商业地产运营管理规范 Revised by BETTY on December 25,2020
商铺分配签约、装修报审工作实施方案
为了有序推进建材家居新市场商铺分配签约和装修报审工作,确保新市场按预定计划如期开业,根据《南方某商场商铺装修工作实施方案》和新市场内部公共部分装修进度,结合建材家居工作实际,特制定本实施方案。
本方案按商铺分配签约和装修报审工作开展的时间节点先后顺序,分为6个工作环节,简化为10个实施步骤(附表1)。
一、商铺分配、场地复测及交费流程
1、招商部根据各楼层公共部分装修完成情况和最终确定的楼层摊位划分平面图,预约相应楼层意向商户,在招商部规定的时间内,分上午、下午两批到指定场地分配办公室,确认其分配的场地位置、面积,商户对场地的确认时间为3-5分钟。
2、商户对建材家居所分配的场地认可,双方达成租赁意向,则由招商部安排专人联合运营部、财务部、物管部相关人员,按商户品牌档次或面积大小,以3-5个商户为一批次,在约定时间到相应楼层,对场地位置和面积进行实地复测。
3、商户对场地的长、宽、高等数据复测无误后,确认租赁建材家居分配的场地,则在复测现场签收场地位置和租赁面积(租赁面积为复测面积X公摊系数)确认表(附表2),商户需持场地位置和租赁面积确认表,在规定时间到建材家居财务部预交一年的场地租金及其他相关费用。
4、招商部在商户交费后,向商户发放签约须知(附表3),明确签约时间、地点及其他相关事宜。
二、商铺签约及各部门联合现场办公设计
1、因签约内容涉及到建材家居诸多部门,为了方便商户,提高工作效率,成立联合办公的签约综合办公室。
2、商户凭财务部门的交费单据及场地和租赁面积确认表,在规定的时间至签约综合办公室,按事先的约定的代理品牌,签订租赁合同及附属协议(附表4)。
3、各部门根据职能分工和工作要求,安排人员派驻综合办公室,在签约过程中向商户告知市场开业前后商户需办理的事项,并以表格或文字签收方式向商户进行确认,财务部现场预收相关费用。
三、商铺装修设计标准及造价要求
根据建材家居装修技术规范及动火、用电规定(附表5),招商部、物管部、中装结合各楼层的门类的装修特点,指导商户装修设计标准和装修用材,编制装修造价表。
四、各楼层商铺分配签约及装修报审时间计划表
1、根据中装的各楼层预计交付时间表,制定相应楼层商铺分配签约时间表。
2、根据商铺装修进度控制及签约时间表(见附表6),启动商户装修申请受理工作。
五、商铺申请装修程序
1、商户凭租赁合同及场地和租赁面积确认表(附表2),至装修综合办公室领取装修报审表(附表7)、装修流程图(附表8)及建材家居装修技术规范及动火、用电规定(附表5)。
2、装修综合办公室的申请现场安排相关专业人员,向商户或商铺装修施工负责人讲解相关装修要求,解答商户疑问。
六、商铺装修方案审核程序及入场装修许可证签发
1、招商部、中装、物管部按照建材家居相关装修管理要求和装修技术规范对商铺提交的商铺装修效果图、施工图纸、装修用材、造价预算表及相关证件进行审核。
2、对审核不通过的装修申请,装修综合办公室安排相关专业人员对商户的申请材料进行指导修改。
3、通过审核的装修申请,招商部签发入场装修许可证(附表
9)。
附表:1
商铺分配签约、装修报审工作流程图
否
否 否
否
是
附表:2(一式两份)
场地和租赁面积复测表
附表3
商户签约须知
附表4
南方某商场经营场地租赁合同合同编号:_______________________________
签订时间:___________年_______月_______日
出租方(甲方):某集团有限公司
承租方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定,经双方自愿协商,就市场商铺租赁经营事宜达成一致,订立本合同,共同遵守。
第一条租赁场地面积及经营范围
甲方将市场约定商铺平方米交给乙方。乙方按章办照,依法纳税,从事营业执照核准范围内的经营活动。核准乙方经营的商品门类为,经营品牌为。(乙方须严格按照此范围经营,如需更换品牌或产品类别,须书面申请报甲方同意后,方可执行。未经甲方同意擅自更换品牌或产品类别及超范围经营,一律视同违约,甲方有权解除租赁合同。)
第二条租赁期限和租赁费用交纳
1、租赁期共年,甲方从年月日起将上述经营场地交付乙方使用,至年月日收回(租金自年
月日起算)。
2、月租赁费用每平方米为(大写)元,乙方共承租(大写)平方米,合计月租费用(大写)元整(¥)。租赁费用实行先付清后使用的付款方式,租赁期限内结算一次,每次付费(大写)元。第一次租赁费用于合同签订后十日内交清,下期付款时间为使用期限结束前一个月。
第三条质量保证金
1、乙方在签订本合同时,必须向甲方交纳(大写)________元的质量保证金,作为提供商品服务质量的担保。
2、合同期间,如遇乙方出现商品质量投诉而未能及时处理,则由甲方代为处理,所有费用从保证金中扣除;如保证金数额减少,乙方应主动在五日内予以补足。
3、乙方退场后,甲方受理“三包”期内的投诉,一周内未得到乙方的明确答复解决,甲方有权先行处理,所需费用,从保证金中扣除;乙方在得到甲方处理结果通知后,须主动在十个工作日内补足原保证金数额。
4、如乙方退场一年后无售后遗留问题,则甲方如数退还该保证金。但乙方对消费者承诺的质量保证期超过一年的,按其实际承诺期限执行。上述期限,均从实际退场时起算。乙方必须在保证期结束后三个月内办理保证金结算手续,逾期视作自动放弃。
5、租赁合同终止后乙方如有应付未付拖欠费用的,甲方有权使用乙方保证金进行支付。
第四条甲方的权利义务
1、按照国家法律法规,制定各项市场管理规章制度,对乙方的经营活动进行统一管理和监督。
2、负责对市场内的消防、治安、环境、卫生、物业、营销、服务、秩序等各类事务进行日常管理。
3、负责督促乙方依法、诚信经营,协助工商等部门对乙方的经营行为实施行政监管,对需要工商或其它行政机关处理的,及时通报或移交有关部门依法处理。
4、按时向乙方提供合同约定的经营场地,保证乙方经营活动的开展。
5、负责租赁期间的租赁财产、房屋及公共设施的正常维护保养,保证乙方的正常使用。
6、负责市场内公共场所、道路的清洁打扫,提供其他配套设施的有偿服务。
7、按照合同规定向乙方收取租赁费用以及法定的税费和其他有偿使用的费用。
8、维护市场的正常营业秩序,负责建材家居的安全保卫工作,对进入市场的易燃易爆等危险品及时进行查处。
9、制止场内占道扩摊和违规搭建行为,纠正违反商品门类划区分类布局的交叉经营现象。
第五条乙方的权利义务
1、必须以自己的名义和有效证件签订合同和办理工商税务登记,在核准的经营范围内独立从事经营活动,承担民事责任、经营责任及经营财产的保险。在经营过程中发生的一切经济纠纷和法律行为,均自行负责,与甲方无关。
2、服从统一管理,遵守合同条款、附属协议和其他各项规章制度,按甲方要求统一着装,佩戴统一的证件上岗,维护好市场的服务形象。
3、妥善使用和维护甲方设施,如需自行装修,必须将装修及招牌制作方案报甲方审核同意后方可施工。装修时不得改变和破坏原房屋结构以及影响人员疏散;应使用检验合格且符合消防安全要求的装修材料,
因装修造成甲方财产损失或影响其他经营者利益的,应由乙方承担全部责任。
4、如因甲方布局调整、统一规划或其他一切不可违抗的因素,需乙方腾让场地时,乙方必须服从统一安排,无条件按要求予以配合。
5、依照市场的统一规定亮照、亮证经营,明码标价,明示法定的和行政管理要求明示的事项。
6、乙方必须按本合同第二条及时交纳场地租赁费,并按时交纳水电费等有偿使用的费用,如不按时交纳,甲方有权终止租赁合同,或采取相应制裁措施,并对乙方商铺内的商品货物进行留置处理,追究乙方违约的法律责任。
7、乙方必须提供合法的法人资格证明、营业执照、税务登记证、注册商标、产品厂家销售授权书等有效证明文件,产品必须三证齐全。进口商品需提供相关报关证明。乙方所经营的商品质量,必须符合国家及地方相关规定,并且持有国家相关行业绿色环保认证,必须保证所销售的商品对人体无害、对环境无污染。乙方销售的产品,不得侵犯他人的专利、商标、企业名称、专有技术以及认证标识等,若有违法行为,责任自负。
