投资项目经济评价指标及其计算
一、静态指标及其计算
对项目的投资效益进行评估时，若不考虑资金的时间价值，称为静态评估，其计算指标称为静态指标。常用的静态指标有投资利润率、投资回收期等。
(一)投资利润率
投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。对生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目，应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。其计算公式为:
项目年利润总额或年平均利润总额投资利润率, 项目总投资
项目投资利润率越高，表明项目经济效益越好，否则表明效益欠佳或亏损。在利用投资利润率进行评估时，首先要确定一个利润率标准(例如20,)，当投资方案的投资利润率高于此标准时则接受该投资方案，否则就拒绝该投资方案。如果要从多个可接受的互斥方案中进行选择，应该选投资利润率最高的方案。
(二)投资回收期
投资者通常期望所投入的资金能够在较短的时间内足额收回。用于衡量投资项目初始投资回收速度的评估指标称
为投资回收期，它是指以项目的净收益抵偿全部初始投资所需要的时间。投资回收期一般以年表示，从建设开始年算起，其表达式为:
Pt
(CI,CO),0,t,0t
式中为投资回收期;CI为现金流入量;CO为现金流出量;Pt
为年的净现金流量。 (CI,CO)tt
投资回收期可根据现金流量表(全部投资)中累计净现金流量计算求得。其计算公式为:
累计净现金流量开，，上年累计净现金流量的绝对值，， ,,1，Pt,,,,当年净现金流量始出现正值的年份数，，，，
求出的投资回收期与行业的基准投资回收期比较，PPtc当?时，表明项目投资能在规定的时间内收回，经济效PPtc
果好。
例:投资方案所需初始投资都是1000万元，若基准收益率为10,，该投资方案各年净现金流量如表所示。该方案各年净现金流量单位:万元
年份 O 1 2 3
乙方案净现金流量 ,1000 400 400 400 该投资多长时间可以收回,
二、动态指标及其计算
对项目的投资效益进行评估时，考虑资金时间价值的方
法，称为动态评估，计算的指标称为动态指标。动态指标比较全面地反映开发项目投资活动有效期的经济效益，使评估更加符合实际，常用的动态评估指标有净现值、内部收益率、投资回收期等。
(一)净现值
净现值是指开发项目在投资活动有效期内的净现金流量，按预先规定的贴现率或基准收益率，折算到开发项目实施开始的基准年的代数和。用净现值评估开发项目投资效益的方法，称为净现值法。其计算公式为:
n,t NPV,(CI,CO)(1，i),tc,0t
式中 NPV为净现值;n为开发项目投资活动有效期;为贴ic现率或基准收益率。
在利用净现值评估项目时，若NPV,0，表示开发项目方案的收益率不仅可以达到基准收益率或贴现率所预定的投资收益水平，而且尚有盈余;若NPV,0，则说明方案的收益率达不到基准收益率或贴现率预定的投资收益水平;若NPV,0，则表示开发项目方案的收益率恰好等于基准收益率或贴现率所预定的投资收益水平。所以，只有NPV?O时，该方案在经济上才是可取的;反之则不可取。举例如下: 净现值法的基本思想是投入与产出相对比，只有当后者大于前者时，投资才是有益的。为了便于考虑资金的时间价值，将不同时点上发生的现金流量统一折算为同一时点(项
目实施的开始时点)，未来各年净现金流量的现值之和就是进行投资的“产出”，而初始投资就是“投入”。
例:甲乙两个投资方案所需初始投资都是1000万元，若基准收益率为10,，甲乙两个投资方案各年净现金流量如表所示。
甲乙两方案各年净现金流量单位:万元
年份 O 1 2 3
甲方案净现金流量 ,1000 400 400 407
乙方案净现金流量 ,1000 300 300 300
甲方案的净现值为:
400400407NPV,，，,1000,0 甲23(1，10%)(1，10%)(1，10%)
乙方案的净现值为:
,300×(P,F，10,，3),1000,300×2.4869NPV乙
,1000,,253.93(万元)
甲方案的净现值等于零，恰好满足所预定的投资收益水平，该方案可以接受。乙方案的净现值出现负值，说明投资该项目不能获得预期的投资效益，反而导致亏本，故该方案不能被接受。
(二)内部收益率
所谓内部收益率(IRR)，是指方案计算期内可以使各年
现金流量的净现值累计等于零的贴现率。根据等值的概念，也可以认为内部收益率是指在方案寿命期内使现金流量的净将来值或净年值为零的贴现率。故内部收益率可定义为:使得投资方案各年现金流入量的总现值与各年现金流出量的总现值相等的贴现率。它反映了项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态指标。
为了与资本的利率加以区别，可以用表示方案的内部ri
收益率。其计算公式如下:
n,t NPV,(CI,CO)(1，r),0,tt,0
应用净现值等于零求内部收益率时，可以将净现值NPV看做是关于r的一元高次幂函数。先假定一个r值，如果求得的NPV为正，则说明r值假定得太小，应再假定一个较大的，值计算净现值;若求得的净现值为负，则应减小r值以使净现值接近于零，当两次假定的，值使净现值由正变负或由负变正时，则在两者之间必定存在着使净现值等于零的r值，该值即为欲求的该方案的内部收益率。其几何意义如图所示。
在评估时，将求出的全部投资或自有资金(投资者的实际出资)的内部收益率(IRR)与行业的基准收益率或设定的贴现率()比较，当IRR?时，即认为其盈利能力已满iicc
足最低要求，该方案是可以接受的。
下面介绍几种计算方法:
1(试算法。由图可以看出，随着贴现率的不断增加，净现值越来越小，当贴现率增加到某一数值时，净现值为零。此时的贴现率即为内部收益率IRR。此后随着贴现率的继续增加，净现值变为负值。利用这个特点即可以通过试算，求出内部收益率。
例如，某投资项目各年净现金流量如表5,9所示，求该投资项目的内部收益率。
表5,9 某项目各年净现金流量单位:万元
年份 O 1 2 3 4 5
净现金流量 ,100 20 30 30 40 50
首先适当选择一个贴现率r值，计算相应的净现值。若取r,10,，其相应的净现值为:
2030304050 NPV,，，，，,1002345(1，10%)(1，10%)(1，10%)(1，10%)(1，10%)
,23.88(万元)
