平洋东部的旅游圈相连接,形成旅游产业一体化。惠州旅游界有以下的目标和措施:到2012年,旅客接待总量达到2500万人次,旅游总收入达到150亿元人民币左右,争取建成五A级景区四个,兴建五星级酒店五家以上,建成一批有资质等级的高级旅行社；到2020年,建成珠三角乃至粤港澳顶级休闲度假旅游基地、国内知名旅游目的地,游客接待量达到4000万人次,旅游总收入250亿以上,应该占全市GDP的20%以上。惠州要争创"国家生态市",到2015年,惠州全市森林覆盖率达到并保持在60%以上。为此,要树立森林度假、滨海休闲、温泉养生、文化体验、运动休闲五大品牌。同时,形成五大旅游组团：以南昆山为核心的北部森林度假、温泉养生；以罗浮山为核心的西部文化旅游、休闲旅游;以惠州中心城区、特色街区和古镇为核心的中部商务会展、文化观光；以叶挺故居和秋长客家围屋为核心的南部红色旅游、客家文化旅游;以巽寮湾为核心的东部滨海休闲度假旅游。进一步对接深圳和香港的旅游产业,往西发展与海峡两岸和长江三角洲相连接,形成珠三角、海西和长三角的旅游带。
一个文化旅游资源开发管理案例的分析 ---城都宽街改造为例 摘要:随着城市化进程的不断深化及旅游业的不断发展，城市中的历史街区在被信息化社会所同化的同时，自身也暴露出许多问题。这些问题的存在制约了历史街区与城市格局的联系，造成城市文脉的延续在流失。改造城市历史街区，是对历史空间的重新营造，呼唤历史场所精神的回归。本文将以成都市宽窄的改造为例，阐述旅游资源的优化升级对旅游业及其人们生活的深远影响。 关键词：历史街区；改造；宽窄巷子 宽窄巷子的前身是清朝时期驻守的八旗清兵的军营宿舍，宽巷子提供给军官居住，士兵混居在窄巷子。后来在历史的发展进程中，宽巷子慢慢发展成达官贵人居住的“高尚社区”。 城市历史街区的改造是在对历史建筑及其周围环境的保护基础上的一种开发性行为，充分开发利用城市特有的历史建筑遗存，在城市发展中营造富有独特地域感、历史感的城市空间，让历史街区在现代城市格局中充分发挥适应时代发展的作用。成都宽窄巷子历史文化片区保护 45个明清院落式建筑、三条不同主题的街道，再现了老成都生活的怡然和闲适，成为成都文化旅游的崭新“名片”。成都宽窄巷的改造案例在诸多方面为国内的历史文化街区提供了有益的借鉴。 一、项目总体规划 规划目标：使区域成为具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围，展现老成都原真民居形态和原生特色宅院的重要历史文化保护区；成为集历史文化
与现代都市文化交融的成都特色商业、文化礼仪民风民俗、休闲、旅游于一体的多功能的城市文化会所，成为表现当代成都人价值观和生活方式的“活”的人文场景，成为成都恭迎八方来客的都市第一会客厅。 二、历史文化街区保护 “宽窄巷子历史文化保护区”被作为成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，规划控制面积479亩，其中核心保护区108亩。宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。不仅是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。宽窄巷早在上世纪80年代就被列入《成都历史文化名城保护规划》。 为做好宽窄巷子历史文化街区的保护工作，项目聘请清华大学作为保护区保护规划、建筑设计、景观设计专业机构。项目在修复设计之初，进行了详细的实地测绘工作，将宽、窄、井巷子中的每一个院子按照建筑所蕴含的历史文化与建筑价值分为了一类、二类、三类三个级别加以保护性的设计，按照“修旧如旧，落架重修”的原则，力求尽可能的保留古建筑，还原历史建筑的本来面目。为加强对项目的监督和指导，文旅集团邀请了历史、文化、艺术、建筑、考古等方面的专家、学者，成立了“宽窄巷子历史文化保护区专家委员会”，指导各项保护工作。 三、分区定位与业态布局 宽窄巷子的核心概念是“宽窄巷子，最成都”，成为“成都生活标本”，
一、惠州总概述 1、地理位置 惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。惠州市属珠三角经济区，现辖惠 城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。陆地面积1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。海域面积4520平方公里，海岸线长223.6公里，是广东省的海洋大市之一。得天独厚的地理位置为惠州的旅游业的发展提供了必备的前提。 2、自然和人文资源 惠州的旅游自然资源非常丰富。惠州市具有旅游开发潜力的景点有900多处，属景点高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体，融自然景观与人文景观于一身，其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有6处，拥有“岭南第一山”--罗浮山，“北回归线上的绿洲”--南昆山，“东方夏威夷”--巽寮湾，“苎萝西子”--惠州西湖，还有全国唯一的海龟自然保护区等。 在历史人文资源方面。惠州是广东省的历史文化名城，在古代即有“岭南名郡”、“粤东门户”之称，简称鹅城。从唐到近代的一千多年间，有480多位中国名人客寓或履临惠州，其中北宋大文豪苏东坡曾寓居惠州三年，孙中山、周恩来曾在此进行过革命活动，廖仲恺、邓演达、叶挺、曾生等一批民主志士和革命家皆出自惠州。 3、人口构成 根据第五次人口普查公报，惠州市普查登记人口321万人，其中户籍人口275万人。居住在城市、城镇的人口166万人，占52%。居住在农村的人口155万人，占48%。人口分布如下：惠城区59万人，博罗县78万人，惠东县71万人，龙门县27万人，惠阳市79万人，大亚湾7万人。惠州市人口密度为288人/平方公里，市区密度达到1412人/平方公里。另外，惠州与深圳、香港毗邻。惠州是著名侨乡，祖籍惠州的华侨和港澳台同胞超过80万人。 4、综合实力 改革开放30年来，惠州市坚持“工业立市”的发展战略，坚定不移地走发展外向型经济的道路。培育出TCL、德赛、华阳集团等一批大型国有（控股）企业集团以及侨兴、富绅等一批民营企业集团。2009年，惠州GDP达到1410亿元，比全省平均水平高出3.7%，越过人均3000美元这一国际上划分中等收入国家（地区）的分界线。农业上，惠州为供给香港蔬菜、生猪的主要生产基地。工业上形成了“2+4”的工业支柱产业格局，即数码、石化两大支柱和服装、制鞋、水泥和汽车及零部件的四个具有区域比较优势的产业。经济的发展为旅游业等第三产业的发展提供了强大的后劲和支持作用。 二、惠州特产及美食 1、惠州特产 惠州特产众多，其中梅菜是享誉海内外的一种特产，也是我的家乡“横沥镇”的一个特产，横沥镇享有“中国梅菜之乡”的美誉，每到冬季，便会看到大片大片的绿生长在田间，甚为壮观！另外，惠州还有许多地域性很强的特产，比如罗浮山系列的甜茶、百草油；东江糯米酒；南昆山的观音菜；龙门的竹笋；博罗的酥糖等。 2、惠州美食 说到惠州的美食，首要的肯定就是惠州三宝，也叫东江三宝了。即东江盐焗鸡，东江酿豆腐，梅菜扣肉。这三样菜具有浓厚的东江气息和客家风味，在历史和今天都深受当地民众和外来旅客的喜爱。也是惠州人迎客的重要菜肴。另外，沙糕板、狗肉煲、发糕等都是惠州传统的特色美食。