泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准及建筑成新因素表 一、房屋重置价格标准 ㈠住宅房屋重置价格（元/M2） 结构 类型 钢筋砼一等 钢筋砼 二等 砖混 一等 砖混 二等 砖混 三等 砖混四等 砖木 简易结构 一等 二等 三等 一等 二等 重置单价 1100 900 870 790 710 600 800 680 580 420 340 ㈡非住宅房屋重置价格（元/M2） 结构 类型 钢筋砼一等 钢筋砼 二等 砖混 一等
二等 砖混 三等 砖混四等 砖木 简易结构 一等 二等 三等 一等 二等 重置单价 1120 920 890 810 730 620 780 660 560 400 320 注：住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为: 钢砼结构米,砖混结构米，砖木结构米，简易结构米。房屋层高每增减米,重置价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。 ㈢标准工业及仓储用房重置价格（元/M2） 类别 级别 结构、装修及设备状况 重置价格 钢混结构（框架） 一级 多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M×6M），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。 1270 二级 钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。1150 钢混结构（排架） 一级 钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，吊车吨位大于5吨。 1100
钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，无吊车。 1020 全钢结构 一级 钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于6M 。 1080 二级 钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于。 980 砖混结构 一级 砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。 980 二级 砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，跨度9-12M。 880 单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+檐高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率% 单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+层高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率% ⒈层高檐高调整系数说明表 层高及檐高调整 调整值 钢筋砼结构，层高在之间不调整 每增减，建筑物重置价格增减％ 单层厂房及仓储用房檐高在9M以上调增,以下调减 每增减，建筑物重置价格增减％ 砖混结构，层高在以上调增, 以下调减 每增减，建筑物重置价格增减% ⒉钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表 跨度(M) 12 18(15) 24 跨数 1 2 3 修正系数 4% -8% 修正系数
非住宅房屋的征迁补偿实施方案 为进一步加快征迁进程，规范片区内国有商业、住宅、综合用地上的房屋征收工作，切实维护征收当事人的合法权益，结合临平新城及周边商业、住宅、综合用地征收补偿工作实际，特制定本实施意见。 一、基本概念 被征收房屋的性质和面积一般以土地、房屋权属证书及权属档案的记载为准。未经批准擅自改变土地用途、房屋性质的，仍以原土地用途、房屋性质为准。 二、适用范围 范围内国有商业、住宅、综合用地上的房屋及附属物的征收、补偿和安置适用本实施意见。 三、政策依据 1、住建部关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）； 2、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》（2000年6月29日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）； 3、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》（2014年5月28日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第十次会议通过）；
4、《杭州市土地管理规定》（2003年4月29日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第三次会议批准）； 5、《余杭区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（余政办〔2013〕247号）； 6、《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见》（余政办〔2013〕248号）； 7、被征收的房屋重置价格、临时安置补助费和搬家补助费标准按照征收时点时余杭区执行的有关标准实施。 四、商业、综合用地上房屋征收补偿原则及方式 房屋征收遵循依法、公开、公平、公正的原则进行，商业、综合用地上的房屋征收补偿安置方式原则上为货币补偿方式，不提供迁建安置用地，不提供临时过渡周转用房。 （一）合法建筑的征收补偿标准 1、房屋、土地和装饰装修的补偿 被征收房屋、土地价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、楼层、层高、朝向、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封待因素的影响。 ①土地的补偿以国有土地使用权证登记性质为准。 ②装饰装修及附属物的补偿按实评估确定。 2、其他补偿 （1）一次性搬迁费。征收人应当一次性支付搬迁费。被征收人