8、将场地转让给第三人或与其他租户交换场地的,必须先书面征得甲方同意,按规定办理相关手续,否则甲方有权解除合同,收回商铺。
9、不侵占公共部位,不阻碍交通,商铺内无经营商品以外的杂物,商铺内的卫生、安全等包干事项,协助甲方做好卫生、安全、秩序、质量等工作。
10、必须承担营业期间的消防及安全责任,采取必要的防火安全措施,严禁在商铺内吸烟、私拉乱接电线电器、将明火、易燃易爆物品带进场、装修违规操作等,由此引起的安全事故,其经济、法律责任由乙方自负。
11、做到守法经营,诚信经营,不欺诈消费者,对不能自行解决或消费者不满意的争议事项由甲方处理,服从甲方先行赔偿的决定;对先行赔偿有争议的可提请工商部门处理。
12、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。
13、服从甲方对市场整体形象、广告策划的统一要求,积极参与、赞助和执行甲方组织的各项宣传促销及公益活动。
第六条合同的变更、解除和终止
1、在租赁期内,如乙方需要提前终止合同,必须提前一个月书面通知甲方,并且按一个月的场地租赁费数额支付违约金,同时确认质量保证金足额后,方可办理手续退场。合同期满后,乙方如不续租场地或因其他原因撤场,乙方的所有装修归甲方所有,乙方不得拆除破坏或提任何补偿要求。
2、在租赁期间,乙方出现下列情况之一,甲方有权解除合同并由乙方承担违约责任,造成甲方的实际经济损失在乙方保证金中直接扣除。
(1)违反工商、税务、物价、治安、消防、卫生、计划生育等法规,经书面警告后仍不纠正的;
(2)因违反有关政策法规,被有关部门查处或被新闻单位曝光而影响甲方声誉的;
(3)违反建材家居各项管理制度,不服从建材家居统一调整安排,造成严重后果的;
(4)未经建材家居同意,私自关门停业、私自转租、分租、转借、相互交换、或以任何方式变相转租的,签约后商铺空置不能正常经营累计达30天的;
(5)擅自经营储藏易燃易爆危险品的,未经批准从事经营门类范围以外商品经营活动的;
(6)拒交或不按时交纳场地租赁费及其他应付费用,延迟交付超过十天的;
(7)不妥善使用、维护公共设施,造成甲方严重财产损失的;
(8)乙方在经营过程中,产品经营出现质量问题或销售假冒伪劣商品,经甲方警告仍不纠正的;
(9)与他人争吵、斗殴,或者有其他严重侮辱他人行为,影响甲方声誉的。
3、本合同期满前,乙方如有意续约,应在本合同期满前两个月向甲方重新申请签订书面租赁合同,在同等条件下且服从甲方新的经营布局,乙方优先承租,否则合同到期自行终止,任何一方不得强行要求对方续签合同。
4、合同解除或终止之日,乙方必须结清所有费用。为防止拖欠造成甲方损失,甲方有权在乙方未清偿所欠费用之前,对乙方的欠款等值物品予以留置直至拍卖,所欠甲方费用从拍卖所得价款中扣除。
5、本合同解除或终止后,乙方应于解除或终止之日前三日内将原商铺内物品全部搬出,腾清场地,如逾期未腾让,则甲方有权请公证机关对乙方场地内物品清点造册、现场公证,并自行安排搬运,搬运及仓储费用由乙方承担。由此造成的损坏或短缺,甲方概不负责。
第七条违约责任
本合同签订后,即具有法律效力,双方均应严格遵守,若有违反,按《中华人民共和国合同法》和有关规定及本合同的约定处理。
第八条不可抗力
租赁期内,如发生不可抗力因素,造成本合同不能履行,或造成损失的,由双方自行承担,双方互不承担违约责任。
第九条争议的解决方式
因本合同所产生的任何争议,由双方协商解决或申请有关部门调解,协商、调解不成或双方不愿协商、调解的,向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十条本合同未尽事宜,双方可协商后做出补充约定,补充约定及合同附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第十一条本合同一式三份,具有同等法律效力;乙方一份,甲方二份,自双方签字、盖章之日起生效。
出租方(盖章)承租方(盖章)
单位地址:单位地址:
出租方代表:法人代表:
身份证号码:身份证号码:
委托代理人:委托代理人:
电话:电话:
开户银行(帐号):开户银行(帐号)
南方某商场安全责任书
甲方:南方某商场
乙方:
为贯彻落实《消防法》和《江苏省企事业单位治安保卫工作条例》,切实做好市场安全管理工作,确保市场经营者的生命财产安全,维护甲乙双方的共同利益,现签订安全责任书如下:
一、甲乙双方应对所在经营场所的安全共同负责,甲方行使安全监管职能,乙方负责人为本商铺的安全责任人,乙方更换负责人不影响本责任书的有效性。
二、乙方应严格遵守国家法律法规和甲方的安全规章制度,经常性地对所属员工进行安全警示教育,配合甲方做好日常现场安全工作。如发现乙方员工有违反法律法规和甲方规章制度的行为,乙方应主动配合甲方或公安司法部门进行处理。
三、乙方承诺做到以下各点:
1、严禁在商铺内私拉乱接电源或使用不符合要求的供电器材,用电必须事先申请,安装必须符合规定。如发现违规立即拆除,造成后果要按章追究责任。
2、不得使用电加热器(电炉、电饭煲、电烧水壶、电取暖器、热得快、电熨斗等),如发现使用立即没收,引发事故将承担全部责任。
3、严禁在场内吸烟,一经发现(含烟具、烟蒂等),第一次警告,第二次罚款50——100元,第三次停业整顿。
4、营业现场严禁存放汽油、二甲苯、液化气等各种易燃易爆物品,不得烧香点烛动用明火。如有发现立即没收,并给予1000元以下罚款。
5、各类消防设施禁放区不堆放物品,消防通道不占用堵塞。如有违反,扣押物品或给予500元以下罚款。
6、商铺装修时,必须严格按照《装修施工协议书》规定的各项要求执行。如有违反,按协议书约定的条款进行处理。
7、营业人员不得将需要看护监管的小孩带入营业现场。如不听劝阻,发生意外,后果与责任自负。
8、现金、支票、有价证券和贵重物品不得存放在商铺内过夜,否则发生失窃,后果自负。
9、损坏市场内设施和商品,一律照价赔偿,擅自挪用和盗窃市场内设施和商品的,按章处罚及移送公安部门处理。
10、严禁从事各类非法活动,不得参与打架斗殴,违反者依法处理,并予清退出场或合同期满不再续约。
四、以上各点如有违反,乙方愿意接受甲方的处罚,并承担由此造成的一切后果。
五、本责任书为《南方某商场经营场地租赁合同》的附件之一,一式两份,甲乙双方各执一份。自租赁合同签订之日起生效。
责任单位:
责任人:
南方某商场集团有限公司
年月日南方某商场商品质量服务监管和责任追究
协议书
甲方:南方某商场
乙方:
第一条为了增强乙方诚信经营的意识,提高遵守商品质量和服务管理制度的自觉性,切实维护广大消费者的合法权益和甲方的市场信誉,根据国家法律法规和市场质量管理制度,签订本协议。
第二条乙方在经营活动过程中,如发生违反协议和质量管理制度规定的行为,或有违反国家有关法律法规或行业服务规定的行为,甲方将视情节轻重,首先给予警告,要求违规者及时自行改正;如警告无效,则给予经济处罚;对情节严重者,将予以清退出场。
第三条乙方出现下列行为被投诉到甲方或有关职能部门,经过查实,甲方给予乙方警告:
1、定金问题处理不当,与消费者发生纠纷。
2、甲方动用质保金后,乙方未按时补齐质保金;在定制交易中自己违约,定金不予双倍退还的。
3、一个季度内出现一次承诺为顾客解决售后问题,而一直推托不办,造成顾客再次投诉的。
4、一个季度内出现三次商品质量投诉或一个季度内累计出现四次各类投诉的。
5、不配合市场正常工作及各类活动且无正当理由的。
6、质检、工商部门抽查判定乙方某经销商品为不合格产品,而乙方在规定期限内不整改的。
7、一个季度内出现两次不守信用,不按时交货使顾客空等的。
8、一个季度内出现两次所送货物与展示样品或购货凭证内容不相符的(品名、规格、款式、色泽、等级、型号等)。
9、一个季度内出现两次因质量问题被投诉到政府行政部门、消协或新闻媒体的。
10、一个季度内出现两次质量责任投诉问题,且不按国家规定给顾客解决的。
11、一个季度内出现两次顾客投诉属于材质明显不规范的。
12、每季度商品和服务质量投诉次数经甲方统计为前三位的。
第四条出现第三条所列各种行为被警告无效、仍有类似行为发生者,甲方将分别给予乙方如下经济处罚:
1、凡出现第三条之第一、第二、第三、第四、第五款情况,经警告无效,处以2000元以下罚款。