试算结果表明，净现值大于零，所取贴现率偏小，应进一步增加。当取r,15,再次计算得相应净现值NPV,7.53，仍然大于零，说明还要再增大贴现率r值，再取r,20,进行试算，结果相应净现值NPV,,5.75，净现值小于零表明所取的贴现率过大。重复这种试算过程便可以得到内部收益率。
2(插值法。插值法是利用两个直角三角形相似，对应边成比例的特点，求投资项目的内部收益率的近似解，其计算步骤如下:
(1)通过试算得两个贴现率和，使之满足: rr21
nCFtNPV ,,01,tr(1，)t,01
nCFt NPV,,0,2tr(1，)t,02
(2)利用下述公式求近似的内部收益率。
NPV1IRR,r，(r,r)， (5,14) 121|NPV|，|NPV|12
求内部收益率采用插值法的直观解释如图所示。
仍以上例所述的投资项目为例，现利用插值法求近似的IRR。
由上例的前四步试算可知，当贴现率为17,时，相应NPV为1.89，当贴现值为18,时，相应NPV为,0.76，于是取,17,，,1.89;,18,，,,0.76，利用上rNPVrNPV1221
述公式(5,16)得:
1.89
IRR,17%，(18%,17%)， |1.89|，|,0.76|
,17.71,
此结果与上述试算结果相同。
(三)净现值法与内部收益率法的比较
这两种方法的区别主要表现在:(1)经济意义不同，净现值表示从事一项投资会
使资金增加或减少的现值，而内部收益率则表示投资项目的内在利润率;(2)计算净
现值需要
首先确定贴现率大小，而内部收益率的计算则不需要;(3)在对多个互斥项目排
序时，有时会得出不同的结论。
(四)动态投资回收期
动态投资回收期是考虑了资金时间价值的回收期。
假设初始投资额为C，每期期末的净现金流量分别为，R1
，…，，则动态投资回收期即为满足下式的N值: RR2n
,1NNRRtt,C,,, tt(1，i)(1，i),1,1tt
如果，则动态投资回收期可由下式求R,R,？,R,R12n
得:R(P,A，，N,1),C?R(P,A，，N) ii
例如，投资新建某办公楼，初始投资为2亿元，预计此后每年的净现金流量为5000万元。若,10,，则动态投资i
回收期为满足下式的N值:
5000(P,A，10,，N,1),20000?5000(P,A，10,，N)
(P,A，10,，N,1),4?(P,A，10,，N)
(P,A，10,，5),3.7908
(P,A，10,，6),4.3553
3.7908,4?
4.3553
即该项目动态投资回收期为6年。也可以通过插值法求出更准确的投资回收期: 4,3.7908P,5，,5，0.37,5.37年 t4.3553,3.7908
在评估中，求出的动态投资回收期同样与行业的基准Pt投资回收期比较，当?时，表明项目投资能在规定的PPPctc
时间内收回。
作业:
例:甲乙两项目各年净现金流量单位:万元
5 O 1 2 3 4 年份
-1000 300 300 300 300 300 甲净现金流量
-2200 550 600 700 650 600 乙净现金流量
请判断甲乙两个项目的可行性,如果都可行，请问你会选择哪一个项目,
房地产投资经济评价指标 1.收益率：房地产投资的收益率是投资回报的核心指标之一、它可以通过计算租金收入与投资成本的比率来确定。收益率越高，代表投资回报越好。 2.投资回收期：投资回收期指的是从投资开始到回收全部投资成本所需的时间。较短的回收期意味着风险较小，回报速度较快。 3.净现值：净现值是将未来现金流折现至现在时点后所得到的差值。净现值为正表示投资具有盈利能力，为负则表示亏损。较高的净现值意味着投资回报较好。 4.利润率：利润率是指项目收入与总成本之间的比值。较高的利润率意味着投资回报较高。 5.内部收益率：内部收益率是使净现值为零的折现率。它表示投资项目所能承受的最高贷款利率。较高的内部收益率意味着项目的投资回报潜力较大。 6.资本回报率：资本回报率是指项目净利润与投资总额之间的比例。较高的资本回报率表示投资回报较好。 7.财务杠杆：财务杠杆是指资本结构对投资回报的影响。通过借款来投资房地产可提高投资回报，但也增加了风险。 8.风险评估：房地产投资具有一定的风险，通过综合考虑市场风险、政策风险和项目风险等因素来评估投资风险。风险评估结果可以帮助投资者决策是否进行投资。
9.市场分析：市场分析是通过研究市场需求、供应和竞争情况等因素 来判断投资是否具有潜在的市场需求。市场分析可以帮助投资者确定投资 项目的可行性。 10.基础设施评估：基础设施评估可以帮助投资者评估房地产项目所 处的地理位置是否具备良好的基础设施条件，如交通便利度、水电供应等。 这些房地产投资经济评价指标是衡量房地产项目投资效益的重要工具，投资者可以通过评估这些指标来判断项目的潜在风险和回报，并做出相应 的决策。值得注意的是，不同的项目可能对于不同的指标更为关注，因此 在实际运用时需要结合具体情况进行综合考虑。
房地产投资项目经济评价指标及计 算方案 随着经济的不断发展，房地产业成为了世界上最活跃的行业之一。越来越多的人们将资金投入到房地产市场中进行投资，然而，房地产项目的投资其实是需要经过一系列的评估的。经济评价指标及计算方案就是评估一个房地产投资项目的财务可行性的重要标准之一。下面，将详细介绍几个关键的评价指标及计算方案。 1. 投资回报率（ROI） 投资回报率是指一项投资所获得的利润与该项投资所产生的成本之间的比例。可以通过以下公式进行计算： ROI =（资产或项目总收益- 投资成本）/ 投资成本 通过计算ROI，可以对房地产项目的投资效益进行比较评估，从而决定是否对该项目进行投资。 2. 内部收益率（IRR） 内部收益率是指一项投资在投资时期内的年利率，使得该项投资的所有现金流量之和等于零。可以通过以下公式进行计算： IRR = NPV / （1 + r）^n
其中，NPV是指投资项目现值的净现值，r是预期内部收益率，n是投资的时间期限。通过计算IRR，可以判断一个房地产项目的风险和收益。 3. 资本支出回收期（PAYBACK） 资本支出回收期是指投资需要多长时间才能收回成本。可以通过以下公式进行计算： PAYBACK = 投资成本/ 平均年现金流 其中，平均年现金流是指该房地产项目在预测期限内所产生的平均现金流。通过计算PAYBACK，可以判断房地产项目的投资收益周期。 4. 神经元网络模型（NNM） 神经元网络模型是一种基于神经网络理论的统计模型，它可以模拟人类神经系统的特性，并利用神经网络的自适应性、分布式处理能力和并行处理能力，来预测未来的房地产市场变化和投资趋势。通过NNM模型的分析，可以提供合理的合法性分析和市场风险评估，从而为房地产投资决策提供科学依据。 总之，房地产投资项目的经济评价指标及计算方案在投资决策过程中起着至关重要的作用。投资者应根据自身的需求和风险承受能力，选择合适的评价指标及计算方法，综合分析各项指标，做出正确的房地产投资决策。