关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知 京国土房管拆[2003]808号 各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构： 为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下： 一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。 二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。 三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。 四、本标准自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日《关于发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅楼房估价技术规
范〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。 北京市房屋重置成新价评估技术标准目录 第一章总则 1-1〔立法目的和依据〕 1-2〔适用范围及重置成新价定义〕 1-3〔估价技术路线〕 1-4〔未列入的项目〕 第二章平房、中式楼房重置成新价评估 2-1、〔估价路线、部件及分值〕 2-2、〔标准间〕 2-3、计算公式： （1）砖木结构房屋 （2）砖混结构房屋 （3）中式楼房 2-4、房屋部件计分表 （1）屋面计分表 （2）屋架计分表 （3）墙身计分表 （4）门窗计分表 （5）顶棚计分表
拆迁谈判技巧二十条 【篇一：拆迁谈判技巧及要点】 发表于 2010-7-5 15:49 拆迁谈判技巧及要点 拆迁谈判技巧及要点楼主 谈判大赢家作者发表于搜房网 - 上海业主论坛 - 楼市话题 因地方**土地财政和国内城市化进程的需要，拆迁成了当今社会非 常普遍的现象。在拆迁谈判中，因拆迁人有**背景往往是谈判中强势 的一方，而被拆迁人则是弱势一方。尽管如此，被拆迁方还是可以 通过策略的谈判来为自己争取尽可能多的利益。谈判技巧和水平的 高低会极大地影响到拆迁的补偿金额，其差距之大非亲历者有时难 以置信。2005年本人位于杭州市文二路的房子被拆迁，每平方获得 了2.9万元的补偿，而最低的业主每平方只获得了7千元（相当于当时二手房的市场价格）的补偿。2008年3月，因杭州市拱墅区半山 地区环境污染综合整治工程需要，拆迁到康桥镇某企业。该业主因 对厂房拆迁谈判没有经验，聘请笔者为谈判顾问。拆迁方按评估报 告提出总补偿金额为2340万元。经过2个多月的谈判，该业主最终 获赔4200多万元，比对方的初始报价提高了1900多万元。 根据笔者多次咨询拆迁谈判的经验，总结拆迁谈判的要点如下： 1．收集必要的相关信息 信息有助于我们“知己知彼”，增强谈判实力和信心。应收集的信息 包括： （1）该地段为什么要拆迁？按照规划拆迁之后该地段作何用途？用 途不同，补偿系数不同。 （2）拆迁人是谁？是否有拆迁许可证？动迁服务机构是谁？ （3）对方谈判人员的组成情况如何？谁是主谈人？他们的职务、背景、性格、爱好如何？ （4）拆迁的评估机构是谁？如果已经做了评估，如何拿到评估报告？（5）评估报告哪些地方较合理？哪些地方可以要求重新评估？是否 有财产被有意无意地 漏评？ （6）拆迁人或服务机构的工作程序和内容是否合法？如有违法，向 谁申诉？
房屋结构等级评定及重置价格标准表
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 附件1 房屋结构等级评定及重置价格标准表 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 备注： 1.房屋结构标准层高按平均 2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。 2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。 3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。附件2 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
房地产评估课程设计 Prepared on 22 November 2020
房地产估价报告 --体育场路5号3幢4单元302室 委托人：XX房地产中介公司 估价单位：火烨华房地产估价公司 估价人员：朱俊霖 作业时间：2004年6月6日至2004年6月12日 目录 （一）致委托方函 （二）估价师声明 （三）估价的假设和限制条件 （四）估价结果报告 （五）估价技术报告 （六）附件 致委托方函 XX房地产中介公司： 受贵方委托，我公司对杭州市下城区体育场路5号3幢4单元302室的房地产（以下简称估价对象）的现时市场价格进行了现场查勘、评估。