2、凡出现第三条之第六、第七、第八、第九、第十款情况,经警告无效,处以5000元以下罚款。
3、出现第三条之第十一款情况,经警告无效,处以1000元以下罚款。
4、连续两个季度出现第三条之第十二款情况,予以清场。
第五条乙方出现以下严重行为者,乙方须向甲方经济赔偿30000—50000元,且甲方有权将乙方清退出场:
1、向顾客出售三无产品。
2、向顾客出售假冒伪劣产品,或者所销售的商品没有通过国家相关的绿色环保认证,对购买使用者构成伤害的。
3、对顾客或合作者进行欺诈蒙骗和私下转让出租商铺。
4、商品和服务质量出现问题,乙方未能妥善解决,顾客投诉到新闻媒体,被曝光使甲方名誉受到损害的。
5、因商品和服务质量问题,新闻媒体直接到商铺采访,经营者没有立即通报市场管理部门而自行随意接受采访,造成甲方名誉受到损害的。
第六条如一年内乙方收到甲方各类警告累计达到3次,甲方有权清退乙方或合同期满后不再续签合同。
第七条本协议书为《南方某商场经营场地租赁合同》附件之一,一式两份,甲乙双方各执一份,自租赁合同签订之日起生效。
甲方签章:乙方签章:
日期:日期:
长租公寓委托管理协议 长租公寓委托管理协议 签房前提示
请您签约前一定查验与您签约的工作人员的有效证件、公司出具的签约委托书,若未经查验有效证件而签约的本公司概不负责。 我公司规定签约人员签订合同需在房东处留存签约委托书、身份证复印件。 签约提示: 一、请您确认,在签署合同前,你已仔细阅读过本合同条款并予以理解和接受,同时我公司经 办人员已向您告知于合同签署有关的信息。请您核查一式两份合同的内容(包括手工填写的部分)应完全一致。
二、在您签署的合同中,除需手工填写的地方外,其他部分均不得随意进行手写补充和修 改,否则将会影响合同或条款的有效性;如您确认需要对合同中条款进行补充或修改的,请您及其他签署方在补充或修改处签字确认并加盖我公司公章后,方可生效。三、在填写相关合同文本时,如遇“【】”或“□”等需要选择的内容,请务必作出勾选, 以划“√”方式选定您选择的事项;对于实际情况未发生、或双方当事人不作明确约定、或该条不适用时,应当划“×”,以示删除。 房屋委托管理协议 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲方提供位于成都市合法(包括但不限于房屋产权清晰)房屋一套,乙方提供装修、家居配置以及房屋租赁管理服务,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋委托管理的有关事宜达成协议如下: 第一条合作期限: 本协议合作期自标的房屋交付签发之日起,截至执行满____个合同月时止,包含____个月装修期。 1.标的房屋坐落于成都市________区_________________________________ 街道__________________________________楼盘_____栋_____单元_____号。建筑面积________平方米,装修状况□毛坯/□已作基装(已选项标记为√,未选项标记为×),该房屋□已/□未(已选项标记为√,未选项标记为×)设定抵押。 2.房屋权属情况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋 来源证明文件),房屋所有权证书编号:___________________或房屋来源证明名称:____________________________,房屋所有人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称
商业地产招商代理协议书 委托方:(以下简称甲方) 代理方:(以下简称乙方) 为提高项目的投资效益,减少投资风险,在平等互利、协商一致的基础上,甲方将其下属项目的招商工作交由乙方负责。甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定,就相关事项达成以下条款: 一、项目概况及代理范围 1、代理项目名称:,坐落于:。 2、项目共层,招商(建筑)面积平方米(见附图) 3、乙方在对甲方负责的总原则下,竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务。 4、有关后期商业经营管理委托事宜,双方另行协商为准。 二、合同期限 自年月日起至年月日止。 三、委托项目招商租赁政策 本合同项目相关招商租赁政策,包括租金、租期等,均由甲方确定,甲方拥有最终决定权,乙方应根据市场情况,制订相关租赁政策,报甲方同意后予以执行,甲方根据市场情况,有调整招商政策的权利。 四、委托内容(指甲方委托乙方): 1、乙方负责为该项目选择租赁对象,包括各种专业店及相关配套服务项目等, 同时将不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设施配备情况(包括荷 载、卸货、停车、动线走道等各细节方面)提供甲方综合考虑; 2、乙方负责与目标客户安排会面并展开磋商,并根据需要安排实地考察; 3、乙方负责全程谈判目标商家,并负责培训招商工作人员; 4、乙方对甲方委托的各商业项目制订招商方案,并具体实施; 5、乙方负责根据市场租金现状,制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条 件,经甲方同意执行后,与目标客户商定合作细则并负责各类租务文件的
拟定; 6、乙方在招商过程中,负责协助开展相关项目的宣传推广工作。 7、协助甲方完成商业规划方案; 8、协助甲方收取租赁押金和租金; 9、其他双方认可的委托事项。 五、甲方权利与义务 1、甲方权利 A.在招商过程中所涉及的甲方产业之商家租金,由甲方现场财务主管保管 并办理相关票据手续; B.享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利; C.拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权; 2、甲方义务 A.向乙方提供该项目的相关合法文件; B.根据本合同约定,支付乙方服务费用。 六、乙方权利和义务 1、乙方权利 A.根据本合同约定,按时收取相关服务费用; B.每周与甲方召开工作例会,汇报本周工作及下周工作内容。 2、乙方义务 A.保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问; B.根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核, 经甲方确认后予以实施; C.负责该项目招商过程中的各项日常招商管理工作; D.承担该项目乙方人员的工资等相关费用; E.协助甲方与招商客户签订该项目相关合同; F.未经甲方书面承诺,乙方对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任; 七、业绩目标与业绩确认 1、业绩目标是在规定期限内完成项目招商面积。
2020 委托经营管理合同文档CONTRACT TEMPLATE
委托经营管理合同文档 前言语料:温馨提醒,合同是市场经济中广泛进行的法律行为,人议,以及劳动合同等,这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范,不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中,财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下:【下载该文档后使用Word打开】 第1条定义 第2条酒店计划、建筑及设备 第3条酒店开业前事项 第4条技术顾问服务 第5条管理公司的责任 第6条酒店业主责任 第7条保险 第8条财务项目 第9条合同期限 第10条一般期限 第11条杂项 本合同双方为: 1.______(以下简称“酒店业主”),是根据中华人民共和国法律成立的法定企业,法定地址为中华人民共和国______市______路______号。 2.____________(以下简称“管理公司”),是根据法律注册