房地产企业经济评价指标及计算公式 1.资金利用效率指标： -总资产收益率（ROA）：计算公式为净利润除以资产总额，反映企业 对资产的利用水平。 -净资产收益率（ROE）：计算公式为净利润除以净资产，反映企业资 本的盈利能力。 2.开发项目经济效益指标： -开发成本回收期（PBP）：计算公式为项目的初始投入成本除以每年 的净现金流入量，反映项目投资回收的时间长短。 -净现值（NPV）：计算公式为以折现率净现金流入量减去投资成本， 反映项目的净现金流量。 3.企业盈利能力指标： -毛利率：计算公式为（销售收入-销售成本）/销售收入，反映企业 生产经营活动带来的利润水平。 -净利润率：计算公式为净利润/销售收入，反映企业销售收入中的利 润水平。 4.资本结构指标： -资本金占比：计算公式为资本金/总资产，反映企业资本金在总资产 中的比例。 -负债率：计算公式为总负债/总资产，反映企业通过借贷融资的程度。
5.偿债能力指标： -流动比率：计算公式为流动资产/流动负债，反映企业偿还短期债务 能力。 -速动比率：计算公式为（流动资产-存货）/流动负债，反映企业短 期偿债能力，排除了库存的影响。 6.销售能力指标： -销售增长率：计算公式为（本期销售额-上期销售额）/上期销售额，反映企业销售业绩的增长速度。 -客户满意度指数：通过调查问卷等方法收集客户对企业产品或服务 的满意度，反映企业销售能力。 7.成本控制指标： -成本费用率：计算公式为（销售成本+管理费用+财务费用）/销售收入，反映企业在经营过程中的成本控制能力。 -人力成本占比：计算公式为人力成本/销售收入，反映企业人力资源 的利用效率。 以上是房地产企业经济评价指标的一些常用指标及其计算公式。需要 注意的是，不同的企业可能有不同的指标体系，可以根据具体情况进行选 择和调整。同时，仅仅依靠指标评价也不足以全面了解企业的经济状况， 还需要结合其他因素进行综合分析。
经济评价指标及评价方法 引言 经济评价是指对一个经济体、项目或政策的经济效益进行客观和综合的评估和分析。通过经济评价，可以帮助决策者做出理性的决策，并对不同经济体、项目或政策的效益进行比较。经济评价指标是评价和比较不同经济体、项目或政策效益的量化指标，而经济评价方法是利用这些指标进行评价和比较的方法。本文将介绍一些常用的经济评价指标和评价方法，并讨论它们的优缺点。 一、经济评价指标 1. 收益指标 收益指标是衡量经济体、项目或政策效益的重要指标之一。常用的收益指标包括净现值（NPV）、内部收益率（IRR）和收益成本比（BCR）等。
•净现值（NPV）是指将未来的收益和成本折现到现在的价值，并计算二者之差。如果净现值为正，则表示该经济体、项目或政策具有经济价值。这是一个常用的评估经济效益的指标，它考虑了时间价值和折现率等因素。 •内部收益率（IRR）是指将项目的净现值设置为零时，所需的折现率。如果IRR大于折现率，表示该项目的收益高于成本，具有投资价值。 •收益成本比（BCR）是指项目的现值收益除以成本。如果BCR大于1，表示项目的收益超过了成本，具有经济效益。 2. 成本指标 成本指标是评估经济体、项目或政策效益的另一个重要指标。常用的成本指标包括投资回收期（PBP）、成本效益比（CER）和利润率（ROI）等。
•投资回收期（PBP）是指项目的投资回收所需的时间。如果投资回收期较短，表示项目效益快速，具有较高的经济效益。 •成本效益比（CER）是指项目的效益与成本之比。如果CER大于1，表示项目的效益超过了成本，具有经济效益。 •利润率（ROI）是指投资收益与投资成本之比。如果ROI 大于1，表示投资的收益高于成本，具有经济效益。 二、经济评价方法 1. 敏感性分析 敏感性分析是一种常用的经济评价方法，主要用于评估经济体、项目或政策对不同关键因素变化的敏感性。通过改变关键因素的值，评估对评价指标的影响程度，以确定评价指标在不同情况下的稳定性和可靠性。
根据项目评价是否考虑资金时间价值，可将指标分为静态指标和动态指标.为了便于讨论，将指标分为三类，即时间性指标、价值性指标、比率性指标。 评价指标： 时间性指标: 投资回收期（pt，pt1） 借款偿还期(Pd） 价值性指标: 净现值（NPV） 净年值（NAV） 比率性指标： 内部收益率(IRR） 净现值率(NPVR） 费用收益率(B／C) 投资利润率 利息备付率 偿债备付率 (一）、时间性评价指标 1、静态投资回收期 Pt =［累计净现金流量开始出现正值的年份数］-1 +[［上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量］ 判别标准 求出的Pt需与基准投资回收期Pc进行比较。若Pt≤Pc，可以考虑接受该项目；Pt〉Pc，考虑拒绝该项目。 2动态投资回收期（Pt1) Pt1 =［累计折现净现金流量的绝对值的年份数］-1+
+[［上年累计折现净现金流量的绝对值/当年折现净现金流量] 评价标准 当Pt1≤n时，考虑接受该项目.否则，考虑拒绝该项目。 3．Pt指标的优点与不足 Pt指标的最大优点是经济意义明确、直观,计算简便,便于投资者衡量项目承担风险的能力, 同时在一定程度上反映投资效果的优劣.因此，Pt指标获得了广泛的应用。但该指标只考虑投资回收之前的效果,不能反映回收投资之后的情况，无法反映项目整体盈利水平，且静态投资回收期不考虑资金时间价值，无法正确地辨识项目的优劣。同时，由于技术进步的影响，Pc难以确定。 （二）、价值性指标 价值性指标反映一个项目的现金流量相对于基准投资收益率所能实现的盈利水平.最主要最常用的价值性指标是净现值及净年值. 1、净现值 净现值是指投资项目按基准收益率ic将各年的净现金流量折现到投资起点的现值之代数和。所谓基准收益率是指要求投资达到的最低收益率，用ic表示。其计算公式为： n NPV（ic)=∑(CI—CO）t (1+ic）—t t=0 评价标准 净现值法的评价标准为:NPV(ic）≥0，考虑接受该项目；NPV(ic)<0，考虑拒绝该项目。NPV指标的优缺点 NPV的优点：考虑了资金时间价值并全面考虑了项目在整个寿命期间的经济状况；直接以货币额表示项目的净收益,经济意义明确、直观.