估价对象：杭州市下城区体育场路5号3幢4单元302 室，建筑面积平方米。 估价目的：为贵方以估价对象作为抵押物向银行进行抵押贷款提供价值参考依据。 估价时点：依据贵方要求，本报告确定估价对象的价格为2004年6月12日的现状公开市场价值。 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循客观、公正和公平的估价原则，按照估价工作程序，采用科学、适宜的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，通过对影响房地产价格因数的综合分析，经过准确的测算，结合估价经验，确定杭州下城区体育场路5号3幢4单元302室，建筑面积平方米的房地产抵押参考价值为大写人民币 元整(总价元，平均单价元/平方米)。 此致 火烨华房地产估价公司 2004年6月12日 估价师声明 火烨华房地产估价公司郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、 意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
临平一小（老校区）扩建及周边市政配套项目房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 因临平一小（老校区）扩建及周边区块市政配套项目建设的需要，余杭区人民政府拟征收“临平一小（老校区）扩建及周边区块市政配套”项目规划用地范围内的房屋及附属物。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《杭州市人民政府关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》的相关规定，结合本项目的实际情况，制定如下房屋征收补偿方案。 一、征收目的 根据区政府提出的城市有机更新的要求，实施“临平一小（老校区）扩建及周边区块市政配套项目”，有利于提升临平城区城市面貌，改善居民的生活品质，提高城市配套功能，该项目为我区重点的民生工程、实事工程。 二、征收范围 西大街34号至西大街55号；将军殿弄1号至将军殿弄29号单号连续（除东海宾馆）；木桥浜路137号至木桥浜路165号单号连续；广严寺弄1号至广严寺弄21号。（具体以本项目规划用地红线范围为准，集体土地除外。） 三、房屋征收补偿依据 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）； 2、《国有土地上房屋征收与评估办法》（住建部〔2011〕77号）； 3、《浙江省国有土地房屋征收与补偿条例》； 4、杭州市人民政府关于贯彻实施《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见（杭政函[2015]125号）； 5、《杭州市余杭区人民政府办公室关于印发<余杭区国有土地上房
屋征收与补偿实施细则>的通知》（余政办[2013]247号）； 6、《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见的通知》（余政办[2013]248号）； 7、《关于公布余杭区2013年度国有土地上房屋征收临时安置补助费和搬家补助费标准的通知》（余政发〔2013〕49号）； 8、《关于调整余杭区房屋重置价格的通知》（余政办[2010]122号）; 9、《杭州市人民政府办公厅关于大力推进住房保障货币化的指导意见》（杭政办函〔2015〕57号）； 10、其他相关政策法规。 四、房屋征收补偿原则 1、依法征收原则。依法征收，严格依照房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人的合法权益。 2、依法补偿原则。依法公平补偿，严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。 3、公开透明原则。公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源。 五、房屋征收补偿 （一）补偿对象 临平一小（老校区）扩建及周边区块市政配套项目征收范围内国有土地上被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）。 （二）评估机构确定 1、被征收人应当自房屋征收决定公告之日起10日内选定房地产价格评估机构，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定，同时委托公证机构监督公证。投票确定房地产价格评估机构的，应当有过半数的被征收人参加投票，投票确定的房地产价格评估机构应当获得参加投票的被征收人的过半数选票。 2、投票方式仍无法确定的，由房屋征收部门采取公开摇号、抽签
关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通知【发布日期：2011-08-11】【索引号： EA220-D0100-2011-0021】【阅读次数：535】【打印关闭窗口】 苏住建房〔2011〕9号 关于确定2011年度苏州市房屋基本重置价格的通 知 各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局、苏州高新区房产局，各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅有关文件规定，对2011年度各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。现将2011年度各类房屋基本重置价格公布如下： 一、城镇各类房屋基本重置价格 钢结构 937元/平方米 钢混结构一等高层写字楼 1829元/平方米 高层住宅 1623元/平方米 大型公共建筑 1560元/平方米 钢混结构二等 1282元/平方米 钢混结构三等 953元/平方米 混合结构一等 922元/平方米 混合结构二等 750 元/平方米 混合结构三等 582元/平方米