及存在的公司,法定地址:______________。 双方同意订立合同如下: 第1条定义 经双方接受后,下列之各措辞,用于本合同以及所有有关之附加或更改文件时,有以下之定义。 1.1酒店--应解释为建筑物之所在地,而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备,其细则详列在后,酒店又应解释为依据本合同而产生之营业运作。 1.2工程地址--应解释为大约有______平方米之工地,位于________市______路______号及______部分房屋,如附表(一)之地图所示,在其上将会建成“酒店以及所有主动或被动之附属建筑物”。 1.3建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施,以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备,例如:热力系统、空调系统,所有水管类装置和电器设备,户外及户内之标志,升降机等等。 1.4家私,装置和设备或简称 f.f.e--应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰(无论固定或可移动、包括地毯和墙身装修),厨房、酒吧、洗烫设备、电话设备、浴室水设备、物料运送设备,货物车和所有其它酒店业设备和物资(指使用年限一年以上,单位价值超过人民币八百元的企业固定资产)。 1.5营业设备或简称o.e--应解释为一般用于酒店营业运作之小件,例如:银器、被单、台布等物、陶器皿,小型厨房用具
项目委托开发管理合同书 二O —五年【十二】月 第一部分协议书. 第二部分合同条件. 第三部分合同附件. (以下简称甲方) 公司住所: 法定代表人: 上海 有限公司 上海 有限公司 关于 创新产业园一期 委托方:
受托方: (以下简称乙方) 公司住所: 法定代表人: 鉴于: 1、甲方已协议取得位于国有土地使用权,依法进行房地产开发建设。 2、乙方依托地产多年的房地产开发经验,逐步建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等,并储备了大量的优秀管理人才,在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术,为委托方创造更高的效益,为社会建设更多高品质的房产品。 3、甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验,同意委托乙方全面负责上述地块项目开发建设的管理工作,乙方也同意接受该项委托。 为此,甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定,本着诚实信用、平等、自愿、互利等原则,经友好协商,签订本合同,以资共同遵守。
第一部分协议书 第一条项目基本情况 1.项目地点和土地四至:宗地位于【】,界址点坐标见《国有土地使用权出让 合同》附件《出让宗地界址图》。 2.项目名称和用地性质:项目名称为【创新产业园一期】(暂定名),用地性质 为【工业】。 3.土地使用权获取方式:【法院拍卖】。 4.土地使用年限:至【2053】年 5.地块面积: 项目宗地面积【—】平方米;最终以国有土地 使用证上登载的面积为准。 6.土地现状与交付:【净地】,【已交付】。 7.主要规划建设指标: 容积率为【】,建筑密度为【】,绿地率为【】(详见地块规划设计条件书)。 项目预计规划总建筑面积平方米:其中地上建筑面积平方米,地下建筑面积 平方米;A地块建筑面积为平方米,A地块地上建筑面积平方米,A地块地下建筑面积平方米;D地块建筑面积为平方米,D地块地上建筑面积平方米,D地块地下建筑面积平方米(最终以规划部门核准的指标为准)。 8、建设内容和建设标准: 项目建设内容包括【多层厂房】、【高层厂房】; 项目建设交付标准为:【】。 第二条委托管理范围 甲方委托乙方进行项目开发管理的范围包括以下第【1-8】项: 1、乙方在甲方的配合下负责办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续。 2、规划设计管理:根据项目类型和实际情况选择并委托各阶段各类规划设计单位,把控设计进度及设计成果质量。
XXXX度假公寓 房 屋 经 营 托 管 合 同
房屋经营托管合同如下: 甲方(托管方):联系电话: 身份证号码:业主微信号: 乙方(受委托方): 营业执照号码:法定代表人: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定,经甲、乙双方充分协商,依平等自愿、等价有偿的原则,就乙方为甲方提供房屋(含附属设施)经营托管服务事项达成如下协议,以兹共同遵照执行。 第一条托管房屋及附属资产简况 1、托管房屋位于________栋号房 第二条房屋用途 该房屋用途为:度假式公寓出租经营。 第三条经营托管权限 1、乙方具有排他的经营管理权限,自主制定经营和管理模式; 2、乙方可根据市场制定合理的销售价格,也可根据实际行情把客房进行短期月租; 3、乙方自主成立管理服务团队,团队人员与甲方无关; 4、其他乙方应享有的经营托管房屋之权利。 第四条经营托管期限
1、本次经营托管服务的期限自_______年____月____日起至______年____月_____日止。 2、甲方应在_______年_____月_____日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方。代理期限届满后,如甲方有意继续托管或委托出租房屋的,同等条件下乙方享有优先权。 第五条租金收入分成及其支付 1、经双方同意,对托管房屋所获得的实际租金收入,按甲方享有70 %,乙方享有30% 的比例分配。 2、乙方每月10号前支付甲方所得租金。银行卡账号: 卡号开户行: 卡号用户名:
第六条相关费用的承担 1、甲方承担托管期限内费用如下: a.水电费(100 %) b.布草洗涤及打扫卫生、洗漱用品费用如下: (单间50元/次,两房80元/次,别墅300元/次) c.物业管理费 d.网络宽带费 e.非因乙方原因或非客人不正当使用造成家具,电器损坏或更换电器及配件等维修费用 上述费用双方另有约定由甲方承担的除外。 2、乙方承担托管期限内的费用如下: a.推广费用及广告费 b.人力成本 c.店铺成本 3、经营托管期间,乙方为更有利于出租,甲方同意乙方对托管房屋进行装修改造。现阶段主要的改装如下: (1)经营托管期间,乙方在不损坏甲方入户门的前提下,可换装智能密码门锁,托管期满,如甲方需要乙方继续提供管家服务的,可保留门锁系统以便管理。如托管期间甲方提出退出托管,并要求更换回机械门锁的,更换费用由甲方承担支付200元. (2)其他:______________________________________________________________________ 第七条房屋及附属设施的维护 1、经营托管期间,因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管房屋装修等原因造成的损坏,由甲方承担;经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成
