超高层办公建筑设计要点
?一、超高层办公建筑类型及等级划分
?二、超高层办公建筑标准层规模及有效率
?三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能
?四、核心筒布置
?五、避难层（间）设置
?六、电梯系统配置
?七、屋顶设计
?八、立面设计
?九、超高层建筑防火设计
一、超高层办公建筑类型及等级划分
1、建筑类型
●按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼
●按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。
●按人均面积指标：一级办公楼：13～15㎡/人
二级办公楼：11～12㎡/人
三级办公楼：9～10㎡/人
1、建筑类型
●按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼
●按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。
●按人均面积指标：一级办公楼：13～15㎡/人
二级办公楼：11～12㎡/人
三级办公楼：9～10㎡/人
2、等级分类
1、智能型甲级写字楼
2、甲级写字楼
3、乙级写字楼
二、超高层办公建筑标准层规模及有效率
1、相关因素
1）建筑场地
2）投资规模
3）使用要求
4）有效使用效率
5）建筑形体
6）体型美学
2、经验建议
综合上述因素，通常建筑高度在250米左右时其标准层的面积为2200~2500㎡
较为合适。更高时应用”有效使用效率””建筑形体”来综合判定!
超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一味地控制在2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。
3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：
深圳国贸：50层1322㎡
日本世贸中心：40层2458㎡
香港中银：70层2030㎡
东京阳光：60层3187㎡
纽约世贸中心：110层2711㎡
上海环球金融中心100层3364㎡
三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能
1、办公室的尺度
根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素，超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。
2、办公楼层高与室内净高
1）层高设计主要考虑以下几方面因素：
●结构梁所占高度
●空调主干管的高度及位置
●消防喷淋管的高度
●电缆桥架高度及位置
●照明灯具、入吊顶的高度
●吊顶构造高度
国内外超高层办公建筑层高设计实例：
●香港汇丰银行4400
●香港中环广场4400
●香港中国银行4800
●上海环球金融中心4500
●深圳地王大厦3900
●世界贸易中心4000
●世界金融中心4300
●上海环球金融中心4500
2）办公室的室内净高
办公室净高与楼面面积有关，一般为：
100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m
100～500㎡楼面面积净高至少为2.6m
500～1000㎡楼面面积净高至少为2.8m
1000～1500㎡楼面面积净高至少为3.0m
四、核心筒布置
1、核心筒类型
1）中央型
其中：A、B、C中的进深W为10～15m，标准层面积为1800～2500㎡
D中的进深W宜为20～25m，标准层面积为2000～3000㎡
2）外围型
此种能得到其有高度灵活性的大房间，适用于各层功能不同，层高不同的复合结构。进深W宜为20～25米，标准层面积为1500～2000㎡。
3）特殊型
2、核心筒占标准层总面积的比例:
通常情况下为25%左右
当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是不经济的，解决的方法有几种：
电梯系统：
●提高电梯的运行速度，加大载重量
●采用双轿厢系统，减少井道空间
●采用区中区系统
疏散系统：
●两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡五、避难层（间）设置
●设置原则：
●起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50m左右
●相隔楼层数宜为15层
●宜结合电梯运行分区
●避难空间的形式选择
●避难面积的计算
●避难层疏散楼梯的平行错位或分隔
六、电梯系统配置
1、超高层办公楼建筑电梯系统的布局概念
1）多区段
2）多区域/空中大厅
良好的配置：
3）电梯数量的计算方法
国际通用软件：ELEVATE OTIS电梯决策工具
电梯分区布置方式
分区方式一般分为三种：
即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电梯厅方式
电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区中区电梯系统
1、单区系统
多用于10层左右且建筑面积不大的建筑
2、多区系统
当楼层超过20层以上时，楼内竖向交通宜分区设置，各个区由不同容量与速度的电梯服务，形成运行周期短、运转效率高、电梯台数少等有利因素，分区原则：
1）高、低二区系统
一般用于由不同功能组成的综合性建筑如：酒店与办公、办公与信宅等，分区后提供的服务即安全、方便、经济、快速。
2）高、中、低三区系统
将高楼垂直分成三区，或按楼宇功能分成三区
3）低、中低、中高、高四区系统
通常用于规模较大的高层建筑、接近40层或40层以上
4）低、中低、中、中高、高五区系统
当层数达到60F或更高时，宜采用五区电梯布局，为提高运载能力和效率，采用双层厢电梯或大容量的单层厢电梯。
3、双层轿厢系统和区中区系统
当楼体规模再增大，楼内人数就更加密集，为提高标准层净有效使用面积，因此提出双层轿厢系统及高空门厅系统概念。后者是将特别高大的楼体先分成几个大区，从大区中再分几个小区，称为区中区系统，高层各大区相连接的厅为“高空门厅”。
1）双层轿厢系统
采用双层轿厢电梯，停靠站数省一半，缩短运行进间，与单层轿厢电梯相比，在相同时间内多运输75%人，另外可减少井道空间25%。
例如：美国波士顿约翰·汉孝光大厦共60层，全部采用双层厢电梯，五个分区的层次：1～16层；15～26层；25～36层；35～48层及47～60层，每区由一组电梯服务，最高一组电梯是由首层快速到47层，再开始逐层停靠，奇数层由门厅乘电梯，偶数层由门厅的夹层乘电梯，门厅与夹层之间有自动扶梯连接。
2）区中区系统