公路建设项目经济评价方法与参数 静态评价法是在公路建设项目完成后的一些时间点对其进行评价，以项目开发、建设期投资和运营期总收益之间的比较为评价依据。静态评价法主要包括投资评价指标法、财务指标法和经济评价指标法。 投资评价指标法主要采用净现值(NPV)和内部收益率(IRR)来评价公路建设项目的经济性。净现值是将项目的未来收益贴现至项目发生时间，再减去投资成本后所得到的值，若净现值大于0，则项目具有投资价值。内部收益率是指在使净现值等于0时所需的功率削减系数，即项目的投资回报率。通过计算净现值和内部收益率，可以评价公路建设项目的经济效益和投资回收情况。 财务指标法主要采用平均投资回收期(TP)和平均利润率(REV)来评价公路建设项目的经济性。平均投资回收期是指总投资与年均利润之间的比值，即项目投资回收所需的时间。平均利润率是指项目年均利润与平均投资之间的比值，即项目的盈利能力。通过计算平均投资回收期和平均利润率，可以评价公路建设项目的投资回收情况和盈利能力。 经济评价指标法主要采用社会经济效益指标和综合投资效益指标来评价公路建设项目的经济性。社会经济效益指标包括区域经济效益、社会效益和环境效益等。综合投资效益指标是指综合考虑项目资金投入、工程技术成果、社会经济效益和环境效益等因素后的综合评价指标。通过计算社会经济效益指标和综合投资效益指标，可以评价公路建设项目的社会经济效益和综合投资效益。
动态评价法是在公路建设项目整个生命周期内对其进行评价，以现金流出与现金流入之间的比较为评价依据。动态评价法主要包括动态投资评价法和动态财务评价法。 动态投资评价法主要采用动态投资指标(DPI)和动态投资回收期(TPI)来评价公路建设项目的经济性。动态投资指标是指认为现金流出与现金流入之间的时差，即项目为现金流入而进行资本投入的能力。动态投资回收期是指项目为回收投资所需的时间。通过计算动态投资指标和动态投资回收期，可以评价公路建设项目的经济效益和投资回收情况。 动态财务评价法主要采用动态财务指标(DFP)和动态投资回报率(TPR)来评价公路建设项目的经济性。动态财务指标是指项目资金安排的灵活性和回收投资的能力。动态投资回报率是指项目从现金流入开始至最后一次现金流出期间的利润率。通过计算动态财务指标和动态投资回报率，可以评价公路建设项目的投资回收情况和盈利能力。 在公路建设项目经济评价中，还需要考虑项目所在地区的经济发展情况、土地利用情况、施工难度等因素，并结合具体投资政策和社会需求来综合评价。只有通过合理的经济评价方法和参数，才能真实准确地评价公路建设项目的经济性，为决策提供科学依据。
工程项目的经济评价指标 经济评价是工程项目中必不可少的一项任务，通过对工程项目的经济 效益进行评估和分析，可以帮助决策者更准确地了解项目的经济可行性和 投资回报。 经济评价指标是评价工程项目经济效益的重要参考指标，它可以从不 同的角度、不同的层面对项目经济效益进行量化和评估。常用的经济评价 指标包括投资回收期、净现值、内部收益率、投资利润率、静态投资回收 期等。 首先，投资回收期是评价项目经济效益的常用指标之一、投资回收期 是指项目投资全部回收所需的时间，它反映了项目投资的回收速度和迅速性。投资回收期越短，说明项目的资金回笼速度越快，回收周期越短，经 济效益越好。 其次，净现值是衡量项目投资收益的指标之一、净现值是指项目未来 现金流入与现金流出的差额，它考虑了时间价值和风险因素。净现值大于 零表示项目具有正现金流入，具有投资价值；净现值小于零表示项目具有 负现金流出，不具备投资价值。通常，净现值大于零的项目是可以接受的，而净现值越大，说明项目的经济效益越好。 此外，内部收益率是另一个用于评价项目经济效益的指标。内部收益 率是指使项目全部现金流量的净现值为零的折现率，反映了项目的投资回 报率。内部收益率越高，说明项目的投资回报越好，经济效益越好。 投资利润率是评价项目经济效益的重要指标之一、投资利润率主要反 映了项目的盈利能力和效益成果。投资利润率越高，说明项目的经济效益 越好。
最后，静态投资回收期也是用于评价项目经济效益的一项指标。静态 投资回收期是指项目投资全部回收所需的时间，它与动态投资回收期相比，更能反映项目的投资回报速度和收益周期。 在评价工程项目的经济效益时，需要综合考虑以上几个指标，结合实 际情况进行分析。不同的项目在不同的情况下，可能对不同的指标有不同 的要求。因此，对于工程项目的经济评价，应该根据具体情况，合理设计 评价指标，综合考虑项目的投资回报、盈利能力、回收速度等因素，以便 更准确地评价和判断项目的经济可行性和投资回报。
效益评价指标计算方法 效益评价是对项目、政策、制度等进行评价的一种方法，用于确定其 是否能够产生预期的效益和达到预期的目标。效益评价指标是评价的重要 依据和衡量标准。 一、效益评价指标的分类： 1.经济效益指标：主要用于评价项目的财务效益，包括投资回报率、 利润率、成本效益比、投资收益期等指标。 2.社会效益指标：主要用于评价项目的社会效益，包括就业率、生活 质量改善、环境保护等指标。 3.环境效益指标：主要用于评价项目的环境效益，包括能源利用效率、排放物控制、可持续发展等指标。 二、效益评价指标的计算方法： 1.投资回报率（ROI）=(累计收益-累计成本)/累计成本*100% 投资回报率是评价项目经济效益的常用指标，用于衡量投资获得的收 益与成本之间的比例关系。一般情况下，投资回报率大于1时，说明项目 产生了经济效益。 2.利润率=利润/销售额*100% 利润率是评价企业经营效益的指标，用于衡量企业销售额中的利润所 占比例。利润率越高，说明企业盈利能力越强。 3.成本效益比=总收益/总成本