商业委托管理合同 **广场商业经营合同 委托方:(以下简称【甲方】) 地址:邮政编码: 【本人】【法定代表人】姓名:联系电话: 受托方: (以下简称【乙方】) 地址:邮政编码: 法定代表人:联系电话: 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定,甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则,就商场委托经营合作达成以下条款: 一、委托标的。 1、标的物:位于,建筑面积平方米。 2、标的用途:**广场为商业商场,经营范围以**广场有限公司营业执照规定之项目为准。 二、委托方式。 甲方就其拥有的**广场的全部投资经营管理权委托给乙方,由乙方在法律规定的范围内进行合法经营,乙方在保证甲方**广场委托前的市场价值的基础上,全面展开专业有效的经营,提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。 三、委托事项。 甲方授权乙方下述商业经营事宜: 1、全面制定经营方案,引进先进的市场理念、模式、方法; 2、负责甲方的品牌经营,在委托经营期内建立起著名品牌形象; 3、制定统一经营的标准并严格执行; 4、全面招商,引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商,并以**广场的名义与最终租户订立租赁合同; 5、制订经营收入标准,收取经营收入,依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴;
6、承担经营中的全部成本,并制定有效控制成本的方法和标准; 7、组织所有厂商对**广场进行系统的营销策划,展开积极有效的市场推广活动; 8、根据具体情况市场变化,对经营方案进行调整和整改; 9、其它与经营相关事宜。 四、委托期限。 1、委托期限:委托期限起始于《商业商场转让合同》规定的全款付清之日起,即年月日,止于年月日。 2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内,本合同为不可撤销合同。 五、合同的存续。 在本合同有效期限内,为维护**广场整体经营形象,实现统一管理,甲方对所拥有的商商场屋进行产权转让时,本合同规定的全部权利和义务,随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业商场委托投资经营合同》之规定。 六、租金支付。 1、租金标准:在本合同有效期内,乙方保证按每日每建筑平方米税前4元人民币为标准向甲方支付租金,全年按358天计算(除去**广场春节7天法定公休日)。 2、支付日期: ⑴乙方按季度向甲方支付租金,每季度最后1个月之25日至30日,乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的银行以划拨方式向甲方一次性付清。⑵租金自《商业商场转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。 七、经营收入的处置。 乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下,将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给**广场有限公司作为储备金。 八、甲方的权利和义务 1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏,甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。 2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督,保证乙方合法经营。 3、甲方可自由转让其拥有的商业商场,同时事先通知乙方,并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。
编号:_____________ 路灯设施管理及维护委托 合同 甲方:___________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日
委托方:(以下简称甲方) 受委托方:(以下简称乙方) 依据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定,甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经共同协商、达成一致,就甲方委托乙方进行路灯设施管理及维护等事宜,订立本合同。 一、合同范围及内容 1.工程地点: 2.维护内容: 3.维护数量:路灯套,被盗电缆恢复米(以拨付管护费用为准) 二、合同费用 金额(人民币大写): (小写): 金额说明:金额中包括路灯日常维护的人工、材料、机械等各项费用。 三、维护期限 本工程维护期限为合同签订之日起三年。 四、双方责任 1.乙方根据甲方要求以及上级相关规定进行维护,甲方有权对乙方管养行为进行指导、监督,乙方须设立24小时保修电话,并有专人负责接听,并按保修登记安排维修,维修时限48小时。建立保修台账,在办公室须设立路灯公布图。 2.管养期内,乙方应确保照明设施完好,达到设计要求。每日按季节变化及时开、关路灯,晚上照明时间根据个行政村村委会决定,保证正常运行和亮灯率在95%以上。
3.乙方须落实安全生产措施,为上岗工人配置统一的工作服和反光套袖,自行解决安全作业问题,在进行养护作业时必须认真负责、注意安全操作,如发生任何意外,事故处理及一切费用由乙方承担。 4.维护人员须自觉学习安全法规,强化技术训练,不断提高安全防范意识和技术水平。在维护抢修过程中,应持证上岗,如驾驶员必须持有大型车辆驾驶证和驾驶特种车辆资格证,路灯维护人员必须持有电工证等。 5.及时巡查灯具设施紧固情况,防止灯具脱落,防止线路短、断路或漏电现象。如遇突发事件,由于第三方原因造成灯杆、灯具、线、缆等损坏事项,如车辆碰撞、第三方施工破坏、人为破坏等因素,乙方另行收取费用。 6.遇自然灾害(如台风、地震、暴雨等)、重大节日、重大庆典活动时,应采取相应措施,增加人员上路巡查,并且服从委托方调度。 7.施工时应保持路灯现场卫生环境不影响交通,同时上杆操作应注意杆下及作业场地安全,不乱扔安装器材与配件,施工维护现场应有明显的警示标志,夜间应有警示灯或照明灯。 8.每逢节假日,如元旦、五一、国庆、春节及政府要求的特别日子,甲方需要在主要路口、路段另安装灯饰时,乙方应积极配合,若由乙方施工,应按甲方要求施工、管理。 9.需要更新设备的,费用由甲乙双方另行商定。 10.乙方因维护工作的需要,查阅复印原图纸、档案等资料的,甲方应积极协助,提供方便。 五、不可抗力因素
委托经营管理合同书(合同范本) The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other ( 合同范本 ) 甲方: 乙方: 日期: 精品合同 / Word 文档 / 文字可改
委托经营管理合同书(合同范本) 目录 第 1 章定义 第 2 章酒店计划、建筑及设备 2.1 工程地址财产所有权 2.2 酒店规模 2.3 建筑进行程序 2.4 酒店验收 第 3 章酒店开业前事项 3.1 酒店开业前管理公司所提供的服务 3.2 酒店开业前之预算 3.3 流动资金及开业所需的物品
3.4 部分开业期间 3.5 酒店开业日 第 4 章技术顾问服务 4.1 专业技术及经验 4.2 技术顾问概要 4.3 报酬 4.4 付款方式 第 5 章管理公司的责任 5.1 管理公司的服务 5.2 商号、商标、服务称号及服务标志5.3 广告 5.4 对酒店层面之协助 5.5 管理 第 6 章酒店业主责任 6.1 增设及更换家私、装置及设备6.2 建筑结构修茸——修改及扩充
6.3 酒店业主的税务责任 第 7 章保险 第 8 章财务项目 8.1 银行帐户 8.2 管理公司应收之基本管理费8.3 奖励性管理费 8.4 付款于酒店业主 第 9 章合同期限 第 10 章一般期限 10.1 酒店财产所有权 10.2 责任终止——不可抗力10.3 合同终止 10.4 特别条款 10.5 继承和转让 10.6 适用法律及争议的解决10.7 双方关系