一般的超高层建筑采用双层电梯在50层以内，效力明显，再高时其上下运行的时间会增长，效力会降低。所以对超过50层的楼层，对超过部分采用区中区系统以提高效率。
芝加哥西尔斯大厦实例：
七、屋顶设计
1、屋顶停机坪
条件：1）圆形时，场地应为D（旋翼直位）+10米
2）矩形时，短边宽度不应小于直开机的全长
措施：1）场地四周设高度为800～1000的安全护拦
2）停机场地边设着陆灯、导航灯、泛光灯等
3）突出物距停机场地应有≥5.0米之距
4）在停机坪的适当部位设1～2个消火栓
2、擦窝机设置
1）擦窝机的设置对建筑结构的基本要求
有轨道式：
a、机坪内侧通道宽度L一般不小于2.0m，转用处圆滑
b、擦窝机安装位置空间高度H一般不小于3.0m，在此空间不允许有管道等阻隔。
C、机坪高度一般不大于2.0m，以便工作篮收回楼顶；
无轨道行走式：
a、要求屋面平面的坡度小于3%
b、局部承载大于600㎏纽约世界贸易中心：每栋塔楼40万㎡，110层，容纳5万多人。设计采用区中区系统，大区分为三区，每大区上又分成几个小区。乘客到达任何目的地所需时间2分钟。全楼共设电梯104部，只用56个电梯井。核心筒面积约占标准层总面积的27%，如果采用常规多区系统，估计要占标准层总面积的46%，显然是不经济的。
上海环球金融中心：100层，电梯的运行方式与世界贸易中心大体相同。塔楼内共设91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯。核心筒面积约占标准层总面积的27%左右。
八、立面设计
1、城市中的形象
形态与尺度
简单与明确
轻和薄
2、建筑形式的特点
3、建筑造型的基本准则
有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性
九、超高层建筑防火设计
1、防火设计要点
?1）总平面消防设计：消防环路消防登高面
?2）建筑平面中的防火设计：消防电梯疏散楼梯疏散距离疏散门
?3）防火分区及防烟分区：防火分区及防烟分区面积
?4）防火、防烟构造：防火分区间、幕墙间防火封堵挡烟垂壁
?5）安全疏散：
?2、超高层建筑火灾对策
?1）全面保护
?2）局部控制，严格分区
?3）防烟排烟
?4）利用乘客电梯作快速疏散工具
?5）设置避难层
?6）屋顶救援
目录 一、类型及标准 二、总平面消防 三、核心筒布置 四、电梯系统布置 五、层高控制 六、避难层设置 一、类型及标准 二、总平面消防 消防落地面 【根据《高层民用建筑防火规范》4.1.7条：高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。】 当只有一个长边落地时，应注意雨篷的设置，按裙房落地面规定设计。 大堂不在消防落地面处，应注意在消防落地面范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。 三、核心筒 1.核心筒的位置 2.核心筒的组成 楼梯 消防电梯 客梯 设备房：空调机房 管道井：电井、水暖井、新风井、送风井、排风井、排烟井、 楼梯《高层民用建筑防火规范》及《办公建筑设计规范》 1）楼梯的数量：安全疏散设计（每个防火分区2个出口，安全出口应分散布置，且≥5m）。 办公等公建类不应使用剪刀楼梯（消防暂行规定）。 2）前室的面积，公共建筑不应小于6.00㎡，当与消防电梯合用前室时，不应小于10㎡。 3）疏散楼梯的最小净宽不应小于1.20m，楼梯间净宽不宜小于2.7m。 4）办公建筑的开放式与半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m （此安全出口是指房间开向走道的出口，若无走廊应到楼梯出口30m）。 5）综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用。 6）走道排烟口与附近安全出口沿走道方向相邻边缘之间的最小水平距离不应小于1.50m。 7）办公一类建筑标准层面积不宜超过2000㎡，避免增设防火分区。 消防电梯根据《高层民用建筑防火规范》及《办公建筑设计规范》 2.1、消防电梯的数量
关于行政办公楼建筑设计的分析 摘要：行政办公楼设计是为了达到建筑功能布局合理、技术措施可靠、经济指标适度、建筑造型美观满足城市规划、建筑、消防、抗震、环保及交通要求。本文通过分析某实例探讨了行政办公楼设计的一点看法。以下结论可供参考！ 关键词：建筑设计；行政办公楼；可持续 前言 行政办公楼是二十一世纪最重要的标志之一,行政办公楼因使用性质、单元组合、使用对象和管理模式等不同而对建筑设计产生多元化的需求。某行政办公楼设计作为办公楼设计的一种,随着经济建设的发展,已作为当地经济繁荣、科学进步的重要形象。目前,“适用安全,经济美观”建筑成为人们所青昧的一种建筑形式,作为设计人员,应具备很强的节能意识和环境意识,使行政办公建筑节能与改善环境互相结合,从而达到改善自然环境与提高行政办公效率的目的。 1行政办公楼建筑的可持续设计的意义 行政办公楼是公共建筑中的一种较普遍的建筑类型,它的需求量大,由于其本身功能的复杂性和设计的多样性,使其空调能耗非常高,远大于住宅,因为行政办公楼对能源和环境的影响较大。由此可见,行政办公楼推行节能的力度和深度在很大程度上将直接影响着我国建筑节能整体目标的实现,我们也看到,对行政办公楼节能问题目前所进行的一系列探索性的研究更是具有战略性的意义。
生态节能建筑的设计主要从整体环境规划和单体建筑设计两个方面展开。在整体环境规划中,强调的是建筑与环境的关系,解决建筑与地貌、水土、风向、日照、植被与气候的关系。在单体建筑设计中,由于不同的功能要求,形成多种的空间组合,同时也反映出不同的建筑体型影响建筑能耗得失的基本情况。 随着经济和社会的发展,为了使行政办公楼能适应新的功能和室内环境的需求,已不断地应用新的技术手段达到较为人性化的行政办公空间,行政办公楼的设计已朝着顺应功能多元化、大空间的灵活划分,结合有关生态环境和审美等方面的要求,使建筑技术同艺术、材料完美结合。下面结合一工程实例分析。 2工程概况 某行政办公楼位于衢州市世纪大道和滨江路交界处东北侧，该场地总用地面积为5984.98m。该行政办公楼为高层行政办公楼,地下一层,地上层为17层,建筑高度53.4 m,为二类高层建筑,建筑耐火等级为二级。场地原始地貌属低山缓丘及山间陡坡,不会发生山洪、泥石流和滑坡等不良地质作用,场地地势较高,不会被洪水淹没或发生内涝,拟建场地地势开阔,适合各类大型机械进场作业,基础施工时对周边环境影响不大。 3行政办公楼建筑的设计理念 大量的办公人员聚集在一个建筑物内将对他们的邻居们产生不可忽视的影响。行政办公楼的建筑造型考虑到特征,我们在设计过程中力求表达建筑的庄严的气质与威严的气度,同时又体现人性化的关