砖木结构一等 875元/平方米 砖木结构二等 700元/平方米 砖木结构三等 526元/平方米 简易结构一等 326元/平方米 简易结构二等 195元/平方米 车库（多层住宅底层） 479元/平方米 阁楼（多层住宅顶层） 535元/平方米 二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定） 混合结构二等 637元/平方米 混合结构三等 494元/平方米 砖木结构一等 744元/平方米 砖木结构二等 595元/平方米 砖木结构三等 447元/平方米 简易结构一等 277元/平方米 简易结构二等 166元/平方米 本通知自2011年7月20日起执行。各县级市可结合当地情况贯彻实施。 二○一一年八月九日
杭州市房地产拆迁评估中地价问题的思考(一) 摘要：杭州市在实施《浙江省城市房地产拆迁价格评估暂行办法》的过程中，由于其配套标准对土地性质为行政划拨的房地产的拆迁评估没有明确地价修正要求，因此，造成拆迁人、被拆迁人和估价师间的认识分歧，本文对此进行了分析。关键词：房地产；拆迁；评估；地价一、浙江省拆迁评估实施条例概述浙江省于2002年6月28日正式出台了《浙江省城市房地产拆迁价格评估暂行办法》（以下简称《办法》），该办法规定，就一个拆迁项目，房屋拆迁管理部门应当提出不少于两家房地产评估机构名单，并说明其资质、信誉等情况，供被拆迁人选择；拆迁评估应当由拆迁人委托，对于被拆迁的住宅或安置用房的货币补偿金额，由房地产评估机构以政府公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、朝向、装修及其它因素评估确定，其公式为：被拆迁房屋货币补偿金额=房屋货币补偿基准价×区位差价系数×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）×（1+其他因素差价率）-同类房屋的重置价格+被拆迁房屋的重置价格×成新率]×建筑面积安置用房评估金额=房屋货币补偿基准价×区位差价系数×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）×（1+其他因素差价率）-同类房屋的重置价格+安置房屋的重置价格×成新率]×建筑面积房屋货币补偿基准价由市、县房屋拆迁管理部门会同价格、国土资源、规划等行政管理部门按照当地上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格确定，报同级人民政府批准，并在每年3月底前公布。上一年度的各类房屋的重置价格以及房屋具体区位、建筑结构、成新、层次、朝向等因素的确定方法或其变动幅度，房屋装修和附属物补偿标准也由市、县房屋拆迁管理部门会同有关部门制订，报同级人民政府批准后实施。对于不能用上述方法进行拆迁评估的商业、办公、工业及其他房屋，适用市场比较法。因缺乏足够的市场成交案例不能采用市场比较法时，适用成本法。二、杭州市拆迁评估现状概述杭州市于2002年开始实施新的《杭州市城市房屋拆迁管理条例》，并于2002年3月份公布了杭州市区2002年度城市房屋拆迁住宅房屋货币补偿基准价，但是由于浙江省的《办法》至2002年6月底才出台。因此，杭州市针对《办法》的有关配套标准于2002年8月9日才正式公布并开始执行。在该配套标准中规定了房屋具体区位差价系数和其他因素差价率由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定，并同时公布了《杭州市房屋重置价格标准》、《房屋成新率标准》、《层次差价率标准》、《朝向差价率标准》和《附属物补偿价格标准》。由于拆迁评估的滞后，使得2002年拆迁工作相应减缓，杭州市（不包括萧山、余杭两区）2001年全年共审批城市房屋拆迁许可证142件，拆除房屋建筑面积154.28万m2，2002年颁发城市房屋拆迁许可证88个，拆除房屋建筑面积110万m2，其中包括单位扩建、技改拆迁50万m2.杭州市拆迁办公室根据杭州市的实际情况，要求在杭州市从事拆迁评估的评估机构有具备三级（包括三级）以上评估资质。自从2002年8月杭州解放路延伸拓宽改造拆迁项目首次实行新的拆迁评估办法至2003年4月份，杭州市已经累计拆迁80万m2.三、拆迁评估中涉及的地价问题由于拆迁工作的复杂性，通过一段时间的拆迁评估实践，深切感到无论是《办法》还是相关配套标准，有很多方面有待继续完善和细化，同时，各估价机构和估价师对《办法》和配套标准的理解和执行上也亟需统一和规范，本文只对拆迁评估中涉及的地价问题进行分析思考。（一）住宅拆迁评估中的地价问题在城市住宅（国有土地）拆迁评估中，存在两种土地性质的房屋，一种是土地性质为行政划拨的住宅，另一种是土地性质为出让的住宅（出让地块上建造的住宅和划拨土地上住宅经过转让后土地性质改变为出让）。由于《办法》中货币补偿基准价的的定义是：当地上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格，而杭州市从1995年以后，房地产开发用地都采取出让方式供地，因此，货币补偿基准价应该是一个土地性质为出让的房价，然而《办法》和配套标准中都没有明确对土地性质为划拨的住宅的价格修正，因此，在估价师之间存在是否要对土地性质为划拨的住宅在评估时扣减土地出让金的争论。如果要扣减，如何扣减？如果不扣减，就存在两方面的疑问：其一在二手房市场上，划拨土