商业管理服务合同 导读:本文是关于商业管理服务合同,希望能帮助到您! 商业管理服务合同范文一 甲方:重庆乐添物业服务有限公司 乙方:重庆德华广告有限公司 为了为荣州苑商务中心各商务单位创造一个舒适、安全、文明、整洁的经营环境,甲方对中心实行社会化、规范化、经营型物业管理服务,依照《物业管理条例》及政府有关物业管理规定进行管理、服务,双方就物业管理服务达成一致意见,签订本合同。 一、物业管理服务的内容 1、清扫保洁服务:甲方对乙方专有部分以外公共地段以及物业区域内的公共道路进行清扫保洁服务,下水道、窨井、化粪池定期疏理,生活垃圾实行袋装化,日产日清。 2、安全保卫:维持物业区内治安秩序,保安巡逻执勤。加强租赁户管理,督促办理暂住证,加强消防管理,强化消防措施。 3、交通与车辆停放的管理服务:甲方提供室内停车库停放车辆,实行优惠收费。 4、养护、维修服务:对物业区域的共用设施、设备、共用管线、以及房屋的共用部位提供日常的养护和维修。(不含设施设备的更新、更换或大修理)。 5、公共绿化、花草树木、建筑小品等的养护与管理。 6、监管装饰、装修:参照《住宅室内装饰装修管理办法》,进行方案
审查,施工监管,严格验收。 7、房屋主体结构的管理:根据相关法律、法规、条例、公约的规定,在监管装饰、装修中,维护房屋主体结构不被破坏,保证房屋的安全、正常使用。定期对屋面进行检查。 8、档案、资料的管理:保存竣工资料、图纸,设备设施资料,房屋使用情况,编制业主档案。 9、配合相关部门工作:配合公安机关、区物管办、居委会等政府部门完成宣传工作,积极开展赈灾等社区活动。 前述条款不含使用人的人身、财产保险和财产保管责任,双方另行签订的人身、财产保险和财产保管专项合同的,以专项合同的约定执行。 10、其它服务: (1)甲方为业主服务设立的接待中心有管理人员24小时值班,开通服务热线电话68855408/68855409,负责接待来访或投诉、处理物业管理的有关事宜。 (2)甲方设立信件收发室,为乙方代收、代发、代订书信、报刊、杂志、资料等(包裹除外)。 (3)甲方代收代缴水、电、宽带网络服务费等, (4)甲方可向乙方联系提供多项便民有偿活动。 (5)甲方对乙方的自用设施、设备可代为维修,费用由乙方支付。 (6)组织开展社区文化娱乐活动。 二、双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、根据有关的法律、法规、条例、公约,甲方结合物业区的实际情况,制订本物业的各项管理制度。
商业管理在地产开发运营中的作用 目前国内对大型商业地产项目的盲目立项规划, 重复建设及规划布局的混乱造成城市资源的浪费及社会资源的浪费和投资风险增加,形势是严峻的。因此,聘请国际著名的商业管理设计公司就极为重要。 为什么商业地产和住宅项目存在很大的区别?国内发展商普遍缺乏商业地产开发有效的经验,对商业地产开发的操作思路、操作程序、招商渠道等也把握不好。其中最大的问题就是对于商业地产和住宅项目的开发缺乏根本性的区别。 商业地产项目的规模与形态上, 可分两大类, 一类是服务于大型综合商业的shopping Mall , 即购物中心;还有一类是商业街的商铺店面。作为专业的商业管理设计公司,主要针对购物中心来谈几个问题。 大型综合商业地产项目和住宅项目有所不同,其租售对象并非直接的购物消费者而是商家, 特别是主力店。因此发展商首先要找到主力店,按照他们的要求进行规划设计,这一过程最为艰难。一个几十万平米的店,招一家主力店最多 2万平方米,即使确定了能够解决十万平米的主力店,那么还有十几万平米等待解决,这对于发展商无疑将形成巨大的压力。同时发展商要将店铺租售出去,就必须先决定主力店的形式,是仓储式还是家电用品销售。因为对于不同的主力店,其卖场的比例大小也不同,以国内外主力店为例他们对卖场的面积、停车位的面积、货架的陈列、空间的高度等都有一系列的要求,如果发展商自己在做设计时不符合这样的要求,那么项目越深入,后其招商的困难就越大。 主力店招商有一系列的具体要求,其中对项目的市场判断尤为重要,而对于发展商,了解商业地产和住宅开发之间的区别则是最重要的。首先,同样是商业地产,其定位却不尽相同。体验式的商业,咖啡、体闲、娱乐、电脑这类游戏设施可以兼容,但不是所有业态都可以互相兼容的;而有的 shopping Mall 是家具城,有的是建材城,有的是购物超级市场它们的定位也不一样;即使同是大型业态,如国内的许多大型超市,也首先需要明确商业业态的具体形式,才能根据实际需求进行设计,为事找人,为商业定位而找设计。
办公楼物业管理委托合同 总则 一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。 二、本合同共分为:《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。 三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 物业管理委托合同书 甲方: 乙方:天津嘉创物业服务有限公司 根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将汇津办公楼委托于乙方实行专业化物业管理,订立本合同。 一、委托管理的范围及事项 (一)、管理范围: 甲方将位于天津市空港经济区西五道35号A座 物业类型:写字楼 建筑面积:10345.68平方米(不含外围,地下车库) (二)、管理事项: 1、房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序的管理。 7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
8、管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。 二、委托管理期限:一年。即------年--月-------日始至-------年-----月-----日止。 三、双方的责任、权利、义务 (一)、甲方: 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。 3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度 计划、财政预决算。 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。 5、向乙方提供商业用房和管理用房。 6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。 7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。 8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动. 11、对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。 12、政策规定由甲方承担的其他责任。 (二)、乙方 1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。 2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。 3、根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。 4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。 5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。 6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
委托经营管理合同 合同编号: 甲方:国籍: 本人(法定代表人)姓名: 住址(注册地址):邮政编码: 身份证号码(营业执照注册号、护照): 联系电话: 委托代理人:国籍: 身份证号码:联系电话: 通讯地址:邮政编码: 乙方: 法定代表人姓名:营业执照注册号: 注册地址: 邮政编码:通讯地址: 联系电话: 甲方承诺:甲方及其委托代理人填写的名称、联系方式、证件信息准确无误,为本人与乙方联系的唯一方式,乙方通过上述地址寄送的任何文书均视为本人已收到该文书。如有变更,应重新签署地址变更确认书并书面通知乙方。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定,甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就福泉国际汽车城商 业用房委托事宜达成一致意见,签订本补充合同,以资共同遵守。 第一条甲方同意将其购买的位于福泉福恩客运总站前金街栋层 号的房屋及房屋内附属设施全权委托给乙方,由乙方统一