一、写字楼的核心筒： 问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。 二、写字楼的客梯数量： 说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。但人数的根据又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。其实所谓人数,就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑面积,大体就有数了。我们的一层设计室40多人，700多平米，大体是15平米/人。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人。电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。是一个定数。为什么是定数呢？本来一栋建筑物还没有建成，还没有使用，即使使用以后，一栋高层
Design code for office building JG67-2006中华人民共和国行业标准 2006-11-29发布 2006-5-01实施 中华人民共和国建设部发布 中华人民共和国建设部公告 第510号 建设部关于发布行业标准《办公建筑设计规范》的公告 现批准为行业标准，编号为JGJ67-2006，自2007年5月1日起实施。其中,第4.5.8、4.5.13、5.0.2条为强制性条文，必须严格执行。原行业标准《办公建筑设计规范》JGJ67-1989同时废止。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 2006年11月29日 前言 根据建设部建标[2003]104号文的要求，规范编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验。参考有关国际
标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。 本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基地和总平面；4，建筑设计；5.防火设计；6，室内环境； 7.建筑设备。 修订的主要技术内容是；1增加了术语；2，增加和补充了室内环境的有关技术内容和规定。3.增加和补充了办公建筑智能化及节能的有关技术内容和规定；4，增加了无障碍设计要求酌内容，5。参照现行防火规范增加和补充了相关内容;6，对办公建筑中部分技术经济指标进行了修订和补充。公建筑中部分技术经济指标进行了修订和补充。 本规范由建设部负责管理和对强制性条文的解释，由主编单噎负责具体技术内容的解释。 本规范主编单位:浙江省建筑设计研究院(地址；杭州安吉路18号。邮政编码:310006) 本规范参编单位 浙江大学建筑设计研究院 江苏省建筑设计研究院 福建省建筑设计研究院
高层办公楼建筑设计调研报告 一、高层办公楼建筑的相关知识。 1、高层办公楼建筑的概念。 高层办公楼建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。它是高层建筑和办公建筑的集合和交汇，它既具有高层建筑的共性，又有办公建筑的特性。 2、高层办公楼建筑的发展历史。 国外近代高层办公楼建筑始于十九世纪，资本主义在产业革命后，科学技术和工业发展较快。十九世纪八十年代法国首先广泛应用钢筋混凝土，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性，为近代高层办公楼的出现铺平了道路。 我国高层办公楼建筑在二十世纪二十至三十年代初虽已有初步发展，但那时多为外国资本占有，只是在近十多年才开始有较快的发展，因此它是一种技术引进。在国内，高层办公楼建筑首先在上海、天津、武汉等租界地出现，一般均具有较高的建筑技术、设备和装修水平，并达到较高的施工质量，与西方同时建筑大致相仿。 3、高层办公楼建筑的特点。 现代高层办公建筑大多采取几十家甚至上百家公司或者部门联合办公的形式，有时可能兼设公寓、旅馆、商场等各种服务设施，最大限度地满足办公人员对工作和生活的需求。简单地说就是四大特点：高层、灵活、综合、智能化。 4、高层办公楼建筑设计中应注意的一些问题。 （1）总平面设计。 A、用地环境现状及规划。 现代办公楼的设计应对用地周围进行必要的调查，周围环境在一定程度上影响着总平面及方案构思。办公楼设计构思形成的过程就是适应城市总体规划要求的过程。这主要体现在以下几方面: a、适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。 b、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。 c、适应城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。 d、适应城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。 B、停车场与停车库。 高层办公楼建筑，容纳大量人流，建筑的外部空间则需承担这些人流和货流在平面上的聚散。总平面设计必须有良好的交通组织：合理分设出入口及步行道、自行车道、汽车道与停车场。其中停车场和车库的设计已经成为总平面设计中不可忽视的重要课题。 停车场的建筑面积：小汽车按每车位25m2计算，自行车按每车位1.2m2计算。 停车库的建筑面积：小汽车按每车位40m2计算，自行车按每车位1.8m2计算。 坡道的设计不应是从上到下坡度不变的斜线，而是上、下两端3.6m长度坡度应变缓，以防止损伤汽车并减轻坡道行驶的不适感。我国规划部门往往要求坡道斜度在1/8以下。C、处理上的难点。 在高层部分与低层部分的处理存在以下难点，设计时应有所考虑。 a、高层部分和低层部分的交通路线处理。 b、地下结构及变形缝的处理。 c、机电系统方案及管理方式。 d、高层部分和低层部分的施工方案及工期。
各级办公楼建筑设计要求 4.1 一般规定 4.1.1 办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。 4.1.2 办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。 4.1.3 五层及五层以上办公建筑应设电梯。 4.1.4 电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。 4.1.5 办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。外围护结构热工设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中有关节能的要求。 4.1.6 办公建筑的窗应符合下列要求： 1 底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 2 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置； 3 外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。 