○V房地产价格统计 报表制度 （简明版本） （2018年定期统计报表） 中华人民共和国国家统计局制定 20XX年11月 本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定 《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他 组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。 本制度由国家统计局负责解释。 目录 一、总说明1 二、报表目录3 三、调查表式4 四、主要指标解释7 五、附录8
一、总说明 （一）调查目的 为了解和掌握相关城市新建商品住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础数据，依照《中华人民共和国统计法》规定，特制定本调查制度。 （二）调查内容 调查内容是商品住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料。其中新建商品住宅调查内容主要包括：住宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额）、签约时间等；二手住宅调查内容主要包括：成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价等。 （三）调查方法 ⒈新建商品住宅销售价格的调查方法。 新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据。 ⒉二手住宅销售价格的调查方法。 二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。 为保证二手住宅销售价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和二手住宅样本时遵循以下原则： ⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的75%以上。房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。 ⑵选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时，要分区域（辖区）、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性和代表性强且交易时间最接近每月15日的一套住宅。如每月15日前、后两日均有同质可比住宅时，选取后者作为样本住宅。 （四）调查对象 房地产管理部门和房地产经纪机构等。 （五）调查范围 调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市（以下简称“其他35个城市”）。调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。 （六）调查组织方式 ⒈新建商品住宅基础数据。 直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个城市房地产管理部门按照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。唐山、秦皇岛等其他35个城市房地产管理部门依照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔20XX〕93号）要求，向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。相关调查总队、调查队将当地房地产管理部门提供的上个自然月新建住宅交易网签数据用专用存储设备拷贝，确保数据安全，并按照统一规则进行标识。 ⒉二手住宅基础数据。
苏州市物价局关于确定2010年度苏州市房屋基本重置价格的通知 （苏住建〔2010〕143号） 各市、区住建（房产）局，各市、区物价局（办），各有关单位： 根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》（苏建价[2008]66号），市住建局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏住建[2010]4号），对2010年各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。现将2010年度各类房屋基本重置价格公布如下： 一、城镇各类房屋基本重置价格 钢结构880.87元/平方米 钢混结构一等高层写字楼1719.32元/平方米 高层住宅1525.02元/平方米 大型公共建筑1465.94元/平方米 钢混结构二等1205.07元/平方米 钢混结构三等895.48元/平方米 混合结构一等866.55元/平方米 混合结构二等704.78元/平方米 混合结构三等546.56元/平方米 砖木结构一等822.66元/平方米 砖木结构二等657.51元/平方米 砖木结构三等494.20元/平方米 简易结构一等306.00元/平方米
简易结构二等183.59元/平方米 车库（多层住宅底层）450.29元/平方米 阁楼（多层住宅顶层）502.43元/平方米 二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定） 混合结构二等599.06元/平方米 混合结构三等464.57元/平方米 砖木结构一等699.26元/平方米 砖木结构二等558.89元/平方米 砖木结构三等420.07元/平方米 简易结构一等260.10元/平方米 简易结构二等156.06元/平方米 本通知自发布之日起执行，各市可结合当地情况贯彻执行。 二〇一〇年四月十二日 发布部门：苏州市其他机构发布日期：2010年04月12日实施日期：2010年04月1 2日(地方法规)