对外出租给第三方从事合法经营活动。 第二条委托期限:自 2015 年 10 月 1 日起至 2020 年 9 月 30 日止。 第三条委托用途:委托房屋将作为商业、办公、酒店宾馆等经营性用房。 第四条租金金额:自2015年10月1日至2018年9月30日为市场培育期, 无租金。 自2018 年 10月 1日起至 2020 年 9月 30日止,三年租金回报分别按照 原销售总价¥(人民 币大写)佰拾万仟佰拾元整的7%、 8%结算,于当年委托周期的第6个月支付。 具体租金结算如下: 页1 第页3 共 第四年租金总额合计(人民币大写):拾万仟佰拾元整; 第四年租金总额合计(人民币大写):拾万仟佰拾元整; 委托期内的物业管理费、能耗费、水电费、数字电视使用费、互联网宽带使用费、通讯费等费用由乙方据实自行向相关单位支付。 第五条委托期限届满,如承租人要求继续承租或第三方愿意承租该房屋的,由甲方与承 租方自行协商。在同等的条件下,承租人享有优先承租权。委托经营期满后,甲方如自己经营该商铺,必须按市场的整体规划业态进行经营。甲方如需委托乙方再经营管理年,继续委托经营期间的租金由甲方与承租方或第三方协 商(注:甲方须参照周边市场租赁价格),其中租金收益甲方占90%,乙方占10% 的收益用于市场的运营,招商等管理过程的费用。 第六条租金支付:第四、五年,租金分别于当年委托周期的第六个月起的30 个工作日内(“租金支付期”)将当年的租金支付至以下甲方指定账户。甲方应在当年委托周期第六个月,由乙方统一代理开租赁发票,租赁税占租金收益总额 3%由甲方承担并在乙方支付租金中扣除。 甲方账户:户名: 开户行:
酒店式公寓委托管理合同(代租管合同) 酒店式公寓委托管理合同(代租管合同) 业主与酒店管理方签定的管理协议文本 委托管理合同(草稿) 产权所有人(以下简称甲方): 酒店管理人(以下简称乙方):深圳市万科物业管理有限公司 双方签署本合同内容如下: 1、鉴于乙方是一个知名品牌专业的物业管理公司,在全国经营管理多家大型物业,具有丰富的管理经验。 2、鉴于甲方需要对其位于深圳市盐田区名称为深圳市大梅沙万科东海岸酒店公寓的物业进行酒店式代租管业务。 3、鉴于甲方对乙方专业水平的信任,愿意聘用乙作为管理方,提供相应的专业管理服务,协助甲方对其公寓进行酒店式管理,按照星级酒店标准对其酒店式公寓进行经营式代租管。 4、甲方的物业达到乙方作为酒店式公寓出租并按星级酒店装修的统一标准。 为此,考虑到双方的共识,甲方和乙方签订如下条款: 第一条甲方所购物业基本情况 物业名称: 类型: 座落位置: 建筑面积: 甲方所购物业销售(预售)合同编号: 第二条委托管理期限 期限共年月日,甲方从年月日起将公寓交付乙方经营管理--代租管至年月日收回。
第三条租金、佣金收取方式 1、乙方根据租客的租赁方式收取相应租金,并向甲方提取相应佣金和成本费用。 2、甲方和乙方协商最低租金为元/天元/月,在次基础上按酒店公寓门市价出租。 3、租期在二周以内的,按天租赁收费方式:乙方向甲方收取实际租金的10%作为佣金,客房服务费50元/天/间,电话费等杂费由租客支付,水电费包含在房价内由甲方承担,空置期清洁服务50元/月。 4、租期在二周以上的按月租赁收费方式,乙向甲方收取实际租金的8%作为佣金,客房服务费50元/天/间,电话费等杂费由租客支付,水电费包含在房价内由乙方承担,空置期清洁服务费50元/月。 第四条租赁周转期 4月--10月期间,甲方委托乙代租管的房间连续空置5天--14天,乙方向甲方保证有3个房晚的最低租金收入,连续空置14天--30天,乙方向甲方保证有10个房的最低租金收入,其它时限乙方不承担空置期间的租金责任。 第五条租金结算 1、乙方采用月结的方式和甲方进行租金结算。 2、乙每月于20日前将上月甲方租金收入(扣除佣金、成本费用、代水电费、税金)记入甲方指定帐户,并将明细租金收入单邮寄甲方指定地址。 第六条租客赔偿 在公寓出租期间,由租客原因造成的房间物品损坏,乙方将根据事先同甲方约定的赔偿价目清单责令租客赔偿,房间物品的自然损耗不计算在内。 第七条公寓在租用期间,甲方不得借故进入房间。如有特殊情况,应由乙方出面征得租客同意方可进入。 第八条违约责任 自签约之日起,双方均不得借故解除合同,如双方因客观原因需要解除合同,应在20天前通知对方,并支付一个月的最低租金给对方作为违约金。 第九条本合同各项经双方同意,共同遵守,如有未尽事宜,本着诚信原则,双方共同协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。
商业地产招商策划运营代理框架合同 甲方(开发商): 法定代表人: 地址: 联系方式: 乙方(运营商): 法定代表人: 地址: 联系方式: 根据有关法律法规,甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原则,双方经充分沟通和友好协商,就甲方在开发建设的项目,委托乙方负责招商定位、招商代理、全案策划及运营管理等服务事宜,签订本合同,以资共同遵守。 第1条项目简介 甲方开发的项目,位于,甲方委托乙方提供本合同约定服务内容所涉范围为:,(以下简称“项目”)。 第2条乙方提供的服务 根据本合同约定,乙方应向甲方提供的服务应分为项目前期调研定位,招商策划代理和运营管理三个阶段。 2.1 第一阶段:项目前期调研及定位 2.1.1 该阶段服务期限:自年月日起 至年月日止。
2.1.2 该阶段乙方的工作目标及内容(详见附件一)。 2.1.3 该阶段服务进度计划: (1)项目组进驻现场:乙方应在本合同签订的同时,向甲方提供该阶段服务项目专案组的成员名单,经甲方审核无异议后日内,甲方依据本合同约定向乙方支付第一笔服务费,在乙方收到甲方支付的第一笔服务费之日起个工作日内,乙方项目专案组成员进驻项目现场开展工作。 (2)全面实地调研:乙方专案组人员进驻项目现场后,应立即开展全面实地分析调研工作,了解项目前期进展、对项目所处区域商业市场进行调研分析、目标市场分析,并在自收到甲方支付的第一笔服务费之日起周内,向甲方提出不少于个的开发方案,供甲方选择使用。 (3)开发方案的研讨:甲方确认开发方案后周内,乙方应开展消费者、目标客户市场调查,测试调研工作,并向甲方提交该项目的调研定位终期报告初稿,就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同研究。 (4)商业策划与定位报告的最终完成:乙方提交终期报告初稿后,专案组人员应就该终期初稿报告与甲方进行讨论并听取甲方的修改意见,并在个工作日内按甲方意见修改完成并提交最终稿提交甲方确认。 2.1.4 该阶段服务费的支付: (1)该阶段服务费总额为人民币(大写)(¥元)。(2)本合同签订后,且甲方确认乙方专案组人员名单之日起个工作日内,甲方支付给乙方酬金人民币(大写)(¥元),作为预付款。
一、前言 入职近三周以来,通过培训、学习、实地考察、同事之间的沟通,对我公司的发展战略、项目筹备工作的实际进展,也有了一定的了解。&&&&&&&&&&& 极具想象力项目定位以及呈现出的美妙前景、商业管理团队的有力构成,深深吸引了我。 我公司的“经营管理模型”提出了科学、规范的经营管理框架,具有很强的指导性。 &&&&& 作为我公司第一个实施的项目,肩负着建设、实践运营管理体系规范 的责任,具有只许成功,不许失败的性质。公司关于“细节决定成败,创意决定未来”的管理理念要求我们,既要尊重传统模式的客观性,还必须要保持创新、引领的竞争能力。 如何发挥四个统一的力量,提升竞争力和规模效应,实现规范化经营、制度化管理,打造一个既具有地方特色又融合先进经营理念的现代化休闲购物场所,对此,我深 深感受到管理团队面临的巨大压力。 根据到目前为止掌握的信息以及以往工作经验,我认为对于佛山项目上的管理应遵循如下的思路。 之所以称之为思路,是因为暂时还没有将涉及到的各个中、小主题一一展开,那将十分庞大,请尊敬的$$$$$$$$及各位领导给与指正。 二、组织结构图与编制说明---图后附。 编制说明: 1、行政部工作内容繁琐,部门人员建议编制8 人,比原计划 增加 2 人(执行层:
其中取消行政办公室副主任岗位(1 人,但行政总监不再兼任办公室主任之职,应招聘实职人选; 由于人事招聘、入(退职手续工作量很大,应增加专业主管(人事、薪酬方向1 人。 取消办公室助理岗位,改为行政助理并增加 1 人。行政助理除承担办公室助理的职能,增加总经理文员、工作督办、会议纪要等具体工作职能。 尚未确定有没有司机编制。 2、综合运营部 原综合运营部设了 2 个副部长岗位,建议只保留一个,部门总编制减少一人。 3、财务信息部 原会计核算员编制为 1 人,预计工作量较大,建议增加 1 名; 系统实施人员的编制情况主要看今后自营范围的大小(如OOM。 一旦出现自营项目,人员编制需另行修改。 4、招商管理部 原部长岗位由总监兼任,建议招聘实职人员,总监不再兼任;同时副部长岗位取消部门总人数不变。 5、营销策划部 预计美工工作量较大,建议增加美工 1 名。 项目总编制比原计划将增加3人(总数71人。 、工作概述
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 办公大楼物业管理委托合 同正式版
办公大楼物业管理委托合同正式版 下载提示:此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款,对应条款规范合同当事人的行为,并具有法律效力,受到国家的保护。如果有一方违反合同,或者其他人非法干预合同的履行,则要承担法律责任。文档可以直接使用,也可根据实际需要修订后使用。 办公大楼物业管理委托合同 第一条物业基本情况 物业名称 (以下简称本物业) 物业类型 坐落位置 建筑面积 其他说明。 第二条物业管理范围 乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务,不涉及资产的所有权。 (一)建筑物的维修、养护和管理(请在
选择项中打“√”):□屋顶□外墙面□承重墙体□楼面□门厅□各类通道□电梯厅□车库□广场道路□室外管道□窨井□其他 (二)设施、设备的维修、养护和管理(请在选择项中打“√”):□中央空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备 □给排水系统□泵房□消防设施□备用电源□其他 (三)公共秩序的管理(请在选择项中打“√”): □治安□消防□车辆□其他 (四)公共绿地的养护和管理(请在选择项中打“√”):
□公共绿地□花木□建筑小品□其他 (五)其他约定(请在选择项中打“√”): □会务接待□后勤保障□其他 第三条日常管理服务职责和要求 (一)建筑物管理做好建筑物的检查和维修保养工作,使建筑物公共部位处于完好状态,防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生。 (二)设备设施管理按照各设备设施的使用维护规范,做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作。 (三)公共秩序管理物业区域内24小
商业房地产项目委托经 营合同协议书 TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】
商业房产租赁经营合同 租赁方:(以下简称甲方) 承租方:(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定,甲乙双方本着自愿、平等、协商一致的原则,甲方决定将自己所拥有的商业房产(以下简称“该房产”)长期租赁乙方经营,具体租赁事项约定如下: (1)租赁房产情况 1)该房产位于。 2)该房产建筑面积平方米。 3)该房产用途为用房。 (2)租赁经营方式 甲方同意在本合同有效期内将涉及该房产经营管理的一切事项全部交给乙方处理,并同意乙方以乙方名义从事该房产招商、租赁等经营管理的一切活动。 (3)具体租赁经营事项 1)乙方自行确定、调整该房产经营范围及经营模式; 2)在保证甲方既定收益的前提下,独立处理一些与该房产经营有关的内外事务。 (4)租赁经营期限 1)本合同约定该房产租赁经营期限为年。
自年月日开始计算至年月日止。 2)双方约定:在年月日以前,该房产处于装修筹备阶段,在此期间甲方不向乙方收取任何费用。 3)甲乙双方同意在租赁经营管理期限内,本合同为不可撤销合同。 4)租赁期满前,乙方希望继续接受租赁经营,则应于合同到期前60天重新与甲方签订租赁经营合同;若甲方需要将该房产出售、转租赁的,在同等条件下乙方享有优先权; (5)合同的存续 在本合同有效期限内,甲方对所拥有的商业房产进行产权转让时,本合同规定的全部权利和义务随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守本合同的规定。 (6)租金支付 甲方以向乙方预收租金的形式获得收益,具体如下: 1)租金标准:。 2)支付方式为现金支付,每个月支付一次。 合同签订之日,乙方需向甲方支付元作为定金,该定金于乙方交纳首期租金时转为合同保证金,保证金于合同到期日并结清所有费用时无息返还给乙方。 乙方于年月日前支付首期租金共计元,并于以后每次到期日前10天,支付下期租金。
XX公寓 物业委托管理经营合同 甲方:(业主) 乙方: 丙方:
物业委托管理经营合同 甲方(委托方): : 住所: 邮编: 联系: 乙方(受托方): 营业执照: 法定代表人: 地址: 邮编:
联系: 丙方(受托方): 营业执照: 法定代表人: 地址: 邮编: 联系: 根据《中华人民国合同法》等有关法律、法规之规定,经甲、乙、丙三方充分协商,依平等自愿、等价有偿的原则,就乙方接受甲方委托,为甲方提供物业管理、经营服务(下称“经营托管”或“托管”)事项达成如下协议,以兹共同遵照执行。 第一条托管物业(房屋及附属设施)简况 1、托管物业位于XXXX,隶属XX,XX公寓号房,权属证书编号或经商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号为:,权属证书所登记的所有权人为:,建筑面积为平方米。 2、托管物业由丙方按照统一标准装修,应包括并不仅限于下列附属设施(相关产品标准应符合乙方要求): (1)电器类:电视机、空调、简易厨房设备、热水器。 (2)家具类:电脑桌、椅子、衣柜、睡床、床垫、床头柜等。 3、上述附属设施的详细清单,在甲方交付托管物业时,由双方清点后签字盖章确认,确认清单作为本合同附件,是本合同不可分割的组成部分。 4、为了公寓管理的安全,保证客栈式酒店的舒适度,托管房屋须统一使用乙方指定的
门锁和床垫,丙方需按照以上要求配齐后交付乙方托管。 5、甲方交付托管物业时,装修标准应达到乙方经营的标准,如后期因设备老化、损坏等原因,需对装修进行二次改造或装修的,由甲乙双方协商解决。 第二条托管物业用途 该物业用途为:客栈式酒店经营或租赁。 第三条经营托管权限 针对委托乙方管理经营的物业,甲方授予乙方如下权限: 1、乙方具有排他的经营管理权限,自主制定经营和管理模式; 2、乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略; 3、乙方自主成立管理服务团队,团队人员与甲方无关; 4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。 第四条委托期限 1、甲方在年月日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方。 2、本合同委托期限由“初始期限”和“延长期限”共同构成,初始期限:委托物业交付起36个月。延长期限:委托物业交付起36个月之后。 3、延长时限期间,如乙方经营不善,不能保证甲方收益,业主委员会有权利另外指定酒店管理公司来履行乙方应尽的责任和义务,但必须符合相关法律规定,通过政府备案,并与乙方做好交接。 第五条经营分配