4.1.7 办公建筑的门应符合下列要求： 1 门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m； 2 机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 4.1.8 办公建筑的门厅应符合下列要求： 1 门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间(场所)。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等； 2 楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求； 3 严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施； 4 有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。 4.1.9 办公建筑的走道应符合下列要求： 1 宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定：
设计总说明 一、设计依据 依据现行国家规定、规范及标准: 《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50016-2006) 《混凝土结构设计规范》(GB 50010—2010) 《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2010) 《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010) 《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012) 《建筑地基基础设计规范》(GB 50007—2011) 《建筑桩基技术规范》(JGJ 94-2008) 《房屋建筑制图统一标准》(GB 50001—2010) 二、工程概况 本设计为在广东汕头的某高层办公楼,包括建筑设计与结构设计。该建筑为地下1层,地上20层,其建筑用途为商场与办公楼,地下一层为停车库,地上二层为大型商场,上面十八层为办公楼。建筑主屋面高度为81米。用地面积为7000平方米,总建筑面积为39210、84平方米,容积率为5、18;建筑占地面积为2621、34平方米,建筑密度为37、71%;绿化面积为2130、11平方米,绿化率为30、43%;地上有20个停车位,地下车库有54个停车位。另外,该地区的地震设防烈度为8度 (0、2g),采用框架-剪力墙结构,剪力墙与框架部分的抗震等级均为一级。 三、建筑设计 建筑设计就是在总体规划的前提下,根据设计任务书的要求,综合考虑基地环境、使用功能、综合选型、施工、材料、建筑设备、建筑艺术及经济等因素,建筑体型设计成就矩形,不但满足建筑面积与采光要求的需要,而且外形朴素大方。在正南方设置商场主入口,在正西方向设置次入口。办公楼与商场入口分开设计,保证人群分流,避免造成交通拥挤与混乱。在交通联系方面,办公主楼设有6部2、4mX2、4m的电梯,其中2部位消防电梯,并设有2部消防楼梯。商用裙房部分设有四部消防楼梯,并设有1部自动扶梯。 1、墙体做法 1、1裙房、办公楼内墙面(200mm厚): 做法:1)、加气混凝土砌块 2).水泥粉刷墙面2度 1、2外墙面(200mm厚):
高层建筑设计 1、（简答）高层建筑的五个发展时期： 内容 发展 第一时期第二时期第三时期第四时期第五时期 文化思潮芝加哥时期古典复兴 时期“摩天楼” 时期 “现代主义” 时期 “后现代” 时期 时间1865年~1893 年1893年~一次 大战前 一次大战后 ~1929年 二次大战后 ~70年代 70年代~现在 特征结构主义古典复兴装饰艺术“方盒子”和 玻璃楼 “高技派”折衷、玩世不恭 主要代表人物詹尼、鲁特、 伯纳姆、沙里 文等 伯纳姆、罗奇 等 胡德密斯、格罗皮 乌斯、贝聿铭 等 菲利普·约翰 逊 主要代表作家庭保险公 司大楼信托 大楼帝国州大厦 普赖斯大厦 拉迪阿德大 厦、格雷堡大 厦 利华大厦 西格拉姆大 厦 纽约AT&T公 司大楼 纽约哈顿公司 总部 地点芝加哥纽约纽约、芝加哥全球全球 2、中国《高层建筑防火设计规范》中规定： 超过10层的住宅建筑 超过24米高的其他民用建筑为高层建筑 高度超过100米的建筑为超高层 3、按防火等级分类
4、标准层空间布局模式 就“核体”与“壳体”的相对布局和组合而言，反映在标准层平面中，可有：集中式、 分散式、和综合式三种主要形式。 5、标准层平面的有效利用率 由于影响因素复杂，使高层建筑的标准层平面规模相差很大。通常用面积有效率（使用面积
在建筑面积中所占比率）来进行合理性评价。 影响因素： 1.核体的面积 2.壳体的空间尺度 6、设备层的竖向空间利用方式为: 楼面以上2米内设置机器设备和用作工作人员活动空间， 再以上0.7~1.0米高度为风道和各种管道区， 它上面0.6~0.75米布置给排水管道、 最上面空间则为电气配线区。 7、（作图）避难层做法？通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下断开，但人员必须经避难层方能上下。
高层办公楼设计注意事项 写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完成了。现代写字楼在各城市里，已发展到了100M高的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的事，应该另请顾问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不离十，才不会被动。此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。 一、写字楼的核心筒： 问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。 二、写字楼的客梯数量： 说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。但人数的根据又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。其实所谓人数,就你自己这一层办公室的人数除以这一层的建筑面积,大体就有数了。我们的一层设计室40多人，700多平米，大体是15平米/人。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人。电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。