关于调整余杭区房屋重置价格的通知 各镇乡人民政府、街道办事处，区政府各部门、各直属单位： 根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁条例》等法律法规，以2004年制定的房屋重置价格标准为基础，结合我区2010年房地产市场行情和现行建筑材料、建筑技术和现时费用标准的平均水平，对我区现行的房屋重置价格作了适当调整，并经第三十七次区政府常务会议讨论通过。现将调整后的余杭区房屋重置价格予以公布，请认真贯彻执行。 调整后的余杭区房屋重置价格自2010年6月1日起执行，原2004年的房屋重置价格标准同时废止。 附件：1．杭州市余杭区房屋重置价格的说明 2．杭州市余杭区房屋重置价格总表 3．杭州市余杭区房屋分项重置价格表 4．杭州市余杭区房屋成新上限表
5．装修、附属物项目补偿价格调整标准 6．余杭区房屋拆迁绿化补偿标准 二〇一〇年五月二十五日附件１
杭州市余杭区房屋重置价格的说明 （一）房屋重置价格包含前期工程费、建筑安装工程费、小区内配套设施费。 本次印发的房屋重置价格是在2004年杭州市余杭区房屋重置价格基础上，根据省、市有关房屋建设费用的调整规定，建筑安装工程预算定额、材料价格和社会平均生产成本等因素制定。 （二）杭州市余杭区房屋重置价格适用于本区城市规划区范围内的住宅和非住宅房屋的拆迁补偿及结构差价结算。 （三）杭州市余杭区房屋重置价格分五类十五等（详见杭州市余杭区房屋重置价格总表）。各类等级房屋的重置价格分别由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成。因房屋的建筑标准、维修保养和局部更新的情况不同，在具体评定房屋价格时，应按房屋分项重置价格（详见杭州市余杭区房屋分项重置价格表）中相应的分项具体条件确定。房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。 （四）房屋成新的评定
杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法 为规范杭州市区（不含萧山区、余杭区）范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为，合理确定各类房屋的补偿价格，结合我市实际，特制定本办法。 一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。 二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面积，按照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的，或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。 三、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调整后结合房屋补偿面积和成新计算。 房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。 四、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。房屋装修补偿总分由房屋装修补偿基准分经装修工艺调整后结合房屋补偿面积计算。 五、附属物补偿金额为附属物补偿总分与分值之积。附属物补偿总分由附属物补偿基准分结合相应土地面积计算。 六、上述补偿分值为100元/分。今后根据我市经济发展水平由市土地行政主管部门报请市政府适时进行调整。 七、新建房屋的重置价格（安置结算价格），按市政府有关规定执行。 八、为鼓励被拆迁人提前签约和腾房，拆迁人可给予其奖励。拆迁人在拆迁前应明确奖励的条件和标准，并报区政府备案。 九、萧山区、余杭区及5县（市）可根据本办法参照执行。 十、本办法自2009年4月1日起实施。 附件：1.房屋补偿计分表
2.房屋装修补偿计分表 3.附属物补偿计分表 附件1 房屋补偿计分表（一）住宅房屋分项计分表。
（二）住宅房屋主体分项调整计分表。
建德市征收集体所有土地房屋 拆迁补偿安置实施意见 为进一步完善征收集体所有土地房屋拆迁政策，保障集体所有土地房屋拆迁顺利实施，保护被拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、浙江省实施《中华人民共和国土地管理法》办法、《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》、《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》等相关法律、法规的规定，结合本市实际，特制定《建德市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施意见》。 一、适用范围 全市征收集体所有土地涉及房屋拆迁的，均按本实施意见执行。 二、拆迁管理 1.征收集体所有土地房屋拆迁安置应符合市域总体规划、土地利用总体规划等相关规划。 2.征收集体所有土地需拆迁房屋的拆迁人，应向市国土管理部门申请，领取集体所有土地房屋拆迁许可证。集体所有土地房屋拆迁许可证一经发放，市国土管理部门应当将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等予以公告。 3.所在地乡镇（街道）政府（办事处）、省级经济开发区、各项目指挥部为拆迁实施主体，所在地村民委员会（社区）应积极支持房屋拆迁补偿安置工作。 4.被拆迁人必须如实申报户籍和被拆迁房屋及其附属物等有关情