成本效益比是评价项目投资效益的指标，用于衡量项目的总收益与总 成本之间的比例关系。成本效益比大于1时，说明项目的投资效益较好。 4.投资收益期=累计成本/年平均收益 投资收益期是评价项目回收投资的时间，用于衡量项目获得回报所需 的时间。投资收益期越短，说明项目回收投资的速度越快。 5.就业率=就业人数/劳动力人口*100% 就业率是评价政策、项目等的社会效益的指标，用于衡量就业人口在 劳动力人口中所占的比例。就业率越高，说明政策、项目能够提供更多的 就业机会。 6.生活质量改善=受益人数/受影响人口*100% 生活质量改善是评价政策、项目等的社会效益的指标，用于衡量受益 人口在受影响人口中所占的比例。生活质量改善越高，说明政策、项目对 改善人们的生活有显著效果。 7.环境指标=环境保护效益/环境损失*100% 环境指标是评价项目对环境的保护效果的指标，用于衡量环境保护效 益与环境损失之间的比例关系。环境指标越高，说明项目对环境保护的效 果越好。 三、效益评价指标的应用注意事项： 1.选择合适的指标：根据评价对象的性质和目标确定适用的评价指标，避免过度简化或过于复杂。
建设项目经济评价方法与参数 一、成本估算： 1．构建项目成本估算模型，包括土地购置费、建筑物及设备采购费、施工费、运营费等。 2．采用合适的成本估算方法，如比较市场价格法、工程量清单法等。 二、投资回收期（Payback Period）： 1．计算项目投资回收期，即将项目投资回收的时间。 2．考虑资金投入、项目收益和现金流量等因素。 三、净现值（Net Present Value，简称NPV）： 1．计算项目的净现值，即项目未来现金流入与现金流出的差额。 2．使用适当的贴现率计算净现值。 四、内部收益率（Internal Rate of Return，简称IRR）： 1．计算项目的内部收益率，即使得净现值等于零的贴现率。 2．判断项目的投资回报率是否符合预期。
五、效益成本比（Benefit-Cost Ratio，简称BCR）： 1．计算项目的效益成本比，即项目的总效益与总成本之比。 2．判断项目的效益是否能够覆盖成本。 六、敏感性分析： 1．进行敏感性分析，分析关键参数对评价结果的影响程度。 2．确定项目风险因素和不确定性。 七、社会经济效益评估： 1．考虑项目的社会经济效益，如就业创造、税收贡献、环境保护等。 2．评估项目对区域经济和社会可持续发展的影响。 八、比较分析： 1．进行项目间的比较分析，评估不同项目的经济效益差异。 2．考虑项目的投资规模、风险水平、市场需求等因素。 九、不确定性分析： 1．考虑评价结果的不确定性，进行概率分析和模拟计算。 2．评估项目面临的不确定性风险和应对策略。
十、效果监控与评估： 1．建立项目效果监控体系，跟踪项目的经济效果。 2．定期评估项目的实施情况和成果。 以上是一份详细完整的建设项目经济评价方法与参数的列表，可根据具体项目特点和评估需求进行调整和应用。建议在评价过程中，结合专业的经济顾问和评估标准，以确保评价结果的准确性和可靠性。
投资方案经济评价指标(一) 投资方案经济评价指标是估算投资方案收益的一种方法，可以用来评 估投资计划是否值得执行。经济评价可以帮助投资者在决策投资项目 时做出更明智的决定，以实现投资最大化。 经济评价包括许多指标，以下是最常用的经济评价指标： 1. 内部收益率（IRR）：IRR是一种比较多个投资方案的指标。它是指投资方案所获现金流量的折现率，使得投资方案净现值为零。IRR越高，则表明投资回报率越高，投资方案风险越小。 2. 净现值（NPV）：NPV是某项投资计划在考虑时间价值后的净现值。NPV正数表明投资方案是可行的。反之，则表明该方案不能带来收益。NPV是一种重要的经济评价指标，因为它考虑了资金成本及时间价值。 3. 收益期回收时间（PBP）： PBP是投资回报期限的时间长度，揭示 从投入到回收需要的时间长度。PBP越短，资金流动性越强，投资回收期也就短，获得利润的速度也往往更快。 4. 投资回收期（ROI）：ROI是投资所获得的总收益与投资总额的比率。投资回收期越短，投资者的资金回收期限也就越短。 5. 投资利润率（ROR）：ROR是投资计划所获利润的比率。ROR越高， 则表明投资者的投资回报率越高，风险越小。 6. 会计报酬率（ARR）：ARR是指投资方案年平均净收益并将其除以总投资额的比率。ARR较高说明该方案可行。
以上六种指标都是在经济评价中经常使用的指标。但需要明确的是，如果只使用其中一个指标来评价经济效益，那么会产生风险或瑕疵，并且可能无法全面反映出投资项目的盈亏状况。因此，选择适当的指标来进行投资方案的经济评价非常重要。 经济评价方案是评估经济效益的一种有效方法，可以帮助投资者更好的评估风险和回报之间的平衡，以及项目的可行性。但是，要注意的是经济评价方案评价结果不能代表项目的全部，应该综合考虑多种因素，包括技术、市场、法律法规和环保等相关因素。只有全面评价才能更好地为投资决策提供指导。