是一个定数。为什么是定数呢？本来一栋建筑物还没有建成，还没有使用，即使使用以后，一栋高层建筑至少也要用50年，50年里是否会永远人数不变？事实上本来就是一种模糊统计的数字，本身就不是计算出来的，所以不是只有电梯商才能够说出的数据。为此，我问过境外的机电顾问公司：你的使用面积那里来的？他说是根据方案图，而我们的设计图纸还在方案阶段，我又问我们方案不断修改，你是用什么办法跟上的，他答不上来。实际没有方案图，有总面积，有层数，他们就是根据70%的系数来决定的。所以，我们在设计初期时只有建筑面积（平方米），为什么不用平方米自己来推算呢?我工作的办公楼15000平米，两台1000kg客梯，合7500平米/1吨电梯，上下班特别紧张。办公楼是21层，越是紧张越是站站停，十分着急。后来改成单双号停，好了一点，但还是不能承受，于是使用了十多年的大楼，正在想办法加电梯。由此说明合理的话，一定在7500平米/1吨以下才行。 二十多年前，我从当时先进国家的书本、杂志、图纸中，统计出了很多大楼的数据，粗略统计的平均数字是5000平米/1台，但由于书本、杂志的比例不清楚，不知1台是多少重量的。但客梯大多在1000-1600kg之间,而高层写字楼的柱网也大多是8-9M之间。反算的
高层办公建筑消防设计要求 一、关于建筑消防（防火）设计的若干基础知识 1、为什么建筑物必须针对防火进行设计。 2008全年共发生火灾13.3万起（指统计月，不含森林、草原、军队、矿井地下部分火灾，下同），死亡1385人，受伤684人，直接财产损失15亿元 典型：吉林中百2004年 2004年2月15日9时许，吉林市中百商厦伟业电器行雇员于红新不慎将吸剩的烟头掉落在仓库地上，在并未确认烟头是否被踩灭的情况下离开了仓库。烟头引燃仓库内的可燃物后，引发火灾，造成54人死亡、70人受伤、直接经济损失400余万元的严重后果 发生火灾的中百商厦全称为中百商厦长春路批发市场，位于吉林市长春路53号，坐北朝南正向建设，面向长春路。该建筑1993年3月兴建，1995年1月竣工投入使用；总面积 4328平方米；框架结构，耐火等级为二级；设有两部疏散楼梯，每个楼梯净宽为 3.3米，总疏散宽度为 6.6米；一层设有安全出口3个，直通室外。楼内安装墙壁消火栓8个，一至三层有火灾自动报警器，配备有疏散指示标志7个（现场残存）和应急照明5个（现场残存）、干粉灭火器各部位共配备36个（另在后院铁笼内外存有23个报废的）、10樘防火卷帘及1个 90立方米的消防水池等消防设施设备，并制定有消防安全应急预案。商厦的第一层和第二层是商场，第三层是洗浴中心，第四层是台球厅，第五层是歌舞厅。起火地点在商场二层。 9时许着火直到11时28分，消防队才第一次接到过路群众报警,从11时32分首批5台车到达现场展开救援开始，到11时50分左右，相继共有60台消防车、2台曲臂举高车、吉化消防队1台直臂云梯车、320名消防指战员到达现场。与此同时，有500多名公安干警、100多名医护人员和24 辆救护车，参加了救援行动。 据公安部门调查，在54名死者中，至少有40人是中毒窒息死亡。另外，商厦周边环境影响了现场施救。商厦的消防通道也不通畅。在中百商厦装有报警器，但没有中央控制室，报警器形同虚设。另外， 商厦一楼原本有一个正门，两个偏门，其中一个偏 门直接通往楼顶的楼梯，但这个偏门外面被两家门 市占用后挡死了。该商厦东西两侧均是建筑工地， 后侧道路狭窄，消防车和登高车无法靠近，灭火救 援行动受限。商场建筑和窗户栅栏阻碍了一些人的 逃生。中百商厦的正面二层以上是玻璃墙，而且屏 幕与窗户间距大，起火后停电，楼内一片漆黑。而 一楼、二楼一共有34个窗户，其中有30个装着铁 栅栏，给跳楼逃生造成困难。一些人被迫往三楼四 楼跑。一些人慌乱中从楼上跳下来，其中有4人摔 到工地上的硬物上摔死 该严重火灾案例的分析 ●五层均为人员密集场所，存在火灾逃生及时疏散的隐患 ●周边环境影响消防车到达及现场扑救 ●疏散通道不顺畅 ●玻璃幕墙与楼板间形成引火通道 ●起火后停电，影响人员疏散 ●无消防控制室 火灾的经验教训告诉我们，如果在建筑设计中，对防火设计缺乏考虑或考虑不周密，或者有考虑但没
超高层建筑结构设计要点 随着新时期建筑工程技术的快速发展，超高层建筑的建设活动面临着更加复杂的客观环境考验。因此，对超高层建筑的建筑结构设计应用活动进行研究总结，是确保超高层建筑的综合性建设质量得到全面优化的关键。 1超高层建筑结构设计存在的不足 （1）超高层建筑消防设计存在的不足。超高层建筑的安全控制机制是决定超高层建筑使用质量的关键，因此，消防设计技术的优化是维护建筑消防设计质量的重点。另外，消防设计工作在推进的过程中，必须保证所有的设计理念都可以全面的实现自身的价值，以便所有与高层设计相关的工作都可以得到优化。但是，一些超高层建筑在结构设计参考依据研究的过程中，缺乏对关键性技术难点的重视，并没有按照材料的易燃性特点进行合理的建筑消防设计，这就使得超高层建筑难以在出现火灾的情况下，无法凭借对易燃性较高的物质资源的技术处理实现对火灾的合理控制，很大程度上降低了建筑消防设计水平。还有部分超高层建筑对于人员疏散效率缺乏关注，并没有为消防通道预留关于宽松的大量人员疏散空间，很多与建筑结构相关的排烟系统也并未得到特殊关注，使得超高层建筑在居住人口过多的情况下，难以实现有效的人员疏散。
（2）超高层建筑抗震结构设计存在的不足。虽然地震灾害的频率并不是很高，但依然是影响超高层建筑使用人员安全水平的关键性因素。目前，一些超高层建筑的结构设计人员存在灵活性不足的问题，并没有对常规的超高层建筑结构进行规划设计方案的改良。还有部分建筑结构设计人员对于超高层建筑承重的复杂性重视程度不足，缺乏对抗震计算活动的关注，导致很大一部分超高层建筑在实施结构设计的过程中，无法为抗震性能优化提供帮助。 （3）超高层建筑抗风结构设计存在的不足。目前，一些超高层建筑在抗风结构设计的技术应用方面，依然沿用传统的建筑结构设计特征，并没有按照空气动力效应的特点进行超高层建筑设计理念的明确控制，导致超高层建筑无法凭借对建筑结构的有效处理实现对建筑支撑结构的优化处置。 2提升超高层建筑结构设计合理性 （1）提升超高层建筑消防设计质量。首先，超高层建筑在进行具体设计的过程中，必须加强对设计性质因素的规范性的关注，保证所有的超高层建筑设计工作都可以足够完整的实现与建筑结构设计 需要的对接，为消防设计技术价值的完整变现创造足够成熟的基础条件。要加强对消防设计环节科学性的关注，根据高层设计设计的技术特征，对不同设计环节的技术难点加以总结，保证超高层建筑的结构设计可以更大程度上满足建筑的安全性应用要求。要从超高层建筑的