况，并提供权属证明等材料。 5.拆除拆迁用地范围内的违法建筑、临时建筑和建新房后未按规定拆除旧房的，按以下规定处理： ⑴拆迁用地范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑和建新房后未按规定拆除的旧房屋，应无条件自行拆除，不予补偿，不作为安置依据。 ⑵拆除经依法批准尚未超过批准期限的临时建筑，可根据已使用年限按简易结构重置价补偿标准评估后给予适当补偿，但不作为安置依据。 ⑶被拆迁人在市国土资源管理部门发出拆迁用地范围公告之日起进行翻建、扩建、搭建和装修的，不予补偿，不作为安置依据。 三、拆迁补偿 1.征收集体所有土地房屋必须经具有房地产评估资质的评估机构，按重置价格补偿标准结合成新评估后对被拆迁人给予补偿。 2.房屋拆迁补偿按本意见的附表一、附表二、附表三规定的标准执行。 四、拆迁安置 （一）安置地的规划与建设 1.安置地由拆迁人根据征收集体所有土地房屋拆迁安置的需要，确定安置地点、范围，实行统一规划、统一征收、统一配套、统一建设、统一管理、统一分配的原则组织实施。 2.拆迁人应鼓励和引导被拆迁人选择货币补偿安置或公寓式安置。 3.新安江主城区（含新安江街道、洋溪街道、更楼街道）和大城东
附件1 房屋类别等级 重置价格 （元/平方米） 住宅房屋重置价格表 主要特征 一等900高层框架结构、桩基础或满堂基础、外墙面高级防水涂料粉刷、高级塑钢窗钢化玻璃、屋面双层防水隔热层框架结构二等700多层框架结构、桩基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层 三等650多层框架结构、独立基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层 一等600砖混结构、条形基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层 砖混结构二等550砖混结构、条形基础、水刷石外墙面、钢窗木门、屋面单层防水隔热层 三等500砖混结构、条形基础、水泥砂浆抹平外墙面、木门窗 一等650石混结构、条形基础、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门、窗框，正面抛光 石混结构二等550石混结构、条形基础、外墙面条石粗打、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇三等520石混结构、条形基础、外墙面条石四线直、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质门扇 一等580低层石结构、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门窗框，正面抛光 石结构二等450低层石结构、条形基础、外墙面条石粗打，水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇三等400低层石结构、条形基础、外墙面四线直条石、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木门窗 砖木、石木结构一等470主体梁柱用料好、用工精细、木隔断、外墙面正面清水砖、其他混合砌体表面片石捡平、木门窗二等330主体梁柱用料一般、用工一般、木门窗、外墙面片石捡平、木门窗 三等270乱毛石混合砌体，面层片石捡平，木门窗 注：1．若外装修特征与本表描述有差异时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。同一结构类型，同一装修特征，其砖砌体约占总重置价的9%～11%，外门窗约占8%～9%，外墙面、屋面约占10～11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）； 2．本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。
杭州市房屋重置价格标准 (征求意见稿) 单位: 元/平方米房屋结构必备条件重置价格 钢筋混凝土结构,铝合金门窗,高级钢砼一等 1500 内外抹灰,钢砼楼地面,水电卫齐全。 钢筋混凝土结构,有腰钢木门窗,较钢砼二等好内外抹灰,钢砼楼地面,水电卫齐1350 全。 钢筋混凝土结构,有腰钢木门窗,一钢砼三等 1200 般内外抹灰,钢砼楼地面,水电齐全。 较好砖混结构,铝合金门窗,较好内砖混一等 1090 外抹灰,钢砼楼地面,水电卫浴齐全。 较好砖混结构,有腰钢木门窗,中级砖混二等 950 内外抹灰,砼楼地面,水电卫浴齐全。 较差砖混结构,无腰钢木门窗,一般砖混三等内外抹灰,砼楼地面,水电卫浴按幢800 ,层,设置。 较好砖木结构,较好旧式门窗,线脚砖木结构 吊顶,较好内外抹灰,较好企口楼地830 一等 板,水电浴齐全。砖木结构一般砖木结构,较好旧式门窗,板条680 二等吊顶,一般内外抹灰,普通企口楼地 板,水电卫浴齐全。
较差砖木结构,较差旧式门窗,一般砖木结构 内外抹灰,一般木楼地板,水电卫按510 三等 幢,层,设置。 较好木结构,较好旧式木门窗,板条木结构一等吊顶,一般内外抹灰,普通企口楼地860 板,水电齐全。 一般木结构,较好旧式木门窗,一般木结构二等 660 内外抹灰,一般木楼地板,水电齐全。 较差木结构,较差旧式木门窗,一般木结构三等 490 内外抹灰,水泥地板,有水、电。 其他混合结构,无腰钢、木门窗,或其他结构 较好旧式门窗,一般内外抹灰,水泥420 一等 地面,水、电。 一般简易砖、木,作,结构,较差旧其他结构 式木门窗,一般内外抹灰,水泥地面,380 二等 电。 较差简易砖、木,作,结构,较差旧其他结构 式木门窗,一般内外抹灰,煤屑地或320 三等 泥土地,电。