建设项目经济评价方法与参数 建设项目经济评价方法与参数（上） 一、引言 经济评价是建设项目决策的重要环节，也是关键性的一环，它对于项目的可行性和实施具有决定性作用。为了使建设项目更科学、合理、高效地实施，有必要对其进行经济评价，以便在建设前对项目进行科学、全面的论证，及时发现问题，为项目后期管理提供有力的保障。 二、建设项目经济评价方法 建设项目经济评价方法主要有三种，分别为费用效益分析、费用-效用分析和成本效益分析。下文将逐一进行介绍。 1. 费用效益分析 费用效益分析是目前最常用的项目经济评价方法，它是对建设项目进行经济评价的主要手段之一。其基本原理是对项目建设所需的投资成本和其所能获得的收益进行比较，以求实现社会和个人福利的最大化。因此，费用效益分析所关注的是收益和成本之间的关系，并且通常采用净现值（NPV）的计算方法进行评价。 2. 费用-效用分析 费用-效用分析是对建设项目进行经济评价的另一种方法，它采用成本和效益之外的参数，如环境和社会影响等来评价项目的经济效益。该方法能够较系统地评价各项成本和效益，并对他们的权重进行定量和比较。 3. 成本效益分析
成本效益分析是一种衡量项目成本和效益之间关系的方法，其核心是对项目的成本和效益进行衡量和比较。该方法所关注的焦点是在现在和未来之间，以及发生了什么和未发生什么之间的差异。 三、建设项目经济评价参数 建设项目经济评价的参数主要包括投资规模、投资成本、运营费用、收益情况等内容。下文将对这些内容进行详细介绍。 1. 投资规模 投资规模是建设项目所需的资金总量，它是建设项目经 济的重要参数之一。在进行投资规模的测算时，必须考虑多种因素，如行业发展趋势、人口增长、资源利用效率、改革进展、政策变化以及市场需求等等。 2. 投资成本 投资成本是指建设项目在建造过程中所需要的货物、旧 资产和新资产的总成本。其中，货物成本因其比较容易确定，故相对简单，旧资产因与输入价格相关，故相对复杂。而新资产则因其与输入技能、材料及人工相关，故较为复杂。 3. 运营费用 运营费用是建设项目中不可避免的部分，也是计算总成 本和ROI（投资回报率）时的重要参数。主要包括设施维护修理、工资、物料以及其他杂费等方面，其具体金额因所需服务内容的不同而有所不同。 4. 收益情况 收益情况是衡量建设项目经济效益的重要参数之一，其 中最常用的指标是现金流量和净现值。现金流量通常被用来检测建设项目中出现的资金流向，而净现值则被用来测算建设项目的长期价值。
经济效果评价指标和评价方法 一、经济效果评价指标 1.GDP增长率：GDP是一个国家或地区经济活动的总体产出，GDP增 长率是衡量经济活动增长速度的指标。一个经济活动、政策或项目对国家 或地区的GDP增长率有积极影响可以被视为经济效果较好。 2.就业率：就业率是一个国家或地区就业人口占劳动力人口的比率， 表示经济活动对就业的影响。一项经济活动、政策或项目能够提供更多的 就业机会，就业率提高则经济效果较好。 3.劳动生产率：劳动生产率是一定时间内一个人或一个单位的劳动所 创造的产品或服务的价值。通过提高劳动生产率，经济活动能够实现更高 的效率和产出，算作经济效果较好。 4.资本回报率：资本回报率是项目或企业投资所获得的回报与投资成 本之间的比率。高资本回报率意味着经济活动能够带来较高的盈利和回报，视作经济效果较好。 5.经济增长贡献率：经济增长贡献率指经济活动对于国家或地区整体 经济增长的贡献。经济活动的贡献率越高，说明该活动对于经济发展的推 动作用越大，表明经济效果相对较好。 6.投资回收期：投资回收期是一个项目或企业从投资成本开始到回收 所有成本为止的时间。一个短的投资回收期意味着项目或企业能够更快地 回收资金，对经济效果较好。 二、经济效果评价方法
1.成本收益分析：成本收益分析是一种对经济活动效果进行货币化评 价的方法，通过比较投资成本和产出效益，计算出经济效果的盈利与损失。 2.社会效益评价：社会效益评价将更多的关注放在社会效益方面，不 仅考虑经济效果，还考虑社会效果，如环境影响、公共服务等。 3.财务分析：财务分析主要通过比较投资产生的财务收益和成本，使 用财务指标（如净现值、内部收益率等）来评价经济效果。 4.效果评估研究：效果评估研究是一种通过数据收集、问题研究和比 较分析等方法，评估经济活动对经济效果的影响。 5.经济模型：经济模型是一种使用经济理论和数学方法建立的模型， 通过模拟经济变量之间的关系，预测经济活动对经济效果的影响。 综上所述，经济效果评价指标和评价方法是对一个经济活动、政策或 项目的经济成果进行评估和分析的工具，可以帮助决策者和研究人员了解 和衡量经济活动的效果和影响。不同的指标和方法有各自的优劣，选择合 适的指标和方法结合研究目的和需求进行评价能够提供准确、全面的经济 效果评估结果。
投资项目经济评价指标及选择方法 投资项目经济评价是指对投资项目进行评价，以确定是否具有经济效益、可行性和可投资性的过程。它是投资决策的重要依据，能够帮助投资者全面了解项目的风险和回报，并选择最优的投资组合。在进行投资项目经济评价时，常用的指标有投资回收期、净现值、内部收益率、静态投资回收期等，而选择方法则有财务指标法、风险分析法、效益指标法等。下面将对这些指标和方法进行详细介绍。 一、投资回收期 投资回收期是指投资项目从投产开始到收回全部投资的时间。它可以反映项目的投资回收速度和回收能力。一般情况下，投资回收期越短，项目的经济效益越高。当投资回收期小于项目的预期使用期限时，项目具有可行性和可投资性。投资回收期的计算公式如下： 投资回收期=投资金额/每年净现金流量 二、净现值（NPV） 净现值是以投资项目的整个生命周期为基础，将项目未来的现金流入和流出按照市场利率折现后，计算出的项目净利润。净现值可以衡量项目带来的现金流量和投资回报，并可以比较不同项目之间的经济效益。一般情况下，净现值为正值时，说明项目收入超过支出，具有投资价值和经济效益。净现值的计算公式如下： 净现值=投资金额+每年净现金流量/(1+市场利率)^n 三、内部收益率（IRR）