一、办公楼设计概述 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为 办公建筑。办公建筑一般分为行政办公楼、专业性办公楼、出租写字楼和综合性办公楼。综 合性办公楼内除办公用房为主外，还含有一定数量的公共设施如商店、展览厅、娱乐厅等。 二、办公楼设计要点 1、办公楼应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公 共用房、服务用房和其他附属设施等组成。各种房间的具体设置、层次和位置，应根据使用要求和具体条件确定。建筑基地内应设停车场(库)，或在建筑物内设停车库。办公建筑的主 体部分宜有良好的朝向和日照。 2、办公楼应根据使用要求、基地面积、结构选型等条件按建筑模数确定开间和进深，并应 为今后改造和灵活分隔创造条件。 3、办公楼与公寓、旅馆合建时，应在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综 合考虑相互关系，进行合理安排。综合办公楼宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。 4、一般应将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。机要部门应相对集中，与其他部 门宜适当分隔。其他部门按工作性质和相互关系分区布置。 5、楼梯设计应符合防火规范规定。六层及六层以上办公楼应设电梯；主要楼梯及电梯应设 于入口附近，位置要明显。 6、尽量利用室内空间或隔墙设置壁柜或壁橱。底层及半地下室外窗宜采取防范措施。 7、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1：6。设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1：5。（窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间 地面面积之比）。 8、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防 盗报警装置。 9、贮藏室应布置在采光、朝向较差的地方，净高不得低于 2.00m。开水间宜直接采光通风， 条件不许可时应设排风装置。 三、主要房间设计说明 1、办公室 办公用房宜有良好的朝向和自然通风，并不宜布置在地下室。办公室宜设计成单间式和大空 间式；使用上有特殊要求的，可设计成带专用卫生间的单元式或公寓式。普通办公室每人使用面积不应小于3m2，单间办公室净面积不宜小于10m2。办公室净高应根据使用性质和面 积大小决定，一般净高不低于 2.6m，设空调的办公室可不低于 2.4m。 办公室布局方式常见有以下四种： ①单间办公室。在走道的一面或两面布置布置房间，沿房间的周边设置服务设施。这些房 间以自然采光为主，辅以人工照明，房间的大小有所变化，但容纳的人数较少。 ②成组式办公室。适用于容纳20名以下工作人员的中等办公室。为利于布置家具，房间进深需要略大一些。 ③开放式布局。这是一种布置大进深空间的方法。家具位置可按几何形布置。 ④景观办公室。其特征具有随机设计的性质。完全由人工控制环境，工作位置的设计反映 了组织方式的结构和工作方法。屏风、植物和贮藏用的家具均可用于划分活动路线，确定边界，并区别工作小组。 一般办公室常用 3.6m开间及 5.4m进深的平面尺寸。图2是一般办公室布置。图3~图6是单元式、公寓式、景观式、大空间式办公室布置。常用开间、进深及层高尺寸见下表： 尺寸名称尺寸
高层写字楼设计要点（三） 2010-12-23 13:17 十三、对结构柱的估计 当前的建筑都很大,很高,50米高乃至100米高的建筑已经很普遍,在设计方案的时候,结构柱子的大小如果估计不清楚的话,就很难将柱网定的合理,我在工作中总结出一个简单的数据,即100米高是1.7平米,柱直径是1.3X1.3米.列表如下: 100米—1.70平米--1.3X1.3 90米—1.53平米—1.2X1.2 80米—1.36平米—1.2X1.2 70米—1.19平米—1.1X1.1 60米—1.02平米—1.0X1.0 50米—0.85平米—0.9X0.9 40米—0.68平米—0.8X0.8 30米—0.51平米—0.7X0.7 20米—0.34平米—0.6X0.6 若感到柱子太粗,想让它细一点的话,可在下面几层用型钢混凝土柱(也称劲性钢筋混凝土),那么100高是1.0平米. 170米—1.7平米—1.3X1.3 145米—1.45平米—1.2X1.2 120米—1.2平米—1.1X1.1 100米—1.0平米—1.0X1.0 但超高层的结构的限制要多一些，很多实例证明，用筒中筒的可能性要大一些，外筒的柱间只有一般柱距的一半，如4-6M之间，当然入口处必要时可以拔掉一根，用斜柱来转移。 十四、对总机房面积的估计 我们建筑师从50年以前将各个专业全包,但现在各专业越分越细,甚至于本专业的室内装修,乃至于内墙的木门窗、铝合金门窗及外墙的玻璃幕墙、干挂石材、构件墙板等等在不知不觉地分出去了。对这些本专业的东西,我们新一代的建筑师还多少知道一点,但其他设备、电气、结构在我们很多新建筑师头脑里几乎都没有了。最近两、三年里遇到世界上顶尖的建筑设计公司大多数也不是很清楚,甚至于见到一个欧洲建筑师为了一个18米以下的商业建筑,过了半年建筑方案也完不成,一个美国建筑师设计一个旅馆也如此,图上没有结构柱,也不知道机房需要多少,与这种“先进”国家的建筑师打交道,感到建筑师的基本功好像在倒退.其实只要下一点点功夫,我们各专业又在一个设计单位里,要得到一些专业知识并不是很难的。我在25多年以前,为编制旅馆设计面积定额时,统计过几十套图纸,发现设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个
、办公楼设计概述 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。办公建筑一般分为行政办公楼、专业性办公楼、出租写字楼和综合性办公楼。综合性办公楼内除办公用房为主外，还含有一定数量的公共设施如商店、展览厅、娱乐厅等。 二、办公楼设计要点 1、办公楼应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房和其他附属设施等组成。各种房间的具体设置、层次和位置，应根据使用要求和具体条件确定。建筑基地内应设停车场（库），或在建筑物内设停车库。办公建筑的主体部分宜有良好的朝向和日照。 2、办公楼应根据使用要求、基地面积、结构选型等条件按建筑模数确定开 间和进深，并应为今后改造和灵活分隔创造条件。 3、办公楼与公寓、旅馆合建时，应在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综合考虑相互关系，进行合理安排。综合办公楼宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。 4、一般应将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。机要部门应相对 集中，与其他部门宜适当分隔。其他部门按工作性质和相互关系分区布置。 5、楼梯设计应符合防火规范规定。六层及六层以上办公楼应设电梯；主要 楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。 6、尽量利用室内空间或隔墙设置壁柜或壁橱。底层及半地下室外窗宜采取防范措施。 7、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1：6。 设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1：5。（窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比）。 8、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