中国城市住宅房地产成本及利润测算简要公式 测算前提条件：城市国有土地、混凝土框架结构、毛胚房住宅 成本简要测算： A城市住宅成本=（B土地楼面成本+C建筑安装成本+D其他费用）*E分摊系数 城市住宅成本包括土地成本、建筑安装费用及在项目中开发其他费用，同时根据不同地域进行调整，通常南方城市中住宅建筑安装成本比北方低。 B土地楼面成本=土地综合地价/小区建筑面积 土地购买价格即综合地价，包括拍卖或转让时、拆迁补偿费用、土地出让金、相关交易税金。C建筑安装成本=（结构建筑+安装工程+装修装饰+室外基础设施配套）*调整系数K 结构建筑成本包括土石方、基础、钢筋混凝土主体结构、砌筑、防水、保温等。 7层以下框架结构建筑成本=600-700元 7-18层框架结构建筑成本=700-800元 18层以上框架结构建筑成本=800-1000元 安装工程成本包括给排水、采暖、强电照明、弱电系统、通风空调、消防系统、电梯、煤气、中水处理、变电所等。 7层以下安装工程成本=100-120元 7-18层安装工程成本=200-250元 18层以上安装工程成本=500-700元 装饰装修成本包括门窗、外墙面装饰装修、楼梯间等公共部分装饰装修等 7层以下装饰装修成本=100-150元 7-18层装饰装修成本=200-250元 18层以上装饰装修成本=350-450元 室外基础设施配套成本包括、室外水网、室外电气、室外煤气、室外绿化景观、室外供热网、室外照明等。 室外基础设施配套成本=100-150元 根据中国地域不同，北方需要采暖及保温、墙壁也厚，而南方基本没有采暖保温，墙壁也薄。一般以山东一带为基数1，黑龙江为1.1，广东为0.9。 调整系数K=0.9-1.1， D其他费用包括勘查设计费、工程监理费、工程造价咨询费、政府收费、配套扩容费、工程保险、建设单位办公管理费、人防、白蚁费等等。 其他费用成本=450-500元（在小城市这笔费用会很低） 综合上述简要分析，各楼层建筑安装成本如下表： 序号项目名称7层以下7-18层18层以上 1 结构建筑600-700 700-800 800-1000 2 安装工程100-120 200-250 500-700 3 装饰装修100-150 200-250 350-450 4室外基础配套100-150 100-150 100-150 5 小计900-1100 1200-1400 1750-2300 6 调整系数0.9-1.1 0.9-1.1 0.9-1.1 E分摊系数是指小区中，存在部分公用面积，即所有建筑面积中存在部分不可出售面积，如楼梯间、物业管理用房、车库等7层以下可取1.05，7-18层可取1.07，18层以上可取1.1。
二、住宅类楼房重置价标准 编号基础外墙体楼面屋面重置价格 （元/㎡) 备注 1 砖基24砖墙木梁、木质楼板木梁、檩、木板炉渣砸顶509.00 二、三层 2 砖基24砖墙混凝土空心楼板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水502.00 二、三层 3 砖基24砖墙混凝土现浇梁、板混凝土现浇梁、板、水泥蛭石、刚性防水514.00 二、三层 4 砖基24砖墙混凝土檩条、混凝土小板混凝土檩条、混凝土小板、炉渣砸顶498.00 二、三层 5 砖基37砖墙混凝土空心楼板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水515.00 二、三层 6 砖基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水527.00 二、三层 7 砖基37砖墙混凝土空心板或现浇木屋架、瓦屋面（苇薄或板条吊顶）520.00 二、三层 8 砖基37砖墙混凝土空心板或现浇木屋架、瓦屋面（空心板或现浇屋顶）610.00 二、三层9 砖基37砖墙混凝土空心板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水610.00 多层砖基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水636.00 多层10 砼带基37砖墙混凝土空心板混凝土空心板、水泥蛭石保温、五层防水695.00 多层砼带基37砖墙混凝土现浇混凝土现浇板、水泥蛭石保温、刚性防水713.00 多层
11 钢砼基砼承重柱框架结构、现浇梁、楼屋面736.00 二层以上 备注1.表中各项均按标准设计图集。 2.实测时须先对净高、主要构件材质、配套设施等项目调整换算重置价格后方可计算。 3.表中房屋净高为3.0米，水泥地面，内外墙普通抹灰，木质门窗，均含水、电工程费用。 三、工商业用房重置价标准 房屋编号结构及外墙体楼面屋面重置价格（元/㎡)必须调整项目 单层厂房1 砖混结构24砖墙混凝土梁、空心板、炉渣、防水 525.00 净高、材质、配套2 砖混结构37砖墙混凝土梁、空心板、炉渣、防水 559.00 净高、材质、配套3 排架结构木（钢）屋架、檩、望板、瓦 603.00 净高、跨度、承重构件4 砖柱砖墙木（钢）屋架、玻璃钢瓦或小瓦 502.00 净高、材质、配套5 框架结构混凝土梁、空心板、蛭石、防水 810.00 基础、层高、承重构件 楼房1 砖混24砖墙空心楼板空心板、水泥蛭石、保温、防水 578.00 净高、材质、配套2 砖混37砖墙空心楼板空心板、水泥蛭石、保温、防水 614.00 净高、材质、配套3 框架结构楼板或现浇空心板或现浇、蛭石、保温、防水 889.00 基础、层高、承重构件 单层厂房1 装配式钢混结构混凝土屋架、混凝土面板、卷材防水 776.00 全面实调2 小型排架结构混凝土大型屋面板、钢性防水 685.00 全面实调 彩钢板房 1 特级彩钢板房工字钢或槽钢承重、钢梁、钢屋架、高级彩钢里面 632.00 全面实调