内部收益率是指投资项目内部的利润率，即项目净现值为0时，所对 应的折现率。内部收益率可以反映项目的回报率和投资风险，一般情况下，内部收益率越高，项目的经济效益越好。在进行投资决策时，通常将项目 的内部收益率与市场利率进行比较，以确定项目的可行性和投资价值。内 部收益率的计算公式如下： 净现值=0 IRR=(每年净现金流量/投资金额)^(1/n)-1 四、静态投资回收期 静态投资回收期是指投资项目从投产开始到全部投资回收的时间。与 动态投资回收期不同的是，静态投资回收期不考虑现金流的变化和折现因素，仅仅是对项目的投资回收速度进行评估。静态投资回收期的计算公式 如下： 静态投资回收期=项目总投资/年度净利润 以上所述的指标可作为投资项目经济评价的参考依据，但在实际选择 项目时，仅仅依靠单一指标是不够的，还需要结合其他因素进行综合分析。常用的选择方法有财务指标法、风险分析法和效益指标法。 财务指标法是以项目的经济效益为主要考量因素，通过对比各项目间 的财务指标，选择具有较高指标的项目。主要包括投资回收期、净现值、 内部收益率等指标。 风险分析法是以项目的风险和收益为主要考量因素，通过对项目的风 险进行分析和评估，选择风险低、收益高的项目。
工程项目经济评价计算 工程项目经济评价是指通过对工程项目进行经济分析和评价，以确定项目的投资价值和经济效益。在工程项目的决策过程中，经济评价是必不可少的环节，它涉及到成本、收益、风险等多个因素，对于项目的可行性和可持续性具有重要的影响。 工程项目经济评价的计算方法可以分为静态评价和动态评价两大类。静态评价主要采用比较的方法，包括投资回收期、净现值、内部收益率和盈亏平衡点分析等指标。动态评价则考虑了时间价值的因素，主要采用贴现现金流量法、改进贴现现金流量法和灵敏度分析等方法。下面以投资回收期和净现值为例，介绍工程项目经济评价的计算方法。 一、投资回收期计算 投资回收期是指项目的全部投资回收所需的时间，也可以说是项目从开始运作到项目收回投资所需的时间。一般来说，投资回收期越短，项目的经济效益越好。 投资回收期的计算公式如下： 投资回收期=投资额/每年净现金流量 其中，“投资额”是指项目的全部投资金额，“每年净现金流量”是指项目每年的净现金流入减去净现金流出。 例如一些工程项目的投资额为100万元，每年的净现金流量为20万元，那么投资回收期就可以计算出来： 投资回收期=100/20=5年 二、净现值计算
净现值是指项目现金流量的现值超过项目成本时，项目创造的价值。 净现值为正表示项目经济效益好，为负则表示项目不具备投资价值。 净现值的计算公式如下： 净现值=Σ(单个现金流量/(1+折现率)^n)-投资金额 其中，“单个现金流量”是指项目每年的净现金流入减去净现金流出，“折现率”是项目的贴现率，一般为项目的资金成本或是市场利率，“n”表示项目经过的年数。 例如一些工程项目的投资金额为100万元，每年的净现金流量分别为30万元、40万元、50万元，折现率为10%，那么净现值就可以计算出来：净现值=(30/(1+0.1)^1)+(40/(1+0.1)^2)+(50/(1+0.1)^3)- 100=40.91万元 通过计算得到的净现值为正，表示项目的经济效益良好。 以上是工程项目经济评价计算中投资回收期和净现值的简要介绍，实 际的计算方法和步骤还需要根据具体项目的情况进行调整。除此之外，还 可以根据项目的需求和特点，灵活运用其他评价方法和模型，如贴现内部 收益率、敏感性分析、风险评价等，以全面、准确地评估项目的经济效益 和投资价值。
房地产投资项目经济评价指标及其计算 一、静态指标及其计算 对房地产开发项目的投资效益进行评估时，若不考虑资金的时间价值，称为静态评估， 其计算指标称为静态指标。常用的静态指标有投资利润率、投资回收期等。 （一）投资利润率 投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总 投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。 对生产期内各年的利润总额变化 幅度较大的项目，应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。其计算公式为： 项目总投资 项目投资利润率越高， 表明项目经济效益越好， 否则表明效益欠佳或亏损。 在利用投资 利润率进行评估时，首先要确定一个利润率标准（例如 20%）,当投资方案的投资利润率高 于此标准时则接受该投资方案， 否则就拒绝该投资方案。如果要从多个可接受的互斥方案中 进行选择，应该选投资利润率最高的方案。 例如，某项目的总投资为 500万元，其年平均销售利润为 146万元，则该项目的投资利 润率是多少？ 该项目的投资利润率为： 146 X 100%= 29.2 % 500 如果确定的投资利润率标准为 20%，则可接受该投资方案。 投资利润率对于快速评估一个寿命期较短项目方案的投资经济效果是有用的指标； 当项 目不具备综合分析所需的详细资料时， 或在建设项目制定的早期阶段或研究过程对其进行初 步评估也是一个有实用意义的指标。该指标特别适用于工艺简单而生产情况变化不大的项目 方案的选择和项目投资经济效果的最终评价。 投资利润率法主要有以下优点： （1）经济意义易于理解， 净利润是会计人员较为熟悉的 概念；（2）使用简单、方便；（3）考虑了投资寿命期内所有年份的收益情况。