办公楼建筑设计要求
各级办公楼建筑设计要求 4.1 一般规定 4.1.1 办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。 4.1.2 办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。 4.1.3 五层及五层以上办公建筑应设电梯。 4.1.4 电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。 4.1.5 办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。外围护结构热工设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中有关节能的要求。 4.1.6 办公建筑的窗应符合下列要求： 1 底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 2 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置； 3 外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。 4.1.7 办公建筑的门应符合下列要求： 1 门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m； 2 机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 4.1.8 办公建筑的门厅应符合下列要求： 1 门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间(场所)。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等； 2 楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求； 3 严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施； 4 有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。 4.1.9 办公建筑的走道应符合下列要求： 1 宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定：
超高层办公建筑设计要点 一、超高层办公建筑类型及等级划分 1、建筑类型 z按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼 z按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 z按人均面积指标：一级办公楼：13～15㎡/人 二级办公楼：11～12㎡/人 三级办公楼：9～10㎡/人 2、等级分类 1）智能型甲级写字楼 2）甲级写字楼 3）乙级写字楼 二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 1、相关因素 1）建筑场地 2）投资规模 3）使用要求 4）有效使用效率 5）建筑形体 6）体型美学 综合上述因素，通常标准层的面积为2000㎡～2500㎡较为合适。 超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一味地控制在2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。 国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸： 50层 1322㎡ 日本世贸中心： 40层 2458㎡ 香港中银： 70层 2030㎡ 东京阳光： 60层 3187㎡ 美国世贸中心： 88层 2711㎡ 三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能
1、办公室的尺度 ＞20m（超深度空间）通道宽 11～19～（深度空间） 6～10m（中度空间） 4～5m（浅度空间） 根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素，超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。 2、办公楼层高与室内净高 1）层高设计主要考虑以下几方面因素： 结构梁所占高度 空调主干管的高度及位置 消防喷淋管的高度 电缆桥架高度及位置 照明灯具、入吊顶的高度 吊顶构造高度 国内外超高层办公建筑层高设计实例： 香港汇丰银行 4400 香港中环广场 4400 香港中国银行 4800 上海环球金融中心 4000 深圳地王大厦 3900 世界贸易中心 4000 世界金融中心 4300 2）办公室的室内净高 办公室净高与楼面面积有关，一般为： 100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m 100～500㎡楼面面积净高至少为2.6m 500～1000㎡楼面面积净高至少为2.8m 1000～1500㎡楼面面积净高至少为3.0m
超高层建筑特点及技术难点 一、建筑特点 建筑规模：总建筑面积约13万平方米，为一栋地上39层（裙楼5层），地下3层，其中地面室建筑面积约3万平方米。位于CBD金融区核心地位（桂城CBD、南海金融广场），本区位XX区域金融合作的创新试点基地和重要的金融后台业务及外包服务业务基地。XX地区一流、XX地区顶级“国际5A超甲级生态写字楼”商务与享受同步优越，以其全面细致的服务和配备尽显企业价值外立面以高档石材配玻璃幕窗，显示出建筑的庄重与高品质外观。建筑内部办公间开敞的平面空间，标准层4.3米，共同构建出采光、通风效果最佳的内部办公空间；内部为框架剪力墙结构，标准层空间两千多平米，面积自由组合，灵活使用。屋顶花园的空中会所尽显人文与生态的融合，体现出高尚的办公理念、办公品质及。 二、建筑难点 超高层楼宇就像一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。 难点1——结构系统 由于超高层建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中要考虑异型柱的使用，办公场所及会所等设计中，充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点 难点2——垂直交通设计 超高层建筑，核心筒的设计需平衡采光、节能、易于维护、减少公摊、不同业态核心通上下统一等多方要求，是建筑设计的难点之一。往往需通过多方案论证比较，找寻最优化方案。 高层建筑与其它建筑之间的最大区别，就在于它有一个垂直交通和管道设备集中在一起的、在结构体系中又起着重要作用的“核”（Core ）。而这个“核”也恰恰在形态构成上举足轻重，决定着高层建筑的空间构成模式。 随着高层建筑建设的发展、高度的增加和技术的进步，在高层建筑的设计过程中，逐渐演化出了中央核心筒式的“内核”空间构成模式。在建筑处理
浅谈现代商务办公楼建筑设计 [摘要]：文章从环境协调、形体处理、内部空间、环保节能、关注健康环境等多方面介绍了现代商务办公楼建筑设计的理念，指出高层办公建筑的发展趋势和表现特征。 [关键词]：高层建筑；现代办公楼；建筑设计 [abstract] : this article from the harmonious environment and physique disposal, internal space, environmental protection and energy saving, paying attention to health environment and so on various presents a modern business office building design concept, points out the development trend of the high-rise office buildings and performance characteristics. [key words] : high building; the modern office buildings; architectural design 中图分类号：[tu208.3]文献标识码：a文章编号： 引言 办公建筑是二十一世纪最重要的标志之一，办公建筑因使用性质、单元组合、使用对象和管理模式等不同而对建筑设计产生多元化的需求。市质监局科研检测大楼建筑设计作为办公建筑设计的一种，随着现代化建设的发展，已作为当地经济繁荣、科学进步的重要形象。目前，“适用安全，经济美观”建筑成为人们所青昧的一种建筑形式，作为建筑师，应具备很强的节能意识和环境意识，使
超高层办公楼设计——以沙浦围项目为例 发表时间：2018-05-24T16:27:52.673Z 来源：《基层建设》2018年第6期作者：王献秀[导读] 身份证号码：46010219800307xxxx 广东深圳 518000 为了提升土地的综合价值和集约性能，深圳的C1类商业用地往往会配建商业、办公、商务公寓、公交站、地铁等复合功能。其中的办公楼往往会设计成超高层，形成整个项目的标志性建筑，超高层办公楼整体采用玻璃幕墙设计，雕塑感强，远看具有很好的昭示性。 一、超高层办公楼的落位 沙浦围项目属于C1类商业用地，占地2万平米，容积率4.0，计容积率面积8万平米（其中街区型商业1.2万，商务公寓2.4万，办公4.2万，公交首末站0.2万）。三层地下室5万平米（750个车位、负一层作为地铁商业和超市）项目邻近地铁6号线和11号线换乘站松岗站，直线距离100米，未来将通过地铁联通段与项目负一层实现无缝连接。项目四周紧邻市政道路，南面邻城市主干道沙江路，东西北三面邻城市支路。 （图一）沙浦围项目鸟瞰图 项目交通地理位置优越，有三种业态（商业、办公、商务公寓），两种公共交通（公交站和地铁）。 办公的价值——沿沙江路和沙浦围工业大道的办公价值最高。能形成地标。沙江路办公价值中，有牌坊干扰。地块北部办公价值一般。通达性较差 项目东南角离地铁换乘站最近，因此地铁接驳口优先布置在东南角负一层。西北角公交站的价值最高，优先布置公交站。西南角办公的昭示性最好，并且远离东南角的牌坊，因此超高层办公布置在西南角。商务公寓需要远离主干道噪音，同时需要好的朝向，因此商务公寓靠北侧沿着红线布置。商业需要沿着主干道且交通便捷，因此商业优先布置在东南角。 二、超高层办公楼的平面设计 超高层办公楼由于标准层电梯、消防楼梯、卫生间、走道的公摊面积较多，因此标准层建筑面积需要达到1500-2000平米才比较经济，办公楼的使用率控制在65%左右。新的消防规范在有喷淋的情况下，一个防火分区的面积可以扩大至3000平米，因此未来的大型办公楼标准层面积会突破2000平米。沙浦围项目办公面积4.2万平米，屋面高度130米左右，属于中型办公楼，为了控制高宽比，标准层的面积控制在1600平米。办公室的面积划分考虑深圳规范要求，套内建筑面积大于150平米的办公室比例大于50%，尽可能划成小间，控制销售总价，可满足很多创业型公司的要求。 电梯的配置在超高层办公楼中非常关键，关系到垂直交通的效率，也关系到客户对于办公楼“档次”的直接影响。按《办公建筑设计规范》要求，至少每5000平米配置一台电梯。办公面积4.2万平米，应配置9台客梯。目前甲级办公楼普遍选择载重量大的客梯。1350kg和1600kg电梯较为常用，沙浦围项目按高标准配置1600kg电梯，额定人数21人。超高层建筑电梯必须分区，常规的分区结合每50米高度设置一个避难层兼电梯分区，考虑到项目办公楼只有130米有效高度，可以只分两个区节省电梯井道公摊面积。低区1-15层4部电梯，高区16-30层5部电梯。低区电梯速度4米/秒，高区速度6米/秒。电梯等候时间控制在40秒内，达到国际标准要求。按消防规范另外需设置一台消防电梯兼货梯，和客梯分开，减少干扰。 电梯厅的宽度由对排电梯轿厢的深度之和决定。1650kg电梯的电梯轿厢深度1700mm，考虑装修面层，因此电梯厅的宽度至少在3500mm。标准层的走道宽度除了满足消防规范不小于1400mm净宽要求，还考虑到舒适性和贴砖模数（一般地砖尺寸在600*600），因此走道的净宽控制在1800mm较为经济。 标准层层高的设计考虑多方面因素。首先场地的航空限高150米，减去场地绝对标高4米，屋顶构架12米，一二层作为大堂，高度10.5米，剩余123.5米。分配到28个标准层（其中两个避难层层高5.1米），每个标准层层高4.3米，满足深圳建筑设计规则办公层高不超过4.5米要求。标准层结构梁高800mm，户内的天花设备尽量布置在两条梁格中间，利用梁高空间布管布线。地面预留150mm布置网络架空地板和装修面层，这样办公空间的净高完成后可以做到3150mm。