其主要缺点在 于：（1）没有考虑资金的时间价值；（2）由于净利润只是会计上通用的概念，与现金流量有 较大差异，因此投资利润率并不能真正反映投资报酬率的高低。 （二）投资回收期 投资者通常期望所投入的资金能够在较短的时间内足额收回。 用于衡量投资项目初始投 资回收速度的评估指标称为投资回收期， 它是指以项目的净收益抵偿全部初始投资所需要的 时间。投资回收期一般以年表示，从建设开始年算起，其表达式为： P t （Cl CO ）t 0 t 0 式中 P t 为投资回收期；Cl 为现金流入量；CO 为现金流出量；（Cl CO ）t 为t 年的净现金 流量。 投资回收期可根据现金流量表（全部投资）中累计净现金流量计算求得。其计算公式为: 累计净现金流量开 —[+上年累计净现金流量的 绝对值 始出现正值的年份数 — 当年净现金流量 项目年利润总额或年平 均利润总额 投资利润率= (5— 10) (5— 11)
一、建设项目经济评价方法 1、投资收益分析法 投资收益分析法是一种常用的经济评价方法，它是以投资收益率为指标，对建设项目的经 济效益进行评价的方法。投资收益分析法的 主要指标有投资收益率、净现值、内部收益 率等。 投资收益率：投资收益率是衡量投资效益的 重要指标，它是指投资收益与投资成本之比，一般用公式表示为：投资收益率=（投资收
益-投资成本）/投资成本。 净现值：净现值是投资者期望获得的未来现 金流量的现值，它反映了投资者在获得未来 现金流量的同时，需要付出的资金成本。净 现值的计算公式为：净现值=∑（未来现金流量/（1+r）^n）-投资成本，其中r为投资 收益率，n为投资期限。 内部收益率：内部收益率是投资者期望获得 的投资收益与投资成本之比，它反映了投资 者的实际收益率。内部收益率的计算公式为：内部收益率=（投资收益-投资成本）/投资成本。
2、效益成本比法 效益成本比法是一种经济评价方法，它是以效益成本比为指标，对建设项目的经济效益进行评价的方法。效益成本比法的主要指标有效益成本比、社会效益成本比等。 效益成本比：效益成本比是衡量建设项目经济效益的重要指标，它是指建设项目的总效益与总成本之比，一般用公式表示为：效益成本比=总效益/总成本。 社会效益成本比：社会效益成本比是衡量建设项目社会效益的重要指标，它是指建设项目的社会效益与总成本之比，一般用公式表
示为：社会效益成本比=社会效益/总成本。 二、建设项目经济评价参数 1、投资成本 投资成本是指建设项目实施所需的资金成本，其主要包括建筑物、设备、材料、劳务、土地、运输、税收等费用。投资成本的计算需 要考虑建设项目的实施期限、投资规模等因素。 2、投资收益 投资收益是指建设项目实施后可以获得的收
投资项目经济评价指标及其计算 一、静态指标及其计算 对项目的投资效益进行评估时，若不考虑资金的时间价值，称为静态评估，其计算指标称为静态指标。常用的静态指标有投资利润率、投资回收期等。 (一)投资利润率 投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。对生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目，应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。其计算公式为: 项目年利润总额或年平均利润总额投资利润率, 项目总投资 项目投资利润率越高，表明项目经济效益越好，否则表明效益欠佳或亏损。在利用投资利润率进行评估时，首先要确定一个利润率标准(例如20,)，当投资方案的投资利润率高于此标准时则接受该投资方案，否则就拒绝该投资方案。如果要从多个可接受的互斥方案中进行选择，应该选投资利润率最高的方案。 (二)投资回收期 投资者通常期望所投入的资金能够在较短的时间内足额收回。用于衡量投资项目初始投资回收速度的评估指标称 为投资回收期，它是指以项目的净收益抵偿全部初始投资所需要的时间。投资回收期一般以年表示，从建设开始年算起，其表达式为: Pt (CI,CO),0,t,0t 式中为投资回收期;CI为现金流入量;CO为现金流出量;Pt 为年的净现金流量。 (CI,CO)tt
投资回收期可根据现金流量表(全部投资)中累计净现金流量计算求得。其计算公式为: 累计净现金流量开，，上年累计净现金流量的绝对值，， ,,1，Pt,,,,当年净现金流量始出现正值的年份数，，，， 求出的投资回收期与行业的基准投资回收期比较，PPtc当?时，表明项目投资能在规定的时间内收回，经济效PPtc 果好。 例:投资方案所需初始投资都是1000万元，若基准收益率为10,，该投资方案各年净现金流量如表所示。该方案各年净现金流量单位:万元 年份 O 1 2 3 乙方案净现金流量 ,1000 400 400 400 该投资多长时间可以收回, 二、动态指标及其计算 对项目的投资效益进行评估时，考虑资金时间价值的方 法，称为动态评估，计算的指标称为动态指标。动态指标比较全面地反映开发项目投资活动有效期的经济效益，使评估更加符合实际，常用的动态评估指标有净现值、内部收益率、投资回收期等。 (一)净现值 净现值是指开发项目在投资活动有效期内的净现金流量，按预先规定的贴现率或基准收益率，折算到开发项目实施开始的基准年的代数和。用净现值评估开发项目投资效益的方法，称为净现值法。其计算公式为: n,t NPV,(CI,CO)(1，i),tc,0t 式中 NPV为净现值;n为开发项目投资活动有效期;为贴ic现率或基准收益率。